Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

5 1 голос

Рейтинг статьи

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Серия I-515/9М — она же часто обозначается как 1-515/9М является девятиэтажным развитием панельной пятиэтажки 1-515. Эти дома продолжали строиться до середины 70-х годов прошлого века, но по своей сути так и остались намного измененной классикой хрущевки.

В домах этой серии существует два вида трехкомнатных квартир — линейка и распашонка. Данная перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке относится именно к распашонке, находящейся в углу здания.

Дополнительно познакомиться с описанием модификации I-115/9Ш можно этой странице.

Особенность конструкции этой серии панельных домов в том, что на площади квартиры отсутствуют несущие стены. Это не только дает больший простор для реализации различных идей по перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке, но и позволяет поручить подготовку технического заключения и проекта организации с допуском СРО.

Для предварительного согласования перепланировки наличие проекта, выполненного организацией с допуском СРО, необходимо.

Во время консультации собственник изобразил на копии поэтажного плана БТИ несколько вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке серии 1-515/9, но в итоге с помощью наших специалистов пришел к тому, что рассмотрен ниже.

В проекте перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке удалось изыскать возможность хоть немного расширить кухню и организовать нишу для размещения холодильника в кухне (4). Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни из коридора (7). Для организации доступа в помещение кухни значительный участок перегородки, разделявший кухню и комнату (3) снесли.

При выполнении проёма для доступа в газифицированную кухню из жилой комнаты между ними необходимо устанавливать дверь, обеспечивающую плотное закрытие.

Производя перепланировку трехкомнатной квартиры в хрущевке с газовой плитой в проеме между комнатой и кухней установили двустворчатую раздвижную дверь с плотным притвором.

В комнате (3) демонтировали оконно-дверной блок и срезали участок наружной стены под окном, расширив тем самым выход на балкон (3а). В проеме становили новое окно меньшего размера и двустворчатую дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Сам балкон (3а) остеклили. Радиатор отопления переносить не потребовалось.

Демонтаж подоконного участка стены провели с помощью резки алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке демонтировали встроенные шкафы (1а), (3а), (7а) и снесли все межкомнатные перегородки кроме одной, разделяющей комнаты (1и 2).

Перегородку, разделяющую комнаты (2 и 3), возвели со значительным смещением на площадь комнаты (3), которую не стали отгораживать от коридора. Перегородку со входом в комнату (1) при строительстве сместили на площадь комнаты и рядом устроили вход в комнату (2) непосредственно из коридора.

Перегородку, разделяющую помещения уборной и ванной (6 и 5) продлили на площадь коридора и выполнили монтаж двери для входа в ванную. В результате перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке к площади ванной прибавилась часть площади коридора.

При проведении перепланировки санузла необходимо выполнять предусмотренные мероприятия по гидроизоляции и звукоизоляции и оформлять их актом о проведении скрытых работ.

На участок стены ванной, который стал отделять ее от жилого помещения смонтировали звукоизоляцию.

Посмотреть другие проекты перепланировок, подготовленные нашими специалистами, можно перейдя по этой ссылке. Для удобства поиска нужных вариантов можно воспользоваться настройками фильтра.

Если у Вас есть вопросы по перепланировкам, то задать их можно прямо на сайте, отправить письмом электронной почты или позвонив по телефону.

варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, примеры интересного дизайна комнат в «трешке»

Каждая квартира индивидуальна, как квадратными метрами, так и планировкой. Иногда хозяева недовольны расположением той или иной комнаты. Довольно часто, для визуального расширения, приходиться ставить предметы интерьера так, чтобы комната казалось шире. Иногда не обходится и без основательного ремонта. Жильцы решаются на капитальные строительные работы, например, такие как снос стен.

Планировка «хрущевки» может стать не только утомительным, но и интересным занятием. Вы сможете сполна проявить свои дизайнерские способности. «Трешка» в кирпичном доме может стать вашим уникальным творением.

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре станут называть «хрущевки». Здания строили прочно и поэтому такие дома наверняка простоят еще долгое время. Конечно, из года в год проводятся ремонтные работы, которые увеличивают долговечность такого дома.

Известно, что дома такого типа планировали и строились как временное сооружение, но по стечению обстоятельств, здания стали постоянным местом жительства для многих семей.

«Хрущевки» можно определить по следующим критериям:

• очень низкое расположение потолков;
• квартира с небольшими квадратными метрами;
• ванная комната и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
• из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
• вы можете услышать, что твориться у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
• холодные помещения, которые приходиться дополнительно отапливать.

Большим плюсом квартир является то, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, то можете смело воплощать свои планы.

Нет опасений, что в любой момент из-за строительной ошибки рухнет целый дом, чего не скажешь про другие сооружения.

Планировка

Рассмотрим типичные виды 3-комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

• ярко выражена одна большая комната, остальные две всегда намного меньше;
• две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
• комнаты, пригодные для проживания, находятся по разные стороны дома;
• комнаты изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат имеется так называемая кладовка. Это хорошо тем, что здесь обычно отводят место под верхнюю одежду. Довольно неплохой вариант сэкономить деньги и отказаться от покупки габаритных шкафов, которые значительно сокращают квадратные метры и делают комнату меньше.

Самая большая комната, в основном, становится залом для гостей. Здесь можно собираться всей семьей или компанией. Места для всех будет достаточно. Другую комнату выбирают в качестве спальни.

Последнему помещению отдают предпочтение как спальне для детей.

Необходимые документы

Ремонт и изменения в перепланировке проходят в следующем порядке. Сначала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые одобрят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения в администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

• эскиз;
• рисунок квартиры с ярко выраженными изменениями;
• проект.

Если в ваших планах предоставить эскиз квартиры на бумаге, то придется собирать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как говорилось ранее, является встроенная кладовая или некий шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Поэтому, чтобы после ремонта квартира превратилась в уютное и просторное помещение, пригодное для комфортной жизни, желательно получить лицензию от организации по проектам планировки жилища.

Возможные варианты для перепланировки

Квадратные метры увеличить, к сожалению, не удастся, но перестроить и изменить помещение можно следующими способами:

• квартира-студия, полный снос всех стен;
• совмещение некоторых комнат друг с другом.

Самым «больным» местом «хрущевки» является кухня. Обычно размеры ее не превышают и 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам дома. Для того, чтобы семья не теснилась в столь маленьком пространстве, кухня чаще всего подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличения кухонной зоны – это соединение ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получите, но и дополнительное расширение ванны с туалетом. Большой семье такую комнату можно оборудовать столом для обеда и тесниться за обедом больше не придется.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, которая находится на углу, хороша тем, что имеет на одно окно больше, чем квартиры, расположенные в середине здания.

Благодаря этому плюсу при планировке проектируется дополнительная спальная жилая комната.

Туалет и соединенные комнаты

Для увеличения пространства санитарных узлов вместо ванны устанавливают душевую кабину. На освободившемся месте в ванной или на кухне ставят автоматическую стиральную машинку. Нередко в перепланировку включают и балкон, потихоньку соединяя его с какой-нибудь из комнат. Проблем с эксплуатацией здания и правовых нарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое пространство, его в первую очередь утепляют, а затем оформляют под свой вкус.

Смежные комнаты – огромная проблема для семьи из трех человек и больше. Для увеличения длины коридора приходится уменьшать квадратные метры в комнатах. В конечном результате жильцы могут порадоваться тому, что не нужно больше ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Не стоит забывать важную рекомендацию, что увеличивать туалет за счет других комнат не желательно.

Стены

Самым важным в ремонте является снос или перемещение стены. Одна малейшая ошибка, и может рухнуть целое здание. Все смещения должны быть строго согласованы с вышестоящими инстанциями. За помощью необходимо обратиться к инженерам, которые посоветуют и нарисуют правильный эскиз квартиры с новой планировкой.

Иногда достаточно пробить небольшое отверстие в стене, применить немного фантазии и в конечном итоге вы получите потрясающую комнату. Это касается стены между гостиной и кухней. Однако не стоит забывать, что в разный период времени ее применяли, как несущую стену. Это необходимо уточнить у специалиста, чтобы не было неприятных последствий.

А теперь – несколько советов, чтобы увеличить пространство: для визуального расширения комнаты купите светлые обои с маленькими узорами, рисунком или горизонтальной полоской.

Чем застелить пол?

В отличии от современных квартир в 3-х квартирной «хрущевке» пол покрывали деревянными досками. Срок службы такого пола не более 30 лет. Все зависит от влажности в квартире и условий эксплуатации напольного покрытия.

Не стоит забывать, что при капитальном ремонте меняется не только расположение стен, но и напольное покрытие.

Если жильцы решают покрыть пол линолеумом или ламинатом, тогда следует в первую очередь провести смену старого пола и выровнять все его недочеты. Исключением является плитка, при укладке которой выравнивание пола не требуется. Последняя идеально подходит для напольного покрытия для квартиры-студии, в которую, нередко, переделывают трехкомнатную квартиру в «хрущевке».

Если каждую стену квартиры покрыть шпаклевкой, и поклеить обои с разным орнаментом, получиться очень уютная и милая квартира. За счет разного рисунка, стены приобретают иллюзию отдаленности друг от друга.

Потолок

Стоит взять во внимание, что не нужно приобретать для освещения огромные массивные люстры. Самым оптимальным вариантом являются точечные светильники. Низкий потолок оформляют, как и стены, в светлые цвета. В отличии от темных оттенков, светлые не «давят» на жителей квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступеней, которые тоже неплохо могут зрительно увеличить квартиру.

Будьте внимательны, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии от потолка часто вычитаются сантиметров, которые незаметны, но все же снижают потолок. Иногда такие варианты для ремонта неприемлемы.

Остановите свой выбор на простой покраске, а правильно подобранные оттеночные цвета не уступят ни натяжному потолку, ни гипсокартонному.

Немного об интерьере

При выборе стиля интерьера будьте внимательны: не покупайте для маленькой квартиры с небольшим жилым пространством огромные статуи или громоздкие шкафы. Рассмотрим вариант минимализма в интерьере:

• Использование только светлых тонов, начиная от белого и, заканчивая бежевыми или бирюзовыми.
• Не стоит использовать в декорациях сложные элементы. Больше простоты, и результат не заставит себя долго ждать.
• Используйте в одной сплошной комнате цветовые зоны.
• Вместо люстры купите точечные светильники или бра.
• Ничто не заменит естественное освещение, больше окон – больше света.

Минимализм в дизайне хорош тем, что в его оформлении используются вещи-трансформеры, такие как кровать, диван или стол. Для кухни оптимальным вариантом будет гарнитур со шкафами полностью, на всю длину стены: от пола до потолка.

Не бойтесь использовать зеркало, а мебель ставить четко в угол, а не на середину комнаты.

Еще раз про свет и цвета

Трехкомнатная квартира станет в разы привлекательнее, если в дизайне использовать вазы, картины и фото в рамках. Желательно, чтобы квартира имела много окон. Маскируйте по возможности приборы освещения, проявите фантазию, например, со светильником.

При светлых потолках и стенах акцентируют внимание с помощью «ярких пятен» в дизайне, например, красной вазы или картины с пейзажем. Не бойтесь играть с цветами и сочетать их между собой. Во многих случаях после качественного ремонта старой квартиры вы не увидите больше ту самую «хрущевку», а результат порадует вас и ваших близких.

Подробнее о том, как сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в «хрущевке», вы узнаете из следующего видео.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. Демонтаж может быть как не значительным, так и способным кардинально изменить квартиру. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг.  Предлагаем вам интересный вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным.
Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

План квартиры после переделки

Перепланировке подверглись следующие помещения:

• Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.

• Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.

Следуя по коридору, расположены две спальни, их перепланировка не затронула.

Проект, действительно, очень удачный и заслуживает внимания. Идеи пригодятся также тем, кто ищет варианты перепланировки трехкомнатной Чешки. Только учитывайте, что в чешском проекте стена между кухней и комнатой несущая. Готовы реализовать визуализации данного дизайна при ремонте вашей квартиры. Отправьте свои пожелания и уточнения через обратную связь, чтоб узнать стоимость ремонта.

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: Какие достоинства или недостатки вы видите в предложенной перепланировке? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи были реализованы или хотите воплотить в данной планировке?

Будем вам признательны, если поделитесь статьей в социальных сетях.

Сохраните себе:

Грамотно преобразите пространство вокруг себя

Когда речь идет о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли о ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Ведь по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как успешно реализовать эти изменения? Для начала необходимо ознакомиться с основными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа.Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты размещения и оценить фото уже реализованных дизайнерских идей. И тогда уже можно приступать к третьему этапу — разработке проекта перепланировки своей квартиры. Далее познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Редевелопмент Хрущева: разоблачение

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никаких официальных решений и норм, обязательно обратите внимание на ближайшие два месяца перепланировки.

Расширение санузла . В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полной функциональности говорить не приходится. Естественно, что в такой ситуации возникает желание не только совместить, но и расширить эти два пространства. Важно помнить о санитарных нормах, согласно которым влажные зоны, то есть туалет и ванную комнату, нельзя переносить ни в какие жилые комнаты — их разрешается расширять только за счет использования нежилых помещений: кладовой или коридора.

Часто в панельных домах делают перепланировку для расширения ванной

Вторая проблема хрущевки — тесная кухня. Если вы хотите ее расширить, не забывайте, что кухню нельзя переносить:

• на территорию влажных зон;
• в комнату, над которой находится гостиная;
• под санузлом, этажом выше;
№
• , если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять его с какой-либо жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с пристройкой кухни можно тремя способами: 1) частично перенести кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) Установить между кухней с газовым прибором и жилым помещением перегородки.

Очень часто возникают вопросы по несущим стенам, ведь на них невозможно повлиять при перепланировке. Но в случае с хрущевкой все просто: в большинстве случаев внешние стены здесь каретные, а вот внутренние можно разобрать, не опасаясь последствий.

Вариации Преображенской хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, для которых характерны вариации расположения и габаритов помещений. Рассмотрим некоторые из них.

Совет. Для того, чтобы придать конструкции балкона необходимую надежность и устойчивость, желательно после объединения помещений залить всю площадь цементной стяжки. Кроме того, это решит проблему сексуальных капель.

Представления перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилья в панельном доме, следует остановиться на трех важных моментах:

• Несущие конструкции — в несущих панельных домах могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой необходимо выяснить, какие панели капитальные. Такая информация указывается в документах БТИ. Несущие стены нельзя сносить или частично деформировать, так как любое разрушение может нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не допускаются канализационные и любые другие трубы — они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

• Крепление лоджии — если вы решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) В панельных домах запрещено сносить дверной порог при входе на лоджию; 2) Убирать зону наружных стен разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

• Перепланировка по типовому проекту — для ремонта квартиры в панельном доме может быть использован типовой проект, внесенный в одноименный каталог.Согласование такой процедуры происходит быстрее и проще, чем в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилья должна совпадать с планировкой выбранного проекта — никаких отклонений не допускается. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проекта представлены далеко не все квартиры, поэтому выбрать подходящую планировку не всегда удается.

Идеи Обустройство квартиры в панельном доме

В квартирах в панельных домах хоть и менее проблемные зоны, нежели в хрущевках, но все равно есть.

Чаще всего увеличить кухню хотят хозяева. Но здесь нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является стена между кухонным помещением и соседним жилым помещением, поэтому не всегда удается обустроить гостиную-столовую. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В этом случае на территории территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона — столовую.

Также хороший вариант перепланировки без вовлечения стен — соединение центральной комнаты с балконом и разделение его на три части. Таким образом, можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

• зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
Мини-шкаф
• ;
• столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея — соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними.В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько малы, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи — они будут более эффектными разделителями, чем отделка.

Реконструкция отделки

Определившись с идеей застройки квартиры, приступайте к процессу согласования капитального ремонта.Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

• План квартиры до перепланировки;
• план установки и порядок демонтажа;
• план жилья после перепланировки.

Дополнительно в зависимости от характера перепланировки могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и полов.

Параллельно начинаем сбор документов.Для подачи заявки на перепланировку вам потребуются: Выписка из ДЖ, Паспорт квартиры и документы на право собственности. Заявка подается в местное архитектурное управление. Там вам скажут, в каких случаях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, сантехническая и газовая служба, а также балансировщик дома.

Уже по прошествии всех инстанций проект должен быть отправлен в Управление архитектуры — здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видите, перепланировка в 3-х комнатной квартире и в хрущевке, и в панельном доме имеет много тонкостей, если пометки могут снизить оригинальность любого проекта. Но при полном соблюдении всех правил и норм 100% возврат гарантирован: вы получите поистине уникальный дом, который точно соответствует вашим запросам. Так что не поленитесь продумывать каждый этап перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры: фото

Перепланировка однокомнатной квартиры в квартире

Размещение в домах типового проекта Квартиры — обычное явление для всей территории России.И самый распространенный — «хрущевка», славящаяся своей маленькой кухней, низкими потолками и комнатами, больше напоминающими кельи. Справка — реальная возможность Улучшите свое жилье, сделайте его современным и комфортным. Перепланировка 1 комн. Хрущевки 55 фото дизайнерских идей на нашем сайте.

Проблема, возникающая непосредственно перед началом перепланировки — небольшая площадь таких квартир. Все-таки, как ни крути, потолки не поднимаешь, да и комнату делать уже не можешь.Но выход как всегда есть! Он заключается в сносе перегородок и освобождении единого большого пространства.

Дизайн однокомнатной квартиры Перепланировка хрущевки, в большинстве случаев пространство кухни и самой большой комнаты, однако объединение не должно быть полным. Арка, барная стойка подойдет для лучшего веселья. Но, если полной ассоциации избежать не удалось, пространство можно разделить по внешнему покрытию, цвету стен, расстановке мебели.Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв. М фото ниже:

Стену маленькой комнаты можно перенести так, чтобы поместилась только двуспальная кровать. Это будет только место для отдыха, а основное времяпрепровождение будет проводиться в большом просторном помещении, еще более увеличенном за счет переноса стены меньшего помещения. Такой вариант идеально подходит для размещения одного-двух человек, не имеющих детей.

Перепланировка 1 комнаты хрущевки — внешний вид ребенка определяет обустройство отдельной комнаты И для него.

• Этого можно добиться путем переоборудования «Кабинета» в детскую спальню.
• В связи с «отчуждением» небольшого пространства спальни (если площадь позволяет) или большого помещения, увеличенного за счет кухни, коридора и одной или нескольких комнат.
• Туалет рационально совместить с санузлом, установив вместо громоздкого санузла душевую кабину.
• В этом случае в ванной можно разместить еще стиральную машину и мебель для хоз.
• Для переноса сантехнических приборов может потребоваться частичный или полный перенос водопроводных и канализационных труб.

Ссылка на однокомнатную квартиру Хрущев Фото:

Ни в коем случае нельзя допускать несущих стен, определение по типу которых не всегда возможно и профессионально, системы вентиляции, газовые трубы. В этом случае вам на помощь придет специальная организация, имеющая лицензию на такое обследование.Стихийная перепланировка нередко заканчивается плачевно и грозит обрушением конструкций жилых помещений и гибелью людей.

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры Хрущевки

Планируете ли капитальный ремонт квартиры? Тогда несите не только средствами, но и терпением! Перепланировка 1 комн. Хрущевки Фото, конечно, если вы выберете капитальный ремонт квартиры, то, вероятно, в них запланировано не только кардинальное изменение всего стиля жилого помещения, но и внедрение креативных и нестандартных решений в интерьере. вся дизайнерская архитектура.Приступая к перепланировке квартиры, приглашенный дизайнер будет обязан предложить оригинальный проект, в котором будут учтены все новые требования заказчика (ваши).

При проведении капитального ремонта в жилом помещении необходимо будет справиться с большим объемом работ и провести полную замену имеющихся в квартире коммуникаций (внутренних). Это не только система электроснабжения, водоснабжения и канализации, но и отопление, а также кондиционирование.Выполнить качественный ремонт в своей квартире помогут строительные тендеры, которые рассчитаны не только на предоставление высококлассных специалистов, но и приемлемые для вас расценки на уровень ремонтных или строительных работ. Перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв. М Фото:

Принципиально актуален при ремонте старых квартир, где предполагается замена окон и дверей (входных и межкомнатных дверей). Конечно, любой капитальный ремонт проводят на высоком уровне, где закупаются самые новейшие технологии и самые подходящие стройматериалы.Здесь не обойтись без штукатурки стен, стяжки пола, отделки стен, комплексных архитектурно-дизайнерских решений, где современные формы. Интерьер должен быть лаконичным и продуманным.

Дизайн однокомнатной квартиры Риппинг-хрущевка — Многие клиенты любят стилизацию стен, поэтому заказывают не только оригинальные арки и ниши, но и колонны необычной формы или даже оригинальную отделку окон. Особенно востребованы стилистические решения в креативной отделке квартир.

Капитальный ремонт

Чтобы провести капитальный ремонт своей квартиры, нужно запастись большим терпением и предварительно скрупулезно просчитать все затраты. Взвешенный подход ко всему, в том числе к качеству работы, а также профессиональный подбор материалов, позволят уйти от изрядных лишних денег, а также выполнить договорные обязательства, и что очень важно выполнить условия ранее. указанные сроки.

Поэтому желательно не только грамотно составить смету и определиться с фиксированной суммой, которая пойдет на закупку всех стройматериалов и оплату труда, но и заключить договор с подрядчиком , ограничив его в размахе на ремонтные работы.

Очень важно контролировать процесс закупки материалов и проводить ежедневный контроль с соблюдением сроков, тем самым показывая слабые места.Перепланировка 1 комнатной квартиры Хрущев Фотографии:

Дизайн и перепланировка типовой хрущевки на однушку задача не простая, но безупречная. Вы можете, конечно, самостоятельно изучить различные дизайнерские решения и схемы, например, от 30 квадратных метров.Измерители создают свой неповторимый шедевр, но для этого нужно обладать определенным подбором художественного стиля, пространственного мышления и так далее и так далее. Придется переложить много сайтов посвященных ремонту и дизайну и голова, гарантированно, разойдется и начнет болеть.

Лучший способ Найдите специалиста, который бы воплотил в себе все возможности и таланты — дизайнера и строителя, но, как правило, среди друзей не оказывается. Или обратитесь в конструкторское бюро, которое сделает проект, посоветует бригаду строителей, а оно все равно проведет авторский надзор за объектом — деньги будут, причем немалые.

Но в любом случае, прежде чем искать, все-таки необходимо получить представление о будущей реконструкции жилища, проектных вариантах, необходимых документах и ​​т. Д.

Стоит отметить, как обратить внимание, что «однушки» постройки 50-60-х годов, как правило, имеют правильную геометрию, что позволит при реконструкции наиболее рационально использовать каждую площадь. Сантиметровый квадратик.

Как отмечалось в предыдущих дизайнерских статьях — наиболее распространенные варианты изменения пространства 1-комнатной квартиры:

• если санузел раздельный — объединен


• если санузел совмещен — расширить от коридора


• расширение коридора минуя кухню


• холл совмещен с кухней (исключение — если газ плита)


• Зонирование (тяжелое) Зоны отдыха (спальни)

Это, конечно, далеко не все варианты, но этого вполне достаточно для воплощения самых смелых фантазий.1 комнатная квартира идеальна для молодых людей, которых нет (пока), пожилых пар и одиноких людей. Но, к сожалению, часто бывает, что 30 квадратов должны сосуществовать три, их четыре и даже встроить, здесь просто необходимо принять кардинальное решение по разделению пространства так, чтобы каждый чувствовал в нем свой угол, куда мог бы уйти. .

Молодая семья из трех человек может вместить 30-40 квадратов, превратив 1 комнату в две, одна из комнат естественно будет детской, а вторая — гостиной и спальней одновременно для родителей.

Вам могут предложить следующие варианты перепланировки:

Кухня, холл и коридор объединены в единое пространство — квартира визуально становится просторнее, естественно, увеличивается жилая площадь, если в отделке стен использованы зеркальные поверхности. Можно срезать кухонную зону барной стойкой, расположив ее под некоторым углом к ​​несущим стенам.

Гостиная также совмещена. В наличии раздельный санузел — он объединяет и увеличивает пространство прихожей, что позволяет разместить шкаф-купе.Также при зонировании пространства в гостиной книжным шкафом получите полноценное место отдыха.

Жилое пространство также можно сильно увеличить за счет утепления балкона и превращения его в офис, но это требует согласования со специалистами, так как могут быть затронуты несущие стены и изменена схема обогрева жилого помещения.

Также, как вариант, можно увеличить площадь ванной, пристроив часть прихожей — стиральная машина уходит в ванную.А за счет слияния пространств кухни, прихожей и холла получается жилая площадь, достойная по объему и своей функциональности. Также за счет увеличения периметра стен вся техника умещается на кухне. Барная стойка, расположенная в простоте между окнами, превосходно зонировала пространство гостиной и кухни. В самом зале можно, помимо дивана, разместить и стол, и создать рабочее место. А также достаточно места для гардеробы, где будут храниться вещи и предметы.

Следует обратить ваше внимание на некоторые нюансы. Задумав перепланировку со сносом стен, нужно четко представлять, какие стены несущие, а какие нет. Если вы решили повлиять на несущую стену, например, вырезать в ней проем, то этот проем следует укрепить специальной консервацией, причем сделать это должны специалисты и с разрешения соответствующих организаций. Любопытство здесь недопустимо и просто опасно!

При совмещении ванной и туалета необходимо помнить о гидроизоляции всей площади участка.Также запрещено увеличение зон туалета, ванной и кухни с площади жилых помещений — помните об этом. Исключение может быть в случае, если у вас есть первый этаж, а под вами подвал или магазин.

Нельзя переносить кухню на место гостиной, а также туалет с ванной — коммуникации (вытяжка, водопровод и канализация) не берут на себя такую ​​смелую и необдуманную инициативу. При газовой плите — категорически запрещено объединять единственное помещение с кухней, в любом случае необходима перегородка, либо менять газ на электричество.Все эти моменты можно узнать в сети или обратившись напрямую в БТИ, FAQ и т.д.

Вот пример работы дизайнеров. Что можно создать на 28 кв. метров, найденных в сети. Судя по потолкам не хрущевки, а постройки старых 50-х годов в центре Москвы.

Пространство можно зонировать по-разному, используя стены, пол, потолок.

Планировка однокомнатной хрущевки в совокупности с остальными недостатками (небольшая площадь комнат, низкие потолки) делают эту квартиру неприглядной.Однако собственниками таких квартир является большое количество людей. Кто-то прожил в этой квартире всю жизнь, кто-то ей достался по наследству и т. Д. В настоящее время мир дизайна и размещения фотографий в Интернете побуждает людей делать свое жилье более красивым и комфортным. В связи с этим владельцы однокомнатных квартир все больше интересуются перепланировкой собственной квартиры. Мы решили вам в этом помочь и предлагаем 3 примера перепланировки 1-комнатной хрущевки.

Вариант 1

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площадь : кухня — 6,4 кв.м, санузел — 2,7 кв.м, постпрокат — 0,6 кв.м, спальня-гостиная — 16,6 кв.м, коридор — 3,3 кв.м.

Характеристики: Дизайн мебели в гостиной-спальне довольно распространен. Зонирование в этом помещении осуществляется с помощью. Вход на кухню осуществляется через основное помещение, а на месте предыдущего прохода появляется небольшая кладовая.На кухне за дверью небольшой стеллаж для хранения вещей. Вход в баню перенесен, в ней вместо привычной ванны установлена ​​душевая кабина. Места хранения ключей: шкаф для верхней одежды в коридоре и два вместительных шкафа в гостиной. Дополнительные места можно организовать на застекленном балконе.

Вариант 2.

Для кого: Для семьи или молодой пары

Площадь : Спальня кухня — 19,9 кв.м, санузел — 2 кв.7 кв.м, Гардеробная — 4,3 кв.м, Коридор — 1,6 кв.м, пост-1,1 кв.м.

Характеристики: Снос стены между кухней и большой комнатой позволил правильно организовать пространство. В результате мы получили уютную кухню-гостиную и маленькую спальню, отделенную стеллажной перегородкой, на которой установлен телевизор. В глубине спальни вход. В углу коридора занимает место размещения с местами для хранения вещей.

Примеры дизайна предлагаемой перепланировки:

Вариант 3.

Для кого: Для семьи с ребенком

Площадь : кухня-гостиная-спальня — 14,9 кв.м, санузел — 2,7 кв.м, детская — 5,1 кв.м, гардеробная — 2,8 кв.м, коридор — 3,1 кв.м, кладовая. комната — 0,8 кв.м.

Особенности: Сделать практически в однокомнатной хрущевке трехкомнатную квартиру вполне реально. Для этого грамотно избавьтесь от каждого квадратного метра. Две кладовки в коридоре: Гардероб и кладовка избавят остальную площадь от массивной мебели.Перенесенная дверь ванны позволит использовать часть коридора и большую комнату для гостиной и спальни, которая отделена стеллажом. Широкий проход на кухню нужен не только для, но и для достаточной вентиляции большого помещения. Оставшаяся площадь отдана под детскую, в которой располагаются стол, кровать и шкаф. При желании можно застеклить и утеплить балкон, он позволит туда стол или шкаф. Таким образом, свободное пространство в комнате увеличится.

Примеры дизайна предлагаемой перепланировки:

Планировка 1-комнатной квартиры хрущевки должна была кардинально изменить квартиру — превратить ее в уютную студию. Проект проекта: В продуманном интерьере хрущевка позволяет зрительно увеличить пространство.

На фото:

Проектно-конструкторское бюро М2Проект — участник конкурса «Лучший дизайн квартиры» на pinwin.ru

Ребятам из конструкторского бюро М2Проект была предоставлена ​​типовая однокомнатная хрущевка в Москве кирпичная пятиэтажка 1960 г. постройки.Интерьер однокомнатной квартиры хрущевки требовал грамотной модернизации. Планировка однокомнатной квартиры в хрущевке — не широкое поле для экспериментов, но знающих и творческих людей И нашлось, где развернуться. Весь интерьер 1 комнатной квартиры хрущевки расположен на открытом пространстве площадью 30 кв.м. Как видно на фото интерьера однокомнатной квартиры хрущевки, здесь есть все необходимое для жизни: кухня, столовая, рабочее место, гостиная / спальное место и санузел.Планировка 1 — комнатной хрущевки позволила создать ощущение большого простора. Чистые серо-белые оттенки стен уравновешивают насыщенный колорит постеров, а стул и стол яркими цветами. Балкон создает радостное настроение.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет».Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Кроме того, федеральное законодательство, дающее правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков. Активисты

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькие постройки, расположенные близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садов на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию в значительной степени зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как требования к лучшей звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут переизбираться в 2018 году. Политолог Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основывал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. В рамках этой схемы город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям нужно будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а изучайте наш архив здесь

Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине — Жилищные вопросы: как ремонтировать хрущевские дома в Украине

На фоне таких инфраструктурных проектов, как «Большое строительство» и «Большая реконструкция» проблема устаревшего жилого фонда не могла не стоять в повестке дня.По расчетам Киевской городской государственной администрации, на реконструкцию только столичных квартир хрущевок потребуется не менее 2,7 млрд долларов. Это больше, чем весь годовой бюджет столицы, и выделять средства из госказны не спешат. Поэтому Минрегион разработал вариант реновации (реновации жилого фонда) в сотрудничестве с бизнесом. Законопроект внесен в Кабинет Министров.

Трещины в фундаменте, гнилые коммуникации — все кричит, что жизнь многоквартирных домов, построенных при Союзе, уже подходит к концу. Если Кабмин утвердит программу реновации, часть этих домов будет снесена, а часть просто отремонтирована.

Тем квартиросъемщикам, чьи дома будут снесены, будет предложено новое жилье. Более того, некоторых жителей таких домов можно будет переселить даже без их согласия.На какую площадь новых квартир можно рассчитывать, остается загадкой. Есть вероятность, что он станет еще меньше, чем раньше.

Бонусы владельцам снесенных домов

Согласно инвентаризации Киевской городской государственной администрации, в Киеве 3-5% многоквартирных домов подлежат сносу из-за их аварийности. В целом нововведения коснутся около 80% многоэтажек, поскольку они относятся к устаревшему жилому фонду.Но сколько жилья будет снесено, а сколько реконструировано, пока нельзя сказать даже приблизительно.

«Здесь нет точной математики, каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Решение о сносе или реконструкции принимается исходя из состояния домов после определенной процедуры инвентаризации», — сказал автор законопроекта, президент Конфедерации. строителей Украины Льва Парцхаладзе.

Кстати, согласно законопроекту, реконструкция также может включать любые объекты, общественные места (детский сад, сквер и т. Д.).), а не только жилые дома.

Если ваш дом все еще включен в программу ремонта, вы не сможете выбрать застройщика для своего нового дома. Ответственность за подписание соглашений лежит на местных властях. Однако есть несколько бонусов.

Первый бонус. Новое жилье будет расположено в том же административном районе, чтобы после переезда люди могли пользоваться привычной инфраструктурой: поликлиникой, детским садом, школой.

Второй бонус. Сначала должен быть построен новый «пусковой» корпус, а уже потом будет снос. Это сведет к минимуму вероятность того, что участникам программы придется ждать дома 25 лет.

Сочетание этих двух норм сужает масштаб реновации, потому что пустующие земли рядом с устаревшим жильем есть далеко не везде.

«Инициатива скептическая, потому что в моем микрорайоне все детские площадки уже застроены.Вариантов, куда можно переехать, не вижу, поэтому не вижу перспектив », — написала в соцсети Вера Радченко, экс-замдиректора департамента жилищной политики Минрегиона.

Возможное злоупотребление таким сайтом может дискредитировать весь процесс обновления.

«Для строительства жилья для расселения граждан (гибкий фонд), в первую очередь потребуется участок, все разрешительные документы и т. Д.Успех всего проекта реконструкции будет зависеть от того, как этот процесс будет организован », — подчеркивает Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, .

Кроме того, проекты ремонта должны соответствовать строительным нормам. А в 2018 году были введены требования к плотности застройки. Даже если земля найдется, маловероятно, что малоэтажное строительство будет выгодно девелоперам. То есть не все микрорайоны сразу смогут найти своего потенциального девелопера-инвестора.

Третий бонус. В законопроекте указано, что во время ремонта должна быть создана вся сопутствующая инфраструктура, в новой квартире должен быть сделан ремонт. Более того, жильцам нужно даже помочь переехать в новый дом.

Судя по всему, все эти обязательства ложатся на самого разработчика. Так что есть риск, что инвестору было бы целесообразно участвовать в ремонте только в крупных городах, поэтому есть сомнения, что действительно удастся обновить жилищный фонд по всей Украине.

Главный камень преткновения — коммуникации. Коммуникации, по словам Парцхаладзе, будут строиться заново, потому что реновация предполагает снос не отдельных домов, а целых кварталов.

В законопроекте четко не прописано, в каких случаях строительство инженерных, транспортных и социальных объектов должно осуществляться за счет городских бюджетов, а в каких — за счет застройщика. Все разрешится точечно.

«Необходимо четко указать, кто профинансирует прокладку новых инженерных сетей.В стоимости строительства нового многоэтажного дома стоимость устройства сетей может достигать 40-60% от общей стоимости строительства », — говорит Юрий Пита .

Если ответственность ложится на инвестора, они могут стать для него непосильными, потому что ему придется сдавать 100% готовое жилье и переселять в него людей. Инвесторам проще без лишних хлопот построить новое жилье на продажу, где можно построить еще около 2–3 млн квадратов жилья. Конечно, за исключением микрорайонов, которые априори будут интереснее других.Например, Печерск. То есть переселение в основном будет ждать жителей только самых «вкусных» районов. В остальном жилье, скорее всего, отремонтируют в рамках государственно-частного сотрудничества — это тоже подразумевает новую концепцию.

Однако наличие (а точнее полное отсутствие) одного небольшого нюанса в счете может заинтересовать застройщиков в ремонте. Причем косвенно оплатить такие проценты может сам арендатор.

Размер нового жилья будет зависеть не от количества жилья, прописанного в квартире при выдаче нового жилья, а только от размера действующей площади.Это логично, ведь в этом случае удастся избежать массовой регистрации родственников в доме на снос. Однако в законопроекте нет ни слова о самом коэффициенте, на основании которого будет рассчитываться размер будущего жилья.

Согласно действующему законодательству, на каждые 100 кв.м старого жилья должно приходиться 150 кв.м нового жилья. Если за инициативу проголосуют, коэффициенты будут установлены после инвентаризации.

Парцхаладзе объясняет это разной инвестиционной привлекательностью регионов: например, Печерска и Троещины.

«Очевидно, что привлекательность жилой площади в разных районах очень разная. Если в центре Киева девелоперы согласятся на коэффициент даже 2, то в более удаленных районах он будет меньше. Предоставление квартир такой же площади «Коэффициент должен быть экономически обоснованным и устанавливаться местными властями. Так же, как заказчиком реконструкции должны быть местные власти, это четко прописано в новом законопроекте», — подчеркнул он.

Таким образом, не исключено, что при ремонте площадь квартиры будет даже меньше той, что была раньше. Старая двушка, например, станет однокомнатной квартирой.

Вряд ли вариативность коэффициента интересует горожан, уставших воевать с консервативными соседями. Очевидно, нововведение привлекательно в первую очередь для разработчиков (а это, собственно, и сам Парцхаладзе).

Сам экс-замминистра регионального развития подчеркивает, что принятие решений об установлении коэффициента законодательно закреплено за органами местного самоуправления на уровне сессий городских и сельских советов.По его мнению, это должно минимизировать риск манипуляций с пересчетом площади. Он уверен, что арендаторы смогут выиграть и заработать на своей собственности даже вдвое.

«Если правильно организовать процедуру переселения при сносе устаревших домов, это повысит интерес хрущевцев, потому что они смогут наполовину капитализировать свое имущество», — говорит он.

Так или иначе, шансы на то, что «договоренности» девелоперов с местными властями приведут к самым неожиданным для арендаторов результатам, никто не исключал.