Проект домов 8 на 8: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Разное
alexxlab

Содержание

Проект дома 8 на 8. Пример идеальной планировки двухэтажного дома. | «Stone Wood House»

Хотите переехать в загородный дом из квартиры?

Ваш земельный участок маленькой площади и соседи, смеясь, говорят, что на нем поместится только баня?

Проект двухэтажного дома «Корсика» — идеальное решение для компактного загородного дома на 4 спальни, в котором поместится все! Такой вид дома понравится любителям классики.

Начните строительство дома уже этой весной. Наши специалисты подготовят для Вас индивидуальный проект дома, адаптируют его под Ваш земельный участок. После завершения строительства на все несущие и конструктивные элементы дома гарантия – 5 лет.

Ссылка на проект дома «Корсика»

Планировки

А теперь подробнее о проекте. Как мы уже сказали, в двухэтажном доме 8 на 8 м расположены 4 спальни, гостиная с выходом на просторную террасу, кухня, 2 санузла, отдельная ванная комната. Просторные окна, присутствующие в каждой комнате принесут в Ваш дом свет, теплоту и уют.

Площадь дома 116 кв.м.

Только представьте: у вас дома могут разместиться и гости, и родители и дети!

В исходном варианте дом выполнен из газосиликатного блока. Наружные стены облицованы керамическим кирпичом. Кровля покрыта металлочерепицей. В доме имеется небольшое помещение котельной с дымоходом и вентшахтой.

Однако проект «Корсика» может быть реализован по совершенно разной технологии. Поэтому для Вас можем подготовить расчет и из других материалов наружных и несущих стен.

На этапе проектирования лучше всего подбирать фасадный материал для облицовки стен. Возможны варианты облицовки фасада: фасадные фиброцементные панели, фасадный натуральный или искусственный камень, керамогранит и клинкерная плитка, декоративный сайдинг и планкен.

Напишите в комментариях, Вам понравился проект «Корсика»? Как Вы думаете, какова его стоимость из газосиликатного блока в облицовочном кирпиче?

👉Оставьте заявку прямо сейчас для получения оптимального коммерческого предложения.

Смотрите также на нашем сайте другие проекты двухэтажных домов.

Пробуйте что-то новое, воплощайте в жизнь Ваши фантазии, не бойтесь быть непохожими на других!

_____

👉 Если Вам интересны другие проекты домов, приглашаем Вас на наш сайт, где Вы среди множества современных проектов домов, найдете подходящий именно вам проект!

Что делать, если среди множества просмотренных вариантов, Вы так и не нашли подходящий проект дома?

👉 Решение есть — наши архитекторы всегда готовы создать проект для именно Вас! Это будет индивидуальный проект, предусматривающий все Ваши задумки и пожелания. Цена от этого не меняется, и зависит только от площади дома.

Подписывайтесь на наш канал, будем радовать Вас новыми интересными проектами.

Ждем Вас на нашей странице в Инстаграм ! Мы подготовили много всего интересного!

Будем благодарны за обратную связь!

_____

👉 По вопросам приобретения проекта дома и его доработок под потребности Заказчика и местность застройки обращайтесь:

  • по электронному адресу

[email protected]

8 (495) 532-80-87

  • 8 924 335 35 74 (WhatsApp)
  • сайт

https://stone-wood-house.ru

С Уважением,
строительно-проектная компания «Стоун Вуд Хаус»

#загородный дом

#строительство домов

#строим дом

#дом в москве

#строю сам

#проектирование 

#архитектор

#проект дома

#двухэтажный дом

#построить

Одноэтажный дом 8 на 8, проект одноэтажного дома 8х8.

Проект одноэтажного дома 8х8. ОД№8

Зеленый ухоженный участок, огороженный забором, в окружении соснового леса в загородной зоне и на нем красивый одноэтажный дом 8 на 8 из профилированного бруса, что может быть прекраснее этого зрелища. Современные пластиковые окна, двухскатная крыша под металлочерепицей, прочный столбчатый фундамент, обложенный декоративной плиткой, деревянная дверь и просторная терраса под навесом  встречает перед взором покупателя, желающего поселиться в этом райском уголке среди волшебных пейзажей. Все дорожки на участке выложены тротуарной плиткой, посажены зеленые кусты. Здесь по утрам в открытое окно слышны птичьи трели, а по вечерам можно наблюдать восхитительный закат над лесом, сидя на террасе с чашечкой чая.

Дом прекрасен не только снаружи, но и внутри. Площадь террасы составляет 16,00 кв. м, далее следует прихожая 13, 25 кв. м, а также две комнаты 13, 25 кв. м и 15, 82 квадратных метра. Поселиться в этом уютном гнездышке можно всей семьей, чтобы наслаждаться красотой окружающей природы, приглашать друзей на выходные к себе на шашлыки, любоваться родной природой и дышать чистым воздухом вдали от пыльных городских улиц.  Дом построен из прочного, долговечного и экологически безопасного для проживающих в нем, материала.

  • Проект: ОД-8
  • Размеры: 8х8 м.
  • Площадь: 58,32 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала: брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 503.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 531.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х200 мм.(толщина стены 20см.): 585.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: комплектация «Дачная» (плитный утеплитель Rockwool - 100мм.): 534.000
  • Цена: комплектация «Под ПМЖ» (плитный утеплитель Rockwool - 200мм.): 633.000
  • Цена: комплектация «Под отделку»(готовый каркас с кровлей без отделки внутри): 383.000

 

 

Техническое описание:

Фундаменты

Столбчатый:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный: Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный: Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Обвязка Брус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги: Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Капитальные стены: Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут: Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки: Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа: Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа: Нет 
Фронтоны: Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)

Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)

Утепление: Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери: Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна: Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила: Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка: Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля: Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой: Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой: Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота: Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки: Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция: Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница: Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы: Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники: Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри: На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи: Углы стен снаружи прикрываются наличниками


  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

 >>> подробнее дополнительные услуги



Перечень материалов, применяемых в строительстве


Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве


проблемы дома №8 по Свердлова

Похоже снежные проблемы в Среднеуральске заканчиваются, но остаются и многие другие. Одна из них связана с улицей Свердлова. В этом году после напоминания ГИБДД, коммунальщики поняли свою задачу и улицы города, в первую очередь центральные, приводили в порядок. Чистили снег до асфальта. Такое не часто бывало в Среднеуральске. Не будем сегодня касаться дорог частного сектора, которые чистили очень нерегулярно, мы об этом говорили. Внутри дворовые дороги – это проблемы управляющих компаний. Точнее обязанность УК, а проблемы жителей. Сегодня поговорим об улице Свердлова.

Улица примечательна тем, что на ней находится десятиэтажный дом, построенный в марте 2008 года, с адресом Свердлова, 8. Так же, после заселения данного дома в 2008 году в нём было организовано ТСЖ. Руководит этим ТСЖ человек, разбирающийся в вопросах ЖКХ, пожалуй, лучше любого жителя Среднеуральска. И это не всегда хорошо. Не все, и в первую очередь люди при портфелях, любят, когда простой горожанин может их поправить в вопросах законодательства.

А проблема вот в чём. В 2006 году началось строительство данного дома. Для чего был выделен участок, строительная площадка, в которую вошли даже территории между домами, находящимися напротив данного дома, по другую сторону автодороги улицы Свердлова. Причём вошла и территория, где проходит теплотрасса обеспечивающая теплом данный район, а также узел раздачи тепла с арматурой. Хотя при этом в период строительства дома данная территория не использовалась.

В том же 2006 году данный участок был зарегистрирован в Росреестре. В 2008 году после окончания строительства дома, комиссия в составе руководителей отделов, учреждений Администрации Среднеуральска, под председательством главы города, приняла данный дом в эксплуатации. При этом, как мне кажется, корректировка придомовой территории дома не производилась, проект межевания территории в районе дома № 8 по улице Свердлова не утверждался. А за домом в Росреестре остался закреплённым, в виде придомовой территории, тот же выделенный для строительства земельный участок – строительная площадка.

Кстати, при приемке дома по адресу Свердлова, 8 в эксплуатацию, была отделом архитектуры и управлением муниципальным имуществом Администрации Среднеуральска была допущена ещё одна важная административная ошибка. На месте данного дома до проектирования и начала его строительства здесь находился двухэтажный восьми квартирный дом, с таким же адресом. Поэтому присваивать новому десятиэтажному дому адрес Свердлова, д.8, было незаконно. Но удивительно и другое, что, вводя этот новый дом в эксплуатацию, при постановке его на государственный кадастровый учёт, ответственные за эти действия не убедились, что старый демонтированный двухэтажный дом при этом не был снят с гос. учёта. И на этом месте числились прописанными жильцы уже снесённого и вновь построенного дома. У некоторых них даже номера квартир совпадали. Так что сетовать сегодня на застройщиков или собственников ТСЖ, как это пытаются делать некоторые руководители отделов сегодняшней администрации, не правильно и не честно по отношению к жителям данного дома, да и всей улицы Свердлова.

Кроме того, в соответствии с положениями части 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ – «12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации».

То есть включение дороги в собственность собственников жилого дома является прямым нарушением норм земельного законодательства.

Кроме того, в соответствии с положениями п.3; п.п.4, статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ – «Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами…».

Насколько мне известно, проект межевания территории в районе дома №8 по улице Свердлова так же не утверждался.

Поэтому считаю, что при приёмке данного дома Свердлова, 8, была допущена кадастровая ошибка, в результате чего сегодня испытывают неудобства несколько сотен жителей Среднеуральска.

На мой взгляд, начудила в этом вопросе администрация Среднеуральска того времени и устранять это недоразумение необходимо Администрации, но уже сегодняшней, а в общем-то больше и некому решить эту задачу.

Давайте подумаем, что надо сделать, а именно:

Провести собрание собственников и отказаться от данного участка юридически, члены ТСЖ не могут, так как для этого требуется не только участие, но и согласие 100% собственников, что понятно невозможно осуществить. Тем более, что, учитывая нарушения требований земельного законодательства, данный участок не образован в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, как того требует статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Так же обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с положениями части 4.1 вышеназванной статьи – «Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…»

Таким образом при необходимости Администрация города Среднеуральска может сделать эту работу по собственной инициативе, без привлечения собственников данного дома.

В связи с чем, уважаемые работники администрации Среднеуральска, просим Вас принять меры, выполнить межевание данной территории, с выпуском нового кадастрового документа, с тем, чтобы данная автодорога и участок территории между домами, расположенных напротив были изъяты из придомовой территории данного дома Свердлова, 8.

Владимир Черноусов, депутат Думы ГО Среднеуральск, председатель Городского совета ГО Среднеуральск, специально для сайта Govp.info, фото автора

Практический пример, дом № 8 — офис Eames

Бросив вызов архитектурному сообществу, журнал объявил, что станет заказчиком серии домов, предназначенных для выражения жизни человека в современном мире. Эти дома должны были быть построены и обставлены с использованием материалов и технологий, основанных на опыте Второй мировой войны. Каждый дом будет иметь конкретное предназначение для реального или гипотетического клиента с учетом различных жилищных потребностей и сценариев той эпохи.

Практический дом № 8 предложил дом для супружеской пары, работающей в области дизайна и графики, чьи дети больше не живут дома.

«Дом не будет предъявлять к себе никаких требований и будет служить фоном для жизни в работе, а природа — амортизатором».

Чарльз Имс

Первый план дома Имзов, известного как Дом у моста, был разработан в 1945 году Чарльзом Имсом и Ээро Саариненом. В конструкции использованы готовые материалы, заказанные по промышленным и коммерческим каталогам. Для Bridge House были заказаны материалы, и проект был опубликован в выпуске журнала за декабрь 1945 года, но из-за нехватки стали, вызванной войной, до конца 1948 года.К тому времени, по словам Рэя, они с Чарльзом «влюбились в луг». Природа места и сами Имзы жаждали другого решения.

Чарльза и Рэя призвала новая проблема: как построить дом, который не разрушил бы луг, а «максимизировал бы объем из минимума материалов». Используя те же готовые детали, но, в частности, заказав одну дополнительную стальную балку, Чарльз и Рэй преобразовали первоначальный проект дома в двухэтажную пару структур: резиденцию и отдельную студию.Они интегрировали новый дизайн в северно-южный склон ландшафта, а не навязывали его. Строительство началось в феврале 1949 года, и через 16 часов фундамент и стальной каркас были готовы. Оставшаяся часть модульного дома была закончена к декабрю.

Чарльз и Рэй переехали в этот дом в канун Рождества 1949 года и прожили там всю оставшуюся жизнь. Интерьер, его предметы и его коллекции остаются такими же, какими они были при жизни Чарльза и Рэя.Case Study House 8 предложил этим супругам и дизайнерам место, где сосуществовали работа, игра, жизнь и природа.

Дом Имса, ставший Национальным историческим памятником, посещают люди со всего мира. Его очарование и привлекательность, пожалуй, лучше всего объяснил основатель Case Study House Джон Энтенца, который считал, что Eames House «представляет собой попытку изложить идею, а не фиксированный архитектурный образец».

В 2004 году дочь Чарльза, Люсия Имс, создала некоммерческую организацию под названием Eames Foundation для сохранения и защиты Дома Имс и предоставления образовательных услуг, посвященных творческому наследию Чарльза и Рэя.

Институт охраны природы Гетти постоянно сотрудничает с Фондом Имса в рамках проекта «250 лет», чтобы сохранить эту историческую достопримечательность для долгосрочного использования. В публикации GCI за 2019 год План управления консервацией Дома Имса излагается сохранение материалов дома и его культурного значения. Узнайте больше о Фонде Имса, его 250-летнем плане сохранения Дома Имса и о том, как посетить эту историческую достопримечательность.

Посмотреть похожие работы

Больше истории

Проект 8 Дом и участок на продажу — Подразделение в Проекте 8 QC

Дома в Project 8 Quezon City предлагаются по самым разным ценам: от менее 4 миллионов песо до 95 миллионов песо.

Project 8 — один из восьми жилых кварталов, застроенных национальным правительством в Кесон-Сити.

Кесон-Сити является крупнейшим городом в Метро Манила с точки зрения размера земли.

Этот город был столицей Филиппин с 1948 по 1976 год.

 

Проект 8: Между перекрестками

Подразделение Проекта 8 в Кесон-Сити многое повидало на пути жилищного строительства. Большинство доступных домов в этом районе — это таунхаусы, однако есть также варианты дуплексных, отдельно стоящих и отдельно стоящих домов и участков на продажу в Проекте 8, Метро Манила . Многие таунхаусы трехэтажные, с тремя или четырьмя спальнями.В больших таунхаусах может быть до 5 спален. В большинстве этих домов есть закрытые гаражи, в которых могут разместиться до 2 автомобилей. Точки обзора, такие как террасы и крыши, также доступны для единиц таунхауса. В домах, стоящих на своих участках, также есть условия для больших гаражей и небольших садов.

Почти каждый дом и участок, выставленные на продажу в Project 8, Metro Manila удобно расположены рядом с несколькими базовыми учебными заведениями, ресторанами, банками и другими коммерческими учреждениями.Две третичные больницы, больница общего профиля Кесон-Сити и больница медицинского центра Metro-North, также могут быть найдены в рамках Проекта 8. В этом районе также расположены несколько супермаркетов и небольших торговых центров. Тем не менее, большая часть Проекта 8 посвящена жилым целям, обеспечивающим спокойствие и безопасность жителей.

Недалеко от Проекта 8 находится несколько городских достопримечательностей, таких как Мемориальный круг Кесона и Мемориальный медицинский центр ветеранов. Два крупных торговых центра, Landmark-Trinoma и SM North EDSA, также находятся в нескольких минутах езды от Project 8.Рынок EDSA Munoz также находится на границе Проекта 8.

Project 8 окружен основными магистралями, такими как проспект Конгресса, проспект Минданао, проспект Танданг Сора и проспект Висайяс. До него также можно добраться со станции Рузвельт линии LRT-1. Въезд Балинтавак на скоростную автомагистраль Северного Лусона также расположен к западу от Проекта 8.

 

Город разнообразия и величия: Кесон-Сити

Кесон-Сити, благодаря своему статусу бывшей столицы страны, до сих пор сохраняет множество важных правительственных учреждений и объектов.Тем не менее, этот город продолжает развиваться и диверсифицироваться, чтобы идти в ногу со временем и постоянно меняющимися потребностями его жителей. Различные коммерческие, промышленные и жилые объекты расположены на территории 142 барангаев, что делает каждый  дом и участок, выставленные на продажу в Project 8, Metro Manila  , чрезвычайно удобными для проживания. 

В самом центре города находится Мемориальный круг Кесона, парк, в котором находится музей бывшего президента Мануэля Л. Кесона, а также променады и открытые пространства для отдыха.Круг окружает Эллиптическая дорога, по которой проходят различные правительственные учреждения, такие как Министерство сельского хозяйства. Эллиптическая дорога разветвляется на несколько проспектов. Восточная авеню ведет к специализированным больницам, таким как Национальный институт почек и трансплантации, Филиппинский центр легких и Филиппинский кардиологический центр. Висаяс-авеню ведет к жилым районам, а Содружество-авеню ведет к главному государственному университету Филиппин, Филиппинскому университету.Проспект Содружества также ведет к комплексу Батасанг Памбанса, где находится Палата представителей Филиппин.

Помимо Университета Филиппин, Кесон-Сити также является домом для различных учебных заведений, таких как Университет Атенео-де-Манила и Высшая школа филиппинских наук. Эти школы внесли большой вклад в академическое и культурное развитие Филиппин.

В Кесон-Сити также есть несколько давних коммерческих районов, таких как Кубао.Кубао является центром нескольких торговых центров, выставок и известного фермерского рынка, где покупатели могут приобрести свежие фрукты, морепродукты и другие товары с сырого рынка. В районе Камунинг также есть специализированные магазины и кафе, которые внесли большой вклад в культуру Кесон-Сити.

В последние годы Кесон-Сити также стал местом для гурманов из-за роста числа продовольственных парков, а также ремесленных ресторанов и кафе по всему городу. Такие места, как Maginhawa Street, The Hive, Area 2 и Tomas Morato, стали прибежищем для фуд-блогеров, гурманов и гурманов.Многие из них сосредоточены вокруг школ и университетов Кесон-Сити.

 

Дом и участок на продажу в Проекте 8, Метро Манила

Независимо от того, какой дом вы ищете, Project 8 поможет вам. Если вы ищете недорогой дом и участок для продажи в Project 8, Metro Manila, , то вы можете найти его по цене от 2 900 000 филиппинских песо. Большинство вариантов среднего класса для дома и участка для продажи в Проекте 8, Метро Манила стоят около 6 500 000 филиппинских песо и имеют три спальни или более.Самые дорогие дома в этом районе продаются по цене от 58 000 000 песо.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли дома и участки на продажу в Project 8, Metro Manila с более чем 3 спальнями?

Да, в Project 8, Metro Manila выставлено на продажу 374 дома и участка с более чем 3 спальнями. Эти просторные дома отлично подходят для растущих семей.

Есть ли дома и участки на продажу в Project 8, Metro Manila рядом с TriNoma?

Да, есть 2 дома и участки на продажу в Проекте 8, Метро Манила, недалеко от Триномы.В TriNoma есть все, что вам может понадобиться, в одном удобном месте.

Есть ли дома и участки на продажу в Проекте 8, Метро Манила с круглосуточной охраной?

Да, 58 домов и участков на продажу в Проекте 8, Метро Манила с круглосуточной охраной. Вы можете быть спокойны, зная, что находитесь в безопасности по соседству с круглосуточной охраной.

Beach House 8 — Архитектура Аркитектоника

Замысел проекта заключался в том, чтобы создать образ холмистого городка вилл на Французской Ривьере, видимого с воды.Для этого проектировщики должны были создать наклонный ландшафт города на холме, расположив виллы друг над другом. Каждую резиденцию можно воспринимать как ее окончательную абстракцию, прямоугольник. Условия сайта дали дизайнерам свободу создавать индивидуальный дизайн без ограничений. Виллы скользят вперед и назад, обращенные к океану.

Здание состоит из ряда отдельных домов, соединенных вместе.Эта концепция лежит в основе отличительного фасада, чья смелая композиция прямоугольников создает уникальные террасы и балконы для каждой из его восьми этажных резиденций, а также выражает сочетание природной красоты и городской изысканности в самом сердце Майами-Бич. Фасад состоит из ряда сдвинутых рамок, очень чисто и абстрактно выражающих серию домов — смещающихся, словно переходя от воды к земле, словно захватывая ветер, все динамичное движение Майами, всю энергию океанских волн.

Балконы площадью более 1000 квадратных футов каждый, и на каждом этаже есть только одна единица с панорамным видом, интерьер включает в себя кухни Boffi и итальянскую фурнитуру, садовый водопад и маврикийский тик.

Награды

* АИА Майами | Награда за выдающиеся достижения в области архитектуры, менее 50 000 SF (построено)

Планы этажей Дома Алфавита · Исторический проект Хэнфорда

Дублинское ядро ​​

Название

Планы этажей Дома Алфавита

Субъект

Планы этажей, строительство, Сборные дома, Здания, Дома, История

Описание

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Создатель

Хэнфордский инженерный завод

Издатель

Исторический проект Хэнфорда, Вашингтонский государственный университет Tri-Cities

Участник

Дайан Браунли

Права

Те, кто заинтересован в воспроизведении части или всей этой коллекции, должны связаться с Хэнфордским историческим проектом по адресу [email protected], который может предоставить конкретную информацию о правах на эти элементы.

Алфавит Дом Z

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавитный домик Y

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавитный дом V

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавитный домик U

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом T

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавитный домик S

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом R

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом Q

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 9

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 8

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 7

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 6

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 5

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 4

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 3

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 2

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Сборный дом Алфавит 1

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом M

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом L

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом K

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом K

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом H

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом G

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом F

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом E

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом D

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом C

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом B

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Апартаменты Алфавит Хаус

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Алфавит Дом A

Планы этажей дома Alphabet, которые можно было построить, в деревне Ричленд.

Планы театров 8×8 | Мои планы на открытом воздухе

Этот пошаговый проект содержит около бесплатных планов игрового домика 8×8 . Я спроектировал этот очень простой игровой домик с фронтоном и крыльцом, чтобы вы могли удивить своих детей замечательным подарком. Этот игровой домик прочный и простой в изготовлении. Перед началом проекта ознакомьтесь с местными нормами, чтобы соответствовать требованиям законодательства. Взгляните на остальную часть моих планов деревообработки , если вы хотите получить больше вдохновения для строительства.Премиум-планы для этого проекта доступны в магазине .

При покупке пиломатериалов следует тщательно выбирать доски, следить за тем, чтобы они были ровными и без видимых дефектов (трещин, сучков, перегибов, гнили). Инвестиции в кедр или другие устойчивые к атмосферным воздействиям пиломатериалы — хорошая идея, так как они окупятся в долгосрочной перспективе. Используйте спиртовой уровень, чтобы отвесить и выровнять компоненты, прежде чем вставлять оцинкованные винты, иначе проект не будет иметь симметричного вида. Если у вас есть все материалы и инструменты, необходимые для проекта, вы можете выполнить работу примерно за день.Посмотреть все мои планы премиум-класса можно ЗДЕСЬ .

 

 

Проекты, сделанные из этих планов

 

 

Чертежи театрального домика 8×8

Здание-игровой домик 8×8

 

  • A  – 2 куска пиломатериала 4×4 – длина 96 дюймов  ЛАЗИИ
  • B  – 2 куска бруса 2×4 – длина 96 дюймов, 7 кусков – длина 93 дюйма  2xБОКОВАЯ СТЕНА
  • C  – 2 куска фанеры 3/4″ – длина 48″x96″ ЗАДНЯЯ СТЕНКА
  • D – 2 шт. бруса 2×4 – длина 72″, 4 шт. – длина 57″, 2 шт. – длина 34″, 2 шт. – длина 16″, 4 шт. – длина 22 1/2″ 2xБОКОВАЯ СТЕНКА
  • E – 2 шт. 2×4 – длина 32 1/2″, 1 шт. – длина 89″, 6 шт. – длина 57″, 8 шт. – длина 18 1/4″, 2 шт. – 53 1/2 ″ в длину, 2 шт. – 27″ в длину  ПЕРЕДНЯЯ СТЕНКА
  • F – 2 доски 2×4 – длина 89″, 5 штук – длина 57″ ЗАДНЯЯ СТЕНКА
  • G – 4 шт. пиломатериала 4×4 – длина 56 1/2″, 1 шт. – длина 96″ СТОЛБЫ

  • 3 бруска 4×4 – 8 футов
  • 2 пиломатериала 4×4 – 10 футов
  • 13 пиломатериалов 2×4 – 8 футов
  • 18 пиломатериалов 2×4 – 10 футов
  • 2 винта 1/2″, 3 винта 1/2″, 1 винт 5/8″
  • 4 винта 1/2″
  • анкерный анкер
  • наполнитель для дерева, клей для дерева, морилка/краска

 Один день

 

 

Так просто построить большой игровой домик!

 

 

 

Строительство игрового домика 8×8

Каркас здания-пол-8×8-игровой домик

Первым этапом проекта является изготовление каркаса пола из бруса 2×4.Обрежьте балки по размерам, указанным на чертежах, и положите их на ровную поверхность. Просверлите направляющие отверстия в балках по периметру и вставьте винты 3 1/2″ в перпендикулярные балки. Убедитесь, что края выровнены, и проверьте, чтобы углы были прямыми. Поместите балки через каждые 16 дюймов по центру.

Установка салазок

Установите полозья 4×4 под рамой пола и закрепите их винтами 5 1/2″. Балки поднимут раму над землей, чтобы защитить ее от непогоды.

Установка полов

 

Выберите место для игрового домика, а затем удалите слой растительности. Выровняйте поверхность спиртовым уровнем. Прикрепите листы фанеры 3/4″ к каркасу пола и внимательно выровняйте края. Не оставляйте зазоров между листами и вставьте винты 1 5/8″, чтобы плотно зафиксировать их на месте.

Каркас боковой стенки — игровой домик

Следующим этапом проекта является строительство боковых стен из бруса 2х4. Вырежьте все компоненты по нужным размерам, предварительно сделав точные замеры.Убедитесь, что края ровные, и проверьте, чтобы углы были прямыми. Просверлите направляющие отверстия в пластинах и вставьте винты 3 1/2″ в шпильки. Установите шпильки через каждые 24″ по центру. Как вы можете видеть на чертежах, вам нужно обрамить небольшие окна, чтобы впустить свет в игровой домик.

Каркас передней стенки — wendyhouse

Постройте переднюю стену игрового домика. Вырежьте компоненты по нужным размерам, а затем соберите рамы, используя те же методы, которые описаны выше. Оформите проем входной двери в соответствии с вашими потребностями.

Каркас задней стенки

Соберите каркас задней стенки, используя те же методы, что и выше.

Сборка каркаса сарая

Положите рамки на пол игрового дома, как показано на чертеже. Аккуратно выровняйте края и выровняйте их с помощью спиртового уровня. Просверлите направляющие отверстия в нижних пластинах и вставьте винты 2 1/2″ в пол. Убедитесь, что углы прямые, и зафиксируйте соседние стены вместе 2 1/2″ винтами.

Передние стойки

Используйте доски 4×4 для стоек крыльца.Вырежьте компоненты по нужным размерам, а затем закрепите их на месте с помощью 5-дюймовых винтов. Убедитесь, что углы прямые.

Чертежи большого игрового дома

Не забудьте проверить ЧАСТЬ 2 и ЧАСТЬ 3 проекта, чтобы узнать, как построить крышу и как установить декоративные накладки.

Как построить домик для игр

Это простой игровой домик, который можно построить за один уик-энд с помощью обычных инструментов и материалов. Ознакомьтесь с ЧАСТЬ 2 проекта, чтобы узнать больше о том, как построить навес для игрового домика.Премиум-планы для этого проекта доступны в магазине .

 

 

Этот проект по деревообработке был около 8×8 планов игрового домика бесплатно . Если вы хотите увидеть больше наружных планов, ознакомьтесь с остальными нашими пошаговыми проектами и следуйте инструкциям, чтобы получить профессиональный результат.

 

 

Проекты домов 8х8: конструктивные особенности и фото

Трудно представить начало строительства частного дома без его предварительного проектирования.Даже загородный дом лучше предварительно воплотить на бумаге, прежде чем приступать к его возведению в реальности. О преимуществах строительной планировки и популярных проектах домов (8х8, в частности) из различных материалов будет подробно рассказано ниже.

Что такое проект дома?

Любой проект дома состоит из трех основных частей:

  • Конструктивная. На этом этапе планируется расположение лестниц, различных перемычек. Также описывается материал стен и состав фундамента, кровельные материалы и расположение дымохода.
  • Архитектурный. В этой части планируется расположение комнат, окон и дверных проемов. Содержит чертежи дома в разрезе и его фасадной части с точными размерами.
  • Машиностроение. Это техническая часть, которая визуально строит системы канализации, водоснабжения и электроснабжения. Здесь можно подумать о расположении радиаторов и вентиляционных каналов.

Совершенно разные по размерам могут быть проекты домов: 8х8 метров и 10х6 метров, с мансардой или вторым этажом, из дерева или кирпича.

Проектирование необходимо для того, чтобы лучше представить себе общую картину дома, составить примерную смету на строительство, сэкономить средства и безопасно построить здание. Составление проекта можно выполнить самостоятельно или доверить это дело профессионалам.

Особенности проектирования частного дома

При проектировании частного дома следует учитывать несколько моментов:

  • Если разработку проекта выполняет профессиональная организация, то строительство лучше доверить ей.В противном случае можно получить непонимание проекта строителями и, как следствие, некачественно построенный дом.
  • Следует учитывать рельеф участка, на котором будет располагаться дом, и наличие дополнительных построек (бани, гаража, беседки и т.п.).
  • Расположение дома на участке. Вы можете разместить его в глубине или построить ближе к краю участка, закрыв таким образом остальную часть двора.

Сегодня проекты домов 8х8 пользуются большой популярностью.Это связано с тем, что при небольшой площади помещений такой дом станет удобным местом проживания стандартной семьи из 4 человек. В этом случае строительство такого дома обойдется не очень дорого. Использование индивидуальных проектов позволит реализовать даже самые смелые мечты.

Готовые проекты домов 8х8 м можно найти на тематических ресурсах, но без дополнительной доработки использовать такой материал будет сложно.

Деревянные дома с мансардой

Дом из дерева, наверное, никогда не потеряет своей актуальности.Во-первых, благодаря экологичности материала. Во-вторых, из-за быстрого строительства. Построить деревянный дом займет минимальное количество времени.

Проекты деревянных домов с мансардой (в частности 8х8 метров) имеют ряд преимуществ по сравнению с остальными:

  • дом занимает небольшую площадь участка, при этом сама полезная площадь достаточно велика;
  • используемый материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами;
  • увеличение площади дома происходит с минимальными затратами.
Обычно проект с мансардой предполагает размещение в верхней части дома спален, а в нижней — гостиной, кухни и санузла. При обращении в строительную компанию скорее всего будет подготовлено типовое предложение с возможностью его изменения или дополнения. Так, обычно помимо изменения стандартной планировки, к существующему варианту предлагается добавить эркер, крыльцо или даже подвал.

Проектирование одноэтажного дома из бруса

Не теряют своей популярности и проекты одноэтажных домов из бруса.8х8 метров (домик) — хороший вариант для сезонного проживания в нем небольшой семьи.

Планировка дома составлена ​​из пожеланий будущих жильцов, но есть стандартный вариант, который включает в себя спальню, гостиную, кухню, прихожую и санузел. Отличным дополнением в этом случае станет отдельная кладовая или топка. За счет уменьшения площади комнат можно сделать 2 спальни.

Снаружи дома можно пристроить веранду или зимний сад.

Бревенчатые дома

Многие частные любители мечтают построить из бревенчатых домов дома.Получаются они буквально как в сказке, а древесный запах привносит в помещения особую атмосферу. В строительстве используют оцилиндрованное бревно и бревна. Бревна ручной работы дороже оцилиндрованного бревна, но имеют перед ними ряд преимуществ, например, более длительный срок службы и устойчивость к влаге. К тому же дом из рубленого бревна меньше трескается, и собрать его можно самостоятельно.

Проект рубленого дома 8х8 м особо не отличается от аналогичного дома, например, из кирпича.Но особое внимание при его составлении следует обратить на систему коммуникаций, т.к. у него есть свои особенности.

Проект сруба может предусматривать как два этажа, так и один. Или один этаж, в комплекте с мансардой.

Многие крупные фирмы при заказе у них строительства рубленого дома проектная документация предоставляется бесплатно.

Дома из блоков проекты

Дома из дерева или сруба это, конечно, хорошо, но они кроме своих недостатков имеют и некоторые недостатки.В частности, сруб не будет слишком дешевым. Но построить дом из блоков сегодня вполне доступно.

Проекты домов 8х8 из блоков хороши как для загородного варианта, так и для постоянного проживания. Пено- и газоблоки легко обрабатываются, поэтому из них можно реализовать замысловатые конструкции в виде башен или эркеров.

Дом из блоков предполагает разные варианты облицовки, поэтому при составлении проекта легко подобрать более выгодный по стоимости материал.

Оптимальная планировка дома

Планировка комнат обычно самый интересный этап планирования. В нем могут принять участие все члены семьи.

Проект дома 8х8 с отличной планировкой предполагает наличие мансарды, хотя на одном этаже вполне можно разместить обычную семью. Так, в мансардном этаже лучше сделать спальни. Если дети разнополые, лучше сделать сразу три отдельные комнаты. Да и спальня родителей обычно занимает меньше места, чем детская.

На первом этаже просторная гостиная с кухней, санузел и прихожая. Если объединить кухню и гостиную, а зал сделать маленьким, то при необходимости можно сделать еще одну маленькую гостиную. Полезно, если семью часто навещают родственники (друзья), которые остаются ночевать. Или вместо небольшой гостевой комнаты можно сделать кладовую. Для любителей просторного санузла тоже есть вариант – увеличить санузел за счет кухни.

Если на участке планируется строительство гаража, то его можно разместить непосредственно рядом с домом.Это сэкономит место на сайте и средства.

Если проект дома решается самостоятельно, следует хорошо подумать. При отсутствии какого-либо опыта в этом вопросе лучше довериться профессионалам. Ведь от правильности составления плана зависит не только экономия денег, но и безопасность жилья.

р>

8 этапов сделки по восстановлению недвижимости

Ключевые выводы


Старое выражение «на ярд это сложно, на дюйм это подпруга» применимо ко многим сферам жизни, не в последнюю очередь из которых относится часто подавляющая концепция, известная как сделка по ремонту недвижимости .

В то время как восстановление недвижимости может быть прибыльной и захватывающей формой создания богатства, это также может быть запутанным предприятием, которое, кажется, имеет больше движущихся частей, чем автомобильный двигатель. Однако, если вы поймете, как работает перепродажа домов, и что делает реабилитационный центр от начала до конца, вы не только получите больше знаний, но и резко повысите свой IQ инвестора в реабилитацию.

Вот краткое руководство по семи этапам реабилитационной сделки с недвижимостью , которое поможет вам исправить и изменить игру инвестора и сделать ваш инвестиционный путь более управляемым и реалистичным.

Реабилитация недвижимости Определение

Реабилитация недвижимости — это когда инвесторы покупают недвижимость, завершают ремонт, а затем продают ее с прибылью. Эти проекты могут занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема необходимой работы. Это одна из самых популярных стратегий выхода в отрасли, и это правильно. Реабилитационная недвижимость может предложить большую прибыль, одновременно помогая инвесторам расширить свой портфель и сеть. Нейт Цанг, основатель и генеральный директор WallStreetZen, дает обзор того, что влечет за собой восстановление недвижимости: «Реставраторы зарабатывают деньги на бэкэнде, но более низкая цена на начальном этапе — это как купон.Однако будьте уверены: то, что реабилитационный центр приобретает недвижимость со скидкой, не означает, что он не выжимает из нее всю ценность».

Как восстановить недвижимость

К счастью, научиться ремонту недвижимости не так сложно, как может показаться. Это потребует подготовки и напряженной работы, но, следуя этим шагам, вы сможете обеспечить успех своей реабилитационной собственности:

  1. Прогуляйтесь по территории, чтобы лучше понять, какую работу необходимо выполнить.

  2. Создайте объем работ с изложением специфики проекта реабилитации.

  3. Найдите подходящего подрядчика для работы.

  4. Приведите в порядок свои важные документы и подготовьтесь к процессу реабилитации.

  5. Начните с подачи заявки на получение необходимых разрешений.

  6. Управление всеми аспектами проекта реабилитации.

  7. Завершите еще одно прохождение и внесите окончательные платежи за работу.

  8. Подготовьте недвижимость и проведите день открытых дверей.


[ Хотите научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе. ]


1. Подготовка/создание плана

Чтобы начать проект реконструкции, нужно не только бегло взглянуть на необходимые ремонтные работы и нанять подрядчика. Сначала вам необходимо тщательно оценить недвижимость, чтобы убедиться, что все аспекты процесса строительства недвижимости идут по плану.При создании плана необходимо определить две вещи:

  1. Требуется ремонт:  Во время посещения объекта возьмите с собой камеру, миллиметровую бумагу и измерительные инструменты. Это поможет вам составить более подробную оценку имущества. Сфотографируйте проблемные места и точно измерьте необходимый ремонт. Ваши фотографии также могут дать вам снимки дома до и после, чтобы показать их клиентам. Возьмите с собой фонарик для тех темных углов и комнат.

  2. Улучшения, помогающие продать дом:  Есть ли какая-то комната, которой нужно больше солнечного света? Возможно, установка большего окна или светового люка поможет. Должны ли вы установить ковры или напольные покрытия? Как насчет цвета и стиля? Обратите внимание на улучшения, повышающие стоимость недвижимости.

Когда закончите, создайте эскиз свойства. На этот раз перечислите ремонт и улучшения, которые вы хотели бы видеть, вплоть до последнего квадратного метра.Это поможет поделиться своим видением с вашими подрядчиками.

Дополнительный совет:  Инвестору, занимающемуся ремонтом и перепродажей, никогда не помешает иметь при себе сейф и запасной ключ на случай визита подрядчиков. Это сэкономит ваше время, поскольку вам не придется встречаться с ними каждый раз, когда им нужно получить доступ к собственности.

2. Создание объема работ

Объем вашей работы в значительной степени зависит от вашего планирования до реабилитации. Здесь вы подробно описываете объем проекта, чтобы ваши подрядчики могли видеть каждый крупный или мелкий ремонт.Чтобы сделать это успешно:

  • Просмотрите свои заметки по планированию и перечислите все необходимые ремонтные работы (например, снос, вывоз, устройство пола и т. д.).

  • Чтобы бюджет был более эффективным, расставьте приоритеты для каждого ремонта как «Необходимость», «Хотение» или «Необязательный».

  • Оцените стоимость каждого проекта. Помните, что вы можете отказаться от дополнительных, если они выходят за рамки вашего бюджета.

  • Подробно опишите все, что необходимо сделать для каждого отдельного ремонта или реконструкции, вплоть до последней арматуры, смесителя или мебели.Кроме того, обратите внимание на возможные материалы, которые вы можете использовать повторно вместо того, чтобы покупать новые.

  • Завершите объем работ на основе оценки стоимости каждого проекта. Не забывайте всегда планировать расходы на непредвиденные проблемы.

Ваш окончательный объем работ — это то, что вы представите потенциальным подрядчикам, которые, в свою очередь, примут участие в торгах.

Не забудьте сравнить стоимость своего дома после ремонта с теми, которые есть в наличии по соседству. Если вы продаете выше текущей цены, покупатели будут уклоняться от вашей собственности.

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

3. Нанять подрядчика

Ваш подрядчик либо упростит ваш проект реабилитации, либо усложнит его. Вы должны не торопиться с выбором подрядчика, с которым вы поделитесь своей сделкой по ремонту недвижимости.

Вы можете найти подрядчиков через свою сеть инвесторов, веб-сайты, доски объявлений о вакансиях, местный строительный отдел, снабженческие фирмы или местные ассоциации недвижимости.

Первый шаг — создать профессиональный документ, который поможет вам продавать себя потенциальным подрядчикам. Это включает информацию о вас, ваших целях (смогут ли они снова работать с вами в будущем?), типе отношений, которые они могут ожидать от работы с вами, и что вы ищете в подрядчике. Если возможно, укажите, как вы справлялись с предыдущими проектами (например, графики оплаты, объем работ и т. д.).

Эти данные помогут завоевать доверие и создать репутацию надежного специалиста по ремонту недвижимости.Убедитесь, что ваша презентация представляет вас как жизнеспособного делового партнера не только для этого проекта, но и для будущих.

Предварительные собеседования могут помочь вам оценить пригодность подрядчика. Несколько вопросов, которые следует задать, включают:

После предварительного отбора предложите им прислать предложения по вашему проекту. Затем оцените каждую полученную ставку. (И выбрать победителя!)

4. Важные документы

После того, как вы оценили и выбрали подрядчика, который лучше всего подходит для вашего проекта реконструкции, вы можете перейти к подписанию контрактов.Имейте в виду, что ни один проект не должен начинаться до тех пор, пока все вовлеченные стороны не согласуют и не подпишут контракты. (Это обязательно.)

Убедитесь, что в ваших документах есть следующее:

  • Соглашение с независимым подрядчиком: Подробная информация о проекте, включая цену.

  • Объем работ:  Подробно описывает объем и ограничения проекта, включая каждый отдельный материал, который будет использоваться.

  • Детали платежа:  Когда платеж будет доставлен.

  • Форма страхового возмещения:  Требования подрядчика к страхованию своих работников и любой ответственности на протяжении всего проекта.

  • Налоговая форма W-9:  Это форма, требуемая IRS для независимых подрядчиков.

  • Окончательный отказ от залога:  Это на конец проекта, но лучше показать подрядчику условия в начале.

После того, как формы будут подготовлены, запланируйте встречу и пройдите ее со всеми вовлеченными сторонами (подрядчиками, субподрядчиками).Это даст вам уверенность в том, что все участники находятся на одной волне, особенно в отношении деталей проекта, сроков и бюджета. Принимайте предложения и немедленно разрешайте споры.

5. Начало работы

Поиск подходящего подрядчика является важной частью процесса реабилитации, но подготовительная работа на этом не заканчивается. После выбора того, с кем вы хотите работать, вам необходимо получить необходимые разрешения для проекта. Точное количество разрешений будет зависеть от масштаба вашего проекта и конкретной местности; однако основные разрешения, необходимые для проекта, будут одинаковыми, где бы вы ни находились.Например, разрешения, как правило, необходимы для изменения несущих стен, проведения работ или модификации инженерных сетей, замены кровли собственности, добавления окон и дверей или даже установки мусорного бака рядом с собственностью для облегчения утилизации материалов.

Получение разрешения является важной частью начала работы, и его нельзя упускать из виду. Штрафы за игнорирование местных властей могут быть штрафами или даже залогом, добавленным к собственности, что подорвет вашу потенциальную прибыль от сделки.В некоторых случаях от инвесторов могут даже потребовать отменить некоторые ремонтные работы, которые уже были завершены. Всегда обязательно ознакомьтесь с местными правилами вместе с вашим подрядчиком и подготовьтесь к началу реабилитации.

6. Управление реабилитационным центром

Находясь в окопах настоящего реабилитационного центра, вы столкнетесь с пятью разными (но важными) этапами:

  • Снос и уборка мусора:  Удаление поврежденных предметов (стен, полов, туалетов, трубопроводов и т. д.). Уборка снаружи будет включать мертвые деревья, кусты, заборы, настилы и т. д.

  • Проблемы с фундаментом и каркасом:  На этом этапе создается каркас дома.

  • HVAC, сантехника, электричество: Строительные инспекторы приходят после этого этапа, чтобы проверить правильность установки.

  • Изоляция:  Не забывайте начинать изоляцию только после проверки электричества и сантехники. В зависимости от того, где вы находитесь, необходимо провести еще одну проверку, чтобы убедиться, что вы правильно скрыли проводку, трубопроводы и воздуховоды.

  • Отделка и покраска: отделочные работы с последующей покраской являются частью последних этапов восстановления. Теперь вы начнете видеть, как ваше видение оживает.

7. Проходной осмотр и окончательная оплата

Независимо от того, насколько вы дотошны или насколько вы доверяете своему подрядчику, некоторые вещи останутся незамеченными. Для этого необходимо провести повторный обход объекта после завершения всех первичных осмотров.

Убедитесь, что подрядчик доставил все, что указано в контрактах. Кроме того, не забывайте, что для получения разрешения на строительство необходимо провести окончательные проверки. (Бюджетное время для этого.)

Когда вы сочтете проект удовлетворительным, составьте Окончательный отказ от залога, который должен быть подписан подрядчиком. Оперативно произведите окончательную оплату за хорошо выполненную работу (и заложите основу для будущих рабочих отношений).

8. Постановка (День открытых дверей)

Вы прошли долгий путь, но теперь пришло время продать свой дом.Это означает уборку дома и подготовку его к постановке. Постановка дает потенциальным покупателям представление о том, как они могут эффективно использовать доступное пространство недвижимости.

Обустройте ванную, главную спальню, кухню и гостиную. Дайте им представление о том, каково было бы жить в этом доме. Кроме того, убедитесь, что внешний вид одинаково презентабелен (например, газон, забор). Также само собой разумеется, что профессиональные фотографии помогают продать дом быстрее, чем фотографии, сделанные на смартфоны или недвижимость без фотографий.

Вы хотите подумать о том, как произвести хорошее и неизгладимое впечатление на потенциальных покупателей. Где вы должны распространить информацию, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов? Что вы можете сделать, чтобы помочь закрыть сделку?

Позвольте потенциальным покупателям жилья представить себя в вашей реабилитационной собственности, и вы уже сделали большую часть тяжелой работы.

Резюме

Путь инвестора в реабилитационный центр может показаться пугающим, особенно если у вас еще нет тонны сделок по реабилитации недвижимости за плечами.Однако стоит отметить, что, разбив процесс смены дома на семь ключевых этапов, вы начнете видеть, что успешный инвестор, занимающийся ремонтом и перепродажей, не пытается сделать все сразу.

У них есть видение общей картины. В то же время они внимательно следят за повседневным ходом реабилитации. Одно они знают точно: проделав должную осмотрительность и вооружившись информацией, нет ничего, с чем они не могли бы справиться.


Готовы начать продавать дома на местном рынке?

Лучшие реабилитаторы знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы правильно продать свою первую недвижимость и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться продавать дома на своем рынке!

.

Related Post