Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме • Energy-Systems

 

Правила выполнения капремонта в двухкомнатной панельной квартире

Перепланировка — процедура модернизации, улучшения внутренних помещений жилых и нежилых объектов, требующая внесения изменений в техпаспорт сооружений. Это очень сложные и ответственные ремонтные работы, неграмотное выполнение которых чревато ухудшением эксплуатационных качеств квартир, снижением безопасности их использования и долговечности, из-за чего закон содержит в себе множество требований к реализации таких работ.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме нередко требуется современным собственникам. Такие жилые объекты имеют большое количество недостатков, которые хочется исправить для повышения комфортности помещений. Владельцы заинтересованы в том, чтобы их жилища после капремонта становились более привлекательными, функциональными и уютными, потому им следует в точности соблюдать предусмотренную Жилищным кодексом процедуру капремонта.

Как получить разрешение на ремонт?

Главным требованием законодательства к перепланировке квартир является необходимость утверждения разрабатываемых проектов на капремонт с государственными службами. Согласование перепланировки требуется всегда, однако оно может осуществляться как по стандартной, так и по упрощенной схеме.

Стандартная процедура капремонта требует от собственника разработки проекта перепланировки квартиры и его предварительного согласования с Мосжилинспекцией. По такой схеме выполнять капремонт необходимо в случаях, когда собственнику необходимо существенно перестроить свое жилище:

• увеличить площадь жилых помещений квартиры;
• создать дверные или оконные проемы в несущих конструкциях;
• демонтировать отдельные несущие элементы квартиры;
• объединить две квартиры в одну;
• объединить два или более отдельных помещения;
• модернизировать установленные коммуникации.

Если собственник заинтересован в существенной модернизации квартиры, ему потребуются многочисленные согласования.

Для капремонта необходимы санкции Роспотребнадзора, СЭС, МЧС, автора проекта здания, а также Мосжилинспекции. Только после получения всех необходимых разрешений владелец имеет право приступить к реализации подготовленного проекта.

Когда собственнику не требуются столь значимые изменения жилого объекта, он может ограничиться простым капитальным ремонтом, включающим в себе перенос или демонтаж ненесущих перегородок, установку новых тонких стен или замену отдельных элементов коммуникаций. Такой ремонт можно согласовывать только с Мосжилинспекцией и в упрощенном порядке. Достаточно будет передать инспекторам на проверку эскиз перепланировки, а после осуществления ремонтных работ обеспечить доступ проверяющим органам на объект.

Документы для перепланировки квартиры

Сложность капитального ремонта квартиры определяет состав документов, необходимых для получения государственных разрешений. Базовый пакет документов на перепланировку включает в себя:

• документы о праве собственности;
• техпаспорт из БТИ;
• выписку с лицевого счета домовой книги;
• заявление от владельца;
• проект или эскиз.

В ходе выполнения сложных ремонтных работ для получения разрешения на перепланировку собственнику могут понадобиться следующие документы:

• разрешение на капремонт от газовой службы;
• схема гидроизоляции полов;
• разрешение на работы с несущими конструкциями от автора проекта дома;
• теплотехнический и шумовой расчеты для установки систем кондиционирования;
• разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры;
• документы, подтверждающие наличие у специалистов, разработавших проект перепланировки, допусков СРО;
• техзаключение о квартире;
• разрешение на переустройство от архитектурного управления города;
• разрешение на капремонт от пожарного надзора;
• разрешение от Роспотребнадзора.

Варианты перепланировки «двушки»

Существует большое количество вариантом перепланировки двухкомнатных квартир в панельных домах. Чаще всего ремонтные работы направлены на изменение количества внутренних помещений жилища. При перестройке собственник может организовать работы, в результате выполнения которых жилых комнат в квартире станет не две, а три.

Увеличить количество жилых комнат объекта довольно просто, для этого достаточно разделить большое помещение на два маленьких, установив между ними гипсокартонную перегородку, которая не будет сверх нормы увеличивать нагрузку на несущие элементы здания. Однако этот вариант перепланировки возможен только в случае достаточно большой площади квартиры собственника.

Другой вариант перепланировки квадратной квартиры или другого объекта предполагает объединение кухни с соседним жилым помещением. В результате такого ремонта создается большая комната, имеющая внутри себя жилую и нежилую зоны, разделить которые можно с помощью тонкой перегородки или посредством визуальных средств зонирования внутреннего пространства. Однако выполнить такой ремонт можно только при условии отсутствия в кухне газоснабжения и если межкомнатная перегородка не выполняет несущих функций.

Чтобы своевременно узнать возможности капитального ремонта и определить допустимые изменения объекта, необходимо проконсультироваться с профессиональными проектировщиками. Определить стоимость их позволяет онлайн-калькулятор.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв.м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Варианты перепланировки 2 комнатной квартиры в панельном доме серии II-49

Какие варианты перепланировки и ремонта 2 комнатной квартиры в панельке II-49? Вопрос у владельцев довольно частый, ведь дома панельного типа достаточно распространены в московских микрорайонах – Орехово, Ясенево, Черемушки, Вишняки, Беляево, а также в пригородах Химки, Одинцово. Одно из достоинств жилья – отличная теплоизоляция благодаря материалу блоков – многослойный керамзитобетон, с толстым утеплителем (30 см). Недостаток – небольшие кухни, санузел и коридор. Статья расскажет о типах перепланировки, исходя из количества членов семьи.

Особенности панельных домов серии II-49

Многоэтажки проекта II-49 строили в шестидесятых годах прошлого века на замену пятиэтажным строениям старого формата. Основные характеристики:

• изолированные комнаты;
• жилища, кроме однокомнатных, обустроены лоджиями;
• раздельные санитарные узлы;
• один лифт (пассажирский) на подъезд;
• нет противопожарных площадок.

Отличие и важный факт для строительства – в помещениях практически все стены – несущие, их снос не допускается. Ненесущие конструкции – это перестенок между уборной и кухней, а также у меньшей комнатки с выходом в проходную.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры в доме II-49

Молодожены: В двушке хватает простора для пары, без дополнительных глобальных корректив. Одни покои отводятся под спальню с платяным шкафом, кроватью. Вторые – реконструируются под гостиную и рабочий кабинет, спортзал. Фнкциональные зоны можно разграничить перестенком до средины, ширмой из стеллажей или занавесок. Туалет и ванную совмещаем – освобождаются квадраты для бытовой техники, душевой кабины, джакузи.

Гостеприимная семейная пара: Обустройство начинается с кухонной перегородки, в которой, с разрешения домоправления, устанавливают дверь, приводящую в меньшую гостиную, служащую обеденной, местом для приема посетителей. Увеличиваем площадь ванной – совмещаем санузел, убираем ненесущую стену коридорчика. Там поместится необходимая техника, раковина и угловое джакузи. Большую спаленку зонируют ширмой – в одной половине ставят кровать, гардероб, во второй оборудуют рабочий кабинет.

Семья с одним ребенком: Родителям и ребенку достается по личному уголку, один делают просторнее – перемещают ненесущий перестенок коридора или, для экономии пространства, монтируют в него шкаф-купе. Ванную оставляют без изменений, соединяют по желанию домочадцев. Площадь главной прихожей расширяют – убирают антресоли, при необходимости.

Двое детей и родители: Детям отводится гостиная – делят на зоны переборками из гипсокартона, занавесками. Первая часть используется в качестве игровой, другая станет спальней. Как дополнительный выход – каждому подростку по отдельной половине комнатки, но устанавливают двойной набор меблировки. В покоях для старшего поколения сдвигается стенка коридорчика, на освободившийся участок ставят шкаф – это значительно сэкономит метры, добавит простора.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Необходимо согласовывать деятельность, затрагивающую первичный вид перегородок. При совмещении санитарных помещений, монтируют гидроизоляционный слой, что также согласовывается. Кроме разрешительной документации, обязательно участие инженера, решающего вопросы целесообразности, безопасности изменений. В остальном – на желаемые нововведения делают проектную документацию, которую необходимо утвердить в соответствующих органах.

Можно ли делать проемы

В несущих конструкциях допускается переносить, проделывать проемы, но с условием – монтаж армированного усилителя. Перед установкой должен проводиться точный расчет с учетом габаритов, нагрузок, способности металлических опор выдержать вес и прочего. Далее планы вносятся в чертеж и подаются на рассмотрение органам домостроительства. Реконструкцию начинают после утверждения. В противном случае организация потребует вернуть все в первоначальный вид.

Компания АртРемонт поможет в вопросах обустройства жилья – предлагаем варианты, как косметического, так и капитального ремонта. Благодаря дизайнерскому подходу, найдем современные решения для скромного бюджета, разместим с комфортом семью, дадим дельные советы по интересующим вопросам.

2-комнатные квартиры улучшенной планировки в строящемся панельном доме

Двухкомнатная квартира считается самым востребованным и востребованным типом жилья, так как ее площадь позволяет выполнить удобную планировку и обеспечивает комфортное проживание всех членов семьи. Кроме того, для таких квартир существует множество дизайн-проектов, благодаря которым можно увеличить пространство и тем самым расширить функциональность комнат. Используя современные отделочные материалы и фантазию в дизайне интерьера, простую однокомнатную квартиру легко превратить в апартаменты класса люкс.

Типы типовых зданий

Жилищный вопрос играет огромную роль в жизни многих семей. Перед людьми порой встает непростой вопрос, связанный с продажей, обменом или покупкой нового жилья.

Прежде чем решиться на переезд, в первую очередь необходимо не только выбрать площадь квартиры, но и выяснить, в каком доме она находится, так как планировка комнат и возможность Ремонт будет зависеть от типа здания.

На сегодняшний день выделяют следующие типы домов.

Кирпич

:

Здания отличаются долговечностью, хорошим монтажом и сохраняют тепло. Если дом построен в 70-х годах, то в его квартирах планировка подразумевает небольшие проходные комнаты, узкий длинный коридор.

То же самое касается и «Сталинок»: это пятиэтажки с большими балконами. В 2-х комнатной квартире здесь, как правило, просторные комнаты с толстыми стенами и надежными потолками. Помимо жилых помещений, в планировку включена и кладовая, но общий вид жилья портит «коридорная» система.

В «хрущевках» двухкомнатные квартиры небольшие, их высота не превышает 2,60 метра.

Хоть они и недорогие, но плохая звукоизоляция, узкие входные лестницы и старые коммуникации создадут много проблем во время проживания.

Панель

Дома данного типа представляют собой пятиэтажные и девятиэтажные строения, наружные стены которых облицованы бетонными плитами. Высота потолков в квартирах 3,20 метра. Сборные дома улучшенной планировки бывают «старые» и «новые», их еще называют новостройками. К «старым» панно также относятся «кораблики», «брежневки» и «хрущевки».

Здания, построенные в 60-70-е годы, также имеют небольшие смежные комнаты, встроенные шкафы и кладовые. В их квартирах холодно, потому что стыки между панелями не обеспечивают хорошей теплоизоляции. Площадь «двушек» здесь не превышает 42-45 м2, хотя планировка имеет просторную кухню и отдельный санузел. В домах есть лифты и мусоропроводы.

Если выбор пал на жилье в панельном доме, то приобретать угловую квартиру не рекомендуется, так как придется выполнять дополнительное утепление пола.

Что касается «кораблей», то их планировка особо не порадует: миниатюрный коридор и одна большая комната, из которой можно попасть в другие комнаты. Но, несмотря на это, такие сооружения долговечны в эксплуатации.

Самым современным и удобным типом жилья считается «новая панель». «Близнецы» в этих домах открывают полную свободу для любых решений в отделке и перепланировке, начиная от дизайна студий и заканчивая двухуровневым дизайном.

Описание помещений

Однокомнатные квартиры занимают большую часть рынка жилья, так как пользуются большим спросом. Причем основная их часть представлена ​​в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. Планировка современного жилья включает в себя не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы и санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, обеспечивающие максимально комфортные условия для проживания.

Что касается вторичного рынка, то здесь, как правило, представлены стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке. площадью не более 50,2 м2, исключением считаются «тельняшки» площадью 57,8 м2. Поэтому, если позволяет финансовое положение, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира будет не менее 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить пространство по своему усмотрению.

Интересные варианты оформления

Часто семья с детьми выбирает для проживания двухкомнатную квартиру. Так, как в одном из них можно совместить рабочую зону с гостиной, а во втором организовать спальню. Чтобы такое размещение было комфортным для всех членов семьи, необходимо правильно оформить конструкцию.

Прежде всего, вам нужно спланировать пространство. Объединение кухни и столовой расширит помещение. Как известно, гостиная в доме многофункциональна, поэтому в этой комнате можно произвести зонирование и разделить ее на место для отдыха и небольшой рабочий кабинет. Для этого достаточно разместить в комнате стандартный набор мебели, состоящий из журнального столика, дивана, кресла и письменного стола.

Если модульные конструкции подобрать одинакового цвета и формы, то они будут выглядеть как гарнитур.

Необыкновенное ощущение уюта в помещениях можно получить с помощью освещения; для этого рекомендуется использовать в интерьере светильники с регулировкой яркости. Так, для вечернего времени подойдет бра или настольная лампа, а если в доме собираются гости, освещение можно сделать контрастным с верхними люстрами.

Не стоит забывать и о рабочем месте, поэтому лучше всего организовать его возле окна, поближе к источнику естественного света, а различные полки и стеллажи встроить либо в оконный проем, либо повесить рядом со стеной.

Что касается спальни, то в ней обязательно должна быть большая кровать. Спальное место традиционно ставится у стены, а по бокам расставляются тумбочки и комод. Шкаф в этой комнате будет неуместен, так как займет много места и будет собирать пыль. Для хранения вещей и одежды следует выделить в квартире отдельное место.

Если ребенок в семье маленький, то не нужно отделять его детский уголок от места родителей ширмами и перегородками. Чтобы малышу было комфортно спать, его кроватку нельзя ставить возле окна и на сквозняке. Когда ребенок подрастет, можно выделить в комнате его личное пространство и поставить там столик для ноутбука.

Для выполнения зонирования между кроватью родителей и подросшего ребенка рекомендуется использовать специальные декоративные ширмы.

Хорошие идеи для ремонта

Необходимость ремонта возникает постоянно, особенно если семья проживает в квартире длительное время. Рано или поздно жильцам захочется изменить планировку, обновить общий вид комнат и сделать «родовое гнездышко» современным. Для двухкомнатной квартиры можно выполнить как экономный (косметический), так и капитальный ремонт.

Если в комнатах планируется покраска стен, поклейка обоев и замена розеток, то все эти работы вполне можно выполнить своими руками, соблюдая следующие правила:

• Сначала нужно выполнить отделку потолок, а затем стены и пол. Все поверхности должны быть тщательно подготовлены и прогрунтованы.

• Стройматериалы лучше покупать в специализированных магазинах.

• Цвета, которые будут использованы в декоре, необходимо правильно подобрать. Светлые оттенки помогут расширить комнату, а темные, наоборот, сделают ее меньше.

На полную перепланировку и создание нового дизайна в двухкомнатной квартире потребуется много времени и средств. Проект нового жилья можно сделать как самостоятельно, так и на заказ.

Чтобы сделать жилье просторным и стильным, рекомендуется не только сделать отдельный санузел, но и заменить межкомнатные двери на арки. Кроме того, потребуется полностью заменить напольное покрытие, выбрав для этого ламинат или паркет, установить натяжные потолки, а стены отделать штукатуркой или обоями.

7 фото

Примеры удачных решений

Двухкомнатные квартиры хорошо подходят для молодых семей, их площадь даже с появлением ребенка позволяет легко организовать пространство и с комфортом разместить всех жильцов. Для стандартных планировок рекомендуется использовать непроходимые помещения. Дальнюю из них можно устроить как детскую, а в ближней комнате устроить спальню родителей.

В случае, если в семье нет детей, пространство лучше сделать открытым. Большая комната послужит гостиной, которую можно соединить плавным переходом с кухни, в этом случае хорошо добавить спальню к гардеробной, а санузел и санузел сделать единым помещением , установить там душевую кабину.

В последнее время дизайнеры стараются избегать перегородок в квартирах, поэтому всячески стараются их убрать. Например, демонтаж стен между гостиной и кухней не только расширит площадь, но и сделает помещение более уютным. В современном дизайне центром квартиры является гостиная, поэтому она должна быть большой, светлой, комфортной для отдыха и удобной для встречи гостей.

Подробнее о том, с чего начать планировку квартиры, смотрите в следующем видео.

Предлагается 8-этажная застройка под названием Southtown на State Street в Анн-Арборе

ANN ARBOR, MI — Предлагается восьмиэтажная застройка, которая заменит целый квартал домов и многоквартирных домов в Анн-Арборе.

Southtown — название многофункционального проекта местного разработчика Prentice 4M, работающего с Synecdoche Design.

Квартал расположен вдоль восточной стороны Стейт-стрит между улицами Генри и Стимсона — в квартале к югу от бульвара Стадион. Участок окружен жилыми комплексами с низким доходом на севере и востоке, комиссионным магазином Армии Спасения на юге и полем для гольфа Мичиганского университета на западе.

Всего будет 250 новых квартир, в том числе смешанные студии и квартиры с одной и двумя спальнями, а также новые офисные и торговые помещения и открытая зеленая крыша, открытая для сообщества, сказала Хайди Пошер из 4M.

«Вся идея в отношении этого комплекса буквально состоит в том, чтобы создать городской парк, поэтому в этом комплексе будет много зеленых насаждений, которые будут доступны для публики в рабочее время», — сказала она. «Там будет отличное место для сидения. Будет хардскейпинг. Там будет открытое пространство для общественного использования».

По словам Пошера, это включает в себя пространство для мероприятий с мороженым, концертов на открытом воздухе и упражнений на свежем воздухе, с красивой лестницей, ведущей на возвышение.

«Мы пытаемся создать инклюзивность и создать больше зеленых насаждений для людей, — сказала она.

Взгляд на часть квартала домов и многоквартирных домов в районе Анн-Арбор, граничащих с улицами Стейт, Генри, Уайт и Стимсон, которые предлагается снести для восьмиэтажного многофункционального комплекса на 250 квартир под названием Сауттаун, сентябрь. 12, 2022. Райан Стэнтон | The Ann Arbor News

Планируется, что это будет очень устойчивое развитие, построенное с использованием массивной древесины, с полностью электрическими приборами и большим количеством солнечных панелей, сказал Пошер, добавив, что идея массивной древесины требует прохождения дополнительных шагов с городом и состояние.

«Но это устраняет потребность в тонне бетона, которая обычно должна была бы использоваться в застройке такого размера, поэтому мы очень рады этому», — сказала она, также упомянув о планах по резервному хранению батарей для полностью электрическое здание, так что потенциально оно может быть на 100% отключено от электросети и, по сути, создать микросеть из одного здания.

Застройщик запрашивает изменение зоны блока до C1A/R с предлагаемыми условиями, включая ограничение по высоте, требуемое активное открытое пространство и максимальное количество парковочных мест. Текущий план предусматривает 75 парковочных мест.

Проект также будет соответствовать всем требованиям к доступному жилью, установленным городом, сказал Пошер.

Прежде чем представить официальный план участка на утверждение города, 4M приглашает соседей на встречу с гражданами для обсуждения проекта в своем новом пространстве на Южном промышленном шоссе, 1919, в 18:30. Среда, 21 сентября.

Флаг 4M развевается за пределами своего нового места проведения на Южном промышленном шоссе 1919 в Анн-Арборе. Райан Стэнтон | Новости Анн-Арбор

Пошер сказала, что ее компания работает над приобретением недвижимости в квартале около четырех лет, и на сегодняшний день это самый крупный проект 4M. По ее словам, квартал созрел для реконструкции, и некоторые из существующих построек, которые включают от 30 до 40 единиц жилья, необходимо снести, чтобы привести квартал в соответствие со стандартами 4M для арендного жилья.

«Эту землю можно использовать получше, — сказала она.

Называя проект Southtown, он послужит связующим звеном с тем, что планируется провести южнее по улице Стейт-стрит, где город изменил зону коридора для застройки в стиле центра города с высокой плотностью застройки, сказал Пошер, упомянув о планах Oxford Properties для некоторых своего имущества там.

Пока слишком рано говорить о том, какой может быть арендная плата за квартиры, которые предлагает 4M, сказала Пошер, но это не будет называться роскошным или студенческим жильем, хотя она ожидает, что квартиры привлекут как студентов UM, так и молодых специалистов, которые хотят свои личные жилые помещения без соседей по комнате.

«Помещения спроектированы таким образом, чтобы люди могли жить в них по доступной цене», — сказала она, добавив, что площадь квартир будет варьироваться от примерно 1000 квадратных футов для квартиры с двумя спальнями до примерно половины этого размера для квартиры-студии.

«Мне бы очень хотелось успешно реагировать на аспирантов или молодых специалистов, которые чувствуют, что они действительно ограничены в поиске того личного пространства, в котором они хотят жить», — сказала она.

Взгляд на часть квартала домов и многоквартирных домов в районе Анн-Арбор, граничащих с улицами Стейт, Генри, Уайт и Стимсон, которые предлагается снести для восьмиэтажного многофункционального комплекса на 250 квартир под названием Сауттаун, сентябрь. 12, 2022. Райан Стэнтон | Новости Анн-Арбор

Часть коммерческих площадей может быть отведена для детского сада, а также несколько помещений для коворкинга/гибких помещений, сказал Пошер, добавив, что 4M также планирует разместить в здании офис. Что касается возможной розничной торговли, она слышит острую потребность в доступных продуктах в этом районе, сказала она.

«Я хочу понять, есть ли модель, которую мы можем изучить, которая будет иметь значение для сообщества, для района», — сказала она.

Жилой комплекс для малоимущих к северу от квартала 4М представляет собой недавно реконструированный комплекс Жилищной комиссии Анн-Арбор, а к востоку — жилой комплекс Авалон.

Что касается возможного компонента доступного жилья в здании Southtown, которое предлагает 4M, Пошер сказала, что хотела бы найти способ сотрудничать с Avalon.

Возможно также, что будет компонент краткосрочной аренды, но это еще не решено, сказал Пошер, один из лидеров борьбы за краткосрочную аренду жилья в городе.

Новое выставочное пространство 4M, расположенное в бывшем Lucky’s Market на Южном промышленном шоссе 1919 в Анн-Арборе, 12 сентября 2022 года. Райан Стэнтон | Новости Анн-Арбор

Местом проведения предстоящей встречи 4M, чтобы больше рассказать о проекте, является бывший продуктовый магазин Lucky’s Market, который 4M преобразовал в новую концепцию смешанного использования, включая ресторанное и коктейльное меню, с Тадом Гиллисом, который владел и управлял ресторанами в Анн-Арборе.