Перепланировка хрущевки в 2022г. — Варианты + фото

Наша организация разрабатывает проекты перепланировок квартир в хрущевках всех серий.
Консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартир в панельных домах.
Помогаем с согласованием в МЖИ и БТИ.

Поколение родившееся после 2000 годов с трудом сможет ответить на вопрос, кто такой Никита Сергеевич Хрущев, но вот с термином «Хрущевки» они могут быть и знакомы.

Дома построенные в его эпоху до сих пор распространены по всей Москве.

Хотя программа сноса хрущевок в части реновации и начала работать но до их полного сноса остается еще много времени.

Сам термин «Хрущевка» достаточно размыт, мы на своей практике видели добротные кирпичные дома 80-которые собственники называли хрущевками и дома 1920 годов которые также именовали.

Для нашей статьи мы ограничим годы строительства 1950-1970 и этажностью 5 этажей. Хотя есть дома и 9 и даже 12 этажей строившиеся в данное время.

Какие бывают типы Хрущевок

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, II-14.

2) Панельные хрущевки

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

3) Блочные хрущевки

в том числе, серии 1-510, II-18, И209А, II-05).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать.

К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении.

Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Перепланировка в хрущевке — общие данные

В 95 процентах внутри квартир нет несущих стен.

Если мы рассматриваем кирпичную, блочную или панельную хрущевку, то данные дома так называемые «трехстенки», то есть несущими являются только наружные фасадные стены и внутренняя продольная стена.

---

Если мы рассмотрим блочную хрущевку, то там конструктив несколько более сложный и внутри в некоторых квартирах есть несущие стены, впрочем их легко определить, их толщина будет больше 60 см.

План этажа хрущевки серии 1-510:

План этажа хрущевки серии II-18/12

То есть независимо от материала, принципиальный конструктив хрущевок очень похож — роль несущих конструкций выполняет две две фасадные стены по разным сторонам дома и и центральная продольная стена.

Также в конструктиве могут заложены и диафрагмы жесткости. Все внутренние стены в хрущевках являются не несущими перегородками, которые можно демонтировать при перепланировке. Это кстати является одним из больших преимуществ хрущевок например перед панельными домами более позднее времени где практически все стены являются несущими.

Но бывают и исключения, например некоторых сериях крупноблочных хрущевок, таких как II-18 или И209А.
В редких квартирах внутри есть поперечная несущая стена. Однако определить ее очень легко, так как ее толщина за 60 см.

Согласование перепланировки в хрущевке

Уполномоченным органом который занимается согласованием перепланировок в Москве это Мосжилинспекция, в Московской области это администрации районов.

Для того, что бы перепланировка стала законной, необходимо получить разрешение на перепланировку перед началом выполнения работ.

В данной статье мы не будем подробно останавливаться на процессе согласования перепланировок, на нашем сайте есть специальная статья на данную тему по ссылке ниже.

Согласование перепланировок — нормы 2023 года

Но кратко процесс опишем:

1. Шаг — получение документов БТИ

Все действия, в том числе и разработка проектной документации, возможно только на основании документов БТИ. Если у собственника есть в наличии любые документы БТИ, это может быть как технический паспорт, так и поэтажный план с экспликацией, то для начала процесса этого будет достаточно. Причем актуальность (дата выдачи) данных документов не играет роли, это могут быть даже старые копии.

Кроме того, по последим требованиям жилищной инспекции, также необходима информация о планировках соседей сверху и снизу. Но данные документы закажем уже мы в процессе согласования перепланировки

2. Основные документы которые необходимы для согласования перепланировки это проект перепланировки и техническое заключение. Данные документы должна составить лицензированная компания с допуском СРО.
Наша организация имеет данный допуск, мы состоит в СРО проектировщиков, ежегодно проходим аттестационные проверки.
Будем признательны если закажите у нас проектную документацию если планируйте согласовывать перепланировку самостоятельно. Мы гарантируем получение разрешения жилищной инспекции.
Либо если заказчик поручает согласование перепланировки под ключ, мы разработаем ее в процессе согласования.

Заказать проект перепланировки в АПБ-1

3. Получение разрешения жилищной инспекции

После разработки проектной документации ее необходимо подавать на согласование в Мосжилинспекцию. По разработанной нами проектной документации вы гарантировано получите разрешение на перепланировку через 20 рабочих дней и сможете приступить к ремонтым работам.

Разрешение на перепланировку действует 18 месяцев.

4. После окончания ремонта наступает второй этап перепланировки — приемка квартиры после выполненного ремонта.

Подробнее о нем вы можете узнать по данной ссылке

Что делать если перепланировка в хрущевке уже выполнена без разрешения?

Ранее сделанные перепланировки также можно узаконить. Орган в котором узаконивается перепланировка все тот же — жилищная инспекция г. Москвы, однако комплект проектной документации несколько иной.

Для узаконивания ранее выполненных перепланировок требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Его также должна делать компания которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск к данным работам.

Особенности перепланировок в хрущевках

В послевоенное время была поставлен вопрос обеспечения граждан жильем в максимально короткие сроки. Комфортность данного жилья не было первостепенной задачей.

Но мы смотрим на данные дома из нашего времени и все познается в сравнении.

По мнению автора данной статьи переезд из деревянного барака без центрального водоснабжения, с удобствами во дворе и печным отоплением в кирпичный/блочный/панельный 5-9 этажный дом со всеми удобствами на тот момент был пределом мечтаний.

И многие собственники которым данные квартиры достались по наследству (или они купили квартиру в наше время, так как стоимость их сравнительно с современными домами не высока) хотят привести квартиры к современному уровню комфорта при помощи перепланировок.

В связи этим процентов 20 обращений в нашу организацию в части согласования перепланировок это работа именно с домами-хрущевками.

Владельцы квартир в хрущевках часто жалуются на

• Небольшого размера кухни, узкие коридоры, совмещенные ванные и санузлы
• Комнаты являющиеся проходными
• Неудобное и нефункциональное расположение встроенных шкафов и кладовок

И данные неудобства легко улучшить с помощью перепланировки в результате которой можно сделать удобное жилье отвечающее уровню комфортности современной жизни.

Наиболее распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:

• Объединение кухни и комнаты (Очень популярный вариант перепланировки особенно в двух и трехкомнатных квартирах)
• Изолирование проходных комнат (в основном актуально для 2-х комнатных квартир)
• Устройство студии из однокомнатной квартиры
• Увеличение санузла за счет площади коридора
• Демонтаж старых и устройство новых встроенных шкафов

Большинство из данных мероприятий одновременно реализуется в одном проекте, та как это типовые и популярные решения.

Несущие стены в хрущевках

В 95 процентах случаев если у вас хрущевка, то там нет несущих стен.

Исключением является только две серии, это серия II-18 и серия И209А с одинаковой планировкой 2-х комнатной квартиры.

Крайне популярным в практике работы является устройство коридор для изолирования проходной комнаты в 2-х комнатной квартире линейке.

Варианты перепланировки однокомнатных хрущевок

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки площадью 30 кв. м.

Интересная перепланировка однокомнатной хрущевки площадью 30 квадратных метров в серии дома II-18

Особенностью данной планировки является то что выступ из кухни в сторону санузла является частью жилой комнаты, в следствии чего на данную площадь нельзя расширять санузлы.

Заказчик придумал вариант решения при котором было и увеличение санузла в сторону коридора и даже организация отдельно спальни. Проект был успешно согласован нашей организацией в срок 2 месяца.

---

Ниже также представлена 1-комнатная хрущевка площадью 30 кв. метров

Особенностью данной квартиры является то, что квартира была расположена на последнем этаже дома.
Этот нюанс позволил увеличить кухню за счет санузла.

Кроме того, санузел был увеличен за счет коридора, а между кухней и комнатой была установлена раздвижная перегородка взамен демонтируемой стены. Данный вариант перепланировки, позволил сделать из стандартной 30-ти метровой однокомнатной квартиры удобное и функциональное помещение.

Варианты перепланировок двухкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 43 кв. метра.

Ключевым моментом данного варианты было изменение границ санузла и объединение кухня и комнаты.
Однако в данной квартире была газовая плита. А так как объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено, была проведена замена газовой плиты на электрическу.

Это позволило полностью (даже без раздвижных дверей), объединить кухню и комнату. В результате из небольшой квартиры площадью 43 кв. метра с изначальной планировкой от 1961 года получилось удобная и функциональная планировка.

---

Перепланировка двухкомнатной хрущевки серии 1-510 площадью 45 квадратных метра

В данной серии дома внутри квартиры нет несущих стен. В целом перепланировка заключалась только в одном мероприятии — расширении санузла на площадь коридора для организации большой ванны. Для этого между кухней и комнатой был открыт широкий проем. И так как на кухне была электрическая плита (что редкость для данной серии) между кухней и комнатой не нужно было устанавливать дверь. В результате данного варианта перепланировки квартира площадью 45 квадратных метров стала значительно более удобной и функциональной.

---

Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки площадью 45 кв. метров

Данная планировка представляет собой «самую классическую» хущевку.

Проходная большая комната, маленький санузел, ванная и кухня с газовой колонкой приводит большинство собственников при ремонте квартиры к изменению планировки, ведь площадь 45 квадратных метров можно использовать значительно эффективнее.

Обычно мероприятия включают в себя стандартные изменения — объединение кухни с жилой комнатой и установки раздвижной двери в следствии наличия на кухне газовой плиты, расширение санузла на площадь коридора, и обычно изолирование проходной жилой комнаты, но в данном варианте подобного мероприятия не было.

Но была одна сложность — газовая колонка была в ванной и было достаточно сложно согласовать с АО Мосгаз перенести ее в кухню.

---

Один из самых распространенных вариантов перепланировки 2-х комнатной хрущевки с проходной комнатой

В правой части квартиры расположена несущая стена, которая разделяет две жилых комнаты. Средняя комната является проходной и многие собственники хотят исправить данное неудобство.

Это можно сделать устроив проем в несущей стене, для выделения зоны коридора и устройства нового входа в дальнюю комнату.

То есть фактически получается полноценная двухкомнатная квартира с двумя изолированными комнатами.

Данный тип перепланировки является сложным. При ее согласовании участвует автор-проекта дома АО МНИИТЭП который должен по текущему законодательству разрабатывать техническое заключение о возможности перепланировки. Кроме того, устроить проем можно только в квартирах начиная с пятого этажа и выше.

---

Перепланировка угловой хрущевки с двумя окнами площадью 30 кв. метров.

На представленных ниже планах угловая двухкомантная хрущевка с двумя окнами по фасаду здания и одни окном в торце.

Основным элементом перепланировки были расширение санузла на площадь коридора и демонтаж подоконного блока с установкой «французского» стеклопакета.

Между кухней и комнатой обычно устанавливаются раздвижные двери, однако в этом проекте собственнику необходима была изолированная жилая комната которая использовалась под спальню, поэтому было применено решение с передвижением стены и устройством входа в кухню через обычную распашную дверь.

После перепланировки данной 2 комнатной угловой хрущевки владелец квартиры получил максимально удобное и комфортное жилье. Проект был согласован нашей организацией за 1.5 месяца.

---

Варианты перепланировок трехкомнатных хрущевок

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки площадью 65 квадратных метров с проходной комнатой
Ниже представлен вариант перепланировки «классической» хрущевки-распашенки.

Мы специально выбрали вариант перепланировки «лайт» что бы было понятно основное из мероприятий которое планируют сделать все собственники.

Проблемой данной квартиры является проходная жилая комната и практически все собственники принимают решение сделать перепланировку с выделением небольшого коридора для ее изолирования.

---

Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки площадью 60 кв. м

Основной идеей данной перепланировки 3-х комнатной квартиры было увеличение санузла за счет коридора и организация входа в кухню из жилой комнаты. Также необходимо было более удобно реорганизовать входную зону с устройством встроенного шкафа.

На данный объект нашей организацией сначала было получено разрешение на перепланировку и далее после окончания ремонтных работ в процессе которого мы осуществляли авторский надзор, перепланировка была сдана жилищной инспекции с получением акта о завершенном переустройстве и БТИ.

В квартире после перепланировки все также осталось 3 комнаты, однако одна из них стала проходной в кухню, но собственникам из-за небольшого состава семьи это оказалось очень удобно и функционально.

---

Перепланировка трехкомнатной угловой хрущевки

Особенностью данной квартиры было то что она располагалась на последнем этаже дома. В связи с этим появилась возможность расширить кухню за счет санузла. Так как площадь кухни стала достаточно большой было принято решение не объединять кухню с ближайшей комнатой, а ограничиться обычной распашной дверью

Сокращенная площадь санузла была увеличена за счет коридора. Также интересным решением было устройство входов в две дальние комнаты через мини-тамбур. После перепланировки данная угловая квартира стала более функциональной и устраивающей собственника в планировочном решении.

Чем может помочь наша компания при перепланировке квартиры в хрущевке

Наша организация сможет как подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Мы имеем большой опыт работ по согласованию перепланировок в Москве, в том числе и в квартирах расположенных в хрущевках.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ.

Спасибо, за прочтение статьи, надеемся информация была для вас полезной.

Ждем Ваших звонков по нашему телефону +7 (495) 722-03-79, также вы можете написать нам в Whatsapp нажав на данную ссылку, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Дизайн двухкомнатной хрущевки трамвайчика (63 фото)

1

Планировка пик двушка распашонка

2

Хрущевка 44,2 2 комнатная квартира 44 кв м планировка

3

Гостиная хрущевка двухкомнатная

4

Проект двушки распашонки

5

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты распашонка

6

Перепланировка двухкомнатной хрущевки трамвайчика

7

Переделанная хрущевка 2 комнатная в студию

8

Интерьер двухкомнатной хрущевки без перепланировки

9

Планировка 2х хрущевка 44кв

10

Душка трамвйчиком интерьер

11

Дизайн однокомнатной хрущевки без перепланировки

12

Перепланировка из двушки в трешку 45 кв

13

Интерьер двухкомнатной хрущевки распашонка

14

Самый крутой дизайнерский ремонт для семьи в хрущевке двушке

15

Планировка двухкомнатной хрущевки 44 кв м в кирпичном доме

16

Перепланировка однушки хрущевки 30 кв.

м

17

Перепланировка квартиры хрущевка 2 комнатная проходная

18

Перепланировка двухкомнатной хрущевки 44 кв.м

19

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 56 м.кв

20

Перепланировка в хрущевке

21

Проект двухкомнатной хрущевки 44 кв м

22

Интерьер двухкомнатной хрущевки

23

Перепланировка хрущевки 45 кв.м

24

Интерьер двухкомнатной хрущевки

25

Планировка 2-х комнатной хрущевки 44м2

26

Интерьер двухкомнатной хрущевки

27

Перепланировка 1 комнатной хрущевки 30 кв.м

28

Хрущевка перепланировка кухни в студии

29

Кухня гостиная в хрущевке

30

Перепланировка трехкомнатной 1 511

31

Хрущёвки планировки 2х комнатной 41кв

32

Интерьер двушки хрущевки

33

Интерьер смежной комнаты

34

Кухня совмещенная с комнатой

35

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки

36

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

37

Кухня гостиная в двухкомнатной хрущевке

38

Дизайн интерьера однокомнатной квартиры 30 кв. м

39

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

40

Двухкомнатные интерьеры хрущевок

41

Интерьер в двухкомнатной хрущевке 43 кв

42

Перепланировка трехкомнатной хрущевки 60 кв

43

Хрущёвки планировки 2х комнатной 41кв

44

Интерьер трехкомнатной хрущевки 56 кв м

45

Перепланировка хрущевки

46

Хрущёвка 2 комнатная с кладовкой

47

Дерево в дизайне квартиры хрущевки

48

Интерьер двухкомнатной квартиры п-68

49

Интерьер хрущёвки 2 комнаты 45 кв

50

Уютная квартира хрущевка

51

Интерьер двухкомнатной хрущевки

52

Гостиная в двухкомнатной хрущевке

53

Гостиная в двухкомнатной хрущевке

54

Дизайнерские проекты квартир двухкомнатной

55

Гостиная п 44 трешка

56

2х комнатная хрущевка планировка 44м2 перепланировка

57

Студия хрущевка 30 кв м

58

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

59

Планировка 2х комнатной квартиры 44м2

60

Хрущёвки планировки 2х комнатной 41кв

61

Интерьер двухкомнатной сталинки

62

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

63

Маленькая кухня Объединенная с гостиной

дизайн и перепланировка квартиры, фото

Типовая планировка брежневки, а также хрущевки и сталинки типична для построек жилых домов прошлого века. Брежневские дома получили свое название от имени Л.И. Брежнев, под руководством которого велось масштабное строительство панельных домов по всей стране.

Брежневки — дома разной этажности, возводимые из железобетонных плит

Особенности планировок квартир в брежневке

Содержание

• Особенности планировок квартир в брежневке
• Плюсы и минусы квартир в брежневке
• Описание и типовые планировки брежневки
• Варианты перепланировки квартир в брежневке
9001 1 Варианты дизайна интерьера квартиры в брежневке с фото
• Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии
• Фото примеров интерьеров брежневки

Многие люди, ищущие жилье, задаются вопросом, что такое брежневская квартира. Отличительной особенностью зданий этого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий происходило более интенсивно. Кроме того, значительно увеличилась этажность домов — к стандартным пятиэтажкам добавились здания высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропроводов. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стал составлять 2,65 м.

По сравнению с хрущевками в брежневках значительно увеличилась жилплощадь квартир, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для многодетных семей

Планировка количество квартир изменилось. В отличие от хрущевок брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размеры жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились отдельные санузлы. В квартире Брежнева с одной комнатой был совмещенный санузел, как в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть «хрущевский холодильник» — небольшой шкаф под окном на кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневке

На фото раздельный санузел в трехкомнатной брежневке

В основном брежневка возводилась из панелей, но иногда встречались и кирпичные постройки.

Плюсы и минусы квартир в брежневке

По сравнению с хрущевками брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, не предусмотренная в хрущевках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия проживания. Отдельный санузел, гидроизоляция и встроенные шкафы также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, владельцы квартир оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах стало удобнее.

Жилые комнаты стали уютнее — увеличилась минимальная площадь и высота потолков

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневских все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К недостаткам брежневской планировки можно отнести строительный материал, из которого построены дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах промерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет сказать, что здания некоторых серий возводились из других материалов с хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных домов

К недостаткам можно отнести наличие мусоропровода. Несмотря на то, что ее введение в домовую систему должно было облегчить жизнь жильцам, все вышло с точностью до наоборот. В результате неправильного использования данной конструкции трубы практически всегда забивались мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях и появления грызунов. То же самое было и с замусоренными лестницами. Из-за того, что все жители многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимания на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались разного рода вандализму.

Дополнительная информация. Следует отметить, что эти недостатки чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего никакого отношения к самому зданию.

Брежневка описание и типовые планировки

Всего существует около 40 вариантов фото-планировок брежневских домов в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако есть и стандартные варианты для квартир разной площади.

Варианты перепланировки квартир на Брежневке

В настоящее время владельцы квартир стремятся сделать свое жилье более комфортным, уютным и максимально соответствующим современным реалиям. Сделать это довольно просто благодаря некоторым изменениям стандартной планировки квартиры.

Любые изменения, касающиеся перепланировки жилого помещения, должны учитывать конструктивные особенности дома и количество несущих стен.

Однокомнатные брежневки часто подвергаются современным перепланировкам. Кухня, гостиная и балкон объединены в одну общую жилую площадь, образуя таким образом квартиру-студию.

Судя по фотографиям перепланировки 2-х комнатной брежневки, ремонт подразумевает объединение в одну большую комнату, кроме туалета и ванной комнаты. Такой способ перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

На фото результат перепланировки двухкомнатной брежневки — уютная однокомнатная квартира в современном стиле

Также можно выбрать неоклассический стиль интерьера для оформления объединенного пространства.

Трех- и четырехкомнатные квартиры претерпевают более существенные изменения. В первую очередь перепланировка касается объединения кухни со смежной комнатой. В результате владельцы брежневки получают просторную гостиную, которая одновременно служит и столовой. Для получения дополнительных квадратных метров убираются лишние стены и дверные проемы.

На фото кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского прованса

На фото кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневке, выполненной в стиле кантри

Существенные изменения планировки несущих стен необходимо согласовывать с надзорными органами.

Варианты дизайна интерьера квартиры в брежневке с фото

Брежневка Дизайн выдержан в светлых тонах. Для отделки стен, пола и потолка кухни лучше выбрать нейтральные натуральные оттенки бежевого, песочного и белого цветов. Акцентом могут выступать яркие фасады модульной кухни и посуда.

Светлые фасады с глянцевыми поверхностями помогут визуально расширить пространство

В гостиной можно использовать предметы мебели в качестве ярких акцентов.

Очень необычно будет смотреться стиль лофт. Имитация белой кирпичной кладки на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратит старомодное пространство в утонченную и современную кухню.

Кухонный гарнитур с отделкой из темного дерева выглядит стильно и красиво

Для спален лучше подбирать определенные сюжеты, вызывающие положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детскую можно оформить как иллюстрацию к той или иной сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового. Все оттенки синего будут уместно смотреться в комнате мальчика. Текстиль для мебели лучше выбирать нейтрального серого цвета. Этот тон идеален для всех оттенков, уравновешивая и дополняя цветовую гамму комнаты.

На фото пример дизайна детской комнаты для девочки школьного возраста

На фото вариант обустройства комнаты для мальчика подростка

Для маленькой ванны и туалета выбирайте светлую плитку оттенки.