Старый ремонт: сколько стоит и как провести демонтаж пола (стяжки), плитки, стен и перегородок, вывезти мусор

Ремонт
alexxlab

Содержание

Какие детали выдают гостям ваш старый ремонт? | Mebel.ru

Все мы, принимая гостей, стараемся не ударить в грязь лицом, показать себя и свой дом с лучшей стороны. Моем полы и вытираем пыль, раскладываем по местам вещи, которые валялись в беспорядке неделями, достаём праздничную посуду, готовим самые вкусные блюда… и наконец, когда все готово, окидываем обстановку критическим взглядом — всё ли в порядке?

Надо сказать, именно этот взгляд способен заметить то, что в будни просто не бросается в глаза. Напомнить, к примеру, что со времени последнего ремонта прошли годы, и давно пора взяться за новый. По каким же деталям можно понять, что квартира нуждается в ремонте?

Начнем с очевидного: ремонт необходим, если обои местами отстали, покрылись пятнами или украсились детскими рисунками, потолок утратил белизну, плитка в ванной сколота, на мебели видны следы когтей любимого котика или тех же детских игр, кран течет, полы облезли… Эти явные признаки не замаскирует даже самая тщательная уборка, а уж сколько неудобств они доставляют хозяевам!

Ещё одна заметная деталь — окна. Возможно, из них не дует, а краска остается такой же белой, как годы назад, но деревянные оконные рамы с форточкой и шпингалетом просто кричат о том, что с ремонтом здесь затянули.

О многом сообщит внимательному взгляду и напольное покрытие. Блёклый линолеум, не поддающийся мытью, дешёвый жёсткий ковролин, деревянные доски, крашеные в коричневый цвет, или видавший виды и потерявший первоначальную расцветку ковёр на полу выдадут вас с потрохами.

Необходимость ремонта можно не только увидеть, но и почувствовать. Старая система отопления с годами начинает подводить: гостей то и дело приходится предупреждать о слишком прохладной или чересчур жаркой обстановке, включать дополнительный обогреватель, который не украшает помещение, да ещё и вреден для здоровья, или открывать окно, что тоже не всем нравится.

Не забудем и о запахах. В квартире, где давно не было ремонта, частенько витает не слишком приятный дух лежалых вещей, пыли, сырости, старой бумаги, чада, лекарств или — опять же! — следов жизнедеятельности домашних питомцев.

Ещё одно печальное наблюдение состоит в том, что ваша тщательная многочасовая уборка не приносит результатов. Сколько ни отмывай полы, ни протирай старую мебель, ни наводи блеск на зеркала и ни обрабатывай ядовитой химией пятна на кафеле, всё равно квартира смотрится, будто её убирали как минимум неделю назад. Естественные износ и старение еще никто не отменял.

Рано или поздно ваши гости заглянут в ванную или туалет — и если они увидят там пожелтевшие и уныло притулившиеся друг к другу ванну и раковину, пластиковый душевой шланг и шторку или натянутые от стены до стены веревки для белья, услышат громкий шум в трубах и с трудом отрегулируют напор и температуру воды, чтобы помыть руки, то выводы сделают совершенно однозначные.

Даже если с отоплением и водоснабжением всё в порядке, пол отмыт начисто, на плитке ни пятнышка, а мебель блестит, о старом ремонте можно судить по самой обстановке. Это и мебель, которой уже не один десяток лет — например, сервант или стенка, ковёр на стене, диван-кровать c кучей подушек, и отделочные материалы — квадратные панели на потолке или узкие бумажные или пластиковые моющиеся обои, и люстры с рожками или бра «под хрусталь» на стене…

И наконец, то, что нельзя ощутить ни одним органом чувств и тем более потрогать руками, но не менее важное — ваше настроение тоже послужит доказательством. Старая обстановка может попросту надоесть, и встречи друзей в квартире, где давно не было ремонта, могут стать далеко не такими радостными и долгожданными, как хотелось бы.

Так чего же ждать?

Ремонт улицы Зегеля продолжит старый подрядчик, преображение сквера на улице Белана завершит новый

Как известно, в июле в администрации города приняли решение о расторжении в одностороннем порядке нескольких контрактов с организацией ООО «Строймастер». Причиной стали срыв сроков по ряду из них и отставание от графиков производства работ, представленных компанией.

 

После запуска данной процедуры подрядчик увеличил темпы и даже завершил несколько объектов. Так, на улице Меркулова провели ремонт дорожного полотна, на Заводской площади заменили асфальтовое покрытие, уложили плитку, смонтировали водоотводные лотки, выполнили озеленение. В первом случае компания уложилась в сроки, во втором – нарушила их. За каждый день просрочки на организацию наложили штраф.

 

Ждет ООО «Строймастер» штраф и в случае срыва контрактов по ремонту улицы Зегеля, а также преображению площади перед Областным центром культуры, народного творчества и кино – работы на данных объектах должны завершить до 1 сентября. И если возле ОЦКНТ компании осталось уложить только верхний слой асфальта, то на Зегеля ей предстоит выполнить ещё ряд работ.

 

— На Зегеля подрядчик завершает укладку плитки в пешеходных зонах, приступил к асфальтированию велодорожек, готовится к устройству верхнего слоя покрытия на проезжей части. Видя, что он усилил темпы и может уложиться в сроки контракта, приняли решение об отказе от одностороннего расторжения по данному объекту, однако в случае их срыва за каждый день просрочки наложим штраф, — отметили в городском департаменте дорожного хозяйства и благоустройства.

 

Стоит отметить, что ряд контрактов все же попал под расторжение. В частности, по преображению сквера на улице Белана.

Все работы здесь должны были завершить до конца июня, однако пешеходные зоны до сих пор не обустроены, не оборудованы и велодорожки. 

 

— На данном объекте не выполнена большая часть работ, поэтому мы не стали отказываться от процедуры расторжения и в ближайшее время на оставшиеся объемы благоустройства проведем торги на поиск новой организации, которая завершит работы, — пояснили в городском управлении строительства.

 

Стоит отметить, что подрядчика планируют определить уже в сентябре. Это позволит завершить все работы на территории общественного пространства до наступления холодов. Рассмотрят скоро и вопрос о включении ООО «Строймастер» в реестр недобросовестных поставщиков – все необходимые документы уже направлены в региональное управление Федеральной антимонопольной службы.

Советы при ремонте в старом фонде Санкт-Петербурга

СОДЕРЖАНИЕ

Дома Северной столицы, расположенные Адмиралтейском, Центральном, Василеостровском и Петроградском районах принято называть старым или культурным фондом. Эти здания, как правило, построены до 1917 года.

Многие из них сохранились с 18 века и также носят название «Петровские». Многие из них числятся как объекты культурного наследия. Безусловно, владеть квартирой в таком доме – престижно. Данные постройки уникальны с архитектурной и эстетической точки зрения и являются гордостью нашего города. Но есть и небольшие нюансы, которые следует учесть при ремонте квартир в домах старого фонда.

Чтобы сделать перепланировку в подобном доме, требуется разрешение ряда служб. В их числе санэпиднадзор, пожарный надзор и другие, Также понадобится пройти межведомственную комиссию, предоставив пакет документов по квартире.

Поэтому рекомендуем доверить процесс согласования всех изменений профессионалам. Компания «Ремонт СПб» предоставляет весь спектр услуг подобного рода, начиная от создания дизайн проекта и заканчивая ремонтом строго по согласованному плану.

Однако, перепланировка – не единственный момент при ремонте в старом фонде, на который нужно обратить внимание.

Несколько советов, которые значительно облегчат процесс ремонтных работ

  • Если квартира располагается на последнем этаже, она может страдать от протекающей крыши. Чтобы будущий ремонт не пострадал, эту проблему стоит устранить.
  • Помещения на первом этаже часто имеют такую проблему, как холодный пол. Кроме того, в домах старого фонда нередки просадки перекрытий. Чтобы ремонт прослужил долго, и его результатом стала уютная квартира, над этим также придется поработать.
  • Рекомендуем также сделать навесной потолок. Он всегда будет выигрышно смотреться и выгодно подчеркнет высоту квартиры старого фонда. Кроме того, с его помощью можно сделать многоуровневое освещение, которое подчеркнет достоинства квартиры.
  • Если вокруг вашего дома оживленный район, советуем позаботиться о хорошей шумоизоляции.
  • Если перекрытия дома сделаны из дерева, по возможности их нужно заменить на металлические. Более износостойкий материал поможет вам не переживать за состояние родного дома.
  • Чтобы в квартире можно было использовать современную технику, в процессе ремонта особое внимание стоит уделить электропроводке. Всегда следует помнить, что перегрузки сети могут повлечь за собой пожар в здании, поэтому составляйте электрическую схему обдуманно.
  • Для домов с деревянными перекрытиями также свойственны различные насекомые, живущие в деревянных элементах строения. Поэтому при ремонте рекомендуется тщательная дезинфекция. Кстати, эта мера также избавит вас от появления плесени.
  • Если в квартире присутствует лепнина, можно ее отреставрировать и сделать изюминкой обновленного жилья. Обратитесь к профессионалам компании «Ремонт СПб», у нас большой опыт в проведении подобной работы.

Хочется еще раз отметить, что строения, относящиеся к старому фонду, ремонтировать достаточно сложно из-за ряда особенностей, главные из которых мы перечислили выше. Порой, при самостоятельном ремонте, из-за незначительных ошибок все приходится начинать заново.

Чтобы избежать лишних хлопот, сохранить нервные клетки и в итоге получить современную квартиру, сохранившую шик минувших лет, обратитесь к профессионалам.

Почему стоит работать именно с «Ремонт СПб»?

Компания «Ремонт СПб» осуществляет все виды ремонтных работ более 10 лет. Мы учитываем все пожелания своих заказчиков и придерживаемся правила «Клиент всегда прав».

Среди наших плюсов:

  1. Мы используем только проверенные строительные материалы, подходящие для вашего типа ремонта.
  2. Мы оказываем весь спектр услуг от дизайн-проекта и согласования перепланировки до вывоза строительного мусора после ремонта.
  3. Мы любим родной город, чтим традиции и строго соблюдаем законы о сохранении исторического вида Северной столицы.
  4. Наши сотрудники имеют стаж трудовой деятельности как минимум 5-7 лет и используют только высококлассное, современное оборудование.
  5. При необходимости мы даем консультации по выбору мебели для любого оформления.
  6. Для оценки фронта работ наш прораб приедет к вам и составит смету совершенно бесплатно.

Чтобы заказать ремонт в старом фонде позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы наши менеджеры перезвонили вам сами. А рассчитать предварительную стоимость работ поможет онлайн-калькулятор.

И еще. Если вы узнали о нас от друзей или знакомых, сообщите об этом менеджеру компании и мы сделаем вам скидку до 20%!

Капитальный ремонт в старом фонде…или как сделать Конфетку?! — Идеи ремонта

  СЕРИЯ №1 НАЧАЛО Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта! Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. П…

СЕРИЯ №1 НАЧАЛО

Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта!

Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. Пытаюсь чему-то научится, черпаю информацию, перенимаю опыт…Радуюсь за тех, кто уже прошел этот длительный и трудный процесс ремонта, и наслаждается отличным результатом. Понимаю тех, кто только начал…и у кого голова идет кругом…и куча идей, которые не могут собраться в кучу, и разложится по полочкам. Надеюсь на опыт профессионалов и просто хороший, дельный совет от тех, кто не пройдет мимо моего блога.

Десять месяцев назад мы с мужем стали счастливыми обладателями замечательной четырехкомнатной квартиры в старом фонде, площадью91,3 м2. (После «хрущевки» площадью44,3 м2, эта для нас показалась просто стадионом :)) Дом 1958 года постройки (очень пугал меня этот факт), кирпичные стены, огромные окна, высокие потолки, третий этаж их четырех, спальня, кабинет и детская на юг….Короче говоря, куча преимуществ для нас, если не считать предстоящего грандиозного, дорогостоящего и очень длительного ремонта!! Но нас это не испугало, так как желание жить в светлой, просторной и уютной квартире было сильнее, чем страхи о грядущем ремонте.

Вот такая планировка была изначально:

первоначальная планировка

И вот настал час Икс, и работа закипела… Для начала, нам предстояло избавится от всей старой отделки. А именно, разобрать все деревянные полы, снести все не несущие межкомнатные перегородки. К слову, они тоже были из дерева. Отбить всю старую штукатурку со стен до кирпича, разобрать санузлы. Работы предстояло столько, что я уже было испугалась. Но мечты о конфетке, вернули меня на место. Вдобавок ко всему этому, весь процесс демонтажа нам с мужем предстояло сделать вдвоем!!

Были вывезены тонны мусора, изорваны десятки пар перчаток, заклеены и намазаны зеленкой не одна рана, полученная от острых и коварных гвоздей в стенах…

И вот квартира обнажилась до основания. И что мы получили в результате демонтажа: кривые стены с перепадом в 4-5 см, а то и больше в некоторых местах. Ужасные плиты перекрытия на полу с наплывами из старого раствора, с щелями между ними по 5 см, с дырками и выбоинами. В таком же состоянии был потолок. Геометрии никакой. Трубы и проводка тоже в плохом состоянии, все под замену.

Мы набрались сил, терпения и по возможности средств … и преступили к ремонту. Теперь наша Конфетка была в ожидании новой обертки и вкусной начинки.

Еще на стадии выбора нашего будущего жилья, а поиски эти продолжались больше 4 лет, у нас с мужем были предъявлены определенные требования к нашей будущей квартире. Это и окна на юг, высокие потолки, возможность совмещения кухни с гостиной, средний этаж в невысоком доме. И этот вариант нас устроил сразу, как только я туда вошла, я сразу поняла где и что сломаю, и что в итоге хочу получить. И вот что получилось после перепланировки, и возведения новых стен из сибита:

план после перепланировки

В данный момент идут подготовительный работы, чтобы можно было заняться чистовой отделкой. Ремонтом у нас занимается один человек. А всю подготовительную и грязную работу мы с мужем выполняем по возможности сами.

план расположения мебели

На плане схематично показано желаемое расположение мебели. Очень хотелось бы услышать ваши мнения и советы. Мб я где-то не рационально использовала простанство! Всех, кто откликнется, благодарю за комментарии!!

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты


Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель


Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу


В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина


Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам


Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями


Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает


Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха


Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Автосервис Opel – обслуживание Опель, ремонт в Москве

Техцентр «Старый приятель» уже более 15 лет занимается обслуживанием, ремонтом и техобслуживание автомобилей Opel всех моделей и годов выпуска. Мы по опыту знаем характерные проблемы разных моделей Опель и готовы предложить их оперативное, а главное – надежное, решение. Специалисты нашего автосервиса не только заочно и очно проконсультируют вас, но и разрешат присутствовать при ремонте своего авто, чтобы вы лично смогли убедиться в качестве работ.

Нашими клиентами являются как жители Москвы, так и Московской области, и многие из них приезжают на обслуживание Опель или ремонт к нам вновь. Два слагаемых заслуженного доверия автовладельцев – это профессионализм и укомплектованность оборудованием последнего поколения.

В наличии более 2000 тыс. наименований оригинальных и неоригинальных автозапчастей для вашего автомобиля, кроме того, у нас вы можете сделать заказ на запчасти со склада в Москве и в Германии.

Видео автосервиса «Старый приятель»:

Услуги по ремонту и обслуживанию Opel

Автосервис «Старый приятель» оказывает полный спектр услуг по ремонту Опель. Для качественного и оперативного выполнения всех видов ремонтных работ, что достигается, в том числе высокой пропускной способностью автосервиса, мы располагаем необходимой площадью, точным диагностическим оборудованием, профессиональным инструментом.

Основные услуги в автосервисе «Старый приятель»:

Помимо основных работ по обслуживанию Опель, мы предлагаем ряд дополнительных услуг для удобства наших клиентов. В их числе:

Мы выполняем кузовные, покрасочные работы, диагностику, развал-схождение, работы по электрике, замену расходных материалов, ремонт ходовой части. При этом берем за работу приемлемую плату – в этом вы можете убедиться, посетив наш автосервис.

Стоимость услуг в техцентре Опель «Старый приятель»

Цены на проведение работ указаны без расходных материалов и запасных частей!

Просим с пониманием отнестись к тому, что цены, указанные на сайте, носят информационный характер и не являются публичной офертой. Для получения окончательной цены на текущий момент свяжитесь с нами по тел. (495) 778-89-89.


Наименование Стоимость в рублях
Замена масла в двигателе
 
С/У защиты масляного картера от 200 до 450
Замена моторного масла и масляного фильтра в двигателе от 500 до 660
Замена масла в двигателе с промывкой от 550 до 800
Замена масла в МКПП или easytronic (передний привод) от 500 до 1260
Замена масла в МКПП (задний привод) от 500 до 1050
Замена масла в АКПП (слить/залить) 950
Замена масла в АКПП с фильтром (С/У масляный картер) от 2520 до 3500
Замена масла в дифференциале от 500 до 1260
Замена масла в раздатке от 500 до 1260
Замена фильтров  
Замена воздушного фильтра от 150 до 500
Замена фильтра салона (внутренней вентиляции) от 100 до 1260
Замена топливного фильтра (подвесной) от 450 до 1050
Замена топливного фильтра в баке от 1680 до 4500
Ремонт двигателя  
Замена двигателя (8-ми клапанного) / с АКПП от 16000 до 22000
Замена двигателя (16-ти клапанного) / с АКПП от 20000 до 30000
Ремонт головки блока цилиндров (8-ми клапанного двигателя) от 18000 до 30000
Ремонт головки блока цилиндров (16-ти клапанного двигателя) от 24000 до 50000
Замена ремня ГРМ (8-ми клапанного двигателя) от 3000 до 5000
Замена ремня ГРМ (16-ти клапанного двигателя) от 4500 до 9000
Замена ремня ГРМ (V-образный двигатель) от 7500 до 12000
Замена насоса охлаждения от 1050 до 12000
Замена термостата от 1050 до 9000
Замена охлаждающей жидкости 1 260
Ремонт трансмиссии  
Замена сцепления (механическая коробка передач) от 4000 до 8500
Замена сцепления (Easytronic) 8 500
С/У АКПП 12 000
Замена сальника приводного вала (АКПП/МКПП) от 1470 до 3360
Замена ШРУС наружный (граната) от 1680 до 3360
Замена ШРУС внутренний (граната) от 1680 до 3360
Ремонт подвески  
Замена амортизатора переднего, верхняя опора, опорный подшипник или пружина от 1260 до 3360
Замена амортизатора заднего от 750 до 3360
Замена пружин задних от 1470 до 3360
Замена стойки стабилизатора передней от 500 до 650
Замена втулок переднего стабилизатора от 900 до 3360
Замена стойки стабилизатора задней от 500 до 1050
Замена втулок заднего стабилизатора от 900 до 1680
Замена подшипника передней ступицы от 1260 до 4410
Замена ступицы передней от 1260 до 4410
Замена подшипника задней ступицы от 1260 до 5880
Ремонт тормозной системы  
Замена передних тормозных колодок от 650 до 1260
Замена передних тормозных дисков с передними тормозными колодками от 1500 до 4410
Замена задних тормозных колодок (дисковая тормозная система) с обычным ручным тормозом от 690 до 1260
Замена задних тормозных колодок (дисковая тормозная система) с электронным ручным тормозом от 1050 до 1680
Замена задних тормозных колодок (барабанная тормозная система) от 1680 до 2520
Замена задних тормозных дисков с задними тормозными колодками от 1700 до 3360
Замена тормозной жидкости с прокачкой тормозной системы 1 000
Услуги по диагностике  
Компьютерная диагностика (считывание кодов ошибок) 900
Комплексная диагностика автомобиля 3 500
Диагностика тормозной системы от 450 до 900
Диагностика подвески от 450 до 550
Диагностика ДВС (интеллектуальная диагностика) от 1500
Диагностика электрооборудования автомобиля от 450
Диагностика системы охлаждения ДВС от 450 до 1500
Электрика  
Установка автосигнализации с обратной связью 7 500
Установка автосигнализации с автозапуском от 9500 до 13000
Установка парктроников от 3000 до 6000
3D Сход-развал  
Легковые автомобили: передний мост c диагностикой задней оси 1 500
Легковые автомобили: передний мост, задний мост 2 200 2 200
Внедорожники, кроссоверы, SUV, джипы, минивэны от 2400 до 4400
Доп. работы от 450 до 3000

Преимущества автосервиса «Старый приятель»:

  • современное профессиональное оснащение;
  • собственный магазин автозапчастей с широкой номенклатурой комплектующих;
  • мы предоставляем гарантии на работы и запчасти Опель;
  • возможно личное присутствие владельца авто во время ремонта;
  • приятные скидки.

Получить консультацию по ремонту и обслуживанию Opel вы можете по единому телефону (495) 565-37-33, магазин автозапчастей – (495) 462-75-52. Также на нашем сайте вы можете заказать обратный звонок. Найти нас очень легко (см. адрес и схему проезда).

Автосервис «Старый приятель»: старый друг лучше новых двух!

Поделитесь страницей с друзьями!

«Про Старый Оскол».

Ремонт детских садов

Всё лучшее – детям. В Старооскольском округе полным ходом идет ремонт дошкольных учреждений. Здания полностью обновляются, чтобы малышам было комфортно и безопасно проводить время в детском саду. О том, что уже сделано, а что в планах на ближайшее будущее, рассказал глава администрации Старооскольского округа Александр Сергиенко.

– Сколько детей в округе посещают детские сады?

– Сегодня в дошкольных учреждениях округа – в 61 детском саду, в 5 школах, где существуют дошкольные группы, и одной группе по уходу и присмотру в Ивановской школе – воспитывается 13 661 ребенок.

– Какова потребность в дошкольных учреждениях?

– У порядка 300 детей на сегодняшний день есть потребность в детских дошкольных учреждениях, но это не говорит о том, что нет мест… Из Нового города в старую часть города, во-первых, нашим жителям неудобно привозить детей. Но и отсутствие капитального ремонта тоже сказывается.

– Как предполагаете решать проблему дефицита мест?

– В этом году в 7 дошкольных учреждениях, которые сегодня в программе капитального ремонта, (все они находятся в старой и в центральной частях города), мы выполним капремонт и уплотнимся. Будут созданы хорошие условия. Плюс строительство новых дошкольных учреждений в микрорайонах ИЖС: Пушкарские дачи и микрорайоны Северный, Степной, Дубрава… Это 2021-2022 гг. Думаю, проблема будет решена.

– Сколько садов будет отремонтировано в рамках апгрейда территории?

– Есть трехлетняя программа апгрейда, но это не говорит о том, что в следующем году мы еще 5 детских садов отремонтируем и на этом остановимся. Мы будем системно, поэтапно приводить в порядок все наши дошкольные учреждения, как и школы. Программа будущего года уже сформирована. На социальную сферу уйдет порядка 500 млн.

– Что будет сделано в ходе ремонта?

– Замена всех инженерных сетей: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, естественно с установкой узлов учета. Это и вентиляции, замена оконных и дверных проемов, ремонт полов полностью, потолочных перекрытий, стен, комплектация мебели, люс фасад.

Когда завершатся текущие капитальные ремонты в детских садах? Будет ли что-то новое? Зачем объединяют школы и детские сады? Все подробности по теме – в проекте «Про Старый Оскол».

Верхний фиксатор: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.

Хотя ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может стать особенно полезным опытом, который принесет много пользы, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или к здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды.Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?

Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор в продаже

Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта.Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow. Конфискованные дома или жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.

Ветхий дом с крепким костяком может стать прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом подешевле.Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.

Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальное средство для фиксации верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.

Практический пример: Особняк Пажа

Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке.Изображение: 704 Фотография

Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.

После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом.Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!

Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .

Перед тем, как подписать пунктирную линию, вы всегда должны осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может выявить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все равно стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.

Прежде чем вы решите купить недвижимость, всегда следует обращаться к профессионалу. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, крайний фиксирующий верх, требующий внимания, не должен быть полностью вычеркнут из вашего списка. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.

Вам также следует проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:

Как финансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3 тысячи долларов).

Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.

Лучшие советы по прибыльному ремонту дома:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для проживания объекты. Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.

Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! наград в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на планирование или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местные органы планирования.

Когда проект будет запущен, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить функции периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.

В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…

Практический пример: Дом Роквелла

Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент

Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к тщательной реставрации обветшавшего дома Роквелла. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк был полуразрушенной тенью своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.

Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были восстановлены первоначальная потолочная розетка и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты. Вот как вы почтительно обновляете историческую жемчужину!

Полную историю Rockwell House и его реставрации можно прочитать здесь .

Подробнее о возрождении наследия:

Просмотр фиксатора-верхний A-Z:

Объедините старое и новое в ремонте

При ремонте старинного дома почти наверняка возникает один вопрос: что оставить старым, а что сделать новым.Владельцев часто привлекают старинные детали, но они могут счесть меньшие пропорции старого стиля сковывающими. Конечно, ванные комнаты и кухни, которым более 100 лет, не были спроектированы с учетом сегодняшнего образа жизни. Кроме того, если реконструкция включает пристройку, подрядчики и домовладельцы должны будут решить, насколько плавным должен быть внешний визуальный переход между исходной и новой структурой.

«Когда мы начинали свой бизнес, мы были ультратрадиционалистами, но мы стали более открытыми», — говорит Джонатан Белл, который вместе со своей женой Хизер является владельцем Ричмонда, штат Вирджиния.на базе Old Homes Inc. Компания отремонтировала более 40 жилых и коммерческих объектов в Теннесси, Джорджии и Вирджинии. «С кухнями мы идем в ногу со временем. И мы обычно берем одну ванную комнату и делаем ее в историческом стиле, а затем мы можем сделать еще одну ванную комнату, которая будет более нетрадиционной».

Кухни и ванные комнаты — самые большие объекты для более современного преобразования. Исторические гостиные и столовые могут быть почти как произведения искусства, с их слоями лепнины и встроенными полками, и домовладельцы обычно видят ценность в восстановлении, а не в замене этих областей.Но старинные кухни могут быть квадратными и трудными для маневра современными поварами. А ванная комната, какой мы ее знаем, — с туалетом, ванной и раковиной — не существовала во многих домах 100 лет назад, поэтому любая ванна в доме, которая возраст или старше, скорее всего, будет залатанным делом — и покажите это.

Существуют приемы, позволяющие убедиться, что обновленное пространство не выглядит так, как если бы оно было просто заброшено в старый дом. Майкл Менн, совладелец Northbrook, штат Иллинойс.из компании Design Construction Concepts Ltd., говорит, что он переносит материалы и стили отделки, которые похожи на оригинальный дом, в новое пространство, чтобы обеспечить визуальную непрерывность.

Точно так же Дуг Ханна, партнер компании S&H Construction, Inc. из Кембриджа, штат Массачусетс, может сочетать традиционные столешницы из дерева, сланца или мыльного камня, создающие ощущение истории, с беззастенчиво современными приборами из нержавеющей стали в широкой цветовой гамме. открытое пространство современных пропорций.

Однако есть определенные элементы дизайна, которые Ханна предпочитает обновлять и использовать повторно, независимо от общего стиля. По его словам, поскольку эти детали, как правило, вырезались из старой древесины, они лучше противостоят погодным условиям, чем современные материалы вторичного роста.

«Многие из этих вещей могут выглядеть изношенными, но они сохранились на протяжении многих лет», — говорит он, сравнивая плотную, устойчивую к атмосферным воздействиям текстуру вчерашней древесины с сегодняшними предложениями с более открытыми волокнами.«С слоем краски и небольшим вниманием он, вероятно, будет держаться лучше».

В то время как смешивание старого и нового интерьеров вызывает практические вопросы, вопросы, связанные с реконструкцией экстерьера, часто более философские, особенно когда речь идет о пристройке. Профессиональные мнения расходятся относительно того, насколько легко должно быть определить, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая конструкция.

«Мое личное мнение, что это не должно выглядеть как пристройка, особенно в историческом доме», — говорит Менн из Design Construction Concepts.«Я видел несколько сопоставлений, когда они добавляли современное дополнение к более традиционному дому. Они выглядят красиво, но это просто не мой стиль».

Почему реконструкция исторических домов нуждается в проницательности архитектора

Вы владеете историческим домом и стремитесь сохранить его культурное наследие для будущих поколений, но вы также хотите отремонтировать его и максимально использовать его потенциал для жизни в 21 веке. С чего начать?

Ремонт вашего исторического дома — важное дело.Первые шаги включают определение масштаба проекта и оценку состояния объекта. Но выбор правильного архитектора, который будет сопровождать вас, — это самое важное решение, которое вы примете для обеспечения успеха своего проекта.

Венди Хиллис, AIA, университетский архитектор Тулейнского университета, где она занимается консервацией больших зданий. Когда подруга попросила у нее совета по поводу реконструкции старого дома, которая серьезно превысила бюджет, Хиллис согласилась просмотреть чертежи подрядчика.

«На планах так много не прописано», — говорит она.«Вам нужен архитектор, имеющий опыт реконструкции исторических домов, чтобы спланировать проект. Чем больше деталей проекта будет выложено перед началом, тем проще и быстрее будет строительство. Вместо того, чтобы принимать решения на лету, архитектор будет предвидеть проблемы заранее».

Планируете ремонт дома? Посетите каталог архитектурных фирм AIA, чтобы найти архитектора рядом с вами.

Первоначальные расходы на найм архитекторов могут быть возмещены, если они порекомендуют знающих подрядчиков или выступят в качестве вашего защитника в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.Они также помогут с заявками на получение налоговых льгот на историческую реконструкцию.

Опытный архитектор может провести экспертизу первоначального проекта дома и последующих перестроек. Прислушайтесь к их советам «о том, что следует оставить, а что заменить», — говорит Энди Карпентье, заместитель директора YHLA Architects. «Конечный результат повысит ценность вашей собственности». Проводя углубленную оценку перед созданием каких-либо чертежей, ваш дизайнер рассматривает стратегии сохранения архитектурной целостности вашего дома в соответствии с вашим бюджетом.Вместе вы можете решить, следует ли восстановить, перенастроить или добавить. А с подробными чертежами архитектор помогает подрядчику понять, как изначально строился дом.

Преодоление осложнений при ремонте

Помимо архитектурного стиля, на планы ремонта влияет физическое состояние дома, а также местные строительные нормы и правила и исторические обозначения. Часто исторические обозначения диктуют, что можно сделать с внешним видом, особенно с передним фасадом, старого дома.И иногда эти требования противоречат строительным нормам.

Карпентьер, проработавший десять лет в Консультативном совете по сохранению достопримечательностей Окленда, говорит, что при реставрации старых домов часто требуются энергосберегающие окна с одинарным стеклом и настоящие разделенные светильники. «Но местные органы власти могут делать некоторые исключения и договариваться о компромиссах в отношении исторических домов», — добавляет он.

После покупки хижины 1860-х годов в Соноре, штат Калифорния, Карпентье сначала внимательно ее изучил. Он рекомендует поселиться в вашем доме, прежде чем начинать какие-либо проекты, чтобы убедиться, что реконструкция, которую вы считаете необходимой, окажется таковой.«Составьте поэтапный генеральный план», — советует он. Заняв свою каюту, он обнаружил, что на стенах, покрытых льняной тканью, отсутствуют шпильки. Хотя это и не входило в его первоначальный план, добавление стоек оказалось одной из его первых задач, наряду с сосредоточением внимания на тепловом насосе, теплоизоляции полов, потолков и стен по периметру. Ни один из этих вариантов не был историческим, но все они были важны для комфорта.

«Я бы предостерег вас и вашего архитектора дважды подумать о полностью открытой планировке в старом доме». — Энди Карпентье, заместитель директора YHLA Architects

Внутренний ремонт исторических домов редко придерживается строгой исторической реставрации.Заметные функции, которые полезны или улучшают эстетику, могут быть сохранены, но современная сантехника, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы являются более важными приоритетами, чем поддержание внутренней ткани.

Тем не менее, и Хиллис, и Карпентье предостерегают от нынешней тенденции открытых планировок в исторических домах. «Я бы предостерег вас и вашего архитектора дважды подумать о полностью открытой планировке в старом доме», — говорит Карпентье. Комнаты, как правило, маленькие по какой-то причине, и их гораздо легче нагреть и охладить.

Хиллис также советует избегать открытой планировки. Она понимает, что домовладельцы хотят больше света и более длинные линии обзора. Можно создать ощущение открытости, сохраняя при этом первоначальную концепцию дома. «Например, — говорит она, — если есть стена с трехфутовым дверным проемом, вместо того, чтобы сносить стену, ваш архитектор может спроектировать восьмифутовый закрытый проем в соответствии со стилем вашего исторического дома».

Независимо от того, оформлен ли ваш дом в викторианском стиле, в стиле ремесленников, в стиле модерн середины века или в другом историческом стиле, вы захотите сохранить черты, которые определяют его неповторимый дизайн и его место в истории архитектуры.Архитектор подскажет, как сделать правильный выбор.

Об авторе:   Елена Маркесо-Морено пишет об архитектуре и дизайне из Маклина, Вирджиния.

Как переделать столетний дом | Домашние руководства

Если 100-летний дом стоит реконструировать, возможно, в нем есть особенности, которые стоит сохранить. Они могут включать паркетные полы, богато украшенные окна, двери и изделия из дерева, а также изготовленные на заказ шкафы. Однако среди вещей, которые не стоит экономить, — устаревшая сантехника и электропроводка, прогнившие рамы, изношенные настенные покрытия и бытовые приборы, которые не работают или расходуют энергию.Успешная реконструкция начинается с плана и обновляет дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, сохраняя при этом все самое лучшее.

Видение

  1. Прежде чем приступить к работе, вам нужен план. Нынешняя планировка дома может не лучшим образом использовать имеющееся пространство, и вам может потребоваться убрать некоторые стены и возвести другие. Вам, вероятно, придется заменить технику, и понимание ваших ограничений пространства поможет вам выбрать правильные. Кроме того, вы можете захотеть включить существующую особенность, например, деревянный пол или лестницу на рубеже веков, в общую схему дизайна.Ваш бюджет может ограничить степень, в которой вы можете вносить изменения, но вы также можете быть ограничены структурными проблемами дома.

Ремонт конструкций

  1. Старый дом, скорее всего, обветшал, и вы можете найти признаки этого в треснутых стенах, дверях, которые не работают должным образом, и наклонных полах. Кроме того, если крыша протекает или протекла в прошлом, осмотр стоек или балок пола может выявить обширную гниль. Вы можете решить многие из этих проблем, но часто это означает снос.Вы можете потерять такую ​​особенность, как старая оштукатуренная стена или ценный деревянный пол, и это может привести к необходимости восстановления с использованием современных материалов, таких как новый гипсокартон или напольное покрытие. Не забудьте получить необходимые разрешения в местном строительном отделе.

Обновления в области сантехники и электрики

  1. Сантехнические и электрические стандарты сильно изменились за последние годы, и системы в старых домах редко соответствуют нормам. Ваша электрическая реконструкция должна начинаться с замены главной панели и всей устаревшей проводки и электрических приборов, таких как розетки и выключатели. Мало того, что ваш дом станет безопаснее, ваши светильники и приборы будут работать лучше. Во многих старых домах водопроводные трубы из оцинкованной стали, и вам следует заменить их на медные. Если оцинкованные трубы не подверглись коррозии и не образовали засоров, которые ограничивают поток воды, они, вероятно, скоро это сделают, поэтому сантехники редко используют их для бытовых водопроводов.

Завершающие штрихи

  1. После того, как дом будет построен и стены будут на своих местах, вы можете начать согласовывать новые настенные и напольные покрытия с существующими, выбирать цвета краски и устанавливать шкафы и новую технику.Вы можете облегчить работу по ремонту полов, выполнив ее до того, как принесете технику, при условии, что вы не забудете покрыть полы, когда техника будет доставлена. Если шкафы или внутренние деревянные элементы нуждаются в ремонте, это должно быть сделано до того, как вы будете делать полы. Покраска внутренней отделки и установка оконных покрытий и другой мебели завершают реконструкцию.

Ремонт старых домов (пересмотренный и обновленный) Джорджа Нэша — Строительство дома — Ремонт дома

Введение Этот квадратный дом, как он стоит в незатененной земле между извилистыми небесными годами, не для меня, но сам по себе является одним из безмятежных и последних непостижимых красот существования: что эта красота создана между больной, но непобедимой природой и самые простые жестокости и потребности человеческого существования.

— Джеймс Эйджи и Уокер Эванс, Давайте теперь прославим известных людей

ЗАЧЕМ КУПИТЬ СТАРЫЙ ДОМ?
Что такого в старых домах? Какие странные чары они накладывают, чтобы во всем остальном совершенно разумные человеческие существа были вынуждены, вопреки здравому смыслу и здравому смыслу, тратить огромное количество энергии, денег и времени на их восстановление?

Это экономика? В эпоху завышенных цен на недвижимость все меньше и меньше людей могут позволить себе первоначальные затраты на новый или полностью реконструированный дом. «Особый разнорабочий» (эвфемизм агента по недвижимости для «разрушающейся катастрофы») якобы предлагает домовладение новым покупателям с ограниченным бюджетом или предприимчивым людям шанс получить хорошую прибыль от инвестиций. Конечно, низкая покупная цена будет компенсирована стоимостью реконструкции, но теоретически это можно растянуть на долгое время — в идеале денежный поток может идти в ногу с ремонтом. Но даже при такой низкой покупной цене старый дом, когда все затраты на реконструкцию наконец подсчитаны, обычно будет стоить столько же, если не больше, чем сопоставимый новый дом.

Значит, дело в эстетике, в очаровании ушедшего стиля? Великолепный особняк или скромный фермерский дом, старые дома, кажется, воплощают в себе пригодность, которая явно отсутствует в их современных аналогах. Даже если через столетие он все еще стоит, двухуровневый дом никогда не будет «старым домом». Почему это должно быть? По словам Джонатана Хейла, автора книги «Старый способ видеть » (Houghton Mifflin, 1994), ответом является пропорция. Окна и другие визуальные элементы, составляющие фасады старых домов, особенно построенных до 1830 года, организованы регулирующими линиями в своего рода фуге на легендарном «золотом сечении» классической архитектуры.Давно утверждалось, что, поскольку это соотношение (1:1,618) согласуется с пропорциями человеческого тела и повсеместно распространено в мире природы, здания, включающие его, неизбежно кажутся «правильными». Видимо, где-то на пути к современности мы утратили это врожденное чувство приятного дизайна. Мы забыли старый способ видеть.

Однако, хотя контраст между старым домом ручной постройки и сегодняшним продуктом, собранным застройщиком, очевиден, он не является принципиальным.Успех современных строителей на заказ доказывает, что гордость за мастерство по-прежнему экономически жизнеспособна. Вы можете построить себе «старый» дом с нуля, взяв за образец Золотое сечение. Вы можете сделать его традиционным, вплоть до мельчайших деталей по дереву и фурнитуре, без недостатков комфорта, удобства и полезности, которыми страдают их прототипы. Дизайн является частью этого, но есть нечто большее, чем просто приятные пропорции.

Люди, которые работают и живут в старых домах, используют нечеткие слова, такие как ощущение, аура и сущность, чтобы оправдать свою одержимость.Это эстетические категории, которые пытаются описать восприятие красоты, то, как многие старые дома, кажется, живут почти своей собственной жизнью, вдыхая медленные, тонкие ритмы смещающихся линий и выветривания дерева. Как и все живые существа, дом достигает хрупкого равновесия, ненадежно поддерживаемого и постоянно меняющегося отношения ко времени, временам года и его обитателям. Он отвечает на заботу (или пренебрежение) — растет, меняется, добавляет окна и двери, прорастает веранды и навесы с годами.

И когда его люди уходят, дом начинает умирать. Процесс происходит с изяществом, красотой и ужасающей простотой. Наклон и прогиб стен, обветренные оттенки вагонки и облупившаяся краска, усталые углы крыши — все это безмолвно выражает приливы и отливы жизней, которые когда-то таились внутри.

Акт воскрешения
Для меня именно это духовное измерение, прежде всего, делает ремонт старых домов таким глубоким удовлетворением. Вернуть дом к полезной жизни, погружаясь при этом в зерно и текстуру прежнего образа жизни, — это, в конечном счете, акт воскрешения как дома, так и его владельцев.

Хотя реставратор старого дома может предпринять глубоко духовное путешествие, его путь полон физических деталей. Как и все героические поиски, он полон ловушек и опасностей, как реальных, так и воображаемых. На мирском уровне это означает много работы, времени и денег. Поскольку покупная цена, очевидно, зависит от района и состояния дома, определение того, сколько работы нужно дому и как ее выполнить, составляет суть дела. Как бы проницательно вы ни осматривали конструкцию на наличие дефектов, вы гарантированно что-то упустили.Вполне вероятно, что вы обнаружите не только гнилые балки, но и подоконники, проеденные сквозь доски обшивки, крышу, водонепроницаемую, как старое ведро, используемое для стрельбы по мишеням, и поток, достаточно глубокий, чтобы речной плот плыл через стену фундамента каждый раз. время идет дождь.

Вскоре вы обнаружите, что каким бы плохим вы ни представляли себе это место, реальность гораздо хуже. Ваша первоначальная оценка времени и денег, необходимых для восстановления дома до уровня пригодности для жизни, увеличится в три раза.Эти деньги уйдут на невидимый и, следовательно, неудовлетворительный структурный ремонт. А зима в этом году наступит рано.

Вы, наверное, знали все это с самого начала, знали, что место действительно в ужасном состоянии, еще когда вы тыкали пальцем в просохшие балки и говорили себе, да, здесь придется сделать небольшой ремонт, и да, возможно, трещины в фундаменте нужно залатать, или это указывает. И, конечно же, этот жуткий линолеум на полу придется убрать, но штукатурка кажется достаточно крепкой, достаточно заплатки шпаклевки, чтобы все исправить.. . . Так сильно очарование старого места, что вы просто игнорируете свои сомнения и здравый смысл, даже когда агент по недвижимости благодарит звезды за городских пижонов.

И вот вы подписываете ипотеку, но и телом и душой, супругом и детьми переходите к идее, которая скоро станет радостью и бременем, черной дырой, пожирающей каждую молекулу вашего времени, денег и духа. Тем не менее, даже когда вы обнаружите, что единственное, что удерживает это место от сдувания, — это вес мышиного помета на чердаке, у вас не будет другого выхода.Если это так, то вы можете быть одним из тех старомодных людей, своеобразным маньяком, который на одну часть способен, на одну часть изобретательность, на две части решимость, на три части романтизм и на шесть частей проклятая глупость.

ОСОЗНАННАЯ РЕМОНТАЦИЯ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЛОСОФИИ
Существует три основных подхода к работе со старыми домами: консервация, реконструкция и реконструкция (или, как некоторые сказали бы, «переделка»). Они отличаются степенью изменения (или насилия) существующей структуры, которая считается допустимой, и степенью важности, придаваемой исторической достоверности.

Сохранение
Зонтик сохранения, включающий как реставрацию, так и консервацию, охватывает наиболее консервативный (некоторые могут утверждать, что чувствительный) конец спектра. Сторонники охраны природы считают, что существуют тысячи старых домов, которые имеют гораздо более важное значение для общества в качестве образовательных примеров и инструментов, чем жилища для какой-либо одной семьи или инвестиции для какой-либо группы или отдельного человека в любой момент времени. Поскольку очень немногие из этих исторически важных домов могут быть защищены путем прямого приобретения обществами сохранения, защитники утверждают, что отсутствие юридического мандата на сохранение старых домов не освобождает частных домовладельцев от их моральной ответственности за это.

Количество уцелевших американских домов, построенных до 1850 года в первоначальном (или даже «модернизированном») состоянии, сокращается гораздо быстрее, чем растет осознание того, как много важной исторической и социальной информации заложено в них. Благодаря процессу сериации (соответствию отдельных деталей и конструкций определенному хронологическому периоду) историки архитектуры только начинают прослеживать эволюцию особенностей и приемов строительства. Чтобы сделать это эффективно, требуется большой запас оригинальных неизмененных старых домов.В этом свете даже кажущиеся незначительными детали довольно обычных старых домов могли иметь историческое значение. Таким образом, если владельцы важного с архитектурной точки зрения дома внесут необратимые изменения в соответствии со своими личными потребностями или вкусами, они лишат кого-либо возможности учиться у этого дома. Они могли даже безвозвратно стереть информацию, которую будущие ученые считали важной.

Лично я думаю, что понятие «старый дом» слишком скользкое, чтобы установить предельную дату 1850 года.Дома в стиле гальки, построенные в 1930-х годах в Беркли, Калифорния, теперь «старые» и имеют архитектурное значение. Несомненно, настанет день, когда защитники природы осудят осквернение исторически важных образцов домов южной Калифорнии. Соответственно, наиболее важным тестом для любого предлагаемого изменения в любом историческом старом доме является обратимость. Если изменение не может быть отменено позже, его следует избегать. Если это нецелесообразно, исходные особенности и изменения должны быть задокументированы на пленке и/или видеопленке с измеренными чертежами и письменными или записанными на пленку описаниями: документальное излишество — неоценимая помощь будущим исследователям.

В конечном счете, защитники природы считают, что если потенциальный покупатель находит конкретный старый дом абсолютно очаровательным по своей атмосфере, но считает, что для того, чтобы сделать его пригодным для жизни, в нем необходимо радикально изменить план этажа, размер окон и внутреннюю отделку, он или она обязаны история и общество не купятся на это. Они утверждают, что аморально безвозвратно навязывать свои личные вкусы и потребности увядающей ткани истории. Таким людям следует искать дом, более соответствующий их чувствам, или вместо этого строить «новый старый дом».

В лагере защитников есть некоторые нюансы методологии, которые достаточно запутаны, чтобы заслуживать дальнейшего обсуждения. Хотя можно утверждать, что в строгом техническом смысле сохранение можно отличить от сохранения, разница настолько тонка, что эти термины могут использоваться почти как взаимозаменяемые. В лучшем случае это различие тонкой степени: точно так же, как варенье — это джем, сделанный из цельных фруктов, а варенье — это варенье, приготовленное из фруктового пюре, защитник природы, возможно, более настойчив в сохранении существующей структуры нетронутой, чем защитник, чей основной интерес в исторической преемственности.В то время как защитник может закрасить существующую отделку современной латексной краской, тем не менее сохранив нижележащие слои краски, защитник с большей вероятностью будет выступать против использования любых формул, кроме традиционных формул кальцината или побелки.

Реставрация
Реставрация никоим образом не является синонимом консервации или консервации. Вместо этого он относится к историческому исследованию и точным техническим процессам, с помощью которых сооружение освобождается от всех более поздних дополнений и возвращается в исходное состояние.Таким образом, восстановление деревенского дома начала восемнадцатого века потребует удаления его крыльца девятнадцатого века, независимо от того, насколько хорошо это дополнение гармонировало с основным домом. Точно так же, что касается отделки, реставратор тщательно удалял каждый слой краски до самого раннего и ремонтировал или заменял любые поврежденные поверхности материалами и методами, которые дублировали оригиналы. Эта наиболее консервативная и требовательная ветвь сохранения обычно зарезервирована для исторически значимых образцов музейного качества определенного архитектурного стиля и не имеет большого значения для среднего домовладельца.

Если вы подумываете о покупке действительно важного старого дома, экземпляра редкого и, возможно, исчезающего вида, вы обязаны как минимум сохранить (если не можете позволить себе восстановить) его для будущих поколений. С этой целью проконсультируйтесь с профессиональным защитником природы или историком архитектуры, прежде чем вносить какие-либо изменения, кроме самых поверхностных. И, по крайней мере, узнайте о проблемах и проблемах, уникальных для сохранения, прочитав и изучив.Вы можете связаться с отделом по сохранению исторических памятников вашего штата, чтобы узнать, как действовать, или обратиться к бюллетеням по техническому сохранению, выпущенным Службой национальных парков, которые можно получить в их региональных отделениях. Если вас не устраивают обязательства этой опеки, будьте благоразумны и не покупайте дом. Нет недостатка в причудливых, очаровательных довоенных фермерских домах и викторианских таунхаусах, которые идеально подходят для ремонта, не разрушая незаменимую семейную реликвию.

Реновация
Поскольку реновация предполагает свободу адаптировать старое к новому, сохранять или раскрывать дух, изменяя форму в соответствии с личными потребностями, простого упоминания этого слова достаточно, чтобы вызвать раздражение у защитников природы. .Жить в отреставрированном доме немного похоже на коллекционирование антиквариата или старых бутылок, которые, каковы бы ни были их достоинства, могут быть доведены до крайности.

Это вопрос личности, я полагаю, хочет ли человек жить в музее. Отреставрированный дом игнорирует те элементы старинного дизайна, которые могут быть непрактичными или неподходящими для современной жизни. Например, хотя земляной пол в подвале может иметь историческое значение, он является основной причиной чрезмерной влажности в доме и структурной гнили.Точно так же мало кто захочет пожертвовать комфортом и удобством центрального отопления, соответствующей изоляции или современных электрических систем ради исторической достоверности.

Реставраторы не боятся изменений. В то время как специалист по консервации может настаивать на том, чтобы обширные участки обветшавшей первоначальной штукатурки были отремонтированы или восстановлены с использованием нового материала, смешанного и нанесенного в соответствии с традиционными рецептами и отделками, реставратор, скорее всего, полностью удалит штукатурку, заменив ее современными материалами, которые будут более или менее дублировать оригинальная текстура.Точно так же реставратор без колебаний установит термоэффективные современные окна (при условии, что они дублируют внешний вид оригинальных створок) или отшлифует, а затем покроет старые половицы полиуретановым лаком вместо оригинального шеллака. Удаление внутренних стен, чтобы открыть тесный, ограниченный план этажа, или добавление слухового окна к низкому мансардному потолку автоматически не станет проблемой.

Дом для реставратора никогда не бывает памятником, никогда не закрепленным во времени.В этом отношении, по крайней мере, современный владелец продолжает традицию предыдущих владельцев, которые, добавляя и убирая новые крылья, подъезды, стены и окна, работали над тем, чтобы приспособить дом к своим потребностям и обстоятельствам. Но когда вы обдумываете эти изменения, вы никогда не должны забывать, что, даже если обычный старый дом может не иметь исторически важных особенностей, он обычно содержит некоторые исключительно прекрасные и красивые антикварные приспособления и приспособления, потеря которых в результате безудержной и неразборчивой реконструкции была бы прискорбной. и ненужный.

Разница между обновлением и сохранением и корнем многих междоусобных конфликтов заключается в том, что последнее является точным, научным, если хотите, тогда как первое поэтично и опасно неопределенно. Поскольку защитники должны соблюдать каноны исторической верности, стилистические возможности и очень реальный потенциал исторического самоубийства ограничены. Но проблема с ремонтом заключается в том, что одно дело увещевать домовладельца не насиловать дух старого дома в спешке, чтобы изменить его, и совсем другое — точно определить, что это означает и как это сделать.Как угадать дух места, прежде чем потревожить его кости? Как новые владельцы слушают сердцебиение дома и сопоставляют с ним свое? Бесит сама расплывчатость слов, которыми реноваторы описывают свой подход. Они бессмысленны для тех, кто еще не восприимчив к такому образу мышления, для тех, кто еще не говорит на этом языке.

Самые поучительные примеры деликатного обновления обязательно негативны. Почему-то примеры того, что не следует делать, кажутся более подходящими для того, чтобы подсказать, что следует делать. Журнал Old-House Journal ежемесячно публикует фотографии «неразберихи», которые являются особенно вопиющими примерами бестактных и неуклюжих архитектурных оплошностей. Сложения (и вычитания), пожалуй, самые распространенные правонарушения. Виниловый сайдинг плохо сочетается с кирпичом в федеральном стиле. Веранды, а не террасы, должны располагаться в передней части фермерских домов; если вам необходимо иметь террасу, поставьте ее с задней стороны дома, где ее не будет видно с дороги. Хотя солярии и теплицы были обычным явлением в элегантных викторианских особняках, добавить современный солярий в старый дом, не прикрепив его, непросто.

Подходящая отделка — ключевой элемент успеха любого дополнения. Даже без полноценной пряничной лепнины высокого викторианского или готического стиля карнизы простого деревенского дома намного сложнее, чем диктует современный стиль. Тем не менее, отказ перенести существующие детали в новую работу из-за того, что это слишком дорого, гарантирует эстетическую мерзость. Замена окон, которые не соответствуют историческому стилю оригинального дома, — еще одна часто неумелая область.

Реконструкция, которая представляет собой приспособление строения для целей (обычно коммерческих), отличных от тех, для которых оно изначально предназначалось, является радикальным направлением реконструкции. Это также отличный пример вторичной переработки. Здания, которые в противном случае были бы экономически непригодны для использования и подлежат сносу, могут быть использованы для других выгодных и даже приятных целей. Ветхий заводской квартал становится ключевым элементом возрожденного ядра города, когда он перевоплощается в торговый центр или жилье для малоимущих или средних людей.

Реконструкция
Реконструкторы не верят в призраков. В зависимости от своей чувствительности или ее отсутствия, ремонтники, не колеблясь, выпотрошат весь дом при первых признаках выпуклости на потолке и покроют все доступные поверхности гипсокартоном и текстурной краской. Поскольку цель состоит в том, чтобы стандартизировать материалы и методы, максимизировать прибыль и исключить переменные, предпочтительным инструментом ремонтника всегда является разрушающая планка. Реконструкторы соблазнены рекламной индустрией, которая продает изображения, подпитывающие последовательные волны модернизации, которые привели к буквальному вандализму бесчисленных старых домов.Как и большинство продуктов массовой культуры, мода на реконструкцию оказалась эфемерной. Кто сегодня стал бы обшивать свои комнаты отдыха сучковатой сосной? Кто-нибудь до сих пор обшивает внутренности своих домов амбарными досками?

Признаюсь, мои симпатии лежат где-то между либеральным сохранением и консервативным обновлением. За исключением тех немногих домов, в которых гипсовый потолок отличается орнаментальными медальонами и карнизными отливками, имеющими историческую ценность и достойными профессиональной реставрации, мое отношение к старой (некачественной) штукатурке, например, состоит в том, чтобы заменить ее, а не починить.И, учитывая стоимость традиционной мокрой штукатурки стен, я готов принять гипсокартон в качестве замены.

Но я не из тех, кто теряет сон из-за строгого исторического правдоподобия: например, я не стал бы возражать против светильников 1930-х годов в доме 1900-х годов (но я бы определенно убрал над кухонным столом светильник 1960-х годов). виды анахроничных сопоставлений естественно происходят в жизни старых домов и, в разумных пределах, составляют значительную часть их очарования. Хотя я согласен с необходимостью сохранения действительно исторических домов как из простого уважения к прошлому, так и в качестве объектов изучения, сколько их нужно — вопрос открытый.Есть много мест (например, колониальный Вильямсбург), которые представляют собой живые примеры эволюции общественных и жилых зданий. В каждом городе есть историческое общество, которое поощряет признание и сохранение старых домов. Специальные обозначения зонирования и налоговые льготы также могут предотвратить истощение традиционных стилей, по крайней мере, для внешних фасадов. Все эти консервационно-реабилитационные тенденции следует подпитывать хотя бы ради повышения общего исторического сознания.

Но людям нужно жилье.И, как всегда, люди будут менять свои дома по мере того, как в них живут. Мы больше не носим корсеты или жилеты из китового уса, кроме костюмированных вечеринок или театральных постановок. Точно так же я не думаю, что нас следует принуждать жить в домах, которые больше не соответствуют моде менее формальной эпохи.

Нравится вам это или нет, но невозможно узаконить хороший вкус или предписать, чтобы право собственности на исторические дома было доверено только достаточно чувствительным людям. Плюралистическое и высоко коммерциализированное общество не разделяет культурного консенсуса в отношении того, как должен выглядеть дом или, что еще важнее, в отношении ценности прошлого и желательности сохранения его сосудов.Есть некоторое утешение в том факте, что, по крайней мере, старые дома перерабатываются, а не оставляются рушиться, необитаемые и нетронутые образцы исторической архитектуры.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ИЗГОТОВИТЕЛЯ И ОГРАНИЧЕННАЯ ГАРАНТИЯ
Некоторым эта книга может показаться опасной. Информация, которую он содержит, является мощным материалом. Вполне возможно, что кто-то, кто не в гармонии с философией сохранения или деликатной реконструкции, следуя букве методов, но игнорируя дух, может повредить значительную часть нашего архитектурного наследия.Хотя моя книга поможет как профессионалам, так и любителям решить, что, когда и как решать многие проблемы, связанные с сохранением или ремонтом старого дома, она не может сделать ничего большего, чем попытаться напомнить людям об особой ответственности, со старым домом в собственности. Я считаю, что курс деликатного ремонта предлагает наименее вредное, наиболее экономичное и эмоционально удовлетворительное лекарство от недугов большинства старых домов в большинстве случаев. Я надеюсь, что предостережения, высказанные здесь и в следующих главах, предупредят читателя о случаях, заслуживающих героических мер.Пожалуйста, прежде чем брать в руки аварийный брус, найдите время, чтобы изучить историю своего дома или наймите профессионала, который сделает это за вас. Вы захотите, чтобы ваши призраки с комфортом присоединились к сообществу, которое останется после вас.

Старые дома уникальны
Информация, представленная в этой книге, имеет большое значение, поскольку она относится к старым домам. Существуют путеводители по каждому аспекту строительной отрасли, но на самом деле между методологией и мышлением нового строительства и ремонта очень мало общего.Большинство стандартных инструкций основано на идеальных ситуациях, когда древесина имеет одинаковую толщину, стены квадратные, двери вертикальные, а фундамент прочный. Это может показаться не таким уж важным, пока вы не попытаетесь вставить прямоугольный лист фанеры в трапециевидный угол.

В новой работе мастер действует в логическом и прямолинейном порядке. Реальная работа относительно проста и даже напоминает четкие линейные рисунки в учебниках. Порядок в старом доме не такой последовательный.Вам придется не только разбираться с чужими ошибками, но и сталкиваться с большими невесомыми и неразрешимыми дилеммами. Дома столетней давности и старше обычно имеют каркас из тяжелых деревянных стоек и балок, который так же индивидуален и произволен, как и его строители. Кроме того, старый дом оседает и превращается в течение многих лет использования и часто неправильного обращения в совершенно идиосинкразическую сущность. Стены покосились, полы провисли, основные балки прогнили или отсутствуют. Любые существующие механические системы или изоляция в лучшем случае неадекватны.В кошмаре плотника с рушащимися стенами и лоскутной крышей может быть какая-то логика, но ее нужно выявить.

Что вам понадобится
К счастью, вам не нужно быть специалистом по строительству или опытным плотником, чтобы перестроить свой старый дом. С небольшой помощью случайного профессионала и большим количеством чтения вы можете учиться по ходу дела, сопоставляя свои навыки с работой, расширяя свои способности для выполнения задачи. Я предполагаю знакомство с инструментами и практические знания в области столярного дела.Я также предполагаю, что у вас есть решимость взяться за трудную и утомительную работу ради простого удовлетворения от ее завершения.

Ремонт требует непомерной настойчивости ради награды, которая может показаться туманной. Хорошо, что мы редко осознаем, насколько сложной может быть работа; в противном случае мы могли бы благоразумно отвернуться и тем самым упустить возможность испытать свой характер. По этим причинам я также попытаюсь наметить психические воды процесса обновления, воды, которые редко бывают чистыми или спокойными.Многие браки, многие представления о себе разбивались о скалы восстановления. Слишком часто домовладельцы попадают в водоворот одержимости, и работа становится важнее, чем причина, по которой она выполняется. Вам придется твердо держать руль своего «я», когда будете проходить этот отрывок.

Что мы рассмотрим
Хотя информация в этой книге основана на моем опыте проживания в сельской местности на севере Новой Англии, тем не менее она применима к старым домам практически в любом регионе страны.Сельская направленность не должна быть исключительной. Действительно, во многих районах, поскольку имеющийся запас классических фермерских домов почти израсходован, то, что осталось, имеет тенденцию быть дорогим. К счастью, не все хотят жить в «зарослях», поэтому деревенские и пригородные дома становятся все более привлекательными кандидатами на ремонт.

Деревянные каркасные конструкции также составляют значительную часть жилого фонда в небольших городах. И во многих крупных городах ранее заброшенные исторические особняки из коричневого камня теперь находятся на переднем крае земельной лихорадки, направленной обратно в гетто.Разрушенные городские зоны боевых действий быстро превращаются в фешенебельные кварталы. Не вдаваясь в политику джентрификации, я бы сказал, что эти районы открывают большие возможности для потенциального реноватора, особенно для того, кто покупает до того, как волна застройки наберет обороты. Но тем, кто перестраивает дома в городах или пригородах, возможно, придется столкнуться с проблемами бюрократического характера, которыми мы, деревенские жители, еще не обречены. Фактически, местные постановления и ипотечные кредиторы могут фактически запретить кому-либо, кроме лицензированных подрядчиков, проводить какие-либо ремонтные работы.В таких случаях информация в этой книге, по крайней мере, позволит вам оценить предполагаемую покупку, наметить объем работы и помочь вам связаться с вашим подрядчиком.

При всей скромности, даже эта книга не ответит на все ваши вопросы. Моя цель — вооружить вас концептуальным пониманием, дополненным достаточными, но ни в коем случае не исчерпывающими подробностями, чтобы вы могли избежать серьезных неприятностей. Иногда лучший практический подход — это немного подержать за руку. К счастью, существует также большой объем знаний, являющихся частью устной и ручной традиции, которые изучаются плотниками и передаются из поколения в поколение.Значительная часть его полностью противоречива и основана на личном опыте того, с кем бы вы ни разговаривали в данный момент.

Каждая ситуация требует своей стратегии. Это особенно верно в отношении сельских районов, где старые дома постоянно подпираются и латаются их жителями, которые часто обходятся тем местом, для которого отец их прадеда вытесал бревна. Почти любой старый деревенский плотник кое-что знает о проблемах сохранения домов и амбаров от разрушительного действия непогоды и тяжелых лет; ему приходилось делать это у себя или у соседа.То, что этот кладезь знаний остается недоступным для начинающего строителя, неудивительно; это известно не только нескольким современным плотникам из ремесленных училищ. Эти старожилы все еще живы, они работают в горах, где время бредет, как усталая лошадь по пыльной летней дороге. Поспрашивая вокруг, вы можете найти кого-то, кто делал это раньше или имеет четкое представление о том, как делать то, что нужно сделать.

Я знаю человека, который является мостом между двумя культурами, фермером-молочником, голодающим из-за фермы, который стал плотником, отцом восьмерых детей, который, по его собственным словам, «родился слишком поздно для большой семьи и слишком рано для рождения». контроль.В молодости он владел пятьюстами акрами первоклассных сельскохозяйственных угодий. Теперь у него есть дом на деревенском участке. Остальное он продал череде богатых пришельцев из глубинки, чьи дома он построил. Что делает его таким особенным, так это острое осознание того, что он потерял. Это то, к чему можно почти прикоснуться, аура, создающая жутковатый контраст юмору, с которым он обычно смотрит на окружающий мир.

Однажды мы недоумевали, как все дошло до такого состояния, и он рассказал мне, как жили люди во времена его отца.У них было не так много, но и не нужно было много. Им всегда казалось, что их достаточно. Но когда мальчики вернулись с войны, они привезли с собой жажду иметь некоторые из тех вещей, которые они видели там. Было легко продать несколько коров и заплатить за новый пикап и телевизор. То, что ценил его отец, больше не казалось таким важным. Один за другим они покидали ферму ради больших денег и легкой жизни на стройке. Как только они вкусили его, клянусь Богом, они были связаны и полны решимости потратить его.Чего они не могли видеть, так это того, что они также тратили свое наследие, свой духовный капитал. После того, как все началось, казалось, что все идет только в одном направлении. Все больше и больше старые пути отбрасывались и просто забывались, как куча мусора на опушке сахарного леса.

Старые дома немного похожи на моего старого друга, брошенного и забытого. Они являются мостом между путями того, что кажется нам более медленным и гармоничным временем, и нашим собственным поверхностным безумием. В некотором смысле я также надеюсь, что эта книга станет мостом между этими культурами.Ремонт старых домов — это больше, чем инвестиция, больше, чем задача мастера или короткий путь к собственному дому. Это также и духовное предприятие.

В заключение я предлагаю мысль из классического трактата Джона Ф. Келли «Ранняя домашняя архитектура Коннектикута » (Dover, 1963) в качестве одного из ответов на вопрос, с которого началась эта книга.

«Сознательно или бессознательно человек смотрит с удовлетворением на то, что основательно и прочно построено.В первую очередь или, по крайней мере, в значительной степени именно это ощущение чисто структурной ценности заставляет нас восхищаться пирамидами, греческими храмами, величественными соборами тринадцатого века. Тот же самый инстинкт безошибочно сообщает каждому наблюдателю, даже самому случайному, грубоватую и грубую силу наших старых домов; и тот, кто знаком с этими древними жилищами ближе, может быть, благодаря тому, что ему посчастливилось жить в одном из них, остро и чутко откликается на безопасность, изобилие силы, которые они воплощают.

4 Советы по благоустройству дома при ремонте старого дома

Когда дизайнеры Рид и Дельфина Кракофф приобрели дом искусств и ремесел, построенный примерно в 1917 году, на историческом поместье площадью 11 акров в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, — это был летний дом Жаклин, где прошло ее детство. Кеннеди Онассис — супружеская пара из Манхэттена решила сохранить многие исторические детали, вместо того, чтобы придавать им строго современный вид. «Я думаю, нам нравится процесс возвращения дома к тому, чем он был, больше, чем сам конечный продукт», — говорит Дельфин.«Мы очень дисциплинированно избавлялись от всего, что не подходило для дома, и приносили то, что подходило». Это тонкий баланс, который требует чувства открытия, проницательного взгляда и неиссякаемого духа перед лицом неожиданных событий. Вот четыре вещи, которые вы должны учитывать при ремонте старого дома.

Заложить фундамент. Прежде чем даже думать о том, чтобы сделать что-то эстетическое, попросите инспектора проверить существующие системы и конструкции. Легче ремонтировать электропроводку и сантехнику — как это сделали Кракоффы, обновляя устаревшие трубы в своем доме, — а также крышу и окна, прежде чем поклеить обои и покрасить.

В гостиной Рида и Дельфины Кракофф высокие стулья и кресла с крыльями в стиле королевы Анны, все от Бернарда и С. Дина Леви, сгруппированы с диваном, сделанным на заказ.

Копать глубже. Гостиная была отделана богато украшенными буазери в стиле Людовика XVI, но пара обнаружила рисунок комнаты начала 20-го века и узнала о столярных изделиях с решетчатым узором, которые изначально были там. Поэтому они прорезали дыру в обшивке и нашли под ней сохранившийся дуб. Элемент дизайна теперь занимает видное место в пространстве.

Патина Embrace. «Один из лучших моментов был, когда Марта Стюарт прошла через готовый дом и спросила, сделали ли мы что-нибудь, — говорит Рид. — Это был высший комплимент. Значительный вклад в этот эффект: решение Кракова использовать штукатурку с металлической рейкой для стен вместо гипсокартона.

Украсьте новыми старыми вещами. Супруги заменили поврежденные половицы восстановленным 200-летним дубом, чтобы сохранить «старое скрипучее ощущение», — говорит Дельфин.В столовой стол Сэмюэля Маркса середины века стоит под парой подвесных светильников Тиффани 1910 года. «Нам интересен микс», — говорит она. «Мы хотели, чтобы дом выглядел так, как будто он был обставлен мебелью с течением времени».

Связанный: См. больше Идеи по реконструкции и ремонту дома

Ремонт старого дома Услуги по восстановлению традиционных домов

Внимание, домовладельцы!

Можно ли доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик является квалифицированным и любит старые дома и ремонтирует дома, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет право предоставлять услуги по реставрации старых домов.Работа на старых домах требует специальных знаний. Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы получить желаемые результаты!

Ваш дом — наш приоритет. Мы делаем только то, что подходит для вашего дома!

Доверьтесь старому домовладельцу, чтобы он составил план для подрядчиков по реконструкции вашего дома

Независимо от того, восстанавливаете ли вы викторианские дома или поддерживаете Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

  • Консультации по телефону
  • Виртуальный консалтинг и ремонт дома по электронной почте
  • Обзор нового строительства и дополнения
  • Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с нами .Одна пара хотела перестроить свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше сочетался со старыми домами в этом районе. У другого домовладельца был дом викторианской эпохи 1870-х годов, который нуждался в небольшой доработке.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы тратить деньги на модификации, которые, по их мнению, выглядели бы хорошо. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Вы не можете винить чрезмерно увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они не могут не хотеть воспроизвести это. Что им было нужно, так это опытное руководство Old House Guy, мастеров традиционного дизайна дома и ремонта старых домов.

Девушки взбесились?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы взбесились ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно , вам нужно знать, что НЕЛЬЗЯ делать .

Традиционная архитектура — это то, чему сегодняшних архитекторов больше не учат, если только они не специализируются на сохранении исторического наследия. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

То, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, занимающийся ремонтом дома, увлечется своим проектом и не увидит проблемы, поэтому он будет покупать и покупать: новые осветительные приборы, новый ландшафтный дизайн и т. д. Они не понимают, что это всего лишь отвлечение от основного проблемы, которые они и их подрядчики по реконструкции дома создали. После всех этих расходов они, наконец, убеждают только самих себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это выглядит хорошо только для НЕОБУЧЕННОГО глаза.

Вот пример дома, который может выглядеть красиво на неопытный взгляд, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Ознакомиться с традиционными ошибками в дизайне дома можно здесь