5 вещей, которые не запрещено менять в планировке кухни — INMYROOM

Перепланировка кухни на практике – одна из самых востребованных интерьерных задач в ходе дизайн-проекта. Владельцы квартир просят не только расширить крохотные кухни в типовых пятиэтажках, но и изменить конфигурацию стен более просторных, 9- и 11-метровых кухонь. Иногда такие перепланировки происходят все же с различными нарушениями. В этой статье дизайнер и руководитель студии «Уютная Квартира» Наталья Преображенская рассказала о том, что действительно можно сделать с вашей кухней.  

Расширить кухню

Кухню можно увеличить за счет прилегающей территории, однако расширение требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (это будет считаться переносом перегородки) при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади. То есть плита и мойка должны остаться в пределах изначальной площади кухни. Также можно объединить кухню с нежилым помещением – кладовой или коридором.

А вот за счет санузла увеличение кухни запрещено, как и расширение ванной комнаты за счет площади кухни.

Дизайн: «Уютная Квартира»

Объединить кухню с комнатой

Сразу оговорюсь, что если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо. В остальных случаях стену можно полностью или частично демонтировать или передвинуть – такие решения помогают рационально зонировать пространство и избавиться от лишних коридоров.

Есть и еще один нюанс: как правило, такое объединение работает в случаях с электрическим оборудованием на кухне, а не газовым. Дело в том, что жилищным законодательством запрещено полностью объединять газифицированную кухню и комнату: помещения необходимо разделить либо сдвижной или съемной перегородкой, либо проемом с плотно закрывающейся дверью. Так что или отказываетесь от газа в пользу электрической варочной панели, или устанавливаете перегородку.

Дизайн: «Уютная Квартира»

Перенести кухню в другое помещение

Главное правило состоит в том, что перенос кухни в жилые комнаты невозможен. Исключением является лишь первый этаж дома, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций. Но в нежилые помещения кухню переносить можно – иногда это решение спасает ситуацию при нехватке пространства.

Например, если у вас достаточно просторный коридор, можно оборудовать в нем кухню-нишу и при желании объединить с гостиной. Основной плюс такой кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, так как в ней по факту отсутствует обеденная зона. Добавим складные или роликовые, и кухня в коридоре в закрытом состоянии приобретет вид платяного шкафа.

Дизайн: «Уютная Квартира»

Присоединить лоджию

Обратите внимание, именно лоджию, а не балкон. Сейчас такой вариант очень популярен, ведь благодаря ему вы сразу получаете дополнительное пространство для хранения или место для обеденной зоны, где при удачном раскладе можно полюбоваться восходом или закатом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия может не выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Дизайн: «Уютная Квартира»

Поменять местами зоны в кухне

Думая, как лучше организовать кухонное пространство, нередко приходится двигать основные кухонные объекты, в том числе «мокрые» зоны. При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому сделать это можно, но с разрешением от управляющей инстанции.

Например, без согласования мойку можно двигать от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее на противоположную стену, на остров в центр комнаты, а также в другие нежилые помещения разрешается только после согласования.

Дизайн: «Уютная Квартира»

Как поменять местами кухню и жилую комнату? | Alltowall

Этот вопрос возникает у многих, но тут столько нюансов! Большинство из них мы собрали в этой публикации, чтобы вы оценивали все «за» и «против».

Проект кухни от @bitukova_design

Зачем вообще менять местами кухню и комнату? В основном такое решение принимается, когда в доме подрастают дети, им нужна отдельная комната, а переезд в квартиру побольше не планируется. Вот наглядный пример: небольшая «двушка», где две полноценные жилые комнаты и маленькая кухня. Одна комната — родительская спальня. Вторая — потенциальная детская. Ну а на маленькой кухне едва умещаются гарнитур и стол. Если поменять местами детскую с кухней, то может получиться привлекательный вариант формата евро-трешки: маленькая детская спальня на месте бывшей кухни, все та же родительская и просторная кухня-гостиная.

Проект @ klukvakaluga

Как же сделать такую перепланировку легально?

Давайте честно: способов слишком мало. Да и такая перепланировка настолько затратное мероприятие, что чаще выгоднее все же переехать, раз есть потребность в квадратных метрах. Но вот список вариантов:

• По закону кухню нельзя располагать НАД жилыми помещениями. Вот и лазейка: если ПОД вами никого нет, то можно попробовать. Такая возможность есть только у жителей первых этажей.
• В планах БТИ отражается только мойка и плита. Да, конечно оставлять в детской мойку и плиту — это сомнительное решение. Но с точки зрения закона все будет корректно.
• Рассмотрите коридор. Перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры, а прихожая как раз может подойти. Главное, чтобы позволяли размеры и окна: в будущей кухне-прихожей должно остаться не менее 5 квадратов на всё и попадать солнечный свет.
• Многие в комментариях отмечают, что делали подобные «переезды» без всяких согласований. Но здесь нужно учитывать, что вы скорее всего не продадите квартиру с такой произвольной перепланировкой, пока не вернете все обратно. Новым жильцам, например, не одобрят ипотеку. Если вдруг у вас не самые доброжелательные соседи, то они могут пожаловаться, что над их спальней кто-то гремит сковородками в соответствующие инстанции. После проверки придется платить штраф. И совсем рисковый вариант — это не впускать в квартиру проверяющие органы. Мы не советуем этого делать, но есть и такой опыт у читателей юридических форумов.

Проект @ klukvakaluga

А вы когда-то задумывались о такой перепланировке? Получилось ли реализовать?

Наш Инстаграм, где еще больше идей и вдохновения здесь .
Группа ВКонтакте здесь .

Ответим на все вопросы по телефону 📞 (812) 981-72-36

Спасибо за внимание!

РЕКОНСТРУКЦИЯ БЕЗ ПРОБЛЕМ: КАК ПОМЕНЯТЬ МЕСТАМИ КУХНЮ И ВАННУ

Сегодняшний экономический подъем и связанный с ним строительный бум требуют от застройщиков и производителей бытовой сантехники новых решений, позволяющих максимально повысить комфортность  нового и уже существующего жилья. Одним из способов приведения квартир и индивидуальных домов в соответствие с современными требованиями удобства и качества жизни является перепланировка. Однако даже самые привлекательные проекты переустройства жилья часто отвергались из-за неудобно расположенного канализационного стояка. Действительно, перенос коллектора даже в частном доме требует огромных затрат, а в многоквартирном невозможен вовсе.

С другой стороны, осуществление капитальных переделок квартир стало затруднено из-за ужесточившихся требований государственных надзорных органов. Это, в свою очередь, повело за собой поиск нестандартных инженерных решений.

К счастью, сегодня существуют системы, позволяющие довольно эффективно и без излишних затрат эвакуировать отработанную воду, при этом избежав сложностей, присущих традиционной переделке канализации. Для того, чтобы разобраться, как сделать это наилучшим образом и что для этого нужно, мы предлагаем этот материал.

 

Сначала обсудим некоторые термины. Что мы подразумеваем под общим понятием ?канализация?? В общем и целом, это система отведения сточных вод, разной степени загрязненности. Специалисты разделяют стоки на ?черные? (фекальные) ? те, что поступают из туалетов и ?серые? ? от умывальников, раковин, ванн и бытовой техники. Понятно, что ?черные? стоки содержат достаточно большие твердые включения, в том числе и не совсем ?профильные? (например, салфетки, памперсы, детские игрушки и прочее). С другой стороны, ?серые? стоки ? это, в основном, вода, загрязненная жиром и моющими средствами. Ясно, что для их доставки к общему канализационному стояку вполне можно воспользоваться разными методами. Это позволит удешевить систему в целом.

Принцип работы обычной канализации заключается в том, что вся грязная вода эвакуируется самотеком, под действием силы тяжести. Это значит, что для правильной работы любого сантехнического прибора или бытовой техники, их сливное отверстие следует располагать несколько выше входа в стояк. При этом диаметр труб, особенно ведущих от унитаза, должен быть довольно большим. Именно это условие и не позволяло ранее размещать санприборы даже в относительно небольшом отдалении от коллектора. Во-первых, длинный трубопровод грозит опасностью засорения, а во-вторых, трубы большого диаметра, тянущиеся по коридорам и комнатам, совсем не украшают быт? И если еще совсем недавно это мало кого волновало, то теперь, когда автоматическая стиральная, а то и посудомоечная машина есть почти в каждой семье, а места для ее установки маловато, проблема перешла в разряд острых. А ведь если говорить о перепланировке, то рядом с гостевой или детской комнатой хочется установить хотя бы душевую кабину, или даже полноценный санузел? На самом деле, этот давний вопрос уже имеет решение, причем не одно, а несколько — для разных случаев. Остановимся на них подробнее.

Кухни и ванные комнаты в стандартных многоквартирных  домах, как правило, относительно невелики. И когда возникает необходимость установить стиральную и/или посудомоечную машину, это неизменно вызывает трудности, поскольку каждый квадратный сантиметр полезной площади ванной или кухни уже использован. В ряде случаев единственным выходом из ситуации является перемещение стирального агрегата в другое помещение, обычно удаленное от стояка ? коридор, утепленный балкон и так далее.

Для того чтобы воспользоваться этой альтернативой, придется либо согласовывать перенос стояка, что трудновыполнимо, либо приобрести и установить компактную автоматическую канализационную систему, состоящую из водосборного резервуара для стоков со встроенным насосом. Принцип работы таких установок несложен — они подсоединяются к выпуску сантехнического прибора или бытовой техники. Находящийся внутри этих установок насос автоматически включается с помощью реле уровня  при заполнении устройства. Ряд моделей снабжен специальным режущим механизмом, который измельчает волокнистые и твердые включения. Благодаря этому приспособлению водоотводные трубы имеют маленькое сечение, что очень актуально при реконструкциях и ремонтах с перепланировкой. Как правило, эти устройства не требуют специального обслуживания, так как их конструкция обеспечивает достаточную самоочистку. Их требуется лишь изредка промывать  проточной водой.

Помимо стиральной или посудомоечной машины в подобную систему можно включить и раковину, и душ (если у вас есть возможность подвинуть всю сантехнику). Для того чтобы смонтировать и включить установку большой квалификации не требуется.

К сожалению, до недавнего времени такие установки были довольно шумными и не отличались изяществом форм. Однако сегодня, в эпоху торжества дизайна и стилевого совершенства, потребители, зачастую не хотят идти на компромисс между удобством и эстетикой. Для того, чтобы соответствовать этим требованиям, производителям оборудования поневоле приходится разрабатывать модели, способные вписываться в современный интерьер. Примером такого подхода может стать новый модельный ряд  GRUNDFOS Sololift+. Главным отличием этого устройства от всех прочих является его компактность, что позволяет встраивать установку в любой интерьер без стилевых противоречий, кроме того, эта установка  практически бесшумна.

Однако помимо установки дополнительной бытовой техники и сантехники, дающей ?серые? стоки, часто возникает нужда переместить и туалет. И если, как уже говорилось, вода из умывальника или стиральной машины в худшем случае загрязнена небольшими волокнами и жиром, то в унитаз, бывает, попадает всякое? Для того, чтобы избежать проблем, в компактных канализационных установках, предназначенных для отведения ?черных? вод от унитазов, предусмотрен специальный насос, снабженный режущим механизмом. В общем и целом, вид таких установок не отличается от своих собратьев, эвакуирующих ?серые? стоки. Они столь же компактны, но вот их ?начинка? еще более надежна, кроме того, специальный фильтр предотвращает появление нежелательных запахов. Кстати, именно благодаря измельчающему механизму, трубы, ведущие в коллектор, имеют малое сечение и позволяют легко скрыть их в стеновых панелях. Стоит заметить, что производители предусматривают ситуацию, когда необходимо совместить отведение и ?серых?, и ?черных? стоков.

Компактные канализационные установки хорошо подходят не только для квартир и индивидуальных домов, но применяются и в общественных зданиях, например — в мини-гостиницах, небольших ресторанах, фитнесс-центрах и клубах. Незаменимы они и в случаях, когда ввод в канализационный коллектор находится выше обслуживаемого помещения — например, в подвалах, где нередко устраивают кафе и бары.

Какую же модель компактной канализационной установки стоит выбрать? Это зависит от желания владельца жилья. Однако стоит учесть, что компактные канализационные установки обеспечивают подъем сточных вод до 5 метров и их эвакуацию на расстояние до 100 м, что удовлетворяет самым смелым проектам реконструкции.

В последнее время получил широкое распространение и стал очень модным дизайн ванных комнат, включающий в себя встроенные приборы (настенное размещение сантехники). В уже упоминавшемся модельном ряде GRUNDFOS Sololift+ есть модификация, которая специально разработана для подобных проектов. Она имеет очень компактные размеры, что позволяет легко размещать установку внутри стены, в монтажном шкафу, позволяя, таким образом, создать функциональную ванную комнату актуального дизайна с минимумом усилий.

Итак, подводя итоги, можно сказать, что компактные канализационные установки не просто эффективная часть сантехнического оборудования; они также дают домовладельцу целый ряд новых возможностей и идей по обустройству своего жилого пространства. Современные автоматические устройства делают возможным осуществление самых смелых планов по ремонту и реконструкции квартиры и дома, причем без дорогостоящих работ по прокладке стояков и трубопроводов.

 

 

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко.

Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней.

Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

В этом разделе вы можете найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по услугам:

1. Согласование перепланировки (вопросы о получении разрешения на перепланировку и нормах)
2. Перепланировка квартиры в панельном доме (особенности согласования и проведения строительных работ в панельных домах)
3. Утверждение перепланировки (вопросы об узаконивании самовольно выполненной перепланировки)
4. Создание проекта перепланировки и его согласование (вопросы о разработке архитектурного проекта, нюансах согласования)
5. Техническое обследование (вопросы о целях и нюансах технического обследования квартиры)
6. Строительные работы и технический надзор (вопросы по реализации проекта перепланировки, усиления несущих)
7. Создание дизайн-проекта перепланировки (вопросы об отличиях архитектурного и дизайн-проекта)

Вы можете подробно узнать о самих услугах по перепланировке здесь. .

Задать вопросы которых Вы не смогли найти в этом разделе, а также уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252, 8 (029) 1-151-242

МТС: 8 (029) 7-581-252

Согласование перепланировки

1.     Можно ли согласовать перепланировку самому?

Да, однако обычно отсутствие опыта и знаний в этой области приводит к растягиванию процесса на месяцы, а в некоторых случаях на несколько лет, что подразумевает не одну переделку документов и огромные временные потери обивания порогов инстанций.

2.     Что делать, если у меня было решение исполкома, но я не разрабатывал проект?

Если Вы ещё не начали строительных работ – необходимо разработать и согласовать архитектурный проект. Если же строительные работы выполнены – Ваша перепланировка считается выполненной самовольно и её необходимо утвердить по факту.

3.     Возможна ли перепланировка однокомнатной в двухкомнатную

Да, такая перепланировка однокомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

4.     Возможна ли перепланировка двухкомнатной в трёхкомнатную

Да, такая перепланировка двухкомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

5.     Возможна ли перепланировка хрущевки (панельный дом)?

Да, однако необходимо помнить, что будет необходим расчёт и усиление проёмов в несущих стенах.

6.     Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

7.     Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счёт другой площади?

Да, за счёт площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от существующей площади с/у или ванной.

8.     Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит ещё один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

9.    Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у Вас газовая плита, перенести кухню не получится.

10.    Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

11.    Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

12.   Где можно узнать порядок перепланировки квартиры?

Эту информацию можно прочесть в соответствующих разделах сайта либо проконсультироваться у нашего специалиста.

Согласование перепланировки в панельном доме

1.     Можно ли делать проёмы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчёт допустимых размеров и правильно усилить сделанные проёмы.

2.     Какого размера может быть проём?

Для определения размеров проёма необходимо делать расчёт на основе исходной информации: этаж, этажность дома, тип дома, материал и толщина стены, сделаны ли перепланировки этажами выше. Принципиальную возможность и примерные размеры можно выяснить у нашего специалиста после анализа исходных данных (документов и желаемых размеров).

3.     Что такое «усиление проёмов несущих стен»?

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём. Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

4.     Можно ли обойтись без усиления проёмов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен. Более того без усиления невозможно утвердить перепланировку и получить новый технический паспорт.

5.     Можно ли своими силами сделать проёмы, а затем заказать усиление?

Нет, этого не стоит делать, т.к демонтаж стен проходит по особой технологии, по которой сначала ставятся усиления, а затем происходит удаление части стены. Более того для таких работ необходимо специальное оборудование. Самостоятельный демонтаж может привести к образованию трещин и других разрушений.

6.     Что делать, если проём уже сделан, а усиление не производилось?

Необходимо сделать расчёт усилений по факту сделанного проёма и смонтировать эти усиления. Далее вы заканчиваете перепланировку, проходите утверждение самовольно выполненной перепланировки и получаете новый технически паспорт.

Утверждение самовольно выполненной перепланировки

1.     Зачем необходимо узаконивать самовольную перепланировку?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой значительно сложнее продать. Во-вторых, при любых действиях с документами на квартиру либо необходимости восстановить утерянные, необходимо будет узаконить перепланировку. В-третьих, при обнаружении самовольной перепланировки сотрудниками ЖЭС, Товарищества собственников, ЖРЭО или Администрации района, они обязаны подать на Вас в суд.

2.     Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Чаще всего перепланировку обнаруживают по жалобе соседей; если Вас/Вы кого-то затопили; при плановом обследовании инженерных сетей;

3.     Какие санкции применяют за  незаконную перепланировку?

Штраф в размере от 10 до 30 базовых величин и требование узаконить перепланировку. При правильном подходе можно получить минимальный штраф и максимально быстро узаконить самовольную перепланировку.

4.     Где можно проконсультироваться по возможности узаконить мою перепланировку?

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

5.     Могут ли дать штраф и заставить вернуть исходную планировку?

Да, но это очень редкие случаи! Для анонимной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашему специалисту – мы подскажем, есть ли у Вас критичные расхождения со строительными нормами, и если да, то как их устранить наименее затратным путём.

6.     Нужен ли проект для утверждения перепланировки по факту?

Нет, необходимо только техническое заключение о состоянии квартиры.

Разработка и согласование проекта перепланировки

1.     Можно ли делать перепланировку без архитектурного проекта?

Да, но только в случае, если демонтируются или возводятся не несущие стены без затрагивания коммуникаций (электрики, сантехники, отопления). В остальных случаях необходимо разрабатывать проект.

2.     Можно ли проводить согласование с дизайн-проектом?

Нет, так как оформление и содержание дизайн-проекта не соответствует нормативам подготовки документации и согласования перепланировки Постановление №1805 Совета Министров РБ, а также не содержит нужных лицензий.

3.     Можно ли разработать архитектурный проект самому?

Нет, разработать проект может только специалисты и организация, имеющая соответствующих специалистов и лицензии.

Техническое обследование

1.     Когда и зачем делать техническое обследование?

Техническое обследование делается в двух случаях: 1. Перед разработкой архитектурного проекта, если будут затронуты несущие стены; 2. Во время узаконивания самовольной перепланировки. Подробнее читайте здесь.

2.     Где можно получить консультацию по тех. обследованию моей перепланировки и, возможно, заказать услуги?

Это можно сделать у наших специалистов по телефонам, указанным выше.

Строительные работы и технический надзор

1.     На какие строительные работы нужны лицензии?

Лицензии нужны на: демонтаж и усиление несущих, работы по сантехнике и электрике.

2.     Зачем нужны лицензии строителей?

Лицензии строителей, выполнявших работы по перепланировке, подаются с остальными документами на исполком.

3.     Зачем перед строительными работами заключать договор на технический надзор?

Организация, выполняющая технический надзор, имеет лицензии на освидетельствование, что строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и архитектурным проектом. Эта организация подписывает акты скрытых работ, а затем и документы для исполкома.

4.     Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат которых после отделки не виден, называются «скрытыми». К таким работам относятся: усиление проёмов в несущих стенах, гидроизоляция в «мокрых» помещениях, укладка электропроводки и другие. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам. Данный документ подписывает представитель технического надзора и организация, выполнявшая работы. Далее акты скрытых работ прикладываются в пакет документов и подаются на исполком, чтобы получить новый технический паспорт после перепланировки.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать качественные услуги.

Увеличение кухни за счет санузла и ванной

Нормы законодательства, когда можно и нельзя расширять зону кухни за счет других помещений в квартире. Когда и как можно сделать и узаконить перепланировку кухни и санузла с расширением. Документы и действия для согласования перепланировки.

Многоэтажные дома старого плана – хрущевки, сталинки и подобные серии – имеют сложности с площадью помещений: маленькие кухни и неудобное расположение проходов. Многим хочется улучшить условия, расширив пространство. Законодательством установлены нормы и правила, когда расширение возможно или запрещено.

Варианты расширения кухни в квартире

СодержаниеПоказать

Помещения, оборудованные сливом в канализацию, вентиляцией и водопроводом, располагаются рядом. Кухня зачастую примыкает к санузлу – совмещенному или раздельному, и к коридору. В вариантах планировки смежными выступают балкон (лоджия), кладовка, жилая комната. Большой холл многим хочется перепланировать, сделав кухню-студию, что разрешается в определенных случаях при выполнении требований законодательства.

Выносить кухонное пространство на площадь жилой комнаты со сносом несущей стены запрещено. Открывать перегородку дома, оборудованного газовой плитой, тоже нельзя. Проектные организации могут использовать лазейки в законе и обыграть планировку, в зависимости от расположения стен, перегородок, технических условий.

Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной

Санитарные нормы устанавливают условия и возможность объединения кухни с зоной санузла. Иногда в многоквартирных домах подобное является единственным удобным вариантом перепланировки. Согласно требованиям закона, перед началом проведения ремонта необходимо составить план и согласовать с проверяющими организациями, такими как БТИ.

Переделку не узаконят при нарушении санитарных норм и ухудшении жилищных условий собственника или соседей по дому. Если сделать ремонт без разрешения, после проверки владельцу квартиры потребуется выплатить штраф, вернуть изначальную планировку. Проведение сделок по отчуждению недвижимости без согласования и получения нового техпаспорта невозможно.

Запреты на увеличение площади кухни

Нормативы указывает Жилищный Кодекс России. Регламентом наложены ограничения на расширение кухонной площади затрагиванием санитарного узла:

• нельзя расположить кухню или ее часть под мокрой зоной соседей сверху;
• у соседей ниже под кухней не должно быть спальни или зала, даже частично;
• объединять балкон (лоджию) с кухней без установки разделяющего остекления – запрещено.

Когда допускается расширение кухни за счет санузла?

Санитарную зону квартиры не запрещается переносить или смещать на часть нежилой площади, на ее место можно расширить кухонную зону. Допускается возможность объединения туалета и ванны или смещения на коридор. Часть коридора тоже может объединиться с кухней. Под или над переделанными помещениями нельзя размещать жилые комнаты. Детальнее поговорим в статье.

Как и где согласовать переделку с расширением

Собственник квартиры самостоятельно или воспользовавшись помощью проектной организации решает, как произвести ремонт согласно закона, получает разрешение на начало работ. В Москве подписывает документы и согласовывает перепланировки Мосжилинспекция. Следует пройти несколько этапов подготовки и сбора документов, передать их, проследить за совершением всех пунктов.

Проект перепланировки

Проектную документацию разрабатывает компания с лицензией на архитектурные и проектные работы. Она готовится с чертежами, экспликациями и схемами.

Разработка проектной документации

При подготовке документов архитектор учитывает правила и санитарно-технические нормы. Готовый проект можно передавать на согласование вместе с другой документацией.

Согласование

Собственнику требуется подготовить документы для передачи на проверку:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на его имя;
• заключение проверки технического состояния дома, выданное компанией с допуском СРО;
• индивидуальный проект перепланировки от архитектурного бюро с лицензией;
• техпаспорт;
• для газифицированного дома нужна справка с Мосгаза для согласования перемещения газовой плиты или замены на электрическую;
• если квартира в ипотеке, нужно согласие банка.

Документы принимают в МФЦ. После рассмотрения будет выдано распоряжение о согласовании или отказ. Инспекция устанавливает сроки и порядок проведения ремонта. Его нужно делать в строгом соответствии, не нарушая распоряжение. После окончания перепланировки составляют акт приема-передачи и передают в Мосжилинспекцию в МФЦ. Также составляются отдельные акты на скрытые работы с коммуникациями.

Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.

Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки

В течение 10 дней на объект приходит комиссия, сверяет проведенные работы с соглашением и подписывает документ, если все в порядке. После изменения фиксируются в БТИ, выдается новый техпаспорт и схемы проведения электричества, канализации, водоснабжения.

Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты

Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.

Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:

• на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
• над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
• двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
• на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
• на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.

Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?

По нормативным характеристикам, минимальная площадь кухни-ниши, разрешенная к перемещению по квартире, не должна быть менее 5 квадратных метров. Если сравнить с туалетом, этого места недостаточно и замена не разрешена. На последнем этаже дома перестановка возможна, но санузел нужно объединить, при этом он должен быть более 5 квадратов.

Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла

В хрущевках неудобная планировка квартир и маленькие кухни. Если расположение в доме на средних этажах, перемена расположения туалета с кухней запрещена. Заменить нельзя, а расширить можно — на первом и последнем этаже, за счет нежилых помещений.

Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри

Прежде чем расширять кухонное пространство с заходом на туалет или ванную комнату, нужно преобразовать санитарный узел. Размещение водопровода, канализации, душа и ванны происходит согласно строительным нормам.

Законом разрешается вносить изменения в планировку санузлов и ванных комнат в многоквартирных домах:

• совмещение – объединение зоны туалета и ванной комнаты с демонтажем перегородки, если это возможно технически и не придется затрагивать стояк с трубами;
• разделение – установка перегородки кирпичной или гипсокартонной стены;
• расширение – объединение санузла с частью коридора или примыкающей кладовки;
• перенос входной двери – в неудобных планировках делается для возможности перестановки раковины, стиральной машины, при смещении зон для увеличения санузла или туалета за счет коридора;
• перемещение унитаза и слива раковины, душа, ванны – при перепланировке можно поставить душевую кабину вместо ванны, делается при смене дизайна ванны, но рамках разрешенных норм СНИП.

Любые изменения нужно фиксировать в документах, если они относятся капитального ремонта. Убрать не несущую перегородку или возвести ее можно без разрешения. При перепланировке ванной комнаты в хрущевке можно снести перегородку и объединить санузел. В панельных домах это несущая конструкция.

Возможно, вас заинтересуют статьи: перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки нежилого помещения.

Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?

Тип организации ремонта – с эскизом или проектом – выбирается проектной организацией, ведущей объект. Выбор зависит от сложности работ и технической базы, типа постройки, ее особенностей.

Эскиза достаточно при проведении внутренней перестановки сантехники, сносе ненесущей перегородки – это касается косметического ремонта.

Проект делается, если новые изменения затрагивают конструкцию здания и могут навредить другим жильцам. Одобрение перепланировки производит БТИ в упрощенной схеме без комиссии.

При переносе коммуникаций требуется изменение площади – увеличение или уменьшение – тогда нужен проект. Его составляет архитектурно-проектная организация с СРО и лицензией на демонтажные работы.

Какие изменения запрещены?

Собственник жилья не имеет права на переделку, если она касается;

• расширения санузла за счет жилой комнаты при наличии соседей ниже — изменение увеличивает мокрую зону;
• переноса двери из туалета с выходом в кухню или спальню;
• неправильного использования шахт вентиляции.

Незаконная переделка нарушает права соседей, поэтому запрещена. При выявлении нарушения грозят штрафы и другие последствия.

Судебная практика

Обычно при жалобах соседей на перепланировку суд становится на сторону пострадавших. При ремонте нельзя нарушать права других жильцов, подвергать риску всю постройку, владелец квартиры обязан следовать нормативам и не чинить незаконных действий. Санпин 2.1.2. 2645-10 регулирует деятельность собственника.

Нужно исполнять предписания СП 54.13330.2016. Ответчик может защищаться в суде, если следовал закону и переделка проводилась на первом или последнем этажах с учетом ограничений. Чтобы избежать сложностей, следует заранее узнать мнение эксперта о законности новой планировки.

Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону

Мы рассмотрели нормативы, запрещающие перемещение или замену расположения кухни и санузла местами, и когда это разрешено. Теперь определим, что можно и нельзя делать в пределах ванной комнаты.

Расширение ванной за счет жилого пространства 

Это допускается только на первом этаже или в двухуровневой квартире на втором уровне, избегая мокрых зон у жильцов ниже.

Увеличение квадратуры за счет коридора

Увеличивать ванну за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа возможно и законно. Для этого нужно знать нюансы по демонтажу перегородок. например, нельзя убирать перегородку в газифицированной кухне. Для несущих стен есть особенный регламент усиления конструкции перед монтажом прохода.

Гидроизоляция мокрых зон 

При расширении нужно гидроизолировать полы, чтобы избежать затопления соседей. для этого используются специальные строительные материалы.

Устройство полов

При перепланировке обязательно снимается старое покрытие и устанавливается взамен новое с изоляционным слоем. Также в санитарных зонах должен быть порог или опущенный уровень пола.

Выход в спальню

Устройство отдельного выхода из туалета в комнату — спальню возможен только для инвалидов или при наличие второго туалета в комнате. В квартирах новых планировок часто уже предусмотрено два санузла на жилплощадь, куда проведены все коммуникации.

Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину

Замена ванны на душевую кабину не считается капитальным ремонтом, но на плане БТИ указывается. Если вы сняли раковину или поставили душевую кабину, это требует согласования и замены плана. Установка подсветки для ванной или зеркала с увеличением, полотенцесушителя или стиральной машины возможна в любом месте.

Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов

Использование шахты для кухонной вытяжки для нового санузла недопустимо.

Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту

Проектом должна заниматься проектная организация, имеющая допуски СРО и лицензии на строительные и архитектурные работы. Только в таком случае можно быть уверенным в точном следовании закону и регламентам, всем техническим нормам строительства. В том случае большая вероятность, что перепланировку узаконят без проблем и с первого раза.   

Перепланировка в панельном доме

Разные типы планировок отличаются расположением несущих стен. В панельном доме возможно расширение и перемещение санитарных зон при соблюдении регламента и правил. На площади коридора можно поставить туалет, на его прежнем месте расширить ванную комнату, если разрешает расположение коммуникаций.

Также читайте материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.

Перепланировка в новостройке

В новых домах часто встречаются тесные планировки. Стандартный вариант расширения – выход на границу коридора с выносом стен.

Любое изменение нужно согласовать заранее, чтобы избежать сложностей с контролирующими организациями. Продать квартиру с неузаконенной планировкой нельзя. Встречаются случаи вынужденного возврата старых демонтированных стен обратно. Чтобы избежать сложностей, мы рекомендуем обращаться в проектную организацию и узнать, сколько стоит ремонт.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	» data-order=»0 р.»> 0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	» data-order=»от 39 000 р.»> от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	» data-order=»от 59 000 р.»> от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	» data-order=»от 119 000 р.»> от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Перепланировка квартиры с газовой плитой: как поменять местами кухню и ванную комнату? Разъяснения АО «МОСГАЗ» — Газ — Новости

07.02.2018

Газ / Газификация и газоснабжение

Перепланировка квартиры, оборудованной газовой плитой и водонагревательной колонкой – дело хлопотное. Прежде чем начинать этот процесс, стоит изучить многочисленные подводные камни. Начать можно, например, с разъяснений специалиста АО МОСГАЗ, публикуемых ниже.

Можно ли (и как) провести перепланировку в газифицированной квартире, поменяв местами кухню и ванную комнату?

Вопрос: Добрый день. Хочу поменять местами кухню с ванной, сделать перепланировку. Как провести газ в новое помещение и что для этого требуется?

Ответ: Уважаемый Денис Евгеньевич! АО «МОСГАЗ» рассмотрело Ваше обращение от 19.01.2017 и сообщает следующее.

Согласно п. 2 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 5084111 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Так же, согласно п. 4.2.2 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 7584111 (далее — Норматива), лицам, пользующимся газооборудованием жилых домов, запрещается производить перепланировку помещения с наличием газового оборудования без согласования данного вопроса в соответствующих организациях.

Следует отметить, что в соответствии с п. 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. Одновременно сообщаем, что согласованием переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах уполномочена заниматься Мосжилинспекция.

Согласно п. 3.24, 3.35 Норматива, газовые плиты в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фрамугой), вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Установка водонагревателей, отопительных котлов и отопительных аппаратов в ванных комнатах не допускается.

Для выполнения работ по газоснабжению нового помещения необходимо получить технические условия, заказать проект, силами строительно-монтажной организации выполнить монтаж газопровода в объеме проекта, после чего предоставить в АО «МОСГАЗ» техническую документацию для врезки газопровода в действующую сеть.

Для выдачи технических условий необходимо обратиться с заявлением в службу «Одного окна» АО «МОСГАЗ» по адресу: Мрузовский пер., д. 11, тел. 8 (495) 660-60-80.

Источники: 

АО «МОСГАЗ»

Стоимость перевода кухни в другое помещение

Введение в стоимость переноса кухни в другую комнату

То, как мы используем наши дома, со временем меняется. Планировка вашей кухни может сделать ее непригодной для современного жилья. Проблема, которую можно было бы решить, если бы вы могли перенести кухню в другое место, более подходящее для современной жизни. Если вы думаете о переезде кухни, прочтите это полезное руководство, чтобы узнать, чего вы можете ожидать, если решите переместить кухню.

Что будет связано с переездом вашей кухни?

Если ваша кухня слишком мала или расположена в неудобном месте, это может доставлять вам неудобства ежедневно. Перемещение кухни в более подходящее место может дать вам кухню, которой сможет наслаждаться вся семья, с большим пространством для обедов, готовки, хранения бытовой техники и комфортного отдыха вместе. Изменения, которые полностью обновят ваш дом и позволят семье проводить больше времени вместе.

Кухни

— отличный аргумент в пользу любого дома, поэтому улучшенная кухонная зона также повысит ценность вашего дома.

Чего ожидать, если вы планируете переместить кухню?

Чтобы переместить кухню, вам нужно будет удалить существующую кухню, что потребует снятия всех кухонных шкафов и отключения всей бытовой техники и водопровода. Бывшее кухонное пространство нужно будет отремонтировать, чтобы его можно было превратить в желаемое альтернативное пространство. Работы по капитальному ремонту помещения будут включать ремонт стен и обновление полов.

Чтобы преобразовать новое пространство для вашей новой кухни, вам потребуются новые водопроводные трубы, установлена ​​новая фурнитура для вашей кухни, а стены, пол и любые другие необходимые участки отремонтированы и украшены.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя множество различных задач. Вам понадобится опытный и лицензированный сантехник, который выполнит для вас ряд сантехнических и дренажных работ, а также штукатур, маляр и декоратор для ремонта стен. Также вам может понадобиться электрик во время ремонта.

Сантехника и дренаж, очевидно, являются важной областью, которую необходимо выполнить правильно. В зависимости от расположения новой кухни из имеющихся труб это может пропорционально сказаться на расходах; чем дальше трубы от предполагаемой кухни, тем больше времени и усилий требуется, что соответственно ведет к увеличению затрат. Учитывая важнейшее требование к качественной сантехнике для кухни, вы можете обсудить варианты, доступные для труб, и получить несколько предложений от сантехников.

Точно так же электромонтажные работы требуют качественных работ, хотя и с точки зрения безопасности и функциональности. В зависимости от помещения для новой кухни может быть меньше серьезных изменений, если в комнате уже есть электрические розетки, которых уже может быть достаточно для ваших требований, как есть, или потребуются модификации / перемещения для новой кухонной фурнитуры или некоторых дополнительных розеток. установлены. Однако для помещений, в которых отсутствует электрическое оборудование, существует большая вероятность дополнительных расходов на эти основные электрические дополнения.

Если вы в настоящее время используете газ на своей кухне или собираетесь использовать газ на новой кухне, для работы, которая позволит это сделать, также потребуется инженер по газобезопасности, что может оказаться довольно дорогостоящим, чтобы сделать его профессионально и безопасно, так как это, вероятно, будет довольно затратно. трудная работа. Если вы в настоящее время пользуетесь газом, но думаете, что вместо этого можете переключиться на электроприборы, это может снизить стоимость переезда кухни. Обсуждение примерных затрат с инженером по газовой безопасности может помочь определить, стоит ли вам сохранять газовые опции.

В зависимости от перемещения вашей кухни, если изменения будут достаточно значительными, это могут быть работы, связанные со стенами или полом. Работа со стенами или полом, как правило, представляет собой дополнительную трудность и дополнительные усилия для специалистов, поэтому, к сожалению, стоимость, вероятно, возрастет пропорционально этому. Обсуждение возможных изменений стен или пола на этапе составления предложения прояснит вероятность того, что требуются какие-либо изменения, и приблизительные затраты. Это особенно полезно в том случае, если работа может потребоваться неожиданно на этапах переезда, и вы можете знать о потенциальном повышении цен, которое может возникнуть.

Еще одним важным фактором, влияющим на изменение бывшей и будущей кухонь, будет масштаб комнат — чем больше будет комната, тем дороже будет вписаться в новую кухню или соответственно отремонтировать комнату другого типа. Поскольку для больших помещений требуются дополнительные материалы, вам следует обсудить измененные затраты, связанные с изменениями.

Также стоит сравнить компании и специалистов, которые будут задействованы. Помните о разнице в цене между выполняемыми работами и доступными вариантами, особенно для монтажников, которые могут выбирать из совершенно разных кухонных принадлежностей.Хотя цены между разными компаниями и торговцами могут быть разными, учтите, что они, вероятно, будут различаться с точки зрения качества работы или качества материалов. Об этих факторах бывает сложно судить, поэтому лучший совет — получить несколько цитат, чтобы сравнить их как можно лучше.

Перемещение кухни часто связано с перемещением окна или двери, поэтому в определенные дни могут потребоваться дополнительные руки на месте. Вы захотите учесть все эти дополнительные задачи при подсчете стоимости работы, потому что дополнительные торговцы увеличат окончательную стоимость работы.

Вы можете обнаружить, что вам нужно разрешение на строительство, чтобы переместить вашу кухню, и могут быть определенные строительные нормы, которым вы должны следовать. Свяжитесь с вашим местным советом для получения дополнительной информации, прежде чем выполнять какие-либо работы.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя большой объем работы, множество различных задач и участие множества разных мастеров, поэтому, вероятно, это не та работа, которую вы хотели бы выполнять самостоятельно.

Во время переезда кухни вы можете обнаружить, что: необходимы дополнительные ремонтные работы для стен или пола, сантехник должен проложить дополнительные трубопроводы, ваш электрик нужен для неожиданных электромонтажных работ или требуется больше столярных работ от вашего плотника. чем вы ожидали вначале.Все эти дополнительные работы повлияют на окончательную стоимость работ.

Готовы получить расценки от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить ценовое предложение

Сколько стоит переместить кухню?

Средняя стоимость переезда кухни составляет от 14 000 до 19 000 фунтов стерлингов, в зависимости от объема работы.

Стоимость работы вашего строителя обычно составляет около 150 фунтов стерлингов в день.

Ниже приведены приблизительные затраты на найм специалиста для перемещения кухни в другую часть дома, выполненную в соответствии с достаточно безопасными и регулируемыми стандартами.

Описание	Ср. Стоимость	Продолжительность
Перемещение небольшой кухни, вкл.раковина и водоотвод	£ 14 000	1-2 недели
Средняя кухня, вкл. электрика, мойка и водоотвод	16 000 фунтов стерлингов	2-4 недели
Кухня большего размера со значительными ремонтными работами на стенах / полу, заменами электричества, раковиной и канализацией	£ 19 000	3-5 недель

Калькулятор разбивки затрат на переезд кухни

Индивидуальные расходы на перемещение кухни в пределах собственности — Общая стоимость: 16 000 фунтов стерлингов

Часто задаваемые вопросы

Да, кухонные мойки можно перемещать.Сложность заключается в обеспечении эффективного дренажа. Слив раковины необходимо расположить так, чтобы из него была обеспечена надлежащая вентиляция, в противном случае вода не сможет течь по трубам и стекать. Вашему сантехнику, возможно, потребуется выполнить более сложную работу по перенаправлению труб, если требуемый шаг в четверть дюйма на фут для вентиляционного отверстия не может быть достигнут при перемещении раковины.

В зависимости от масштабов ремонта вашей кухни и типа дома, в котором вы живете, вам может потребоваться разрешение на планировку для перемещения кухни.Если ваш дом внесен в список собственности или расположен в заповедной зоне, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство. В любом случае, если вы планируете переместить кухню, свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы. Вам также необходимо будет проверить, существуют ли какие-либо строительные нормы и правила, которым вы должны следовать. В частности, если ваша кухня будет перемещена в комнату, в которой раньше не было кухни, вам, вероятно, потребуется одобрение строительных норм, чтобы убедиться, что канализация, электричество, меры безопасности и другие функции соответствуют всем требованиям Великобритании.

Большинство кухонных шкафов не крепятся к стене или потолку, как может показаться на первый взгляд.Вместо этого большинство наших кухонных шкафов в основном прикреплены к вертикальной раме. Поэтому переместить кухонные шкафы, вероятно, будет намного проще, чем вы думали. После откручивания шурупов ваши шкафы должны быть готовы к транспортировке.

Да, вы можете переместить свою кухню, но это может быть сложной задачей, если ваш остров прикреплен к полу или имеет варочную панель или раковину.Варочная панель или раковина будут означать, что придется иметь дело с дополнительными сложностями, связанными с газом, электрикой и водопроводом. Если остров прикреплен к полу, вам нужно будет пройти через нижнюю доску, что приведет к некоторому повреждению вашего пола и удалите якоря, чтобы вы могли переместить остров. Как только вы переместите остров, вам нужно будет залезть в пол в новом месте, чтобы закрепить остров на месте с помощью якорей. Если на острове есть плита или раковина, вам, вероятно, придется заручиться помощью опытных мастеров, чтобы разобраться с газовыми, электрическими и водопроводными линиями.

Когда вы переезжаете на кухню, вам понадобится сантехник.Вы можете рассчитывать заплатить около 40-50 фунтов стерлингов в час за сантехника в Великобритании. Однако вы можете получить фиксированную плату за работу. Например, установка новой кухонной мойки может стоить около 400 фунтов стерлингов, в зависимости от типа раковины, которую вы выберете. Ваш строитель сможет порекомендовать надежных мастеров, которые помогут с ремонтом вашей кухни, и, возможно, сможет привлечь опытных мастеров по более выгодной цене. Ваш строитель также будет хорошо осведомлен о ремонте, поэтому может быть полезно использовать торговцев, которых рекомендует ваш строитель.

Поменять местами комнаты для лучшей планировки

Доказательство того, что вам не нужно придерживаться первоначального плана этажа дома

План дома так же важен (если не больше), как визуальные детали и приспособления.В зависимости от вашего образа жизни одни варианты предпочтительнее других. Заядлые артисты могут захотеть, чтобы кухня была открыта для гостиной. Семьи с маленькими детьми могут захотеть, чтобы все спальни были рядом друг с другом или на одном этаже. Все реставраторы Sweeten изменили планы помещений, чтобы улучшить поток и максимизировать потенциал.

Джанет и Джерри планировали сдать в аренду три квартиры в своем таунхаусе, включая квартиру на уровне сада. Они решили перетасовать план этажа, переместив кухню к передней части квартиры и превратив бывшую кухню в новую спальню.Это позволило кухне стать частью жилого пространства открытой планировки и дало новой солнечной спальне прямой выход в сад.

(вверху) Старая кухня и коридор

(вверху) Спальня, где находилась оригинальная кухня до ремонта

(вверху) Новая кухня, соединенная с гостиной

Лаура и Уолтер 700- В квартире площадью квадратный метр было больше всего сохранившегося довоенного очарования, включая планировку, неэффективную для жизни 21 века.Длинный ненужный коридор занимал ценные квадратные метры, а на кухне в задней части дома было тесно. Со своим подрядчиком Sweeten они изменили план этажа, поменяв местами кухню и одну спальню и превратив то, что раньше было спальней, в логово, соединенное с гостиной стеклянными дверями.

(вверху) Бывшая прихожая / коридор

(вверху) Новая кухня, соединенная с жилым пространством

( вверху) Предварительный ремонт спальни и жилого помещения

(вверху) Новое логово и открытая гостиная

Найдя квартиру с двумя спальнями в Парк-Слоуп, Кэтрин и Крис поняли, что они могут переставить комнаты, чтобы получить три спальни, в которых они нуждались.Расположение на первом этаже означало, что они могли переместить кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, не затрагивая другие блоки, так что они и сделали именно это. Результатом обмена стала открытая гостиная-кухня и новая главная спальня, где раньше располагалась кухня.

(вверху) Предварительный ремонт кухни

(вверху) Бывшая кухня стала главной спальней

(вверху) Новая кухня открыта для жилого помещения

(вверху) открытая гостиная рядом с кухней

—

Что нужно знать о совмещении квартир в Нью-Йорке.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Реконструкция моей кухни: визуализация нового обеденного пространства

Вдохновение для банкетов, фото: BHG

С понедельником! Надеюсь, вы все хорошо провели выходные! На прошлой неделе я поделился новой идеей для нашей кухни, которая меня очень заинтриговала! Если вы пропустили публикацию, вы можете найти здесь вдохновляющие фотографии и мысли.

Наша нынешняя кухня спрятана в маленьком заднем углу дома, с раковиной под маленьким окном, выходящим на новый дом нашего соседа и наш боковой двор, который в настоящее время претерпевает собственные забавные изменения (см. Этот проект здесь).

Я планирую сделать эту дверь голландской дверью, несмотря ни на что. Я постараюсь сделать это в ближайшее время, вместе с перестройкой бокового двора! Прямо сейчас я нахожусь в поисках нужной двери и привлекаю подрядчика со своими видениями :).Вы можете найти несколько фотографий, вдохновляющих меня на то, что я вижу здесь.

Как я уже упоминал в своем последнем посте о кухне, прямо сейчас я представляю, как переместить кухню в столовую, чтобы раковину можно было ориентировать так, чтобы она смотрела на задний двор, чтобы использовать вид. Плита и холодильник могут быть на противоположной стене (за этой стеной находится наша лестница в подвал, поэтому перемещение этой стены создало бы больше сложностей).

Один из возможных вариантов — открыть стену между нынешней кухней и столовой, чтобы создать больший поток между этими двумя пространствами.Мы могли бы добавить арку, которую мы изначально представляли (помните арку из ленты нашего художника?) Для столовой, или для более широкой открытой планировки мы могли бы фактически удалить всю стену.

Если кухня должна была остаться на прежнем месте, эта стена была необходима для печи, поэтому ее удаление не было идеальным решением, но если мы переместим плиту в столовую, эту промежуточную стену можно было бы открыть, чтобы две комнаты больше похожи на одно пространство (хотя кухня фактически выходит за пределы этой стены в сторону нашего холодильника и внешней двери, мне придется нарисовать план этажа комнаты, чтобы вы могли лучше визуализировать).

Есть несколько возможных вариантов столовой, включая возможность создания одной большой кухни-столовой с внешним периметром пространства, заполненным стойками и обеденным столом напротив раковины.

У этого плана определенно есть плюсы и минусы (как и для каждой конфигурации до сих пор, но так бывает часто, если только вы не собираетесь срывать крышу и расширять дом! Кажется, вам всегда нужно проявлять творческий подход с пространство доступно вам!).Вскоре я могу поделиться вдохновляющими фотографиями и составить план этажа для полноценного «есть на кухне», чтобы вы могли увидеть, как это может выглядеть.

Но идея, которую я хотел показать сегодня, — это возможность устроить обеденный банкет (так или иначе я чувствую, что полон решимости найти место для банкета!) Прямо в этом углу.

По сути, это все равно была бы «кухня-столовая», но стол можно было бы удобно разместить в одном углу комнаты, а не в открытом рабочем пространстве (со скамейкой вдоль стены под угловым окном и вокруг раковины. и посудомоечная машина на данный момент есть).В сочетании с узким передвижным фермерским столом и стульями, я думаю, это было бы очень интимное и гостеприимное пространство, не чувствуя себя слишком тесным или ограниченным.

Вдохновляющая фотография Banquette: Amber Interiors через My Domaine, фотография Тессы Нойштадт

Теперь я понимаю, что с угловой банкеткой у вас будет пара сидений посередине, которые потребуют от вас движения, чтобы войти и выйти, но вид со скамейки того стоит. Вы могли видеть прямо через заднее окно вид днем ​​или новую кухню и через жилое пространство.Кроме того, банкетки настолько очаровательны и экономят пространство, что стоили бы дополнительных усилий. Если бы ты не хотел или не умел бегать, были бы стулья! В любом случае наша скамейка не будет такой длинной, так что меня это особо не беспокоит. В любом случае, не хватит места для полноценного стола со стульями вокруг него, поэтому встроенные сиденья будут лучшим решением в этой небольшой ситуации.

Нам придется отказаться от формальной отдельной столовой, но мы получим большую реконструированную кухню с красивым видом.Я могу жить с этим! Я думаю, что наши обновления понравятся и будущим покупателям. Более непринужденная и открытая, но очень очаровательная столовая отлично подходит для жизни и развлечений многих людей в наши дни. И если бы мы (или будущие владельцы) захотели создать отдельную столовую в будущем, соседнюю спальню можно было бы легко превратить в столовую.

Мы могли бы добавить встроенные шкафы для хранения посуды и даже сервировочный буфет на задней стене существующей кухни, где в настоящее время находится холодильник, чтобы придать ей очаровательную атмосферу столовой.С удаленной стенкой печи справа на этой фотографии выше будет место, чтобы пройти через кухню к голландской двери, а также обойти стол, даже если там сидят люди.

Есть также еще один вход в это пространство (справа от существующего холодильника) из коридора, чтобы гости могли входить и выходить из обеденной зоны, не проходя через кухню! Приятно иметь хорошо продуманный план этажа, чтобы не было узких мест.

Итак, это примерно то, о чем я думаю, по крайней мере, на данный момент! Никогда не знаешь, какая идея может прийти мне в голову следующей (ничего не могу с собой поделать !!), но пока это идея, с которой мы чувствуем себя наиболее комфортно, и она кажется наиболее разумной как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения пространства.Теперь, когда мы живем здесь несколько месяцев, я действительно чувствую, что становлюсь все более уверенным в том, что работает, а что нет, и что было бы лучше всего для улучшения этого дома.

Мне нравится идея максимально использовать наши виды на воду, горы, небо и закат, поэтому мытье посуды, глядя на улицу, кажется мне в значительной степени мечтой!

Нам нравится большой размер нашей нынешней гостиной, поэтому мы вообще не хотим сокращать ее, чтобы превратить кухню или столовую в это пространство.У нас определенно есть планы обновить эту комнату, чтобы она была целостной.

Вдохновение для обеденного уголка через BHG

Интересно переосмыслить пространство, не правда ли?

Еще больше вдохновения: моя мечта о банкете на всю жизнь

Требуется ли разрешение на переезд кухни в другую комнату? | Руководства по дому

Чтобы пространство внутри вашего дома соответствовало потребностям вашей семьи, иногда означает существенный ремонт.Хотя ее расположение может показаться предрешенным, кухню можно перемещать, как и любую другую комнату, после того, как вы получите необходимые разрешения на выполнение сантехнических, изоляционных, вентиляционных и электромонтажных работ. Сотрудничество с местным строительным отделом обеспечит соответствие вашего нового помещения текущим стандартам безопасности и энергопотребления.

Требования Строительного кодекса

Разрешения на ремонт жилой или коммерческой недвижимости выдаются на местном уровне, но местные строительные нормы и правила техники безопасности основаны на государственных кодексах.В вашем муниципалитете могут быть дополнительные требования или ограничения, например, отступление от границ собственности. Кодексы также регулируют поставки и поставщиков; строительные материалы должны быть определенного размера или качества, а квалификация рабочих должна соответствовать профессиональным стандартам. Строительный кодекс Калифорнии, пересмотренный в 2010 году, указывает, что домовладельцы могут выполнять свою работу без специального обучения, но все нанятые специалисты должны иметь лицензию на соответствие требованиям разрешения.

Получение разрешений

Перенос кухни на новое место означает, что вам потребуются разрешения на строительство, электрические, механические и водопроводные работы.Большинство муниципалитетов требуют, чтобы вы вместе с заявкой представляли масштабные планы; уточняйте в местном строительном отделе какие-либо требования к размеру или масштабу ваших планов. Вам нужно будет предоставить информацию обо всех нанятых специалистах. Разрешения часто выдаются на ограниченный период времени, например, на 90 дней, и проверки также могут проводиться в установленные сроки. Если ваш ремонт не связан с серьезными структурными проблемами, все большее число муниципалитетов ускоряют процедуры утверждения, выдавая разрешения после того, что они называют «внебиржевой» проверкой.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство регулирует структурные «кости» вашего ремонта, касаясь изменений, которые вы вносите в пол, стены и потолок вашей предполагаемой кухни. В некоторых муниципалитетах может потребоваться оценка строительства или удаления стен с точки зрения как структурных, так и сейсмических факторов. Требования к теплоизоляции для кухонь более высокие, чем для других помещений, из-за более высокого риска возгорания. Перемещение кухни на место, ранее использовавшееся как веранда или солярий, может потребовать изменений в фундаменте.

Разрешение на водоснабжение

Это разрешение регулирует водоснабжение и отвод воды на вашей кухне. Независимо от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете лицензированного сантехника, размеры труб, материалы и размещение регулируются разрешением на водопровод. После утверждения ваших планов сантехника должна быть полностью исправна, чтобы пройти окончательную проверку.

Механическое разрешение

Механическое разрешение охватывает комплекс вопросов отопления и вентиляции. Это означает, что механическое разрешение регулирует установку или изменение воздуховодов, добавления или замены печей или центральных кондиционеров, дымоходов, дымоходов, вытяжек, вентиляторов, дверей, световых люков и окон.Требования к разрешениям соответствуют правилам Калифорнийской энергетической комиссии.

Разрешение на электрооборудование

Разрешение на электрооборудование направлено как на безопасность оборудования, так и на энергосбережение. От мощности схемы до количества и расположения розеток разрешение на электричество является очень конкретным. В соответствии со стандартами Калифорнийской энергетической комиссии, разрешение также регулирует эффективность стационарных осветительных приборов и необходимую изоляцию вокруг них.

Ссылки

Биография писателя

Джанет Бил написала для различных веб-сайтов, охватывая множество тем, включая садоводство, дом, развитие детей и культурные вопросы.Ее работы появлялись на сайтах дошкольного образования и обучения потребителей. Она имеет степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку Гарвардского университета и степень магистра наук в области дошкольного образования в колледже Нью-Рошель.

До и после: ремонт семейной комнаты на кухню

До: U-образный скат

Тюдор 1920-х годов был прекрасен, за исключением одного: множество комнат просто не подходило для пары с тремя маленькими детьми.Переехав из квартиры на Манхэттене, Джейми Доннер два года прожил в доме на Саммите, штат Нью-Джерси, прежде чем заплакал дядя. «Я влюбилась в очарование дома и красивого двора», — говорит она. «Но кухня была похожа на чулан, изолированный сзади. И заднего двора не было видно.

Показано: Старая кухня была превращена в гостиную. Его U-образная форма была тесна для семьи из пяти человек, а тяжелый традиционный вид не подходил их стилю.

Свободно текущее обновление

Фото Эллен МакДермотт

Работая с творческой группой, в которую входили архитектор Майкл Кьярелла, дизайнер интерьеров Магда Кьярелла и дизайнер кухонь Хайди Пирон, Доннеры переработали ядро ​​первого этажа.В конце концов, они поменяли местами кухню и гостиную, превратили бывшую комнату для завтрака в барную стойку, а домашний офис заменили кладовой дворецкого, добавив встроенный стол рядом с баром. В результате получается более открытая планировка с зонами для приготовления, сервировки и собраний, а также более свежий и неформальный вид, который по-прежнему подходит для традиционного дома. «Мебель из дубовых досок с рифленой отделкой кажется непринужденной и в некоторой степени современной», — говорит Пирон. «Еще есть традиционные элементы, такие как нарисованный остров с вывернутыми ножками.”

Показано: В новой кухне, перестроенной в пространство семейной комнаты, шкафы из дубовых досок и островок с мраморной столешницей создают сочетание современного и традиционного. Там, где раньше была комната для завтрака, вошел бар с раковиной.

Мебель: Premier Custom-Built, Inc.

Белые столешницы: Caesarstone

Верх острова: мрамор Calacatta

Семейный ресторан

Фото Эллен МакДермотт

По словам Джейми, необходимость перебраться в подвал в течение почти девяти месяцев строительства и полагаться на специальную кухню с плиткой стоила того.«Сейчас мы проводим 98 процентов нашего времени в отремонтированных помещениях, и мы все время можем видеть этот красивый двор».

Показано: Из нового уголка для завтрака с окнами открывается вид на задний двор. Это основная обеденная зона для семьи (слева направо): Кевин Доннер; Райли, сейчас 10; Куинн, сейчас 6; Джейми Доннер; и Герцог, сейчас 4.

Windows: VistaLuxe by Kolbe

Таблица: Оборудование для восстановления

Мойка с окном

Фото Эллен МакДермотт

Несущая стена была открыта для острова раковины, который имеет сиденья со стороны семейной комнаты и виды на улицу.Балка и столбы, обернутые столярными изделиями, обеспечивают необходимую поддержку.

Сельскохозяйственная мойка: Blanco

Смесители: Waterstone

Windows: VistaLuxe by Kolbe

Элегантный диапазон

Фото Эллен МакДермотт

Элегантный вид кухонной вытяжки из нержавеющей стали подчеркивают белые кварцевые столешницы и фартук.В глубоких ящиках можно хранить кастрюли и сковороды; доски произвольной ширины на фасадах из рифленого дуба идеально выровнены.

Диапазон: Волк

Вытяжка: Vent-A-Hood

Шкафы со стеклянным фасадом

Фото Эллен МакДермотт

Двери шкафа на стене кухонного гарнитура отделаны стеклянной сеткой — непринужденный вид, которую легче чистить, чем оголенную проволоку.Пиленый дуб обрабатывается проволочной щеткой и окрашивается таким образом, чтобы сквозь него просвечивала текстура древесины.

Мебель: Premier Custom-Built, Inc.

Регуляторы: Верхние ручки

Кофейная станция

Фото Эллен МакДермотт

Кофейная станция удобно расположена рядом с уголком для завтрака. Новые окна с деревянными створками украшены плоскими панелями, имитирующими металлические окна в доме.Во всех нижних шкафах есть ящики.

Постановка коктейлей

Фото Эллен МакДермотт

Мокрый бар представляет собой площадку для коктейлей во внутреннем дворике сразу за ближайшей задней дверью. Встроенный стол предлагает место для просмотра рецептов или домашней работы.

Столешница: шлифованный черный гранит

Барная мойка: Franke

Холодильник под столешницей: Marvel

Открытый стеллаж

Фото Эллен МакДермотт

Стеклянная посуда служит декоративным элементом на открытых стеллажах в баре, где стены оклеены обоями из травяной ткани.

Покрытие для стен: Thibaut

Островное хранилище

Фото Эллен МакДермотт

Островок, похожий на мебель, отделан кистью теплых тонов, имеет вывернутые ножки и крепеж для чашек. На решетчатой ​​нижней полке можно разместить большие сервировочные предметы.

Тяги: Верхние ручки

Верх острова: мрамор Calacatta

До планов этажа

План этажа Яна Ворпола

П-образная зона приготовления пищи была изолирована в задней части дома и отделена от зоны приема пищи.

После планов этажей

План этажа Яна Ворпола

Поменяв местами с семейной комнатой, кухня приобрела более открытую и функциональную планировку.

1. Превратил бывшую комнату для завтраков в барную стойку с выходом во внутренний дворик.

2. Создана варочная зона со стенкой плиты, центральный рабочий остров с микроволновой печью и холодильником.

3. Добавлен второй остров, на котором находится зона уборки с раковиной и посудомоечной машиной, а также места для перекусов со стороны семейной комнаты.

4. Превратила нишу размером 12 на 6 футов в уголок, который является основной обеденной зоной семьи, «даже когда дедушка и бабушка уже уехали», — говорит Джейми.

5. Соединила кухню с официальной столовой через кладовую дворецкого (старый домашний офис) для организации больших обедов.

Как поменять комнаты, чтобы ваш старый дом выглядел новым в 2019 году!

Большинство из нас переезжают из дома каждые 5-10 лет, но многие остаются на месте в течение десятилетий.Если вы не переезжали какое-то время, сменить комнату — отличный способ избавиться от беспорядка и освежить обстановку!

Соучредитель NorthStar Moving Company Лаура МакХолм

Было ли одним из ваших новогодних обещаний переделать свой дом или убрать беспорядок? Устали от старых красок, стопки каталогов, набитых шкафов и игрушек, к которым ваши дети не прикасались с 2013 года? Ваш подросток больше не любит тематическую комнату Винни-Пуха? Что ж, тогда пришло время поменяться комнатами!

Большинство из нас переезжают из дома каждые 5-10 лет, но многие остаются жить там десятилетиями.Переезд — это время, когда мы избавляемся от большинства вещей, поэтому, если вы не переезжали через 5 или 10 лет, все накапливается! Помните, когда вы впервые переехали в свой дом? Жизнь в вашем новом доме была полна возможностей: пустое пространство, чистые полки, свежая краска и недавно организованные, только что перемещенные в туалеты. Давай, признай, ты хочешь вернуть это чувство. Вы можете снова ощутить это блаженство, просто переставив комнаты в своем доме. Это отличный способ убрать, избавиться от ненужных вещей, перепланировать комнату в соответствии с вашими новыми потребностями и подготовиться к достижению ваших целей на год.

Хотите тренироваться больше в 2019 году? Превратите свою гостевую комнату в место для тренировок. Вашему ребенку нужно лучше учиться? Попросите их поменяться комнатами с братом или сестрой, чтобы получить новое свежее пространство с новым столом, чтобы привлечь внимание. Создайте в доме комнаты, соответствующие вашим интересам, стилю и возрасту ваших детей. Перемещайте свой дом, чтобы поддержать свои решения. Ваш недавно обставленный дом будет намного лучше соответствовать вашим текущим целям и потребностям. Бонус в том, что ваш дом будет казаться больше и новым, потому что вы избавились от стольких вещей!

Убеждены? Итак, как вы подмените комнату? Я обратился к своей двоюродной сестре Кристе Бурдин, которая только что самостоятельно поменяла комнату.Криста, писатель-фрилансер с тремя растущими детьми, нуждалась в тихом рабочем месте вдали от суеты дома. В то же время ее младшей дочери требовалась комната побольше. Она назвала процесс: «Переключение старой комнаты». Вот шаги перехода к обмену комнатами:

1. Установите цели: Помимо более чистого, более организованного дома с новым дизайном, что вы хотите получить от обмена комнатами? Сядьте с каждым членом семьи, чтобы определить, каковы их цели на год и их новое пространство.Какой тип комнаты будет поддерживать эти цели?
2. Make the Match: На основе целей каждого члена семьи определите, какая комната соответствует их целям и желаниям в отношении помещения. Подходит ли комната Марен к желанию маленького Ларкина иметь двухъярусные кровати для взрослых? И соответствует ли комната Джесси надежде Марен создать пространство для ее искусства? Эта планировка также включает общие пространства. Офис не использовался? Превратите его в другое жилое пространство, медиа-комнату или игровую комнату. Составьте подробный план того, для чего будет использоваться каждая комната, кто получит каждую спальню, и расположите каждую комнату в соответствии с целями каждого человека.
3. Измерение: Избавьтесь от головной боли с помощью рулетки. Убедитесь, что вся мебель действительно впишется в планировку новой мечты. Вы можете сделать чертежи каждой комнаты в масштабе и использовать масштабные вырезы каждого предмета мебели — аля бумажных кукол. Несколько раз переместите новый макет дизайна кончиками пальцев, прежде чем приступить к работе.
4. Дизайн: А вот и самое интересное! Каждый человек может выбрать цвет краски для своей новой комнаты, а также шторы, новое покрывало, расположение мебели и т. Д.Вам решать, сколько вы хотите потратить. Переделайте старую мебель — отшлифуйте и перекрасьте. Может, стол Джесси действительно подходит по размеру для Ларкина? Просто зашлифуйте его и раскрасьте в ее любимый цвет. Дайте своим старшим детям ограничиться бюджетом и постарайтесь, чтобы они не выходили за рамки бюджета. Скажите им: «Это похоже на собственное дизайнерское шоу — как далеко вы можете зарабатывать деньги?» Не нужно много тратить, тяжелая работа и просто новый цвет краски могут преобразить комнату!
5. Выйти: Хорошо, приготовьтесь к небольшому хаосу, но с другой стороны трансформации будет намного лучше.Выделяйте одну неделю на каждый обмен комнатами. Уберите все из выбранной комнаты. Этот ребенок теперь будет отдыхать в гостиной и / или спать в одной комнате с братом или сестрой в течение недели. Убедитесь, что у них есть упакованный чемодан с тем, что им понадобится на этой неделе (одежда, лекарства, школьные учебники, корм для рыбы и т. Д.…). Теперь выделите в доме место, где на пару дней можно будет разместить всю мебель и вещи. Гараж? Подвал?
6. Сортировка : Теперь рассортируйте ВСЕ, что выходит из старой комнаты, на пять стопок: храните, утилизируйте, храните, жертвуйте в вашу любимую благотворительную организацию (хорошее начало для налогов в этом году!) И предметы, которые можно передать и использовать для перепрофилирования. другой член семьи.Если у вас нет времени, наймите компанию по переезду и хранению, которая поможет вам перевезти мебель, разместить предметы на складе и т. Д.
7. Убрать: Очистить каждую комнату. Это включает в себя мытье ковров, мытье полов воском, мытье окон и вытирать пыль с полок в шкафу. Очистите стены, залейте отверстия от гвоздей и т. Д.
8. Украсить: После очистки покрасьте комнату в цвет, выбранный новым владельцем. Сделайте любой другой декоративный макияж своими руками, если позволяет бюджет этой комнаты. Новый ковер? Новый пол? Новый коврик? Оконные покрытия? Новое покрывало?
9. Заселение: Ковры чистые, краска высохла, заселение день! Перемещайте только ту мебель и предметы, которые были выбраны для хранения.Повесьте новые и старые картины на стенах, уберите одежду (одежда кладется вертикально в ящики для экономии места) и обработайте каждую деталь, чтобы повесить имя нового посетителя на двери. Этой ночью ребенок засыпает в своей новой комнате, которую они спроектировали сами! Или папа читает книгу в своем новом офисе. Для чего бы ни было создано новое пространство, оно чистое, организованное и вдохновит вас в 2016 году!
10. Далее! Продолжайте, пока каждая комната не изменится и у каждого человека не появится свое новое пространство.

У вас действительно есть способ начать все сначала в 2019 году, пусть это произойдет с новым жилым пространством! Готовы, устанавливайте, меняйте местами и испытайте Switcheroo! Да, действительно, с наступающим Новым годом! Вы настроились воплотить свои решения в реальность!

Лаура МакХолм — эксперт по организационным вопросам, перевозкам и хранению и соучредитель компании NorthStar Moving Company. NorthStar Moving Company — отмеченная наградами компания с рейтингом «A +», которая специализируется на предоставлении эко-роскошных услуг по переезду и хранению . www.northstarmoving.com

Старший менеджер по контенту и мультимедиа в Coldwell Banker Real Estate LLC. В своей роли он управляет стратегией контента и реализацией на нескольких платформах. Он занимал другие должности в отделе маркетинга, начиная от предварительных обзоров и разработки продуктов и кончая повседневным управлением редизайном сайта coldwellbanker.com. Густаво не только маркетолог, но и режиссер, музыкант и писатель.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Переключение комнаты + план проектирования (необходим совет)

Я много раз обсуждал кое-что и подумал, что поделюсь с вами своей дилеммой в надежде, что она внесет ясность. Было много споров о том, стоит ли заменять мою столовую на логово / место для учебы.Я действительно ЛЮБЛЮ свою столовую, но ею редко пользуются. Большую часть наших обедов мы проводим в баре на кухне, а если у нас небольшие собрания, то они проводят на кухне, сбившейся вокруг бара. В дни рождения и праздники, когда мы принимаем гостей, мы используем это, но я знаю, что могу создать другие места для сидения, чтобы компенсировать это.

Аргумент в пользу логова / кабинета….

Было бы здорово иметь место рядом с кухней, где мы могли бы расслабиться, пока готовится ужин, может быть, почитать, возможно, сделать домашнее задание? Место, где я могу их видеть, где мы чувствуем себя вместе.У нас есть большая семейная комната, но всегда кажется, что они находятся на другом конце света. И, честно говоря, нам всем здесь нравятся уютные просторы, а FM очень просторный! Я знаю, что мы бы использовали его гораздо чаще, если бы это был логово, но … все еще существует эта назойливая идея, что МНЕ НУЖНА формальная столовая. Я также нахожусь в той точке своей жизни, когда мне хочется, чтобы мой дом функционировал по-настоящему, а не просто то, на что приятно смотреть.

Аргумент в пользу официальной столовой….

Когда мы впервые купили этот дом, я был так взволнован, что у меня есть столовая.В голове я представлял себе эти официальные обеды, праздники, проведенные с семьей и друзьями. Я не думаю, что в то время я фантазировал об этих праздничных встречах, когда у меня был ребенок 1-6 лет, но, тем не менее, мечта была. Когда мы жили в Колорадо, у нас была открытая концепция, поэтому обеденный стол был прикреплен к кухне, и, о, как я тосковал по формальному пространству. Поскольку я так долго хотел его, я дорожил этим пространством в нашем новом доме. Я был безмерно благодарен за это. Забавно, когда мы впервые показали моему отцу этот дом, он упомянул, что это будет отличное логово, и, конечно же, я отвернулся от этой идеи.Прости, папа! В общем, это красиво, работает 2-3 раза в год, и я всегда хотел. Чтобы быть справедливым, мы могли бы попытаться использовать его больше. Моя невестка использует свою обычную столовую, когда они берут еду, поэтому они используют ее больше, и это не требует много дополнительной работы. Она говорит, что это заставляет их чувствовать себя особенными, и они на самом деле проводят больше времени за едой и болтовней.

Нужна какая-то перспектива на переключение, если это произойдет. Я не меняю ничего, кроме мебели и функций.Я не сношу стены, не переставляю водопровод или электричество (мне нужно это слышать, лол), ничего постоянного.

Если трудно представить себе, вот открытое полотно комнаты перед… ..

Итак, план, если я сделаю решительный шаг….

Добавить современный сельский стол + 2 мягкие скамейки в мой кухонный уголок

Оставить стены и шторы такими же

Добавить оттенки тканого дерева

Добавьте мягкий коврик из нейтральной шерсти

Принесите мой любимый диван Chesterfield на все времена

Создайте 2 круглых журнальных столика из дерева с живыми краями

Кожаное кресло Use my

Keep my круглая люстра

Получить еще современная консоль

Добавить телевизор на скрытой стене

Сделайте встроенные модули более похожими на библиотеку с помощью плавающей лестницы

Слой уютных фактур с подушками и пледами

Используйте нейтральные и индиго

Добавьте немного жизни растений

Принесите потрясающих произведений искусства

Создание шестиугольных полок

Держите часть встроенной планки

Итак, я все выложил.Я хотел бы знать, каков ваш опыт и отношения с вашей официальной столовой +, если у вас есть какие-либо идеи :).

*********************************************** **********

По иронии судьбы, я закончил в Better Homes & Gardens , разделяя мою любовь к классическому и вневременному дивану Chesterfield. И 5 стилей, которые могут хорошо работать с этим взглядом, некоторые вы можете быть удивлены….

Надеюсь, у вас будет прекрасный осенний день!

.