Плесень в доме. Что делать? Как бороться? читайте на сайте Хмарка

Наверное, чуть ли не в каждом доме, украинцы сталкиваются с проблемой возникновения различных грибков или же плесени как результат чрезмерной влажности, перепада температур и недостаточной вентиляции. Попробуем сначала разобраться – откуда «растут ноги» у плесени в наших домах и квартирах.

Одой из причин есть популяризация и мода на современные пластиковые окна. Хотя не все при установке таких окон учитывают, что в современном варианте обязательно микровентиляция должна быть уже заложена в стеклопакет. Как правило, устанавливают более простые и дешевые варианты стеклопакетов, где никакой микровентиляции нет. А в результате этого возникает конденсат на окнах через плохой теплообмен, за счет разницы температурного режима вне дома и внутри жилья. Споры плесени витают в воздухе сами по себе. А тут для них такое благоприятное условие возникло, что они «цветут и пахнут» в прямом смысле на наших окнах, резиновых уплотнителях, углах откосов. К сожалению, просто протерев тряпочкой, тут от проблемы не избавишься. В основном бороться с проблемой невозможно, так как обустраивать новую вентиляционную систему иле просто поменять окна и сделать по-новому ремонт есть возможность не у всех. В данном случае можно только бороться с последствиями уже по факту возникновения плесени.

Есть еще вариант использовать таблетки от чрезмерной влаги и сырости, они впитывают излишнюю влагу в помещении и абсорбируют ее. Срок действия такой таблетки – около двух месяцев в среднем. Их предоставлено на рынке огромное количество вариантов, причем от разных производителей и на разный кошелек. Но практика тех, кто использовал этот вариант у себя дома, показывает, что это деньги, выброшенные на ветер.

Другой причиной возникновения плесени в доме служит переход большинства домов на автономное отопление. В результате отапливаются только жилые помещения в целях экономии, а излишняя влажность подвалов и подсобных помещений накапливается в домах и их стенах, подъездах и т. п. И в результате опять же грибок и плесень. На заметку: нормальное соотношение влажности в воздухе должно составлять не менее 60%, при наличии больных ОРЗ – не менее 70%. Плесень «любит» где-то приблизительно 85% — 90% влаги. Поэтому оптимальной будет влажность воздуха в доме около 60 – 75%.

Игнорировать грибок и плесень, конечно же, нельзя. Поскольку у всех нас есть маленькие дети, которые в XXI веке чуть ли не с пеленок страдают различными проявлениями аллергических реакций. И далеко не последнюю роль в этой проблеме играет обычная плесень. И вот почему:

Плесень – это колония одноклетчатого грибка, которая развилась из спор, что в «законсервированном» виде в огромных количествах присутствуют в воздухе. Споры просыпаются для постоянного размножения, как только возникли благоприятные для этого условия: повышенная влажность и тепло.

На детский организм споры грибков Aspergillus і Penicillium влияют таким способом, что вызывают круглогодичный аллергический ринит, приводят даже к приступам бронхиальной астмы и удушения, или же могут вызвать такое заболевание, как аллергический альвеолит. Поэтому особенно вредна плесень именно нашим деткам, а также пожилым людям с ослабленным иммунитетом. Игнорировать ее появление в доме – значит не заботиться о своем здоровье, и о здоровье своих родных и близких.

Всего есть три вида грибков, портящих нам жизнь:

— грибок плесени – растет на бетоне, краске либо камнях. Наблюдать его можно в виде пятен черного, бурого либо же зеленого цвета.

— синюшные грибки – поражают клетчатку дерева. Кроме портящего эстетичный вид жилья синюшного окраса, способствуют проникновению и задержке влаги в материале, поэтому очень часто «цветут» вместе с обычной черной плесенью.

— гнилевые грибки – есть бактериальные, бурые и белые. Растут исключительно на деревянном материале. Они в буквальном смысле разъедают материал. Раньше дома, пораженные гнилевыми грибами, сжигали. Так как бороться с ними практически невозможно.

Кроме вышеперечисленных грибковых вредителей, также нужно обращать внимание на появление в доме сероватого налета на потолке и стенах. Это белый, изредка цветной, соляной или луженый налет — появляется на стенах, в основе которых лежат сульфаты, карбонаты и силикаты. Возникает в результате перемещения воды вместе с солями внутри материала. В домах его можно наблюдать очень часто именно в плохо отапливаемых помещениях на современной штукатурке. Или же на фасадах домов и кирпичных заборах.

Как бороться? Практика показывает, что народные средства лишь замедляют рост и развитие плесени. Но полностью из дома ее не убирают. Выявленные пятна в качестве первой помощи нужно обработать столовым оцтом или же перекисью водорода. Но главный товарищ по борьбе со всеми видами плесени – современный антисептик. Он имеет специальный химический состав, который несет противомикробное и противогрибковое действие. И, как правило, содержит хлор. При его использовании обязательно используйте защитные средства для рук и лица, хорошо проветривайте помещение. А также обращайте внимание на фирму-производителя и рекомендации, отзывы самих покупателей. В интернет-магазине «Хмарка» предоставлено только одно средство по борьбе с плесенью, которое зарекомендовало себя на рынке как наиболее эффективное и долгосрочное – это Szavo Ультра: он используется для обеззараживания плесени на дереве, стенах; штукатурке; краске, как внутри, так и снаружи. Удаляет плесень на ванной, в швах, вокруг ванны и оконных рам. Szavo Remover подходит для мест с повышенной влажностью и склонностью к нарастанию плесени. Например, в ванных комнатах; прачечной; Spa; саунах; бассейнах, для коммунальной гигиены и пищевых складов. Способ использования средства прост: нанесите равномерно спрей на расстоянии 10-15 см по всей поверхности. Плесень перед распылением желательно удалить для предотвращения рассеивания опасных спор. Избегайте чрезмерного увлажнения. Оставьте на 15-20 минут. После этого промойте или высушите поверхность. Если с первого раза плесень не исчезнет, ​​необходимо повторить процедуру. Перед тем, как наносить средство на всю поверхность, испытайте на небольшом участке. Использовать только в хорошо проветриваемых помещениях. Если есть какие-либо раздражения, немедленно прекратите использование, выйдите из комнаты и дайте высохнуть продукту.

Параллельно с антисептиком следите за балансом температурного режима и влаги. Имея возможность улучшить вентиляцию в доме – сделайте это. Не оставляйте двери в ванную комнату постоянно закрытой – создайте условия для лучшего проветривания комнат. Ведь в первую очередь Вы заботитесь не о доме, а о своем здоровье и здоровье своих родных и близких.

Грибок и плесень после залива

ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ собственники в первую очередь пытаются спасти дорогие вещи, мебель, электроприборы и оборудование. Если это сделать получилось и особого ущерба потоп не нанёс, то после просушки владельцы помещения просто забывают о случившемся, пока на стенах и в других укромных местах не появляется плесень или грибок. Но это вовсе не косметический дефект, а настоящая биологическая катастрофа не только для жилья, но и для постоянно находящихся там людей.

Задайте вопрос напрямую Эксперту.

Задать вопрос

Подписывайтесь на нас ВКонтакте (https://vk.com/jurzaliv), изучайте экспертную и судебную практику, получайте бесплатные рекомендации по перспективам решения своего спора о заливе (привилегия наших подписчиков). 

Как плесень может навредить жилью?

ЧТОБЫ ЧЕЛОВЕК ХОРОШО СЕБЯ ЧУВСТВОВАЛ, влажность в его квартире не должна превышать 40-45%. Но такой климат также нравится грибковым колониям, которые начнут постепенно распространяться и захватывать новые территории. Если же влажность в помещении после залива поднимется до 70-80%, а вентиляция работает плохо, то плесень после залива квартиры буквально за пару дней сделает жильё непригодным для нахождения там людей.

Особо опасна чёрная плесень. Её можно найти всюду: на мебели, на стенах, на деревянных дверях, на бетоне, кирпиче и на любых предметах домашнего интерьера.

Как плесень после затопления может навредить проживающим в доме людям?

ГРИБКОВЫЕ МИКРООРГАНИЗМЫ КОНТАКТИРУЮТ с людьми на протяжении всей жизни. Они попадают в дом через окна с улицы и в малых количествах никакого вреда для жильцов не представляют.

Главное, чтобы концентрация плесени и грибков на квадратный метр жилья не превышала допустимой нормы. В противном случае разлетающиеся по квартире миллионы спор поражают глаза и кожу, а попадая в лёгкие, вызывают такие заболевания, как:

• астма;
• хронический ринит;
• грибковая пневмония;
• аллергия;
• рецидивирующий бронхит.

Скопление плесени и грибков после залива квартиры особенно негативно сказывается на пожилых людях, детях, а также на людях с системными или хроническими заболеваниями. Если человек моется в ванной, где поселилась плесень, то у него со временем может развиться дерматит или микоз.

Кроме это, споры грибка, оседая в лёгких и иных внутренних органах, со временем могут спровоцировать развитие онкологических заболеваний. Чёрная плесень или грибок постепенно ослабляет иммунную систему, поэтому проживающий в такой квартире человек может чувствовать постоянную слабость или сонливость. У него могут болеть суставы, но он не будет понимать истинной причины своего недомогания.

Как и когда проявляется плесень?

Грибок, а также чёрная плесень, может появляться на открытых местах, на стенах в углах помещения, в ванных комнатах. Но нередко она проникает под натяжные потолки, под обои, а также под стеновые панели, где циркуляция воздуха минимальная. 

Обнаружить плесень под обоями после залива можно в среднем через 2-3 недели или даже спустя несколько месяцев. Лишь в случаях залива канализацией, из системы отопления либо протечки с крыши, от дождя или талого снега плесень распространяется практически моментально — тому способствует «питательная» почва канализационных нечистот или грязной воды.

Как не допустить распространение плесени и быстро устранить последствия после залива квартиры?

ЧТОБЫ НЕ ДОПУСТИТЬ РАСПРОСТРАНЕНИЕ ГРИБКА по всей квартире, следует своевременно и быстро устранить последствия аварии, придерживаясь соответствующего алгоритма действий. Необходимо обязательно учитывать масштаб залива, вид пострадавших материальных ценностей, конструкций или материалов, а также другие сопутствующие факторы.

Чтобы грибок после залива квартиры не начал активно распространяться по всем помещениям, необходимо провести специальную антисептическую обработку. Здесь важно знать, как это быстро и правильно сделать.

Просушка помещений

В первую очередь, перед началом дезинфекции следует проветрить все помещения. Летом это сделать проще всего, т.к. свежий и сухой воздух способствует предотвращению распространения грибка и плесени.

Осенью или зимой создать в квартире принудительную циркуляцию тёплого воздуха можно только механически.

Для этого необходимо взять на прокат мощный вентилятор и установить его в вытяжное отверстие в ванной комнате. Это же следует сделать и на кухне.

Плесень активно развивается при температуре в 20-22 С°. Если температуру поднять при помощи нескольких строительных фенов до 30-40 С°, то это быстро убьёт начавшую своё развитие плесень (вернее сказать – большинство её разновидностей). При помощи ионизаторов воздуха или ультрафиолетовых ламп можно локализовать её отдельные небольшие очаги распространения.

Однако эти превентивные меры могут сдержать быстрое распространение плесени, если их применили сразу же после протечки и при условии отсутствия скопившейся влаги в перекрытиях, кабель-каналах и отделочных материалах. Если протечка носила характер наводнения, то единственной эффективной мерой защиты от плесени и грибка будет профессиональная просушка помещений.

Подробнее узнать о квалифицированной просушке можно в нашей отдельной статье по ЭТОЙ ссылке.

Осмотр и дезинфекция помещений

Проведя рассмотренные выше обязательные технические мероприятия по предотвращению распространения грибка, собственник жилья должен полностью осмотреть все жилые комнаты и подсобные помещения (кухню, ванную, туалет, кладовку, лоджию и др.).

Плесень, после того как залило квартиру, может образоваться под обоями, а также проникать ещё глубже под штукатурку стен. В этом случае признаком её присутствия будет рыхлость штукатурки, которая одновременно становится влажной и приобретает тёмный оттенок. Такую штукатурку следует немедленно удалить.

Если под штукатурку плесень ещё не проникла, а лишь появилась на обоях, то их можно очистить при помощи профессиональных антисептиков. Если обои бумажные, то проще их заменить на новые, т.к. пятна на них после обработки могут всё равно остаться.

Если в отдельных местах обои отклеились, то эти места следует тщательно просушить, а затем, обработав фунгицидами, аккуратно приклеить обратно (в качестве временной меры).

Акриловые, моющиеся и флизелиновые обои длительно сушить, как бумажные, нельзя. Но они не боятся влаги, стойкие к истиранию, поэтому если под ними плесень не обнаружена, то отставшие места следует обработать антисептиками. Если же грибок на обоях проступает, то его необходимо соскрести шпателем и обработать бактерицидной грунтовкой.

Использование специальных средств

Обрабатывать для профилактики или уже поражённые грибком поверхности следует специальными представленными на рынке российскими или импортными фунгицидами, которые обеспечивают уничтожение плесени, а также эффективную защиту от её повторного проявления:

• Caparol Capatox;
• «Олимп стоп плесень»;
• Dali;
• Avena Color;
• XADO;
• «Неомид Био Ремонт»;
• Well Done;
• «Сази Wepost Luxe»;
• Sanitol.

Все они имеют не очень приятный запах, а перед их использованием необходимо соблюдать предусмотренные инструкцией меры предосторожности, чтобы не навредить своему здоровью и здоровью окружающих.

Лучше всего для проведения сушки и дезинфекции помещения пригласить профессионалов, которые используют в своей работе специальное оборудование и проверенные, наиболее безопасные для здоровья человека фунгициды. Все расходы затем можно будет взыскать с виновного в заливе лица в добровольном или судебном порядке.

Порядок действий в случае появившейся от залива квартиры плесени

ЕСЛИ ПЛЕСЕНЬ ОБРАЗОВАЛАСЬ через 5-10-20 или более дней после того, как затопило квартиру, необходимо действовать по тому же алгоритму, что использовался при первоначальном заливе помещения.

Повторное составление Акта

Дополнительно следует известить Управляющую компанию о случившемся и составить повторный Акт. В нём нужно указать все убытки и повреждения, которые появились недавно, в том числе и образование грибков и плесени.

Проведение независимой экспертизы

После составления повторного Акта следует пригласить независимых специалистов из оценочной и экспертной компании. В сложных случаях они проведут микологическую экспертизу и установят причинно-следственную связь произошедшего залива и появившейся плесени, которая впоследствии нанесла ущерб имуществу собственника пострадавшей квартиры. 

Эксперты определят факт наличия в помещении следов плесневого (грибкового) поражения. Установив причины возникновения биопоражения и его глубину, они подготовят рекомендации о способах устранения последствий.

Подготовка претензии

Имея на руках заключение экспертов, можно подавать претензию в адрес виновного лица, которое было установлено ранее при составлении первоначального Акта о заливе. Это может быть как сосед сверху, так и Управляющая компания или Фонд капитального ремонта.

Виновник залива может согласиться с добровольным устранением ущерба своими силами, если это связано только с обработкой поражённых грибком мест. Взамен этого виновник может вернуть собственнику потраченные деньги за проведённые работы по просушке помещения и его дезинфекции.

Подготовка искового заявления

Исходя из практики, соседи, застройщик или обслуживающие дом организации в большинстве случаев отказываются добровольно возмещать убытки, аргументируя это отсутствием причинно-следственной связи между заливом и образовавшейся через несколько недель или даже месяцев плесенью.

Они могут или вообще проигнорировать предъявленную претензию, или дать на неё отрицательный ответ. Единственным выходом в этом случае может быть правильная подготовка искового заявления и подача его в суд по месту нахождения залитого имущества или ответчика.

Какие требования можно предъявить виновному лицу?

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ, получившей от залива ущерб, может предъявить виновнику одно из следующих, либо сразу несколько требований о возмещении:

• стоимости проведённого восстановительного ремонта. Это может быть поклейка обоев, покраска стен, замена напольного покрытия, проведение профессиональной просушки помещения, а также обработка при помощи специальных противогрибковых антисептиков;
• трат, связанных с оценкой нанесённого ущерба;
• затрат на проведение дополнительной микологической экспертизы, выдачу рецензии или проведение повторной судебной экспертизы;
• расходов, связанных с юридической помощью, а именно:
• контроль за правильным составлением Акта залива;
• подготовка обоснованной претензии по заливу;
• составление искового заявления и иных необходимых для разрешения вопроса документов;
• представление юристами интересов потерпевшей стороны в судебных или иных органах;
• подготовка апелляционной или кассационной жалобы;
• участие в процессе исполнения судебного решения;
• штрафа в размере 50% от взыскиваемого ущерба в случае отказа Управляющей компании в рассмотрении претензии;
• морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей», если виновной стороной является обслуживающая организация.

Выводы

ТАКИМ ОБРАЗОМ, если Вы обнаружили грибок или плесень после залива квартиры спустя несколько недель или даже месяцев, можно реально взыскать ущерб с виновного лица. Главное — своевременно и правильно составить дополнительный Акт о последствиях залива с привлечением обслуживающей многоквартирный дом организации.

После этого необходимо привлечь специалистов, которые проведут оценочную экспертизу и докажут, что причиной образования плесени стал именно залив, а не неправильно оборудованная в квартире вентиляция, иные действия владельца жилья или других проживающих там лиц, нарушающие правила эксплуатации помещения.

Наша компания готова оказать помощь при взыскании ущерба от залива квартиры и появления в результате аварии грибков и плесени. Мы вступим в процесс на любом этапе или окажем услуги «под ключ» сразу после произошедшего события. 

Профессиональный юрист своевременно организует взаимодействие спорящих сторон, согласует дату проведения осмотра. После составления Акта о заливе наши эксперты-оценщики обследуют помещение и составят заключение, которое суд примет в качестве неопровержимого доказательства Ваших аргументов.

Наши юристы подготовят досудебную претензию, а в случае отрицательного ответа виновной стороны – исковое заявление в суд о возмещении материального и морального вреда. В суде Ваши интересы также будет представлять наш квалифицированный адвокат по заливам.

По результатам судебного решения он получит исполнительный лист, который затем направит для взыскания присужденных средств с виновника залива. В минимальные сроки Вы сможете добиться максимально положительного результата и получить возмещение причинённых убытков.

Правил штата Техас относительно плесени в сдаваемой в аренду недвижимости

Каждый арендодатель должен серьезно относиться к плесени. Плесень, представляющая высшую опасность для окружающей среды, процветает в теплых и влажных местах и ​​часто быстро растет в подвалах, на чердаках и в других частях зданий с плохой вентиляцией и проблемами с влажностью. Хотя плесень часто ассоциируется со зданиями во влажном климате, ни одно сдаваемое в аренду имущество не застраховано от вспышки плесени, поскольку это может произойти после оставленного без присмотра разлива, неисправной сантехники или даже неправильно направленного разбрызгивателя газона.

Если вы владеете или управляете арендованной недвижимостью в Техасе, проблема с плесенью может привести к дорогостоящим счетам за уборку и ремонт, а также к судебным искам от арендаторов, утверждающих, что они заболели от плесени.

Читайте дальше, чтобы узнать об обязанностях арендодателя и правах арендатора, когда дело доходит до плесени в сдаваемой в аренду недвижимости в Техасе.

Стратегии самопомощи жильцов в Техасе

Суды признали две распространенные юридические стратегии самопомощи, которые некоторые арендаторы выбирают после вспышки плесени в их квартире или арендованном доме. Первый, известный как «удержание арендной платы», — это когда арендаторы решают прекратить платить арендную плату, утверждая, что плесень сделала их квартиру непригодной для проживания. (Обратите внимание, что независимо от того, что может быть указано в письменном договоре аренды с арендаторами, арендодатели в Техасе связаны «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания» — правовой доктриной, которая требует предоставления арендаторам квартир в пригодном для жизни состоянии.) Вторая стратегия, известная как « ремонт и вычет», предполагает, что арендаторы самостоятельно заботятся об очистке от плесени, а затем вычитают стоимость из своей арендной платы.

Дополнительную информацию об этих стратегиях, включая их ограничения, см. в разделе «Права арендатора Техаса на ремонт и вычеты».

Ответственность арендодателя за плесень в Техасе

В настоящее время нет федерального закона, регулирующего ответственность арендодателя в отношении плесени. Кроме того, в Техасе нет законов, конкретно регулирующих обязанности или ответственность арендодателя, когда речь идет о предотвращении и устранении плесени.

Тем не менее, жильцы, которые считают, что они пострадали от высокой концентрации плесени в своей квартире, могут попытаться взыскать с арендодателя ущерб в судебном порядке, чтобы компенсировать им ущерб. Если судья или присяжные согласятся с тем, что арендодатель по небрежности создал проблему с плесенью или позволил ей остаться в собственности, арендодатель может быть привлечен к ответственности за любой ущерб.

Например, арендаторы высококлассного жилого комплекса в Остине, штат Техас, связались с местной новостной станцией, чтобы провести расследование после того, как якобы столкнулись с серьезными проблемами, связанными с плесенью и влажностью, а также бездействием руководства. Новостное расследование выявило нескольких жильцов с плесенью в квартирах, которые утверждали, что страдали от неприятного запаха и болезней. Хотя руководство утверждает, что оно оперативно реагирует на плесень и другие запросы на ремонт, арендаторы, как сообщается, также подают коллективный иск на 5 миллионов долларов, чтобы взыскать с арендодателя «неправомерные, вводящие в заблуждение и мошеннические» платежи, связанные, среди прочего, с водой и канализацией. вещи.

Страховое покрытие и плесень в Техасе

Арендодатели Техаса должны знать, что закон штата запрещает страховым компаниям принимать решения об андеррайтинге на основании предыдущего заявления о повреждении плесенью или о повреждении плесенью, если арендодатель занимался устранением плесени в собственности и получил плесень свидетельство о восстановлении, или независимый оценщик или оценщик осмотрел имущество и определил, что оно не содержит признаков повреждения плесенью. Техас требует, чтобы уведомление об этом законе было включено в билль о правах потребителей и распространено страховщиками (см. 28 Административного кодекса Техаса, § 5.9).970) и принял правила для исполнения закона (см. 28 Административного кодекса Техаса, § 21.1007).

Требования к раскрытию информации о плесени в Техасе

В Техасе нет законов или правил, требующих от арендодателей сообщать потенциальным арендаторам или покупателям о высокой концентрации плесени в сдаваемой в аренду недвижимости. Кроме того, в то время как федеральный закон требует раскрытия информации о свинцовой краске, он не налагает подобную обязанность на домовладельцев, когда речь идет о плесени.

Если вы решите выставить недвижимость на продажу, помимо любых требований о раскрытии информации, вы должны быть готовы ответить на вопросы потенциальных покупателей о проблемах с сантехникой, влажностью и вентиляцией в вашем здании.

Чтобы узнать больше о требованиях к раскрытию информации арендодателем в Техасе, ознакомьтесь с информацией о требованиях к раскрытию информации арендодателем в Техасе.

Вычет расходов, связанных с плесенью, из залогового депозита в Техасе

Если вы считаете, что уезжающий жилец вызвал проблему плесени (помимо обычного износа) в квартире или съемном помещении, вы можете вычесть стоимость уборки из залог этого арендатора. Законодательство Техаса разрешает арендодателям делать это при условии, что они предоставят арендатору письменное объяснение затрат на повреждение от плесени (наряду с любыми другими заявленными убытками) в течение 30 дней после прекращения аренды арендатором (если только арендатор не задолжал по арендной плате). Если эта сумма меньше страхового депозита, вы должны вернуть оставшуюся часть депозита арендатору вместе с письменной документацией о вычетах за ущерб (Tex. Prop. Code Ann. § § 9).2.103, 92.104).

Для получения дополнительной информации о залогах в Техасе ознакомьтесь с лимитами и сроками внесения залогов в Техасе.

Предотвращение проблем с плесенью

Поскольку на карту поставлено очень многое, важно в первую очередь попытаться предотвратить рост плесени в сдаваемой в аренду недвижимости, а также принять незамедлительные и эффективные меры по удалению избыточной плесени, которую вы обнаружить. Дополнительные рекомендации по этому поводу см. в документе «Плесень и сдаваемое в аренду имущество: руководство по предупреждению и ответственности арендодателя» , Рон Лешновер (Ноло).

Удаление плесени в квартире: это обязанность арендатора или арендодателя?

Плесень в квартирах и других объектах аренды может быть очень опасной. Если вы арендатор, который подозревает наличие плесени, важно принять необходимые меры как можно скорее. Но кто отвечает за удаление плесени в арендованных домах? Вот что вам нужно знать:

 

Плесень в съемных квартирах: кто несет ответственность за ее удаление?

В настоящее время нет федеральных законов, а также очень мало законов штатов, регулирующих ответственность арендодателя, когда речь идет о плесени или спорах плесени. Однако, в соответствии с Подразумеваемой гарантией обитаемости, арендодатели несут юридическую обязанность содержать свою арендуемую собственность. Они должны убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии в течение всего срока аренды арендатора.

Арендодатели должны решить проблемы с техническим обслуживанием, которые могут привести к избыточной влажности или плесени у арендаторов. Это включает в себя ремонт протекающих труб, окон или крыш по всему арендуемому имуществу, а также обеспечение правильной работы вытяжных вентиляторов на кухне и в ванных комнатах. Если сдаваемое в аренду имущество находится во влажном климате, арендодатель может также установить осушители воздуха, чтобы предотвратить рост плесени.

Арендодатели также должны проводить регулярные осмотры имущества, чтобы убедиться, что сдаваемые в аренду помещения пригодны для проживания. Благодаря регулярным проверкам домовладельцы могут внести необходимые исправления, чтобы предотвратить рост плесени в квартирах.

 

Несут ли арендодатели ответственность за появление плесени по вине арендаторов?

Рост плесени также может быть вызван собственным поведением арендатора. Например, избыточная влага может накапливаться, если жилец не проветривает квартиру регулярно или не поддерживает уровень чистоты во всей квартире.

Независимо от причины появления плесени, арендодатель по-прежнему несет ответственность за решение проблемы и обеспечение того, чтобы сдаваемое в аренду имущество было пригодным для жилья. Однако, если арендатор вызвал рост плесени, арендодатель может взыскать с вас понесенные расходы или вычесть из вашего залога.

 

Плесень в квартире Права арендаторов: обязательно ознакомьтесь с договором аренды

Поскольку четких правил, касающихся плесени в сдаваемой в аренду недвижимости, не существует, большинство арендодателей включают соответствующие пункты в свои договоры аренды или даже договор аренды на плесень. Хотя домовладельцы по-прежнему несут ответственность за удаление плесени в арендованном доме, эти положения могут освободить их от потенциальных обязательств.

В типичном договоре аренды или приложении к договору об аренде с плесенью арендодатель информирует об опасности плесени и важности предотвращения плесени. Подписывая договор, арендатор подтверждает, что сдаваемое в аренду помещение является чистым и свободным от плесени до заселения. Арендатор также соглашается использовать стратегии, которые предотвратят рост плесени в квартирах, такие как использование вытяжных вентиляторов, открывание окон и регулярная уборка арендованного имущества.

 

Несет ли арендодатель ответственность за тестирование на наличие плесени?

Некоторые арендодатели могут предложить арендаторам бесплатную проверку плесени перед вселением. Полезно иметь контрольный список для въезда, чтобы и арендодатель, и арендатор могли определить состояние арендуемой недвижимости.

На основании результатов проверки квартиры на наличие плесени арендатор может попросить арендодателя внести необходимые изменения до заселения. Важно знать взаимосвязь между плесенью и правами арендаторов, как указано в договоре.

 

Что делать, если я подозреваю плесень в своей квартире?

Если арендатор подозревает наличие плесени в квартире, он обязан как можно скорее сообщить об этом арендодателю. В свою очередь, арендодатель обязан обеспечить надлежащее решение проблемы с плесенью в разумные сроки. В случае появления черной плесени в арендованном доме домовладельцы должны действовать безотлагательно из-за потенциального риска для здоровья.

 

Часто задаваемые вопросы о плесени в аренде квартир

Чтобы лучше понять обязанности как арендодателей, так и арендаторов, здесь приведены ответы на часто задаваемые вопросы о плесени в квартирах и другом арендуемом имуществе.

 

Как проверить квартиру на наличие плесени?

Жильцам следует быть бдительными, когда речь заходит о плесени в квартирах.

Остерегайтесь появления в квартире признаков плесени, таких как водяные пятна или подозрительные пятна, затхлый или заплесневелый запах, протекающие трубы. Если вы испытываете симптомы аллергии, головные боли или затрудненное дыхание, это может быть плесень.

Как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Ваш арендодатель может осмотреть арендуемое помещение и проверить его на наличие плесени. В качестве альтернативы, если арендодатель не знает, как проверить наличие плесени в квартире, он может поручить это стороннему специалисту.

 

Что делать, если арендодатель не решит проблему с плесенью?

Прежде чем предпринимать какие-либо действия против арендодателя, обязательно ознакомьтесь с договором аренды о том, как бороться с плесенью. Если арендодатель явно нарушил условия договора аренды, особенно когда речь идет об устранении проблемы с плесенью, арендатор может предпринять дальнейшие действия. Например, вы можете сообщить о черной плесени в квартирах в департамент здравоохранения или другие местные органы. Затем ваш город или округ может связаться с домовладельцем и попросить его решить проблему с плесенью.

 

Могу ли я отказаться платить за аренду, если есть плесень?

Арендаторы не могут просто отказаться платить за квартиру, если в квартире плесень. Вы должны сначала проверить государственные и местные законы, а также условия вашей аренды. Арендаторы также должны убедиться, что они принимают надлежащие меры по борьбе с плесенью, например, должным образом уведомляют арендодателя. Если арендодатель не предпримет никаких действий в разумные сроки, арендатор может удержать арендную плату, досрочно расторгнуть договор аренды или подать иск в суд из-за проблем со здоровьем, связанных с плесенью.

 

Можно ли подать в суд за появление плесени в квартире?

Если ваш арендодатель не решит проблему плесени и это приведет к проблемам со здоровьем, вы можете подать в суд. Учитывая потенциальные риски для здоровья, по всей стране было возбуждено множество судебных исков о плесени. Однако судебные процессы могут быть длительными и не дать немедленных результатов. Таким образом, арендатор сам решает, подавать в суд или нет. Если у вас есть страховка арендатора, у вас может быть страховка на случай переезда арендатора из-за плесени. Это может компенсировать часть расходов, если вы решите покинуть арендованное имущество.

 

Что делать, если в квартире появилась плесень?

Если в вашей квартире появилась плесень, первым делом сообщите об этом арендодателю.