Как я делал ремонт квартиры своими силами с фото: Ремонт своими руками, двушка 59 кв.м.(с новыми фото), электрика — Идеи ремонта

Ремонт
alexxlab

Содержание

Жильё моё: ремонт своими руками

Автор очередной истории в рубрике «Жильё моё» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике», — пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5—7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов.

Наш выбор — покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме в одном из микрорайонов Минска.

Появление квартиры — всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, — это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Зал.

Коридор.

Туалет.

Ванная.

Кухня.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт — достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90—95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап — работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, — все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг — до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора — довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная — тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Ну а далее — покраска потолков, оклейка обоями, укладка ламината. Все делали сами. По трудозатратам эти работы не самые сложные, времени на них ушло не очень много.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта — так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке.

Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе — мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Кухня

Кухню хотелось сделать максимально уютной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура подбирались только качественные: ЛДСП Еgger, пластики для фасадов и столешница Resopal, фурнитура Blum. Чтобы уменьшить стоимость кухни, собирал ее и устанавливал дома сам. Всю технику покупал только встраиваемую, чтобы кухня представляла собой единую композицию.

«Фартук» над столешницей выполнен из стекла под заказ. На него нанесен рисунок, который повторяет рисунок напольной плитки.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она проста в уходе и смотрится стильно.

На верхних фасадах нет ручек, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола выполнена из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, куплены в IKEA. Цена за весь комплект вместе с карнизом — чуть больше $100. У нас такого плана шторы, только других производителей, стоят намного дороже.

Зал

Гостиная, она же спальня, она же… Комната выполняет множество функций, и поэтому сразу решено было придерживаться натуральных цветов. Сейчас осталось только решить несколько вопросов по мебели, я пока в процессе, не хочется сильно загромождать комнату.

Перед началом ремонта решил завести блокнот для записи расходов. Но ремонт пришелся как-раз на время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому от подсчетов финансовых вложений отказался, реальные затраты в долларовом эквиваленте оценить сложно. Навскидку мы вложились примерно в $5—7 тыс. Это без учета бытовой техники. Еще столько же было выделено на ее покупку.

Ремонт — не очень увлекательное мероприятие и к тому же отнимает очень много личного времени. Но видя итог своей работы, я получаю моральное удовлетворение. Что бы ни говорили, но семейный очаг, семейный быт и комфорт во многом зависят от той обстановки, которая вас окружает. Я старался, хотел, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была удобной, уделял особое внимание всяким мелочам, ведь самые маленькие и, казалось бы, незначительные вещи порой могут кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на realt. [email protected] С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

Ремонт квартир в Москве по цене от 3 190₽ за кв.м.

Демонтажные работы Ед. измер. Цена*
полы Демонтаж плинтуса м/п 58
полы Демонтаж ламината, паркетной доски м2 80
полы Демонтаж фанеры, ДВП м2 69
полы Демонтаж деревянных полов м2 178
полы Демонтаж лаг м2 91
полы Демонтаж стяжки до 3 см м2 281
стены Снятие обоев м2 71
стены Снятие побелки м2 138
стены Очистка краски со стен м2 138
стены Очистка стен от шпаклевки м2 138
стены Ошкуривание поверхности м2 100
стены Отбивка штукатурки со стен м2 223
стены Демонтаж стен (перегородок) из кирпича м2 566
стены Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ м2 338
потолки Демонтаж натяжного потолка м2 69
потолки Демонтаж подвесных потолков ГКЛ м2 166
потолки Очистка побелки м2 183
потолки Очистка краски ВЭ м2 149
потолки Снятие обоев м2 71
двери Демонтаж деревянной двери м2 366
окна Демонтаж оконного блока м2 452
окна Демонтаж подоконников м/п 263
прочие Демонтаж вент решеток шт 69
прочие Демонтаж воздуховодов м 138
прочие Очистка радиатора от краски шт 1133
сантех Демонтаж смесителя шт 279
сантех Демонтаж душевой кабины шт 749
сантех Демонтаж ванны шт 869
сантех Демонтаж раковины шт 434
сантех Демонтаж унитаза шт 566
сантех Демонтаж полотенцесушителя шт 543
сантех Демонтаж труб в/с м/п 208
сантех Демонтаж труб канализации м/п 263
Электрика Ед. измер. Цена*
электр Демонтаж розеток и выключателей шт 98
электр Демонта люстры шт 246
электр Демонтаж электрокабеля м 23
Черновые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Грунтовка пола м2 52
полы Устройство наливных полов м2 304
полы Устройство стяжки по маякам м2 434
полы Устройство тепло/звукоизоляции м2 160
полы Укладка фанеры м2 270
стены Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью м2 511
стены Штукатурка стен (под правило) м2 396
стены Грунтовка стен м2 52
стены Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) м2 331
стены Устройство перегородок из ГКЛ м2 652
откосы Грунтовка откосов, углов м/п 50
откосы Штукатурка откосов м/п 350
откосы Утепление откосов м/п 98
потолки Штукатурка потолка по маякам м2 592
потолки Грунтовка потолков м2 73
потолки Шпатлевка потолков под покраску м2 565
Чистовые отделочные работы Ед. измер. Цена*
полы Укладка ламината м2 378
полы Укладка паркетной доски м2 459
полы Настил линолеума бытового, ковролина м2 258
полы Монтаж плинтусов м/п 143
стены Оклейка стен обоями м2 290
стены Облицовка плиткой стен м2 876
стены Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) м2 515
стены Окраска стен в 2 слоя м2 223
откосы Окраска откосов, углов м/п 173
потолки Окраска потолков м2 258
потолки Устройство натяжных потолков м2 330
двери Установка двери деревянной шт 3850
двери Установка двери металлической шт 5940
окна Окраска окна м2 572
окна Установка подоконников м/п 686
электр Установка розеток шт 258
электр Прокладка кабеля м/п 66
электр Установка люстры шт 824
электр Установка звонка шт 361
сантех Установка ванны шт 3587
сантех Установка раковины шт 1304
сантех Установка унитаза шт 2174
сантех Установка душа шт 626
сантех Прокладка труб водоснабжения м/п 326
сантех Прокладка труб канализации м/п 486
Подготовительные работы Ед. измер. Цена*
подг Укрытие пленкой м2 18
груз Разгрузка материала т 1716

Гомельчанин потратил 1,5 года на ремонт в хрущевке: посмотрите, что получилось

Поделись с друзьями

Две руки, одна голова и некоторый запас времени и средств. Андрей из Гомеля решил начать жить с нуля и доказать сыну, что «мужик может все». Гомельчанин купил самую убитую квартиру в городе и за 1,5 года сделал из нее конфетку. Практически все, что есть в интерьере (даже мебель, двери и аксессуары), мужчина сделал своими руками. Onliner показывает, что у него получилось.

Толчком послужил развод

Падение — это возможность, а неудача — точка для роста. Так решил Андрей, когда в его жизни случился переломный момент.

— Кто-то уходит в пьянку, кто-то — в гулянку, а для меня развод послужил точкой старта.

Захотелось начать жизнь с нуля, собрать мысли в кулак и дать пример детям, — поделился с Onliner гомельчанин.  — Изменить захотелось все, вплоть до места жительства. Так и началась эпопея по поиску жилья.

«Искал самую убитую и самую дешевую квартиру»

Идея купить убитый «бабушатник» пришла по ходу дела. Чем больше мужчина изучал предложения, тем меньше хотел квартиру формата «въехал и живи». Неплохие варианты «кусались» ценой, более доступные не нравились визуально.

— Посмотрел массу вариантов, но ни одна квартира с ремонтом мне не подошла: либо дорого, либо бестолково. Просто не хотелось платишь за то, что в итоге придется переделывать. Поэтому решил действовать иначе и купить самую убитую и самую дешевую квартиру в городе, чтобы сделать ремонт с нуля.

Победитель нашелся к концу 2019 года, а именно самая обычная двушка в одной из старых хрущевок. Исходные данные: неудобная планировка, отсутствие ремонта, 43 «квадрата» площади.

— Выглядела квартира очень плохо. Из позитивного — свежие стеклопакеты, все остальное под полный ремонт: обшарпанные стены, оборванные обои, битая плитка и старая краска на полу.

Тут я и задумался, что же теперь с этим богатством делать…

«Цель — на собственном опыте доказать, что мужчина может сделать все своими руками»

Сразу было понятно, что одним ремонтом дело не исправишь, надо переносить стены. Несколько недель Андрей мучился этой задачей: вечерами крутил в голове варианты, перед работой замерял рулеткой скудное пространство. Хотелось выжать максимум из минимума, поэтому на счету был каждый сантиметр. В итоге остановился на оптимальном для себя варианте — расширить площадь ванной комнаты, объединить кухню с гостиной, отщипнуть кусочек от спальни под кладовку-гардеробную. Вот так идея выглядела на схеме:

Проект гомельчанину согласовали, но заняло это достаточно много времени, поэтому к ремонту мужчина приступил лишь в начале 2020 года.

— Еще до старта пригласил сына, чтобы показать, с чем имею дело. Цель — на собственном опыте доказать, что мужчина может сделать все своими руками: и стены перенести, и электрику развести, и мебель собрать.

Тогда я дал ему слово, что со всем справлюсь сам. И слово это сдержал.

Пообещать — одно, а сделать — совсем другое. Поэтому дальше жизнь Андрея усложнилась в разы.

— Тут началось, конечно, мучение. Все это ломать, выносить, убирать, строить — совсем небыстро и утомительно. Причем параллельно я работал, ведь надо еще кормить детей, жить самому. Так и выходило, что днем работа, а по выходным, вечерами, вместо сна — ремонт. На все у меня ушло порядка полутора лет.

Самое сложное — мебель

Единственное, к чему собственник привлекал специалиста, — натяжной потолок, остальное делал своими руками. Сам демонтировал стены, выносил строительный мусор, менял проводку и сантехнику, клал ламинат и клеил обои. Помимо стандартных решений, в квартире нашли отражение и оригинальные идеи: кое-где владелец открыл и отреставрировал кирпичную кладку и даже сохранил старую входную дверь.

— Выбрасывать дверь было жалко, так как сделана она из толстого металла. Я ее утеплил, закрыл дубовой накладкой с зеркалом в центре, прорезинил контур. Проем зашил дубовыми щитами.

К слову, проделанная работа впечатляет. Так, к примеру, вся кухня — дело рук самого Андрея: от перегородки, разделяющей пространство, до столешниц, шкафов и стульев. Покупная здесь только техника. Продуман не только дизайн, но и функциональность: при открытии перегородка прячется в «секретную» нишу за телевизором; подоконник служит дополнительной столешницей, а радиатор стилизован под винную полку.

— Все старался сделать максимально надежно и долговечно, поэтому каркас кухни сварен из металла, отделка дубовая, столешницы из широкоформатной керамогранитной плитки. Такие панели в магазине стоят очень дорого. Я поступил иначе: просто купил керамогранитную плитку, положил на OSB и закрыл кантиками. Очень практично и при этом дешево.

На маленькой кухне мужчине удалось уместить посудомоечную машину, холодильник, духовой шкаф, достаточно просторную рабочую зону и даже стол.

Идеи для ремонта Андрей подсматривал в интернете. Говорит, красивых картинок полно, но далеко не все применимо для хрущевки, поэтому некоторые вещи приходилось адаптировать под имеющееся пространство. На создание всей мебели для квартиры у гомельчанина ушло около года.

— Мне очень понравилась идея с подиумом для спальни, но чтобы воплотить такое в хрущевке, надо постараться. Крутил идеи, в итоге модернизировал проект в «горизонтальный шкаф». К слову, это очень удобно. Подиум не только служит оригинальной интерьерной деталью, но и закрывает вопрос хранения вещей: по всей площади кровати расположены большие выдвижные ящики.

— Мне изначально не хотелось громоздить шкафы, но решить вопрос с хранением надо было. В этом ключе еще одно удачное решение — кладовка-гардеробная. Спальня особо не пострадала без этого кусочка, а в комфорте сильно прибавилось.

Здесь надо пояснить: хоть Андрей и юрист по образованию, но опыт работы с деревом у мужчины богатый. Не каждый, кто решит что-то доказать своему ребенку, сможет повторить подвиг гомельчанина.

— Рассчитать и придумать дизайн многофункциональной мебели оказалось самым сложным. Что-то надо было встроить, что-то переделать, это заняло достаточно много времени. Сам я по образованию юрист, но дед был столяром, поэтому любовь к дереву появилась еще в юности. Сначала увлекался в качестве хобби, потом открыл небольшое производство дверей, сейчас творю в удовольствие. Если просят — делаю на заказ, — рассказывает мастер. — Что касается ремонта, то здесь опыт небольшой. Разве что в молодости обустраивал первую квартиру после свадьбы. Не без «косяков», но не все сразу. Сколько себя помню, всегда стремился все делать самостоятельно: либо денег не хватало, либо не мог довериться другим людям. Неприятных случаев в этой сфере, к сожалению, достаточно, поэтому считаю так: лучше самому все сразу сделать хорошо, чем переделывать за другими.

За успехами Андрея можно следить в его Instagram. Там мужчина публикует этапы ремонта и мебель, которую делает сам.

Требования для въезда арендодателя — FindLaw

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности. Иногда арендодатель должен войти в квартиру арендатора, чтобы решить непредвиденные ситуации, сделать ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказать арендодателю в доступе, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила, касающиеся доступа в квартиры арендаторов. Примерно в половине штатов есть правила, регулирующие доступ арендодателей в квартиры арендаторов.Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда арендодателя.

Причины входа

Арендодатели не могут просто войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

  1. Во время чрезвычайной ситуации;
  2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
  3. Осмотреть помещение на наличие повреждений;
  4. Для показа помещения страховым или ипотечным компаниям;
  5. Для расследования потенциальных нарушений арендной платы;
  6. Для показа квартиры потенциальным арендаторам; или
  7. Если арендатор приглашает арендодателя или просит его войти в квартиру.

Аренда иногда может содержать дополнительные обоснования для записи, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашей аренды на предмет любых других возможных причин для записи.

Уведомление

Арендодатели, как правило, должны заблаговременно уведомить жильцов, прежде чем они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно это 24 часа.

Кроме того, арендодатели обычно могут заходить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «обычных рабочих часов» может варьироваться, но обычно это время с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не применяются в чрезвычайных ситуациях. Во время чрезвычайных ситуаций арендодатели могут войти в квартиру без уведомления жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или серьезную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без предупреждения, если они обоснованно полагают, что квартира была покинута.

Отказ во въезде арендодателя

Арендаторы не могут необоснованно отказать арендодателю во входе в свою квартиру. Например, арендатор может запросить перенос записи на другую дату, но арендатор не может запретить арендодателю войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для записи.

Обращение за нарушением права арендодателя

Если вы считаете, что ваш арендодатель проник в вашу квартиру в нарушение какого-либо из правил, изложенных выше, иногда может возникнуть трудная ситуация. Первый шаг – спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы остановить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить записи. Если это не сработает, вам, возможно, придется подать иск о вторжении или преследовании в суд мелких тяжб.

Важно вести учет всех случаев проникновения арендодателя в квартиру без соблюдения правил входа арендодателя. Соберите вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи, где это возможно. Также следите за тем, как эти неуместные записи повлияли на вас — это поможет вам установить ущерб позже.

Вопросы о требованиях к въезду арендодателя? Поговорите с юристом

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, полезно знать требования для вступления арендодателя в сдаваемое в аренду имущество.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись сегодня с опытным адвокатом по арендаторам и арендодателям.

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Многие арендаторы изо всех сил пытаются вернуть весь свой страховой залог (также известный как страховой залог) по истечении срока действия договора аренды или аренды. Некоторые арендаторы думают, что достаточно подмести метлой пол перед тем, как уйти, а затем шокированы, когда им вернули лишь часть их залога.Арендодатель вернет остаток залога вместе с подробным отчетом о проверке арендной платы с подробным описанием того, как были потрачены деньги.

Как арендатор, этот подробный список может быть вашим злейшим врагом, если вы не знаете, что на самом деле покрывает ваш залог, потому что вы можете предположить, что каждый пункт в отчете является честной игрой. Однако знание того, на что ваш арендодатель может и не может использовать ваш депозит, может уберечь вас от мошенничества.

Что такое залог?

Залог — это фиксированная сумма денег, указанная в вашем договоре аренды, которая удерживается арендодателем до окончания срока аренды на случай повреждения имущества.Во многих штатах установлены разные ограничения на сумму гарантийного депозита, а в некоторых штатах вообще нет ограничения на лимиты. Как правило, сумма составляет арендную плату за один месяц, но предел может составлять от одного до трех с половиной месяцев арендной платы.

Некоторые договоры аренды будут содержать положения о том, на что может быть потрачен залог, но большинство арендодателей просто вставят общее заявление о том, как он покрывает убытки, «кроме нормального износа».

Что представляет собой «нормальный износ»?

Думайте об износе как о естественном износе устройства, вызванном живущими в нем людьми.В эту категорию попадают такие вещи, как шторы, выцветшие от воздействия солнца, ковры, изношенные в результате использования, или потертости и пятна на твердой древесине из-за того, что по ним неоднократно ходили.

Износ не распространяется на износ, вызванный неправильным использованием, небрежностью или загрязнением. Это означает, что такие вещи, как пробивание дыры в стене или срыв жалюзи во время боя или вечеринки в отряде, не считаются износом.

Landlordology имеет более обширный список «износа» по сравнению с «повреждением» на своем веб-сайте для справки, но большие предметы «повреждения», которые почти наверняка окунутся в ваш залог за ущерб:

  • Большие дыры в стене, в том числе большое количество отверстий от гвоздей от висящих картин (но только если дыры требуют латания и перекраски)
  • Приборы и приспособления, сломанные по небрежности, например треснувшая плитка в ванной или сломанные полки холодильника
  • Грязь, такая как чрезмерное скопление плесени или грибка в ванной/душе, или водяные пятна на деревянных полах из-за неправильной уборки
  • Отсутствие детекторов дыма или угарного газа
  • Нечистоты домашних животных, такие как пятна мочи

Если вы хотите, чтобы вам вернули каждую копейку, не забывайте о мытье стен, протирании холодильника и вытирании пыли.Обычно от жильцов требуется только «почистить» квартиру, просто чтобы убедиться, что полы не липкие и не хрустят. Тем не менее, некоторые договоры аренды могут требовать, чтобы арендаторы чистили ковры паром перед выездом.

Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты генеральной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из вашего залога .

Может ли мой арендодатель заставить меня платить за покраску?

Если вы покрасили стены своей квартиры во время аренды, ваш арендодатель может использовать ваш залог для перекраски стен в зависимости от определенных критериев.

Большинство домовладельцев не разрешат вам красить, если вы не согласитесь вернуть стенам их первоначальный (или нейтральный) цвет перед выездом. Если это так, ваш депозит в безопасности, пока вы делаете необходимую перекраску.

Если вы покрасили без разрешения арендодателя и , в вашем договоре аренды есть пункт, запрещающий покраску, ваш залог, скорее всего, будет использован для покрытия расходов на перекраску.

Арендодатель обычно должен перекрашивать свою квартиру(а) каждые несколько лет для основного содержания, поэтому обычно он не может вычесть стоимость краски или найма маляра из вашего депозита.Однако, если вы покрасили стены в необычный оттенок, ваш арендодатель имеет право использовать ваш залог для покрытия расходов на перекраску.

Обратите внимание на свое жилое пространство и ведите точный учет

Общее правило заключается в том, что арендодатель может использовать ваш страховой залог только для покрытия фактического ущерба имуществу. Пока вы оставляете свою квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали (или настолько близком, насколько это возможно), вы должны вернуть весь свой залог.

Некоторые арендаторы хотят использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц, но обычно это неразумно.Во многих штатах использование залога в качестве арендной платы за последний месяц запрещено, и даже если ваш арендодатель согласится на это, вы все равно будете нести ответственность за любые оставшиеся убытки.

Лучший способ обеспечить справедливость и точность — провести тщательную проверку с домовладельцем при первом въезде — обязательно сфотографируйте все, что можно считать повреждением. Если вы сможете доказать, что не причиняли никакого ущерба, вам не придется платить за него.

Вы также можете заполнить свой собственный Отчет об инспекции аренды, упомянутый выше подробный контрольный список для ваших записей.Обычно арендодатели используют отчет об инспекции для документирования любых вычетов, которые они делают из вашего залога за возмещение ущерба, но ничто не мешает вам также использовать форму в своих интересах.

Ведение строгого и точного учета того, что вы делаете и чего не делаете, чтобы повлиять на состояние квартиры, — это хороший способ защитить себя в случае необходимости. Просмотр контрольного списка до проверки при выезде также поможет убедиться, что не будет никаких сюрпризов, когда вы вернете свой депозит.

Аренда жилья — Генеральный прокурор Кентукки

Аренда

Аренда – это юридически обязывающее соглашение.Обычно в нем прописаны обязательства арендодателя и арендатора друг перед другом. Хотя договор аренды может в некоторых отношениях вас ограничивать, он может обеспечить защиту, которой в противном случае у вас не было бы. Настаивайте на письменном договоре аренды. Внимательно прочитайте договор аренды и не подписывайте его, пока полностью не поймете все обязательства.

Договор аренды должен содержать описание помещения; срок действия договора аренды; имя и адрес арендодателя или владельца, который получает юридические уведомления от его/ее имени; сумма арендной платы, срок оплаты, место, где она должна быть оплачена, и любые связанные с этим штрафы за просрочку платежа; требования прекращения; правила и положения арендодателя; и ответственность за коммунальные платежи.

Залог

Гарантийный депозит служит для арендодателя гарантией того, что квартира будет заселена в течение установленного периода времени. Обычно он также служит страховым залогом. Перед внесением депозита, который иногда равен арендной плате за один или два месяца, обратитесь к ответственному лицу:

  • точная сумма залога
  • цель депозита
  • какие условия повлияют на его возврат
  • когда будет произведен возврат.

Инструкции по предотвращению проблем

Ниже приведен список из пяти основных рекомендаций, которые помогут избежать проблем, с которыми иногда сталкиваются арендаторы:

  1. Перед подписанием узнайте условия аренды. Спросите, кто будет заниматься ремонтом. Узнайте, как и где связаться с этим человеком днем ​​или ночью. Помните о любых правилах покраски и оклейки стен, развешивания картин, разрешении домашних животных и ограничениях по шуму.
  2. Внимательно прочитайте договор аренды. Некоторые контракты могут ограничивать ваши права в соответствии с законодательством штата.Задавайте вопросы, прежде чем подписывать. Внесите изменения, если это необходимо (и если это возможно), и попросите арендодателя поставить подпись на изменениях вместе с вашими инициалами. Храните копии в надежном месте. Не полагайтесь на словесные обещания.
  3. Перед сдачей в аренду вы и ваш арендодатель должны вместе осмотреть квартиру/дом. Сфотографируйте и/или составьте контрольный список всех ранее существовавших повреждений и плохого состояния, которые впоследствии могут быть предъявлены вам. Вы оба должны подписать и поставить дату на контрольном списке, и каждый из вас должен сохранить копию.Если ваш арендодатель не согласен с этим, попросите другого человека выполнить эту работу и заверьте список нотариально. Возврат вашего залога может зависеть от наличия точного контрольного списка.
  4. Старайтесь поддерживать хорошие отношения с вашим домовладельцем. Прежде чем сообщать о проблемах властям, обсудите их с арендодателем. Если он/она не поможет вам, по крайней мере, вы попытались сотрудничать и исправить ситуацию своими силами.
  5. Немедленно сообщайте о проблемах арендодателю или управляющему.Незначительные проблемы легче устраняются до того, как они станут серьезными. Кроме того, чем раньше признаются проблемы, тем меньше времени вам придется с ними жить. Не забывайте вести точные записи.

Обязанности арендатора

Как арендатор сдаваемого в аренду имущества, у вас есть некоторые основные обязанности:

  • вовремя вносить арендную плату
  • соблюдать правила и положения арендодателя
  • поддерживайте чистоту и безопасность вашего устройства
  • не повреждать и не удалять части имущества
  • уважайте право соседей на мир и покой.

Переезд

Всегда письменно уведомляйте арендодателя о своих планах переехать. Соблюдайте требования, указанные в договоре аренды. Если у вас нет договора аренды или если в нем не указано никаких требований, направьте письменное уведомление за 30 дней, если вы платите ежемесячно, и за семь дней, если вы платите еженедельно.

В зависимости от условий аренды арендодатель может иметь право удержать ваш залог. Он/она также может иметь право потребовать, чтобы вы в будущем вносили арендную плату, причитающуюся по договору аренды.Эти возможности есть у арендодателя, если это указано в договоре аренды.

Выселение

Помните, что удержание арендной платы может рассматриваться как неуплата и может привести к выселению. Если вы не вносите арендную плату вовремя или нарушаете какие-либо правила арендодателя или положения договора аренды, арендодатель может обратиться в суд и получить уведомление о выселении.

Арендодатель должен сначала сообщить вам об этом намерении. Если вы получили уведомление о выселении, немедленно обратитесь к адвокату. Вы можете обратиться в суд и объяснить свою ситуацию.Если вы не дожили до срока аренды и/или не заплатили арендную плату вовремя, вам, вероятно, не разрешат оставаться в квартире/доме. Однако арендодатель не может изъять ваше имущество без постановления суда.

Право входа

Ваш арендодатель имеет право войти в вашу квартиру/дом по нескольким причинам. Они:

  • для ремонта
  • для обеспечения технического обслуживания
  • для показа недвижимости потенциальным арендаторам или покупателям

Поскольку вы занимаете помещение, у вас есть право на неприкосновенность частной жизни.Хозяин должен приходить в удобное для вас время.

Субаренда

Многие договоры аренды запрещают сдавать в субаренду. Сдача в субаренду означает разрешение кому-то другому занимать вашу квартиру и платить арендную плату, пока вы связаны условиями договора аренды. Если у вас есть возможность и желание субаренды, вы можете нести ответственность, если лицо, которому вы субарендуете, не уплатит арендную плату или нанесет ущерб имуществу.

Дискриминация

Вам не могут отказать в жилье на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения.Однако есть некоторые исключения. Вы можете связаться с Комиссией Кентукки по правам человека для получения дополнительной информации.

Управление жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает следующие признаки возможной дискриминации:

  • Вам говорят, что квартира, которую вы хотите арендовать, недоступна, хотя на самом деле она есть.
  • Вам предлагаются условия аренды, отличные от тех, что предлагались кем-то другим.
  • Вам предписано арендовать жилье в определенном районе, чтобы люди вашей расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения не могли получить квартиру в определенном районе.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, позвоните в HUD по бесплатному номеру 1-800-669-9777 ; или позвоните в Комиссию Кентукки по правам человека по телефону 1-800-292-5566 . Эти агентства могут помочь вам в подаче жалобы.

Что можно и чего нельзя делать при проверке квартиры

Возможно, вы подозреваете, что один из ваших жильцов нарушает правила аренды. Возможно, вы просто давно не обращались к ним.

Если да, спросите себя: может ли арендодатель проводить выборочные проверки? Что ж, ответить на этот вопрос непросто: да или нет.

Как арендодатель, вы можете в любое время проехать мимо своей собственности, пройти мимо или проехать на велосипеде. Но вы не можете войти в собственность без предупреждения. Мы здесь, чтобы рассказать вам о том, что можно и чего нельзя делать при проверках арендодателей.

Юридические основания для осмотра квартиры

Осмотр квартиры необходимо проводить по разным причинам. Давайте разберем те ситуации, в которых можно легально войти и осмотреть квартиру.

Техническое обслуживание и ремонт

Ваш арендатор может попросить вас обслужить или отремонтировать что-либо.Как правило, арендодателям разрешается входить в помещения только в «разумные часы». Это варьируется от штата к штату.

В любое время с 9:00 до 17:00. обычно считается разумным. Эти часы соответствуют обычным рабочим часам.

Однако, когда арендатор специально запрашивает ремонт, вы можете войти и выполнить необходимое обслуживание в любое время по взаимному согласию.

В случае, если арендатор не запросил техническое обслуживание или ремонт, но вам все же необходимо его выполнить, уведомите его о своем прибытии за 24–48 часов (в зависимости от законодательства штата и местного законодательства).Кроме того, обязательно приходите в то время, которое входит в «разумные часы».

Украшения, переделки или усовершенствования

Могут ли арендодатели проводить выборочные проверки для улучшения эстетики? Как арендодатель, вы имеете право вносить эстетические изменения по своему усмотрению. Это отличается от технического обслуживания или ремонта. Это потому, что это не то, что вам нужно делать, чтобы поддерживать обитаемость устройства.

Например, вы можете перекрасить крыльцо или установить новые светильники.В этих случаях придерживайтесь правила «разумных часов». Обязательно уведомите арендатора.

Показы

Вы имеете право показывать квартиру потенциальным арендаторам. Опять же, не забудьте заранее уведомить своих арендаторов. Это дает им возможность убедиться, что они находятся вне квартиры во время показов, или, при необходимости, осмотреть квартиру.

Имейте в виду, что миллионы американцев работают из дома из-за COVID-19, поэтому может быть сложно запланировать показ в течение рабочего дня.Если это так, вам нужно будет работать со своими арендаторами, чтобы запланировать время, которое им подходит, не мешая их работе. Вы также можете «показать» потенциальным арендаторам имеющиеся у вас квартиры с помощью 3D-туров по квартирам.

Нарушения условий аренды

Несмотря на то, что вы провели комплексную проверку, всегда есть вероятность того, что у вас может быть арендатор, грубо нарушающий условия аренды. Если вы подозреваете, что в помещении есть незаконное субписьмо или что ваш арендатор умышленно проигнорировал вашу политику запрета домашних животных, вы имеете право проверить это.

Как и во всех случаях, когда вы можете захотеть войти в отряд, сообщите об этом. Если вы обнаружите, что ваш арендатор нарушает договор аренды, вам может потребоваться вручить уведомление о расторжении договора.

Въезд/выезд

Арендодателям необходимо проводить проверки при выезде для оценки ущерба, если таковой имеется, за который несет ответственность последний арендатор. Ваши выводы будут определять, какую часть залога арендатора вы вернете ему.

При въезде инспекции позволяют арендодателям подтвердить состояние своей квартиры.Затем они могут сделать любой необходимый ремонт до того, как их новый жилец официально въедет.

Смягчающие обстоятельства

Несмотря на то, что предыдущие причины для проведения проверки квартиры были очень очевидными, существуют также смягчающие обстоятельства, при которых проверка может быть проведена на законных основаниях. К ним относятся:

  • Постановления суда: Если вы получили законный приказ, дающий вам разрешение на осмотр одного из ваших объектов, вы можете провести осмотр на законных основаниях.Как правило, в приказе могут быть оговорены конкретные дата и время, когда можно произвести осмотр.
  • Отказ арендатора: Имейте в виду, что требования, которые считаются «отказом от собственности», различаются в зависимости от штата. Если единица была заброшена, вам нужно удалить все оставшееся имущество. Обязательно зафиксируйте отказ.
  • Нарушение арендатором правил техники безопасности и охраны здоровья: Это не только подвергает риску арендатора и других лиц, но также может привести к значительному ущербу вашей собственности в виде заражения вредителями.
  • В случае чрезвычайной ситуации: Например, пожар, утечка газа, утечка воды, лопнувшие трубы или экстремальное погодное явление, которое может угрожать безопасности вашего арендатора, дает вам право произвести необходимый ремонт как можно быстрее.

Правила проведения инспекций арендодателем:

Направляйте надлежащие уведомления о любых и всех проверках (24–48 часов)

Также имейте в виду, что даже после уведомления вы можете входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Как правило, хотя это зависит от штата, время между 9 час.м. и 17:00 считается в рамках «разумных часов».

Еще лучше уведомить даже раньше рекомендованного срока. Особенно это касается плановых проверок, которые вы запланировали заранее.

Неуведомление влечет за собой реальные правовые последствия. К ним относятся арест, штрафы и судебные иски, предпринятые против вас.

Избегайте этого, отправив письменное уведомление, оставив записку на двери или в почтовом ящике или отправив уведомление по электронной почте.Этих методов достаточно, и они служат доказательством того, что вы соблюдали закон.

Несколько раз назначайте осмотры имущества в течение срока аренды

Для этого не существует волшебного числа. Это будет зависеть от продолжительности аренды (мы рекомендуем не чаще, чем раз в квартал при годовой аренде).

В чем смысл плановых поэтапных проверок в течение всего срока аренды? Ну, это гарантирует, что стандарты технического обслуживания и безопасности соответствуют современным требованиям, но не являются чрезмерными.

Помните: цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора

Если вам необходимо войти в дом арендатора для проведения проверки, учитывайте цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора. Сообщите о своей цели по прибытии, дайте надлежащее уведомление в качестве профессиональной вежливости и уважайте частную жизнь вашего арендатора, следя за тем, чтобы вы не переступали границы.

Документируйте все плановые проверки в договоре аренды

Если у вас есть политика, позволяющая проводить проверки в течение заданного интервала времени, вам необходимо задокументировать это в договоре аренды.

Крайне важно обсудить эти положения, когда вы находитесь лицом к лицу с арендатором при подписании. Таким образом, каждый заранее знает, чего ожидать. Это намного лучше, чем заставать арендаторов, которые не читали договор аренды, врасплох вашими плановыми проверками.

Будьте умны и разумны

Тот факт, что закон на вашей стороне, не означает, что вы должны полностью игнорировать важность хороших отношений между арендатором и арендодателем. Если вы постоянно уведомляете своего арендатора о том, что заглянете к вам, со временем это, вероятно, расстроит его.Если вы хотите увеличить количество продлений аренды, ограничьте количество проверок.

Запреты проверок домовладельцев

Нарушение права арендатора на спокойное пользование

Право на спокойное пользование защищено законом. Для арендаторов это означает, что они могут спокойно жить в своих домах, запретить доступ арендодателям и что арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и содержание собственности. Вход в квартиру без разрешения или без уведомления нарушает это право.

Неожиданное появление

За исключением чрезвычайных обстоятельств или смягчающих обстоятельств, вы должны надлежащим образом уведомить жильцов. Если в вашем штате есть закон, в котором описывается конкретный период уведомления, который вы должны уведомить жильцов перед тем, как войти в их дома, вы всегда должны его соблюдать.

Помните, что арендатор может отказать во въезде арендодателю, который не направил соответствующего уведомления. Кроме того, избегайте проведения проверок в нерабочее время: обычно с 9 до 5.

Игнорировать законы штата и местные законы

Законы о проверках квартир различаются в разных штатах, поэтому крайне важно быть в курсе текущих законов об инспекциях. Например, в Алабаме требуется уведомление за два дня. Коннектикут требует разумного уведомления. В Нью-Йорке нет статуи на уровне штата.

Предупредите об этом

Когда вы сообщаете арендатору, что придете, укажите дату и время. Не оставляйте «когда» в воздухе. Обязательно укажите цель входа.

Ты придешь на показ? Вы что-то ремонтируете? Или это обычный осмотр? Сообщите арендатору подробности вашего предстоящего визита.

Заключительные мысли

Как арендодатель, вы несете полную ответственность за содержание и состояние своей собственности, даже когда вы сдаете ее в аренду. Несмотря на то, что вы прошли процесс тщательной проверки всех жильцов, всегда есть вероятность, что ваши жильцы могут не содержать свою квартиру в первоклассном состоянии.Вот где в дело вступают проверки домовладельцев.

Независимо от того, не сообщают ли ваши жильцы об утечке, которая привела к значительному ущербу, или вы просто хотите провести обычную проверку, вы имеете законное право осмотреть свое имущество.

Однако при этом вы должны соблюдать закон. Как правило, это означает надлежащее уведомление и запрет на вход в помещение без разрешения ваших нынешних жильцов, за исключением чрезвычайных обстоятельств.

Могут ли домовладельцы проводить выборочные проверки? Ответ положительный, если вы последуете приведенным выше советам и будете соблюдать местные законы, условия аренды и лучшие практики.

Что делать, если вашу квартиру затопило

Даже в теплом и сухом климате Феникса, штат Аризона, возможно затопление квартиры. Наводнения наносят большой ущерб и представляют собой нечто большее, чем просто легкое неудобство. Как арендатор, вы должны быть готовы к возможным чрезвычайным ситуациям при аренде квартиры в Финиксе.

Помните о следующих советах, и вы будете готовы в случае наводнения.

Знайте свои риски наводнения

Лучший способ не допустить, чтобы любая плохая ситуация превратилась в хаос, — это быть готовым.С затопленными квартирами может быть сложно справиться, но при наличии правильной информации с ними можно справиться, чтобы вы несли меньше бремени. Еще до того, как произойдет наводнение, освежите в памяти ключевые факты, чтобы лучше управлять ситуацией:

  • Если наводнение происходит во время проливных дождей, узнайте, в какое время года вы, вероятно, испытаете эти проливные дожди, и узнайте, какие меры предосторожности следует предпринять. Местные агентства часто предоставляют карты районов затопления и оценки того, сколько осадков может привести к наводнению. Используйте это как руководство, чтобы знать, когда вы можете ожидать, что уровень воды станет проблематичным, и начните перемещать, складывать или правильно хранить свои предметы до этого, чтобы предотвратить их повреждение.
  • Узнайте, подвержены ли эти квартиры в Фениксе определенным типам утечек, и как их устранить быстрее всего. В случае чрезвычайных ситуаций некоторые свойства позволяют вам пригласить собственного ремонтника, чтобы устранить утечку, и он возместит вам расходы. Обязательно спросите у руководства, есть ли такая возможность. Также важно знать, где в квартире расположены различные запорные вентили, а также главный запорный вентиль для квартиры.
  • Самое главное, иметь план на случай, если вашу квартиру затопит.Подготовьте место, например шкаф или кухонную полку, для размещения электроники, важных документов и ценных вещей, чтобы избежать повреждения водой. Подумайте о том, чтобы иметь водонепроницаемый сейф для ваших документов и мелких ценностей. Отключите основные приборы, если вода начинает значительно подниматься; если возможно, отключите электричество, чтобы предотвратить попадание электрического тока в воду.

Страхование арендатора

В первую очередь нужно быть готовым на случай чрезвычайной ситуации. Страхование арендатора защищает вас от самых разных незапланированных событий, таких как кражи, наводнения и пожары.Хотя это не требуется по закону, как другие виды страхования, страхование арендатора является хорошей идеей, поскольку оно позволяет вам получить денежную стоимость вашего имущества в случае повреждения или потери.

Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт здания и квартиры, которые необходимы из-за наводнения. Это включает структурный ремонт, чистку/замену ковров, стен, дверей и так далее. По закону арендованная недвижимость должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем местным жилищным законам, касающимся проживания.

Обратите внимание, что в случае наводнения ваш арендодатель не несет ответственности за ваше личное имущество, а только за арендуемое имущество. Также обратите внимание, что вам не следует пытаться делать ремонт после наводнения, так как ответственность за это лежит на вашем арендодателе, и это может привести к тому, что вы будете нести юридическую ответственность за проделанную работу.

Ваши законные права

Ваши права как арендатора:

  • Вы имеете право вести переговоры. Например, хотя это и не требуется по закону, если ваша квартира непригодна для проживания из-за наводнения, вы можете потребовать, чтобы вас переселили в другую квартиру на время ремонта, или чтобы ваш арендодатель покрыл расходы на проживание в отеле.
  • Ваш арендодатель не может выселить вас из собственности, за исключением случаев, когда квартира полностью разрушена и не подлежит ремонту, или если в договоре аренды есть специальный пункт о выселении в случае частичного повреждения.
  • Если ваша квартира серьезно повреждена, вы имеете право расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что повреждение должно быть экстремальным и требовать капитального ремонта. Пытаясь аннулировать договор аренды, соберите соответствующие данные и будьте готовы проконсультироваться с юристом, если возникнет такая необходимость.
  • Не взимается арендная плата за квартиру, пострадавшую от наводнения, которая стала непригодной для проживания в результате повреждения.Если арендодатель по-прежнему настаивает на арендной плате, отметьте каждую сделку (транспортные расходы, расходы на проживание в отеле, арендную плату и т. д.), и вы можете подать иск в суд мелких тяжб о возмещении этих расходов. Делайте любые запросы в письменной форме.
  • В случаях, когда наводнение не полностью разрушает имущество, но наносит ущерб, делающий его непригодным для проживания, например, отсутствие проточной воды, вы можете на законных основаниях потребовать снижения арендной платы.
  • Если арендодатель проявляет небрежность при устранении заявленной проблемы и это напрямую приводит к затоплению, он может быть привлечен к ответственности.Для этого арендодатель должен быть уведомлен о необходимости ремонта. Обязательно сообщайте и записывайте любые запросы на ремонт.
  • Поймите, что верно и обратное. Если вы несете ответственность за затопление вашей квартиры, то арендодатель имеет право предъявить вам иск о возмещении ущерба. Это включает преднамеренное повреждение или небрежность.

Хирс Менеджмент

Один из лучших способов избежать осложнений от наводнения – арендовать недвижимость у профессиональных компаний с хорошей репутацией.Хорошо управляемая компания по управлению имуществом не только будет поддерживать свойства, чтобы предотвратить ущерб, но и сделает необходимый ремонт в случае ущерба от наводнения.

Если вы ищете многоквартирные дома в районе метро Феникса, рассмотрите Heers Management. Обладая более чем двадцатилетним опытом, вы можете быть уверены, что за вашей квартирой будут ухаживать специалисты, которые заботятся о своих жильцах.

Нарушает ли съемка арендованного жилья конфиденциальность арендатора?

Арендатор написал нам и спросил: «Является ли нарушением неприкосновенности частной жизни то, что арендодатель фотографирует арендуемое помещение, если на фотографиях также видны личные вещи арендатора?»

Конфиденциальность жильцов — это тема, которая недавно была в новостях после того, как арендодатель в Б.C. впустил репортеров в арендуемое помещение, которое было занято подозреваемыми в терроризме.

Последняя ситуация встречается довольно редко, но вопрос конфиденциальности волнует большинство жильцов и часто обсуждается при разрешении споров. На самом деле именно опасения по поводу законов о неприкосновенности частной жизни побудили принять решение о защите имен жильцов в ходе разбирательства о выселении.

Уполномоченный Канады по вопросам конфиденциальности решает эту проблему: «Фотосъемка квартиры или сдаваемой внаем квартиры — это сбор личной информации.Цель должна быть определена до или во время сбора, необходимо получить знание и согласие человека, и должны быть предприняты разумные усилия, чтобы гарантировать, что человек понимает, как информация будет использоваться или раскрываться».

RTA предоставляет арендодателям возможность соблюдать этот стандарт. Заявка на аренду запрашивает согласие на проверку кредитоспособности и другую личную информацию, которая будет использоваться при проверке арендатора. Требования к отчетам о состоянии предусматривают уведомление арендатора, а также возможность присутствия арендатора при проверках.Кроме того, арендодатели, входящие в собственность, должны предоставить соответствующее уведомление.

Хотя закон, как правило, на стороне арендодателя, когда дело доходит до фотосъемки сдаваемой в аренду недвижимости, арендодатели не всегда выигрывают. Результат во многом зависит от того, как используются фотографии и есть ли у жильцов возможность избежать нежелательного воздействия. Арендодатель может улучшить шансы на:

Предварительное уведомление жильцов о том, что при выезде жильца или при обнаружении повреждений во время плановых осмотров имущества будут сделаны фото или видеосъемка.

Ограничение фотографий областями повреждений и избегание снимков личных вещей, если это возможно, без ущерба для обзора повреждений. Также ограничьте использование фотографий спорами с арендаторами или другими заявленными целями. Не делитесь фотографиями с другими людьми и не размещайте фотографии на общедоступных сайтах.

Придерживайтесь правил RTA. Например, узнайте, когда уместно входить в арендуемое помещение, и предоставьте уведомление, требуемое по закону.

Если во время визита можно делать фотографии, укажите это в уведомлении.

Если арендатор предварительно предупрежден, арендодатель снижает вероятность подачи жалобы. Разрешение споров или судебные иски требуют времени и денег, даже если в конечном итоге победит арендодатель.

Включите график плановых проверок в договор аренды и заблаговременно уведомляйте о каждой записи. И опять же, сообщите жильцам, что вы можете взять с собой камеру.

Существуют и другие действия, которые могут привести к заявлениям о нарушении конфиденциальности. Например, если арендодатель имеет право войти в сдаваемое в аренду имущество, не думайте, что это обязательно означает, что другие — например, друзья или члены семьи — могут присоединиться к нему.Не забудьте указать в уведомлении, включены ли рабочие или претенденты на аренду.

Проверка арендаторов требует сбора личной информации, и эта информация защищена законами о конфиденциальности. Арендодатели должны принять меры для предотвращения кражи или несанкционированного раскрытия личных данных арендатора.

Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски при аренде с помощью инструментов предотвращения мошенничества, которые включают проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (U.S. и Канада), а также проверки криминального прошлого и отчеты о выселении (только для США).

Щелкните здесь, чтобы получить кредитные отчеты арендодателя.

Отказ от ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования в качестве юридической консультации, а также не может рассматриваться как замена для получения индивидуального адвоката или консультации с вашими местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.

Может ли арендодатель войти в квартиру в Чикаго без разрешения

Одна из наиболее распространенных проблем, с которыми мы сталкиваемся в отношениях между арендодателем и арендатором в Чикаго, заключается в том, что арендодатель ожидает или требует доступ к арендованной квартире в любое время.Арендодатели, как известно, появляются у дверей арендаторов в любое время дня, требуя входа или просто впуская себя. Очевидно, что никто, независимо от того, арендует ли он жилье или владеет им, не хочет, чтобы кто-то врывался в их дом без приглашения. К счастью, в Чикаго введены строгие правила доступа домовладельцев.

Арендодатели могут въезжать в квартиру в Чикаго, на которую распространяется RLTO, только в надлежащих целях и только в приемлемое время с заблаговременным уведомлением. Законность доступа арендодателя зависит от обстоятельств.

Уважительные причины для доступа в квартиру

Есть восемь допустимых причин, по которым арендодатель может получить доступ к квартире без согласия:

Арендодатели не могут войти, когда захотят
  1. Для проведения необходимого или согласованного ремонта или усовершенствования квартиры;
  2. Предоставление необходимых или согласованных услуг;
  3. Для проведения проверок, требуемых или санкционированных правительством;
  4. Чтобы показать квартиру покупателям, рабочим, залогодержателям или подрядчикам;
  5. Для показа квартиры потенциальным арендаторам, но только в течение последних 60 дней аренды;
  6. Когда ремонт или техническое обслуживание в другом месте здания неожиданно требует доступа;
  7. Чтобы определить, соблюдает ли арендатор договор аренды; и
  8. В экстренных случаях.

Требуется надлежащее уведомление

Арендатор должен быть уведомлен об этом за два дня, за исключением записей, сделанных в связи с чрезвычайной ситуацией или когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа. Уведомление должно быть предоставлено разумными средствами, предназначенными добросовестно для уведомления арендатора. Закон, в частности, разрешает направлять уведомление по почте, телефону или в письменном виде в жилую единицу (повесить или подсунуть уведомление под дверь). Если арендодатель въезжает без 2-дневного уведомления из-за чрезвычайной ситуации или ремонта в другом месте в здании, он должен уведомить арендатора о факте въезда в течение 2 дней после входа. Других исключений из требования уведомления за 2 дня нет.

Доступ должен быть в разумное время

Арендодатели могут получить доступ к квартире только в разумное время суток. Обычно вход с 8:00 до 20:00 по согласию или по запросу считается разумным. Арендодатель может войти в любое время из-за чрезвычайной ситуации.

Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или беспокоить арендатора

Арендодатели не могут предоставлять доступ, который в противном случае был бы законным, таким образом, который беспокоит арендатора. Чаще всего это происходит, когда квартира демонстрируется потенциальным арендаторам.Технически арендодатель мог бы показывать квартиру почти постоянно, если бы уведомлял о предстоящих въездах за 2 дня. Однако, поскольку домогательства и злоупотребления запрещены, арендодатель, вероятно, нарушает закон, слишком часто заходя в квартиру

Штраф за незаконный доступ

Если арендодатель нарушает закон о праве доступа, ему грозит суровое наказание:

  • Судебный запрет: Арендатор может получить постановление суда, запрещающее дальнейшие неправомерные действия;
  • Расторжение:  Арендатор может расторгнуть договор аренды;
  • Штраф: Арендатор может взыскать сумму, равную арендной платы за один месяц в качестве штрафа за плохое поведение арендодателя;
  • Гонорары и судебные издержки:  Если арендатор подает иск о взыскании штрафа или обеспечении судебного запрета, арендодатель также должен будет оплатить гонорары арендатора адвокату и судебные издержки.

Related Post