Спальня 15 кв. м.: 80 фото классических и современных идей оформления

  Студия дизайна Elite House |   Политика сайта |   Контакты |   Персональные данные |   Онлайн калькуляторы

Спальня, как и любая небольшая комната в доме во время ремонта нуждается в продуманном дизайне. Перед началом планировки спальни, важно определиться с тем, какой именно вы уже сейчас хотите видеть ее в будущем.

Для принятия верного решения можно провести ряд экспериментов, позволяющих определить наиболее подходящий стиль, а также подсчитать приблизительно необходимые материалы.

Краткое содержимое обзора:

На каком стиле для спальной остановить выбор?

Главное, что вы должны запомнить – это то, что дизайн спальни должен обязательно сочетаться с общим оформлением в доме или квартире. Лучше всего выбрать современный или классический стиль. Учитывая небольшую площадь помещения можно также обратиться к таким стилям, как хай-тек, фьюжн или модерн.

Не стоит стремиться к тому, чтобы сделать ремонт, который будет по-настоящему в тренде, поскольку через пару лет популярное направление скорее всего сменится, а вы вряд ли будете каждые два года менять мебель в спальне 15 кв. м.

Совсем другое дело, если вам действительно нравятся светлые комнаты, вы выбираете комфорт, уют и вместе с ними востребованный среди многих собственников квартир минимализм.

При выборе современного стиля важно выбрать обои и напольное покрытие светлого цвета. Также можно обратить свое внимание на древесину.

Мебель обязательно должна быть максимально функциональной. Для того, чтобы добиться большего количества света можно использовать светлые однотонные шторы, а также различные светильники.

В современном направлении часто используются различные неординарные элементы дизайна, вроде ламп и ваз яркого цвета. Это связано с тем, что они идеально смотрятся с отделочными материалами нейтральных оттенков.

Просматривая фото спальни 15 кв. м., выполненной в классическом стиле вы наверняка заметили, что преобладает использование глубоких и насыщенных оттенков. Чаще всего мебель выбирается, выполненная из дорогих пород дерева в темных тонах, вроде бордового или шоколадного. При выборе шкафов отходить от традиционных расцветок и форм также не советуется.

Если вам нравятся яркие оттенки, то можно выбрать для небольшой спальни направление фьюжн. Обои в таком случае могут быть практически любого оттенка, начиная от красного, желтого и заканчивая зеленым.

Главное, что необходимо учесть – это, чтобы они были на контрасте с мебелью светлого цвета. Для того, чтобы комната не казалась перегруженной можно установить самую обыкновенную кровать без каких-либо узоров на ней.

Спальня-гостиная в современном стиле

При создании спальни-гостиной, выполненной в современном стиле важно учесть, кроме своих личных предпочтений, так же еще и тот факт, что комната станет местом приема друзей и гостей, поэтому обязательно необходимо оставить свободное пространство.

Обратите внимание, что спальня в современном стиле легко может быть объединенной с гостиной. Дизайн гостиной должен продумываться обязательно только в хорошем настроении. Для успешного совмещения комнат и создания гармонии в одном помещении, которое будет одновременно выполнять совершенно различные функции важно учесть ряд моментов, позволяющих все верно скомбинировать.

Во-первых, если у вас прямоугольная спальня, то лучше всего выбрать не классическую кровать, а диван большого размера, который во время сна будет просто раскладываться, а днем будет стоять в сложенном состоянии.

Во-вторых, самая часто используемая хитрость, позволяющая сэкономить пространство – это наличие дополнительной ниши в диване для хранения различных вещей.

В-третьих, для того, чтобы такой важный предмет интерьера, как шкаф, не бросался в глаза, можно сделать его с зеркальными дверьми или же оформить их под цвет стен.

В-четвёртых, лучше отказаться от коврового покрытия, поскольку оно будет доставлять дополнительные хлопоты во время уборки. Намного более устойчивым материалом, отличающимся простотой в уходе считается ламинат.

Однако, это вовсе не значит, что ковры в маленькой спальне нежелательно использовать в принципе. Если в доме есть нового поколения моющий пылесос, а частые приемы гостей не планируются, то в таком случае можно приобрести удобный и подходящий по выбранной цветовой гамме ковер.

В-пятых, в комнате должно быть обязательно хорошее освещение, разделенное на зоны и дополненное при этом или торшером, или несколькими точечными светильниками. Ни в коем случае не стоит экономить на приборах освещения, поскольку в будущем это даже может стать причиной несчастного случая.

В завершение стоит отметить, что при выборе дизайна спальни с небольшой площадью важно учитывать абсолютно все тонкости и нюансы оформления для того, чтобы в ней было приятно находиться.

Фото спальни 15 кв. м.

Пожалуйста, сделайте репост;)

Прокрутка вверх

Adblock
detector

Интерьер комнаты 15 кв. м.: примеры с фото

Содержание

Интерьер комнаты 15 кв. м.

Дизайнерское оформление зала площадью в 15 квадратных метров имеет иные принципы по сравнению с большими комнатами. Главная особенность – ограниченное пространство и использование других вариантов планировок, дизайнерских решений, стилей и оттенков в интерьере.

Планировка комнаты 15 кв. м

Дизайн комнаты 15 кв. м. оформляется с принятием во внимание определенных факторов:

• как будет использоваться помещение – в виде отдельной зоны со спальным местом либо посредством дивана-трансформера;
• предполагается ли установка шкафа или комодов для организации мест хранения.

Принимая во внимание то, что 15 кв. метров большим пространством не назовешь, особенно, если совмещено две зоны, подобный прием используется в редких ситуациях. Если у вас именно такой случай, откажитесь от крупной мебели, чтобы расширить пространство визуально.

Как известно, зал и спальня на 15 кв. м. существуют лишь в двух вариантах:

• роль спального места отводится раскладному дивану, такой вариант планировки считается наиболее простым и не подразумевающим дополнительных манипуляций. Назревает в таком случае вопрос, каким образом распределят остальные предметы обстановки;
• помимо дивана, в помещении установлена нормальная кровать. В таком случае зал следует распределить на функциональные зоны. В связи с ограниченностью пространства, перегородку не установишь, поэтому зонировать пространство следует облегченными и малозаметными конструкциями.

Как правило, комната в 15 квадратных метров своими формами напоминает прямоугольник, вытянутый в сторону оконного проема, находящегося здесь в единственном числе. Распределение пространства на зоны выполняется классическим способом – проходной участок выполняет роль гостиной, место у окна отводится под спальню. Если установка кровати не предусмотрена, планировать начинают, как только выбирают место под самую габаритную мебель – диван. Естественно, с него должен хорошо просматриваться дверной проем и телевизор.

Если пожелаете поставить шкаф, предлагается несколько идей для планировки:

• утопить оконный проем, расположив вокруг него полки, установленные в ниши;
• если зал отличается нестандартными размерами (есть ниша), в углублении обустраивают гардеробную либо устанавливают шкаф;
• если планировка помещения позволяет, шкаф устанавливают у дверного проема.

Зеркала, отражающие естественный свет, зрительно расширят пространство.

Дизайн комнаты площадью 15 метров

Его оформляют с учетом выбранного для комнаты стиля. Следовательно, количество вариантов увеличивается, и наиболее популярными среди них считаются:

• в классике, модерне и для скандинавского стиля часто пользуются хорошей ламинатной доской либо паркетом. В большой комнате применяется камень природного происхождения, но это – не наш вариант, ведь площадь комнаты не более 15 кв. м. Натуральная древесина настолько универсальна, что ее применяют для отделки пола практически в каждом стиле;

• стеновые поверхности древесным материалом оформляют редко – в модерне, провансе, рустике или скандинавском направлении. В остальных случаях древесина на стене смотрится некрасиво;
• потолочное перекрытие рекомендуется отделать в один уровень, вне зависимости от его высоты. Фотопечать не запрещена, зеркальная поверхность – тоже, потому что ее отражающие способности визуально увеличивают свободное пространство.

Интерьер комнаты на 15 метров: примеры стилей

Даже в маленькой гостиной интерьерное оформление должно соответствовать конкретному стилю, а не казаться безвкусным. В таком случае возможно применение определенных приемов, вариантов отделки, форм, наполнения декором. Цвета могут быть схожими, но в определенных деталях может проявиться разница.

Идеальный вариант стиля для дизайна комнаты в хрущевке в 15 кв. м. – без излишней вычурности, ажурности и элементов торжественной обстановки. Рекомендуется использовать любой из стилей, приведенных ниже:

• прованс. В нем реализована эстетичность французской провинции на площади в 15 кв. Обстановка выглядит нежно и романтично, обычная квартира превращается в уютное помещение, в котором комфортно отдыхать. Возможно, недостаток площади вынудит отказаться от определенных приемов, и все же прованс – уместен. Акцентируйте внимание на обоях пастельного цвета, комнатных растениях и текстиле;
• хай-тек. Декор и резкость контрастов не приветствуются, основная задача – воспроизвести ультрамодную квартиру. Вся техника должна быть только последних моделей, интерьер – сплошные прямые линии. Из цветовых оттенков предпочитают хром, стеклянный или металлический блеск, разноцветные вставки используют редко;
• скандинавский. Изобилие белых и светлых красок – прекрасное решение не только для планировки в 15 соток, но и в пятнадцать квадратов. Если все оформлено правило, создается ощущение свободы. Разрешено использование древесного материала либо его аналогов. Как правило, из них делают пол и мебельные фасады;

• минимализм. С точки зрения функциональности для маленького зала этот вариант считается наилучшим. Характерные особенности – отсутствие декора, лишней мебели и никчемной напыщенности. Стеновые поверхности оформляются нейтральными красками, акценты и контрасты отсутствуют. Есть только одно ограничение по применению – когда гостиная совмещена со спальней;
• классика. Для маленьких комнат такой стиль применять не рекомендуется, но востребованность его заслужила отдельное внимание. Решив оформить интерьер в классическом направлении, помните, что шикарно смотреться он никогда не будет из-за недостатка пространства;
• модерн. По некоторым принципам он напоминает классику, потому что на ограниченном пространстве в полной мере раскрыть его невозможно. Отличительные признаки – плавные линии, органичные формы, динамичность обстановки.

Цветовые решения

Главное правило для оформления таких комнат – игра оттенков. Чтобы небольшое помещение показалось просторным, рекомендуется:

• основные поверхности оформите пастельными красками, для акцента оставьте одну стенку, сделав ее ярче или оклеив фотообоями;
• выбирайте белые либо светло-серые тона, разбавляйте их молочным оттенком, бежем, розовой или зеленой краской;
• соблюдайте правило основного оттенка, разбавляемого парой дополнительных. Интерьер никогда не покажется перегруженным;
• обстановка выбирается с учетом цвета пола, стен и потолочного перекрытия, внимание разрешается акцентировать на одном – двух элементах.

Важное значение уделяется функциональному предназначению помещения. Кроме того, в оформлении комнаты для девочек 15 лет есть определенные отличия по сравнению с вариантами для мальчиков.

Зонирование комнаты 15 кв. м

Определяясь со способом, учитывают предназначение каждой зоны. Главное, как часто планируете их одновременное использование. Если подобных замыслов нет, разграничение достаточно сделать визуальным способом, что особенно характерно для студии в 15 кв. м.

Второй вариант – установка перегородочной конструкции. От посторонних звуков она не защитит, но отдельную зону выделит, выгодно защищая от посторонних взоров и солнечных лучей.

Примеры с фотографиями

На этом фото представлен пример дизайна комнаты, площадь которой не превышает 15 кв. м.

Дизайн квартиры-студии, как показано на очередном фото, рекомендуется выполнять в минимализме или провансе, потому что полезного пространства – не более 15 кв. м.

На этом фото показан пример ремонта в комнате размерами 15 кв. м.

 

Частное общественное открытое пространство и паблик-арт

Кредит: SF Planning

Весь город

Частные общественные открытые пространства (POPOS) — это общедоступные пространства в виде площадей, террас, атриумов, небольших парков и даже фрагментов, которые предоставляются и обслуживаются частными застройщиками.

Сан-Франциско имеет 1% Art Program , которая требует, чтобы все проекты, связанные с новым строительством или добавлением 25 000 квадратных футов или более в центре города и близлежащих районах, обеспечивали паблик-арт в размере не менее 1% от общей стоимости строительства. Эта программа была создана 1985 Плана центра города и регулируется разделом 429 Кодекса планирования.

С мая 2012 года некоторые проекты могут по своему усмотрению выделять часть своего 1-процентного требования к искусству городскому общественному художественному фонду. Чтобы узнать больше о требованиях и Public Art Trust, ознакомьтесь с информационным бюллетенем Public Art Requirement.

В 2013 году в Раздел 429 Кодекса планирования были внесены поправки, чтобы распространить требование об общественном искусстве на все нежилые проекты, которые включают новое здание или пристройку площадью более 25 000 квадратных футов в 15 районах зонирования, сосредоточенных в районах к северу от центра города вдоль набережная, большая часть юга Рынка, Догпатча и части района Миссии. Ознакомьтесь с кратким изложением текущих требований к паблик-арту.

 План центра города 1985 года

В Сан-Франциско POPOS в основном появляются в офисном районе центра города. До 1985 года разработчики предоставляли POPOS при трех основных обстоятельствах: добровольно, в обмен на бонус плотности или в качестве условия одобрения. План центра города 1985 года создал первые системные требования для застройщиков по предоставлению общедоступного открытого пространства в рамках проектов в районах C-3. Цель заключалась в том, чтобы «предоставить в центре города качественное открытое пространство в достаточном количестве и разнообразии, чтобы удовлетворить потребности городских рабочих, жителей и посетителей». (См. Правила планирования, раздел 138). С тех пор спонсоры жилых проектов могут предоставлять POPOS вместо необходимых им открытых пространств в жилом районе в центре города (DTR) и в восточных кварталах (раздел 135 Кодекса планирования).

Сегодняшняя галерея в центре города

Спустя более 25 лет после принятия Плана в центре города в центре города выросла обширная открытая галерея, которая обогащает окружающую среду как для рабочих, так и для туристов. Суть требования «1% для искусства» заключается в том, чтобы обеспечить доступ публики к высококачественному и разнообразному искусству. Чтобы помочь каталогизировать паблик-арт-галерею в центре города и расширить доступ общественности к этому искусству, Департамент планирования создал карту, на которой показаны места и изображения паблик-арта в центре города (см. вкладку «Карта»), а также печатное руководство, доступное для скачивания: Сегодняшняя галерея в центре города.

О Плане Центра города

Новаторский «План Центра города», принятый в 1985 году, был разработан исходя из фундаментального предположения о том, что произойдет значительный рост занятости и офисного строительства. Новая коммерческая застройка предоставит новые источники доходов для покрытия части расходов на необходимые улучшения городских служб. Были созданы специальные программы для удовлетворения потребностей в дополнительном жилье, транзите, уходе за детьми, открытом пространстве и искусстве.

Руководство по изобразительному искусству

«Руководство по изобразительному искусству», утвержденное в 1986 году, разъясняет, как должно выполняться это требование. В этом документе подчеркивается, что цель программы «Искусство в центре города» состоит в том, чтобы сделать центр города более живым и интересным, сохраняя при этом множество субъективных решений, которые могут быть сделаны в процессе. Руководство определяет процесс и роли, которые играют разработчики, архитекторы и художники, подчеркивая множество способов, с помощью которых можно творчески реализовать 1% расходов.

Вывески POPOS

POPOS представляют большую ценность для рабочих, жителей и гостей центра города. Это значение теряется, если пробелы не являются легко идентифицируемыми и доступными. В 2012 году городские власти утвердили закон, который улучшил средства управления вывесками, требуя предоставления дополнительной информации о POPOS и регулируя размер, дизайн и содержание табличек. Новый хорошо продуманный логотип маркирует эти POPOS, чтобы помочь публике понять отдельные пространства как часть более крупной сети. Установка мемориальной доски на каждом пешеходном входе направит публику во внутренние помещения и на крышу.

См. Бюллетень администратора по зонированию № 8, где указаны конкретные размеры и рекомендации по дизайну вывесок POPOS.

Чтобы загрузить набор инструментов POPOS Signage Toolkit для шаблона, щелкните здесь для загрузки (файл .zip).

Прочтите сводку текущих требований к POPOS Signage.

Правоприменение

Отдел зонирования и соблюдения требований Департамента планирования проверяет объекты POPOS на соответствие требованиям, которые были одобрены в соответствии с требованиями Плана центра города (темно-зеленые значки на карте). Владельцы собственности POPOS, которые не соответствуют вывескам И другим Условиям утверждения, связанным с требованиями к открытому пространству, будут уведомлены о жалобах.

В результате недавних изменений в законодательстве и соответствующих мерах по обеспечению соблюдения требований некоторые существующие места получили новые указатели, например, этот POPOS, расположенный по адресу: Kearny Street, 1 (утверждено в 2006 г. ):

POPOS, не соответствующие требованиям, будут подлежат дальнейшим принудительным действиям, которые могут привести к штрафам в соответствии с разделом 176 Кодекса планирования. Если вы считаете, что одно из мест размещения паблик-арта или POPOS не соответствует требованиям, вы можете получить информацию о подаче жалобы здесь.

POPOS и паблик-арт

Летом 2011 и 2012 годов сотрудники отдела планирования впервые посетили все POPOS и необходимые паблик-артворксы и создали обширную базу данных. С тех пор сотрудники регулярно обновляют базу данных, чтобы показать последние построенные и общедоступные произведения искусства. Полученная ниже карта предназначена для повышения осведомленности о таких пространствах и произведениях искусства, доступных для публики. На этой карте показаны POPOS и Public Artworks в Сан-Франциско.

Во избежание ошибки выбора, пожалуйста, увеличьте интересующую область, чтобы отделить перекрывающиеся значки.

Посмотреть увеличенную карту здесь.

Инструкции по карте: Нажмите на любой POPOS, чтобы получить дополнительную информацию. Введите адрес и щелкните увеличительное стекло, чтобы переместить карту на этот адрес. На этой карте можно выбрать POPOS с определенными функциями. Когда отмечено «Еда доступна», будут отображаться только те POPOS, у которых есть еда, непосредственно примыкающая к месту. Когда два или более объектов выбраны одновременно, на карте останутся только те POPOS, которые включают ВСЕ эти объекты.

Разрешения на дополнительное жилое помещение (ADU)

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над разрешением на дополнительное жилое помещение (ADU). Узнайте больше о том, что требуется при создании ADU. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой дополнительную жилую единицу, созданную на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом, дуплексом или сборным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU:

• Переоборудование части существующего дома
• Переоборудование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Для этого проекта вам потребуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется для переоборудования чердаков, подвалов или гаражей к жилому или жилому помещению. Вам также необходимо разрешение на строительство, чтобы построить новый ADU. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения.

Узнайте у окружного инспектора о возможных последствиях налога на имущество

Добавление дополнительной жилой единицы, вероятно, значительно увеличит стоимость вашего дома и, следовательно, налоги на недвижимость.  Стоимость, на которую начисляются налоги на имущество, определяется окружным заседателем, а не городом Портленд.

Прежде чем приступить к проекту ADU, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать, как добавление ADU может повлиять на ваши налоги на недвижимость.

Округ Малтнома предоставляет веб-страницу с дополнительной информацией о том, как ADU могут влиять на налоги на недвижимость. Для домов, расположенных в городе Портленд, но за пределами округа Малтнома, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать больше о том, как могут повлиять на ваши налоги на недвижимость:

• Округ Клакамас
• Округ Вашингтон

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим требованиям строительных норм и правил для жилой площади. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция
• Лестницы

Эти условия могут сделать преобразование в ADU дорогостоящим, трудным или даже невозможным. . Узнайте больше о том, как исследовать вашу собственность ниже.

Шаг 1. Изучите свою собственность, прежде чем строить ADU

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы на микрофильмах, которые показывают историю разрешений для вашего дома . Важно проверить записи о разрешениях, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя. Если «существующий» готовый чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет узаконить через новое разрешение, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны онлайн. Посетите нашу веб-страницу Как запросить записи о публичной собственности.

Узнайте о стандартах зонирования для ADU

В кодексе зонирования существует множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

• Ограничения на краткосрочную аренду и занятие домашним хозяйством
• Ограничения на размер ADU
• Требования к конструкции новых отдельно стоящих ADU высотой более 15 футов

Для получения подробной информации о стандартах кодов зонирования, таких как допустимая видимость и высота, нажмите здесь.

Городские инженерные сети

Внутренний блок и основное жилое помещение должны иметь отдельные и независимые системы водоснабжения и канализации, за исключением случаев, разрешенных Службой водоснабжения и охраны окружающей среды.

Получите дополнительную информацию о требованиях к водоснабжению и канализации, таких как вывод из эксплуатации септического резервуара или выгребной ямы, количество допустимых приспособлений, а также общие и отдельные счетчики.

Строительные стандарты

Строительство новых вспомогательных жилых единиц и пристроек к существующим домам на одну семью для создания вспомогательной жилой единицы должно соответствовать требованиям Орегонского Жилищного Специального Кодекса (ORSC) для жилых домов на одну и две семьи. Альтернативные стандарты строительства, перечисленные в Руководстве по кодам вспомогательных жилых единиц, применяются, когда вспомогательная жилая единица создается в рамках существующей односемейной жилой единицы или в существующей отдельно стоящей вспомогательной структуре, такой как гараж.

Вспомогательные жилые единицы могут быть добавлены к таунхаусам, которые считаются жилыми единицами на одну семью, если структура таунхауса соответствует требованиям Code Guide: дополнительные жилые единицы и общие помещения в структурах таунхаусов (202,43 КБ). Вспомогательные жилые единицы не могут быть добавлены в существующую жилую единицу на две семьи, если только структура не будет изменена в соответствии с требованиями Орегонского кодекса структурных особенностей (OSSC) или если существующие жилые единицы не будут перепроектированы, чтобы соответствовать требованиям таунхаусов. Примечание: Справочник по кодам вспомогательных жилых единиц не применяется к строениям, рассмотренным в соответствии с OSSC.

Загрузить файл в формате PDF Справочник по кодам вспомогательных жилых помещений217,81 КБ

Кто может выполнить работу?

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнять электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электротехнике для выполнения электромонтажных работ на ADU. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об обязанностях по строительству 187.13 KB

Программа отказа от SDC ADU 

Возможно, вы имеете право подать заявку на освобождение от SDC. Подробнее об этой программе.

Сборы и сборы за разработку системы

Для разработки ADU требуются сборы за разрешение на строительство, плата за услуги водоснабжения и сборы за разработку системы (SDC). В некоторых случаях сборы или SDC могут быть значительными. Сборы и сборы SDC основаны на приведенной ниже информации.

Плата за разрешение на строительство

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу. Когда вы создаете новую жилую единицу, обычно взимается плата за развитие системы.

Плата за разработку системы

Строительство ADU или преобразование существующих сооружений в ADU обычно облагается сборами за разработку системы (SDC), которые взимаются Управлением парков и отдыха Портленда, экологическими службами, транспортом и водным хозяйством.

Транспортные SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Транспортное бюро взимает SDC. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

Экологические услуги ДЗО

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Бюро экологических служб взимает SDC. Сумма SDC будет основываться на платежах, которые были уплачены ранее, и добавлении ADU на основе текущей платы за подключение к канализации. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость увеличить размер канализационной или сточной линии или обеспечить отдельное подключение АДУ к системе хозяйственно-бытовой канализации. В этих случаях потребуются дополнительные сборы, даже если плата за SDC не взимается.

SDC для парков и зон отдыха

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Portland Parks and Recreation взимает плату с SDC за создание любого ADU. Плата меняется ежегодно 1 июля. Чтобы узнать текущую ставку, позвоните в отдел парков и зон отдыха.

SDC Бюро водоснабжения

Бюро водоснабжения не взимает плату с SDC автоматически при строительстве ADU. Если ADU можно добавить без изменения размера существующей службы водоснабжения, плата не взимается. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о подключении к городским коммунальным услугам. По запросу Бюро водоснабжения может проверить существующий размер водопровода. Если требуется увеличение объема услуг по водоснабжению, то взимается плата за увеличение объема услуг наряду с увеличением дифференциальной стоимости для более крупных услуг. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением водного хозяйства для получения дополнительной информации.

Загрузить файл в формате PDF Плата за развитие жилых систем (SDC), форма — жилое помещение для одной и двух семей321,31 КБ

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Встреча с городским планировщиком  , чтобы получить информацию о планировании, требованиях к зонированию и древовидному коду, применимых к вашему объекту.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со службой охраны окружающей среды по номеру : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, это эксперты, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Заполните заявку на получение разрешения на строительство ADU, а также необходимые формы и документы

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , следуйте рекомендациям по созданию нового жилого дома для одной семьи.

Если вы планируете преобразовать существующее помещение в ADU, вам необходимо заполнить заявку на получение разрешения на строительство, план участка и архитектурные планы. Полный список требований к подаче заявок на переоборудование существующего помещения см. в разделе «Требования к подаче заявок — Жилье для 1 и 2 семей». Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Если ваш проект соответствует критериям крупного изменения и дополнения жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях читайте на веб-странице MRAA.

Шаг 3. Подайте заявку на получение разрешения на ADU онлайн или лично

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , пожалуйста, следуйте инструкциям по созданию нового жилого дома для одной семьи. Перечисленные здесь шаги предназначены для преобразования существующего пространства в ADU.

Вы можете подать заявку на получение разрешения ADU онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитайте пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство , отправляются через PDX E-plans и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4. Проверка статуса проверки плана и внесение исправлений в заявку

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений/дел на Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице «Процесс проверки разрешений» содержится дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Когда вы соберете дополнительную информацию или внесете исправления, вам нужно будет отправить нам контрольный лист с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о получении ответа на контрольный лист, и проверка будет продолжена.

Загрузить PDF-файл Подготовка и отправка исправлений в едином PDF-процессе487,16 КБ

Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 5: Получите разрешение ADU 

Когда ваше разрешение будет готово, с вами свяжутся и уведомят об окончательной сумме платежа. Будут даны инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 6: Начните строить ADU и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения на ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время проекта строительства ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство до начала каких-либо дальнейших работ, нарушающих почву, должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев. Для завершения всех разрешений требуется окончательная проверка утверждения.

Шаг 7. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните по линии запроса автоматической проверки. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код.

Получить результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день. Узнайте больше о том, почему работу не утверждают и как запланировать повторную проверку.

Свяжитесь с жилыми инспекторами по поводу проверки вашего разрешения ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Прочие соображения

Деревья:  Нарушение грунта или этапы строительства, затрагивающие корневую защитную зону существующего дерева, могут привести к возникновению требований по сохранению деревьев, расположенных на частной территории и/или в полосе отчуждения. Стоимость проекта может также вызвать необходимость посадки деревьев в частной собственности и/или на полосе отчуждения. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Portland Trees.

Разрешения на временное использование улиц:  Чтобы зарезервировать парковку на улице, закрыть тротуары, проездные или велосипедные дорожки или перекрыть улицы для облегчения строительства, обратитесь в отдел временного разрешения на использование улиц (TSPU) (см. «Контактную информацию» на конец Руководства по кодам ADU) для получения информации и требований или подайте заявку на получение разрешений онлайн на сайте www.tsup.info.

Адреса:  Адреса для объектов с одним или несколькими ADU будут назначены следующим образом:

• Участку будет присвоен единый адрес (номер) с буквами, используемыми для обозначения каждой отдельной жилой единицы независимо от ориентации. передней двери блока.
• Буквы единиц (A, B, C, D и т. д.) будут присвоены всем жилым единицам, в том числе на угловых участках.
• Адрес ADU должен быть постоянно прикреплен к главному входу в жилую единицу и быть разборчивым с общего пути, который обеспечивает доступ к основной единице. Когда адрес, размещенный на входе в объект, не виден с общего пути, дублирующий адрес должен быть постоянно прикреплен к постоянной конструкции у входа на объект с основного общественного пути.

Существующие «Дополнительные единицы аренды»: Существующие дополнительные единицы аренды (ARU), которые были созданы на основании разрешения в соответствии с предыдущими правилами зонирования, будут считаться ADU в соответствии с новыми правилами. Из-за изменений в некоторых стандартах эти ранее существовавшие ADU могут не соответствовать одному или нескольким стандартам Кодекса зонирования. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Планирование и зонирование.

Прекращение производства вспомогательных жилых единиц или вспомогательных арендных единиц:  Чтобы прекратить использование существующего ADU или ARU в качестве независимой жилой единицы, требуется разрешение на строительство. Целью разрешения является документальное подтверждение того, что дополнительная единица больше не существует как отдельная юридическая жилая единица.