Как промыть систему отопления в частном доме своими руками: фото, видео, схема

Наверняка каждый из вас хоть раз в жизни сталкивался с очень неприятной ситуацией, когда в самом разгаре отопительного сезона батареи вдруг стали плохо обогревать дом. Причем, как отмечают потребители, наряду с низкой теплоотдачей радиаторов, объем потребляемых ресурсов остался на прежнем уровне.

Специалисты объясняют это явлением тем, что магистраль время от времени засоряется. А это, в свою очередь, приводит к сокращению полезного объема трубопровода и, как следствие, к понижению теплоотдачи обогревательных приборов. Поэтому важно знать, как промыть систему отопления в частном доме, чтобы если не замерзнуть, но совершенно точно согреться.

Как правило, в качестве теплоносителя используется вода. Самая обычная вода, которая берется как из централизованного трубопровода, так и из колодца или рядом находящегося водоема. В первом случае в теплоноситель, в большинстве случаев, добавляют различного рода химические вещества, которые впоследствии откладываются на стенках тепловой магистрали в виде накипи.

Во втором же несколько сложнее. Хорошо, если на входе в котел у вас стоит хорошая фильтровальная станция, которая очищает воду из колодца (водоема) от песка, ила и прочих мелкофракционных частиц. Однако, далеко не у всех тепловой блок оснащен оборудованием подобного плана, в результате чего грязь остается на стенках, наслаивается, в результате чего сужаются проходы.

Именно по этой причине прочистка отопительной системы в частном доме является крайне важной и нужной процедурой, без которой, увы, обогрев будет не таким эффективным и экономичным.

Образование накипи на внутренней стенке теплового контура, толщина которого колеблется в рамках от 0,8 см и выше, приводит к снижению эффективности функционирования узла на 35%. Вовремя проведенная прочистка отопительной системы позволит сократить теплопотери подобного плана.

Более того, наличие инородных тел в тепломагистрали снижает эксплуатационный срок всего обогревательного блока. А это, в свою очередь, приводит к дополнительным расходам на приобретение нового котла, равно как и на переоборудование теплоузла в целом. Поэтому стоит правильно расставлять приоритеты.

И хотя скорость загрязнения напрямую не зависит от материала, из которого изготовлены радиаторы, не стоит сбрасывать со счетов процесс коррозии.

С этой статьей читают: Виды радиаторов отопления и их рабочие характеристики

Как определить наличие накипи

Данные тепловизора – на правом рисунке батарея на 40% загрязнена

Безусловно, по внешним характеристикам крайне сложно определить необходимость в промывке системы отопления. Но вместе с тем, узнать, если в тепловой магистрали накипь достаточно легко. Так, главными показателями образования грязи на внутренних поверхностях нагревательных приборов и подводящих к ним горячую воду трубам, а также необходимости выполнения такой процедуры, как промывка систем отопления, являются:

• снижение скорости прогрева теплообменников;
• функционирование нагревательного котла сопровождается посторонними звуками, которые до этого не наблюдались;
• частично холодная батарея – в верхней части холодная, а в нижней – горячая или наоборот;
• радиатор полностью холодный, тогда как подводящая к нему труба теплая;
• увеличение расхода потребляемых топливных ресурсов для прогрева до необходимого температурного режима в помещении.

Кроме этого, зачастую в тепловом контуре образуется налет через несколько дней после того, как нему был подключен еще один нагревательный прибор. Это обуславливается тем, что новые элементы должны, так сказать, «притереться» к работе всего узла. Более того, они обрабатываются специальные веществами, которые препятствуют образованию коррозии. А при прохождении по ним прогретой до определенного уровня воды, эти лакокрасочные компоненты смываются и постепенно превращаются в налет, вступая в контакт с другими веществами.

С этой статьей читают: Как промыть батареи отопления

Как справиться с проблемой

Благодаря современным технологиям, существуют механический и химический способы промывки системы отопления.

Механический

Старый добрый дедовский метод, при котором трубы разбираются и вручную с помощью жестких щеток, проволоки и спиц очищаются все поверхности от накипи.

Перед тем, как приступить, в трубы заливается разжижающий химический (Крот и т.п.), который размягчает наслоения и дает возможность соскоблить их быстро. Недостаток способа заключается в длительности, сложности и понимании, как работает система, как ее разобрать, но самое главное – как ее собрать после чистки.

Химический

Современный способ, позволяющий избавиться от накипи и известняковых отложений едва ли не в разгар отопительного сезона. Для промывки к системе подключается насос, перегоняющий воду с определенным химсоставом, в зависимости от способа кислотным или щелочным.

Теперь более подробно о самых действенных методах. Посредством которых очистить системы отопления можно своими руками.

Пульсационно-водный состав

Этот вариант промывки отопления жилого дома осуществляется посредством специальной аппаратуры. С помощью таких установок выполняется наполнение теплового контура смесью сжатых воздушных масс и воды. По конечному счету достигается очистка внутренних стенок трубопровода и теплообменников посредством активноволновой пульсации.

Такой способ промывки системы отопления в частном доме хорош тем, что он позволяет буквально за 15 минут избавиться от накопившихся загрязнений в магистрали и радиаторах. А это, в свою очередь, значительным образом продлевает эксплуатационный срок, как нагревательного элемента, так и всего теплового контура в целом.

Своевременная очистка позволяет сократить расход топливных ресурсов. Поэтому не пренебрегайте такой процедурой, как промывка системы отопления.

Биопрепараты

Преимущества этого варианта очистки в том, что нет надобности в отключении теплоузла. Так, в воду добавляются биологически активные препараты, которые в буквальном смысле слова растворяют любые виды загрязнений, будь то ржавчина, или же накипь. Да и к тому же, нет необходимости в вызове специализированных сотрудников, как в предыдущем способе прочистки. Кроме этого, биопрепараты относятся к группе экологически безопасных составов, как для здоровья человека, так и для окружающей среды.

Техника «Пневмогидроудара»

В этом случае также используется специальная аппаратура, посредством которой создаются коротковолновые, высокочастотные пневмогидротолчки. Несмотря на отзывы некоторых людей, которые утверждают, что такие мероприятия могут нанести вред нагревательному блоку, не стоит опасаться того, что в результате этого варианта очистки будет поврежден сам тепловой контур. А все потому, что львиная доля ударной силы (а это более 90%) приходится на поток теплоносителя. К такому способу очистки прибегают, в большинстве случаев, на предприятиях, где риск налета и ржавчины очень велик, равно как и длина всего нагревательного трубопровода.

ВИДЕО: Очистка пневмопистолетом «Тайфун»

Использование химических препаратов

Этот метод, чаще всего, используется для прочистки контура сложной конфигурации. И если тепловой контур в вашем доме имеет много поворотов и перепадов, то такой вариант наилучшим образом поможет избавиться от ржавчины, накипи и осадков, накопившихся в трубопроводе и батареях.

Жидкость для промывки в этом случае состоит из двух-трех видов кислот, которые способны буквально за 15-25 минут отчистить магистраль от загрязнений, увеличивая при этом полезный объем трубопровода и теплообменников.

Используя для прочистки химические вещества, необходимо быть крайне осторожным. Поскольку это может привести к ожогам. Лучше всего использовать защитную экипировку в виде очков, перчаток и маски.

Кроме этого, такой метод прочистки может снять несколько миллиметров основного материала, из которого изготовлен трубопровод и радиаторы. А это, в свою очередь, может привести к протечкам. Поэтому перед применением химических препаратов, определите уровень износа всех составляющих узла. И если стенки магистрали или теплообменники уже изношены, то лучше отдать предпочтение другому варианту.

Использование одно из вышеуказанных способов очистки зависит от состояния магистрали и теплообменников, а также от уровня их загрязнения. И если грамотно провести процедуру по прочистке обогревательного узла, то он будет служить вам на протяжении длительного времени, обеспечивая комфортные температурные условиях проживания.

ВИДЕО: Промывка системы отопления

Как прочистить систему отопления

Но каков бы ни был источник засорения системы отопления, результат этого всегда один –

 спустя некоторое время трубы оказываются забиты,

 их пропускная способность снижается и тогда даже водяной насос не способен прокачивать воду по системе отопления. Не говоря уже про термосифонную систему, эксплуатируемую без водяного насоса. И тогда мало того, что батареи остаются холодные или почти холодные, так еще и котел начинает перегреваться, что может вывести его из строя.

Некоторые хозяева практикуют ежегодную профилактику засоров системы отопления путем замены воды.

Т.е. сливают старую,  грязную, ржавую воду и заливают вместо нее свежую. Логика в этом есть – со старой водой из системы отопления уходит некоторая часть окалин и ржавчины. Однако здесь есть обратная сторона медали. Дело в том, что для образования ржавчины необходимо железо и кислород. При взаимодействии этих двух составляющих образуется ржавчина. И если железо в трубах есть всегда – это сами трубы, то кислород поставляется вместе с водой. В воде, которая давно залита в систему отопления, кислорода остается очень мало и процесс образования ржавчины сильно замедляется. Но если из системы старую воду слить и залить свежую, то система получит дополнительный приток кислорода и процесс образования ржавчины начнется с полной силой. Вот и получается, что, заменив воду, мы удалим из системы немного старой ржавчины, но ускорим процесс образования новой.

При желании можно априори избавиться от возникновения засоров. Для этого необходимо заливать в систему отопления не водопроводную воду, а специальный антифриз для систем отопления. Он действует точно также как и автомобильный – обеспечивает хорошую теплопроводность, создает защиту металлических деталей от окисления и ржавчины, и препятствует возникновению известкового налета и прочих видов осадка. Такой вариант самый дорогой, но зато позволяет забыть про обслуживание и прочистку системы отопления.

Прочистка

Самый простой способ прочистки системы отопления – это химическая очистка (химическая промывка). Для этого необходимо приобрести средство, способное растворять ржавчину и известковый осадок. В качестве такого средства можно использовать обычную лимонную кислоту из продуктового магазина.  Несколько стаканов лимонной кислоты (чем больше, тем лучше) растворяется в воде и заливается в систему отопления. После этого включается котел, температуру устанавливаем побольше и оставляем на сутки. Потом воду с растворенными в ней отложениями сливаем. Заливаем в систему чистую воду и снова сливаем, что бы избавиться от остатков химии и осадков.

Также для этой цели можно использовать пищевой уксус. Но что бы получить хоть какой-то эффект, уксуса надо много. Более надежный результат получается при использовании соляной кислоты (10-ти или 20-ти процентной). Она хорошо очищает систему, но с ней следует быть осторожным, что бы сильной концентрацией кислоты не повредить трубы.
Ну а правильнее всего использовать для этой цели специальные промывочные средства, предназначенные для промывки отопительных систем, таких как ингибированная соляная кислота. В  их основе лежат все те же кислоты и дополнительные присадки, которые усиливают промывочные свойства и, к тому же, защищают трубы.

Но такая химическая очистка помогает только при слабых засорах. Если система отопления забита более серьезно, тогда спасет химическая промывка под давлением. Для этого используется водяной насос, который подключается к системе отопления и обеспечивает повышенную циркуляцию воды с химическими реагентами. Но обычный насос для этой цели не подойдет, т.к. агрессивная химия, которую ему придется перекачивать, приведет его в негодность.
Еще можно прибегнуть к гидропневматической очистке. Для этого используют компрессор, который подключают к системе отопления, и промывку водой сочетают с пневматическими ударами, которые позволяют еще качественнее избавиться от всех отложений и осадков. Для отвода осадков рассоединяют «обратку», т.е. трубу, которая входит в котел снизу, и через нее выводят грязную воду. В это же время в стояк постоянно подается свежая вода.
Если такое оборудование найти не удалось, либо если его использование не помогло в решении проблемы, в этом случае поможет демонтаж каждого радиатора и промывка каждого из них под большим давлением воды. К трубам в местах крепления радиаторов подключаем шланг и также промываем водой под давлением. Такой метод обычно помогает даже при сильных засорах.

Прочистка котла

После осуществления очистки системы отопления, желательно прочистить и котел. Т.к. в нем тоже скапливается налет и отложения. Причем, даже в еще большем количестве, чем в остальных трубах, т.к. он нагревается до более высоких температур.
Для прочистки котла, его отсоединяют от труб отопления. Далее прочистка осуществляется методом химической промывки. Т.е. котел соединяют с насосом и через него пропускают воду, с растворенной в ней соответствующей химией (ингибированная соляная кислота или др.). После этого котел промывают чистой водой и присоединяют обратно к системе отопления.

Обеспечение безопасности воды в чрезвычайных ситуациях | Чрезвычайные ситуации и вспышки, связанные с водой, санитарией и гигиеной | Здоровая вода

Español (испанский) | Печать

• Кипячение
• Дезинфекция
• Использование химических таблеток для дезинфекции воды

• Фильтр
• Другие методы

После чрезвычайной ситуации, такой как наводнение или отсутствие водопровода, ураган, кран или безопасно использовать. В таких ситуациях важно знать, как предотвратить заболевание от небезопасной воды.

После чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия:

• Если вы знаете или подозреваете, что ваша вода небезопасна, не используйте ее для питья, мытья посуды, чистки зубов, мытья и приготовления пищи, мытья рук, приготовления льда или приготовить детскую смесь.
• Используйте бутилированную, кипяченую или очищенную воду для питья, приготовления пищи и личной гигиены.
• Следуйте рекомендациям вашего государственного, местного или племенного департамента здравоохранения по кипячению или очистке воды в вашем районе.
• Никогда не используйте воду из радиаторов или бойлеров, являющихся частью системы отопления вашего дома. Узнайте о местах внутри и снаружи вашего дома, где вы можете найти другие безопасные источники воды.

ВАЖНО:  Вода, содержащая топливо, токсичные химикаты или радиоактивные материалы , не может быть сделана безопасной кипячением или дезинфекцией. Используйте бутилированную воду или другой источник воды, если вы знаете или подозреваете, что ваша вода может быть загрязнена топливом или токсичными химическими веществами.

Если вы подозреваете, что ваша вода загрязнена топливом или химическими веществами, обратитесь за конкретной консультацией в местный отдел здравоохранения.

Если у вас нет безопасной бутилированной воды, вам следует вскипятите воду  , чтобы пить ее было безопасно. Кипячение — самый надежный метод уничтожения болезнетворных микробов, включая вирусы, бактерии и паразиты.

Вы можете улучшить плоский вкус кипяченой воды,

• переливая ее из одной емкости в другую и оставляя на несколько часов, ИЛИ
• добавляя щепотку соли на каждую кварту или литр кипяченой воды.

Ступени для кипячения воды:

Если вода мутная, сначала профильтруйте ее через чистую ткань, бумажное полотенце или кофейный фильтр ИЛИ дайте ей отстояться. Затем слейте чистую воду и выполните следующие действия.

1. Доведите чистую воду до кипения в течение 1 минуты (на высоте более 6500 футов кипятите в течение 3 минут).
2. Дайте кипяченой воде остыть.
3. Храните кипяченую воду в чистых продезинфицированных контейнерах с плотными крышками.

Если у вас нет безопасной бутилированной воды и кипячение невозможно, вы можете сделать небольшое количество воды более безопасным для питья, используя химические дезинфицирующие средства, такие как бытовой хлорный отбеливатель без запаха, йод или таблетки диоксида хлора.

Дезинфицирующие средства могут убивать большинство вредоносных или болезнетворных вирусов и бактерий, но большинство дезинфицирующих средств* не так эффективны, как кипячение для уничтожения более устойчивых микробов, таких как паразиты  Cryptosporidium  и  Giardia .

* Таблетки диоксида хлора могут убить Cryptosporidium , если правильно следовать инструкциям производителя.
Если в воде есть вредные химические или радиоактивные вещества, добавление дезинфицирующего средства не сделает ее пригодной для питья.

Использование отбеливателя для дезинфекции воды

Отбеливатель бывает разной концентрации. Проверьте этикетку отбеливателя, который вы используете, чтобы узнать его концентрацию, прежде чем приступать к дезинфекции воды. Как правило, бытовой жидкий хлорный отбеливатель без запаха в Соединенных Штатах содержит от 5% до 9% гипохлорита натрия, хотя в других странах концентрации могут быть другими.

Этапы дезинфекции воды отбеливателем:

Если вода мутная, сначала профильтруйте ее через чистую ткань, бумажное полотенце или кофейный фильтр ИЛИ дайте ей отстояться. Затем слейте чистую воду и выполните следующие действия.

1. Следуйте инструкциям на этикетке отбеливателя для дезинфекции питьевой воды.
2. Если на этикетке нет инструкций по дезинфекции питьевой воды , проверьте «активный ингредиент» на этикетке, чтобы узнать процентное содержание гипохлорита натрия. Затем используйте информацию в таблицах ниже в качестве руководства. Добавьте соответствующее количество отбеливателя, используя пипетку, чайную ложку или метрическую меру (миллилитры).
3. Хорошо перемешайте смесь.
4. Перед употреблением дайте настояться не менее 30 минут.
5. Храните продезинфицированную воду в чистых продезинфицированных контейнерах с плотными крышками.

Обеспечение безопасности воды при использовании отбеливателя с концентрацией гипохлорита натрия 5–9 %

1 кварта/литр воды	1 галлон воды	5 галлонов воды
Если у вас есть пипетка: Добавьте 2 капли отбеливателя	Если у вас есть пипетка: Добавьте 8 капель отбеливателя	Если у вас есть капельница: Добавьте 40 капель отбеливателя
Если у вас есть прибор для измерения миллилитров (мл): Добавьте 0,1 мл отбеливателя	Если у вас есть средство для измерения миллилитров (мл): Добавьте ½ мл отбеливателя	Если у вас есть средство для измерения миллилитров (мл): Добавьте 2½ мл отбеливателя
Если у вас есть мерная ложка: Добавьте небольшое количество (слишком мало для измерения)	Если у вас есть мерная ложка: Добавьте чуть меньше ⅛ чайной ложки	Если у вас есть мерная ложка: Добавьте ½ чайной ложки отбеливателя

Обеспечение безопасности воды при использовании отбеливателя с 1% концентрацией гипохлорита натрия

1 кварта/литр воды	1 галлон воды	5 галлонов воды
Если у вас есть пипетка: Добавьте 10 капель отбеливателя	Если у вас есть пипетка: Добавьте 40 капель отбеливателя	Если у вас есть капельница: Добавьте 200 капель отбеливателя
Если у вас есть прибор для измерения миллилитров (мл): Добавьте ½ мл отбеливателя	Если у вас есть средство для измерения миллилитров (мл): Добавьте 2½ мл отбеливателя	Если у вас есть средство для измерения миллилитров (мл): Добавьте 12½ мл отбеливателя
Если у вас есть мерная ложка: Добавьте ⅛ чайной ложки отбеливателя	Если у вас есть мерная ложка: Добавьте ½ чайной ложки отбеливателя	Если у вас есть мерная ложка: Добавьте 2½ чайных ложки отбеливателя

Использование химических таблеток для дезинфекции воды

Если у вас нет безопасной бутилированной воды, для дезинфекции воды можно использовать таблетки для обработки воды. Эти планшеты популярны среди туристов и туристов, а также в других странах. Они доступны в различных размерах и предназначены для очистки определенного количества воды.

• Следуйте инструкциям производителя на этикетке или упаковке.
• Таблетки диоксида хлора могут убивать микробы, в том числе Cryptosporidium , если вы правильно следуете инструкциям производителя.
• Йод, таблетки с йодом (гидропериодид тетраглицина) или таблетки хлора убивают большинство микробов, но не Cryptosporidium . Вода, продезинфицированная йодом, НЕ рекомендуется беременным женщинам, людям с проблемами щитовидной железы или гиперчувствительностью к йоду. Его также не рекомендуется использовать постоянно — не используйте его более нескольких недель подряд .

Многие переносные фильтры для воды могут удалять из питьевой воды болезнетворных паразитов, таких как Cryptosporidium и Giardia .

Если вы выбираете переносной фильтр для воды:

• Постарайтесь выбрать фильтр с достаточно маленьким размером пор (абсолютный размер пор 1 микрон или меньше) для удаления паразитов, таких как Giardia и Cryptosporidium . Портативные фильтры для воды не удаляют вирусы, и большинство портативных фильтров также не удаляют бактерии.
• Внимательно прочтите инструкции производителя используемого фильтра для воды и следуйте им.
• После фильтрации добавьте в отфильтрованную воду дезинфицирующее средство, такое как йод, хлор или диоксид хлора, чтобы убить любые вирусы и бактерии.

Для получения дополнительной информации о фильтрах для воды, которые могут удалять паразитов, см. Руководство CDC по фильтрам для воды.

Ультрафиолетовый свет (УФ-свет)

• Ультрафиолетовый свет (УФ-свет) можно использовать для уничтожения некоторых микробов.
• Портативные установки, излучающие дозированную дозу УФ-излучения, помогают дезинфицировать небольшое количество чистой воды. Ультрафиолетовый свет плохо работает с мутной водой, потому что мелкие частицы могут блокировать микробы от света.
• Если вода мутная, сначала профильтруйте ее через чистую ткань, бумажное полотенце или кофейный фильтр ИЛИ дайте ей отстояться. Затем слейте чистую воду и продезинфицируйте ее с помощью ультрафиолетового излучения.
• Всегда следуйте инструкциям производителя.

Солнечная дезинфекция

• В чрезвычайных ситуациях солнечные лучи могут улучшить качество воды. Этот метод может уменьшить количество микробов в воде.
• Для дезинфекции воды с помощью солнца:
  • Наполните чистые и прозрачные пластиковые бутылки чистой водой. Солнечная дезинфекция не так эффективна для мутной воды, потому что мелкие частицы могут блокировать микробы от света.
    • Если вода мутная, сначала профильтруйте ее через чистую ткань, бумажное полотенце или кофейный фильтр ИЛИ дайте ей отстояться. Затем слейте чистую воду и продезинфицируйте ее с помощью солнца.
  • Положите бутылки на бок и положите на солнце на 6 часов (если солнечно) или на 2 дня (если пасмурно). Укладка бутылок позволяет солнечным лучам более эффективно дезинфицировать воду внутри.
  • Размещение бутылок на темной поверхности также поможет солнечным лучам более эффективно дезинфицировать воду.

Обеспечение безопасности воды во время чрезвычайной ситуации [PDF – 625 КБ] (на английском языке)

Haga que el agua sea segura durante una Emergency [PDF – 627 КБ] (Español)

xử lý nước an toân trong tình trạng khẩn cấp [Pdf — 737 Kb] (Вьетнамский)

В течение аварийной воды. English)
Beba agua que sea segura [PDF – 1 страница] (испанский)

• Набор материалов по кормлению детей грудного и раннего возраста в чрезвычайных ситуациях (IYCF-E) | Питание | ЦКЗ
• Варианты очистки воды во время походов, кемпинга или путешествий
• Питьевая вода
• Коммерчески бутилированная вода
• Избегайте загрязненной воды во время путешествия
• Дезинфекция воды — Глава 2 — Желтая книга 2020 г.
• Продукты питания, вода, санитария и гигиена
• Дезинфекция колодцев после стихийного бедствия
• EPA: Экстренная дезинфекция питьевой воды
• EPA: Информация о безопасной питьевой воде

Почему проверка канализации имеет решающее значение перед покупкой дома

Большинство покупателей жилья сегодня и не думают о заключении сделки без общей проверки дома. Это особенно касается старых домов, но многие также предпочитают, чтобы новые здания были проверены независимой третьей стороной. Проверки являются отличной страховкой для обнаружения существующих и потенциальных проблем. К сожалению, большинство домашних инспекторов не проверяют канализационные линии, что может оказаться серьезной и дорогостоящей ошибкой.

Домашние инспекторы обычно сообщают о текущем состоянии домашней системы. Они также оценивают ожидаемый срок службы основных компонентов. Типы инспекций дома включают общий каркас или конструкцию, крышу, оболочку здания, электрические, механические и водопроводные системы. В отчетах об инспекциях выявляются проблемы, которые часто приводят к корректировке цен на ремонт или замену в ходе переговоров. Однако, хотя домашний инспектор может заметить капающий кран, он редко улавливает основную причину проблемы.

Почему инспекторы упускают из виду канализационные системы

Инспекторы могут упускать из виду канализационные системы по двум причинам. Во-первых, подавляющее большинство канализационной системы находится под землей. Это вне поля зрения и вне ума. Вторая причина заключается в том, что у большинства домашних инспекторов нет специального оборудования или знаний, необходимых для надлежащей проверки канализационных линий.

Это не пощечина домовым инспекторам. Отнюдь не. Многие инспекторы чрезвычайно компетентны и обладают обширными знаниями в области строительства. Трудно быть универсальным экспертом, если учесть, сколько частей есть в домашних системах. Одна только водопроводная система обширна, и хорошие инспекторы знают, какие характеристики сантехники нужно проверить перед покупкой дома.

К сожалению, некоторые инспекторы не считают канализационные трубы продолжением водопроводной системы. Вот когда проблемы начинают отступать, так сказать. Серьезный ремонт сантехники может произойти сразу после того, как вы въедете в недавно купленный дом. Кто-то должен за это платить, и тогда начинаются обвинения. Тем не менее, это можно было бы полностью предотвратить, если бы кто-то подумал о недорогой инспекции канализационных линий.

Ремонт канализации может быть очень дорогим

Вы можете задаться вопросом: «Нужна ли проверка канализационных сетей перед покупкой дома?» Ответ положительный. Проверка канализации должна быть обязательной частью контрольного списка осмотра вашего дома. Размышляя о том, какие проверки следует пройти при покупке дома, не упускайте из виду канализационную линию. На самом деле, проверка канализации является одним из самых важных советов по проверке дома для новых покупателей. Осмотры канализационных линий дешевы, но ремонт канализации может быть очень дорогим. Зачем тратить деньги на ремонт, если можно было обойтись простым осмотром?

Не существует такой вещи, как типичная стоимость ремонта канализационных линий. Стоимость устранения блокировки может начинаться с нескольких сотен долларов. Или раскопки вашего двора и замена труб могут стоить десятки тысяч долларов. Счета за ремонт зависят от состояния канализационной линии, места возникновения проблемы и первопричины.

Не каламбур, но, говоря о корнях, корни деревьев являются основной причиной засорения канализационных линий. К счастью, корни легко найти с помощью видеонаблюдения. К сожалению, их выкопать и убрать очень дорого. Проверка канализационной линии должна быть в вашем контрольном списке проверки при покупке дома. На самом деле, вы не можете позволить себе не проверить канализационную линию перед закрытием сделки по покупке дома.

Наихудший сценарий с канализацией

Рассмотрим этот наихудший сценарий. После нескольких месяцев шоппинга вы наконец нашли дом своей мечты. Это исторический дом, стоящий в верхней части вашего бюджета, но, похоже, это хорошая сделка. Вы проявили должную осмотрительность и наняли домашнего инспектора. Отчет вернулся с чистым состоянием здоровья, и вы с радостью въехали. Но три месяца спустя у вас возникла проблема.

Все начинается со странного запаха в подвале. Это сопровождается медленно работающими туалетами и бульканьем из канализации. Три дня спустя вы не можете спустить воду в туалетах, а солоноватая вода стекает обратно на ваш цокольный этаж. Вы вызываете сантехника, и он сразу же узнает, что у вас остановлена ​​канализационная линия. Вопрос: «Где блокировка?»

Это массивный корень того величественного дерева перед домом, которое впервые привлекло вас к собственности. Он задушил трубу и разорвал ее настежь. Вы также видите песок и ил, просачивающиеся из старых глиняных линий, проложенных при постройке вашего классического дома. А потом ваш сантехник сообщает вам новость.

Квартал находится на вашей стороне границы участка. Это ваша проблема, а не города. Ваш сантехник сообщает вам плохие новости. Основная блокировка находится под вашей бетонной дорогой, и она должна всплыть. Как и вся канализационная линия, поскольку ее глиняные плитки скомпрометированы корнями величественного дерева. И что еще хуже, очередь проходит под деревом, и ее день тоже окончен.

Вы запрашиваете смету и получаете ответ о сроках и материалах. Это будет к северу от 10 000 долларов и «вероятно» ближе к 20 000 долларов. Вы звоните в свой банк, и это не в бюджете. Предлагают обратиться к предыдущему владельцу. Ваш следующий звонок — вашему адвокату.

Варианты ремонта канализационных линий

Этот наихудший сценарий можно предотвратить. Трудно сказать, как суд отнесется к ответственности за ремонт. На вас как на потенциальном покупателе лежит ответственность «покупатель-осторожно» и должная осмотрительность. И продавец жилья не несет ответственности за проведение проверки канализационной линии. Их единственная обязанность состоит в том, чтобы сообщать о потенциальных или существующих проблемах, но они, возможно, понятия не имеют о проблемах, назревающих у них во дворе.

Организация простой проверки канализационных линий может быть лучшим средством профилактики, которое вы можете потратить. Видеоинспекция трубопровода обойдется вам в диапазон от 200 до 300 долларов, но вы не можете установить цену на душевное спокойствие. Скорее всего, ваш инспектор по канализации ничего не найдет. Это успокаивающая ценность сама по себе.

Но если проблема обнаружится в отчете о проверке канализационных линий, вы можете воспользоваться своими вариантами. Это зависит от серьезности того, что выяснится при проверке. Вы заплатили за проверку, так что это ваша информация для использования. Давайте посмотрим, какие возможности у вас сейчас есть.

1. Приблизительная стоимость ремонта : Не каждая забитая канализационная линия является наихудшим сценарием. Ваш инспектор может быстро изолировать потенциальное засорение, которое он может легко устранить с помощью внутренних действий, а не перекапывать двор. У вас есть время взвесить свои варианты, вместо того, чтобы принимать рефлекторную реакцию.
2. Найдите время, чтобы оценить : Время – ваш друг, когда вы ведете переговоры о покупке дома. Посмотрите на общую картину и оцените, насколько масштабными могут быть проблемы. Сделайте шаг назад, спокойно спланируйте свой следующий шаг и не попадитесь врасплох.
3. Определение ответственности : Инспекция канализационной линии позволяет определить ответственность за решение проблем. Ваш инспектор определит общее состояние линии и подпадает ли потенциальный ремонт под линию собственности дома или под гражданскую юрисдикцию. Настало время привлечь власти, прежде чем сделка пойдет дальше.
4. Согласование стоимости ремонта : У вас есть возможность обсудить стоимость ремонта с вашим продавцом. Важно собрать стороны вместе и обсудить объем ремонта и тех, кто понесет расходы. В зависимости от ситуации ваш осмотр может обнаружить надвигающуюся угрозу, но не прямую опасность. Обстоятельства определят, готовы ли вы двигаться вперед или теперь вы можете договориться о стоимости ремонта в рамках сделки о покупке.
5. Отказаться от сделки : Если проверка канализационных труб обнаружит серьезную проблему, у вас есть возможность отказаться от сделки и уйти. Это может быть трудным решением, когда все остальное в собственности кажется идеальным. Но это вопрос будущих затрат, и вы просто не можете позволить себе рисковать.

Что вызывает засорение канализационных линий?

Многие канализационные трубопроводы в течение всего срока службы работают без каких-либо проблем. Канализационные линии представляют собой пассивные системы сдерживания, в отличие от водопровода, который находится под давлением. Постоянное давление, скорее всего, скажется на водопроводных линиях, которые имеют тенденцию протекать через фитинги или замерзать при воздействии отрицательных температур. Канализационные линии также подвержены меньшему потоку, чем ливневые стоки, которые несут большой сток воды во время сильных дождей.

Канализационные стоки зависят от гравитации. Им нужен постоянный отрицательный уклон или один, идущий вниз от самой низкой точки водопроводной системы вашего дома до места, где линия соединяется с основной городской канализационной системой. Если вы находитесь в сельской местности, это также может быть ваш септик и поле для утилизации отходов.

Минимальный уклон, необходимый для обычной жилой канализационной линии диаметром четыре дюйма, составляет четверть дюйма уклона на каждый фут длины. Небольшое падение может показаться не такой уж и спешкой, но каждый сантехнический код доказал, что этого достаточно. Гравитационная вода будет с легкостью переносить нормальное количество полутвердых сточных вод по этому склону — до тех пор, пока путь не будет заблокирован.

Существует несколько возможных причин засорения канализационного трубопровода. Некоторых участников легко исправить. Другие нет. Разница заключается в том, насколько доступны линии и насколько обширна причина проблемы. Вот основные причины засоров канализации.

• Корни : Корни деревьев чаще всего блокируют канализационные линии. Это потому, что канализационные линии являются идеальной средой для корней деревьев, которые любят постоянный источник воды в трубах и питательные вещества, которые обеспечивают сточные воды. Корни деревьев обладают огромной инвазивной силой и найдут малейшую трещину в линии, чтобы пробиться сквозь нее. Корни деревьев растут быстро и вскоре могут заблокировать линию. Сантехники обычно могут вырезать корни деревьев из труб с минимальными затратами. Корневые проблемы легко обнаружить во время видеопроверки.
• Оседание : Канализационные линии, проложенные в неправильно уплотненных или поддерживаемых траншеях, проседают и создают углубления. На языке сантехников их называют животами. Это создает застойную точку осаждения и вызывает медленное накопление ила до тех пор, пока не произойдет блокировка. К сожалению, животы возникают часто, а единственное исправление стоит дорого. Раструбные канализационные линии должны быть раскопаны и перемещены. К счастью, животы легко определить при осмотре.
• Перемещение грунта : Даже самые хорошо проложенные канализационные линии могут со временем выйти из-под уклона или отсоединиться. Оседание грунта происходит по многим причинам: изменение уровня грунтовых вод, раскопки поблизости или даже сейсмические явления. Трубы, заблокированные сдвигом грунта, обычно требуют дорогостоящих раскопок и ремонта. Осмотр канализационной линии выявит меняющиеся грунтовые условия.
• Нижние материалы для труб : Многие старые дома были соединены с канализацией глиняной или бетонной плиткой. Это сегментированные отрезки хрупкого материала трубы, которые со временем трескаются из-за проникновения корней или изменения грунтовых условий. В новых домах теперь используются прочные пластиковые канализационные трубы. Видеоинспекция быстро выявит некачественные материалы труб и поднимет красный флаг для будущих проблем.
• Плохая установка : Как и любой проект, который делают люди, установка канализационной линии зависит от плохих строительных технологий. Наиболее распространенными проблемами при установке являются неправильные соединения с острыми углами и плохо подогнанные соединения. Осмотр камеры гарантированно выявит низкое качество изготовления и предупредит о надвигающихся проблемах.

Ремонт канализационных линий

Существует два основных метода ремонта заблокированных и поврежденных канализационных линий. Оба связаны с затратами, но их можно оценить с помощью камеры перед началом работы. Видеопроверки — прекрасный инструмент для определения масштабов и локализации проблем, а также для разработки плана действий для наилучшего решения проблемы. Вот два основных метода ремонта канализационных линий:

• Внутренний запрет : Проверка камеры канализации быстро определяет, в чем проблема и где она находится. Камера определяет, насколько далеко находится блокировка от точки ее установки, а радиочастотный/гидролокационный транспондер позволяет наземному приемнику фиксировать ее географическое положение и глубину. Если блок находится внутри прочной трубопроводной системы, его можно физически удалить с помощью механических резаков или струей воды под высоким давлением. Это наименее затратный метод ремонта.
• Внешний запрет : Видеоинспекции канализации часто дают серьезную информацию. Они выявляют плохо установленные трубы из некачественных материалов, которые провисают при смещении. Есть только один метод спасения. Необходимо раскопать всю поврежденную территорию, чтобы сантехники могли восстановить трубы до исправного состояния. Ремонт канализации может быть очень дорогим по времени, материалам и побочному ущербу существующим ландшафтным особенностям. К счастью, надлежащая проверка канализационной линии выявит это до того, как вы станете владельцем скомпрометированного имущества.

Поиск надежного инспектора канализационных сетей

Точно так же, как вам нужна уважаемая компания по сантехнике и ремонту, вам нужна компетентная служба инспекции канализационных линий. Вам нужен кто-то со специализированным оборудованием для видеосъемки ваших канализационных линий и опытом интерпретации информации. Это много, чтобы просить относительно низкой стоимости. Но стоимость страховки огромна.

Дик Рэй Мастер-сантехник — уважаемый инспектор канализационных сетей, обслуживающий район Канзас-Сити, штат Канзас.