Как в квартире законно объединить лоджию с жилой комнатой и разрешением БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает.  Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем.  При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

Автор статьи: Сергей Минеев, написано статей: 869. Комментировал: 2305 раз.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Объединение балкона с комнатой — фото и описание процедуры оформления перепланировки

Правильное объединение балкона и комнаты

Дефицит жилой площади в наших квартирах — проблема, распространенная довольно широко. При этом каждый решает ее по-своему. Самым простым способом хоть немного увеличить площадь собственной квартиры является объединение балкона с комнатой, а многочисленные фото, размещенные на специализированных порталах, наглядно демонстрируют, как это можно сделать. Простой обыватель думает, что реализовать подобную идею будет просто. Но в процессе капитального ремонта обязательно возникнет ряд подводных камней. О них мы и поговорим.

Что такое объединение балкона? Это формирование общего пространства с комнатой и создание комфортных условий проживания. Для этого необходимо выполнить три условия:

1. Четко продумать предстоящую перепланировку.
2. Получить разрешительные документы на нее.
3. Грамотно остеклить балкон.
4. Правильно утеплить его.

Перепланировка

Согласно существующему Жилищному Кодексу, остекление балкона и его объединение с комнатой приравнивается к перепланировке внутреннего пространства. Поэтому перед началом ремонтных работ нужно обязательно получить официальные разрешения на подобные мероприятия, провести согласования с инстанциями и внести изменения в паспорт квартиры.

Какие документы и куда подавать?

Первым делом необходимо обратиться в службу «Одного окна», пригласить домой специалистов, которые помогут разработать проект остекления и произвести светоклиматический расчет.

Затем после выполнения проекта его нужно отнести в Архитектурно-планировочное управление. Оно даст разрешение или откажет в остеклении балкона или лоджии.

В каком случае может быть получен отказ? Архитектурно-планировочное управление вряд ли одобрит проект, если новый внешний вид балкона будет существенно выделяться на фоне соседних конструкций. Практически никогда не выдается разрешение на остекление балконов исторических зданий и памятников архитектуры.

Если все же получено одобрение, проект необходимо показать СЭЧ и МЧС. Они должны проверить соблюдение правил противопожарной безопасности. Здесь проект не получит одобрения, когда открытый балкон находится рядом с пожарными лестницами или эвакуационными путями.

В случае успешного разрешения согласований во всех перечисленных выше инстанциях проект снова относится в Жилинспекцию. Теперь к проекту нужно приложить еще письменную доверенность, в которой указано согласие на перепланировку всех членов семьи, включая тех, кто временно отсутствует по уважительным причинам.

Остекление

Перед тем как оформлять официальное разрешение на перепланировку, нужно позаботиться о выборе правильного остекления. Нужно четко понимать, какие конструктивные особенности имеет балкон или лоджия, чем отличаются друг от друга эти два архитектурных элемента.

Балкон — это бетонная плита, которая выступает за пределы жилого периметра квартиры. Плита присоединяется консольным способом. Она может быть разной толщины и разных размеров. Отличается и прочность плиты. Устанавливать на ней тяжелые рамы ПВХ с двойными стеклопакетами нельзя.

Плита может не выдержать дополнительную нагрузку, поэтому полноценно совместить балкон с жилой комнатой не удастся. Здесь можно выполнять только холодное остекление, которое будет исполнять роль надежной защиты от ветра, погодных осадков, пыли, грязи и частично от уличного шума.

Конструктивные особенности лоджии позволяют проводить любое остекление. А все потому, что ее плита находится внутри квартиры, образуя открытую нишу с двумя боковыми стенами и потолком. Легкий парапет в данном случае можно усиливать, боковые стены тоже, выполняя кладку из пенобетонных кирпичей. Они формируют надежную и крепкую опору, способную выдержать любую нагрузку. В этом случае имеет смысл проводить объединение с комнатой. Многочисленные фото демонстрируют варианты исполнения данных идей. Но торопитесь застеклить лоджию первым.

Обратите внимание! Жилищная комиссия часто отказывает тем, кто планирует это выполнить последним. Ведь не все лоджии, расположенные в одном ряду, можно капитально утеплять и объединять их с соседними помещениями. Тут тоже есть свои ограничения. Специалисты рекомендуют заранее с ними ознакомиться.

Но это еще далеко не все ограничения. Например, нельзя устанавливать оконную конструкцию, у которой коэффициент теплопередачи намного больше того, что заявлен в существующих нормативных актах. Для каждого региона России прописаны ГОСТы. Их нужно обязательно соблюдать.

В частности, нужно уметь грамотно чередовать глухие и распашные элементы оконной рамы. Они позволяют формировать необходимую жесткость конструкции. При этом важно соблюсти и баланс стоимости остекления и удобства его мытья.

Сложности утепления

Утепление лоджий и объединение с комнатой

Составляя проект, позволяющий объединить балкон с жилой комнатой, нужно учитывать следующие ограничения:

• Во-первых, для утепления можно использовать только твердые негорючие материалы. Применять, например, пенопласт, в этом случае строго запрещено, так как он хорошо горит и при горении выделяет токсичные вещества.
• Во-вторых, строго запрещается выносить на новую сформированную комнату радиаторы отопления. Нельзя утеплять пол путем его подогрева от систем общей подачи горячей воды и отопления. Поэтому уложить на лоджии систему водяного теплого пола не получится. Решить подобную проблему можно довольно просто, используя альтернативные источники тепла. Чаще всего для этих целей выбирается электрическая система теплого пола. В этом случае объединенный балкон станет хорошо отапливаемым помещением.
• В-третьих, выполняя объединение с жилой комнатой, нужно произвести предварительно теплотехнический расчет. В этом документе отражаются все изменения перепланировки — снос стен, возведение дополнительных перегородок, отмечается выбор варианта остекления. Расчеты должны показать, какой температурный фон сформируется между балконом и комнатой.

Специалисты отмечают, что больше всего проблем с объединением возникаем именно в панельных домах, где внешняя стена представляет собой одну монолитную железобетонную стену. В этом случае сносить ничего нельзя. Единственное, что разрешено — это демонтаж оконного блока. Срезание подоконной части и расширение балконного блока строго запрещается.

В кирпичных домах, где фасадная стена не является несущей, демонтировать часть стены можно, но оставшиеся опоры придется основательно укреплять. Ведь сверху лоджии лежит плита, нуждающаяся в хорошей опоре.

И еще один важный аспект. Любое утепление балкона влечет изменение его внешнего вида. При этом он не должен выбиваться из общего архитектурного стиля дома. Это тоже нужно учесть, собирая документы для подачи в соответствующие разрешительные органы.

Как объединить балкон с кухней

Объединение балкона с кухней

Существует несколько вариантов, позволяющих выполнить объединение лоджии с кухней.

Способ первый— посмотрите на фото. Он не предполагает сноса несущих конструкций, поэтому не вызывает особых трудностей при проектировании и составлении технической документации. В этом случае над балконом основательно поработали — остеклили его, утеплили и удалили оконный блок, разделяющий ранее отапливаемое и неотапливаемое помещение. На оконной тумбе сооружается барная стойка. Коммуникации никуда не переносятся. Все остается на своих местах. Единственное что меняется — система хранения. Она выносится в смежную комнату.

Обратите внимание! Отсутствие трудоемких демонтажных работ позволяет реализовать подобную идею своими руками.

Второй способ отличается от предыдущего незначительно. В таком случае с кухней соединяется узкая длинная лоджия. На фото видно, как происходит объединение. Включенная в состав несущей опоры колонна играет главную ограничительную роль — она разделяет столовую и рабочую зону, при этом остается единым тепло- и воздухообмен.

Третий способ объединения с кухней предполагает частичное снесение несущей стены. Это позволяет получить максимум дополнительного пространства. Но на это нужно получить разрешение.

Обобщение по теме

Любоваться объединенным балконом можно бесконечно. Расположенная с ним по соседству комната становится более просторной и многофункциональной. Многочисленные фото позволяют увидеть, что можно организовать на новом пространстве. Но чтобы воплотить в жизнь свою мечту, нужно предварительно получить на это все необходимые разрешения. Тогда капитальная переделка не принесет огорчений ни вам, ни вашим соседям.

При правильной организации процесса все хлопоты и расходы обязательно окупятся. В результате ремонта появится дополнительная очень комфортная комната, способная в дальнейшем увеличить стоимость жилья в целом.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

Объединение балкона с комнатой – пошаговая инструкция

Балкон плюс комната

Сегодня многие, желая увеличить полезную жилую площадь, присоединяют к комнатам балконы или лоджии. Это хорошая затея, к тому же не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Реализовать ее можно и самостоятельно, если есть навыки работы со строительными инструментами. Подробная инструкция расскажет о том, с чего начинается объединение балкона с комнатой, и какие этапы и виды работ придется освоить для того, чтобы результат радовал и не вызывал разочарований.

В процессе переделки нужно будет решить вопрос с остеклением, провести утепление нового пространства и выбрать отделку. Обо всем этом подробнее.

Варианты остекления балкона

Выполнить самостоятельно остекление не удастся — слишком это сложный процесс, который требует применения особых навыков и умений. Поэтому лучше доверить это дело профессионалам. А простой обыватель должен решить для себя, какой вариант остекления выбрать.

Сделать это можно по-разному – установить деревянные рамы, выполнить стальное остекление, выбрать алюминиевый профиль или ПВХ окна. Что лучше? Ответить на этот вопрос поможет детальное сравнение положительных и отрицательных сторон каждого выбора.

Деревянные рамы

Легкие деревянные рамы хороши, но они должны быть изготовлены из хорошо просушенного дерева, в противном случае во время сезонного перепада температур дерево будет, то рассыхаться, то сжиматься, поэтому управлять оконной рамой будет очень сложно. Недостатков у такого варианта больше, чем достоинств. Деревянная рама очень быстро теряет свой привлекательный внешний вид, ежегодно ее придется ремонтировать, подкрашивать, перетягивать петли.

Современные производители предлагают качественные деревянные рамы, в которые вставляются стеклопакеты и фурнитура, используемая при создании окон ПВХ. Это отличный вариант, который выглядит очень декоративно, но и стоит такая рама довольно дорого, ее стоимость доступна немногим, поэтому большой популярностью пользуются другие варианты.

Стальное остекление

Подобная технология родилась в эпоху тотального дефицита. Падкий на выдумку народ придумал изготавливать рамы из стального профиля. Железная конструкция крепилась к бетонному парапету при помощи сварки, выглядела очень надежно, но была холодной. Стекла вставлялись в раму, предварительно окантованные резиновым уплотнителем. Визуальное сходство с троллейбусным остеклением надежно закрепило это название и за описываемой технологией. Овальные резиновые уплотнители хоть и плотно прижимались к стеклам, но они предотвращали потерю тепла.

К тому же подобная конструкция очень плохо пропускала свет, железо со временем начинало ржаветь, за ним сложно было ухаживать, шкурить и постоянно красить. Поэтому, как только появились альтернативные варианты, от трамвайного остекления очень быстро отказались и забили о нем. Сегодня его стоимость сопоставима со стоимостью деревянного стеклопакета, поэтому стальное остекление редко кто выбирает.

Алюминиевый профиль

Алюминиевый профиль по своим физическим и техническим свойствам во многом превосходит дерево и сталь. Оно прочнее первого в 7 раз и практичнее второго. Легкий металл не окисляется, как сталь, хорошо держит форму и не горит, как дерево. Рамы из алюминия смотрятся очень эстетично, подходят к любому стилистическому решению, их можно устанавливать и в новостройки, и в дома старой застройки. Конструкция рам может быть распашной и раздвижной. Первый вариант стоит намного дороже второго, так как конструкция имеет множество разных технических узлов и элементов.

Зато раздвижная конструкция хороша тем, что не «съедает» полезного пространства, обеспечивает полный доступ к подоконнику, позволяет держать на нем комнатные растения и рассаду. Многие в конце лета собирают на балконе урожаи овощей и пряных трав. Все это стало возможным лишь потому, что системы роликов позволяют передвигать створки в горизонтальном положении и полностью открывать доступ к улице.

Алюминиевый профиль хорош, но он предназначен для «холодного остекления». Рамы из алюминия надежно защитят балкон или лоджию от погодных осадков, от ветра, пыли и грязи, но вот противостоять холоду она не сможет. Поэтому, если задумано объединение балкона с жилой комнатой, нужно выбирать, либо деревянный стеклопакет, либо окна из ПВХ.

Окна ПВХ

На окнах стеклопакеты

Стандартный стеклопакет из ПВХ для остекления балконов и лоджий не подходит — слишком много весит такая оконная рама, и слишком она громоздкая. Балконные ограждения не выдержат ее веса. Но производители учли имеющийся спрос и предложили заинтересованным покупателям облегченные трехкамерные профили, в которые вставляется одинарный стеклопакет. Тем не менее и их устанавливать можно только после детального анализа опоры, и если есть кирпичное или бетонное ограждение.

К изготовлению подобных рам предъявляются особые требования:

1. Створки в них располагаются таким образом, чтобы было доступно мытье глухих створок.
2. Здесь не используются сложные механизмы проветривания, они утяжеляют общий вес конструкции, а значит, рама снова становится бесполезной.

Безрамное остекление

Безрамная технология появилась относительно недавно, она пришла к нам из Европы, где сплошная стеклянная стена без створок и рам прижилась особенно хорошо. Панорамное остекление имеет целый ряд преимуществ. Оно помогает максимально сохранять архитектурное решение фасада здания, идеально вписывается в него, не привлекая к себе внимание, оставляет максимально широкий световой проем. Но, если задумано объединение балкона, безрамное остекление не подойдет. Оно тоже, как и алюминиевое, холодное.

Итак, для реализации поставленной цели подойдут только два из описанных выше вариантов — это деревянные рамы и окна из ПВХ. Выбирайте то, что будет по карману, ищите компанию-производителя и договаривайтесь об установке окон. В процессе их монтажа внимательно следите за мастерами, чтобы те не оставили щелей, а то зимой окна начнут «сифонить», и все последующие усилия пройдут даром.

Балкон с безрамным остеклением

Как только установят окна, можно приступать к дальнейшему этапу и думать, как присоединять балкон. Пойти можно двумя путями:

1. Демонтировать балконный блок, не трогая подоконник.
2. Полностью разобрать проем.

При выборе того или иного варианта помните, что фасадная стена в любом панельном доме выполняется из железобетонной плиты. В этом случае даже незначительное расширение проема строго запрещено. Ведь именно проем обычно удерживает напольную плиту. Поэтому нарушать эту конструкцию не стоит.

Обратите внимание! Часть стены под подоконником можно удалять только в кирпичных домах. Однако это можно делать только после консультаций со специалистами, имея на руках разрешение от жилищной инспекции.

Не нужно расстраиваться, если приходится оставлять подоконную тумбу. Опытные дизайнеры превращают ее в удобную барную стойку, которая затем активно используется. Еще одна идея — сделать тумбу частью открытого стеллажа. Тоже будет удобно и декоративно. А эффектную столешницу легко заказать у мебельщиков. Какой бы вы вариант вы ни выбрали, придется проводить перед отделкой грамотное утепление и продумывать отопление обновленной площади. Поэтому остановимся на этом более подробно.

По существующим нормам выносить на балкон батарею, подключенную к центральному отоплению, нельзя. Обеспечить полноценное отепление в этой части дома поможет только система теплого пола, это решение спровоцирует появление больших финансовых расходов, зато гарантированно обеспечит комфортную атмосферу в самое холодное время года. Куда дешевле поставить электрическую батарею, но расходы на электроэнергию «скушают» всю экономию.

Утепление балкона

Начинать утепление необходимо с осмотра самого помещения, изучить стены, граничащие с улицей и стены, которые граничат с жилой комнатой. Те, что граничат с улицей — более холодные, поэтому их придется утеплять сильнее. Затем выявляем все имеющиеся щели, заполняем их обычной монтажной пеной и запасаемся следующими материалами.

Утепление балкона хрущевки

Для утепления лоджии понадобится:

1. Утеплитель.
2. Изолон и пенофол.
3. Скотч из фольги.
4. Дюбели, гвозди и саморезы.
5. Брус и лаги.
6. Оцинкованный профиль и направляющие.

Утеплять балкон начинаем с потолка. Если дело происходит зимой, и если выбран плотный твердый утеплитель, его можно дюбелями сразу прикреплять к потолочной плите. В теплое время года целесообразно соорудить обрешетку и в ячейки уложить материал. Стыки и щели между твердым утеплителем лучше сразу заполнить монтажной пеной, после ее высыхания обрезать излишки и проклеить стыки фольгированным скотчем.

Таким же способом утепляются и стены. Полу уделяется большее внимание. Берется деревянный брус толщиной в 10 см, укладывается вдоль длины балкона и крепится к плите при помощи дюбелей. Для удобства дальнейшей работы брусья можно скрепить поперечными перекладинами. Таким образом, образуются соты, в которые затем уложится утеплитель.

Обратите внимание! Размер сот должен совпадать с размерами плит утеплителя. Деревянный каркас крепится таким образом, чтобы его ребра образовывали опору без перекоса высоты, поэтому во время работы целесообразно использовать строительный уровень. Высота обрешетки должна быть чуть больше толщины выбранного утеплителя.

Пеноплекс укладывается двумя слоями, причем второй слой размещается таким образом, чтобы стык между двумя панелями приходился на середину верхней детали. Все стыки также пропениваются монтажной пеной и скрепляются фольгированным скотчем. Поверх такого многослойного пирога расстилается изолен фольгированной стороной внутрь помещения. Он обеспечит пароизоляцию и будет отражать тепло. Сверху все соединения рулонного материала снова закрепляются скотчем.

Далее на пол укладывается цементно-песчаная стяжка, а на нее система электрического теплого пола. Как это делается, мы уже не раз писали на страницах нашего сайта.

Финальная отделка

Объединение балкона с комнатой – финал

Выбор облицовочных материалов будет зависеть от того, как функционально будет использоваться новая комната. Если она превращается в столовую, целесообразно обшить утепленный каркас гипсокартоном. Для оформления зимнего сада лучше выбирать деревянную вагонку. Многие на присоединенной лоджии устраивают спортивный комплекс, обустраивают игровую детскую зону. В этом случае незаменим будет пластик.

Ориентироваться в этом вопросе необходимо на отделку комнаты, к которой примыкает новое обустроенное пространство. Конечно, чтобы оба помещения смотрелись лаконично, стильно и эффектно, лучше оформлять их в едином стиле.

Легализация изменений

Любая перепланировка должна быть легализована. И здесь, как показывает практика, сделать капитальный ремонт будет быстрее, чем оформить все необходимые документы. Как действовать в такой ситуации, и куда обращаться?

БТИ

Первым делом необходимо обратиться и БТИ и попросить прислать эксперта, который зафиксирует в акте все изменения и внесет их в технический паспорт. Услуга платная, после платы на руки выдают квитанцию. После этого сотрудник выезжает на дом, производит все необходимые замеры и фиксирует их на бумаге.

После всех этих манипуляций на руках в назначенный срок, указанный в квитанции, необходимо снова явиться в БТИ. Там должны дать на руки новый план квартиры.

Экспертиза

Внутренняя отделка и продление комнаты

Когда будет готов новый план, он вместе со старым должен попасть в жилищную комиссию. Она вынесет заключение о том, что перепланировка не повлечет за собой злостных и негативных последствий.

К вам домой снова приедет эксперт, проведет тщательный осмотр, замерит все и напишет свое заключение. Оно будет готово недели через две. Стоимость этой услуги напрямую зависит от площади квартиры.

Согласования в СЭС

Следующий этап — провести согласования с СЭС. Там есть специальный отдел, который занимается вопросами перепланировок. Здесь важно доказать, насколько качественно были выполнены работы, каким образом было произведено утепление, какие материалы для этого были использованы — желательно, чтобы утеплитель был негорючим и нетоксичным.

Обязательно необходимо предъявить результаты двух экспертиз, описанных выше. Как результат на новом плане должен появиться штампик «Согласовано с СЭС». Услуга согласования тоже платная.

Суд

Как присоединить балкон к комнате

Следующий шаг — получение следующих документов:

1. Справки о том, что перепланировка была сделана внутри объекта, который не является памятником архитектуры.
2. Лицевой счет из домоуправления.
3. Справка о составе семьи.
4. Разрешение на перепланировку от всех, кто был прописан на этот момент в квартире.

Все собранные документы передаются в суд. Он выносит решение, которое нужно обязательно занести в БТИ. Эта организация на основе положительного вердикта выдает новый техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт относится в регистрационную палату, которая и выдает необходимое свидетельство на право собственности.

Обратите внимание! Если нет желания проходить описанные круги ада, не стоит затевать подобную переделку. Неоформленная перепланировка не позволит впоследствии продать квартиру.

Обобщение по теме

Любой балкон или лоджия, если приложить немного усилий, легко может стать продолжением жилого пространства. Использовать его можно по-разному. Чаще всего новое помещение становится продолжением того, к которому оно примыкает. Провести объединение балкона с комнатой под силу любому человеку, но официально оформить перепланировку не так уж просто. Поэтому перед тем как затевать капитальный ремонт, стоит взвесить все за и против.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

Стоит ли объединять лоджию (балкон) с комнатой: плюсы и минусы

Практически все люди, проживая в небольших квартирах, задумываются о возможности увеличения её площади. Кому-то удается переехать в другую, более просторную, кто-то меняет квартиру на частный дом. У тех, кто по каким-то причинам не может переехать или не хочет, остается единственный вариант увеличения жилого пространства. Этим способом является объединение лоджии или балкона с комнатой.

Однако далеко не каждый идет на такой шаг. Людей отпугивают финансовые затраты, сложности с оформлением необходимых документов и невозможность предугадать итоговый результат. Чтобы разобраться в этом, нужно рассмотреть саму процедуру такой перепланировки.

Процесс объединения лоджии или балкона с комнатой

В первую очередь, нужно представить, как будет выглядеть проект будущей комнаты после объединения с лоджией. Для этого можно воспользоваться услугами дизайнеров. После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.

Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к. балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.

Технически, процесс объединения происходит так:

1. Убирается балконная дверь и балконное окно.
2. Порог от балконной двери демонтируется, если это позволяет конструкция дома.
3. Оставшаяся между комнатой и лоджией перегородка оставляется нетронутой или разбирается. В последнем случае узаконить переделку будет проблематично.
4. Лоджию, как правило, застекляют заново, ставя более теплые окна.
5. Балконный парапет оставляют в прежнем виде, если он бетонный, кирпичный и в нем нет щелей. Если он сделан из металла, то его заменяют бетонным или кирпичным парапетом. Парапет полностью демонтируется, если планируется установка панорамных окон. В этом случае возможен вариант с установкой металлических перил, для безопасности.
6. Пол выравнивают до уровня пола комнаты или оставляют как есть.
7. Утепляются все стены, пол и потолок, кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
8. Пространство бывшей лоджии отделывают, придавая ему собственный стиль или гармонично вписывая в комнату. Здесь подойдут любые варианты отделки, используемые в квартирах.
9. Обычного утепления, как правило, недостаточно для комфортного нахождения в образовавшемся жилом пространстве, поэтому там прокладывают теплый пол. Можно пойти другим путем и перенести в помещение радиаторы отопления с комнаты, но эта процедура незаконна.
10. Для новой жилой зоны необходима установка дополнительного освещения, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Теперь, разобравшись со всеми этапами перепланировки, нужно понять, стоит ли оно того или нет. Для этого надо учесть все положительные и отрицательные стороны такого проекта.

Плюсы объединения

К плюсам можно отнести следующее:

• Увеличение жилого пространства, если лоджия соседствует со спальней или гостиной. Здесь подойдет любой вариант перепланировки: с сохранением перегородки или без неё, обычные или панорамные окна. С помощью создавшегося дополнительного пространства можно зонировать комнату, добавив отдельное спальное место, спрятать шкаф или оборудовать рабочее место.
• Возможность сделать большую кухню или кухню-гостиную, если лоджия выходит из кухни. В таком случае, можно перенести часть кухонного гарнитура за пределы кухни или сделать из перегородки обеденный стол. В освободившееся пространство можно уже поставить диван, стенку и другую мебель.
• Усиление естественного освещения помещения за счет удаления лишнего окна и двери. Если перегородка также демонтируется, то света будет еще больше.
• Придание разнообразия стандартной планировке. С помощью объединения комнаты с лоджией можно получить уникальный дизайн, невозможный при прежних габаритах помещения.
• Улучшение функциональности комнаты за счет переноса на бывшую лоджию вещей, перегружающих эту комнату. Если речь идет о жилой комнате, то на лоджию можно перенести шкаф, кровать, стол, кресло и прочую мебель. В случае кухни, можно освободить помещение за счет выноса части кухонного гарнитура, холодильника, обеденного стола, стульев в пределы лоджии.
• Если в квартире имеется большая длинная лоджия, то появляется возможность разделения её на две части. Одна функционирует как обычная лоджия, другая объединяется с комнатой. Так решается проблема с хранением вещей, которые удобно держать именно на лоджии.

Минусы объединения

Негативные моменты:

• Любой проект по объединению балкона с комнатой потребует согласования с органами местной власти. Любые действия, которые могут привести к нарушению прочности конструкции дома, не допускаются. Почти невозможно получить разрешение на снос перегородки между лоджией и комнатой. Также запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджию. Могут уйти месяцы на согласование одного только сноса оконной рамы и дверной коробки.
• Самостоятельно осуществить перепланировку будет очень сложно, т.к. необходимо четко представлять себе конечный результат и возможные трудности, которые могут возникнуть в процессе переделки. Скорее всего, придется обращаться за проектом к дизайнерам и людям, имеющим опыт реализации таких перепланировок.
• Потребуются большие финансовые затраты на демонтаж элементов балкона, материалы для отделки помещения и оплату труда рабочих, без которых обойтись наверняка не получится.
• Физический процесс перепланировки может занять длительное время, даже если для работы нанимаются рабочие. Это следует учитывать, выбирая время года для реализации проекта.
• Удалить всю перегородку между лоджией и комнатой, скорее всего, не получится. На это могут не дать разрешение органы власти, да и сама процедура чревата последствиями для всей конструкции дома. Придется включать перегородку в общий дизайн комнаты.
• После перепланировки использовать лоджию по своему прежнему назначению не удастся. Если раньше там хранились какие-то вещи, которым не место в квартире, то придется подумать над тем, куда их разместить. Этой проблемы можно избежать, если лоджия длинная и допускает разделение её на две части: собственно лоджии и составного элемента комнаты.

Общие рекомендации по перепланировке

Таким образом, решившись на объединение лоджии или балкона с комнатой, необходимо заранее взвесить положительные и отрицательные стороны данного проекта. Нужно приготовиться к тому, что процесс согласования перепланировки будет длительным, затратным в финансовом плане. При этом нет гарантии того, что получится согласовать нужный проект. При незаконной перепланировке хозяин квартиры рискует нарваться на административный штраф и невозможность продать квартиру, а в случае с балконом возникает и угроза его обрушения.

Чтобы не нарушать закон и безопасность дома, рекомендуется обойтись минимальной переделкой помещения:

1. Перегородку между лоджией и комнатой не убирать.
2. Все стены, пол и потолок утеплить.
3. В новом помещении проложить теплый пол, без переноса радиаторов отопления с комнаты.

Дальнейшая отделка не потребует каких-либо согласований, если она не нарушает целостность конструкции дома.

Следуя данным советам, любой человек сможет увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии без риска нарваться на неприятности.

Похожие записи