совместить лоджию с залом, увеличение за счет объединения

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то заранее стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи нужно удалять, что потребует квалифицированных работ слесаря и сварщика. Зато после проведенной перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Полученный в результате П-образный проем декорируют разными способами. Можно создать разделение функциональных зон с помощью арочного перекрытия. Это очень популярный метод, который эффектно смотрится, но при этом визуально не убавляет свободного пространства. Арка может быть симметричной или неровной, с закруглением, с прямыми углами или в форме трапеции. Наиболее часто эти элементы изготовляют из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно выделить зоны можно с помощью точечного освещения.

Другой метод выделения двух зон с помощью занавесок, ширмы или раздвижных дверей. Они же помогут создать внутри спальни или гостиной тень, если на улице очень яркий день, а в прохладную погоду немного защитить от низких температур.

Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки, декора и освещения. Тогда просто получится более просторная и светлая комната. Но нужно учитывать, что в этом случае необходимо утеплить не только стены и полы, но и потолок, так как он имеет такую же тонкую и не изолированную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать общие светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня присутствует отличный естественный свет. Есть возможность провести на внешнюю зону точечные приборы или, например, торшер, но потребуется подводка дополнительных кабелей питания от домашней сети.

Отзывы

Наиболее полное представление о подобной перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы от семей, использовавших такой метод. Большинство находят его вполне оригинальным и эффективным, особенно для однокомнатной квартиры с маленькой жилплощадью. Но хозяева чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного уничтожения несущей стены и хлопотной волокиты по согласованию перепланировок в БТИ.

Чаще всего предпочитают объединять спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Другой популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконном пространстве.

Интересные идеи в дизайне интерьера

Единое пространство с сохранением порожка и подоконного пространства. Варианты совместить лоджию с залом есть и без сложного монтажа и согласования с БТИ. При этом получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Совмещение балкона с детской с единым цветовым решением и дизайном. При этом не затронуты несущие перекрытия и батареи центрального отопления. В зоне комнаты расположено удобное место для сна, а в балконном отсеке комфортный уголок для занятий.

Рабочая комната на балконе вполне подойдет для комфортного труда одного человека. Важную роль здесь играет достаточное количество естественного света, что немаловажно при сидячей работе. При этом бывшее окно переделано в элегантный стеллаж для книг.

Совмещение балкона и спальни с полным демонтажем несущих перекрытий. При этом помещение выглядит как единое целое, но функциональные зоны отчетливо разделены разным уровнем полов и красивыми занавесками.

В случае, если балкон соединен с кухней, то наиболее удачный вариант – оборудовать подоконное пространство под барную стойку с массивной столешницей. Это одновременно и стильный декоративный элемент, и место для приема пищи или отдыха для небольшой компании.

dekoriko.ru

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. 

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Заявление на перепланировку.
• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

www.pereplanirovkamos.ru

Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом

«Прежде чем приступать к проекту, специалисты должны оценить фронт работ, состояние здания, качество остекления и фасада лоджии. После чего составляется акт осмотра и начинается разработка плана перепланировки» — говорит эксперт Global Radiatori.

Владельцы квартир, по его словам, участвуют в процессе минимально — ограничиваются пожеланиями по устройству объединенного пространства. Например, могут уточнить, что планируют полностью или частично демонтировать перегородку между комнатой и лоджией.

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Кстати, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт, предупреждает Лебедев.

Традиционно на создание проекта, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит 1-2 месяца. В результате владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона. В большинстве случаев придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома. «Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики», — рекомендует Лебедев.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора и его установка

Прежде чем начать ремонт, необходимо также определиться с радиаторами отопления. При выборе батарей важно обратить внимание на наличие конвекции, которая позволит полностью обогреть увеличенное пространство помещения. К примеру, алюминиевые и биметаллические радиаторы благодаря закругленным наплавляющим в верхней части батарей равномерно прогреют и лоджию, и комнату. Тогда как стальные панельные радиаторы, направляя воздух исключительно вверх, будут слабо прогревать центр помещения. Лучше отказаться от классических чугунных батарей, у которых отсутствует конвективная составляющая, в связи с чем невелика вероятность нормального обогрева комнаты.

Что касается расположения батарей, то генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин подчеркивает, что при объединении лоджии или балкона с комнатой радиаторы центрального отопления выносить на них нельзя. На это существует прямой законодательный запрет (для Москвы это постановление Правительства Москвы №508). «Дело в том, что существует так называемый тепловой контур здания, который образуется его стенами, окнами, крышей, и не предназначен для отопления дополнительных площадей. В случае нарушения этого запрета температура в жилых помещениях может опуститься ниже нормы», — поясняет эксперт.

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант — электрические теплые полы. Именно электрические — отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено, обращает внимание Лямин-Бородин.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома, добавляет эксперт. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах (где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты), и запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют (говорим о Москве) дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей — раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа — только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя, предупреждает Лямин-Бородин.

Финальный этап

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ, указывает Лебедев. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

realty.ria.ru

как совместить лоджии с залом или спальней с окном аркой или перегородкой, идеи переделки

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавляться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается благодаря качественной внутренней отделке и объединению блока с комнатами.

Плюсы и минусы

Главным преимуществом такого объединения является увеличение свободной площади в квартире. Такой прием способен сделать жилище более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирками небольшой площади.

После грамотного проведения планировки и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.

Нельзя не отметить и прекрасное освещение в квартирах с такой планировкой. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные занавески и светлая мебель и вовсе способны преобразить жилище и сделать его очень гостеприимным.

Но есть у такого строительного решения некоторые недостатки.

• Проведение подобных работ является очень сложным. Самостоятельно вы вряд ли сможете объединить балконное помещение с жилым, поэтому вам придется обратиться к специалистам, которые спросят за свой труд немалую сумму.

• Получение всех разрешений на проведение такой перепланировки займет много времени. Придется постоять в очередях, чтобы разрешить все бюрократические вопросы, поэтому необходимо запастись не только свободным временем, но и терпением.

• Если вы собираетесь провести полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам будет необходимо согласовать свои действия с БТИ.

• В балконной отделке очень важным этапом является утепление. Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении помещения с комнатами вам придется заняться дополнительным утеплением, что может ударить по вашему бюджету.

Если вы готовы ко всем испытаниям и твердо решили обновить свою квартиру, то можно приступать к работам, включающим в себя четыре основных этапа:

• Создать проект перепланировки. Для этого стоит обратиться к специалистам по данному вопросу.
• Согласовать план с БТИ.
• Осуществить демонтаж существующих перекрытий.
• Отделать внутреннее пространство.

Требования к совмещению

Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:

• Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами. Для сохранения теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением станет ликвидация боковых окон.

• Далее необходимо утеплить балкон. Учитывайте тот факт, что вам понадобится дополнительное утепление. Если вы не хотите перемещать радиатор на балконный блок, то под окошком можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.

• Необходимо заняться установкой подпорок от стен к краям основания балкона из бетона (по типу треугольника). Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, нагружающей своим весом блок.

• Обязательно узнайте, является ли стена в проеме несущей. Если это так, то ее демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно удалением дверей и окон. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или обычной полочки.

Как узаконить переделку?

Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.

• Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
• Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.

• Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.

• Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.

Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.

• После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
• Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
• Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
• В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
• С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.

После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.

Если вас пугает такой список действий и инстанций, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая займется решением этого вопроса. В ней не только разработают план, но и оформят всю документацию. Стоит учитывать и то, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.

Варианты присоединения

Существует несколько вариантов объединения жилых комнат с балконными помещениями.

• Можно удалить только дверь, которая ведет на балконную площадь, а вместе с ней и окно. Стены по бокам и участок стенки (перегородки) под окном не следует демонтировать. Их нужно оформить в виде столика или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.

• Существует еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Подобный вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения такой работы придется обойти много инстанций.

• Также можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. При подобной планировке балкон не станет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.

Сложности в панельном доме

С подобной переделкой в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если демонтировать присоединенный порожек. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому замерзанию конструкции.

Невозможен в подобных жилищах и демонтаж стены между балконом и комнатой.

Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы

Сначала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.

• После этого следует удалить балконную дверь, окошко, подоконник и отрезок стены под ним.
• Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
• Следующим шагом станет оформление пола. Выход на балкон чаще всего имеет ступеньку или уклон. Такую поверхность необходимо разровнять.
• После этого необходимо заняться внутренней отделкой помещения. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.

Появившиеся квадратные метры можно отвести под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие владельцы создают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.

Отделочные материалы и цветовое оформление

Стены на балконе можно оформить жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно, если она длинная. Такие панели рассохнутся со временем и начнут трескаться.

Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Он смотрится очень дорого и красиво.

Для отделки пола стоит обратиться к ламинату, качественному кафелю или линолеуму. Такие материалы выглядят достойно и являются долговечными в условиях закрытых помещений. Сверху можно постелить коврик с любым ворсом.

Для потолка самым лучшим вариантом станут пластиковые панели. Они не требуют сложного ухода и не теряют своей привлекательности даже через много лет. Удачным вариантом станет декоративная штукатурка.

Цвета стен, пола и потолка должны подходить друг к другу и к интерьеру жилой комнаты. Если вы хотите создать светлый и уютный интерьер, то лучше обратиться к светлой штукатурке, белому потолку, а также кремовому или бежевому полу.

Если же вы хотите сформировать контрастный ансамбль, то стены можно сделать светлыми, а пол — темным. Стоит дополнить такой ансамбль вставками из декоративного камня.

Темные стены в маленьком помещении визуально уменьшат пространство, такое решение подойдет только просторным помещениям.

Вариантов цветового оформления очень много. Производители предлагают отделочные материалы как в классических, так и броских тонах. Идеальный ансамбль красок зависит исключительно от ваших желаний.

Как объединить лоджию с детской комнатой?

Соединение балкона с детской комнатой позволит сформировать еще одно спальное место, если в семье не один ребенок. Также можно сформировать удобную зону для игр или школьный уголок, где никто не будет мешать делать уроки.

Можно оборудовать балконное помещение шведской стенкой. Так, у вас получится спортивная зона для ребенка.

Если вы не демонтировали стену, то балконный проем можно сделать в виде арки. Подобный вариант будет очень эффектно смотреться в условиях детской спальни.

Отзывы

Люди, которые обратились к такой перепланировке, остались довольными изменениями в своем жилище. Они отмечают прекрасный визуальный эффект, получившийся в итоге. Квартира стала более просторной, функциональной и светлой.

Но за красивый интерьер придется побороться. Владельцы квартир советуют заранее подготовиться к бумажной волоките или сразу обратиться в фирму, которая возьмет на себя все документальные вопросы. Но перед обращением рекомендуется убедиться в наличии у нее лицензии.

Идеи переделки

Балкон можно объединить с гостиной. Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне будет эффектно смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.

Балкон и комнату стоит разделить небольшим выступом, на который можно поставить декоративные предметы (вазы, фигурки и тд). Балкон можно оснастить вазами с цветами или компьютерным столом.

Можно разделить детскую спальню и балкон квадратным проемом. В комнате поставьте голубой диванчик и тумбу с телевизором, а на балконе разместите компьютерный стол и полки для учебников.

Увеличит площадь кухни присоединенный балкон, отделенный большим и высоким квадратным проемом. Разместите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями – на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовым кафелем и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.

stroy-podskazka.ru

Красивый и стильный дизайн спальни, совмещенной с балконом

При перепланировке или модернизации квартиры чаще всего решают объединить жилую комнату со смежной площадью внешнего пространства. Новый дизайн спальни с балконом должен выглядеть гармонично, а присоединяемая площадь обретает новую функциональность. Особенности обновляемого интерьера важно учесть еще на этапе реконструкции, чтобы личное пространство устраивало во всем. Для осуществления своих ожиданий стоит прислушаться к советам профессиональных дизайнеров, чтобы минимизировать затраты и достичь наилучших результатов.

Дизайн спальни с балконом должен выглядеть гармонично, а присоединяемая площадь обретает новую функциональность.

Как правильно объединить комнату с лоджией?

Преображение личного пространства после реконструкции дизайна спальни, объединенной с балконом, может быть реализовано двумя путями:

1.  балконное пространство – продолжение дизайнерской концепции комнаты

   Балконное пространство – продолжение дизайнерской концепции комнаты;

2. присоединяемая лоджия и территория спальни разграничены практически, визуально и функционально.

Присоединяемая лоджия и территория спальни разграничены практически, визуально и функционально.

При любом решении рекомендуется позаботиться о благоустройстве внешнего пространства:

• утеплить балкон изнутри и снаружи;
• сделать качественную гидроизоляцию;
• установить двойные стеклопакеты, чтобы обеспечить наибольший коэффициент шумоизоляции.

Не менее важно стилистическое единство. Согласитесь, если дизайн совмещенной с балконом спальни выполнен в дворцовом стиле или под барокко, балкон под хай-тек в виде мини-зала с тренажерами выглядит нелепо.

При объединении балкона со спальной важно стилистическое единство

Выбор стиля в дизайне интерьера должен быть как-то привязан к образу жизни:

• для спортивной девушки подойдет любой современный урбанистический стиль, тогда беговая дорожка и велотренажеры на балконе будут гармоничным дополнением спальни;

Для спортивной девушки подойдет любой современный урбанистический стиль. Стиль, в котором тренажеры отлично вписываются в интерьер.

• дизайн детской с балконом, оформленный декорациями в духе «будуар маленькой принцессы», можно дополнить живыми растениями на лоджии, чтобы она напоминала сказочный сад;

Дизайн детской с балконом

• комната мальчиков-близнецов может быть оформлена в морском стиле, балкон – капитанский мостик с панорамными окнами;

Комната для мальчиков-близнецов, оформленная в морском стиле

• комнату швеи-мастерицы разумно сделать в романтическом или бохо-стиле с выставкой готовых работ handmade, пусть будет примыкающий балкон – примерочная или зона ожидания для потенциальных заказчиц;

Удобная спальня для швеи-мастерицы

• пристанище одинокого «компьютерного гения» нет смысла перегружать лишними предметами, его стиль – минимализм, балкон отводится под мастерскую и склад аппаратуры.   

Пристанище одинокого «компьютерного гения» в стиле минимализм

Все рекомендации под интерьер комнаты с балконом по выбору цвета отделочных материалов, мебели, декора и аксессуаров привязывают к выбранной стилистике и степени освещенности комнаты.

1. На северной стороне в предпочтении светлые и теплые оттенки, компенсирующие недостаток солнечных лучей.

Для северной стороны предпочтительные использовать светлые оттенки

2. Южные окна нужно затенять, цветовая гамма более темная, с охлаждающим эффектом.

Для южных окон предпочтительнее темная цветовая гамма

3. Восток и запад желательно оформить в спокойных пастельных тонах или выбрать любимый цвет, но в размытых оттенках.

Удобная и уютная спальня в светлых оттенках

Напоминание. Для радикальной реконструкции квартиры с перепланировкой необходимо взять разрешение от городских властей. Его дают неохотно, особенно если хозяева намерены убрать целую стену. Демонтаж несущей стены – угроза обрушения целого подъезда.

Минимально, что можно сделать при утеплении и присоединении реконструируемой лоджии – убрать подоконную панель. Желательно после этого укрепить проем металлическими штангами и оформить проход в виде арки. Опытные дизайнеры и архитекторы сходятся к тому, что оптимальным вариантом при любой стилистике остается арочный проем без демонтажа верхней перекладины.

Укрепление проема металлическими штангами и оформление проема в виде арки

Если делать минимальное преображение без радикальной трансформации, тогда убирают только балконную дверь и окно. Тогда остается продумать, как оформить подоконное пространство. Его можно выполнить в виде барной стойки, большой столешницы или рабочего места под компьютер или компактное средство производства. Тогда разграничение пространства будет наиболее полезным.

Оформление подоконного пространства в виде барной стойки

Те же самые рекомендации относятся и к однокомнатной квартире, если жилая комната выполняет функции спальни, как на фото дизайна просторной комнаты с присоединяемым балконом.

Жилая комната совмещает в себе функции спальни и гостиной

Как провести демонтаж отделки балкона без разрушений?

Совет. Не стоит утеплять и модернизировать присоединяемое пространство поверх старых материалов. Вскоре стройматериалы советской и постсоветской эпохи придут в негодность.

Современные технологии и материалы наносятся на надежную основу. Зачастую нет смысла монтировать стеклопакеты на старый балконный каркас. Лучше переварить новый уголок, обратившись к специалистам, они сделают это качественно и безопасно. И подумайте о том, что старый ржавый уголок, который еще хорошо выглядит, под весом нового оснащения быстрее разрушится.

   

Не стоит монтировать стеклопакеты на старый балконный каркас, лучше сделать новый

Демонтаж балконной двери и внутреннего окна лучше проводить после остекления, чтобы не остаться в открытой спальне даже на пару дней. Снимая дверную коробку, старайтесь не повредить бетон или кирпичную кладку.  

Информация по теме

Снимая дверную коробку, старайтесь не повредить бетон или кирпичную кладку.

Если приходится демонтировать часть стены, сначала снимите плинтус и финишную отделку с поверхности, если она имеет ценность (плитка, вагонка, ламинат). Если нет строительных навыков, доверьте это мастерам с подходящим инструментом.

При сносе части стены, сначала снимите плинтус и финишную отделку с поверхности

Выбираем отделку

Приступая к выбору дизайна спальни с лоджией, начните с обустройства присоединяемой площади.

Золотое правило. Балконная территория – логическое продолжение спальни или другой комнаты. Должны быть небольшие отличия в отделке, но обязательно должны перекликаться:

• цвет;
• фактура;
• тип материала;
• дизайнерский подход в оформлении.

Балконная территория – логическое продолжение спальни, пространства должны перекликаться

Контраст – не лучшее решение в данном случае. Если в комнате наливной пол, то и на присоединенной лоджии должен быть подобный материал – по цвету и степени светоотражения:

• глянец;
• матовая фактура.

 

Матовый наливной пол- отличное решение для спальни

Чаще всего порожек убирают и выравнивают уровень пола. Но если планируется теплый пол, покрытый материалом, адаптированным к утеплению. Тогда это разделение вполне уместно, выравнивание горизонтали по уровню делать необязательно.

Информация по теме

Совет. При желании подобрать под ламинат спальни подходящий материал,  стоит присмотреть что-то похожее по цвету и древесному рисунку.

Выбор отделки стен должен базироваться на практичности – с открываемых окон будет попадать пыль. Стены нужно часто мыть, поэтому бумажные обои – не вариант, лучше покраска или плитка.

Дизайн спальни с кирпичной отделкой- отличная альтернатива обоям

Важно не только провести электропроводку на присоединенную лоджию, но и подобрать разновидность осветительных приборов. Они должны быть с такими плафонами, чтобы не рисковать замыканием, если в открытое окно случайно попадет дождь в отсутствие хозяев.   

Внимание! Порожек лучше не убирать из-за возможного попадания воды от осадков на пол спальни. Это изредка случается, но всегда есть вероятность стихийных бедствий и ураганных ветров, которые способны повредить герметичность остекления.

Приступать к оформлению интерьера маленькой спальни с балконом можно только после того, как завершена основная работа по модернизации:

• остекление с шумоизоляцией;
• гидроизоляция;
• утепление и отопление;
• внешняя облицовка.

К демонтажу приступают после того как вынесена вся мебель и текстиль. Когда основная работа завершена, можно приступать к основным работам по благоустройству и отделке.

Демонтаж маленькой спальни с балконом и отделочные работы

Обустройство утепления и отопления

Комфортная температура в комнате – важнейшее условие уюта, особенно когда идет речь о дизайне детской с балконом. Присоединяемая площадь классифицируется как внешнее пространство, и для утолщения стен необходимо наращивать боковые стороны балкона и подоконную плоскость. Многослойная отделка поможет сохранять тепло.

Важно! Чтобы снизить нагрузку на балконную плиту, используют только легкие пористые материалы. СИП панели 175 мм, к примеру, обладают свойствами метровой кирпичный кладки.

Придется утеплять все плоскости, даже если это лоджия или эркерная пристройка с утепленными сопредельными площадями. Старое деревянное остекление со щелями в деревянных рамах утеплять бесполезно – древесина разбухает и периодически рассыхается. Алюминиевое остекление очень надежно, но в зимний период оно очень холодное на соприкосновение. Его желательно покрывать покраской изнутри в 2-3 слоя.

Утепление балкона- важный этап при совмещении пространства

Двухкамерные и 3-камерные стеклопакеты (окна) намного теплее, чем обычные, к тому же отличный шумовой барьер, на них практически не образуется конденсат. Безрамное остекление (стекла встык) считается холодным, даже когда есть силиконовые уплотнители. Это вариант для дизайна обстановки летней спальни с балконом для загородной усадьбы. Основное преимущество – отличная панорама за окнами.     

Правильный и грамотный выбор стеклопакетов обеспечит вам комфортную жизнь в спальне

Если необходима стяжка, рекомендуется максимально наполнить крупнофракционным керамзитом, чтобы облегчить этот слой. Отлично зарекомендовал себя теплый пол с нагревательным кабелем – одновременно утепление и отопление, коре практически незаметно в дизайне спальни с балконом.

Теплый пол-отличное решение при совмещении спальни с балконом

Лучшее утепление потолочной плоскости:

• легкие панели из пенопласта;
• напыление пенополиуретаном;
• блоки минеральной ваты.

Внимание! Пенопласт горючий и токсичный, поэтому если по потолку будет проходить проводка, лучше от такого утепления отказаться! Для минваты нужен паробарьер – когда она напитывается влагой, теряет изоляционные свойства.

Инфракрасный теплый пол лучше, чем паровое отопление, но в холодном климате приходится дублировать избранный способ поддержания комфортного микроклимата.

Выбор дизайна спальни

Разработка дизайна совмещенной с балконом спальни ограничена только ее функциональностью. Прежде всего, это уединенное личное пространство и место для полноценного отдыха. Однако даже в рамках определенной стилистики возможны варианты с оригинальными идеями.

В идеале дизайнерская концепция должна быть максимально привязана ко всем составляющим:

• образ жизни хозяев;
• пол и возрастные особенности;
• стилистический выбор;  
• количество членов семьи, разделяющих данное жилое пространство.

Уютный интерьер спальни, совмещенной с балконом

1. Образ жизни – это не только интересы и хобби, но и то, сколько времени человек проводит у себя в спальне. Например, одни приходят домой с работы поздно ночью, уходят ни свет, ни заря. А по выходным спят до обеда и сразу же удаляются куда-то развлекаться. В этом случае делают затемненную комнату с потолком по типу «звездного неба» или с черным глянцевым полотном. На балконных окнах нужны плотные шторы или жалюзи.

Затемненная комната с потолком по типу «звездного неба»

    

2. Если это детская комната с балконом, дизайн должен соответствовать возрастным интересам. Разумеется, комната мальчика  стилистически оформляется более строго, чем романтичный девичий будуар. Уединенное пространство для пожилого человека должно обеспечивать покой, уместна ретро-стилистика или кантри.

Яркая комната для мальчика- отличное решение для детской

3. Выбор стиля – не в угоду гостям, это интимное место, которое необязательно показывать гостям. Прежде всего, здесь должно быть комфортно хозяевам – приверженцам классики будет неуютно в помещении под хай-тек или авангард. Но есть беспроигрышные варианты, которые объединяют черты нескольких стилевых решений – эклектика, постмодерн, неоклассика и фьюжн.

Отличный пример совмещения нескольких стилей

4. В комнате, где на балконе обустраивают дизайн для двух подростков разного возраста, учитывают пожелания обоих. Если это разнополые дети, это должна быть их общая комната, где они играют за компьютером и делают уроки. Но лучше, чтобы кто-то из них спал в другом месте, а в общей комнате у каждого было свое личное пространство с четким зонированием.

Спальня для дочки и сына-отличное стилевое решение

В комнате супругов обычно нет четкой границы, но у каждого (по разные стороны общей кровати) должно быть свое личное пространство. На присоединенной лоджии, например, уместна общая система хранения одежды (мини-гардеробная), тренажерная зона или компьютерное место.

Уютная спальня для супругов совмещает в себе зону мужа и жены

Совет. Функционально балкон можно обустроить под запросы одного из членов семьи или как зону общего пользования. В небольшой квартире, при дефиците жилой площади, лучше объединить спальню с гостиной. Тогда на широкой лоджии рекомендуется обустроить уютную гостевую зону.

Выбор мебели и аксессуаров для объединенной лоджии

После присоединения и облагораживания балконного пространства остается завершить оформлению интерьера с привязкой к функционалу и стилистике помещения.

Совет. Не спешите с покупкой мебели, не ознакомившись с предложениями в каталогах. Это поможет быть в курсе новинок и компактны моделей, которые в предпочтении в небольшом пространстве.

Функционально и стильно будут смотреться предметы мебели, занимающие минимум места.

ТАБЛИЦА

1.	Раскладной диван.	Трансформируемые 2-х и 3-местные модели.
2.	Консоль.	Пристенный столик с двумя ножками.
3.	Стулья и табуретки.	Подходят легкие пластиковые штабелируемые варианты, складываемые в стопку, садовая мебель.
4.	Откидные места.	Прикрепленные к любой вертикальной плоскости сидения и столешницы, все виды трансформеров.
5.	Банкетки и пуфы.	Компактные, с рундуком (ниша под сиденьем).
6.	Полки и подставки.	Многоуровневые стеклянные полки и ажурные кованые этажерки под цветы – иллюзия пустоты.

В приоритете также расширенные до уровня столешницы подоконники – по линии внешних окон или разграничения между балконом и спальней.

Остается выбрать шторы, покрывала, постельное белье и другой текстиль, подчеркивающий стилистический выбор. Тип освещения, аксессуары и предметы декора – все должно гармонировать и создавать впечатления уютного уголка. Иногда визуально этого трудно достичь – присоединяемая площадь часто выглядит «холодной».

Яркий пример правильного подбора аксессуаров. Спальня выглядит полностью гармоничной

Современный дизайн: Спальня,совмещенная с балконом

Наглядные примеры удачного дизайна маленькой спальни с балконом в нашей фото-галерее.

50 фото- идей дизайна маленькой спальни с балконом:

www.dizainvfoto.ru

Объединение балкона с комнатой: дизайн и фото

Жилье в многоэтажках, особенно хрущевской постройки, не балует простором площадей. Здесь все компактно и без изысков. Мини-кухня, скромный зал, под спальню же вообще отбирается самая крошечная комнатушка, куда с трудом втискивается шифоньер и кровать. Можно ли решить проблему функциональности пространства и хоть немного расширить жилую площадь? Вполне, если рискнуть и пойти такой шаг, как объединить балкон с спальней. Задача эта, конечно не из простых, но зато, сколько возможностей открывается сразу, поэтому есть смысл рассмотреть вариант в подробностях. 

Объединять или не объединять? 

В организации единого пространства есть масса плюсов, однако и без отрицательных моментов не обойдется, так что, прежде чем решиться на радикальный шаг, не лишним будет хорошенько обдумать сложившуюся ситуацию. 

К безусловным плюсам относят: 

• Реальное увеличение площади комнаты. В среднем, после присоединения балкона спальня станет больше минимум на 3 квадрата. 

• Возможность обустроить дополнительную функциональную зону. В зависимости от потребностей это может быть полноценная гардеробная, рабочий уголок, дополнительное место сна или зона релакса. 

• Оригинальность интерьера. Нестандартная конструкция окна и наличие дополнительных зон сделают обстановку в комнате, как минимум, индивидуальной, а при удачном дизайне – с претензией на эксклюзив. 

• Отличное естественное освещение. При объединении спальни и балкона заметно увеличится площадь остекления стены. Это даст возможность проникать лучам дневного света во все уголки комнаты. 

• Увеличение стоимости жилья. За счет повышения комфортности пространства и возможности его нетривиального оформления, в случае продажи жилья за него можно спокойно попросить сумму заметно больше рыночной. 

Юридические перипетии 

Площадь балкона не относится к жилой, поэтому любые манипуляции с ней будут требовать специального разрешения. Нужно быть готовым к тому, что процесс узаконивания грядущей перепланировки растянется на несколько месяцев, ведь придется пройти не одну инстанцию. 

Прежде всего вам понадобится проконсультироваться с архитекторами и выяснить, возможно ли вообще в вашем конкретном случае провести подобные манипуляции. При положительном ответе следует сразу же заказать рабочий проект, ведь только при его наличии вам дадут свое «добро» МЧС и санстанция, БТИ и жилищная инспекция, служба газа и прочие. Побегать, конечно, придется, однако для тех, кто твердо решил улучшить качество собственной жизни это особым препятствием не станет. 

Что обязательно нужно учитывать, присоединяя балкон к спальне? 

«Даже когда спальня уже будет объединена с балконом, перенести в присоединенную часть радиаторы отопления возможности все равно не представится» 

Действуйте согласно имеющемуся проекту, и у вас не возникнет проблем. Особое внимание уделите допустимым весовым нагрузкам на присоединенные квадраты. Здесь нельзя переборщить, иначе велик риск, что часть комнаты просто отделится и рухнет. 

Вторым, достаточно непростым моментом, станет организация отопления в дополнительной части. Даже когда спальня уже будет объединена с балконом, перенести в присоединенную часть радиаторы отопления возможности все равно не представится. Вам волей-неволей придется думать о системе теплого пола. Оптимальным вариантом в данном случае станет обустройство инфракрасной системы обогрева. Монтаж данного типа системы несложно сделать самостоятельно. У инфракрасных полов есть возможность блоковой замены элементов, а значит, в случае неисправности ее не придется менять всю. У качественных моделей предусмотрена регулировка интенсивности обогрева и пошаговое включение. Последнее очень актуально в нашем случае, так как позволит обогревать лишь тот участок комнаты, который действительно в этом нуждается. Добавьте сюда оптимизированные расходы на электроэнергию, и выбор станет очевидным. 

С теплосетями будет проще согласовать тот проект перепланировки, в котором пространство между балконом и спальней разделят раздвижные перегородки. 

Идем дальше. Выполняя демонтаж перегородки, не касайтесь несущих элементов. Практически во всех случаях это касается балконного порога, так как он является частью конструкции балконной плиты. 

Объединенная спальня с балконом: особенности дизайна 

Работать над будущим дизайном комнаты надо начинать еще на этапе создания проекта перепланировки. Уже тогда нужно иметь преставление о том, в каком стиле вы хотите видеть обновленную спальню и точно знать, какова итоговая цель подобной реконструкции. Решив, что именно будет располагаться на присоединенных метрах, можно задуматься и о том, в каком виде это преподнести. Так, если пространство бывшего балкона планируется отвести под рабочий уголок, то рационально не трогать подоконный блок. Его можно очень удачно обыграть, переделав в рабочую поверхность, или сделав основой сквозного стеллажа. Последний вариант особенно хорош, так как и пространство разграничит, и функциональность его повысит. 

Хотите вынести туда уголок отдыха – сносите подоконный блок, а остальные перегородки подайте в форме интересно отделанной арки. 

Оформленный таким образом переход поможет представить спальню еще более просторной. К тому же арки отлично вписываются во всевозможные стилистические решения. Посмотреть, как может выглядеть такое объединение балкона с комнатой, можно на фото. 

Особенности декора балконной части комнаты будут также соотноситься с функциональным предназначением пространства. 

Отдельной программой пойдет организация освещения в этом уголке спальни. Его важно сделать равномерным и в то же время привлекающим внимание. Добавят эффектности обстановке точеные светильники, вмонтированные в арочный свод, многоуровневый потолок или подиум, если таковой предусмотрен в плане интерьера. 

На стены можно повесить бра, а на потолок прикрепить лампы-таблетки с симпатичными абажурами. 

Важно позаботиться и об оформлении окна. Оно должно быть универсальным, то есть днем пропускать неограниченное количество света, а ночью – скрывать от режущих глаз уличных фонарей и взоров любопытных. Отлично справятся с задачей комбинированные комплекты, состоящие из полупрозрачных штор и жалюзи. Также хороши в этом качестве будут рулонные шторы из плотных тканей. 

Потолок, если не предусмотрен иной вариант, лучше сделать натяжным и в глянце. Это также поспособствует визуальному увеличению пространственного объема. 

Полы. В зоне присоединенной территории их придется утеплить, после чего отделать любым приглянувшимся материалом. 

Выбор цветового решения 

Функциональное предназначение спальни специфично. Ее площадь используется для отдыха и сброса психологического напряжения, поэтому и оформлять ее надо в соответствующих оттенках. Здесь будут уместны любые пастельные краски, пудровые цвета, и их неконтрастные комбинации. При выборе основного фона для объединенной с балконом спальни, ориентируйтесь на расположение окна относительно сторон света. «Северным» всегда будет не хватать тепла, а значит, его придётся добавить теплой палитрой. В «южных» спальнях, напротив, его будет с избытком, и для регулировки температурной составляющей понадобится использовать холодные краски. 

Сегодня модно использовать в дизайне спален фотообои с объемными изображениями. Ними отделывают стену за изголовьем кровати. В случае с присоединением балкона такую отделку вполне можно использовать и для декора добавленных площадей. дополнительно выделить эту зону поможет ковровое покрытие и правильно подобранный текстиль. 

Зону балкона допустимо отделать и в более ярких красках, главное не выйти за рамки требований стиля. 

Декоративные аксессуары 

«Продумывая меблировку, не забывайте, что ведущая роль в интерьере спальни объединенной с балконом, как и в стандартных случаях, тоже отводится кровати» 

Как бы ни была спальня с балконом объединена, дизайн ее должен представлять единым целым. Задача элементов декора и предметов обстановки в перепланированной спальне – создание соответствующей атмосферы в помещении и объединение двух частей комнаты в единое пространство. 

Легкость и утонченность спальному интерьеру придаст раздвижная стеклянная перегородка, а положенный в центре комнаты небольшой ковер поспособствует созданию иллюзии общего пространства. 

Для спальни в классическом стиле ведущими деталями отделки станут текстильные элементы. Невероятное очарование интерьеру обеспечит балдахин над кроватью, шикарное покрывало на ней и обилие красивых подушек. Добиться целостного восприятия пространства в этом случае поможет в выставленное в зоне балкона кресло, имеющее перекликающуюся по цвету с комнатным текстилем обивку. 

Продумывая меблировку, не забывайте, что ведущая роль в интерьере спальни объединенной с балконом, как и в стандартных случаях, тоже отводится кровати. Это вокруг ее формы и стилистического решения будет крутиться остальная обстановка. Дизайн трюмо, комода, того же шкафа должен иметь аналогичный спальному месту вид. 

Зонирование пространства 

Чем зонировать? 

Разделить образовавшееся после перестройки пространство на зоны, кроме раздвижных панелей, помогут шторы или переносные ширмы. Вторым популярным приемом, часто используемым профессиональными дизайнерами, является оформление стен разнотекстурными материалами. В месте перехода могут появиться предметы мебели, например, туалетный столик, или зеркало. Как еще можно объединить комнату с балконом смотрите фото. 

Что можно вынести на присоединенные квадраты? 

Рабочая зона 

Наиболее популярный вариант у трудоголиков. За импровизированный из подоконной части стеллаж выносится компьютерный стол и офисное кресло. На пол можно бросить ковровую дорожку. 

Место сна 

Хоть специалисты и не рекомендуют, однако смелые личности могут вынести зону сна на панорамно остекленную балконную часть спальни. Вообще-то там лучше разместить просто дополнительное спальное место, причем поставить его на подиум. Роль кровати в данном случае может выполнить раскладной диван, футон, надувной матрас. 

Мини-спортзал 

Любители спорта смогут организовать в зоне балкона небольшой тренажерный зал, с соответствующим напольным покрытием и оснащением. 

Гардеробная 

Наличие двух глухих стен позволит разместить вдоль них пару шкафов купе с зеркальными дверями. Последние помогут не только привести себя в порядок, но и сыграют корректирующую пространство роль. 

Библиотека 

Всегда мечтали о личной библиотеке? Объединение спальни и балкона даст шанс ее заполучить. Для хранения книг используйте навесные полки или стеллажи. Для комфортного чтения можно поставить уютное глубокое кресло или кресло-качалку, рядом с которым расположить стоящий на одной фигурной ножке круглый столик и торшер. 

Будуар 

Великолепный уголок для посиделок с подругами получится, если в зону балкона поставить мягкий уголок и низкий столик. Окно и стены в этом случае можно задрапировать богатой тканью. На пол уложить ворсистый ковер. Добавьте сюда телевизор или домашний кинотеатр и получите отличную зону для релакса. Вместо техники на бывшем балконе можно обустроить фонтан или поставить панорамный аквариум и заселить его яркими рыбками. 

Популярные стилистические решения 

Необходимость присоединения балкона говорит о том, что площадь комнаты достаточно мала, поэтому и оформление ее интерьера должно быть в адекватном стиле. Как повлияет на интерьерный дизайн объединение балкона с комнатой? 

На первое место выходят минималистические направления. Это может быть как чистый минимализм, так и японский или скандинавский стили. Все они подразумевают скромную, без излишеств, обстановку, однако это не значит, что комната будет лишена привлекательности. Как и в любой спальне, ведущим предметом интерьера останется кровать, а вот системы хранения должны будут маскироваться под ниши, прятаться в подиумы. В крайнем случае, можно использовать встроенные, не привлекающие к себе внимания, шкафы. Элементами декора в подобных интерьерах становятся шторы, Объединение балкона с комнатой повод использовать в дизайне красиво оформленные раздвижные стационарные или складные мобильные перегородки. Текстилем можно драпировать не только зону окна, но и оформить стены. Это добавит атмосфере уюта. 

Неплох будет в спальне средиземноморский стиль, ажурная витиеватость востока, брутальность средневековья, марокканские мотивы. 

Еще один интересный вариант оформления пространства – эклектика. Направления является порождением микса разных стилей. О такой спальне мечтают сильные, готовые к экспериментам натуры. В обстановке комнаты могут появиться предметы, характерные для интерьеров арт-деко, хай-тека, готики, барокко. Недаром главным критерием оформления спальни в данном стиле является удобство ее владельцев. 

Классика также вездесуща и актуальна. Стиль не сложен в своем воспроизведении, и непременно имеет определенную изюминку. В случае спальни это чаще всего: полог или балдахин над кроватью, резная инкрустация на мебели, плавные линии. Интерьер по достоинству оценят почитатели традиций и стабильности. Мебель для классической спальни должна быть выполнена из хорошего качества дерева. Для стиля в принципе характерна приверженность к натуральности, поэтому просматриваться она должна во всем: и в красках, и в материалах, и в декоративных украшениях. 

Заключение 

Как видите, интерьер спальни, объединенной с балконом, может быть абсолютно разным. В его оформлении вам дана полная свобода, так что генерируйте идеи и смело воплощайте их в жизнь. В конце концов, это ведь сугубо личное пространство, которое никогда не выставляется на суд гостей. Удобно в нем должно быть вам и только вам, так что дерзайте! 

---

Автор: Irina Melikhova

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

yellowhome.ru

как сделать объединение лоджии и продумать интерьер после присоединения

В последнее время одним из ведущих направлений в дизайне интерьера комнаты с лоджией является их объединение. Такое решение позволяет увеличить площадь комнаты, сделать ее более светлой и функциональной. К тому же этот дизайнерский ход позволит преобразить комнату до неузнаваемости, максимально освежив приевшийся взгляду интерьер.

Плюсы объединения

Положительные моменты совмещения двух пространств для многих являются очевидными:

• Общая площадь комнаты становится больше, что позволяет вместить туда больше вещей или же выделить дополнительную зону. За счет присоединения лоджии хозяева также получают большое панорамное окно, через которое проникает большее количество света.
• Такое решение интерьера комнаты сегодня в тренде, поэтому гости оценят по достоинству хороший вкус хозяев квартиры.

Минусы

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой нередко забывают и недооценивают.

• Если присоединение дополнительного пространства происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых трудностей не возникает. Другой же способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части внешней стены дома, что не так просто сделать.

• Необходимость демонтировать наружную стену не станет трудной задачей для бригады рабочих. Но перед началом работ нужно обязательно получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

• Различные инстанции не всегда идут на согласование таких вариантов перепланировок, в которых изменяется предназначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли обивать долгое время пороги госучреждений ради дополнительных 3-5 метров в комнате.

• В случае возникновения пожара балкон является местом спасения жильцов, оттуда пожарным их проще эвакуировать. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и пожарная безопасность в квартире нарушается. Выходом станет наличие еще одного балкона, которого изменения в интерьере не касаются.
• При разработке дизайна не стоит забывать, что надоконная перемычка является несущим элементом, и ее сносить нельзя. Поэтому максимум, что можно сделать – портал на месте бывшей лоджии и приподнятый до уровня комнаты балконный пол.

• Отопление не рассчитывается на территорию балконов и лоджий, а радиаторы там устанавливать запрещено. Поэтому при реконструкции потребуется значительно утеплять зону бывшего балкона.

• В панельных домах лоджия является продолжением плиты перекрытия. Поэтому часть стены под балконным окном оказывает большое влияние на равновесие и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены сносить запрещено, и дизайнеры обыгрывают ее как столик или другой элемент декора.
• В кирпичном доме вариант объединения пространств возможен. А если стены по бокам лоджии не несущие, то они должны быть дополнительно усилены.

• Начинать перепланировку без предварительного согласования ни в коем случае нельзя. Вкусовые предпочтения и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушить общий баланс здания.

Разрабатываем дизайн-проект

Итак, когда решение о переустройстве жилого пространства принято, необходимо собрать пакет документов – выписку из домовой книги, технический паспорт, копию лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно составить проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Последним шагом станет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.

После оформления можно приступать к увеличению площади комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнером или самостоятельно разрабатывается дизайн-проект будущего пространства с учетом функционала, стиля и собственных предпочтений.

Начинать обустройство будущей части комнаты следует с замены или установки новых окон.

Обычно остекление балконов и лоджий проводят холодным методом с установкой распашных или раздвижных рам, что не защитит от холода и шума на улице в полной мере.

Также следует должным образом утеплить пол и стены лоджии. Обычно утепляют пространство при помощи пенополистирола, пенопласта или пенофола, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.

При установке подогрева пола можно использовать для его отделки камень или керамическую плитку. А ковролин или линолеум сами по себе будут создавать дополнительное тепло и являются более доступными для многих.

Дизайн и стиль будущей комнаты напрямую зависит от своего предназначения:

• При объединении лоджии и комнаты можно создать отличный уголок для отдыха, разместив там диванчик с книжными полками или же стол с креслами и столиком.
• Если лоджия располагается в детской комнате, объединение двух пространств даст ребенку больше места для игр и хранения игрушек. За счет лоджии можно зонировать детскую комнату и выделить место для занятий и игровое пространство, а также место для сна.

• Для тех, кто работает дома, можно оборудовать рабочий кабинет на месте балкона. Такой вариант станет идеальным и для творческих личностей – художников или швей. В одном месте можно навесить большое количество полочек, где удобно расположить все рабочие материалы. Мастерская на месте бывшего балкона позволит заниматься работой или любимым делом без отрыва от семьи.
• Еще один интересный вариант обустройства этого пространства – цветочная оранжерея. Установив на лоджии специальные стеллажи и полочки для горшков с цветами, можно организовать зимний сад с любимыми растениями.

• Нередко лоджия становится своеобразным продолжением кухни. В таком случае на ней можно установить барную стойку или обеденный стол, чтобы во время приема пищи любоваться видом из окна, а не телепередачами.

Но по-настоящему хороший интерьер нового пространства можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений для оформления лоджии:

• Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и окрашенная в белый цвет мебель под старину, живые цветы и кованые аксессуары.

• Современный стиль – широкая цветовая гамма от классических до экстравагантных оттенков, мебель без каркаса или плетеные кресла. Стиль помогут подчеркнуть аксессуары – картины современных художников, футуристические светильники и яркие жалюзи или занавески.

• Японский стиль – преобладание красно-черной гаммы в интерьере и темно-коричневая мебель, покрытая лаком. На окна можно повесить бамбуковые жалюзи, стены украсить изображениями японских иероглифов или объемными веерами. Восточный колорит дополнят искусственная сакура и различные японские вазы.

• Хайтек – цветовая гамма с преобладанием серебристо-серого и черного цветов, минимум предметов и большое количество аксессуаров из стекла и металла. Стиль предполагает визуальное расширение пространства, которое достигается при помощи обилия светодиодных ламп под потолком.

• Лофт – ограниченная серым или синим цветом палитра, минимальный декор и присутствие самой простой мебели. Если позволяет пространство, можно выделить несколько зон при помощи перегородок и ширм. Наличие панорамных окон приветствуется.

Нюансы интерьера

Из-за ограниченного пространства лоджии обустройство интерьера имеет некоторые особенности.

• Вся мебель в зоне балкона должна быть компактной и занимать минимум места.
• Сэкономить пространство помогут встроенные шкафы и навесные полочки, складная столешница и стулья.
• Для хранения сезонных вещей и инструментов, а также других предметов отлично подойдут ниши, оборудованные под потолком лоджии.
• Осветительные приборы должны быть также компактными, но не стоит пренебрегать их количеством. Подойдут точечные светильники на потолке или настенные бра.
• Для занавешивания окон следует выбирать более компактные жалюзи или римские шторы, в то время как портьеры визуально уменьшат пространство и будут мешать.
• Лучше выбирать более практичные и влагостойкие материалы для отделки пространства лоджии.

Советы

• Для создания летнего настроения круглый год можно обзавестись хотя бы несколькими растениями на лоджии. Некоторые городские жители и вовсе выращивают дома зелень и даже огурцы с помидорами.
• Если место бывшего балкона отведено под спортзал, то лучше отдавать предпочтение многофункциональным тренажерам, которые не займут много места.
• Создать сказочное ощущение помогут развешанные по периметру лоджии гирлянды, которые могут быть одного цвета или мерцать.
• Чтобы получить по-настоящему стильный интерьер, лучше доверить дизайн встроенной лоджии профессионалам.

Удачные примеры

Фото готовых интерьеров позволят наглядно продемонстрировать возможные варианты обустройства лоджии.

• Идея организовать спортивный зал дома наверняка понравится молодым мамам. Они могут заниматься своей фигурой, пока малыш спит. Пара тренажеров и приятный зеленый цвет дадут заряд энергии на весь день.

• Решением для узкой и длинной лоджии с красивым видом станет барная стойка, за которой приятно выпить чашку кофе сутра или пообщаться с друзьями.

• Для однокомнатной квартиры лоджия станет отличным вариантом детской игровой комнаты, в которой уместятся не только игрушки, но и рабочее место для занятий.

stroy-podskazka.ru