Зонирование комнаты для двух детей разного возраста: Детская комната для двух разнополых детей разного возраста (110 фото дизайнов)

Комн
alexxlab

Содержание

Дизайн детской комнаты для разнополых детей (52 фото) — Идеи интерьеров

Обустройство пространства для детей – задача не из легких, особенно если они разного пола. Обеспечить комфортную и мирную жизнь на общей территории поможет продуманный дизайн. Гармоничная палитра цветов, а также правильно расставленная мебель превратят даже маленькую площадь в многофункциональную детскую комнату.

Планировка детской для девочки и мальчика

При выборе помещения под детскую для разнополых детей необходимо помнить, что малышам и подросткам в первую очередь важен солнечный свет, поэтому стоит отдать предпочтение комнате с окнами на юг (как вариант — на юго-восток или юго-запад).

На расположение мебели во многом будет влиять местонахождение двери. Если она прямо напротив окна, то шкафы, кровати и столы можно расставить симметрично вдоль боковых стен. Длина комнаты от 4-5 метров позволит установить кровати на одной линии, разделив их тонкой перегородкой или ширмой. Противоположную же сторону можно использовать под игровую, учебную или спортивную зону.

Другие типы планировки оставляют простор для фантазии. Главное — максимально эффективно распорядиться свободным пространством, которое часто оставляют без внимания (углы, место возле оконных и дверных проемов, высота) и обеспечить каждому ребенку примерно равные условия.

Правила выбора мебели

Базовый набор детской мебели обычно включает в себя кровать, письменный стол с креслом, шкаф. Нередко к ним добавляются книжные стеллажи, ящики для хранения постельного белья, большие коробки для игрушек, спортивные стенки и турники. Все это приходится удваивать, когда в одной комнате поселяются брат с сестрой, и разместить такое количество габаритных вещей бывает достаточно сложно. Обеспечить детям максимальный комфорт помогут несколько простых правил.

Правило №1. Эргономичность

Размеры мебели должны соответствовать возрастной категории и физическим параметрам ребенка (рост, вес). Если используется двухъярусная кровать или полки-антресоли, необходимо оставить столько вертикального места, чтобы в положении сидя, над головой оставались свободными хотя бы 10 см.

Правило №2. Безопасность

Природная активность детей обязывает родителей свести к минимуму риск травмироваться. Поэтому стоит отдать предпочтение мягкой обивке и скругленным углам, отказавшись от металлических изголовьев и выступающих элементов декора.

Правило №3. Психологический комфорт

Дети, как и взрослые, чувствуют себя в большей безопасности, когда со спины у них находится глухая стена, а дверь и окно свободно просматриваются. Второй важный момент — у маленьких обитателей комнаты должна быть возможность обозначить личную территорию.

Зонирование комнаты для разнополых детей

Для двух детей, живущих в одной комнате, особенно актуальной является проблема разграничения пространства. Чтобы избежать конфликтов, желательно выделить отдельные уголки для сестры и брата, используя для этого ширмы, перегородки, шкафы, плотные шторы или другие приспособления.

Перегородка из гипсокартона (фанеры, ДВП) — хорошее решение, если кровати стоят вдоль одной стены. При желании ее можно интересно обыграть, сделав ярким элементом интерьера, либо по-разному оформить с обеих сторон.

Ниша — необычный способ выделить отдельные спальные или рабочие зоны. Такие углубления в стенах сделают интерьер детской комнаты для двух разнополых детей более уютным.

Стеллаж или шкаф-перегородка одновременно выполняют две функции — места для хранения и разделяющей границы. Для этой цели больше подойдет шкаф с дверцами-купе, а стеллаж придется заставить книгами и еженедельно избавлять его от пыли.

Шторы или балдахины помогут создать уединенные уголки для каждого ребенка без особых затрат. Понадобится только карниз и плотная ткань, которая будет закрывать кровать или целую мини-комнату.

Способы экономии пространства

В условиях ограниченной площади требуется очень взвешенный подход к расположению вещей. Существует несколько интересных приемов, которые помогут сэкономить пространство детской комнаты и применить каждый метр с максимальной пользой.

Двухъярусная кровать — не редкость в комнатах, где живут двое детей. Они бывают установлены как строго одна над другой, так и с некоторым смещением, когда нижняя часть немного выступает вперед или в сторону.

Менее распространенный вариант — перпендикулярно размещенные спальные места, позволяющие идеально вписать конструкцию в свободный угол. Второй опорой для нависающего верха может служить шкаф, предназначенный для хранения одежды, игрушек или книг.

Подиум в детской для разнополых детей позволяет визуально отделить игровую или рабочую часть комнаты от спальной. Под таким возвышением часто прячут кровати, а также устраивают дополнительные системы хранения — выдвижные ящики, открывающиеся «люки», специальные углубления.

Выдвижные ящики под кроватью — именно то место, где лучше всего прятать постельное белье, запасные подушки и одеяла. Одновременно решаются вопросы с доставанием закатившихся мячиков и постоянно скапливающейся пылью.

Цветовая гамма для детской комнаты

Цветовое оформление детской для разнополых детей требует некоторого компромисса, ведь оттенки должны гармонично сочетаться, не нарушая общую гармонию. Большую свободу в этом вопросе дает правильное зонирование, когда отдельный уголок каждого ребенка разукрашивается теми красками, которые любит именно он или она. В остальных случаях проще остановится на универсальных решениях и выбрать нейтральный стиль.

Из цветов, которые подойдут мальчику и девочке, можно выделить — белый, бежевый, а также песочные тона. Они хорошо отражают свет, делая комнату более солнечной. Среди ярких можно выделить жизнерадостные краски природы — насыщенный желтый, салатовый, оранжевый или небесно-голубой.

В то же время от красного, темно-синего, черного и ярко-розового лучше отказаться — они могут раздражать или угнетать нервную систему малышей.

Правильное освещение

Чтобы дети могли полноценно расти и развиваться, необходимо позаботиться о хорошем освещении в их помещении, как в дневное время, так и вечером.

В детской комнате для разнополых детей обязательно должно быть хотя бы одно окно, желательно закрытое полупрозрачной занавеской, чтобы защитить малышей от слепящих лучей и ультрафиолета. При размещении письменных столов необходимо следить, чтобы солнечный свет падал слева. Если он будет справа либо со спины, тетрадь и книги закроет тень и ребенку будет трудно видеть написанное, а если посадить школьника лицом к окну, то свет будет бить в глаза и может привести к проблемам со зрением. Те же правила относятся и к расположению компьютера или ноутбука.

В ночное время солнце должна заменить хорошая верхняя люстра над игровой зоной. Светильник лучше выбрать припотолочный, легкий, из небьющегося материала. На учебных местах рекомендуется разместить настольные лампы, создающие узконаправленное освещение без резких теней. У каждого ребенка должны быть свои розетки, чтобы не приходилось пользоваться удлинителями, но до достижения малышами осознанного возраста (8-10 лет) их лучше закрыть заглушками.

Очень важно устроить индивидуальную подсветку возле кроватей. Некоторые дети любят читать перед сном или играть на мобильном устройстве — поэтому необходимо позаботиться, чтобы брат с сестрой не мешали друг другу спать из-за включенного верхнего света.

Дизайн детской для разнополых детей – фото

Перед тем, как создавать новый дизайн детской комнаты двух разнополых детей, стоит посмотреть уже реализованные проекты интерьеров. В нашей фотогалерее собрано множество интересных решений по оформлению общей детской, расстановке мебели и декорированию. Возможно, некоторые идеи будут полезными именно для Вас. Смотрите и вдохновляйтесь!

Видео: Детские комнаты для разнополых детей

Комнаты для двоих разнополых детей

При разработке дизайна комнаты для разнополых детей следует учесть желания и потребности каждого из них. Например, заботливые родители подбирают аксессуары и мебель для своих малышей заранее, опираясь на каталоги и фотографии. Будет лучше, если мебель, которую вы выбираете прослужит больше одного года.

Предметы обстановки нужно покупать практичные, легко передвигаемые, это позволит подстраивать комнату под интересы и возраст детей. Вам не придется покупать новую мебель каждые 5-6 лет, когда потребности детей с возрастом и сменой интересов будут меняться.

Если обустроить комнату на долгое время, в ней пригодится письменный стол и какой-нибудь разделитель, помогающий поделить комнату между детьми на определённые зоны, где каждый будет жить с удовольствием и комфортом. С этим идеально может справиться ширма, стеллаж или сквозной шкафчик.

Детская для двоих

Создавая комнату для разнополых детей, необходимо заранее подумать о зонировании, оно поможет детям чувствовать себя комфортно и уютно. В этом могут помочь, например, обои: пусть дети сами выберут себе разные обои, покройте каждыми ровно половину комнаты. Обои разного цвета или фактуры будут некой границей между территорией девочки и мальчика. В выборе подходящих помогут специализированные каталоги или множество фотографий, которые легко найти в Интернете.

При выборе обоев для детской комнаты нужно учитывать:

  • качество и безопасность покрытия;
  • их внешних вид, выбор красивых обоев поможет развить эстетический вкус у ребёнка;
  • гармоничности и единство стиля.

Создавая детскую комнату, нужно не забыть о целостности образа. Например, голубая краска для мальчиков и розовая краска для девочки идеально подойдут для комнаты в карамельных или пастельных оттенках. Помните, целостность дизайна могут показывать не только множество текстильных подушечек и разных пледов, но и обычная краска для потолка. Родители должны помочь детям чувствовать себя в своей комнате комфортно.

Зонирование

Для маленьких детей зонирование не так важно как для школьников. Хорошим вариантом разделения будет обыкновенные аксессуары или лёгкая шторка. Например, на стенках можно развесить фотографии самих детей или их любимых героев из мультиков и книг.

Разноцветные обои и краска в комнату внесёт только дополнительное разнообразие. Следует знать, что дети любят рисовать на стенах, поэтому обои должны легко чиститься, а в идеале даже мыться. Также они должны быть неопасными и износостойкими. 

Также в зонировании поможет множество тематических аксессуаров, на которых будут отображаться интересы детей. Позвольте им выбрать эти предметы самостоятельно, это привьёт им эстетических вкус и даже финансовую грамотность. Очень важно перед самим зонированием сделать схемы и планы, они помогут не растеряться.

Обстановка комнаты для школьников

Для комнаты очень важно удачное расположение мебели, оно поможет сберечь место и для работы, и для игр, и для сна. Для зонирования можно использовать, например, шкаф или же обыкновенную ширму. Это позволит особо не менять мебель, когда дети повзрослеют, нужно будет купить только новые кровати, рабочий стол. Достаточно будет просто переставить мебель местами и добавить несколько мелочей. Хотя это не займёт много времени, детская комната мгновенно преобразится, у неё будет более солидный вид.

Для двух школьников будет удобней купить два стола или один, но длинный, за которым они смогут делать уроки не мешая друг другу. Разделить комнату между детьми помогут и разные комплекты мебели, главное следить, чтобы свободного места у ребят было поровну.

Однако не стоит выбирать совершенно разные комплекты, не стоит забывать и о единстве стиля, и о возможности споров. Лучшим вариантом будет покупка аналогичных комплектов мебели, но разных оттенков. Это позволит избежать конфликтов.

Очень важно распределить рабочие зоны для детей, это позволит им заниматься учёбой без бесконечных споров и ссор. Если комната небольшая, то однозначно, не стоит захламлять её лишней мебелью. Зонирование небольших комнат нужно начинать с одного угла, постепенно передвигаясь к другому. Чтобы зонирование было не повсеместным вполне уместно покрасить потолок в один цвет, а пол покрыть одним и тем же покрытием.

Мебель и аксессуары

Лучшим выбором для небольшой комнаты будет мебель оттенка «зелёный дуб». Детская комната должна полностью освещаться естественным светом из окна, что позволит детям меньше пользоваться искусственным освещением. Чтобы дополнить это радостную и ясную картину, подберите обои нежных оттенков, а так же светлое покрытие для пола и потолка.

Если и мальчик и девочка увлекаются примерно одним и тем же, это поможет в обстановке их комнаты. Однако так бывает крайне редко, и комната негласно, но довольно заметно, делится на две примерно равные части. Разные интересы помогут детям научиться принимать людей с другими взглядами и позицией на вопросы, что будет им только на пользу.

Предметы, необходимые для их хобби или интересов, такие как музыкальные инструменты, разное научное оборудование или даже простые фотографии с разных встреч или мероприятий, скрасят и разнообразят даже самую строгую детскую комнату.

Также при перестановках мебели нужно учитывать, что девочке скоро понадобится собственный шкаф, большое зеркало, туалетный столик и разные полочки для собственной косметики и прочих маленьких вещей.

Мальчику же пригодится шведская стенка и место для других спортивных снарядов. Поэтому при дизайне комнаты нужно думать наперёд, заранее думая о предстоящих в будущем переделках и перестановках.

Несмотря на разные взгляды на дизайн, обстановку, мебель и аксессуары у разнополых детей, мебель должна быть удобной для и для мальчика, и для девочки.

И для девочек, и для мальчиков

Особое внимание стоит уделить предметам из обычного цветного пластика. Он может быть корректно использован как мальчиками, так и девочками. А ещё он добавит в комнатную обстановку яркость и нотку веселья. С помощью яркой пластиковой мебели родители смогут научить ребёнка прибирать свои игрушки. Это будет очень полезно, так как два маленьких ребёнка могут устроить большой беспорядок. Интерьер детской будет более привлекательным при наличии этого:

  • множества различных зон;
  • правильного освещение, которое будет подбираться с основой на зонирование и планировку комнаты;
  • множества приятных на ощупь и удобных вещей из текстиля;
  • правильно используемого пространства и мебели в детской комнате.

Придание обстановке собственного стиля

Детская комната для ребёнка должна быть местом, где ему удобно, безопасно и комфортно находится, где ему по-настоящему нравится. Самый лучший способ узнать, нравится ли ребёнку комната, это спросить хочет ли он туда вернуться. Сделать комнату желанной для ребёнка трудно, но можно, обстановке придётся придать особое значение, так как вкусы ребёнка будут формироваться с основой на его детскую комнату. Комната должна нравится сыну и дочке не только из-за большого количества игрушек в ней, но и за её стены, мебель и общую обстановку. Всё это в комплексе должно сформировать идеальную комнату, которая будет влиять на ребёнка, его жизнь и его вкусы.

https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=CvZmPeEZW_M

Фото детских комнат для мальчика и девочки

                    

для двоих детей разного пола и возраста

Зонирование детской комнаты не только приводит в порядок пространство помещения, но и исполняет другие значимые функции. К ним относят создание психологического комфорта, приучение к дисциплине и порядку, упрощение гендерной самоидентификации. Если провести зонирование грамотно, оно разрешит вопрос одновременного размещения в детской двух разнополых ребятишек.

Как грамотно разделить детскую комнату

Помещение нужно разделить так, чтобы у ребенка была зона отдыха, возможность учить уроки и место для игры. Как сделать это правильно:

Область в детской Мебель, находящаяся в ней
Учебная Рабочий, письменный или компьютерный стол, стул, мебель для хранения вещей, учебников. Наиболее удобны системы модульного типа со встроенным столом, выдвижными ящиками, полками, шкафами. При малой квадратуре можно выбрать системы-трансформеры (задвигаем кровать – выдвигаем стол).
Спальня Кровати: многоуровневые, простые или угловые, двухъярусные (при обустройстве детской комнаты для двоих детей).
Игровая Стеллажи с полками, спортивный уголок.

Интерьер детской создается с учетом особенностей помещения и нужд малыша. Мальчика устроят простые, даже немного грубоватые способы разграничения пространства – нередко применяются перегородки из гипсокартона или дерева в детской комнате. Девочки больше любят утонченный интерьер, все детали должны быть мягкими, нежными, приятными для глаз.

При разграничении комнаты для детей на зоны также необходимо учитывать изоляцию звука в помещении. Лучшим вариантом будет комната, расположенная подальше от кухни или гостиной. Чтобы создать дополнительную шумоизоляцию, вокруг входа зачастую обустраивают стеллажи из гипсокартона или дерева под игрушки и одежду.

Значимо и освещение. Лучше разместить детей в западной либо восточной комнате – там будет больше света. Или правильно подобрать искусственное освещение.

Варианты зонирования комнаты

В дизайне интерьера комнаты для детей используют три основных приема зонирования:

  1. Параллельное разграничение. Каждому обитателю детской создается место для учебы, хранения вещей, сна, досуга. Пространство разделяется при помощи перегородочного элемента или цветовых акцентов на две части. Так, в нешироком помещении с окном напротив двери кровать и рабочую зону для каждого малыша можно разместить вдоль правой и левой стены.
  2. Диагональное зонирование детской комнаты. Стильное решение для большой квадратной комнаты. Пространство делится с помощью аксессуаров, цвета, предметов интерьера.
  3. Создание общих зон. Это эргономичный метод разделения детской квадратурой 10-15 м2. Можно установить в помещении кровать на два яруса для сна и рабочий стол, полки для учебников, личных вещей для каждого ребенка. Спортивная зона также может быть общей.

Есть несколько методов, как разграничить детскую – от возведения дополнительных переборок до деления на зоны при помощи цвета. Учитывая планировку современных квартир, обычно применяют несколько способов одновременно.

Функциональное зонирование

Функционально разделить комнату ребенка или двух детей для создания личного пространства каждого можно с помощью перегородки. Она бывает:

Тип перегородки Разновидности Материалы Варианты использования
Стационарная Цельные и раздвижные, до потолка и отделяющие пространство на ½ или ¾ от пола. Гипсоскартон, дерево, строительный блок, ЛДСП. В детских чаще используют гипсокартон и древесину. Эти экологичные материалы позволяют не просто разделить помещение на зоны, но и сделать причудливый интерьер при помощи сложных конструкций. Любимая дизайнерская фишка – встроенные шкафчики и стеллажи, обрамляющие спальное место либо рабочий стол.
Мобильная Ширмы. Дерево, ткань, металл. Актуальны в небольших помещениях, где трудно установить стационарную перегородку. Может быть расписана яркими узорами, украшена аппликациями, изготовлена в технике декупаж. Важна для комфортного переодевания девочки – мальчики редко бывают столь стыдливы.
Тканевая Занавеси, балдахины, рольшторы. Все виды текстиля. Позволяют создать атмосферу уюта в комнате, сохраняя индивидуальное пространство каждого ее жильца. Превосходным вариантом будет потолочная ширма, выполненная из разных типов текстиля. Комнату двух детей разного пола можно поделить на две части шторами наподобие сценического занавеса.

Разделение комнаты для детей можно выполнить и перестановкой мебели. Разграничителями могут стать: книжные шкафы, пианино, стеллажи с игрушками. Выигрышный вариант зонирования комнаты – разделение невысокой мебелью. Тогда детская будет достаточно освещена в светлое время суток.

В комнатах с высоким потолком заслуживает внимания вариант организации двухъярусного пространства. Мальчики и девочки любят «домики на дереве» и с удовольствием будут спать на кровати, поднятой на несколько метров от пола.

Основной задачей при осуществлении такой идеи является продумывание мер безопасности, чтобы дитя легко спускалось и забиралось в свой «домик».

Под кроватью обустраивают рабочий кабинет, гардеробную, спортивный уголок.
Необычно смотрятся в комнате для детей конструкции в несколько уровней: когда одну часть помещения приподнимают над уровнем пола на подиум. Если он высок, внутрь монтируют ящики для игрушек. Низкие подиумы являются площадкой для напольного освещения.

Зонирование детских комнат для детей разного пола

При разделении на зоны учитывают и половую принадлежность владельцев комнаты. Особенно это важно при оформлении детской для разнополых детей. Чтобы обеспечить каждого из них личным пространством, необходимо отделять спальные места и гардеробные перегородками.

Дизайн комнаты для детей разного пола должен соответствовать интересам обоих. Но при ограниченном метраже решение такого вопроса становится сложнее. Тем не менее, грамотное зонирование комнаты позволит организовать уютное и функциональное пространство для мальчика и девочки даже в небольшом помещении:

  • Зона сна содержит два комфортных и равноценных места для отдыха. В случае с детками разного пола не стоит экономить место за счет двухъярусной кровати – ребятишкам будет неуютно. Попробуйте применить вариант с фальш-стеной, а пространство оптимизировать за счет ящиков для вещей в основаниях кроватей.
  • Игровая зона создается с учетом интересов маленьких обитателей. Нужно принимать во внимание, что у мальчиков и девочек игровые интересы различаются. Должно найтись место и для мини-автопарка, и для кукольного домика.
  • Зона для работы также нуждается в оснащении двумя полноценными местами. Совсем не обязательно чтобы они были идентичными, важно, чтобы дети могли учиться с комфортом.

Немаловажно и место для хранения. Чтобы не создавать конфликтов, лучше поделить шкаф поровну или оснастить комнату двумя идентичными гардеробами с фасадами различного цвета.

Обозначить личное пространство ребенка в детской комнате для разнополых детей проще всего при помощи цветовых акцентов.

Помещение декорируют двумя сочетающимися друг с другом оттенками и разграничивают его перегородочным элементом.

Зонирование комнаты для мальчика

Акцент здесь делают на разделение на зону для отдыха, учебы и игр с обязательным выделением места под спортивную территорию и активную деятельность. Даже самым спокойным мальчуганам нужно пространство, где можно попрыгать, побегать, поваляться на полу. Выделяют его плотным ковровым покрытием или спортивным матом. Можно установить там разборный «вигвам» или палатку.

Зонирование детской комнаты для двух мальчиков предполагает общую территорию для активных игр со спортивными снарядами, например, шведской стенкой. Но при этом обязательно должны быть обустроены для каждого места для учебы и индивидуальных увлечений. В качестве места для сна отлично подойдет двухъярусная кровать.

Зонирование комнаты для девочки

В детские комнаты мальчишек лучше устанавливать гипсокартонные либо деревянные перегородки, то в романтической девичьей спаленке уместны будут тканевые ширмы или занавеси. Хотя окрашенная в нежные тона конструкция из гипсокартона с нишами и окошечками, где стоят цветы и милые вазочки, тоже придется ко двору.

При зонировании детской комнаты для девочки рядом со спальным местом нужно обустроить тумбу или трюмо с зеркалом, в ящиках которого маленькая принцесса будет хранить свои сокровища. Если там проживают две юные леди, каждой потребуется свой «уголок красоты».

Также в девичьих комнатах нужно предусмотреть территорию для приема гостей.

Чтобы подружкам было удобно обсуждать свои секреты, требуется выделить уголок с небольшим столом и пуфами.

Зонирование комнаты для детей разного возраста

Разделение пространства детской на зоны зависит также от возрастных потребностей ребенка:

Возраст Спальная зона Игровая зона Рабочая зона
От рождения до трех лет Детскую кроватку ставят в затененном уголке подальше от входной двери. Развивающие игрушки и располагают в нижней части комнаты, чтобы ребенок их мог достать сам. Скорее для мамы и папы – там ставят спальное ложе, чтоб кто-то из родителей мог ночью находиться с крохой.
Дошкольный Индивидуальное пространство для спального места может быть выделено цветовым акцентом. Занимает большую часть комнаты и подразделяется на две площадки – для тихих и активных игр. Пока здесь располагают стеллажи с полочками для игрушек.
Школьный Желательно интимное пространство, огражденное от посторонних взглядов. Чем старше возраст, тем меньше требуется пространства для игр. У подростков эта территория предназначается для хобби – рисования, лепки, моделирования, шитья и т.д. Занимает большую часть свободного пространства. Должно быть место для учебы и работы на компьютере.

Для детей разного возраста обязательно требуется разграничение спальных мест, особенно если разница в годах существенная.

Дизайн детской комнаты

Интерьер стандартной детской предполагает оформление в пастельных тонах для девочек и в ярких и сочных для мальчиков. Но помимо цветовых решений при выборе дизайна зонирование детской обязательно учитывается. Общий стиль должен объединять пространство, разбитое на функциональные сегменты. Дизайнеры предлагают такие варианты обустройства:

  • Тематический интерьер в стиле любимых мультфильмов и увлечений. Если дети разнополые, то можно выбрать переходные вариации: рыцарский замок, волшебный лес, русалки и пираты.
  • Акцентная стенка. Ее используют выделения для зоны сна, используя обои с ярким принтом.
  • Крупноформатные постеры, интерьерные наклейки и фотообои. Они помогают подчеркнуть индивидуальность каждого малыша.
  • Разделяющие пространство стеллажи с детскими рисунками в рамках, поделками, наградами.
  • Неполная перегородка вдоль комнаты с цветовыми акцентами. Этот вариант идеально подходит для детской разнополых дошколят или младших школьников.

Современное оформление рабочей зоны для двоих однополых детей способно дать существенную экономию пространства детской. Так, для пары мальчуганов с небольшой разницей в возрасте подойдет угловой стол двумя рабочими местами и открытыми полками.

Романтичным юным леди предлагается большой стол консольного типа, расположенный возле окна. А объединенные общей столешницей два письменных стола вдохновят на научные открытия двух маленьких ученых вне зависимости от пола. Их оснащают удобными вращающимися креслами.

17 блестящих идей обустройства комнаты для разнополых детей

Планировка детской

Для ребенка желательно выделить самую просторную и достаточно освещаемую комнату. Если в помещении присутствуют темные углы, избавляйтесь от них, оригинально декорируя их или размещая светильники. Старайтесь создать жизнерадостный настрой в комнате.

Дизайн детской подразумевает наличие 3 главных зон:

  • игровой;
  • рабочей;
  • места сна и отдыха.

Разделить визуально эти зоны достаточно легко. Самым простым методом зонирования помещения является использование различных цветовых гамм. Не менее популярный вариант — создание разноуровневых подиумов.

Продумывая отделку стен, учтите активность малыша. Рекомендуется выбрать моющиеся обои. Для юного художника отведите на стене определенное место, на котором поместите ватман для шедевров его творчества.

Малыши очень любят лежать на полу. Поэтому обязательно постелите теплый ковер. Но предпочитайте покрытие с коротким ворсом. Оно значительно меньше собирает пыль.

Мебель в интерьере

Любое помещение необходимо заполнить мебелью

При покупке следует обратить внимание на следующее:

  1. Мебель должна быть функциональной. Мебель из ольхи, березы гипоаллергенная и не окажет вреда на здоровье ребенка. Лучше использовать мебель с экологически чистым сырьем при изготовлении.

  2. Многие производители используют пластик, и, безусловно, такая мебель имеет свои плюсы, например, легкость и компактность. Однако, прежде чем приобретать мебель, нужно изучить качество материала, отдавать предпочтение известным производителям.
  3. Материалы для мебельной обивки лучше приобретать воздухопроницаемые, по возможности съемные.

Star ВНИМАНИЕ! Детская должна быть безопасной, поэтому стоит отказаться от острых углов и металлических наконечников. Правильные аксессуары помогут сделать детскую уютной и приятной для времяпровождения детей

Для мальчика, если он любит заниматься спортом, можно сделать спортивный уголок, повесить турник. Для девочек отлично подойдет изящный туалетный столик. Дети более старшего возраста могут разместить фотографии музыкантов или других звезд. Не стоит забыть про текстиль: яркие подушки, шторы и постельное белье. Благодаря этому можно сделать комнату более разнообразной и внести яркие акценты

Правильные аксессуары помогут сделать детскую уютной и приятной для времяпровождения детей. Для мальчика, если он любит заниматься спортом, можно сделать спортивный уголок, повесить турник. Для девочек отлично подойдет изящный туалетный столик. Дети более старшего возраста могут разместить фотографии музыкантов или других звезд. Не стоит забыть про текстиль: яркие подушки, шторы и постельное белье. Благодаря этому можно сделать комнату более разнообразной и внести яркие акценты.


Спортивный уголок для мальчика и туалетный столик для девочки, подходящее решение для разнополых детей

Нюансы устройства различных зон в детской комнате

Если вы обустраиваете зону для сна, то в таком случае необходимо сделать её максимально простой и уютной. Добиться этого можно использовав не яркое освещение, а также обои классических цветов, вроде персикового, розового или голубого.

При обустройстве зоны для различных занятий, необходимо особое внимание уделить цветам. Для большей концентрации можно обратиться к использованию самых различных ярких цветов, интересных элементов декора

Перегородки также можно использовать, поскольку они будут напоминать подобие личного кабинета.

И наконец, для зоны отдыха необходимо освободить пространство от какой-либо мебели и ненужных аксессуаров. Никакие игрушки не должны мешать детям в их активных играх. Обычно их убирают в какой-либо сундук или специальный комод.

В любом случае функциональное зонирование в детской должно осуществляться с учётом особенностей конкретного помещения, а также личных предпочтений вашего ребёнка.

Для мальчика лучше использовать немного грубоватое, но лаконичное деление комнаты. Девочкам нравится более изысканный интерьер и поэтому все перегородки, которые будут использоваться, а также мебель, которая будет куплена, обязательно должна иметь не только практическое значение, но также и просто радовать взгляд.

Ткани и постельные принадлежности

Широкий выбор текстиля и постельных принадлежностей позволяет подобрать эти элементы интерьера и предметы первой необходимости с учетом выдержки общего стиля и тематики интерьера.

Сегодня даже не приходиться ломать голову над тем как выбрать хорошо сочетающиеся между собой комплекты постельного белья для сына и дочки одновременно. Комплекты – тендемы для разнополых детей выдержанные в едином стиле способны удовлетворить пожелания, как мальчика, так и девочки.

Зонирование пространства текстилем подразумевает не только разграничение с помощью пастельных принадлежностей. Использование габиленов и текстильных элементов декора с интересными мальчуковыми или девичьими принтами, примененными на «личной территории» позволит каждому ребенку почувствовать себя в своем «уютном уголке».

Подбираем мебель

В процессе оформления общей детской для подростков мальчика и девочки приходится терять большинство свободного пространства в комнате. И по этой причине необходимо выбирать такие мебельные гарнитуры, которые позволят использовать минимальное количество места.

Кровати

Ваши дети будут расти очень быстро и в скором времени придется заниматься подбором соответствующих гарнитуров для спальни. Если дочь и сын еще очень маленькие для того чтобы спать на кровати двухъярусного типа, тогда стоит задуматься над приобретением моделей складного типа.

Сегодня высокой популярностью пользуются модели с подиумом, высота которого может достигать отметки до полуметра. Основание такого подиума представляет собой небольшие шкафчики и полочки для хранения постельного белья, подушек, покрывал и прочих вещей.

Текстиль

Тканевые материалы используются в большом количестве, поэтому они должны отличаться высоким качеством. Разноцветные или однотонные наволочки на декоративных и постельных подушках могут украшаться красивыми узорами или изображениями любимых персонажей из мультфильмов (второй вариант больше подходит для детей дошкольного и школьного возраста).

Покрывала на кроватях подбираются в тон наволочкам или настенного покрытия, если другие элементы интерьера будут отличаться по цвету.

Письменные столы

Выбирая мебель в детскую необходимо особое внимание уделить прочности и экологичности материалов. Модульные гарнитуры из натурального дерева или округленные края моделей МДФ станут наилучшим решением

Письменные столы, за которыми будет проходить выполнение школьных заданий, игры или творческие увлечения располагайте рядом окнами – это позволит использовать естественное освещение в дневное время. Кроме того, конструкция должна быть устойчивой, с отсутствием уклонов или неровностей на поверхности.

Книжные шкафы и стеллажи

Стеллажи, книжные шкафы и навесные полки (с дверцами или без) – важная часть мебельного гарнитура. В них расставляются школьные учебники, книги с любимыми рассказами, канцелярские принадлежности и элементы для творческих увлечений.

Кроме того, можно своими руками вместе с детьми смастерить удобные и вместительные ящики для хранения вещей. В интернете есть множество статей и видеороликов на эту тему, так что проблем не возникнет в процессе выполнения поставленных задач.

Системы хранения

О современных системах хранения можно говорить часами. Встроенные шкафы, шкафы-купе, полки и стеллажи, спрятанные за шторками, задвижными вверх или в сторону дверцами – все эти чудеса позволяют удобно хранить белье, одежду и обувь. В комнатах большого размера можно поставить комод и шкаф (один на двоих или отдельные модели для каждого ребенка). Производители мебели предлагают широчайший выбор гарнитуров в различных стилевых направлениях, среди которых значительное разнообразие приходится именно на детские спальни для девочки и мальчика.

Отделка поверхностей

Если выбор цвета для оформления комнаты проходит вместе с детьми, то материалы для стен, потолка или пола лучше выбрать самим.

Здесь главное требование – экологичность и безопасность.

  • Стены оклеиваются бумажными обоями или окрашиваются водоэмульсионной краской. Пластик, винил, масляная краска недопустимы. Часть стены у мальчика и у девочки можно сделать пробковой (и обрамить ее в рамку того самого связующего оттенка, о котором мы уже говорили).
  • Пол деревянный или пробковый. Последний и мягкий, и теплый. Желательно сделать подложку, поглощающую шумы, иначе соседям снизу не позавидуешь.
  • Натяжные потолки красивы, но никто не гарантирует, что самолетик или дротик, летая, не заденет полотно. Не стоит и закрывать потолок пенополистирольными плитами – он не будет дышать.
  • На полу допустимо ковровое покрытие, но с коротким ворсом, иначе уборка будет ежедневной.

Для окон нужно выбирать шторы, сшитые из тканей, наименьше притягивающих пыль. И отказаться от сборок, рюш, бахромы и драпировок.

Зонирование пространства для брата и сестры

Прежде всего такую детскую нужно условно разделить на две равных части. Если площадь, например, 16 кв. м, то каждому ребёнку надо выделить одинаковую территорию, по 8 кв. м. Затем, каждую часть следует условно разделить на зоны:

  • Спальная зона;
  • Место для работы;
  • Гардеробная зона или место, где будут храниться вещи;
  • Игровая зона.

В спальной зоне устанавливаются кровати обоим деткам. Девочке можно поставить кровать с балдахином, чтоб она чувствовала себя принцессой. Мальчику отлично подойдёт кровать в форме автомобиля. Если же дети подростки, то нужно спальные зоны девочки и мальчика разделить перегородкой. Как правило, в детской для сына и дочери используют декоративную штору, ширму, перегородку из гипсокартона или других материалов. А также устанавливают кровати с высокими спинками, такой вариант поможет визуально разделить спальную зону пополам. Главное, чтоб каждый из детей ощущал личное пространство.

Чтоб не возникало вопросов и скандалов из-за того, чья очередь сидеть у компьютера, необходимо каждому обустроить рабочую зону с двумя отдельными устройствами. В этой зоне должен располагаться компьютер, стол письменный, место для хранения книг и тетрадей. Вовсе не обязательно ставить большой стол каждому ребёнку. На сегодняшний день многие предпочитают использовать модульную систему, в которой нижним ярусом является рабочее место, а вторым ярусом спальное. Это значительно экономит полезное пространство и оставляет больше места для других зон.

Учтите, что детская для двоих разнополых детей должна иметь много места для хранения вещей. Хорошим вариантом станет встроенный шкаф купе с раздвижными дверями. Таки образом у каждого будет своё место. Для игрушек можно обзавестись корзинами или отдельным комодом. А также хранить разные личные вещи можно в дополнительных ящиках, встроенных в кровать. Вообще, места для хранения вещей в комнате деток разного пола более чем достаточно, главное, правильно распорядиться с квадратными метрами.

Детская должна иметь большую игровую зону, особенно если дети дошкольного возраста. Для мальчика обустраивается спортивная зона, к примеру, шведская стенка. Девочке достаточно установить столик, за которым она будет проводить чаепития с куклами. В комнате подростков разного пола можно организовать общую зону отдыха, где они также смогут проводить время с друзьями. В ней располагается диван или пуфики, игровой стол, телевизор.

Зонирование комнаты с помощью мебели

Довольно простой способ, который позволяет отделить детскую зону, не перегружая комнату лишними элементами – использовать мебель. Речь, в данном случае, идет о стеллажах и шкафах, которые устанавливают на границе зон перпендикулярно стене. Помимо того, что комната будет разбита на две функциональные зоны, она обогатится дополнительным элементом меблировки, который станет вместительным хранилищем для массы вещей. На открытых полках разместятся книги, журналы, вазы, фотографии и прочие аксессуары. Если шкаф имеет дверцы, лучше, чтобы они были раздвижными и не требовали наличия дополнительного пространства для открытия.

Особенности комнаты для разнополых детей

Как спланировать такой дизайн детской? Мальчик и девочка имеют право на кусочек своего личного пространства. Поэтому комната не только должна быть просторной, но и полностью соответствовать их склонностям. Детскую комнату рекомендуется зонировать:

  1. Игровая площадка. Это общая зона для детей.
  2. Спальные места. Если комната небольшая, поставить две кровати нет возможности, можно выбрать вариант двухъярусной.
  3. Рабочая зона. Ее можно объединить для детей. Большинство родителей одобряют идею совместных занятий мальчика и девочки.

Для стен подбирайте пастельные оттенки. Оригинально смотрится комбинирование цветовых гамм. Возле спальных мест можно наклеить фотообои с любимыми сюжетами из фильмов, мультфильмов.

Если в комнате помещаются 2 кровати, пространство можно зонировать, используя цветовую гамму. К примеру, территорию мальчика оформите в голубых или зеленых оттенках. Для девочки более подойдет абрикосовая, персиковая или желтая палитра. Избегайте темных цветов.

Использование фиксированной перегородки

Для того, чтобы осуществить деление комнаты для ребёнка на несколько зон, очень часто используется стационарное ограждение. В зависимости от предпочтений, перегородки могут быть выполнены практически из любого строительного материала, отличающегося высокой прочностью.

Самый популярный вариант — это гипсокартон. Второй вариант перегородок — это декоративные. Они обычно закрепляются на случай необходимости и в короткий временной промежуток без проблем убираются.

Безусловно, если вы рассматриваете различные способы как выполнить зонирование детской, то данный вариант особенно удобен в том случае, когда в комнате два ребёнка.

Самое главное достоинство любых перегородок принципе заключается в том, что они не перегружают дополнительно пространство, а напротив, смотрятся достаточно интересно и при этом легко.

Если вы рассматриваете в принципе различные варианты визуального разделения комнаты на несколько зон, то тогда можно обратиться к использованию перегородок из ткани.

Обычно к этому способу зонирования элементами текстиля прибегают чаще всего в том случае, когда прорабатывается дизайн для комнаты девочки, поскольку это идеальный вариант для того, чтобы добавить комнате уюта, волшебства и немного романтичности. Место для сна в таком случае, как правило, скрыто от глаз окружающих, а перегородка выполнена из шелка и лишь добавляет атмосфере тепла и загадочности.

На выбор ткани в таком случае оказывает влияние общий дизайн комнаты. Безусловно, чаще всего используют лёгкие ткани, однако и тяжелые тоже сегодня могут быть использованы. Они будут смотреться не менее модно и привлекательно.

Дизайн спальни с детской кроваткой

До 2 лет достаточно спальни с детской кроваткой в родительской комнате. Ближе бегать успокаивать, да и плакать ребёнок будет реже.

Но совмещать спальню и детскую в одной комнате не так просто.. нюансов хватает:

  1. Верхний свет — самый распространенный и при этом бесполезный. Ребенок в кроватке лежит на спине и смотрит строго вверх, поэтому, при включении обычного света в спальне, споты будут бить прямо в глаза. Плюс это исключает вариант просыпаться только 1 взрослому. Поэтому обязательно дополнительные источники освещения, причем такие, чтобы свет на кроватку падал отраженный, а не прямой. Подойдут скрытые светодиодные ленты, настенные лампы с регулируемой ножкой, торшеры.
  2. Следующий вопрос — где лучше ставить кроватку, возле окна или с обратной стороны от кровати. Если в квартире естественная вентиляции и воздух поступает только через окно, то лучше ставить с другой стороны. Иначе зимой будет выбор или находится без вентиляции т.к. окно закрыто, либо у кроватки будут сильные перепады температуры (вроде батарея рядом, но из окна холодом тянет).
  3. Приставлять к кровати или ставить кроватку отдельно. Тут уже правил нет — делайте как вам удобней.

Выбор цветовой палитры и оформление стен

Правильно подобранные цветовые сочетания в дизайне детской для разнополых детей смогут визуально расширить спальню, гармонично разделить его на зоны, а также выделить личное пространство каждого. Ниже приведена таблица оптимальных вариантов цветового оформления для деток, в зависимости от пола и возраста.

Пол
Возрастная категория
Варианты оформления
Девочки
До 3-х лет
Малышам такого возраста необходимо оформлять интерьер в светлых, пастельных тонах, избегая ярких и кричащих оттенков. Например:
все оттенки бежевого;
слоновая кость;
сиреневый;
лиловый;
бледно-розовый.

Школьники и дошколята
Предпочтительны спокойные цвета с использованием одного броского акцента.
Подростки
Выигрышно смотрятся стены, выкрашенные в белый цвет, а одну из них выделить дополнительным ярким рисунком, например, геометрический узор, трафаретные цветы.
Мальчики
До 3-х лет
Мягкие пастельные тона обеспечат спокойную обстановку, позволят подрастающему поколению гармонично развиваться

Здесь рекомендовано отдать предпочтение таким цветам как:
голубой;
бледно-зеленый;
все оттенки бежевого.

Школьники и дошколята
В таком возрасте можно применить некоторые броские акценты на стенах, однако важно чувство меры. Перенасыщенность яркими деталями визуально уменьшит небольшую площадь.
Подростки
Здесь можно использовать различные цветовые варианты, совмещая их с выразительными узорами, например, геометрическими.

При выборе цветовой гаммы учитывайте предпочтения детей и рекомендации психологов

Совет! Если вы не располагаете большой площадью для детской, следует отдавать предпочтение светлым тонам в оформлении, поскольку темные цвета визуально уменьшат и без того небольшую площадь.

В детской комнате с маленькой площадью не рекомендуем применять темную цветовую гамму

Правила выбора мебели

Базовый набор детской мебели обычно включает в себя кровать, письменный стол с креслом, шкаф. Нередко к ним добавляются книжные стеллажи, ящики для хранения постельного белья, большие коробки для игрушек, спортивные стенки и турники. Все это приходится удваивать, когда в одной комнате поселяются брат с сестрой, и разместить такое количество габаритных вещей бывает достаточно сложно. Обеспечить детям максимальный комфорт помогут несколько простых правил.

Правило №1. Эргономичность

Размеры мебели должны соответствовать возрастной категории и физическим параметрам ребенка (рост, вес). Если используется двухъярусная кровать или полки-антресоли, необходимо оставить столько вертикального места, чтобы в положении сидя, над головой оставались свободными хотя бы 10 см.

Правило №2. Безопасность

Природная активность детей обязывает родителей свести к минимуму риск травмироваться. Поэтому стоит отдать предпочтение мягкой обивке и скругленным углам, отказавшись от металлических изголовьев и выступающих элементов декора.

Правило №3. Психологический комфорт

Дети, как и взрослые, чувствуют себя в большей безопасности, когда со спины у них находится глухая стена, а дверь и окно свободно просматриваются. Второй важный момент — у маленьких обитателей комнаты должна быть возможность обозначить личную территорию.

Достоинства зонирования

Своя комната для любого ребёнка — это простое решение различных вопросов его свободного времяпрепровождения и быта

Именно здесь он обычно проводит практически все свое свободное время, поэтому важно чтобы даже на небольшой площади удачно сочетались и комфортное спальное место ,и место для самых различных игр, и зона для занятий.

Благодаря зонированию комнаты на спальню и детскую в ней сегодня можно даже найти место для небольшого спортивного уголка, шкафа, в котором разместится вся одежда.

Если зонирование помещения будет выполнено, верно, то таким образом можно даже визуально увеличить его площадь и словно разделить одну комнату на несколько маленьких, у каждой из которых при этом будет свое предназначение.

Если верным образом распределить мебель в детской комнате, то у ребёнка будет с детства умение правильно использовать каждый метр свободного пространства своей комнаты.

Общие требования к комнате

Прежде, чем выбрать дизайн детской для разнополых детей, нужно помнить, что подросткам и малышам нужно больше солнечного света.

На видео расскажут, о главных правилах планирования детской комнаты.

Warning ВНИМАНИЕ! Лучше выбрать комнату с окнами на юг, юго-запад или юго-восток. От расположения двери будет зависеть планировка

В случае если она находится напротив окон, то кровать и шкафы можно поставить вдоль боковых стен

От расположения двери будет зависеть планировка. В случае если она находится напротив окон, то кровать и шкафы можно поставить вдоль боковых стен.


Планировка детской для разнополых детей

В каждой детской должен быть базовый набор мебели:

  1. Кровать.
  2. Шкаф.
  3. Письменный стол.
  4. Стул.
  5. Тумбочка.

Иногда добавляют коробки для игрушек, турник, книжные стеллажи. Мебель приходится удваивать, особенно, если в ней живет мальчик и девочка. Крупногабаритные вещи разместить порою очень сложно, поэтому можно использовать более функциональную мебель – шкаф-купе, двухъярусную кровать.


Турник отлично вписывается в детскую комнату


Удобное решение полок и стеллажей в комнате

Общие требования к мебели:

  1. Мебель по размеру нужно выбирать, отталкиваясь от физических параметров ребенка и его возрастной категории.
  2. Отдавать предпочтение мягкой обивке. Не использовать выступающих элементов, металлического изголовья.
  3. У детей должна быть возможность обозначить личную территорию.

Star Half Full ВНИМАНИЕ! В случае если устанавливается двухъярусная кровать или полки, то нужно оставить место так, чтобы при сидении ребенка над его головой было хотя бы десять сантиметров. Все оттенки в комнате должны сочетаться между собой

Также цветовая гамма зависит от зонирования, так как каждый ребенок должен использовать те цвета, которые он любит. Можно остановиться на нейтральном стиле

Все оттенки в комнате должны сочетаться между собой. Также цветовая гамма зависит от зонирования, так как каждый ребенок должен использовать те цвета, которые он любит. Можно остановиться на нейтральном стиле.


Нейтральный стиль дизайна

В дизайне детской для мальчика и девочки подойдет белый, бежевый, песочный цвет. Эти тона отлично отражают свет, комната становится более солнечной. Лучше добавить жизнерадостных красок: желтый, оранжевый, голубой, бледно-зеленый. Будет также полезно ознакомиться с дизайном детской комнаты для девочки. Рекомендуется не использовать:

  1. Красный.
  2. Ярко-розовый.
  3. Кислотный.
  4. Темно-синий.

Эти цвета угнетают нервную систему детей и лучше от них отказаться.


Футбольное поле с жидкими обоями на стене


В стиле принцессы с жидкими обоями

Не стоит забывать и про экологичность материалов отделки. Отличным вариантом будут жидкие обои.

Asterisk ВНИМАНИЕ! Они обладают следующими плюсами:

  1. Не принесут вреда детям.
  2. Не вызовут аллергии.
  3. Отлично пропускают воздух.
  4. Обои не притягивают пыль.
  5. Предохраняют от образования грибка.

Создание уютного интерьера для разнополых детей

Интерьеры, созданные для двоих или троих детей, должны быть продуманными.

Каждый ребенок должен иметь личное пространство и право на самовыражение, проявляющееся расстановкой любимых игрушек возле своей зоны отдыха, развешиванием плакатов и пр.

Фото:

Чтобы плакаты и фото, которые дети захотят видеть в спальне или в игровой комнате, смотрелись опрятно, их можно заключить в простые, но строгие или, наоборот, яркие и необычные рамки.

В детской можно установить стеллаж, оснащенный множеством открытых полок.

Он позволит систематизировать различные маленькие игрушки, разместить фото в рамках, хранить детские книги и пр.

Если стеллаж будет иметь большие размеры и солидную высоту, то его лучше прикрепить к стене при помощи специализированных держателей, чтобы предотвратить возможное обрушение конструкции.

В качестве материала для портьер стоит использовать натуральные ткани. Размещать на подоконниках живые цветы в горшках не рекомендуется.

В детской комнате для двоих или троих детей и без того будет немало предметов, поэтому перегружать ее интерьер деталями, мало интересующими малышей, не стоит.

Фото:

Если дети имеют какие-либо хобби, то следует создать для них то пространство, в котором они смогут заниматься излюбленными делами.

Мольберт для рисования лучше размещать в зоне с хорошей освещенностью (к примеру, у окна), гитару или другой относительно компактный музыкальный инструмент – в углу помещения.

При формировании интерьера для комнаты или спальни следует руководствоваться предпочтениями детей.

Доверьте им процесс выбора обоев, предложив несколько приемлемых вариантов, и позвольте самим определиться с дизайном их будущего личного пространства.

Не забудьте про создание единого игрового пространства. Организовать его проще всего на полу или в угловой зоне, освобожденной от крупной мебели.

Настелите на пол яркий ковер, привлекающий внимание, или разбросайте несколько декоративных подушек, на которых будет удобно сидеть. Чтобы дети сами убирали за собой игрушки, установите неподалеку небольшой комод, оснащенный вместительными ящиками

Чтобы дети сами убирали за собой игрушки, установите неподалеку небольшой комод, оснащенный вместительными ящиками.

Фото:

В качестве бюджетного варианта комода можно использовать стеллаж с крупными нишами, в которые следует установить большие плетеные или тканевые корзины, наполненные игрушками.

Создать красивый дизайн детской для разнополых детей не так сложно, как это представляется. Добиться этого можно, зонируя помещение и создавая пусть небольшое, но личное пространство для каждого ребенка.

Какой цвет использовать в дизайне детской для двух разнополых детей

Для зонирования помещения для двоих разнополых детей лучше всего в интерьере использовать два основных цвета. Речь идёт о розовом и голубом оттенках. Это отличный вариант, если детки маленькие. Ведь малыши любят всё яркое. Также дизайн может быть необычным, с использованием различных тематик: джунгли, сказочные герои, мультфильмы, животные и прочее.

Если это комната для подростков, то можно выбирать другие тона. К примеру, хорошо будут смотреться обои в фиолетово-сером, розово-зелёном, жёлто-синих оттенках. А также для отделки стен можно использовать обои персикового и абрикосового тона. Хорошо смотрится в дизайне интерьера цвет морской волны, особенно в сочетании с серым или хаки.

К тому же обои правильного цвета могут визуально увеличить небольшое пространство. В таком случае лучше отдать предпочтение светлым тонам в дизайне: бежевый, пастельный, ванильный.

Помните, что зонирование комнаты при помощи цвета заключается не только в том, чтоб выбрать обои. Это также выбор мебели, ковров, текстиля, аксессуаров.

Особенности оформления детской для разновозрастных разнополых детей

Детская для разновозрастных мальчика и девочки имеет свои тонкости, не учесть которые нельзя. Все дело в уже отличающемся восприятии мира и разных потребностях детей. А тот факт, что дети еще и разного пола, делает ситуацию еще «пикантнее».

Если между детьми ощутимая разница в возрасте, то нужно найти способ зонировать комнату, даже если она маленькая. Пусть это будет плотная штора, шкаф или ширма. В комнатах побольше разделить комнату будет проще.

Оформления каждой части должно отличаться и соответствовать возрасту ребенка. Малышу понравятся яркие цвета и мультяшные герои в качестве декора, а ребенку постарше комфортнее будет в более сдержанной и «взрослой» обстановке. Соблюдение этого условия поможет каждому ребенку расти и развиваться в благоприятной среде.

Спальное место, каким-то образом объединенное, уже будет неуместно. Даже в маленькой комнатушке дети должны спать отдельно: используйте раскладные кресла, выдвижные диваны, прочее. В большой комнате обеспечить каждому ребенку свое спальное место будет просто.

Чтобы сэкономить пространство для игр и рабочего места, рационально используйте каждый уголок комнаты: сделайте полки в свободных пространствах двухэтажной кровати, обеспечьте больше настенных полок для хранения учебников и других не слишком объемных предметов. Подумайте, есть ли возможность соорудить полки-антресоли над дверью или окном, — ищите любую возможность высвободить детям место для активной жизни.

Факторы, которые стоит предусмотреть заранее

Перед тем как бежать за обоями с машинками и цветочками необходимо тщательно проанализировать характеристики детской комнаты и особенности её будущих владельцев, такие как:

Площадь (предпочтительно для детской выделить большую по площади комнату из всех имеющихся)

Планировка (расположение двери и окон, геометрическая форма помещения, соотношение длины и ширины)

Возраст детей, а также возрастная разница между ними. Чем меньше разница между детьми, тем у них больше общих интересов, соответственно зона игр в детской будет совмещённой.

Вид деятельности и хобби. Для ребёнка, посещающего спортивную секцию желательно иметь дома уголок для активных занятий, а для девочки, увлекающейся рукоделием, понадобится отдельное рабочее место.

Характер и темперамент детей. Так допустим, для непоседы и ребёнка-паиньки не подойдёт совмещённая двухъярусная кровать.

Особенности и нюансы комнат для разнополых (либо разновозрастных) детей

Девочка+девочка

Девочки – романтические натуры, которым наверняка придутся по вкусу рюши, банты, мягкие игрушки, множество кукол и текстильных изделий. Считается, лучший цвет для оформления девчачьей спальни – это розовый. Однако, пастельные оттенки сиреневого, бежевого, зеленого также вполне удачно будут смотреться. Девочки любят делать все вместе, поэтому функциональные зоны для них вполне допустимо объединить.

Мальчик+мальчик

Чтобы маленькие сорванцы жили в мире и согласии важно предоставить каждому свое пространство. Не забудьте о размещении спортивного уголка

В качестве тем для оформления могут быть использованы: морской или космический корабль, компьютерная игра, сафари.

Девочка+мальчик

У разнополых детей очень редко совпадают вкусы и интересы, поэтому желательно оформлять комнату с учетом пожеланий каждого. Идеальный вариант, чтобы  каждого ребенка была своя комната, но если такой возможности нет – продумайте, где дети могут спокойно переодеться. Возможно, имеет смысл повесить штору или поставить ширму.

Если вы захотите использовать разные темы для оформления пространства каждого ребенка, но оформить все так, чтобы интерьер выглядел цельным – просто выдержите все в едином стиле. Например, половину для девочки задекорируйте как красивый замок, а для мальчика – как пребывающий к его берегам корабль.

Разница в возрасте

Даже если у ваших детей одного пола большая разница в возрасте, то самое главное – это здоровая атмосфера в семье. Тогда дети не только спокойно будут уживаться, но и подружатся. Создайте для каждого в зоне отдыха условия для занятий своими увлечениями – и вопрос будет решен. Если же дети разнополые, то придется их пространство немного разделить

Как минимум это важно в вопросе переодевания

Читайте об оформлении комнаты для подростка.

Как Вы оцените эту статью?

Выбор стилистики в детскую

Без выбора стиля интерьер детской будет выглядеть незавершенным. Можно, конечно, экспериментировать, смешивать направления. Но такое решение не лучшим образом скажется на убранстве комнаты. Будет преобладать ощущение дискомфорта во время пребывания в ней. Уместнее остановиться на каком-нибудь одном стиле, оформить стены, потолок, пол, выбрать мебель, декоративные элементы по его канонам.

Детская комната девочки в стиле поп-арт.

Огромной популярностью пользуются современные стили с преобладанием простых незамысловатых форм, плавных линий и переходов, минимума аксессуаров для украшения, гладких ровных поверхностей, для которых не требуется специальный уход. А мебельные элементы легко заменить на аналогичные при поломке или дополнить по необходимости, не переживая за гармонию в атмосфере.

Детская комната в современном стиле.

Однако такое нельзя сказать о классических стилях. Комната, выполненная в таком ракурсе, выглядит дорого и помпезно за счет сложных дополнительных элементов: рюш на шторах, мебельных колонн, резьбы, витых ножек, витражей, мозаичных деталей и пр. В классических интерьерах присутствует множество хрупких, стеклянных и марких элементов, которые сложно поменять или отмыть. Если уж выбирать классику, то стоит отдать предпочтение модерну и классицизму, где в оформлении не используется роскошь, а в основе лежит простота, строгость и рациональность.

Детская комната в классическом стиле для девочки.

Среди современных стилей особо выделяются:

  • Минимализм
  • Скандинавский стиль
  • Лофт
  • Хай-тек.

Комнаты, выполненные в таких направлениях, выглядят гармонично, нейтрально и сдержанно, подходят для любого возраста и любой площади, чего не скажешь о классике.

Детская комната в скандинавском стиле подойдёт как для мальчика, так и для девочки.

Особняком стоит стиль арт-деко, где нарушено правило о недопустимости микса современных модных направлений и старой доброй классики. Характерной особенностью является сочетание смелых оттенков и форм с нарочитым шиком и роскошью.

Делим пространство

Самим детям обычно нравится разделение общей комнаты на половинки. Как именно получится это сделать, напрямую зависит от фантазии, площади помещения. Вариантов для обозначения границы между зоной мальчика и девочки предостаточно. Большая площадь детской комнаты позволяет воплотить в жизнь любую идею, не сдерживать полет фантазии. Красиво разделить пространство представляется возможным с помощью:

  • интересных фальшперегородок;
  • асимметричных околостенных конструкций;
  • ширмы, штор;
  • расстановки мебели группами.

Комната может быть визуально разграничена благодаря сочетанию двух цветов или оттенков. Идея нанесения сказочного рисунка на стены обязательно понравится и воспримется детьми с восторгом, спальные зоны сына и дочери подчеркните аксессуарами, характеризующими их интересы. Здесь подойдут куклы, машинки, мягкие игрушки, все, что нравится каждому из малышей.

Оформление стен, пола, потолка различными способами отделки встречается редко, без помощи профессионала не всегда получается сделать это правильно. Полностью делить комнату не обязательно. Достаточно придать индивидуальности зоне сна и отдыха с помощью интересного декора, область игр оставьте общей. Мебель выбирайте одного стиля для гармоничного сочетания. Отдайте предпочтение безопасным надежным конструкциям без острых углов.

Хорошо, когда у ребенка есть личный шкафчик, комод, письменный стол, маленькая парта, за которыми они будут заниматься своими делами в соответствии с возрастом: рисовать, играть, делать уроки. Комната должна быть достаточно просторной, обставлять всю по периметру мебелью неразумно, дети любят подвижные игры, оставьте достаточно места им порезвиться.

Маленькая детская комната для двоих разнополых детей – не повод пропустить этот важный пункт. Красиво оформить пусть небольшую, но все-таки собственную территорию вполне возможно. Позвольте детям поучаствовать в оформлении комнаты. Выделите две небольшие области в половинках для дочери и сына, которые они обустроят по собственному желанию: разместят гараж с грузовиками, машинками, заселят целую кукольную семью.

Комната для двух мальчиков или девочек разного возраста – фото

Выбор дизайна комнаты для двоих детей разного возраста занятие творческое, но трудоемкое. Ведь надо учесть множество тонкостей: возрастную разницу, темперамент и предпочтения каждого ребенка, пол. Все эти факторы влияют на выбор цвета, мебели, зонирования.

С чего начать

При планировании детской для двух мальчиков или девочек, мы сталкиваемся с рядом вопросов: как разделить спальную и рабочую зоны, какие выбрать кровати (двухъярусные или отдельные), как сделать интерьер одновременно многофункциональным и комфортным.

  • Раздельные кровати или двухъярусная? Мальчики и девочки с разницей даже в 1-2 года уже отличаются в своих личностных потребностях и пожеланиях. Что уж говорить о разнополых детях. Поэтому если площадь комнаты большая, то стоит выбрать отдельные кровати для каждого ребенка. Это и будет отправной точкой. Игровая и рабочая зоны будут в противоположной стороне.
  • Если один ребенок дошкольного возраста, а второй – школьного, то игровая зона должна быть отделена от письменного стола. Расстановка мебели производится так, чтобы школьник имел возможность уединения, которая обеспечивается при помощи перегородки из гипсокартона или стеллажа.
  • Игровой уголок помимо требований к безопасности хорошо не только сделать свободным, отделив от рабочей зоны, но и предусмотреть в нем места хранения игрушек. Особенно это актуально, если между детьми большая возрастная разница или детскую на двоих делят мальчик и девочка.

С помощью стеллажа можно создать комфортный уголок для учебыКровать-чердак с местом для игр на первом этаже позволит четко обозначить границы игровой зоны для маленького ребенка
  • Прежде чем, подселять младшего ребенка в комнату к старшему, обсудите с ним, обрадует ли его такое соседство. Кроватку новорожденного первое время можно разместить в спальне родителей, что особенно удобно для мамы. А со взрослым ребенком за это время обсудить планировку помещения. Прислушайтесь к его мнению, и независимо мальчик это или девочка, дети будут рады принять участие в обустройстве уголка малыша, и с удовольствием будут ждать его переселения в совместную комнату.
  • При выборе дизайна общей спальни для двоих детей в возрасте 5-12 лет можно предложить им оформить помещение в едином стиле. Девочек может заинтересовать тема принцесс, фей, волшебного замка, стиль китти, мальчиков – пиратов, морской, футбольный стиль, космоса, динозавров.
  • Юный художник. Чтобы не было ссор из-за того, что младший разрисовывает вещи старшего, предусмотрите для маленького художника уголок с обоями-раскраской, наклейки на стену, на которых можно писать смывающимися мелками или маркерами, доску или маркерную пленку на предметах мебели. Проще обеспечить это изначально, чем переживать из-за разрисованных учебников.
  • Навесные полки. Вещи старшего лучше всего хранить на верхнем ярусе. Оригинальные полки не только разнообразят дизайн помещения, но и не позволят младшему добраться до вещей взрослого брата или сестренки.
Комната старшей девочки и новорожденногоМалыш будет рад, если у него будет отдельное место для игр

Двухъярусная кровать – «за» и «против»

В маленькой детской для детей разного возраста уместна двухъярусная кровать. Различные модели можно подобрать и в комнату для разнополых детей, где у каждого ребенка будет свой отдельный уголок. Но надо учесть все плюсы и минусы такой мебели.

К положительным сторонам двухъярусной кровати можно отнести:

  1. экономию пространства, особенно актуально для помещений с маленькой площадью;
  2. решение проблемы размещения сразу двух спальных мест;
  3. интересные модели, гармонично вписывающиеся в любой дизайн интерьера;
  4. в зависимости от конструкции могут быть предусмотрены разные дополнительные функции: места для хранения вещей (шкафчики, полки), письменный стол.

Что касается минусов, если их учесть заранее, то неудобств, связанных с ними можно избежать:

  • перед покупкой обсудите с детьми, кто будет спать на верхнем ярусе. Возможно, кто-то из них боится высоты или оба захотят именно этот вариант, что потребует дополнительных решений. Если дети разнополые, то обычно мальчику выделяется кровать на верхнем этаже, а девочка занимает нижний ярус. Если возрастная разница между детьми существенна, как правило, место наверху занимает старший ребенок;
  • следует заранее обговорить с детьми правила безопасности. Игры на лестнице, прыжки вниз – очень трудно будет заставить активных непосед отказаться от таких, на их взгляд, веселых удовольствий;
  • для квартир с низкими потолками не подходят высокие двухэтажные кровати. У спящего на верхнем ярусе это может вызывать дискомфорт, как психологический – от близкого соседства потолка, так и физический – наверху слишком тепло.

И, конечно, выбирайте спальное место для детей с крепкими ограничителями на верхнем ярусе.

Спальный уголок для двоих детей с полочками и шкафом

Подросток и малыш в одной комнате

Дизайн для детей с большой разницей в возрасте, прежде всего, должен учитывать интересы и мнение старшего ребенка. Главное, произвести четкое разделение комнаты, предусмотрев на каждой стороне свою систему освещения.

Ни в коем случае, нельзя лишать старшего его любимых увлечений из-за подселения к нему малыша. Если подросток любит слушать музыку, проблема решится хорошими наушниками. Если любит читать перед сном, то грамотная организация освещения дополнительными светильниками справится с этим вопросом.

Для подростка можно выбрать кровать-чердак с письменным столом на нижнем ярусе и спальным местом на верхнем с дополнительными шкафчиками для хранения вещей. А для малыша в противоположной стороне поставить отдельное спальное место. Завершающим штрихом в интерьере для разновозрастных детей могут послужить перегородки из гипсокартона или стеллаж.

Обустройство комнаты для детей со значительной разницей в возрастеПисьменный стол старшего ребенка размещен подальше от игровой зоныДля старшего ребенка можно подобрать целый мебельный комплекс

Запаситесь терпением и продумайте в дизайне все до мелочей, не забывая прислушиваться к мнению детей, и при необходимости идти на компромиссы. И тогда детская комната станет для них самым уютным уголком в доме.

фото: depositphotos.com/Mroszczyk, sveter, mak_nt, ttatty, Nomadsoul1, poligonchik, poligonchik, Paha_L, baburkina, kuprin33, Mroszczyk, sveter

Детская комната для двоих разнополых детей

Интepьep дeтcкoй кoмнaты для двoиx paзнoпoлыx дeтeй: oбycтpoйcтвo

Цвeт 

Дeтcкaя кoмнaтa — этo coчeтaниe нeйтpaльныx oттeнкoв c яpкими aкцeнтaми. Для нeбoльшoгo пoмeщeния oтдaйтe пpeдпoчтeниe cвeтлым тoнaм в тeплoй гaммe: oни зpитeльнo yвeличивaют пpocтpaнcтвo. Paзбaвьтe бaзoвый фoн кoнтpacтными пятнaми.

Cпaльня для paзнoпoлыx дeтeй — этo нe oбязaтeльнo кoмбинaция гoлyбoгo и poзoвoгo. Mнoгим дeтям вooбщe нe нpaвятcя эти цвeтa. Cпpocитe y cвoиx дeтeй, кaкoй тoн нpaвитcя им и выдeлитe зoны мaльчикa и дeвoчки любимыми цвeтaми. Coчeтaйтe дoминиpyющий цвeт co cвeтлыми oттeнкaми, чтoбы избeжaть излишнeй яpкocти и вычypнocти.

Пpи цвeтoвoм oфopмлeнии yчитывaйтe вce ocoбeннocти дeтcкoй кoмнaты: ee paзмep, pacпoлoжeниe и нeдocтaтки плaниpoвки. Для нeбoльшиx кoмнaт c мaлeньким oкнoм и ceвepным pacпoлoжeниeм пoдбиpaйтe cвeтлyю тeплyю бaзy. Для пpocтopныx дeтcкиx c выxoдoм нa южнyю cтopoнy пoдoйдyт нeйтpaльныe xoлoдныe цвeтa — cepый, гoлyбoй, дымчaтый.  

Ecли кoмнaтa yзкaя, визyaльнo pacшиpьтe ee пpи пoмoщи oбoeв c кpyпным гopизoнтaльным opнaмeнтoм. Дeтcкyю c низким пoтoлкoм вытянyт oбoи c вepтикaльным yзopoм. Для coвceм нeбoльшиx пoмeщeний пoдoйдyт cвeтлыe oбoи. Иcпoльзyйтe бaзoвый пpиeм для pacшиpeния: нa aкцeнтнyю cтeнy нaклeйтe фoтooбoи c пepcпeктивoй. Cдeлaйтe тaкoe pacшиpeниe в игpoвoй зoнe.

Цвeт кoмнaты пoдбиpaют нe тoлькo пoд ee paзмep и apxитeктypныe ocoбeннocти, нo и пoд вoзpacт дeтeй. Для пoдpocткoв пoдxoдящим вapиaнтoм бyдeт нeйтpaльный фoн: oни cмoгyт caми yкpacить cвeтлyю cтeнy пocтepaми, кapтинaми, фoтoгpaфиями.

Для мaлeнькиx дeтeй aктyaльны coчeтaния cвeтлыx и яpкиx цвeтoв и нacтeнныe pиcyнки нa иx фoнe. Дeти дoшкoльнoгo и шкoльнoгo вoзpacтa пepeнocят нa cтeны cвoи yвлeчeния: выбepитe yнивepcaльный цвeт для ocнoвы и тeмaтичecкий дeкop для aкцeнт. Кocмoc, мaшины, пpиpoдa — oфopмитe cтeны в тoй тeмaтикe, кoтopaя нpaвитcя дeтям.

B дeтcкyю для paзнoпoлыx дeтeй млaдшeгo вoзpacтa oтличнo впишeтcя cпoкoйнaя пpиpoднaя тeмa

Дизайн интерьера детской комнаты для семьи с двумя разнополыми детьми

  1. Главная страница
  2. Статьи
  3. Дизайн комнаты разнополых детей

Основными критериями для ориентирования при оформлениидетской комнатыдля двоих разнополых детей являются:

  • личные предпочтения;
  • возраст;
  • пол.

Задача родителей – создать дизайн комнаты для мальчика и девочки так, чтобы он подчеркивал единство, не выделял одного ребенка и соответствовал интересам детей. На каждом этапе проектирования (выбор мебели, цветовой гаммы и т.д.) необходимо интересоваться мнением ребенка. С психологической точки зрения для детей важен данный процесс, так как он указывает на любовь и заботу со стороны своих родителей.

Интерьер оформления детской комнаты для двух разнополых детей

Для родителей с двумя детьми может показаться сложным процесс создания единого дизайна помещения. Однако это не так – при правильном выполнении каждого этапа итоговый результат оправдает детские ожидания.

Детская комната для разнополых детей оформляется в соответствии с их хобби, интересами и предпочтениями. Ребенок, в независимости от пола, должен чувствовать себя максимально комфортно на своей территории. Как можно совместить интересы девочек и мальчиков? Решение данного вопроса скрывается за правильным зонированием и выделением личного пространства.

Для разнополых детей разного возраста детская комната создается в ярких тонах, излучающие позитив и хорошее настроение. Рекомендуемые цветовые палитры – желтый, оранжевый и зеленый.

Зонирование детской комнаты для двух разнополых разновозрастных детей – главный аспект при создании интерьера.

Комфортное сосуществование возможно только при наличии следующих зон:

  • игровая;
  • рабочая;
  • для отдыха.

Для меньшего возраста необходимо отвести большую площадь под игровую зону. Рекомендуемыми элементами для игровой являются:

  • кавролин;
  • шведская стенка;
  • стол для настольных игр.

Данное место считается универсальным, поэтому здесь разногласий у разнополых детей одного возраста быть не может. Дизайн детской комнаты для двух разнополых детей подразумевает расширенную рабочую зону – старший ребенок будет проводить здесь большую часть времени.

Детская комната для 2 разнополых детей в обязательном порядке должна включать индивидуальную для каждого зону отдыха. Здесь ребенок чувствует себя максимально защищенным и уединенным. Для отделения подобных зон можно использовать мобильные перегородки-трансформеры или шторы.

Интерьер для двух детей разного пола подразумевает наличие общих полок. Общий элемент влияет как на психику детей (формирует единство), так и экономит свободное пространство. Настоятельно рекомендуется создать одну перегородку, разделяющая персональные зоны детей. Данный элемент минимизирует конфликты между братом и сестрой по причине распределения территории.

Какой дизайн комнаты для семьи с двумя детьми выбрать? Универсальными стилями, подходящие как для мальчиков, так и для девочек, являются:

  • классический с использованием оливкового бирюзового и белого цвета;
  • модерн с фиолетовым, графитовым и светло-зеленным оттенком;
  • артдеко с применением оранжевых, голубых и желтых цветов.

Для освещения лучше всего выбрать встроенные светильник с целью минимизирования риска возможных механических повреждений во время игровых процессов. Оформление для мальчика и девочки должно осуществляться только с применением высококачественных и экологически чистых материалов.

Создание дизайна помещения для троих детей разного пола

В некоторых случаях необходимо создать интерьер для троих разнополых детей. При минимальном количестве места сэкономить площадь можно путем установки мелкогабаритной мебели и двухъярусной кровати. На подобном ложе можно разместить однополых детей. Для 3 разнополых детей оформить комнату согласно их вкусам достаточно сложно, особенно, если их возраст существенно отличается.

Как и в предыдущем случае здесь необходима перегородка, отделяющая некоторые зоны, к примеру, игровую от рабочей. Таким образом, младший ребенок не будет мешать старшим при выполнении последними домашнего задания. Для троих разнополых детей важно, чтобы родители не выделяли определенного ребенка, так как это может послужить причиной возникновения регулярных конфликтов. 

Комнаты для разнополых подростков

Дляподростков мальчика и девочки рекомендуется оформлять комнату в стилях:

  • лофт;
  • модерн;
  • хай-тек.

Вышеуказанные стили полностью отвечают современным предпочтениям подростков. Подростковый возраст – очень сложный период для каждого ребенка, поэтому создать подходящий дизайн для разнополых детей достаточно сложно.

Вкусовые пристрастия в подростковом периоде у брата и сестры сильно отличаются. Молодой человек не оценит нежность розового цвета, а девушка не обрадуется более грубым тонам. Важно определить максимально подходящую цветовую палитру или просто разделить комнату на две части, разделенной ширмой. Каждая часть будет оформлена в том цвете, в котором пожелает подросток.

Для подростков разного пола наличие перегородки в комнате — это не прихоть, а скорее необходимость, ведь приватность в этом возрасте стоит на первых местах. В период полового созревания появляется смущение и необходимость в совершении интимных процедур (переодевание). Так что обязательно необходимо создать личное, отгороженное пространство, оставляя при этом зоны для общего пользования.

игровых комнат для разных возрастов: как обустроить пространство, которое понравится каждому

Если у вас более одного ребенка, вы будете знать, что количество игрушек растет с угрожающей скоростью. Семейная игровая комната быстро превращается из игрового убежища ваших детей в хаотичную лачугу, где разбросаны разрозненные игрушки, лишенные всякого порядка или организованности. Детские игрушки и химические наборы расположены рядом друг с другом, и вы знаете, что что-то нужно изменить. Если такая ситуация сейчас происходит в вашем доме, знайте, что надежда есть.Вот несколько советов, которые помогут создать игровую комнату, которая понравится детям любого возраста.

Обозначить зоны

Как и в любой хорошей игровой комнате, было бы разумно выделить зоны для различных видов игр. Для разновозрастных игровых комнат создание пространства для каждого ребенка поможет каждому легко найти свои игрушки и почувствовать, что у них есть своя комната. Если вам нужно, используйте перегородки или разумно расположенные хранилища, чтобы физически разделить комнату на разные области. В противном случае храните материалы для декоративно-прикладного искусства в одном углу, наряды и другие творческие игрушки для игр в другом, а пазлы, настольные игры и строительные игрушки аккуратно храните в коробках и на полках.Организованная игровая комната гораздо более функциональна и не требует особого ухода, чем та, в которой есть груды случайных игрушек.

В этой чистой, организованной игровой комнате есть специальные места для творческих игр, декоративно-прикладного искусства и много места для хранения вещей!

через Модернизация

Пространство для отдыха

Тот факт, что ваша игровая комната полна игрушек и стимулирующих проектов, не означает, что вашим детям тоже не нужно будет где-то отдыхать и сидеть.Найдите один или два функциональных предмета мебели, которые понравятся всем вашим детям, или сделайте небольшие варианты для младших членов семьи. Бин-бэги, большие подушки и удобные диваны или кресла идеально подходят для любого возраста. Объедините это пространство для релаксации с вашим сказочным / тихим уголком, если хотите, но убедитесь, что оно остается доступным для всех.

Вы можете просто представить своих детей, свернувшихся калачиком с хорошей книгой на удобном, привлекательном сиденье у окна и кресле-мешке в этой игровой комнате.

через Модернизация

Поверните игрушки

Независимо от возраста, все дети проходят этапы с игрушками. У большинства из нас слишком много игрушек, чтобы за ними следить, и если мы, родители, думаем, что их слишком много, нашим детям также будет сложно играть со всеми игрушками, лежащими поблизости. После того, как вы устроите игровую комнату, выньте все сломанные, неиспользованные или ненужные игрушки и выбросьте или пожертвуйте их соответствующим образом. Если у вас все еще осталось слишком много игрушек для хранения, возьмите несколько штук на месяц или два и верните их обратно, когда почувствуете, что вашим детям надоели те, которые они использовали.Это побудит ваших детей наслаждаться игрушками, которые у них есть (а также очень поможет во время уборки).

В этой игровой комнате выставлено немного игрушек, поэтому, скорее всего, ими можно будет часто наслаждаться.

через Модернизация

Береги себя

Если у вас есть малыши или младенцы, пользующиеся вашей игровой комнатой, убедитесь, что любые маленькие или потенциально опасные игрушки хранятся вне их досягаемости.Подумайте о том, чтобы хранить поделки и строительные материалы для детей старшего возраста на более высоких полках или в закрытых мусорных ведрах, и убедитесь, что старшие братья и сестры знают, что их лего нельзя оставлять на полу. Говоря о хранении, убедитесь, что все тяжелые единицы хранения надежно закреплены и при необходимости прикреплены к стенам, потому что все мы знаем, что каждый малыш на определенном этапе становится альпинистом. Поощряйте ежедневную уборку с помощью расписания или обычного распорядка, и вы с меньшей вероятностью попадете в какие-либо несчастные случаи.

В этой игровой комнате используются продуманные полки для коробок и прилавок для хранения хрупких и мелких предметов.

через Модернизация

После того, как вы перестроите свою игровую комнату, чтобы удовлетворить всех, ваши дети будут готовы играть. Теперь самое сложное: поделиться!

За дополнительными идеями и вдохновением обращайтесь на Modernize.com.

Кейтлин Крулл — писательница и мама двух девочек, живущих эмигрантской жизнью в Великобритании. Ее произведения представлены на Modernize.com и на ряде сайтов по домашнему декору в Интернете.Время от времени ее также можно найти в своем личном блоге A Vicar’s Wife.

Поправка к тексту о групповом живом тексте

— город и округ Денвер

Верно ли, что эти поправки позволят большему количеству соседей жить вместе в доме? Почему это должно быть разрешено?

Кодекс зонирования Денвера в настоящее время ограничивает количество людей, не связанных кровным родством, которые могут жить вместе как домашнее хозяйство, до двух человек. Это ограничение не отражает того, как люди живут сегодня, и сильно ограничивает возможности людей сэкономить на жилищных расходах, имея несколько соседей по комнате, объединяя домохозяйства или проживая в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений.Это также не согласуется с соседними городами Переднего хребта, в большинстве из которых разрешено жить вместе как минимум 4 или 5 взрослым, не состоящим в родстве. В рамках усилий по борьбе с ожидаемой волной безработицы и выселений, вызванной пандемией COVID-19, губернатор Джаред Полис попросил города Колорадо изменить или устранить препятствия для совместного проживания не связанных между собой людей.

Кроме того, закон штата Колорадо о коллективном доме уже требует, чтобы Денвер лечил группу до 8 человек, которые подпадают под один из защищенных этим законом классов (люди старше определенного возраста, люди с умственными или физическими недостатками и т. Д.) в качестве домашнего хозяйства в целях зонирования.

Предлагаемое изменение (в соответствии с рекомендациями Комитета по землепользованию, транспорту и инфраструктуре городского совета в декабре 2020 года) позволит до пяти взрослых, не связанных родственниками (или 5 взрослых, не связанных родственниками), жить вместе как домашнее хозяйство в любой жилой единице. . Как и в настоящее время, не будет ограничений на количество людей, которым разрешено жить как домашнее хозяйство, когда все жители связаны друг с другом.

Существуют ли какие-либо ограничения по площади для такого количества людей, проживающих вместе?

Предлагаемое изменение позволит максимум пяти взрослым жить вместе как домашнее хозяйство в любой жилой единице, когда не все жители являются родственниками.Как и в настоящее время, не будет ограничений на количество людей, которым разрешено жить как домашнее хозяйство, когда все жители связаны друг с другом. Кодекс зонирования не регулирует детей. Строительный и противопожарный кодекс Денвера 2019 года не устанавливает ограничений на количество людей, которые могут жить вместе, при условии соблюдения всех требований безопасности (дымовая сигнализация, безопасный вход и выход из спальных зон и т. Д.).

А как насчет ванных комнат? Существуют ли требования к определенному количеству ванных комнат в зависимости от площади дома, количества спален или количества жителей?

Да.Жилой кодекс Денвера, а не кодекс зонирования, устанавливает эти стандарты, которые не изменятся в результате этого проекта. В доме любого размера обязательно должна быть хотя бы одна ванная комната.

Как насчет потенциальных проблем со здоровьем или пожарной безопасностью?

Наряду с работой по предоставлению жильцам большего количества вариантов жилья, мы хотим, чтобы эти варианты были пригодными для проживания и безопасными. Наши агентства будут продолжать применять кодекс, чтобы гарантировать, что здания соответствуют всем правилам безопасности и предотвращения пожаров.Независимо от количества жителей, в жилых домах по-прежнему должны быть установлены дымовые извещатели на каждом этаже (включая подвал), в каждой спальне и сразу за ее пределами. В жилых домах для более чем 10 человек и во всех учреждениях по уходу за престарелыми необходимо установить автоматическую систему пожаротушения. Жители могут сообщать о проблемах безопасности в здании по телефону 311.

А как насчет воздействия на соседей?

Шум, техническое обслуживание и другие потенциальные проблемы, возникающие в большом доме, будут по-прежнему регулироваться пересмотренным муниципальным кодексом Денвера и не изменятся.Как и в настоящее время, принудительное исполнение обычно начинается с звонка в Денвер 311.

Как вы в настоящее время обеспечиваете соблюдение требований в отношении взрослых, не связанных с родственниками?

Наша группа по проверке зонирования и соседства реагирует на проблемы с соблюдением кодекса и работает с жителями, чтобы убедиться, что они знают и соблюдают правила зонирования и обслуживания собственности. Как правило, при подаче жалобы на взрослых, не являющихся родственниками, инспекторы могут запросить доказательства отношений, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.Жалобы можно подавать через 311 или Pocketgov.

Однако, поскольку жители борются с последствиями пандемии, ограничение числа лиц, не связанных между собой родственниками, которым в настоящее время разрешено жить вместе (2), не является приоритетом для инспекторов. Это особенно верно, если на улице или в районе нет видимых воздействий, которые предполагают, что собственность небезопасна или содержится в небезопасном состоянии. Цель этих правил — уменьшить воздействие определенных видов землепользования на окрестности, а не нацеливать людей на то, как они хотят жить.Если есть внешнее воздействие, которое представляет собой нарушение кодекса, например, слишком много автомобилей, складские помещения на открытом воздухе или заросшая растительность, районные инспекторы будут следовать своему стандартному процессу, описанному здесь: www.denvergov.org/neighborhoodinspections.

Этот подход соответствует просьбе губернатора Джареда Полиса о приостановлении действия ограничений для не связанных между собой людей, которые могут жить вместе, чтобы предотвратить бездомность среди тех, кто может быть выселен или перемещен во время пандемии. См. Статью Denver Post: https: // www.denverpost.com/2020/07/14/jared- полис-предел-заполняемость-жилье-валун /

Разве это не даст недобросовестным домовладельцам возможность скупать большие дома и сдавать комнаты в аренду?

Нет. Это изменение расширит определение Денвера понятия «домохозяйство», включив в него связанных и не связанных между собой людей, живущих вместе как семья или функциональный эквивалент семьи. Кодекс определяет «домашнее хозяйство» как группу людей, живущих вместе как некоммерческую хозяйственную единицу, которые разделяют все помещения, вместе принимают решения о домашнем хозяйстве и которые совместно решили жить в этой единице.Сценарии посуточной аренды, которыми управляют нерезиденты, по-прежнему будут запрещены в районах с одноквартирными, двухквартирными и рядными домами, как и сегодня.

Люди уже сдают в аренду собственные дома в Денвере, и эти поправки этого не изменят. Тем не менее, в нем будет разъяснено, что разрешено проживание посторонних людей в качестве соседей по комнате — сценарий, который происходит по всему Денверу и во всех городах, но который технически не является законным в соответствии с кодексом зонирования. Хотя мы действительно ожидаем, что это обновление узаконит общие жилищные условия, мы не ожидаем, что оно изменит способ ведения бизнеса операторами и владельцами арендуемого жилья.Как и в настоящее время, все дома должны будут соответствовать требованиям строительных норм для обеспечения основных потребностей (ванные и туалеты, функциональные кухни и т. Д.), А также требованиям строительных норм в отношении эффективности, безопасности и противопожарной защиты. Кроме того, операторы и владельцы арендуемого жилья могут по-прежнему ограничивать количество людей, которым разрешено жить в доме.

Будет ли эта опция доступна владельцу, который хочет разделить большой дом на четыре отдельные спальни?

Любое добавление спален к дому должно соответствовать требованиям Денверского строительного кодекса и норм пожарной безопасности.Сдача отдельных комнат разным людям в таком сценарии будет означать переход от «домашнего хозяйства» к жилью и пансионату, что не разрешено в районах с одноквартирными, двухквартирными и рядными домами. Любой, кто произвел такое изменение использования без разрешения, нарушил бы кодекс зонирования.

«Подразделение» в самом строгом смысле может также означать разделение дома на полностью независимые жилые единицы, каждая со своей спальней, ванной и кухней. Предлагаемое изменение определения «домохозяйство» не допускает этого.Районы жилых зон устанавливают ограничения на количество жилых единиц, разрешенных на участке зоны, и не будут меняться в рамках этого обновления кодекса.

Устраняют ли эти изменения «односемейное» зонирование?

№. Отдельные районы, или SU, зоны, которые составляют более половины земельной площади Денвера, разрешают одну жилую единицу на участок, а в некоторых случаях вторую дополнительную жилую единицу. Это не изменится с этими поправками.

Поскольку ассоциации домовладельцев (ТСЖ) устанавливают свои собственные правила, могут ли они избежать этих потенциальных изменений?

ТСЖ или группы домовладельцев с ограничениями по сделкам не устанавливают свои собственные правила.Они обязаны соблюдать все законы города, штата и федеральные жилищные законы, в том числе законы о зонировании, которые влияют на то, что может быть сделано с недвижимостью. ТСЖ разрешено добавлять ограничения, выходящие за рамки существующих городских правил — например, устанавливать более строгие ограничения на количество знаков, которые кто-либо может поставить на своем дворе, — но они могут делать это только при условии, что эти дополнительные ограничения не носят дискриминационный характер и не являются в нарушение Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Будут ли ограничения на автомобили? Как CPD решит проблемы с парковкой на улице?

Кодекс зонирования Денвера в настоящее время разрешает одну машину на водителя плюс одну дополнительную машину на каждую семью.Эти предложенные поправки установят новый максимум 6 транспортных средств, независимо от количества лицензированных водителей, которым разрешено припарковать на участке парковки. Кодекс зонирования не регулирует общественную полосу отвода (уличную парковку).

Кроме того, в жилых районах, где соседи высказывали опасения по поводу парковки на улице, системы разрешений на парковку для жителей, ограничения по времени и другие стратегии могут смягчить проблемы. Город будет продолжать работать с районами, чтобы найти решения по мере возникновения проблем.Для получения дополнительной информации о городских программах парковки и о том, как подать заявку на парковку в вашем районе, посетите: https://www.denvergov.org/content/denvergov/en/home-page/permit.html

Будут ли эти изменения стимулировать жителей превращать лужайки перед домами в места для парковки?

Кодекс зонирования Денвера устанавливает особые требования к дизайну и составу поверхности парковок. Парковка на лужайках запрещена. Кроме того, стандарты проектирования домов и других строительных форм, предусмотренные Кодексом зонирования, устанавливают максимальную площадь передних отступов, которые могут использоваться для парковки, в зависимости от ширины участка.Вообще говоря, для парковки может быть использовано чуть более 30% переднего отступа.

Как разрешение большему количеству людей жить вместе помогает нашему жилищному кризису и кризису бездомности?

Нам нужно много стратегий для решения проблемы доступности жилья. Определение домохозяйства связано с доступностью жилья, которая является одним из многих факторов, способствующих бездомности в Денвере и других быстро развивающихся городах. Мы знаем, что люди ищут более доступные варианты жилья и что все больше людей живут вместе, чтобы сэкономить на жилищных расходах.Это изменение предлагается отчасти для того, чтобы признать потребность каждого в жилье, которое он может себе позволить.

Мы не ожидаем, что это предложение изменит цены на аренду или недвижимость, но позволит большему количеству людей на законных основаниях разделить эти расходы на один дом, если они захотят. Это еще один инструмент в серии инструментов и стратегий, которые город применяет для решения этих сложных проблем.

Зонирование группового жилищного строительства

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах. Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования — такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение пространства и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватное обеспечение автомобильной стоянки — все это может быть обеспечено без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования жилых зданий, изменявшиеся на протяжении многих лет, традиционно устанавливают пределы, в которых может быть построено и поддержано строение определенного типа для определенного использования. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, характеристиками боковых и задних дворов, ограничением высоты и т. Д. Учитывая структуру улиц и разделение территории на площадки правильной формы, модель развития сообщества был определен.Здания были расположены с жесткой единообразием, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего развитие, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах следует правильно разместить проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление — по площади участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многокомпонентных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной структуры (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 единиц жилья из которых были построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом, как правило, не выше двух этажей, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковочные места во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовой квартиры или ее вариаций включают в себя застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Если имеется комбинация многих из этих типов зданий и если застройка достаточно велика, чтобы включать в себя магазины по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена в виде небольших автономных единиц площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие области и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер участка, который может быть включен в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Все они подразумевают единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯМИ

Город или округ Имя, присвоенное области Минимальная и другие квалификации
Натли, Н.J. Апартаменты с садом «Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом для трех и более семей».
Рожь, Нью-Йорк Групповая резиденция Более 10 семей; или группа зданий.
Hartford, Conn. Групповое жилье «Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэрфакс, Вирджиния. Многоквартирный корпус «Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их дополнительными строениями и объектами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо «Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами … на участке земли площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличной собственности и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом … этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс Проекты жилых групп Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо План развития подразделения 2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида Группа жилищных проектов «Группа из трех или более жилых домов, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на участке земли площадью не менее трех акров… «
Сан-Франциско, Калифорния Планируемая разработка установки «3 акра или со всех сторон ограничен улицами, либо одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин Группа жилищных проектов «… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе… минимум 3 сотки. «
Боливар, Теннесси Группа жилищных проектов «Два или более здания, которые будут построены на участке земли площадью не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки и не разделенных таким образом …»
Детройт, штат Мичиган, Групповой корпус «Два или более отдельных здания жилого назначения возводятся или размещаются на одном участке … не менее 5 акров или целого участка земли… «
Mattoon, Ill. План развития объекта 10 соток.
Глендейл, Огайо План жилого дома 10 соток.
Сент-Луис, Миссури План жилого дома «Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки …»
Округ Гамильтон, Огайо План жилого дома 50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния. Планируемое сообщество «… В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправки в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план …, чтобы предоставить жилую площадь как минимум примерно на 50 человек. семьи с допустимой брутто-плотностью при полном развитии «.
Кливленд, Огайо Крупномасштабная жилищная застройка «В крупномасштабной жилищной застройке на отдельном участке земли, находящейся под одним контролем, которая должна состоять из жилых домов в районе« B », или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район… «
Округ Фултон, Джорджия «… Применимо к проектам государственного жилья …»
Эванстон, штат Иллинойс, Групповые дома Группа или ряд, состоящий не более чем из восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в настоящем документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые дома группы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Поэтому садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «А» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые из преимуществ садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном жилом комплексе. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Есть ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки в качестве разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города таким образом, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть основным принципом при размещении жилых комплексов, они действительно представляют собой переходную форму жилья между жилым помещением для одной семьи и использованием в многоквартирном жилом доме с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Однако дискреционные полномочия, предоставленные планирующему органу, варьируются в разных сообществах: от полных полномочий принять или отклонить предложенный проект до органа, который определяет, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы свободы действий, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода действий в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен данный тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу действий в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен быть спланирован и разработан как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела — разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах при соблюдении вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949 г.):

«Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего квартала; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. «

Еще одно типичное постановление о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, — это постановление Лос-Анджелеса, в котором говорится:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам по высоте и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявлению имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это имеет то преимущество, что дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать цели такого положения или спецификации, необходимые для его выполнения, а у разработчика мало указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании города Рай, Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… «

После предоставления довольно обширных рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, «если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания «.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

«1. Это не повлияет отрицательно на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в упомянутый план.

«2. Указанный план соответствует намерению и цели этого постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

«3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занятой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, есть те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.), для запланированных общественных жилых зон.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он включает в себя особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

«Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района с различными типами жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где это будет сочтено необходимым, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с общим планом.«

«Территория должна быть адаптирована для полного развития сообщества, быть ограничена основными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые будут стремиться к разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или болота, а также нежилые помещения, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

  1. Топография
  2. Предлагаемая уличная система
  3. Предлагаемая схема лота
  4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
  5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
  6. Типы жилых домов и предлагаемые участки площади
  7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
  8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых целей, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
  9. Таблица общей плотности на акр брутто
  10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.»

Инструкции для комиссии включают следующее:

«После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть рассмотрено Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные участки и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития — Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены постановлением о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется обычный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа «конверт», были разработаны для определения стандартов в многоквартирных районах. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ — требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности — количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» — 28 семей на акр, тогда как в жилом районе «O» разрешенная плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправок), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное обеспечение для многосемейных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4 000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажей многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых различаются жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено размещение более двух семей в квартирах. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Зона Площадь участка на жилую единицу из:
Более трех комнат Три комнаты Менее трех комнат
Р-3 1,200 1 000 90 247 800
Р-4 800 600 400
Р-5 400 300 200

Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Квартира Тип Кол-во номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 1,400
2 2 1,800
3 3 2,400
4 4 2,600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

Квартира Тип Кол-во номеров Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1 1 800
2 2 1,200
3 3 1,600
4 4 или более 1,800

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенным методом определения плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Предоставление дворовых пространств … подлежит утверждению комиссией, поскольку они обеспечивают количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающих такую ​​застройку группового жилья «.

Маттун, Иллинойс:

«… Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены в рамках блока План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

«… Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка … »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть не ниже одной жилой единицы на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе размещать свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для какого-либо здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . «

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в таблице V.

ТАБЛИЦА II — ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

пр. Кол-во семей / акр Описание

Жилищное управление Чикаго

Ида Б.Уэллс

Роберт Х. Брукс

Фрэнсис Кабрини

Джейн Аддамс

Суды Leclaire

36

45

36,5

42,5

9,3

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Расчистка трущоб

Частично пустующие трущобы

Проект замены на открытом грунте

Провиденс, Р. I.

Жилищное управление

Дома с видом на долину

14.3

Нортгемптон, Управление жилищного строительства штата Массачусетс

Хэмпшир-Хайтс

8,3 Покрытие 10,64%

Стэмфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Дубовый парк

13 Покрытие 10,9%

Жилищное управление города Нью-Йорка

Дом Якоба Рииса

94 13 этажей, покрытие 17,2%

Нью-Брансуик, Н.J. Жилищное управление

Gun Hill Houses

93 14 этажей, покрытие 15,84%

Сан-Хуан, Пуэрто-Рико

Муниципальное жилищное управление

30 Расчистка трущоб
Плимут, Управление жилищного строительства штата Массачусетс 5 2 этажа, покрытие 1,36%

Хартфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут

Честер Боулз Парк

7,8

Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление

Пинг Юэнь

89,4

Жилищное управление города Нью-Йорка

Куинсвью

70 14 этажей, покрытие 13%

Сент-Луис, Миссури Жилищное управление

John J. Cochran Garden Apartments

40 Шести-, семи- и двенадцатиэтажные дома, покрытие 11,5%

Паркчестер, Нью-Йорк

Столичная жизнь

95 Высота зданий от 7 до 13 этажей, 27.4% охват

Болдуин-Хиллз-Виллидж

Лос-Анджелес, Калифорния

7 (Брутто) 2-х этажный, какой-то 1; 7,3% охват
Парк Форест, Иллинойс 10

Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс

Джон Хэнкок Страхование жизни Ко.

10 (Брутто) 12% охват
Арлингтон-Виллидж. Va. 14 (Брутто) 15% охват

ТАБЛИЦА III — ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

Условия для садовых квартир Семей на акр
Плейнфилд, Н.J. 20
Гринвич, штат Коннектикут 20
Энглвуд, Нью-Джерси 22
Фрипорт, Нью-Йорк 66
Роквилл Центр 45
Морристаун, Нью-Джерси 19

ТАБЛИЦА IV — ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТИ В HARTFORD, CONN.

Район Семей на акр
A-1 Residence 3.6
A-2 Residence 5,8
A-3 Residence 11
Групповые дома в зоне А-3 10,9
Групповое жилье в жилой зоне B 14,3
Резиденция C-1 58
Групповое жилье в жилой зоне C-1 58
C-2 Residence 98
Групповое жилье в жилой зоне C-2 98
№ дела1 58
Бизнес № 2 98
Бизнес № 3 98
Промышленное 98

ТАБЛИЦА V — ЦЕЛИ ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Класс плотности Преобладающий тип корпуса Количество жилых единиц нетто на акр
A Отдельная семья на одну семью .5
B Отдельная семья на одну семью 2,0
С Отдельная семья на одну семью 7,0
D Групповой корпус 17,5
E Групповые жилые и многоквартирные дома 30,0
Ф Многоквартирные дома 60,0

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный тип проекта «608» обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты развития — Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земель, основанные на количестве этажей, приведены в Планирование района . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки — Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Planning the Neighborhood .

«Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка… «

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и охвату. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры кортов, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест для отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования очень определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярды и неудачи

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям дворов: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

  1. Лицевая сторона одного жилища не должна находиться напротив тыльной стороны другого.
  2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, стоящей на нем.
  3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для индивидуальных жилищ в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
  4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через площадку при условии, что ширина такой площадки не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такой площадки.
  5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
  6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
  7. Все остальные требования к передним, боковым и задним дворам, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения для отступления от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом страховщиков пожаров.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное оборудование пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между зданиями — Суды

Разделение между зданиями регулируется следующим пунктом в постановлении Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе, чем на 20 футов к любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.Монтклер, штат Нью-Джерси, требует, чтобы ширина корта была в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1 1/2 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем измерении не должно быть меньше». чем 75 футов.«Руководство строителя домов указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады запрещены некоторыми постановлениями.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, — 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома не более чем тремя.Иногда, когда такие положения предусмотрены, допускаются исключения, позволяющие иметь до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, относительно немногие из них включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В своей поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

«В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

«b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

«c. … За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа — это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа «.

Исключение делается из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает под внешний угол другого здания. В таком случае

«каждое здание в каждой точке должно находиться на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям подпунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние этого типа положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное размещение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спина к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

«Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, а высота — длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной «.

Кол-во рассказов Коэффициент, применяемый к длине стены для высоты
1 0,4
2 0.5
3 0,6
4 и 5 0,7
6 и 7 0,8
8 и 9 0,9
10–15 1,0
16 лет и старше 1,2

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могли бы быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим требованиям, опять же, если строго ограничить высоту, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была чрезвычайно длинной, а поперечная перекладина была короткой, может соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если ограничена по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, чтобы по мере увеличения высоты здания угол, образованный любыми двумя внешними стенами менее 180 градусов, был более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Как и постановление Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию стимулировать развитие совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований дворов или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, — это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

«Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, находились в пределах любой площади, равной одной трети. (1/3) площади участка ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

«1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, за исключением пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

«2. Корт должен иметь свободный проем шириной не менее тридцати (30) футов, выходящий на передний двор участка, ширина которого не меньше, чем требуется для участка в Районе, в котором он расположен.

«3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь — девятьсот (900) квадратных футов.

«4. Все жилые постройки жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фолс, штат Южная Дакота (предложено в 1950 г.), будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

«открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового проживания

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». В Цинциннати требуется расстояние 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, оговаривается, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что территории, изначально предназначенные для других целей — например, для отдыха или движения автотранспорта, — могут быть использованы для парковки.

Пожалуй, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда требуется наличие гаражей, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение стоянок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, штат Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть расположена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей «ценны применительно к групповым жилым комплексам.Положения, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля места для парковки во дворе, которое должно быть в гаражах, и того, которое должно быть на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для оставшейся части жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы «.

Место отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но во многих из последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие адекватных зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

«Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

  1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
  2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов или, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) районе должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажа, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких сооружений должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого вида должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

«Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти аналогичным или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу либо для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других зданий того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, уже построенных в такой общей местности, он должен незамедлительно отклонить указанную заявку или заявки без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, имеющей широкое распространение в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичное слушание и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по этому поводу.Если вы считаете, что предоставление того же может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную охрану, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или ее использование или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление направляет указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и в этой связи городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании. Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, должна казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим делам округа Гамильтон , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить более плотную застройку, даже если они решили не делать этого, и что ограничения закона не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был затронут в поправке, внесенной в Блумфилд, штат Нью-Джерси, ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Его обоснованность, разумность и необходимость не были оспорены судом при поддержании поправки.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др., ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Ю. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном переносе жилого помещения в садовый, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., Против Городка Риджфилд , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др. ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект со 163 квартирами-садовыми домами на пятнадцати акрах. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что в такой проект могут быть включены болота или другие непригодные для использования или нежелательные нежилые районы, что позволит разрешить строительство рядных домов там, где в противном случае они не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратит такую ​​трудность.Еще одно возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет таковой. разделены … «) Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что» для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартиры «садового типа», такой как университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Rodgers v. Village of Tarrytown et al., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 NYS (2d) 58 : решение обжаловано в Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрена зона проживания BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, в соответствии с которой классификация жилого района для одной семьи была изменена на жилую категорию B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создавало округа, поскольку никакие физические границы не были установлены заранее.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» данного случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ НА ГРУППОВОЙ ЖИЛЬЕ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

СПРАВОЧНИК ДЛЯ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖУРНАЛ ЖИЛИЩ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система неудач терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США «. Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТЫ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю за зонированием в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, Американский город , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, июнь 1951.

Департамент планирования округа Риверсайд — часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и поддерживаются на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарука должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) взрослых самцов кукареки, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или больше:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Таким образом, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны должен применяться более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я разместить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом общественной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка

Допустимая жилая площадь *

7200 кв.футов до 19,999 кв. футов

500 кв. Футов минимум
1200 кв. Футов максимум

от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров

500 кв. Футов минимум
1500 кв. Футов максимум

от 2,00 акров до 3,99 акров

500 кв. Футов miniumum

Максимум 2500 кв. Футов

4 акра или больше

500 кв.футы минимум

2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилище.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Ландшафтный дизайн должен быть использован для смягчения ударов и защиты пристройки.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным выше стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану по циклам, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» делит землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. Карта участков «График» E «делит землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Подъездной сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, обращайтесь в Отдел экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, ни одно лицо, кроме проживающего в доме, не может быть нанято на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение общественных сооружений, указанных в отчете «Потребности в государственных сооружениях в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка льгот, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование о плате за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком специалистами по проектированию и планированию аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, находящимися в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана по сохранению среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции «Шерифа» и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Округ льготных дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на каждую жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания крыс-кенгуру Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, сбор за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство отделом Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единообразных сборов за транспорт в округе Западный Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Custom404 • Портленд, ME • CivicEngage

Custom404 • Портленд, ME • CivicEngage

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2,00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: / «0.0000000,» HoverBackground «? «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePosition»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Значение»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBorderSty , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Дети и сон | Тональный крем для сна

Сон является важным строительным элементом психического и физического здоровья вашего ребенка. Но если вы не можете помочь своему малышу уснуть, вы не одиноки. По оценкам Американской академии педиатрии, от проблем со сном страдают от 25 до 50 процентов детей и 40 процентов подростков.

Понимание их потребности во сне — первый шаг к тому, чтобы ваши дети лучше спали. Сочетая гигиену сна, соответствующий возрасту распорядок дня и уделяя пристальное внимание любым нарушениям сна, вы можете помочь своему ребенку отдохнуть, чтобы он вырос сильным и здоровым.

Почему сон важен для детей?

Сон играет решающую роль в развитии молодых умов. Помимо прямого влияния на счастье, исследования показывают, что сон влияет на бдительность и внимание, когнитивные способности, настроение, устойчивость, приобретение словарного запаса, а также обучение и память.Сон также оказывает важное влияние на рост, особенно в раннем младенчестве. У детей младшего возраста сон необходим для консолидации памяти, исполнительного внимания и развития моторных навыков.

Что происходит, когда дети не высыпаются?

Как известно каждому родителю, недосыпающий ребенок может колебаться между сварливым и гиперактивным, что может имитировать СДВГ. Сонливость также может повлиять на способность вашего ребенка обращать внимание, что скажется на его успеваемости в школе.Даже минимальное ограничение сна может повлиять на повседневную жизнь вашего ребенка.

По данным Американской академии педиатрии (AAP), четверть детей в возрасте до 5 лет не высыпаются. Это вызывает беспокойство, потому что плохой сон в раннем детстве связан с аллергическим ринитом и проблемами с иммунной системой, а также с тревогой и депрессией. Также появляются новые данные о том, что плохой сон в детстве может нести в себе сердечно-сосудистые риски в виде ожирения, диабета и высокого кровяного давления.

Недостаток сна у подростков может иметь долгосрочные последствия для успеваемости и психического здоровья. Американская медицинская ассоциация, Министерство здравоохранения и социальных служб США и Американская академия педиатрии считают хроническую потерю сна у подростков проблемой общественного здравоохранения. Это фактор риска для злоупотребления психоактивными веществами и проблем с психическим здоровьем, а также более серьезных проблем, таких как автомобильные аварии и спортивные травмы.

Советы, как сделать так, чтобы ваш ребенок выспался полноценной ночью

Потребности в сне меняются по мере взросления вашего ребенка, но независимо от того, имеете ли вы дело с двухлетним малышом или упрямым подростком, исследования показывают, что регулярный распорядок отхода ко сну полезен для того, чтобы ваш ребенок высыпался.Какие бы занятия вы ни выбрали, старайтесь выполнять одни и те же каждый день в одном и том же порядке, чтобы ваш ребенок знал, чего ожидать.

Типичный распорядок дня перед сном может включать:

  • Выключение компьютеров, экранов телевизоров, видеоигр и прочего яркого света
  • Надевание пижамы и чистка зубов
  • Чтение световой книги, пение колыбельной или принятие ванны
  • Выбор мягкой игрушки или защитного одеяла на ночь для малышей

Лучшее время уложить ребенка спать — это когда он сонный, а не когда он уже спит.Это помогает им научиться засыпать самостоятельно. Если дошкольники просыпаются посреди ночи, проводите их обратно в постель. Лучше не позволять младенцам спать в вашей постели, так как совместный сон увеличивает риск синдрома внезапной детской смерти.

Советы по гигиене сна для детей

Дневные привычки также влияют на сон. Вы можете способствовать спокойному сну у своих детей, соблюдая основные правила гигиены сна:

  • Составление сбалансированного графика с перемежающимися периодами отдыха и игр
  • Правильно ложиться спать
  • Сделать спальню, и особенно матрас, зоной без экрана даже в дневное время
  • Обеспечение здорового питания
  • Установка более низкой температуры на термостате
  • Использование темных штор для защиты от света или ночника, если они боятся темноты
  • Поддержание тишины в спальне или использование машины белого шума для маскировки внешних звуков
  • Избегайте кофеина, обильных приемов пищи и сладких угощений перед сном, при необходимости выбирая здоровые закуски перед сном

Важно, чтобы ваш ребенок регулярно занимался физическими упражнениями, но не попадайтесь в ловушку утомления ребенка, чтобы он лучше спал по ночам.Чаще всего это приводит к переутомлению и затрудняет засыпание. Научитесь распознавать особый уровень гиперактивности, который означает, что ваш малыш слишком устал, поэтому вы можете уложить его спать, пока все не испортилось.

Иногда легче сказать, чем сделать перед сном. Для семей с двумя родителями или братьев и сестер, которые проживают в одной комнате, перед сном может потребоваться дополнительная логистика. У Национального фонда сна есть список дополнительных стратегий сна, если у вас возникли проблемы с засыпанием детей.

Советы по сну для младенцев : Поскольку у них еще не сформировался циркадный ритм, очень маленькие дети редко спят всю ночь, и это нормально. Если они не засыпают естественным путем, попробуйте успокоить их разговором или прикосновениями, не поднимая их на руки. Если они продолжают плакать, возможно, они голодны или нуждаются в смене подгузников. Быстро и незаметно устраните проблему, по возможности используя только ночник, и спокойно выйдите из комнаты.

Советы по сну для детей ясельного возраста: У детей младшего возраста режим сна дополняется двумя дневными снами.Проблемы со сном у малышей усугубляются тревогой, связанной с разлукой, и страхом упустить что-то, что приводит к задержкам и упрямству перед сном. Вы можете сократить количество таких жалоб, предоставив им контроль над незначительным выбором, например, какую пижаму надеть или какую книгу прочитать. Постарайтесь быть терпеливым, твердым, но вместе с тем любящим, потому что борьба за власть, скорее всего, вызовет у них более сильный ответ.

Советы по сну для школьников: Между учебными, социальными и внешкольными обязанностями дети школьного возраста часто имеют плотный график, из-за которого трудно выспаться ночью.По возможности старайтесь соблюдать постоянный график и отдыхайте перед сном. Чтобы усилить связь между спальней и сном, попросите их по возможности выполнять домашнее задание или другие действия в другой комнате.

Советы по сну для подростков: Подростки запрограммированы на более поздний циркадный ритм, который может создавать проблемы с началом занятий в школе. Вы можете помочь своему подростку, осознав повышенную потребность его времени и работая вместе, чтобы найти режим здорового сна, соответствующий его образу жизни.Кажется, что подростки в определенной степени подражают своим родителям, когда дело касается сна, поэтому одно из лучших действий, которые вы можете сделать, чтобы помочь им развить здоровый режим сна, — это сохранить его самостоятельно.

Утро тоже важно. Хотя заманчиво позволить детям поспать по выходным, это может нарушить их режим сна и усложнить пробуждение в течение недели. Старайтесь не пропускать внеклассные занятия, если вы замечаете, что они пагубно влияют на время их сна.

Если вы соблюдаете здоровую гигиену сна, а ваш ребенок по-прежнему чувствует сонливость или не может засыпать или не засыпает по ночам, возможно, пришло время посетить врача, чтобы узнать, есть ли у него проблемы со сном. Вы также можете попросить их учителя держать вас в курсе их уровня внимания. Проблемы с концентрацией внимания, гиперактивное поведение или проблемы с обучением могут указывать на то, что они не высыпаются.

Проблемы со сном у детей

Проблемы, которые могут показаться нам незначительными, часто очень важны для ребенка, поэтому такие события, как новый брат или сестра, прорезывание зубов, болезнь, переход в другое место, новый опекун, изменение расписания или незначительные жалобы, такие как аллергия, простуда и т. Д. Инфекции уха могут сказаться на сне вашего ребенка.

Помимо этих общих проблем, до 50 процентов детей в какой-то момент страдают нарушениями сна. Нарушения сна неразрывно связаны с проблемами психического и физического здоровья, причем одно усугубляет другое в цикле, который бывает трудно прервать. Кроме того, некоторые нарушения сна не очевидны для спящего или могут отражать другие состояния, такие как эпилепсия, что затрудняет их диагностику.

Некоторые из наиболее распространенных нарушений сна у детей — это ночные кошмары и кошмары, апноэ во сне, разговоры во сне и лунатизм, храп и синдром беспокойных ног.

Ночные ужасы и кошмары

Кошмары могут напугать малышей, которым труднее различать, что реально, а что нет. Дети часто просыпаются от кошмаров, которые обычно происходят во время быстрого сна. Если это произойдет, подбодрите их и осторожно уложите обратно в сон.

Ночные кошмары, также известные как кошмары во сне, представляют собой парасомнию, которая возникает в начале ночи во время медленного сна примерно у одной трети детей. Ваш ребенок может кричать и выпрямляться во время ночного ужаса, но обычно он не просыпается и не вспоминает инцидент утром.Лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что ваш ребенок в безопасности, стараясь по возможности удерживать его в постели. Нет необходимости будить их или беспокоиться, если ваш ребенок время от времени испытывает ночной ужас, но если они становятся очень частыми или вызывают дневную сонливость, о них стоит рассказать своему педиатру.

Разговор во сне и лунатизм

Разговор во сне — довольно распространенная парасомния, связанная с вокализацией во время сна. Во время легкого сна разговоры во сне возникают чаще, поэтому правильная гигиена сна может помочь уменьшить количество эпизодов.Хотя сам по себе разговор во сне безвреден, он может беспокоить других людей в спальне. Иногда это связано с другими нарушениями сна, такими как кошмары или лунатизм.

Исследования показывают, что каждый третий ребенок будет ходить во сне в возрасте до 13 лет, причем большинство эпизодов приходится на подростковый возраст. Как и говорящие во сне, лунатики не осознают свое окружение и обычно не помнят о своей деятельности впоследствии. Помимо дневной сонливости, лунатизм может иметь серьезные последствия в зависимости от действий человека.Если ваш ребенок ходит во сне, рекомендуется обезопасить его спальню и установить сигнализацию. Полезно разбудить кого-то примерно за полчаса до того, как у него начнется обычный приступ лунатизма.

Храп и апноэ во сне

Как и взрослые, дети могут иногда храпеть. Храп у детей может быть вызван опухшими миндалинами или аденоидами, аллергией, ожирением, пассивным курением или другими факторами. Однако, если вы замечаете, что ваш ребенок чрезмерно храпит или у него появляются паузы в дыхании, за которыми следует вздох, у него может быть апноэ во сне.

Дети с апноэ во сне страдают от нарушения дыхания, которое заставляет их просыпаться несколько раз в течение ночи, часто даже не осознавая этого. Первым признаком того, что что-то не так, может быть то, что вы заметили у вашего ребенка характерные признаки недосыпания, такие как дневная сонливость, трудности с концентрацией внимания и гиперактивность. Частый храп и апноэ во сне могут плохо сказаться на здоровье вашего ребенка и причинить беспокойство другим членам семьи. Поговорите со своим педиатром о способах уменьшения симптомов.

Синдром беспокойных ног

Синдром беспокойных ног, характеризующийся непреодолимым желанием пошевелить ногами, у детей бывает трудно распознать. Вы можете подумать, что ваш ребенок просто ерзает или страдает от болей в росте. Лечение синдрома беспокойных ног в ночное время у детей включает в себя правильную гигиену сна и растяжку перед сном. Доказано, что добавки железа полезны при лечении взрослых, но исследования безопасности и эффективности добавок железа для детей все еще проводятся.

Если вы подозреваете, что ваш ребенок страдает одним из этих нарушений сна, запишите симптомы в дневнике сна и поговорите со своим педиатром. Выработка правильных привычек гигиены сна и устранение других препятствий для полноценного сна — первая линия защиты при лечении многих из этих состояний.

  • Была ли эта статья полезной?
  • Да Нет

Как создать пространство для дистанционного обучения для ваших детей

Когда пандемия коронавируса вынудила школы внезапно закрыться в начале этого года, моя семья, как и многие другие, боролась за то, чтобы дистанционное обучение стало возможным.Моя 14-летняя дочь иногда работала на своем iPad на диване, за моим столом в моем домашнем офисе или даже в постели. Это было экстренное дистанционное обучение с упором на «экстренное», а не на «обучение».

В этом учебном году многие школьные округа разрешают продолжить онлайн-обучение дома в качестве альтернативы возвращению в школу лично (или они предлагают дистанционное обучение как единственный вариант). Для детей, которые собираются заниматься дистанционным обучением, возможно, лучший способ, которым мы, родители, можем поддержать их, — это выделить им специальное место, где они могут сосредоточиться на учебе среди всех отвлекающих факторов дома.

Вот некоторые из лучших инструментов и советов по созданию постоянного или полупостоянного удаленного учебного пространства для вашего ребенка, теперь, когда его класс может быть вашей гостиной, кухней или домашним офисом, которым вы должны делиться.

Выделите место для школьных занятий в соответствии с возрастом и стилем обучения вашего ребенка.

Фото: Крис Хейнонен

Собственный стол не является абсолютной необходимостью для успеха в учебе — в конце концов, многие из нас выросли, выполняя домашнее задание за кухонным столом. Самое важное — иметь одно постоянное место (даже если оно находится в многоцелевой комнате, например, в столовой), где дети могут следовать обычному распорядку дома.

Чем младше ваш ребенок, тем больше вы хотите, чтобы его место для учебы находилось в центре города. Некоторые дети постарше лучше всего себя чувствуют в окружении большого количества людей, например в библиотеке, поэтому подумайте о том, чтобы делить свое рабочее место из дома. Если вы можете найти место в домашнем офисе, идеальным вариантом будет отдельный стол для вашего ребенка, чтобы у него было собственное место, не заполненное вашими рабочими предметами. Если это невозможно, вы можете оцепить часть своего стола (если он достаточно большой) или использовать складной стол в качестве временного решения (мы дадим дополнительные советы ниже).

Другие дети, особенно старшие, могут хотеть большей конфиденциальности, особенно если они часто посещают видеокурсы и ваше присутствие отвлекает. Вы можете создать выделенную, полу-частную рабочую зону, отделив часть своей гостиной или столовой перегородкой, занавесками, свисающими с потолка, высоким растением или открытым книжным шкафом. Это создаст ощущение индивидуальной территории.

Если вы решите поставить стол для своего ребенка в его спальне, убедитесь, что вы оба осведомлены о потенциальных проблемах:

  • Если ваш ребенок не очень самодисциплинирован, все в его спальне — игрушки, книги, даже кровать — могут отвлекать, когда они не заинтересованы в учебе.Старший технический менеджер Wirecutter Эрик Эриксон говорит, что его 6-летняя дочь ежедневно проводила часовые занятия в детском саду Zoom в своей спальне. Но во время домашних заданий за ней наблюдали, «иначе это превратилось бы в игрушку».
  • Наличие в спальне компьютера, планшета или мобильного устройства может побудить вашего ребенка не ложиться спать, вне зависимости от того, играет ли он в игры, общается с гаджетами или делает уроки. (Как и многие люди, которые регулярно работают из дома, я держу офисную работу вне спальни по той же причине: слишком соблазнительно переусердствовать.)
  • Есть вероятность, что стол может стать свалкой для предметов, не имеющих ничего общего со школой, например игрушек или материалов для хобби. Несколько комментариев родителей на таких сайтах, как Houzz и The Organized Housewife, предполагают, что некоторые дети — даже если в их спальне стоит письменный стол — тяготеют к центральному месту, например столовой, чтобы делать свою домашнюю работу.

Тем не менее, письменный стол в спальне может быть хорошим вариантом для целенаправленной школьной работы — если ваш ребенок будет пользоваться им должным образом. Установите некоторые основные правила для времени в сети и вне ее и проверьте, выполняет ли ваш ребенок школьные задания за своей партой.

Фото: The Container Store

Основное снаряжение: Совместное использование домашнего офиса может быть сложной задачей, даже если это еще один взрослый. Поэтому убедитесь, что вы и ваш новый напарник можете временно переехать в другое место, чтобы при необходимости вы могли работать изолированно. Тележка на колесиках, такая как тележки IKEA Råskog или The Container Store Arts and Crafts, или даже большая корзина позволят легко перемещать школьные принадлежности на лету. В качестве альтернативы рассмотрите возможность хранения всего, что вашему ребенку нужно ежедневно в школе, в рюкзаке.Нам нравится комплект оригинальных книг Л.Л. Бина для учеников второго класса и младше и комплект оригинальных книг Л.Л. Бина для учеников третьего класса и старше. Хотя ваш ребенок не будет переносить рюкзак из класса в класс, это может заставить его думать, что он «идет в школу», даже если он просто переносит сумку из одной части вашего дома в другую.

Блокируя внешний шум, пара детских наушников, таких как Puro BT2200, может помочь как малышам, так и старшим детям сосредоточиться на обучающих видео, которые они смотрят.А если вам нужно заблокировать их онлайн-классы, чтобы сосредоточиться на своей работе, мы рекомендуем наушники Bose Noise Cancelling Headphones 700.

Учитывайте потребности в столе в зависимости от того, как ваш ребенок будет его использовать.

Фото: Lauren Dragan

Потребности вашего ребенка в оборудовании для обучения на дому будут расти вместе с ним. Единственным постоянным требованием является то, что всем детям требуется стабильная плоская поверхность для работы.

Детям, посещающим дошкольные учреждения или детские сады (в возрасте от 3 до 5 лет), необходимо место для занятий искусством и практические инструменты обучения.Подойдет любая плоская поверхность и стул, на котором они могут удобно сесть во время коротких прогулок. В этом возрасте дети не сидят долго на одном месте, и хотя крошечные парты для малышей милы, они примерно так же необходимы для обучения, как баскетбольные кроссовки для младенцев. У главного редактора Wirecutter Бена Фрумина и главного редактора Wirecutter Винни Янга есть дети, которым по четыре с половиной года; в их случаях достаточно прикроватного столика, игрового стола или обеденного стола.

У детей начальной школы (с первого по шестой класс; в возрасте от 6 до 12) есть больше книг, рабочих листов и других школьных принадлежностей, с которыми приходится бороться, и они осваивают навыки, необходимые для более самостоятельного обучения в течение более длительных периодов времени .Для детей этого возраста британский производитель мебели Bluespot Furniture рекомендует приобрести стол шириной не менее 31 дюйма, шириной до 47 дюймов, если вы хотите, чтобы стол рос вместе с ними. Однако стол не должен быть таким глубоким, как типичный стол для взрослых. Компактный стол глубиной около 24 дюймов вмещает ноутбук и может лучше подходить для детей, когда большие столы могут показаться непосильными. Дети могут сделать стол своими руками из ленты для васи или ярких аксессуаров.

Учащиеся младших и старших классов средней школы (с 7 по 12 классы; в возрасте от 13 до 18 лет) проводят большую часть школьных дней, выполняя целенаправленную работу за своими партами.Поэтому стоит приобрести что-то прочное, долговечное и привлекательное (возможно, даже парту, которую они могут взять с собой в колледж). Скорее всего, они будут использовать больше оборудования, например беспроводную клавиатуру, поэтому поищите на столе функции, которые облегчают работу с их техникой, например лоток для клавиатуры или втулки для укладки грязных проводов.

Помимо стола, подумайте о других рабочих зонах для смены обстановки — например, обеденный стол для обширных художественных проектов или удобное кресло с небольшим книжным шкафом в гостиной в качестве уголка для чтения.Убедитесь, что каждая зона хорошо освещена.

Основное снаряжение: Просторное хранилище — ключ к успеху. Если на столе не хватает ящиков или стеллажей, можно использовать такие устройства, как полка IKEA Kallax (полезная как для хранения игрушек, так и для организации книг) или недорогая тележка-органайзер с несколькими ящиками, в которых можно загонять бумаги и расходные материалы. Старший штатный писатель Wirecutter Лорен Драган рекомендует библиотеку современного искусства и рукоделия Kid Made как для принадлежностей для рукоделия, так и в качестве места для хранения художественных принадлежностей, когда вы их заменяете.

Отрегулируйте стул за рабочим столом, чтобы он мог сидеть в течение длительного времени.

Фото: Крис Хейнонен

Сюрприз: Многие парты, предназначенные для детей школьного возраста, такие как детские парты Pottery Barn Kids, имеют такую ​​же высоту, что и обычные парты для взрослых — 30 дюймов. Эта высота лучше всего подходит для людей ростом около 6 футов, поэтому многие дети будут напрягать руки и запястья вверх, чтобы писать за партой. Они могут поднять свой стул, чтобы соответствовать высоте стола, но есть вероятность, что их ноги будут болтаться.

Решение такое же, как и для взрослых: отрегулируйте положение сидения вашего ребенка с помощью подушек или других опор. Например, если стул поднят настолько высоко, насколько это возможно, а руки и запястья вашего ребенка все еще ниже его стола или клавиатуры, добавьте подушку для сиденья, чтобы приподнять их выше. Если их ступни болтаются, используйте подставку для ног, ящик или другой прочный предмет, чтобы поддержать их ноги. Если сиденье слишком глубокое, чтобы они могли сидеть спиной к спинке, используйте подушку для поддержки поясницы, чтобы помочь им сохранить правильную осанку.

Основное снаряжение: Любой стул подходит для коротких периодов сидения, но для длительных занятий приобретите регулируемый по высоте стул со спинкой (на фото выше IKEA Skålberg, дешевый стул, который выполняет свою работу). Вы можете дополнить его подушками, чтобы стул подходил им лучше, чтобы они чувствовали себя более комфортно.

Помогите им организовать парту и работу в классе.

Фото: Эрик Эриксон

В наши дни многие школы перешли на использование виртуальных календарей, расписаний и списков заданий.Физическое напоминание о распорядке дня ребенка по-прежнему может быть полезным, независимо от того, учится ли вы в раннем возрасте или в старшей школе. Поместите пробковую доску, белую доску или классную доску у стола и запишите на ней расписание занятий вашего ребенка, а также свое собственное время встреч, чтобы вы могли согласовывать графики. В качестве бонуса ваш ребенок может украсить эту область, чтобы персонализировать свое рабочее место.

Научите ребенка хранить все школьные учебники, папки и тетради в одном месте и дайте ему понять, что они несут за это ответственность.(Я не могу сказать вам, сколько раз за эти годы мой ребенок спрашивал меня, где была ее книга по математике или библиотечная книга, когда она была похоронена под стопкой комиксов.) Если вы используете метод «держать все в себе». -пакетный подход, всем будет легче.

Поместите и пополните все часто используемые повседневные принадлежности — карандаши, точилку для карандашей, ткань для очистки экрана и т. Д. — в пределах легкой досягаемости. А все остальное, например дырокол, храните в ящиках для хранения вещей (или даже в навесной вешалке для обуви).

Основное оборудование: Изготовитель этикеток может превратить любое рабочее место в аккуратное и организованное. Если у вас дома несколько детей, которые учатся в школе, цветные ярлыки или наклейки могут помочь каждому увидеть, чей пенал принадлежит, что позволит избежать мелких ссор, когда братьям и сестрам приходится делить рабочее место.

Для видеокурсов подставка для iPad, такая как универсальная подставка для планшета Heckler Design @Rest, может помочь вашему ребенку не вытянуть шею, чтобы общаться с одноклассниками и учителем.Подставка для ноутбука, такая как Rain Design iLevel 2, может точно так же удобно расположить камеру ноутбука для встреч. Или вы можете приобрести веб-камеру, игровую гарнитуру и микрофон, чтобы получить лучший компьютер для домашнего обучения на полный рабочий день, как это сделал старший писатель Wirecutter Крис Хейнонен для своих детей в возрасте 8 и 10 лет.

Защитите их компьютер.

Компьютер вашего ребенка — это последний элемент, который следует учитывать в его рабочем пространстве. Хотя научить вашего ребенка быть безопасным и умным в Интернете — это процесс на всю жизнь, и невозможно защитить компьютер от детей на 100%, несколько основных мер предосторожности могут помочь вам обоим подготовиться к обучению прямо сейчас.

  • Создайте на компьютере дочернюю учетную запись. Имея собственную учетную запись пользователя, ваш ребенок получит собственный рабочий стол, пользовательскую папку, приложения и настройки приложений. Встроенный в компьютер родительский контроль также может защитить вашего ребенка от доступа к нежелательному контенту. См. Инструкции по семейной безопасности Microsoft для Windows и Xbox, Screen Time для Mac или Family Link для Chromebook.
  • Рассмотрите возможность установки расширения браузера для защиты конфиденциальности и повышения безопасности. Для детей нам нравится uBlock Origin для Chrome и Firefox, который обеспечивает блокировку рекламы, предотвращает онлайн-отслеживание и может защитить от некоторых форм вредоносного ПО. Вредоносная реклама может доставлять вредоносное ПО, заставляя людей посещать вредоносные сайты.
  • Обеспечьте физическую безопасность компьютера с помощью нескольких домашних правил. Научите своих детей хорошо распоряжаться своими дорогими и чувствительными к авариям устройствами.

Related Post

2021 © Все права защищены.