планировка квартиры в панельном доме 9 этажей, в «хрущевке» и в 5 этажном кирпичном доме

Изменить план 4-комнатной квартиры в панельном доме – веление времени. Архитекторы и застройщики, спланировавшие советские панельные многоэтажки, словно предвидели, что россияне массово сменят первоначальную планировку.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

1. две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
2. третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
3. четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
4. кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
5. в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки». Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади. Более высокие потолки – 2,7 м (по сравнению с 2,45-2,5 м в «хрущёвках»), наличие лифта и мусоропровода сделали жизнь населения более комфортной.

В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке. Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.

Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.

Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.

Что учитывать при планировке?

Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее.

1. Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз. Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит. А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей. Последнее наказывается уголовно – вплоть до пожизненного заключения.
2. Изменять площадь санузла нельзя. Этим вы можете серьёзно нарушить гидроизоляцию. Если у вас прорвёт водопровод, протечёт канализация, выйдет из строя стиральная машина – возможно, пол будет затоплен. Расширенный санузел приведёт к протечке воды вниз к живущим этажом ниже соседям, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Проведение же любого косметического или капитального ремонта без перепланировки не влияет на устойчивость дома в целом.

Как грамотно организовать пространство?

Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:

1. узкая и длинная прихожая;
2. недостаток места для кухонной мебели;
3. гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
4. непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
5. совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.

Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.

• Зонирование прихожей – разделение на зоны для гардеробной и места для сидения. Рекомендуется поставить шкаф-купе типа конструктор и пару небольших пуфов.

• Кухня для 4-комнатной квартиры – место для размещения большого количества посуды: как правило, такую квартиру приобретают, когда семья многодетная. В качестве основы – П-образная планировка, в которой обеденный стол – центральное место. Для быстрого перекуса или завтрака организовывается откидной столик, служащий продолжением подоконника. Часто сносят перегородку с кухней, что превращает примыкающую спальню в часть кухни-гостиной.

• Если спальня соединена с кухней, то гостиную можно обставить под первую. Здесь сама гостиная мигрировала и соединилась с кухней. Третья спальня будет большей, чем две другие.

• Одна из крайних спален может быть превращена в детскую. Обстановка детской осуществляется по общим правилам: в ней должны быть комфортные кровать, стул и стол.

Впоследствии, когда ребёнок пойдёт в школу, детская превратится в «учебную» комнату, этакой «рабочий кабинет» для подростка, где он с комфортом будет готовиться к школьным занятиям.

К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.

• Вторая дальняя спальня остаётся без изменений. Она обставляется так же, как и любая спальня для взрослых, и временно предоставляется гостям. Но когда в семье двое детей – её можно обустроить так же, как и ту, что отдана под детскую. В итоге у каждого из детей – своя комната.

• Раздельный санузел перепланируется в совмещённый – в нём располагаются душевая кабина, раковина, унитаз и стиральная машина. Вся техника – компактная, подвесная или встраиваемая, вдобавок в санузле остаётся место для полотенечных вешалок и пары подвесных полок.

• В самой большой комнате можно отгородить место для отдельной гардеробной. Тогда размер комнаты станет таким же, как и размер спален в дальней части жилплощади.

• Лоджия объединяется с комнатой, дверь из которой выходит на неё. После дополнительного утепления лоджия годится для рабочего кабинета.

• В «брежневках» более позднего периода (вплоть до 1995 года постройки) гостиная и одна из спален поменялись местами. Значительно упрощено создание кухни-гостиной – нет необходимости переносить спальню в более дальнее от входа помещение. Общая площадь квартиры приближается к 100 «квадратам».

Вышеперечисленные новшества приблизят 4-комнатную «брежневку» или «хрущёвку» к характеристикам 3-комнатной новостройки. Не имеет значения, является ли квартира угловой – если в ней предусмотрены 4 комнаты, порядок перепланировки всё тот же.

Красивые примеры

Варианты перепланировки старых квартир в основном сводятся к следующему.

• После перепланировки кухня, совмещённая с ближайшей спальней или гостиной, обзаводится арочным или иным проходом нестандартной формы. В нём можно разместить полки, закрепив их с одного конца вертикальным подвесом.

• Санузел станет более компактным, обретет большую функциональность.

• Стиральная машина с вертикальной загрузкой высвободит ещё 0,5 кв. м пространства.

• Сама кухня-гостиная являет собой две зоны: для быстрых перекусов и для общего собрания гостей за обеденным столом.

• Кухня как отдельная зона представляет собой компактное место для приготовления еды. Место для завтрака двух человек отдалённо напоминает барную стойку.

Такая перепланировка четырёхкомнатной квартиры в старом панельном доме превратит надоевшее жильё в квартиру вашей мечты.

«Хрущёвки» и «брежневки» сделали ставку на будущее. Новостройки 2000-х значительно превосходят их по удобству.

И всё же вложение в советскую квартиру оправдано – при реновации вы получите эквивалентную по удобствам и площади квартиру в новостройке.

Далее представлены еще несколько вариантов перепланировки четырёхкомнатной квартиры.

Лучшая и современная планировка 4 комнатной квартиры

Комфортное проживание семьи из 4–5 человек будет обеспечено в квартире, где у каждого члена семьи будет своя комната. Идеальным вариантом станет 4 комнатная квартира. Планировка 4 комнатной квартиры при этом должна быть удобной и функциональной, соответствовать привычкам и вкусам членов семьи. Следует помнить, что при максимальной изоляции комнат друг от друга свободное пространство в них не должно теряться.

Планировка 4 комнатной квартиры

Много свободного пространства – это огромный плюс большой квартиры. Однако это пространство порой доставляет и неудобства. Планировка 4 комнатной квартиры может не устраивать по ряду причин:

1. Прихожая большая по площади, но узкая и длинная.
2. Кухня типовой планировки, а значит совсем немного места можно выделить для необходимого количества мебели.
3. Гостиная имеет не совсем удобное сообщение с кухней.
4. Балкон или лоджия за счет конфигурации не позволяет практично установить мебель.
5. Санузел совмещен или его площадь ограничивает пространство соседних комнат.

Если эти причины  имеют место, то планировка 4 комнатной квартиры требует изменений.

Планировка четырехкомнатной квартиры в реалиях

При более детальной оценке планировки 4 комнатной квартиры можно предложить несколько вариантов изменений. Типовые комнаты легко превратить в максимально организованное пространство.

Прихожая

Планировка прихожей четырехкомнатной квартиры в большинстве случаев имеет вид длинного коридора. В этом случае строительный недочет исправляется зонированием помещения. Первая зона с выделенными местами для вешалки и встроенных шкафов с зеркалом, вторая зона отдыха с мягкими пуфами или креслом.

Зонирование обеспечивается оформлением стен, цветовым контрастом потолка и пола. Расположение антресоли поможет визуально отделить лишнее пространство.

Планировка четырехкомнатной квартиры идеально подходит для обустройства в прихожей шкафов-купе, что для большой семьи является огромным плюсом. Шкафы, собирающиеся по принципу конструктора, идеальны для прихожей в четырехкомнатной квартире. Такие конструкции легко переделать при перепланировке в другой вид мебели.

Секционные шкафы особенно удобны для хранения различных вещей – одежды или бытовой техники. Все предметы в таком шкафу будут находиться на своем месте.

Выделение гардеробной комнаты в прихожей вполне возможно, если позволяет планировка квартиры четырехкомнатной. Квартиры с площадью около 100 квадратных метров вполне позволяют обустройство гардеробной в прихожей.

Кухня планировки 4х комнатных квартир

Кухня в многокомнатных квартирах предполагает хранение большого количества посуды. Зачастую места в типовых квартирах недостаточно и приходится изменить планировку.

Изменение планировки кухни 4х комнатных квартир сводится к варианту П-образной планировки. Такой вариант создает достаточно места для хранения кухонных принадлежностей, а расположение обеденного стола приходится на середину комнаты.

Для легких завтраков или быстрых перекусов можно организовать обеденную зону. Функциональная откидная столешница, как продолжение подоконника, станет идеальным элементом планировки 4х комнатных квартир. Стоит отметить, что такой вариант приемлем только для кирпичных домов.

Планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме предоставляет возможность создания большой общественной зоны для совместного отдыха всей семьи. Для этого потребуется убрать перегородку с кухней, что скажется и на ее размерах.

Кардинальное расширение кухни не позволяет осуществить планировка 4 комнатной квартиры брежневки. Дело в том, что расположение кухни в таких домах смежное с прихожей и санузлом. Все комнаты небольшого размера, поэтому расширение кухни приведет к уменьшению свободного пространства другой комнаты.

Гостиная

Планировка четырехкомнатной квартиры включает в себя большую гостиную. Пространство гостиной должно быть организовано динамичным образом. Здесь все должно сочетаться и для официального приема, и для семейного торжества, и для ужина в кругу семьи.

Планировка гостиной 4 комнатной квартиры при этом должна свободно превращаться в просторную комнату для комфортного отдыха. В этом случае идеальным вариантом станут распашные двустворчатые двери.

Не все квартиры позволяют сделать перепланировку таким образом, чтобы гостиная была максимально функциональной. Например, планировка 4 х комнатной квартиры хрущевки включает в себя очень маленькую гостиную. С целью расширения пространства гостиную можно объединить с кухней. Если глобальная перепланировка слишком кардинальные перемены, то вместо сноса стены можно установить раздвижную перегородку.

Идеальная планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме предполагает разделение гостиной на зоны. Традиционный вариант включает зону отдыха и столовую зону. Если помещение имеет вытянутую форму, то это значительно упрощает зонирование.

Объединения гостиной и кухни потребует и планировка 4 комнатной квартиры брежневки. Маленькая кухня практически не имеет обеденной зоны, а для приема гостей вообще не рассчитана. В этом случае необходимо как минимум сделать проем в стене между кухней и гостиной, что улучшит функционал комнат.

Наиболее сложный вариант для перепланировки 97 серия. 4 х комнатная квартира, планировка которой включает небольшие комнаты, в домах такого типа не поддается перепланировке без усиления несущих стен.

Спальня

Многокомнатные квартиры имеют довольно большую площадь, но она не всегда максимально полезна. Планировка квартиры 100 м, 4 комнаты которой просто необходимо зонировать для удобства. В спальной комнате уместным будет выделение пространства для рабочей зоны.

Добавить полезное пространство в спальных комнатах небольшой площади позволят навесные конструкции. С их помощью можно разделить помещение и одновременно использовать их как мебель. Примером может служить планировка 4 х комнатной квартиры хрущевки, спальная комната в которой идеально подходит для такого разделения. При этом будет создаваться иллюзия отсутствия мебели.

Детская комната

Комната для подростка, как объект планировки 4х комнатных квартир, также требует зонирования. В идеале необходимо выделить две зоны: рабочую и отдыха. Рабочая, место для учебы, должна быть расположена у окна. Зона отдыха – большая часть комнаты, может быть отделена полками или шкафом.

Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки предполагает гораздо большее пространство для игровой зоны в детской комнате. Здесь очень удачно можно расположить спортивную стенку и несколько шкафов для игрушек и книг.

Санузел

Санузлы в многокомнатных квартирах чаще всего раздельные и площадь их вполне позволяет избежать изменений. Исключением может стать планировка 4 комнатной квартиры хрущевки, где совмещенный санузел имеет небольшую площадь. Здесь придется компактно разместить сантехнику в пользу свободного пространства. Лучшим вариантом станет установка душевой кабины или угловой ванны.

Совмещения санузлов требует планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме. Так как площадь этих комнат очень небольшая и кухня не отличается особым удобством, то правильным будет совмещение санузлов и перенос дверного проема кухни. При такой планировке свободное пространство в каждой комнате увеличивается.

Большой по площади совмещенный санузел включает в себя планировка квартиры 100 м. 4 комнаты очень удачно расположены и пространство санузла совсем не отнимает свободного пространства других комнат.

Лоджия

Балкон или лоджия в четырехкомнатной квартире может оставаться как отдельным пространством, так и может быть объединена со смежной комнатой. Планировка квартиры, четырехкомнатной квартиры, позволяет экспериментировать, сочетая удобство с дизайнерскими решениями. Например, если лоджия соседствует с гостиной, то вариант объединить два помещения просто идеальный. Если такой вариант включает в себя планировка 4 комнатной квартиры хрущевки, где комнаты совсем небольшие, площадь гостиной увеличится, она станет светлее и уютней. На месте лоджии очень выгодно расположить диван или кресла и зонировать ее для отдыха элементами интерьера.

Широкие и просторные балконы в домах 97 серии. 4 х комнатная квартира, планировка которой в таких домах исключает возможность объединения помещений без усиления несущих стен, была бы уютней и просторней с балконом, соединенным с гостиной.

Планировки 4 комнатных квартир

Разделение каждой комнаты позволит создать из типовой планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки многокомнатную квартиру. Зонирование при этом не последний шаг, так как законченный вид площадь квартиры приобретет благодаря дизайнерским решениям. Каждая зона должна быть выдержана в своем стиле и со своим интерьером. В целом же планировка четырехкомнатной квартиры подразумевает объединение стиля всех помещений. Единство стиля может выражаться в одинаковом покрытии пола, в едином дизайне межкомнатных дверей, одинаковых фактурах стен.

Многокомнатные квартиры не имеют общего стандарта, так как типы домов, в которых они расположены, имеют индивидуальный проект. Исключение составляют планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. В них практически не требуется больших изменений. Улучшенная планировка предполагает отсутствие проходной комнаты, раздельные комнаты, высоту потолков около трех метров, просторную лоджию и кухню.

Планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки

Зачастую, в ряде домов, планировка 4 комнатной квартиры улучшенной планировки включает в себя кладовую. Расположена она в прихожей и соседствует с кухней. Такое расположение в большинстве случаев забирает свободное пространство кухни, которая и так не слишком велика. За счет демонтажа кладовой в таких квартирах можно значительно увеличить площадь кухни.

Многие детали планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки не имеют особых отличий от типовых квартир. Скорее здесь многофункциональных особенностей в виде звукоизоляции и гидроизоляции, а также повышенная толщина панелей или кирпичной кладки.

Для того чтобы планировка четырехкомнатной квартиры оставалась прежней, существует прекрасный способ зонирования помещений при помощи осветительных приборов. Очень интересный вариант светильники-споты. Их расположение может отделить пространство для отдыха и для работы.

Из всех возможных вариантов следует, что планировка 4 комнатной квартиры не исключает изменений. При основательном дизайнерском подходе можно создать максимально комфортные условия для проживания каждого члена большой семьи.

Дизайн 4-комнатной квартиры | «Печёный»

Юлия
дизайнер интерьера
г. Москва
ЖК Золотая Звезда
4-комнатная
109 м²
2018 год

Есть проекты, которые запоминаются крутым дизайном, а есть такие, что больше ассоциируются с людьми. Так получилось в этот раз: дизайн 4-комнатной квартиры задумывался простым и удобным для жизни, без каких-либо изысков, и создавался он для прекрасной семейной пары с двумя пацанами-сорванцами. Так получилось, что работа над проектом совпала с отпуском заказчиков, поэтому часть времени мы общались по скайпу, устраивая видеоконференции. 🙂 Это доказывает, что никакое расстояние не мешает нам творить прекрасное!

— Судя по модной вытяжке, в этой кухне много хорошей техники!

— У мамы семейства трое мужчин в доме, которых нужно много и вкусно кормить. Поэтому проектированию кухни-гостиной уделили особое внимание уже на том этапе работ, когда планировка 4-комнатной квартиры только согласовывалась — было решено демонтировать стену и сделать общее пространство. Важно было предусмотреть нюансы: большой холодильник, множество кухонной техники, просторное место для удобного процесса готовки. При этом не хотелось загромождать столешницу, чтобы общий вид был аккуратный — это особенно важно, когда кухня объединена с гостиной.

Подборка в тему: Кухня, совмещенная с гостиной (20 фото)

— Классное оформление стены за телевизором. Это ламинат?

— Там инженерная доска, одна из разновидностей паркетной доски, которая на ощупь неотличима от дерева. Заказчики хотели интерьер гостиной в современном стиле, им нравились тёмные насыщенные цвета. Чтобы не было совсем уж мрачно, часть мебели выполнена под светлое дерево — консоль с камином и шкаф для посуды.

Подборка в тему: Современная квартира (60 фото)

Совет дизайнера

Если вы любите спокойные интерьеры, вам может понравится оформление в бежево-коричневой гамме с серым диваном. Можно даже обойтись без ярких цветовых акцентов, выбрав вместо них зелёные растениях в крупных цветочных горшках.

— После перепланировки, получается, сразу при входе в квартиру видна вся кухня-гостиная?

— Верно, это видно ниже на плане. Мы «отщипнули» кусок коридора и за счёт этого сделали гостиную комнату чуть больше. В прихожей слева от входа стоит большой вместительный шкаф, который визуально разделил коридор — так получилось скрыть от посторонних глаз ту его часть, что ведёт в спальни и основную, не гостевую, ванную. Дизайн интерьера квартиры в современном стиле позволяет творчески развернуться, главное при этом, чтобы перепланировка была оправданной и не теряла ценные квадратные метры впустую.

Подборка в тему: Серый диван в интерьере (73 фото)

— Какова площадь этой спальни?

— Не очень большая, неполных 12 кв. м. Спальня, кстати, с лоджией, которая сильно крадёт свет — этим объясняется максимально светлое оформление. На этапе разработки данный дизайн 4-комнатной квартиры потребовал вдумчивой работы, поскольку пришлось тщательно продумывать сценарии освещения в комнатах.

А сколько стоит мой дизайн-проект?



Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

1. Укажите площадь
2. Выберите тип объекта
3. Жмите!

— Это детская для старшего мальчика?

— Верно, та, что с лоджией. При желании аналогичную схему расстановки мебели можно использовать для дизайна детской на двоих деток, только заменить диван на полноценную кровать. В нашем случае диванчик может использоваться и как гостевой, и как удобная зона отдыха для братьев, когда оба смотрят мультики, например.

Подборка в тему: Дизайн детской для двух детей (13 фото)

— О, вторая детская гораздо ярче!

— По размеру она чуть меньше, но для младшего ребёнка более чем достаточно. Кстати, именно за счёт этой комнаты мы сделали гардеробную — там, где стоит жёлтый шкаф, раньше было продолжение больше места. 🙂 Это можно понять, посмотрев на планировку.

План перепланировки

Четырёхкомнатной квартиры

Изначально квартира была из четырёх комнат, квадратной кухни и широкого и длинного коридора. Как уже говорилось выше, коридор мы сузили и разделили на две части — прихожую и «приватную». Под номером 7 на плане отмечена гардеробная, а напротив неё — маленькая прачечная комната, которая получилась благодаря объединению раздельного санузла под номером 8. Возле входной двери есть также гостевой санузел.

Планировка 4-комнатной квартиры интуитивно понятна, пояснять больше вроде как нечего. 🙂 Добавлю лишь, что общая площадь — 108,8 кв. м, высота потолков 260 см.

Похожие дизайн-проекты

Лаконичный дизайн

Черно-белый дизайн

Современный дизайн интерьера



Проект трёхкомнатной квартиры — 50 вариантов

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трёхкомнатной квартиры, которые были разработаны талантливыми мастерами и дизайнерами.

Давайте насладимся представленной фотосъёмкой и рассмотрим уникальные замыслы и решения, реализованные в этих макетах рационального и многофункционального убранства.

Апартаменты с тремя спальнями представляют собой превосходный вариант для жизни и проведения самых разнообразных мероприятий. В такая квартире можно выделить отдельный зал для детей, создать комфортное пространство для соседа или оборудовать небольшое помещение в качестве офиса или будуара для супружеской пары.

Предложенные в этом рассказе фотографии демонстрируют различные способы организации пространства, с помощью которых каждый сможет создать дом своей мечты в любой стилистической манере.

1 Проект от Jeremy Gamelin.

Эта колоритная резиденция — идеальный вариант планировки для любителей наслаждаться музыкой. Квартира представлена двумя спальнями и просторной гостиной. Одна из комнат оснащена стереосистемой и полками для хранения пластинок; она имеет выход на уютную веранду. Небольшая кухня и кабинет гармонично дополняют облик жилого пространства.

2 Макет от Aegis.

Эта мансарда обладает несколькими спальнями с полностью естественным и эстетическим дизайном интерьера. В отделке использованы нейтральные коричневые и серые тона. Проектом предусмотрены четыре отдельных открытых патио площадки.

3 Планировка от Astin Studios.

Это просторное жильё было бы идеальным для семейной пары. Квартира включает в себя индивидуальную ванную для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в прихожей.

Зоны отдыха на свежем воздухе завершают этот современный роскошный макет.

4 Визуализатор Astin Studios.

Еще одна интересная планировка обладает самой большой спальней с белыми мраморными полами, зоной для отдыха и приёма гостей, а также гардеробной.

5 Шедевр от Privie World.

Оформление этих апартаментов выдержано в нейтральной бежевой оттеночной палитре с интересными акцентами в виде древесины и колоритных предметов интерьера.

6 Задумка от Privie World.

Следующая схема убранства схожа с предыдущим вариантом. Отличие состоит в ином расположении комнат и смещении стилистических нюансов.

7 Идея от Astin Studios.

Рациональная расстановка мебельного гарнитура и грамотное зонирование позволяют владельцам провести время в комфортных и располагающих условиях.

8 Источник: Brides At Kendall Place.

В квартире с небольшой площадью тоже возможно удобно организовать пространство. Разделение санузла делает её идеальным вариантом для жизни братьев и сестёр. В главной спальне расположена собственная ванная и гардеробная. Кухня оборудована барной стойкой и просторной обеденной зоной.

9 Творческая концепция от Guillermina.

Представляем вам ещё один пример планировки, которая подойдёт маленькой семье. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно вместительна для семейных торжеств, а окна, выходящие на две стороны, делают её светлее и визуально расширяют.

10 План от Unknow.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи. Для размещения братьев и сестер предусмотрена дальняя комната.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет в тёплое время года устраивать застолья на свежем воздухе. При этом площадка имеет два входа: из гостиной и спальни.

11 Планировка от Supertech Supernova.

В этом макете стандартные окна переделаны в панорамные. Они пропускают внутрь много дневного света. Спальни размещены крайне рационально, чтобы на оставшейся площади можно было организовать рабочую зону и помещение для хранения вещей. Террасы, которые находятся с двух  сторон дома, дают много возможностей для расслабления и приятного досуга.

12 Макет от Crescent 9th Street.

Этот интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением оттенка морской волны. Такое оформление навевает воспоминания о Cape Cod или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны размещены вокруг просторной гостиной с патио, что оставляет достаточную площадь для полнейшего расслабления.

13 Проект от Richa Gupta.

Доказательство того, что вам не нужны лишние квадратные метры – следующая схема дизайна. Главный будуар с ванной и две небольшие комнатки для детей и гостей создают идеальную обстановку.

14 Визуализатор Pradiptha.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы-купе, которые делают эту конструкцию стильной и практичной.

15 Шедевр от Media Contact.

Простая дизайнерская мебель в этих апартаментах делает помещение просторным, наполненным светом и воздухом. В то же время квартира включает в себя всё необходимое для комфортной и приятной жизни.

16 Источник фото Landtrades.

Этот дизайн придаёт значение внешнему окружению и признаёт важность частной жизни. Здесь каждый будуар имеет отдельный балкон, позволяя жильцам при необходимости уединиться. Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

17 Задумка от Tech N-Gen.

Оригинальное убранство выдержано в синих, коричневых и бежевых тонах. Выглядит такой интерьер стильно и привлекательно.

18 Идея от Tech N-Gen.

Эти апартаменты – светлые и просторные, хотя, возможно, им не хватает отделений для хранения вещей. В комнатах оборудованы лишь небольшие шкафы, создающие очаровательную минималистскую обстановку.

19 Творческая концепция от Tech N-Gen.

Следующая планировка отличается рациональностью и практичностью. Большое количество помещений для расслабления и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

20 Проект от Domaine в Villeboise.

Эта схема представляет собой функциональный интерьер. Здесь присутствует вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

21 Макет от Domaine в Villeboise.

Этот макет отличается большой площадью, которая позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учётом пожеланий всех проживающих.

22 Планировка от Dowling Jones Design.

В данной квартире предусмотрено объединение гостиной, столовой и кухни. Изолированными остались только спальни, что даёт возможность побыть в одиночестве, когда это необходимо.

23 Источник: Hunters Crossing.

Большой и чрезвычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной оттеночной палитрой в убранстве.

24 Визуализатор The Retreat.

Этот вариант подойдёт для небольшой семьи с детишками.

25 Шедевр от FIXarh.

Минималистская очаровательная квартирка со скромным метражом.

26 Задумка от Camden.

Трёхкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, который делает её превосходным уголком для безмятежного отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

27 Идея от Media Studio Arch.

Этот красочный шедевр создан при помощи белой плитки, выложенной от пола до потолка, и ярких акцентов. Он вполне может стать идеальным местом для пляжного отдыха семьи или компании друзей. Каждая комнатка имеет отдельный санузел. А несколько балконов оставляют достаточно площади для наслаждения солнечными ваннами.

28 План от Media Studio Arch.

Оригинальная мансарда с вместительными modern art террасами.

29 Творческая концепция от Rohan Corporation.

Потрясающее художественное произведение, выдержанное в контрастной цветовой гамме.

30 Проект от Morpheus Group.

Яркие красочные апартаменты со скромной площадью.

31 Макет от Assotech.

Исключительная трёхкомнатная квартирка с миниатюрными помещениями.

32 Планировка от Oxyzone.

Светлые просторные террасы превращают это жилье в роскошный вариант для любой семьи.

33 Визуализатор Oxyzone.

Большая лоджия с несколькими выходами и изумительным декором позволит членам семьи отдыхать и наслаждаться свежим воздухом в приятных комфортных условиях.

34 План от Oxyzone.

В этом проекте нашлось место даже для размещения гаражного бокса.

35 Шедевр от Budde Design.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить пространство под гараж на два автомобиля, а также площадку на открытом воздухе.

36 Задумка от Budde Design.

Великолепная конструкция необычного дома.

37 Идея от Budde Design.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре проводить время в комфортных условиях и атмосфере уюта.

38 План от Budde Design.

Однотипная меблировка спальных комнат компенсируется оригинальным декором вместительной гостиной.

39 Творческая концепция от Budde Design.

Просторный гостевой салон одновременно выполняет функцию обеденной зоны и кухонного уголка.

40 Проект от Budde Design.

Креативное размещение комнат позволит членам семьи идеально распланировать пространство.

41 Макет от Saurabh Gupta.

Нестандартные приёмы в оформлении интерьера создают изумительную атмосферу. А три балкончика позволяют организовать персональные зоны отдыха для каждого из жильцов.

42 Планировка от PCMG.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет жилье светом и уютным теплом.

43 Визуализатор Pittie Kourtyard.

Яркое цветовое оформление освежает интерьер, привнося в него нотки позитива и особенное очарование.

44 Источник: Sidha Group.

Встроенные шкафы-купе и отдельная кухня делают это жильё современным и очень удобным.

45 Шедевр от DLF.

Тщательно продуманное расположение креативной мебели позволяет превратить этот дизайн в крайне привлекательный и необычный.

46 Задумка от Pride Purple Group.

В этом дизайне функциональные области помещения оформлены в разных цветах: санузел имеет голубой оттенок, гостиная — зелёный, спальня —  коричневый.

47 Идея от Urban Young.

Изумительно нежный интерьер в бежевом исполнении. Цветовыми акцентами на нейтральном фоне выступают тёмные оконные рамы и яркий текстиль.

48 План от Greenzone Pune.

Обратите внимание на следующий макет. Здесь каждая из трёх спален оборудована персональным санузлом, а хозяйские апартаменты также имеют выход на небольшую террасу. Это прекрасный уголок для комфортной жизни.

49 Творческая концепция от Ashok Astoria.

Потрясающая стильная квартирка с двумя балкончиками отделана фактурными материалами в спокойной цветовой гамме. Качественный мебельный гарнитур гармонично дополняет образ.

50 Проект от Ashok Astoria.

Мы представили вашему вниманию исключительную подборку планировочных решений для трёхкомнатной квартиры, которые впечатляют интересным исполнением и функциональностью.

А вам понравились эти творческие задумки? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.

Интерьерная фотосъёмка и материал для статьи предоставлены интернет-порталом Home Designing.

планировка 3-комнатной «хрущевки» или «распашонки», план улучшенной квартиры 81 метров и других размеров

План трехкомнатной квартиры может быть как типовым, так и продуманным по своему вкусу. Но прежде чем подбирать оригинальные идеи, нужно подумать, не стоит ли ограничиться улучшением типовой схемы в мелочах. И в любом случае — в «хрущевке», в новостройках, в домах разной площади требуется учесть профессиональные советы по реализации дизайнерского замысла.

Типичные планировки в разных домах

Разговор о планировке «хрущевки» очень актуален. Подобные здания, возведенные из крупных панелей, служат не меньше 50 лет и сохранятся еще на ближайшие десятилетия. При условии толкового капитального ремонта они могут спокойно достоять до векового юбилея и даже больше. Проблема в том, что изначально такие дома задумывались как переходный этап к более совершенному жилью. Характерные черты «хрущевок», знакомые многим, живущим в 5-этажном доме такого типа:

• небольшая высота потолков;

• ограниченный размер жилой и нежилой частей;

• наличие проходных комнат;

• преобладание совмещенных санузлов;

• низкое качество теплоизоляции;

• посредственная звукоизоляция.

Но улучшить хотя бы часть этих свойств вполне возможно. Перепланировка упрощается благодаря тому, что внутренние перегородки не имеют несущей функции. В кирпичных домах несущие части могут опираться как на внутренние, так и на наружные стены квартир. В разных случаях встречаются:

• 2 маленькие и 1 большая комната;

• 2 соприкасающиеся и 1 обособленная комната;

• жилые зоны по обе стороны от нежилых;

• полностью изолированные помещения (самый лучший вариант).

Несколько иначе все устроено в «сталинках». Внешние стены в них очень толстые. Внутри активно использовались колонны и ригели. Так как большая часть стен не подпирает верхние помещения, возможности перепланировать квартиру довольно велики. Характерны также:

• высокие потолки;

• просторные коридоры;

• крупногабаритные кухни.

Квартиры типа «брежневка» по площади занимают промежуточное место между «хрущевками» и «сталинками». Разумеется, если не говорить про откровенно неудачные образцы. По сравнению с хрущевками потолки будут явно выше. Распределение помещений и их соотношение сильно отличаются в зависимости от конкретной серии. Отдельного внимания заслуживает планировка трехкомнатных квартир-студий в новостройках.

Слияние кухонной и гостевой зон позволяет спокойно поставить даже очень крупный гарнитур без малейших сомнений. Он не просто «встанет» там, но и будет смотреться изящно. Некоторые варианты подразумевают использование присоединенных лоджий. Трехкомнатная студийная квартира современного образца полностью устраивает даже семьи с детьми.

Благодаря полноценной работе дизайнеров получается удобное и индивидуальное по духу пространство.

Нестандартные решения проектов

Продумывая план трехкомнатной квартиры с большой кухней, многие профессиональные дизайнеры предпочитают использовать варианты с овалом. Благодаря гнутому фасаду гарнитур будет выглядеть изящнее. Обычно по умолчанию комбинируют прямые и радиусные элементы. Какой-то один вариант из них используется крайне редко, потому что это противоречит основным стилистическим правилам. Немного иначе можно подойти к делу в улучшенной 3-комнатной «распашонке» с размерами до 90 кв. м. Суть такой планировки состоит в том, что квартира выходит окнами одновременно на две стороны дома.

Надо обязательно постараться подчеркнуть и усилить это необычное свойство.

Квартира типа «распашонка» может быть и обычного формата, и в виде студии. Обе разновидности широко используются современными застройщиками в оформлении новостроек. Отмечается, что это одна из лучших нестандартных схем для больших семей. Стоит также указать, что встречающееся в некоторых источниках название «бабочка» относится к точно таким же квартирам — это, по сути, полные синонимы. Трехкомнатная распашонка в виде буквы Г строится таким образом, чтобы коридор сразу вел в санузел. После изгиба он сообщается с проходной комнатой с одной стороны и с кухней — с другой стороны. Через транзитное помещение проходят в комнаты, которые уже изолированы. Но может встречаться и планировочное решение типа «квадратик». Тогда из коридора есть проходы:

• в жилую зону;

• в обособленный закуток, откуда можно выйти к санузлу и на кухню;

• в жилые обособленные комнаты.

Преимущества подобного варианта — оптимальный обзор из окон. Также «распашонки» ценят за персонализированный характер. Жильцы одной квартиры, занимающие разные комнаты, минимально зависят друг от друга и не создают взаимных проблем. Но конкретный подход зависит не только от взаимной конфигурации помещений.

Большое значение для оформителей играет и суммарная доступная площадь.

Так, в квартире величиной 50 кв. м. или 55 кв. м. такой вопрос, как пользоваться слиянием жилого пространства с лоджией, обычно не стоит. Этот шаг будет совершенно закономерен и неизбежен. Даже если учесть трудности согласования и возможные проблемы технического плана, получаемая польза однозначно перевешивает. Дизайнеры рекомендуют также использовать стилистику минимализма.

Пусть стиль может не совсем нравиться сам по себе, но это однозначно лучший вариант, позволяющий получить максимальное свободное пространство.

Закрытые шкафы ценят за то, что они визуально расширяют сравнительно скромные комнаты. Дизайнеры советуют подготовить узкий коридор, откуда будут отдельные выходы в каждую жилую комнату. Да, это противоречит интуитивному стремлению расширить пространство. Зато обеспечивается полная изоляция двух помещений друг от друга.

Полезно посмотреть и на то, как решить эстетические проблемы в чуть более крупной трехкомнатной квартире.

При площади 60-62 кв. м. уже можно постараться выделить 3 автономных комнаты. Правда, каждая из них по отдельности окажется невелика. Чтобы сэкономить полезное место в детской комнате, можно поставить там выкатную кровать. Дополнительное спальное место вечером будет выдвигаться снизу, и потому потребность в дополнительном диване или кровати отпадает.

Да и смотреться это будет лучше, чем унылая двухъярусная конструкция.

Куда больше интересного можно сделать в квартирах площадью 80 или 81 кв. метр. Нет уже специального смысла доводить общее пространство до совершенства различными ухищрениями, сносом перегородок и так далее. На такой большой площади вполне уместно будет смотреться самое разное стилистическое решение. Будут удовлетворены даже любители бескомпромиссного шикарного барокко. В гостиной можно поставить декоративную имитацию камина, модным решением в конце 2010-х годов стало сочетание классического и этнического стилей.

Как грамотно обустроить?

Специалисты отмечают, что в идеале окно должно быть в каждой комнате, за исключением туалета и ванной. Раз пространство достаточно велико, нужно максимально обыгрывать это преимущество, подчеркивать его за счет естественной освещенности. Даже если выбрана открытая планировочная схема, без тщательного зонирования не обойтись. Его делают так, чтобы четко разделять части пространства и гарантировать достаточный уют во всех частях квартиры.

Недопустимо, когда где-то создается ощущение «присутствия за стеклом под всеобщими взорами».

Зону отдыха и зону обеда разделяют чаще всего коврами и осветительными приборами. Второй вариант более перспективен, потому что лучше соответствует современному духу. Рабочее место внутри спальни обособляют ширмами и стеллажами различных видов. В двухуровневых квартирах на нижнем ярусе обычно оставляют кухню и гостиную зону. Личные комнаты для большего уединения поднимают на второй уровень.

Красивые примеры

Так выглядит один из возможных вариантов трехкомнатной квартиры. Темно-серая, почти черная стена сразу приковывает взгляд. Классическая обстановка в остальной части помещения выражается не только в изящных текстильных шторах, но и в традиционной по духу мебели. Светлые полы и зеленые растения на окнах сочетаются довольно неплохо. Помещение получается насыщенное воздухом, приятное для жизни.

Неплохо смотрится и такая студия. Она тоже выполнена скорее в светлых тонах, а темные и яркие цвета употребляются локально, как акценты. Шторы, цветы, предметы декора создают приятное ощущение. Крупная подсвеченная плитка на кухонном фартуке воспринимается как еще одна приятная неожиданность. Хотя и поставлено всюду вроде бы много разных предметов, но ощущения загроможденности не возникает — наоборот, формируется комфортный для жизни ансамбль.

Обзор современного ремонта трехкомнатной квартиры в видео ниже.

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
• 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
• 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
• 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу. простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

типовые планы трехкомнатной квартиры в девятиэтажках, виды и примеры проектов

Знание особенностей планировки 3-комнатных квартир в панельном доме позволяет существенно улучшить эти помещения. В отдельных случаях эта планировка достаточно хороша, чтобы можно было обойтись только косметическими мерами. В более серьезных ситуациях требуется учесть особенности схемы и расположение несущих стен для перепланировки.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Виды

Типовая трехкомнатная квартира в «сталинке» имеет площадь от 57 до 85 кв. м. Там всегда высокие потолки, комнаты хорошо изолированы, их расположение тщательно продумано. Величина кухни составляет до 15 м2. Позднее, с 1956 по 1985 год, строились «хрущевские» 3-комнатные квартиры. Они отличаются:

• смежным или проходным расположением комнат;
• незначительной общей площадью;
• скромным размером кухни (крайне редко больше 6 кв. м.).

Более разнообразны «брежневки», по большей части размещенные в 9-этажных постройках. Суммарная площадь по умолчанию составляла от 48 до 56 м2. Однако постепенно появлялись и здания с усовершенствованной планировкой. Комнаты изолируются друг от друга.

Если это не сделано строителями, разграничить их при перепланировке будет достаточно легко.

Тип «чешка» подразумевает площадь от 68 до 75 кв. м. В подобных квартирах помещения всегда изолируются. Санузел неизменно делается раздельным, а кухня занимает от 8 до 12 кв. м. В «чешских» квартирах почти всегда присутствуют лоджии и балконы. Важно: термин «свободная планировка» никак не зафиксирован в нормативах и технической документации, потому всегда нужно уточнять, что именно подразумевают под ним.

Возможна ли перепланировка?

Перепланировать квартиры в панельном доме возможно, но с некоторыми ограничениями. Категорически нельзя трогать несущие стены. Допускается ломать только самонесущие перегородки.

Рекомендации из разных источников, как снести несущую стену и компенсировать последствия, не заслуживают доверия. Все такие «хитрые способы» сомнительны с инженерной точки зрения. В обязательном порядке надо согласовывать перепланировку с надзорными органами. Чтобы понять, получится ли ее узаконить, потребуется консультация с экспертами. Сама работа должна выполняться только профессиональными ремонтниками.

Нельзя переносить радиаторы на балкон, поскольку в штатных проектах домов такое не предусматривается. Из-за подобного шага другие жильцы будут лишены полноценного отопления, а чрезмерно инициативных хозяев квартиры обяжут вернуть все обратно и уплатить штраф.

Вред могут причинить также:

• полный демонтаж вентиляции;
• перенос или произвольное изменение вентиляционных каналов;
• снос стены между ванной и туалетом без усиленной гидроизоляции и звукоизоляции;
• объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, с кухней;
• перемещение санузла;
• вынос газового оборудования за пределы кухни.

В трехкомнатных квартирах перепланировку чаще всего делают путем сноса отдельных перегородок с формированием крупного единого пространства. Распространено объединение пары смежных комнат либо присоединение кухни к комнате. Некоторые дизайнеры считают, что нужно от раздельных санузлов переходить к общим для экономии места.

Внимание: соединять газифицированную кухню с комнатой нельзя. Выходом оказывается монтаж перегородки либо отказ от приготовления пищи на газе с переходом к электричеству.

Как улучшить?

Прежде чем заниматься перепланировкой, необходимо разобраться с главной идеей преобразования пространства. Часто стараются сделать крупную студию. От общего помещения отделяется только спальня. Гардеробную обычно присоединяют к дальней комнате, чтобы улучшить пропорции спальни и высвободить дополнительное пространство.

В объединенном санузле можно разместить:

• столешницу с парой умывальников;
• ванну;
• узкую стиральную машину;
• унитаз.

Прочую часть квартиры выделяют под гостевую, столовую и рабочую зоны. Кухню обособляют дверью-гармошкой. Но иногда кухонную зону объединяют с гостиной и столовой, а на стыке с прихожей размещают перегородку. Это решение понравится небольшой семье и одиночкам. Устроит оно и работающих на дому либо любителей устраивать домашние вечеринки.

Рекомендация: когда площадь жилища позволяет сформировать студию, не надо заполнять ее мебелью. Пустота в средней части комнаты — прекрасна, если подойти к ней правильно. Лучше вместо насыщения студии мебельными изделиями продумать, какие зоны в ней должны быть, и определить их основные особенности для себя.

Чтобы хранить небольшое количество книг, можно вместо покупки большого шкафа поставить дверь, оснащенную полками с двух сторон. Такое решение еще и выглядит максимально необычно.

Иначе следует подойти к оформлению квартиры для семьи. Тогда одну из комнат увеличивают, а другую объединяют с кухней. На входе ставят изящную дверь с парой створок. Объединенный санузел содержит те же компоненты, что и в предыдущем варианте. Детскую комнату оснащают двухъярусной кроватью и длинным столом для работы; в ней же выделяют особую гардеробную для детей.

Варианты проектов

В этом случае исходная схема квартиры достаточно хороша, и можно обойтись одной перестановкой мебели. Гостиную отводят под диванную зону, там же ставят у окна рабочий стол. На кухне располагают гарнитур углового типа. Вдали от входа организуют детскую и спальную зону. В коридоре найдется место очень емкой системе хранения.

А здесь гостиную сознательно уменьшили. Зато появился более удобный вход на кухню, в ванную и туалет. Одна сторона гостиной занята встроенным шкафом. На другой стороне размещается большой стол. Самые малые комнаты становятся детской и спальной зоной; в них размещается типовой набор мебели.

О планировке в 3х-комнатной квартиры в панельном доме смотрите в следующем видео.