alexxlabПланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке
На первый взгляд трехкомнатная квартира – это самый удобный вариант из доступной недвижимости. В таком жилище редко возникают затруднения с размещением мебели, организацией личного пространства для каждого члена семьи.
Однако, когда речь идет о характерном жилье эпохи узнаваемой хрущевской застройки, комфорт таких квадратных метров оказывается весьма спорным. Стандартная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь призвана решить проблему изоляции жильцов, то есть обеспечить им обособленные зоны. Удобство и простор для дизайнерской фантазии здесь играют далеко не первостепенную роль.
К счастью, сделать перепланировку хрущевки с тремя комнатами намного проще, чем, например, с двумя. В этом случае остается гораздо больше вариантов для того, чтобы превратить типовое жилье в оригинальное и соответствующее вкусам владельца.
Особенности планировки трехкомнатных хрущевок
Застройка районов городов хрущевками началась в связи с масштабным государственным проектом по обеспечению жителей собственными квадратными метрами.
Этот тип строений изначально рассматривался в качестве временного, но затем срок его эксплуатации увеличился, поэтому и по сегодняшний день хрущевки можно встретить в любом районе. Что интересно, чаще всего они находятся в довольно престижных административных единицах городов, в хорошо обеспеченных транспортом развитых районах со сложившейся инфраструктурой.
Как и другие квартиры в подобных домах, трешки в хрущевке имеют незамысловатую планировку и не отличаются большой площадью. К основным характеристикам, которые лучше всего иллюстрируют данные квартиры, можно отнести:
- минимально возможную жилую площадь, не превышающую 55 квадратных метров;
- обязательное наличие проходных комнат;
- невысокие потолки;
- малую по площади и довольно неудобную кухню;
- чаще всего разделенный санузел;
- узкие и короткие коридоры;
- плохую изоляцию;
- неудобно расположенные встроенные кладовки и антресоли.
В то время, когда разрабатывались проекты этих многоквартирных домов, они не подразумевали наличия многих предметов мебели и бытовой техники.
Если когда-то такие квартиры без труда вмещали все необходимое, то для современного человека места в них катастрофически не хватает. Тем не менее, одно большое преимущество у хрущевок все же есть – почти всегда межкомнатные перегородки не являются несущими, что значительно расширяет возможности для перепланировки.
Типовые виды планировки хрущевок с тремя комнатами
То, каким будет проект перепланировки 3-комнатной хрущевки, зависит от ее исходного вида – характера расположения комнат и других помещений. В типовых домах встречается жилье, в котором одна большая и две маленькие комнаты, а также и такое, в котором все жилые помещения примерно равны по площади. Варианты, когда все комнаты полностью разделены и имеют отдельные входы, бывают очень редко и в основном в хрущевках самого позднего поколения.
Чаще всего встречаются такие типы планировки хрущевок с тремя комнатами:
Трамвай
Такая жилплощадь переоборудуется чаще всего, поскольку ее жилые помещения расположены симметрично и достаточно отдалены от входа.
Трехкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке подобного типа имеет просторное общее помещение, являющееся проходным. Его площадь колеблется в пределах от 18 до 20 квадратных метров. Из него имеются входы в две разделенные кладовыми спальни, каждая из которых насчитывает от 8 до 11 квадратных метров.
Коридора как такового между комнатами нет – его своеобразной заменой служит просторный зал. Кухня в квартирах-“трамваях” отличается очень скромными размерами, а санузел, как правило, отделен от ванной.
Распашонка
Планировку такой квартиры лишь условно можно назвать удобной. Она очень сильно напоминает двухкомнатные хрущевки с аналогичным названием, в которых отдаленная от входа комната была разделена перегородкой и превращена в две отдельные.
Распашонка в общих чертах похожа на “трамвай”, за исключением того, что между спальнями отсутствуют кладовки, и они разделены только стеной. Самая большая комната, из которой есть выход на балкон – полностью проходная.
Санузел также разделен, а кухня довольно тесная.
Книжка
Этот вариант плана 3-комнатной квартиры хрущевки считается самым неудобным и почти всегда перестраивается, но в это же время располагает множеством вариантов для реконструкции. Из явных минусов – все окна такого жилища выходят только на одну сторону дома. Если она окажется северной, жильцы рискуют столкнуться с целой чередой неудобств.
Из плюсов – здесь не одна, а целых две комнаты с выходом в общий коридор, наибольшая из которых – проходная. Жилые помещения также неоднородны по размеру – более крупная спальня и проходной зал имеют по 13-17 квадратных метров, тогда как меньшая – всего 8 или 9.
Кухня по площади лишь незначительно крупнее той же квартиры-“трамвая” и не дотягивает даже до 6 квадратных метров. Еще одно преимущество “книжки” – слегка удлиненный коридор, что достигается уменьшением площади одной из спален.
Хрущевка улучшенной планировки
Такие квартиры встречаются очень редко и только в домах, представляющих собой хрущевки последнего поколения.
Обе спальни в них примерно равны по площади и просторны, насколько это вообще возможно в этом типе строений. Третья комната, как и в прежних видах планировки, больше, но уже не проходная.
Все жилые помещения, образующие условный полукруг, выходят в общий коридор. Кухня в хрущевках-“улучшенках” слегка расширена и достигает 6 квадратных метров.
Самые популярные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры хрущевки
Поскольку планировки 3-комнатных квартир хрущевок почти всегда не очень удобные, мало кто из собственников проживает в них годами, не задумываясь об изменении внутреннего пространства. Люди, решившиеся на перепланировку, делают ее, исходя из собственных представлений о том, как должно выглядеть комфортное жилище.
Для того, чтобы трехкомнатная хрущевка стала удобнее, чаще всего прибегают к нескольким способам ее улучшения.
Объединенные кухня и гостиная
Наиболее распространенный метод привнести в старую типовую квартиру больше функциональности, а также придать ей современный вид – это полный или частичный снос перегородки между кухней и служащей гостиной комнатой.
Она никогда не бывает несущей, к тому же довольно тонкая. Дверной проем, ведущий в коридор, при внесении этих изменений, как правило, закрывается.
В результате таких манипуляций образуется полноценная студия в современном понимании. Кроме этого, проходная комната, обычно испытывающая недостаток естественного освещения, становится более открытой и светлой. Совмещение кухни и гостиной также решает много вопросов с расположением кухонной мебели – если жилая комната будет служить одновременно и столовой, на самой кухне образуется больше функционального места.
При такой планировке открывается много возможностей для дизайнерского оформления квартиры. Новейшие стили в интерьере подразумевают если и не полное отсутствие перегородок, то их минимальное наличие – зонирование осуществляется с помощью других интерьерных решений.
Хорошую зонирующую роль играет не полностью убранная перегородка между кухней и комнатой. С одной стороны, она расширяет пространство и не препятствует проникновению в него солнечного света, с другой – позволяет визуально определить, где заканчивается одна функциональная зона и начинается другая.
Очень важно помнить, что перегородку можно носить только тогда, когда на кухне не установлена газовая плита. Если она там есть, то организовать дополнительный проем можно только таким образом, чтобы он закрывался раздвижной дверью.
Совмещенный санузел
При изменении планировки трехкомнатной хрущевки путем объединения гостиной и кухни образуется еще один свободный уголок – часть коридора, ранее служившая проходом к кухонной зоне. Эту часть квартиры можно использовать для того, чтобы расширить тесную ванную.
Поскольку для увеличения площади санузла или ванной комнаты нельзя использовать жилые комнаты или кухню, единственный вариант – это занять освободившуюся часть коридора. К тому же, перегородка между непосредственно ванной и туалетом полезна только в довольно крупных квартирах – в хрущевках же она нередко забирает ценное пространство.
Идея убрать эту перегородку и добавить часть коридора может воплотить в жизнь даже самые смелые представления о современной ванной.
Такая реконструкция помещений позволит разместить здесь необходимую бытовую технику, установить просторную ванную или душевую кабину, иметь под рукой все нужные предметы мебели и аксессуары.
Однако такой вид перепланировки возможен не во всех хрущевках. Те виды квартир, вроде так называемых “улучшенок”, где двери всех комнат выходят в коридор, не годятся для расширения санузла за его счет – в этом случае возможно только совмещение ванной и туалета.
Комната, объединенная с балконом
Комната, в подавляющем большинстве случаев, проходная, в трехкомнатных хрущевках имеет балкон или лоджию, которые можно использовать для расширения самой гостиной. Перегородку можно убрать полностью, а можно, как это чаще всего происходит, оставить, частично отделив присоединенную зону. Она будет служить или отдельной функциональной областью, например, условно отделенным рабочим местом, или одним из уголков гостиной.
Главные сложности, могущие возникнуть при присоединении лоджии, – это ее утепление и укрепление.
Специалисты вообще не рекомендуют начинать такую трансформацию, если нет уверенности в прочности конструкции. В любом случае балкон придется дополнительно укреплять, чтобы он выдержал не предназначенную для него нагрузку.
Установление радиаторов отопления в лоджии – это настолько хлопотный процесс, что намного легче и дешевле будет потратиться на качественные теплоизоляционный слой и отделочные материалы, теплый пол или новые стеклопакеты.
Несмотря на некоторые сложности, совмещение балкона с гостиной – это популярный метод изменить стандартный и унылый внутренний вид квартиры. Чаще всего добавочное место оформляют в виде какой-то тематической зоны, гармонирующей с общим интерьером комнаты.
Спальня, увеличенная за счет кладовок
Характерная особенность хрущевок с тремя комнатами – специально спроектированные кладовые. Практическая польза таких элементов довольно сомнительна, в это же время они занимают ценное место. Нередко перепланировки касаются устранения кладовок или переоборудования их в более современные и полезные элементы интерьера.
Вариантов использования таких подсобных помещений с целью расширения жилой зоны может быть несколько. В первом случае, когда кладовые примыкают к спальням, последние могут быть увеличены за их счет. В квартирах типа “трамвай” – это очень популярный способ перепланировки.
Также кладовые нередко становятся полноценными гардеробными. Такое решение позволяет разгрузить спальню и убрать из нее громоздкие платяные шкафы. Примыкающие к гостиной вспомогательные помещения можно превратить в тематические или функциональные зоны. Кроме практической пользы подобная реконструкция поможет визуально расширить комнату и придать ей более современный вид.
Зависимо от того, каким целям будет служить бывшая кладовая, перегородки можно оставить или убрать совсем. Они также не являются частью несущей конструкции, поэтому целостности здания и квартиры такие изменения ничем не грозят.
Превращение 3-комнатной квартиры в 2-комнатную
Уменьшение количества комнат с целью расширения пространства – также очень популярный вариант перепланировки.
Иногда после таких манипуляций хрущевка превращается в просторную студию с новейшим ремонтом и оригинальным дизайном.
Однако чаще всего, особенно в небольших семьях, изменения касаются только двух комнат – их объединяют в одну большую. Обычно это происходит с маленькими по площади спальнями, в результате чего образуется одна просторная комната для отдыха. Иногда по принципу условного интерьерного зонирования получившееся помещение имеет рабочую и спальную зоны – все зависит от пожеланий владельца.
Иногда объединяются и спальня с гостиной – это позволят получить еще более просторное и светлое помещение. Как правило, в нем дополнительно устанавливают обеденный стол и используют его как столовую.
Что касается именно столовой, то получить ее возможно и путем объединения одной из спален с кухней – больше всего для этого подходят квартиры типа “книжка”. Некогда жилое помещение при такой планировке служит вместительной обеденной зоной, а сама кухня – строго функциональной. Интерьер такой кухни-столовой позволяет вместить всю необходимую мебель и бытовую технику.
Чего нельзя делать при перепланировке?
Планировка 3-комнатной квартиры в панельной пятиэтажке располагает многими возможностями для изменения внутренних помещений, однако и для нее есть свои ограничения. К ним относятся те виды работ, которые несут угрозу общей конструкции дома. Получить разрешение на их осуществление, а уж тем более узаконить после самостоятельного проведения, гарантированно не получится. Особую опасность в этом смысле представляют квартиры на первом этаже, ведь на них приходится повышенная нагрузка.
Итак, при перепланировке категорически запрещается:
- устанавливать газовую плиту в иных помещениях, кроме кухни;
- переносить ванную и санузел из одного угла квартиры в другой – в помещения, считающиеся жилыми;
- расширять ванную комнату за счет жилого пространства;
- переносить канализационные и водопроводные узлы, а также сантехнику, в непредназначенные для этого помещения;
- подключать систему обогрева пола к трубам горячего водоснабжения или отопительной системе;
- выносить отопительные приборы, подключенные к централизованной системе, за пределы квартиры: на балконы, лоджии и т.
д.; - демонтировать или уменьшать размеры вентиляции.
д.;Разумеется, все другие работы, рискующие нарушить целостность здания, также находятся под запретом. Если выяснится, что подобные изменения имели место, собственник недвижимости будет вынужден заплатить штраф, размеры которого могут достигать весьма внушительных сумм.
Как сделать перепланировку на законных основаниях?
Производить перепланировку лучше по согласованию с проектным бюро. В дальнейшем это поможет избежать многих рисков и сделает процедуру узаконивания гораздо проще. В идеале собственник должен предоставить имеющийся технический план в бюро и вместе с ответственным инженером подготовить проект будущих работ. Эти две бумаги, а также составленный специалистом план переделанного помещения станут основанием для признания работ законными и не нарушающими установленный порядок.
Кроме этих технических данных для узаконивания дополнительно понадобятся:
- оригинал запроса в проектное бюро на проведение работ;
- заключение о том, что данная перепланировка возможна;
- технический план квартиры, полученный в БТИ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость;
- согласие всех собственников на внесение изменений во внутреннюю конструкцию квартиры;
- паспорт владельца недвижимости.
Дополнительно обновленный план жилплощади необходимо согласовать с пожарной инспекцией.
Если во время изменения внутреннего облика своей квартиры придерживаться этих несложных правил, узаконить его в будущем будет можно намного быстрее и с меньшими финансовыми затратами.
Планировка 3-х комнатной хрущевки. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантов
Содержание
- Планировка 3-х комнатной хрущевки. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантов
- Виды планировки
- Варианты перепланировки
- Объединяем кухню и гостиную
- Расширяем ванную
- Планировка хрущевки 5 этажей. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир
- Планировки хрущевок 2 комнаты. Учитываем особенности планировки
- Книжка
- Трамвайчик
- Распашонка
- 3-х комнатная квартира хрущевка. Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат
Планировка 3-х комнатной хрущевки.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантовДизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой. Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.
Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.
Виды планировки
Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:
- Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
- Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
- Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
- Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.
Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.Варианты перепланировки
Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.
Объединяем кухню и гостиную
Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.
Это решает сразу несколько проблем:
- Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
- Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.
В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.
Классика
Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.
Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.
Студия имеет следующие преимущества:
- Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
- Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
- Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.
Частичное соединение
В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.
Декоративное направление:
- Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
- Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.
Прикладное направление:
- Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
- Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.
Расширяем ванную
Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.
Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.
Планировка хрущевки 5 этажей. Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир
Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.
Высказать мнение
Владимир Да
Читаю комменты и ох****ю))) Потолки им низкие, комната проходная не угодила, вентиляция не та… Люди в эти квартиры из коммуналок перебирались, и тогда, для них это было счастье!
Анна Гончарова
Хрущевки безобразны и по внешнему виду и по содержанию. Жила в такой квартире несколько лет. Потолок натирает темечко, слышимость аховая, проходная комната, чтоб ее. Но я против их сноса. Прочность хрущевок в разы превосходит некоторые новостройки. И потом — это кусок целой эпохи. Был Хрущев, так пусть и хрущевки остаются)))
Галина Кулиева- Аверкина
Мои родители долго жили в двухкомнатной хрущевке.
Согласна, что это очень неудобное жилье, но уже тогда многие делали перепланировку чтобы исправить главный недостаток — проходную большую комнату, но при этом лишались кладовки — из коридора делали проход в спальную. Для этого ставилась стена, которая уменьшала большую комнату. Также в началу 2000-х кое-где хрущевские дома увеличивали по внешнему периметру — на метр от дома ставили внешнюю стену — получались лоджии и каким-то образом не которые помещение вытягивали. Конечно, хрущевка решает только одну проблему — где жить, а комфорт нервно курит в стороне.
Елена
А мы сами чистили) и не знали, что это обязанность УК. Конечно, там страсти-мордасти в этой вытяжке, обломки кирпича и даже кости, вываливались. Как они туда попали — не понятно. Мы 2 ведра всякой грязи вычистили. Зато сейчас аж свистит когда с кухни в санузел тянет.
Антон Величко
Спасибо, Марина, исправил!)
А насчет того, что дым тянет, то скорее всего это плохая работа вытяжки, которая должна работать так, чтобы никаких запахов у вас в квартире не было, тем более от соседей.
Надо еще почитать законы, насколько я понимаю, УК должно произвести чистку воздуховодов.
Марина
Антон, исправьте. Туалет и ванная комната, у Вас а, вместо и. Могу сказать, что хрущевки очень малогабаритны, но на более просторное жилье денег, к сожалению, нет у большинства людей. А, вот то, что вентиляция естественная — это вообще катастрофа. У нас тянет кошмарно запахом курива от соседей через стенку, затягивает в санузел и на кухню, в обе вытяжки.
Ксюша
Мне вот интересно, у нас вроде бы Хрущёвка, но квартира 4-х комнатная, это возможно? Она фактически по планировке как трёшка, но так как подъезд крайний, вместо кладовки ( уменьшена соседняя комната) комната с окно которое выходит с торца дома.
Alexandr
Герои популярного в США сериала «Друзья» жили на Манхэттене в элитном районе Гринвич-Виллидж. Жили они не в хрущёвке, но в сериале показывают между эпизодами панораму этого района. В одной из панорам я с огромным удивлением узнал хрущёвки, почти один в один, с разницей что американские раза в три длиннее советских.
Irina
Посмотрела вчера одну серию проекта «Намедни» (был популярен 25 лет назад). В ней как раз говорилось про хрущёвки, которые начали строить в 1961 году.
Однако, что интересно — в те годы CCCP по темпам строительства вышел на передовые позиции в мире. За неделю бригада собирала дом!
Пусть квартирки были маленькие, экономичные — но сколько людей переселились в них из бараков!
Планировки хрущевок 2 комнаты. Учитываем особенности планировки
Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.
Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.
Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.
Книжка
Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.
На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.
Трамвайчик
Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.
На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.
На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв.
м.
Распашонка
Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.
На фото крошечная кухня , где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.
3-х комнатная квартира хрущевка. Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат
Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.
Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:
- объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
- устройство кухни-гостиной;
- удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
- перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
- оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
- расширение санузла за счет зоны коридора.
Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.
Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.
! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.
Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.
Сделай себе дом на лугу
Пауза видео
Lake Meadows Apartments
Расположенный среди гектаров открытого пространства и взрослых деревьев, комплекс Lake Meadows предлагает спокойный и комфортный жилой комплекс в историческом районе Бронзевилл, к югу от центра Чикаго.
01 /07
9Апартаменты 0006 Lake Meadows предлагают желаемое сочетание размера и стоимости, как и эта просторная, залитая солнцем гостиная на плане этажа Sheridan с 3 спальнями.02 /07
03 /07
Находящаяся на территории открытая парковка доступна для жителей апартаментов Lake Meadows за годовую плату в размере 50 долларов США.
04 /07
Поселитесь на лугу в апартаментах Lake Meadows с более чем 70 акрами зеленых насаждений, больше всего в жилом комплексе в Чикаго.05 /07
9В апартаментах 0006 Lake Meadows возможно размещение с домашними животными. В апартаментах есть открытые площадки для отдыха собак. Кошки разрешены во всех зданиях; Собаки допускаются в некоторые здания — свяжитесь с нами для получения подробной информации.06 /07
07 /07
Торговый центр Lake Meadows — это открытый торговый центр площадью 170 000 квадратных футов, расположенный по соседству с апартаментами Lake Meadows, предлагающий широкий выбор магазинов, ресторанов и других услуг для вашего удобства.
ПредыдущийСледующий
Просторные резиденции
минут от центра Чикаго
Парковка на территории
70+ акров зеленых насаждений
Парки коры с препятствиями на ловкость
Легкий доступ к озеру Мичиган
Магазины и рестораны по соседству
ПролистнутьПредыдущий Следующий
- Спальни *
- Максимальная аренда $
Свайп
Сделайте свой дом на лугах в апартаментах Lake Meadows
Запланировать тур Применить сейчасквартир в хрущевках: французская мечта, ставшая советской реальностью
Панорама одинаковых пятиэтажек послевоенной постройки характерна для любого постсоветского города.
Фото: life.pravda.com.ua
Культура Украины
Статья: Вера Мельничук
Источник: life.pravda.com.ua
Перевод: Ольга Рудакевич
Жилые комплексы, известные как хрущевки, построенные в середине из самых распространенных типов застройки советских времен и можно встретить в любом постсоветском городе. Тот факт, что они изначально рассчитаны на 20-25 лет, часто игнорируется жильцами квартир.
Украинская торговая точка Украинская правда подробно рассказала об истории их создания и особенностях, а также о самых актуальных тенденциях ремонта этого типа жилья.
Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он и представить себе не мог, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР.
Но именно это и произошло.
По одной из версий, французы с удовольствием хвастались своими новыми блочными резиденциями, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.
| Французский Гавр в конце Второй мировой войны. Фото: открытые источники |
| Обновленный центр Гавра. Фото: открытые источники |
Франция, как и другие страны, опустошенные войной, должна была как можно быстрее решить жилищный вопрос для тех, кто остался без крова. Одним из наиболее удачных примеров быстрого и экономичного строительства стали гаврские постройки, спроектированные Огюст Перре.
Интересно отметить, что Гаврский центр , восстановленный после войны, стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки почему-то нет.
Но вернемся к истории этого знаменательного явления.
Сама идея не нова. Американцы уже строили небольшие каркасные домики для переселенцев еще в 18 веке. Строительство было легким и быстрым.
В Европе «сборные» дома появились в конце XIX века, а к XIXГермания 20-х годов агрессивно использовала этот метод строительства. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов —
| Внешний вид немецкого платтенбау. Фото: berlinapartment.no |
| Интерьер немецкого платтенбау. Фото: Музей ГДР |
Отремонтированные модульные дома времен ГДР в Митте, центральном историческом районе Берлина. Фото: architizer.com |
После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, в Старом Свете начали строить целые жилые комплексы из подобных блоков.
Именно тогда СССР соединил модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая эпоха строительства.
Именно хрущевки вывели СССР на первое место в строительстве просто потому, что такого масштабного проекта по возведению больших жилых комплексов еще никто не реализовывал. Впрочем, учитывая качество хрущевок, это, наверное, было к лучшему.
Мы можем понять логику Хрущева. Проблема была двоякой: в разрушенных войной городах люди выживали, живя в казармах или теснясь в коммуналках. Значительно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей доли в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.
Требовались рабочие руки для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов.
Были планы по урбанизации северных и восточных территорий СССР, где в середине ХХ века еще лежало нетронутое «зеленое море тайги» и лежала заброшенная и нетронутая руками человека земля.
| Строительство хрущевки. Фото: открытые источники |
Хрущев не был первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. А еще раньше в Европе. А вот советские архитекторы довоенного периода недолюбливали дома Ле Корбюзье. Тем, кто вырос в сталинском ампире, было трудно принять такую простоту форм.
Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью масштабной пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя ниже своего предшественника.
Массовое строительство коммуналок идеально вписывалось в советскую идеологию. Создавалась среда для нового, советского человека. Неприкрашенные формы, широкие стены с множеством окон, дающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это было частью нового взгляда на новый городской ландшафт, который был спроектирован так, чтобы включать в себя все, что может понадобиться.
Строительство заняло мало времени – две недели, в идеале, если строительные бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.
«Запчасти» для панельных домов изготавливались на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях видно, что панели снимают с блоков уже построенных помещений. Это был дешевый и удобный способ работы.
Так можно строить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных районах.
Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые вырастали вокруг заводов или атомных электростанций.
Помимо очевидных недостатков, эти жилые комплексы имели и явные преимущества: они давали цивилизованный дом тысячам жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.
| Строительство хрущевки. Фото из открытых источников |
«Я помню времена, когда по три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и без собственного санузла, — говорит , член-корреспондент Украинской академии архитектуры Юрий Худяков. «Ситуацию нужно было решать. Немедленно было решено устранить все излишества в архитектуре [известные как 19 век].55 Постановление Совета Министров СССР — прим. Целью было обеспечение приличного, практичного жилья, жилья, которое гарантировало бы элементарный комфорт».
Хрущевки были формулой победы. За время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевки. Было построено почти 13 000 единиц жилья.
Высокие потолки попали под рубрику «лишние»: высокие потолки сталинских времен пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Про санузлы ходило много шуток: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок».
Новоиспеченные хрущевки поначалу прославлялись в газетах и в опере. Свою работу «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.
Недостатки быстровозводимого жилья быстро заметили даже первые жильцы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; двухкомнатная – 22 квадратных метра, трехкомнатная – 30 квадратных метров.
| Агитплакат времен СССР |
| Открытка 1960-х годов |
По мнению знатоков того времени, пространство, необходимое человеку перед раковиной в ванной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно было хватить чуть больше метра.
Кухня спроектирована таким образом, чтобы все необходимое для приготовления пищи было на расстоянии вытянутой руки. Однако для семьи вместе есть на кухне было невозможно: члены семьи должны были по очереди.
Говоря о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был установлен в стене под кухонным окном, и на самом деле он не сохранял еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем она была. Если банка с огурцами, хранившаяся в шкафу, протекла, соседи снизу знали, что у вас в шкафу есть огурцы.
Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которая просто встраивалась в стены . Сегодняшние архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, когда трубы уложены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы нагревают квартиру до комфортной температуры, и для достижения комфортной температуры используется меньше энергии.
Еще одна особенность хрущевок – отсутствие чердака в некоторых моделях. Квартира на верхнем этаже сразу узнает, когда в крыше течет. Планировки хрущевок довольно примитивны, вестибюля нет.
| А «Хрущевский холодильник». Фото из открытых источников |
Все эти «архитектурные прелести» делали жизнь неловкой и служили поводом для шуток нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много достоинств. Во-первых, они не нависали над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.
Здания окружали большие широкие дворы. В те времена парковки не были в приоритете.
Параллельно проектировалась инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советского времени были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна была быть в пределах 500 метров.
Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Медицинские клиники и спортивные зоны должны были быть рядом.
| Переезжаем в хрущевку. Фото из открытых источников |
| Интерьер типичной комнаты в хрущевке. Фото из открытых источников |
Хрущевки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут простоять еще 150 лет.
Планировалось, что эти «спартанские» квартиры будут служить полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был укорениться, и люди, которым обещали светлое будущее, переселились в более качественное жилье.
А потом, отработав свое дело, хрущевки будут снесены.
Но коммунизму понадобилась вечность, чтобы укорениться. А что касается хрущевок, то они до сих пор стоят, до сих пор ждут обещанного светлого будущего, как и жильцы.
В Европе много подобного жилья. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.
Профессор Ханс Ван дер Хейден — один из них. Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил Десятый международный фестиваль архитектуры CANactions.
«Я думаю, что так или иначе всем западноевропейским странам приходится решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и много жилых комплексов, построенных из бетонных плит.
У нас часто возникают дискуссии о том, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте.
Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди сентиментально привязываются к ним, но другие видят в них чужеродные и неуклюжие структуры.
В Голландии, где я живу, я сторонник реурбанизации зданий. Это означает их ремонт или, возможно, снос, а затем строительство чего-то более современного путем повторного использования спасенных частей».
Они по-прежнему являются домами для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; там они поженились и создали там семью. | Хрущевки в Нивковском районе г. Киева |
| Хрущевки в Киеве |
Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских зданий.
Она считает, что в советской архитектуре, особенно в том, что она видела в Киеве, есть свое очарование.
«Глядя только на форму здания, я думаю, что оно обладает особым очарованием. Хотя здания устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье, такое как ваши хрущевки, меня интересует. Я думаю, что комплексы имеют большой потенциал, не только как спальные районы.
Эти здания должны быть отремонтированы; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами, школами — всем, что нужно в повседневной жизни. В пространстве вокруг них должно быть все необходимое, от работы до отдыха».
Для тех, кто очень скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, возможно, будет интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновили дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажка, почти как хрущевка.
| Типичный район города с Хущовками |
А если вы живете в хрущевке? Вы застряли с множеством проблем. Большинство из них обсуждалось выше. Утепление зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляция стен было бы хорошим улучшением.
Хрущевки плохо сохраняют тепло. Для их поддержания требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится роскошью, которую могут себе позволить немногие.
Панацеи от проблем не существует. Каждая страна решает подобные проблемы по-своему. Реставрация и реконструкция часто дешевле, чем снос и строительство.
Тем не менее, страны во всем мире продемонстрировали, что успешная реставрация и реконструкция подобных зданий может быть выполнена хорошо.
Дизайн мебели, вдохновленный модульными домами. |