Ремонт в старой хрущевке: 11 полезных советов — INMYROOM

Ремонт
alexxlab

Содержание

11 полезных советов — INMYROOM

При ремонте квартир в хрущевках основной целью становится борьба с изношенными коммуникациями, расширение маленького пространства и экономия средств. Последнее особенно актуально для жителей московских хрущевок в связи с принятой программой реновации жилья. Вкладывать средства в ремонт квартиры в доме, планирующемся к сносу, конечно, не хочется. Но что делать, если график переселения неизвестен или переселение намечено не на текущий или хотя бы следующий год, а лишь через пять, а то и десять лет? Узнали у профи.

1. Смело делайте перепланировку

Во многих сериях хрущевок внутренние стены не несущие, это дает возможности для перепланировки с объединением или расширением помещений. Так, санузел можно расширить за счет коридора, а кухню частично объединить с соседней комнатой, при условии установки в образовавшийся проем дверей, если в квартире остается газовая плита и присутствует газовый водонагреватель.

Одна из характерных черт хрущевок – трубы отопления внутри межкомнатных стен. Для формирования проема придется отступить от внешней стены достаточно, чтобы не разрушить отапливаемую часть межкомнатной перегородки. Либо демонтировав стену максимально, приварить к стояку трубы и разместить новый настенный радиатор.

Дизайн хрущевки в Москве

2. Канализация: заменить нельзя оставить

Прежде чем принимать решение о замене своей части чугунного стояка, убедитесь в оправданности этого шага. Изучите его состояние, проверьте на предмет протечек и коррозии. Если этих или других повреждений нет – лучше не брать на себя ответственность и ждать общедомовой замены стояков канализации. В противном случае замену стояка обязательно согласовывайте с управляющей компанией.


При замене лежачей, горизонтальной части канализации на полипропиленовые трубы особое внимание уделите их стыковке с чугунным стояком.

Дизайн: Павел Алексеев

3. Не нагружайте перекрытия

Уровень пола в разных помещениях квартир в хрущевках часто отличается и при ремонте обязательным этапом становится его выравнивание. Будьте осторожны при расчете толщины стяжки – перекрытия не рассчитаны на большой вес. Также следует дифференцированно подходить к реконструкции пола в помещениях со стяжкой (кухня и санузел) и с деревянным полом на лагах (как правило, в комнатах).

По той же причине для возведения новых перегородок используйте только легкие материалы – например, гипсокартон. 

Дизайн хрущевки в Москве

4. Замените проводку

Рассчитывайте техническую начинку квартиры сообразно с выделенной на квартиру мощностью. В хрущевках она обычно не превышает 3 кВт, что заставляет обдуманно подходить к выбору того или иного предмета техники и общего комплекта, отдавая предпочтение классу А.

Для минимизации рисков меняйте алюминиевую проводку на медную и ставьте отдельный автомат на каждую напряженную линию. 

6. Оставьте открытую проводку

Толщина внутренних и даже межквартирных перегородок в хрущевках так мала, что возникают сложности при создании скрытой электрической разводки и установке розеток и выключателей.

Если замена перегородок не входит в ваши планы, открытая проводка может стать хорошим решением, к тому же вписывающимся в совершенно разные интерьерные стили – в зависимости от дизайна выбранных выключателей и розеток.

Дизайн хрущевки в Алма-Ате

5. Утеплите квартиру

Толщина внешних стен в тех хрущевках, которые построены из железобетонных панелей, всего 30–40 см, что обеспечивает недостаточную теплоизоляцию. Утепление стен, которое должно проходить не изнутри дома, а снаружи – достаточно сложная работа, если делать ее в рамках одной квартиры, кроме того, нарушающая облик фасада здания. 

При замене радиаторов добавьте по одной или несколько секций в каждое помещение. Но не злоупотребляйте этим советом – существенное увеличение количества радиаторов или секций в квартире может нарушить тепловой баланс всего дома. 

Дизайн: Настя Антонюк

7. Откажитесь от натяжных потолков

После ремонта радость от сохраненной высоты потолка, скорее всего, окажется выше расстройств от видимых стыков плит – поэтому штукатурьте и красьте потолок вместо того, чтобы «съедать» профилем натяжного бесценные сантиметры.  

Дизайн: Максим Тихонов

8. Улучшите вентиляцию

Не закладывайте фрамужное окно между ванной и кухней. Напротив – сделайте его не глухим, а открывающимся. Так вы улучшите качество проветривания в ванной комнате и поможете профилактике образования грибка без необходимости все время держать открытой дверь в помещение. 

9. Экономьте кубические метры

При малых площадях важно минимизировать толщину слоя отделки, чтобы не «съесть» драгоценное пространство. Так, например, отказавшись от плитки в ванной комнате в пользу краски можно сэкономить 1–2 см на каждой стене.

Дизайн: Мария Соловьева-Сосновик

10. Не усугубляйте недостатки

Не используйте высокие напольные плинтусы, которые зрительно укорачивают высоту потолка, или хотя бы красьте их в цвет стен. А потолочные карнизы выбирайте такие, которые большей своей стороной заходят на потолок.

Еще одна возможность побороться за высоту – высокие межкомнатные двери, которые зрительно поднимают потолок. Но являясь по меркам производителей нестандартными, они всегда влекут за собой удорожание проекта. В качестве более доступной альтернативы можно предложить фальшпродолжение двери вверх – например, установку фрамуги или покраску части стены над проемом в цвет двери.

Дизайн хрущевки в Москве

11. Задействуйте все пространство

Чтобы 5,5 квадратного метра кухни сделать функциональными, размещайте навесные шкафы до самого потолка и используйте стену с окном. При установке вдоль нее кухонных шкафов единственным ограничением оказывается высота подоконника – более низкая, чем стандартная рабочая поверхность. Решение нужно принимать индивидуально – иногда является приемлемым уровень шкафов выше подоконника, если остается возможность для мытья окон при неполном их открытии.

В других случаях допустима переменная (пониженная в этой части) высота гарнитура. Или продолжением подоконника может стать узкий обеденный стол, требуемая высота которого как раз совпадает с подоконником. Совсем кардинальный вариант, который иногда встречается в дизайн-проектах – частичная закладка оконного проема снизу до нужного уровня столешницы.

При организации П-образной кухни помните, что по требованиям эргономики проход между двумя рядами шкафов должен быть не менее 120 см. Иногда для соблюдения этого параметра нижние шкафы, в которых не размещается бытовая техника, требуется выполнить нестандартной, меньшей глубины.

Дизайн: Екатерина Матвеева

Начало ремонта в хрущевке, бюджетный ремонт — Идеи ремонта

Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни. Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтал…

Месяц назад мы стали обладателями вот такой квартирки в хрущевке 🙂 Конечно, как вы понимаете, покупаются такие квартиры не от хорошей жизни. Но зато своё отдельное жильё, о котором я так долго мечтала!

На квартиру в Москве у нас, естественно, денег тоже не было, поэтому купили в ближайшем подмосковье, в Нахабино. Благо мотаться каждый день в центр мне не нужно, поэтому Нахабино нам вполне подходило.

Комнат у нас целых две. При покупке рассматривали только двушки, так как в ближайшем будущем планируем ребенка, и я не представляю, как втроем можно разместиться в однушке.

Ремонт в квартире по-моему делался последний раз при постройке дома, а дому уже больше 40 лет ))

Больше всего в квартире расстраивает наличае газовой колонки, но ничего, зато горячая вода есть всегда. Во всём ведь надо искать плюсы 🙂

Трубы все проржавевшие, как и положено быть в запущенных хрущевках )

Первым делом мы, естественно, занялись демонтажем. Размывали побелку, отдирали плитку, обои, плинтуса. Надо заметить, занятия все эти мне понравились. Наверное, потому что первый ремонт, первая своя квартира, и всё делается на большом энтузиазме 🙂

Даже не знаю, если бы я увидела свою квартиру в таком виде, стала я бы её покупать)))

После вывоза мусора вид уже не такой шокирующий 🙂

Мы сразу решили, что будем делать перепланировку. Спасибо большое за все советы по переделке. На варианте, предложенным chlopak, мы остановились.

Снесли лишние стены. Две из них были кирпичные, оказалось разбирать кирпичную стену весьма увлекательное занятие, не считая ушибленной ноги, всё обошлось без приключений.

На месте чуланчика у нас будет кровать встроенная в нишу. Кусок стены отпиливали обычной пилой. Наверняка это можно было сделать и проще, но уж какой инструмент был под рукой…

Ну и на последок моя фотография «в интерьере» 🙂

Итого за месяц мы все демонтировали, поставили новую дверь и окна, сантехник заменил все трубы, сделана электрика в ванной, куплена газовая колонка, плитка в санузел, ванная, унитаз и всё-все остальное для ванной комнаты. Ну и найден человек который будет делать санузел и перепланировку, остальные работы мы планируем делать сами.

Мы изначально планировали по бюджету уложиться в 500 000 р. Наивная я да? 🙂 Потому что уже потрачено почти 250 тысяч, а толком еще ничего не сделано)) Страшно даже подумать, в какую сумму этот капитальный ремонт выльется.

.. Вы какие ставки делаете? Вообще, конечно, вкладывать большие деньги в такую квартиру крайне не разумно — не окупится и половина при продаже, с другой стороны, мы тут планируем жить ближайшие лет 10, и хочется сделать все хорошо.

По срокам тоже интересно, хотелось бы всё полностью с мебелью и декором закончить к Новому году… Посмотрим насколько действительность будет отличаться от планов)) Ставки по срокам тоже принимаются, с учётом того, что ремонт будет делаться в свободное от работы время.

Ремонт в хрущевке своими руками

Герой этой статьи копил деньги не один год, чтобы купить 2-комнатную квартиру в кирпичном доме. «Ну и что, что хрущевка, зато своя! — восклицал он. — Вот еще чуток поднакоплю — ремонт начну».

Но глядя на обстановку вокруг, главное было — не пасть духом и не утратить энтузиазм.

Жить было можно, но как это часто бывает с умельцам, руки начали чесаться раньше времени. Решено было ремонт делать постепенно, по мере сбора средств.

Забегая наперед, скажу, что процесс длился ни много ни мало 3 года. И вот как это было.

Ремонт в хрущевке своими руками

Начать преображение своего жилья мастер решил с ванны и туалета, объединив 2 микропространства в нечто подобное нормальному санузлу. Для выравнивания стен наиболее приемлемой и доступной мужчина посчитал обшивку влагостойким гипсокартоном.

Из прочного металлического профиля он смастерил каркас под умывальник.

Новый водонагреватель и развод воды. Вверху — горячая, внизу — холодная.

Подиум ванны успешно закрыл стояк горячей воды.

Плитка, подсветка, полки и зеркало (по спецзаказу жены).

Для ремонта в остальных комнатах мужчина также выбрал гипсокатон.

Полочка и ниша под телевизор из профиля.

По словам мастера, над цветовым решением интерьера и дизайном трудилась жена.

Плиты ОСБ позволили без проблем уложить ламинат на полу. Ремонт в спальне окончен.

Пришла очередь и коридора. Профиль и гипсокартон у этого мастера по-прежнему в приоритете! Он признается, что потерял почти 7 см пространства от стены, но не жалеет, ведь со сдиранием старой штукатурки и укладкой новой без специалистов справиться сложно.

На полу — ламинат с переходом к плитке.

Финал. Балки на потолке из фальшдерева, фонарики, отделка стен искусственным камнем…

Кто делал ремонт на кухне, знает насколько это трудоемкий процесс.

Загадочное окно в ванную успешно закрыто пенопластом.

Мужчина частично перепланировал помещение, уменишив длину стены между кухней и гостинной.

Плитка на полу шикарная! Фартук на стене выполнен из гипсовых плит, вскрытых лаком-мойкой.

В виде такой же кладки из белого кирпича оформлена и стена, соединяющая кухню и гостиную.

Холодильник отлично вписался в нишу. Кухню не узнать!

Браво отважному самоделкину! Сколько же нужно сил, умения и терпения, чтобы своими руками сделать ремонт в старой квартире… Не устаю восхищаться такими людьми.

Ремонт в панельной хрущевке. С чего начать?

«Через пару лет все хрущевки снесут, а нас переселят в новый микрорайон, там кухни по 20 квадратов! Мэр лично обещал, премьер лично обещал, президент лично обещал, Жириновский лично обещал.» Впрочем слухи — слухами, а жить ближайшие 10-30 лет, где-то надо. Придется делать ремонт в старой, надоевшей, но такой родной хрущевке.

Ремонт ремонту рознь. Многие женщины термином ремонт обозначают побелку потолков и поклейку обоев. Если сюда добавить покраску дверей и окон, то это будет косметический ремонт. Мы же будем говорить о капитальном ремонте:

1.

Капитальный ремонт в хрущевке начинается с максимальной замены старых проржавевших труб водопровода

на новые пластиковые (если в доме больше 20 лет не было капитального ремонта). Причем не стоит ограничиваться внутренней разводкой, желательно поменять и водопроводный стояк. Старую чугунную канализацию также желательно заменить на пластиковую, а вот менять канализационный стояк не всегда оправдано. Если стояк не забивается, трубы стояка не имеют трещин, сколов, свищей, стыки зачеканены как следует, в том смысле, что не протекают, то стояк можно и не менять.

2. Следующий важный момент — это наружные стены

точнее не сами стены, а их теплоизоляционные и гидроизоляционные свойства. Согласно последних требований ГОСТов и СНиПов толщина стен 30-35 см в существующих панельных домах считается недостаточной для нормальной теплоизоляции. Теперь минимальная толщина панельной стены должна быть не менее 50 см. Если стены после дождей сыреют и покрываются грибком, значит нарушена гидроизоляция стыков панелей.

Конечно, можно требовать от ЖЭКа отремонтировать стыки, но обычно дело ограничивается тем, что стыки в лучшем случае стыки помажут битумной мастикой, а в худшем — простым цементным раствором. Поэтому лучше заказать утепление стен снаружи в комплексе с гидроизоляцией стен. Хотя сейчас намного дешевле и проще сделать гидроизоляцию стен изнутри помещения и тем самым устранить проблему влажных стен и грибка, но теплоизоляции у таких стен практически не будет. Утепление стен снаружи конечно же портит внешний вид дома, но в целом архитектурный дизайн хрущевок испортить трудно, а если Вы утеплите стены вместе с соседями, то не ухудшите, а улучшите внешний вид дома, во всяком случае этажа. Утепление стен изнутри также возможно, это намного дешевле, чем утепление снаружи, но украдет у Вас 0.5-2 квадрата полезной площади, которой в хрущевках, а особенно на кухнях, совсем не густо. Кстати о кухнях

3. Перепланировка кухни

мечта любой домохозяйки, прожившей в хрущевке более 1 недели. В период строительства хрущевок предполагалось, что советский человек, существо общественное и будет питаться в столовых, кафе и ресторанах. А кухни нужны для приготовления чая или кофе, в крайнем случае — яичницы. Для таких целей кухни в 5 квадратных метров было вполне достаточно. Но как-то не сложилось. Даже в советские времена желающих завтракать, обедать и ужинать в столовых было не густо, а сейчас, когда из столовых остались только МакДональдс и прочие фаст-фуды, таких желающих еще меньше, а кухни в 5 квадратов остались. Чтобы хоть как-то жить в квартире с такой кухней, нужна перепланировка. Перепланировка может быть частичной или радикальной, но как ни крути, а комнату, смежную с кухней придется уменьшить. Для этого придется полностью (при радикальной перепланировке) или частично убирать или переносить перегородку. Суть перепланировки сводится к выносу холодильника и посудного шкафа (пенала) за пределы существующей кухни при частичной перепланировке. При радикальной перепланировке кухня за счет смежной комнаты увеличивается до таких размеров, что на кухне помещается обеденный стол.

Главный недостаток радикальной перепланировки — уменьшение количества комнат, но тут уже приходится выбирать: либо большая кухня, либо больше комнат.

4. Потолки

Не то, чтобы самое слабое звено в хрущевке, но часто плиты размером на комнату лежат не очень ровно, из-за чего балки плит выпирают из стены на разное расстояние. Кроме того плиты посредине помещений имеют прогиб, иногда заметный даже невооруженным глазом. Да и на поверхности плит могут быть трещины и сколы. Конечно любой потолок можно довести до ума, но в этом случае лучшее решение —

потолки из гипсокартона с фальшбалками.

5. Полы

Один из вариантов устройства полов в панельных хрущевках состоял в том, что на плиту перекрытия насыпался слой тепло- звукоизоляции из граншлака или песка, а на этот слой вместо выравнивающей цементной стяжки укладывалась панель из гипсобетона. Полы в домах с такой конструкцией, мало того что неровные (обычно посредине достаточно заметное углубление), но они еще часто и непрочные, так как панели трескаются и прогибаются, а еще в таких панелях деревянный каркас с годами сгнивает и в полу образуются траншеи. Самый лучший вариант — это полностью удалить панели из гипсобетона и сделать выравнивающую цементную стяжку, но если полы достаточно прочные и достаточно ровные, то можно ограничиться тонким слоем выравнивающей стяжки, чтобы не увеличивать нагрузку на перекрытия.

6. Двери и окна

Тут все просто — однозначно менять.

7. Трубы отопления и батареи

Желательно также полностью поменять.

Все остальное на Ваш вкус.

Сделали бюджетный капитальный ремонт в очень старой хрущевке | Домашние

Марина с семьей приобрели двухкомнатную хрущевку в панельном доме площадью 45 кв.м. Квартира раньше принадлежала дедушке, который жил в ней с момента постройки дома. По ощущениям, ремонт не обновлялся столько же.

Семья решается на переезд в короткий срок с перепланировкой и капитальным ремонтом. Бюджет ограниченный, поэтому все работы планируют делать своими руками.

Целью было сделать проходную комнату изолированной. Стену между прихожей и комнатой снести было нельзя, поэтому был выбран следующий вариант планировки:

Двухкомнатная квартира по новой планировке должна превратиться в трёхкомнатную с гардеробной.

За месяц семья успела поменять проводку, сделать перепланировку, отштукатурить и покрасить стены, заменить окно, покрасить старое окно в спальне и дверь в санузле, постелить линолеум на кухне, восстановить старый паркет и заехать в собственную квартиру.

Давайте полюбуемся результатом:

Проходная гостиная

Размер получившейся гостиной 9 кв.м. В ней нет окна, но за счет отсутствия дверей в нее попадает свет из всех комнат. Также, с дивана видно окно на кухне.

В дальнейшем планируются межкомнатные двери с фрамугами, что позволит гостиной оставаться светлой.

Спальня

Спальня супругов получилась самой маленькой комнатой в доме, 8 кв. м.

Этой площади оказалось достаточно, чтобы поставить кровать и пару компактных тумбочек. В комнате есть большой балкон.

Спальня сына

Вторая спальня получилась бОльшим размером, 10,5 кв.м. Здесь расположилась рабочая зона со столом и книжной полкой, спальная зона в виде углового дивана, а также уютное кресло и комод. Комната граничит с просторной гардеробной.

Гардеробная

Гардеробная находится на начальной стадии обустройства. Хозяева пока не решили, как будет выглядеть вход в неё, поэтому пока она прячется за шторой. По-моему, со шторой тоже интересно выглядит.

Кухня

Кухня и ванная комната остались без капитального ремонта. Их час еще придёт. Пока на кухне в 6 кв.м. привели в порядок старую плитку и положили линолеум. Также, переделали своими руками старый кухонный гарнитур.

Эту уютную квартиру ждёт еще много преображений. Подписывайтесь на хозяйку квартиры и следите за изменениями. Также, она показывает, как своими руками усовершенствует старую мебель и делится секретами ремонта.

Делитесь историей своего ремонта на [email protected] . Лучшие будут опубликованы на нашем канале:).

Ремонт комнат в Калининграде — Метропольcтрой

Особенности ремонта комнат разных типов

Гостиная 

Гостиная часто бывает самой затратной комнатой в плане ремонта — все стремятся украсить ее как можно более красивыми и дорогими аксессуарами и материалами, ведь именно здесь мы встречаем гостей, проводим застолья и семейные вечера. В Калининграде, в последнее время, вообще все больше принято встречать гостей дома. 

Если вы затеяли косметический ремонт гостиной, важно помнить о том, что дорого декорированное помещение не значит эстетически привлекательное. В первую очередь нужно определиться со стилем и выдерживать его в течении отделочных работ.
Вне зависимости, делается ли отделку в маленькой комнате, или в большой — не стоит злоупотреблять яркими цветами и броскими деталями. Следует выдержать спокойную гамму, с несколькими яркими элементами, которые будут выгодно подчеркивать утонченный интерьер, концентрируя на себе внимание.

Детская

Детская комната — место, в котором ваше чадо проводит почти все свое свободное время. Основная ошибка, которую допускают родители — обилие мультяшных персонажей, ярких красок, нарочито детской мебели и аксессуаров. Если вы озадачены этим вопросом, помните об одном: дети очень быстро растут. Это важно помнить при ремонте детской для мальчика, или комнаты для девочки, несущественно. Если обстановка с кроватью-машиной, или сказочными рисунками на стенах приводят ребенка в восторг сегодня, то уже через год он может захотеть чего-то совершенно противоположного. Всегда старайтесь учесть мнение своего малыша, но помните, что детская не должна резко выбиваться из общего интерьера.

Отделка в кухне

Это помещение должно быть в первую очередь практичным. Не стоит размещать там украшения и декор, которые легко запачкать и тяжело очистить. Старайтесь сохранить максимум свободного пространства, которое понадобится вам для комфортной готовки. Помощь в этом вам с легкостью могут оказать дизайнеры нашей компании.
Отделка в помещении должна не только украсить вашу его, но и сделать вашу жизнь удобнее — это можно достичь за счет выбора удобной и функциональной мебели. Старайтесь также избегать марких покрытий на стенах и полу, то же касается и занавесок.

Спальня

То, каким будет ваш день, во многом зависит от того, как вы проснулись. А на это, в свою очередь сильно влияет то, где вы проснулись. Ваша спальня, ее стиль, планировка, мебель, освещение и выбранные цвета  — все это формирует ваше настроение с утра, даже если вы об этом не задумываетесь. Поэтому очень важно уделить ремонту спальни не меньшее, а то и большее внимание, чем остальным помещениям.

В первую очередь, это комната отдыха. Поэтому не стоит перегружать ее яркими цветами  и  элементами декора.
Если приходится, в силу обстоятельств, размещать в ней рабочее место, уделите особое внимание зонированию. Спальня, в первую очередь, должна оставаться спальней. При этом, ее оформление также не должно выбиваться из общего стиля, выбранного для всей квартиры.

Прихожая

Прихожая – также важное место вашей квартиры, так как она составляет первое впечатление о квартире или доме. Это первое что увидят ваши гости, и первое, что будут видеть ваши домочадцы возвращаясь домой. Поэтому очень важно уже в прихожей создать приятную атмосферу уюта, способную помочь забыть о суете и повседневных заботах.

Отделка коридора и прихожей в квартире часто бывает сложным с технической точки зрения. Специалисты рекомендуют для прихожей стойкий линолеум или прочную плитку. Что касается мебели – здесь все подчинено вашим желаниям, но при этом она должна быть функциональной и удобной. Особенно, в помещении малой площади, например в хрущевке. В любом случае, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант отделки, в соответствии с вашим бюджетом и желаниями.

Как из квартиры «хрущевки» сделать крутой ремонт?

Содержание:
Демонтаж и перепланировка
Коммуникации и утепление
Работа с освещением
Оформление и дизайнерские решения

Хрущевки – очень популярная планировка, которая все еще встречается во многих квартирах. Но далеко не всем она нравится, появляется желание сделать хороший ремонт, чтобы было уютно и комфортно в помещении. В этой статье рассмотрим основные этапы работ, позволяющие быстро сделать классный ремонт в «хрущевке».

Демонтаж и перепланировка


Сначала понадобится вынести старую мебель, убрать отделку, которая есть в помещении. Со стен, потолка снимается покрытие. После выноса мусора, все бетонные поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Главный минус «хрущевок» это небольшие кухни. Лучше всего сразу продумать перепланировку, согласовав все сложные технические манипуляции со специальными организациями. Кирпичные стены не несущие, поэтому можно расширить пространство. Увеличение санузла обычно проводят за счет коридора, а кухня объединяется с гостиной.

Коммуникации и утепление


Если средства позволяют, то можно провести смену гидроизоляции, отдав предпочтение пластиковым моделям. Проводка также подлежит замене – алюминиевую обычно заменяют медной. Дополнительно устанавливает автомат на каждую линию напряжения. Монтажные коробки, розетки и выключатели также меняют. Еще один важный момент – вентиляция. Важно, чтобы фрамужное окно было свободным, это нивелирует развитие грибка.

Для обладателей квартир в панельных домах стоит подумать о внешнем утеплении, используя пенополистирол.

Работа с освещением


Организация освещения продумывается еще до начала проведения внутренних работ по отделке. Грамотное распределение света позволяет спрятать разные недостатки планировки. Чашеобразные светильники и подвесные люстры сделают потолки выше.

В небольших комнатах делают световой поток так, чтобы он сочетался с покрытием на полу, что будет отражать освещение. Это позволит визуально расширить пространство.

Большие открытые светильники в стилистике хай-тека будут смотреться максимально стильно, создавать рассеянный свет, за счет чего комната визуально расширится.

Оформление и дизайнерские решения


Выбирая отделку, стоит остановиться на зеркальных покрытиях, обоях с 3Д-эффектом или полотнам вертикального направления, с линиями, что увеличивают пространство. Оттенки лучше выбирать светлые и для стен, и для потолка, тогда пространство будет смотреться гораздо шире. Для маленького пространства отдают предпочтение:

  • кремовым;
  • персиковым;
  • оливковым;
  • бежевым;
  • нюдовым оттенкам.

Разбавить обстановку можно картинами, светлыми или акцентными подушками, разным декором. Главное – не перенасыщать комнаты деталями, не использовать слишком темные оттенки при отделке.

Два выпускника Массачусетского технологического института в России предлагают инновационный способ реконструкции массового жилья в бывшем СССР. 21) представили свое видение реконструкции ветхого советского массового жилья, расположенного по всему бывшему СССР.

Во время совместной презентации диссертации преподавателям Школы архитектуры и планирования Массачусетского технологического института 21 мая 2021 года Хойл и Леви поделились историей так называемых хрущевок.Во время стажировки MIT Russia в проектном бюро APEX в Москве в 2019 году они смогли лично посетить многие из них и узнать больше о проблемах, с которыми сталкиваются жильцы этих массовых домов.

«Массовое жилье в бывшем Советском Союзе находится в различных состояниях отчаяния, просуществовав гораздо дольше, чем предполагалось, когда оно было построено в 1960-х годах. Отношение к зданиям сильно различается в зависимости от контекста: одни заменяются, другие ремонтируются, а многие заброшены», — сказали они.

В настоящее время часть этих зданий, в которых когда-то проживало около двух третей всего советского населения, заменяется. Тем не менее, многим местным органам власти не хватает средств, чтобы начать какой-либо значительный ремонт. Поэтому не ожидается, что хрущевки полностью исчезнут в ближайшее время.

Хойл и Леви утверждают, что советские массовые дома можно было значительно улучшить с помощью определенных модификаций, сохранив исходные конструкции. Студенты предложили три сценария с подробными финансовыми расчетами, в которых жители могут самоорганизоваться и инициировать обновление своих зданий с использованием массивной древесины.

«Предполагая, что здания сохранятся, мы утверждаем, что жителям нечего терять, и они могут много выиграть, сдав свои квартиры. Советское обеспечение жильем всех жителей было решительным и беспрецедентным мероприятием, мотивированным идеалами социалистического строя. Мы считаем, что отношения между жильцом и его квартирой можно использовать, расширять и выдвигать на передний план таким образом, чтобы это могло служить их долгосрочным интересам», — заключают Хойл и Леви.

Исследование Хойла и Леви можно найти здесь: часть 1 и часть 2.

Снос

или ремонт «по-немецки» в киевских хрущевках?

Что делать Украине с унаследованными страной некачественными жилыми домами, построенными в середине ХХ века?

В Киеве тысячи хрущевских жилых домов все еще используются, несмотря на то, что изначально они были построены как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.

В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере восстановления экономики страны.Несмотря на то, что в украинской столице появляется большое количество новых жилых домов, значительная часть населения города по-прежнему проживает в тысячах советских «хрущевок», срок эксплуатации которых на много лет превышает запланированный. Как правило, это пятиэтажные фотороботы, построенные как краткосрочное решение советской нехватки жилья во времена правления Никиты Хрущева более полувека назад.

Уже более десяти лет украинские политики обсуждают возможные пути выхода из сложившейся ситуации.До сих пор было предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включало различные планы по переселению жителей в новые многоэтажки, сносу целых блоков старых квартир и замене их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций девелоперских компаний.

Противники такого подхода указывают на его явные недостатки и восклицают: «Почему бы нам просто не отремонтировать наши хрущевки, как это сделали в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни/плотности города и других факторов.Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на структуру киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы вперед.

 

Советская классика

«Хрущевки» — это прозвище, данное квартирам советской эпохи, построенным в 1950-х и 1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Построенные из бетонных панелей или кирпича, эти невысокие недорогие здания изначально предназначались для «временного» жилья и предназначались для решения острой нехватки жилья.Стандартные хрущевки имеют 60 квартир с тремя подъездами и пять этажей, отсюда и другое их прозвище — «пытиеташки» («пятиэтажные» дома). Максимальный срок полезного использования таких зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве насчитывается более 3000 устаревших 5-этажных домов советских времен, большая часть которых расположена в Перчерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левобережье. Подавляющее большинство этих зданий остро нуждается в капитальном ремонте.

 

Переселение и снос

Киевская городская власть время от времени заявляла о планах запуска пилотных проектов по переселению жителей хрущевок в новое жилье с последующим сносом старых многоквартирных домов и заменой их многоэтажками. Тем не менее, многие нерешенные препятствия стоят на пути продвижения таких проектов. Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить жители хрущевок.Городские власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажек для переселения жителей хрущевок до сноса старых домов потребует значительных денежных затрат, а у городской власти нет средств, чтобы помочь уже потянувшим застройщикам с финансированием. . Есть и технические соображения. Не так-то просто снести одну хрущевку, не потревожив соседние дома, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.

До сих пор законодательство Украины требовало согласия всех жителей хрущевки на снос здания. Изменение этого закона на что-то около 70% одобрения позволило бы властям вынудить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. Чтобы убедиться в связанных с этим рисках, мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы снести здания советской эпохи. Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных застройщиков.Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажки. Не все хотят жить в высотном доме.

Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия окажутся разрешимыми, процесс сноса хрущевок и замены их многоэтажками, как это предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные затраты, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир на том же месте, где когда-то стояла хрущевка, могло быть 150-200 семей.У Киева просто нет денег на надлежащую модернизацию и расширение пропускной способности дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной плотностью застройки в 2-3 раза выше существующей. При плохой реализации вариант сноса может привести к эффекту бетонных джунглей. Это могло создать непривлекательные районы с плохой пригодностью для жизни, жители которых в конечном итоге бежали бы. Это приведет к быстрому обесцениванию стоимости недвижимости.

 

Немецкий опыт

Население бывшей Восточной Германии составляло 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, подобных киевским хрущевкам.После воссоединения Германии сотни немецких компаний выполнили ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесном сотрудничестве между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упрощало организацию ремонта. В случаях, когда существовала частная собственность, владельцы, как правило, могли прийти к консенсусу в отношении необходимости утверждения и реализации предложенных ремонтных работ.

Важно отметить, что жителей не принуждали к переселению. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих домах. Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается от других и имеет свою собственную «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые следует учитывать. принято во внимание.

Эти немецкие ремонтные работы обеспечили серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок службы этих зданий, но также значительно улучшила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, утепление технического этажа, утепление фасадов с декоративными улучшениями экстерьера здания, замену окон, ремонт цокольных этажей, балконов и входных зон, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с термостатами, замена вертикальных систем отопления на горизонтальные, реабилитация прилегающей к зданию территории.В некоторых случаях количество этажей было уменьшено, и архитекторы создали очень инновационные и эстетически привлекательные здания. В других случаях основные ремонтные работы были выполнены очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы включали в себя высокую степень предварительного планирования и управления проектами, полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.

 

Ремонт в немецком стиле в Украине

В Германии эти ремонтные работы часто финансировались городскими администрациями, которые, в свою очередь, требовали повышения арендной платы.Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, а большинство жителей были арендаторами, которые выиграли от оплаты счетов за коммунальные услуги по более низкой цене благодаря повышению энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жильцов многоквартирных домов владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования реконструкции будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, сможет ли он выдержать надстройку 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие. за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.

Поскольку немецкие компании выполнили тысячи ремонтных работ, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен для реконструкции хрущевок в Киеве. Например, процесс глубокого планирования строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, базирующихся в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно трудно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки/технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта типа ЕС или другого многостороннего кредитного финансирования.Потенциально это можно было бы сделать под эгидой программы повышения энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование было бы получено, то немецкие институты также могли бы помочь с комплексной проверкой и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.

Как профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одной из возможных идей может быть создание многостороннего консорциума при финансировании киевских городских властей, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО).ЭСКО могли бы проводить энергоаудит реконструируемых зданий, а затем реализовывать энергосберегающие решения, такие как теплоизоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Плата будет осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить свои капитальные затраты с прибылью.

Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015-2016 годах были приняты законы, открывающие возможности для реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах.Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в украинских квартирах советских времен в настоящее время в три раза выше, чем в Польше. В дополнение к очевидным экономическим преимуществам, успешная реализация проектов энергоэффективности в Украине будет иметь дополнительное преимущество в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.

Другим вариантом финансирования является налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство может использовать эту возможность для введения эффективного налога на недвижимость.Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на городском рынке недвижимости и подкрепить государственные финансы на услуги. Это может быть хорошим поводом для начала.

 

Что будет делать Киев?

Будет ли Киев смотреть с Запада на Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на Восток и брать пример с Москвы? Ничегонеделание до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен, поскольку земельные участки под новостройки быстро исчезают.Хотя оба варианта содержат множество веских аргументов, немецкий вариант более экономичен и социально прогрессивен. Тем не менее, это также более сложно сделать правильно и имеет гораздо меньший потенциал для взяточничества. Поэтому сегодняшним украинским политикам он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи киевского городского правительства с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом.Как киевская местная власть и жители города ответят на этот масштабный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется актуальной темой муниципальной повестки дня в ближайшие несколько лет.

 

Особая благодарность консультанту по выходу на рынки Украины и России доктору Маркусу Лимиху за его вклад в эту статью.

 

Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется на недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; он впервые приехал в Украину по обмену в 1993 году и вернулся в 2008 году

Особенности ремонта в старой квартире. Сделать «конфетку» из хрущевки

В прошлом году было принято волевое решение перейти на старый фонд.
Родственный ход, так сказать.

На ремонт всей квартиры денег не хватило и сделали только кухню с туалетом.
У нашей кухни есть две основные проблемы.
Во-первых, он удлиненный и узкий. 6 метров в длину, а в широком месте у окна 1 м 94 см. В узком 1 м 80 кажется.
И вторая и главная проблема — наследие советских времен — ванна на кухне.
Вот такие вопросы надо было как-то решать и играть

Фото 2.
Обратите внимание на трубу справа в углу.
Это газовая труба, которая идет снизу к потолку и далее под потолком по всей длине идет к газовой плите

Фото 3.
На фото серая пластиковая фановая труба справа и газовая труба спускается с потолка слева.
Где вентилятор, там и водопровод.

В торце ниша настенного шкафа с полками. Вентиляционный выход в правом верхнем углу

Фото 4.
Вход на кухню из коридора.
Позже дверью пришлось пожертвовать.
Слева от входа в туалет

Фото 5.
Не знаю, кто проектировал эти домики, но мы его часто вспоминали.
Из-за очень ограниченного пространства банальная покупка нового унитаза превратилась в целый квест.

Фото 6.
Решение принято, входы в помещение закрыты пластиком и шоу началось.
Так как мы немного затянули с принятием решения, на весь ремонт у нас оставалось около месяца.
Нужно было успеть к 1 сентября, чтобы не сказаться на учебном году и чтобы все могли выехать из дачи в город.

Заранее скажу, что все получилось. Правда, с бригадой мастеров, которые делали мне ремонт, я начал договариваться заранее, еще в феврале.

Фото 7.
Вечером первого дня начала работы, придя домой, вместо привычной кухни мы увидели вот это.
Обнажились водопроводные трубы и стал понятен масштаб бедствия вдоль стен

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.
Вскрыли этажи, ничего интересного не нашли.
Изначально от варианта с заливкой стяжки отказались, т.к. не были уверены в полах.
К счастью, балки оказались металлическими, а не деревянными, но переделывать ничего не стали.

Сразу заменили окно.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.
Сверху кладем новые лаги и новые доски для чернового пола

Фото 15.
В стене туалета вместо ряда кирпичей обнаружена трещина от доски.
Но почему, Карл??

Фото 16.
Вид из окна кстати

Фото 17.
Зашил пол плитами

Фото 18.
Как мы решили вопрос с ванной?
Решено экранировать часть кухни. Сделайте отдельную комнату с душем и раковиной и оставьте небольшой проход.
Работа требовала ювелирной точности, чтобы соответствовать нашим размерам.
Особенно это касалось душа.
Стандартная готовая кабина нам не подошла, так как все они имеют выход из угла.
Мы должны были построить его сами. Был поставлен поддон и куплены стеклянные шторы. Нашел все это на чешском дворе.

На этом фото видно, что газовую трубу решили не трогать. Их пугал длительный договор с «Ленгазом».

Фото 19.
Готовая вода для подачи внутрь душа

Фото 20.
Обшит гипсокартоном.
Со стороны коридора гипсокартон двойной изнутри и одинарный снаружи.

Фото 21.
В туалете все ободрали и залили стяжку.
Тонкость покупки и установки нового горшка заключалась в том, что было очень маленькое расстояние и выброс в пол.
То есть унитаз с бачком банально не подошел.
Красивый вариант – унитазы с подвесным бачком.А цену тут даже писать не буду, погуглите сами))

Фото 22.
Много раз обещал вывезти плитку из магазина самостоятельно, но опять наступил на те же грабли

Фото 23.
Обработка душевой изнутри всевозможными септиками и гидроизоляцией

Фото 24.
Водосточные и сливные подводы и отводы со стороны кухни

Фото 25.
У окна появились откосы

Фото 26.

Фото 27.
Готовы электрические выводы

Фото 28.
В туалете появилась плитка

Фото 29.
И в душе

Стены становятся ровнее и ровнее 90 Фото 105.

Фото 31.
Учитывая, что у нас последний этаж и сверху к нам ничего не льется, внизу оставлен один технологический люк

Фото 32.
Стены готовы к оклейке обоями

Фото 33.
Фотографировать в душе действительно очень тесно.
А вот как решается вопрос с разделом понять можно.


Фото 34.

Фото 35.
Купил обои под покраску. Выбрал самый первый оттенок светло-зеленый

Фото 36.
По дороге выяснилось, что лучше поменять аккумулятор.
Так и сделали. У нас на кухне жарко и теперь даже зимой мы периодически закрываем краны.

Фото 37.
Унитаз куплен на складах на Кушелевке.
Тетки сказали, что весь старый фонд поступает к ним, потому что больше их никто не продает.
Было решено сэкономить на итальянском подвесном бачке.

Фото 38.
Вспомните, как выглядел водопровод и какой он сейчас.
Много труб уходит, потому что от входа холодной воды идет ответвление к котлу, которое висит там, где был чулан и оттуда возвращается с горячей водой обратно.

Фото 39.
После того как все было сделано, пришла в голову мысль а не поставить ли газовый счетчик.
Может и зря, конечно, но когда мастер приехал из ленгаза, оказалось, что двигать трубу не так уж и муторно.
Делали все очень аккуратно, ничего не повредили. Но теперь трубы под потолком нет

Фото 40.
Приехала кухня.

Фото 41.
Поставить новые двери

Фото 42.
Привезли холодильник и новую стиральную машину.
Стиральная машина ушла в нишу в шкафу.
Вообще шайба изначально должна была остаться прежней. Но когда поставили стены, то поняли, что поставить можно, только дверь не откроется.
Пришлось покупать с вертикальной загрузкой. Мы довольны выбором.

Фото 43.
Ну вот и получилась кухня.
Вытяжка через трубу выходит в такое же вентиляционное отверстие в углу.В душевой также есть вытяжка с принудительной тягой.
Места хватит для всего.
Стол стоит у окна, как и был.
Четверо человек за столом помещаются свободно, но тесновато и вшестером можно сесть))

В общем сам ремонт проведен в августе.
Потом в сентябре приехала техника и кухонная мебель.

Кухни ходили выбирать много где. По соотношению цена-качество остановились на Maria Kitchen.
Мы долго выносили им мозги, несколько раз советовались, но все закончилось благополучно.
Единственные, кто был готов пойти на перенастройку по разумной цене.
Казалось бы, простой вопрос с нестандартным вырезом столешницы в других местах решался намного хуже и дороже.

Так и живем теперь))

После покупки квартиры в доме из старого фундамента или сталинки практически всегда неизбежен ремонт. Дело, скорее всего, не ограничится новыми обоями и побелкой потолков.Как оценить масштаб задачи?

Сразу отметим: назвать стоимость модернизации старинного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, практически невозможно. У каждого владельца квартиры свои вкусы, аппетиты и возможности.

Аварийный «быстрый ремонт»

Стоимость качественного ремонта с перепланировкой и реставрацией исторических интерьеров может быть сопоставима с ценой квартиры. При этом результат гипсокартонно-пластикового «быстрого ремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым выглядит вызывающе нелепо.Так, двери стандартных размеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. В то же время современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизирован, может только ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, необходимо будет поменять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные расходы, которые в конечном итоге помогут управлять расходами и приведут к значительной экономии.

Чтобы превратить старую квартиру в более-менее уютное жилище, нужно хотя бы избавить ее от запахов, вызывающих неприятные ассоциации.

Основной источник дискомфорта в любой старой квартире, наспех обновленной или давно не ремонтировавшейся, – затхлые запахи.Именно из-за них у тех, кто оказывается в таком жилище, возникают ассоциации с ветхостью и ощущением, что все вот-вот развалится.

При этом в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены, как правило, довольно крепкие, но известковая штукатурка, слои газет и обоев на долгие годы впитали в себя все испарения коммунальной жизни.Еще одним источником запахов, всегда свидетельствующих о преклонном возрасте здания, являются гниющие доски чернового пола и содержимое потолков, пораженное плесенью.

Самое сложное — полы и потолки

Полы и потолки — самые затратные элементы ремонта в старых домах, жилых домах периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинских домов (например, в так называемых немецких коттеджи) с потолками с деревянными или металлическими балками.

Степень сохранности несущих конструкций везде разная.Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания в этом плане потребуют влажные участки кухонь и ванных комнат, а также углы, где сходятся трещины полов и потолков.

Паркет «елочкой» в обычных квартирах, как правило, не имеет художественной ценности. Если паркет из дуба или бука в комнатах высох и пошел волнами, сохранить его не удастся.Поэтому полы нужно будет демонтировать. Придется демонтировать не только покрытие, но и дощатый черновой пол.

После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом находили весь мусор — битый кирпич, щепки, опилки, обрезные доски. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое иногда напоминает перегнившее торфяное болото и подлежит устранению при ремонте.

А потолки? Это тоже непростой вопрос. Снятие слоев побелки, реставрация гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурно-штукатурных работ сегодня будет стоить дорого, а квалифицированных мастеров днем ​​с огнем не сыщешь. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а представляет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его нет смысла. Кроме того, в условиях города в условиях повышенных вибрационных нагрузок поддерживать обновленный потолок без трещин непросто.

Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно создать эффект безукоризненно сохранившегося старинного потолка при минимальных затратах.

Самым распространенным решением для старого фундамента на сегодняшний день является подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно тщательно зашпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.

Стены должны дышать

Проходим к стенам. Слои обоев и газет придется снимать слой за слоем.Это кропотливая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку нужно в первую очередь в местах протечек (но там она обычно не так хорошо держится). Может получиться так, что, дойдя до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Кирпич, покрытый бесцветной грунтовкой, можно оставить в отделке в виде фрагментов — например, в углах или арочных проемах.

Помните, что стены должны «дышать».Поэтому моющиеся виниловые обои и глянцевые краски для них не подходят. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических цветов (в том числе и на бумажной основе – в стиле ретро, ​​из коллекций прошлых лет).

А окна? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри — стеклопакет в деревянной раме, снаружи — одинарное лобовое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и отклонениям соответствующие фасадное решение этого дома.

Неформатные массивные двери также, вероятно, потребуют реставрации или замены. Но в просторных помещениях менять конфигурацию проемов, чтобы в них вписались современные стандартные двери – не лучшее решение. Сохранность старых дверей может быть разной; как правило, в местах замков и ручек есть выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из массива дуба с резным декором, а обычные двери из сосны, выгоднее заказать такие же, только новые.

Ремонт без проекта — деньги на ветер


Итак, масштаб приветствуется. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат – это всегда пустая трата денег. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей можно найти множество готовых проектов проектных решений, «домашних работ» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.

Если вы считаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, можете попробовать сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ.Но не стоит увлекаться компьютерным моделированием. Все-таки на овладение искусством визуализации своих интерьерных фантазий уйдет не один месяц, а ремонт затянется.

Чтобы посмотреть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как в них впишется мебель, а также где вы разместите электрические розетки и выключатели (а это тоже немаловажно), вам следует обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а иногда и шестизначными цифрами.Но среди практикующих дизайнеров интерьеров есть студенты или продвинутые любители, которые работают удаленно и предлагают свои услуги через друзей или социальные сети.

Если речь идет о ремонте с перепланировкой, то в состав проектной документации добавится план демонтажа и план установки новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных органах и получению разрешения районной межведомственной комиссии (подробно вопросы согласования перепланировки мы освещали в других публикациях) …

Составив план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключатели, розетки, розетки для настенных и потолочных светильников).

Предусмотреть всех

В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен иметь форму альбома с несколькими десятками листов. Когда строительная компания выполняет весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ, к проекту должна быть приложена подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурки до плитки.Если вы сами себе проектировщик и прораб, вам придется составлять списки и делать расчеты самостоятельно, используя сметные калькуляторы и рекомендации на сайтах производителей и поставщиков материалов.

О чем еще нужно позаботиться, прежде чем начинать ремонт квартиры в доме, в котором перекрытия выполнены по деревянным или металлическим балкам? Если вы намерены сделать переборку пола или снести перегородки с последующей реставрацией, вам придется попроситься в гости к соседям снизу.Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотографиями их состояния (это нужно для того, чтобы соседи снизу не обязали вас ремонтировать давно треснувший потолок за свой счет) .

«Моя история из уст девушки о том, что самый обычный человек, живущий в хрущевке, получая среднюю зарплату, может многое. Стоит только захотеть…» — написала Дарья из Минска в редакцию Onliner.по. За 9,5 месяцев молодая пара преобразила свою старую квартиру до неузнаваемости, потратив в эквиваленте менее 4000 долларов. Публикуем рассказ Дарьи с описанием всех этапов ремонта и подробным расчетом стоимости.

История нашего ремонта началась 1 декабря 2015 года. Именно тогда приехали родственники, чтобы помочь снести злополучный встроенный шкаф. Он был недееспособным, некрасивым, кривым… А сколько инстанций было посещено, сколько бумажек надо было подписать, чтобы получить разрешение на его снос — это совсем другая история.Грязь, шум, мытье подъезда, ушибленное плечо от падения на спину антресоли, ругань с соседями… «И это только начало» — Я ужаснулся, но все же рванулся к переменам. После того, как шкаф разобрали, все пошло как по маслу. План был в голове давно, деньги откладывались, умение экономить и смекалка были заложены варианты как у меня, так и у мужа с рождения.

Я бухгалтер, муж водитель.Мы не имеем никакого отношения к строительству, ремонту и т. д., но почему бы не сделать все самим? Мы прекрасно понимали, что будут ошибки. Где-то не очень ровно, где-то через «ау, сойдет», но мы и не собирались хватать звезды с неба, главное, чтобы нам самим нравилось. Конечно, было очень трудно начать. Что предпринять? В каком порядке? Какие-то ответы искали в интернете, какие-то советы слушали коллеги по работе, родственники.Было очень обидно что-то сказать человеку, поделиться мыслями и понять, что на тебя смотрят с ухмылкой и, наверняка, говорят про себя: «Ну-ну, давай… Посмотрим, где ты сломаешься .» Особенно, когда у тебя красивое лицо и седые волосы. Поэтому в какой-то момент я замкнулась и перестала слушать людей, делиться с ними своими планами. Я точно знал: если очень захотеть, можно полететь в космос. Муж, слава богу, понимал, с кем связался, и не сомневался ни во мне, ни в нашей затее.

После шкафа стали выбирать мебель (чтобы пока все делалось или передвигалось потихоньку делать ремонт). За демонтаж старой входной двери и установку новой заплатили около 250 долларов в эквиваленте. Сначала хотели оставить старую дверь, чтобы шумоизоляция была лучше. Квартира небольшая, поэтому везде, где есть спальное место, входная дверь все равно будет закрыта. Но эстетика взяла верх над практичностью, и старая верная дверь унеслась в закат в мусорное ведро.

Тут-то и наступил самый отвратительный момент. Муж решил заменить проводку. На розетки и провода ушло немного, где-то в 100-долларовом эквиваленте. Но на это уходило гораздо больше нервов и сил. Беда была в том, что где ремонтировали, там и жили. Бывало, вечером все убираешь, моешь, выносишь куски стен на помойку, спишь в более-менее чистой комнате, утром идешь на работу… Возвращаешься, открываешь дверь, а оттуда облако строительной пыли, муж весь грязный, на полу кучи строительного мусора… Я в слезах от бессилия, усталости и бесконечного горизонта работы. Моча мокрая, начните сначала.

Обои снимались вместе с фрагментами стен. Следующим этапом была установка межкомнатных дверей, но прибытия дверей мы ждали очень долго, и поэтому, чтобы не терять время, было решено выровнять те стены, которые не касались дверных проемов. За стенами пришлось ухаживать мужу с другом, которые умеют с этим справляться, часть работ они сделали, но шпаклевать так и не нашли времени.Тут я психанул, посмотрел пару видеоуроков и сам все зашпаклевал. Она очень нервничала, не имея возможности держать в руках шпатель, не раз все переворачивала на себе. Я расстроился, как ребенок, переработал, начал заново. Но мой муж и друг пришли и осыпали меня похвалами. Оказалось, что доводить все до такой ровности и не нужно. Но я девушка: «тяп-ляп» не для нас. Стоимость смесей (шпаклевка, штукатурка, цемент) около 100 долларов по курсу.

Позже слово взяли они. По большому счету нужно было сначала пройтись по старому деревянному полу болгаркой, но этот пункт решили опустить. Ламинат был куплен в гипермаркете. Очень понравился цвет и цена (около 7$ за кв.м). С подложкой, плинтусом и т.п. отдали где-то в эквиваленте 250$.

После того, как по полу можно было ходить без обуви, выживать стало уже легче. Время близилось к Новому году, а ремонт еще не закончился.Межкомнатные двери, как и входные, ставить сами не решились, наняли людей.

За двери с фурнитурой (в ванную и кухню) и их установку заплатили около 450$ в эквиваленте. Люди, не жалейте денег на установку дверей профессионалами! Пытаясь сэкономить, мы наняли «умельцев» и в итоге очень пожалели.

Две стены решили отделать искусственным камнем. Это модно, красиво и достаточно просто.Решили, что «моя» стена будет белая, а у мужа — серая. Камень+Фуга+Клей — примерно 180$. Серым кирпичом на стену повесили зеркало — 20$.

Вот хоть какая-то картина уже стала видна, все наши усилия начали складываться и открылось второе дыхание. Собрали секцию («Пинскдрев», эквивалент 175 долларов), диван и кресло («Лагуна», диван — 520 долларов, барный стул серый — 115 долларов эквивалент).

Долго искал обои — ничего не нравилось. В итоге купил дорогой немецкий винил на флизелиновой основе. К счастью, их нужно было немного. Муж не сразу признался, сколько они стоят. Обои + клей — 115$. Клеили с любимой тёщей. Веселье и музыка.

Продан старый шкаф с комодом, пополнивший его бюджет. Оказывается, такие «секонд-хенды» пользуются большим спросом.

Из-за размеров дивана пришлось изменить запланированную планировку. Думали, что основная (длинная) его часть будет стоять напротив секции, то есть напротив телевизора. Но после того, как заказали диван, стали ставить на пол счетчики с указанием его углов… и ужаснулись. Он «съел» все свободное пространство… Да, диван был 3 на 2 метра, но я даже представить себе не мог, что наша комната не способна его полноценно принять. Решили поставить в угол и обогнуть шкафом.Шкаф, компьютерный стол и тумба для обуви — мои проекты. Она сама придумала, сама нарисовала (помог университетский опыт рисования), а наш свидетель помог правильно рассчитать размер каждой доски. Заказали раскрой, все собрали, заказали двери в шкафы — и вуаля… Минус 600$, но плюс оригинальная, функциональная и, в конце концов, красивая мебель собственного производства. (Основная часть суммы — 400 долларов — это стоимость стеклянных дверей. Я был в шоке.Очень дорого, на мой взгляд.)

Купили стол-трансформер (100$). Отличное решение для маленькой квартиры. Единственное, в сложенном виде занимает много места и тянуть его очень сложно. Но и здесь помогла смекалка — его положили на небольшой коврик. И теперь, даже если муж на работе, я сама его спокойно толкаю.

Оказалось, что один из моих знакомых был владельцем фирмы по производству натяжных потолков. С его помощью за 270 долларов сделали плафон с пятью светильниками и одной люстрой (люстру менять не стали, старая мне очень нравилась, хотя многие рекомендовали от нее избавиться).

Купили банкетку в коридоре за 40$, ну очень красиво.

Ремонт прихожей был завершен примерно в июле 2016 года. В итоге на все ушло восемь месяцев жизни. По сюжетам анекдотов, в которых жена с мужем делают ремонт или просто клеят обои и не раз ругаются перед разводом, то же самое должно было быть и у нас. Но это не про нас. Мы сплотились, накопилось множество забавных историй.

Однажды ночью я проснулась от того, что муж ругается во сне: «Налево, да налево, я тебе говорю, где ты сверлишь?!» Она долго смеялась.

В нашем отремонтированном номере три зоны: диван-спальная зона, компьютерная и зона журнального столика (шью или принимаю гостей за разобранным столом). Все зоны независимы друг от друга. Если я шью, это не мешает мужу спать или работать за компьютером. А для «однушки» это верх удобства.Кроме того, согласно новым документам, жилая площадь стала больше за счет снесенного встроенного шкафа и куска коридора.

Сколько денег мы сэкономили, я даже приблизительно подсчитать не могу, так как меня не интересовали цены на финишеры. Но я думаю, что они сэкономили внушительную сумму.

А теперь о наших тратах. Для удобства цены указаны в долларах:

  • входная дверь — 250$;
  • розетки, выключатели, провода — 100$;
  • сухие смеси — 100$;
  • этаж — 250$;
  • межкомнатные двери — 450$;
  • искусственный камень
  • – 180 долларов;
  • зеркало
  • — 20$;
  • секция
  • — 175$;
  • диван
  • – 520$;
  • барный стул
  • – 115$;
  • обои+клей – 115$;
  • шкаф, компьютерный стол, комод — 600$;
  • стол-трансформер – 100 долларов;
  • потолок и светильники — 270$;
  • скамейка
  • — 40$.

Всего за комнату и коридор — 3285$ … Но в наших планах была и кухня.

Кухня сделана хорошо, очень бюджетно: аккуратный аккуратный ремонт плюс пара моих креативных идей. Купили самый дешевый, но симпатичный линолеум, бумажные обои, кассеты для потолка, краску для стены за радиатором (в итоге я психанул и покрасил под нее старый холодильник), краску для самого радиатора, новые розетки, переключатели.За это они заплатили 70 долларов в эквиваленте.

Самая дешевая газовая плита 130$. Сначала думали оставить старую, только перевезти. Позвонили в ЖЭС вызвать газовщика. Но оказалось, что ЖЭС настоятельно рекомендует заменять такие старые пластины и отказывается их обслуживать.

Искал стол и стулья на барахолке. Нашел парня, который делает стеклянные столы. Красивый стеклянный обеденный стол был куплен недорого — 25 долларов. Перевозить его в двухдверной «коробке» было непросто, но мы справились, тем самым сэкономив на доставке.

«Хочу получить новую квартиру в результате ремонта. Даже если раньше это была хрущевка или «сталинский» дом с коммунальным прошлым, оставленным прежними жильцами», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище «интенсивно эксплуатируется», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, оконных и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Мы расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебрегать в домах разного типа планировки.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»

Сегодняшние клиенты риелторов практически любую «убитую» квартиру называют «старым фондом». Но это неправильно. Старый фонд – это еще дореволюционные дома, те, что были построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В центре внимания нашей статьи конструктивные особенности таких квартир.Для старого фундамента это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старые дома подверглись капитальному ремонту, который мог быть комплексным или выборочным. С выборочными, гнилые балки были усилены и частично заменены. С комплексом – от здания остались только наружные стены, исторические интерьеры были утрачены, зато появились сборные железобетонные перекрытия.

Не могли предвидеть проектировщики домов старого фонда, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут грохотать автобусы и трамваи; печи и камины будут заменены центральным отоплением, дымоходы будут ликвидированы, а вентилируемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам.Все новое — серьезная нагрузка на старые стены.

Зимой такие дома хорошо прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется лед.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих практически любой старой квартире, — сделать ремонт.

Консультация: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и осмотр конструкций перекрытий, полов, стен и перегородок, в первую очередь в местах примыкания балок к наружным стенам, а также во влажных помещений: на кухнях и в ванных комнатах.

Этаж

Самая дорогая часть в смете ремонта квартир в старом фонде — полы. Если паркет сухой, восстановить его, скорее всего, не получится, даже не пытайтесь. А классическая «елочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим обязательно полностью поменять начинку (раньше паркет укладывали на лаги, и пространство между ним и черновым полом можно было засыпать).

Скорее всего, вы увидите обычный строительный мусор: стружку, щепу, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало в себя все жидкости, пролитые на пол (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, который почти всегда преследует нас в старых домах.

Стены

Ремонт стен придется начинать с тщательной очистки многих слоев обоев, газет, краски и штукатурки.Все это тоже впитало в себя ароматы коммунальной жизни и отравило атмосферу.

Выравнивание кирпичных стен реставрационным гипсокартоном – не лучшее решение. Опять же из-за конденсата, что характерно для старого фонда. Предпочтительный вариант – штукатурка на натуральной известковой или глиняной основе, дающая стенам возможность «дышать». А когда доберетесь до кирпича, то можно вообще сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Потолок

Потолок не из легких.Лепнина, имеющая художественную ценность, редко встречается в обычных домах. Обычно потолки в них украшались стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые затем много раз оштукатуривались и белились. А счищать слои побелки с украшений и замазывать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком сложны и, как следствие, дороги для высококвалифицированных мастеров. При этом сохранить обновленный их усилиями потолок без трещин при повышенных вибрационных нагрузках в городских условиях практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта в стиле ретро – натяжной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно шпаклеванного, окрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном уменьшении высоты удастся сохранить пропорции старой комнаты с высокими узкими окнами и при этом создать иллюзию безукоризненно сохранившегося потолка.

Окно

Деревянные рамы, конечно, отслужили свое, хочу заказать новые.Но обвязка пластиковой рамы шире деревянной: в глубоких оконных проемах смотрится тускло — как в бюджетном госучреждении. «Правильный» оконный блок в старом доме должен состоять из двух рам. Внутренняя — деревянная со стеклопакетами, а внешняя — с одинарным стеклом (также может быть деревянным или алюминиевым профилем). По замыслу и цвету он должен соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

Сразу отметим: назвать стоимость модернизации старинного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, практически невозможно. У каждого владельца квартиры свои вкусы, аппетиты и возможности.

Аварийный «быстрый ремонт»

Стоимость качественного ремонта с перепланировкой и реставрацией исторических интерьеров может быть сопоставима с ценой квартиры. При этом результат гипсокартонно-пластикового «быстрого ремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым выглядит вызывающе нелепо.Так, двери стандартных размеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. В то же время современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизирован, может только ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, необходимо будет поменять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные расходы, которые в конечном итоге помогут управлять расходами и приведут к значительной экономии.

Чтобы превратить старую квартиру в более-менее уютное жилище, нужно хотя бы избавить ее от запахов, вызывающих неприятные ассоциации.

Основной источник дискомфорта в любой старой квартире, наспех обновленной или давно не ремонтировавшейся, – затхлые запахи.Именно из-за них у тех, кто оказывается в таком жилище, возникают ассоциации с ветхостью и ощущением, что все вот-вот развалится.

При этом в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены, как правило, довольно крепкие, но известковая штукатурка, слои газет и обоев впитали в себя все испарения коммунальной жизни на долгие годы.Еще одним источником запахов, всегда свидетельствующих о старости здания, являются гниющие доски чернового пола и содержимое потолков, пораженное плесенью.

Самое сложное — полы и потолки

Полы и потолки — самые затратные составляющие ремонта в старых домах, жилых домах конструктивистского периода и некоторых типах послевоенных сталинских домов (например, в так называемых немецких коттеджи) с потолками с деревянными или металлическими балками.

Степень сохранности несущих конструкций везде разная.Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания в этом плане потребуют влажные участки кухонь и ванных комнат, а также углы, где сходятся трещины полов и потолков.

Паркет «елочкой» в обычных квартирах, как правило, не имеет художественной ценности. Если паркет из дуба или бука в комнатах высох и пошел волнами, сохранить его не удастся.Поэтому полы нужно будет демонтировать. Придется демонтировать не только покрытие, но и дощатый черновой пол.

После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом находили весь мусор — битый кирпич, щепки, опилки, обрезные доски. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое иногда напоминает перегнившее торфяное болото и подлежит устранению при ремонте.

А потолки? Это тоже непростой вопрос. Снятие слоев побелки, реставрация гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурно-штукатурных работ сегодня будет стоить дорого, а квалифицированных мастеров днем ​​с огнем не сыщешь. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а представляет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его нет смысла. Кроме того, в условиях города в условиях повышенных вибрационных нагрузок поддерживать обновленный потолок без трещин непросто.

Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно создать эффект безукоризненно сохранившегося старинного потолка при минимальных затратах.

Самым распространенным решением для старого фундамента на сегодняшний день является подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно тщательно зашпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.

Стены должны дышать

Проходим к стенам. Слои обоев и газет придется снимать слой за слоем.Это кропотливая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку нужно в первую очередь в местах протечек (но там она обычно не так хорошо держится). Может получиться так, что, дойдя до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Кирпич, покрытый бесцветной грунтовкой, можно оставить в отделке в виде фрагментов — например, в углах или арочных проемах.

Помните, что стены должны «дышать».Поэтому моющиеся виниловые обои и глянцевые краски для них не подходят. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических цветов (в том числе и на бумажной основе – в стиле ретро, ​​из коллекций прошлых лет).

А окна? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри — стеклопакет в деревянной раме, снаружи — одинарное лобовое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и отклонениям соответствующие фасадное решение этого дома.

Неформатные массивные двери также, вероятно, потребуют реставрации или замены. Но в просторных помещениях менять конфигурацию проемов, чтобы в них вписались современные стандартные двери – не лучшее решение. Сохранность старых дверей может быть разной; как правило, в местах замков и ручек есть выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из массива дуба с резным декором, а обычные двери из сосны, выгоднее заказать такие же, только новые.

Ремонт без проекта — деньги на ветер

Итак, масштаб приветствуется. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат – это всегда пустая трата денег. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей можно найти множество готовых проектов проектных решений, «домашних работ» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.

Если вы считаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, можете попробовать сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ.Но не стоит увлекаться компьютерным моделированием. Все-таки на овладение искусством визуализации своих интерьерных фантазий уйдет не один месяц, а ремонт затянется.

Чтобы посмотреть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как в них впишется мебель, а также где вы разместите электрические розетки и выключатели (а это тоже немаловажно), вам следует обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а иногда и шестизначными цифрами.Но среди практикующих дизайнеров интерьеров есть студенты или продвинутые любители, которые работают удаленно и предлагают свои услуги через друзей или социальные сети.

Если речь идет о ремонте с перепланировкой, то в состав проектной документации добавится план демонтажа и план установки новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных органах и получению разрешения районной межведомственной комиссии (подробно вопросы согласования перепланировки мы освещали в других публикациях) …

Составив план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключатели, розетки, розетки для настенных и потолочных светильников).

Предусмотреть всех

В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен иметь форму альбома с несколькими десятками листов. Когда строительная компания выполняет весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ, к проекту должна быть приложена подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурки до плитки.Если вы сами себе проектировщик и прораб, вам придется составлять списки и делать расчеты самостоятельно, используя сметные калькуляторы и рекомендации на сайтах производителей и поставщиков материалов.

О чем еще нужно позаботиться, прежде чем начинать ремонт квартиры в доме, в котором перекрытия выполнены по деревянным или металлическим балкам? Если вы намерены сделать переборку пола или снести перегородки с последующей реставрацией, вам придется попроситься в гости к соседям снизу.Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотографиями их состояния (это нужно для того, чтобы соседи снизу не обязали вас ремонтировать давно треснувший потолок за свой счет) .

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Ремонт хрущевки: программа

Начинается процесс реконструкции, улучшения внешнего вида и комфорта проживания жителей столиц ремонтных работ.Хрущевки, пожалуй, не все и не до такой степени устарели, если рассматривать только стены и крышу. Однако почти все оборудование коммуникаций — отопление, электропроводка, водо- и газоснабжение, канализация — практически полностью пришло в негодность. Помочь этому может только запланированный столицами ремонт.

Хрущевский ремонт мог бы быть, как, например, сделали в Калининграде, и получилось бы так же красиво, но коммуникации там почти полностью не заменены, а без этого и смысла в капитальном ремонте нет.Строительство жилья по новым технологиям обойдется стране намного дешевле. Кроме того, люди будут жить в более просторных и современных квартирах, даже площадь проживания не изменится.

Что такое ремонт?

Хрущевки в большинстве своем стоят на пороге неприспособленности к жизни людей, и не нужно ждать момента, когда начнутся аварии. Реновация в гражданском строительстве подразумевает не только полную замену старого жилья на новое. Это, прежде всего, инновационный процесс, относящийся к сфере основных фондов, где меняется само функциональное назначение реконструируемых объектов.

Комитет ЕЭК провел ряд международных конференций, семинаров, симпозиумов по вопросам жилищного строительства и градостроительства. В итоге Европа остановилась на мнении, что общая тенденция – максимальное сохранение существующих зданий, даже если они являются не историческими и не памятниками архитектуры, а просто жилыми домами традиционной частной застройки. Они по-прежнему являются достаточно важными элементами городской среды. В Германии таким образом перестраивались целые районы.Однако вряд ли сохранились такие здания, как Москва и Санкт-Петербург, которым сейчас грозит реновация. Хрущевки — тесные, дешевые и неудобные — строились в основном в СССР.

Москва

В мае 2017 года принят закон Мосгордумы, предусматривающий дополнительные гарантии имущественных и жилищных прав юридических и физических лиц, которых затронет реновация жилого фонда Москвы. Когда выйдет аналогичный федеральный закон, в столице начнется реновация хрущевок, 2017 год станет переломным, старые дома будут массово сносить целые районы как потенциально опасные и практически непригодные для проживания.Этому обстоятельству рады многие жители столицы. Некоторые боятся и не доверяют своим властям.

Тем не менее, соответствующая программа обновления хрущевки. Жителям не придется тратить свои сбережения на покупку нового жилья, даже с переездом они помогут. Снос ветхих пятиэтажек и расселение их жильцов в современных благоустроенных домах – вот что предполагает реновация хрущевок в Москве. Москвичи бесплатно получат равноценные квартиры в спальном районе района проживания в совершенно новых домах, построенных по самым прогрессивным технологиям.Для этого планируется строительство монолитно-кирпичных зданий.

История

Планы реновации хрущевок появились в правительстве Москвы уже давно, так как эти здания и так, что называется, без архитектурных излишеств, да еще и обветшали, а столица — лицо страны, это по его улицам судят о всей России. Внешний вид города однотипный пятиэтажный, очень многочисленный, очень избалованный.

Большая часть хрущевок построена полвека назад, начиная с 1957 года, хотя в столице есть и гораздо более старые двух-, трех-, четырех- и пятиэтажки, чьи технические характеристики аналогичны тем хрущевского типа.Почти все такие постройки рассчитаны на срок эксплуатации от двадцати пяти до пятидесяти лет. В ближайшие годы последний крайний срок истекает. Кстати, проект реновации хрущевки реализован уже давно – с 1988 года, а в других квартирах уже проживает сто шестьдесят тысяч семей. Просто сейчас процесс ускоряется, потому что срок эксплуатации таких зданий истекает.

Серия снесенная и невыносимая

Тем не менее, в Москве еще останется много пятиэтажек, построенных в первый период индустриального домостроения.Ранее они были отнесены к разряду невыносимых серий, но после технических обследований стало ясно, что проживание в них вскоре станет невозможным, состояние этих зданий и без того неудовлетворительное, не отвечающее ни одному из современных требований по комфорту и безопасности.

Жилой фонд столицы требует немедленного внимания и ремонта, иначе все пятиэтажки станут аварийными. Именно поэтому ремонт хрущевки движется такими темпами. Адреса подпадающих под снос в ближайшее время домов можно найти на сайте администрации города Москвы и на сайтах муниципальных образований.

Возражения

В результате обнародования планов мэрии появилось протестное движение жителей домов, предназначенных для сноса. Митинги и «за», и «против» собирают до двадцати тысяч человек. Некоторые московские чиновники, видимо, сами не в курсе хода ремонта, поэтому делают противоречивые заявления. Катится снежный ком и разрастаются всякие слухи о том, как Москва будет ремонтировать хрущевку. СПб, например, уже давно спокойно ремонтирует ветхое жилье, и шума на этот счет не было.Там даже один из самых успешных застройщиков носит гордое название «Реновация Петербурга». Судя по всему, Санкт-Петербург не считается культурной столицей.

А в Москве пытаются оспорить главный тезис программы — хрущевку действительно нет смысла ремонтировать. Жить в них крайне неудобно, они морально устарели, да и некрасивы, что для столицы могло быть единственной причиной. А причин гораздо больше, а отсутствие красоты примерно на двадцать девятом месте.Главное — срок службы, аварийная связь. Жить в них небезопасно и сегодня. А программа реновации предполагает переселение жителей только через несколько лет.

Чрезвычайный фонд

Чрезвычайный фонд жилья в столице растет, и темпы роста просто удручающие. Программа сноса ветхих домов не зря сейчас разрабатывается и обсуждается уже на законодательном уровне. Создание комфортной среды для проживания является первоочередной задачей, и сегодняшние задачи касаются максимальной безопасности жителей.Если бы в этой проблеме помогал капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация, то остановились бы на таком решении, но в данной ситуации это быстрее, дешевле и выгоднее для жильцов — именно снос.

Мало того, что пятиэтажные хрущевки морально и физически устарели, так еще и находятся на грани аварии. Мэр Сергей Собянин не зря назвал такие дома барахлом. Оппоненты указывают, что состояние, близкое к аварийному, определяли не специалисты, а сами жильцы, проживающие в этих домах, а также их заместители.В городском хозяйстве накопились миллионы жалоб. Кто может лучше знать состояние своего дома, как не хозяева? Данные органов местного самоуправления являются достаточно достоверной информацией.

Закон

Правительство Москвы уже опубликовало предварительный список из четырех с половиной тысяч зданий, которые подлежат сносу в первую очередь. Все эти дома не отвечают современным условиям жизни, они ветхие, и большинство жителей проголосовали за переселение.Любой дом от программы реновации может отказаться. Голосование уже состоялось — оно проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года.

Более того, мэр уверен, что список домов, подпадающих под снос, нужно расширять, если на этом настаивают их жильцы. Однако закон до сих пор не принят Государственной Думой, а потому найти ответы на животрепещущие вопросы ни в префектуре, ни в правительстве невозможно. Помимо принятия в Госдуме, закон должен получить одобрение Совета Федерации и подпись президента.

Если реновация пройдет мимо

Если конкретное здание в первоначальном списке не получит реновацию, то в ближайшее время этот дом сносить не будут, и в голосовании по этой программе жильцам участвовать не придется. Но сейчас. Мэр Собянин говорит, что к мнению жителей столицы будут внимательно прислушиваться, и если две трети хрущевок проголосуют на общем собрании за переселение, первоначальный список будет дополнен, так как он не окончательный.

Помимо пятиэтажных хрущевок сносу подлежат и старые двух-четырехэтажные дома, если они находятся в таком же аварийном состоянии. Даже девятиэтажки, попавшие в квартальную застройку, могут войти в программу реновации, если жильцы потребуют отселения. Митинги в Москве проходят как против, так и за обновление. Мнения разделились.

Серия под снос

В оригинале документа сказано, что сносу будут подлежать многоквартирные дома, возведенные в первый период промышленного домостроения, то есть с 1957 по 1968 годы.Сюда входят панельные дома серий 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Эта информация есть на сайте градостроительной политики столицы. Там же говорится, что в программу реновации будут включены здания, построенные до 1957 года, если их характеристики будут столь же неутешительными.

Комфортабельные и добротные пятиэтажки под снос Не идут, если их состояние удовлетворительное. В список уже включены некоторые здания, не относящиеся к вышеупомянутому периоду строительства, вполне похожие на хрущевские.Просто некоторым из них уже больше ста лет, а другие подошли к этому порогу. Кроме того, из предварительного списка были исключены целые районы и некоторые дома, жители которых протестовали из-за переселения.

Новостройки

Где именно будут построены новые дома для жителей снесенных хрущевок, какими они будут, точно так же никто не знает, ведь над проектами до сих пор работают лучшие архитекторы Москвы. Но типовые проекты уже существуют, и их можно посмотреть на сайте правительства.Жильцам будут предоставлены новые комфортабельные квартиры с отделкой и сохранением комнатности.

По площади они в большинстве случаев будут превосходить старые квартиры за счет больших холлов, кухонь и коридоров. Кроме того, для тех москвичей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, возможно, это будет сделано за счет доплаты. Многодетные семьи, ютившиеся несколькими поколениями в малогабаритных хрущевках, будут расселены.

р>

советских зданий рушатся даже без землетрясений

МОСКВА

КОГДА городские архитекторы в середине 1970-х годов наносили на карту 25-этажную гостиницу в столице советского Казахстана, по местной легенде, на сейсмологической карте города была показана линия разлома, проходящая через центр предполагаемого здания.

Не желая испытывать неудобства из-за такого препятствия, градостроители нарисовали новую карту, где линия разлома аккуратно перенесена на несколько километров.

Сегодня архитекторы, боясь судебных исков, стараются сделать так, чтобы здания выдержали испытание временем. Но бесчисленные ветхие здания в бывшем Советском Союзе по-прежнему представляют угрозу для тех, кто в них живет или работает.

Город Нефтегорск на Сахалине, разрушенный воскресным землетрясением, унесшим жизни не менее 620 человек и пропавшим без вести 2000 человек, состоял из 17 таких хрущоб, слово происходит от имени бывшего лидера Никиты Хрущева, и трущобы, что означает трущобы.Они рухнули, как карточный домик во время землетрясения.

Прокуратура острова Сахалин в настоящее время возбуждает уголовное дело, чтобы выяснить, не способствовали ли некачественные строительные работы огромному ущербу в результате воскресного землетрясения.

Только сейчас города по всему бывшему Советскому Союзу учатся справляться с наследием массовой советской архитектуры — уродливыми, нефункциональными зданиями, особенно многоквартирными домами, которые были построены в основном во время жилищного бума в эпоху Хрущева в 1950-х и начало 1960-х.В некоторых районах они заметно разрушаются — без землетрясения, которое могло бы ускорить этот процесс.

«Основная концепция 1950-х годов заключалась в том, чтобы вывести людей из коммуналок и подвалов путем строительства дешевых серий пятиэтажных многоквартирных домов без металлических или бетонных каркасов», — говорит архитектор Юрий Александров из института. истории и теории архитектуры.

»В скором времени в каждом городе Советского Союза появились районы, заполненные одинаковыми зданиями, без учета различных климатических условий.

От балтийского анклава Калининграда до дальневосточного полуострова Камчатка хрущобы являются нормой во многих городах, хотя более совершенные девятиэтажные и 17-этажные монстры также усеивают ландшафт.

Ряды сборных плит с их рушащимися подъездами и шаткими балконами в худших случаях кажутся так, как будто они могут рухнуть в любую минуту.

Внутри кухни такие же маленькие, как кладовки — отчасти потому, что коммунистическая идеология предполагала, что все женщины должны работать вне дома и проводить на кухне как можно меньше времени.

Поскольку денег на восстановление чего-либо в большинстве бывших советских республик не хватает, разрушенный Нефтегорск восстанавливать не будут.

Но в Москве, где дома XVIII века зачастую находятся в лучшем состоянии, чем те, что были построены 40 лет назад, городские власти выделили средства на капитальный ремонт.

«Реконструкция домов хрущевской постройки, в основном пятиэтажек, является нашим приоритетом», — говорит Леонид Бибин, курирующий реновацию старых домов в Москве.

Новые дома будут конструктивно более надежными, чем их предшественники, говорит Нина Китаева из городского управления строительства. Но это будут не «элитные» квартиры, предупреждает она.

»Это муниципальное жилье. Если человек хочет жить лучше, он должен больше зарабатывать», — добавляет она.

Ежегодно в российской столице строится 3 млн квадратных метров муниципального жилья против 5 млн несколько лет назад, говорит г-жа Китаева. В результате граждане, вставшие в очередь на жилье в 1988 году, только сейчас получают квартиры.

Хорошей новостью является то, что строительные материалы в наши дни легко доступны по цене. В прошлом рабочие использовали сомнительные материалы — например, часто разбавляя дефицитный бетон песком — в спешке, чтобы закончить строительство в срок.

«Сегодня мы смотрим на проекты более серьезно, — говорит Анатолий Ворнонин, возглавляющий Мосэкспертизу, агентство, которое контролирует все строительство в городе. «Мы используем чертежи и нанимаем людей с реальным опытом, мы знаем, где в Москве опасные места, и используем карты, которые предсказывают эрозию земли.

Ремонт санузла в хрущевке. Роскошные варианты маленькой ванной в хрущевке

Хороший ремонт санузла – визитная карточка всей квартиры и отношения хозяев к семье и к себе. Можно сделать стильный ремонт в гостиной, но если санузел будет непрезентабельным, то впечатление о людях будет правильным – желание казаться превалирует над сущностью. Поэтому сделать красивый ремонт ванной комнаты в хрущевке – первоочередная задача.

Жилье, построенное во времена правления Хрущева, прекрасно решало поставленную задачу — расселение бараков и улучшение качества жизни населения, как следствие повышения рождаемости и укрепления института семьи. Планировалось дальнейшее улучшение жилищных условий, но не получилось, и теперь владельцы «хрущевок» пытаются придать морально устаревшим квадратным метрам стильное наполнение и модернизацию. В Европе в принципе бережно относятся к любому жилью и из самых запущенных случаев извлекают максимальную пользу без ущерба для качества.

В ванной стандартной хрущевки слабым звеном является размер. Поэтому необходимо измерять площадь ванной комнаты с учетом каждого сантиметра.

Компактная ванная комната с дельфинами

План демонтажа

Главное правило — вовремя начинать и останавливать ремонт!

При выполнении задания важны: план демонтажа, дизайн-проект, отделка, сроки выполнения каждого этапа ремонта и отделки.

План демонтажа:

  • Если санузел раздельный, подумайте, не объединить ли его. С одной стороны добавится полезная площадь, с другой стороны общим санузлом сможет пользоваться только один человек, если кому-то нужно удовлетворить «естественные позывы», то придется ждать или бежать к соседям .
  • Решив совместить ванную и туалет, убедитесь, что с юридической точки зрения проблем не возникнет. Ремонт санузла в хрущевке требует не только материальной, но и юридической подготовки при объединении санузла по своему усмотрению.
  • Осмотр сантехника: что оставить, что выбросить, что восстановить.
  • Быть или не быть замене труб — осмотрите водопровод и канализацию, старые чугунные трубы однозначно нуждаются в замене. Срок их службы давно истек и если после завершения ремонта произойдет прорыв трубы, то все ваши усилия будут напрасны.
  • Вынести из ванной зеркала, полки, мебель, оставить ванну и унитаз. Сколько времени займет ремонт, пока неизвестно, а гигиенические процедуры обязательны, отключение и демонтаж сантехники делается в последнюю очередь.
  • Осмотрите двери, солидность и законченность интерьера всей квартиры придают качественные одинаковые двери, плинтуса и идеально отделанные потолки. Ремонт санузла в хрущевке может стать отправной точкой для ремонта всей квартиры. Если вы на пути к своей цели, то двери стоит поменять.
  • Решите, какого пола вы хотите… Ванная редко нагревается, а значит, зимой в ней достаточно прохладно. В обогреве ванной комнаты поможет теплый пол – его можно сделать своими руками удобно и недорого.
  • Рабочий фронт помечен.

Дизайн-проект

Есть готовые дизайн-проекты, с небольшой поправкой на размеры конкретного санузла, вполне приемлемы. Другой вариант – реализовать дизайн ванной комнаты в контексте общего стиля дома. То есть цветовая палитра перекликается со всеми комнатами, выбранный стиль накладывает отпечаток на ванную комнату. Это стандартные и удачные решения для дизайна ванной комнаты. Ремонт санузла в хрущевке делали многие и достойные примеры можно найти в открытых источниках.

При нестандартном подходе продумайте отдельный дизайн ванной комнаты, в чем поможет специалист, лучше с профильным архитектурным образованием. Он не только разработает дизайнерскую составляющую, но и даст профессиональные советы, советы по ремонтным и отделочным работам. Причем большинство из них знают о качествах строительных и отделочных материалов не только со слов консультанта, но и проверили их на практике. В силу особенностей профессии практикующий архитектор наверняка знает, где купить качественную сантехнику, мебель и предложит сделать это со скидкой.

Строительная лихорадка

Поняв, какой будет ванная, купить стройматериалы, отделочные материалы можно купить в процессе строительства.

    • Замена труб … Ремонт ванной комнаты в хрущевке начинается с труб. После демонтажа старой системы водоснабжения и водоотведения проверьте стояки, они тоже могут нуждаться в замене. Обычно система связи в хрущевках спрятана в коробку. Скрывать коммуникации важно, но важнее то, как это сделать.Лучший выход есть. Доступ можно получить в любое время. Никогда нельзя быть уверенным, что все соседи с верхних этажей не только поменяли коммуникации, но и сделали это правильно. Поэтому оставляйте доступ к трубам полным, а не в виде окошка для одной руки.
    • Стены … Необходимо сбить обшивку стен. А вот в случае с санузлом в хрущевке сбивать придется до кирпичной кладки. Это создает прекрасную основу для сплошной штукатурки стен.Выровнять стены гипсокартонными листами в маленькой ванной означает «украсть» приличное количество места в масштабах ванной комнаты.
    • Ремонт санузла в хрущевке не может обойтись без ревизии электросети. Перед началом штукатурных работ проверьте проводку и лучше замените ее. Провод для ванной уложите в пластиковую трубу, чтобы защитить от влаги. Проложите проводку в желобках и закрепите на стене металлическими хомутами.

Облицовка разноцветная
  • Пол …Снять старое основание, тщательно очистить пол. Перед тем, как делать стяжку, проверьте уровень пола, если есть уклон – учитывайте эту особенность и стремитесь сделать новый пол максимально ровным. Для монтажа проведите все требуемые работы так, чтобы последним этапом осталась только облицовка.
  • Завершение сантехнических работ и канализации, проверьте их на практике, устраните все недостатки, мелкие протечки.
  • Потолок … Лучше всего подходит для этой поверхности.Обычно потолки в хрущевках невысокие, а потому любая облицовка понизит потолок. Но есть хитрость, которая поможет визуально сделать ее выше. Установите по периметру ванной комнаты специальный широкий карниз для светодиодного освещения. Преимуществ в этом случае будет много: несколько сценариев освещения, возможность настройки цвета, отсутствие центрального светильника, регулировка интенсивности света, экономия электроэнергии.

На всех этапах строительных работ предусмотрены промежуточные этапы сушки.Это правило касается стяжек, штукатурки; штробление и укладка труб также не происходят за один день. В процессе этих работ вы сможете приобрести отделочные материалы, сантехнику, мебель, декор и все необходимое для ванной комнаты.


Душевая кабина в маленькой ванной

Радости отделки

  • Установите дверную раму, если вы решили заменить дверь.
  • Сначала отделываются стены. Облицовку легко укладывать на оштукатуренные и выровненные поверхности.Не всегда нужно и целесообразно выкладывать стену плиткой от пола до потолка; очень красиво смотрится стена, окрашенная водоэмульсионной краской, на которой можно разместить симпатичный постер, фото или другие вещицы, сделанные своими руками. Идеально подходит для украшения интерьера — неограниченные возможности для декора.
  • Следующим этапом займемся потолком, его проще и целесообразнее покрасить в белый цвет. Дайте ему дышать и не «давить» на окружающее пространство. Ремонт ванной комнаты в хрущевке дает возможность сделать интерьер более свободным.
  • Последний этап отделочных работ – укладка полов. Лучший вариант – керамическая плитка. Вариантов цветов, форм, размеров великое множество, но важно одно условие – шероховатость поверхности плитки. Влажная среда в ванной делает глянцевую плитку травмоопасной, поэтому выбирайте плитку с нескользкой поверхностью или резиновый коврик на полу.

Дизайнерская душевая

Ремонт санузла в хрущевке: этапы работ

Активная отделка

Когда все отделочные работы выполнены, осталось завезти и установить отопительное оборудование на свои места,

Зимой неожиданно и неожиданно в нашу сорокалетнюю хрущевку нагрянул капитальный ремонт.Но все же, как говорится, что ни делается, то к лучшему. Глядя на то, как сантехники меняли старые чугунные хрущевские стояки на полипропилен и ПВХ, я окончательно собрался с мыслями и понял, что если сейчас не начну капитальный ремонт в ванной и туалете, то никогда не начну его в этом доме.

Исходные данные и идея

Санузел в моей хрущевке раздельный. Размеры ванной в свету 1520*1360 мм, но при определенных манипуляциях их можно увеличить на 5-6 см в каждом измерении, о чем я расскажу ниже.

Основная идея новой ванной комнаты заключалась в том, чтобы повернуть ванну на 90 градусов и сориентировать ее вдоль дальней стены (напротив входной двери). По нашему с женой мнению, такая позиция более рациональна, хотя мы понимали, что потеряем сантиметров десять в длине.

Подготовительные работы

Для подготовки к немедленному началу работ в ванной у меня ушло около двух недель на то, чтобы определиться с проектом будущего санузла: составить схему водопровода и канализации, вентиляции, схему укладки плитки и т.д.

Итак, какой же санузел в типовой панельной хрущевке? По сути, это просто кабина, отлитая где-то на ДСК и уже в собранном виде установленная на свое место в хрущевке при строительстве. Стены кабины имеют мизерную толщину 3-5 см и выполнены из армированного гипсобетона. Материал очень непрочный и легко крошится перфоратором или даже молотком. На картинке ниже стены «кабинки» заштрихованы и, как мы видим, примыкают к двум несущим стенам хрущевки, в одной из которых (между кухней и санузлом) расположены вентиляционные шахты .

В ремонтной практике наиболее распространен вариант сноса хрущевской перегородки между туалетом и ванной, что якобы делает ванную более просторной и появляется много лишнего места. Однако, на мой взгляд, это самое распространенное заблуждение: сколько я ни пытался гипотетически спроектировать такой «просторный» совмещенный санузел в своей хрущевке, ничего не вышло.

Как я уже говорил, размеры санузла в моей хрущевке в свете 1360*1520 мм.По длинной стороне у нас была ванна 150 см, которую мы решили заменить на 140 см и поставить на короткую сторону. Для этого от существующих габаритов мне не хватило 4 см, которые я решил получить за счет сноса стены санузла, примыкающей к несущей стене хрущевки с вентиляционными шахтами. Этот «гипсокартон» разбили обычным молотком каменщика всего за три-четыре часа. Самым сложным было вынести почти две полные ванны строительного мусора. Сетка аккуратно вырезается болгаркой.

Увы, я не могу продемонстрировать старый, дореставрированный вид хрущевской ванной, но поверьте, там все было очень печально.

Предупреждаю, снося хрущевскую стену, вы лишаете потолок одной точки опоры. Он сложен тем же гипсобетоном и является частью цельной «хижины». Его тоже можно демонтировать, но я решил просто укрепить потолок в ванной, подперев его брусом 40*50 мм и дюбелями 10*100мм — этого вполне достаточно.

Две из четырех стен в хрущевке оказались кривыми, с засором до 3 см, поэтому пришлось заниматься их выравниванием.

После ремонта кухни и коридора в своей хрущевке я уже имел некоторые навыки штукатурки, но в ванной решил использовать другой способ выравнивания стен, который мне очень понравился. В стене сверлятся отверстия в несколько рядов, в них вкручиваются саморезы, шляпки которых устанавливаются по уровню и таким образом получаются ориентиры новой, ровной и строго вертикальной плоскости (на первом рисунке ниже, вы можете увидеть винты, торчащие из стены справа).Грунтуем стены и ждем 1,5-2 часа. Затем берем плиты влагостойкого гипсокартона 1500*600 мм, идеально подогнанные под размеры нашей стены в хрущевке (1520 мм) и «приклеиваем» к стене специальным клеевым раствором для гипсокартона. В отличие от гипса, клей затвердевает быстрее (до 20 минут), поэтому доски не скользят. Состав наносят «булочками» через каждые 15-20 см, на которые укладывают гипсокартон и прикасаются киянкой или прижимают правилом так, чтобы плоскость плиты совпадала с плоскостью выставленных ранее головок шурупов.

Швы между плитами заделываются либо тем же составом, либо просто штукатуркой. Времени на выравнивание стены уходит всего 20 минут, то есть ровно столько, сколько застывает разведенный в ведре клеевой состав.

Попробуйте сдвинуть 120 килограмм с места, а потом вынести, чтобы не разбомбить полквартиры в хрущевке (уже отремонтированной, кстати). Смотрел на ютубе видео, как эти чугунные ванны режут болгарками, сверлят сверлами, даже пудовыми гирями разбивают! (чугун хрупкий и может треснуть/сломаться).Однако дядя жены меня вовремя остановил и сказал, что все эти ванны легко вынести, если все делать правильно и технично.

Пока дядя был у подъезда дома, я успел в один человек раскачать ванну, поставить на дно и убрать ножки. Пороги были устланы толстыми ковриками, а на пути нашего движения из квартиры лежали мягкие туристические коврики. В таком вертикальном положении мы аккуратно вынесли ванну на лестничную площадку хрущевки и далее по лестнице без проблем вынесли на улицу.В этот день наша квартира лишилась последнего родного элемента — старой советской чугунной ванны.

Итак, теперь мне в хрущевке мыться негде, поэтому нужно действовать быстро и оперативно, чтобы новая ванна была на месте хотя бы дня через три-четыре. В первую очередь необходимо провести водопровод и канализацию.

Водопровод и канализация

Я менял старую чугунную канализацию в хрущевке годом ранее, теперь мне оставалось только изменить разводку труб ПВХ хрущевки и сделать одну очень трудоемкую работу — штробить стену под канализацию и водопровод на месте будущей мойки (на фото он справа).

Штробить несущие стены хрущевки — дело нехорошее, и вдвойне плохо, если запилить по горизонтали, а не по вертикали. Но на строительных форумах и ряде сайтов встречалась информация о том, что если глубина штробления не превышает трети мощности хрущевской стены, то такой вид работ все же возможен, или, как говорят строители проще , до первого подкрепления можно гнаться, дальше некуда.

Вооружившись мощным перфоратором и болгаркой с алмазным диском по бетону, я приступил к этой грязной работе.Средства самозащиты должны иметь респиратор, защитные очки и перчатки.

В общей сложности на его прохождение у меня ушло около 4 часов. Глубина и ширина паза такова, что в него можно установить канализационную трубу диаметром 32 мм. Обязательно должен быть обеспечен небольшой уклон трубы (5 градусов) на горизонтальном участке для обеспечения стока воды. Выводим канализационную трубу из паза с помощью угловых отводов (под 45 градусов) и устанавливаем переходник с диаметра 32 мм на 50 мм (основной диаметр канализации).Эта часть канализации уже будет скрыта санузлом (синяя метка на стене), поэтому дальнейшим штроблением заниматься не нужно.

Собираем канализацию соблюдая то же правило – уклон в сторону стояка должен быть около 5 градусов, чтобы вода не застаивалась в трубах, а текла нормально.

Маленькая хитрость: чтобы трубы ПВХ легко стыковались, смажьте их жидким мылом.

Это проводка, оставленная сантехниками, менявшими стояк в доме.

Не знаю, можно ли было сделать это как-то практичнее и проще? Я думаю, что это было возможно. Два полипропиленовых шаровых крана (32 мм) и перемычка между ними не являются базовым вариантом. Я попросил сантехников сделать такую ​​конструкцию, чтобы я мог установить полотенцесушитель сам, никого не привлекая. Без перемычки, при установке полотенца, всю свою хрущевку пришлось бы оставить без горячей воды.

Начертил на листе бумаги схему будущей разводки водопровода и канализации санузла хрущевки.Это необходимо в том числе для того, чтобы правильно рассчитать необходимое для покупки количество фитингов и труб.

С этой схемой поехал на строительный рынок, еще раз посоветовался с продавцом и купил все что нужно. У него, у продавца, я на неделю взял специальный паяльник для полипропиленовых труб. У меня не было опыта работы с таким инструментом, но я видел, как это делают сантехники, да и ютуб всегда под рукой. Для тренировки перед основной работой взял пару лишних муфт, чтобы побаловаться — процесс пайки быстрый и совсем не сложный.

Что нужно знать при монтаже водопровода из полипропиленовых труб:

Трубы бывают разных диаметров, но трубы диаметром 16 мм (1/2 дюйма) чаще всего используются для водоснабжения, а трубы диаметром 32 мм (1 дюйм) — для полотенцесушителей.

Трубы доступны отдельно для горячего и холодного водоснабжения. Трубы горячего водоснабжения имеют внутреннюю арматуру, которая видна на разрезе (красный цвет).

Продавцы могут сказать, что вода в наших трубах не ахти, поэтому не надо париться и ставить такие же трубы для холодного водоснабжения, однако в этом случае они могут и обязательно дадут деформацию (растяжение) от температура, которая может быть весьма неприятной.Например, в моем случае сантехники менявшие стояки при капитальном ремонте хрущевки обходились одним типом труб (для холодной воды) и когда в системе начала циркулировать горячая вода, то эти трубы просто уползли и моя перемычка стал кривой (см. фото унитаза выше).

Паять трубы можно и в одном человеке, но удобнее делать это вдвоем: один держит паяльник, а второй надевает на него фитинги, нагревает и стыкует. Паять трубы мне помогала жена — для нее это было самое лучшее 8 марта)).

Мелкие элементы и агрегаты лучше собирать отдельно и потом пристыковывать к основному водопроводу. На картинке выше показаны узлы, которые будут «ходить» на кухню: выход для кухонного смесителя и выход для стиральной машины.

Трубы режут специальными ножницами, но если их нет, то это легко сделать болгаркой или ножовкой по металлу, в этом случае просто необходимо будет обработать края труб наждачной бумагой или тем же болгаркой, чтобы не было зазубрин и срез был ровным.

Паяльник необходимо прогреть до рабочей температуры. На него с двух сторон плотно надеваем арматуру, которую необходимо соединить, считаем до 8 и затем быстро снимаем арматуру и стыкуем ровно. Самое главное в этом вопросе после того, как стыковка состоялась, ни в коем случае не поправлять и не переворачивать фурнитуру, даже если она состыковалась не совсем так, как хотелось бы. Такое неплотное соединение может затем дать течь.

Также необходимо контролировать вхождение трубы в фитинг на достаточную глубину (определяется внутренней границей раструба фитинга).

Идеальное соединение – это соединение, при котором обод/кольцо из расплавленного полипропилена равномерно огибает трубу. Ни в коем случае нельзя его обрезать!

Ну в общем все основные рекомендации. Не знаю правильно это или нет, но я свою сантехнику в хрущевке припаивал от кухни к стояку в унитазе, а не наоборот. На демонтаж старой и монтаж новой системы водоснабжения и канализации в хрущевке у меня ушел целый день. В выходы на краны вкручены пластиковые заглушки (красные на фото), пока на кухне только вода.Включаем воду, открываем кран на кухне и проверяем систему на герметичность. Повезло — не было обнаружено ни одной течи.

Еще один момент, касающийся трубопроводов к смесителям. Для смесителя в умывальнике расстояние между трубами особого значения не имеет, ведь подключение будет производиться гибкими шлангами, а вот смеситель для ванной имеет фиксированное расстояние между трубами – 150 мм. Поэтому расстояние между центрами штуцеров, ведущих к смесителю, должно быть ровно 150 мм.Если не угадали на пару миллиметров, то ничего страшного — можно потом отрегулировать с помощью «уток» (специальных гильз, на которые накручиваются патрубки смесителя).

Следующий этап работ – укладка плитки на пол. Решил покрыть весь пол хрущевки, в том числе и под будущим санузлом: переплата незначительная, а эффект гораздо приятнее.

Никакого предварительного выравнивания поверхности, никаких наливных полов и т.п. я не делал.Вечером черновой пол хрущевки обработал грунтовкой под краску Ceresit CT16, а наутро приехал дядя жены — он наш шпон. Пол уложил под уровень, а неровности подкорректировал толщиной клеевого раствора.

Кераминовая плитка. Коллекция Манхэттен (серый). Двумя годами ранее мы уложили такую ​​же плитку в коридоре и кухне нашей хрущевки. Мы решили, что в нашей маленькой хрущевке все должно быть сделано в едином стиле — никакой гжели и цыганщины, которая давно раздражала моего дядю-фаната.

На место ванны уложена плитка, оставшаяся от того ремонта, как видите, она отличается по тону от купленной новой плитки.

После высыхания клея, на следующий день, выдолбил в гипсобетонной стене нишу, которая будет располагаться над ванной и предназначена для шампуней и прочих бутылочек. Водопроводные трубы в желобе алебастром захватил, а потом все заштукатурил. Я не делал этого перед укладкой плитки, потому что нужно было подстраиваться под график укладки плитки.

Монтаж ванны и изготовление экрана под ванну

Пока ждал курьера с новой ванной, начал выравнивать второй изгиб стены хрущевки (стена с дверью). Использованы такие же плиты влагостойкого гипсокартона, стыки между которыми замазаны штукатуркой. Углы, которые видны в раме, предназначались для крепления к ним полок на всю ширину стены (для умывальников и т. д.). В ходе работы шпон подсказал немного другой способ изготовления и крепления такой полки (опишу позже)

Так же вывел розетку с несколькими степенями защиты (специальная розетка для санузлов) и паял патрубки для полотенцесушителя.Позже останется вкрутить в уголки латунные «американки» и повесить на них «полотенце».

Наконец-то прибыла новая ванна. Обязательно устраивают осмотр изделия вместе с курьерами на улице, после чего приносят его в квартиру и надевают на попу в ванной.

Здесь нужно начать разговор о вечном: какая должна быть ванна — акриловая, стальная или чугунная? Можно бесконечно спорить и приводить доводы, но я этого делать не буду, потому что это тема для отдельной статьи.Лично мне понравилась немецкая стальная ванна Kaldewei Saniform Plus 140*70. Шумит ли сталь? Плохо держит температуру? Успокойся дорогой, все это не про нее. В продаже есть стальные ванны с толщиной стенки 2 и даже 1,3 мм, а у этой рекордные 3,5 мм. Прочитал кучу негативных и порой ужасающих отзывов о современных чугунных ваннах, о неудовлетворительном качестве литья, о том, что эмаль уже начинает желтеть буквально через месяц-два эксплуатации… Kaldewei Saniform Plus оказалась единственной ванной, о которой не было ни одного отрицательного отзыва, а наоборот, хозяева всем довольны. Так что купил и не пожалел.

Установил 40-килограммовую ванну в один человек, без помощников, чего нельзя было сделать с чугунным изделием. Установил на него сифон/полуавтомат, поставил ножки,

, а затем аккуратно положите его на пол. По бокам ванны лежало два уровня (длинный и короткий), по которым с помощью регулируемых ножек я установил изделие строго горизонтально.Никаких издевательств в сторону стока!!! Абсолютно все ванны имеют уклон дна, что обеспечивает нормальный сток воды. Чтобы исключить малейшие колебания, ванну необходимо расклинить: между стеной и бортом забиваются деревянные клинья.

Тест на шум показал, что шум падающей воды в этой ванне мало чем отличается от того, что был в старой чугунной. Если вы продолжаете скептически относиться к этому делу, то купите пару листов автошумоизоляции и приклейте их на дно и борта ванны.

Теперь, когда ванна расклинивается и не шатается, можно приступать к изготовлению экрана. Для начала общие положения:

Если вы хотите сделать действительно хороший ремонт, то откажитесь от любых покупных штор для ванны.

Ширма под ванную должна быть облицована плиткой – это и красиво, и гигиенично.

Забудьте про прошлый век и ни в коем случае не делайте эти убогие ножные ниши. Раньше, когда стирали в тазах или в ванной, они, возможно, были нужны хозяйкам, но сегодня мы живем в век стиральных машин, так почему бы и нет этих никому не нужных ниш.

Экран должен обеспечивать аварийный доступ к трубам, поэтому небольшую часть (в районе сифона) следует либо оставить открытой, либо закрыть куском кафеля, который при необходимости легко снимется. Совсем не обязательно устанавливать стальные или пластмассовые смотровые люки.

Также сделайте экран строго вертикальным, не экспериментируйте со всякими наклонными поверхностями. Они могут испортить геометрию помещения.

Ну а теперь приступим к изготовлению экрана для ванны своими руками.Для каркаса экрана нам понадобятся стальные профили 27*27 мм для гипсокартона. По роликам на ютубе сделал предварительную разметку под ванну (слева внизу на раме видны пометки карандашом и длинная линия по всей длине ванны). В общем, разметка делается так:

Со стороны ванны на стене по уровню провести вертикальную линию до пола — это первая насечка на полу.

От первой летки отступаем внутрь расстояние, равное ширине отогнутого края бортика ванны, и ставим вторую летку.

От второго надреза отступаем расстояние, равное толщине плитки и слою клея (третий надрез) и, наконец, отступаем еще 12 мм (толщина листа гипсокартона) и получаем четвертый надрез.

Четвертая выемка будет краем нашей стальной рамы ванны. С помощью уровня и линейки отступите полученное расстояние от другой стороны ванны. Нарисуйте прямую линию между засечками. Вдоль него будем прикреплять профиль.

Стальной профиль обрезан болгаркой; чтобы конструкция была жесткой, два профиля складываются и скручиваются саморезами.Чтобы избавить себя от излишнего сверления отверстий в полу хрущевки, я проклеил нижний профиль силиконовым герметиком. Самое главное в этом деле предварительно надежно обезжирить склеиваемые поверхности уайт-спиритом или ацетоном. Затем наносим силиконовый герметик и плотно прижимаем профиль к полу. Примерно через полтора часа его практически не содрать. Таким же образом приклеивается верхний профиль к бортику ванны. В зазоры между ванной и профилем можно вставить бруски, опять же для придания жесткости.

Вертикальные ребра у стены уже нужно крепить на дюбеля (тут без сверления не обойтись), а средние вертикальные ребра — на саморезы.

Перед тем, как зашить пространство листом гипсокартона, кладем на ванну заземляющий провод (прикреплен к черному уху слева на верхнем фото).

Наконец, свое место занимает лист гипсокартона с вырезом для доступа к сифону под ванной. Размеры выреза 260х400 мм. Гипсокартон крепится к профилю саморезами.Итак, изготовление экрана для ванны в моей хрущевке окончено.

Облицовка помещения

Вечером опять загрунтовал все стены и экран под ванную грунт-краской Ceresit CT19. При работе с ним настоятельно рекомендую тщательно накрыть ванну старым одеялом или простыней и сразу же вытереть грунтовку, если она попадет на эмаль или плитку – удалить ее потом, после высыхания, будет слишком сложно.

На этапе подготовительных работ мной составлен макет плитки из коллекций Keramin «Manhattan» и итальянской Alta Ceramica (коллекция La Petra di Volta.Фартук на кухне выложили итальянской плиткой и мы от нее в восторге.

На отделку ванной комнаты ушло два с половиной рабочих дня. Самая сложная работа была при диагональной укладке итальянской плитки, но наш облицовщик успешно справился с задачей.

В итоге нишу сделали не темной, как на схеме компоновки, а светлой. В кадре уже виден новый смеситель Wassercraft с коротким изливом, расположенным не в конце ванной, как обычно, а сбоку, чтобы было удобно регулировать подачу воды, не вылезая из-под крана. ванна.

А вот и полка над входной дверью, уже облицованная плиткой. Изготовлен из двух листов тонкого гипсокартона (6мм), прикрученных к деревянному каркасу (доски 100х18 мм). На этой полке теперь стоят тазы и контейнеры с чистыми полотенцами.

Проводка для вентилятора и подвесного шкафа была предварительно смонтирована.

Ну как-то так получилось. По завершению работы даже скептически настроенный дядя жены растаял — ему очень понравился результат нашей идеи и его работы.Справа, под санузлом, есть место для выхода к коммуникациям.

Установка подвесных шкафов и т.п.

После того, как все швы были заделаны, пришло время установить остальную мебель для ванной хрущевки. Зеркальный шкаф приглянулся российскому производителю «Акватон». Весь мелкий хлам (дезодоранты, средства для бритья, косметика жены) и даже место еще в нем осталось. Визуально тумба практически не съедает места в ванной хрущевки, из-за зеркала даже не сразу можно понять, что это вообще тумба.

Вентилятор куплен у испанского производителя Cataco — обязательно со шнуром. То есть мощность вентилятора совмещена с хрущевским выключателем света в ванной, но отключить прибор всегда можно этим самым шнуром.

Смотровую яму я закрыл не жалким люком, а куском плитки, к которой были приклеены ударные полоски мебельных магнитов. Шов между плитками заделал герметиком цвета фуги.Получился вроде бы монолитный экран под ванную, но в случае чего герметик просто срезается, а плитка снимается присоской — доступ к коммуникациям открыт.

Полотенцесушитель повесили одним из последних. Чтобы не повредить латунную «американку» при затягивании резьбы, рекомендую зажать между шпонкой и гайкой толстую тряпку. Ну да, нитки набиты либо паклей и унипаком, либо толстой тефлоновой нитью.Для большей надежности рекомендую еще купить несколько прокладок на дюймовую трубу (забыл из какого они материала, но как резиновые не продавливаются).

Намочил полотенце водой — все герметично. Снова повезло.

Долго не могли определиться с подвесным шкафчиком и умывальником для ванной, но в самый последний момент нашли замечательный товар от AM&PM Like 80 см. После установки ванны и облицовки ее экраном, 79 см. осталось на установку навесного шкафа и я сначала переживала, что -за этот несчастный сантим придется брать уже тумбу.Но как оказалось, 80 см это ширина умывальника, и он выступает за габариты тумбы на 1 см в каждую сторону, поэтому ширина тумбы 78 см, что нас естественно устраивает. Туника в тунике можно сказать))

Выбор в пользу подвесного шкафа был обусловлен тем, что визуально он не такой громоздкий, как напольный. Плюс, опять же, всегда есть доступ к сифону под ванной (вспоминаем ревизионное отверстие). На фото также видна розетка с защитным экраном.

Смеситель Wassercraft из той же серии, что и на ванную — симпатичный, угловатый, как нам нравится)) В раковине донный клапан с системой клик-клак (нажал — можно набрать воду в раковину, еще раз нажал — смыл воду ).

Вот такая комната у нас получилась по окончании основной работы.

Ни для кого не секрет, что большой процент населения нашей страны продолжает жить в хрущевках.Для многих советских семей хрущевка стала первым и долгожданным собственным домом. Квартиры в хрущевках, как правило, выдавали организации по очереди. С тех пор многое изменилось. Обычно такие квартиры мы получаем от бабушек и дедушек или покупаем в ипотеку как самое доступное жилье. Как правильно сделать ремонт ванной в хрущевке?

Планировка типовой квартиры в хрущевке, наверное, всем известна. Как правило, это одна-две комнаты (чаще смежные), шестиметровая кухня и трехметровый совмещенный санузел.

Новые владельцы часто получают квартиру в очень плохом состоянии. Но если потратить определенное количество времени, денег и сил, то обычную хрущевку можно превратить во вполне презентабельное жилье.

Если вы ответственно подойдете к поставленной задаче, то вашему новому, стильному и удобному интерьеру позавидуют даже владельцы квартир в новостройках.

Предлагаем начать ремонт квартиры в хрущевке с ванной комнаты. О дизайне в ванной хрущевке мы рассказывали в другой статье.


Основные проблемы

Хрущевки

изначально позиционировались как бюджетный вариант жилья, поэтому они совершенно свободны от каких-либо излишеств – как в эстетическом, так и в практическом плане.

Планировка предусматривает минимум полезной площади – ровно столько, сколько необходимо для удовлетворения основных потребностей. Ванная комната не является исключением. В стандартной примыкающей ванной комнате едва хватает места для основной сантехники — ванны, раковины и унитаза. Но нам еще нужно разместить там стиральную машину, полочку, зеркало, полотенца, косметику и бытовую химию.Поэтому вопросы красоты и удобства часто отходят на второй план, уступая место вопросам экономии места.


Итак, первая проблема ремонта санузла в хрущевке – крайне маленькая площадь.

Вторая проблема связана с тем, что хрущевки это если не ветхие, то очень старые дома. Самые первые хрущевки датируются 1959 годом, а последние построены в 1985 году.То есть сегодня самым «молодым» Хрущевам около 30 лет. Многие дома десятилетиями не подвергались капитальному ремонту, поэтому состояние всех инженерных систем – канализации, водоснабжения, вентиляции оставляет желать лучшего. Поскольку современные сантехнические приборы часто требуют подключения к новым, надежным водопроводным и канализационным трубам, по возможности лучше заменить всю проводку. То, что нельзя заменить, нуждается в капитальном ремонте.

Кроме того, плохое состояние коммуникаций, невозможность их замены или переноса ограничивает свободу перепланировки санузла в хрущевке.


Третья проблема касается не только хрущевок, но и любого «наспех» построенного жилья. Это — неровные стены, которые требуют дополнительных работ для того, чтобы их облицевать плиткой.


Демонтажные работы

Планировать расположение сантехники и мебели в ванной лучше всего после того, как вы уберете всю старую технику и отделку. Имея перед глазами «чистый лист», вам будет легче фантазировать.Подготовительные работы следует начинать с демонтажа сантехнического оборудования. Перед этим обязательно отключите подачу горячей и холодной воды.


После демонтажа старой сантехники приступаем к демонтажу разводки водопроводных труб, если это необходимо. Следующим шагом будет избавление от старой отделки. Краску со стен и пола удаляют жесткой металлической щеткой, а плитку сбивают перфоратором или молотком и зубилом. Если требуется выровнять полы, то стяжка прибивается перфоратором до бетона.Оставшийся мусор и пыль необходимо тщательно смести.


Замена труб

К замене водопроводных и канализационных труб необходимо приступить до выравнивания пола и стен. Для начала нужно иметь точный план размещения сантехнического оборудования, в соответствии с которым в ванной комнате будут прокладываться трубы.

По возможности заменить старые чугунные трубы на пластиковые. Они не менее надежны, чем чугунные, но весят гораздо меньше, поэтому монтаж можно производить в одиночку.Кроме того, пластиковые трубы и тройники помогают освободить несколько сантиметров полезного пространства.




Трубы укладываются в пазы в стене или крепятся к ней металлическими хомутами. При желании их можно спрятать в нише из гипсокартона, но это «съедает» много места. Так как в хрущевке свободное пространство на вес золота, лучше потратить время на штробление и штукатурку стен.

При прокладке канализационных труб не забывайте об уклоне. Должен быть 10-20 мм на погонный метр. При необходимости увеличьте толщину бетонной стяжки на полу, но обязательно соблюдайте высоту уклона канализационных труб. Там, где трубопровод соединяется со стояком, продумайте установку прямоточного клапана, чтобы можно было самостоятельно отключать подачу горячей и холодной воды.

Разводка электричества выполняется до отделочных работ, так как для прокладки проводов в стенах также потребуется штробление.

Предусмотреть необходимое количество розеток в санузле, желательно двойных. с соответствующим классом защиты. Выключатель должен располагаться за пределами ванной комнаты.

Если в ванной будет много электроприборов, установите на проводку устройство защитного отключения.

Выбор материалов

Если перед нами стоит задача потратить как можно меньше денег на ремонт ванной комнаты, то лучший вариант – покрасить стены водостойкой краской.

Помимо дешевизны, этот вариант имеет еще одно преимущество: купив белую краску и колер, можно добиться именно того цвета, который вам нужен, в то время как другие варианты отделки не всегда дают такую ​​возможность.

Но здесь есть один существенный нюанс: чтобы окрашенные стены выглядели действительно красиво, нужны идеально ровные стены, а добиться таких стен в хрущевке очень сложно.


Единственный их недостаток в том, что эта отделка не «на века», рано или поздно ее придется заменить на более прочный материал.


Наиболее распространенная отделка стен плиткой и керамогранитом. Эти материалы заслужили свою популярность благодаря длительному сроку службы, устойчивости к перепадам температур и гидроизоляционным свойствам. Сегодня в магазине можно найти самые разные по форме плитки – квадратные, прямоугольные, шестиугольные. О разнообразии расцветок и рисунков говорить нет смысла – вариаций очень много. Если вас не устраивают готовые решения, вы можете создать свои узоры, комбинируя плитки разных цветов и фактур.

Заранее продумайте цветовое решение ванной комнаты, от этого напрямую зависит восприятие помещения в целом.Особенности выбора и отделки стен в ванной подробно рассмотрены в другой статье.

Плитка является лучшим покрытием не только для стен, но и для пола ванной комнаты, так как только она способна обеспечить должный уровень гидроизоляции. Есть и другие варианты напольного покрытия для ванной комнаты. Самый дешевый из них – линолеум, самый дорогой – водостойкий ламинат. Но по своим характеристикам оба варианта уступают плиточному полу.


Потолок можно просто покрасить белой краской или оклеить пластиковыми панелями.

Во-первых, он отлично выглядит, а во-вторых, защитит вас от протечек сверху. А если остановить свой выбор на глянцевом материале, то визуально потолок будет казаться еще выше, чем он есть на самом деле.

Дизайн потолка должен вписываться в общий дизайн ванной комнаты. Потолок в ванной может быть самым разным, читайте наш обзор и воплощайте свои дизайнерские мечты в реальность.


Важно помнить, что приступать к отделке потолков можно только после отделки стен.


Подготовка поверхностей к отделке

Подготовка пола и стен к монтажу отделочных материалов начинается с демонтажа старых покрытий, о которых мы уже рассказали выше. После того, как старое покрытие со стен снято, при необходимости их нужно выровнять. Используйте для этого специальную штукатурку на цементной основе. Когда штукатурка высохнет, шпаклевайте стены. Выровнять стены гипсокартонными листами можно, но такой способ значительно уменьшит и без того небольшую площадь ванной комнаты.


Пол готовят следующим образом: после демонтажа старой бетонной стяжки удалить остатки мусора и пыли, уложить гидроизоляцию, не забыть про 15-сантиметровый нахлест на стены, и залить новую стяжку.


Облицовка стен плиткой

Процедура:

  • С помощью отвеса и строительного уровня отметьте на стене горизонтальную и вертикальную линии.
  • Приготовьте клей для плитки и нанесите его шпателем на обрабатываемый участок стены.
  • Затем специальным шпателем с зубцами пройтись по обработанному участку стены. На клее образуются канавки.
  • Приложите плитку к стене и слегка прижмите. Отрегулируйте расстояние между плитками пластиковыми крестиками.
  • Когда работа закончена и клей для плитки высох, используйте затирку для швов.

Выбор сантехники

Владельцам квартир в хрущевках приходится очень тщательно подходить к выбору сантехники для ванной комнаты.

В первую очередь нужно сделать выбор между ванной и душем, так как в небольшой комнате есть место только для одного из этих устройств. Душевая кабина экономит место, которое нам пригодится для того, чтобы установить, например, стиральную машину. Кроме того, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями гораздо проще пользоваться душем, чем ванной без посторонней помощи.


Между тем, в ванне удобно купать маленьких детей или стирать крупные вещи, требующие деликатной ручной стирки.Кроме того, многие люди любят хоть изредка понежиться в теплой воде и ароматной пене.

Система вертикального смыва позволяет разместить унитаз вплотную к стене, поэтому лучше выбрать ее.

Двери на выбор

При выборе двери в ванную комнату следует учитывать следующие важные моменты:

  • Дверь должна быть устойчива к перепадам температуры и влаги, не деформироваться со временем.
  • Должен обладать теплоизоляционными и шумоизоляционными свойствами.
  • Двери должны быть оснащены качественными ручками и замками, так как в ванной они быстрее всего изнашиваются.
  • В двери должно быть вентиляционное отверстие. Если нет, обеспечьте зазор между дверью и полом при установке.

Также читайте нашу статью, где подробно рассмотрен выбор дверей в ванную комнату. Так что вы не сможете растеряться в огромном выборе и выбрать качественную дверь.


Двери для ванной обычно изготавливаются из закаленного стекла, пластика, дерева или ДСП. Если вы остановите свой выбор на продукции надежных и хорошо зарекомендовавших себя производителей, из какого бы материала ни была изготовлена ​​дверь, она обязательно прослужит вам долго.


Для экономии места стоит обратить внимание на раздвижные двери или распашные двери, открывающиеся в обе стороны. Также можно остановить свой выбор на складных дверях, которые изготавливаются по принципу «гармошки».

Дверь в ванную комнату можно устанавливать только после завершения всех отделочных работ. Если вы все-таки приобрели обычную распашную дверь, то при установке проследите, чтобы она открывалась наружу, а не в ванную.

Ремонт ремонтом бывает, и ремонт в хрущевке, так или иначе, не должен быть бюджетным. А результат должен быть приятным на вид и на ощупь. Как раз такой вариант ремонта мне попадался на известном. Ну, как вы уже поняли, я не мог обойти стороной этот пост и не продублировать его на этом сайте со своими комментариями.Забегая вперед скажу, что данный ремонт не показатель, но за основу брать однозначно можно, плюсы и минусы есть, но о них чуть ниже.

Небольшая предыстория ремонта : санузел был выбран первым помещением для ремонта, так как как ни крути, а на протяжении всего ремонта санузел будет нужен без него никуда… И еще поводом стало объявление о продажа большой и новой угловой ванны 150*150 всего за 4000 р.Было принято решение приобрести сие чудо и расширить ванную комнату под размер ванны. Возможно, это не лучшее решение, т. к. размер санузла не большой и можно было обойтись маленькой ванной или даже душевой кабиной, но хрущевка уже маленькая, и с таким санузлом можно провести еще один час как мастер…

Еще один немаловажный момент, этот ремонт делался не профессионалом и впервые, поэтому можно условно сказать, что такой ремонт доступен каждому из вас, мой дорогой читатель!

Также обратите внимание на трубы.Перед началом ремонта обязательно заменить его на пластик, а лучше на металлопластик, если это еще не сделано. Трубы являются основой ванной комнаты и должны быть сделаны качественно.

На весь ремонт ушло не много, не мало — 60 тысяч рублей.

Итак, вперед!

Так выглядела ванная комната до ремонта

План того, что было взято за основу — основная схема всего ремонта

Теперь перейдем к самому процессу, все поэтапно и с картинками.Начнем с основ, т.е. пол — замена стяжки. Она была такой:

Конечно такой пол никуда не годится и нужен хороший фундамент — заполните:

Основание пола готово, переходим к основанию стен. Делаем каркас для полок:

Качество моей работы проверено чистым глазом, а точнее четырьмя, но как же без него?

Все проверено и можно переходить к другой стене — плитке с клеем.

После установки ванной на каркас. Продолжаем работать с полом и устанавливаем термокабель – делаем теплый пол.

Заправляем кабель

Все основы готовы, теперь приступим к оформлению. И начинаем как обычно с пола. Решено было сделать на полу камешки.

После работы снова пришел чек и утвердил работу своей печатью.Кстати, камни для пола покупались у них же в Екатеринбурге, на развес. Ушло 50 кг. Склеены клеем Bergauf Ceramic Pro.

Устанавливаю прямо над стиральной машиной. Экономия места – наше все, особенно с такой ванной! Вся сантехника, включая трубы и шнуры от стиралки, спрятана в раму.

Доделываем остальные мелочи, называемые плинтусами для ванной:

Все под потолком почти готово, осталось сделать потолок.Потолок будет из обычных пластиковых панелей:

Оставляем доступ к электропитанию основного и электродиодного света в потолке, для этого оставляем отверстие и закрываем его пластиком:

Также устанавливаем карниз. Так как ванная полукруглая, нужен гибкий карниз, который был куплен и установлен:

Сейчас доделываем полки, которые на самом деле доставили гораздо больше проблем, чем предполагалось:

И последний, если можно так сказать, штрих — тумба, где в качестве панели использован мебельный щит, обработанный 6 слоями морилки и 4 слоями лака:

А это итог всего ремонта — все остались довольны и да — ни один кот не пострадал 🙂

Некоторые примечания по факту эксплуатации:

  1. В первые дни мне не очень нравился пол, он был некрасивым, хотя и теплым.Я тоже думал о том, как будет проходить его уборка. На самом деле могу сказать так: мы были довольны этим сексом. Кабель всегда включен и камни всегда теплые. Пылесосить еженедельно и пару раз в месяц тряпкой не проблема. Напольные коврики не нужны. Никаких грибков и плесени через год обнаружено не было — не забывайте про вентиляцию, она все вытягивает.
  2. Вход воды, выход канализации и выход расположены за стиральной машиной.
  3. Подвесной унитаз,.
  4. Цены: ванна — 4000 руб., монтаж — 5000 руб., унитаз — 1250 руб., раковина — 2000 руб., плитка — 18000 руб., плиты потолочные — 200 руб.остальное не помню…
  5. Метраж комнаты: было 1,6 х 1,6, стало 2,3 х 1,6.

Конструктивная критика:

  1. Ванная комната занимает много места. Ванная правильной формы могла бы подойти лучше, или душ в целом.
  2. Установка для полки удаляет 20 см от стены — не очень эффективно.
  3. Пол получился на любителя, возможно нужно залить наливным полом — должно получиться красиво.
  4. Нет полотенцесушителя — неприятная мелочь.
  5. Кран будет доить над головой в одном из мест в ванной — это не очень удобно, хотя и имеет свои преимущества — при купании кран под рукой и из него можно даже наливать… Место Ванная не съедена, кран легко погнуть.

На десерт: как приучить кошку ходить в туалет?

Снимите кошачий лоток и вместо него вставьте вкладыш в унитаз.Отверстие во вкладыше необходимо постепенно увеличивать до тех пор, пока вкладыш не станет ненужным:

Ремонт, как правило, дело непростое. В случае с малогабаритным жильем все осложняется малогабаритностью, а в старых домах еще добавляется проблема изношенных инженерных сетей. Их замена также является заботой владельцев, так как ожидание контрольной кампании по их смене может занять много времени. Так что ремонт ванной в хрущевке обычно начинается с замены старых стояков.

Отличительной чертой хрущевок являются небольшие размеры всех комнат. Ванная и туалет настолько малы, что даже минимальный набор — ванна + раковина — становится только компактным. Найти место для установки бытовой техники – сложная задача. Самым популярным решением является то, которое почти всегда затрагивает ванну и туалет. Одна сделана из двух микроскопических комнат — совмещенный санузел. За счет того, что перегородка убрана, площадь увеличивается почти на квадратный метр, что в данных условиях весьма существенно.В некоторых вариантах получается увеличить пространство за счет коридора или примыкающей к нему кладовки. Этот ремонт санузла в хрущевке сложнее технически и получить разрешение на такое изменение сложнее, но все возможно.

Порядок ремонта санузла в хрущевке

Если вы решили сделать капитальный ремонт санузла в хрущевке, то порядок работ будет практически идентичен с перепланировкой или без нее.При перепланировке добавляется разрушение перегородки, перенос двери, закладка ненужного дверного проема. Далее все как по чертежам.

  • Удалите все отделочные материалы. Если стены и потолок кривые (перепады более 3 см) или под штукатуркой есть пустоты (при постукивании звук глухой, при нажатии чувствуется движение), штукатурку тоже стучат.
  • Решить какая сантехника и бытовая техника где будет стоять, начертить план в соответствии с масштабом.Начертить на плане подвод электричества, воды, канализации.
  • Ведите в ванную.
  • Замена стояков водопровода и канализации (необходимо согласование с управляющей организацией). Чаще всего старые металлические трубы заменяют пластиковыми. При замене водопровода используйте или .
  • Если водопровод и канализация скрыты, под ними делается небольшая глубина, так как сверху все равно будет штукатурка. Если нет, то разводку водопровода и канализации делают после отделки стен.
  • Заливка выравнивающей стяжки пола. В него можно «закатать» (вода в многоэтажках допускается только при наличии индивидуального отопления, и то, если перекрытия выдерживают нагрузку).
  • Отделка стен и потолка. Здесь последовательность работ другая – она зависит от выбранного способа отделки и сантехники. Если на этом этапе происходит установка. В то же время они делают. При монтаже стандартной сантехники ее устанавливают в конце отделочных работ, чтобы сначала привести в порядок пол-стены и потолок.
  • Устанавливаются сантехника и бытовая техника.

Вариантов отделочных материалов становится все больше. Например, можно постелить или на пол в ванной. В этом случае поверх стяжки необходим еще один слой самовыравнивающихся смесей для получения прочного и ровного основания, а само покрытие укладывается в последнюю очередь после завершения всех работ, но до монтажа сантехники. В целом порядок ремонта ванной хрущевки может существенно различаться.

Увеличиваем функционал

Ремонт ванной комнаты в хрущевке сложен не столько с технической стороны, сколько с точки зрения создания красивого, функционального и комфортного помещения. Небольшой размер комнаты является основной проблемой. Приходится искать нестандартные решения в подборе техники, сантехники и мебели.

Ванна или душ

При ремонте санузла в хрущевке очень часто отказываются от ванны в пользу душевой кабины.Это позволяет выкроить место в небольшой комнате для установки стиральной машины. Самое удачное решение – угловая душевая. В этом случае освобождается довольно приличный кусок места, в котором можно поставить умывальник или стиральную машину.

Один из вариантов – поставить душевую кабину с глубоким поддоном или просто установить в ванной стеклянные двери.

Если вам все же хочется время от времени полежать в ванной, вы можете пойти на компромисс с глубоким поддоном. Но стоит помнить, что высокие доски не очень удобны для ежедневного использования, если есть маленькие дети или пожилые люди.Чем они хуже обычной ванной? Дело в том, что полностью положиться на них не получится, это пластик, и больших нагрузок он не выдержит.

Чтобы сделать ванную комнату в хрущевке более уютной — можно установить раковину над стиральной машиной

Пока не привыкнешь, пользоваться мойкой не очень удобно — она ​​установлена ​​чуть выше обычной, но гораздо удобнее, чем если поставить низкорослую для экономии места. Кстати, это тоже решение, но не самое лучшее.

Дизайн и дизайнерские хитрости

Чтобы ремонт ванной комнаты в хрущевке был не только функциональным, но и красивым, мы правильно подбираем отделочные материалы, их цвет и фактуру.

Использование каждого сантиметра — это вызов

Отделочные материалы и их цвет

Бани в хрущевках не только маленькие, но и с низкими потолками. Поэтому подвесные системы если и устанавливаются, то только на минимальном расстоянии, а этого можно добиться установкой бра или встроенных потолочных светильников, но уже на светодиодах, имеющих толщину около 3-5 см.Эта потеря будет практически незаметна, а работы будет гораздо меньше, чем при и последующей ее шпаклевке.

Совсем не обязательно класть плитку на стены. В этом случае еще лучше смотрится мелкая мозаика, так как крупная плитка «делает» комнату меньше. Еще один вариант отделки стен в маленькой ванной – покраска и отделка декоративной штукатуркой. Краски для ванной создают не менее надежное покрытие, но такой вариант стоит меньших денег, особенно если шпаклевать стены под покраску вы будете самостоятельно.есть и влагостойкая, и такой вид отделки выглядит современно.

В любом случае потолок и стены в маленькой ванной должны быть выполнены в светлых тонах, желательно с легким глянцем или с перламутровым, шелковым блеском. Такой вариант отделки делает комнату визуально просторнее. Чаще всего это оттенки бежевого. Очень ненавязчивый и демократичный цвет, который можно оживить некоторыми деталями более ярких цветов.

Другой прием заключается в том, что стены однотонные и только примерно посередине идет широкая полоса более яркого или контрастного цвета.Этот прием «раздвигает» стены, помещение кажется больше, чем оно есть на самом деле.

Выбор сантехники

Если при ремонте ванной комнаты в хрущевке вы решили заменить ванну на душевую кабину, откажитесь от установки готовой кабины. Даже самые маленькие занимают много места, а пластиковые стенки сильно нагружают пространство. Вы физически чувствуете нехватку места. Изготовление поддона из плитки и установка стеклянных перегородок – более практичное решение. Двери можно сделать раздвижными – существует достаточное количество систем, которые легко устанавливаются своими руками, но для мастеров это совсем не проблема.

Цвета светлые, вертикальные полосы разбивают монотонность, но изюминкой интерьера является ванная и раковина нестандартной формы. Они прекрасно дополняют друг друга и оба удобны в использовании

Выбирая мойку, постарайтесь найти тот вариант, который лучше всего впишется в ваш интерьер. Они бывают разных форм, размеров, цветов. Бывают широкие и узкие, глубокие и неглубокие, угловые – в виде сектора, которые частично располагаются над ванной.В общем вариантов много. Да, они дороже стандартного решения, но по возможности подобрать красивую и удобную сантехнику.

Ремонт ванной комнаты в хрущевке своими руками: фотоотчет

Квартиры в хрущевках обычно достаются по наследству или покупаются молодыми семьями. Состояние их обычно плачевное, ремонт если и производился, то лет 20 назад. А в этой квартире ванная выглядит «не очень».

Сырье

Такой ремонт санузла в хрущевке традиционный — на полу и стенах плитка, потолок из панелей ПВХ.Все начинается со снятия всех отделочных материалов.

Следующий этап – выравнивание стен штукатуркой (без маяков, так как стены относительно ровные). На пол заливается стяжка.

Идеальная поверхность не требуется – подойдет плитка

После застывания стяжки на пол укладывается плитка. Выкладываем по диагонали. Чтобы было проще, сначала на полу (карандашом) рисовали план.

После укладки напольной плитки взялись за подвод воды и канализации, установили ванну и подключили.

После этого начали класть плитку на стены. Это не всегда делается. Второй вариант отделки – сначала выложить стену плиткой, затем поставить ванну, а щель между стеной и бортиком заделать. Второй вариант предпочтительнее, так как в любой момент можно заменить ванну или поставить душевую кабину. В первом случае придется все переделывать.

После отделки стен из пластиковых панелей был собран каркас подвесного потолка.Эконом вариант, но позже можно поменять на любой подороже.

После этого остались только мелочи — повесить зеркало, установить и подключить раковину со встроенной тумбой.

И завершающие штрихи – инвентарь возле ванны, полка и крючки.

Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах.Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания, построенные между 1960-ми и 1970-ми годами, будут нуждаться в ремонте, прежде чем будут восстановлены первые.

На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России 700 миллионов квадратных метров жилья первой очереди, которое еще можно использовать.Они нуждаются в некоторой доработке: дизайн, планировка, инженерные коммуникации, окна, фасады, мансарды, отопление», — заявил заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков, выражая подход правительства к вопросу реконструкции хрущевок.

Все понимает, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке, и какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «нельзя сделать [2.5-метровые потолки] и выше», — сказал вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он настаивает на том, чтобы их оставили — после капитального ремонта.

Самое Радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых домов и возведение на их месте нового жилья — это то, что стало называться «московским маршрутом».Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

«Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами», — заявил заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.

В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в основном рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции.Но работа идет там, где были приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США). На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.

Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.

В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а первые этажи были коммерческими.

Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.

Московские строители работают над пилотным проектом в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят жилье на 31-м квартале — пустующем участке земли — для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высокие на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы.Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод – один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию.К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале Гражданского проспекта. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.

Генеральный директор предприятия Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет возведено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940-х годах. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации.Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов США), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевки поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки.Пусть занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».

Но чтобы такой план работал, деньги, которые в противном случае платил бы инвестор за право строительства, должны идти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. А Матвиенко идею приветствует поблочной реконструкции, при этом она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет, что дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из сторонних источников.

Помимо датчан и немцев интерес к восстановлению хрущевок в Петербурге проявили финские строители.

Финская компания CT-Centre выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный многоквартирный дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за непоследовательного обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.

Пока администрация Санкт-Петербурга предпочитает ремонт без переселения.

Городской комитет по строительству оценивает стоимость ремонта в $210 за квадратный метр площади.

Решение о ремонте без переселения жильцов часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — самая трудоемкая часть проекта. Собственники квартир обычно требуют квартиры одинаковой площади и добиваются своего в суде.

Related Post