Вилла Юлия 9 (Б) | archon.com.ua

Вилла Юлия 9 (Б) | archon.com.ua

Проект дома ARCHON+ Вилла Юлия 9 (Б) Вид 1

— 3500 UAH

1/12

•   данные
•   Версии
•   Реализации

Внимание! Только оригинальный проект, купленный в компании «Архон Украина» и официальных дилеров, дает Вам гарантию качества и четкое руководство по строительству дома. Также Вы получаете возможность бесплатно консультироваться у наших специалистов на любом этапе строительства. Убедитесь в оригинальности проекта!

план первого этажа

Интерактивный план Подобрать к своему участку

Первый этаж	79. 24	(81.08)
1. Тамбур	3.13
2. Коридор	5.24
3. Кухня	10.63
4. Гостиная + столовая	32.31
5. Котельная	5.17	(7.01)
6. Ванная	3.63
7. Гараж	19. 13

план второго этажа

Интерактивный план

Второй этаж	86.99
1. Лестница	5.83
2. Коридор	8. 31
3. Комната	11.43
4. Комната	12.07
5. Комната	13.67
6. Гардероб	5.62
7. Ванная	7.21
8. Комната	15.95
9. Лестница	6. 90

Поверхности

Полезная площадь	141.93 м2
Поверхность котельной	5.17 м2
Площадь гаража	19.13 м2
Площадь строительства	113.7 м 2
Площадь пола	168.07 м2
Общая площадь	211. 02 м2
Кубатура	939.3 м3
Высота здания	9.68 м

Технология и конструкция

Стены	газобетон: блоки 24 см, пенопласт 20 см, штукатурка. Конструкция наружных и внутренних стен может быть выполнена из любого материала (керамических или газобетонных блоков), с техническими параметрами не ниже тех, что указаны в проектных решениях. Изменение материалов должно быть согласовано с архитектором по адаптации.
Перекрытие	монолитное железобетонное (отливается по месту)
Крыша	4-скатная, Скат 25° , Стропильная система деревянная, кровля из керамической черепицы
Котёл	газовый, возможность замены котлом на твердом топливе после адаптации
Тёплый пол	используется в следующих помещениях: Первый этаж: Тамбур (1), Коридор (2), Кухня (3), Гостиная + столовая (4), Ванная (6)
Вентиляция	гравитационная

Фасад

Вилла Юлия 9 (Б)

Разрез дома

Контур здания

Это интересный проект двухэтажной виллы. Стиль экстерьера представляет собой современную композицию из сдержанной штукатурки, впечатляющего остекления и интересных архитектурных деталей. Корпус виллы венчает шатровая крыша, покрытая керамической черепицей антрацитового цвета, которая прекрасно гармонирует с цветами деревянной отделки. Балконы, предусмотренные проектом дома, защищены современными цельностеклянными балюстрадами. Жилая зона дома, где жильцы проводят большую часть времени, включает в себя уютную гостиную с камином, большую столовую с раздвижным выходом на частично крытую террасу и светлую, функциональную кухню с высокими встроенными шкафами и просторными столешницами. Под лестницей, ведущей на второй этаж, находится газовая котельная, а также место для организации практичной прачечной. Ванная комната с душем завершает программу первого этажа. Благодаря полной высоте второго этажа, расположенная там ночная зона очень просторна и удобна в использовании. Четыре спальни, спроектированные на втором этаже, включают большую комнату для родителей с вместительным гардеробом.

Исключительный комфорт обеспечивает просторная ванная комната. На втором этаже в распоряжении жильцов два балкона, которые служат дополнительной зоной отдыха на свежем воздухе. «Вилла Юлия 9 (Б)» относится к категории: проекты современных домов, проекты двухэтажных домов, проекты для сблокированной застройки.

Реализации проекта

Вилла Юлия 9 (Б)

2022-11-18     3

Похожие проекты:

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 9 (Р2)

  Площадь дома: 285.48 м²

  Цена:  42 680 UAH 39 180 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия (Б) вер.3

  Площадь дома: 124. 73 м²

  Цена:  22 280 UAH 18 780 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 3 (Б) вер.2

  Площадь дома: 103.73 м²

  Цена:  22 280 UAH 18 780 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 4 (Б)

  Площадь дома: 132.79 м²

  Цена:  24 290 UAH 20 790 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 5 (Б)

  Площадь дома: 121. 63 м²

  Цена:  22 280 UAH 18 780 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 6 (Б)

  Площадь дома: 174.82 м²

  Цена:  36 960 UAH 33 460 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 10 (Б)

  Площадь дома: 174.54 м²

  Цена:  25 980 UAH 22 480 UAH

• — 3500 UAH

  Вилла Юлия 11 (ПБ)

  Площадь дома: 147. 31 м²

  Цена:  27 580 UAH 24 080 UAH

• — 3500 UAH

  Дом в тунбергиях 5 (ГБ)

  Площадь дома: 112.93 м²

  Цена:  22 280 UAH 18 780 UAH

Подпишитесь на рассылку ARCHON+

Подписаться на рассылку!

Проекты домов — каталог с планировками в Якутске

по цене по площади по популярности

Хит

62

«Солнечный»

Размеры: 11х7

Комнат: 3

Площадь: 82 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

185

«Эверетт»

Размеры: 10х10

Комнат: 5

Площадь: 174 м²

Спален: 3

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Акция Хит

162

«Примула»

Размеры: 17х17

Комнат: 6

Площадь: 204 м²

Спален: 5

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

144

«Нордик»

Размеры: 11х9

Комнат: 4

Площадь: 74 м²

Спален: 3

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

34

«Сидней»

Размеры: 9х9

Комнат: 4

Площадь: 125 м²

Спален: 3

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

158

«Амарант»

Размеры: 11х10

Комнат: 4

Площадь: 169 м²

Спален: 2

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

192

«Массив»

Размеры: 11х10

Комнат: 5

Площадь: 172 м²

Спален: 2

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

196

«Сатурн»

Размеры: 25х18

Комнат: 5

Площадь: 285 м²

Спален: 4

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

163

«Берген»

Размеры: 11х13

Комнат: 5

Площадь: 172 м²

Спален: 4

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

180

«Кижи»

Размеры: 15х10

Комнат: 6

Площадь: 179 м²

Спален: 5

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

104

«Гляссе»

Размеры: 17х9

Комнат: 5

Площадь: 183 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

185

«Герцог»

Размеры: 10х10

Комнат: 4

Площадь: 98 м²

Спален: 3

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

132

«Ворожея»

Размеры: 9х6

Комнат: 4

Площадь: 130 м²

Спален: 3

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

148

«Марика»

Размеры: 13х8

Комнат: 5

Площадь: 150 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

96

«Бадерим»

Размеры: 15х13

Комнат: 5

Площадь: 195 м²

Спален: 4

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

35

«Дивный»

Размеры: 13х8

Комнат: 5

Площадь: 171 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

104

«Карамбола»

Размеры: 10х10

Комнат: 5

Площадь: 187 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

80

«Лизель»

Размеры: 14х8

Комнат: 4

Площадь: 105 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

198

«Чиллум»

Размеры: 10х8

Комнат: 7

Площадь: 132 м²

Спален: 5

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

199

«Бекли»

Размеры: 12х9

Комнат: 5

Площадь: 189 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

176

«Джеимс»

Размеры: 14х8

Комнат: 4

Площадь: 104 м²

Спален: 3

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

111

«Эридан»

Размеры: 9х9

Комнат: 4

Площадь: 108 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

80

«Каламбур»

Размеры: 8х11

Комнат: 5

Площадь: 113 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Акция Хит

97

«Велья»

Размеры: 18х12

Комнат: 5

Площадь: 142 м²

Спален: 4

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

68

«Крит»

Размеры: 18х9

Комнат: 5

Площадь: 166 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

120

«Лурониум»

Размеры: 9х6

Комнат: 6

Площадь: 133 м²

Спален: 4

• Тип дома:Дерево
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

60

«Фламенко»

Размеры: 10х9

Комнат: 5

Площадь: 94 м²

Спален: 4

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

97

«Ольга»

Размеры: 10х8

Комнат: 3

Площадь: 120 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

149

«Чудесный»

Размеры: 6х6

Комнат: 1

Площадь: 27 м²

Спален: 1

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

38

«Спутник»

Размеры: 10х11

Комнат: 5

Площадь: 170 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

66

«Садовод»

Размеры: 10х11

Комнат: 3

Площадь: 191 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

93

«Зазеркалье»

Размеры: 10х14

Комнат: 5

Площадь: 195 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

61

«Княжий»

Размеры: 11х11

Комнат: 5

Площадь: 163 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

120

«Олимп»

Размеры: 9х9

Комнат: 5

Площадь: 137 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

122

«Ника»

Размеры: 14х12

Комнат: 5

Площадь: 223 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

133

«Каролина»

Размеры: 7х12

Комнат: 2

Площадь: 135 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

81

«Краса»

Размеры: 7х12

Комнат: 2

Площадь: 117 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

45

«Руслан»

Размеры: 10х12

Комнат: 4

Площадь: 189 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

140

«Ульяна»

Размеры: 13х9

Комнат: 4

Площадь: 157 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

71

«Эльбрус»

Размеры: 11х7

Комнат: 3

Площадь: 109 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

117

«Портер»

Размеры: 9х10

Комнат: 3

Площадь: 173 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

140

«Радуга»

Размеры: 14х10

Комнат: 5

Площадь: 207 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

65

«Кармен»

Размеры: 8х11

Комнат: 4

Площадь: 154 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

116

«Кристина»

Размеры: 11х8

Комнат: 4

Площадь: 136 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

93

«Остин»

Размеры: 7х9

Комнат: 3

Площадь: 132 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

74

«Лидер»

Размеры: 10х20

Комнат: 6+

Площадь: 286 м²

Спален: 6+

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

42

«Пионер»

Размеры: 9х7

Комнат: 2

Площадь: 100 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

37

«Лесной»

Размеры: 7х11

Комнат: 3

Площадь: 112 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

76

«Оптима»

Размеры: 8х11

Комнат: 3

Площадь: 115 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

133

«Престиж»

Размеры: 12х14

Комнат: 3

Площадь: 134 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

34

«Эмма»

Размеры: 9х9

Комнат: 3

Площадь: 131 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

99

«Снегирь»

Размеры: 9х9

Комнат: 3

Площадь: 125 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

127

«Камелия»

Размеры: 12х9

Комнат: 4

Площадь: 136 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

120

«Калина»

Размеры: 10х11

Комнат: 1

Площадь: 165 м²

Спален: 1

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

80

«Лагуна»

Размеры: 9х12

Комнат: 5

Площадь: 178 м²

Спален: 5

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

115

«Твист»

Размеры: 8х11

Комнат: 4

Площадь: 122 м²

Спален: 4

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

103

«Нова»

Размеры: 8х8

Комнат: 3

Площадь: 104 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

149

«Цетил»

Размеры: 7х5

Комнат: 2

Площадь: 70 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

122

«Серенада»

Размеры: 8х7

Комнат: 3

Площадь: 91 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

63

«Сияние»

Размеры: 10х10

Комнат: 2

Площадь: 73 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Показать ещё

Скачайте каталог
топовых проектов
для Якутску

Скачайте каталог
топовых проектов
для Якутску

Мы вышлем подборку
вам в мессенджер

Топ 50

Самых популярных
проектов домов

100%

Найдётся
хороший вариант

С нами, за прошлый год въехали в новый дом 257 семей

Это лишь несколько
домов, построенных
в прошлом году

Карта объектов

Дом в стиле хай-тек 123 кв. м

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

5 990 100

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Разработка индивидуального проекта — УШП-фундамент — Коробка дома из блоков — Организация инженерных коммуникаций (электричество, канализация, водопровод, газ) — Установка окон и входной двери — Фасадные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Дом из клееного бруса 82 м2

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

5 051 200

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Выравнивание участка — Монолитный фундамент — Коробка дома из бруса — Инженерные коммуникации — Фасадные работы — Кровельные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Дом из теплоблоков 112 кв.м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

4 838 400

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Выравнивание участка — Ленточный фундамент — Коробка дома из теплоблоков — Фасадные и кровельные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Вы получите на руки договор, в котором будут прописаны ваши гарантии и окончательная стоимость строительства

Гарантия 5 лет по договору

В договоре четко фиксируется список работ, гарантия и ответственности сторон

Фиксированная стоимость в смете

Под каждый этап работ мы разрабатываем точную смету, на которой Вы увидите из чего складывается стоимость

Сроки строительства и оплаты прописаны

На этапе подписания договора составляется план-график работ и их финансирования

Фото и видеоотчет

Отправляем фото и видеоотчет о проделанной работе, если у вас нет возможности подъехать на объект

Здравствуйте, я Захаров Джулустан, директор и основатель компании.

Здравствуйте, я Захаров Джулустан, директор и основатель компании.

На рынке строительных услуг мы уже 12 лет. За это время нам удалось сформировать сплоченный коллектив специалистов с более чем двадцатилетним стажем. Вместе с тем я слежу за тем, чтобы наши специалисты оставались в курсе последних технологий, совершенствовали свои навыки. За счет этого мы можем гарантировать долговечность выполненных нами проектов.

Факты в цифрах

• 12 лет
  компания на рынке
• 300+
  объектов построено
• 5 лет
  гарантии на работы

ГРАД

Сколько стоит построить дом в 2022 году?

Делая свой первый шаг к домовладению, потенциальные покупатели сталкиваются с важным решением: строить с нуля или приобрести существующий дом? Ответ часто зависит от их желаемых характеристик, бюджета и финансов.

По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующих домов на одну семью в США в декабре 2021 года составила 358 000 долларов, что на 15,8% больше, чем в предыдущем году. За тот же период Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США сообщили о средней цене продажи новых домов на одну семью в размере 377 700 долларов.

Некоторым потенциальным покупателям разница в стоимости поначалу может показаться препятствием. Для других это может быть достойным расходом на строительство совершенно нового дома в соответствии с их личными требованиями.

Чтобы немного облегчить принятие решения, давайте разделим общую стоимость и посмотрим, как будут потрачены ваши доллары, если вы решите построить новый.

Согласно данным опроса HomeAdvisor, стоимость строительства нового дома может варьироваться от 117 971 до 450 345 долларов США, в среднем 284 158 долларов США. Эта сумма может варьироваться в зависимости от региона, типа дома, размера и желаемых характеристик дома или предметов роскоши. Новое строительство обычно стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но дополнения и настройки могут быстро увеличить расходы до 500 долларов и более за квадратный фут.

Затраты на подготовку к строительству

Значительное количество труда уходит на получение правильных разрешений, разработку плана дома, наем команды и подготовку участка еще до начала строительства. Вы можете ожидать, что затраты на подготовку к строительству составят от 10 до 25 процентов от общей стоимости проекта.

Оформление документов: планы, разрешения и сметы

Прежде всего, вам следует определиться с планом дома. Независимо от того, выбираете ли вы популярный проект от компании или строителя, который предоставляет планы дома, или нанимаете архитектора для разработки уникального индивидуального дома, просто имейте в виду, что чем более подробные и персонализированные чертежи, тем дороже он будет. Планы домов обычно стоят от 2000 до 8000 долларов.

Следующим шагом после выбора и покупки плана дома является консультация с вашим застройщиком или генеральным подрядчиком с готовым предложением. Набор предложений включает в себя всю необходимую информацию, необходимую вашему подрядчику, включая план этажа и внешние изображения или высоты каждой стороны, а также уклоны крыш, чтобы дать вам оценку стоимости строительства. Ваш подрядчик изучит планы, задаст вопросы и сделает заметки, чтобы получить полное представление о дизайне дома вашей мечты.

Ваш подрядчик также должен быть знаком с местными нормами и необходимыми разрешениями на строительство, которые вам потребуются перед началом строительства. Затраты могут варьироваться, но вы можете рассчитывать заплатить в среднем от 1200 до 2000 долларов за разрешение на строительство. Также могут потребоваться другие разрешения, например, для подвалов, электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники.

Профессиональные сборы

В зависимости от выбранного плана дома и желаемых функций вы, вероятно, будете взаимодействовать с несколькими профессионалами в области дизайна. Ваш генеральный подрядчик (иногда такой же, как и ваш строитель) выступает в качестве руководителя вашего проекта и контактного лица, а также управляет другими профессионалами в вашей команде.

Генеральные подрядчики обычно взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Иногда это называют «затраты плюс». Опытные подрядчики изложат свой план оплаты и варианты в первоначальном контракте до начала работы. Оплаченная часть обычно выплачивается авансом, а оставшаяся часть по завершении или платежи производятся перед началом каждого нового этапа строительства.

По данным HomeAdvisor, среди других специалистов могут быть наняты архитекторы (125–250 долларов в час), инженеры (100–200 долларов в час), чертежники (50–130 долларов в час), дизайнер интерьеров (50–200 долларов в час) и ландшафтный архитектор. (70–150 долларов в час). Хотя вам могут не понадобиться все эти услуги для вашего дома, они являются еще одной потенциальной стоимостью, о которой следует помнить и обсуждать с вашим подрядчиком.

Покупка земли и подготовка участка

Вы, вероятно, потратите большую часть общего бюджета проекта на покупку земли и подготовку участка. HomeAdvisor указывает, что в зависимости от размера, местоположения и других факторов стоимость участка может составлять от 3000 до 150 000 долларов. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) «2019«Стоимость строительства дома» домовладельцы могли рассчитывать потратить в среднем 89 540 долларов на готовый участок площадью 22 094 квадратных фута. Вы, вероятно, найдете значительно более дешевые незастроенные участки в сельской местности, но в конечном итоге можете потратить больше на установку инженерных сетей.

Если участок не подключен к коммуникациям, канализации или кабельным линиям, он считается незавершенным. Чтобы подготовиться к строительству на земле, с вас, вероятно, будет взиматься плата за воздействие на подключение к городской канализации (1300–5000 долларов США), городской электросети (1000–30 000 долларов США) и городскому водопроводу (1000–5000 долларов США).

Лоты с менее желательными условиями могут создать дополнительные проблемы и затраты. Возможно, вам потребуется, чтобы эксперт проверил почву перед копанием, чтобы предотвратить установку фундамента на сильно насыщенной почве или грунтовых водах (800–2100 долларов США). Любая неровная местность, заросшие кусты или деревья могут потребовать удаления деревьев или земляных работ и выравнивания (1500–5300 долларов США). Геодезическая съемка также может потребоваться для получения юридических документов о границах и топографии вашего участка перед строительством на участке (400–700 долларов США).

Если на вашем участке есть дом, стоимость сноса может варьироваться от 3000 до 25000 долларов. Если вы можете использовать некоторые части существующего дома в своем новом доме или продавать различные материалы, вы можете сэкономить при этом несколько долларов.

Жилищное строительство

Общий бюджет строительства вашего нового дома можно разбить на три основные категории расходов: материалы, труд и административные расходы (включая проектные работы и разрешения, описанные выше).

Выбор материалов

Выбор материалов может существенно повлиять на ваш бюджет. Недавние проблемы с цепочками поставок и глобальная нехватка материалов привели к росту цен, в то время как на рынке их не хватает. Проконсультируйтесь с вашим подрядчиком, если есть определенный материал, который вы хотите в вашем доме. Они могут сообщить лучшее время для покупки, особенно если вам нужно сделать заказ за несколько месяцев, чтобы обеспечить своевременную доставку.

Смета стоимости материалов может сильно различаться в зависимости от размера дома, дизайна и затрат на доставку или доставку на объект. По данным HomeAdvisor, пиломатериалы, например, могут стоить от 25 000 до 65 000 долларов, а бетон — от 1000 до 10 000 долларов.

Другие важные материалы включают гипсокартон (приблизительно 10 долларов США за лист), пол (1–5 долларов США за квадратный фут), сайдинг (2–15 долларов США за квадратный фут), изоляцию (0,10–1 доллар США за квадратный фут) и кровлю (1000–3000 долларов США). общий). Каждый из этих материалов имеет высокий и низкий уровень с точки зрения типа и качества. Определение того, на каких материалах стоит разориться или сэкономить, зависит от ваших приоритетов и дизайна дома.

Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда являются третьим крупным расходом, о котором следует помнить. Это также будет зависеть от размера вашего проекта, сроков, местоположения и доступа к качественным материалам.

Помимо гонорара генерального подрядчика, скорее всего, добавятся расходы от субподрядчиков. По данным HomeAdvisor, стоимость работы кровельщиков может составлять от 7 до 16 долларов в час, а кровельщиков — от 5000 до 10 000 долларов за выполненную работу. Кроме того, электрик может брать от 50 до 100 долларов в час, а сантехник может стоить от 45 до 200 долларов в час.

Процесс строительства: разбивка затрат

Следующий план представляет собой пошаговый процесс строительства нового дома с разбивкой затрат по этапам строительства.

Фонд

Фонд нового дома обычно стоит в среднем от 4 до 25 долларов за квадратный фут. Ваш тип фундамента (плита, подвал или подвал) часто зависит от ваших потребностей и вашего географического региона. Монолитная бетонная плита, как правило, является самым дешевым вариантом, его цена варьируется от 5 200 до 13 000 долларов, в то время как подполье может стоить от 7 000 до 21 000 долларов, а недостроенный подвал может стоить в среднем от 10 000 до 30 000 долларов. Самые большие потенциальные расходы на этом этапе зависят от того, закончите ли вы цокольный этаж. Это может стоить дополнительно от 7 до 23 долларов за квадратный фут.

Каркас

Каркас нового дома может стоить от 20 000 до 50 000 долларов. Этап каркаса включает в себя возведение конструкции дома и построение остова от ферм до крыши. Каркасщики обычно завершают обшивку, установку чернового пола и металлические работы, а также могут включать окна и двери.

Естественно, стоимость зависит от размера дома. Чем больше дом, тем дольше сроки и больше счет.

Фасад

Как и в случае с обрамлением, стоимость наружной отделки зависит от размера и дизайна дома, а также от рыночной цены материалов. Внешняя отделка дома стоит в среднем от 40 000 до 60 000 долларов. Они включают в себя сайдинг, кровлю (5600–11 500 долл. США), внешнюю покраску (1800–4400 долл. США), а также наружные двери и окна (3000–9 долл. США).,300).

Установка основных систем

На этом этапе каркас поднят, и конструкция начинает выглядеть как настоящий дом. Чтобы он выглядел как настоящий дом, его нужно оживить водой, воздухом и электричеством. Необходимо будет установить грубую сантехнику и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а квалифицированный электрик подключит ваш дом к местной электросети.

По данным HomeAdvisor, установка основных систем в вашем новом доме обычно стоит от 30 000 до 75 000 долларов США, что включает в себя черновую сантехнику (приблизительно 7 000–15 000 долларов США), электрические подключения (20 000–30 000 долларов США) и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (в среднем 1 500–13 000 долларов США). ).

В некоторых случаях может потребоваться установка септика или системы водоснабжения. Узнайте у своего застройщика, какие варианты доступны в вашем регионе. Установка септика стоит в среднем от 3000 до 5000 долларов.

Хотите стать экологичнее? Все больше и больше домовладельцев выбирают экологичный путь, устанавливая солнечные батареи. Стоимость оборудования и установки составляет от 18 000 до 35 000 долларов.

Внутренняя отделка

На данном этапе ваш дом почти готов и нуждается в личных штрихах, которые придадут ему тепло и уют. Таким образом, неудивительно, что внутренняя отделка является самой большой статьей расходов в бюджете строительства, которая стоит от 50 000 до 175 000 долларов, но легко превышает эту сумму в зависимости от выбранных вами материалов. Более высококачественная отделка очень быстро увеличит вашу цену, поэтому обязательно держите свой бюджет под рукой, чтобы избежать перерасхода. Легко увлечься моментом, когда кажется, что дом вашей мечты так близок к завершению

Вот средние затраты на установку некоторых распространенных отделок на этом этапе на основе данных HomeAdvisor: нестандартная мебель (2000–30 000 долларов США), столешницы (2000–4000 долларов США), напольные покрытия (10 000–35 000 долларов США), внутренняя краска (4 000–11 000 долларов США), двери. 5 000–20 000 долларов США), освещение (2 000–12 000 долларов США) и внутренний камин (1 000–10 000 долларов США). Если у вас есть время и возможность, подумайте о том, чтобы покрасить свои внутренние комнаты, чтобы сэкономить до 10 000 долларов. Облицуйте свою ванную комнату любимыми разноцветными камнями. Подумайте о том, как сделать процесс переезда семейным проектом, и сделайте кухонный стол или камин по индивидуальному заказу вместе, чтобы создать особые воспоминания об этом счастливом событии.

Установка бытовой техники

Домовладельцы могут ожидать, что новая бытовая техника и ее установка будут стоить от 3500 до 15000 долларов. Поначалу это кажется огромным ценником, но помните, что это совершенно новые приборы с совершенно новыми гарантиями. Вы не будете выделять средства на замену бывшего в употреблении холодильника, если он сломается в течение первого года проживания дома. Вместо этого вы можете наслаждаться тишиной своего нового дома и новой бытовой техники.

Ограждение и ландшафтный дизайн

Чтобы озеленить вашу собственность, включая передний и задний дворы, вы можете ожидать, что профессиональный ландшафтный дизайн будет стоить от 3000 до 16 000 долларов, согласно HomeGuide, в зависимости от размера и рельефа земли, окружающей ваш дом. Строительство забора обычно стоит в среднем от 1330 до 5550 долларов. После того, как все будет установлено, у детей будет достаточно места, чтобы безопасно играть и проводить время на свежем воздухе.

Не забудьте учесть любые завершающие штрихи, которые могут вам понадобиться, такие как подъездная дорожка (2200–6100 долларов) или бетонное патио (1200–4300 долларов).

Вы можете спросить, что произойдет, если дом будет готов, а в общем бюджете еще останется место для маневра? Это идеальное время, чтобы ознакомиться со списком полезных функций. Подумайте об установке подземного бассейна, который вы всегда хотели (36 000–100 000 долларов), или террасы (4 080–11 300 долларов), или застекленной веранды, чтобы наслаждаться свежим уличным бризом (600–3 500 долларов).

Проверки

На протяжении всего процесса строительства жилья ваш подрядчик должен будет планировать периодические проверки. Это включает в себя окончательную инспекцию для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию, которое подтверждает, что все работы по конструкции были выполнены в соответствии с нормами и что здание безопасно для проживания. В целом инспекции будут стоить в среднем 5000 долларов США в течение всего проекта.

Дополнительные факторы стоимости

При рассмотрении вопроса о строительстве дома или покупке существующего дома несколько общих факторов могут повлиять на стоимость вашего проекта.

Размер

Площадь дома напрямую влияет на цену дома. Дома с большей площадью будут стоить дороже, чем дома меньшего размера, как показано в следующей таблице.

9030 90,500 10,127 2 долл. США 3055 Источник: HomeAdvisor

Количество спален

Количество спален в доме также влияет на дизайн новой постройки и размер, что влияет на стоимость. Как правило, чем больше спален вы включаете, тем выше стоимость.

Размер в квадратных футах	Средний диапазон
900	90 000 – 180 000 долларов
1 200	120 000 – 240 000 долларов		1	160 000–320 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2 500
3 000	300 000–600 000 долл. США
5 000	500 000–1 000 000 долл. США 90730

Количество спален	Диапазон цен
2	93 000–159 130 $ 6	3	248 000–310 000 долл. США
4	388 000–465 000 долл. США

Источник: HomeGuide

Уровни

Любые дополнительные уровни в доме увеличат ваш общий счет. Например, согласно Национальному оценщику ремесленников, материалы и рабочая сила обычно стоят около 13 долларов за квадратный фут для каркаса одноэтажного дома и примерно 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.

Абстрактные или необычные проекты

Выбор популярного или более стандартизированного плана этажа часто будет дешевле, чем индивидуальный дизайн с уникальными характеристиками. Изогнутые стены, например, сложнее и, следовательно, дороже проектировать и строить, чем обычные плоские плоскости.

Тип дома

Тип дома, который вы выбираете, также влияет на общую стоимость. В нижней части ценового диапазона находятся модульные или сборные дома (от 180 000 до 360 000 долларов). Эти дома строятся крупными частями на заводе и собираются на вашем участке. Они предлагают меньше пользовательских опций, но делают процесс значительно более доступным для домовладельцев с ограниченным бюджетом.

Дома в стиле ранчо обычно стоят в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Несмотря на то, что они одноэтажные, они часто стоят дороже, чем двухэтажные, из-за широко распространенной планировки этажей и высоких затрат на фундамент.

Современные дома могут стоить в среднем от 750 000 до 15 миллионов долларов. Во многом это связано с абстрактными архитектурными надстройками и большими стеклянными пространствами.

Строительство викторианских домов обычно стоит от 250 000 до 550 000 долларов, а бунгало и коттеджи стоят примерно от 200 000 до 600 000 долларов, или около 250 долларов за квадратный фут.

Пляжные домики требуют дополнительно от 20 000 до 60 000 долларов сверх стоимости строительства, чтобы установить опорно-балочный фундамент. Заманчиво построить дом сейчас и поднять его в будущем, но подъем дома может стоить от 25 000 до 100 000 долларов. Лучше всего построить сваи сейчас и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, а тем временем уберечь свой дом от наводнения.

Местоположение

Географическое положение оказывает большое влияние на стоимость строительства дома. Стоимость внутреннего рынка региона, его доступ к строительным материалам и квалифицированной рабочей силе, а также местная стоимость жизни — все это влияет на цену по регионам. Исходя из средней цены за квадратный фут, Средний Запад и Юг являются менее дорогими рынками для строительства, в то время как Северо-Восток и Запад стоят дороже, как видно из следующей таблицы.

Юг

5

Регион	Средняя цена за квадратный фут
Северо-Восток	153,54 долл. США
Средний Запад	112,09 долл. США	6	6	6	6	6	6	6	6	6 105,99 долл. США
Запад	147,68 долл. США

Источник: Бюро переписи населения США Характеристики нового жилья на 2020 год

Часто задаваемые вопросы

Если вы все еще думаете о строительстве нового дома, вот несколько часто задаваемых вопросов о процессе строительства дома.

Дешевле ли купить или построить новый дом?

В зависимости от местоположения, рыночных цен и желаемых характеристик строительство нового дома может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка существующего. Существенным фактором будет то, владеете ли вы уже землей, на которой хотите построить. Если ваш участок уже построен, общая стоимость строительства вашего дома может быть сопоставима с продажной ценой покупки существующего дома.

Ответ на этот вопрос уникален для вас и вашей ситуации с покупкой. Если вы чувствуете себя несколько придирчиво к особенностям своего дома и хотите иметь право голоса в процессе строительства, это здание может отлично вам подойти. В зависимости от налогов, региональных расходов и материальных затрат ваша новая постройка может быть в том же ценовом диапазоне, что и существующие дома, которые вы могли бы рассмотреть в этом районе. Прежде чем принимать окончательное решение, лучше изучить варианты и провести собственное исследование.

Как работает финансирование?

Если вы не можете предоставить денежные средства для своего проекта, есть варианты финансирования. Поскольку дом еще не построен, вы не имеете права на традиционную ипотеку, и вам нужно будет получить кредит на строительство. Эти краткосрочные кредиты могут быть использованы для финансирования строительства нового дома и выдаются меньшими частями в течение срока проекта для финансирования каждой новой фазы. Некоторые кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной ссуды, которая после завершения проекта превратится в традиционную ипотеку.

Нужно ли нанимать генерального подрядчика при строительстве нового дома?

Если вы умеете делать что-то своими руками, у вас может возникнуть соблазн отказаться от найма генерального подрядчика и построить собственный дом. Если у вас есть время и необходимые навыки, строительство собственного дома может сэкономить вам в среднем от 20 000 до 60 000 долларов.

Тем не менее, вы можете подумать, что это экономия времени, которое вы вкладываете в проект. Профессиональные подрядчики и субподрядчики разбираются во всех тонкостях строительных норм, разрешений и сроков, что позволяет им завершить проект в течение нескольких месяцев. Люди, вероятно, потратят год или больше на завершение строительства собственного дома.

Как новому покупателю жилья связаться с надежным застройщиком?

При поиске подрядчика, который возглавит ваш новый проект дома, вам следует провести тщательный поиск в Интернете, попросить соседей и друзей порекомендовать вас и узнать, какие строители имеют солидную репутацию в вашем районе. Этот профессионал возглавит задачу по созданию не только дома вашей мечты, но и вашей самой большой инвестиции.

Запрашивайте предложения как минимум от трех до пяти подрядчиков. Спросите, какие технологии они используют для ежедневного отслеживания прогресса и общения с клиентами. У большинства подрядчиков есть какой-либо онлайн-инструмент или приложение, которое позволит клиенту просматривать ход выполнения на каждом этапе сборки. Некоторые даже включают фотографии, чтобы увидеть ваш дом, как он строится.

Встретьтесь лично с вашими лучшими кандидатами в подрядчики, чтобы обсудить ваше предложение. Заранее запланируйте ответы на их вопросы и подготовьте несколько своих. Кроме того, вы должны проверить на их веб-сайте или спросить лично, есть ли у них страхование строительства.

Мышление крошечное: Сколько стоит построить гостевой дом?

Вы можете рассмотреть возможность строительства крошечного дома или пристройки его к своему участку в качестве гостевого дома. В среднем строительство крошечного дома будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов. Преобразовав транспортный контейнер или повторно используя материалы, некоторые домовладельцы построили крошечные дома менее чем за 10 000 долларов.

Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете рассмотреть небольшой дом площадью около 600 квадратных футов для гостевого дома. Обычно они стоят от 50 000 до 75 000 долларов за материалы, рабочую силу, подключение к коммунальным услугам и оплату подрядчиков.

Выберите ценовую категорию

В этой статье представлены несколько точек данных, которые предлагают простой диапазон потенциальных затрат на строительство нового дома. Они обеспечивают хорошую основу, когда вы начинаете изучать местные нормы, материальные затраты и гонорары подрядчиков, связанные со строительством нового в вашем районе. Обязательно создайте реалистичный бюджет в начале и придерживайтесь его. Вы будете рады этому, когда сможете расслабиться и насладиться преимуществами своего нового дома.

Мелани Терио

Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Первый проект SB 9 в Пало-Альто построит четыре дома на участке Barron Park | Новости

Новости

В предложении содержится призыв к созданию флагового участка позади собственности, сносу существующего дома

Геннадий Шейнер / Palo Alto Weekly

Загружено: Вт, 4 января 2022 г., 18:52 44
Время чтения: около 2 минут

Первое предложение Пало-Альто о разделенных участках жилья в соответствии с законопроектом 9 Сената предусматривает создание четырех домов на участке, зонированном для дома на одну семью.

Через два дня после того, как в Калифорнии вступил в силу новый закон о разделенных участках, Пало-Альто получил свою первую заявку: предложение построить четыре дома на участке для одной семьи на Матадеро-авеню.

Архитектор Рэнди Попп подал заявку на подразделение на 940 Matadero Ave. с городом 3 января. Проект опирается на законопроект 9 Сената, закон, принятый законодателями штата в прошлом году, который позволяет домовладельцам разделять участки на одну семью для создания до четырех жилых единиц.

Согласно описанию, которое Попп предоставил городским властям, участок земли Бэррон Парк площадью 1 акр будет разделен на два участка, один из которых будет выходить на улицу, а другой — в задней части участка. Предлагаемая конфигурация будет включать доступ с передней части собственности к участку флага сзади.

Две существующие постройки на участке — жилой дом на одну семью площадью 2411 квадратных футов и складское помещение — будут снесены, чтобы освободить место для двухэтажного дома и дополнительной жилой единицы на переднем участке и двух отдельных Согласно письму Поппа, на заднем участке многоэтажные дома примерно одинакового размера.

Джоди Герхардт, городской менеджер по текущему планированию, подтвердила, что предложение Матадеро — это первая заявка SB 9, полученная городом. Процесс города для SB 9Предложения требуют предварительной встречи с сотрудниками Департамента планирования и развития, после чего заявитель может подать заявку на официальное разрешение на строительство, сказал Герхардт в электронном письме.

Помогите поддерживать местные новости, от которых вы зависите.

Ваш вклад имеет значение. Станьте участником сегодня.

Регистрация

Для Пало-Альто проект Матадеро может послужить важной лакмусовой бумажкой при применении нового закона. Городские власти решительно выступили против законопроекта SB 9, автором которого является сенатор штата Тони Аткинс, и который многие считают самым амбициозным и спорным законопроектом о жилищном строительстве из десятков, принятых в Сакраменто в прошлом году. Пало-Альто был среди городов, выступивших против SB9., утверждая в своем письме возражения, что процесс утверждения по праву, который он устанавливает, «не учитывает широкое участие общественности, связанное с разработкой и принятием постановлений о зонировании и элементов жилья».

После принятия закона в конце августа Пало-Альто и другие города пытались восстановить свою власть над новыми жилищными проектами, пересмотрев свои стандарты проектирования и добавив новые «объективные критерии», которым должны соответствовать проекты SB 9, чтобы претендовать на одобрение. . В Пало-Альто городской совет 6 декабря принял срочное постановление, которое устанавливает множество новых правил для домов на одну семью и заменяет то, что когда-то было субъективными критериями совместимости района, поддающимися количественной оценке или объективными стандартами.

Новые правила Пало-Альто распространяются на все: от высоты крыши и формы здания до расположения окон и требований к крыльцу. Один новый стандарт требует, чтобы на каждом фасаде здания, выходящем на улицу, был «значительный визуальный фокус», такой как большое окно с остеклением не менее 50 квадратных футов или крыльцо с крышей или решеткой.

Другой новый закон гласит, что в кварталах, где по крайней мере 50% домов имеют крыльцо, предлагаемый дом должен иметь крыльцо, выходящее на улицу, глубиной не менее 6 футов и шириной не менее 8 футов.

Город также планирует принять постоянное постановление в ответ на SB 9 позже в этом году, после рассмотрения Советом по архитектурному обзору и Комиссией по планированию и транспорту. Ожидается, что это постановление будет включать дополнительные требования и ограничения, при этом некоторые члены совета выступают за то, чтобы по крайней мере одно из новых жилых помещений было обозначено по ставке ниже рыночной.

С Поппом, бывшим председателем городского архитектурного совета, не удалось связаться для получения комментариев.

Будьте в курсе

Получайте ежедневные заголовки прямо на ваш почтовый ящик в нашей экспресс-рассылке.

Подпишитесь на экспресс-рассылку

Будьте в курсе

Получайте ежедневные заголовки прямо на ваш почтовый ящик в нашей экспресс-рассылке.

Подпишитесь на экспресс

Геннадий Шейнер освещает жизнь мэрии в Пало-Альто, а также региональную политику, уделяя особое внимание жилищному строительству и транспорту. Прежде чем присоединиться к Palo Alto Weekly/PaloAltoOnline.com в 2008 году, он освещал последние новости и местную политику в Waterbury Republican-American, ежедневной газете в Коннектикуте. Подробнее >>

Подпишитесь на Palo Alto Online и Palo Alto Weekly в Twitter @paloaltoweekly, Facebook и Instagram @paloaltoonline, чтобы быть в курсе последних новостей, местных событий, фотографий, видео и многого другого.

Будьте в курсе важных новостей городского правительства. Подпишитесь на нашу ежедневную экспресс-рассылку БЕСПЛАТНО .

Зарегистрироваться

Предложение призывает к созданию участка под флагом позади собственности, сносу существующего дома0347

Через два дня после того, как в Калифорнии вступил в силу новый закон о разделенных участках, Пало-Альто получил свою первую заявку: предложение построить четыре дома на участке для одной семьи на Матадеро-авеню.

Архитектор Рэнди Попп подал заявку на разделение по адресу 940 Matadero Ave. с городом 3 января. Проект опирается на законопроект 9 Сената, закон, принятый законодателями штата в прошлом году, который позволяет домовладельцам разделять участки на одну семью. для создания до четырех жилых единиц.

Согласно описанию, которое Попп предоставил городским властям, участок земли Бэррон Парк площадью 1 акр будет разделен на два участка, один из которых будет выходить на улицу, а другой — в задней части участка. Предлагаемая конфигурация будет включать доступ с передней части собственности к участку флага сзади.

Две существующие постройки на участке — жилой дом на одну семью площадью 2411 квадратных футов и складское помещение — будут снесены, чтобы освободить место для двухэтажного дома и дополнительной жилой единицы на переднем участке и двух отдельных Согласно письму Поппа, на заднем участке многоэтажные дома примерно одинакового размера.

Джоди Герхардт, городской менеджер по текущему планированию, подтвердила, что предложение Матадеро — это первая заявка SB 9, полученная городом. Процесс города для SB 9Предложения требуют предварительной встречи с сотрудниками Департамента планирования и развития, после чего заявитель может подать заявку на официальное разрешение на строительство, сказал Герхардт в электронном письме.

Для Пало-Альто проект Матадеро может послужить важной лакмусовой бумажкой при применении нового закона. Городские власти решительно выступили против законопроекта SB 9, автором которого является сенатор штата Тони Аткинс, и который многие считают самым амбициозным и спорным законопроектом о жилищном строительстве из десятков, принятых в Сакраменто в прошлом году. Пало-Альто был среди городов, выступивших против SB9., утверждая в своем письме возражения, что процесс утверждения по праву, который он устанавливает, «не учитывает широкое участие общественности, связанное с разработкой и принятием постановлений о зонировании и элементов жилья».

После принятия закона в конце августа Пало-Альто и другие города пытались восстановить свою власть над новыми жилищными проектами, пересмотрев свои стандарты проектирования и добавив новые «объективные критерии», которым должны соответствовать проекты SB 9, чтобы претендовать на одобрение. . В Пало-Альто городской совет 6 декабря принял срочное постановление, которое устанавливает множество новых правил для домов на одну семью и заменяет то, что когда-то было субъективными критериями совместимости района, поддающимися количественной оценке или объективными стандартами.

Новые правила Пало-Альто распространяются на все: от высоты крыши и формы здания до расположения окон и требований к крыльцу. Один новый стандарт требует, чтобы на каждом фасаде здания, выходящем на улицу, был «значительный визуальный фокус», такой как большое окно с остеклением не менее 50 квадратных футов или крыльцо с крышей или решеткой.

Другой новый закон гласит, что в кварталах, где по крайней мере 50% домов имеют крыльцо, предлагаемый дом должен иметь крыльцо, выходящее на улицу, глубиной не менее 6 футов и шириной не менее 8 футов.

Город также планирует принять постоянное постановление в ответ на SB 9 позже в этом году, после рассмотрения Советом по архитектурному обзору и Комиссией по планированию и транспорту.