Когда в новостройке можно делать ремонт: Закон о тишине в новостройках. Я офигел!

Ремонт
alexxlab

Содержание

Когда делать ремонт в новостройке? — блоги риэлторов

Большинство квартир в новостройках сдаются с черновой отделкой, которая предполагает оштукатуривание стен и потолка, а также стяжку пола. Жить в квартире, где не установлена сантехника и нет межкомнатных дверей, разумеется, нельзя, поэтому для человека, купившего квартиру для проживания, а не перепродажи актуальным является вопрос, когда же можно приступать к ремонту жилья.

Помимо черновой отделки, существует беловая, к которой относится установка сантехники, электротехнические работы, выравнивание стен и пола, оштукатуривание проемов дверей и откосов окон, шпаклевка стен, установка межкомнатных дверей. Если к этому добавить мебель и бытовые приборы, то квартира становится готовой к проживанию.

По словам специалистов ГК «МИЦ», важным моментом, касающимся ремонта квартиры в новостройке, является усадка здания. Нередко покупатели квартир в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда ремонт сделан, но из-за продолжающейся усадки здания все усилия пропадают даром: на стенках появляются микротрещины на стенах, перекашиваются углы, набухают потолки и т.д. Поэтому некоторые покупатели в течение нескольких месяцев после завершения строительства многоквартирного дома не торопятся проводить какой-либо серьёзный ремонт. Девелоперские компании, которые заботятся о своей репутации, стараются окончить строительные работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка здания уже завершена. К слову, степень усадки во многом зависит от типа дома. Так, в монолитных домах усадка происходит равномерная и незначительная, поэтому ремонт квартиры в новостройке такого типа можно начинать сразу после ее получения. А вот с панельными домами дело обстоит иным образом: панельный дом может оседать в течение года, а то и двух лет. За это время, как правило, на потолке и стенах появляются трещины. Поэтому если покупается квартира в панельном доме, при ремонте нужно использовать материалы, устойчивые к усадке.

Сегодня на рынке новостроек много предложений со свободной планировкой, когда квартира представляет собой единое пространство без межкомнатных стен. Если выбрана такая квартира, то покупатель должен определиться с проектом планировки и согласовать ее. «Планировку проще согласовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, и делать это лучше через застройщика, который «оптом» подает проекты квартир на согласование», — говорят специалисты департамента новостроек ГК «МИЦ».

Отдельной проблемой при ремонте квартиры для жильца становится выбор ремонтной компании (или частной бригады рабочих). Выбрать хорошего подрядчика порой бывает непросто, нужно тщательно изучить предложения отдельных компаний, осмотреть объекты, на которых они работали. В будущем новоселу придется лично контролировать процесс, часто посещая ремонтируемое жилье.

Некоторые крупные застройщики стараются облегчить своим покупателям задачу по обустройству дома. Так, к примеру, ГК «МИЦ» предлагает своим клиентам воспользоваться программой лояльности «Домовик»: в ней собраны предложения от лучших мебельных, ремонтных, охранных, транспортных и других компаний, на товары и услуги которых покупатель квартиры получает хорошую скидку (до 25%). Купить кухонный гарнитур, приобрести бытовую технику, установить качественные окна или заказать комплексный ремонт нового жилья с разработкой дизайн-проекта — все это можно сделать, обратившись к проверенным партнерам своего застройщика.
new-kvartiry.ru

Как сделать ремонт квартиры в новостройке

Считается, что в новостройках ремонт квартиры сделать проще, чем во вторичном жилье: часто не надо делать черновые и подготовительные работы. Однако мало кто учитывает усадку дома, из-за которой дорогая отделка может потрескаться и испортиться. Перед тем как делать ремонт квартиры в новостройке нужно понять, чем он отличается от отделки квартиры во вторичном жилье, какие последствия осадки и усадки здания могут быть и какие материалы использовать, чтобы избежать повторного ремонта.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке с готовым дизайн-проектом в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Узнать отличия ремонта в новостройке от ремонта «вторички»

При капитальном ремонте во вторичном жилье нужно снять старую отделку со всех поверхностей — очистить стены от обоев или краски, пол от напольного покрытия, убрать или отремонтировать старую проводку, коммуникации, сантехнику и демонтировать перекрытия. В новостройке же этот этап можно пропустить, но только если квартира уже с черновой отделкой или свободной планировкой. Именно это экономит средства, время и силы.

В новостройке весь объем предстоящих работ видно сразу — что нужно делать, какие материалы и инструменты необходимы. Смету на ремонт можно рассчитать максимально точно. В старых же квартирах могут быть скрытые от глаз проблемы и дефекты — перебитая проводка, щели и трещины, ржавая арматура и трубы, разрушенные несущие конструкции, разбитая стяжка под напольным покрытием. Всё это требует дополнительных расходов и повысит смету на ремонт, а также увеличит время работ.

Капитальный ремонт вторичного жилья можно начинать когда угодно, а в новостройке придется с ним подождать год или два, пока не пройдут естественные и неизбежные изменения в структуре здания. Речь про усадку и осадку.

Учесть усадку и осадку новостройки

Осадка — процесс, при котором дом своим весом продавливает грунт. Обычно это приводит к небольшой деформации постройки — сокращаются вертикальные размеры самого здания.

При усадке изменяются геометрические параметры дома и помещений (линейные размеры). Это происходит из-за того, что уменьшается объем стен при высыхании.

Осадка и усадка — это естественные и неизбежные процессы. В современных новостройках они предсказуемые и их рассчитывают во время проектирования.

От чего они возникают

На осадку и усадку новостройки влияют:

  • тип грунта на участке, где строят дом — усадка здания на подвижной и мягкой земле проходит медленнее, чем на твердой;
  • уровень грунтовых вод;
  • размеры, вес и конструкция здания, тип его фундамента;
  • нагрузка на каждый нижеследующий этаж;
  • усыхание строительного материала, в составе которого есть вода, например, когда затвердевает раствор или бетон;
  • вес, который добавляют жильцы, когда заселяются — мебель, новые перегородки, стяжка и отделочные материалы;
  • массовые ремонтные работы, которые повышают вибрацию конструкций дома — монтаж и демонтаж стен с перфоратором, дрелью, шлифовальной машиной.

Сколько лучше подождать с ремонтом и почему

Кирпичные здания усаживаются 3–6 лет, процесс протекает неравномерно. С ремонтом в таком доме лучше подождать год или два.

В панельных домах усадка может затянуться на неопределённое время, но ремонт в них можно сделать быстрее, так как в большинстве таких зданий не получится провести перепланировку.

Монолитные дома усаживаются быстрее всего. Срок основного процесса длится около года, происходит это плавно и равномерно. Ремонт в такой новостройке можно делать почти сразу и не опасаться трещин. В этом случае следует принять профилактические меры — использовать материалы с повышенной эластичностью.

Последствия усадки и осадки для ремонта:

  • образуются трещины на стенах, потолке и в стыках перекрытий, в стяжке;
  • разойдутся стыки панелей;
  • просядут дверные и оконные проёмы;
  • осыплются или потрескаются штукатурка и краска;
  • обои отойдут от стен, сморщатся в углах или порвутся;
  • ламинат или паркет набухнут или начнут топорщиться;
  • расколется или отойдет кафель в ванной, санузле, на кухне.

Во многих монолитных домах спустя год после ремонта могут появиться трещины на стенах

Что делать, если ремонт нужен сразу после покупки квартиры

  1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
  2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
  3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
  4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

  • Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
  • Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

  • Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
  • Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
  • Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
  • При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

  • Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
  • От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
  • Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
  • Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
  • После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

  • Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
  • Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
  • Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
  • Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

  • Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
  • Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

  • Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
  • Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
  • Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

  • Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
  • В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
  • Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
  • Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Памятка по ремонту квартиры в новостройке

  1. Когда планируете ремонт жилья в новостройке помните, что дом подвержен усадке и осадке, то есть здание может вертикально просесть и его внутренние конструкции сместятся.
  2. Кирпичные дома осаживаются около шести лет, у панельных этот срок неопределенный, а монолитные — в течение года.
  3. Из-за усадки и осадки дома на стенах квартиры могут появиться трещины и испортиться отделка.
  4. После покупки квартиры в новостройке можно отложить ремонт на год или два, сделать на первое время недорогой косметический ремонт или заниматься им постепенно в течение пары лет. Можно формить помещение сразу, но с «безусадочными» материалами.
  5. Перед ремонтом подготовьте пошаговый план действий, тщательно спланируйте каждый этап, рассчитайте бюджет, найдите строительную бригаду.
  6. Работы можно разделить на три больших этапа — подготовительный, черновой и предчистовой ремонт, чистовой.
  7. На подготовительном этапе начертите проект перепланировки, монтируйте или демонтируйте стены, подключите временные коммуникации, продумайте хранение материалов и закупите их.
  8. На этапе черновых и предчистовых работ все поверхности армируйте сеткой, используйте демпферные ленты и сделайте компенсационные швы, примените «плавающие» технологии.
  9. Во время чистовых работ используйте эластичные материалы и специальные пластифицирующие добавки.

когда делать ремонт?, новоселу — Идеи ремонта

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по…

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Когда делать ремонт в новостройке? – Новостройка39.ру

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Калининградские новостройки можно поделить на три вида: панельные, монолитные и кирпичные. От материала и во многом методики постройки зависит ответ на вопрос: «Когда делать ремонт в новостройке?»

Опросив инженеров строительных организаций, мы сделали следующие выводы по каждому из материалов постройки новостроек в Калининграде:

  • панельный дом

Панельные дома строятся из железобетонных конструкций. При их изготовлении закладываются допуски, которые впоследствии становятся швами. Усадка такого дома является длительной, около двух лет. При раннем ремонте со временем появляются трещины на швах и между плитами.

  • монолитно-каркасный дом

Благодаря большой прочности каркаса усадка такого дома практически отсутствует и является размеренной. Под монолитно-каркасным домом может просесть грунт, но дом не даст никакой заметной деформации. Делая вывод можно сказать, что в таком доме ремонт можно начинать сразу после его сдачи.

  • кирпичный дом

Конструкция кирпичного дома, как и монолитно-каркасного дома, достаточно прочная, поэтому он не дает усадки. Скорее он даст «осадку», осаживание фундамента здания, которая может составить до 150 мм.

Покупая квартиру в новостройке и приступая к ремонту в панельном доме лучше всего сделать не дорогой ремонт, если вам нужно переехать в ближайшее время, иначе все старания могут пойти прахом из-за усадки дома. Если с переездом вы не торопитесь, то лучше подождать пока новостройка усядется, а соседи сделают ремонт. После переезда вы сможете спокойно спать по выходным и не слушать звук работающей дрели.

Монолитно-каркасные и кирпичные новостройки обладают высокой прочностью конструкции здания, поэтому не дадут усадки, а доставлять неудобства будут, только ремонты в соседних квартирах.

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.


Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

до скольки шуметь и куда жаловаться не нарушителей

Добрый день, Т—Ж!

Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.

Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?

Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.

К.

Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало.

Делать ремонт по закону нельзя:

  1. В воскресенье и праздничные дни.
  2. В остальные дни с 09:00 до 19:00 с перерывом на «тихий час» с 13:00 до 15:00.

Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.

Отвечать на вопросы, можно ли делать ремонт в выходные и можно ли делать ремонт в праздничные дни, начнем с Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.

ч. 3 ст. 17 Конституции РФ

Время, когда можно и нельзя шуметь, и допустимый уровень шума установлены в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Еще есть СанПиН 2.1.2.2645-10 и СН 2.1.8.562-96.

По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.

Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.

Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров. Шелест листвы в лесу и шепот — это 30—40 децибел. Уверенная речь человека достигает 50 децибел, детский плач — 75 децибел, а крик — 90 децибел. Перфоратор во время работы шумит на уровне 95—100 децибел.

Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.

Например, в Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. Ремонт можно делать с понедельника по субботу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00. В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные после обеда под запретом.

В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.

Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.

Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.

Что делать, если сосед продолжает шуметь

Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.

Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить по электронной почте.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

  • в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
  • запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
  • не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;
  • предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
  • не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
  • продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Ремонт v переоборудование v модернизация

Блог новостей IHBC

Открыто бронирование на ежегодную школу IHBC: Абердин, 16–18 июня 2022 г.

Варианты для личных и виртуальных делегатов для изучения «наследия на грани» в течение 4 дней участия и обучения IHBC.


IHBC выпускает новое Руководство по «Источникам проектирования для сохранения исторических зданий»

Последнее руководство IHBC дополняет онлайн-инструментарий института с открытым доступом.


Премия IHBC Marsh Awards 2022 стартовала — прием заявок заканчивается 31 марта

Возможность номинировать членов IHBC, вышедших на пенсию, и/или успешных учащихся в области традиционных навыков с призами, включающими 500 фунтов стерлингов и бесплатное место в ежегодной школе IHBC в Абердине 2022 года в июне.


IHBC-SAHGB объявляет лауреата ежегодной исследовательской премии 2021 года

Компания Donald Insall Associates объявлена ​​победителем новой совместной премии с Обществом историков архитектуры Великобритании (SAHGB).Награда отмечает качество архитектурно-исторических исследований, проведенных частными консультантами или для государственных органов и т. д.


IHBC на COP26 — Сохранение наших мест сохраняет нашу планету 1–12 ноября 2021 г.

IHBC стремится повысить осведомленность и понимание того, как построение философии и практики сохранения способствует решению проблемы изменения климата.


Последний КОНТЕКСТ IHBC исследует «Народное лидерство в охране природы»

От Amenity Societies и Wentworth Woodhouse до Kurt Schwitters, Scotland’s Towns, Chester и других…


Королевская средняя школа Эдинбурга станет «Национальным центром музыки стоимостью 55 миллионов фунтов стерлингов»

Бывшее здание Королевской средней школы в Эдинбурге будет преобразовано в национальный музыкальный центр стоимостью 55 миллионов фунтов стерлингов после того, как городской совет Эдинбурга согласился сдать в аренду историческую собственность.


IHBC, CIfA, IEMA запускают Принципы оценки воздействия на культурное наследие

Документ совместного института призван помочь сохранить культурное наследие, обеспечивая согласованную основу для различных секторов и географических регионов.


Примите участие сейчас, чтобы выиграть: награда IHBC GASA Awards 2021

Студенческие награды Гаса Астли от IHBC 2021: Выиграйте 500 фунтов стерлингов и место в Абердинской школе IHBC 2022 года с вашей курсовой работой по искусственной среде / наследию, закрывается 31/07!


Бывший особняк мясной фабрики Харриса в Калне, Уилтс, подлежит реставрации

Последние оставшиеся здания на месте исторического особняка семьи мясной фабрики Харрис восстанавливаются до их былой славы и превращаются в новые дома.

Найдите новую жизнь в отреставрированных и перепрофилированных классических производственных зданиях

АЛМАЗ В НЕОБРАБОТАННОМ

То, что владелец может считать непригодным для использования зданием, команда проектировщиков и строителей Hance Construction считает чем-то, что можно эффективно возродить, улучшить и улучшить, чтобы соответствовать требованиям владельца. Эта команда ставит перед собой задачу помочь владельцам распознать и извлечь выгоду из такой возможности.

«Если у вас есть хороший проектировщик, который может понять, как использовать здание», — сказал Арт Ханс, владелец Hance Construction, Inc., «вы можете найти часть собственности с существующей структурой по привлекательной цене, а затем преобразовать ее, чтобы получить необходимое вам помещение».

Как неограненный алмаз, старое здание может принести большую пользу вашему проекту благодаря своему уникальному набору возможностей и запланированным улучшениям. На реконструкцию и расширение существующего здания может уйти меньше времени, потому что часто существует налаженная инфраструктура, такая как дорога к участку, инженерные коммуникации и существующая оболочка здания.

Иногда необходимо обновить существующую инфраструктуру, но это не так уж плохо. Арт Ханс описал проект, в котором владелец решил переоборудовать старое помещение в офисное здание и расширить свои складские помещения за счет новой пристройки. «Нам нужно было соответствовать пересмотренным требованиям к ливневой воде и модернизации септиков, поэтому нам пришлось модернизировать эти системы», — сказал он. Но поскольку инфраструктура уже существовала, это позволило им ускорить проект.

«Вместо того, чтобы четыре месяца возводить всю оболочку здания, а затем приступать к внутренней отделке, — объяснил он, — мы отправились в первую неделю.Пока мы приступали к строительству пристройки и фундамента, мы уже работали над внутренней отделкой существующего здания».

Некоторые перестроенные здания также представляют исторический архитектурный интерес. «Я думаю, что есть уникальные архитектурные эффекты, которые могут произойти с некоторыми из этих проектов, включая старое здание с новым зданием», — сказал Ханс. Например, некоторые из старых производственных зданий имеют привлекательную кирпичную конструкцию, широкие деревянные дощатые полы и изогнутые оконные и дверные проемы.Такое красивое пространство часто подходит для офисных операций, в то время как новое дополнение построено для размещения производственных или складских операций компании.

Структура определений для проектов по адаптации зданий

Обзор объема каждой терминологии представлен визуально в . Все термины разделены по определенным категориям восстановления и адаптивного повторного использования. Для каждой терминологии приведены примеры для каждой применимой области усовершенствования.Существующее и адаптированное состояние здания демонстрируется для каждого примера, при этом применимый объем сноса каждого из них выделен красным цветом.

3.2.1. Реконструкция

Реконструкция здания определяется как процесс улучшения существующего состояния здания и может включать добавление элементов для повышения энергоэффективности (). Реконструкцию можно использовать для решения ряда задач, включая техническое обслуживание, ремонтные работы и переделку (Институт сохранения исторических зданий, 2019a).Реконструкция в основном связана с улучшением экологических и эксплуатационных расходов существующих зданий. Увеличение теплоизоляции и замена окон выделены как наиболее распространенные стратегии реконструкции, за которыми следуют модернизация механических систем и изменения в здании, включая соотношение окон и стен и структуру ().

Внедрение энергоэффективных механизмов, включая тепловые улучшения ограждающих конструкций и повышение производительности системы, охватывает наиболее распространенное в литературе определение реконструкции здания.Эти стратегии могут включать тепловую перелицовку, повторное остекление, изменение соотношения стен и окон, внедрение новых систем и технологий HVAC, а также модернизацию электрооборудования (Ghose, Mclaren, Dowdell, & Phipps, 2017; Kamaruzzaman, Lou, Zainon, Mohamed Zaid, & Wong, 2016; Passer et al., 2016; Sesana, Grecchi, Salvalai, & Rasica, 2016). Эти изменения привели к прямому улучшению общего энергопотребления, среди других преимуществ, таких как улучшение качества и эстетики зданий (Lidberg, Olofsson, & Trygg, 2016).Реконструкция здания может дополнительно относиться к добавлению активных систем, таких как производство возобновляемой энергии (Brandão de Vasconcelos, Cabaço, Pinheiro, & Manso, 2016), и добавлению пассивных систем, включая солнечные шторы (Ghose et al., 2017; Passer et др., 2016).

Другие подходы к определению работ по реконструкции включают объем работ по ремонту зданий, обновлению и перестройке, а также структурной реконструкции в дополнение к улучшению окружающей среды.Проекты реконструкции зданий можно разделить на три категории, которые включают мелкие, средние и капитальные ремонтные работы. Капитальный ремонт рассчитан на следующие пять лет и включает в себя задачи по техническому обслуживанию и ремонту, которые экономически оправданы в рамках этого более короткого периода времени. Средний ремонт предусматривает продление срока экономической службы здания на 15 лет и включает в себя улучшение отделки здания и услуг и исключает структурный ремонт. Капитальный ремонт предполагает, что срок службы здания превышает 15 лет, и предполагает значительные изменения в существующем здании, в том числе структурные, чтобы сделать его сопоставимым с недавно построенным зданием (European Commission, 1998; Hassan et al., 2017).

Направленность реконструкции зданий можно резюмировать как снижение воздействия существующих зданий в течение жизненного цикла (Schwartz, Raslan, & Mumovic, 2016). Реконструкция здания — это общий термин для переоснащения, реконструкции и реконструкции, которые далее рассматриваются в этой статье как различные аспекты. Модернизация включает в себя добавление новых материалов и элементов, которые не были частью существующего здания, с целью обеспечения экологической эффективности. Реабилитация направлена ​​на улучшение дефектных аспектов существующего здания, в основном в отношении конструкции (Vilches, Garcia-Martinez, & Sanchez-Montañes, 2017).Работы по реконструкции зданий сосредоточены на эстетических аспектах реконструкции и могут включать структурные или неструктурные улучшения.

3.2.1.1. Модернизация

Существующие здания составляют наибольшую часть застроенной среды, при этом основная часть построена до учета соображений энергосбережения (Albatici, Gadotti, Baldessari, & Chiogna, 2016; Paradis, 2012) и, следовательно, несовместимы с современными стандартами энергопотребления. эффективность (и комфорт). Поэтому значительная часть существующего фонда зданий нуждается в реконструкции.В существующем фонде зданий 50 % используемой энергии расходуется на отопление и охлаждение помещений, а более 15 % — на нагрев воды (Pasichnyi, Levihn, Shahrokni, Wallin, & Kordas, 2019). Таким образом, снижение потребности в отоплении и охлаждении помещений и внедрение активной выработки энергии могут внести положительный вклад в сокращение выбросов двуокиси углерода из зданий. Потери тепла в зданиях через стены, крыши и полы, а также застекленные поверхности составляют 60 % потребления энергии в типичном здании.Большая часть этой энергии теряется из-за отсутствия надлежащей изоляции; поэтому добавление теплоизоляции выделяется как одна из наиболее эффективных стратегий модернизации (Garay, Arregi, & Elguezabal, 2017).

Модернизация зданий может быть определена как подкатегория реконструкции зданий с упором на дополнения к существующему зданию для повышения энергоэффективности и производительности. Мероприятия по модернизации включают следующие категории: снижение потребности в отоплении и охлаждении, повышение эффективности ОВКВ и интеграция систем активной и возобновляемой энергии.Таким образом, модернизация зданий включает в себя добавление или модернизацию существующего здания с функциями или возможностями, которые не были включены в первоначальную конструкцию () (Antoine, Antoine, & Rofaïda, 2016; Eames et al., 2014; Imaz, 2019; Институт Сохранение исторических зданий, 2019b; Ма, Купер, Дейли и Ледо, 2012).

Модернизация включает баланс различных элементов для достижения оптимальных результатов. Модернизация очень эффективна, когда изучается вся стратегия строительства, но она также может состоять из отдельных стратегий или стратегий, поэтапно реализуемых в течение нескольких лет.Модернизация зданий включает пассивную и активную стратегии. Изоляция стен, крыш и полов, установка более эффективных окон или зеленых крыш на существующих зданиях, защита от сквозняков окон и установка более энергоэффективных дверей и окон являются примерами стратегий пассивной модернизации зданий (Ferrari & Beccali, 2017). ; Kamaruzzaman et al., 2016; Passer et al., 2016; Sesana et al., 2016). Установка новых или более эффективных систем отопления или охлаждения, систем управления освещением на солнечных панелях (например,например, датчики и светодиодное освещение), высокоэффективные механические системы, интеллектуальные системы управления и измерения для систем управления зданием, а также модернизация систем трубопроводов являются примерами активных стратегий модернизации.

Меры по модернизации направлены на снижение эксплуатационного энергопотребления, и снижение нагрузки на освещение становится все более важным, особенно за счет оптимизации естественного дневного освещения (Raimondi, Santucci, Bevilacqua, & Corso, 2016). Другие примеры включают в себя добавление систем охлаждения или замену на подземные или пассивные стратегии охлаждения, добавление систем возобновляемой энергии, включая фотоэлектрические и геотермальное отопление, и сокращение использования воды, включая эффективную арматуру водоснабжения и интеллектуальное управление (Albatici et al., 2016; Брандао де Васконселос и др., 2016 г.; Институт консервации исторических зданий, 2019b). Включение пассивных систем и технологий, включая интеллектуальные системы учета и интеллектуальные средства управления жильцами, для повышения комфорта жильцов, а также повышения энергоэффективности здания также является частью модернизации (Albatici et al., 2016).

Преимущества переоснащения включают снижение зависимости от источников энергии, улучшение качества воздуха и комфорта в помещении, а также снижение потенциала глобального потепления.Другие преимущества включают снижение затрат на техническое обслуживание и ремонт и общее улучшение социально-экономического благополучия существующего фонда зданий (Pardo-Bosch, Cervera, & Ysa, 2019). В процессе модернизации затраты и окупаемость каждой стратегии в конечном итоге приводят к оценке осуществимости и процессу принятия решений (Albatici et al., 2016). К препятствиям на пути модернизации относятся непонимание преимуществ и отсутствие доступа к достоверной информации и финансовым моделям. К ним относятся, среди прочего, высокие затраты, управление рисками и длительные периоды окупаемости.К другим выявленным препятствиям относятся сложность крупномасштабных проектов модернизации, отсутствие четких определений и масштабов, а также отсутствие опыта в отрасли (Pardo-Bosch et al., 2019). Масштабная реализация стратегий энергоэффективности может быть расширена за счет включения «мультисистемной связи», улучшения жизненного цикла и социально-экономического благополучия (Пасичный и др., 2019). Варианты активной модернизации, включающие модернизацию систем и механических систем, выделены как наиболее эффективные по сравнению с пассивными стратегиями, включающими ограждающие конструкции (Ferrari & Beccali, 2017).

В современных проектах по модернизации важно учитывать стратегии нулевых выбросов и важность ограничения количества отходов, вывозимых на свалки (Ferrari & Beccali, 2017). Важным аспектом распространения проектов модернизации является снижение рисков и неопределенностей. Изученные стратегии модернизации включают изоляцию стен и чердаков, системы отопления, добавление интеллектуальных систем мониторинга и фотоэлектрических панелей (Pardo-Bosch et al., 2019). Важность комплексной оценки не только энергоэффективности, но и стоимости жизненного цикла, качества материалов и общей долговечности имеет первостепенное значение.Хотя некоторые стратегии могут обеспечить мгновенное снижение спроса на энергию, они могут иметь высокие затраты в течение жизненного цикла и такие эффекты, как увеличение потенциала глобального потепления. Поэтому требуется тщательное рассмотрение последствий и затрат на жизненный цикл (Hagentoft, 2017).

3.2.1.2. Реабилитация

Реабилитация обычно включает ремонт и восстановление основных систем и конструкции ветшающего здания до состояния, которое было ранее приемлемым.Поэтому проводится реконструкция, чтобы сделать здание пригодным для дальнейшего использования. Объем работ по проекту реабилитации относится к укреплению или замене изнашивающихся или поврежденных конструктивных элементов, ремонту оболочки здания, крыши и проемов. Для механических и электрических систем в здании либо заменяются детали, либо восстанавливаются целые системы. В процессе проекта реабилитации строительные системы обновляются в соответствии с местными нормами и вносятся необходимые коррективы (Coffey, 1994).Реконструкция здания может включать структурное усиление или замену структурных компонентов (Garrido, Correia, Keller, & Branco, 2016). Реабилитационные работы в масштабе оболочки здания направлены на снижение дискомфорта из-за относительной влажности, утечки воздуха и воды, а также разрушения конструкции (Brás, Valença, & Faria, 2017) ().

Реабилитационные проекты сосредоточены в основном на структурных мерах, а также на стратегиях обращения с отходами, включая переработку и повторное использование материалов.Реабилитация часто не связана с улучшением и заменой строительных систем. Кроме того, реабилитация обычно не направлена ​​на улучшение ограждающих конструкций здания, в то время как объем замены окон или облицовки может совпадать с необходимостью структурной реабилитации. Реабилитация в равной степени сосредоточена на экологических и экономических выгодах, а также на социальных выгодах ().

Управление отходами строительства и сноса при восстановительных работах очень важно.В процессе реабилитации проводятся два основных мероприятия: демонтаж проблемных участков, ремонт и новые строительные работы (Sáez & Osmani, 2019). Масштабы проектов реабилитации зданий могут включать прямую реабилитацию конструкции и сочетание реабилитации с другими стратегиями реконструкции и интеграцию нового строительства (Thibodeau, Bataille, & Sié, 2019).

Реабилитационные мероприятия, описанные здесь, сосредоточены на структурном ремонте, который сделает здания безопасными и пригодными для проживания.Чтобы определить жизнеспособность проекта реабилитации, экономические оценки и оценки жизненного цикла сравниваются с вариантом сноса и нового строительства (Альба-Родригес, Мартинес-Рокамора, Гонсалес-Валлехо, Феррейра-Санчес и Марреро, 2017). Реабилитационные работы имеют наибольшее влияние на улучшение жизненного цикла окружающей среды благодаря предотвращению сноса (Thibodeau et al., 2019). Воздействие на окружающую среду восстановления разрушенной конструкции оценивается примерно на 60 % меньше, чем при сносе и новом строительстве (Alba-Rodríguez et al., 2017). Кроме того, восстановление старых зданий рассматривается как способ предотвращения сокращения населения в городских центрах и предотвращения заброшенности старых зданий (Almeida, Ramos, & Silva, 2018).

3.2.1.3. Реновация

Согласно литературе, представленной в , термин реновация здания чаще всего используется в европейских странах. Определение реконструкции зданий и масштабы деятельности, связанной с реконструкцией, различаются в разных странах. Например, в Австрии и Швейцарии под реновацией понимается ряд простых работ по техническому обслуживанию и модернизации, направленных на повышение комфорта жильцов.В Финляндии реконструкция зданий направлена ​​на обновление систем отопления существующих зданий с целью ремонта поврежденных компонентов и повышения комфорта жильцов. Во Франции большинство проектов реконструкции посвящено улучшению существующих мер по повышению энергоэффективности зданий, которые пришли в негодность в течение своего жизненного цикла. Эти ремонтные работы включают в себя обновление изоляции оболочки здания, замену окон на окна с двойным остеклением и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Ремонтные работы в Германии обычно проводятся для удовлетворения потребностей рынка, чтобы сделать здания более привлекательными для пользователей или для устранения недостатков зданий, признанных должностными лицами, осуществляющими надзор за строительством.В Швеции основной тенденцией проектов реконструкции является ремонт или замена систем отопления, водоснабжения и канализации, а также электрических систем существующих зданий для восстановления их первоначального состояния (Itard & Meijer, 2008; Vainio, Kotala, Rakkolainen, и Купила, 2002).

На основании различных изученных масштабов проектов реконструкции реконструкция может быть определена как процесс замены или ремонта устаревших компонентов или реконструкции внутренней пространственной планировки существующих зданий.Ремонт направлен на устранение условий, которые больше не являются экономичными или энергоэффективными, или не удовлетворяют жильцов или пользователей, сохраняя при этом функции здания. Целью проекта реконструкции является восстановление исходного состояния здания или улучшение архитектурных аспектов и внешнего вида здания для повышения уровня комфорта и привлекательности () (Ástmarsson, Jensen, & Maslesa, 2013; Jensen & Maslesa, 2015).

В большинстве исследований рассматривались проекты реконструкции, направленные на обеспечение экологической устойчивости за счет повышения энергоэффективности зданий ().Основная проблема, связанная с рассмотрением повышения энергоэффективности в качестве строгого требования к реконструкции, заключается в том, что другие аспекты реконструкции зданий включают комфорт жильцов, архитектурное качество и экономическую целесообразность (Пер, Маслеса и Берг, 2018). Для решения этой проблемы недавние исследования, особенно в Швеции, были сосредоточены на социальной и экономической устойчивости ремонта существующих зданий (Thuvander et al., 2012; Vainio, 2011). Основываясь на этих выводах, здание следует отремонтировать, если оно больше не удовлетворяет требованиям энергетической, экономической и/или социальной устойчивости.Например, энергоэффективное здание может быть отремонтировано, если его внутренний дизайн больше не удовлетворяет жильцов с точки зрения социальной устойчивости или экономически нежизнеспособен, что ставит под угрозу его экономическую устойчивость (Femenías, Mjörnell, & Thuvander, 2018).

3.2.2. Адаптивное повторное использование

Адаптивное повторное использование определяется как процесс продления срока полезного использования исторических, старых, устаревших и заброшенных зданий. Адаптивное повторное использование также учитывает новые требования к использованию, социально-культурные требования и экологические нормы.Адаптивные проекты повторного использования направлены на максимальное повторное использование и сохранение существующих конструкций и тканей, а также на улучшение экономических, экологических и социальных показателей зданий (Bullen & Love, 2011; Conejos, Langston, & Smith, 2011; Langston et al., 2008; Ларкхэм, 2002). Эти характеристики делают адаптивное повторное использование устойчивой альтернативой сносу и новому строительству (Sanchez & Haas, 2019; Sugden & Khirfan, 2017). Таким образом, проекты адаптивного повторного использования имеют два разных аспекта: (1) изменение функции здания или некоторых его частей, что известно как преобразование здания, и (2) восстановление и повторное использование существующих материалов здания, что называется в качестве повторного использования материала ().Следующие два раздела объясняют концепцию и область применения этих терминов.

3.2.2.1. Преобразование

Концепция преобразования зданий стала широко известна в 1970-х годах, когда многие промышленные здания в центре западных городов были заброшены из-за переноса производства в развивающиеся страны. Быстрые и фундаментальные изменения в политике развитых стран в ХХ веке привели к тому, что большинство отраслей из развитых стран переместилось в развивающиеся и слаборазвитые страны (Chan, Cheung, & Wong, 2015; Ren et al., 2015). В результате этого движения промышленные здания со временем были заброшены и обветшали. Таким образом, преобразование зданий стало устойчивой альтернативой повторному использованию заброшенных промышленных зданий для различных целей вместо сноса и нового строительства (Cantell, 2005). Преобразование зданий стало особенно распространенным явлением в Великобритании, Франции, Германии и США.

Преобразование зданий — это стратегия адаптации устаревших и заброшенных зданий, которые не удовлетворяют своих пользователей или больше не используются, путем изменения их функции (частично или полностью) (Purwantiasning, Mauliani, & Aqli, 2013).Преобразование зданий аналогично реконструкции зданий, включая аналогичный объем с добавлением изменения функции зданий (). Во многих предыдущих исследованиях термин «преобразование здания» использовался для проектов, которые изменяли функцию здания с определенного типа на другой. Преобразование промышленных зданий в жилые или коммерческие (Chan et al., 2015a; Petković-Grozdanovića, Stoiljković, Kekovic, & Murgul, 2016; Ren et al., 2015; Wadu Mesthrige, Wong, & Yuk, 2018), жилых помещений в коммерческие (Ojikpong, Agbor, & Emri, 2016) и коммерческое преобразование любого типа (Abdullah & Will, 2015; Remøy & Wilkinson, 2012; Sanchez & Haas, 2019) являются одними из самых популярных типов преобразования в литературе.Проект преобразования здания может руководствоваться следующими тремя принципами: (1) выбор новой функции в качестве долгосрочной альтернативы, которая совместима с требованиями пользователей, характеристиками здания и пространственной планировкой, а также экологическими, экономическими, и социальные характеристики окружающей территории, (2) разработка проекта, совместимого с историческим фоном здания, новыми нормами, правилами, архитектурными и эстетическими качествами окружающих зданий, и (3) учет требований устойчивого развития к повысить показатели устойчивости здания (Loures & Panagopoulos, 2007; Живкович, Куртович-Фолич, Йованович, Кондич и Миткович, 2016).

За счет повторного использования существующих зданий и предотвращения сноса преобразование зданий дает экологические преимущества, включая (1) сокращение строительных отходов, (2) потребление меньшего количества природных ресурсов и сырья, (3) снижение потребления энергии, (4) сокращение выбросов парниковых газов, (5) контроль за разрастанием городов и (6) сохранение физической энергии (Conejos et al., 2013; Langston et al., 2008; Sanchez & Haas, 2019; Yung & Chan, 2012). Что касается социальных преимуществ, переоборудование зданий может повысить безопасность, качество жизни и здоровье жильцов (Aigwi, Egbelakin, & Ingham, 2018; Shen & Langston, 2010).Реконструкция здания может также повысить стоимость собственности здания и окружающих его зданий, повысив экономическую эффективность здания и создав на 25 % больше рабочих мест на квадратный метр (Chan et al., 2015a; Sanchez & Haas, 2019).

Масштабы проектов переоборудования зданий шире, чем реконструкция зданий, и поэтому они сталкиваются с большими трудностями и неопределенностью. Например, владельцы и инвесторы часто отказываются рассматривать конверсию из-за более высокого риска возврата инвестиций по сравнению с новым строительством (Shipley et al., 2006). Кроме того, вероятность перерасхода средств и времени выше в проектах по переоборудованию зданий, поскольку они обычно имеют дело с пустующими и старыми зданиями, в которых много неизвестных условий. Скрытые дефекты, загрязнение и опасные материалы, а также структурная нестабильность являются примерами неизвестных условий, которые могут резко увеличить стоимость и продолжительность этих проектов (Bullen, 2007).

Таким образом, необходимо решить ряд нормативных проблем, особенно в отношении зданий наследия.Регуляторные задачи включают получение необходимых разрешений на изменение функции здания, выполнение требований строительных норм и правил, а также соблюдение законов и правил, касающихся зданий наследия. Согласно литературным данным, процесс получения необходимых разрешений и сертификатов для начала проекта по переоборудованию здания может удвоить время проекта и увеличить стоимость на 30 % (Yung & Chan, 2012). Кроме того, следует учитывать несколько технических и функциональных проблем (Bullen, 2007).Например, изменение внутренней пространственной планировки или внешнего вида здания может быть ограничено конструктивной компоновкой, что ограничивает диапазон новых функций, которые можно рассматривать для здания.

3.2.2.2. Повторное использование материалов

На строительную отрасль приходится 40 % мирового потребления ресурсов (Pacheco-Torgal et al., 2014) и основной источник образования отходов (Zhao, Dai, Lin, & Tang, 2010). Нехватка природных ресурсов, необходимых для производства новых материалов (Cruz Rios, Grau, & Chong, 2019), и большое количество отходов (Park & ​​Tucker, 2017) являются двумя серьезными угрозами, с которыми сталкиваются отрасли в целом и строительная отрасль в частности.Управление отходами — это стратегия устойчивого развития, которая помогает сократить объем потребления ресурсов и образования отходов за счет максимального извлечения отходов и сведения к минимуму захоронения на свалках, насколько это возможно с экономической и технической точек зрения. Эта стратегия направлена ​​в первую очередь на сокращение количества потребляемых материалов, а затем на повторное использование или переработку существующих материалов (Kralj & Markic, 2008; Park & ​​Tucker, 2017).

Определения этих терминов (например, сокращение, повторное использование и переработка) в контексте строительной отрасли выделены.Сокращение определяется как сокращение использования строительных материалов во время проектов нового строительства или адаптации здания. Достижение этой цели требует улучшения характеристик материалов на этапе производства, а также стратегий проектирования и строительства зданий за счет использования новых технологий и инструментов (например, информационного моделирования зданий (BIM) на этапе проектирования и предварительной сборки за пределами площадки для стадии строительства) (Thomsen, Rose, Morck, Jensen, & Østergaard, 2015). Сокращение использования материалов в основном связано с процессом нового строительства или с новым дополнением во время проекта адаптации здания.

Повторное использование и переработка материалов тесно связаны с окончанием срока службы здания (т. е. сносом или демонтажем). Поскольку снос и адаптация зданий способствуют образованию отходов (Diyamandoglu & Fortuna, 2015), повторное использование и переработка материалов применимы к обоим видам проектов. Повторное использование определяется как процесс частичного ремонта или восстановления восстановленных материалов для их многократного использования в различных целях (Kralj & Markic, 2008; Park & ​​Tucker, 2017). Извлеченные материалы могут быть повторно использованы, как если бы их состояние было удовлетворительным, для новых целей.Материалы, извлеченные из здания, могут быть либо повторно использованы в том же здании во время реконструкции здания, либо адаптивного повторного использования, либо отправлены на рынок для продажи и повторного использования в различных проектах как в строительной отрасли, так и вне ее (). Последний подход рассматривается, когда адаптация здания не представляет ценности и здание подлежит сносу (De Brito & Dekker, 2004; Hosseini, Rameezdeen, Chileshe, & Lehmann, 2015).

Вторичная переработка направлена ​​на преобразование отходов в новые материалы или объекты путем комплексной переработки (Kralj & Markic, 2008).Хотя в настоящее время вторичной переработке уделяется больше внимания в строительной отрасли, а уровень вторичной переработки некоторых строительных материалов превысил 90 %, проблемы, связанные с потреблением природных ресурсов и образованием строительных отходов, полностью не решены. Показатели переработки основаны на количестве отходов, отправленных компаниям по переработке, а не на фактическом количестве переработанных материалов (Rose & Stegemann, 2018). Даже если уровень рециркуляции репрезентативен, рециркуляция не является наиболее устойчивым подходом к обращению с отходами, поскольку она по-прежнему очень расточительна и обычно снижает качество материалов.Другими словами, материалы влекут за собой потерю полезности после переработки. Потребление энергии и природных ресурсов, загрязнение окружающей среды и выбросы парниковых газов требуют меньше повторного использования. Кроме того, повторное использование материалов экономит больше средств за счет меньшего потребления энергии и ресурсов, обеспечивает доход от продажи использованных материалов и не сокращает цикл материалов (Kralj & Markic, 2008; Roussat, Dujet, & Mehu, 2009). Например, брус из пиломатериалов все еще может быть повторно использован в качестве бруса после восстановления, в то время как брус будет измельчаться для производства древесно-стружечных плит в процессе переработки, которые менее полезны, чем брус из пиломатериалов (Rose & Stegemann, 2018).Следовательно, переработку следует рассматривать только в том случае, если повторное использование материалов невозможно (Sahel, 2016).

Хотя повторное использование материалов имеет много преимуществ, несколько технических и организационных барьеров затрудняют его внедрение в строительной отрасли. Технические барьеры включают в себя отсутствие конструкции существующих зданий для легкой деконструкции и разборки (Durmisevic & Binnemars, 2014; Tingley & Davison, 2012), что требует чрезмерного времени и труда по сравнению со сносом, что сопряжено с риском столкновения с загрязненными материалами во время демонтажа (Hosseini et др., 2015), неопределенное качество извлеченных материалов (Coelho & de Brito, 2011), большие размеры и большой вес строительных материалов, что ограничивает их мобильность, и уникальные условия разборки каждого здания (Kibert, 2016). Другие проблемы и организационные барьеры для повторного использования включают отсутствие эффективных правил, способствующих повторному использованию материалов (Durmisevic & Binnemars, 2014), отсутствие финансовой поддержки со стороны государственных органов (например, муниципалитетов) (Kozminska, 2019; Nußholz & Whalen, 2019), низкая стоимость утилизации материалов, что делает его более экономичным вариантом в свете более высоких первоначальных затрат на повторное использование материалов (Coelho & de Brito, 2011), необходимость наличия подходящего хранилища на месте для хранения восстановленных материалов (Denhart, 2010) , а также отсутствие надежных и практичных торговых площадок (складов утилизации) для продажи и покупки восстановленных материалов (Rose & Stegemann, 2018).

В литературе освещаются стратегии, которые позволяют заинтересованным сторонам, участвующим в строительной отрасли, устранять барьеры и способствовать повторному использованию материалов: (1) проектировщики могут учитывать требования конструкции к разборке и разборке и пытаться максимизировать повторное использование восстановленных материалов; (2) строители могут применять новые методы и технологии во время строительства и демонтажа, чтобы облегчить повторное использование восстановленных материалов и разборку использованных, соответственно; и (3) политики могут сделать повторное использование материалов экономически конкурентоспособным за счет увеличения затрат на утилизацию материалов, обеспечить финансовые стимулы для повторного использования материалов и принять законодательные меры, способствующие демонтажу и включению восстановленных материалов в новое строительство (Hosseini et al., 2015; Краль и Маркич, 2008 г.; Кюлен, Фольк и Шультманн, 2016 г .; Парк и Такер, 2017; Роуз и Стегеманн, 2018).

Отреставрированный Эмпайр Стейт Билдинг Геральдс Нью-Йорк Открытие

Прекращение поездок из-за пандемии COVID-19 в 2020 году повлияло на Нью-Йорк так же сильно, как и на любой другой город мира, связанный с туризмом. К счастью, продолжающееся распространение вакцин для борьбы с коронавирусом значительно улучшило возможности Большого яблока снова приветствовать толпы иностранных посетителей в своих знаковых достопримечательностях в 2021 году.

Как и в допандемические времена, Эмпайр Стейт Билдинг, вероятно, находится в верхней части списков многих посетителей. Знаковый небоскреб в этом году отмечает свое девятое десятилетие как инновационное архитектурное достижение и символ грации, силы и упорства города.

РЕКЛАМА

Сейчас в тренде

90-летний шедевр в стиле ар-деко остается доминирующей центральной частью ландшафта Манхэттена из стали и стекла в хорошие и плохие времена и вернулся после закрытия из-за пандемии с множеством новых интерактивных функций, удобств и достопримечательностей.

«За последние 90 лет Эмпайр-Стейт-Билдинг был бесспорной достопримечательностью Нью-Йорка с его культовыми огнями башни, которые сияют как символ надежды, силы и упорства», — сказал Энтони Э. Малкин, председатель правления. , президент и генеральный директор Empire State Realty Trust (ESRT).

Здание готово восстановить свой статус достопримечательности Нью-Йорка, которую нельзя пропустить, а достопримечательности Нью-Йорка снова откроются этим летом.

«Поскольку Нью-Йорк вновь открыт с 1 июля, мы с нетерпением ждем визитов наших поклонников из ближнего и дальнего зарубежья, которые могут безопасно путешествовать, чтобы отпраздновать эту важную годовщину», — добавил Жан-Ив Гази, президент обсерватории Эмпайр-стейт-билдинг.

Вот некоторые из нововведений, которые посетители культового памятника найдут в 2021 году:

Взгляд сверху: Завершен пятилетний капитальный ремонт путешествия посетителей в обсерваторию на 86-м этаже Эмпайр-стейт-билдинг стоимостью 165 миллионов долларов. в 2019 году. В результате реконструкции был добавлен иммерсивный музей площадью 10 000 квадратных футов, в котором используется потрясающее сочетание современных технологий и цифровых медиа, чтобы рассказать историю о корнях эпохи Великой депрессии и необычайной истории.

Теперь посетители могут попасть в здание через новый специальный вход на 34-й улице.Также новинкой являются дополнительные экспонаты на обновленном 80-м этаже и новая обсерватория на 102-м этаже с окнами от пола до потолка. Операторы здания стремились улучшить качество воздуха во всем здании и в обсерватории с помощью воздухоочистительных фильтров MERV 13 и технологии фильтрации воздуха с биполярной ионизацией AtmosAir.

К 2021 году было создано несколько новых зон для посетителей Эмпайр-стейт-билдинг. (Фото любезно предоставлено Empire State Building Realty Trust) 90 минут.Гости получают VIP-обслуживание, включая личного «посла» Эмпайр-стейт-билдинг, который знакомит посетителей с инсайдерской информацией о здании и закулисными областями.

Переделка в стиле ар-деко. Хотя это, вероятно, осталось незамеченным даже коренными жителями Нью-Йорка, культовый силуэт Эмпайр-стейт-билдинг был восстановлен в первоначальном виде с удалением различных антенн и новым слоем серебряной водостойкой краски. Эта реставрация последовала за обновлением небесной потолочной росписи в вестибюле Пятой авеню в 2009 году, во время которой мастера использовали алюминиевый лист и 23-каратное золото, те же материалы, которые использовались в 1931 году.На ремонт ушло более 20 000 человеко-часов.

Совершенство окружающей среды: за последние 10 лет операторы здания осуществили «энергетическую и эффективную модернизацию» в рамках программы стоимостью 550 миллионов долларов, направленной на превращение здания в одну из самых энергоэффективных исторических достопримечательностей страны.

Сейчас это здание входит в число 20 процентов лучших коммерческих активов класса А в стране. По словам официальных лиц компании, это обозначение принесло ESRT Green Star признание за экологические показатели в сфере недвижимости.По словам официальных лиц, Эмпайр-стейт-билдинг также является первым зданием в США, получившим рейтинг WELL Health-Safety Rating за свои процедуры и протоколы в ответ на пандемию COVID-19.

Инструмент принятия решений по реконструкции и новому строительству и строительству для образовательных учреждений

Реконструкция существующего здания является завершенным направлением строительной отрасли, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства. Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и упражнений по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов сделать выбор между реконструкцией существующего здания и новым строительством с комплексными критериями принятия решения.Целью данного исследования является создание и тестирование инструмента принятия решений о поддержке реконструкции и нового здания для участников строительных проектов. Инструмент принятия решения о поддержке реконструкции или нового здания был создан на основе обширного обзора существующих инструментов поддержки и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был внедрен для оценки решений образовательных учреждений должностными лицами вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что этот инструмент был эффективен для определения актуальных тем для обсуждения и руководства группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений.В частности, этот инструмент был внедрен персоналом управления строительством для строящихся в настоящее время университетских объектов для оценки решения о реконструкции существующего здания или новом строительстве. Основным вкладом этого исследования является структура и вспомогательный инструмент принятия решений, который легко реализуем для участников строительных проектов, желающих определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения их конкретных целей.

1. Введение

Реконструкция существующего здания является успешной отраслью строительной отрасли, поскольку обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства [1].Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания для достижения желаемого объема [2]. Это сложное решение может повлиять на общий бюджет, график и качество проекта.

Предыдущие исследования показали, что для принятия решений о строительстве необходима поддержка [3]. Для помощи заинтересованным сторонам в строительстве при планировании и принятии решений было создано несколько инструментов и мероприятий [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, перед которыми стоит задача выбора либо нового строительства, либо реконструкции существующего здания.Цель этого исследования состояла в том, чтобы создать инструмент для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов определить между ремонтом существующего здания и новым строительством. В объем этого проекта вошли все предприятия, связанные со строительством, в которых известна некоторая информация о цели проекта, и владельцы проекта выбирают между реконструкцией существующего здания и новым строительством.

Был проведен обзор выборки инструментов поддержки принятия решений в области строительства, в частности, инструментов, реализованных для планирования проекта.Результаты анализа были использованы для создания инструмента принятия решения о реконструкции или новом здании. Этот созданный инструмент принятия решений был реализован для оценки недавних решений «реконструкции и нового строительства», принятых университетом в отношении образовательных учреждений. Последующее обсуждение результатов проанализированных исследований, обнаруженных преимуществ и ограничений, а также предполагаемых будущих исследований для поддержки принятия решений в строительной отрасли.

2. Исходная информация

Во время рецессии или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от новых строительных проектов к реконструкции существующего здания [6].Строительная отрасль использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльным во время экономического спада [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между реконструкцией существующего здания или новым строительством.

2.1. Поддержка принятия решений

Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентаций человека [7]. В целом принятие решений представляет собой сложный процесс, обусловленный непредвиденными событиями, риском и неопределенностью [8].Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки теоретического и прикладного принятия решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая была реализована во многих отраслях [9]. Этот процесс использовался во многих областях, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].

Обучение административного персонала объектам и управлению проектами извлекло пользу из инструментов поддержки принятия решений.Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений о данных учащихся [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки положительного поведения для определения тенденций поведения учащихся [14]. Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принятыми администраторами [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были реализованы для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений, чтобы определить спрос на образовательные учреждения на основе опросов сообщества, демографических данных и выбранных местных планов [16].

2.2. Принятие решений по строительным проектам

Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, способствовали процессам принятия решений и моделям прогнозирования для строительства. Доминирующими факторами при принятии решения о реконструкции или строительстве нового здания являются инвестиционные затраты и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. Из-за экономических последствий было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений, чтобы направлять и поддерживать заинтересованные стороны во время принятия решений.Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовывать конкретные требования и поддерживать персонал в процессе принятия решений.

Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности потребление энергии [18, 19]. Потребление энергии в существующих домах было исследовано, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решений (например, внешние строительные материалы) оценивались в отношении последствий реконструкции зданий и нового строительства для жизненного цикла [21, 22].В целом было обнаружено, что стратегии, основанные на реконструкции, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования для оптимизации инвестиций в устойчивые возобновляемые варианты для дома, включая только техническое обслуживание, варианты реконструкции с небольшими улучшениями, преобразование с серьезными корректировками и вариант нового строительства [24].

В отличие от рабочей энергии, о которой говорилось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25].Воплощенная энергия составляет значительную часть общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии затрачивается в процессах производства и транспортировки различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизацию картирования транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31]. .

Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик зданий на основе характеристик. Например, был создан инструмент рейтинговой модели для измерения потерь тепла через наружные окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного энергопотребления отдельного здания [33]. Также были созданы и внедрены инструменты, касающиеся безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учебную эвакуацию при пожаре для жителей здания, чтобы проверить приемлемые пути и продолжительность эвакуации [34].

Помимо элементов устойчивости перед заинтересованными сторонами часто стоит задача выбора между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит намного дороже, чем новые здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики движения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].

Хотя ремонт исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между реконструкцией и новым строительством. Ряд исследований и усилий частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов реконструкции исторически значимых зданий, включая использование деревянно-бетонных композитных конструкций для ремонта исторических деревянных полов [38], метод оценки для выявления повышения энергоэффективности в результате реконструкции зданий [18] и методы моделировать динамические нагрузки человека на структурные колебания перекрытий исторических зданий [39].

2.3. Решения по объему проекта строительства

Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на начальном этапе планирования объема. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение предполагаемой цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия участников проекта по объему проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этом этапе планирования объема имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].

2.4. Инструменты поддержки принятия решений по строительным проектам

Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных объемов в строительной отрасли было создано и реализовано множество инструментов поддержки принятия решений по проектам. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на ремонт, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Создана автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых признаков для измерения функционального состояния здания до и после планового ремонта [43].Более конкретная модель принятия решений оценивала ожидаемое улучшение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие подобные модели были созданы для принятия решений в области реконструкции существующего здания, включая полуавтоматический выбор альтернатив реконструкции [45], многокритериальную модель «ранца» для реконструкции [46] и многокритериальные модели принятия решений по реконструкции [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между реконструкцией существующего здания или строительством нового.

2.5. Заявление о потребностях в исследованиях

Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о реконструкции существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов для поддержки строительства, ни один из них не решает сложности выбора между этими двумя областями проекта. Рассмотренные модели принятия решений о реконструкции касаются только реконструкции и часто слишком неопределенны, чтобы включать в себя элементы нового строительства.Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, выбирающих между реконструкцией существующего здания и новым строительством.

3. Материалы и методы

На основании результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) обзор существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки принятия решений по дизайну. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте или поддержке нового здания.В этом разделе подробно описаны все этапы методологии исследования.

3.1. CII Project Definition Rating Index (PDRI)

Прошлые исследования позволили разработать стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие результаты этих исследований были изучены на предмет их преимуществ и ограничений в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.


5



Tease Type Объектив Ограничение

Многомерная модель управления сайтом [49] Интеграция 4D Технология для решения проблем строительного ресурса Планирование Он касается только управления ресурсами и использования пространства на площадке

Виртуальный дизайн для планирования предварительного строительства [50] Использование методов моделирования виртуальной реальности для создания инструмента виртуального планирования для строительных приложений не тестировался для реальных строительных ситуаций

Имитационное моделирование и географическая информационная система [51] Создание инструмента проектирования системы пространственной поддержки для оценки планирования аварийной эвакуации Это fa

Компьютерные системы поддержки планирования строительства [5] Внедрение компьютерных геоинформационных инструментов в качестве подмножества существующих систем поддержки планирования специальные критерии для выбора между проектами реконструкции и строительства новых зданий

Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений под названием «Рейтинговый индекс определения проекта» (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52].Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут определить и сообщить об областях неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам инструментов PDRI для конкретных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54].

Было завершено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработал PDRI для строительных проектов и промышленных проектов [49]. Принципы начального планирования также были установлены для проектов реконструкции и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующий передовой опыт как из PDRI CII, так и из работы по предварительному планированию установили основополагающие элементы для созданного инструмента принятия решений по реконструкции и поддержке нового здания.

3.2. Критерии для инструмента поддержки принятия решений

Набор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов проверки инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства.Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, были рассмотрены существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между реконструкцией существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии, если это необходимо для их конкретного проекта. Показатели проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев обеспечивает определение уровня усилий для оценки показателей.

Следующие разделы были определены, чтобы помочь в принятии решения о реконструкции существующего здания или новом строительстве: (1) планирование, (2) управление объектами, (3) требования к проекту, (4) рассмотрение места и (5) дизайн проекта параметры. Категории были определены на основе обзора существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и обзора, проведенного тремя опытными специалистами по строительству объектов университета. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В Таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в рамках раздела планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценят предполагаемый уровень усилий для строительства нового или реконструкции существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.


9025 График проекта





Категория 1: строительство использования

Описание Желаемая функциональность предлагаемого строительства
элементов Институциональные, Медицинское, исследование, еда, услуги мультимедиа, рекреационные, офис, Определение уровней важности на основе требований и ожиданий проекта
Элементы Соображения устойчивости, соображения конечного пользователя, модификации, необходимые для соблюдения нормативных требований, рационализация использования, удобства и расположение площадки (например,g., Сертификация рейтинга LEED, сертификация LBC, а также предусматривающая система устойчивой инфраструктуры)

1

Описание Определение уровня усилий, необходимых для достижения желаемой стоимости проекта
Элементы Доступное финансирование, виды и источники финансирования проекта, стоимость и финансирование, а также связанные/результирующие проекты


Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения желаемого плана проекта
Элементы Предложенные даты окончания проекта, расписание вехов и сроки, связанные с /результаты проектов

Категория 5: Соображения здания
Оценка уровня усилий, необходимых для нового здания или существующего здания для удовлетворения требований к размеру
Элементы Адаптивность использования, размер классной комнаты, заполняемость, емкость рынка, объем, использование площади в чистой и общей площади поверхности, количество лабораторных станций, погонные футы или выставочная площадь, требования к жилым помещениям, требования к операционной системе безопасности и антитеррористические стандарты.

В таблице 3 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе управления объектами.

261

6 90 Категория 3 5260 1 90 : уровень здания Уровень услуги

4



346

1



9

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения оптимальных эксплуатационных характеристик от желаемого здания
Элементы Резервирование критических систем, архитектурная устойчивость, структурная устойчивость, гражданская устойчивость и надежность механических, а электрических и сантехника и сантехника


Описание Оценка уровня усилий, необходимых для выполнения требований по техническому обслуживанию
Элементы Ежедневная загрузка, требования к максимальной занятости Требования к мониторингу Pmment, материалы, отделки, ввод в эксплуатацию планы, влияние на обслуживание, и совместимость с существующим обслуживанием

1

Описание Учитывая вопросы дизайна и уровень усилий, необходимых для решения этих вопросов
Элементы Гибкость компоновки, срок службы конструкции, эстетика, совместимость с генеральным планом и общий размер здания


Описание Оценка уровня производительности для желаемого здания в плане космического планирования и функциональности
Элементы Наброски желаемых целей буй Выступление, достижимый уровень обслуживания, и приемлемый подход к установлению критерия проекта


Описание Оценка оценки
Элементы Оценка после ввода в эксплуатацию, повторный ввод в эксплуатацию и исследования воспринимаемой производительности, а также соображения по окончании жизненного цикла

В таблице 4 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе требований проекта.





Описание Описание Оценка экономической эффективности проектирования и материальных альтернатив для ремонта и рассмотрения предметов, которые Влияние экономики проекта

Элементы
Общий объем проекта, стоимость строительства материала, стоимость строительства, и экономика устойчивого дизайна

Категория 2: Оценка мощности

Описание Выполнение оценки, чтобы определить, будет ли желаемое здание соответствовать требованиям мощности
Элементы водоснабжения, водоснабжения, канализации 0 Ильтрация, Санитарная канализация, Парковка, Доходы, Доходы, Доступ к строительству, Доступ на скорую помощь, и Медицинская техника
4 4 903 903 и сантехника (MEP) Systems











9: Существующее здание

Описание Рейтинг уровень усилий, необходимых для решения проблемы существующего здания
Элементы Планировка, способность удовлетворить потребности, структурная сетка и структурная целостность



описание Оценка уровня усилий для решения существующих механических, электрических и сантехника (МЭП)
Элементы Отопление и системы охлаждения, большие моторы, т. Ermal распределение, водяное отопление, водяное охлаждение, освещение светильники, элементы управления освещением, метров, электрические цепи, и сантехника приветители и соединения
Описание Оценка уровня усилий по устранению особенностей ограждающих конструкций как для сноса, так и для реконструкции.
Элементы
Окна, Двери, Изоляция, Кровля, Подземные Утилиты, Встроенные конструкции, И Археологический Опрос


Категория 6: Существующее внутреннее оборудование

Описание Определение полезности оборудования, передвижной мебели и желаемых встроенных элементов, а также результирующий уровень трудозатрат, необходимых для каждого из них
Элементы погрузочно-разгрузочные работы, перегородки и отремонтированные элементы

В таблице 5 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе, посвященном анализу площадки.




9

4

4



346

1

4




Описание 90 255 Описание


0261

Категория 1: Первоначальный обзор сайта
Описание Определение уровня усилий, необходимых для решения предметов, требующих внимания в опросе сайта
Элементы Сервитуты, полоса отвода, схемы дренажа, отметки, контрольные системы, отметки, подъезды и бордюры, близость к дренажным путям, поймы, подземные сооружения и коммуникации, деревья и растительность , Существующие места строительства и условия, водно-болотные угодья, и массовый транзит


Описание Оценка оценки существующего геотехнического сайта и определения уровень усилий по улучшению элементов, требующих внимание, полученное в результате съемки
Элементы Глубина до коренной породы, описание участка, почвенный потенциал, расположение линии разлома, площадь отвала для избыточного грунта, сейсмические требования, высота уровня грунтовых вод, анализ поверхности пола, грунтовые воды, несущая способность, мощение Варианты дизайна, и общий анализ сайта

Оценка уровня усилий, необходимых для удовлетворения требований
Элементы
Строительство, вывеска, экологические, исторические проблемы, доступность, снос, неудач, пожар, здание, занятие, транспорт, и антитеррористические стандарты

Категория 4: Экологическое воздействие

Выполнение экологической оценки для определения уровня усилий, необходимых для решения выявленных проблем
Элементы Археологические и экологические разрешения, существующее загрязнение, мониторинг грунтовых вод, существующие проблемы, требования к шуму/вибрации, содержание под стражей Требования, а также эрозия / контроль отложений



Описание С учетом пожарных и жизненных предметов, связанных с безопасностью усилий, необходимых для улучшения или реализации надлежащих требований
Элементы Пожарные лафетные стволы и гидранты, план доступа и эвакуации, доступность здания неотложной медицинской помощи, соображения безопасности и медицинское обслуживание на месте

В таблице 6 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе проектных параметров.







4


1







Описание Рассмотрение желаемого дизайна гражданского строительства для определения уровня работы, необходимого для достижения Критерии проектирования
Элементы Предметы обслуживания и хранения, инженерные коммуникации на площадке, земляные работы, подземные работы, фасады и профили, расположение оборудования, мощение/бордюры, ландшафт, ограждение/охрана площадки, система ливневой канализации, расположение подземных коммуникаций А маршрут, минимальные зазоры накладных расступлений, а дизайн для безопасности


Описание Обращение к вопросам интерьера необходимый уровень е усилия по достижению желаемых проектных критериев
Элементы Требования к зданию, требования доступности, характер строительного проекта, строительные материалы, акустические соображения, советы по планированию и зонированию, соображения циркуляции, технологическая сложность, цвет/материал и фурнитура Стандарты, меблированные критерии, дизайн сетки, и повторное использование оборудования


Описание Определение проблем структурных проектов и уровня усилий, необходимых для соответствия желаемым критериям
Элементы Конструктивная система, система фундамента, соображения относительно будущего расширения/гибкости, расчетные параметры нагрузки, контроль коррозии, требования к защитному покрытию и функциональная пространственная константа RURTS

4

Категория 4: Механические / электрические / сантехнические характеристики

Описание Разработка параметров механического и электрического дизайна и оценка уровня усилий, необходимых для удовлетворения желаемые критерии проектирования
Элементы Стоимость жизненного цикла оборудования, энергосбережение, потребление и стоимость жизненного цикла, зонирование и контроль, требования к циркуляции воздуха, проектные условия, выбросы в здании, условия резервирования системы, требования к сантехнике, противопожарная защита , Альтернативные энергетические системы, освещение соображения, наружное освещение, и требования к чрезвычайным ситуациям

Категория 5: Строительство пользователей

Описание Rati ng уровень трудозатрат, необходимых для выполнения всех требований безопасности при эксплуатации зданий
Элементы Огне- и взрывостойкость, убежище, безопасность и сигнализация, обработка опасных материалов, аварийное оборудование, убежища, эвакуация и стихийные бедствия связь

Чтобы повысить эффективность этого инструмента поддержки принятия решений в строительстве, члены группы, заполняющие инструмент (т.например, административный персонал университета по управлению проектами) было предложено интегрировать в этот процесс ранее использовавшиеся инструменты предварительного планирования. Например, для получения более подробной и точной оценки устойчивости пользователям рекомендуется использовать существующие инструменты, такие как рейтинговые системы «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) [57], сертификация Living Building Challenge (LBC) [58], и система оценки устойчивой инфраструктуры Envision [59].

3.3. Инструмент принятия решения о ремонте или поддержке нового здания

Инструмент принятия решения о ремонте или поддержке нового здания был создан как интерфейс, позволяющий членам группы взаимодействовать с критериями принятия решения.Кроме того, инструмент обеспечивает автоматизированный анализ и оценку входных данных, предоставленных членами группы. Каждая категория критериев была построена на отдельной странице с инструкциями по оценке каждого критерия принятия решения. Программируемые функции, встроенные в Microsoft Excel, использовались для создания пользовательских интерфейсов для каждой категории критериев проектирования. Скрытая электронная таблица записывает все ответы членов группы и автоматически подсчитывает общие баллы для каждой категории критериев принятия решения.Интерфейс автоматизированной электронной таблицы был выбран из-за его эффективности в существующих инструментах поддержки принятия решений при планировании строительства, включая PDRI CII [52].

Владельцам проектов, сталкивающимся с выбором между реконструкцией существующего здания или новым строительством, рекомендуется заполнять инструмент в группе. В состав группы должен входить любой административный или строительный персонал университета, имеющий личную заинтересованность в этапе планирования проекта (например, персонал управления строительством университета, декан технических средств университета и финансовый руководитель университета).Группа должна прочитать и оценить описание каждой категории и список элементов. Члены группы должны конкретно оценить уровень усилий, необходимых для каждой категории. Уровень усилий включает предполагаемую стоимость, проблемы планирования, конструктивность и желаемое качество. Желаемое качество — это воспринимаемый уровень качества для каждой заинтересованной стороны, использующей инструмент рассматриваемого проекта. Предполагается, что если существующее здание считается потенциально реконструируемым, снос этого здания не рассматривается с помощью созданного инструмента принятия решений.Однако снос существующего здания может учитываться пользователем в качестве дополнительного набора критериев в инструменте принятия решений.

Для размещения инструмента принятия решений использовалось обычно используемое программное обеспечение базы данных (Microsoft Excel). Все функциональные возможности инструмента принятия решений, включая пользовательский интерфейс и уравнения оценки, были созданы для работы в программном обеспечении базы данных. Пользователи перемещаются по ряду вкладок с помощью панели управления с гиперссылками. На первой странице представлены инструкции для пользователя и краткое описание компонентов инструмента.Остальные вкладки включают категории для каждого раздела и вкладку оценки, которая суммирует результаты оценки пользователей. Каждая вкладка содержит список инструкций и описание каждой оцениваемой категории. Вкладка раздела «Планирование» показана на рис. 1.


Для каждой категории группа сначала определит приоритетность каждой категории, оцененной как «низкая», «средняя» или «высокая». Эта расстановка приоритетов присваивает вес каждой отдельной категории. В левой части рисунка 1 показано раскрывающееся меню приоритизации.Затем группа определит уровень усилий для каждой категории. Группа должна оценить уровень усилий, чтобы сделать выбор между следующими вариантами. (1) Уровень усилий одинаков между ремонтом существующего здания и новым строительством. (2) Уровень усилий на ремонт больше, чем на строительство нового здания. Если это так, группа должна решить, является ли уровень усилий по реконструкции «низким», «умеренным» или «высоким» по сравнению с прошлыми проектами по реконструкции. (3) Уровень усилий для строительства нового здания больше, чем для реконструкции. .

Группа должна использовать ползунок для выставления оценок по каждой категории. Группа должна выполнить этот процесс для каждой категории в каждом разделе. После завершения на вкладке оценки отображается итоговый балл оценки группы. Отображаемая оценка показывает рейтинг для каждого раздела, а также общий уровень группового рейтинга усилий. Самый низкий балл показывает лучшие варианты для исследуемого проекта, поскольку он представляет собой самый низкий уровень усилий между реконструкцией существующего здания и новым строительством.На рис. 2 представлена ​​примерная вкладка для подсчета очков после групповой оценки. Основываясь на приведенной выборке оценок, группы должны сосредоточиться на обновлении, потому что уровень усилий ниже.


4. Результаты и обсуждение

Созданный инструмент принятия решений о поддержке реконструкции или нового здания был реализован на двух действующих строительных проектах в кампусе Университета Алабамы в Таскалузе, штат Алабама. Оба проекта представляют собой существующие объекты кампуса, ремонтируемые местными подрядчиками.Мотивация для создания этого инструмента поддержки принятия решений была сформирована из-за отсутствия структурированных критериев принятия решений и процесса выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания. Оба корпуса (корпуса А и Б) были учебными корпусами, недавно отремонтированными.

Руководителям проектов и другому персоналу объектов в Университете Алабамы было предложено оценить уровень усилий по каждому проекту на основе спецификаций проекта и общего объема.Два сотрудника по управлению проектами для каждого проекта завершили разработку инструмента принятия решений по ремонту или поддержке нового здания для своего соответствующего проекта. Все четыре человека в настоящее время являются курирующими представителями управляющих проектами в университете, и каждый из них имеет более чем 5-летний опыт работы на этой должности. Каждый человек имеет предыдущий опыт работы над проектом в университете, в котором он участвовал в процессе планирования проекта. Кроме того, каждый человек получил либо инженерное образование, либо степень в области управления строительством.Максимальное количество времени, необходимое участникам исследования, составило 2 часа, чтобы завершить работу над инструментом, при средней продолжительности 1,7 часа. В таблице 7 представлена ​​оценка персонала объектов для двух существующих проектов реконструкции.

4

9 9 0327


Услуги Услуги Требования к проекту сайта Образование Project Parames


Новое строительство 67 56 56 36 43 60260
44 64 57 40 48

Строительство B Новое строительство 69 63 55 63 63
10 31 37 63 45 37

Общий уровень усилий был ниже для реконструкции в обоих проектах, показанных в Таблице 7.Полученный уровень оценки усилий отражал фактические решения, принятые заинтересованными сторонами проекта, поскольку оба проекта являются проектами реконструкции. Для Здания А уровень усилий был ниже для всех категорий, кроме требований проекта и соображений по местоположению. Группа оценки указала, что проблемы стоимости и состояния существующего здания и внутреннего оборудования привели к увеличению уровня оценки усилий по реконструкции в этих категориях. Аналогичным образом, все категории, за исключением соображений по местоположению, были ранжированы с более высокими уровнями усилий для нового строительства, чем для реконструкции здания B.Оценщики указали, что экологические и исторические проблемы, связанные с реконструкцией, требуют более высоких усилий, чем новое строительство. Хотя члены группы могут изменять весовые коэффициенты определенных критериев в зависимости от их восприятия проекта, четыре участника проекта решили, что все критерии одинаково важны, и отказались изменять весовые коэффициенты критериев. При внедрении инструмента для активных строительных проектов реконструкции в университетском городке была проведена внешняя проверка, поскольку все участники проекта выбрали реконструкцию как меньший объем усилий по сравнению с новым строительством.Кроме того, была завершена внутренняя проверка инструмента путем индивидуального выбора каждого параметра пользовательского ввода и доступа к ответу инструмента. Эти усилия подтвердили надежность функций и возможностей инструмента.

5. Выводы

Решение владельцев проекта о ремонте или строительстве нового здания может сильно повлиять на общий бюджет проекта, график и качество строительства. Хотя различные отраслевые и академические исследования привели к процессам и инструментам для принятия решений в строительстве, существует потребность в инструменте, который помог бы владельцам при выборе между реконструкцией существующего здания и новым строительством.

Инструмент принятия решения о поддержке реконструкции или нового здания был создан для поддержки владельцев проектов при принятии этого решения. Инструмент был создан на основе результатов обзора существующих инструментов поддержки строительных решений и потребностей участников строительства в предпроектном планировании и принятии решений по содержанию проекта. Инструмент принятия решений о ремонте или поддержке нового здания был реализован для оценки решений менеджеров университетских строительных проектов по двум в настоящее время отремонтированным учебным зданиям.Результаты исследований показывают, что этот инструмент может быть эффективным для поддержки участников проекта при выборе между реконструкцией существующего здания или новым строительством. Основным исследовательским вкладом является структура и автоматизированный инструмент поддержки принятия решений для участников строительства, выбирающих между реконструкцией существующих зданий и новым строительством. Исследование также предоставляет данные научной оценки для созданного инструмента, реализованного в двух существующих проектах реконструкции для оценки.

Ограничениями этой работы было обобщение уровня усилий по сравнению с разнообразием доступных средств управления проектом (например, планирование, производительность, безопасность и качество). Будущие инструменты поддержки принятия решений могут интегрировать более подробные характеристики качества, стоимости, планирования, технологичности и других параметров для более точной поддержки решения. Из-за резких контрольных диапазонов средств контроля строительных проектов уровень усилий был выбран таким образом, чтобы владельцы проектов могли учитывать все средства контроля проекта.Будущие исследования могут также интегрировать другие инструменты поддержки строительных проектов с инструментом принятия решений о поддержке реконструкции или строительства нового здания.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Станет ли реконструкция архитектурной специализацией будущего?

Станет ли реконструкция архитектурной специализацией будущего?

Дом-галерея / Карлес Энрих. Изображение © adrià goula

  • Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

  • Mail

    или

    HTTPS: // www.archdaily.com/965900/will-refurbishment-be-the-architectural-specialization-of-the-future

    Выбор компании Lacaton & Vassal для получения Притцкеровской премии 2021 года был прежде всего знаковым. Под лозунгом «никогда не сносить, никогда не удалять и не заменять, всегда добавлять, преобразовывать и использовать повторно» французский дуэт построил карьеру, сосредоточившись на реконструкции зданий, обеспечении их пространственного качества, эффективности и новых программ. Их подход контрастирует с большей частью архитектуры, которую мы привыкли чтить: знаковые, внушительные и грандиозные работы.Это также контрастирует с идеей tabula rasa , строительства и перестройки с нуля, так хорошо представленной в «Ville Radieuse» Ле Корбюзье и с тех пор очаровывающей архитекторов и градостроителей.

    Будь то из-за того, что в настоящее время в моде требования устойчивости, или просто потому, что в мире уже достаточно зданий, задача восстановления пространств и зданий рассматривается как важная движущая сила перемен. Основное внимание, как правило, сосредоточено на внутренних пространствах, уделяя особое внимание качеству окружающей среды и комфорту жителей, а также адаптации использования к современным требованиям.Главный вопрос вращается вокруг того, как обновить (и даже автоматизировать) здания прошлого, чтобы приспособить их к новым потребностям в эффективности, устойчивости и благополучии.

    Фицрой Хаус / Mitsuori Architects. Image © Michael Kai

    От простых изменений планировки и фасада, перестановки мебели до полной переквалификации здания, сектор реконструкции всегда мобилизовал большое количество ресурсов. В связи с пандемией COVID-19 и внезапной необходимостью проводить много времени дома и превращать его в офис, школу и спортзал компании заметили рост, особенно в Европе и США.Вмешательство в сконструированный контекст может показаться простым, но оно таит в себе множество сложностей. Реальность такова, что ремонтные работы намного сложнее и ненадежнее, чем те, которые строятся с нуля, требуя очень полных проектов, но с некоторой гибкостью, более интенсивным управлением строительством и даже изменениями в процессе. По этой причине также важно иметь специализированную рабочую силу и экспертную консультацию.

    Обычно между терминами, относящимися к ремонту, проводится различие, которое может даже различаться в зависимости от страны и региона.Например, ремонт можно определить как улучшение или модернизацию части или всей существующей конструкции. Когда реконструкция направлена ​​на обновление существующих технологий и инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, чаще используется термин «модернизация». Слово «реабилитация» обычно относится к типу вмешательства, которое предполагает изменение использования в программе построенного здания, но также направлено на обновление и отражение пространств, как и во всех реформах. То же самое касается и других названий, таких как «ремонт» и «реконструкция», которые являются вариациями в рамках понятия «реформа».С другой стороны, термин «реставрация» используется, когда здание имеет историческую ценность, и его вмешательство обычно руководствуется более строгими правилами, чтобы не исказить первоначальное здание.

    Теплица Маунт Стюарт / Бенс Малкахи. Image © Adam Gibson

    Какой бы термин ни использовался, при реконструкции здания вместо его сноса используется большая часть имеющихся материальных ресурсов, сокращая использование и эксплуатацию сырья, а в некоторых случаях сохраняя память и оригинальная городская ткань.Еще одним фактором, позволяющим сделать реконструкцию экологически чистой, является то, что, модернизируя здания, вы можете воспользоваться возможностью сделать их более энергоэффективными и комфортными для жителей. Этого можно добиться, например, за счет лучшей теплоизоляции, более герметичных крышек и современного остекления, например, с более устойчивыми и эффективными системами отопления, которые в конечном итоге снижают потребление энергии и связанные с этим выбросы углерода. Кроме того, есть вся энергия, используемая при добыче, обработке, транспортировке, сборке, монтаже материалов, сносе и разложении, связанных с жизненным циклом.Так называемая Energy Renovation была определена как многообещающая задача для будущего архитектуры.

    Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes. Изображение © José Hevia

    По словам Пьера-Эммануэля Тиара, «Реконструкция, а не строительство заново, также означает сокращение захвата земли и обеспечение лучшего баланса в городских экосистемах. Во-вторых, это сектор, создающий стоимость, который по мере своего развития становится значительный создатель местных рабочих мест Наконец, энергетическая реконструкция способствует физическому благополучию жителей здания и способствует на ряде различных уровней сокращению топливной бедности и повышению покупательной способности.»

    St. Miquel 19 Refurbishment / Carles Oliver. Image © José Hevia

    Инициатива, выдвинутая Европейской комиссией в июне 2020 года под названием «Волна реконструкции», доказывает глобальное значение этого сектора. В отчете отмечается, что здания являются одним из являются крупнейшими источниками потребления энергии в Европе (на долю которых приходится более трети выбросов углерода в Европейском союзе) и что в настоящее время около 75% зданий в ЕС не являются энергоэффективными с очень низкой ежегодной платой за продление.Ремонт общественных и частных зданий является важным действием и был определен в Европейском зеленом соглашении как ключевая инициатива по повышению энергоэффективности в этом секторе и достижению поставленных целей. Стратегия направлена ​​на удвоение ежегодных темпов обновления энергии в течение следующих 10 лет при одновременном стремлении сократить выбросы углерода и улучшить качество жизни людей.

    Основываясь на статье Катажины ВАРДАЛ, члена Euroace (Европейского альянса компаний по энергоэффективности в зданиях), Covid-19 выявил неприемлемое неравенство в отношении жилья в Европе, когда миллионы европейцев живут в условиях низкого качества, подвергаются воздействию холода и влажности, но которые также чрезвычайно дороги в обслуживании.Энергетическая модернизация зданий в европейском масштабе — беспроигрышный способ достижения климатической нейтральности.

    Реконструкция частного дома в Мирафлорес / fuertespenedo arquitectos. Изображение © Héctor Santos-Díez

    Французский конгломерат Saint-Gobain выпустил в 2021 году Манифест «Приверженность возобновляемым источникам энергии (ENGAGÉS POUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE)», в котором отмечается, что энергетические обновления крайне необходимы для планеты, поскольку они значительно сокращают энергопотребление зданий, повысить комфорт жизни, снизить счета за электроэнергию и создать новые неперемещаемые рабочие места по всей цепочке, связанной с гражданским строительством.В документе говорится о том, как амбициозные планы по поддержке модернизации энергетики за последние 15 лет во Франции в конечном итоге не принесли практических результатов. В дополнение к разработке здоровых и экологически чистых материалов и решений, которые обеспечивают комфорт и производительность в жилых помещениях, компания сосредоточилась на предоставлении консультаций и опыта для проектов, предоставляя клиентам возможность связаться с квалифицированными специалистами; обучение более 10 000 ремесленников каждый год по экологическим вопросам и выделение рабочего времени сотрудников для консультирования по проектам реконструкции в интересах наиболее обездоленных.

    Инициатива интересна тем, что, как уже упоминалось, реконструкция и реформы в значительной степени зависят от специализированной рабочей силы, технических знаний и промышленности строительных материалов. Государственные ресурсы необходимы, но жизненно важно, чтобы они были должным образом организованы, чтобы они помогали тем, кто действительно в них нуждается. В Бразилии, например, уже несколько лет идет борьба за принятие Закона о бесплатной технической помощи, который разрешает бесплатную государственную техническую помощь в жилищных проектах для семей с ограниченным ежемесячным доходом.Это фонд государственных ресурсов, который позволяет нанимать специалистов в области архитектуры и инженерии для строительства и ремонта домов.

    Ремонт в Эль Фарро / AMOO. Image © José Hevia

    Этот сдвиг парадигмы также приводит к смещению фокуса профессиональной практики и даже обучения новых архитекторов, вместо того, чтобы придавать большее значение культовым зданиям, построенным с нуля, — разрабатывать более совершенные формы вмешательства в существующие здания. Это включает в себя все, от того, чтобы сделать процесс обследований и документирования работ более полным и дидактичным, до распространения материалов и строительных технологий, которые могут повысить энергоэффективность ремонтных работ.

    Апарт-отель Apêrol / паровая архитектура. Image © Leonardo Finotti

    Является ли высокоэффективное и современное здание действительно устойчивым, если для того, чтобы его построить, нужно сначала снести старую структуру, которая работала должным образом? Это главный вопрос данной статьи Томаса де Моншо. Будущее архитектуры может быть больше сосредоточено на адаптации того, что уже существует, чем на создании нового. И, поскольку это сектор, который потребляет огромное количество ресурсов и выбрасывает много углерода, он также может быть двигателем экономического подъема, продуктом которого может стать более удобное и эффективное жилье и здания для его жителей, принимая во внимание и уважая их особенности.Это область архитектуры, которой еще есть куда расти и которая выглядит очень многообещающе. Благодаря объединению профессионалов и всей отрасли, занимающейся гражданским строительством, результат может быть весьма впечатляющим. Крайне важно, чтобы архитекторы были готовы ко всем этим вызовам.

    Четыре подхода к обращению с историческими объектами — Служба технической сохранности, Служба национальных парков

    Выбор подходящей обработки для исторического здания или ландшафта имеет решающее значение.

    Сохранение сосредоточено на обслуживании и ремонте существующих исторических материалов и сохранении формы собственности по мере ее изменения с течением времени.

    Реабилитация признает необходимость изменения или дополнения исторической собственности для соответствия постоянному или изменяющемуся использованию при сохранении исторического характера собственности.

    Реставрация изображает имущество в определенный период времени в его истории, удаляя свидетельства других периодов.

    Реконструкция воссоздает исчезнувшие или не сохранившиеся части собственности в целях интерпретации.

    Выбор обработки зависит от множества факторов, включая историческое значение объекта , физическое состояние , предполагаемое использование и предполагаемую интерпретацию . Исторические здания используются в качестве примера ниже. Процесс принятия решения будет аналогичен для других типов собственности.

    Относительное значение в истории. Имеет ли здание государственное значение? Это редкий выживший или работа мастера-архитектора или мастера? В нем произошло важное событие? Национальные исторические достопримечательности, обозначенные за их «исключительное значение в американской истории», или многие здания, индивидуально внесенные в Национальный реестр, часто требуют сохранения или восстановления. Здания, которые вносят свой вклад в значение исторического района, но не включены в Национальный реестр по отдельности, чаще проходят реконструкцию для совместимого нового использования.

    Физическое состояние. Каково существующее состояние или степень материальной целостности здания до начала работ? Сохранилась ли первоначальная форма практически нетронутой или она была изменена с течением времени? Являются ли изменения важной частью истории здания? Сохранение может быть уместным, если отличительные материалы, особенности и пространства практически не повреждены и передают историческое значение здания. Если здание требует более серьезного ремонта и замены, или если необходимы изменения или дополнения для нового использования, то восстановление, вероятно, является наиболее подходящим лечением.

    Предлагаемое использование. Важный практический вопрос: будет ли здание использоваться так, как оно было исторически, или оно будет использоваться по-новому? Многие исторические здания могут быть приспособлены для нового использования без серьезного ущерба их историческому характеру. Однако свойства специального назначения, такие как зернохранилища, форты, ледяные дома или ветряные мельницы, может быть чрезвычайно трудно адаптировать к новому использованию без серьезного вмешательства и, как следствие, потери исторического характера и даже целостности.

    Требования обязательного кода. Независимо от обработки необходимо учитывать требования кода. Но если поспешно или плохо спланировано, требуемая кодом работа может поставить под угрозу материалы здания, а также его исторический характер.

    Related Post

    2022 © Все права защищены.