Объединение лоджии и балкона с комнатой

• Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы
• Особенности совмещения балкона с жилой комнатой
• Варианты объединения балкона и лоджии с комнатой
• Документы для согласования объединения балкона с комнатой
• Санкции при незаконном совмещении
• Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Размеры квартир нередко кажутся своим владельцам слишком маленькими. Совмещение балкона с комнатой часто представляется хорошим способом увеличить площадь квартиры, попутно значительно увеличивая эффективность использования балкона.

В ряде случаев результаты такого объединения выглядят вполне достойно, и такой метод вполне имеет право на существование.

Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы

Минусом является полная реконструкция балконного блока и юридические документы на разрешение присоединение лоджии к комнате

Как уже сказано, основное преимущество – увеличение площади комнаты. Это главный плюс, перевешивающий все возможные минусы.

Можно отметить значительное изменение дизайна комнаты, открывающее новые возможности оформления.

Во многих случаях отмечается улучшение освещённости комнаты. Производится существенная оптимизация жизненного пространства.

Но есть и свои минусы. Самый главный – необходимость реконструкции несущих элементов и значительной перестройки всего балконного блока.

Это очень ответственная процедура, требующая специальных знаний, квалификации и опыта. Стоит учесть, что оформление всех бумаг – весьма сложное дело, требующее времени и нервов.

Вернуться к содержанию

Особенности совмещения балкона с жилой комнатой

Остекление и утепление балкона значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту.

Особенностей может быть много, поскольку они в каждом конкретном случае разные. Но можно выделить общие вопросы для всех случаев – это определённая степень воздействия на несущие стены дома.

В некоторых случаях такое воздействие минимально, и выражается только в возрастании нагрузки на балкон, но иногда имеется полный снос подоконного блока и боковых простенков.

Такая перепланировка существенно влияет на несущую способность стен и должна быть компенсирована обвязкой по периметру швеллером.

Также требуется остекление и утепление балкона, что значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту, которая на такое не рассчитана.

Поэтому необходимо усиление всего блока металлическим каркасом с последующим утеплением и отделкой.

Перенос радиаторов отопления на территорию балкона (лоджии) запрещён!

Территория балкона или лоджии не входит в расчётную площадь отопления. Поэтому требуется установка остеклённой перегородки.

Вернуться к содержанию

Варианты объединения балкона и лоджии с комнатой

Вариантов может быть великое множество, поскольку выбор определяется лишь фантазией хозяев и их финансовыми возможностями. Можно выделить два общих типа перепланировки:

Без разрушения подоконного блока и боковых простенков. Такой вариант предусматривает только усиление, остекление и утепление балкона, отделка пола и общий косметический ремонт комнаты. Наименее затратный вариант с финансовой точки зрения.

Фотографии на которых изображено объединения балкона без разрушения подоконного блока

Фотогалерея с полным сносом подоконного блока и боковых простенков

[alert type=”warning” icon-size=”normal”]Снос надоконной перемычки как несущего элемента запрещён![/alert]

Такой способ требует больших трудозатрат, понадобятся значительные денежные вложения и согласование в административном плане гораздо сложнее. С эстетической точки зрения результат более выгоден. Появляется полное продолжение комнаты, без зрительно угадываемых очертаний бывшей планировки.

Вернуться к содержанию

Документы для согласования объединения балкона с комнатой

Получить все требующиеся разрешения – вопрос довольно сложный. Окончательно решение выносит Жилинспекция, но сначала надо:

1. Получить паспорт квартиры в БТИ;
2. Составить проект перепланировки комнаты. Это делается в специализированных организациях, например, в архитектурных бюро с лизензией на ремонтно-строительные работы;
3. Получить разрешение от учреждений архитектуры и градостроительства;
4. Согласовать свой проект с разработчиком проекта вашего дома;
5. Согласовать проект в СЭС, МЧС, УК вашего дома, Потребнадзором;
6. Получить письменное согласие всех совместно проживающих людей в квартире и соседей, чьи балконы на одной плите с вашим;
7. Понадобится копия документов на квартиру.

Полезное видео про законное объединения балкона или лоджии с комнатой

После этого – в Жилинспекцию. Как видно, некоторые позиции представляются трудновыполнимыми физически. Многие предпочитают не связываться с этими хождениями, а просто делают перепланировку без разрешения.

Дело в том, что законом не предусмотрены организации, контролирующие перепланировки, и все возникающие вопросы люди решают постфактум, в судебном порядке.

Вернуться к содержанию

Санкции при незаконном совмещении

В большинстве случаев Суд выносит вердикт об о плате нанесенного Вами ущерба.

Какие-либо меры могут быть приняты только по решению суда, по факту заявления или жалобы от физического или юридического лица.

Такие жалобы могут быть на возможные последствия объединения, на промерзание, намокание участков стен, вызванное перепланировкой, или на какие-либо другие неудобства.

В основном, суд обязывает возместить ущерб пострадавшим и восстановить изменения до первоначального состояния.

К нежелательным последствиям можно причислить возможную неликвидность квартиры из-за внесённых изменений, вызвавших несоответствие с техпаспортом. Продажа такого жилья может быть значительно затруднена.

Вернуться к содержанию

Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Этапами работы по объединению лоджии с комнатой являются: остекление и утепление балкона, демонтаж, выравнивание пола и освещение.

Остекление и утепление балкона. Здесь надо осуществить все операции по полной отсечке балкона от улицы. Укрепить балкон каркасом из металла, если это необходимо.

Утеплить стены, в некоторых случаях следует обшить утеплителем потолок, если этаж верхний – надо построить козырёк над балконом.

Демонтаж. На этом этапе производятся все работы по удалению оконного блока с дверями. В зависимости от типа перепланировки сносят подоконный блок с переносом радиатора на примыкающую стену, сносят боковые простенки и обшивают периметр швеллером для компенсации ослабления несущей стены.

Выравнивание пола. Необходимо учесть, что разрушение бетонного порожка недопустимо, так как на нём может держаться балконная плита. Поверхность пола при необходимости выравнивается цементной стяжкой, на которую настилается пол.

О том как правильно выровнять пол читайте в этой статье.

[alert type=”info” icon-size=”normal”]Рекомендуется применять деревянный пол, так как чрезмерная нагрузка на балконную плиту крайне нежелательна и опасна.[/alert]

Альтернативный вариант – использование слоя пенопласта высокой плотности. Материал лёгкий и прочный, большой нагрузки не создаст.

Если планируется применение тёплого пола, то, в зависимости от его вида, можно утеплить пол керамзитом или утеплителем.

Как утеплить пол читайте здесь.

Освещение. Вопрос решается, отталкиваясь от общего дизайна комнаты. Вариантов множество, от стационарных ламп, укреплённых традиционно на потолке, до декоративных светильников на стенах или на полу.

Единственным моментом, который надо учесть в процессе работ – это подвод проводки к местам расположения светильников для из подключения.

Объединение балкона или лоджии с комнатой, при всех неудобных моментах и юридических недоработках – оригинальный и очень интересный способ расширить квартиру и украсить её вид эстетически.

Возможности, открывающиеся при помощи такой реконструкции, широки и дают простор для фантазии и творчества. Главное – не навредить, чтобы все изменения пошли только на пользу.

Видео: как проходит процесс совмещения лоджии или балкона с комнатой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Объединение балкона с комнатой в хрущевке

Гостиная с лоджией

Балкон совмещенный с комнатой

Объединение балкона с комнатой п44

Комната с лоджией аркой

Балкон совмещенный с комнатой

П44т объединение балкона с комнатой

Кухня совмещенная с балконом

Гостиная совмещенная с балконом

П44т объединение балкона с комнатой

Арка между комнатой и балконом

Отделка балконного проема

Кухня Объединенная с балконом

Объединение лоджии с комнатой хрущевка

Совмещение комнаты с балконом шторы

Увеличение комнаты за счет балкона

Отделка балкона совмещенного с комнатой

Проем на балкон

Варианты ремонта комнаты с балконом

Присоединение лоджии к комнате

Спальня Объединенная с лоджией в хрущевке

Проем между лоджией и комнатой

Лоджия продолжение комнаты

П44т подоконный блок

Объединение лоджии с кухней

Пустая комната с балконом

Спальная комната с балконом

Присоединение лоджии к комнате

Интерьер студии 28кв с балконом

П44т объединение балкона с комнатой

Объединение лоджии с кухней

Кабинет на балконе

Объединить балкон с комнатой

Отделка балкона совмещенного с комнатой

Отделка арки на лоджию

Отделка проема на лоджию

Интерьер гостиной п44т двухкомнатная

Гостиная совмещенная с балконом

Лоджии Соединенные с комнатой

Лоджия Объединенная с комнатой

П44т объединение балкона с комнатой

П44т подоконный блок

Барная стойка на балконе

Перепланировка балкона п 44т

Балкон совмещенный с комнатой

Утепленный балкон кабинет

Планировка маленькой кухни с аркой

Объединение кухни с балконом без сноса стен

Комната на балконе

Балкон совмещенный с комнатой

Спальня гостиная с лоджией

Отделка оконного проема на лоджию

Панорамное остекление п44

Детская с присоединенным балконом

П44т подоконный блок

Объединение угловой лоджии с комнатой

Соединение балкона с комнатой

Соединить балкон с комнатой

Хрущевка объединение балкона с комнатой

Лоджия Объединенная с комнатой

Перегородка между лоджией и комнатой

Лоджия продолжение комнаты

Объединение лоджии с комнатой

Стол между кухней и лоджией

Балкон совмещенный с залом

Объединение лоджии с комнатой и кухней

Отделка балконного проема

Гостиная Объединенная с балконом

Объединить балкон с комнатой

Лоджия совмещенная с гостиной

Спальня Объединенная с лоджией

Балкон под комнату

Объединение комнаты и лоджии в доме п44т

Объединение балкона с комнатой в хрущевке

47 идей для небольших патио, которые украсят даже крошечные открытые пространства | Architectural Digest

Крошечное открытое пространство может показаться невозможным украсить, но с помощью некоторых нестандартных идей для небольшого внутреннего дворика становится ясно, что на самом деле вы можете многое сделать, чтобы максимально использовать свое небольшое открытое пространство. Преображение патио не должно быть проблемой или соревнованием с зеленью; на самом деле, при правильном дизайне он может преодолеть разрыв между вашим внутренним и внешним жилым пространством. Вы уже знаете, что гостиная на открытом воздухе — это разумное вложение. «Внутренние дворики должны быть открытыми помещениями», — говорит нью-йоркский архитектор Кевин Лихтен. «Поэтому масштаб, как и в помещении, является важной характеристикой, наряду с выбором материалов». Значение: маленький внутренний дворик будет выглядеть лучше с маленькими кирпичами или речной галькой. Сохраните большую брусчатку из голубого камня для большего внешнего пространства. Реализация идеи украшения, такой как набор гирлянд, гладкая уличная мебель или использование костра или напольного коврика в качестве столь необходимого фокуса, может действительно заявить о себе. Возможно, вам не захочется возвращаться в дом после того, как вы прочтете о AD 47 идей для небольших патио, которые одинаково хорошо работают как на заднем дворе, так и на переднем дворе.

Как сделать небольшой уютный внутренний дворик?

Чтобы превратить небольшой внутренний дворик в желанную нишу, предусмотрите визуальный акцент, например, небольшую статую в нише из самшита или скульптурное дерево, украшающее пространство, рекомендует Лихтен. Добавление рыбного пруда с карпами кои, журчащего фонтана или даже музыки ветра может еще больше усилить ощущение звука. Место для костра ставит множество галочек на пути к более привлекательному маленькому внутреннему дворику, предлагая отличный запах, вид и звук. Установка перголы также может создать желаемую тень и уединение.

Как мне сделать мой маленький внутренний дворик более удобным? №

При создании удобного небольшого патио важно, чтобы удобства внутри помещения выходили наружу. «Покрытие патио определяет его как жилое пространство на открытом воздухе, придавая ему структуру, а также расширяя его использование в течение дня и, часто, до вечера», — советует нью-йоркский архитектор Эрик Дж. Смит. «Люди могут сидеть, отдыхать или обедать под крытым патио с гибкой расстановкой мебели, а добавление вентилятора и сдержанного освещения увеличивает удовольствие». Смит добавляет, что небольшой открытый бар или мини-холодильник могут сократить количество поездок домой и обратно, заставляя всех чувствовать себя более непринужденно.

Что поставить на маленьком патио?

При выборе дизайна патио учитывайте типичные элементы гостиной. Небольшой журнальный столик на открытом воздухе предлагает место для напитков, хотя вместо него можно использовать приставной столик в зависимости от площади вашего пола. Подумайте о том, как вы планируете использовать открытое пространство — шезлонги добавят место для наслаждения солнечным светом, а бистро идеально подойдет, если вы планируете насладиться утренним кофе на свежем воздухе. Если патио является отдельно стоящим, еще одним надежным вариантом является создание решетчатых панелей с одной стороны для использования в качестве фона для мебели, рекомендует Смит. Кроме того, добавьте гамак для богемного макияжа. Читайте дальше, чтобы узнать больше об идеях для небольших патио, отобранных дизайнерами и архитекторами, которые знают, как хорошо провести время на свежем воздухе.

1. Палуба из тикового дерева

В этом пространстве, спроектированном Ani K Interiors, палуба из тикового дерева в сочетании с нейтральной цветовой палитрой других элементов патио объединяет пространство.

Фото: Майкл Алан Каскель

Bittersweet Farm — Заведение для свадеб и мероприятий в загородном стиле

Farm Bittersweet — Заведение для проведения свадеб и мероприятий в загородном стиле — Lafrance Hospitality

Вестпорт, Массачусетс

Элегантная загородная атмосфера

Расположен на 29Ферма Bittersweet Farm площадью акров, построенная в 1920-х годах, предлагает элегантную загородную атмосферу и идеальные условия для особого дня или частного мероприятия. Наша частная собственность с лугами и каменными полями идеально подходит для церемоний на открытом воздухе и эффектных фотографий. Bittersweet Farm предлагает красивые деревенские пространства, идеально подходящие для вашей свадьбы, девичника, детского душа, юбилейной вечеринки, выпускного вечера, празднования выхода на пенсию, дня рождения, гала-вечера, сбора средств, воссоединения класса и многого другого.

• Основной этаж имеет деревенскую конструкцию из стоек и балок, балкон и окна от пола до потолка.

  Изображение предоставлено фотографом Анджелы Гринлоу. ваши гости

  Изображение предоставлено: Angela Greenlaw Photography

• Открытый внутренний дворик — отличное место для проведения коктейльного приема

  Изображение предоставлено Zac Wolf Photography

• Наши 29 акров лугов и троп создают очаровательную обстановку для ваших свадебных фотографий

  Изображение предоставлено: Sarah Weston Photography закон Фотография

• Большой лофт идеально подходит для интимных торжеств и сохраняет деревенское очарование здания.

  Изображение предоставлено: Анжела Гринлоу Фото

• The Great Loft идеально подходит для церемоний в помещении или дополнительного места для отдыха вашей невесты или гостей.

Bittersweet Farm расположена на 29 акрах сельскохозяйственных угодий в историческом Вестпорте, штат Массачусетс, что дает множество возможностей для красивых фотографий свадьбы или мероприятия. . Заведение, построенное в 1920-х годах, с загородной атмосферой и живописным расположением делает его незабываемым выбором для проведения мероприятий в помещении или на открытом воздухе. В деревенском заведении используются современные удобства, такие как кондиционер в теплую погоду и отопление в холодные дни, чтобы гости чувствовали себя комфортно в захватывающих дух окрестностях. Существуют различные варианты проведения церемонии и приема на Bittersweet Farm.

Беседка

Беседка расположена посреди наших выложенных камнем лугов, чтобы создать прекрасную обстановку для вашей церемонии. Мы позволяем свадебным парам выбирать предпочтительное место для церемонии из любого места на территории.

Большой лофт

Великолепный лофт — это приватное пространство, которое идеально подходит для проведения небольших свадеб или частных мероприятий. Это идеальное место для проведения душа в деревенском стиле, репетиционного ужина, церемонии и даже вечеринки по случаю дня рождения или встречи друзей. Лофт может вместить до 60 гостей.

Главная столовая и балкон

Главная столовая и балкон образуют потрясающую приемную. Столбчатая конструкция источает деревенский шарм, а окна от пола до потолка наполняют пространство естественным светом. Зал Main Dining + Balcony вмещает до 175 гостей.

Открытый внутренний дворик

Открытый внутренний дворик или таверна у камина хорошо подходят для свадебного мероприятия. Они представляют собой более непринужденные места, где гости могут насладиться коктейлем или местом для отдыха.

Приемы в шатрах являются альтернативой мероприятиям в помещении. Возможности проведения вашей свадьбы или мероприятия безграничны!

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!
Телефон: 508-636-0085  | Электронная почта: [email protected]

Видеотур по месту проведения

Ресторан-таверна на ферме Bittersweet Farm

9000 2  

В уютной таверне у камина царит уютная атмосфера, идеально подходящая для свиданий, торжеств, встреч с коллегами после работы или семейных обедов.