alexxlabПерепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.
Перепланировка двухкомнатной квартиры- разрешение на ремонт.
Перепланировка двухкомнатной квартиры- это, чаще всего, изменение её планировки, в том числе объединение балкона, требующее соответствующего разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В данной статье мы расскажем о нескольких особенностях такой перепланировки, приведем примеры и варианты, а также разберём наиболее часто встречающиеся случаи.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
- 1.1. Перепланировка двушки в трешку.
- 1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
- 1.3. Перепланировка двушки с затрагиванием балкона и лоджии.
- 1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
1. Перепланировка двухкомнатной квартиры.
Особенности.1.1. Перепланировка двушки в трешку.
Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.
Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты с одним окном:
до ремонта
после ремонта
Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже.
Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.
Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.
Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.
1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.
Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.
1.3. Перепланировка двушки квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.
Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями.
Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.
Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.
1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:
- нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
- выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
- затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
- выполнять штрабы в несущих стенах;
- присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
- выполнять тёплые водяные полы и так далее. ..
..Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.
Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.
2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.
2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
До переустройства.
После переустройства.
В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.
2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.
2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
До ремонта.
После ремонта.
В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату.
Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.
2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
До переустройства.
После переустройства.
В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.
2.6. Перепланировка в серии И-155.
До ремонта.
После ремонта.
При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.
Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.
2.7. Серия КОПЭ.
До ремонта.
После ремонта.
Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.
2.8. Серия II-29.
До переустройства.
После переустройства.
Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.
2.
9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.
2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.
Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домах сопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.
В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.
2.11. Разрешение на перепланировку.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.
Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.
Перепланировка двухкомнатной квартиры- разрешение на ремонт.
Перепланировка двухкомнатной квартиры- это, чаще всего, изменение её планировки, в том числе объединение балкона, требующее соответствующего разрешения в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В данной статье мы расскажем о нескольких особенностях такой перепланировки, приведем примеры и варианты, а также разберём наиболее часто встречающиеся случаи.
Содержание статьи
- 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
- 1.1. Перепланировка двушки в трешку.
- 1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
- 1.3. Перепланировка двушки с затрагиванием балкона и лоджии.
- 1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.
1.1. Перепланировка двушки в трешку.
Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.
Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты с одним окном:
до ремонта
после ремонта
Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится.
На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже. В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.
Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.
Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров.
Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.
Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.
1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.
Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.
Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат.
Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.
1.3. Перепланировка двушки квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.
Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.
При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.
1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.
Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:
- нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
- выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
- затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
- выполнять штрабы в несущих стенах;
- присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
- выполнять тёплые водяные полы и так далее. ..
..Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.
Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.
2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.
2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.
2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
До переустройства.
После переустройства.
В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.
2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.
До ремонта.
После ремонта.
На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.
2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
До ремонта.
После ремонта.
В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату.
Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.
2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
До переустройства.
После переустройства.
В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.
2.6. Перепланировка в серии И-155.
До ремонта.
После ремонта.
При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.
Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.
2.7. Серия КОПЭ.
До ремонта.
После ремонта.
Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.
2.8. Серия II-29.
До переустройства.
После переустройства.
Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.
2.
9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.
2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.
Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домах сопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.
В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.
2.11. Разрешение на перепланировку.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.
Продолжается строительство сдаваемого в аренду комплекса The Breeze
Проект The Breeze строится на участке Brownfield напротив апартаментов Auden на Лейк-стрит. Фото предоставлено Visum Development.Ранее в этом году Общий совет Итаки утвердил обновленное соглашение о перепланировке с базирующейся в Итаке компанией Visum Development Group, согласно которой оружейная фабрика Итака будет преобразована в новый жилой комплекс с видом на водопад Итака.
Соглашение о реконструкции сайта было первоначально заключено в 2007 году, но претерпело различные изменения и предложения. Поскольку Visum Development Group отвечает за площадку, планы строительства находятся в стадии реализации.
Комплекс под названием «Бриз» будет состоять из студий, квартир с одной и двумя спальнями и встроенных парковочных мест.
Квартиры будут сдаваться по рыночной цене.
Visum заявила, что решение взимать рыночную ставку за этот проект «делает его реальностью».
«Этот проект очень уникален, так как он представляет собой реконструкцию площадки Brownfield, которая зарегистрирована как площадка для захоронения неактивных опасных отходов DEC. Только на чистовую часть разработки VISUM тратит 3 миллиона долларов», — сказал Визум. «Сложность и уникальность участка, из-за которых два бывших владельца отказались от идеи его перепланировки, в сочетании с увеличением реальных и растущих косвенных затрат на права на разработку сделали бы этот проект неосуществимым, если бы мы рассмотрели возможность ориентации на другую демографическую группу. Однако мы инвестировали в Фонд развития общественного жилья через TCIDA».
Согласно веб-сайту округа Томпкинс, «Общественный фонд развития жилищного строительства (CHDF) является совместным проектом округа Томпкинс, города Итака и Корнельского университета.
Фонд помогает сообществам и организациям по всему округу Томпкинс удовлетворять разнообразные потребности жителей округа в доступном жилье. Проекты должны включать единицы доступного жилья для домохозяйств с низким и средним доходом. Программа была создана в 2009 году и в настоящее время действует в соответствии с Меморандумом о взаимопонимании до 2027 года».
Если застройщики решат не включать достаточное количество доступного жилья, они должны сделать инвестиции в фонд CHDF для поддержки проектов доступного жилья округа и города. Visum внесет 385 000 долларов в фонд CHDF. Годовой бюджет CHDF составляет около 400 000 долларов.
«Я думаю, что мы построили много жилья по рыночным ценам и по ценам ниже рыночных в США, — сказал олдермен второго округа Дюксон Нгуен. «Мы еще не там. Очевидно, что наша арендная плата по-прежнему очень высока, поэтому я также поддерживаю защиту арендаторов, например, выселение по уважительной причине. Нам нужен целостный подход к [жилью]».
Фиби Браун, также являющаяся старейшиной Второго округа, сказала, что ажиотаж вокруг очередного жилищного проекта по рыночным ценам сбивает с толку.
«Меня это смущает, потому что я знаю, что у нас много бездомных, и квартиры по рыночной стоимости не помогут решить эту проблему», — сказал Браун. «Моя самая большая забота — убедиться, что люди, которые родились и выросли здесь, в Итаке или в этом районе, могут позволить себе остаться здесь и не быть вытесненными на окраину».
Компания Visum заявила, что решение о цене частично было принято, чтобы помочь покрыть расходы на очистку заброшенного участка перед застройкой. Это потому что 19Оценка окружающей среды 97, проведенная по заказу города, выявила обширное загрязнение свинцом на промышленной площадке, где располагались сельскохозяйственные работы Итаки, бумажная компания Итака и оружейная компания Итака.
С тех пор очистка и развитие не проводились из-за расходов потенциальных застройщиков, пока компания Visum не купила недвижимость в конце 2021 года. Компания работала с консультантами по очистке заброшенных территорий, и их планы были одобрены Департаментом охраны окружающей среды (DEC).
«Чем дольше это имущество находится там без ремонта, тем больше обескровленных и других загрязняющих веществ просто остается там и, в худшем случае, стекает с объекта», — сказал Нгуен. «Я думаю, что это то, что происходит и продолжает загрязнять водопады под ним. Ремонт был необходим, но ремонт не происходит без жилья».
Это важное мероприятие для жилой единицы, так как же будет выглядеть здание? В Breeze будет 77 квартир на четырех этажах с 77 парковочными местами. Тридцать из этих мест будут находиться под зданием в структуре гаража, а 47 — на уровне поверхности.
Пешеходный мост и вид на водопад будут открыты для публики, поскольку часть строительной площадки принадлежит городу. Фото предоставлено Visum Development.Есть также два разных типа квартир с двумя спальнями: в главной квартире будут отдельные апартаменты с отдельной ванной комнатой для каждой спальни, а в соседней квартире будет предложена общая ванная комната для обеих спален.
Компания Visum Development также сообщила, что в Breeze может проживать любой желающий, включая заявителей по 8-й программе.
«Если цена не соответствует требованиям потенциального арендатора, у Visum есть несколько объектов недвижимости в городе с таким же качеством обслуживания и строительства», — сказал Визум. «Мы понимаем, что Итака — это уникальный рынок, где существует высокий спрос на жилье во всех ценовых категориях и для различных демографических групп. Мы разработали Breeze таким образом, чтобы каждый мог позвонить домой».
Удобства в отеле Breeze будут включать гостиную, внутренний дворик на крыше, спа-салон для домашних животных, общую кухню, фитнес-центр, помещение для хранения велосипедов и многофункциональное общественное пространство. Visum также строит смотровую площадку с видом на водопад Итака и ущелья на территории города. Visum заявила, что это примерно 4000 квадратных футов бытовых помещений. Парковка будет включать зарядные станции для электромобилей.
На Итаке много больших многоквартирных домов, в которые скоро войдет Бриз. Нгуен сказал, что, хотя это будет хорошо для заброшенного участка, Итаке нужны другие виды жилья.
«Я все время слышу от людей, особенно от пенсионеров, которые сокращают штаты, что им бы понравились квартиры. Они по-прежнему хотят справедливости, но им не нужен полноценный дом на одну семью, который был бы лучше для молодой семьи. У них действительно нет вариантов в этой области», — сказал Нгуен. «Либо оставить дом, который, вероятно, окупился, либо переехать в квартиру за 3000 долларов в месяц. Наше зонирование не позволяет строить таунхаусы по большей части в большей части города, что является еще одним способом строительства домов, занимаемых владельцами, которые являются более доступными».
Нгуен добавил, что Итака не узаконила использование вспомогательных жилых единиц, таких как квартиры на заднем дворе, как в Калифорнии. Строительство небольших и более доступных домов — еще один способ для жителей в конечном итоге владеть собственностью. Он пришел к выводу, что город работает над программными продуктами.
Независимо от того, над чем в настоящее время работает город, цены на жилье постоянно вызывают озабоченность: 58,8% арендаторов в округе Томпкинс обременены расходами, а 38% — серьезно обременены.
«Есть люди, которые могут себе это позволить, — сказал Браун. «Но принесет ли это пользу людям, которых не всегда считали ценными в обществе? Я не имею в виду, что их не ценят, но держим ли мы их в центре нашего внимания, чтобы показать им, что их ценят? Это всегда было моей заботой».
«Бриз будет открыт для жителей осенью 2024 года», — сказал Визум. «Мы ожидаем, что скоро начнем сдавать в аренду, и все цены и наличие мест будут доступны на веб-сайте нашей управляющей компании: www.livemoreithaca.com».
Крупная новостройка в центре города Маунт-Проспект вызвала неоднозначную реакцию
Художественная визуализация лофтов на Мейпл-стрит на Проспект-авеню и Мейпл-стрит на Маунт-Проспект.
Проект реконструкции центра города Маунт-Проспект стоимостью около 120 миллионов долларов, возглавляемый девелопером Nicholas & Associates, был представлен публике в среду, 19 сентября.во время дня открытых дверей, на котором собралось около 100 человек.
Некоторые жители поддержали планы, предусматривающие сочетание жилья и розничной торговли на семи акрах.
Другие выразили обеспокоенность по поводу пробок и воздействия на местные школы.
Николас хочет перепланировать бывшую архитектурную столярную собственность Parenti & Raffaelli и пригородную парковку на Мейпл-стрит на юго-восточном углу Проспект-авеню и Мейпл. Предлагаемый проект называется Maple Street Lofts.
Разработка будет осуществляться поэтапно в течение следующих двух лет. Ожидается, что это принесет деревне около 25 миллионов долларов в виде льгот по финансированию увеличения налогов (TIF) в течение срока действия района TIF Prospect & Main, который истекает через 22 года.
Этап 1
На первом этапе работ были снесены бывшие здания Паренти вдоль Проспект-авеню после того, как Паренти переехал в бизнес-центр Кенсингтон в 2017 году. Этих зданий больше нет, и участки остаются свободными по сей день.
Этап 2
Весной Николас планирует начать строительство восьмиэтажного роскошного многоквартирного дома, состоящего из 192 квартир, включая студии, квартиры с одной и двумя спальнями, на юго-восточном углу улиц Мейпл и Проспект.
Студии будут иметь площадь около 600 кв. футов, примерно 760 кв. футов для одной спальни и 950 кв. футов для двух спален.
Ожидается, что ежемесячная стоимость аренды студий составит около 1600 долларов США в месяц; более 2000 долларов за апартаменты с одной спальней и около 2350 долларов в месяц за апартаменты с двумя спальнями.
По словам Криса Коулмана, вице-президента по развитию Wingspan Development Group, компании, входящей в Nicholas & Associates, в многоквартирном доме запланировано несколько удобств. Здесь будет общественная комната, большая демонстрационная кухня для жителей, где можно будет проводить кулинарные вечеринки, отдельный фитнес-центр, студия йоги, комната «Суперкубок», где жители смогут собираться перед большим экраном для просмотра спортивных событий, а также 20 000 кв. футов. «Небесный парк» на втором этаже, в котором будут бассейн и джакузи, места для гриля, парк для щенков и зоны отдыха на открытом воздухе.
Жители этого здания также получат услуги химчистки с консьержем, где они смогут оставить белье и доставить его обратно в свои квартиры, в дополнение к стиральной машине и сушилке в каждой квартире.
Коулман сказал, что застройщики ожидают, что средняя возрастная группа жителей будет между 25-35 или 45-65 годами.
Приблизительно 10 000–15 000 кв. футов торговых площадей будут расположены на первом этаже здания. По словам Коулмана, застройщики ожидают, что на углу будет работать один ресторан, поскольку там будет открытая площадь. Планируются другие возможные дополнительные варианты использования для жителей здания и территории, такие как кофейня, магазин мороженого и даже магазин велосипедов. Эти идеи еще предстоит определить.
По словам Коулмана, строительство здания займет около 15-16 месяцев, и Николас не начнет предварительную аренду раньше, чем за 30-60 дней до первого заселения. Он добавил, что для полного заселения здания потребуется около 10-15 месяцев.
Другим компонентом этого этапа является строительство трехуровневой парковки рядом с восьмиэтажным многоквартирным домом.
«Мы установим временное расширение парковки Metra вдоль Линкольн-стрит», — сказал Коулман.
«Нынешняя парковка длинная и узкая и идет на юг и север. Мы расширим южную часть участка».
В настоящее время доступно 285 пригородных мест, но с расширением и устранением северной части участка во время строительства будет потеряно только 13 мест. Чтобы компенсировать это, деревня создаст 100 мест в гараже, соединенном с ратушей и библиотекой для пассажиров.
После завершения строительства новой парковки она сможет вместить 250 автомобилей. 100 мест будут по-прежнему предоставляться в гараже между библиотекой и ратушей.
«Это дает жителям северной стороны возможность парковаться на северной стороне путей и не пересекать железнодорожные пути, чтобы добраться до участка на Мейпл-стрит», — сказал Коулман. «Преимущество или ожидание заключается в том, что это будет более короткий путь для жителей северной стороны и поможет уменьшить заторы на улицах Эмерсон и Мейпл».
Этап 3
В четвертом квартале 2019 года Николай приступит к строительству семиэтажного элитного многоквартирного дома на Проспекте и улице Вязов по другую сторону первого многоквартирного дома.
Этот комплекс будет состоять из 65 квартир, включая студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, с такой же площадью и ценой, что и в другом здании.
В этом здании будет меньше удобств, а это означает, что в нем не будет зала «Суперкубок» или парка для щенков, а также каких-либо магазинов на первом этаже. Он будет содержать общую комнату, совмещенную общую кухню, игровую комнату, фитнес-центр и небольшую фитнес-студию. Коулман сказал, что строительство займет около 12 месяцев.
Он сказал, что оба многоквартирных дома будут сдаваться одновременно.
Примерно в то же время, когда идет строительство второго здания, Николас также построит 66 рядных домов с двумя-тремя спальнями в каждом и гаражи на две машины площадью от 1,900 кв. футов до 2100 кв. футов на северо-восточном углу Мэйпл и Линкольн. Цены будут варьироваться от высоких 300 000 долларов до низких 400 000 долларов.
Коулман сказал, что в этих домах не будет подвалов, но они будут иметь высококачественную внутреннюю отделку.
По словам Коулмана, первые жильцы рядных домов, скорее всего, начнут заселяться в конце 2020 года.
Финансы
Деньги TIF уже были предоставлены Parenti для переезда; На строительство новой парковки будет потрачено 6 миллионов долларов, и примерно 2 миллиона долларов будут использованы для компенсации затрат на управление ливневыми стоками, таких как создание водозадерживающих зон. Остальные 14 миллионов долларов будут оставлены деревней для других целей развития в районе TIF.
Коулман подчеркнул, что весь проект стоимостью 120 миллионов долларов финансируется Николасом из частных источников, за вычетом возмещения расходов на переезд в размере 3 миллионов долларов и 2 миллионов долларов на ливневые стоки.
Жильцы осматривают планы предполагаемой застройки Maple Street Lofts во время дня открытых дверей в ресторане Mrs. P & Me в центре Маунт-Проспект, среда, 19 сентября 2018 г. (Ричард Майер / фото журнала)
Реакция
рад видеть, что это переделывается в непромышленный тип или производственное использование», — сказал Коулман о 19 сентября.
день открытых дверей в ресторане Mrs. P&Me. «Многим нравится иметь дополнительные магазины и магазины в центре города».
Негативы, которые он слышал, касались пробок на дорогах в этом районе, а также ударов по близлежащим школам.
Житель Джон Крупа назвал это предложение «захватывающим» и сказал, что Маунт-Проспект нуждается в большем развитии в центре города.
Жительница Кристин О’Грейди, которая живет рядом с участком застройки, сказала, что она полностью за перепланировку, но обеспокоена тем, что утренние и дневные часы пик будут загружены транспортом, особенно если жители, проживающие в квартирах, имеют более одного автомобиля. Она указала, что есть и другие части города, которые по-прежнему остаются вакантными. Еще одна проблема, которую она затронула, заключалась в увеличении числа учащихся, вызванном развитием, которое должно было быть поглощено районом начальной школы Маунт-Проспект. 57.
Начальник пожарной охраны Брайан Ламбель заявил, что высота восьмиэтажного многоквартирного дома составляет 105 футов.
на самом высоком уровне. Тележка с лестницей отдела поднимается на высоту до 100 футов. Если бы грузовику с лестницей пришлось подниматься на верхний этаж, ситуация могла бы стать «жесткой» из-за дополнительных пяти футов. Основываясь на своих цифрах и ожидаемых возрастных группах, Ламбель сказал, что разработка будет генерировать 48 звонков в год. По его словам, с переездом пожарной части 13 на новое место на Рэнд-роуд время реагирования останется в пределах четырех минут.
Следующие шаги
Второе собрание соседей по проекту запланировано с 17:00 до 19:00. Среда, 10 октября, в другом комплексе Nicholas & Associates, Buckingham Place, 750 E. Northwest Hwy., Des Plaines. Коулман сказал, что это даст публике предварительный просмотр того, что подразделения хотели бы видеть в новом развитии в Маунт-Проспект.
После получения всех отзывов в ноябре ожидается подача официального проекта в Комиссию по планированию и зонированию Маунт-Проспект, а в декабре – на предварительное одобрение деревенского совета.