• совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
• спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
• совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

• Возможность соединения комнат
• Функциональное разделение на зоны
• Перепланировка по собственному дизайну
• Разнообразные эксперименты

Минусы

• Небольшие размеры жилья
• Высота потолков
• Нарушение симметрии и пропорции
• Совмещенные санузлы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы. 

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

• Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.

• Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.

• Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

• Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

• Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.

• Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

• межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;

• если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;

• недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;

• можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;

• а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

• Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.

• План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.

• Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.

• Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.

• Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.

Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.

Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.

Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.

Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.

На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.

Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.

Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.

Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.

Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.

В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.

В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.

Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.

Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Что ещё можно придумать

Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной. 

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии. 

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

 Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м. 

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

 Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

  Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Достижение правильного «сочетания квартир» для многоквартирных домов | RENX

Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка. Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.

На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустующих гнезд.

В проектах, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, должны преобладать квартиры размером с семью.

Если целевой рынок — молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.

В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородных районах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.

Эффективность квартир

Микс квартир — это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по площади от экономичных до четырехкомнатных.

Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.

Квартиры-студии — это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней. Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.

Одной из самых больших затрат, которые несет застройщик, является оборот жителей.Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена ​​к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.

Однокомнатные

Следующим по величине в иерархии миксов единиц является единица с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую ​​высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили. Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.

Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.

Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость из 36 квартир, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.

По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.

Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они приносят больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также отдают предпочтение сегодняшней демографии.Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, соответствующие их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.

Однако в конце концов большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторное жилье. Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный ссуду.

Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.

С точки зрения структуры квартир, большие здания больше, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.

Квартиры с двумя спальнями

С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.

Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий. Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.

Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10% квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.

Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей. Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.

Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторы должны попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями в свой набор квартир или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями.

Подводя итоги: определение комбинации единиц

Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц. Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.

Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению земельных участков, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены привлекать жителей с более высокими доходами.

Ключом к сочетанию квартир является создание актива, который будет иметь более выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней. Идеальное соотношение — две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.

Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней.Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.

также имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.

В целом по Канаде на новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома, до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45.5% и 46,1% собственности соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.

Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир. Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.

Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир привлекают более молодую аудиторию.

SVN Rock Advisors Inc., Brokerage — это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы бутик-брокерская фирма, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах). Наша специализация — предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки.Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и проверять планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выполнять консультативные функции при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• 9014 Финишная очистка 9014 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоров, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в договор
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Дизайн двухкомнатного молотка без перепланировки. Возможен ли современный дизайн в двухкомнатной квартире в хрущевке? Дизайн 2х комнатная хрущевка

Еще в старые советские времена постройки хрущевок раньше решали острый жилищный вопрос, то сегодня воспринимаются просто как дешевое жилье, требующее реинкарнации. Уныло смотрятся небольшие помещения и низкие потолки. Но многих это не пугает, ведь современные технологии позволяют качественно спроектировать хрущевку (2 комнаты) как с помощью планировки, так и без нее, благодаря дизайнерским ухищрениям.

Перед тем, как приступить к благоустройству жилья, нужно начать с самого главного вопроса, сколько человек будет проживать в квартире и кто?

1. Семья без детей.
2. Один человек.
3. Семья с одним ребенком.
4. Семья с 2-мя и более детьми.

Полная перепланировка и дизайн 2 в зависимости от выбора желаемой модели 2 комнатной квартиры в хрущевке:

• Если есть ребенок, то в обязательном порядке можно запустить бронирование-спальное место-планирование гостиной.
• Для семьи без ребенка можно использовать только две функциональные зоны: холл и спальную зону.

Какие квартиры старой планировки?

Перед тем, как приступить к проектированию дизайна хрущевки 2-х комнатной квартиры, детально рассмотрите всю имеющуюся планировку и что именно придется доработать.

Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первозданный вид?

Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты, продумаем, как детально охарактеризовать устаревшие проекты.

Характеристики старого плана:

1. Номера, прилегающие друг к другу, что очень неудобно.
2. Небольшая кухонная зона, около 6м2.
3. Малый коридор.
4. Маленькая туалетная зона и ванна, совмещенные между собой.
5. Площадь не хвастается, не более 46 квадратов.
6. Потолок низкий, не более 2,60 метра.
7. Большая часть планировки имеет небольшой балкон.
8. Толщина перегородок 70-90 мм.
9. Внутренние стенки толщиной 320 мм.

Учитывая новые технологии, у владельцев возникает огромное желание оформить дизайн-проекты 2х комнатных хрущевок. Такие варианты возможны в нескольких интерпретациях изменений квартиры за возможность расширения и улучшения пространства.

Радикальная перестройка

Этот вариант предусматривает снос всех стен и создание единого пространства. В отделке получаем однокомнатную квартиру, снесив все внутренние перегородки.

Это сложный путь, который соприкасается с необходимостью согласования планирования с соответствующими органами.

Частичная перепланировка

В этом случае удаляются только перегородки или кладовые. Здесь можно просто объединить несколько комнат, например, кухню-гостиную или коридорную комнату.

Примечание. Дизайн-проекты 2-х комнатной хрущевки можно воспроизвести без перепланировок, исходя из современных стилей и хитрых вариантов зонирования.

Как найти оптимальное решение без сноса перегородок?

Если снос стен по каким-либо причинам невозможен, то можно применить визуальное расширение пространства. Вот несколько советов по этому поводу.

Организуйте полезную площадь дополнительными элементами декора:

1. Полки.
2. Стеллажи.
3. Ниша.

Если увеличить дверное и оконное полотно с помощью арок, можно «зрительно» расширить пространство почти на четверть квадрата.

Формируя дизайн, 2-х комнатная хрущевка предусматривает использование раздвижных дверей между проходными помещениями.

Привлекающий зеркальный декор в интерьере также позволит улучшить и увеличить объем небольшой площади и создать красивый интерьер.

В отдельных случаях дизайн 2х комнатных хрущевок можно выполнить с помощью несложного ремонта и отказаться от задумки с перепланировкой.Примите во внимание некоторые моменты:

Используйте цветовую палитру для стен и мебели. Ни для кого не секрет, что темные тона поглощают пространство, а светлые зрительно увеличивают.

Простой совет: повесьте генеральную уборку Во время ремонта избавьтесь от всего лишнего.

Использование встроенных ниш и кладовых. Встроенные кладовые вполне подходят для переоборудования и возможности хранить сезонные вещи.

2-х стороннюю хрущевку можно оформить, ориентируясь на интересные проекты азиатских дизайнеров и выбрав несколько интересных идей, например, встроенную в стены кровать и гарнитур.

Хитрые дизайнерские приемы

Огромная, можно сказать главная роль в создании легкого интерьера малогабаритной квартиры Играет гармоничное сочетание:

• цветовая палитра;
• рисунки;
• материалов.

Дизайн хрущевки 2 комнаты в основном основан на хитростях, которые используют дизайнеры для создания интерьера.

Варианты перепланировки, сломать стены

Перед тем, как выбрать дизайн 2х комнатной креветки, квартиру можно заново выложить, опираясь на несколько интересных идей.

Первый и самый распространенный способ — это снос перегородки, разделяющей комнату и кухню. Здесь мы получаем две полноценные большие зоны, в виде кухни-гостиной-столовой и спальной зоны.

Фото примеров с аналогичной раскладкой:

Вторая, не менее распространенная идея — удаление стены между комнатами.

В этом случае пространство можно зонировать, отделив спальню ширмой.

Вход увеличивают полезную площадь Использование балкона.

Перепланировка коснулась сантехнического узла. Санузел совмещенный (есть планировка, где он раздельный) или в районе коридора.

Все перегородки можно унести и получить огромную однокомнатную квартиру и великолепный дизайн 2-х комнатной квартиры хрущевки для одного человека или семьи без детей.

Пример модели «Квартира-Офис»

Такая планировка предусматривает совмещение комнаты с прихожей и кухней. Небольшая комната увеличивается в ширину, сюда войдет спальное место и гардеробная.

Основной изюм — это небольшой рабочий кабинет. Прозрачные раздвижные двери Добро пожаловать на работу.

Особенности данной планировки:

• В отделке получается квартира из 3-х комнат, в которую входят спальня, кабинет, гардеробная, столовая, санузел и прихожая.
• Этот проект подходит для молодой пары или одного человека, для тех, кто много работает дома и в какой-то мере воспринимает квартиру как рабочее место.
• Самое основное преимущество — это общие пространства от гостиной и 3-х функциональных помещений, даже есть место для гардеробной.

Несколько советов по этой раскладке:

• Диван или диванную группу лучше всего расположить в центре комнаты. Тогда гостиная станет прекрасным местом для отдыха.
• Для спальной зоны лучше всего забыть о горизонтальных поверхностях, предназначенных для набора вещей, и использовать полки ящичного типа на спальное место.

Планировка для Трои

В данном случае Дизайн 2х комнатной хрущевки сразу решает проблему соседнего помещения. Один становится гостевой зоной.

Комната делим на спальню и детскую, шкаф остается на месте, делаем еще один шкаф в коридоре. Санузел совмещенный, есть небольшая ванная, туалет, стиральная машина, умывальник.

Главное в планировке — увеличение площади кухни.

Можно внести в дизайн квартиры 2х комнатную хрущевку некоторые изменения и отделить кухню от холла прозрачной раздвижной перегородкой. При желании кухня с гостиной станет совмещенным пространством.

В гостиной необходимо разместить диван, стулья и желательно оставить место для игр с маленьким ребенком.

Несколько дополнений к этому макету:

1. Узкие места можно визуально расширить, играя с цветовой палитрой стен.
2. Можно использовать больше стекла и зеркал. Например, прозрачные раздвижные двери, стеклянный журнальный столик и другие дополнения.

Дизайн квартир. Хрущевка 2х комнатная для большой семьи

Такая планировка предусматривает отдельные комнаты. Коридор становится длинным и узким и занимает женскую комнату.

Можно разместить один вход под углом 45 градусов, например, в детскую, чтобы интерьер казался немного веселее.

Кухонная зона получается небольших размеров с рабочей зоной и обеденным столом.Санузел совмещен, со всеми принадлежностями и большой душевой кабиной.

Если есть возможность и есть небольшая кладовая или бесплатная доплата, лучше всего использовать под небольшой встроенный шкаф или небольшую гардеробную.

Как переделать дизайн квартиры в 2х комнатную хрущевку, чтобы устранить неудобства:

1. Длинный коридор можно сделать с помощью зеркала и установить его вдоль длинной стены.
2. Детей можно разделить на 2 зоны путем подбора индивидуальной мебели Для каждого ребенка.Даже если предметы мебели будут отличаться, это будет смотреться очень стильно.

Каждую кровать можно оформить интересно, создав свое личное пространство.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки 40,4 м2 на Отца и Сына

Молодой отец с сыном задумали создать в своей квартире яркий индивидуальный интерьер. Перепланировка очень сильно изменила пространство, избавившись от лишних перегородок.

Благодаря разборке санузел стал больше, в нем была вся сантехника, стиральная машина и водонагреватель.

Плитка песочного цвета под рваный камень и ниши с подсветкой делают простую ванную комнату более элегантной и в то же время современной.

Огромный встроенный шкаф с зеркальными дверцами теперь в коридоре, от которого осталось только одно название, так как коридор теперь выходит почти на все квартиры.

Белоснежный диван, а ночью спальное место для отца, и барная стойка видна из подъезда. Белый кухонный гарнитур подчеркнет красный фартук, перекликающийся с креслами и подушками такого же цвета на диване.

Фотообои с самолетами в черно-белом цвете придают интерьеру еще большую динамику. А лампы на потолке напоминают диван на подиуме. Тематика довольно развита.

Подростковая комната мальчика была очень простой. Просторная кровать, рабочее место, шкаф и пара полочек — все, что нужно в этом возрасте. Цвет мудрить тоже не пришлось.

Светлые, словно потертые обои, светлое дерево в отделке стен над изголовьем и белая мебель — простой мужской вариант, который долго не надоест.

Качественный и продуманный дизайн комнаты хрущевки 2 можно оформить под любой, даже самый серый корпус и перевоплотить комнату до неузнаваемости. Перечисленные примеры, доказательство того, что можно корректировать даже при очень сложных вариантах. Видео в этой статье позволит подобрать для себя оптимальный вариант.

1. Подробнее о технологиях и технологиях сноса:
2. О дизайне I. Направления стиля Читайте в следующей части: «»

Здания, относящиеся к архитектуре функционализма, возведенные как временное жилище для рабочего класса в СССР, с момента постройки стали называться «хрущевками».Большинство квартир в таких домах одно- или двухкомнатные. Их ключевые особенности — это отсутствие архитектурных изысков и небольшие квадратные помещения. В советское время владельцы таких квартир практически не экспериментировали с возможной переделкой конструкции. Но сегодня, благодаря совершенствованию технологий строительства и дизайна, можно превратить стандартную малогабаритную двухкомнатную хрущевку в произведение интерьерного искусства.

Большинство владельцев небольших старых квартир кладут ремонт в дом из-за боязни разрушения без хрупких поверхностей (боковые поверхности, потолки).Также подавить стремление к возможному изменению в интерьере можно опасаться: что из этого можно сделать уютным и привлекательным? Но, воспользовавшись советами специалистов — архитекторов, дизайнеров, можно переделать хрущевское помещение до неузнаваемости.

Первое, что нужно сделать, это составить план будущих работ от демонтажа старых покрытий и конструкций до декора. Сделать это можно самостоятельно или с помощью дизайнера. Помощь дизайнера понадобится и при выборе стиля комнаты.Затем нужно рассчитать количество строительных и отделочных материалов, купить их и приступить к переделке.

Все продумать

Сначала составьте план

Главный недостаток квартир, построенных в хрущевскую эпоху, — близость и непропорциональность геометрических форм. Но все недостатки исправлены. Сделать это можно с помощью кардинальных изменений или визуальных эффектов. Чтобы освободить место, можно использовать одно или несколько дизайнерских решений.

Объединяя кухню с гостиной, отделить кухонную зону можно барной стойкой.

Совмещенный санузел (если он раздельный).

Замена распашных межкомнатных дверей на раздвижные конструкции.

Демонтаж кладовой, верхние полки под потолком.

Замена стандартных шкафов на один большой шкаф.

Cunning S. Бытовая техника — На кухне лучше использовать встраиваемую технику, а габаритный телевизор, компьютерный монитор заменит плоские экраны.

Также для освобождения помещения используются видеоприемники.Разверните комнату светлыми обоями на боковых поверхностях, полностью застекленной балконной дверью и грамотным зонированием. Владельцам хрущевок в процессе переделки стоит воздержаться от сложных конструкций на потолках и большой корпусной мебели. Добавить места поможет расширение дверных проемов по высоте и ширине. При этом совсем не обязательно использовать текстиль из плотных массивных материалов, особенно для оконных штор: вместо тяжелых штор и ламбрекенов можно украсить окна тканевыми жалюзи или тонкими шторами тлеа.

Белый цвет сможет визуально расширить границы комнаты

Для увеличения пространства можно использовать визуальные приемы.

Дизайн кухни и столовой

Перед хозяевами хрущевок при капремонте жилья стоит непростая задача — на 5-6 кв.м. Поместите функциональную, уютную и просторную кухню с обеденной зоной. Если грандиозный ремонт не планируется, можно просто оптимизировать кухню. Для этого понадобится:

Эффективно использовать все горизонтальные поверхности, при недостатке участка обеденный стол можно перенести в гостиную или разместить складную конструкцию (стол прислоняется к стене, а при необходимости опускается).

Используйте встроенную бытовую технику.

Исключите резкие цветовые контрасты На стенах или используйте обои с мелким рисунком.

Еще одна хитрость — это использование мебели из прозрачного стекла. При отделке и декорировании кухни можно использовать различные цветовые сочетания. Наиболее актуальные и приемлемые комбинации описаны в таблице.

Можно использовать прозрачную мебель, будет плюс

Использовать свободное пространство Эффективно

Таблица 1.Цветовая гамма для отделки кухни в хрущевке.

Современный интерьер гостиной

Уголок в доме, предназначенный для приема гостей, семейных посиделок и дружеского отдыха, должен быть просторным. В стандартных хрущевках эта особенность отсутствует, поэтому при ремонте необходимо подумать, как расширить платформу. Для этого можно использовать следующие дизайнерские приемы.

Перегородки трещин вместо боковых поверхностей.

Арки вместо межкомнатных дверей и геометрические конструкции (подиум, ступеньки).

Световая игра с естественным освещением и осветительными приборами.

Многофункциональная корпусная мебель (например, диван, трансформируемый в кровать).

Визуально добавить несколько квадратных метров Зеркала в шкафах. Не стоит использовать в гостиной много мелкого декора — он «потрескает» квартиру. Как вариант, можно использовать синий цвет для отделки поверхностей и декора. В таблице представлены оттенки, гармонирующие с синими тонами.

Синий цвет может сделать комнату визуально более

Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван

Таблица 2.Гостиная в голубых тонах. Варианты сочетания цветов.

Дизайнерские идеи для спальни

Отдых, сон, расслабление — с этими словами у большинства людей ассоциируется слово «спальня». Многие проводят параллель между уютными квартирами и широким пространством, но в хрущевках получить много свободного пространства сложно. Чтобы удобно и функционально обустроить спальню, можно прибегнуть к разным приемам.

Белый натяжной потолок С глянцевой поверхностью, которая увеличивает его высоту и рассеивает свет на других поверхностях.

Кровать расположена по боковым поверхностям — это упростит передвижение по спальне.

Текстиль светлых, однотонных оттенков или мелкого рисунка.

Осветительные приборы следует ограничить небольшой люстрой из флапона под самые потолочные и настенные оплетки.

Кровать на подиуме — благодаря такому решению место для хранения постельного белья, подушек (камеры хранения можно установить на подставке).

Стандартный шкаф в спальне хрущевки лучше заменить шкафом, купе и комодами на замену навесным полкам.В таблице собраны лучшие цветовые сочетания для маленькой спальни, где ключевой краской являются оттенки розового.

Белый цвет сможет зрительно расширить границы комнаты

Если кровать высокая, под ней можно хранить нижнее белье

Таблица 3. Розовая основа для дизайна спальни.

Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки

С помощью простых малобюджетных приемов можно преобразить постсоветскую (в понимании планировки комнат, обстановку) квартиру. в самом современном шедевре интерьерного искусства.Для этого используются три технологии: кардинальная перепланировка, улучшение функциональности сайта и стили интерьера.

Гостиная и спальня могут быть объединены в одну комнату.

Кухня и гостиная могут быть объединены

Технология 1. О возможной перепланировке. Правила, которые невозможно нарушить

Стремление кардинально изменить тип жилья не может быть ключевым фактором при ремонте. Законодательные запреты — вот что может остановить полет фантазии.По законодательству всех стран бывшего СССР, где был построен Хрущев, в квартирах запрещено:

Совмещать балконы, лоджии с жилым помещением, выносить радиаторы отопления за его пределы.

Очистить несущие стены.

Расширить нежилое помещение (санузел, кладовая) за счет жилого.

Сделать проемы в межэтажных этажах для объединения квартир на последующих этажах.

Демонтировать устаревшее покрытие пола до плиты межэтажного перекрытия, компенсировать его толщину за счет звукоизоляционных материалов.

Удалите или заблокируйте вентиляционные каналы.

Спальня отделена от гостиной занавеской

Дизайн гостиной выполнен в стиле лофт.

Для таких видов работ необходимо специальное разрешение. Исключение составляет вынос батарей центрального отопления на балкон или лоджию. Сделать это категорически нельзя, то есть получить разрешение на такую ​​переделку невозможно. Но есть такие ремонтные работы, которые можно производить без официального разрешения.В этот список вошли:

Увеличение размеров жилого помещения за счет уменьшения площади ванной комнаты.

Выполнение вскрытия в незанятых разделах.

Ликвидация кладовой.

Совмещение туалета с ванной.

Перенос дверей и разборка окон в тех случаях, когда стена не несущая.

Следовательно, можно сделать вывод, что практически все виды перечисленных работ невозможны в хрущевке.Например, примыкание к ванной в качестве варианта не подходит по той причине, что в такой форме постройки это уже сделано. Также невозможно добавить жилую площадь за счет уменьшения размеров столовой или ванной комнаты. Если вы это сделаете, готовить еду и выполнять водные процедуры придется вне дома. Но, несмотря на невозможность кардинальной перестройки, можно увеличить функциональность помещений.

Белый цвет сможет визуально сделать комнату больше

Подсветка потолка сможет сделать комнату визуально более

Технология 2.Способы улучшения функциональности пространства. Что можно придумать без перепланировки?

Первое, что можно сделать для улучшения ситуации — это расширить комнаты. Часто меняют размеры прихожей и гостиной, зоны кухни и гостиной, ванны и туалета. В целом, не останавливаясь в одном помещении, можно использовать универсальную технику для жилых и нежилых квартир:

Остальные межкомнатные двери, замена их на арочные проемы.

Установка в бывшем помещении для хранения одежды и других личных вещей.

Окраска стен матовой краской, потолков — глянцевой.

Кухню сделают просторной, поможет правильное размещение мебели и бытовой техники. Рабочую зону необходимо расположить в виде треугольника: мойка — в одном из углов, стол (рабочая поверхность) — между плитой и мойкой, холодильник — в дальнем от плиты углу. Широкий подоконник можно заменить столешницей и использовать как рабочую зону.

Дизайн совмещенной спальни и кухни

Некоторые комнаты можно объединить в одну

Когда ванная просыпается, чаще всего используется вариант совмещения ванны с унитазом. Если они соединены между собой, а в ванной еще тесно, можно перенести стиральную машину в зону кухни, а вместо ванной поставить угловую душевую кабину. Как вариант, можно установить раковину выше нормы, а под ней разместить корзину для белья.Моющие средства и косметику в этом случае можно хранить в узком шкафу, подвешенном на стене.

Технология 3. Какой интерьер выбрать? Некоторые дизайнерские хитрости

Продумать дизайн трехкомнатной квартиры в хрущевке сложно только дилетанту в области дизайна. Опытные мастера могут преобразить квартиру, зрительно расширить площадку, оттолкнувшись от выбранного стиля. Наиболее гармонично в малогабаритном пространстве подойдут такие стили интерьера: минимализм, авангард и конструктивизм.

Пространство в стиле минимализм четко, лаконично и невысоко. Эта подоперация составлена ​​с учетом следующих факторов.

Зонирование помещений, богатое многоуровневое освещение.

Простые формы, геометрические линии и минимум декора.

Свобода пространства — это только самая необходимая мебель и аксессуары.

Светлая цветовая гамма на потолке и стенах, подчеркнутая классическим черным или серым цветом.

Много света, в том числе дневного, что обеспечивается в больших объемах за счет широких оконных проемов и отсутствия массивного оконного текстиля.

Использование натуральных необработанных материалов, нескольких брутальных элементов — дерева, камня, кирпича или грубой штукатурки.

В минималистичном корпусе есть только строгие геометрические формы — прямоугольник, квадрат, круг. Для потолка и стен как нельзя лучше подходят такие материалы: штукатурка без рисунка, жидкие обои, пластиковые панели. В качестве яркого акцента можно использовать фактурные обои с рисунком или штукатурку. Полы в стандартной отделке представлены наливными полами или паркетной доской.

В комнате должно быть много света

В комнате стоит разместить только самую необходимую мебель

Уместно использовать однофотонный ковер, если речь идет о жилом пространстве (спальня, гостиная, кухня). Мебель в минималистичном помещении должна иметь четкую геометрическую форму. Из-за дефицита декоративных элементов мягкая мебель становится акцентом, обивку следует выбирать яркой однотонной тканью или кожей.

Авангард — полная противоположность классике. Часто его выбирают для оформления своего жилья творческие люди с нестандартным видением мира. Главная особенность стиля — сочетание несовместимых материалов, красок и предметов. Он основан на определенных принципах.

Максимальный цвет — Использованы чистые базовые тона (синий, красный, черный, белый, желтый и зеленый).

Обустройство объема и пространства — стены заменены зонированием (визуальные перегородки), интерьер насыщен многоуровневыми конструкциями (арки, подиумы, ступени).

Свет — ключевой элемент стиля. Это значит, что в комнатах полно дневного искусственного освещения. Причем используются не стандартные лампы с белыми или желтыми лучами, а светящиеся яркими цветами.

Для отделки поверхностей в авангардном корпусе используются новейшие материалы. Это могут быть металлизированные, жидкие или бамбуковые обои, декоративная фактурная штукатурка. Что касается мебели, то она не может быть стандартной. В авангардных спальнях шкафы в гостиной, кровати и даже стулья должны быть оригинальными.Обязательное условие — отсутствие декоративных излишеств (резьба по деревянным элементам, рюши по текстилю). Окна в современном нестандартном помещении оклеены однотонным ярким текстилем без рисунка. В такой обстановке неуместно: устаревшая техника, мрачность и однообразие.

В комнате можно сделать акцентную стену

Свет — ключевой элемент стиля, его должно хватить

Конструктивизм — еще один современный стилистический подвид преобразования хрущевки в современное жилое пространство.Конструктивный дизайн сайта основан на вложении практических свойств каждой части. Он заключается в нескольких принципах.

Свобода перемещений — демонтируются лишние перегородки, на их место устанавливаются мобильные модули, которые быстро и легко меняют свое расположение.

Ниши в стене вместо шкафов — в них тоже есть места для отдыха.

Отсутствие декора, орнаментов.

Четкие линии, геометрически пропорциональные детали и прямая плоскость присутствуют в декоре, мебели и даже бытовой технике.

Подсветка в конструктивизме используется строго в практических целях. Цветовая гамма основана на монохромных цветах. Основные тона — белый, серый, черный. Их дополняют оттенки бежевой палитры (ваниль, карамель, корица). Возможны брызги разбавленных (пастельных) красок — синего, красного, желтого или зеленого цветов. Вообще в конструктивном жилье все — от стен до текстиля на окнах — не должно попадаться в глаза, а приносить пользу владельцам жилья.

Достоинства и недостатки

Главный негативный фактор, отталкивающий людей покупать квартиры в старых домах хрущевской постройки, — близкие и испорченные детали.Став собственником крохотного жилого массива, его можно «обложить», и этот процесс имеет ряд преимуществ.

Интерьер становится более комфортным, жилым, комфортным и по-домашнему теплым.

Пространство расширяется.

За счет демонтажа необитаемых стен Вы можете изменить размеры всех комнат, например, сделав трехкомнатную квартиру из двухкомнатной, уменьшив кухню или ванную комнату.

Если тщательно продумать детали, подобрать строительные и отделочные материалы. В соответствии с выбранным стилем можно создать современный, практичный, уютный интерьер.

Дизайн гостиной в современном стиле

Яркие цвета на кухне смогут визуально сделать ее более

Если правильно подойти к вопросу демонтажа, можно сделать современную и красивую квартиру

Возможные варианты перепланировки, фото идеи

Кардинальное изменение обстановки в двухкомнатной хрущевке может исходить из нескольких вариантов. Первый вариант — совместить гостиную с кухней.На фото 1 показано, что он будет в квартире.

В комнате с меньшей площадью можно убрать стену на 30-50 см, оставив кровать только для кровати. Также нужно убрать рельеф между ванной и туалетом и поставить душевую кабину. Подобный дизайн малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевке позволит сэкономить место в ванной и установить стиральную машину-автомат.

После демонтажа старых покрытий в ванной и туалете необходимо грамотно спланировать и перенести инженерные сооружения.Не забывайте о качественной гидроизоляции. Еще больше расширить пространство в ванной может глянцевый потолок.

Стартовая переделка в хрущевке, состоящей из двух комнат, изначально должна быть спланирована, так как после ремонта выглядит обширно. При переносе или расширении инженерных сооружений (например, для дополнительного освещения) стоит обратиться к специалистам.

Объяснить ограниченность жилого пространства «хрущевки» достаточно просто. В те времена главной задачей было обеспечение каждой семьи отдельной жилой площадью, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением.Конечно, об удобстве и комфорте никто никогда не задумывался. Однако решить проблему с удобством позволит перепланировка хрущевки на 2 комнаты, которая имеет ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых достоинств.

Основная причина, по которой большинство владельцев малогабаритных хрущевских квартир решаются на переоборудование, это чувство дискомфорта от неудобных помещений и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Самый простой способ получить красивый газон перед домом

Вы, конечно, видели идеальный газон в кинотеатре, на Аллее, а может быть, и на соседнем газоне.Те, кто хоть раз пробовал вырастить зеленую площадку на своем участке, без сомнения скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрений, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, про инновационное средство давно знают профессионалы — жидкий газон Aquagrazz .

Преимущества переоборудования

• Все помещения расширяются и становятся просторными, за счет чего интерьер кажется максимально теплым и теплым;
• Большинство стеновых перегородок не являются опорными, поэтому перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;
• Благодаря улучшенной обновленной планировке хозяева могут в полной мере проявить фантазию по обустройству и дизайну, получив в результате максимально комфортное и стильное жилище.

Недостатками перепланировок являются:

• необходимы поддерживаемые ремонтно-дизайнерские работы по демонтажу старых перегородок, переносу дверных проемов и строительству новых мест в квартире;
• площадь одного из соседних помещений уменьшена за счет разделения;
• нынче «хрущевка» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако при самостоятельной работе удастся сэкономить;
• бороться с длительными строительными работами, сопровождающимися повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок на 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, необходимо разобраться с особенностями исходного жилища:

1. «Книга» — тип планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. Метр, смежные комнаты. Пожалуй, самый неудачный вариант;
2. «Трамвай» — площадь 48 квадратных метров.метров, опять же, смежные помещения, но разделены они гораздо безболезненно;
3. «Мини-показ» — получил свое название из-за практически идентичной планировки с квартирами в 9-ти этажном. Площадь его 44,6 кв. метров, комнаты изолированные, смущают лишь небольшие размеры кухонного помещения, которое при желании можно увеличить до 8 квадратов;
4. «Спасонка» — довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размер достаточно большой.Минус планировки — при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.

Согласование манипуляций перепланировкой

Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке — довольно увлекательный интересный процесс. Однако стоит заранее продумать, как все дальнейшие работы согласовываются с соответствующими органами и получают необходимые разрешения. Главное, убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реорганизации, которая подразумевает установку, замену, перемещение инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации корпуса. Любые изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в самом худшем случае придется все вернуть на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевки» хороша тем, что здесь почти вся простота не носителей. Поэтому любые манипуляции с ними относятся к «простой перепланировке», поэтому для ознакомления с планом поэтапности, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.

Варианты переоборудования хрущевок

Независимо от вида предстоящих манипуляций по перепланировке «хрущевки» 2 комнаты, в любой квартире необходимо обозначить три функциональных участка:

Снос всего рядового

Самый радикальный это снос всех стеновых перегородок, не являющихся несущими (кроме санузла и санузла). Получается квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Разделение смежных комнат хрущевки

Помещения со смежным расположением доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти помещения разделяют за счет уменьшения полезной площади одного. Здесь может быть несколько вариантов:

• Помещения располагаются друг за другом — в этом случае пространство проходного помещения чаще всего расширяется за счет переноса перегородок внутрь самой маленькой площади. После уменьшенной комнаты кровать с кроватью, кушетками и небольшим шкафчиком.Воспользовавшись простыми советами дизайнеров, даже из такого небольшого участка можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компанией для приятного времяпровождения;
• Помещения располагаются вдоль друг друга — лучше простоту между комнатами просто вынести, заменив ее на колонны, арку или ширму. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, проложив дверной проем.Тогда меньшую стену разносят глубоко, при этом площадь двух комнат уменьшится. По полученной простоте в каждую комнату заходят дверные проемы. В результате получатся раздельные комнаты с удлиненным коридором.

Совмещаем гостиную с кухонным участком

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке часто совмещаем с зоной кухни, в которой просто нереализовать разместить всю необходимую мебель и предметы быта.Благодаря удалению простейшего получается освободиться несколько квадратов полезной площади. А используя способ зрительского расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получается создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

• при совмещении данного вида легко выделяется секциями для приготовления пищи, отдыха и столовой. Эти зоны различают отделкой стеновых, наружных и потолочных поверхностей.Возможно строительство передвижных мясорубок, разводки экранов или занавесей разных типов;
• жилище получено максимально функциональным;
• такие комбинированные зоны обладают высокими эстетическими показателями, являются современным направлением дизайнерской моды.

Стильный и оригинальный — это способ отличить функциональные секции от барной стойки. Если на кухне есть балконная комната, желательно использовать ее как дополнительные полезные счетчики. Для этого необходимо утеплить балкон, отделить его качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там технику для быта и принадлежности для обеда.

Совмещаем зону ванной с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Можно увеличить пространство ванной комнаты, совместив ее с унитазом. Смотрится, что переделка весьма оригинальна, к тому же практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров высотой, где можно разместить стиральную машину и корзину для отдыха. При этом остаются на месте несущие перегородки, что немаловажно при перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Разместить в получившемся помещении огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.

Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Первое — это выбор подходящего мебельного оборудования жилого помещения. Предпочтительнее компактные мебельные предметы в виде раскладных столов, кроватей-трансформеров, гардеробы.

Второе — соблюдаются отделочные материалы. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разницу фактур подчеркнут функциональные секции. Акцентные краски подчеркнут достоинства и выделят важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих — очень неудобный малогабаритный корпус. Однако даже такую ​​квартиру можно переоборудовать в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Хрущевская квартира стала объектом множества шуток и проблемой большинства современных жителей. Такие, с одной стороны, отличаются доступностью, потому что в свое время их было построено большое количество, а с другой стороны, конструкция хрущевок имеет массу проблем.

Хрущевцы сталкиваются сразу с несколькими проблемами — закрытые помещения с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкой кладовой и плохой звукоизоляцией. К счастью, область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь из маленькой квартиры можно сделать комфортное, комфортное и привлекательное жилище.Как создать дизайн хрущевки? Посмотрим.

Основная задача хрущевки — постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади. Здесь важно уточнить — не мусорить, а функционально использовать. Медленные перегородки — первое, что приходит на ум каждому арендатору. Такой способ дополнит вашу площадь и увеличит полезное пространство. В этом случае нужно посмотреть, выяснить, какая стена является несущей (чтобы она не сносила ее в обход) и разработать детальный план планировки.

Однокомнатная хрущевка

Для однокомнатной квартиры Решением может стать создание квартиры-студии — когда снесут все перегородки и объединят комнату с кухней и прихожей. Последний чаще всего отделяют от мебели или условного декора. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать своеобразное напольное покрытие.

Квартира-студия вариант подойдет творческой личности или свободным людям, но семьям с маленькими детьми лучше оставить стены так, чтобы пространство было разделено на зоны.

Если вы не любитель кардинального сноса стен, замените перегородки на арках или перенесите дверные проемы. Тогда вы получаете и отдельные комнаты, и более комфортную квартиру.

Совмещаем санузел

Санузел совмещенный , г. Можно соединить с частью коридора — в итоге получится большое пространство, где поместится стиральная машина. Или оставшийся в коридоре бойлер можно использовать под гардероб. В этом случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.

Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Посмотрите на компактный сундук, складывающийся в стене кроватей и шкафов. Если у вас есть кладовая, ее можно смело снести или пристроить к соседней территории — коридору, комнате.

Владельцам двухкомнатной хрущевки, где в одной комнате нет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилых помещений станет меньше, но у вас появится другое личное пространство.Сэкономить место на кухне помогут высокие до потолка шкафы. Главное, не делать их слишком глубоко.

Неважно, сколько комнат в вашей квартире, постарайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стена и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение — использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В этом случае вне зависимости от стиля можно создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов. В отделке лучше добавить яркие акценты в виде рисунка, декора, подушек и сувениров, чем раскрашивать или перетасовать нож в красный или зеленый цвета.Итак, как вы уже поняли, Хрущеву не следует мусорить и насиловать ненужные вещи. Лучше использовать раскладные столы и откидные поверхности. С цветовой гаммой тоже все понятно — небольшая площадь любит светлые и теплые тона, например: молочные, белые, светло-серые, бледно-розовые и кремовые .

Дизайн гостиной в хрущевке

Чтобы зрительно увеличить эту комнату, цвет потолка должен быть более светлого оттенка стен. Также подойдет глянцевый натяжной потолок, который создаст эффект зеркального отражения.Большая и громоздкая люстра в маленькой гостиной будет неуместной, лучше использовать несколько встроенных точечных светильников и разместить побольше лампочек на стенах.

Спальня в хрущевке

Если у вас двухкомнатная квартира, спальню лучше всего выделить как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который зрительно расширит площадь.
Что касается света в спальне, то ему нужно уделить особое место — светильников может быть несколько. Их можно разместить на тумбочке, на боковых стенках, у нас стенка с кроватью или на полу.

Приход

Самая прихожая. Увеличив его площадь, можно сделать дверные проемы в соседних комнатах шире или реконструировать их в них. Вы получите не только визуальное, но и практическое увеличение площади — за счет того, что естественного света будет больше, небольшая комната будет получить второе дыхание.

Если прихожая узкая по ширине и длинная, можно разделить ее на две зоны — в первой это будет стандартная прихожая с линолеумом, а во второй будет переход в комнату. Что касается мебели, то во всей стене будут большие или неглубокие горизонтальные полки.

Дизайн кухни в хрущевке

Лучше всего подходят кухонные гарнитуры популярной L-образной формы. В этом случае одна сторона комплекта укрепит окно или стену, а другая закроет холодильник.На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.

Отличный вариант для складного стола и складных рабочих поверхностей. Если вы решили соединить кухню с гостиной или другим помещением, стоит выделить другие цвета отделки и подобрать в декоре другой материал. В решении вопросов цвета лучше всего выбирать теплые тона — молочный, белый, небесно-голубой.

И еще одна деталь — выбирайте мебель и оборудование, соответствующие вашему росту.

Попробуйте заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант То, что вы хотите увидеть.Если у вас в квартире есть лоджия, используйте ее как дополнительную комнату — протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер — и вы готовы к личному кабинету.

Чтобы в вашем офисе всегда было уютно и тепло, лоджия может вдохновить. И помните — вы можете соединить свою фантазию во всех вопросах декора. Единственное, что делать нельзя — это изменить расположение санузла (особенно, если там гостиная соседей) и нарушить систему вентиляции.

Дизайн Хрущева фото

Хрущевка давно стала темой для анекдотов. Однако это достаточно серьезная проблема многих людей. С одной стороны, квартира отличается доступной ценой, в старину их строили многие по всей стране. С другой стороны, они и интерьер квартиры доставляют массу неудобств. Придумать интересные две комнаты вроде бы вообще невозможно.

Характеристики

Основные проблемы Хрущева:

• закрыть небольшие помещения;
• ужасная звукоизоляция;
• совмещенная ванна и туалет;
• огромная кладовая.

Успокаивает эту современную архитектуру И дизайн давно шагнул вперед. Теперь можно попробовать сделать уютную, современную квартиру из хрущевки.

Первые шаги

Для оформления лучшего необходимо продумать будущий облик помещения с учетом личных предпочтений и имеющихся ресурсов (мебельной техники и прочего). После станет понятно, что вы хотите приобрести. Желательно заранее придумать весь интерьер, что и где разместить.

Подобные квартиры лучше оборудовать в классическом стиле, сочетающем элементы минимализма и функционализма. Но можно добавить в интерьер необычные решения.

Одна из главных проблем хрущевки — нехватка места. Обычно такие квартиры небольшие и увеличить место не получится, но можно максимально эффективно использовать имеющееся пространство. Лишние перегородки между комнатами лучше убрать, создав одну большую комнату.

Совместим прихожую, гостиную, кухню. Вторую комнату можно оставить под отдельную спальню. Или сделайте одну большую комнату. Рекомендуется разделить комнату квартиры, выделив пол разными цветами. Вы даже можете использовать для этого. разные материалы. Например, если в гостиной квартиры был набит ламинат, то напольные кухни оклеивают линолеумом.

Также убрать стену между ванной и туалетом. Если вместо ванной установить шапочку для душа, будет место для установки стиральной машины.

Совет! При сносе перегородок следите за тем, чтобы не пострадали несущие стены, они категорически запрещены.

Дизайн без перепланировки

Можно визуально увеличить пространство и без серьезной перепланировки.

Используйте различные многоуровневые элементы:

• полка;
• ниша;
• гипсокартонных конструкций.

Примером может служить найденное в Интернете фото.Увеличение оконных и дверных проемов позволит зрительно увеличить пространство минимум на 25%. А дверные проемы вообще можно заменить арками. Многое зависит от выбранных цветов.

При стенах и потолке в 2-комнатной квартире лучше наклеить светлые оттенки. Пол может сделать темнее. На контрасте стены потолок и пол зрительно увеличат все пространство.

Совет! Чем больше зеркал в квартире, тем она будет казаться просторнее.

Классика при изготовлении хрущевки

При выборе стиля для хрущевки кроме дефицита свободного пространства конструктора практически ничего не ограничивает.Это значит, что вы можете выбрать одновременно абсолютно любой стиль, не забывая при этом о практичности. При выборе стиля вы можете ориентироваться на фото-примерах в сети Интернет.

Если выбрать классический стиль, дизайн придаст строгости и солидности. Любой интерьер 2-х комнатной квартиры не будет смотреться скучно. Это характерные деревянные материалы и пастельные тона.

В дизайне могут использоваться:

• декоративная штукатурка на стенах;
• деревянное панно светлых пород, чтобы дизайн помещения не казался мрачным;
• обои с пастельным узором.

Варианты помещений в этом стиле представлены на фото.

На стенах отлично будут смотреться интересные картины с красивыми Рамами. К выбору работ стоит со вкусом не вешать все подряд. Если ничего подходящего нет, то внутреннюю часть стены лучше оставить как есть.

Если вы решили отказаться от перепланировки, то все поверхности на кухне лучше выложить керамической плиткой. И обыграть обои.Такие решения можно увидеть на многих фото уже оборудованных квартир.

Другие стили

В стиле Хай-тек используются практически те же материалы, что и в классике, но это выгодно для функциональности. Сочетание дерева и металла придает неповторимый вид интерьеру помещения. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Интерьер квартиры во французском стиле. Отражайте элегантность и комфорт. Стены в этой комнате оклеены обоями с жемчужным, полосатым или растительным рисунком.В отделке пола использован паркет и ламинат. Дополняет дизайн деревянная мебель, искусственно состаренная или украшенная стеклом. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Можно выполнить дизайн хрущевки в этническом стиле. , любая страна. Это больше подходит творческим людям с экзотическими пристрастиями. Вы даже можете попробовать соединить несколько разных стилей в одном. В этом случае лучше обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.

Особенности зонирования

При ограниченном пространстве двухкомнатной хрущевки каждый предмет должен быть максимально практичным.Тогда даже в ограниченном пространстве можно найти место для всего необходимого. Следует помнить, что для каждого отдельного члена семьи должно быть свое небольшое личное пространство.

При оформлении хрущевки зонирование может принести значительный положительный эффект. Например, можно разделить кухню на две зоны, обеденную и рабочую (для приготовления пищи). Некоторые, оказывается, делают из кухни столовую и столовую. Основное помещение также можно разделить на несколько зон. Обычно это рабочий кабинет и зона отдыха.На примере некоторых фото вы можете увидеть, как это будет выглядеть.

Можно разделить на разные зоны небольшими перегородками. Но использовать для этого массивные большие перегородки не стоит, так как это только уменьшает пространство. Лучше сделать для этого маленькие рубашки.

Дизайн 2х комнатных хрущевок (2 видео)

: Текущие проекты :: Жилые

Текущие проекты:

Жилые проекты

Продолжение усилий городских властей по сохранению и возрождению жилья путем восстановления жилищного фонда Terre Haute и строительства новых жилых домов.Кроме того, городские власти будут работать с некоммерческими организациями для восстановления общественных объектов в соответствующих критериям доходов районах, которые обслуживают преимущественно семьи с низким и средним уровнем доходов.

1400 Северный проспект

HCI Property Development-Lange Apartments, LP завершила строительство в 2005 году 56-квартирного дома, состоящего из 28 эффективных квартир и 28 квартир с 2 спальнями. Существует также общественная / столовая с кухней, офисами, прачечной, учебным залом, приемной и зоной ожидания.Три блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями. Люди и семьи с очень низким и средним доходом будут сдавать квартиры в аренду, и они получат индивидуальные услуги и рекомендации для решения проблем проживания в этом мегаполисе.

1616 проспект Вабаша

Hamilton Center, Inc. отремонтировала это здание в рамках своей программы реабилитации. Здание около 12000 кв.м.f. и состоит из офисов, холла для клиентов, приемной, медпункта, конференц-зала, зоны ожидания, туалетов и общей комнаты с кухонной зоной. Он предоставляет услуги взрослым с ограниченными возможностями с низким и средним доходом и их семьям.

, , 506, Н. 15-я улица, ,

Ассоциация психического здоровья в округе Виго построила двухэтажный жилой дом, состоящий из 10 помещений, общей зоны, прачечной, офисов и приемной.Квартиры сдают в аренду люди с очень низким и низким доходом с ограниченными возможностями. В одном из блоков живет местный управляющий зданием. Четыре блока оборудованы для гостей с ограниченными физическими возможностями.

1402 Locust Street (Bethany House)

The Bethany House — это приют для бездомных католических благотворительных обществ Терре От, с 7 комнатами для семей и женщин с детьми. Они также предоставляют питание на обед каждый день для сообщества и каждое утро в будние дни.Кроме того, в Bethany House Clothes Closet нуждающимся клиентам бесплатно предоставляется одежда. Ремонт дома Вифании включал пристройку к главной столовой и обширное расширение кухни.

18-я улица и Честнат-стрит

Light House Mission Ministries, Inc. через свою некоммерческую организацию по развитию жилищного строительства (CHDO) построила шесть квартир с одной спальней для людей с очень низким и низким доходом.Один блок оборудован для гостей с ограниченными физическими возможностями. Лица, которые переходят от не имеющего жилья к участию и завершению различных необходимых программ Миссии, будут иметь право на получение этих постоянных единиц арендуемого жилья.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity продолжает строительство домов для малоимущих на разрозненных участках города. Большинство строительных площадок было куплено у Департамента редевелопмента за один доллар.Департамент перепланировки также продолжит оказывать поддержку Habitat for Humanity в целевых районах города, предлагая помощь по первоначальному взносу новому покупателю жилья, как мы уже много раз делали в прошлом.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона

6.1 Правила размещения в квартире

6.1.1 Проживание в домохозяйствах соответствующего размера

Политика BHA заключается в том, что квартиры будут занимать Домохозяйства соответствующего размера, определенного Стандартами размещения.

6.1.2 Таблица норм занятости

Следующая таблица максимального и минимального количества человек в квартире и стандартов распределения будет определять количество спален, необходимое для размещения семьи данного размера и состава:

Стандарты занятости

Программа для пожилых людей / инвалидов не имеет квартир больше, чем с двумя спальнями.Таким образом, домохозяйства, которым требуется более двух (2) спален, могут подавать заявки только на Семейную программу.

Квартиры должны быть распределены таким образом, чтобы:

1. Глава семьи и его / ее супруга или партнер имеют право на одну спальню.

2. Члены семьи в возрасте до двадцати пяти (25) лет одного пола должны делить спальню со следующими исключениями:

1. Члены семьи с разницей в возрасте более десяти лет и независимо от пола могут иметь право на отдельные спальни, если старшему члену семьи четырнадцать лет или больше.Например, пятнадцатилетний член семьи может иметь право на отдельную спальню при проживании с годовалым членом семьи того же пола. ОДНАКО тринадцатилетний член семьи может быть обязан делить спальню с пятилетним членом семьи того же пола.
2. Лица разных поколений или противоположного пола, кроме главы и супруга или партнера, не обязаны занимать одну и ту же спальню.

4.Каждый Претендент должен быть указан только для квартиры одного размера. Однако, если домохозяйство заявителя соответствует требованиям для квартир двух размеров, заявитель может выбрать для себя любой из этих размеров.

5. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания студии / AMP по выбору и должны быть закреплены только за квартирой-студией. Заявители, выбравшие этот вариант после размещения , могут подать заявление на перевод в особые обстоятельства. переехать в однокомнатную квартиру по выбору if :

1. Был резидентом ВНА не менее двух лет; и
2. Резидент с хорошей репутацией.Отказ от этого требования не утверждается.

6. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания с одной спальней / AMP по выбору и должны быть назначены только квартире с одной спальней.

7. Претендентам, проживающим в настоящее время в студии или однокомнатной квартире, не будут предлагаться квартиры-студии / эффективные квартиры.

8. Супругам, партнерам и детям, которым в противном случае пришлось бы делить спальню в соответствии с политикой BHA, могут быть выделены отдельные спальни по существенным причинам, связанным со здоровьем или разумным приспособлением, которые тщательно задокументированы Квалифицированным поставщиком медицинских услуг.

9. Гостиная не будет считаться спальней, за исключением студий / эффективных квартир BHA или для использования ночного помощника по личному уходу (PCA).

10. Квартиры на первом этаже по мере их поступления будут предлагаться в первую очередь жителям BHA, которые одобрены как приемлемые для переселения в такие типы квартир. Если нет утвержденных разумных трансферов жилья для квартир этого типа, они будут предложены проверенному и квалифицированному Заявителю, который утвержден в качестве разумного жилья для квартир на первом этаже.Если утвержденного соискателя нет, такое жилье будет предложено резиденту или соискателю, получившему следующий наивысший рейтинг в списке ожидания.

План распределения Квалифицированных заявителей из списка ожидания и распределения квартир для обеспечения равных возможностей и недискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, инвалидности, семейного положения, семейного положения, религии или национального происхождения создана в соответствии с правилами HUD и DHCD.В соответствии с этим планом приемлемый кандидат с приоритетом 1 с наивысшим приоритетом и / или предпочтениями и самой ранней датой утверждения такого приоритета и / или предпочтения (-ий) получит одно предложение квартиры подходящего размера в застройке / AMP площадью выбор. Непринятие предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа приведет к исключению из всех списков ожидания / AMP государственного жилья, и заявитель потеряет все утвержденные приоритеты и / или предпочтения.

Кроме того, заявитель будет иметь право повторно подать заявку на тот же приоритет / предпочтение только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.В течение 1-летнего периода после того, как кандидат исключен из всех списков ожидания, BHA будет рассматривать его для получения статуса приоритета и / или предпочтения, только когда кандидат испытывает изменение обстоятельств, которые оправдывают другой приоритет / предпочтение. Претендент, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет с другим, равным или более высоким баллом или такой же приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. Раздел 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки.

Среди стандартных заявителей Правомочному заявителю с самой ранней датой подачи заявки делается одно предложение о квартире соответствующего размера и типа. Непринятие предложения о жилье приведет к отказу от проживания на определенном участке.

Когда квартира подходящего размера и типа доступна и готова к заселению, предлагаемая квартира будет той квартирой, для которой в базе данных BHA будет указана самая ранняя «готовая» дата освобождения.

Согласно политике КНБК:

1) Каждая вторая четвертая доступная квартира для каждого размера спальни и категории типа квартиры по застройке / AMP должна быть предложена следующему утвержденному заявителю передачи при особых обстоятельствах в верхней части списка ожидания передачи при особых обстоятельствах / AMP, и

2) Каждые восьмые апартаменты для каждой категории размера спальни по развитию / AMP должны быть предложены следующему утвержденному перемещению под или над жилым помещением в верхней части списка передачи под или за другое жилье / AMP при условии, что застройка находится на 98 % Заполняемость.

Если уровень заполнения застройки составляет 98% и нет утвержденных переводов на территорию под или над жилым помещением, восемь единиц жилья должны быть предложены следующему утвержденному заявителю на передачу особых обстоятельств. Если нет утвержденных переводов при особых обстоятельствах, восемь единиц должны быть предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

Если уровень заполнения застройки не превышает 98%, восемь единиц будут предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

3) Все одобренные особые обстоятельства. OR Заявителям на передачу жилья из-под или за его пределами должно быть сделано только одно предложение жилья для квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения жилья приведет к отзыву утвержденного перевода, и резидент не может повторно подать заявку на тот же тип перевода в течение двенадцати месяцев с даты отклонения предложения жилья.

Если доступны две или более квартир подходящего размера и типа, первой предложенной квартирой будет квартира с самым ранним временем и датой выселения, которая была введена как «готова» и «доступна» для предложения жилья в база данных.

В ВНА есть система определения свободных квартир, доступных для предложений в базе данных. Квартиры идентифицируются с помощью формы заявки на вакансию, в которой указывается статус каждой освобожденной квартиры. Квартира может быть определена как «свободная», и в этом случае она будет доступна для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания. В качестве альтернативы, освобожденная квартира может быть помещена в одну из следующих категорий, что сделает ее временно или постоянно недоступной для предложения из списка ожидания.

Квартиры в перечисленных выше категориях, которые не были временно недоступны, будут возвращены в статус «Вакантные» и будут доступны для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания как можно скорее.

1. При назначении квартиры, передаче по особым обстоятельствам или передаче из-под или за другое жилье или заявителю будет предложена только одна квартира. Передача при особых обстоятельствах, или передача из-под или за пределы жилья, или заявитель должен принять предлагаемую квартиру в течение пяти (5) рабочих дней с даты, когда отдел размещения (по телефону и почте) сообщил о предложении. Непринятие предложения квартиры повлечет за собой следующие действия, если только передача при особых обстоятельствах или передача из-за или за пределы жилья или заявитель не сможет установить смягчающие обстоятельства для своего отказа ответить:

A) Перенос при особых обстоятельствах и заявители первой очереди будут исключены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP в случае отказа от предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа.Кандидаты теряют все утвержденные приоритеты и / или предпочтения. Передача при особых обстоятельствах утратит утвержденный тип при особых обстоятельствах. Кроме того, Трансфер при особых обстоятельствах и Заявители будут иметь право повторно подать заявку на тот же Приоритет и любые применимые утвержденные Преференции или тот же тип трансфера только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.

В течение 1 года после того, как переводы при особых обстоятельствах и заявители удалены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP, BHA будет рассматривать их только для получения статуса приоритета и / или предпочтений или статуса типа перевода, когда житель или кандидат испытывают изменение обстоятельств, которые оправдывают изменение приоритета / предпочтений или типа передачи.Заявитель или житель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет или передачу с другой, равной или более высокой балльной стоимостью, или такой же перевод или приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый тип передачи и статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки / передачи.

Нестандартные обстоятельства Утвержденные переводы с недостаточным или избыточным размещением на объекте не подлежат данному отказу.

B) Все остальные кандидаты будут удалены из списка ожидания разработки / AMP сайта, на котором было сделано предложение, и не могут повторно подавать заявку на этот сайт в течение двенадцати месяцев. В случае «Внутреннего заявителя», если резидент имеет много или меньше жилья, ВНА должна предпринять юридические действия в случае отказа в предложении жилья для квартиры соответствующего типа и размера.Претенденты на перевод на место из-за или за пределы жилья будут исключены из списка ожидания на месте, а к резиденту будут предъявлены судебные иски. Кроме того, если существует утвержденный перевод при особых обстоятельствах, этот перевод также должен быть отозван, если отклоненная квартира соответствовала бы потребностям резидента, и резидент не может повторно подавать заявку на те же типы трансфера в течение двенадцати месяцев.

2. Заявитель Принятие предложения жилья : Заявители, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение и переехать в назначенное им жилье в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если иное не согласовано BHA в пишу.Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

3. Принятие предложения жилья жителями BHA : Жители BHA, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение, переехать в свою новую квартиру и освободить свою текущую квартиру в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если не иное согласовано BHA в письменной форме. Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

4. Если резидент BHA не сможет полностью переехать в предлагаемую квартиру в течение 30 календарных дней с момента уведомления о предложении жилья или согласованной даты BHA, с этого резидента будет взиматься арендная плата, утвержденная HUD и DHCD. См. Главу 7.8

В определенных случаях претендентам на прием или резидентам, ищущим перевод, может потребоваться особое внимание в отношении размещения или перевода жилья.Такое рассмотрение может быть направлено на конкретную поддающуюся проверке потребность в жилье или может быть необходимо во избежание поддающихся проверке трудностей.

Если после рассмотрения запроса о таком рассмотрении и документации, представленной в его поддержку, Орган определит, что заявитель или заявитель на перевод соответствует требованиям, он / она будет утвержден для назначения на уважительную причину или разумное приспособление. Претенденты на поступление должны подать заявление на получение уважительной причины или разумного размещения до получения предложения о квартире, чтобы помочь BHA в назначении подходящей квартиры.Жители, желающие переехать, должны подать заявление о предоставлении «уважительной причины» или «разумного приспособления» во время подачи запроса о переводе в местный офис управления или до того, как они получат предложение о переводе. Для этой цели BHA ведет подробный перечень физических характеристик всех своих квартир. Эти характеристики квартир, а также местоположение застройки / AMP будут использоваться при подборе заявителя или заявителя на перевод, чтобы удовлетворить потребность в уважительной причине или разумном приспособлении.

Потребность в назначении на основании уважительной причины или разумного приспособления должна быть определена заявителем во время проверки с помощью сотрудников отдела занятости.

Потребность в переводе в квартиру определенного типа по уважительной причине или в качестве разумного жилья или в конкретный район города будет определена жителем во время подачи заявки на перевод с помощью персонала при его / ее развитии. / AMP или соответствующий персонал BHA, рассматривающий запрос на передачу.

Ниже приводится описание процедуры BHA для запроса о назначении или переводе по уважительной причине или разумному приспособлению: (Этот процесс должен быть завершен до того, как будет сделано предложение о жилье):

1. Заявитель должен указать персоналу отдела занятости, а резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу в его / ее офисе управления, что ему / ей требуется особое внимание при определении определенного типа квартиры или помещения в определенной части жилого дома. город и;

Убедительная причина или разумное приспособление должны быть представлены в письменной форме Квалифицированным поставщиком медицинских услуг или другим специалистом (например, сотрудником правоохранительных органов, поставщиком медицинских услуг или поставщиком социальных услуг), знакомым с потребностями заявителя или резидента, и

Заявитель должен указать отделу размещения, или резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу своего административного офиса о физических характеристиках и / или местонахождении квартиры, которая необходима для удовлетворения потребностей заявителя или жителя. при назначении или передаче во время процесса окончательного определения правомочности или подачи запроса на передачу.

Передача квартиры по уважительной причине, представленная заявителем или резидентом , не может быть связана с соображениями расы, цвета кожи, пола, религии, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, религии, национального происхождения или инвалидности или инвалидности других лиц. Инвалиды могут подать заявление о разумном приспособлении в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.

2. Причины, которые считаются уважительной причиной или разумным приспособлением, и документация, достаточная для установления уважительной причины или разумного приспособления, перечислены ниже:

Обострение серьезного определяемого физического или умственного нарушения

Приемлемая документация: Заявление квалифицированного поставщика медицинских услуг на бланках, в котором указаны точные причины, по которым требуется конкретная квартира (или местоположение квартиры).Заявление ДОЛЖНО содержать информацию о влиянии условия на Заявителя или члена семьи и должно указывать, почему необходим конкретный тип квартиры (или расположение квартиры).

Недоступность вспомогательных учреждений или программ для пожилых людей, инвалидов или нетрудоспособных членов семьи.

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг, которое предоставляет надежную документацию о том, что член (-ы) семьи страдает заболеванием, которое требует постоянного или неотложного ухода в конкретном учреждении (больнице, клинике, но не кабинет практикующего врача), частота лечения и ожидаемая продолжительность лечения.

Участие в программе защиты свидетелей — только по уважительной причине .

Приемлемая документация: Письменная документация на бланках от правоохранительных органов, в которой указывается, что член (-ы) семьи находится или может оказаться под угрозой, поскольку они предоставили важную информацию в рамках уголовного преследования. В документации должны быть указаны застройки / AMP или районы города, в которых затронутые члены домохозяйства могут оказаться под угрозой.

Домашнее насилие / насилие при свиданиях / сексуальное насилие / или преследование. Применимо только к Good Cause .

Приемлемая документация: BHA предпочитает документацию из суда компетентной юрисдикции и / или от правоохранительного органа в сочетании с временным или постоянным запретительным судебным приказом, выданным в соответствии с M.G.L. c209A с указанием основных обстоятельств, которые потребовали бы, чтобы член (-ы) домохозяйства находился в районе города, вдали от местонахождения лица, указанного в приказе, или его / ее родственников или партнеров.Если у заявителя есть основания полагать, что получение запретительного судебного приказа повлечет за собой насильственные действия со стороны другого лица, допускается сочетание следующих документов, подтверждающих наличие оскорбительной ситуации:

• Медицинские записи о происшествии (ах)
• Отчет полиции об инциденте (ах)
• Судебные протоколы относительно инцидента (-ов)
• Документы, подтверждающие попытку заявителя получить запретительный судебный приказ
• Документы, подтверждающие предъявление заявителем обвинений обвиняемому обидчику
• Судебный иск в отношении инцидента (-ов)
• Письмо адвоката с подробным описанием дела, возникшего в результате инцидента (инцидентов)
• Доказательства участия в консультировании по вопросам домашнего насилия / насилия при свиданиях / сексуального насилия / или преследования
• Психологические отчеты
• Письмо директора агентства социальных услуг о происшествиях
• Документы, подтверждающие изменение адреса в связи с домашним насилием

Временная госпитализация или дежурное военное назначение главы или со-главы члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за главой или со-главой члена семьи, или помощником по личному уходу, указанным в заключительном списке заявление или последний обзор статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату ожидаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.

Недоступность общественного транспорта для работы в ночное время главы или со-главы домохозяйства, который не владеет или не арендует автотранспортное средство .

Применимо только к уважительной причине .

Приемлемая документация: Заявление работодателя на бланках с указанием конкретных часов работы в ночное время, даты начала работы, постоянной смены, а если не постоянной, продолжительности работы и описания транспортные льготы, если таковые имеются.

3. Отказ от предложения квартиры по уважительной причине или разумное размещение

Заявитель или соискатель передачи может отказаться от предложения квартиры без исключения из очереди только , если:

Пригодность квартиры, закрепленной за КНБК.

В случае, если фактическая квартира не может быть восстановлена ​​для перехода в состояние в течение тридцати (30) календарных дней с даты предложения, Заявитель может отклонить квартиру по уважительной причине, и предложение будет считаться «недействительным».”

Приемлемая документация: Письмо от менеджера по развитию BHA / AMP о том, что предлагаемая квартира не будет готова к заселению в течение тридцати календарных дней после предложения квартиры.

• После успешного завершения процесса окончательной проверки ситуация заявителя или заявителя на перевод изменилась таким образом, что возникла новая, другая или дополнительная веская причина. и Заявитель не смог уведомить отдел занятости или заявитель на перевод не смог уведомить местный офис управления об изменении в связи с смягчающими обстоятельствами, i.е. документально подтвержденная госпитализация, или;

• Положение заявителя на перевод изменилось после того, как он был одобрен для перевода, и резидент не смог уведомить местный офис управления или отдел занятости об изменении из-за смягчающих обстоятельств, например, госпитализации или;

• Трудности, вызванные приемкой предлагаемой квартиры, связаны с физическим состоянием, которое не было включено в перечень характеристик квартиры, как это задокументировано заявителем.Это будет рассматриваться как неподходящее жилищное предложение.

Изменение состояния здоровья или военного статуса после успешного завершения процесса окончательного обследования или утверждения перевода в связи с временной госпитализацией или военным назначением на военную службу главы или со-главы члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за глава или со-руководитель члена HOUSEHOLD, или помощник по личному уходу, указанный в окончательном заявлении или последнем обзоре статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дату поступления, дату ожидаемой выписки (если она известна) или оценку ожидаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала активной службы и предполагаемой продолжительность действительной службы.

Цель BHA состоит в том, чтобы занять свои Доступные Квартиры и Квартиры с адаптированными функциями для человека или лиц, которые имеют / имеют инвалидность, которая требует адаптированных функций квартиры. КНБК предпримет следующие шаги для достижения этой цели.

1. BHA должно поддерживать базу данных всех своих Доступных Квартир и Квартир с адаптированными характеристиками.

2. BHA будет использовать эту базу данных для сопоставления жителей и заявителей с членом семьи, имеющим инвалидность, с соответствующими квартирами.

3. КНБК предложит доступную квартиру с адаптированными характеристиками в следующем порядке:

1. Во-первых, текущему Домохозяйству другой квартиры в том же жилом комплексе / AMP или другому государственному жилому комплексу / AMP, находящемуся под контролем BHA, содержащему члена, имеющего инвалидность, в связи с чем необходимы адаптированные характеристики вакантной квартиры.(Фактически, административный перевод проживающего домохозяйства с инвалидом из неадаптированной квартиры в свободную адаптированную квартиру.)
2. Во-вторых, семье-кандидату, имеющей право и отвечающим требованиям, в списке ожидания / AMP с членом семьи-инвалидом, которому требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.
3. В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу из списка ожидания / AMP, которому не требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.В этом случае BHA потребует, чтобы заявитель подписал договор аренды BHA, который предусматривает, что заявитель переедет в альтернативную доступную квартиру подходящего размера в течение тридцати (30) календарных дней, когда член семьи с ограниченными возможностями из другой семьи заявителя будет определен как нуждающийся в адаптированные особенности Квартиры с учетом его / ее инвалидности.

4. BHA также должно вести список всех Квартир с адаптированными характеристиками, в которых текущее проживающее Домохозяйство не содержит члена семьи с ограниченными возможностями, требующего адаптированных характеристик.Департамент занятости BHA будет регулярно проверять этот список, чтобы узнать, есть ли удовлетворяющий требованиям и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом в списке ожидания / AMP, которому требуется адаптированная функция квартиры в списке.

5. Если BHA обнаружит, что в списке ожидания есть Правомочный и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом, которому требуется квартира с адаптированными характеристиками, и есть текущее домохозяйство, проживающее в квартире с адаптированными функциями, которые не нужны со стороны любого члена семьи с ограниченными возможностями BHA должен предпринять следующие действия:

1. BHA уведомит текущее домохозяйство-резидент о требовании о переводе из-за наличия правомочного и квалифицированного заявителя или домохозяйства-заявителя с инвалидом, которому требуются адаптированные функции, доступные в квартире жителя.Если BHA определяет более одной Квартиры с необходимыми адаптированными характеристиками, проживающее в ней Домохозяйство с самым коротким сроком владения в текущей Квартире будет обязано передать.
2. BHA инициирует процесс административного переноса для текущего домохозяйства-резидента. BHA определит альтернативную квартиру соответствующего размера на основе текущего состава домохозяйства жителя в каждом конкретном случае в соответствии с процедурой административной передачи данной политики.
3. BHA предложит проживающему домохозяйству квартиру подходящего размера. BHA также уведомит постоянное домохозяйство о своем требовании переехать в течение тридцати (30) дней после этого предложения. Резидент может запросить, и BHA может предоставить разумное продление. В рамках процесса трансфера BHA рассмотрит любой запрос резидента о разумном размещении и / или трансфере на месте.
4. Если проживающее Домохозяйство не может освободить Квартиру с адаптированными характеристиками после надлежащего уведомления и предложения альтернативной Квартиры соответствующего размера, BHA инициирует судебный иск в соответствии с договором аренды BHA.
5. Как только Квартира с адаптированными функциями станет доступной, она будет предложена определенному Правомочному и Квалифицированному заявителю или семье-заявителю с инвалидом в списке ожидания в соответствии с процедурами, изложенными в этой политике.

А.Определение уже занятых зданий и квартир в качестве мест для некурящих: 1 сентября 2012 г. или после этой даты ВНА должен внедрить политику в отношении некурящих во всех своих зданиях и квартирах ВНА. Все жители BHA должны будут подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Жители должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда их территория будет обозначена как собственность для некурящих.

Разумное приспособление: жители могут запросить разумное приспособление в соответствии с Политикой в ​​отношении некурящих в соответствии с Политикой разумного приспособления BHA.Жители должны придерживаться Политики в отношении некурящих до тех пор, пока не будет предоставлено Разумное размещение.

Кроме того, BHA должно тесно сотрудничать с городом Бостон, чтобы предлагать жителям BHA программы по прекращению курения.

B. Определение свободных квартир как помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта. Заявители и заявители на передачу должны будут подписать договор аренды BHA, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих, сразу после принятия уступки предложения жилья.Претендент и Претендент на передачу должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда назначенное им место будет обозначено как собственность для некурящих.

C. Обозначение свободных зданий, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ , в качестве помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта, BHA может обозначить здания, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ, как объекты для некурящих сразу после того, как они будут готовы к заселению.Для достижения этой цели КНБК предпримет следующие шаги:

1. Жильцы, которые были переселены (или вернулись) со своего участка в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые решили вернуться на свой участок после завершения работ, должны подписать новое Соглашение об аренде или аренде, соглашаясь соблюдать Политика запрета на курение до возвращения на сайт.
2. BHA должно поддерживать базу данных всех своих квартир для некурящих, когда они снова будут подключены к сети.

1. BHA предложит свободную квартиру в здании для некурящих в следующем порядке:

• Во-первых, вернувшимся жителям, которые были переселены в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые должны подписать новое соглашение об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. другая квартира, в которой есть член с ограниченными возможностями, для которого необходима квартира для некурящих в качестве утвержденного разумного переселения.Фактически, это должно рассматриваться как административная передача домашнего хозяйства-резидента с членом семьи-инвалидом, которому требуется и утверждена квартира для некурящих. Житель должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
• В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу в соответствии с их рейтингом в списке ожидания, и которые должны будут подписать договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.

Дата редакции: 19.09.16

30Pearl Apartments | Boulder Housing Partners

Доступна: 1 октября 2021 г. — 3-комнатная, 2-х комнатная квартира в доме

Информация о доходе: Домохозяйства могут зарабатывать до 60% от среднего дохода по району (AMI). Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашими рекомендациями по доходам.
Арендная плата: 1,744,00 долларов в месяц
Залог: 500,00–1 744 долларов.00
Срок аренды: 1 год
Квадратные футы: 1054-1085 кв. Футов
Разрешены домашние животные: Да
Плата за домашних животных: Нет
Аренда домашних животных: Нет
Плата за подачу заявки на услуги: $ 19,00 за каждого взрослого и 65 долларов США за удержание. Только 1 разрешение на парковку на семью и 1 домашнее животное.

Доступна: 1 октября 2021 — 2-комнатная квартира, 1 1/2 ванны, дом

Информация о доходе: Домохозяйства могут зарабатывать до 60% от среднего дохода по району (AMI).Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашими рекомендациями по доходам.
Аренда: 1514,00 долларов в месяц
Залог: 500,00–1514,00 долларов
Срок аренды: 1 год
Квадратные футы: 751-845 кв. Аренда домашних животных: Нет
Рекомендуемые удобства: 19 долларов США Регистрационный взнос за каждого взрослого и 65 долларов США за удержание. Только 1 разрешение на парковку на семью и 1 домашнее животное.

Доступна: 1 октября 2021 — 2-комнатная квартира, 1 1/2 ванны, дом

Информация о доходе: Домохозяйства могут зарабатывать до 50% от среднего дохода по району (AMI).Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашими рекомендациями по доходам.
Арендная плата: 1251,00 долл. США в месяц
Залог: 500,00–1251 долл. США
Срок аренды: 1 год
Квадратные футы: 751-845 кв. Аренда домашних животных: Нет
Рекомендуемые удобства: 19 долларов США Регистрационный взнос за каждого взрослого и 65 долларов США за удержание. Только 1 разрешение на парковку на семью и 1 домашнее животное.

Доступна: 1 октября 2021 — 1-комнатная квартира дом

Информация о доходе: Домохозяйства могут зарабатывать до 60% от среднего дохода по району (AMI).Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашими рекомендациями по доходам.
Арендная плата: 1261,00 $ в месяц
Залог: 500,00- 1,261,00 $
Срок аренды: 1 год
Квадратные футы: 601-669 кв. Аренда домашних животных: Нет
Рекомендуемые удобства: 19 долларов США Регистрационный взнос за каждого взрослого и 65 долларов США за удержание. Только 1 разрешение на парковку на семью и 1 домашнее животное.

За информацией обращайтесь:
30Pearl Leasing Team, (720) 778-2512, 30PearlLeaseUp @ Boulderhousing.org

Новый комплекс 30Pearl приближается к завершению строительства: первые апартаменты в здании Bluebell откроются этой весной, а здания Magnolia и Mesa откроются для заселения летом 2021 года.

Красиво оформленный комплекс недорогих апартаментов 30Pearl расположен в центре недавно построенного пешеходного района Боулдер-Джанкшен. Расположенный на пересечении Pearl Parkway и 30th Street, 30Pearl включает 120 студий, одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов, регионального транспорта, общественных мест и миль знаменитых велосипедных дорожек.

Будущие жители 30Pearl будут пользоваться множеством строительных и общественных удобств, включая домашние стиральные машины и сушилки, энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха, бесплатный Wi-Fi, общие зоны на крыше, произведения искусства и благоустроенные дворы, соединяющие три многоквартирных дома 30Pearl.

В сотрудничестве с некоммерческой организацией Boulder Treasures сообщество 30Pearl также включает уникальную программу для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития.Двадцать многоквартирных домов участвуют в программе независимого проживания в здании 30Pearl’s Bluebell, поддерживаемой услугами компании Boulder Treasures.

Виртуальные туры:

Многоквартирные дома на 30Pearl имеют современную отделку, что можно увидеть на этих экскурсиях по завершенным квартирам в Bluebell.

Поэтажный план:

Здание Магнолии

• Разрешено 1 домашнее животное; кошка или собака
• Коммунальные услуги (вода, мусор, канализация) включены в арендную плату
• Стиральная машина / сушилка в каждой квартире
• Обеспечьте дополнительное внутреннее хранение в избранных единицах
• Посудомоечная машина и техника Energy Star
• Приборы из нержавеющей стали
• Энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха
• Бесплатный Wi-Fi
• Доступ к лифту
• Двор
• Общественная комната
• Общие террасы на крыше с видом на передний хребет
• Крытая парковка для велосипедов
• Ограниченная парковка в подземном гараже на улице
• Free Neighborhood EcoPass (Автобусная и транзитная программа города Боулдера)
• Школьные округа: начальная школа Колумбайн, средняя школа Кейси, средняя школа Боулдера

• Bluebell Building:
  — Доступные квартиры теперь доступны для аренды, и их списки можно найти вверху этой страницы или на нашей странице «Сейчас сдача в аренду».
  — Будущие квартиры в программе независимого проживания для лиц с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития (IDD) будут доступны через список интересов.
  
• Здания Магнолии и Меса:
  Список интересов был открыт 7-10 июня 2021 года для зданий Магнолия и Меса, которые, как ожидается, откроются для заселения этим летом 2021 года.

30Pearl Leasing Team, (720) 778-2512, 30PearlLeaseUp @ Boulderhousing.org
Для получения дополнительной контактной информации Boulder Housing Partners посетите раздел «Контакты».

Обновления в области развития / строительства:
Строительство в 30Pearl происходит в рабочие часы, регламентированные городом Боулдер, с понедельника по субботу с 7:00 до 18:00. Если у вас есть какие-либо вопросы о разработке 30Pearl или рабочих часах, пожалуйста, свяжитесь с Яном Сваллоу, менеджером проекта развития, 720-564-4619, по адресу swallowi@boulderhousing.