Могу ли я поменять местами кухню и спальню?

— Могу ли я поменять комнаты в доме: кухню на спальню, а спальню на кухню? Просто поменять местами. Хочу убрать стену спальни и расширить ее с помощью прихожей, сделать студию. Стена ненесущая.

in4mal/Depositphotos

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В частном доме можно делать все, что угодно. В дальнейшем нужно будет просто оформить реконструкцию. В квартире данную перепланировку вряд ли согласуют, но попробовать можно. Для этого Вам (если Вы в Москве) нужно обратиться в Мосжилинспекцию через портал Госуслуг или mos.ru и направить соответствующую заявку с проектом.

---

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет. Согласно СНИПам Вы не можете менять местами жилую зону (спальню) и нежилую (кухню, ванную). Кухня считается к тому же «мокрой» зоной, ее размещение в жилой комнате вообще недопустимо. Несущая стена или нет, значения иметь не будет. Поэтому не рискуйте и делайте переустройство без перемещения комнат.

Отвечает руководитель студии дизайна и комплектации интерьеров Zibellino.Design Павел Соболев:

Нет, нельзя. Мы говорим о помещениях разных категорий (жилом и нежилом) и, что более важно, о «мокрой» зоне, перемещать которую на жилую зону категорически запрещено (кроме случаев, когда квартира находится на первом этаже, но и там есть свои нюансы). Максимум, что Вы можете сделать, — это перенести кухню в коридор, если позволяет планировка.

---

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Ответы на главные вопросы о перепланировках

---

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Любая перепланировка или переустройство должны быть оформлены должным образом, через органы местного самоуправления, даже если Вы не затрагиваете несущие конструкции. В противном случае Вы будете жить с риском получения решения суда о признании перепланировки незаконной и об обязании Вас вернуть все в первоначальное состояние. Либо будете вынуждены сами обращаться в суд для узаконивания перепланировки, так как продать такое помещение не сможете. Или при передаче по наследству обращаться в суд придется наследникам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Комнату – в студию! Правила и риски

Инструкция: как оформить перепланировку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

законодательные барьеры и подводные камни

А

Автово 8

Адмиралтейская 1

Академическая 45

П

Площадь Александра Невского 23

Б

Балтийская 23

Большевиков пр. 66

В

Василеостровская 41

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 61

Д

Девяткино 78

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 66

Е

Елизаровская 7

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 5

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 32

Купчино 67

Л

Ладожская 56

Ленинский пр. 36

Лесная 51

Лиговский пр. 13

Ломоносовская 36

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 35

Московские ворота 15

Н

Нарвская 6

Новочеркасская 

37

О

Обухово 18

Озерки 43

П

Парк Победы 12

Парнас 54

Петроградская 37

Пионерская 39

Площадь Восстания 24

Площадь Ленина 19

Площадь Мужества 35

Приморская 34

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 42

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня  35

У

Удельная 28

Ф

Фрунзенская 29

Ч

Черная речка 28

Чернышевская 19

Э

Электросила 11

П

Политехническая 19

В

Выборгская 43

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 44

С

Спортивная 36

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 15

В

Волковская 3

Б

Бухарестская 6

Т

Технологический институт 13

П

Пушкинская 8

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 6

Д

Дунайская 7

Ш

Шушары 29

Н

Новокрестовская 8

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 32

Ю

Юго-Западная 38

П

Путиловская 3

spbhomes.ru

Нельзя и можно — The Village

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

---

Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu — stock.adobe.com, 2 – jannoon028 — stock.adobe.com

www.the-village.ru

Поменять местами кухню и комнату

Здравствуйте.Помогите советом
Подыскиваем себе трешку.
Сейчас на примете такая
Фото 1
Средний этаж.Кухня с газовой плитой, 3*3, смежная комната 3*5,7
Рядом с этой комнатой санузел с коммуникациями и вытяжкой.
Можно ли перенести кухню в комнату?
Постановления читала,понимаю,что внизу жилое помещение.
Но….ведь были случаи,что и не такое согласовывали!!!!
Нам не надо тянуть коммуникации,кроме того «новая» кухня «питаться» будет от санузла.Можно же сделать так,чтобы все основные трубы торчали из угла заподлицо.
С газом проблема…..в крайнем случае заменить на электроплиту.
Кто сталкивался с таким?Есть решение?

И второй вопрос вдогонку. Главное то условие покупки — иметь три комнаты и кухню-гостиную. Будет ли на 17 метрах комфортно жить?Может игра и не стоит свеч?
Кухонная мебель уже есть-угловая 1,6*3.Разместить как раз в углу к санузлу.По стене останется 2,7 м-диван поместиться. И расположить все,подобно, например, следующему

Фото2

Taly_77, 29 июня 2013 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»

Похожие вопросы

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Ситуация при покупке квартиры была очень похожая. 45м2 =  кухня + проходные комнаты.
Как без перепланировки жить в этом мне с 15летним сыном?
ОЧЕНЬ НАДО БЫЛО ПЕРЕНЕСТИ ОБОРУДОВАНИЕ В ГОСТИНУЮ
Сознательна пошла на нарушения. Оборудование кухни перенесла в среднюю самую большую комнату. От газа поэтому сразу решено было отказаться — перекрыла вентиль и закрыла гипсокартоном с лючком, на всякий пожарный. Мойка подсоединена от санузла. Электроплита с минимальным энергопотреблением — просто 2ая варочная панель без духовки. Вытяжка- угольный фильтр без подвода к каналу (нет его и не надобно). Вместо духовки использую мультиварку. Есть электрочайник и микроволновка. Пробки не вырубает. Стараюсь сильно не кашеварить, чтобы конденсат не образовывался и проветриваю через окно. Зато из гостиной-кухни есть входы в отдельные комнаты. 2 двери между нашими спальнями обеспечивают 100% звукоизоляцию. Решать Вам, жить удобно и нарушать некоторые нормы или не нарушать и жить не очень удобно.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

• Возможно ли поменять местами кухню и большую жилую комнату?

  Уважаемые профессионалы, эта квартира для двух взрослых и двух детей (13 лет и 1 год). Мечтаем поменять местами кухню(8,2 м) и жилую комнату 16,4 м., чтоб выгадать себе две спальни и сделать кухню-гостиную(всегда рады гостям). Возможен ли такой…

  23 июня 2013, 18:46•9 ответов• ответить

• Плата за разрешение банка на перепланировку!

  Добрый день! Подскажите пожалуйста законно ли банкам брать плату за выдачу разрешения на перепланировку?

  18 июня 2013, 20:01•5 ответов• ответить

• Присоединение лоджии к жилой площади.

  Этот вопрос адресован всем уважаемым форумчанам, но в том числе, я жду ответа от rotcerid. Дело в том, что мы живем по ту сторону Уральских гор и зимы у нас, мягко скажем, суровые. Плюс к этому, наш дом находится на берегу чудеснейшего озера, с…

  18 июня 2013, 00:03•25 ответов• ответить

• Если есть специалисты,подскажите серию дома и тип фундамента.

  Дом постройки 1994 года,скорее не дом а его частичная постройка,поднимали документы в архиве,нашли только на две одинаковых блок секции,интересует третья секция с двумя подъездами,предполагаю,что это типовая постройка и буду благодарен за любую…

  14 июня 2013, 08:00•ответить

• Подскажите, где разместить входную дверь. Ближе к ванной или комнате? Ширина коридора 1,7м. Проем двери 1м.

  Извиняюсь за неряшливость рисунка. Где разместить входную дверь — по варианту А или В? Пазогребневые стены. Этап строительства. Проем двери 1м. Вся стена 1,7 м. Вариант А — ближе к стене ванной комнаты (с отступом от нее на 10-15 см.) Вариант В -…

  13 июня 2013, 15:05•1 ответ• ответить

ideas.vdolevke.ru

Можно ли перенести кухню в другую комнату — вопросы от читателей Т—Ж

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.

Дмитрий Корнев

юрист

Это перепланировка или переустройство?

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

В вашей ситуации есть три варианта:

1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Куда жаловаться и как решать вопрос

Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.

ст. 19.1 КоАП РФ

Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.

п. 3 ст. 29 ЖК РФ

Выводы

В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Можно ли поменять кухню и комнату местами

Добрый день!хотим поменять местами кухню и комнату. можно ли ?. в комнате 22 кв.м. сделать кухню гостиную, на кухне 14.5 кв.м сделать детскую. возможно ли. и может есть другие советы.

Alina025, 27 июля 2017 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»

Похожие вопросы

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

• Добрый день! Был перенос стены, планируем кухню-столовую. Образовался острый угол, что придумать.

  Перенесли стену в сторону увеличения кухни (рис до и после) в кухне справа уже есть кухонный гарнитур. не определились еще с местом для холодильника. Помогите грамотно распланировать и меблировать кухню-столовую. Что делать с углом, что-то…

  18 июля 2017, 10:32•12 ответов• ответить

• Ищу оригинальные идеи для кухни 8 метров

  Доброго времени суток всем светлым головам! Прошу помощи впервые: имею кухню 7,5 метров (чуть больше 8 за счет коридора) с лоджией. Прошу поделиться идеями, что можно придумать в планировке. Отталкиваться нужно от: 1) Розетка для электрической…

  16 июля 2017, 23:35•31 ответ• 1 ответ эксперта• ответить

• Здравствуйте. Помоги распланировать кухню-гостиную.

  Комната квадратная 25,6 м2; вход по середине, на против входа выход на балкон. коммуникация вода, канализация как заходишь в комнату в левом ближнем углу. Не знаю как расположить диван, стол, телевизор.

  12 июля 2017, 14:18•1 ответ• 1 ответ эксперта• ответить

• Прошу помощи в планировке кухни.

  Всем здравствуйте! Приобрели квартиру в новостройке, это будет первый наш опыт ремонта. Поэтому прошу помощи неравнодушных в расстановке необходимого на кухне. Из необходимого: холодильник, мойка, плита электро на 2 конфорки, духовка, микроволновка,…

  11 июля 2017, 13:12•19 ответов• ответить

• нужна помощь в расстановке Кухни

  Всем привет, всю голову поломал — как разместить все на кухне. Задачка непростая, потому что хотелось бы уместить — холодильник, посудомойку, духовой шкаф(думаю в пенал рядом с холодильником, варочную поверхность, стиральную машину еще. Вот такая…

  4 июля 2017, 13:03•4 ответа• ответить

ideas.vdolevke.ru