Дизайн-проект квартиры в панельном доме

Профессиональная разработка дизайн-проектов любых помещений быстро и с гарантией качества

Четыре варианта сотрудничества

1900 руб/м2

Рабочий проект

+ Обмерный план
+ Планировочное решение
+ Строительные чертежи
+ Ведомость материалов
— 3D — визуализация
— Авторский надзор (доп)
— Комплектация (доп)

Подробнее

1900 руб/м2

Эскизный проект

+ Обмерный план
+ Планировочное решение
— Строительные чертежи
— Ведомость материалов
+ 3D — визуализация
— Авторский надзор (доп)
— Комплектация (доп)

Подробнее

3600 руб/м2

Полный дизайн-проект

+ Обмерный план
+ Планировочное решение
+ Строительные чертежи
+ Ведомость материалов
+ 3D — визуализация
— Авторский надзор (доп)
— Комплектация (доп)

Подробнее

2600 руб/м2

Готовое дизайн-решение

+ Планировочное решение
+ Один из 4х типов дизайна
+ 3D — визуализация
+ Строительные чертежи
+ Спецификация
— Авторский надзор (доп)
— Комплектация (доп)

Подробнее

Квартиры в панельных домах — наиболее распространенный и недорогой вариант жилья. Такой дом имеет немало недостатков, например, проходные залы и маленькие кухни.

Студия NewForm может предложить массу решений, благодаря которым Ваша квартира станет стильной и комфортабельной. Наши специалисты подготовят дизайн-проект, отвечающий Вашим потребностям и возможностям.

Преимущества студии дизайна Newform

1. Дизайн-проекты квартир позволяют наглядно объяснить подрядчику, к какому результату стремиться, предупредить возможные ошибки и просчеты в процессе ремонтных работ.
2. Благодаря 3D визуализации заказчик может увидеть окончательный интерьер квартиры, не дожидаясь реализации дизайн-проекта.
3. Дизайнеры подберут отделочные материалы, мебель и декор с учетом выбранного стиля интерьера, помогут организовать их доставку на объект.
4. Студия NewForm осуществляет авторский надзор над реализацией дизайн-проекта – проконтролирует работу подрядчиков и окажет им всестороннюю помощь.
5. Вы можете доверить нашей студии весь комплекс работ – от разработки интерьера в панельном доме до ремонта и меблировке.

Оставляйте заявки на сайте или звоните по телефону +7 977 741 7114.

Подробнее с проектами частных интерьеров можно ознакомиться в Портфолио

Перейти

Оставьте свои контактные данные Вам перезвонит руководитель Студии

Дизайн квартиры в панельном доме

Капитальный ремонт – быстрый путь к изменению облика квартиры. Но не единственный и не самый дешевый. Внести новизну в комнаты жилища можно проще – с помощью разработки дизайнерского проекта. Он станет опорой в выборе материалов и смене старого обустройства помещений.

Особенности панельных домов

Панельные постройки отличаются от других видов домов. Строят их из типовых блоков, возводимых друг на друга – готовое здание похоже на башню их спичечных коробков. Такие дома обозначаются серией П44-Т, в них сложно поменять планировку, а все комнаты обычно небольшие и с одним окном посередине стены.  

П44-Т удобны при возведении и быстро строятся – в этом их большое преимущество. А вот типизация блоков играет отрицательную роль – при сдаче разные квартиры ничем не отличаются. И исправить это можно только с помощью дизайнерского интерьера и стиля.

В продаже имеются готовые проекты типовых квартир расположенных в домах серии п44-Т.

Нюансы дизайна квартиры в панельном доме

Здания из панелей не похожи на кирпичные, блочные или монолитные. И в дизайн-проектах нужно учитывать много нюансов, которые позволят сгладить их недостатки и преумножить достоинства. Например, стоит помнить о малых размерах помещений и заранее распланировать, куда складывать вещи, какую мебель или полки для них приобрести. Так как размеры помещений ограничены, нужно подумать об антресолях и функциональной мебели вроде диван-кроватей.

При оформлении панельного жилья для визуального расширения пространства и повышения удобства можно воспользоваться несколькими правилами:

• использовать только светлые и нейтральные тона в интерьере. Они легче воспринимаются глазом и не «сжимают» стены и потолок;

• экономить пространство лучше с помощью ниш, шкафчиков и полок в мебели. Чем больше вещей найдут в них место, тем менее загроможденной будет квартира;

• применять зеркала, точечные светильники света и минимум аксессуаров – это визуально увеличит размеры комнат, сделает их комфортнее;

• при оформлении гостиной можно подумать о сносе перегородки и объединении комнаты с кухней. Для разграничения территорий использовать спинки диванов, кроватей, барные стойки или ширмы.

Дизайн гостиной при ее объединении с другой комнатой необязательно подчинять общей концепции. С помощью точечных светильников и продуманного зонирования ее легко разделить на несколько подпространств: рабочее, для отдыха, для семейных посиделок и т.д. Можно выделить место и для детских игр, хранения игрушек и учебы.

После того, как продумана концепция увеличения территории, можно подумать о выборе материалов и стиля.

Подходящие стили

Для жилища в блочных постройках подходит несколько стилевых оформлений. В частности:

• минимализм, надиктованный размерами помещений. Экономия пространства – главное его преимущество, при этом комнаты смотрятся функционально и удобно;

• хай-тек с современной многофункциональной мебелью и зонированным освещением. В панельных зданиях он смотрится стильно и прогрессивно;

• кантри с обилием небольших полок, шкафчиков, теплыми деревянными панелями в оформлении, уютными занавесями и скатертями. Еще один плюс стиля для квартир-панелей светлые тона мебели и аксессуаров.

Если ни один из вариантов не подходит, можно посмотреть в сторону других стилей или оформить квартиру без привязки к одному из них. Главное – подбирать обстановку так, чтобы она нравилась всем членам семьи и устраивала их по комфорту и функциональности. Даже в небольших домах П44-Т каждому жильцу можно найти свое собственное место. Поэтому и разрабатывать проект дизайна лучше вместе, чтобы учесть пожелания всех домочадцев.

При оформлении нужно помнить, что лучше использовать один стиль отделки и в гостиной, и в кухне, и в ванной комнате. Единство интерьера сделает пространство дома цельным и комфортным.

Проекты от Arstelle Design

Разрабатывать

На странице ТИПОВОЙ ДИЗАЙН КВАРТИРЫ вы найдете готовые проекты типового жилья и сможете подобрать для себя лучшее решение. А если они вам не подойдут, вы можете обратиться к нашим консультантам и получить уникальное решение. Обдумайте, что вы хотите видеть в своем жилище, и звоните нам по телефонам 8 (495) 920-39-48 и 8-916-13-14-555 (Елена). Вместе мы сделаем квартиру произведением функционального искусства.

Панельный ремонт квартир | Виктор Чап

Панельный ремонт квартиры | Виктор Чап

В многоквартирном доме… Будапешт / Венгрия / 2012 г.

Некоторые говорят, что у панельной квартиры нет шансов измениться… В 2008 году состоятельная пара дипломатов поручила Виктору Чапу, молодому, чуткому к трендам дизайнеру интерьеров, особое задание. Они хотели, чтобы их квартира площадью 70 квадратных метров на шестом этаже многоквартирного дома была перепланирована, и их единственная просьба заключалась в том, чтобы в конечном итоге новый интерьер не имел никакого сходства с типичными интерьерами квартир в многоквартирном доме. Общая стоимость проекта составила 13 миллионов форинтов (примерно 45 600 евро), а проектирование вместе с выполнением проекта заняло не более полугода. В результате получилась просторная квартира, практически функционирующая как пентхаус. В ходе работ были ликвидированы все перегородки, остались только несущие стены. В качестве интересного эксперимента была сохранена текстура голого бетона, балкон был покрыт деревом, а блок сборных стеновых панелей, содержащий балконную дверь и окна, был заменен стеклянной стеной, которая одновременно служит раздвижной дверью.

Удаление перегородки между спальней и гостиной создает большое, прозрачное и воздушное пространство, которое невозможно найти в обычных многоквартирных домах. Конечно, некоторые жильцы дома не были в восторге от этой реконструкции. Но когда супруги в рамках работ по реконструкции за свой счет обновили линолеум на полу, поменяли выключатели и покрасили стены в коридоре, жильцы осознали, что обустройство общего пространства также является их общей обязанностью. их по порядку. Поэтому в качестве первого шага они прибрались перед своей дверью и сменили ветхие коврики. Вывод вроде бы очевиден и логичен: качественный образ жизни в многоквартирном доме не ушел в прошлое. Нет, если это станет привлекательным для более обеспеченного населения, которое может позволить себе обновлять и модернизировать пространства, за счет которых они также постепенно улучшают окружающую среду вокруг себя. В этом процессе ключевое значение имеет повышение энергоэффективности и возможное использование крыши на благо общества. Панельный дом изготовлен на заводе ЖБИ, что означает, что элементы имеют хотя бы одну гладкую бетонную поверхность. Это то, что мы хотим производить сейчас, за кучу денег. В данном случае мы просто почистили потолок, и у нас получилась бетонная поверхность. Панельная квартира 70 м2. Этот проект призван показать возможности панельных квартир. В процессе проектирования основная программа квартиры была изменена. Вся стационарная и мобильная мебель разработана Виктором Чапом. Строительством и производством мебели руководит Виктор Чап.

42 пользователям нравится этот проект

Панельная квартира: ремонт постсоветского пригорода

Виктор Чап осветил квартиру в популярном районе Будапешта

Малкольм Кларк 2 23.10.2012

Черновик

Увеличить картинку

Авторы проекта

• Виктор Чап

  Главный архитектор

Некоторые говорят, что у панельной квартиры нет шансов измениться. .. В 2008 году состоятельная пара дипломатов поручила Виктору Чапу, молодому, чуткому к трендам дизайнеру интерьеров, особое задание. Они хотели, чтобы их квартира площадью 70 квадратных метров на шестом этаже многоквартирного дома была перепланирована, и их единственная просьба заключалась в том, чтобы в конечном итоге новый интерьер не имел никакого сходства с типичными интерьерами квартир в многоквартирном доме. Общая стоимость проекта составила 13…

подробнее Детали проекта

• Год 2012
• Начало работ в 2012 году
• Работы завершены в 2012 году
• Статус Выполненные работы
• Тип Квартиры / Дизайн интерьера / Мебель на заказ

Теги

панельная квартира/

любовники 42 пользователя

Сопутствующие товары

LCW ТЕЛЯЧЬЯ КОЖА Стул из телячьей кожи

© 2023 Archilovers.com — P.IVA IT05611580720 — Газета, зарегистрированная в суде Бари, Общий реестр № 1861/2020 – © Все права на воспроизведение защищены Условия эксплуатации Конфиденциальность Печенье Карта сайта английскийитальянскийфранцузский

Продуманный дизайн может создать высококачественное доступное многоквартирное жилье

Эта статья является заключительной в серии из четырех статей об инновациях в области проектирования и строительства, опубликованной совместно с The Brookings Institution. В нем обобщаются результаты отчета, написанного Ханной Хойт, опубликованного Гарвардским объединенным центром жилищных исследований и NeighborWorks America .

Застройщики, которые строят доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25 до 30 процентов общих основных затрат (доля затрат по проекту, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые сходятся под прямым углом (интервью автора с Энди Бернхеймером, 9 июля)., 2019).

Рис. 1: Фасад из смешанных материалов для One Flushing, Queens, NY

Примечание: Рисунок, показывающий использование кирпича разных цветов и текстур на фасаде One Flushing.

Изображение предоставлено: Bernheimer Architecture. Разработчик: Monadnock Development, HANAC и AAFE. Разработано архитектурным бюро Bernheimer.

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль

Было много шума о строительстве за пределами участка, термин, который относится как к модульным жилищным единицам, так и к плоским элементам, таким как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных древесных материалов, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Планировка и размеры блоков для обеспечения гибкости и эффективности

Можно комбинировать ряд небольших изменений, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели в Рисунок 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и пространство коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам квартир на площадке можно разместить больше квартир (интервью автора с Майком Стеффеном, 8 июля 2019 г. , Walsh Construction, «Экономичное проектирование и строительство доступного жилья»).

Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Рисунок 2: Изменение планировки квартиры может увеличить полезную площадь

Примечание: REACH, Walsh Construction и Ankrom Moisan пересмотрели стандартную квартиру с одной спальней (слева), чтобы сделать ее более эффективной (справа), изменив общую площадь ширину и глубину, уменьшая выделенное пространство для циркуляции и укрепляя «мокрые» стены сантехники на кухнях и в ванных комнатах.

Изображение предоставлено: Walsh Construction

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Застройщики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства (интервью автора с Джонатаном Тейтом, 5 июля 2019 г. ).).

Рисунок 3: Вариации на тему

Примечание: Вращение и повторение четырехквартирных моделей зданий, Луисвилл, Кентукки.

Изображение предоставлено: OJT

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Рисунок 4: Здания, спроектированные вокруг центральной лестницы, экономят место и деньги

Примечание: План этажа четырех квартир с одной спальней вокруг центральной лестницы и лестничной площадки, показывающий вертикальную сантехнику вдоль общей мокрой стены.

Изображение предоставлено автором. -срочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти затраты. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует серебряных пуль для снижения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более доступным ценам. .

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии статей, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Уменьшить потребность в парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее. Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений.