Совмещенная лоджия с комнатой, способы присоединения

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

• В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
• При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

1. Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
2. Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
3. В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
4. Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
5. Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
6. После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Присоединение лоджии к комнате — 48 фото

1

Гостиная с лоджией

2

Объединение лоджии с комнатой

3

Присоединение балкона к комнате

4

Кабинет на лоджии п44т

5

Объединение лоджии

6

Лоджия совмещенная с комнатой

7

Кабинет на балконе

8

Присоединенный балкон

9

Лоджия Объединенная с комнатой

10

Французские окна в квартире

11

Планировка комнаты с балконом

12

Присоединенный балкон к гостиной

13

П44т подоконный блок

14

Лоджия с залом

15

Лоджия п44т

16

Гостиная совмещенная с балконом

17

Лоджия Присоединенная к комнате

18

Балкон п111м

19

П44т подоконный блок

20

Подоконник между комнатой и лоджией

21

Утепленная лоджия совмещенная с комнатой

22

Отделка совмещенного балкона

23

Кухня гостиная с балконом

24

Интерьер лоджии п44т

25

Спальня на балконе

26

Лоджия совмещенная с комнатой

27

Интерьер комнаты с сундуком

28

Объединение балкона с комнатой

29

Проем между балконом и комнатой

30

Обеденный стол между кухней и балконом

31

Обеденный стол на балконе с панорамным остеклением

32

Объединение лоджии с комнатой

33

Кухня совмещенная с балконом

34

Столешница на балконе

35

Кухня совмещенная с балконом

36

Объединение комнаты с лоджией батарея

37

Расширение комнаты за счет лоджии

38

Барная Стойкана Алконе

39

Комната для подростка Объединенная с балконом

40

Рабочее место на балконе

41

Присоединение лоджии к комнате п44т

42

Комната на балконе

43

Отделка проема на лоджию

44

Объединение балкона с комнатой п-44т

45

46

47

Объединение балкона (лоджии) с кухней, комната, документы, порядок работы, дизайнерские идеи

Способов увеличить площадь квартиры не так много. Самый доступный – совмещение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется не очень большая площадь, но в маленьких квартирах это как находка.

Содержание статьи

• 1 Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии
  • 1.1 Необходимые документы и действия
• 2 Порядок работ
  • 2.1 Подготовительные работы
  • 2.2 Остекление и утепление
• 3 Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна
• 4 Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади 0 7 0 0 0 9 9 Отделка арки

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Балкон можно объединить двумя способами: просто сняв оконный блок без сноса подоконника и подоконника, и с его снятием. Если вы решили снять только окна/двери, разрешение не требуется. По окончанию работы сдаете план квартиры в БТИ, вносите внесенные изменения

Для данного варианта совмещения балкона и комнаты или кухни разрешение не нужно

Если возникает необходимость убрать подоконную часть стены, то такое изменение называется перепланировкой и требует оформления ряда разрешительных документов для его реализации. При этом учтите, что в последние годы в столице убирать подоконник разрешается только в том случае, если установлены стеклянные раздвижные двери. Также обратите внимание, что батареи нельзя выносить на балкон или лоджию. Нужно будет отдельно организовать обогрев балкона, а также определить новое место для радиатора, который раньше стоял на подоконнике.

Необходимые документы и действия

В любом случае Вам потребуется:

• Взять техпаспорт на квартиру в БТИ.
• С регистрационным удостоверением обратиться в проектную организацию, имеющую свидетельство на право оказания таких услуг, для составления проекта перепланировки. Второй вариант – заказать проект перепланировки в организации, разработавшей типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
• Забрав полученный проект, документы, подтверждающие право собственности, заполненное заявление на перепланировку, обращайтесь в Жилищную инспекцию.

После получения разрешительного разрешения можно приступать к работе. По завершению ремонта вам необходимо будет пригласить представителя Жилищной инспекции для получения Акта о завершении перепланировки. С этим документом вы снова обращаетесь в БТИ за получением нового технического паспорта.

Такая комбинация требует документации.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта сносу подлежит только та часть, которая находилась под окном. Категорически нельзя без дополнительного согласования сносить оставшиеся боковые стены, подоконник, а также вырубать оконную балку. Они также могут потребовать подкрепления. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и должны выполняться скрупулезно.

Если вам необходимо снять стены и балку, обсудите это с проектной организацией при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, то выдают мероприятия по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Заказ-наряд

При проведении работ по примыканию балкона к кухне или комнате основное внимание следует уделить утеплению. Все части конструкции нужно будет утеплить, кроме внутренней стены. Используйте самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления необходимо будет уделить особое внимание стыку рам со стеной – проложить его пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплого воздуха из помещения, препятствуя образованию конденсата.

Подготовительные работы

Сначала нужно все разрушить до основания, потом… все отстроить заново. В целом порядок подготовительных работ следующий:

Если стандартная отделка балкона или лоджии была снимается, параллельно со строительством стены ее необходимо обшить снаружи выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдинг. Для чего снаружи крепятся деревянные брусья, к ним крепится сайдинг.

Параллельно выводят кожу наружу

На данном этапе необходимо провести наружную отделку балкона. Тогда вам нужно будет вызывать блудников, а их услуги стоят совсем недешево. А пока нет остекления, можно завязать себе страховку и все делать с балкона.

Остекление и изоляция

Постепенно выступающая на стене бетонная площадка приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что здесь могут быть не только птицы. Проводим остекление параллельно с утеплением. И на утеплении лучше не экономить. В противном случае в помещении будет очень холодно, а счета за отопление будут высокими.

По сути, объединение балкона можно считать завершенным после укладки пенопласта. Далее начинаются отделочные работы, и они сильно зависят от того, примыкает ли к комнате балкон/лоджия или кухня, а также от дизайна этих помещений.

 

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Совмещение балкона и кухни делает это помещение более уютным: добавляется довольно солидная площадь, разгружая «основную» комнату.

Но не все можно вынести с кухни на балкон. Допускается размещение:

Несколько фотопримеров возможного оформления и использования подоконника, доставшегося в наследство от бывшего окна.

Электрическую плиту модно разместить на бывшем подоконнике

Сделать удобный стол за счет широкой столешницы

Вынести холодильник из маленькой кухни на балкон

Максимально использовать пространство, разработав индивидуальный проект

Вынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки)

Используйте территорию как зону отдыха

Замените обеденный стол на широкую столешницу

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров дает массу возможностей для ее использования. Окончательный выбор зависит от того, что для вас важнее. Итак, что можно сделать на пристроенной лоджии (балконе):

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться пристроенная лоджия, во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях хорошо смотрится прямоугольник. Тогда все, что вам нужно, это правильно его обыграть. А от отсутствия планирования превращается в украшение.

Чтобы проем не выглядел чем-то инопланетным, поиграйте с ним, например, украсив полками

Спальня с пристроенным балконом имеет арочный выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. Жесткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит идеально. Затем углы нужно скруглить, добавив плавности.

Для обоснования такого портала по бокам делаются две ниши.

Еще один вариант придать смысл остальной подоконной стене – сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арка закруглена только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн; при соответствующем дизайне подойдет для минимализма и хай-тека.

Асимметрия также подчеркивается мебелью

La Loggia Fiorita Аренда виллы в Тоскане недалеко от Чинкве-Терре

Между холмами Лукки и Чинкве-Терре, частная вилла в аренду

---

La Loggia Fiorita — прекрасно отреставрированная вилла в Тоскане для аренды и гостевой дом который вместит до 20 человек в двух полностью отреставрированных отдельно стоящих старинных фермерских домах. Идеальная атмосфера для семейных встреч, дружеских встреч или торжеств.

В главной вилле с пятью спальнями могут разместиться до 14 человек, а в гостевом доме с тремя спальнями — до 8 человек. Каждая независимая аренда имеет уютный декор с современными элементами для спокойного посещения Тосканы.

На живописных пиках северной Тосканы, среди ярких пейзажей Луниджаны, La Loggia Fiorita обещает удивить вас зелеными холмами, замковыми городами и легким доступом к замечательным достопримечательностям, включая Чинкве-Терре, Масса-Каррара, Лукку, Луни и Личчиана-Нарди. .

3 основные причины, по которым вам понравится La Loggia Fiorita

ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ ПЕЙЗАЖ

В самом северном уголке Тосканы вы найдете холмы, горы, пляжи, виноградники и замки

ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ

03072 ИСТИННЫЙ ДУХ Traveled обещает уникальный опыт соприкосновения с местными обычаями, событиями и вкусами

В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ

Расслабьтесь в отпуске и насладитесь достопримечательностями практически по соседству с виллой, включая типичный ресторан

Расположенные недалеко от живописного городка Личчиана Нарди в северо-западной части Тосканы, апартаменты для отдыха отражают деревенское очарование этого района с открытыми деревянными потолочными балками, каменными акцентами, терракотовыми полами и сочетанием мягких землистых тонов. La Loggia Fiorita состоит из двух независимых вилл, которые можно арендовать вместе или по отдельности, обещая уединение и спокойствие для всех.

Внимание к деталям и уютный декор создают теплую и гостеприимную атмосферу, которая понравится людям всех возрастов, от открытого пространства для совместного времяпрепровождения до пышного зеленого сада, окружающего частный бассейн. Аренда на время отпуска включает в себя несколько современных удобств, которые сделают ваш отдых еще более приятным, начиная с Wi-Fi, полностью оборудованной кухни и стиральной машины.

Просторные помещения

Большая из двух вилл La Loggia Fiorita, сдаваемых в аренду, имеет 5 спален с двуспальными кроватями на двух этажах. Главная спальня с ванной комнатой, расположенная на первом этаже, обещает естественное освещение и романтическую обстановку. И главная спальня, и спальня с двуспальной кроватью выходят во двор, где вы найдете уютный уголок для тишины и покоя. На первом этаже также находится гостиная и спальня с двумя односпальными кроватями, что гарантирует много места для отдыха в одиночестве или в небольшой компании.

Наверху, на первом этаже, находится четвертая спальня, двухместная с двумя односпальными кроватями. Большая гостиная с камином со вкусом украшена мягкими плюшевыми креслами, диванами и творчески подчеркивает оригинальную тосканскую архитектуру. Эта комната выходит на прекрасную террасу, с которой вы сможете любоваться удивительным пейзажем зеленых холмов, ярких цветов и свежего воздуха Луниджаны. Кухня виллы в стиле кантри обещает необходимые аксессуары для создания заманчивых итальянских средств и выходит на красивую лоджию с видом на внутренний двор. В столовой есть потолок с открытыми балками и открытая лестница, ведущая в кабинет на верхнем этаже и в пятую спальню.

Villa Girasole, гостевой дом

По соседству с апартаментами для отдыха в Тоскане La Loggia Fiorita находится гостевой дом, который можно арендовать индивидуально или для больших групп вместе с главной виллой. Декор, спокойствие и великолепные виды очень похожи на основную виллу для отдыха, включая садовые зоны для еды. Эта вилла включает в себя кухню, столовую и гостиную, а также три спальни. Есть две спальни с двуспальными кроватями и одна спальня на срок до четырех человек с двумя односпальными кроватями.

Незабываемый пейзаж

Расположенный примерно в часе езды от окруженного стеной города Лукка с его многочисленными очаровательными площадями и церквями, город Личчана Нарди приглашает вас исследовать его магазины, рестораны и панораму. Всего в нескольких минутах от виллы, этот причудливый городок является отличной базой для отдыха, изучения природного зеленого ландшафта Луниджаны, красочных городов Чинкве-Терре и пляжей Форте-дей-Марми.

Это место также подходит для пеших и велосипедных прогулок, где вы найдете сложные вершины, ухоженные парки и множество небольших городков со старинными замками. La Loggia Fiorita расположена в уголке Тосканы, где до сих пор сохраняются местные традиции, особые рецепты и теплое гостеприимство.

Познакомьтесь с Мартой Франциози, управляющей недвижимостью Кена Дринкуотера

---

Мой роман с Луниджаной начался, когда я был ребенком и переехал туда на несколько лет в дом моей бабушки. Она передала мне традиции, уважение и тайну этой «Лунной страны», расположенной в северной части Тосканы. Когда пошла школа, я вернулась на север Италии в Комо, но я оставила свое сердце и друзей детства в Луниджане, поэтому, как только я закончила школу, я, наконец, вернулась туда навсегда и выбрала ее своим домом и правильным местом для жизни. растут мои двое детей. Теперь отсюда я управляю многими домами, принадлежащими местным или иностранным владельцам, и присматриваю за ними. Я говорю по-итальянски и свободно по-английски, и у меня отличные связи в каждом уголке Луниджаны и ее окрестностей, что означает, что я могу помочь своим гостям (большинство из которых становятся большими друзьями и возвращаются сюда каждый год) забронировать отпуск своей мечты. Я помогаю организовать отпуск без стресса, предлагая услуги консьержа на очень высоком уровне, предлагая рестораны, места для посещения, мероприятия и предоставляя свою доступность во время пребывания для любых запросов или чрезвычайных ситуаций.