все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству. 

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки. 

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов

Перепланировка двухкомнатной квартиры с балконом

Планировка квартиры:

До перепланировки

Хорошая планировка с раздельным санузлом, гардеробной, но с узкой, вытянутой кухней.

Двухкомнатная квартира
Общая площадь – 70,37 м²
Жилая площадь – 36,03 м²
1. Прихожая — 11,97 м²
2. Санузел — 1,58 м²
3. Ванная — 3,99 м²
4. Кухня — 11,82 м²
5. Балкон — 3,93 м²
6. Гостиная — 22,52 м²
7. Спальня — 13,51 м²
8. Кладовая — 1,05 м²

Идеи перепланировок:

Перепланировка для семьи, состоящей из отца (35 лет), матери (32 года) и дочери (10 лет)

Планировка квартиры остается стандартной, т.к. удовлетворяет всем условиям. Для девочки, занимающейся в музыкальной школе, в комнате предусмотрено пианино, учебная зона представлена большим угловым столом, на котором будет много компьютерной техники для современного ребенка. Гостиная, она же комната родителей, поделена на 2 зоны: зона просмотра ТВ, трансформирующаяся в спальню, и зона для чтения, отделенная большим книжным шкафом.

Характеристики
1. Прихожая — 11,97 м2
2. Санузел — 1,58 м2
3. Ванная — 3,99 м2
4. Кухня — 11,82 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Гостиная — 22,52 м2
7. Детская — 13,51 м2
8. Гардеробная — 1,05 м2

Перепланировка для молодого холостяка.

В данном варианте мы постарались учесть все желания заказчика. Объединяя кухню с гостиной, получаем пространство, на котором уместились зона отдыха и просмотра ТВ для общительного молодого человека и его друзей (кофейный столик, при желании трансформирующемся в обеденный стол), столовая зона с минибаром на 2-3 человек и место приготовления еды. В следующая комната сочетает в себе зоны сна и рабочую зону. Балкон у нас превращается в кальянную. Гардеробную заменяем на кладовую и увеличиваем для того, чтобы вместить ,к примеру, складные стулья для гостей в их отсутствие.

Характеристики
1. Прихожая — 11,5 м2
2. Санузел — 5,7 м2
3. Кухня — 11,82 м2
4. Балкон — 3,93 м2
5. Гостиная — 22,52 м2
6. Спалья — 13,51 м2
7. Кладовая — 1,45 м2

Автор идеи перепланировки квартиры
Проектная Мастерская «А1»

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную: variatika — LiveJournal

Дизайн квартиры в жк Life Волжская площадью 62 м². При перепланировке удалось избавиться от большого коридора, увеличить санузел и сделать из 2х комнатной квартиры 3х комнатную. Кухня расположена на месте коридора, кухня, гостиная и прихожая объединены в общее пространство. А на месте бывшей кухни расположилась будущая детская комната.

В прихожей используются деревянные стеновые панели. Зеркальный шкаф для верхней одежды встроен в гардеробную. Для освещения применяются хрустальные светильники, оформленные потолочными кессонами. На полу керамогранит под натуральный камень.

Кухонный гарнитур подобран современный. Вся техника встроенная. Бирюзовый цвет стен и плитки на фартуке добавляет яркие акценты в интерьер. Классические массивные стол и стулья выполнены натурального дуба.

Чтобы разделить вытянутое пространство кухни и гостиной, решено было сделать между ними портал, выделенный цветом.

В гостиной использованы спокойные пастельные тона. Белая мебель придает легкость и воздушность интерьеру. Обои с рисунком кружева поддерживают голубой цвет на кухне.

В спальне бежевые цвета сочетаются с глубоким синим. В гардеробную ведет раздвижная дверь-пенал, которая прячется в стену и экономит пространство. Текстиль поддерживает общую цветовую гамму.

Рядом с несущей стеной образовалась ниша , в которую поместился небольшой будуар. Потолок в нише и возле окна опущен, чтобы сделать скрытый карниз для штор. И придать правильную, прямоугольную форму помещению.

В детской в отделке стен применяются моющиеся бумажные обои с растительными мотивами. Светлая мебель в стиле прованс выполнена из массива сосны. 

В ходе перепланировки образовалось ниша, под встроенный книжный стеллаж. Текстиль из одной коллекции с обоями повторяет цвет и рисунок. Такая детская со временем подойдет и для младшего школьника.

Лоджию к спальне присоединять не стали, но хорошо утеплили. Для отделки использовали панели ЛДФ под покраску.

В результате перепланировки удалось увеличить санузел за счет коридора. Это добавило достаточно места, чтобы устроить нишу для стиральной машины и разместить просторную широкую столешницу с раковиной.

смелые решения для любого типа помещения

Капитальный ремонт – это достаточно трудоемкий процесс, в который обязательно входит перепланировка двухкомнатной квартиры. Благодаря такому решению можно обеспечить максимально комфортное пребывание в квартире, полностью обустроив ее под свои потребности. Самый оптимальный вариант – обратиться к специалистам (дизайнер, архитектор) – они помогут грамотно расформировать квартиру по зонам. Перепланировка во многом зависит от первоначальной планировки – ниже мы рассмотрим все возможные варианты. 

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

Перепланировка «сталинки»

Так называют дома, в которых находится большое количество квартир. Возведены они были в 40-50 года ушедшего века. Такие квартиры являются очень удачными и высоко ценятся – за счет высоких потолков, просторных комнат, а также их необычного расположения. Еще один нюанс – в таких квартирах напрочь отсутствуют несущие стены, то есть, владелец может осуществлять самые различные проекты, не переживая о том, что разрушит само здание. 

Возможности неограниченны – при желании можно из двухкомнатного создать трехкомнатное помещение. Также подойдет для рассмотрения вариант, когда убираются все перегородки – сейчас это называется квартира-студия. Однако, рассматривая варианты перепланировки двухкомнатной квартиры, необходимо помнить важный момент. В «сталинках» монтированы газовые плиты. Если вы их не собираетесь менять старые устройства на электрические плиты, тогда придется устанавливать перегородку между кухней и всем остальным пространством. Это связано с тем, что технические требования воспрещают соединять жилую комнату с газифицированной кухней. 

Перепланировка «хрущевки»

«Хрущевка» — это полная противоположность вышеописанному варианту. Малогабаритные комнаты (не более 19 кв.м.), совмещенные ванная и туалет, низкие потолки – такие квартиры требуют серьезной работы для того, чтобы оборудовать их в нормальное помещение. Однако, это еще не все недостатки – основным минусом являются проходные комнаты. Комнату, которая в «хрущевке» выступает в качестве холла, при желании можно переоборудовать в жилую.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 40 кв. м. требует вмешательства опытных специалистов. Скорее всего, перепланировку можно назвать работой над совершенными ошибками. Важным фактором также является наличие несущих стен – их ни в коем случае демонтировать, поэтому из такой квартиры при всем желании сделать студию невозможно.

Приемлемым является такой вариант: после обнаружения несущей стены можно сделать дверной проем – таким образом, чтобы он находился в самом углу. Так вы сможете боле рационально использовать свободное пространство. Свободную территорию в коридоре можно использовать для того, чтобы немного расширить совмещенную ванную с туалетом (как правило, в «хрущевках» эти комнаты очень маленькие).

Если в семье много человек – естественно, квартира предполагает наличие изолированных комнат. Самый оптимальный вариант – отделить часть проходной комнаты, таким образом, увеличится коридор. При желании санузел можно разделить – поставить перегородку. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры «брежневки» 

Такие квартиры имеют в себе черты двух вышеперечисленных. Как правило, это кухня не более 7 кв. м., раздельные ванная комната с туалетом, а также большие комнаты. 

Самая главная особенность «брежневки» – это несущие стены, на которые возложена большая нагрузка. Пробивать новые проходы, переносить их запрещено – о том, чтобы снести стену и речи быть не может: такими действиями вы можете подвергнуть опасности весь дом. Получается, что перепланировка подразумевает лишь снос стен, которые не являются несущими. При желании можно объединить санузел, соединить смежную комнату и кухню. Как правило, такие работы не позволяют добиться желаемого результата, поэтому в данном случае единственным выходом является помощь специализированных людей. 

Современная планировка 

В данном случае варианты перепланировки двухкомнатной квартиры можно рассматривать лишь в качестве декора квартиры. Большие кухни (до 9 кв.м.), просторные комнаты (при этом смежные отсутствуют), присутствие лоджии, раздельный санузел, крупногабаритный коридор – все это дает возможность не прибегать к масштабному ремонту, а лишь немного подкорректировать помещение под себя. 

Как правило, перепланировка в таких квартирах выполняется лишь в том случае, если владелец желает видеть студию. Однако есть ли в этом необходимость? На данный момент студии считаются не очень пригодными для больших семей, также придется заранее позаботиться о хорошей вытяжке на кухне. Поскольку сама по себе квартира является полностью обустроенной для жильцов – разделения по зонам (данные работы не требуют перепланировки) будет вполне достаточно.

Перепланировка двухкомнатной квартиры – это процесс, который требует привлечения специалистов: малейшие погрешности могут серьезно испортить помещение, и в этом случае придется вкладывать дополнительные материальные средства.

Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80

в трехкомнатную,малогабаритной двушки в однокомнатную, варианты домов различных серий, виды( распашонка, чешка, линейная, вагончиком), с размерами 40, 50, 60, 70 кв. м.

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

• совмещение санузла;
• создание кухни-студии за счет гостиной;
• выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

 

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

При взгляде на типичную двухкомнатную квартиру трудно представить, что она поддается перепланировке. Между тем, это возможно. В статье опишем, как правильно сделать перепланировку двухкомнатной квартиры, не нарушив требования закона.

                                             

Какие изменения нельзя узаконить?

Поскольку речь идет о квартире, то понятно, что она находится в многоквартирном доме. Для таких домов действуют особые правила переустройства, которые необходимо знать каждому.

Важно! Если требования закона нарушены, будет проблематично узаконить сделанную перепланировку двухкомнатной квартиры.

Запрещено при перепланировке квартиры:

• переносить санитарные зоны на территорию жилых помещений;

• объединять кухню и ванную;

• продлевать коридор или холл за счет жилой комнаты;

• соединять лоджию с кухней и/или комнатой, разрушая несущую стену;

• переносить жилые комнаты так, чтобы они находились над или под санитарными зонами соседей;

• добавлять дополнительные санузлы;

• добавлять несущие элементы, делать надстройки в лоджиях, балконах, кроме первого этажа;

• если квартира на последнем этаже, изменять конфигурацию общей крыши дома;

• менять стандартную высоту (2,5 м) потолка в жилом помещении;

• делать жилую комнату без естественного освещения в виде окна/балкона.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Еще действует правило, согласно которому если перепланировка двухкомнатной квартиры затрагивает часть коммунальной собственности дома, то необходимо коллективное разрешение жильцов. Иначе обустройство не будет узаконено, а хозяина ждут неприятности в виде штрафов и судебных разбирательств.

Важно! Изучить полный список запретов и требований можно в ЖК РФ, в 1 пункте 26 статьи.

                                             

Общая характеристика двухкомнатной квартиры многоэтажного дома

На примере стандартной двушки площадью 44 м2 опишем устройство квартиры.

Прихожая отсутствует, ее заменяет крохотный коридор. Он соединяет санузел, кухню, одну из жилых комнат. Санузел на схеме совмещенный, но может быть и раздельным, площадь не превышает 6 м2. В домах постройки начала 2000-х предусмотрены гардеробные. Иногда есть небольшой балкон (3-5 м2). Порядка 40 % площади занимает гостиная, отделенная дверью. Площадь кухни может быть 9-10 м2.

Просится вариант демонтажа перегородки гостиной с кухней и что-то сделать с гардеробной. Допустимо совмещение с лоджией (изменение несущей внешней стены).

Вопрос по поводу лоджии спорный. Если не трогать цокольную стену, то все хорошо. Если же пробивать дополнительный оконный проем, могут возникнуть проблемы на этапе узаконивания.

                                             

Варианты перепланировки

Из двушки — трешку

Осуществляется двумя способами:

Перегородка в одной из комнат, конечно, самый простой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако тут есть два нюанса.

Первый. Для комфортного проживания требуется естественный приток света, то есть наличие окна.

Второй. Если окна нет, то по документам и требованиям санитарных норм комната будет проходить, как подсобное помещение со всеми вытекающими отсюда ограничениями. Иначе согласовать такую планировку не получится.

Теперь перейдем к вопросам, связанным с перепланировкой отдельных зон двухкомнатной квартиры.

Как быть с кухней

Ах, как заманчиво дополнить площадь наших крохотных кухонь пространством жилых комнат или ванной! Здесь неопытных хозяев квартир подстерегает множество препятствий.

Они связаны с:

• постановлениями правительства;

• санитарными нормами;

• Жилищным кодексом;

• газовой службой;

• БТИ;

• Жилищной комиссией.

Расширить кухню за счет жилой комнаты можно, если плита не газовая, а электрическая. Иногда БТИ требует, чтобы жилая зона отделялась ширмой или раздвижной дверью.

Перегородка между кухней и комнатой не должна быть несущей. И, естественно, неукоснительно должно соблюдается правило с нижними жильцами. Если они есть, то перемещение невозможно.

Как быть, если перегородка несущая? Манипуляции с перегородкой запрещены, поскольку ее невозможно сдвинуть или убрать совсем. Допускается лишь пробить проем, поставить раздвижную дверь.

Расширение в коридор, холл

Рассмотрим ситуацию, когда владелец выполнил требования и увеличил кухню за счет коридора. Это еще не конец, ведь его ждут новые обязательства:

• новое помещение кухни должно обеспечиваться потоком естественного света;

• площадь должна быть не менее 5 м2;

• нет входа из ванной комнаты.

БТИ требует размещение мойки не над жилыми помещениями соседей снизу. Но ничто не мешает перенести другое оборудование на территорию жилой комнаты: холодильник, шкафчики, стол, расширив таким образом кухонное пространство.

Важно! Без согласования разрешено передвигать плиту только на длину газового шланга (до 4 м).

Не забудьте пригласить комиссию на окончательную проверку газового хозяйства ДО установки мебели.

Важно! Разрешение на перемещение выдается районной Жилищной комиссией, и действительно оно 1 год.

Перепланировка санузлов

Санузлы расположены в зоне, которой закон уделяет повышенное внимание. Варианты следующие:

• увеличить площадь за счет подсобных помещений;

• увеличить санузел за счет кухни или жилой комнаты;

• поменять местами ванную или мойку в комнате;

• гидроизоляция;

• расположение двери.

Рассмотрим варианты подробнее. Общее правило при перепланировке ванных комнат — дверь должна выходить в коридор, а планировка должна быть разрешена Мосжилинспекцией.

Вопрос «вторжения» в жилую или кухонную зону регулирует СаНПиН (2.1.2.2645-10), СП (54.13330.2016). Запрещено «переносить» ванную комнату в любую из спален или гостиных – так «мокрая зона» окажется над комнатами соседей снизу, что закон не одобряет. Даже если вы дополнительно установите гидроизоляцию (даже в несколько слоев), такую перепланировку не одобрят.

Расширение ванной комнаты возможно только, если под ней нет жилых помещений. То есть это удовольствие доступно владельцам квартир на первом и втором этажах (когда первый занят под административные нужды).

Важно! Любые перепланировки перегородок или стен санузла двухкомнатной квартиры требуют отдельного проекта, который утверждается Мосжилинспекцией.

Еще момент, связанный с гидроизоляцией, регулирует СНиП «Полы». Требование — предусмотреть порожек из ванной комнаты высотой 15-20 мм, чтобы вода не вытекала в соседние помещения при прорыве.

                                             

Перепланировка лоджий, балконов

Одна из актуальных тем перепланировки двухкомнатной квартиры — как быть с балконом? Логичное решение – объединить балкон с кухней или жилой комнатой. Впрочем, часто закон против такого решения проблемы. То же самое касается расширения проемов в цокольных стенах больше, чем предусмотрено проектом здания.

Проблема в том, что подобные перепланировки законодательство относит к реконструкции (согласно ГК, статья 1, п.14). Без разрешения комитета Мосгосстройнадзора проект о перепланировке сразу «заворачивается» Жилищной комиссией.

Главная причина отказа перепланировки двухкомнатной квартиры в том, что расширение лоджии на площадь кухни/комнаты изменяет систему отопления, увеличивая нагрузку на сеть. Несколько двухкомнатных квартир не создадут особых нагрузок, но если это поставить на поток, то уровень температуры в других квартирах будет неуклонно снижаться. А ведь всего до 2012 года это разрешалось, даже было предписано ПП № 508. После вала жалоб граждан, у которых зимой промерзали внешние стены, а осенью покрывались грибком из-за таких перепланировок соседей, практика расширений лоджий была остановлена.

Само Постановление тоже претерпело изменения, в него добавили п.10.19, который запрещает подобную процедуру. Между балконом и внутренним помещением должны быть прозрачные распашные/раздвижные двери. Это главное условие для позитивного ответа Жилищной инспекции.

                                             

Ремонтные работы при перепланировке

Можно испугаться наличию всех этих запретов. Некоторые из них действительно актуальны в вопросах безопасности жильцов, другие, кажется, порождены бурной фантазией создателей.

Хороший способ обойти множество препятствий — поручить перепланировку опытному подрядчику, строительной компании.

Преимущества такого решения:

1. Специалисты сделают замеры помещения и проконсультируют, какую перепланировку одобрят, а какую скорее всего «завернут».

2. Проект готовится дипломированным архитектором.

3. Ремонт состоит из нескольких этапов, которые может контролировать заказчик.

4. Составляется смета работ. В случае комплексного ремонта/перепланировки будет озвучена стоимость 1 квадратного метра. То есть отпадет необходимость в проверке сметы и других затрат.

5. Качество перепланировки заказчик проверяет поэтапно, недоделки устраняются сразу.

Как итог, на выходе заказчик получает профессионально сделанный ремонт, который можно будет легко узаконить. Даже если инициатива «завернется», архитектор и дизайнер посоветуют альтернативы. Например, если хочется увеличить метраж кухни, а с лоджией ее объединить не дали – можно «поиграть» со встроенной мебелью-трансформером, добавить воздушности за счет цветов и организовать правильную эргономику. На работы дается гарантия строительной компании-подрядчика.

Резюме

Мы рассмотрели некоторые варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Описаны положения законодательства, регулирующие данное мероприятие. Отличие квартиры многоэтажного здания от частного дома — действуют более строгие нормы, правила, допустима меньшая вариативность перепланировок. Поскольку квартира является составной частью всего здания, владельцы обязаны учитывать интересы соседей, а не только собственные желания. В противном случае неизбежно наступят последствия в виде штрафов, запретов, судов.

С другой стороны, соблюдая требования закона, можно легко сделать перепланировку с помощью подрядчика. Такое сотрудничество сэкономит массу времени, сил, средств, и главное — убережет от непростительных ошибок. Тогда заказчик получит на выходе то, что он ожидает: светлую, просторную квартиру, где можно жить с комфортом.

             

            

         

Опубликовано: 05.06.2021 Автор: Наталья (контент-менеджер)

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

420 Mendocino Ave.

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

425 Гумбольдт-стрит

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и посылочные комнаты, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Росс Стрит, 556

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих площадей на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

704 Bennett Valley Road

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по местности (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

916 Сарацин Роуд

Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

1650 Вт Стил-Лейн

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

3575 Mendocino Avenue

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс на ± 532 квартир, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Проспект 320

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный дом с выходом на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Деревня Каритас

Ссылка на страницу

Сайт разработки комплекса Chanate

Ссылка на страницу

Cherry Ranch

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Колледж Крик Апартаменты

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Подразделение Dutton Meadows

Пересмотренное проектное предложение включает в себя разделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Сообщество пожилых людей Эльнока

Ссылка на страницу

Квартиры @ 528 B St

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Fountaingrove Inn Apartments

Предложение включает в себя будущую застройку многоквартирного многоквартирного жилого дома с шестью зданиями, примерно из 224 квартир, состоящего из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Послушайте Деревню ветеранов

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Мозаика Апартаменты

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Мемориальный хоспис Санта-Роза

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

SMART Phase 1 Village Жилой

Предлагаемая будущая застройка участка SMART-участка площадью 5,4 акра с несколькими участками. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на объекте в Sonoma Academy. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Квартиры Stony Point

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс из 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список подручных жилищных разработок

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Прочие разработки

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Архив

Ссылка на страницу

Девелоперы планируют построить апартаменты в двух последних зданиях Locks.

На 12-этажном здании Locks Building 7 вырастет там, где когда-то планировался AC Hotel by Marriott.( Городские документы )

Разработка замков входит в завершающую стадию.

WVS Cos. И Fountainhead Real Estate Development подали планы на строительство двух новых зданий по адресу 1300 E. Byrd St., чтобы завершить почти десятилетнюю реконструкцию старого комплекса Reynolds North вдоль канала в центре города.

Дублированные Locks Building 7 и Locks Building 8, сооружения будут располагаться через канал друг от друга. С северной стороны вырастет дом № 7 с 12 этажами и 138 квартирами.Дом 8 будет шестиэтажным, на 120 квартир.

Президент Источника Том Папа подтвердил планы, которые, по его словам, ознаменуют заключительную фазу Замков.

«Здания шлюзов 7 и 8 — действительно последний кусок канала, и они вроде как последние остатки промышленного прошлого этого района», — сказал Папа.

Fountainhead и WVS работают над замками с 2012 года, когда пара потратила 35 миллионов долларов на бывшую территорию Рейнольдса площадью 7 акров. Частые сотрудники разработали земли как на северной, так и на южной стороне реки Джеймс, включая такие проекты, как Саут-Фолс в Манчестере и Башня Локс к востоку от Риверфронт-Плаза.

Locks Building 7 заменит склад площадью 22 000 квадратных футов, который в настоящее время находится на этом месте, хотя Папа сказал, что они планируют включить некоторые его остатки в новое здание площадью 207 000 квадратных футов.

«Мы много говорили об этом. Мы собираемся оставить здесь несколько колонн и балок старого здания, чтобы показать, что там было », — сказал Папа.

Из 138 квартир корпуса 7 97 будут с одной спальней, 39 с двумя спальнями и две с тремя спальнями.Одиннадцать этажей квартир займут 5400 квадратных футов наземных коммерческих площадей и четырехуровневую парковку в виде подиумов.

Locks Building 8 будет подниматься на южной стороне канала Kanawha.

К югу от канала, Корпус 8 будет короче и менее плотным, но в нем будет больше коммерческих помещений площадью 8600 квадратных футов и больше парковочных мест на 180.

Сто квартир в корпусе 8 будут с одной спальней, а остальные 20 — с двумя спальнями.

Timmons Group — инженер проекта, а Walter Parks Architects — его дизайнер. Папа сказал, что генеральный подрядчик еще не определен, но KBS Inc. была консультантом.

Зонирование земли, Центральный деловой район B-4, дает WVS и Fountainhead необходимые права на строительство новых зданий. Лори Маркхэм из Markham Planning представляет разработчиков в процессе планирования.

Папа сказал, что еще слишком рано оценивать бюджет или сроки проекта.

Раньше рассматривались два разных отеля для мест, где сейчас планируется строительство зданий № 7 и 8.

В 2019 году компания KM Hotels спроектировала восьмиэтажный отель AC от Marriott на 150 номеров на участке Building 8 и получила часть участка по контракту. Папа сказал, что контракт истек, и планы отменены.

Автомагистраль между штатами 95 проходит к северу от того места, где планируется строительство здания № 7.

Местный застройщик Чарльз Макфарлейн заказал в 2016 году участок здания Locks Building 7 к северу от канала, где планировал построить отель Hyatt Place аналогичного размера.Эти планы в конечном итоге были сорваны из-за спора по поводу переулка между организациями, связанными с WVS и Fountainhead, и местным девелопером Маргарет Фройнд Fulton Hill Properties.

Фройнд владеет зданием фабрики Lady Byrd Hat на 140 Вирджиния-стрит, которое примыкает к WVS и Fountainhead’s.

Папа сказал, что планы здания № 7 не зависят от доступа к переулку.

В прошлом году город Ричмонд купил кусок земли на западном конце канала у WVS и Fountainhead.В рамках проекта Locks Tower разработчики улучшили прилегающую к каналу территорию с такими вещами, как цветочные горшки, фонари, ирригационные системы и тротуары, и продали готовый продукт городу за 1,8 миллиона долларов.

Папа сказал, что они планируют увидеть, можно ли заключить аналогичную сделку в отношении зданий Locks Buildings 7 и 8.

«Наша цель — отдать городу все лишние земли. Предоставляем ли мы их как есть? Или мы дадим им это действительно связанное и законченное и сделаем так, чтобы публика могла наслаждаться им сразу после того, как мы закончили строительство? » — сказал папа.

«Мы собираемся сделать небольшую пробежку, чтобы узнать, хочет ли город сотрудничать с нами в других делах вдоль канала. Если они этого не сделают, мы не будем этим заниматься ».

На сегодняшний день The Locks добавила более 500 квартир в пяти зданиях рядом с каналом, а также ресторан Casa del Barco.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog

Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в квартире с 2 спальнями? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.

Стандарты, установленные федеральным правительством

В целом, Закон о справедливом жилищном обеспечении Федерального департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду единицах. Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной трехкомнатной квартире: обычно четыре.

Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации.Больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если арендная плата включает коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей. Это также означает ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.

Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для жизни». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!

Почему могут отличаться лимиты вместимости

Есть много других факторов, которые могут изменить ограничение на количество человек, которое может проживать в квартире с одной или двумя спальнями.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там.

В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут устанавливать арендодатели, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.

Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать в проживании семьям с детьми. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.

Со всеми этими переменными рекомендуется проконсультироваться со своим потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным, сколько человек может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.

Когда гость становится арендатором?

Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон.

Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается на ночь в квартире на длительный период времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости. .Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями в 316 Madison?

В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двум людям в спальне. Мы предлагаем апартаменты как с одной, так и с двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость квартир с одной спальней составляет два человека, а апартаменты с двумя спальнями могут вместить до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а по запросу предоставляются двухъярусные кровати. Размер арендной платы корректируется соответственно в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.

Удачной охоты за квартирой!

Текущие события | Альтернативное жилье на северо-западе

WALSH Commons

В 2019 году NHA завершила реконструкцию своего кампуса в Милуоки, штат Орегон. Начиная с 1980-х годов, NHA приобрела десять соседних участков для своих корпоративных офисов, семейного жилья и семейного приюта Энни Росс Хаус.Для этой реконструкции мы объединились в один участок и расширили каждое из трех направлений использования: постоянно доступное арендное жилье, финансируемое LIHTC, для обслуживания местных семей, значительно более крупное офисное здание Национальной ассоциации здравоохранения и семейный приют.

В качестве жизненно важного элемента нового кампуса три жилых здания предоставляют в общей сложности 28 единиц постоянного доступного жилья для малообеспеченных семей с детьми. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на 50% AMI. В то время как все 28 единиц являются отделениями LIHTC, семь (7) единиц субсидируются из расчета 30% AMI с помощью проектных ваучеров и являются приоритетом для семей, страдающих от бездомных.Этот проект в значительной степени ориентирован на транзит, имеет отличную оценку пешеходной доступности 72 и доступен для местной розничной торговли и общественных услуг, включая начальные, средние и средние школы, которые находятся в нескольких минутах ходьбы. Более того, все жилые дома построены по критериям Earth Advantage (серебряные стандарты).

---

Северо-западный офис альтернативного жилья

В рамках реконструкции кампуса 2019 года офисы NHA перешли из кластера частных домов в штаб-квартиру, спроектированную NetZero.Энергоэффективное здание может похвастаться солнечной батареей мощностью 41 кВт и сертифицировано Earth Advantage Platinum. Новый офис централизует работу персонала и способствует росту организации.

Пакеты финансирования для этих трех элементов столь же разнообразны, как и люди, которых мы обслуживаем, включая: LIHTCs и HOME фонды для Walsh Commons; Фонды облигаций FHLB AHP, CDBG и SNAP для приюта Annie Ross House с щедрыми взносами сообщества в рамках нашей Capital Campaign; и облигации SNAP и собственный капитал NHA для наших новых офисов, Центра возможностей.

---

Приют Энни Росс

С 1985 года NHA владеет и управляет приютом Annie Ross House (ARH). Учреждение обслуживает семьи с беспризорными детьми. В 2019 году новое здание заменило предыдущий приют NHA и расширило наши возможности по обслуживанию бездомных семей.

Новое здание предоставляет семьям улучшенные индивидуальные жилые помещения, отдельную кухню и ванные комнаты, частное открытое пространство, компьютерную лабораторию, прачечную и полноразмерную общественную кухню с местом для собраний.

Близость к станции MAX Orange Line (менее мили пешком) обеспечивает жильцам приюта удобный транзитный доступ к большому району метро Портленда и его многочисленным услугам. Надежные услуги NHA по ведению дел помогают жителям приютов вернуться в стабильное жилье.

---

Clayton Mohr Commons

Clayton Mohr — это жилой комплекс из 24 квартир, расположенный вдоль коммерческого коридора на улице Молалла в центре города Орегон.Объект предназначен для ветеранов-бездомных и других малообеспеченных семей ветеранов.

Northwest Housing Alternatives работали в партнерстве с Управлением жилищного строительства округа Клакамас в качестве застройщика под ключ для этого проекта. После завершения Clayton Mohr Commons будет передан Управлению жилищного строительства для долгосрочной эксплуатации.

---

Ривер Глен

River Glen Apartments — один из немногих доступных жилищных ресурсов в городе Гладстон, который играет жизненно важную роль в обеспечении жильем сорока семей и двадцати детей.Этот участок изолирован от шума и суеты шоссе 99 и примыкает к восстановленной НСЗ заболоченной территории Олсона.

Капитальный ремонт недвижимости включал в себя полную замену внешнего вида здания, модернизацию водопровода и электрической системы, а также строительство нового административного здания. Все эти работы будут гарантировать, что апартаменты River Glen останутся здоровым и стабильным местом, которое можно будет называть своим домом.

---

Buri BLDG

Отель

Gateway Housing расположен в растущем районе Портленда Гейтуэй, в двух шагах от транзитного центра Trimet’s Gateway.Как региональный центр в Концепции роста Metro 2040, Gateway готов стать крупным центром занятости в Восточном Портленде и, следовательно, станет идеальным местом для развития жилищного строительства рабочей силы. Таким образом, этот проект в основном состоит из студий и квартир с одной спальней, эффективно спроектированных с открытой планировкой этажей, что позволяет гибкую конфигурацию мебели.

Этот проект включает 102 студии, 51 квартиру с одной спальней и 6 квартир с двумя спальнями. Общая комната с общей кухней и офисом по обслуживанию / аренде будет местом для групповых и индивидуальных программ ведения пациентов и общественных мероприятий.

Northwest Housing Alternatives работает в партнерстве с IRCO (Общественная организация иммигрантов и беженцев), чтобы предоставлять нашим жителям направления и услуги поддержки с учетом культурных особенностей.

---

Hermiston Family Housing

Hermiston 48-квартирный жилой комплекс в стиле сада недалеко от центра города Хермистон на двух соседних участках. Эти участки также непосредственно примыкают к двум существующим комплексам НСЗ, Коттонвудс I и II, которые в настоящее время предоставляют 46 квартир для семей и пожилых людей.Две проектные площадки Hermiston Family Housing будут соединять и действовать как связь с Cottonwoods I и II, что поможет создать сплоченное сообщество представителей разных поколений среди четырех объектов недвижимости, обеспечивая при этом операционную эффективность управления имуществом и деятельности, организованной нашей командой по обслуживанию жителей.

---

Саннислоуп

Sunnyslope — это жилой комплекс из 50 квартир в городском стиле в Южном Салеме, который обслуживает семьи любого размера. Есть 28 квартир с двумя спальнями, 17 квартир с тремя спальнями и 4 квартиры с четырьмя спальнями.

Жители здесь имеют отличный доступ к близлежащим школам, продуктовым магазинам и основным центрам занятости Салема.

---

College Manor

College Manor расположен в центре Монмута, города, в котором находится Университет Западного Орегона, и принимает одиночек, пар и небольшие семьи. Есть 2 студии, 16 однокомнатных и 2 двухкомнатных. Отель находится недалеко от школ, университета и пешеходной зоны главной улицы.

---

Emmons Place — North

The Emmons — North предоставляет 98 единиц жилья для населения в центре города на 18-м северо-западе и Хойте.

Наш акцент на справедливость включает партнерство с обслуживающими организациями, которые обеспечивают равноправный охват недостаточно обслуживаемых сообществ с помощью маркетинга, критериев отбора с низкими барьерами и постоянного предоставления услуг. Этот проект создаст жилищные возможности для семей и отдельных лиц, наиболее затронутых дискриминацией, бездомностью и перемещением, включая домохозяйства, которым грозит неминуемый риск бездомности, и перемещенные цветные сообщества, которые в противном случае не имели бы доступа к этому району.

---

Emmons Place — Юг

Проект Emmons — South органично сочетает в себе адаптивную историческую реконструкцию здания Buck Prager 1918 года с тщательно продуманной пристройкой к дому 48 домов престарелых в историческом районе Алфавит на северо-западе Портленда. Все жилые единицы являются домами поддержки и будут иметь помощь в аренде, а услуги по ведению дел будут предоставлены Северо-западным пилотным проектом и Центром молодежи и семьи коренных американцев.

Имея большую центральную общественную комнату и прилегающие офисы обслуживания резидентов и управления делами, мы ожидаем предоставления программ на месте, таких как обучение финансовой грамотности, проверки здоровья и благополучия, клубы домашних заданий для детей и классы RentWell.Персонал службы резидентства NHA на месте со временем адаптирует программы, чтобы отразить состав и потребности жителей и включать информацию и направления к общественным и местным ресурсам, здоровью и благополучию, а также социальным и развлекательным мероприятиям.

---

Онтарио

Бывший пресвитерианский общинный центр по уходу был центром по уходу за престарелыми, который обслуживал пожилых жителей Онтарио. После закрытия центра в 2017 году NHA приобрела недвижимость для перепланировки в постоянное жилье.

Центр будет преобразован в жилой комплекс внутреннего двора для одиноких и семей, которые изо всех сил пытаются найти здоровое, безопасное и доступное жилье в этом недостаточно обслуживаемом районе.

Цель NHA — предоставить новое жилье и поддержку сообществу за счет использования местных сервисных партнеров, ориентированных на конкретные группы населения.

---

Гарольд

Harold включает 65 единиц большого семейного жилья в районе Портленда Пауэллхерст.Проект включает в себя средства HOME от города Портленд и партнерство с Центром семьи и молодежи коренных американцев.

---

Флоренция

Флоренция, также известная как Шор-Пайнс в Мансел-Крик, расположена в сельском прибрежном городке Флоренция, штат Орегон. Новый проект строительства из 63 квартир предназначен для семей и пожилых людей с 21 квартирой, получающей существенную субсидию на аренду через местное жилищное управление, Homes for Good.

Дома на одну семью во Флоренции заметно выросли в ценах, в то время как отчеты указывают на 22.1% местных домохозяйств по-прежнему сильно обременены арендной платой. Срочно требуется больше жилья для пожилых людей и лиц с очень низким доходом. NHA имеет хорошие возможности для расширения доступного жилья в регионе, так как у нас уже есть опыт строительства и обслуживания нашей дочерней собственности, Siuslaw Dunes Apartments, расположенной во Флоренции.

---

Tigard Senior Housing

Город Тигард выбрал

NHA для перестройки территории центра для пожилых людей с целью включения в него высококачественного, недавно построенного и доступного жилья для престарелых, прилегающего к существующему центру для престарелых.В проекте, который будет представлять собой четырехэтажное здание с деревянным каркасом, 55 квартир с одной спальней и одну квартиру менеджеров с двумя спальнями, 40 парковочных мест и около 45000 квадратных футов, будут использоваться стратегии устойчивого городского дизайна, которые улучшат Fanno Creek.

Просторные жилые дома будут оснащены полностью оборудованными кухнями, посудомоечными машинами, душевыми кабинами, гардеробными, кондиционерами и средствами экстренной помощи. Проект будет включать общественное открытое пространство и гостиную с камином и учебную кухню.Другие удобства включают компьютерный центр с высокоскоростным доступом в Интернет, прачечную и места для занятий на каждом этаже.

В привлекательной лесистой местности с выходом к ручью и в недавно развивающемся и удобном для прогулок центре Тигард-Сити жители будут наслаждаться активным образом жизни и общением с общественностью.

Услуги для жителей на месте предоставляют возможности для стабильности, роста, построения сообщества и независимости. Кроме того, этот проект реконструкции поможет активировать недостаточно используемый участок, принадлежащий городу, в районе городского обновления в центре города и будет способствовать возрождению центра города Тигард.

Строительство двух четырехэтажных многоквартирных домов в Гранд-Рапидс может начаться в следующем году

GRAND RAPIDS, MI — Строительство двух четырехэтажных многоквартирных домов, содержащих 102 квартиры и торговые площади на первом этаже, может начаться осенью 2022 года. Район Гранд-Рапидс на Бостон-сквер.

Развитие квартир, расположенных на Kalamazoo Avenue SE между улицами Адамс и Рамона, ведется Amplify GR, некоммерческой организацией, поддерживающей реконструкцию жилого района в районах Бостон-Сквер, Коттедж-Гроув и Мэдисон-Сквер.

«Я думаю, что мы очень взволнованы тем импульсом, который у нас есть, — сказал Джон Иппел, исполнительный директор Amplify. «Я думаю, что это действительно основано на видении, которое соседи действительно захотели увидеть в своем районе».

Стоимость двух зданий оценивается в 37,7 миллиона долларов.

Иппел сообщил, что этой осенью Amplify будет подавать заявки на налоговые льготы на жилье для малоимущих в Управлении жилищного строительства штата Мичиган для финансирования проекта. По его словам, налоговые льготы должны покрывать 90% стоимости доступных объектов, содержащихся в застройке.Цель также состоит в том, чтобы предоставить ваучеры по разделу 8, предназначенные для лиц с очень низким доходом, для 21 единицы.

Восемьдесят процентов из 102 квартир будут зарезервированы для жителей, чей доход составляет от 30% до 60% среднего дохода округа Кент, сказал Иппел.

По данным Управления жилищного строительства штата Мичиган, для семьи из трех человек 60% среднего дохода округа Кент составляет 43 200 долларов. Для семьи из трех человек 30% среднего дохода округа составляет 21 600 долларов.

Ставки аренды, предоставленные Amplify, показывают, что квартира с тремя спальнями будет стоить 1020 долларов в месяц для семьи при 60% среднего дохода округа Кент. Для лиц, получающих 30% среднего дохода округа, арендная плата за квартиру с тремя спальнями будет стоить 435 долларов.

Amplify GR был частично создан Фондом Дуга и Марии ДеВос и Фондом Чери ДеВос. Его основатели потратили около 10 миллионов долларов на партнера по развитию, Rockford Construction Co.купить 32 объекта недвижимости площадью 35 акров в районах Бостон-сквер, Коттедж-Гроув и Мэдисон-сквер. По словам Amplify, цель состоит в том, чтобы создать новые рабочие места, улучшить жилье и улучшить возможности получения образования в этом районе.

Иппел сказал, что жители Бостон-сквер ценят расовое и экономическое разнообразие района, и что цель Amplify — обеспечить, чтобы новые застройки в этом районе сохраняли это разнообразие.

Amplify провела встречи с жителями района, чтобы убедиться, что его план развития «улучшает то, как соседи описывают как нынешний район, так и то, каким, как они надеются, он будет в будущем», — сказал Иппел.

«Мы делаем ставку на смешанный доход с точки зрения того, как мы пытаемся облегчить жилищное строительство», — сказал он. Позже он добавил, что Amplify «также признает более широкий контекст проблем доступности жилья в Гранд-Рапидс в целом».

Четыре строения будут снесены, чтобы освободить место для двух многоквартирных домов. Эти сооружения включают два дома на одну семью, офис Amplify GR на 1480 Kalamazoo Ave. SE, а также старое здание Standard Kitchen на 1450 Kalamazoo Ave. SE.

Два многоквартирных дома являются одним из элементов более крупного плана реконструкции этого района Amplify.

В целом, застройка будет включать 270 единиц жилья с разным доходом, 20 из которых будут кондоминиумами, занимаемыми собственниками. Он также будет включать парк, коммерческие помещения, предназначенные для банка, продуктового магазина и фуд-холла, а также офисные или коммерческие помещения для местных предпринимателей.

Эта застройка, которая будет проходить на стареющем участке площадью 9 акров в районе Бостон-сквер, может занять более 10 лет.

Иппел сказал, что два многоквартирных дома будут построены с привлечением не менее 30% местных строительных компаний, принадлежащих меньшинствам или женщин.Он сказал, что это важно, потому что «работа, которую мы делаем, действительно направлена ​​на достижение более справедливых результатов», и использование долларов на строительство в интересах местных компаний является частью этой стратегии.

Подробнее:

«Я не ленивый». Безработица в Мичигане боролась со стигмой, с системой в течение нескольких месяцев. Они будут отрезаны 4 сентября.

Катализатор проекта жилья Маскегона, Terrace Point Landing, почти завершен

Как ориентироваться в Анн-Арборе во время открытия дома Мичиганского футбола

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Вполне можно понять тех, кто столкнулся с проблемой ограниченности жилья в хрущевке.Это жилье строилось в период бурного роста городского населения, но как организовать жизнь человека в современном обществе? Полноценной семье из трех-четырех человек приходится втиснуться в квартиру с небольшой площадью и неудобным проектом. Решить проблему поможет перепланировка двухкомнатной квартиры. Ознакомьтесь с примерами, особенностями, преимуществами и недостатками этого варианта.

Все плюсы и минусы переустройства пространства маленькой квартиры

К минусам, связанным с неудобной планировкой хрущевки, можно отнести:

• дискомфорт от неудобного расположения комнат и функциональных зон;
• ограниченная площадь из-за стесненных жилищных условий.

Вышеупомянутые недостатки вынуждают владельцев малогабаритных квартир проводить реорганизацию пространства, и это часто сопровождается помощью строительной бригады, что, помимо оформления документов, влечет дополнительные финансовые затраты. В целом процесс расширения жилья трудоемкий и дорогостоящий, но результат стоит затраченных усилий. Хотя есть более экономичный вариант — это перепланировка двухкомнатной квартиры своими силами.

Преимущества переустройства пространства

Хрущевский ремонт имеет как недостатки, так и достоинства.Положительными сторонами работ, связанных с перестройкой, являются:

• превращение пространства в более просторное и комфортное;
• воссоздание функционального жилого интерьера;
• возможность сноса большинства стен, так как многие из них не несущие и при некотором рвении могут быть демонтированы без проблем. Несущие конструкции остаются неиспользованными, а жилое пространство приобретает совершенно новый вид;
• Обновленная планировка открывает безграничные возможности для хозяина квартиры.Вы можете выбрать любой стиль интерьера, проявить дизайнерское мастерство, чтобы сделать поверхность неповторимой.

Минусы

Процедура переустройства пространства также отличается незначительными недоработками:

• сложностью ремонта и внутренней отделки, так как при перепланировке двухкомнатной квартиры предполагается демонтаж некоторых стен и перегородок. , а также их строительство по новому проекту;
• ограничение площади одной из смежных комнат за счет разделения;
• дополнительные вложения в капитальные работы, хотя стоимость недостатка может быть существенно занижена при самостоятельном ремонте;
• долгосрочная реконструкция жилого помещения;
• повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью по окончании работы.

Детали согласования работ

Каждый из вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры, как на фото, вместе с дизайном комнаты уникален.

Но столкнувшись с такой необходимостью, часто возникают икоты, связанные с необходимостью согласования работы с соответствующими органами власти города. Перед тем, как отправиться в заведение, убедитесь, что ваш план не предполагает реконструкцию помещения. Это означает, что перепланировка коснется инженерных коммуникаций, сантехники, электрооборудования, переноса, замены, монтажа всех этих элементов и дальнейшие глобальные изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры.Не планируя тех или иных подобных мероприятий, можно не переживать по поводу узаконивания перепланировки. Если ремонтные работы предполагают такие этапы операции, согласовывайте и заносите их в техпаспорт.

Примечание! Процесс подачи заявки и подготовка необходимых документов не решаются за 4-5 дней. Вся процедура может занять до 8 месяцев. В ваших силах как собственнику недвижимости связаться напрямую с жилищным управлением, что может немного сократить время рассмотрения дела.Сотрудничая с риэлторской или строительной организацией, будьте готовы к тому, что услуги оформления документов на перепланировку двухкомнатной квартиры обойдутся недешево.

Виды услуг, требующие согласования

Ознакомьтесь с рядом процессов, которые необходимо согласовать с административными органами:

• возможность расширения площади квартиры за счет лестничных клеток;
• удаление некоторых несущих конструкций;
• перенос инженерных коммуникаций;
• совмещение комнат или разделение комнат при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Помните, что не все виды перепланировки требуют согласования. Среди задач, выполняемых по упрощенной процедуре:

• возведение или снятие стен или перегородок из легко демонтируемого материала, например, гипсокартона;
• перенос межкомнатных перегородок;
• Дизайн лоджии / балкона пластиковыми панелями.

Варианты перепланировки под панельную однокомнатную квартиру

Наверняка вы уже поняли, что хрущевки, в которых сегодня проживает большой процент городского населения, характеризуются рядом негативных черт, негативно влияющих на качество жизни.Это побуждает многих собственников рассматривать варианты перепланировки двухкомнатных квартир с целью реорганизации пространства на более комфортное и функциональное.

Чтобы выбрать один проект, определитесь, какой из представленных вариантов будет более актуальным, и идея будет успешной, не касаясь несущих стен.

На каком из примеров вы остановитесь, квартира должна состоять из трех функциональных зон:

• кухня;
• для отдыха и досуга;
• спит.

Возможность разделения смежных комнат

На практике оказывается, что вариант соседних комнат в панельных многоэтажных домах доставляет множество неудобств жильцам. Но выйти из такой неудобной ситуации можно, например, разделив две комнаты, немного уменьшив полезную площадь одной из них.

Таблица 1. Варианты перепланировки малогабаритной квартиры

Как и как и

вариант расширения площади прихожей в квартире с неудобной планировкой, практикуется перенос стены в комнату меньшего размера.В уменьшенной комнате оборудуют спальню, в которой компактно размещаются кровать, тумбочка и шкаф. Проявив дизайнерские навыки и фантазию, даже такое тесное пространство можно выгодно обыграть, сделав его уютным и привлекательным. После ремонта расширенная гостиная приобретет новый вид, и здесь можно будет собираться всей семьей, не теснясь в маленькой комнате

Характер планировки	Варианты реорганизации помещений
Альтернативное расположение комнат (одна за другой)
Продольное расположение смежных комнат	В большинстве корпусов, такой вариант перепланировки двухкомнатной квартиры 40 кв.м. сопровождается сносом перегородки и заменой ее ширмой или столбиками. Эта переделка окажется мало функциональной для семьи с детьми, но молодоженам она понравится. Еще один вариант переустройства пространства — отказаться от сноса стены. В этом случае придется проложить дверной проем между комнатами. Следующий шаг заключается в уменьшении площади обеих комнат за счет перемещения меньшей стены вглубь территории. Итак, вы получите возможность установить по одной двери для каждой комнаты на получившихся опорах.Коридор в квартире немного удлиняется, но в результате получается две отдельные комнаты

Зал совмещен с кухней

Вариант совмещения холла с кухней — обычное явление для мизерных квадратных метров хрущевок, которые не позволяет разместить на площади такого помещения всю необходимую технику, мебель и многое другое.

Убрав часть внутренней стены, вы получите больше пространства, а правильно зонируя приобретенное пространство методами визуального расширения, создадите действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер.Руководствуйтесь идеями опытных декораторов.

Преимущества совмещения гостевой комнаты и кухни

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке в этом направлении характеризуется следующими достоинствами:

1. Вариант совмещения холла и кухни предполагает разделение одного помещения на функциональные блоки: для приготовления пищи, столовой, отдыха. Таким образом вы экономите и без того ограниченное пространство за счет сноса общих стен, разделения зон перегородками или предметами интерьера, обыгрывания помещения отделкой стен, пола, потолка.Как вариант — можно построить этажерку мобильную.
2. Применив описанную схему, квартира приобретет максимальную функциональность.
3. С эстетической точки зрения зал и кухня, объединенные в одно помещение, выглядят оригинально и экстравагантно, и такой дизайн пользуется популярностью.

Оригинальным будет вариант разделения пространства в хрущевке с помощью барной стойки. Такой интерьер выглядит стильно и отличается функциональностью. Посмотрите, как выглядит обновленная перепланировка двухкомнатной квартиры на фото ниже.

Если балкон примыкает к кухне — это прекрасная возможность использовать его как дополнительное пространство кухни. Стена балкона убирается, тем самым расширяя кухню. На балконе или лоджии легко обустроить обеденную зону, сохранив основную площадь комнаты, а также использовать ее по назначению. Такая переустройство пространства подразумевает утепление пространства, гидроизоляцию поверхностей, так как площадь балкона должна быть преобразована в уютное помещение, где хозяева чувствуют себя комфортно вне зависимости от времени года и погоды.

Вариант совмещения ванны и туалета

Каждый собственник вправе сам решать, какая из серий перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке окажется наиболее удачной в том или ином случае. Прислушивайтесь к мнению экспертов и мастеров, но ориентируйтесь на личные запросы и предпочтения, чтобы воссоздать функциональный и уютный интерьер помещения, в котором вам в результате будет комфортно.

Если постараться, действительно можно выиграть пару квадратов в ванной, объединив унитаз и ванную комнату.Это удобно, практично и очень оригинально, а на выигранной площади можно попробовать уместить стиральную машину и корзину для белья. Пример перепланировки двухкомнатной квартиры с отдельным санузлом не предполагает касания несущих стен, что является важным преимуществом.

Не забывайте, что реконструкция ванной лишь немного расширяет границы помещения, а вот вместить большую ванну в крохотную комнату не получится, так что не питайте ложных надежд.

Ванну в хрущевке желательно заменить душевым боксом или кабиной, что оказывается очень удачным выбором, отличающимся эргономичностью и функциональностью.

Не забывайте, что перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или любую другую влечет за собой дополнительные временные и трудовые затраты, сопровождающиеся большими финансовыми растратами.

Особенности зонирования пространства

Какие еще методы можно использовать для экономии места и воссоздания более комфортной атмосферы? Пригодятся идеи опытных специалистов и удачный дизайн интерьера.

Пройдя перепланировку и перенос некоторых стен, используйте дизайнерские приемы для создания функционального интерьера в подобных помещениях. Один из способов добиться комфорта — правильное зонирование пространства с помощью мебели, предметов декора, элементов декора.

Старайтесь тщательно подбирать мебель, обращая внимание на стиль каждого предмета. Сделайте все так, чтобы в тандеме мебель комнаты смотрелась целостно и гармонично. Для хрущевки оптимальным вариантом будет использование встроенной мебели: шкафы, прикроватные тумбочки, шкаф, раскладной диван или мебель-трансформер.Одновременно характеризуется ряд перечисленных позиций:

• высокая функциональность;
• не занимают много места;
• отличаются привлекательностью и эстетическими свойствами;
• украсит интерьер.

По окончании перепланировки из однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40 кв. м продумываю этап покраски. Планируйте возможность выбора и приобретения отделочных материалов. С их помощью отделите друг от друга функциональные зоны, акцентируя внимание на достоинствах помещения, при этом скрывая недостатки.

Правила, которые нельзя нарушать

Планируя реорганизацию своего пространства, помните, что специалисты рекомендуют соблюдать определенные правила:

• Вы можете расширить ванную и кладовую за счет кладовой или коридора, но не кухни или гостиная;
• не касаться опорных стен и других несущих конструкций, единственный приемлемый вариант при работе с такими перегородками — обустройство дверного проема;
• при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м, не переносите кухню в ванную, а ванную — в комнату, которая раньше была жилой;
• При объединении комнат с газифицированной кухней предусмотреть хотя бы легкую перегородку или другой зональный разделитель пространства.

Как видите, проект реорганизации помещений — трудоемкий, материально дорогостоящий и долгий процесс. Следуя всем рекомендациям и соблюдая правила, вы сможете ускорить сроки работы и немного раньше добиться желаемого результата.Но в случае перепланировки квартиры лучше не торопиться, а сделать все как надо, ведь в этой квартире вы будете жить дальше. Реорганизация, как правило, не проводится ежегодно.

Начинаются проекты реконструкции в центре города Итака — The Morning Sun

Gemini Capital Management находится в процессе реконструкции двух исторических зданий в центре города Итака.

One, двухэтажное здание на улице E. Center, 105, будет включать четыре квартиры на верхнем уровне и два торговых помещения на первом этаже.

Другое, трехэтажное здание по адресу 146 E. Center St., будет включать восемь квартир на верхнем уровне и две на нижнем уровне, а также два места для коммерческих предприятий.

По словам владельца Райана Смита, после завершения в оба проекта будет инвестировано 2,75 миллиона долларов.

«Мы просто счастливы, что можем отреставрировать и сохранить два исторических здания в Итаке, и надеемся, что создадим импульс, который поможет оживить центр города», — сказал он.

На 105 E. Center St. будут расположены три квартиры с двумя спальнями площадью от 970 до 1275 квадратных футов и одна квартира с одной спальней площадью 600 квадратных футов.

Свадебный магазин Precious Memories продолжит работу на одном из нижних этажей, а другое, площадью 1800 квадратных футов, где когда-то размещался видеомагазин, в настоящее время пустует.

«В настоящее время это пространство будет белым ящиком и закончится, как только арендатор выстроится в очередь», — сказал Смит.

Большое здание на 146 E.Center St. будет иметь восемь квартир, все с одной спальней, на двух верхних уровнях. Их площадь составит от 629 до 782 квадратных футов, включая одну квартиру-студию.

Также будут две квартиры с одной спальней на первом этаже, расположенные в задней части здания и соответствующие требованиям ADA. Один из них — 820 квадратных футов, другой — 780 квадратных футов.

До сих пор ведется поиск арендаторов двух коммерческих помещений нижнего этажа, в которых ранее располагались парикмахерская и пекарня.

Смит нанял JBS Contracting Inc.of Mt. Приятно отремонтировать здание по адресу 105 E. Center St., в то время как Kincaid Building Group of East Lansing выполняет работы по адресу 146 E. Center St.

Gemini Capital Managements также начала реконструкцию исторического здания в центре Сент-Луиса.

В этом проекте на 131 и 133 Н. Милл-стрит будет пять квартир на втором этаже. Нижний уровень занимают три предприятия: салон TEASE, фотография Meadow & Lark и страхование O’Boyle.

Компания уже владеет несколькими апартаментами на верхнем этаже в центре Алмы и планирует добавить еще несколько квартир, в том числе девятикомнатный «бутик-отель» под названием 3one3 на 311 N.State St. В этот проект также войдут восемь квартир на втором этаже.

Это в дополнение к крупному жилищному строительству, которое Смит предложил построить на улице Ист-Дауни-стрит, 300, на месте бывшей средней школы Алма.

Планы для участка площадью 3,15 акра, охватывающего весь городской квартал, предусматривают строительство 40 жилых единиц разного размера, а также двух коммерческих зданий, офиса управления и детского сада.

.