«Вторая жизнь» трешки в типовом панельном доме — INMYROOM

Место

Москва, район Останкинский

Тип дома

панельный дом серии КОПЭ

Метраж

77,5 квадратного метра

Высота потолков

2,7 метра

Питомцы

кошка и собака

Жильцы

семья с двумя маленькими дочерьми

Фото

Денис Комаров

Заказчики обратились к Ирине Кривцовой не в поисках смелых авторских идей, а с просьбой максимально эффективно использовать площадь типовой трешки и создать удобную планировку для проживания с маленькими детьми. Быстрый и качественный – именно такой ремонт они ожидали.

Ванную расширили за счет коридора, также были сделаны ниши-полки. Такие архитектурные формы не уменьшают пространство, зато увеличивают место для хранения различных предметов: от полотенец до шампуней. Существующий проем в гостиной немного расширили, чтобы впустить свет в темную прихожую. При переделке несущие стены не трогали – на согласование перепланировки у клиента просто не было времени. Из-за этого в детской остался небольшой «коридорчик» при входе.   

«Без трудностей не обошлось – у квартиры в старом доме оказались свои нюансы, – говорит Ирина. – Для того чтобы кухня была удобной и вместительной, пришлось буквально «вписывать» гарнитур в неудобное пространство, которое было еще к тому же урезано выступающим вентиляционным коробом. Здесь мне помогли строители из компании «Алеф Билд»: стену соседней ванной немного отодвинули вглубь, а также уменьшили на 5 см проем балконной двери, чтобы уместить встроенный холодильник.

Отделка лаконичная: крашеные стены и только в спальне над кроватью акцент из обоев. Основная идея была в том, чтобы противопоставить матовые поверхности стен стеклянным и зеркальным фасадам – Ирина хотела расширить пространство, «сломать» его, впустить в квартиру больше света. Например, отлично «сработали» большие зеркальные полотна в прихожей. На пол положили керамогранит и массивную доску – практично, красиво, надежно.

«Заказчики настаивали на нейтральной цветовой палитре, чтобы атмосферу и настроение интерьера можно было менять с помощью декора и аксессуаров. Для стен гостиной и прихожей я выбрала серо-кофейный оттенок, для спальни и кухни – серебристо-серый. Акценты – в деталях: например, обои в спальне, теплые деревянные фасады мебели, геометрический орнамент на тюле в гостиной. Кстати, этот же рисунок повторяется в художественных полотнах на стене – художник Анна Ермолина написала картины специально для этого проекта. C одной стороны, это именно тот спокойный интерьер, который хотели хозяева, с другой – его нельзя назвать скучным», – делится дизайнер.

«Цена/качество» – именно по этому принципу Ирина подбирала мебель для этой квартиры. Многие предметы нашли в ассортименте недорогих итальянских фабрик, что-то приобрели в интернет-магазине. Ставку сделали на универсальные модели, которые всегда будут актуальны. А вот с декором уже можно было «поиграть»: так в гостиной появились французские вазы винного цвета и красный винтажный светильник, а в спальне – голубые декоративные подушки и серо-бирюзовые вазы, привезенные из Франции.

Планировка

Обмерный план

План с расстановкой мебели

Бренды, использованные в проекте

Холл

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: шкаф слева от входной двери, Santalucia
Освещение: SLV

Гостиная

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Santalucia; диван, Meta
Текстиль: галерея Arben
Декор: куплен во Франции

Спальня

Отделка: краска, Pratt & Lambert; обои, Eijffinger
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: кровать, пуф и кресло, Piermaria
Текстиль: галерея Arben
Освещение: торшер Penta, светильник Axo Light

Детская

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Cia International
Текстиль: галерея Arben
Освещение: SLV, Massive

Кухня

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: стол, стулья, Friulsedie
Гарнитур: Vismap
Бытовая техника: Bosh
Смесители: Grohe
Освещение: над столом, Penta; остальное, SLV

Ванная комната

Отделка: керамогранит, Importa, коллекция Marmol D
Напольное покрытие: Importa
Мебель: тумба с раковиной, Villeroy & Boch
Санфаянс: Laufen; ванна, Roca
Смесители: Hansgrohe
Освещение: SLV

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на [email protected]

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Тёмное и светлое — вечный контраст

Трёхкомнатная квартира, о которой сегодня расскажет вам портал Интерьеров Комнат, находится в панельном доме. Первоначальная планировка была очень неудобной.

Холлы и коридоры делали помещение разрозненным.

Потолки тут низкие, но даже при таком раскладе у этого жилья есть несколько выигрышных элементов: огромное окно и необычный балкон.

В новом проекте полностью изолированными остались лишь спальни и прилегающие санузлы, другие же комнаты стали единым целым. Перегородка, разделяющая столовую зону и гостиную, была разрушена.

Основные цвета в интерьере этой квартиры — белоснежный и чёрный.

Первый призван зрительно увеличить комнаты и сделать потолки выше, а при помощи второго расставлены акценты.

Одна спальня принадлежит хозяйке, другая — её дочери. Это напрямую влияет на выбранные стили в каждом помещении. Мама обожает классику, а девочка предпочитает поп-арт.

Инструкция в картинках: проект всех переделок

Прихожая

Вход в квартиру стал единым целым со столовой, что подчёркивается общей напольной плиткой.

Прихожая очень узкая и длинная, поэтому для пола был выбран рисунок из чёрно-белых квадратов, расположенных по диагонали и визуально расширяющих пространство.

Стальные поверхности зазеркалья

Эта идея продолжает своё существование на параллельных тёмных широких линиях шкафа-купе и габаритной белой вставке на входной двери.

Серебряные прожекторы

После реконструкции и объединения трёх зон 70 м² площади стали выглядеть элегантно и модно.

Кухню немного закрыли от входа, установив стеклянную перегородку с рисунком.

Ромбовидное зеркало

Столовая-кухня

Переходя из столовой в гостиную, замечаешь, что шахматное напольное покрытие сменяется полом из белёного дуба.

Его выложили по такому же диагональному принципу, чтобы избежать слишком резкого перехода.

Смена напольных покрытий

Интерьер столовой и входной зоны полностью выполнен в чёрно-белых тонах, что смотрится очень аристократично.

Прозрачный стол с геометрическими серыми стульями

Гостиная

В этой комнате некоторые предметы мебели сделаны из стекла. Например, журнальный столик, который имеет форму перевёрнутой пирамиды с отсечённой вершиной. Три прозрачных полки, размещённые одна над другой, заменяют тумбу для видео- и аудиотехники.

Длинная картина-абстракция

По всему периметру гостиной расположены софиты, освещающие разные зоны в помещении. Система имеет проходные выключатели.

Удобная мягкая мебель для друзей

Лёгкий текстиль в изящной цветовой гамме

Спальня матери

Комната имеет бежевую расцветку. Изголовье кровати прилегает к стене с необычным геометрическим орнаментом.

Шикарная кровать в изысканных тонах

Французское окно отделяет спальню от балкона.

Минимализм в каждой детали

Лежа на кровати, можно созерцать фальш-балки, находящиеся на потолке. Вдоль них установлена точечная подсветка.

Стильная мебель в шоколадных оттенках

Пустая стена с большим телевизором.

Комната для подростка

Переделанная трёхкомнатная квартира содержит несколько спален, одна из которых принадлежит хозяйской дочке.

Пёстрые фотообои, обожаемые молоденькой хозяйкой

Девочке 15 лет, поэтому её комнату выполнили в ярких красках.

Функциональные предметы мебели в «цветной» спальне

Мягкий диван расположился возле стены; его можно легко превратить в удобное спальное место.

Радужный минимализм девичьей комнаты

Разноуровневый потолок украшен бордовыми молдингами, которые сочетаются с жалюзи и фотообоями.

Яркие детали подчёркнуты точечными светильниками

Сэкономить много места помог широкий подоконник — из него сделали полноценное рабочее место.

Мягкий кофейный ковёр

Санузлы

Каждый член семьи имеет свой санузел, оформленный в индивидуальном стиле. Ванная комната заказчицы выполнена в строгой чёрно-белой цветовой гамме.

Вид сверху на классическую ванную комнату

Глянцевые поверхности, зрительно расширяющие пространство

Места здесь мало, поэтому между трубами соорудили вместительную, отделанную зелёной мозаикой нишу для хранения разных дамских принадлежностей.

Компактная сантехника женской ванной

Прямоугольные плитки – глянцевая серая поверхность

Эта квартира в панельном здании имеет достаточно места для нескольких санузлов. Ванная для подростка оформлена в молодёжных тонах: фиолетовом и зелёном.

Полосатое чудо в современном санузле

Мебель выполнена в тех же оттенках, что и стены, чтобы не нарушать цветовую гармонию. Потолочный светильник прекрасно сочетается с рельефным узором настенной плитки.

При разработке этого проекта дизайнеры уделили внимание мелочам: водный полотенцесушитель убрали, потому что его нельзя было повесить в удобном для молодой хозяйки месте.

Его заменили электрическим аналогом оттенка лаванды.

Шикарная комната для молодой леди

План полной разметки территории

Графический план расстановки мебели

Различные элементы прихожей

Декорирование столовой-кухни

Оформление спальни хозяйки: подробный план

Проект подростковой спальни

Мамина спальня в деталях

Инновационная ванная для 15 летней девчонки

Дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры 63 кв. м. в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь  гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры — самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом. 

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Ванная комната и туалет

Архитектор: Zi-Design Interiors

Страна:Россия, Москва

Площадь:62,97 м²

Современный дизайн панельных квартир: красивые интерьеры внутри стандартной планировки (39 фото)

Когда вы купили или получили квартиру в панельном доме, первым шагом обычно будет её ремонт и обустройство. Изначально возникает множество вопросов, к примеру: «С чего начать работу?», «Какой дизайн выбрать» или «Как сделать квартиру максимально функциональной и уютной?».

Модный дизайн квартиры в панельном доме

В панельном доме существуют некие ограничения. Имеется в виду, что в кирпичном варианте вы можете снести стену или разобрать её часть, чтобы объединить гостиную с кухней. В панельном доме это не всегда возможно, а даже если и есть варианты, их обязательно нужно обусловливать документально, получив разрешение на перестройку в соответствующих органах.

Но не стоит отчаиваться, а лучше рассмотреть более простые варианты, как можно достичь красивого и современного дизайна в квартире, которая находится в панельном доме.

Общие советы по современному дизайну квартиры в панельном доме

Стиль

Конечно, можно выбрать разнообразные стили в интерьере, которые применить в квартирах панельных домов. Но наиболее распространёнными вариантами будут направления минимализма, кантри и этнического стиля.

Интерьер квартиры в стиле минимализм

Здесь главным правилом будет использовать как можно меньше массивной мебели, а изюминка — простота и чувство лёгкости в атмосфере комнаты.

Уборка помещения

Рекомендуется собрать все ненужные вещи, а также те, которыми вы редко пользуетесь, и просто отвезти их на дачу или в гараж. Таким образом, вы отлично сможете разгрузить пространство.

Прихожая в панельном доме

В современных дизайнах прихожей часто используют небольшие компактные пуфики или тумбочки, иногда шкаф-купе или вешалку для хранения верхней одежды. Есть также шкафчик для обуви. Эти предметы мебели достаточно важны, ведь тогда все ваши вещи будут упорядочены и систематизированы, и не будут разбросаны по дому.

Красивая небольшая прихожая в квартире

Санузел в панельной квартире

Обычно в панельных домах санузел не имеет большой квадратуры, поэтому часто жильцам приходит на ум его объединить. Это отличная идея, только предварительно нужно получить разрешение, а также проконсультироваться по всем вопросам с опытными людьми. Если ваш вариант планировки располагает такую возможность – то смело можно затевать ремонт, и получить отличную ванну с туалетом в одном объединённом помещении. Оформить их можно различными способами, учитывая современные тенденции и идеи.

Вариант совмещенного санузла

Цветовое оформление квартир в панельном доме

Здесь тоже много различных нюансов и они будут зависеть лишь от того, какой конечный результат вы желаете достигнуть. Если вы хотите визуально расширить комнату — используй светлые тона красок. Очень часто сейчас делают дизайнерскую акцентную стенку, на которой может висеть картина, стоять кровать или висеть телевизор. На самом деле тут существует множество различных идей, так что можно смело выбирать любую.

Цветовое оформление комнатыСовременный интерьер оформления с помощью ярких акцентов

Балкон и лоджия

Если они у вас есть – вы просто счастливчик. И не стоит их загружать всякими ненужными вещами. Балкон в панельном доме можно использовать как дополнительное комнатное помещение, где спокойно может разместиться рабочая зона, или уголок для релаксации.

Контрастный дизайн лоджии

Секреты дизайна для расширения пространства

Не всегда все жильцы удовлетворены квадратурой своей квартиры. Но, как говорится, нужно исходить из того, что есть.

На самом деле можно немного постараться и сделать так, что пространство вашей квартиры станет визуально немного больше. Вот несколько идей, как можно этого достичь.

1. Цвет. Если сделать торцевые стены немного ярче боковых – получится эффект расширения. Также можно сыграть и на шторах, повесив более яркие варианты, нежели обои. Такие цветовые контрасты отлично играют на общей атмосфере и восприятии помещения.
2. Мебель. Конечно, светлая мебель также сыграет свою роль в формировании современного дизайна квартиры. Она не будет загромождать пространство и сделает его легче и просторней. В то же время, если использовать мебель тёмных цветов – можно сыграть на акцентах и выделить ту или иную зоны. Мебель в светлых тонах интерьера

   Тут важно не только подобрать саму мебель и её цвет, а также сделать правильную расстановку, учитывая некоторые правила и нюансы. Если поместить массивную мебель возле торцевой стены – она не будет смотреться настолько объёмной и разгрузит помещение.

3. Зонирование. Один из любимых приёмов в современном дизайне, который позволяет условно поделить пространство на нужные вам зоны, при этом используя самые элементарные приёмы. Зонирование очень важно тем, что позволяет достичь комфортного и удобного раздела помещения.
   Всего этого можно добиться, просто используя стеллажи или книжные шкафы, минимальные перегородки в виде барной стойки или живых растений.

   Принцип зонирования комнаты

4. Арка. Этот вариант часто используется в дизайне, особенно может подойти для панельных квартир, где нельзя сносить перегородки. Теперь дверь можно обыграть в виде арки, которая необычно объединит два помещения в одно и предаст некую изюминку вашему интерьеру.

   Арка в панельном доме

5. Декор комнат. Это один из заключительных этапов в оформлении квартиры. Он направлен на то, чтобы достичь максимального комфорта в том помещении, в котором вы находитесь. В современных дизайнах такими дополнительными предметами могут стать ваза с цветами, картина, небольшой коврик и многое другое, что приносит умиротворение и чувство уюта.

Декор комнаты с помощью цветового оформления и картины

Современный дизайн квартир в панельных домах

Каждое из помещений потребует индивидуального подхода и интерьера. Именно поэтому стоит подойти к вопросу ответственно и детально продумать, что и как вы хотите видеть в каждой из комнат панельной квартиры.

Спальня

В этом помещении одним из центральных вопросов будет решение о правильном выборе и размещении кровати. Здесь есть несколько вариантов, над которыми нужно будет подумать, а именно:

• • Покупка раскладной софы. Она будет служить как диваном, так и полноценной двуспальной кроватью, которая сможет сэкономить место в комнате.

Софа в спальнеПрактичная кровать-трансформер

В современном дизайне спален часто используют дополнительные аксессуары в виде настенных картин, красивых штор и необычных торшеров.

Кухня

Обычно в панельных домах кухня особо не отличается большой квадратурой и достаточным пространством. Поэтому нашей задачей будет сделать её максимально больше. Если на кухне есть балкон – их можно объединить в одно помещение, при этом сделав на самой кухне рабочую зону, а на балконе поставить обеденный стол. В плане дизайна их можно выделить как отдельные части зонирования, так и скомбинировать в одну полноценную задумку.

Современная кухня в панельном доме

Другой вариант – это объединение кухни и гостиной комнаты. Так часто делают, но нужно согласовать с мастерами возможно ли такое для вашей квартиры. Если это не несущая стена и её можно снести – смело объединяйте эти два помещения. Тогда будет не только современно и красиво, но и достаточно практично.

Ванна и туалет

Их можно рассматривать отдельно, либо же тоже объединить в одно пространство. В зависимости от варианта, аналогично оформить в желаемом стиле. Очень часто используют вариант классики, модерна или стиля восточного направления.

Дизайн объединенной ванны и туалета

Детская комната

Здесь особенно нужно будет постараться, ведь это именно та комната, в которой дети проводят почти всё своё свободное время. Она должна быть функциональной, просторной, в меру красочной и яркой.
В плане оформления стен лучше всего пользоваться моющимися обоями, ведь нужно учитывать, что дети постоянно носятся и могут загрязнять их.

Детская комната в пиратском стиле

Детскую комнату в современном стиле часто оформляют под тематические дизайны. Это может быть комната пирата, спортивная или в виде космического корабля. Поэтому такие предметы как сундук или чемодан смогут стать отличным аксессуаром не только для дизайна, но и для хранения вещей.

Прихожая

Оформляя эту часть квартиры, стоит помнить, что она является своего рода визиткой вашего дома. В панельных домах основная проблема прихожих – это недостаточно места. Именно поэтому рекомендуется использовать как можно меньше мебели, но при этом, чтобы она была максимально функциональна.

Красивый интерьер прихожей

Туда отлично подойдёт небольшой комод или шкафчик для обуви. Вместо громоздкого шкафа можно обойтись небольшой вешалкой, куда есть возможность повесить верхнюю одежду гостей.

Гостиная

Это именно то место, где можно отдохнуть и расслабиться после тяжёлого трудового дня, посмотреть телевизор или посидеть у камина.

Необычное оформления гостиной в панельном доме

Проблемное место панельных квартир и гостиной в частности – это её вытянутость. В связи с этим нюансом иногда возникает вопрос, как же правильно её обставить, чтобы можно было комфортно находиться. Отличный вариант выхода из ситуации – это объединить её с кухонной частью.

Дизайн проект трехкомнатной квартиры в панельном доме: 70, 80 кв.м.

Наша компания предлагает услуги по оформлению помещений различного назначения в квартирах, коттеджах, офисах, магазинах, заведениях общественного питания. Вы можете заказать дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры под ключ. Дизайнеры предложат креативные идеи с учетом ваших пожеланий и особенностей квартиры и разработают дизайн-проект. При необходимости перепланировки наши сотрудники проведут ее согласование в соответствующих инстанциях. Затем бригада строителей выполнит все строительные и отделочные работы, монтаж сантехники, электропроводки и осветительных приборов, расставит мебель.

Зачем заказывать в профессиональной компании дизайн трехкомнатной квартиры?

Профессиональный дизайн имеет ряд преимуществ перед самостоятельным оформлением:

• специалисты разрабатывают проект с учетом правил эргономики – в креслах удобно сидеть, вещи легко и быстро доставать из шкафов или ящиков, рабочие поверхности имеют оптимальную высоту и ширину;
• в проекте учтены все правила колористики – цвета сочетаются гармонично, не раздражают и не утомляют;
• используются все возможности подчеркнуть преимущества и скрыть недостатки интерьера с помощью освещения;
• производится оптимальный подбор материалов – профессионалы отлично знакомы с их достоинствами и недостатками и могут рекомендовать лучшие из них;
• помещения не будут загроможденными, и вам не придется думать, куда деть лишнюю мебель.

Специфика дизайна 3-комнатной квартиры

Помещений в трехкомнатной квартире достаточно много, но не всегда они удобны. С проблемами сталкиваются как семьи из 1-2 человек, так и имеющие детей или живущие вместе с пожилыми родителями.

Разрабатывая дизайн проект трехкомнатной квартиры в панельном доме, специалисты чаще всего сталкиваются с жалобами на маленькие кухни и узкий длинный коридор.

Также нередко заказчики недовольны и маленьким размером комнат. В панельном доме очень ограничена возможность проведения перепланировок, но профессиональные дизайнеры находят решения, позволяющие сделать жилье комфортным и без них.

Мы предлагаем дизайн трехкомнатных квартир 70 кв. м, где созданы все условия для отдыха родителей, игр и занятий детей, организации семейных праздников. Для маленьких детских подбирается двухъярусная мебель, для спален – компактные конструкции для хранения вещей. В коридорах обустраиваются кладовые, что позволяет убрать все лишнее из комнат.

Дизайн трехкомнатной квартиры 80 кв. м может предполагать обустройство дополнительных помещений для отдыха, работы, занятий спортом.

Варианты зонирования

Трех комнат часто недостаточно для того, чтобы каждому члену семьи выделить личное пространство, и использовать каждое помещение только для отдыха или для работы, приема гостей, приготовления пищи. Нередко эти функции совмещены в одной комнате. Чтобы интерьер трехкомнатной квартиры выглядел стильно, но был максимально удобным, необходимо правильно зонировать пространство.

Ребенок в детской и играет, и спит, и учит уроки. А иногда одну комнату делят 2 или 3 детей. Зонирование выполняется с помощью двухъярусной мебели, различных напольных покрытий. Перегородить комнату можно как легкой перегородкой, так и установив шкаф или стеллаж.

Кухня нередко выполняет функции гостиной. Рабочую зону и зону отдыха разделяют с помощью различных отделочных материалов. Ламинат или линолеум возле плиты и мойки сменяет ковровое покрытие и мягкая мебель. Стильно выглядит и кухня-гостиная, разделенная барной стойкой. Еще один вариант – кухня в нише или за перегородкой с арочным проемом.

Наши реквизиты

   Реквизиты компании в формате .PDF (откроется в новом окне)

   Реквизиты компании в формате .DOCX (файл автоматически скачается на компьютер)

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 1605-АМ

Автор этого проекта предложила простое решение, как, кардинально не меняя планировку, визуально преобразить стандартное типовое жилье?

На фото:

Кто сказал, что интерьер обязательно нужно засыпать яркими акцентами! Хватит и пары элементов, штор и ковра радостной расцветки.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 63,9 кв. м на 3-м этаже панельного 12-этажного дома серии 1605-АМ.

Владельцы квартиры: семейная пара с дочерью.

Пожелания клиентов: обыграть недостатки внутренней архитектуры квартиры и оживить интерьер элементами стиля прованс.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: план жилого пространства после внесенных изменений.

Данная квартира подверглась минимальным изменениям. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме коснулась в основном только лоджии — она была присоединена к жилому пространству. Помимо этого была выстроена отдельная гардеробная комната и визуально облагорожено самое слабое место квартир стандартной планировки — длинный узкий коридор. Чтобы избежать визуальной «тесноты» было решено отказаться от дверей, разделяющих прихожую и гостевую зону. Маленькое пространство входной зоны не позволяло обустроить в ней необходимые системы хранения, поэтому встроенные шкафы появились в гостиной и рядом с кухней, что очень удобно с точки зрения эргономики пространства.

Мягкий классический интерьер с элементами Прованса делает квартиру уютной и по-домашнему теплой.

 

В прихожей присутствует всего один предмет мебели — отдельно стоящая вешалка на гнутых ножках. Ее дополняет зеркало в изящной раме. И этого вполне хватает, чтобы привнести в интерьер прихожей и функциональность, и благородство.

 

Системы хранения (крупногабаритные шкафы) одновременно являются и своеобразными перегородками.

 

Объединяющим элементом коридора и гостиной стали картины с изображениями различных пейзажей.

 

В кухне размером 6,7 кв. м помимо традиционной кухонной мебели необходимо было встроить еще и бытовую технику. Дизайнеру пришлось задействовать каждый сантиметр площади.

 

Мойка у окна — как это по-провански! Столешница органично перетекает в подоконник, что значительно увеличивает рабочую зону, делая ее комфортной и позволяя разместить всю необходимую технику.

 

Автору проекта удалось даже выкроить место для обеденного уголка в крошечной кухне.

 

Родительскую спальню объединили с лоджией, благодаря этому в комнату поступает больше света, и она смотрится более просторной. Зона отдыха у окна позволяет уединиться и почитать книгу.

 

Пара шкафов окрашены в разные цвета — это помогает избежать визуальной громоздкости.

 

Плавный абрис мягкого изголовья кровати прекрасно сочетается с резным туалетным столиком.

 

Пространство присоединенного балкона в спальне дочери стало прибежищем для уединенного уголка отдыха, которое обрамляют цветастые шторы.

Дизайн квартиры в панельном доме

Просторный загородный дом идеальное место для воплощения своих творческих задумок. Однако и небольшая квартира в стандартной панельке — не приговор. Ее вполне можно превратить в уютное и в то же время современное помещение, полностью соответствующее требованиям домочадцев.

Сегодня квартира в панельном доме имеет огромный лагерь скептиков-критиков. Однако реалии таковы, что нужно не рассуждать на тему, что лучше, а искать конкретные способы обустроить и осовременить популярную планировку, разработанную более полувека назад. Учитывая, какое количество народа живет, и сколько еще будет жить в таких апартаментах, она нескоро выйдет из обихода.

Легкие или кардинальные изменения

Дизайн квартиры в панельном доме может представлять собой совершенно разный набор работ. От простого декора до сложных процессов кардинальной перепланировки:

• Сделать пространство более функциональным и удобным для пользования.
• Превратить унылый советский дизайн в яркий современный проект.
• Последовательниц совместить оба варианта.

Какой из них выбрать будет зависеть исключительно от целей и задач хозяев, чего они хотят от квартиры. При проживании в стандартной хрущевке небольшой семьи из двух-трех человек, вполне можно обойтись и простой сменой декораций. А вот сделать комфортным существование для большого семейства с детьми, даже в четырехкомнатной квартире — задача сложная, и без планировки тут не обойтись.

Если же внешний вид и стилевое решение комнат вас полностью устраивает, а есть желание изменить функционал кухни, то можно выполнить перепланировку, но сохранить основное оформление, слегка обновив его.

Вариант оформления гостиной с окнами в пол, фото

Дизайн гостиной в обыкновенной квартире панельного дома, фото

Современная гостиная комната с огромным окном по периметру, фото

Небольшая современная гостиная в квартире из многоэтажки, фото

Дизайн квартиры-студии, на данный момент — это гостиная. В шкафу прячется кровать

Современная гостиная в типовой квартире, главный декоративный элемент — камин

Современная гостиная в квартире с минимум мебели, фото

Необычный дизайн гостиной, эффект достигается за счет необычного рисунка полового покрытия

Пример эклектики в оформлении гостиной в стандартной квартире, фото

Стандартная квартира в панельном доме после перепланировки, кухня совмещена с гостиной

Классический вариант оформления гостиной в квартире панельного дома, фото

Пример оформления гостиной в стиле модерн, с электрокамином и плазмой

Классическая гостиная в стандартной типовой квартире панельного дома, пример оформления

Интересное оформление гостиной в стандартной квартире, фото

Перепланировка или что и где менять

К достоинствам квартиры в панельном доме можно отнести комнаты. Они достаточно просторны, насколько это позволяет общая площадь жилого помещения. Поэтому здесь все остается без изменений. Как говорится, выше потолка не прыгнешь, улучшать здесь нечего.

К проблемным зонам относится все остальное пространство: кухня, санузел, в некоторых планировках прихожая. Самым главным недостатком является маленькая площадь, неудобное размещение окон и дверей, которые не позволяют грамотно использовать те считаные квадратные метры, и размещать необходимую мебель и бытовую технику.

Именно эти зоны чаще всего подвергаются перепланировке. В основном все внимание направлено только на эти помещения. Однако бывают случаи, когда изменяют полностью внешний вид квартиры, чтобы гармонично разместить в интерьере необходимые зоны. Последний вариант оказывается более дорогостоящим и трудно воплотимым в жизнь, чем точечные изменения. Часто получить разрешительную документацию для проведения законной перепланировки бывает и вовсе не возможно, в результате чего приходится отказываться от своих идей и прибегать к запасным вариантам.

• Санузел.
  Малой кровью обходится перепланировка, в результате которой раздельный санузел объединяют в общий, тем самым увеличивая его площадь за счет перегородки и получая возможность иначе расставить мебель и сантехнику. Если имеется просторный коридор, то можно использовать его площадь в интересах санузла.
• Кухня.
  В результате экспериментов самым жизнеспособным оказался вариант объединения кухонной зоны с гостиной. Он позволяет разместить полноценный кухонный гарнитур, организовать удобную рабочую зону, расставить необходимую бытовую технику. А обеденную зону, чайный или кофейный столик вынести в комнату, или организовать на границе помещений, подчеркнутой барной стойкой.
  Еще один способ увеличить площадь кухни и сделать ее удобнее — это объединить не с гостиной, а с лоджией. Правда для этого необходимо предварительно установить теплые стеклопакеты, утеплить внешнее пространство и предусмотреть систему отопления.
• Прихожая.
  Здесь трудно что-то существенно изменить, в каждом конкретном случае необходимо смотреть отдельно. В частности, можно изменить форму прихожей, если одновременно делать перепланировку с санузлом. Так же подходит вариант полного изменения квартиры согласно новому дизайн-проекту. В этом случае в квартире можно разместить отдельную гардеробную комнату, благодаря чему разгрузить холл.

Конструктивные элементы в оформлении

Свежий вид и оригинальный дизайн обыкновенной квартире придадут незамысловатые и очень практичные конструкции. Сделать помещение индивидуальным можно за счет входных конструкций и арок. Очень свежо будут смотреться сложные многоуровневые потолки. Современно выглядят подиумы и помещения, зонированные с помощью подъема пола.

Шкафы-купе станут неотъемлемой частью интерьера гостиной, прихожей и спальни. Закрытая зона для хранения хорошо впишется в самые популярные стили — минимализм и хай-тек. При правильном подборе фасадов такое решение можно использовать в кантри помещениях и с этностилем.

От чего стоит отказаться в погоне за современным интерьером — это от классического советского принципа меблировки. Речь идет как о подборе и сочетании необходимых предметов мягкой и корпусной мебели, так и о ее количестве. Чем больше свободного открытого пространства, тем выигрышнее будет смотреться помещение.

Наряду со стандартными планировками, появились и стандартные схемы расстановки предметов мебели. Отойдя от этих шаблонов в любую сторону, вы сделаете свое жилье уникальным.

Этого можно достичь без каких-либо глобальных изменений, переноса стенок и получения разрешительной документации.

Жесткое зонирование комнаты, но обязательно искусно оформленное, также привнесет в интерьер комнаты свежие нотки. Поможет в решении этой непростой задачи использование нетрадиционной мебели. Это может быть мебель-трансформер или многофункциональная мебель от современных производителей с использованием новейших механизмов и фурнитуры.

Стандартные квартиры в панельных домах не отличаются огромной площадью, поэтому использовать имеющееся пространство стоит по полной программе. Не только площадь, но и объем. Чаще всего это правило вспоминают при оформлении детской комнаты. Многоуровневая планировка позволит сделать комнату не только необычной, но и более функциональной.

Современная спальная комната, оригинально отделена от общей студии перегородками купе

Современная спальная комната в стандартной квартире панельного дома

Дизайн спальной комнаты в квартире панельного дома стандартной планировки

Комод с зеркальным фасадом — необычный предмет мебели и оригинальный декор спальной комнаты

Современная спальная комната в типовой квартире, минимум мебели, фото

Современная спальная комната с большой кроватью, плазмой и зоной для хранения

Классическая спальная комната в квартире, расположенной в панельном доме, фото

Спальная комната выдержана в эклектичном стиле, фото

Спальная комната в стиле модерн, фото

Материалы для отделки

Создать современный дизайн квартиры в панельном доме невозможно без использования соответствующих материалов. Простым бытовым линолеумом или рулонными бумажными обоями тут явно не обойтись.

Придется обойти не один строительный супермаркет, чтобы подобрать декоративную отделку согласно задуманному дизайн-проекту. Потолок может быть натяжным или гипсокартоновым, одно или многоуровневым, с интересным световым решением. Для этих целей удобно использовать не просто центральный свет, а сочетать его с точечными светильниками или led-подсветкой, в том числе цветной.

Материал для отделки стен может быть любым: декоративная штукатурка, виниловые, тканевые или стеклообои, пластиковые панели, пробковое покрытие, обыкновенный гипс под покраску. Главное на этом этапе грамотно сочетать цвета, полутона, и расставить яркие акценты.

На полу может быть ламинат, паркет, половая доска, ковровое покрытие. В некоторых помещения возможен линолеум и плитка. Лучше всего, если это будет продукция из коллекций одного производителя. Фактура и цвет могут быть любыми, в зависимости от стилистических потребностей каждого помещения.

Однако стоит учитывать, что квартира — это небольшое пространство, всего несколько десятков квадратных метров. Поэтому, в зависимости от коттеджа, лучше отдать предпочтение в оформлении всех помещений одному стилю. Если стиля как такого нет, то единой или близкой цветовой гамме. Это позволит сделать интерьер более гармоничным и сочетающимся между собой.

Небольшая кухня в квартире, выполнена в светло-бежевых тонах, фото

Пример оформления маленькой кухни в типовой квартире стандартного панельного дома

Небольшая кухня в квартире не самой удачной формы — узкая и длинная

Небольшая кухня, разбитая на несколько зон: рабочую, хранения, готовку

Пример оформления маленькой кухни в квартире панельного дома

Интересное решение в оформлении санузла. Зеркало напротив входа позволяет зрительно увеличить помещение

Пример объединения кухни и гостиной в одно помещение, фото

Дизайн небольшой кухонной зоны в тесной квартире стандартной планировки

Пример оформления кухонного пространства в типовой квартире, фото

Кухня в традиционном стиле в перепланированной стандартной квартире

Объединенные кухня и гостиная после перепланировки типовой квартиры

Необычное в привычном

Очень украшают интерьер и выделяют его среди остальных подобных необычные решения для привычных вещей. Это может касаться размещения, применения, оформления и других деталей.

Например, редкую гостиную сегодня можно встретить без огромной плазмы на стене. Подойдите творчески к вопросу установки телевизора и разместите плазму на потолке, предварительно подготовив удобные места для просмотра. В квартирах с несколькими комнатами вообще можно отказаться от телевизора в центральной зале, а вместо нее на освободившееся место поставить электрокамин. Необычно и очень уютно.

Телевизор может разместиться на кухне, при необходимости, или же быть заменен на ТВ-тюнеры для каждого ПК.

Еще один обязательный элемент гостиной комнаты – диван, тоже можно заменить более современным решением. Например, сделать подиум и на нем организовать мягкое пространство. Или вообще отказаться от классического понятия «диван», и устроить уютный уголок прямо на полу. Для этого вполне подойдет мягкий ковер с длинным ворсом, множество пуфов, подушек. Хорошим дополнением станут кресла-мешки.

Современные декоративные решения

Для создания современного дизайна квартиры в панельном доме отлично подойдут новейшие технологические разработки. Например, 3Dпечать стала вполне обыденным делом в оформлении различных поверхностей в помещении. С помощью этой технологии можно украсить стены, потолок, создать необыкновенную детскую комнату.

Наряду с 3Dпечатью таким же потрясающим по впечатлению эффектом обладают световые короба, встроенные в потолок или стены. Они могут применяться как совместно с полотнами, так и отдельно. Быть просто световым элементом, заменяющим стандартную люстру, или служить исключительно для эффектов, например, молнии, или звездного неба, северного сияния – вариантов масса.

Единственный минус этих новомодных изобретений – сочетаются они далеко не с каждым стилем. Поэтому их использование нужно тщательно продумывать и согласовывать с общим интерьером всего помещения.

Стандартная квартира в панельном доме типовой планировки – не приговор. Создать изысканный интерьер, поражающий своей лаконичностью, или ультрасовременный дизайн, заставляющий восхищаться вашими апартаментами всех гостей, вполне реально. Было бы время, желания и возможности.

Но прежде, чем приниматься за кардинальные изменения, стоит довести квартиру до ума в техническом плане. То есть устранить все объективные недостатки. Заменить старые окна на современные пластиковые пакеты, поменять всю сантехнику, позаботиться о гидро- и шумоизоляции помещения. Ведь современная квартира немыслима без современных и надежных коммуникаций.

20 дизайнерских идей для 3D-квартиры или одноэтажного плана этажа с тремя спальнями

Иногда очень сложно оформить интерьер, независимо от того, насколько велик или мало доступное пространство. Вы не хотите совершить ошибку, выбрав определенную планировку, которая на самом деле не работает, потому что будет сложно сделать это снова, особенно если вы устанавливаете сухие стены. Хорошо, если у вас есть только открытая планировка, и вы позволяете мебели определять пространство, но это была бы другая история, если вы добавляете постоянные конструкции или особенности.Итак, сегодня мы собираемся предоставить вам список планов трехмерных квартир или одноэтажных планов этажей с тремя спальнями, чтобы дать вам представление о том, как вы могли бы планировать свои пространства.

Использование трехмерных планов этажей может быть полезно для вас, переезжаете ли вы в новый дом, строите новый или просто ищете вдохновение, как обустроить место, в котором вы живете. Используя трехмерные планы этажа, вы дадут идеи о том, как можно объединить различные предметы в пространстве. Вы также можете вдохновиться тем, как украсить его с помощью красивых современных домашних планов.На самом деле сложно найти эти трехмерные планы этажей, но не волнуйтесь, мы вам поможем. Мы собрали 20 из этих планов этажей для помещений с тремя спальнями. Давайте прокрутим вниз, посмотрим на макеты и выберем тот, который вам подходит.

1. План с 3 спальнями

Джереми Гамлен

В этом номере есть большая открытая открытая площадка, а также уютная столовая. Эта трехкомнатная квартира идеально подходит для развлечений.

2. Креативная 3D-визуализация

Креативная 3D визуализация

Эта планировка позволяет разместить гостиную, включая зал с телевизором, чтобы домовладельцы могли приятно провести время в тишине, когда это необходимо.Мне нравятся использованные здесь цвета, а также деревянный пол в спальнях.

3. Уимблдон

Аркадский серебряный источник

Если вы хотите что-то простое с нейтральными цветами, это может вам подойти. Обратите внимание, что в этой квартире много встроенных шкафов и туалетов.

4. Три спальни: 3 спальни / 2 ванные — 1320 кв. Футов

Парк на Клермонте

Этот план этажа заставит вас влюбиться в его удобные и просторные апартаменты с тремя спальнями, которые придают особый и неповторимый вид, которого вы заслуживаете.В нем есть пол из искусственного дерева, 2-дюймовые жалюзи, а также высококлассная фурнитура и освещение из матового никеля. Также имеется полностью оборудованная кухня с гранитными столешницами, гладкой серебряной посудой, стильной плиткой на фартуке и раковинами под креплением со смесителями на гусиной шее.

5. 3-х комнатный дом План этажа 3D

Джоанг

Этот невероятный план этажа сделает жизнь удобной, давая вам больше времени, чтобы расслабиться и насладиться комфортной жизнью. В нем есть просторная гостиная и обеденная зона.В главной спальне также есть ванная комната и гардеробная.

6. Одноместный этаж, 3 спальни

Pride Purple Group

Простой дизайн домашнего интерьера с двумя верандами, на которые можно попасть через спальни.

7. Визуализация интерьера спальни

Budde Design

Итак, если у вас две машины и вы живете в одноэтажном доме или квартире, то такая планировка вам подходит. Возможно, он не слишком просторный, но в нем есть все, что нужно для жизни.

8. 3D Floor Planz

3D план этажа

Здесь я заметил складные стеклянные двери, которые используются для соединения разных частей дома. В общественных помещениях использовалась открытая планировка с деревянным полом.

9. 3 спальни, 3 ванные комнаты

Т. Кушвант Сингх

Помимо трех спален, здесь есть еще три ванные комнаты. В нем также есть прачечная, в которую можно попасть из кухни.И еще есть крыльцо.

10. Утреннее солнце

Джереми Гамлен

Разве это не потрясающе? Мне нравятся все цвета этого плана этажа. Видно, что дом на возвышении с просторным балконом. Интересно, почему на открытом пространстве есть перегородка, в которой, как мне кажется, нет необходимости.

11. Бирюзовая стена

Budde Design

Сейчас это просторный одноэтажный дом. Помимо гаража на две машины, здесь также есть открытая обеденная зона, прачечная и встроенные шкафы для каждой комнаты.Мне просто не нравится этот коридор, который выглядит закрытым.

12. Драматический серый

3dm цифровой

Здесь две ванные комнаты с пятью кроватями. Похоже, что во время душа будет длинная очередь, потому что здесь живет около шести человек, у которых всего две ванные комнаты.

13. CH 3 Спальня План 2-го этажа

Солис Вэйверли

План этажа простой квадратной формы с небольшой верандой, на которую можно попасть через французские двери.По лестнице, которую вы видите здесь, можно сказать, что эта квартира находится на верхнем этаже.

14. Спальня

Оксизон

На этом макете можно увидеть так много цветов и так много растений, что мне он показался почти тропическим. Очень нравится, что у него есть открытое пространство, где можно наслаждаться видами и обедать.

15. 3 спальни с парковкой

3D план этажа

Интересно отметить, что на этом плане этажа не только парковка, но и дорожка, покрытая брусчаткой.Вы видите, что между обеденной зоной и гостиной есть перегородка.

16. Риверхилл Карлтон 3D

Riverhill Апартаменты

В планировке использована уникальная форма, но приятно знать, что здесь есть гардеробные и гардеробные для каждой спальни. Также имеется солнечная веранда.

17. Safi Apartments

Поиск недвижимости

Если вы из тех, кто любит проводить время на свежем воздухе, то это место для вас, так как здесь есть большая открытая площадка.Думаю, было бы лучше, если бы там был бассейн.

18. Оксизон

Оксизон

У этого также есть просторная открытая площадка, но мне больше нравится планировка этого. Возможно, он не слишком просторный, но в нем есть все, что нужно для комфортного проживания. На крыльцо можно попасть из разных частей дома.

19. Спальня Daily-light View

Т. Кушвант Сингх

В этой конструкции очень много перегородок.Я могу сказать, что если вы удалите несколько стен, это будет выглядеть красивее, но и в этом случае тоже будет красиво.

20. 3D Floor Planz 2

3D план этажа

Такая красивая планировка, правда? Это не перегружено, и движение действительно хорошее. Но я предпочитаю, чтобы кухня была только открытой планировки.

Я знаю, что вы думаете, потому что я тоже так думаю. Эти трехмерные планы этажей с тремя спальнями выглядят действительно великолепно. Что касается презентационных целей, это действительно здорово.Итак, если вы ищете идеи, как планировать квартиру с тремя спальнями, то, что вы видите в этом списке, вам поможет. Просто выберите, как будет организован транспортный поток в вашем доме, и, конечно же, это также будет зависеть от формы, формы и размера вашей квартиры или одноэтажного дома. Удалось ли вам выбрать из планов этажей выше?

Бонусное видео

МОСКВА ИЩЕТ РЕШЕНИЕ ОТ НЕДОСТАТОЧНОСТИ ЖИЛЬЯ

МОСКВА — Жилье в Советском Союзе, как и большая часть России и ее культуры, представляет собой гигантский парадокс.Жилая среда и система, с помощью которой она создается, одновременно впечатляют и прискорбны. Впечатляет огромное количество квартир, построенных в этой стране после окончания Второй мировой войны, когда миллионам советских граждан негде было жить или они были упакованы десятками в отдельные маленькие квартиры. Правительство не только разместило миллионы семей за счет масштабных строительных работ, но и благодаря обширным субсидиям удерживает арендную плату на чрезвычайно низком уровне — около 10 процентов дохода семьи.Но качество жилья — его проектирование, строительство и обслуживание — серьезно не хватает. В типе и внешнем виде советских многоквартирных домов, в их грубой деталировке, в их ограниченных удобствах и обширных участках наблюдается повсеместная одинаковость и бесплодие. И даже сегодня нехватка жилья сохраняется. Молодым парам по-прежнему приходится жить с родителями, а жилищные органы работают через длинные очереди. Переполненные квартиры и коммунальное проживание по-прежнему распространены. Если у человека нет хороших связей или нет возможности продумать обмен квартирами, на приобретение новой квартиры уйдут годы.Много говорят об изменениях. Как руководство Советского правительства, так и советские потребители, похоже, заинтересованы в существенном улучшении количества и качества жилищного строительства. Что еще более важно, они, похоже, все больше хотят экспериментировать с созданием ориентированной на рынок системы, в которой предпринимательство, владение собственностью, повышение стоимости, прибыль и долговое финансирование играют более важную роль, чем в прошлом. И архитекторы, в целом отчаявшиеся из-за ограниченной свободы проектирования последних нескольких десятилетий, теперь серьезно смотрят на западные модели в поисках новых типов жилья для строительства.Поначалу американцы могут предположить, что послевоенное советское жилье является воплощением некой сознательной, идеологической политики, направленной на то, чтобы все выглядело одинаково от одного конца страны до другого. Хотя в этом утверждении есть доля правды, это чрезмерное упрощение. Стандартизация советского жилья отражает, прежде всего, экономическую и технологическую стратегию, принятую после войны, стратегию массового производства, которая повлекла за собой вложения миллиардов рублей в капитальное оборудование — заводы, машины, бетономешалки, литейные станины и формы, печи паровой отверждения. , грузовики — правительство, по понятным причинам, не хочет отказываться от них или изменять их, особенно в эстетических целях.Рассмотрим физическую форму послевоенного городского жилья в Советском Союзе и то, как оно отражает экономическую, технологическую и социальную политику страны. Жители советских городов живут в многоквартирных домах, почти все из которых представляют собой плиты прямоугольной формы, слегка различающиеся по стилю и пропорциям. Здания обычно очень длинные и очень тонкие. В их ширину помещаются комнаты с каждой стороны здания, а также туалеты и коридоры — всего около 40 футов. Но их длина может достигать сотен футов.Высота зданий колеблется от четырех до 20 этажей, каждый этаж от 9 до 10 футов. Более поздние проекты включают здания в виде башен, тонкие в обоих направлениях, с несколькими квартирами на каждом этаже. Крыши в основном плоские. Все без исключения фасады составляются систематически, каждый этаж повторяется, повторяющееся расположение стеновых панелей, окон, а иногда и балконов. Редко на фасаде рисунки окон, цвета или материалы меняются от этажа к этажу. И, как и в большинстве домов во всем мире, рисунок окон прямо соответствует комнатам за фасадом.Опять же, в последние годы были введены некоторые дополнительные вариации артикуляции и массирования фасада — например, разноцветные и текстурированные панели, отступающие от этажей на концах зданий. Но большинство жилых домов в основном остаются гигантскими, прямолинейными плитами, окрашенными в оттенки белого, серого, охристого и бледно-желтого. Стандартные многоквартирные дома организованы вертикально стеками, а не вдоль коридоров с двойной загрузкой. Доступ к каждой стопке осуществляется через вход на уровне земли внизу вертикальной шахты пространства, содержащей лестницу и один очень маленький, очень шаткий лифт.Доступ к двум квартирам осуществляется на каждом уровне. Несколько таких штабелей или секций, соединенных вместе, составляют единую строительную плиту, которая, таким образом, имеет ряд отдельных входов. Одним из следствий такого расположения является то, что окна квартир выходят на обе стороны здания, что особенно желательно летом, когда необходима перекрестная вентиляция. Кондиционер здесь практически не используется. Вестибюли советских многоквартирных домов практически отсутствуют, обычно это не более чем подъезд и прилегающий лифтовый вестибюль.Они часто тускло освещены, сырые и пахнут из-за отсутствия достаточного освещения, вентиляции и ухода. Что еще хуже, стены могут быть окрашены в темные цвета. Отдельные квартиры обычно состоят из небольшой прихожей с прямым доступом к крошечной кухне, помещения размером с туалете с туалетом, небольшого туалета и ванной и двух или трех комнат, в которых выполняются все жизненные функции, часто в одной комнате. . Например, комната размером 11 на 14 футов может служить гостиной, столовой и спальней в течение дня.Двухкомнатная квартира (в число комнат не входят кухня, ванная или коридор), в которой могут разместиться три или четыре человека, имеет площадь около 500 квадратных футов. Трехкомнатная квартира на четыре-пять человек имеет площадь около 650 квадратных футов. Для сравнения, минимальный стандарт Федеральной жилищной администрации для квартиры с одной спальней для одного или двух жильцов в США составляет около 500 квадратных футов. Таунхаусы с тремя спальнями по умеренной цене в США занимают от 1200 до 1500 квадратных футов. Квартира с двумя спальнями и садом может варьироваться от 700 до 900 квадратных футов.Площадь этажей советских квартир отражает преобладающие стандарты жилой площади, около 90 квадратных футов полезной площади комнаты на человека. Теоретически, когда семья растет и площадь на человека падает до 50 или 60 квадратных футов, семья имеет право на более просторную квартиру. Однако это несколько академично, поскольку недавно построенных больших квартир мало. По этой причине обмен квартирами между растущими и сокращающимися домохозяйствами является более целесообразным подходом. Космические стандарты мало изменились за последние несколько десятилетий.Только квартиры в довоенных домах и несколько квартир, предназначенных для высокопоставленных чиновников и аккредитованных иностранцев, превышают нынешние стандарты. Жилищные органы редко строят за раз только одно здание. Вместо этого из соображений экономии и эффективности они планируют и застраивают большие жилые массивы — так называемые микрорайоны вокруг Подмосковья — которые включают в себя десятки акров земли, на которых расположены жилые плиты с некоторой предположительно рациональной планировкой. Здания всегда расположены далеко друг от друга; чем больше здания, тем шире помещения.Это гарантирует много света, воздуха и открытого пространства между конструкциями. Такие пространства обычно обрабатываются минимальным ландшафтным дизайном, за исключением прогулок, травы и нескольких небольших деревьев. Жилые кварталы также включают детские сады и начальные школы, базы отдыха и детские площадки, районный магазин и небольшие парковочные места для немногих жителей с автомобилями. Во всем Советском Союзе дома строятся из сборных железобетонных конструкций, изготовленных на местных заводах. Компоненты помещаются в инвентарь до тех пор, пока не будут отправлены специально разработанными грузовиками на строительные площадки, где они временно хранятся до тех пор, пока не будут подняты на место с помощью кранов.В Москве нередко можно увидеть грузовики, которые возят по городу сборные бетонные панели со сколами по краям и углам. К бетонным компонентам относятся несущие колонны, балки, плиты перекрытия, лестницы, лифтовые шахты, перегородки, балконы, парапеты, перемычки и панели наружных стен. Изоляция, дверные и оконные рамы, а также водопроводные и электрические кабели размещаются в панелях на заводе во время литья. Материалы внешней отделки, такие как керамическая плитка, также можно заливать на поверхность стеновых панелей.Сборка зданий осуществляется путем выполнения тысяч сварных соединений на месте между бетонными компонентами, каждая из которых имеет стальные соединительные пластины и стальную арматуру, встроенную в компонент на заводе. Достижение точности и жестких допусков в готовом здании зависит от строгого контроля качества как при производстве, так и при возведении. К сожалению, такой контроль качества, похоже, отсутствует. Поскольку большинство компонентов производится серийно, а также потому, что легче и экономичнее изготавливать одно и то же снова и снова, советский каталог доступных строительных компонентов очень стандартизирован и очень ограничен в разнообразии.Учитывая стоимость переоборудования для получения компонентов новой формы, фабрики сопротивляются «настройке». А с сотнями таких фабрик, действующих по всей стране, цена отказа от стандартизированной системы жилищного строительства или существенного изменения ее будет огромна. Но почему так много людей хотят перемен? Система производства не успевала за спросом, несмотря на высокую степень стандартизации, индустриализации и масштабного планирования. Многие теперь считают, что каким-то образом другой подход — они не совсем уверены, каким он должен быть — может уменьшить нынешний дефицит.Люди постоянно жалуются на неумелое ведение жилищного строительства, некачественные материалы, неплотно прилегающие швы, отсутствие плитки и ухудшающуюся отделку. Они жалуются на системы отопления, в которых используется пар, вырабатываемый централизованными районными станциями, и на то, что они периодически выходят из строя. Летом, когда котельные останавливаются на ежегодное техобслуживание, жители могут месяц обходиться без горячей воды. Обслуживание и ремонт коммунального имущества — крыш зданий, наружных стен и окон, водопровода, лестниц и лифтов, окружающего ландшафта — выполняются нечасто.Понятно, что жильцы квартир, в том числе члены кооперативов, обычно озабочены только расположением и отделкой интерьера своих квартир, даже если состояние здания вокруг них неуклонно ухудшается. Многие задаются вопросом, почему по прошествии стольких лет новые квартиры остаются маленькими. Неудивительно, что горожане хотели бы жилища большего размера с более просторными, лучше оборудованными кухнями и ванными комнатами, более просторными комнатами и большим количеством кладовых. Жилые комнаты и коридоры часто забиты предметами домашнего обихода и оборудованием — велосипедами, коробками с книгами, игрушками, чемоданами — которые больше нигде не поместятся.И москвичи, кажется, более чем готовы потратить лишние рубли на такое жилье, если бы оно было доступно, тем более, что им больше не на что тратить деньги. Немногие с любовью отзываются об эстетике советского жилья. Люди используют такие слова, как «монотонный» для описания своей жилой среды, ясно выражая желание большего разнообразия типов жилья, а также более интересного архитектурного дизайна. Они не видели современных вариантов жилья, которые мы в Соединенных Штатах принимаем как должное: небольшие отдельно стоящие дома, таунхаусы, кластерные и многоквартирные дома.Им также не был предложен ряд материалов и мотивов, характерных для американского жилищного строительства. Но они знают, что существуют. Планировка жилых кварталов в Советском Союзе по-прежнему основывается на принципах градостроительства, от которых мы давно отказались. Концепции Ле Корбюзье «Ville Radieuse» — высокие, широко расставленные жилые плиты, окруженные обширными парками и скоростными дорогами — все еще в моде. К сожалению, это создает безмасштабные, продуваемые ветром пространства между зданиями, которым не хватает близости и пространственного разнообразия и которые трудно поддерживать.Личные сады — редкость. Эти огромные пространства, покрытые неконтролируемой растительностью, со временем могут стать неприглядными, непригодными для использования и небезопасными. Очевидно, что мои наблюдения и суждения совпадают с мнениями многих россиян, более чем желающих быть автокритичными в наш век гласности. И ни одна из этих жалоб и критических замечаний не новость для советских жилищных экспертов, архитекторов и проектировщиков или государственных органов. Действительно, в Москве дизайнеры сейчас активно работают над созданием новаторских планов и предложений по перестройке старых и новых кварталов Москвы.Вбрасываются любые идеи, включая заполнение новыми типами жилья многих из плохо спроектированных и обслуживаемых пространств между многоквартирными домами в существующих районах. Однако еще предстоит увидеть, будут ли эти проекты в конечном итоге серьезно рассмотрены, одобрены, профинансированы и реализованы. Напомним еще раз парадоксы, связанные с советским жильем. С одной стороны, несколько поколений советских граждан наслаждались и привыкли к тому, что им предоставляют одно из самых недорогих и функционально приемлемых жилищ в мире.С другой стороны, теперь они считают, что пора делать лучше, иметь больше. И все же они обременены устаревшей системой производства и распределения, которая кажется неспособной удовлетворить их чаяния. Отказ от нее в пользу какой-то новой системы, рыночной или иной, вероятно, будет стоить им гораздо дороже, чем они думают, и, конечно, гораздо дороже, чем они думают, что должны были бы платить. Жилищная дилемма характерна для всех нынешних дилемм Советского Союза. Система работает плохо, и многие хотят ее изменить в лучшую сторону.Но изменение его кажется столь же рискованным, столь же дорогостоящим, непредсказуемым и дестабилизирующим, как и не менять его вообще. Роджер К. Льюис — практикующий архитектор и профессор архитектуры в Университете Мэриленда.

Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры

Разработка дизайна трехкомнатной квартиры

При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные дизайнеры учитывают различные детали, в том числе: наличие кладовых и лоджий, расположение окон, нужно ли объединять комнаты или разделять их.Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и уютным.

Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры. Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий заказчиков и параметров помещения. Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны на должном уровне справиться с впечатляющими площадями, создавая атмосферу уюта и красоты.Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы сделаем все, чтобы подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и комфортный интерьер. Из наиболее популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:

1. Минимализм использует простые геометрические формы и светлые тона. Основополагающий фактор — добиться изобилия свободного места. Поэтому мебель и элементы декора используются в минимальном количестве.Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.
2. Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека. Предполагается использование деревянной мебели, растительного орнамента и обилия света. Поскольку этот стиль сочетает в себе множество направлений, существует широкий выбор как облицовочных, так и декоративных материалов.
3. Конструктивизм предполагает использование нескольких контрастных цветов. Основной элемент декора — это картины. Стены однотонные, за счет чего удается добиться визуального расширения пространства. Стиль во многом связан с хай-теком.
4. Hi-tech отличается использованием современных материалов, инновационных технологий и наличием яркого освещения. Предметы в основном имеют простые геометрические формы, используются металл, пластик и стекло. Часто стены и потолок выполнены в ненавязчивых светлых тонах с минимальным декором.

Независимо от ваших предпочтений , ремонт трехкомнатной квартиры будет выполнен максимально быстро и качественно.

Панельные дома П3 и П44 — это недостатки и достоинства конструкций. Панельные дома П3 и П44

Панельные дома П3 и П44 — это недостатки и достоинства конструкций. Панельные дома П3 и П44 — Недостатки и преимущества конструкций Планировка дома стр 3 17

Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют значительную долю жилой застройки Москвы и Подмосковья.Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и достоинства.

Обе серии были разработаны в конце 70-х годов, первые объекты были сданы в эксплуатацию к Олимпиаде 1980 года. Предусмотрели 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место консьержа (возможность устройства отдельной комнаты) — все это в конце 1970-х было огромным редким и колоссальным преимуществом.

В дальнейшем о недостатках конструкций этих серий данных.Как правило, они не сильно влияют на основные характеристики объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.

К «слабым» местам обеих серий отнесены:

• — При неправильной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.

• — Возможно место скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона балконной поверхности в сторону «от» лицевой стены протечки возможны как на верхнем жилом балкон и внутри здания.

• расположены по периметру кровли (дома серии П3 и их поздних модификаций) — их недостаточная гидроизоляция приводит к атмосферной влаге в стеновых панелях кузова, распространению влаги внутри технологических полостей.

• Наружная отделка фасадных панелей (серия П3 и их поздние модификации) — панели могут быть покрыты трещинами, имеющими усадку, возможно растрескивание и отслоение краски.Чтобы поддерживать фасад в удовлетворительном состоянии, необходимо проводить периодический косметический ремонт фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо проводить исключительно фасадными материалами, использование фасадных герметиков для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению нарушений панелей и дальнейшему разрушению.

P44	П3.
Стены дома — кафельная плитка . Нижние этажи можно облицовывать серыми декоративными панелями «под камень».	Стены дома — крашенная краска .
Цвета стен (сочетания): Белый / бежевый; бело-синий; Белый / коричневый. Других вариантов не бывает!	Цвета стен (сочетания):
Домик можно «согнуть» только под прямым углом (90 градусов) .	Домик можно «согнуть» только на угол 120 градусов .
Этажей: 8-17 этажи — Москва. 4-17 этажи — другие города. Самые распространенные варианты — 16, 17 этажи.	Этажей: 16 этажей — Ранний вариант (P3 / 16). 17 этажей — поздний вариант (п3 / 17). Других вариантов быть не может!
В доме не может быть арок.	В доме может быть арка.
Продолжение серии — дома п44т, п44к, п44м.	Продолжение серии — дома П3М.

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытия П3 —

• Производитель : DSC-3
• Конструкторы : Моспроект (по др. Данным МНИИТП)

С-3. — Панельная серия типовых жилых домов из изолированных блочных секций.Годы постройки — с конца 70-х годов 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строят и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типичных серий. В конце восьмидесятых годов девяностых годов на смену П-3 серии П-3М пришла новая модернизированная серия.

Первоначально образец серии П-3 имел 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов ХХ века был добавлен еще один этаж. На 22 этаже есть модификации этой серии.Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутреннее строение Здания данной серии представлены обычными секциями по 4 квартиры и секциями вертлюгов, в которых расположено 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строятся в Москве и Московской области.

В таких домах удачная планировка трех- и четырехкомнатных квартир. Трехкомнатные квартиры не так хороши из-за небольшого балкона и подхода входа в квартиру к входам в комнату.Однокомнатная квартира без балкона.

Практически все стены в домах этой серии несущие, что затрудняет (или делает невозможной) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии P3

Тип дома : Панельный

Планировочное решение : состоит из поперечных четырехчетвертных и обычных восьмичетвертных угловых секций из 1, 2, 3, 4-комнатных квартир

Высота потолка : 2.64 мес.

Технические постройки : Чердак для инженерных коммуникаций.
Лифты: 2-х проездной и грузопассажирский

Строительство здания : наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетон толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; Очищение — железобетон толщиной 140 мм.

Вентиляция: Естественная вытяжка через вентиляционные отверстия в ванной и на кухне.

Водоснабжение: Холодная I. Горячая вода из городской сети.

Мусор: Манометр с загрузочными клапанами на каждом этаже.

История домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых годов, а к началу Олимпиады 1980 года, которая проходила в Москве, были сданы первые объекты, среди которых Олимпийская деревня (Юго-Запад Москвы, район Тропарево).

Особенно широко серия Р-3/16 представлена ​​в Москве и Московской области.Следует отметить, что эта серия признана одним из самых удачных проектов, предназначенных для строительства. жилые дома. Внутренняя структура домов этой серии представлена ​​обычными секциями по 4 квартиры. Особенностью серии П-3/16 является использование для стен толщиной 350 миллиметров керамзитобетонных панелей, а для внутренних несущих стен — панелей из железобетона толщиной 140 или 180 миллиметров. К достоинствам серии можно отнести кухню площадью 8 квадратных метров, наличие грузового лифта и тамбура.

Специально для Inmyroom. Дизайнер интерьера Алина Шатохина предложила три варианта планировки однокомнатной квартиры в доме серии П-3/16.

Алина Шатохина — дизайнер интерьеров, 3D визуализатор. С 2008 года занимается проектированием жилых и общественных помещений. Ему нравится создавать комфортные пространства с неповторимой атмосферой, стилем и энергией.

Этот тип квартир часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт.Снос стен не всегда актуален, ведь благодаря правильной расстановке мебели можно создать комфортное и функциональное пространство. Ниже на примере двухкомнатной квартиры мы рассмотрим несколько вариантов планировки без переноса стен, дверных проемов или сантехники, требующих предварительного согласования.

Вариант №1: Квартира для супружеской пары среднего возраста без детей

Задача: В данной планировке я хотел учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также совмещенной с кабинетом комнаты отдыха, в которой можно найти гостей и заняться своим хобби.

Решение: При входе в квартиру, с левой стороны, расположена подставка для обуви и быстрая вешалка. С правой стороны установлено длинное гардеробное отделение для хранения верхней одежды. Так как прихожая узкая и проходная, то зеркало в полный рост удобнее установить в самой входной двери.

В пространстве между несущей стеной и ванной комнатой практически можно было бы разместить ящик для хранения. В этом случае в квартире проживает семейная пара без детей, поэтому вместо ванной можно установить душевую кабину и умывальник с двумя раковинами.

На кухне достаточно площади для размещения полного набора бытовой техники (посудомоечная машина, варочная панель, встроенная духовка, микроволновая печь, холодильник). На стене, за которой расположен вентиляционный бокс, устанавливаем телевизор, а под ним делаем узкий шкаф-купе под единую столешницу. В комнате напротив входной двери рисуем гостиную. С правой стороны — шкаф для дополнительного хранения вещей, за дверцу можно поставить гладильную доску, возможна стенка под телевизор.Под окном размещаем рабочий стол, а по бокам от него — стеллажи для документов и книг. Таким образом, комната становится многофункциональной.

В самой большой комнате у нас есть спальня. Входя в угловой шкаф-купе, зеркало в полный рост поставьте слева от него, чтобы дверь не задевала. Двуспальная кровать установлена ​​таким образом, чтобы лежать на ней, мне не приходилось смотреть в сторону коридора. На противоположной стене устанавливаем телевизор, слева от него небольшой стул, на котором можно сложить покрывало.Вместо прикроватных тумб ставим с одной стороны невысокий комод с лампой для чтения, а с другой ближе к окну — туалетный столик.

Акции: Все комнаты изолированные, эргономично расположенная мебель, просторная спальня, многофункциональная гостиная (прием гостей, кабинет, дополнительное место), достаточно места для хранения вещей. Умывальник с двумя раковинами в ванной.

Минус: ванны нет.

Вариант №2: Квартира для молодой пары с ребенком, которые учатся в начальной школе

Задание: В этой версии учтены те же вопросы хранения и удобного размещения мебели, но уже для семья из трех человек.

Решение: в коридоре с правой стороны При входе в квартиру стоит шкаф и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары. С левой стороны — быстрая вешалка, на которой для удобства расположен пуф. В ванной комнате установлена ​​обычная ванна и стандартный умывальник с одной раковиной. Рядом со стиральной машиной — высокий узкий шкаф для ванных комнат и полотенец.

Так как в данном случае нет гостиной, то можно проводить время с гостями на кухне.Под окном для удобства ставим небольшой мягкий диванчик и прямоугольный столик. Сама кухня практически незамысловатая, она примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не укорачивать пространство. В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двухспальной кроватью, комод на противоположной стене ящиками, в нем можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху стоит телевизор. Рядом узкий высокий комод, верхняя крышка которого — зеркало, его можно использовать вместо туалетного столика.

Большая комната «Даешь» под детскую. Пространство разделим на две зональные группы. Ближе к окну — тренировочная зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников. Слева от входной двери размещена детская кровать в деревянном каркасе с выдвижными ящиками внизу, в которых можно убрать постельное белье — таким образом, кровать становится диваном. Напротив — стеллаж такой же высоты, как книжный, но уже для игрушек. По центру установлен шкаф под телевизор.Вдоль всех стен за входной дверью — шкаф с распашными дверцами, а возле него — стул со штрафом, чтобы ребенку было удобнее переодеваться.

Плюсы планировки: у ребенка есть свое личное пространство, где функционально мебель разбита на группы по назначению. У родителей тоже есть своя комната, в которой есть все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей, несмотря на то, что членов семьи больше. К достоинствам можно отнести полноценную баню.Минус: нет гостиной.

Вариант № 3: Квартира для молодой пары без детей, проживающих с родителями

Задача При планировании необходимо учесть в каждой комнате разбивку и зону отдыха, в которой вы можете проводить время с другими членами семьи.

Решение: в коридоре, с правой стороны при входе в квартиру, находится шкаф, в котором хранятся межсезонные вещи, есть быстрая вешалка, а под ним полки для обуви.В ванной комнате установлена ​​большая угловая ванна и умывальник с одной раковиной. Напротив стиральной машины — высокий шкаф для хранения ванных комнат и полотенец.

В кухне обеденный стол на четыре персоны. Самостоятельный кухонный гарнитур прямой формы располагается вдоль стены. Слева — холодильник, а ближе к окну — такой же по высоте шкаф со встроенной микроволновой печью и духовкой.

Больше вокруг комнаты — спальня для молодой пары. Пространство Мы делимся на две зональные группы, но часть комнаты, которая ближе к окну, отводится под двуспальную кровать.Напротив нее ставим столик, который можно использовать и как туалет, и как письменный, рядом ставим сундук. Ближе к двери размещаем двуспальный диван, напротив него — стеллаж для книг со столиком с телевизором. Зональные группы разделены карнизом с занавесками, которые можно зарезервировать, когда приходят гости или другие члены семьи, например, чтобы вместе смотреть телевизор. Напротив входной двери — зеркало в полный рост, вплотную по всей стене — шкаф.

В меньшей площади комната представляет собой спальню для родителей одного из супругов молодой пары.Также имеется двуспальная кровать. Напротив — стенка гардеробной, в которой стоит шкаф с распашными дверцами и комод, а на нем — телевизор. Ближе к окну с одной стороны кровати стоит прикроватная тумбочка с лампой, а с другой стороны — два стула и журнальный столик.

Плюсы планировки: наличие двух двойных пластин, личное пространство для каждой пары.

Минус: нет гостиной.

Серия домов П3 относится к типовым «галифе». Такие здания были построены в период с 1970 по 1998 годы.Они распространены в Москве и Подмосковье и в ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не значатся. Среди преимуществ серии — удобная планировка квартир, большие лоджии. Жилые помещения расположены в отдельных угловых секциях.

Панельные дома Серия П3 может иметь разную этажность (4-17 этажей) и метрарию, при высоте жилых помещений 264 см. Наружные конструкции стен возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

Описание дома

Тип дома	Панель с вагонкой под кирпич
Планировочные решения	Меховые четырехместные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. В 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах есть эркеры.
Этажей	17 этажей
Высота потолка	2,7 м.
Технические постройки	Подвал и чердак, на котором проложены инженерные коммуникации
Подъемники	Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительство	Наружные стены: Трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовочным декоративным кирпичом Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: железобетонные 80 мм. Перекрытие: железобетон 140 мм. Окна: теплозащитные, с тройным остеклением
Вытяжка	Natural в санузлах и на кухне
Обследование	Клапан загрузки мусоропровода на каждом этаже

Схема типовых секций с квартирным размещением

Варианты перепланировки

П3 — типовая серия, поэтому перепланировку квартиры наши специалисты могут выполнить по одному из предложенных вариантов.Вы можете выбрать один из них, сэкономив время на разработке новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В оригинальной планировке, санузел раздельный. При повторном угощении возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиную можно объединить с кухней.

Планирование источника

Редевелопмент 2-х комнатная

Фокусирование ванной комнаты и ее расширение за счет коридора.Объединение гостиной с кухней.

Вторая перепланировка

Серия П-3 часто встречается в застройке столицы и региона, по праву считается одним из самых удачных проектов высотной застройки. Изначально дома этой серии строились по «шестнадцати штукам», однако в 80-х годах архитекторы решили надстроить еще один этаж (заложенная в первоначальном проекте безопасность позволяла). В южной части Москвы можно встретить малоэтажные варианты П-3.Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а доработанные версии этой серии строятся и в наши дни.

Преимущества этого проекта «Поздний Базневский» — продуманная современная планировка Жилые помещения, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенную теплоизоляцию стен обеспечивают наружные стеновые панели, состоящие из трех слоев. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных блочных блоков.Внутренние стены представляют собой сборные панели ЖБ толщиной 14 см или 18 см, а внутренние перегородки — из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами выполняются из сборных ЖБ панелей по площади помещения (толщина 14 см). Балконы выполнены из жб-плит (22 см), в основе которых лежат внешние керамзитобетонные панели. Ограждение балконов — металлическое (глухая ширма).

Обращаем ваше внимание на то, что электропроводка в П-3 проложена в цокольном ящике, где электропитание ведется специальной железной трубой с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж типового П-3 может быть как жилым, так и задействованным инфраструктурным объектом.

Характеристики планировщиков квартир

Несмотря на то, что большинство внутренних стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Отчасти это объясняется тем, что комнаты изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок.Чаще всего при ремонте квартиры Р-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров из коридора. Квадратные кухни во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие гостиные в «однушках», но сегодня это может стать даже плюсом, учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное название:	С-3.
Регионы строительства:	Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинский, Москва, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.
Строительная техника:	панель
В период строительства:	Поздние Брежневки
Год постройки:	С 1975 по 1998 год
Перспектива движения:	Снос не предусмотрен, включен в сантехнические планы.
Количество секций / подъездов:	от 2.
Этажность:	16, 17
Высота потолка:	2,64 М.
Балконы / Лоджия:	Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Санузлы:	Отдельный, выполненный в виде сантехнической кабины-стакана, стандартный санузел длиной 170 см.
Лестница:	Сборные, двухлетние из сборных жб-ступеней и площадок, забор из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:	Клапан загрузки мусоропровода на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:	4
Квартира Площадь:	Итого / жилая / кухня 1-комнатная квартира 34-35 / 14-15 / 8,4 2-комнатная квартира 44-60 / 29-37 / 9,2 3-комнатная квартира 73-83 / 45-49 / 10,2 4-комнатная квартира 92-93 / 62-63 / 10,2
Вентиляция:	Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:	Наружные стены — Керамзитобетонные панели толщиной 350 мм Внутренние несущие стены — Панели ЖБ (140, 180 мм) Перегородки гипсобетон толщиной 80 мм Перекрытие — Панели Жб толщиной 140 мм Цвета стен — Произвольные
Тип крыши:	Плоский прокат
Производитель:	ДСК-3.
Дизайнеры:	Моспроект
Преимущества:	Продуманная планировка квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки:	В «однушке» Маленькая площадь жилой комнаты и балкона нет

Дизайн-проект односторонней квартиры 75 метров.Дизайн трехкомнатных квартир, примеры с фото. Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Дизайн квартиры 75 кв.м требует грамотного подхода. Большое пространство следует использовать рационально и комфортно. Особого внимания требует внутренняя отделка.

Проект 3-х комнатной квартиры должен содержать большую гостиную, уютную спальню, детскую и многофункциональную кухню. Здесь необходимо правильно сочетать цветовые оттенки и предметы мебельной атрибутики.

Что касается стиля, то интерьер будет выполнен в американском направлении. Компоновка достаточно универсальна для каждого поколения. Будут контрастные детали, которые гармонично впишутся в дизайн жилого пространства.

При этом комната будет максимально просторной. Большое количество красивых материалов и тканей помогает создать лаконичный дизайн.

Отделочные работы

В интерьере квартиры использованы натуральные материалы — массив дерева пастельных тонов… В зоне регистрации для гостей и близких преобладают оливковые тона на поверхности стен. Этот цвет прекрасно гармонирует с красками для терракотовых полов. Для украшения оконного пространства был выбран насыщенный бордово-красный оттенок штор.

На центральной стене — абстрактное 3D-панно. Он содержит сочетание прямых линий из натурального дерева.

В зоне приема пищи принято выбирать более темные цвета. Дело в том, что ежедневное приготовление пищи оставляет большое количество загрязнений разной сложности.Исправить это помогает серая фактурная плитка.

В последнее время эта палитра пользуется большим спросом у профессиональных дизайнеров. Он считается классическим, что позволяет оставаться модным несколько сезонов.

Ванная комната будет оформлена в приглушенных коричневых тонах. Он добавляет комнате своеобразной изюминки и ощущения полной гармонии. Тень способствует максимальному расслаблению после рабочего дня. Поверхность напольной плитки содержит тонкую текстуру плавных линий.На стенах глянцевые элементы в виде акцентной группы.

Придать торжественности общей композиции можно с помощью гипсокартона. Они могут иметь ровную поверхность или эффект лепнины. Основная задача этого направления — создать роскошную атмосферу, которая задаст эмоциональный настрой в большой квартире.

Мебель для американского интерьера должна соответствовать выбранному стилистическому направлению.Помимо функциональности, он должен идеально гармонировать с общей композицией. В дизайне должны быть плавные линии, которые добавляют мягкости строгой обстановке.

За основу взят натуральный крашеный лен. Современные технологии предлагают огромный выбор цветных пигментов. Это позволяет сочетать разные оттенки.

Что касается системы хранения, то для этого использовались вместительные шкафы и напольные стойки. Это позволило максимально разгрузить внутреннее пространство.

Журнальный столик в гостиной выполнен в виде трансформера. Во время приема гостей превращается в полноценную обеденную группу.

В интерьере большое количество предметов старины (винтажные сундуки, вместительный комод с элементами кожаных вставок). Уютные пуфики располагаются в углу комнаты.

Для оформления кухонного пространства мы использовали качественный мебельный гарнитур немецкого производства. Оригинальная фурнитура добавляет роскоши окружающему пространству.Сочетание глянцевой и матовой поверхностей создает изысканную атмосферу.

В зоне сна и спокойствия на стенах пастельная палитра. Мебельная фурнитура изготовлена ​​из высококачественного массива дерева. Система хранения представлена ​​из консольного шкафа. Сверху плазменная панель. Опытные дизайнеры отдают предпочтение подвесным кронштейнам. Они помогают надежно закрепить телевизор на поверхности стены.

Абстрактной живописи можно добавить лаконичности. Его можно выполнить в контрастных тонах.Эти предметы интерьера могут выступить в качестве акцентного компонента. На прикроватных тумбочках — изысканные светильники. Дизайн содержит плавные линии и минимум деталей. Абажуры выполнены из однотонной ткани темного цвета.

В детской комнате должна быть многофункциональная мебель. В основном это полноценное спальное место, трансформирующееся в аккуратный диванчик. Вместительный шкаф предназначен для книг и игрушек.

Постельное белье и мелкие предметы можно разместить в угловом комоде.Для выполнения домашних и домашних заданий уютное рабочее место … Оно располагается возле оконного проема, тем самым компенсируя недостаточное количество солнечного света.

Освещение помещений

Основной отличительной чертой американского стиля является чрезмерное количество искусственных источников света. В основном подвесные светильники и лампы. Особое внимание в процессе ремонта квартиры рекомендуется уделить освещению пола и потолка.

Точечный светильник используется для кухонной зоны.Он призван выделить определенные зоны обеденного пространства.

В гостиной большая люстра в форме абажура. В конструкции не должно быть чрезмерного количества различных мелочей. Что касается цветовой гаммы, то она выполнена в светло-бежевом оттенке. Добавлять уюта помогают торшеры и красивые бра, расположенные на стенах.

Для освещения детской комнаты выбрано более 10 источников освещения. В основном это потолочные светильники.В разных частях помещения оборудованы ночники. Для рабочей зоны использованы настольные конструкции светильников.

Декорации

Декоративными акцентами американского стиля принято считать чрезмерное количество роскошных деталей. В основном это: бархатная обивка кресел, шерстяные полы и обилие блестящих поверхностей.

В зоне ресепшн оконные проемы отделаны натуральными материалами.Чистый белый тюль прекрасно гармонирует с грубым темным полотном. Он умеет уберечься от надоедливого солнца. Как видите, некоторые детали позволяют создать красивую квартиру.

В детской комнате яркий текстиль. Обивка дивана выполнена из бархатного материала. На окнах занавески насыщенных цветов. Напольное покрытие — шерстяной материал. Чтобы добавить уюта, модели с длинным ворсом … На фото дизайна квартиры 75 кв.м показаны акцентные составляющие этого проекта.

Фото квартир 75 кв.

Владельцы двухкомнатной квартиры площадью 75 кв.м сами здесь не проживают, а планируют сдавать помещение арендаторам.

Поэтому главной задачей дизайнеров было организовать универсальное жилое пространство, которое подойдёт как паре с ребенком, так и молодой семье без детей, и даже студентам, решившим снять квартиру, чтобы сэкономить!

Квартира находится в доме со свободной планировкой, поэтому при работе над проектом не было необходимости демонтировать перегородки.Результатом перепланировки стала изолированная спальня и дополнительное помещение под гардеробную.

После перепланировки состав помещений квартиры стал выглядеть так: коридор, кухня, гостиная, спальня, гардеробная, общий санузел и балкон.

Гостиная условно отделена от зоны прихожей с помощью напольного покрытия разного цвета и качества.

Гостиная выполнена в светлых нейтральных тонах, что дает ощущение свободного пространства.Помещение не выглядит загроможденным, несмотря на то, что в нем много мебели — внушительный диван, журнальный столик и секция.

В спальне мы разделили пространство на две части: спальную зону и рабочую зону. Для этого был построен подиум с кроватью в районе окна и двумя гипсокартонными колоннами.

Кухня довольно маленькая, но нам удалось разделить ее на зону готовки и обеденную зону с помощью импровизированной барной стойки.

Выход на балкон организован через кухню.Балкон уже застеклен, поэтому нам ничего не стоило предложить заказчику устроить здесь небольшой уголок для дружеских посиделок с удобными стульями, столом и даже стеллажом для хранения всяких вещей.

Поскольку девиз этого проекта — «Универсальность», было решено не использовать ярко выраженные стили интерьера. Светлые стены во всех комнатах, а напротив двери, плинтусы и напольная плитка темных оттенков. Право расставить яркие акценты в этой квартире осталось за будущими жильцами, ведь они здесь до сих пор живут!

Дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры 75 кв.м на чертежах:

Огромный выбор дизайнов для трехкомнатной квартиры. Маленькие комнаты не имеют возможности.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

С учетом состава семьи рассматривается дизайн-проект и зонирование помещения. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

Необходимо в самом начале обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев.Можно выбрать раздвижные двери … Еще одна важная упущенная деталь — количество и удобное расположение розеток и выключателей.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади — перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки. С Запада пришла мода на open space, его используют в различных проектах. Не объединяются только спальни и, конечно же, ванные комнаты.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но придется ее хорошо утеплить.Отличной идеей станет теплый пол, на лоджию можно выносить утеплитель.

Недопустимо увеличивать площадь санузлов за счет кухни или смежных комнат. Следует отметить, что категорически запрещается установка проемов в несущих конструкциях размером более 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущую стену.

На балконах также нельзя демонтировать детали под окнами и стеклопакет.Запрещено делать дверь в ванную комнату из кухни.

Главное не забывать, что перепланировку нужно оформить официально. В противном случае при продаже жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире необходимо проводить согласно СНиП.

Трехрублевая конструкция в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт.В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически нереально, под нее предполагается много места, чего нет в панельных домах. С небольшими участками это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. М)

При средней площади трехкомнатной панельной квартиры 45 кв.м лучше использовать минимализм, где мало мебели и элементов интерьера.Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня превратится в уютный милый уголок. Теплые тона спектра с большим количеством текстиля помогают создать удобство и комфорт.

Тем, кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме сделать перепланировку невозможно.С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Во-первых, разделим комнаты по функциональности. Большой зал — гостиная для приема гостей будет выдержана в светлых тонах. Остальные помещения могут быть выполнены в разных стилях, будут необычными и яркими.

3-комнатная квартира (60 кв. М)

Более сложная задача — дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер.Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто совмещают гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской обязательно нужно учитывать возраст ребенка. Ребенку нужен пеленальный столик, кровать, шкаф.

Плавные округлые формы и нежные оттенки идеально подходят для спальни.

Набирают популярность оригинальные дизайн-проекты 3-х комнатных квартир.Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь — главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь самые разные оригинальные и комфортные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Вы счастливый обладатель трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м, но все еще не знаете, как ее обустроить и сделать более комфортной? Специалисты сервиса сайта придут к вам на помощь своими оригинальными, но в то же время продуманными идеями и большим опытом решения задач по созданию дизайна интерьера 3-комнатной квартиры площадью 75 м2.Мы можем вас заверить: вы останетесь довольны.

Самые популярные идеи интерьера трехкомнатных квартир площадью 75 м2 смотрите на фото в каталоге сайта

Только здесь — в свободном доступе лучшие профессиональные роботы в данной области. С помощью специалиста ваш дом превратится в стильную квартиру. Все ваши пожелания, а также инженерно-технические особенности жилого помещения будут грамотно учтены в дизайн-проекте трехкомнатной квартиры 75 кв.М. Оперативность работы исполнителей вас приятно удивит.

В каталоге представлены фото проектов трехкомнатных квартир 75 кв.м, выполненных в разных стилевых направлениях

Любите классику, дорогие вещи в интерьере, блеск и шик? Или вы предпочитаете минимализм с его сдержанностью в декоративных орнаментах? Выберите для своего дома стиль, принципы которого обеспечат создание уютного жилища. должен гармонировать с вашей индивидуальностью, радовать глаз и создавать особую домашнюю атмосферу.

Как некоторые из самых богатых городов Америки борются с доступным жильем — ProPublica

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные новости, как только они будут опубликованы.

ВЕСТПОРТ, Коннектикут. Грязное поле, заросшее сорняками, — несочетаемый вход в один из самых богатых городов Америки, в нескольких минутах ходьбы от участка, похожего на Родео-Драйв, с множеством высококлассных магазинов, таких как Tiffany & Co.

Но этот печальный клочок земли также является физическим проявлением более широкой войны за территорию за то, какой тип жилья — и, в конечном итоге, какие люди — разрешить в пределах границ Вестпорта.

Все началось, когда застройщик, известный тем, что строит большие роскошные дома, еще в 2014 году задумал нечто иное для участка площадью 2,2 акра: сочетание одно- и многоквартирного жилья, в котором разместятся до 12 семей. По его словам, проект с более высокой плотностью размещения более рентабелен и позволит ему продавать квартиры дешевле, чем типичный дом в Вестпорте.

Но участок был зонирован таким образом, чтобы в нем размещалось не более четырех домов на одну семью, поэтому ему требовалось одобрение сопротивляющейся Комиссии Вестпорта по планированию и зонированию, которая отвергла его план. Жители приходили в ярость каждый раз, когда он делал сокращенное предложение, и застройщику потребовалось четыре года после покупки собственности, чтобы получить разрешение на строительство двух дуплексов и пяти домов на одну семью.

«Вы продаете Вестпорт», — крикнул один из жителей, когда прошлой весной на голосовании комиссии был вынесен окончательный план.Другие жители пикетировали собрания комиссий с табличками «Зонирование — это обещание».

Обсуждение комиссии проходило в том, что некоторые сочли бы кодовыми словами, и никогда напрямую не касалось расы или дохода. Чип Стивенс, республиканский комиссар по планированию и зонированию, проголосовал против плана, заявив: «Для меня это слишком большая плотность населения. Слишком много вкладывается в маленькую область. Для меня это превращение Вестпорта в гетто ».

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Строящиеся дуплексы с двумя спальнями и дома на одну семью стоят 1,2 миллиона долларов — обычная цена дома в этой шикарной деревне недалеко от Бриджпорта и Норуолка.

«Мы потратили сотни тысяч долларов, чтобы пройти через это. Сделал бы я это снова и снова? Нет, скорее всего, нет », — сказал разработчик Джонни Шварц из Able Construction.

Добро пожаловать в Коннектикут, штат с более раздельным и неравным жилищем, чем где-либо еще в стране.

Это разделение сделано намеренно.

Вестпорт — лишь один пример богатого пригорода Коннектикута, который окружил себя невидимыми стенами, чтобы заблокировать доступное жилье и, как следствие, людей, которые в нем нуждаются.

В либеральном штате, который предоставил миллиарды денег налогоплательщиков для создания более доступного жилья, решения местных советов по зонированию, Капитолий Коннектикута и государственные агентства препятствовали судебным постановлениям и законам, направленным на устранение сегрегации жилья.Насколько сохранились данные, жилье для малоимущих в Коннектикуте было сконцентрировано в бедных городах и поселках, и этот дисбаланс не изменился за последние три десятилетия.

Многие советы по зонированию полагаются на свои тщательно разработанные правила, чтобы сохранить сегрегацию жилья на месте. Они указывают на хрупкую общественную инфраструктуру, забитые улицы, отсутствие тротуаров и озабоченность по поводу перенаселенности, которая может повредить тому, что часто называют «характером района».

Вестпорт — один из самых богатых городов страны, с такими особняками, как этот, открывается вид на пролив Лонг-Айленд.(Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

Расследование, проведенное Connecticut Mirror и ProPublica, показало, что более трех десятков городов Коннектикута заблокировали строительство любых частных дуплексов и квартир в пределах своих границ за последние два десятилетия, часто из-за требований исключительного зонирования. В 18 из этих городов прошло не менее 28 лет.

В Вестпорте, где закрытые жилые дома выходят на пролив Лонг-Айленд, а избиратели твердо поддержали демократов на последних выборах в штате и на президентских выборах, частным застройщикам было разрешено открыть всего 65 единиц доступного жилья за последние три десятилетия.Аренда государственного жилья, находящегося в ведении местного жилищного управления, также росла черепашьими темпами: в этом очаровательном городке с 10 400 домами открылась 71 новая квартира.

Воздействие этого затора на семьи заключается в том, что доля жилья, специально предназначенного для жителей с низкими доходами, фактически уменьшилась на небольшой процент в одной четверти муниципалитетов Коннектикута с 1990 года.

«Я думаю, что пережитки нашего расового прошлого еще далеко не исчезли», — сказал бывший губернатор-демократ.Даннел П. Маллой, который покинул свой пост в начале 2019 года после восьми лет и регулярно ругался с членами Генеральной Ассамблеи, которые хотели, чтобы местные власти имели еще больше полномочий при принятии жилищных решений. Для жителей меньшинств, стремящихся получить безопасное и доступное жилье, государство «отказало в возможности, которую мы предоставили белым представителям среднего класса», — сказал Маллой.

Между тем законодатели штата и бюрократы наблюдают со стороны, не желая вмешиваться.

Похоже, что в ближайшее время это не изменится.

Губернатор

Нед Ламонт, демократ из Гринвича, вступивший в должность в этом году, отказался давать интервью для этой статьи, но заявил, что его цель в масштабе штата — «сотрудничать с местными жителями в том, что они хотят, а что нет. готов взять. В конце концов, это сообщество, вероятно, возьмет на себя инициативу в выборе ».

Лиза Теппер Бейтс, старший координатор Lamont по вопросам жилищного строительства и развития, ориентированного на транзит, сказала в интервью, что администрация надеется внести изменения, приняв «другую философию, которая заключается в том, чтобы обратиться к сообществам и попытаться провести это обсуждение и попытаться посмотрим, как далеко мы сможем зайти.”

Семья Каннингем чувствует, что основная тяжесть решений остается на усмотрение местных советов по зонированию.

Ашана Каннингем, 33-летняя мать троих детей, живет в 9 милях от шикарного центра Вестпорта.

Каннингем пережила тяжелые времена после травмы в автокатастрофе, оставившей ее без транспорта. Ей пришлось уволиться с работы после двухнедельного пребывания в больнице, и теперь она работает неполный рабочий день в детском саду за 12,50 долларов в час. Каннингем ищет более высокооплачиваемую работу и доступное жилье для своей семьи.(Хлоя Пуассон, специально для ProPublica)

Каждый рабочий день она садится на автобус из приюта для бездомных в Бриджпорте, где она живет со своей семьей среди заброшенных фабрик, ветхих домов и усыпанных мусором улиц, на работу в пригороде изобилия в нескольких милях от нее.

Она ухаживает за детьми из обеспеченных семей в дорогом детском саду в Фэрфилде. Два дня в неделю она подрабатывает в Family Dollar.

Это не та жизнь, которую представлял себе Каннингем. Она получила степень младшего специалиста, чтобы стать фельдшером, но никогда не зарабатывала больше 14 долларов в час. Она и ее жена изо всех сил пытались платить 1200 долларов в месяц за аренду небольшой квартиры в Бриджпорте, а затем ее жена стала инвалидом и не могла работать.

Автокатастрофа еще больше осложнила их жизнь. Каннингем получил травму и остался без транспорта — и, в конечном итоге, без работы.

К тому времени, как она нашла работу в детском саду, за которую платят 12 долларов.50 в час семья жила в приюте, где витает запах отбеливателя, а музыка бачата из соседской квартиры пульсирует сквозь стены. Ее вторая работа кассиром платит 11 долларов в час.

Она знает, что она в ловушке, что переехать в такие города, как Вестпорт, Трамбалл или Фэрфилд, невозможно.

«Нам больше некуда идти. Фэрфилд или Трамбал? Забудьте об этом, — сказал Каннингем. «Вы не можете позволить себе платить за квартиру, если зарабатываете только 707 долларов каждые две недели.”

«Строишь там, где можешь»

Расовая и экономическая сегрегация характерна не только для Коннектикута, но она носит крайний характер и противоречит либеральному имиджу государства. Демократы контролировали законодательный орган штата в течение 22 лет и особняк губернатора в течение восьми лет.

На юго-западе Коннектикута разрыв между богатыми и бедными шире, чем где-либо еще в стране. Согласно данным переписи населения, чернокожие и латиноамериканцы по всему штату живут в некоторых из наиболее сегрегированных районов страны.

Последствия проживания в изолированных районах часто длятся всю жизнь.

«Районы имеют значение», — заключили исследователи из Брауна, Гарварда и Бюро переписи населения США.

Созданный ими «Атлас возможностей» ясно показывает, насколько это важно, показывая резкие различия в том, где оказались 20,5 миллионов отслеживаемых ими детей. Например, дети, выросшие в районе Бриджпорт в Каннингеме, имели в пять раз больше шансов попасть в тюрьму 1 апреля 2010 года, чем те, кто вырос в двух милях вниз по дороге через линию Фэрфилд.Уроженцы Бриджпорта также получали половину дохода своих сверстников из Фэрфилда.

Но у семей с детьми с низким доходом мало вариантов жилья в районах с более высокими возможностями Коннектикута: 63 из 169 муниципалитетов штата не имеют жилищных властей, которые могли бы способствовать созданию государственного жилья и управлять им.

На юго-западе Коннектикута, где Каннингем живет со своей семьей, жить рядом с начальными школами с высокими баллами обходится в 3,5 раза дороже, чем в школах, в которых учатся ее дети, как сообщает Brookings Institution.

«Чтобы совершить такой скачок, потенциальным грузчикам придется тратить еще около 25 000 долларов в год на жилье, чтобы совершить такой скачок», — обнаружил Брукингс.

Мэллой, ныне приглашенный профессор Бостонского колледжа, объяснил в интервью, почему такая большая доля доступного жилья, открывшегося во время его пребывания в должности, приходилась на беднейшие районы.

«Вы строите там, где можете, и где приглашает сообщество», — сказал он. «Я действительно считаю, что нет открытости и желания, чтобы люди, которые работают в городе, жили в городе.Может быть, это потому, что некоторые города хотят, чтобы все были одинаковыми. Я не знаю, почему городу не хотелось бы, чтобы пожарный, полицейский или детский садик, работающий в их районе, мог жить в этом сообществе ».

Дэннел П. Мэллой, бывший губернатор-демократ Коннектикута, в Бриджпорте. (Спенсер Платт / Getty Images)

За годы правления Маллоя его администрация направила 2,1 миллиарда долларов из государственного финансирования на ремонт ветхого государственного жилья или строительство нового жилья, чтобы у большего числа жителей с низкими доходами было доступное жилье.Однако новое жилье было непропорционально построено в самых бедных общинах штата. Три четверти новых домов, построенных с 2011 года, находились в 10 беднейших муниципалитетах штата, хотя только 20% жилищного фонда Коннектикута расположено в этих общинах. В 10 самых богатых городах открылось чуть более 5%.

Помимо государственных субсидий, еще одним способом снижения стоимости жилья является строительство дуплексов или квартир на участке, но это не разрешено во многих сообществах, несмотря на закон штата, требующий от местных комиссий по зонированию «поощрять» такое развитие в целях «содействия жилищному строительству». выбор и экономическое разнообразие жилья.”

В то время как в десятках городов не разрешалось строительство дуплексов и квартир за два десятилетия, многоквартирные дома еще в трех десятках городов просто заменили аналогичные дома, которые были снесены. (Эти данные о новом строительстве включают только частные жилые комплексы, а не государственное жилье, общежития или отели.)

Часто местные правила зонирования виноваты в отсутствии более доступной застройки.

«Невозможно построить даже дуплекс.Зонирование просто убивает его », — сказал Шон Гио, директор по политике Партнерства за сильные сообщества, правозащитной группы, лоббирующей более доступное жилье. «Люди часто боятся неизвестного и в результате стараются не допускать неизвестного в свою жизнь, поддерживая статус-кво. Статус-кво в Коннектикуте заключается в сегрегированных сообществах ».

Местные чиновники, однако, говорят, что для отказа в многоквартирном жилье часто есть законные причины, потому что местная инфраструктура отсутствует или есть экологические проблемы.

«К сожалению, мы ограничены в том, что можем предоставить», — сказала Джойс Стил, которая с 1995 года была административным сотрудником Болтона, небольшого городка в центре Коннектикута, который имеет ограниченный доступ к канализации и где только один дуплекс получил разрешение на строительство. 30 лет. «Из-за нашей близости к Вернону и Манчестеру нам действительно не нужно [доступное жилье]. У них такой широкий спектр возможностей. Люди не приезжают в Болтон, потому что в Болтоне более высокая стоимость жизни.”

Согласно обзору 2013 года, проведенному Проектом городов, пригородов и школ Тринити-колледжа и Центром справедливого жилищного строительства Коннектикута, только 19 городов позволяют строить жилье из трех или более единиц без специальных разрешений. Двадцать пять муниципалитетов прямо запрещают такое жилье, а 123 требуют специального городского разрешения.

В некоторых городах, где это разрешено, другие требования зонирования чрезвычайно затрудняют реализацию проектов, поскольку им требуется больше земли для строительства чего-либо, кроме дома на одну семью.

Например, Монро, высокодоходному городу на юго-западе Коннектикута, требуется не менее 70 акров для строительства многоквартирных домов, и в каждой квартире может быть не более двух спален. Для дома на одну семью требуется 1 акр.

В специально зонированном «Районе жилищных возможностей» для строительства многоквартирного дома требуется 20 акров земли, но из-за ограничений плотности можно построить только 13 квартир или таунхаусов.

Avon требует 15 акров для дома из двух квартир по сравнению с 1/3 акра для дома на одну семью.

«Требование больших участков делает строительство такого жилья нереальным с финансовой точки зрения. Это просто логика », — сказала Фионнуала Дарби-Хадженс, которая провела анализ, который Департамент жилищного строительства Коннектикута использовал в своем обязательном отчете федеральному правительству об исключительном зонировании.

Размытый закон

Все это произошло через 30 лет после того, как Верховный суд Коннектикута впервые постановил, что запретительные методы зонирования, отменяющие доступ к недорогому жилью, являются незаконными.Это новаторское дело касалось водителя грузовика, который пытался построить доступный односемейный дом в Ист-Хэмптоне для представителей среднего класса, который был меньше минимальных квадратных футов, необходимых городу. Судьи вынесли решение против города, заявив, что его требования «являются формой экономической дискриминации».

В последующие месяцы законодатели штата приняли закон, по которому суды могли пересматривать решения о зонировании в городах с небольшим количеством доступного жилья. В частности, в законе, обычно называемом в соответствии с законом 8-30g, описан процесс, позволяющий разработчикам обходить решения о зонировании на местном уровне, обращаясь в суд, если они выделяют 30% единиц жилья для бедных людей.

Строительство доступного жилья рядом с коммерческим маршрутом 1 Вестпорта. (Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

Но закон имел ограниченное влияние. Только 2% всего жилья, построенного в Коннектикуте с тех пор, предназначено для семей с низкими доходами. По данным Департамента жилищного строительства штата, с момента принятия закона доля жилья для малообеспеченных жителей фактически сократилась в 47 из 169 муниципалитетов штата.

«Любой застройщик, который собирается использовать [этот закон], должен быть готов к потенциальной длительной и дорогостоящей работе, сначала через комиссию по зонированию, а затем через судебную систему», — сказал Тимоти Холлистер, адвокат по землепользованию, выигравший дело Ист-Хэмптона. С 2005 года он пытается добиться одобрения клиента на открытие доступных по цене единиц в Вестпорте.

Каждый год законодатели подают множество законопроектов, чтобы ослабить закон.

Государственная Респ.Бренда Купчик, республиканка из Фэрфилда, которая с 2013 по 2018 год занимала должность высокопоставленного члена Жилищного комитета законодательного органа, сказала, что ее главный приоритет для комитета — сокращение масштабов закона.

«Хищные разработчики пользуются сообществами, и мы не получаем от этого много доступных устройств», — сказала она. «За 30 лет стрелка не двигалась. Это не работает. Давайте проведем мозговой штурм и предложим несколько идей, которые могут действительно сработать ».

Бывший лидер меньшинства в Сенате Джон МакКинни, республиканец из Фэрфилда, сказал, что внесение поправок в закон было большой проблемой для его фракции в течение 16 лет его пребывания в Сенате штата.

«Послушайте, я понимаю, что вам это нужно. Нельзя отпускать Вестпорт и Гринвич. Тебе нужно что-то. Я просто думаю, что есть лучший способ », — сказал МакКинни, который покинул свой пост в 2014 году, чтобы баллотироваться на пост губернатора, но в конечном итоге проиграл.

Он и Купчик считают, что государство должно предоставлять финансовые стимулы для городов, которые позволяют строить более доступное жилье в пределах их границ.

В противном случае, сказал он, разработчики играют в систему.

«На самом деле они не стремятся строить доступное жилье для общины. Они стремятся построить жилье по рыночной цене, и если им придется поставить с ним какие-то доступные квартиры, чтобы получить одобрение, вот что произойдет », — сказал МакКинни. «Есть застройщики, которые буквально приходят на эти встречи с двумя планами и говорят:« Дайте нам этот план, или вы получите этот план доступного жилья »».

После нескольких лет неудачных попыток законодатели в 2017 году наконец ослабили 8-30g, упростив для городов получение исключений из требований закона.

Маллой наложил вето на эту меру, поскольку, по его словам, она «увековечит пагубные последствия плохой экономической политики и институциональной сегрегации». Но Генеральная Ассамблея отменила вето.

В марте этого года Департамент жилищного строительства предоставил Вестпорту — где 3,4% жилья считается доступным — четырехлетнее освобождение, которое не позволяет судье отменять свои решения о зонировании.

Исключение защищает город от юридических проблем, но оно появилось после того, как комиссия по зонированию уже утвердила 44 новых квартиры для малоимущих, в основном студии или квартиры с одной спальней, с ежемесячной арендной платой от 1400 долларов.Во время слушаний по проекту комиссар ясно дал понять, что только угроза судебного иска ниже 8-30g убедила его одобрить планы. И теперь эта угроза ушла.

«Устав требует, чтобы я как уполномоченный по существу принял это предложение или дал очень узкие причины для его отклонения, ни одна из которых не была представлена ​​в качестве доказательства этой комиссии. Так что у нас нет такой возможности. Мы должны его принять », — сказал тогдашний комиссар Алан Ходж, демократ, перед голосованием 2016 года.

Westport в настоящее время имеет 265 квартир для лиц с низким доходом, которые были построены на государственное или частное финансирование, хотя одна треть этих единиц заменила существующее доступное жилье.Например, город купил единственный трейлерный парк Вестпорта и заменил 60 передвижных домов на 93 доступные квартиры, находящиеся в ведении местного жилищного управления.

Это означает, что примерно 1 из каждых 30 единиц жилья в Вестпорте предназначена для жителей с низким или средним уровнем дохода, по сравнению с 1 из 8 квартир по соседству в Норуолке или 1 из 5 в Бриджпорте на расстоянии 9 миль.

В начале 2000-х годов этот участок рассматривался для размещения многоквартирных домов для жителей с низким доходом в густонаселенном односемейном районе Вестпорта.Город купил землю у застройщика, и теперь это общественный сад. (Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

В мае комиссары дали понять, что готовы отказаться от новой партии доступных по цене единиц. Они говорят, что делают большую работу по строительству доступного жилья.

«В них нет необходимости», — заявила комиссар от Демократической партии Даниэль Добин во время обсуждения предложенных единиц жилья.«Эта комиссия и комиссия перед нами были очень успешны в создании гораздо более доступного жилья в Вестпорте».

Считается, что чуть более 4% жителей Вестпорта живут в бедности — в два с половиной раза меньше, чем уровень бедности в штате. Чуть менее 1% жителей этого города — чернокожие, а 5% — латиноамериканцы, что очень далеко от штата.

Администрация Ламонта выразила удовлетворение действующим законом в его нынешнем виде.

«8-30g — это закон в Коннектикуте, и он может быть одним из многих важных инструментов, которые мы имеем, чтобы гарантировать, что жилье, в котором нуждаются наши жители, доступно для них», — сказал Бейтс, старший координатор по жилищному и транзитному развитию. «В настоящее время администрация не требует никаких изменений».

На вопрос, что произойдет, если невозможно изменить мнение, Бейтс отказался говорить о следующих шагах.

«Я конституционно не верю, что в целом сознание людей невозможно изменить.Думаю, вопрос в том, есть ли эффективный способ вовлечь их в обсуждение и беседу. Я думаю, что иногда можно пойти намного дальше по этому пути », — сказал Бейтс. «Вы знаете, что это новая администрация, поэтому трудно прийти к ней и сказать, что вы готовы избить кого-то молотком, если вы не разговаривали с ними».

Неистовая оппозиция

Местные возражения против проектов доступного жилья охватывают весь спектр, при этом застройщики обычно сталкиваются с пристальным вниманием совета по зонированию по таким вопросам, как отсутствие тротуаров или потенциальное воздействие на окружающую среду.

Также часто упоминаются более широкие проблемы, такие как сохранение характера сообщества или качества его школ.

Во время своего обращения к городу несколько месяцев назад первый избранный республиканец Вестпорта Джим Марп сказал, что из-за высокой плотности населения он не может спать по ночам.

«Проблема для нашего сообщества заключается не только в характере районов, но и в пожаротушении и реагировании полиции, потенциально, в образовательном потенциале, поддержке социальных служб и в наших традициях как односемейного домашнего сообщества», — сказал Марпе своей аудитории. .

Он добавил: «В регионе трех штатов Вестпорт остается привлекательным и желательным местом по сравнению со многими близлежащими общинами, и мы должны инвестировать в сохранение нашего города в этом положении».

Этот образ мышления проявился в марте, когда недовольное правление Вестпорта обсудило предлагаемый жилой комплекс из 187 квартир, из которых 57 квартир будут доступны для жителей с низкими доходами, расположенный в полумиле от городской станции пригородных поездов. Этот разработчик пытается открыть новые горизонты с 2005 года.

Два уполномоченных по планированию и зонированию Вестпорта. (Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

В какой-то момент члены правления пришли в ярость, когда поверенный застройщика выразил разочарование тем, что городские власти отказались встретиться с чиновниками в соседнем Норуолке, чтобы обсудить изменения, которые необходимо будет внести, чтобы гравийную дорогу в этом городе можно было использовать для чрезвычайных ситуаций в комплексе. . Дорога проходит по земле, примыкающей к предлагаемому жилому комплексу, и будет служить вторым выходом, который, по словам властей Вестпорта, необходим для проезда машин экстренной помощи.Члены совета, похоже, возмутились предложением предпринять какие-либо действия, которые будут истолкованы как приносящие пользу разработчику.

«Я хотел бы зафиксировать это в протоколе, я категорически против, разочарован и не понимаю, почему город Вестпорт будет участвовать в подобной встрече», — сказал Стивенс, комиссар по планированию и зонированию. На вопрос, почему он был против, Стивенс отказался от подробностей во время недавнего интервью, заявив, что это продолжающийся юридический вопрос.

Однако на прошлой неделе единогласно отвергнув предложенное строительство, члены комиссии указали на неуверенность в том, позволит ли Norwalk вымощать гравийную дорогу и использовать ее в качестве второго съезда во время чрезвычайных ситуаций.

Иногда местные власти даже предлагают деньги, чтобы не строить доступное жилье.

Ричард Фридман, другой застройщик, который годами пытался построить в Вестпорте, сказал, что город предложил выкупить землю, на которой он предлагал построить 48 квартир, 29 из которых предназначены для семей с низкими доходами.

«Городской прокурор обратился к моему поверенному с просьбой выкупить недвижимость. Я сказал: «Не продается. Мы строим доступное жилье », — сказал Фридман, президент Garden Homes Management.

В электронной переписке от поверенного застройщика к городскому прокурору Ире Блум в октябре 2015 года прямо отвергается предложение города о покупке недвижимости. На следующий день Блум отвечает, предлагая альтернативные места, которые могут быть более привлекательными.

Отвечая на вопрос о попытке города приобрести недвижимость, Блум сказал: «Я этого не помню». Он помнит разговоры о поиске альтернативной строительной площадки для застройщика и сказал, что помог связать застройщика с другими группами, заинтересованными в покупке недвижимости.

В 2001 году городские власти заплатили 4,2 миллиона долларов на покупку участка площадью 4 акра, примыкающего к местной начальной школе, где только 5% учеников происходят из малообеспеченных семей. Застройщик планировал построить 60 квартир, из которых 15 предназначены для малообеспеченных жителей. Земля теперь является общественным садом и автостоянкой.

Несколько лет спустя первый уполномоченный города обратился к нескольким потенциальным покупателям с просьбой содействовать покупке другой собственности за 14,5 млн долларов, где владелец хотел построить 200 квартир вместо местной гостиницы Westport Inn.Шестьдесят квартир предназначались для бедных жителей.

Сегодня здесь осталась гостиница.

Даже если выборные должностные лица выступают за доступное жилье, сопротивление со стороны жителей может быть сильным.

Запущены акции прошения. Брошюры рассылаются по почте. Знаки лужайки поднимаются. Группы в Facebook созданы для выработки стратегии. Кампании по сбору средств предназначены для оплаты услуг адвокатов по землепользованию и экспертов по окружающей среде. По данным Brookings Institution, в Коннектикуте больше юридических фирм, чем в любом другом штате, специализирующихся на землепользовании, что является ключевым показателем ограничительного зонирования.

В Вестпорте была создана политическая партия, чтобы помочь избрать комиссаров по зонированию, которые, по мнению лидеров партии, сохранят характер районов и небольшого городка Новой Англии.

Время от времени жители выражают опасения по поводу того, кого, по их мнению, привлечет доступное жилье.

Willow Creek Apartments строятся в северной части Хартфорда на 55 миллионов долларов от государства. Все квартиры зарезервированы для лиц с ограниченным доходом.(Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

«Здесь будут наркоманы, поверьте мне», — Уильям Вермер из Брэнфорда свидетельствовал в ноябре 2017 года о предложении снести ветхий жилой дом из 50 квартир для пожилых людей с низким доходом и заменить его на 67 квартиры для малообеспеченных семей. «Пенсионеры, инвалиды, старики — я не против отремонтировать все место и сделать его приятным для них. Но не впускайте слишком много этой шумихи.Будет много мусора. Затем мы переходим к такому проекту, что вам нужны охранники в этом районе ». Вермер не ответил на запрос об интервью.

В Гринвиче публичные слушания в августе 2017 года о планах строительства жилого комплекса рядом с городской станцией пригородных поездов быстро переросли в жалобы жителей на то, что жители с низкими доходами не смогут позволить себе делать покупки на местном уровне. «Никто не ходит в наши рестораны, [если вы] живете в доступном жилье», — сказал Адам Тутер, житель, недавно купивший 1 доллар.5 миллионов домов, сказали в ходе августовских слушаний. Tooter не ответил на сообщения.

Гейл ДеПоли, еще одна местная жительница, сказала: «Эти люди не смогут позволить себе жить в Старом Гринвиче. Они не смогут позволить себе делать покупки в King’s [продуктовый магазин для гурманов]. Они не смогут позволить себе поесть ни в одном ресторане, кроме Dunkin ’Donuts и, может быть, съесть кусок в Arcadia Pizza. Они даже не смогут позволить себе купить шарик мороженого в «Дарлин».

Во время недавнего интервью ДеПоли сказала, что она против застройки, потому что этот район уже слишком перегружен, и несправедливо иметь бедных людей, живущих в таких дорогостоящих районах.

«Дело не в моем районе. Достаточно в моем районе. Он застроен многоквартирными домами », — сказал ДеПоли, независимый подрядчик медиа-компаний на Манхэттене. «Ваше сердце должно пролить немного крови на людей, которым нужно жилье с низким доходом, и тогда вы собираетесь поставить их в центр того, что они не могут себе позволить. Они могут позволить себе арендную плату, но что еще? Они не пойдут там в рестораны. Все, что они могут себе позволить [это поездка на машине или автобусе] далеко.Это довольно грустно ».

В марте комиссары одобрили урезанную версию этого предложенного проекта, в котором будет примерно вдвое меньше доступных квартир. Квартира будет расположена в 2 милях от Гринвич-Пойнт, пляжа, доступного только для жителей, до тех пор, пока Верховный суд Коннектикута в 2001 году единогласно не приказал городку открыть его для всех.

Во время заседания комиссии по зонированию в сельской местности Оксфорда в 2014 году, посвященной предложенному проекту доступного жилья, первый отборщик города выразил обеспокоенность тем, что парковки для посетителей в праздничные дни не хватит, особо отметив парковку из Мексики.

«Я уверен, что у них могут быть свои маленькие парковочные места, но кто-то устраивает вечеринку, или это Синко де Майо, или что-то еще, и очень скоро вы не сможете там парковаться. Ну, вы также не можете привезти туда скорую помощь и не можете привезти туда пожарную машину », — сказал первый выборщик Джордж Темпл во время публичных слушаний по проекту, добавив:« Я не за то, чтобы помещать хозяев трущоб в Оксфорд. Вы знаете, возможно, это преувеличение, и я уверен, что это так, но меня беспокоят эти устройства.”

Мэллой не терпит подобных опасений.

«Действительно ли безопасность на 100% — это страх или здесь что-то еще и причина, по которой эти проекты не продвигаются вперед», — сказал он. «Давайте углубимся на секунду. В каждом из этих городов есть жилье на улице, на которой нет тротуара. Разница в том, что это дома на одну семью, которые недоступны по цене ».

Все эти возражения — это кодекс, запрещающий попадать в бедных людей, — говорит Холлистер, поверенный по землепользованию.

«Кто-нибудь говорит, что нам нужно не пускать черных и выходцев из Латинской Америки в Вестпорт? Нет, но они говорят о ценностях собственности, безопасности и сохранении открытого пространства — обо всем, что может сделать город, чтобы предотвратить развитие, которое привело бы к более экономически и расово разнообразному жилому населению », — сказал Холлистер. «Они не используют явных расовых терминов, но всем в зале абсолютно ясно, о чем они говорят».

Неудовлетворенный спрос

Марпе, первый избранник Вестпорта, оспаривает идею о том, что в городе практикуется дискриминационное зонирование.

«Я жил во многих сообществах в Соединенных Штатах, и я бы сказал, что Вестпорт столь же открытый и гостеприимный, как и любое другое сообщество, в котором я когда-либо жил. Поэтому, чтобы использовать это как основополагающий принцип, я бы не согласился», — сказал он во время интервью. . «С любым, кто утверждает, что мы не хотим иметь ничего общего с« этими людьми », я категорически не согласен».

Марпе указывает на стремление города предоставить мужчинам, женщинам и детям экстренное жилье, такое как приюты для бездомных и дома для престарелых.

Он также указывает, что решения о том, что нужно сделать, не зависит от него одного. Он цитирует предложение, которое он сделал в начале своего пяти с половиной лет в офисе, чтобы частный застройщик построил 167 квартир для пожилых людей, 111 из которых предназначены для малообеспеченных жителей, на городском участке площадью 23 акра, где находится заброшенный особняк. сидел вакантным в течение многих лет. Это предложение было отклонено городской Комиссией по планированию и зонированию, а законодательный орган Вестпорта, представляющий городское собрание, не имел достаточного количества голосов, чтобы отменить их решение.

Строительство многомиллионного поместья на берегу моря в Вестпорте. (Жаклин Рэйб Томас / Зеркало Коннектикута)

Городские власти определили это место как открытое, что препятствует развитию чего-либо на земле. Марп и Мэри Янг, городской директор по планированию и зонированию, заявили, что есть возможность облегчить реализацию проектов через одобрение зонирования. Однако этот «оптимизированный процесс» доступен только тем, кто хочет строить в одном районе города: на высокорентабельной трассе 1.

Получить одобрение за пределами этой зоны сложно. Так было с девелопером, который четыре года ждал, чтобы построить многоквартирный дом на участке, где раньше располагался ландшафтный бизнес, недалеко от элитного торгового района.

«Должно было быть быстрее? Я уверен, что ни с чьей точки зрения это не было оптимизировано. Но это не был один из процессов, которые проводила моя Комиссия по планированию и зонированию. Это был разработчик, который пошел своим путем », — сказал Янг.«Если мы застелили красную ковровую дорожку и попросили вас прийти, у вас больше шансов получить то, что вам нужно, быстрее».

Стивенс, комиссар по зонированию, сказал, что для того, чтобы подать заявку так долго, были законные причины, ни одна из которых не имела отношения к типу жителей, которые она могла бы привлечь.

«У нас здесь одно из самых гостеприимных сообществ», — сказал Стивенс. «Мы делаем все возможное. Я был бы в ужасе, если бы кто-нибудь предложил другое ».

Марпе сказал, что он должен прислушаться к избирателям.

«Я должен уважать тот факт, что люди, которые переехали сюда или выросли здесь и продолжают здесь жить, находятся здесь, потому что природа сообщества — это то, что они ищут», — сказал Марпе. «Так что попытка изменить эту природу с помощью больших структур, возможно, приведет к какой-то цели, но я не верю, [вот почему] люди, которые инвестировали в это сообщество и хотят быть частью этого сообщества… пришли сюда или остались здесь».

Когда его спросили, действительно ли город купил или организовал для других покупку собственности, чтобы предотвратить ее развитие в качестве доступного жилья, Марпе сказал, что стратегия города не заключается в том, чтобы избегать более доступного жилья.

Подробнее

Он содействовал покупке Westport Inn, потому что это единственный отель в городе за пределами гостиницы на 12 номеров на проливе Лонг-Айленд, объяснил он.

«Когда у нас случались серьезные штормы, гостиница Вестпорт была единственным местом, где мы могли найти постоянное убежище», — сказал он. «Я считаю, что и в этом есть необходимость. Это было мотивирующим фактором в моей голове ».

Несколько отелей находятся в нескольких милях вниз по дороге, в Норуолке или Фэрфилде.

Новые жилые комплексы, построенные в Вестпорте, не удовлетворяют спрос на доступное жилье.

В последний раз городское жилищное управление открывало лист ожидания три года назад, за 30 дней подали заявки 1000 человек.Потом список ожидания закрылся, и с тех пор его не открывали. В жилищно-коммунальное хозяйство по-прежнему звонят каждый день, в том числе и по выходным.

«Они приходят круглосуточно, — сказала Кэрол Мартин, исполнительный директор жилищного управления Вестпорта. «Это очень похоже на кризис».

Лилла Юнес и Бина Рагхавендран предоставили репортажи.

Помогите нам разобраться: Беспокоитесь ли вы о доступном жилье в вашем районе в Коннектикуте? ProPublica и Connecticut Mirror тратят год на расследование.Вот как с нами связаться.

Correction, 22 мая 2019 г .: Изначально эта история искажала обстоятельства, связанные с отклонением предложения о строительстве 167 квартир для пожилых людей. Представительное городское собрание проголосовало за одобрение заявки, но не хватило 2/3 голосов, необходимых для отмены отказа Комиссии по планированию и зонированию. Представительное городское собрание не отклонило это предложение.

Соседи по комнате разделяют и властвуют с временными стенами

Дэн Вюрцель, президент FirstService Residential New York, фирмы по управлению недвижимостью, сказал, что его руководители зданий внимательно следят за процессом и получают одобрение строительного департамента на установку любых новых стен.«Мы не видели, чтобы планы были отклонены», — сказал г-н Вюрцель. «Но нам нужно быть бдительными и усердными, чтобы никто не прятал что-то и не строил что-то без надлежащего разрешения».

Однако это довольно распространенное явление. И арендаторы часто находят способы заполнить пространство над стеной, установив оргстекло или создав изоляционные панели своими руками и вклинив их. приходит на осмотр, администрация дома ответственности не несет.«Соблюдение регулирующих законов и постановлений города чрезвычайно важно для нашего бизнеса», — сказал он. «Если вы не соблюдаете эти процедуры, вы создаете ответственность для компании, владельца здания и совета директоров. Это злободневный вопрос, и мы уделяем много времени обучению и уделяем большое внимание моей организации ».

Конечно, по словам г-на Аронина, вероятность того, что просто появится инспектор по зданиям, крайне мала. По его словам, у строительных чиновников обычно есть более насущные проблемы, такие как обеспечение соблюдения строительных норм для новых высотных зданий в Мидтауне или регулирование пристройки домов в Квинсе.

Строительный департамент активно исследует многоквартирные квартиры только в том случае, если жалоба поступает по телефону 311, сообщил представитель ведомства. Таким образом, большая часть бремени по обеспечению соблюдения правил ложится на владельцев и менеджеров зданий.

Когда 23-летняя Харли Ландсберг переехала в свою квартиру с двумя спальнями за 4400 долларов в месяц в Верхнем Ист-Сайде вместе с двумя соседями по комнате, руководство дало понять, что они могут использовать только одну предварительно одобренную компанию, и что только один тип стены может быть установлен.