Перепланировка из 2-комнатной в 3 комнатную. Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Содержание

1. Перепланировка из 2-комнатной в 3 комнатную. Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки
   • Элементарно — используем пространство лоджии или балкона
   • Два в одном — разделяем спальню и детскую
   • Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет
2. Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?
   • С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры
   • Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования
3. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
   • Проект 1
   • Проект 2
   • Проект 3
4. Видео перепланировка из 2-х комнатной в 3-х комнатную. Дизайн интерьера.

Перепланировка из 2-комнатной в 3 комнатную.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную: до и после перепланировки

Если ваша квартира состоит из двух, довольно просторных комнат — это уже большая удача, но еще лучше, когда из них получается сделать три функциональных помещения. Сегодня продолжаем тему целесообразных перепланировок пространства двухкомнатных  квартир.

Предположим, вас повысили в должности, появилось больше обязанностей, и необходим личный домашний кабинет; или, возможно, — ожидается пополнение в семье, а быть может, совсем другая, не менее весомая причина, заставляющая обыграть функцию комнат по-другому.

Мы представляем вашему вниманию три варианта перепланировок для двухкомнатных квартир, у которых есть все шансы стать трехкомнатными.

Элементарно — используем пространство лоджии или балкона

Например, пространство квартиры составляют две отдельных комнаты, одна из которых совмещена с кухней-столовой. Не рекомендуем, в этом случае, возводить стену между ними, так как лучше кухня-гостиная, нежели два отдельных, но тесных и нелепых помещения.

Если разрушать старые или возводить новые стены вы не готовы, предлагаем более тщательно организовать пространство лоджии, которая объединена с гостиной. Здесь можно расположить рабочий стол, стеллаж и даже мини-диван, — все, что необходимо для того, чтобы чувствовать себя комфортно, при этом, работать в отделенном от основной комнаты пространстве.

Два в одном — разделяем спальню и детскую

На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.

Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.

В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.

Тихо и светло — разделяем спальню и кабинет

Еще один способ сделать пространство квартиры более функциональным, чтобы в нем появилась комната под кабинет или гардеробную, — это реорганизация пространства с двумя окнами.

Если в квартире две комнаты, одна из которых длиннее в плане, да еще и с двумя окнами, — можно в ней использовать перегородку с раздвижными дверями. Полупрозрачные стеклянные полотна сберегут ощущение объема и уровень освещенности обеих зон, в целом.

Так, за раздвижными створками можно оформить пространство домашнего офиса, комфортной гардеробной или комнату для занятий музыкой (творчеством).

Не рекомендуем возводить подобную перегородку в гостиной, так как в ней чаще собирается много людей, а значит, работать в тишине можно будет довольно редко. Спальня – это более подходящее пространство для зонирования, потому как в ней тихо и спокойно.

Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м: перепланировка, реорганизация или небольшой ремонт?

Комфорт и современный дизайн квартиры – нормальное стремление людей, имеющих собственную недвижимость. Среди множества стилей, архитектурных замыслов и дизайн-проектов важно выбрать для своей семьи такой вариант, при котором деньги на ремонт не будут напрасно потрачены. Но и при минимальных затратах реально сделать эксклюзивный дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв.м. Для этого важно разумно использовать все секреты реорганизации, перепланировки и зонирования пространства.

Важно организовать пространство максимально эргономично, комфортно, а главное удобно

С чего начать преобразование двухкомнатной квартиры

Не стоит затевать ремонт, пока не будет продумано все до мелочей в новом интерьере двухкомнатной квартиры 60 «квадратов». Важно представлять себе не только конченый результат, но и степень преобразований:

1. Небольшой косметический ремонт.
2. Капитальный ремонт с перепланировкой, с заменой коммуникаций и сантехники.
3. Так называемый «евроремонт» с заменой столярки, новой облицовкой стен, потолка и пола.
4. Дизайнерский вариант с зонированием, перегородками, многоуровневыми потолками, небольшими подиумами и оригинальным светодизайном.

При косметическом ремонте вполне возможен свой вариант дизайн-проект квартиры 60 кв.м, если использовать современные технологии и стройматериалы.

Варианты перепланировки квартиры зависят от того, кому она предназначается – одинокому мужчине или женщине, молодой семьи с детьми или престарелым людям

Если канализацию и водопроводные трубы недавно меняли, а полы и потолки без дефектов, то преобразования и расходы будут минимальными. Главное – планировка, особенности которой невозможно игнорировать. При малых затратах на реконструкцию больше уделяют внимания зонированию и декору.

Двухкомнатная квартира, переделанная в квартиру-студию

Внимание! Метраж двухкомнатных квартир колеблется в пределах 50-72 м^{, в зависимости от планировки. Приемы визуального расширения необходимы только в малогабаритных квартирах.}

Зеркальные поверхности зрительно расширяют пространство

Многоуровневые натяжные и подвесные потолки не рекомендуются при низкопотолочном варианте дизайн-проекта двух- и трехкомнатной квартиры 60 кв. м. Но если производилось выравнивание потолков, стен и полов в старых домах с последующим нанесением рельефного или многослойного покрытия – это отнимет часть полезной площади.

Разновидности планировки 2-комнатных квартир и степень возможного преобразования

Многоквартирные дома на территории СНГ принято делить по времени их происхождения на разные времена типовой застройки:

1. «Сталинки» малой этажности, было построено немного, преимущественно в крупных городах. Они отличаются высокими потолками, большой жилплощадью, небольшими балконом и красивым фасадом. Его нежелательно менять, если дома выходят на центральные улицы и в исторические кварталы. Столярка должна быть того же цвета, что и до замены, возможны ламинированные ПВХ окна под древесину. Основные преобразования касаются внутренней площади, включая перепланировку без сноса несущих стен.

   Высокие потолки позволяют организовать второй этаж в детской комнате

2. «Хрущевки» – пережиток массовой застройки 60-70 годов ХХ века, самые маленькие и неудобные панельные квартиры. Типичны низкие потолки, проходные комнаты, маленькая прихожая и кухня. Большинство – не более 4-5 этажей, позже строились 9-этажки. Часто прорабатывают дизайн маленькой трехкомнатной квартиры 60 кв.м в панельном доме, стараясь расширить жилплощадь.
3. «Брежневки» менее известны на рынке, но они стали чуть просторнее, расширились кухни, появились раздельные санузлы, но ванная осталась маленькой. Самые распространенные – однокомнатные и 2-комнатные квартиры. В некоторых вариантах есть удобные лоджии, за счет которых нередко пытаются добавить площадь смежных комнат.
4. «Чешки», литовские дома и другие дома так называемой новой планировки стали более комфортным предложением с широкой прихожей. Приятным сюрпризом стала увеличившаяся кухня, но их метраж разный в 1-, 2- и 3-комнатных вариантах планировки. Современный дизайн 2-х комнатной квартиры 60 кв. метров нередко оставляют без масштабной реорганизации.
5. Среди «старого» фонда остается высокий спрос на городские дома серии П-44, П-44Т, П- 44-ТМ и П44-К. Они считаются наиболее комфортными, большой балкон и прихожая – дополнительные бонусы. Модернизированный вариант большой этажности имеют большую коммерческую стоимость на вторичке. Так называемые «распашонки» (с окнами в разные стороны) по 60-64 квадрата, но есть линейные компактные квартиры – в пределах 53 кв.м. с окнами на одну сторону. Хуже всего, если все окна выходят на юг или на север – предусмотрите локальную подсветку основных зон.
6. Дома в проектах ХХ века строятся с учетом всех недостатков предыдущей массовой застройки, поэтому в них реже делают перепланировку или обширную реорганизацию. Возможен дизайн однокомнатной квартиры 60 кв.м, если это квартира-студия или квартира с условными перегородками.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Видео перепланировка из 2-х комнатной в 3-х комнатную. Дизайн интерьера.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

• 2.1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в Башне-Вулыхе.
• 2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.
• 2.3. Перепланировка 2-комнатной квартиры.
• 2.4. Перепланировка двушки-распашонки.
• 2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.
• 2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.
• 2.7. Перепланировка 2-комнатной квартиры в серии КОПЭ.
• 2.8. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии II-29.
• 2.9. Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
• 2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.
• 2.11. Разрешение на перепланировку двухкомнатной квартиры в серии П-44т.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая

перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнатыс одним окном:

Перепланировка двухкомнатной квартиры- до ремонта

Перепланировка двухкомнатной квартиры- после ремонта

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2022 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже. В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.



1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

• нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
• выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
• затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
• выполнять штрабы в несущих стенах;
• присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
• выполнять тёплые водяные полы и так далее.
  ..

Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату.

Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.

Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Как превратить квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями – Небольшая жизнь

Я покажу вам, как превратить квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, в зависимости от вашей ситуации.

Некоторым людям нужны квартиры с тремя спальнями, и это можно сделать, добавив стену или перегородку. Это хороший способ приспособиться к детям, не тратя больше денег на новую «большую» квартиру.

Существует множество раскладок, и все зависит от вашей ситуации. Если вы решите поставить стену, вам понадобится разрешение, которое требует времени и денег. Если вы арендуете, вы не сможете этого сделать (по понятным причинам). Но, если у вас есть 2-х комнатная квартира и теперь нужно иметь 3 спальни в вашей квартире, это все еще можно сделать.

Интересно как? Хорошо, я объясню 2 способа, как можно превратить 2-х комнатную квартиру в 3-х комнатную. Вы можете либо полностью построиться, чтобы добавить новую комнату, либо использовать пользовательские хаки.

Строительство – Строительство новой комнаты

Правильный способ построить новую комнату в вашей квартире с двумя спальнями – это ремонт и строительство. Если вы являетесь владельцем квартиры, вы добавите в свой дом новую спальню. Эта опция повысит стоимость вашей квартиры. Но это будет стоить вам денег и много времени, пытаясь получить разрешения. Кроме того, этот метод упрощает настройку макета. Если вы не в состоянии делать такой ремонт, прочитайте второй метод ниже.

Уменьшенный размер

Учтите, что вы будете уменьшать площадь своей квартиры. Таким образом, план этажа вашей квартиры будет казаться закрытым и менее просторным. Таким образом, вы должны убедиться, что в спальне остается достаточно места, чтобы человек, населяющий ее, мог спать там комфортно. Пожалуйста, не пытайтесь срезать углы в своей квартире и не выполняйте в ней никаких запрещенных работ.

Избегайте свободных углов

Самое главное помнить, что вы должны следовать правовым нормам. По закону, спальни имеют размер 80 квадратных футов, и ни один размер не может быть меньше 8 футов. Так что, если вы нашли свободный угол в своей квартире, не думайте, что вы сможете сделать незаконную спальню.

Наймите экспертов и специалистов

Вам понадобится план вашей новой третьей спальни. Если вы готовы сломать или добавить стены для изменения конфигурации, вам нужно будет нанять архитектора. Они посоветуют вам лучшие идеи для планировки вашей квартиры. Кроме того, они дадут вам юридические планы по планировке стен. Это принесет душевное спокойствие в вашу новую спальню, соблюдая правила техники безопасности и пожарной безопасности.

Судебные разбирательства

Для переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную также требуется разрешение. Для получения разрешения необходимо представить все планы планировки в ведомство на утверждение. Это утомительный процесс. Требуется время, чтобы представить планы переделки вашей двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Планировки

В квартире более прямоугольной или квадратной формы может быть много окон, что поможет вам добавить дополнительную спальню. Кроме того, в квартире с большой гостиной может быть место для дополнительной спальни при правильной планировке.

В некоторых апартаментах с двумя спальнями есть комната для прислуги, которую можно превратить в новую спальню для вашей квартиры. Большая комната с большим количеством окон — это лучшее, что можно сделать для новой спальни, также, если вы подумаете творчески, вы можете получить идеальную планировку.

Вы можете добавить шкаф стандартного размера, имея место в спальне. Вы также можете легко установить кровать размера «queen-size» с обогревателями. В идеале вы должны также добавить ванную комнату в свою новую спальню, но это невозможно в квартире. Впрочем, в квартирах уже есть общий санузел, так что это не проблема.

План этажа

Вы можете разработать хороший план этажа для проекта реконструкции, если хотите добавить в свою квартиру третью спальню. Если вы выберете место в прихожей главной спальни, у вас может хватить места для третьей комнаты. Используйте план спальни с открытым пространством, благодаря этому окна вашей спальни не будут скрыты стенами, этот новый творческий план сделает вашу спальню великолепной.

Есть факторы, которые очень важны, если вы превращаете свою квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями. Сначала вам нужно будет подумать о том, чтобы правильно поставить свою кровать, затем дверь в спальню, затем шкаф и т. д.

Стоимость проекта

Стоимость преобразования двухкомнатной квартиры в трехкомнатную зависит от сложности, поскольку существует множество факторов, таких как стоимость архитектора и другие расходы. При более простом чередовании для новой спальни это будет стоить меньше, и это будет возводить новую стену в вашей квартире, а часть стоимости будет идти на другие вещи, такие как шкаф и т. д.

Сколько времени потребуется, чтобы сделать 3 спальни ?

Это трудоемкий проект, так как вы собираетесь добавить одну спальню к существующей квартире. Все проектирование, разрешительная документация и прочее с нуля займет до года.

Дешёвые лайфхаки о том, как превратить квартиру с 2 спальнями в 3

Теперь, когда мы обсудили все необходимые детали превращения квартиры с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, Вариант 2 показывает вам несколько отличных способов выполнить эту задачу. без прохождения строительного маршрута.

1.

Добавить стеклянную перегородку

Если вы не можете пройти маршрут строительства или ремонта, создайте в своей трехкомнатной квартире третью комнату, установив стеклянную перегородку. Это отличное решение для малогабаритных квартир. Стеклянная перегородка создаст разделение, не закрывая пространство. Он не сделает ваш дом тесным и выглядит современно!

2.

Шторы

Если уединение не является проблемой, вы также можете выделить третью спальню и отделить ее от остальной части дома с помощью штор. Это прекрасно работает, если вы хотите иметь детскую или гостевую спальню. Кроме того, это не постоянная переделка, поэтому вы всегда можете снять шторы и открыть пространство!

3.

Кровать-чердак

Кровать-чердак можно установить в квартирах с высокими потолками. Если в доме нет места для третьей спальни, проявите творческий подход с кроватью-чердаком. Вы можете заказать кровать-чердак по размеру и пространству вашей квартиры. Они также намного дешевле, чем строительство целого отдельного гипсокартона. Ищите разные идеи на Pinterest!

4.

Использование шкафа

В крошечной квартире вы можете поместить кровать в стенном шкафу и использовать его как третью спальню. Это очень удобно и функционально для гостей. Так что, если к вам регулярно приходят гости, просто выдвиньте кровать, и вот она, гостевая спальня, а не строить целую комнату!

5.

Игра с книжной полкой

Если у вас большая гостиная, которую вы можете разделить на комнату и гостиную, то вместо стенной перегородки установите книжную полку! Это не только круто выглядит, но и даст вам много дополнительного места для хранения!

Заключение – Превратите 2-комнатную в 3-комнатную

Есть много причин, по которым люди хотят добавить еще одну комнату в свою квартиру – от увеличения семьи до размещения арендатора. Если вы тоже ищете способы превратить вашу 2-х комнатную квартиру в 3-х комнатную, не тратя денег, воспользуйтесь советами, указанными выше. Это краткое руководство научит вас, как превратить квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями без особых хлопот!

Что нужно знать о переделке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Вам нужна настоящая квартира с тремя спальнями в Нью-Йорке, и вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант – двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но этот процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут вам, какие именно планировки искать, какое разрешение вам понадобится и сколько все это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем построить трехкомнатную квартиру для нашей растущей семьи, поэтому задумались о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты мы должны искать? Что еще задействовано?

Реальность:

Добавление официальной спальни к вашему дому может увеличить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших конкретных потребностей, говорит Айзенберг. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны откуда-то браться.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для того, чтобы кто-то мог комфортно жить в ней, и что она соответствует коду Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или выполнять какие-либо неразрешенные работы в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли уголок или нишу в квартире, не означает автоматически, что это будет дополнительная, легальная спальня. Вы должны знать, что юридические спальни должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов, и ни один размер не может быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке».

Какие макеты лучше всего искать?

Айзенберг рекомендует искать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и с большим количеством окон». Квартира с большой открытой гостиной, которую можно огородить, также является ключевым фактором, если она достаточно велика.

Жених советует рассмотреть довоенные квартиры классического типа-шестерки. «В этих квартирах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Малоу несколько окон — это то, что вам нужно, «чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств». Поэтому большая комната с несколькими окнами — лучший выбор для получения дополнительной спальни, — говорит он. Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, имея при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и иметь возможности обогрева и охлаждения в пространстве.

Расположение ванной комнаты имеет решающее значение, говорит Айзенберг. «В идеале, он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно будет перемещать, чтобы приспособить новые стены». Это потенциально добавило бы тысячи к бюджету.

Грум также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо туалет, либо место для его постройки.

Где искать?

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете квартиры, достаточно большие по площади, чтобы стать тремя спальнями. Возможно, вы склонны искать чердак в Трайбеке, но дни, когда можно было купить сырое, недостроенное помещение, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — та же история.

Вы можете нацелить свои поиски на довоенные кооперативные квартиры. У них более щедрая планировка, в которой есть настоящие столовые, которые можно превратить в спальню. Посетите Верхний Восток и Западную сторону Манхэттена.

Новые кондоминиумы спроектированы так, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиную можно использовать как столовую, так что есть потенциал гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, чтобы получить одобрение плана ремонта советом кооператива, вам может потребоваться преодолеть множество препятствий — для многих это отягчающий процесс.

Pro Tip

Pro Tip:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает какие-либо сантехнические, указывающие (покрасочные работы с кирпичом), электрические работы, пристройки к дому или бассейны, вам потребуется разрешение (разрешения не требуются для косметических работ). например, покраска, штукатурка, настил полов, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, то совет кондоминиума или кооператива будет внимательно следить за вами. Хороший партнер по ремонту, такой как Bolster, может помочь вам ориентироваться в достопримечательностях, DOB и вашем кооперативе. Узнать больше >>

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно знать, разрешает ли ваш кооператив или совет кондоминиума преобразование спальни, а затем чтобы они подписали ваш план, особенно если вы хотите сломать стены и перепланировать пространство. Прочтите статью Brick Underground «Реконструкция кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, которая даст вам наилучшие шансы сделать квартиру максимально комфортной. Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. д.».

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, а чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB на утверждение и использовать для выполнения работ зарегистрированного и застрахованного подрядчика.

Затем архитектор представит планы реконструкции совету, который отправит их инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи. «Вполне вероятно, что у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом зданий.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, вам обычно нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню в существующую квартиру.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, которую берут архитектор и подрядчик, и стоимости разрешений.

Малоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам подрядчика и стоимости строительства, и вы можете рассчитывать на более чем 20 000 долларов», — говорит он.

Грум говорит, что для более простых проектов потребуется примерно 5000 долларов на возведение стены и еще несколько тысяч на постройку чулана (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Учитывая время на проектирование помещения, получение одобрения совета директоров и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Ознакомьтесь с этими квартирами с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот двухуровневый пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, дерево полы, открытый кирпич, действующий дровяной камин, открытая гостиная/столовая. На кухне гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали. Также есть центральная система кондиционирования, стиральная машина и сушилка. В обеденной зоне потенциально может быть создана третья спальня. Он находится в кооперативном здании-бутике, подходящем для домашних животных, с площадкой на крыше, которая позволяет совершать совместные покупки, поручители и дарить. Он указан за $ 1,199000. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Выставленный на продажу за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет большие шкафы и был недавно отремонтирован и покрашен. В нем есть отдельная столовая, которую потенциально можно превратить в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сданной в аренду торговой площадкой, приносящей доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с разрешения правления. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса стоимостью 2 200 000 долларов США с двумя спальнями и двумя с половиной ванными включают высокие потолки, открытую кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения, Калифорния. шкафы повсюду, главная спальня на весь этаж, стиральная машина и сушилка, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов. Формальная столовая может стать хорошей третьей спальней. Он находится в кооперативном здании, которое позволяет сдавать в субаренду и домашних животных (без ограничений по размеру или весу), а также pied-à-terre. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Этот кондоминиум площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями и двумя с половиной ванными, выставленный на продажу за 4 795 000 долларов США, имеет широкие полы из цельного дерева, большие окна, индивидуальное освещение, кухню шеф-повара со шкафами из белого дуба и мраморными столешницами. , бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, разделяющая спальни и гостиную, которую можно использовать как кабинет или еще одну спальню, а также сделанные на заказ гардеробные в обеих спальнях. Арендатор уже есть. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие сборы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги $2,917 в месяц.

Выставленный на продажу за 2 395 000 долларов, этот кооператив с двумя спальнями и тремя ванными имеет паркетные полы, дровяной камин, множество шкафов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами.