alexxlabПерепланировка квартиры: Перенос кухни в жилую комнату, советы специалистов
Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.
Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.
MO interior design
ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
MO interior design
КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ
► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.
).
► Частично — в жилую комнату.
При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.
MO interior design
Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________
Казанцева Татьяна
Казанцева Татьяна
Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне
Andrey Volkov
МОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты.
То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно. То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».
NIKITAZUB INTERIORS
NIKITAZUB INTERIORS
Пример на фото и плане — в этой маленькой квартире на месте кухни дизайнер Никита Зуб предложил сделать спальню. Под квартирой расположен первый нежилой этаж, а газа в доме нет. Потому перенос кухни в коридор легко согласовали; коммуникации разместили максимально близко к исходному стояку
ПО ТЕМЕ…
Еще 9 российских проектов, где проходная кухня на месте или рядом с коридором
ANDdesign / Александра Дашкевич
———————————————
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Смотрите портфолио дизайнеров со всего мира — более 2 млн интерьеров кухни
———————————————
Архитектурное Бюро Андрея Стубе
ПОРЯДОК РАБОТ
1.
Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.
2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).
3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.
4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.
А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.
Мария Губина
ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ
Уклон канализации, число поворотов труб
Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).
Ольга Шангина | Photography
Подъем пола
Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации.
Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.
НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>
Фотограф Rozonova
Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола
Maria Mikena
Отказ от газа
Переносить газовую плиту даже в рамках кухни можно только по проекту и с разрешения газовщиков. Получить такое разрешение на перенос кухни в другое место вряд ли получится. Выход один — отрезать газ.
Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили.
ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Установить кухню, если мешает газовая труба
► Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Фрунзе Елена
Положение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».
Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.
«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».
Ольга Рудакова
Особый проект — по СРО
Перенос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта. Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.
Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.
ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки
Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.
Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.
Ирина Киреева
Особый ремонт — со СРО
Перепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.
ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м
———————————————
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Переносили ли вы кухню в комнату или другую часть квартиры? С какими сложностями пришлось столкнуться и как удалось решить задачу? Дополните нашу статью в комментариях
———————————————
Спонсируемые
Interior Designer & Raumausstatter | Düsseldorf
Спонсируемые
Bauunternehmen | Düsseldorf
Перенос кухни в жилую комнату и коридор
Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни.
Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.
Содержание статьи
Возможность переноса кухни в комнату
Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).
В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.
Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:
- Квартира находится на первом этаже.
- Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
- В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.
Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.
В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.
Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением.
Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.
Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.
Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.1-комн. квартира.
Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху».
Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.
Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора….
То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.
В случае, если в квартире две и более комнаты, «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.
И вот так тоже можно:
Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.
Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.
Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.
Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом, не имеет никакого отношения
Перенос кухни в хрущевке
Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.
Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки.
Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.
Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.
В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.
Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.
Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту.
Перенос кухни в коридор
Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений.
В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.
Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.
Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.
Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.
Перенос кухни в ванную комнату и санузел
Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).
Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.
Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.
Перенос кухни на лоджию или балкон
Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению.
Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор
Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.
Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.
В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.
После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.
Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.
Переделка кухни | Идеальный дом
Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.
Хозяева этой квартиры пересмотрели всю планировку и с нуля спроектировали идеальную кухню. После года составления планов они придумали новое пространство, предлагающее множество интеллектуальных хранилищ, которые избавили бы от беспорядка, но при этом были бы доступны для повседневных нужд.
1/7 Переработка компоновки
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb)
Кухонная столешница
Ikea
2/7 Добавить остров
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb)
Большой остров в центре кухни обеспечивает дополнительное пространство для приготовления пищи и расположен параллельно обеденному столу, чтобы гости могли разговаривать с шеф-поваром во время приготовления пищи.
Кухонные двери
Икеа (открывается в новой вкладке)
Варочная панель
Техника онлайн (открывается в новой вкладке)
3/7 Умное хранилище
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb)
Использование открытых полок и традиционной стойки для тарелок обеспечивает доступность посуды.
Даже верхние части шкафов использовались для хранения мелочей в аккуратных корзинах.
Корзины
Ikea
Умные часы 4/7
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb) подчеркивает высокий потолок комнаты. Небольшая полка внизу использовалась для хранения семейных безделушек и растений.
Похожие часы
Brume
5/7 Используйте стены
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb) блестящий способ разумно использовать пространство и держать все необходимое под рукой.
Направляющая для посуды
Ikea (открывается в новой вкладке)
6/7 Используйте каждый сантиметр
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb)
Умное хранилище — это максимально эффективное использование пространства. Если у вас остается слишком мало места для кастрюль и сковородок, почему бы не встроить что-нибудь для хранения вашей коллекции вин или добавить небольшие ящики для пищевых зажимов и пищевой пленки.
Полка для вина
Ikea
7/7 Кухня до ремонта
(Изображение предоставлено Future PLC/Douglas Gibb)
ванная комната. Удаление стены между двумя приемными открыло большое пространство, идеально подходящее для кухни открытой планировки и гостиной.
Понравилось? Найдите больше преображений на веб-сайте Ideal Home (откроется в новой вкладке). Кроме того, вы можете первыми узнавать о наших любимых покупках и эксклюзивных конкурсах на Facebook и Twitter.
Вы увлечены своим домом? У вас есть сильная история о том, что вы украшали свой дом за последние три года? Присылайте свои фотографии на [email protected], и вы сможете быть представлены в журнале.
Теа Бэбингтон-Ститт — помощник редактора журнала «Идеальный дом». Тея уже почти 10 лет работает над некоторыми из ведущих британских интерьерных изданий.
Она начала работать над этими журналами и веб-сайтами после окончания Городского университета Лондона со степенью магистра журнальной журналистики.
До перехода в Ideal Home Тея была редактором новостей и статей в Homes & Gardens, LivingEtc и Country Homes & Interiors .
20 идей, которые сделают вашу кухню комнатой, из которой не захочется выходить / AdMe.ru
Красивый дизайн, современные инструменты и многофункциональность — вот секрет идеальной кухни. Каждая деталь важна. Оказывается, все, что вам нужно сделать, это взять определенные элементы из разных дизайнов и объединить их, чтобы создать кухню своей мечты.
Мы в AdMe.ru составили список идей и дизайнов, которые повысят вашу креативность и вдохновят на полное преображение вашей кухни.
1. Удобный холодильник для левшей и правшей
© douglesman / Reddit
2. Упростите приготовление пищи и мытье посуды с помощью плиты со встроенной посудомоечной машиной.
© missedherjones / Reddit
3. Микроволновая печь 2-в-1 с тостером
© troyareyes / Reddit
4.
Когда микроволновка открывается, как ящик, всегда все гладко.© Apocalypse_Wanderer / Reddit
5. Встроенная в стену кофеварка, а значит больше чашек кофе!
© thebigbadwulf1 / Reddit
6. Украсьте свою кухню окном, которое выглядит как картина.
© hayl33h / Reddit
7. Кухонная полка на подоконнике, которая всегда ярко светится в ваших окнах
© Entropular / Reddit
8. Кухня в стиле дома мечты Барби
© DrFetusRN / Reddit
хорошо!
© assstastic / imgur
10. Удобные отделения для специй
© dexaler / Reddit
11. Разогревайте больше еды в микроволновой печи с полками.
© chocolatetoebeans / Reddit
12. Старая древесина превратилась в новую торцевую часть кухонной скамейки с местом для хранения чугунных сковородок.
© SandmanNet / Reddit
13. Это просто маленький рай для растений для свежего воздуха на кухне.
