Преимущества 20% первоначального взноса

Большой первоначальный взнос поможет вам позволить себе больше дома с тем же ежемесячным доходом.

Допустим, покупатель хочет тратить 1000 долларов в месяц на страхование основной суммы, процентов и ипотечного кредита (при необходимости). Внесение 20% первоначального взноса вместо 3% увеличивает их бюджет на покупку дома более чем на 100 000 долларов при сохранении того же ежемесячного платежа.

Вот сколько дома покупатель в этом примере может приобрести при ставке по ипотеке 4%. Цена дома варьируется в зависимости от суммы, которую кладет покупатель.

Несмотря на то, что большой первоначальный взнос может помочь вам позволить себе больше, покупатели жилья ни в коем случае не должны использовать свои последние доллара для увеличения уровня первоначального взноса.

И, как показано на диаграммах ниже, вы не сэкономите кучу денег каждый месяц, вкладывая большие деньги.

Сделав первоначальный взнос в размере 75 000 долларов на дом за 300 000 долларов, вы сэкономите только 500 долларов в месяц по сравнению с ссудой с нулевой первоначальной ставкой.

Недостатки снижения на 20%

Как домовладелец, скорее всего, ваш дом станет вашим самым большим активом. Собственность может даже стоить больше, чем все ваши другие инвестиции вместе взятые.

Таким образом, ваш дом является одновременно убежищем и вложением.И если мы рассматриваем наш дом как инвестицию, он может определять решения, которые мы принимаем в отношении наших денег.

Самое рискованное решение, которое мы можем принять при покупке нового дома? Внесение тоже больших первоначального взноса.

Большой первоначальный взнос снизит вашу норму прибыли

Первая причина, по которой консервативные инвесторы должны контролировать размер своего первоначального взноса, заключается в том, что он ограничивает рентабельность инвестиций в ваш дом.

Рассмотрим дом, стоимость которого в среднем по стране составляет около 5 процентов.

Сегодня ваш дом стоит 400 000 долларов. Через год он будет стоить 420 000 долларов. Независимо от вашего первоначального взноса, дом стоит на двадцать тысяч долларов больше.

Этот авансовый платеж повлиял на вашу норму прибыли.

• При снижении стоимости дома на 20% — 80 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 25%
• При снижении стоимости дома на 3% — 12 000 долларов — ваша норма прибыли составляет 167%

Это огромная разница.

Однако! Мы также должны учитывать более высокую ставку по ипотеке плюс обязательное частное страхование ипотеки, которое сопровождает обычную ссуду под 3%, подобную этой.Ссуды с низким первоначальным взносом могут стоить больше каждый месяц.

Предполагая прирост на 175 базисных пунктов (1,75%) от ставки и PMI вместе, мы обнаруживаем, что домовладелец с низким первоначальным взносом платит дополнительно 6780 долларов в год, чтобы жить в своем доме.

При снижении на три процента и корректировке ставки и PMI норма доходности по ссуде с низким первоначальным взносом составляет , по-прежнему 105 процентов.

Чем меньше вы вкладываете, тем выше ваш потенциальный возврат инвестиций.

После внесения первоначального взноса вернуть деньги будет нелегко

Есть и другие соображения относительно первоначального взноса.

После внесения первоначального взноса вы не сможете получить доступ к этим деньгам, если не продадите дом или не возьмете ссуду под него.

Это связано с тем, что во время покупки любой первоначальный взнос, который вы вносите за дом, немедленно конвертируется из наличных денег в активы другого типа, известные как «собственный капитал».

Собственный капитал — это денежная разница между тем, сколько стоит ваш дом на бумаге, и тем, что причитается банку.

В отличие от наличных денег, домашний капитал является «неликвидным активом», что означает, что к нему нельзя легко получить доступ или потратить.

При прочих равных условиях инвестору лучше держать ликвидные активы по сравнению с неликвидными активами. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете использовать свои ликвидные активы, чтобы частично снизить давление.

Это одна из причин, по которой консервативные инвесторы предпочитают вносить как можно меньший первоначальный взнос.

Когда вы вносите небольшой первоначальный взнос, вы держите деньги в кармане, а не связываете их с недвижимостью.

Напротив, когда вы вносите большой первоначальный взнос, эти деньги связываются с банком, и вы можете получить к ним доступ только путем продажи, рефинансирования или получения ссуды под залог собственного капитала.

Приятно вносить крупный первоначальный взнос, потому что это снижает ваш ежемесячный платеж — вы можете увидеть это на ипотечном калькуляторе. Но когда вы делаете большой первоначальный взнос за счет собственной ликвидности, вы можете подвергнуть себя риску.

Вы рискуете, когда стоимость вашего дома упадет на

Третья причина рассмотреть вопрос о меньшем первоначальном взносе — это связь между экономикой и ценами на жилье в США.

В целом, по мере улучшения экономики США стоимость жилья растет.И наоборот, когда экономика США проседает, стоимость жилья падает.

Из-за этой связи между экономикой и стоимостью дома покупатели, которые вносят большой первоначальный взнос, оказываются чрезмерно подверженными экономическому спаду по сравнению с покупателями, чьи первоначальные взносы невелики.

Мы можем использовать реальный пример спада на рынке жилья в прошлом десятилетии, чтобы выделить этот тип связи.

Рассмотрим покупку дома за 400 000 долларов и двух покупателей дома, каждый из которых имеет разные идеи о том, как купить дом.

Один покупатель вносит 20-процентный авансовый платеж, чтобы не платить частную ипотечную страховку своему банку. Другой покупатель хочет оставаться максимально ликвидным, выбрав ипотечную программу FHA, которая позволяет внести первоначальный взнос в размере всего 3,5%

Во время покупки первый покупатель берет у банка 80 000 долларов и конвертирует их в неликвидный собственный капитал. Второй покупатель, используя ипотеку FHA, вкладывает в дом 14 000 долларов.

В следующие два года в экономике будет наблюдаться ухудшение.Стоимость жилья падает, а на некоторых рынках стоимость падает до двадцати процентов.

Дома покупателей сейчас стоят 320 000 долларов, и ни один из домовладельцев не имеет ни капли собственного капитала.

Однако есть большая разница в их положениях.

Первому покупателю — тому, кто внес крупный первоначальный взнос, — 80 000 долларов испарились на рынке жилья. Эти деньги потеряны и не могут быть возвращены, кроме как за счет восстановления рынка жилья.

Однако для второго покупателя пропало только 14 000 долларов.Да, дом на данный момент находится «под водой», и по нему причитается больше денег, чем стоит дом, но это риск, который несет банк , а не заемщик.

И, в случае дефолта, у какого домовладельца, по вашему мнению, больше шансов лишить права выкупа?

Это нелогично, но покупатель, внесший большой первоначальный взнос, с меньшей вероятностью получит помощь во время кризиса и, скорее всего, столкнется с выселением.

Почему это правда? Потому что, когда домовладелец имеет хоть какой-то капитал, убытки банка ограничиваются, когда дом продается по взысканию права выкупа.В конце концов, двадцать процентов собственного капитала домовладельца уже потеряно, а оставшиеся убытки могут быть покрыты банком.

Выкупа права выкупа подводного дома, напротив, может привести к большим потерям. Все потерянные деньги — это деньги, ссуженные или утерянные банком.

Таким образом, консервативный покупатель осознает, что инвестиционный риск возрастает с увеличением размера первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем меньше риск.

Что такое первоначальный взнос?

В сфере недвижимости первоначальный взнос — это сумма наличных, которую вы вкладываете в покупку дома.

Первоначальные взносы различаются по размеру и обычно выражаются в процентах по сравнению с продажной ценой дома.

Например, если вы покупаете дом за 400 000 долларов, вы вносите 80 000 долларов в счет покупки, ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов.

Аналогичным образом, если вы принесли 12 000 долларов наличными до закрытия, ваш первоначальный взнос составит 3%.

Термин «первоначальный взнос» существует потому, что очень немногие люди предпочитают платить за дом наличными. Их первоначальный взнос — это разница между тем, что они покупают, и тем, что они занимают.

Требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам

Вы не можете просто выбрать размер первоначального взноса наугад.

В зависимости от ипотечной программы, на которую вы подаете заявление, будет указана минимальная сумма первоначального взноса.

Для наиболее широко используемых сегодня ипотечных программ требования к первоначальному взносу составляют:

• Заем FHA (при поддержке Федерального жилищного управления): минимум 3,5% первоначального взноса
• Заем VA (при поддержке Департамента по делам ветеранов): первоначальный взнос не требуется
• Заем Fannie Mae HomeReady: минимум 3%
• Обычный Заем (с PMI): минимум 3%
• Обычный заем (без PMI): минимум 20%
• Заем USDA (поддержанный U.S. Министерство сельского хозяйства): Первоначальный взнос не требуется
• Большой заем: 10% -ная скидка

Помните, однако, что эти требования — это всего лишь минимум . Как ипотечный заемщик, вы имеете право вкладывать столько денег в дом, сколько хотите, а в некоторых случаях имеет смысл вкладывать больше.

Покупка квартиры с помощью обычного кредита — один из таких сценариев.

Condo примерно на 12,5 базисных пункта (0,125%) ниже для кредитов, у которых отношение кредита к стоимости (LTV) составляет 75% или меньше.

Таким образом, вкладывая двадцать пять процентов в кондоминиум, вы получаете доступ к более низким процентным ставкам. Так что, если вы кладете двадцать процентов, подумайте о дополнительных пяти, и вы, вероятно, получите более низкую ставку по ипотеке.

Внесение большего первоначального взноса также может сократить ваши расходы с помощью кредитов FHA.

Согласно новым правилам ипотечного страхования FHA, когда вы используете ипотеку FHA с фиксированной ставкой на 30 лет и вносите первоначальный взнос в размере 3,5 процента, ваш страховой взнос по ипотечному страхованию FHA (MIP) равен 0.85% годовых.

Однако, когда вы увеличиваете свой первоначальный взнос до 5 процентов, FHA MIP снижается до 0,80%. Это может сэкономить вам деньги каждый месяц и в течение срока кредита.

Что делать, если я не могу позволить себе первоначальный взнос?

Не все имеют право на ипотеку с нулевой ставкой. Большинству заемщиков требуется минимум 3% для обычной ипотеки или 3,5% для ссуды FHA.

Но что, если вы не можете позволить себе минимальный первоначальный взнос? Снижение на три процента стоимости дома за 300 000 долларов по-прежнему составляет 9 000 долларов — значительная сумма.

К счастью, есть программы, которые могут помочь.

Например, в каждом штате есть несколько программ помощи при авансовом платеже (DPA). Эти программы — часто финансируемые правительством штата, местными властями и некоммерческими организациями — предлагают деньги, чтобы сделать домовладение более доступным для покупателей жилья с низким доходом или из неблагополучных семей.

DPA могут поступать в виде гранта или ссуды, и эти ссуды часто прощаются, если вы живете в доме в течение определенного периода времени.

Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи, попросите своего риэлтора или кредитора помочь вам найти и подать заявку на участие в программах в вашем районе.

20% предоплата FAQ

Вам не нужно вкладывать 20 процентов в стоимость дома. Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет всего 7 процентов. И есть кредитные программы, которые позволяют вкладывать всего лишь ноль. Однако меньший первоначальный взнос означает более дорогую долгосрочную ипотеку. Если вы сэкономите менее 20% на покупке дома, у вас будет более крупная ссуда и более высокие ежемесячные платежи.Скорее всего, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, которая может оказаться дорогостоящей.

«Правило 20% снижения» на самом деле миф. Как правило, ипотечные кредиторы хотят, чтобы вы вложили 20% в покупку дома, потому что это снижает их кредитный риск. Также существует «правило», согласно которому в большинстве программ взимается ипотечная страховка, если вы вкладываете менее 20 процентов (хотя в некоторых ссудах этого не происходит). Но это НЕ правило, что вы должны откладывать 20 процентов. Варианты первоначального взноса для крупных кредитных программ варьируются от 0% до 3, 5 или 10% процентов.

Не всегда лучше делать большой первоначальный взнос за дом. Когда дело доходит до внесения первоначального взноса, выбор должен зависеть от ваших финансовых целей. Лучше отложить 20 процентов, если вы хотите минимально возможную процентную ставку и ежемесячный платеж. Но если вы хотите купить дом сейчас и начать наращивать капитал, возможно, лучше будет купить его с меньшим первоначальным взносом — скажем, на 5–10 процентов.Вы также можете внести небольшой первоначальный взнос, чтобы не тратить свои сбережения. Помните, вы всегда можете рефинансировать в будущем по более низкой ставке без ипотечного страхования.

Можно избежать снижения PMI менее чем на 20%. Если вы хотите избежать PMI, ищите оплачиваемую кредитором ипотечную страховку, дополнительную ссуду или банк со специальными ссудами без PMI. Но помните, бесплатного обеда нет. Чтобы избежать PMI, вам, вероятно, придется платить более высокую процентную ставку.И многие банки с кредитами без PMI имеют особую квалификацию, например, покупатели жилья впервые или с низким доходом.

Самыми большими преимуществами 20-процентной скидки на дом являются меньший размер ссуды, более низкие ежемесячные платежи и отсутствие ипотечного страхования. Например, представьте, что вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов США под 4% годовых. С 20-процентной скидкой и без ипотечного страхования ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составит 1150 долларов.С 10-процентной скидкой и включенным ипотечным страхованием выплаты подскакивают до 1450 долларов в месяц. Здесь, если вы откладываете 20 процентов вместо 10, вы экономите 300 долларов в месяц.

Положить 10% -ную скидку на дом — это нормально. Фактически, покупатели, впервые покупающие товары, откладывают в среднем только 6%. Просто обратите внимание, что при снижении на 10% ежемесячный платеж будет выше, чем при понижении на 20%. Например, дом за 300 000 долларов с ставкой по ипотеке 4% будет стоить около 1450 долларов в месяц с 10-процентной скидкой и всего 1150 долларов в месяц с 20-процентной скидкой.

Самым большим недостатком 10-процентной скидки является то, что вам, вероятно, придется платить по ипотечной страховке. Хотя, если вы используете ссуду FHA, первоначальный взнос в размере 10 процентов или выше сокращает срок вашего ипотечного страхования до 11 лет вместо полного срока ссуды. Или вы можете отложить всего 10% и избежать ипотечного страхования с помощью «контрейлерной ссуды», которая является второй, меньшей ссудой, которая действует как часть вашего первоначального взноса.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме даже для заемщиков со снижением менее чем на 20%.Фактически, заемщики с государственными займами с низким первоначальным взносом часто получают доступ к ставкам ниже рыночных.

Так что не сбрасывайте со счетов покупку дома, потому что вы ждете, чтобы сэкономить 20%. Многие покупатели могут претендовать на это сегодня и даже не подозревают об этом.

Подтвердите новую ставку (15 ноября 2021 г.)

10 самых дорогих домов в мире

Знаете ли вы о 10 самых дорогих домах в мире? Если вы этого не сделали, вы попали в нужное русло. В этом посте мы провели для вас небольшое исследование, и вот 10 самых дорогих домов в мире !

10- Blossom Estate, 130 млн долларов

Домовладелец — инвестор из США Кен Гриффин.Этот дом во Флориде стоит 130 миллионов долларов. Дом расположен на участке площадью 32 тысячи 374 квадратных метра, расположен на берегу океана и состоит из трех отдельных блоков.

9- Кенсингтонский дворец, 140 млн долларов

Дворец стоимостью 140 миллионов долларов принадлежит российскому миллиардеру Роману Абромавичу, владеющему английским футбольным клубом «Челси». В подземной части дворца Абромавич планирует построить теннисный корт, музей и оздоровительный центр.

8- The Pinnacle, 155 миллионов долларов

Стоимость этого дома в штате Монтана составляет 155 миллионов долларов.В этом комплексе есть горнолыжный склон и канатная дорога, поле для гольфа, крытый и открытый бассейн, винный погреб и тренажерный зал. Есть 10 спален, в каждой есть камин. Владелец — миллионер из США Тим Бликсет.

7- Ellison House, 200 млн долларов

Oracle Ларри Эллисон, компания по разработке программного обеспечения для баз данных, владеет недвижимостью в Калифорнии на сумму 200 миллионов долларов. Дом Эллисона, пятого по величине богатства человека в мире, был построен на основе японской архитектуры. Эта усадьба состоит из 10 различных построек на площади 93 077 квадратных метров и имеет искусственное озеро, хаммам и чайный домик.

6- Пентхаус в Гайд-парке, 221 млн долларов

Ринат Ахметов, купивший две квартиры в One Hyde Park, одном из самых дорогих строений в мире, заплатил в общей сложности 221 миллион долларов. В этой квартире есть еще много незавершенных функций, таких как пуленепробиваемые двери и окна, специально обученные вооруженные сотрудники службы безопасности, СПА, бассейн.

5- Дворец Лакшми Миттал, 222 млн долларов

Стоимость дворца составляет 222 миллиона долларов.В доме стального барона индийского миллиардера Лакши Миттала 12 спален, турецкая баня, автостоянка и бассейн на 20 машин. Соседи Миттала — принц Уильям и принцесса Кейт.

4- Fairfield House, 249 млн долларов

Этот дом, который считается самым большим домом в Америке, занимает 254 тысячи 951 квадратный метр. Строительство этого дома стоимостью 249 миллионов долларов заняло 5 лет. В этом доме 29 спален, 39 ванных комнат, 3 бассейна, кинотеатр на 164 места, 2 корта для тенниса и сквоша.Кроме того, в доме есть 28-метровая столовая.

3- Вилла Леопольда, 750 миллионов долларов

Этот дом раскинулся на площади 202 тысячи 342 квадратных километра и расположен на Лазурном берегу Франции. Этот дом стоимостью 750 миллионов долларов был построен в 1931 году. Эта вилла, в которой находится гостевой дом больше, чем дома многих миллионеров, имеет 11 спален, вертолетную площадку и дополнительную кухню. Хозяйка дома — бразильский благотворитель Лили Сафра.

2- Antilla, 1 млрд долл.

Самый богатый в Индии Мукеш Амбани владеет этим домом стоимостью 1 миллиард долларов. В доме 9 лифтов, 3 взлетно-посадочные полосы, 6 парковочных мест на 168 машиномест, 3-х этажные балконы с бассейном, энергосберегающие растения, сад, богослужение, СПА, снежная комната, комната мороженого, кинозал на 50 человек. люди, бальный зал. Конечно, есть 600 человек, которые могут предоставить такую ​​услугу и специальное место для отдыха.

1- Букингемский дворец, 1 доллар.5Б

Стоимость Букингемского дворца составляет 1,5 миллиарда долларов. Дворец был построен в 1703 году. Всего в нем 775 комнат, в том числе 188 представительских спален, 52 королевских спальни и спальни для гостей, 92 кабинета, 78 ванных комнат и 19 столовых. Есть много дополнительных функций, таких как бассейн, озеро, теннисный корт, кинотеатр, больница, часовня.

Луки 10: 7 Оставайтесь в том же доме, ешьте и пейте все, что вам предлагают. Ибо рабочий достоин своей зарплаты. Не переходите из дома в дом.

Работник достоин своей наемной работы (см. Примечание к Матфея 10:10). Точное воспроизведение слов апостола Павла в 1 Тимофею 5:18, как цитата из «Священного Писания», интересно во всех отношениях. Вряд ли апостол не мог не познакомиться за время своего длительного общения со св. Лукой с материалами, которые евангелист собирал для своего великого дела. Поэтому мы вряд ли можем сомневаться в том, что он цитирует это как одно из высказываний Господа Иисуса, как он цитирует другое в Деяниях 20:35, и придает ему тот же авторитет, что и старое Писание.Исходя из этого предположения, Евангелие от Луки должно было быть, по крайней мере частично, написано и признано в то время, когда писались пастырские послания.

Греческий

at
ἐν (en)
Предлог
1722 Стронга: In, on, Among. Первичный предлог, обозначающий положение и средство, то есть отношение покоя; ‘in’ at, on, by и т. д.

то же самое
αὐτῇ (autē)
Личное / притяжательное местоимение — дательный женский род 3-го лица единственного числа
846 Стронга: Он, она, оно, они, они, то же самое.От частицы au; возвратное местоимение «я», используемое как от третьего лица, так и от других лиц.

дом,
οἰκίᾳ (oikia)
Существительное — Дательный женский род Единственное число
Стронг 3614: От oikos; собственно, место жительства, но обычно жилище; подразумевается семья.

ест
ἐσθίοντες (esthiontes)
Глагол — Действующее причастие настоящего времени — именительный падеж мужского рода Множественное число
Стронг 2068: Усилено для первичного эдо; используется только в определенных временах, остальное предоставлено phago; кушать.

и
καὶ (kai)
Соединение
Стронга 2532: И даже также, а именно.

выпивка
πίνοντες (pinontes)
Глагол — Причастие Действующее число Действующее — именительный падеж мужского рода Множественное число
Стронг 4095: Выпивать, впитывать. Продолжительная форма pio, которая poo встречается только как альтернатива в определенных временах; впитать.

все, что вам [предложат].
τὰ (ta)
Артикул — Винительный падеж среднего рода Множественное число
3588 Стронга: The, определенный артикль. Включая женский род he и средний род to во всех их перегибах; Определенный артикль; файл.

Для
γὰρ (gar)
Соединение
1063 Стронга: Для. Первичная частица; правильно, назначив причину.

the
ὁ (ho)
Артикул — именительный падеж Единственного числа
Стронг 3588: Определенный артикль. Включая женский род he и средний род to во всех их перегибах; Определенный артикль; файл.

рабочий
ἐργάτης (ergatēs)
Существительное — именительный падеж Единственное число
Стронга 2040: полевой рабочий; потом: разнорабочий, вообще рабочий.Из эргона; труженик; образно говоря, учитель.

[is] достойный
ἄξιος (axios)
Прилагательное — именительный падеж Единственного числа
Strong’s 514: Достойный, достойный, достойный, сопоставимый, подходящий. Наверное, с давних пор; достойный, сопоставимый или подходящий.

из
τοῦ (tou)
Артикул — Родительный падеж Мужского рода Единственное число
Стронг 3588: The, определенный артикль. Включая женский род he и средний род to во всех их перегибах; Определенный артикль; файл.

его
αὐτοῦ (autou)
Личное / притяжательное местоимение — родительный падеж мужского рода, 3-е лицо единственного числа
Стронг 846: Он, она, оно, они, они, то же самое.От частицы au; возвратное местоимение «я», используемое как от третьего лица, так и от других лиц.

заработная плата.
μισθοῦ (misthou)
Существительное — Родительный падеж Мужского рода Единственного числа
3408 Стронга: (a) заработная плата, оклад, (b) вознаграждение, компенсация, наказание. Видимо первичное слово; платить за обслуживание, хорошее или плохое.

{Do} not
μὴ (mē)
Наречие
Strong’s 3361: Not, lest. Первичная частица квалифицированного отрицания; нет, чтобы; также (в то время как ou ожидает утвердительного ответа) ли.

двигаться вокруг
μεταβαίνετε (метабаинет)
Глагол — Настоящее Императив Активное — 2-е лицо Множественное число
Стронг 3327: сменить мое место (жилище), уйти, уйти, удалить, перейти. Из меты и базы базы; поменять место.

из
ἐξ (ex)
Предлог
1537 Стронга: Изнутри, из среды, изнутри, изнутри наружу. Первичный предлог, обозначающий происхождение, от, от.

дом
οἰκίας (oikias)
Существительное — Родительный падеж женский род Единственное число
Стронг 3614: От oikos; собственно, место жительства, но обычно жилище; подразумевается семья.

до
εἰς (eis)
Предлог
1519 Стронга: основной предлог; в или в место, время или цель; также в наречных фразах.

дом.
οἰκίαν (oikian)
Существительное — Винительный род Единственного числа
Стронг 3614: От oikos; собственно, место жительства, но обычно жилище; подразумевается семья.

Перейти к предыдущему

Перейти к следующему

Ссылки

У них было около 1 миллион долларов за дом в Квинсе. Какой бы вы выбрали?

Ходьба была излюбленным видом пандемии для Дианы Эрбен и Бена Шека. Пара жила в однокомнатной квартире в Астории, Квинс, когда карантин Covid нарушил их распорядок дня. Поэтому они начали следовать книге Эдриен Онофри «Ходячие королевы», в которой описаны 30 пешеходных экскурсий по району.

Это было поучительное путешествие. До пандемии «у нас не было времени бродить по случайным районам Квинса», — сказал 34-летний г-н Шек, выросший во Флашинге.

Теперь пара, которая планирует пожениться в следующем месяце в Музее Куинса, открывала для себя множество привлекательных мест и по пути посещала несколько дней открытых дверей.

«Было весело собраться вместе и поговорить о том, что нам нравится или не нравится», — сказала 33-летняя г-жа Эрбен из Сиракуз, штат Нью-Йорк.Y.

Во время одного из своих туров они были поражены домом с четырьмя спальнями и четырьмя экспозициями в садовом кооперативе Джексон-Хайтс, наполненным оригинальными деталями. «Как только мы увидели понравившееся место, охота стала серьезной», — сказала г-жа Эрбен, преподающая третий класс в государственной школе Манхэттена.

[Вы недавно покупали или снимали дом в районе метро Нью-Йорка или Калифорнии? Ждем вашего ответа. Эл. Почта: [email protected]]

Они надеялись найти солнечное место, по крайней мере, с тремя спальнями, а также выделенное офисное помещение для г.Шек, который из дома работает в сфере информационной безопасности в технологической компании. Он хотел быть в нескольких минутах ходьбы от станции метро, ​​хотя они «расширили определение пешеходной дистанции», — сказал он.

Кооператив имел бы преимущество в виде общих затрат на обслуживание, но пару пугал процесс покупки и владения кооперативом. И для них было важно иметь частный двор, как и парковку — две вещи, которые гораздо легче найти с домом.

Их бюджет превысил 1 миллион долларов; они не хотели превышать эту сумму из-за городского налога на особняки.Но многие из мест, которые они увидели за 1 миллион долларов, были в грубом виде, вряд ли похожи на особняки.

Среди их вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса: