Планировка дома 10 на 12 с мансардой фото одноэтажный: Проекты домов с мансардой 10х12, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Разное
alexxlab

Содержание

красивые планы кирпичных домов 10 на 8, планировка частных построек

Возведению загородных домов сегодня уделяется особое внимание. Важно, чтобы строение было красивым, функциональным и максимально вместительным. Мансарда существенно экономит на стройматериалах и дополнительном месте под жилье. В большинстве случаев это помещение не требует капиталовложений для возведения стен и перекрытий.

Рассмотрим особенности планировки одноэтажных домов с мансардой.

Особенности

Возведение жилого строения в один этаж с мансардой подчиняется ряду факторов. Перед тем как составить проект, осматривают участок. Важно выбрать наиболее высокую точку для строительства, в низине строить дом нельзя.

Обдумывают удобство подхода к дому, удаленность от проезжей части.

Наличие мансарды делает дом более функциональным. Ее отличительной чертой от обычного чердачного помещения является утепление.

Пространство, размещенное под скатами кровли, является жилым по общепринятым нормам и документировано как часть жилого дома. В отличие от чердака ее метраж входит в общую площадь дома.

В большинстве случаев мансарда представляет собой целый этаж. Чтобы пространство ее было достаточным, необходимо обдумать форму кровли, которая является одновременно и крышей, и стенами чердачного помещения.

Сложностью проектирования является наличие балок, а также низкая высота стен (иногда около 0,8 – 0,9 м). Это зачастую вынуждает устанавливать мебель в строго определенных местах.

В зависимости от типа кровли крыша может иметь от одного до восьми и более скатов. Если он один, такая планировка будет существенно ограничивать возможности дизайна в дальнейшем. Когда ската два, высота стен по бокам зачастую не позволяет домочадцам располагаться в полный рост.

Если кровля ломаная, увеличиваются возможности проектирования внутреннего пространства. Это позволит обустроить помещения под любые по назначению комнаты.

Еще одним необычным фактором является наличие окон на потолке либо наклонных скатах. Как правило, они отличаются небольшим размером и не дают освещенности в нужном объеме. По этой причине приходится сознательно оформлять пространство в светлых тонах либо визуально вытягивать сложную перспективу комнат.

Зачастую мансарда имеет перегородки, которые дополнительно ломают перспективу. Их надлежит превратить в достоинства.

Еще одной особенностью одноэтажного дома с мансардой является обязательное наличие лестницы. Она является соединяющим звеном между первым этажом и мансардным пространством. При этом мансарда может состоять из нескольких комнат или одной, условно напоминающей открытую планировку.

Обязательной задачей в данном случае является четкое зонирование пространства на отдельные функциональные зоны без визуальной перегрузки.

Преимущества и недостатки

Отметим коротко основные достоинства одноэтажного дома с мансардой:

  • Она существенно экономит полезную площадь основного строения. Это позволяет отвести дополнительные комнаты для приема и расположения гостей, обособленные столовые, пространства для игр, домашней библиотеки, бильярдной.
  • Такой дом более утеплен. Помимо системы теплого пола, в мансардном этаже утепляют стены (кровлю). За счет этого можно сократить теплопотери.
  • На мансарду несложно провести коммуникации. За счет использования современных технологий вы можете подобрать для нее современное освещение скрытого типа, по уровню и оттенку светового потока приравненное к естественному.
  • При тщательном подходе к проектированию можно установить камин. Это добавит мансарде атмосферу домашнего уюта и позволит отвести ее для места комфортабельного отдыха.
  • Наличие мансарды позволит использовать ее в качестве обособленного уголка для тех домочадце, кому нужно уединение (например, для работы или раздумий).
  • В зависимости от типа планировки и имеющегося метража мансардное пространство можно использовать под ванную, спальню, кабинет, домашнюю библиотеку, детскую комнату, гостиную и даже столовую с кухней.
  • Мансардное пространство не ограничено в выборе стилистики интерьера. В зависимости от имеющегося бюджета и вкусовых предпочтений вы можете обустроить ее в любом стиле.
  • Необычный верхний этаж может стать временным пристанищем в случае ремонта на первом этаже. Вам не придется съезжать, если вдруг понадобилось установить новое потолочное покрытие или поклеить обои. Верхний этаж можно использовать как полноценную жилую зону.
  • Наверху одноэтажного дома можно отделить пространство под кладовку. Это позволит убрать из виду массу мелочей, создающих ощущение беспорядка.
  • Мансарда не ограничивает домочадцев в проявлении фантазии при ее обустройстве. Вы можете воплотить в жизнь любую творческую идею. При этом ничто не мешает передать свой внутренний мир, в котором вам будет удобно.

Отметим и недостатки одноэтажных строений с мансардой:

  • Мансарду сложно задействовать рационально. Это требует особо тщательного подхода. Если не использовать каждый угол, пространство будет казаться необжитым.
  • Кровля определяет функциональность мансарды. Зачастую она четко указывает на метраж каждой отдельной зоны, возможности размещения в ней той или иной мебели.
  • Утепление стен или использование обшивных (подвесных) потолочных конструкций скрадывает общий объем площади мансарды. Если она просторная, это не страшно, а когда важен каждый сантиметр полезной площади, это будет заметно.
  • Использовать при строительстве и отделке мансарды лучше легкие материалы, не утяжеляющие весовую нагрузку на каркас.
  • Монтаж мансардных окон осуществляется сложнее традиционных аналогов. Технология по наклонной поверхности стоит дороже, к тому же она сложна для самостоятельного монтажа. Чтобы выполнить их установку герметично и профессионально, придется обращаться к специалисту.
  • Выполнение потолочных конструкций будет также сложным. Чтобы избежать деформации, придется вымерить буквально каждый сантиметр, что осложнено наличием выступов, балок и угловых соединений.

Проекты

В зависимости от того, повторяет ли мансардное пространство форму первого этажа, планировка может быть различной. Составляя планы коттеджа, исходят из общего метража каждого уровня строения.

Помимо этого, имеет значение наличие подвала, террасы, веранды. Оригинальным решением является наличие балкона, веранды на мансардном этаже. Нередко планировка включает создание эркерного выступа.

Рассмотрим основные правила проектирования, которые обязательны для возведения любой постройки с мансардой:

  • Производят расчет весовой нагрузки.
    Основание должно быть надежным и прочным, а мансардный этаж легким, но достаточным для проживания и ежедневной эксплуатации.
  • Высота крыши не должна составлять менее 2,5 м. Недопустим дискомфорт домочадцев. Это визуально делает пространство неуютным, сводит к минимуму пользование мансардой.
  • Проектирование кровли способно увеличить пространство на 90%. Предпочтительны ломаные двускатные системы. Это позволит сделать подвесной потолок, использовать светильники на подвесах, свободнее расположить мебель.
  • Составление проекта предусматривает просчитывание проведения отопления, электричества, воды. Ничто не должно отражаться на комфорте.
  • На план наносят любую мелочь: от размеров и мест под оконные проемы до расположения приборов освещения и расстановки мебели. Проект обычно состоит из нескольких чертежей.
  • Учитывают каждый вид планируемого для использования материала. Если для террасы планируется навес, о маркизе заботятся заблаговременно, выбирая лучший и надежный механизм раскладывания и сборки.
  • Проект учитывает удобную установку лестницы, противопожарную безопасность, количество и назначение комнат, имеет план эвакуации.

Лучше возводить дома с террасой или верандой. Такие проекты позволяют сделать даже небольшие строения уютными и многофункциональными.

В зависимости от размеров дома различаются и планировки:

  • 10х12 м
    . Планировка предусматривает наличие кабинета, санузла, холла, кухни и гостиной на 1 этаже. Цокольный этаж отведен под гараж, котельную, холл и тренажерную. Мансарда обустроена под 2 спальни, санузел, комнату отдыха.
  • 10 на 8 м. Частный дом из бруса, на первом этаже которого размещены гостиная, кабинет, кухня, холл, санузел и кладовка. В план мансарды включены 3 спальни, холл и балкон.
  • 7х9 м. Вариант рациональной планировки нижнего этажа позволяет отвести место для санузла, спальни, холла, прихожей и кухни-гостиной.
  • 8х8 м. Лаконичный и функциональный вариант. Первый этаж включает просторную гостиную, гардероб и сауну. Мансарда отведена под спальню. Бонусом является терраса.
  • 8х6 м. Многофункциональное использование пространства. Нижний этаж включает просторную кухню и гостевую комнату, санузел, сауну, тамбур, ведущий на террасу. Мансарда располагается над комнатой и кухней, состоит из двух спален.

Нередко параметры комнат не превышают 9 – 12 кв. м. Однако чем больше общая площадь основного строения, тем больше простор комнат и возможности дизайна.

Материалы

При возведении жилого загородного дома или дачи с мансардой используют разное сырье. Чаще это кирпич и древесина. Кирпич применяют для монументального строительства. Как правило, это большие коттеджи. Кирпичные постройки имеют большой вес, что заставляет заливать прочный фундамент по всем правилам технологии, зато они пожаростойкие и долговечные.

Нередко для отделки фасадов используют декоративный кирпич, отличающийся небольшим весом и эстетической привлекательностью.

Деревянные частные сооружения являются неплохой альтернативой кирпичным аналогам. Дерево экологично и легче кирпича. Однако его приходится обрабатывать специальными составами, чтобы продлить срок службы и защитить от насекомых.

В целом деревянный дом с мансардой является традиционным решением при проектировании. Нередко постройки возводят из бруса.

Помимо древесины и кирпича, стены возводят из пеноблоков и газобетона. Пеноблок является удобным и функциональным стройматериалом. Он имеет большой размер (больше кирпича), что ускоряет строительство.

Экологически чист, отличается строгой геометрией, не боится влаги и плесени, огнестоек. Такой материал не реагирует на перепад температуры и долго не нуждается в ремонте.

Советы

Чтобы проектирование было удачным, можно уделить внимание нескольким рекомендациям специалистов:

  • В массивной лестнице нет нужды. Замените ее неширокой или винтовой. Площадки между маршами должны быть небольшими. Это сэкономит полезную площадь.
  • Подход к лестнице должен быть удобным для взрослого, ребенка и пожилого человека.
  • Используйте для отделки потолка натяжное полотно или гипсокартон. Он не утяжелит конструкцию. Исключите реечные, кассетные и решетчатые системы. Допустима краска (она дешевле иных аналогов).
  • Мансарда с эркером – выигрышный вариант. Наличие окон восполнит недостаток света в мансарде.
  • Выполняйте освещение на основе светодиодов. Они безвредны для здоровья, светят ярко при небольшой мощности, не рябят в глазах. Чтобы они освещали каждый уголок мансарды, используйте основное и вспомогательное освещение.
  • Каркасные системы допустимы в случае большой высоты кровли. Фасады мансарды и первого этажа могут различаться из-за крыши.
  • Не делайте много тесных комнат, если пространство это не позволяет. Лучше для восприятия одно или два просторных помещений, нежели 4 крохотных.
  • Уделите внимание размеру окон. Если они будут маленькими, мансарда, да и первый этаж будет неуютными.
  • Обязательно составляйте схему. Если самостоятельно это кажется сложным, воспользуйтесь специальной компьютерной программой либо обратитесь за помощью к специалисту. Он поможет подобрать наиболее рациональный и гармоничный проект.

Красивые примеры

Обратимся к красивым примерам фотогалереи:

  • Дом с облицовкой из декоративного кирпича смотрится стильно. Сложная конструкция кровли и наличие балкона делают мансарду уютной.
  • Открытая планировка мансарды позволяет обустроить внутреннее пространство интересно и со вкусом.
  • Необычное помещение мансарды можно украсить необычной же мебелью. Такой интерьер отличается легкостью несмотря на сложную конструкцию потолка.
  • Экономичное решение в проектировании лестницы. Проект предусматривает экономию места первого этажа, занимая угол под лестницу на мансардный этаж.
  • Одно из оригинальных решений – обустройства мансарды под детскую комнату. Опорные столбы и балки окрашены в белый цвет, использование теплых тонов делает комнату уютной.
  • Пример, демонстрирующий малую высоту стен и ее обыгрывание посредством узкого модульного дивана с выдвижными ящиками.
  • Внутреннее разделение на функциональные зоны разного назначения. Еще один пример отведения мансарды под детскую комнату. Использование необычной перегородки.
  • Пример внутреннего использования мансарды под спальню-шатер. Прием удачного обыгрывания недостатка полезной площади.
  • Более монументальное внутреннее проектирование с лестницей, отделенной от основного пространства перегородкой.

Обзор проекта одноэтажного дома с мансардой, смотрите в следующем видео.

планы частных кирпичных коттеджей, как обустроить помещение площадью 10 на 8 м, красивые планировки

Живший в XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар обратил внимание на чердак своего загородного дома и решил использовать лишние площади. Первые расчеты и последующая стройка дали хороший результат, и с тех пор мансарда в каждой стране применяется в массовом количестве для расширения жилой площади. Это пространство дает возможность большой экономии на материалах и времени при возведении практически целого жилого помещения.

Здесь можно обустроить спальни, детскую, место для кабинета, комнату для гостей.

Особенности и преимущества

Частный одноэтажный дом с мансардой — это особое решение планировки и дизайна, а также создание уникального имиджа.

Решение о постройке дает впоследствии выгоду с точки зрения расходов по материалам:

  • жилая квадратура увеличивается;
  • не нужны новые капитальные стены;
  • дополнительный уровень дает возможность появления новых функций одноэтажного дома;
  • уменьшаются теплопотери жилых комнат через крышу;
  • появляются новые возможности оформления дома в оригинальном стиле, отличным от дизайна основных помещений.

Есть и некоторые сложности. Мансардные окна, установленные на наклонной крыше, довольно дорогие, а дилетантский расчет угла наклона крыши и балки перекрытий могут привести к искажению стиля мансарды и увеличат снеговые и ветровые нагрузки. Затруднена очистка таких окон как от снега, так и от мусора, заносимого ветром. В утепленной кровле мансарды обязательно должна быть пароизоляция, иначе в многослойном пироге кровли будет намокать изоляционный материал и происходить преждевременное разрушение стропил от грибка и плесени.

Как обыграть площадь?

Планировка первого этажа большей частью стандартная, хотя тоже может отличаться разнообразием, но мы рассмотрим планировки самой мансарды. Планы различные, вариации идут от назначения и габаритов комнат. Крыша дома двускатная. На первом этаже одна большая комната, все пространство над ней определяет саму мансарду.

Это простое в бюджетном плане решение, когда окна пропускают дневной свет в достаточном количестве, и не нужно окно в кровле. Лестница поставлена за пределы дома, это значительно экономит пространство. Такой вариант удобен при проектировании дома, где нет гаража.

Схемы планировок комнат рассмотрим для площадей 10 на 8, 8 х 9, 7 х 9, 10 х 12 м.

  • Размеры дома 10 на 8 м. Полезная площадь мансарды может быть рассчитана на несколько комнат, (спальня 11,86 кв м, две спальни 12,86 кв м, санузел 3,4 кв м, холл 4,43 кв м). В нашем случае лестница на второй этаж внутри прямо из зала. Если решили, что нужно устраивать санузел, надо позаботиться о защите от сливных вод. Окна простой формы на торцах мансарды обеспечат достаточно дневного света.
  • Компактная планировка для одноэтажного дома 8 х 9 м с мансардой. Этот дом в один этаж с мансардой и габаритами здания 8,15 х 9,25 м. Здание на ленточном фундаменте (основании), снаружи отделывается сайдингом. Каркасные стены (наружные и внутренние) утеплены минватой. Пол внизу на балках из дерева. Перекрытия между этажами – из дерева.
  • Очень распространен проект с жилой надстройкой сооружения 8,80 х 6,80 м. Для основания используется ж/б плита под всем домом. Стены – теплоблоки. Пол 1 этажа – сборные ж/б плиты. Перекрытие между этажами – балки из дерева. Кровля может быть и металлочерепица.
  • Дом в 1 этаж с жилой надстройкой, проект 10 х 12 м, с реальными габаритами 11,58 х 9,58 м. Снаружи дом отделан штукатуркой. Основание стандартное – свайно-ростверковое. Все стены из газобетонных блоков. Пол нижнего этажа – по монолитной плите. Перекрытие между этажами – балки из дерева. Крыша двускатная. Окна — пластиковые. Лестница – деревянная.

Интересные дизайнерские решения

Существует реализованный «зеркальный» проект дома с жилой надстройкой и гаражом. Такой дом с оригинальным дизайном ставят рядом с уже возведенным ранее зданием. Получается повтор с зеркальным расположением. Особенность строению придает крыша, закрывающая гараж и террасу. Поддержка крыши состоит из деревянных стоек из бруса. Из дерева сделаны все наружные элементы.

На первом этаже просторный зал, кухня и санузел. В доме есть подвальное помещение. Верхняя надстройка имеет спальни и ванную. Чтобы уменьшить внутреннее пространство, связь с гаражом сделана по складной лестнице. Если провести канализационные и водопроводные трубы наверх, то комфорт только усилится. Около спальных комнат можно поставить ванну. Квадратный дом удобен для внутренней планировки.

Внизу помещаются гостиная, кухня, детская. А в жилой надстройке – спальни для взрослых и подростков, кабинет или другие комнаты. Естественное освещение из окон, расположенных в крыше. Если для окон сделать вертикальную конструкцию, то можно получить «кукушку», которая прибавит зданию красоты.

Совет: открытая или закрытая веранда изменит общий вид квадратного дома.

Веранду располагают не только у входной двери, но и в любом другом месте с видом на участок, сад, природу, альпийскую горку. Хорошо, если напротив будет фонтан с ночной подсветкой, получите прекрасную площадку для релаксации.

Выбор материалов

Дом из дерева выбирают люди, которым близка природная обстановка. Древесина как естественный экологический материал больше способствует расслаблению, располагает к глубокому отдыху. Оно сохраняет комфортную атмосферу в доме, независимо от сезонной обстановки.

Дома из камня имеют свои преимущества:

  • нeбoльшиe pacхoды нa поддержание характеристик здания;
  • потери тепла минимальные;
  • могут служить людям без ограничений во времени.

Можно делать смешанный проект, когда применяют камень и дерево. Он сочетает в себе каменную прочность и теплоту древесины. Как правило, первый этаж строят из камня, a второй – деревянный.

Расходы на дом из дерева снижают за счет установки более легкого основания. Древесная текстура красива сама по себе, поэтому расходы на внутренний дизайн можно сократить до минимума.

Еще дешевле возвести монолитный дом в особой опалубке. Сроки такого строительства небольшие, тяжелого основания под него не потребуется, материалы для стен недорогие, но c хорошей теплопроводностью.

Дом из газобетона морозоустойчив, с неплохой паропроницаемостью, жить в нем можно долгие годы. Стоимость материала небольшая, но монтаж дорогой. Он требует подготовки и строительства сложного основания, и работы лучше проводить в теплые месяцы.

Каменный дом нужно отапливать, жить в нем постоянно, поэтому этот вариант не подходит для временного пребывания. Внешний вид кирпичного дома при правильном выборе всегда выглядит уместно и эстетично. При этом такие постройки отличаются долговечностью и прочностью. Это лучший вариант загородного строения для постоянного проживания.

Стены из пеноблоков – оригинальное решение.

Согласно некоторым мнениям, достоинств домов из пеноблоков гораздо больше, чем недостатков:

  • Блоки не тяжелые, вес – до 25 кг. Постройка довольно легкая, и можно не делать мощного и дорогого основания.
  • Монтаж простой. Его можно произвести без высокой квалификации работников.
  • Экологичность. Не экологичные примеси сведены к минимуму.
  • Материал имеет хорошую теплоизоляцию.

Из недостатков можно выделить некоторые нюансы, которых немного:

  • Внешний вид не очень привлекателен, но за счет отделки можно добиться хороших результатов.
  • Блоки непрочные, иногда повреждаются при транспортировке. Плохо переносят период усадки дома. Есть вероятность появления трещин, на это может повлиять качество производства. Транспортировать можно в специально подготовленных контейнерах и грузовиках, тогда значительно уменьшится процент непригодных пеноблоков.

О дepeвянных дoмах

Стоит древесина относительно недорого, только нужно найти подходящую породу дерева, из которой будет строиться дом. Вековой опыт подсказывает отдать предпочтение хвойным породам – сосне, лиственнице, ели.

Именно сосна и ель чаще других применяются в строительстве качественных деревянных домов.

Строительный материал из лиственницы считается долговечным, не теряющим своих уникальных свойств, и даже с каждым годом прочность ее только усиливается. Из нее строили корабли, и находясь под постоянным воздействием влаги, они служили десятилетиями. Секрет в химическом составе этой бесценной древесины. Смола камедь не только сохраняет прочность строений, но и визуально не меняется много лет. А сухая лиственница сохраняется до нескольких сотен лет.

Основные достоинства этих строений:

  • приемлемая стоимость для многих проектов;
  • высокая экологичность материала;
  • низкая теплопроводность, незначительные теплопотери: протопленный дом долго остается теплым внутри;
  • меньший по сравнению с другими вес;
  • способность пропускать воздух: дыхание для жилища необходимо, и деревянный дом обеспечивает это естественным строением материалов.

Отделку этих домов часто делают кирпичом: например, создают поверхность одного тона или делают рисунок из кирпичей с отличающимися колерами. Кирпичная облицовка защищает и укрепляет строение, повышает звукоизоляцию и снижает теплопотери.

Клееный брус: красиво, но дорого. Материал очень хороший, но его стоимость не всегда привлекательна. И тот факт, что постройка из бруса не дает усадку и не нуждается в отделке все равно не позволит сэкономить.

Оцилиндрованное бревно: дом в русских традициях. Возведение жилья из данного материала почти не требует ручных работ. Дом собирается как конструктор. Бревно имеет готовую форму, все технологические выемки и каналы заготовлены уже на фабрике. Детали составляются почти без зазоров. Отделка стен чаще всего не производится.

Такой подготовленный материал имеет свои преимущества:

  • уменьшение расходов на многих этапах строительства и сокращение сроков сборки частей здания;
  • теплый дизайн;
  • повышенная плотность всех сочленений, что обеспечивается технологической подготовкой деталей будущего дома;
  • внешний вид таких домов отличается эстетичностью и привлекательностью.

Эффектные примеры для вдохновения

Десятки проектов частных домов создают неповторимую коллекцию творений проектировщиков, дизайнеров, строителей. Красивые дома с жилой мансардой, с подвалом, необычайными гармоничными фасадами не только удобны для жилья в окружении природы, но и показывают высокий художественный вкус создателей и владельцев загородных коттеджей и недорогих домов.

Для создания шедевров дачного и загородного зодчества необязательно вкладывать огромные средства. Используя фантазию и способность к творчеству, можно построить небольшой дом с эркером, который будет восхищать ценителей зодчества своим совершенством. Такой дом представлен на фотографии.

Этот дом не отличается особой вычурностью, все детали выглядят естественно и надежно, пропорции идеальные, вся отделка к месту. Небольшой эркер дает много дополнительного света в комнату, а внешний дизайн фасада, отделанный сайдингом, гармонично вписывается в местный пейзаж участка.

Конечно, при вложении больших финансовых вложений, можно создать и осуществить проекты более изящные и грандиозные, дома с мансардой, эркером, балконом, верандой и гаражом, создавая массу удобств для жителей и гостей загородного дома.

Кирпичные коттеджи отличаются многообразием стилей, архитектурными особенностями, использованием традиционных и новых материалов. В основном эти дома требуют больших вложений. Это работа на грани искусства художников, проектировщиков, архитекторов, дизайнеров, строителей. Такие здания создаются на века.

Романский стиль ближе к теме «мой дом – моя крепость». Тяжелые и спокойные сооружения. Арки, каменный декор окон, дверей, фронтонов.

Готический стиль – башенки, своды, узкие окна, некоторая мрачность, полная романтизма.

Барокко – роскошная, сложная композиция с колоннами, изгибами, переходами. Вид помпезный, иногда с избытком, величественный, но всегда привлекательный.

Строгий английский дом, хай-тек, модерн, классика и, конечно, легкий и изящный коттедж в стиле прованс. Выбор огромный, от скромного одноэтажного дома с мансардой до большого и внушительного коттеджа типа дворца. Выбрали – и начинайте строить, а вам поможет целый отряд специалистов высокого уровня.

О том, каким может быть проект одноэтажного дома с мансардой, смотрите в следующем видео.

готовые и типовые. Каталог планировок и чертежей

Жизнь в частном доме за городом – это не только свежий воздух и отсутствие шумных соседей. Это, прежде всего, выбор максимально комфортных условий, которые заключаются в удобной планировке помещений в доме и их достаточной площади. И при этом не нужно считать, что для того чтобы удовлетворить потребности каждого члена семьи, необходимо строить очень большой коттедж. Для этого вполне подойдет проект дома 10 на 12, в соответствии с которым будет возведено строение, в особенности, если выполнить правильное зонирование всех помещений и использовать один или несколько способов увеличения общей и жилой площади.


Архитектурный проект классического дома 10х12 Источник www.domamo.ru

Один или два этажа

Выбрав в качестве основного места проживания дом 10 на 12, нужно решить, каким будет строение – одно- или двухэтажным. А для того чтобы принять правильное решение, необходимо понять все преимущества, как первого, так и второго варианта. Главное при этом осознать, что при строительстве двухэтажного коттеджа финансовых вложений, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации, будет значительно больше.

Преимущества одноэтажного дома 10х12

К основным преимуществам одноэтажного дома 10х12 относятся:

  • финансовая экономия, заключающаяся в отсутствии необходимости закладки прочного фундамента, так как от одноэтажного строения нагрузка на него будет существенно ниже. Так же существенно сокращается количество затрат на основные строительные и отделочные материалы;
  • удобство эксплуатации. Все помещения в одноэтажном доме располагаются на одном уровне, поэтому уборка в доме потребует меньше времени и усилий. К тому же для того, чтобы переместиться из одного помещения в другое не нужно пользоваться лестницей, что помимо экономии времени и сил, приведет к уменьшению риска возникновения несчастных случаев, в особенности, если в доме проживают дети и люди пожилого возраста;


Пример планировки одноэтажного дома 10х12 с четырьмя спальнями и кухней-гостиной Источник yandex.ru
  • снижение расходов на теплоэнергию, так как нагреть воздух на одном этаже можно существенно быстрее.

Преимущества двухэтажного дома 10х12

К основным преимуществам использования для строительства и жизни проекта дома 10х12 в двухэтажном варианте относятся:

  • увеличение жилой площади дома, с сохранением основных параметров строения в плане. Размещение двухэтажного дома не потребует увеличения размеров земельного участка и при этом внутри можно организовать помещения не только для членов семьи, но и для гостей, для которых при отсутствии второго этажа потребовалось строительство гостевых домов;
  • возможность устройства балкона на втором этаже, что даст возможность любоваться живописными видами окрестностей;
  • наличие в доме максимально комфортных помещений, которые располагаются на втором этаже. В них воздух остается теплым намного дольше и при этом уровень влажности соответствует нормальным показателям;
  • более солидный внешний вид строения.


Архитектурный проект и планировка двухэтажного дома 10х12. При необходимости может быть портирован как план дома 10 на 10 двухэтажный Источник proecty-domov.ru

Преимущества и недостатки большого дома

Внутренняя отделка и планировка дома с такой площадью – задача не из легких, требующая от владельцев детального и творческого подхода. К преимуществам больших домов следует отнести:

  1. Возможность выбора самых различных типов планировки и внутреннего обустройства.
  2. Богатое разнообразие интересных интерьерных идей: окна с эркером, панорамные окна во всю стену, встроенная летняя терраса с отдельным выходом.
  3. В помещениях общей площадью 144 квадрата можно весьма успешно разместить две или три спальни, два санузла (особенно, в больших семьях с детьми), обустроить оригинальную детскую площадку.
  4. На сегодняшний день каждый хозяин для планировки участка 12 соток с домом имеет возможность воспользоваться специализированными программами 3D моделирования будущего строения. Применение подобных веб приложений позволяет создавать виртуальные проекты планировки дома (одноэтажного, двухэтажного) с размерами 12 на 12, вносить соответствующие коррективы на любом этапе, выбирать внутренний интерьер по желанию.

К недостаткам оформления большого частного строения относят следующие факторы:
  1. Внутренняя отделка, обустройство интерьера требует значительных финансовых вложений.
  2. Особое внимание уделяется качественной организации освещения, электрической проводке и установке распределительных коробок, линиям водоснабжения. Для жилых строений в регионах с суровым климатом необходимо предусматривать дополнительную теплоизоляцию и монтаж отопительных приборов.

Как правило, сам дом занимает большую часть земельного участка, а потому распределение остальных зон требует определенной смекалки от владельцев или дизайнеров.

Способы увеличения жилой площади дома

Даже тот факт, что одноэтажный дом 10х12 достаточно вместительный и приемлемый для проживания среднестатистической семьи, любой владелец хочет его расширить. Имея в доступе все необходимые для жизни помещения, человек хочет устроить в своем жилище бильярдную, библиотеку, спортзал и многое другое для повышения комфорта жизни. И все это возможно, используя определенные способы, которые необходимо учесть на этапе проектирования. В большинстве случаев жилую площадь дома увеличивают за счет следующих хитростей:

  • перепланировки и обустройства цокольного этажа под требующиеся помещения;
  • надстройки мансардного этажа, ограждающие конструкции которого совмещаются с кровлей;
  • устройства односкатной кровли, за счет чего высота чердака около одной из стен увеличится, давая возможность обустроить дополнительное помещение. Кроме того, около высокой стены при односкатной кровле появляется возможность пристройки небольшой навесной площадки, которая может использоваться как балкон или как дополнительное помещение на опорах с собственной кровлей;


В некоторых случаях односкатная крыша позволяет разместить под ней полноценный второй этаж Источник houzz.ru
  • устройство плоской кровли, которая одновременно может являться местом для отдыха в летнее время, установив надежные ограждения, а возможно и навес, такую кровлю можно использовать как террасу на свежем воздухе.

Одноэтажный дом с мансардой или подвалом

Самыми рациональными способами увеличение жилой и общей площади дома является устройство цокольного этажа или подвала с его перепланировкой под помещения определенного назначения, а так же надстройка мансардного этажа. Кроме того, вполне можно рассмотреть небольшое уменьшение занимаемой строением площади, с одновременным увеличением количества этажей – взять, к примеру дом 10 на 10 одноэтажный проект и добавить к нему мансарду. На финансовых расходах это существенным образом не отразится, но при этом позволит увеличить площадь строения в 2 и более раза.

Цокольный этаж является идеальным местом для устройства не только собственного мини спортзала или бильярдной комнаты, но и позволит более продолжительное время хранить продукты питания при организации в нем погреба. Именно в таких помещениях, пол которых находится ниже поверхности земли, поддерживать оптимальную для хранения температуру и влажность будет проще всего. Так же в цокольном этаже можно разместить бытовые помещения для размещения оборудования или гараж для автотранспорта.


Планировка дома 10х12 с гаражом Источник sk-amigo.ru

При этом выезд из гаража можно организовать с любой удобной стороны дома, предварительно устроив специальный съезд.

Недостатком мансарды является неполная высота этажа, которая достигает максимального своего значения в центре и снижается около ограждающих конструкций. Это не позволяет использовать все его пространство полностью, что приводит к снижению площади по сравнению с первым этажом. Но тот факт, что дом 10х12 является достаточно просторным, даже сокращенная площадь мансардного этажа будет вполне достаточной для размещения спален, кабинета и даже гардеробного помещения.

Выбор материала

Перед выбором материала для стен застройщик должен дать ответы на несколько глобальных вопросов:

  1. Будущее строение — это дачный домик или коттедж для постоянного проживания?
  2. Насколько важна экологическая чистота стройматериала?
  3. Как срочно планируется заселение в новый дом?
  4. Использовать будут газовое отопление или твердотопливный котел?
  5. Сколько будет стоить ежемесячное проживание?
  6. Какой бюджет может быть выделен на строительство коттеджа?
  7. Постройка дома будет самостоятельным или речь идет об использовании наемной рабочей силы?
  8. Какой материал (кирпич, пеноблок, газобетон или дерево) практикуется при строительстве жилых домов в вашей местности?
  9. Насколько для вашего региона доступны новейшие строительные технологии?
  10. Дом строится для себя или на продажу?

Вам будет интересно: Из чего лучше строить дом: сравнение и подборка оптимальных материалов

После того, как ответы получены, начинается проектирование дома 10 на 12 метров. Стены чаще всего закладывают из следующих материалов:

  • Из кирпича и керамических блоков;
  • Из пеноблоков и газобетона;
  • Из клееного бруса и оцилиндрованного бревна.

В последнее время весьма актуальны каркасные технологии строительства загородных домов.

Кирпич – традиционный материал для жилья. Он прочен и долговечен, экологичен и устойчив к морозам. Это довольно эстетичный материал, с его помощью можно воплощать в жизнь самые смелые архитектурные решения.

Но наравне со многими преимуществами кирпич имеет и существенные недостатки:

  1. Высокая стоимость. Строить дома из кирпича довольно дорого.
  2. Огромный вес строения. Здания 10 на 12 из кирпича требуют мощных фундаментов, для гаража в том числе.
  3. Возможность строительства только при плюсовой температуре окружающей среды.

Как и в былые времена в России строят из дерева. Проекты домов 10 на 12 из бревна по-прежнему актуальны. Но на первые позиции выходят коттеджи из клееного бруса. Это дерево, имеющее несколько другие свойства:

  • Высокую прочность;
  • Профильное сечение спасает строение от продувания и позволяет длительное время сохранять тепло;
  • Клееный брус не дает усадки и не требует отделочных работ, поэтому строительство дома проходит очень быстро;
  • Устойчивость к воздействию открытого огня и гниению достигается за счет обработки специальными составами в заводских условиях.

Современные строительные технологии двигаются вперед. Дома из пенобетона завоёвывают рынок. Причиной стал прекрасный баланс между ценой и качеством. Материал, воплотивший в себе свойства кирпича и дерева, имеет такие достоинства:

  • Относительно низкую теплопроводность;
  • Высокую огне- и биостойкость;
  • Простоту обработки инструментом;
  • Лёгкий вес.

Если в проекте дома 10 на 12 размещено жилое помещение над гаражом, то нужно предусмотреть в нем вентиляцию, а также пароизоляцию, теплоизоляцию и звукоизоляцию межэтажного перекрытия. Кроме того необходимо выполнить все требования пожарной безопасности.

Помещения частного дома 10х12

В стандартную планировку частного дома 10х12 входят следующие помещения:

  • прихожая или тамбур;
  • гостиная;
  • кухня;
  • спальня;
  • детская;
  • санитарный узел.

В зависимости от количества человек проживающих в доме, назначение помещений может быть изменено. Например, при отсутствии в доме детей, детскую комнату можно заменить кабинетом. Помимо данных помещений необходимо устройство котельной или бойлерной.

Смотрите также: Каталог проектов домов 10 на 12, представленных на выставке «Малоэтажная страна».


Планировки домов без цокольного этажа предусматривают наличие котельной. По сути, это план дома 10 на 10 одноэтажный, но с террасой и котельной Источник dompomora.ru

При устройстве в доме мансардного или второго этажа лучшим вариантом будет увеличение количества спальных комнат, даже в том случае, если они не будут использоваться постоянно. Их можно запроектировать гостевыми комнатами. В этом случае все спальни размещаются на верхнем этаже, туда же переносится и кабинет.

Для того чтобы гостиная и кухня не были очень большими, полученное от перемещения комнат пространство, можно использовать для расширения коридора или увеличения площади санитарного узла. Так же не стоит забывать, что использование при строительстве плана дома 10 на 12 в двухэтажном варианте понадобится лестница, конструкция которой так же будет отнимать часть жилой площади. Так же очень удобным является обустройство сауны и бассейна на первом этаже дома. В этом случае в доме появится идеальное место для отдыха.

Планировка участка с землей

Если участок с домом, составляет 12 соток, то при планировке нужно уделять внимание и оформлению двора. Отличным вариантом станет уже отмеченная беседка, здесь можно собираться с друзьями на шашлыки или по утрам наслаждаться кофейными напитками.

Люди, увлекающиеся цветоводством, садоводством или другими работами с землёй могут обеспечить для себя небольшой участок, где будут заниматься любимым делом.

Свежие фрукты и овощи принесут пользу организму, а красивые деревья и цветы отлично украсят участок.

При желании и изучив фото планировок дома 12 на 12, можно даже создать собственный бассейн, но для того, чтобы он хорошо вписался в общую планировку, рекомендуется обратиться к ландшафтным дизайнерам. Они за определенную плату, помогут в оформлении двора.

Особенности планировки спальных и детских комнат

Несмотря на то, что большую часть времени жильцы дома 10х12 будут проводить в помещениях общего пользования, таких как гостиная и кухня, очень ответственно нужно подойти к организации спальных и детских комнат.


Дом 10х12 достаточно большой, чтобы в нем можно было разместить просторную детскую комнату Источник dom-steny.ru

Именно здесь человек будет засыпать и просыпаться, а дети играть в своих комнатах, выполнять школьные домашние задания, а поэтому от правильной их организации будет зависеть их настроение и самочувствие на протяжении всего дня. Основными правилами устройства детских и спальных комнат можно назвать:

  • ориентация окон на юг или восток, так как это позволит более частому проникновению естественного света в большем количестве;
  • расположение спальной комнаты в более тихом месте, например, в задней части дома или на втором этаже, тогда отдых будет более спокойным;
  • соответствие или превышение минимально допустимых размеров помещения. Для комфортного размещения одного человека требуется минимум 8 кв.м, поэтому спальня для двух человек должна быть не менее 16 кв. м. Детская комната, которая наполнена достаточно большим количеством мебели и других предметов, должна быть не тесной и помимо всего прочего иметь достаточно большое пространство для игр;
  • отсутствие прохода через комнату в другое помещение дома;
  • минимальной высотой от пола до потолка должна быть величина не меньше 2,5 метров;


Высоты потолков 2,5 метра вполне достаточно даже для размещения спортивных снарядов Источник bankfs.ru
  • форма комнат в плане должна быть либо квадратная, либо прямоугольная, но при этом ее длина не должна быть намного больше ширины.

Так как чаще всего комнаты отдыха и детские располагают на втором или мансардном этаже, а разграничивающими конструкциями являются не несущие стены, то расстановку мебели лучше всего выполнить во время составления проекта и только после этого точно указать место внутренних конструкций.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов.

Общие принципы планировки

Необходимо в плане одноэтажного дома с тремя спальнями учесть следующие нюансы:

  • Если в регионе холодные зимы, следует задуматься о тамбуре. Тогда морозный воздух не станет проникать в три жилые комнаты при каждом открытии двери. Если он не вписывается в стены, стоит его вынести, создав пристройку;
  • Все комнаты, где нужно проводить воду (котельная, санузел, обеденная зона), должны находиться рядом. Так можно сэкономить за счет меньшего количества материалов;
  • Если в здании четыре и более жильца, лучше предусмотреть два санузла. Можно сделать один из них маленьким, поставив только раковину и унитаз. Это удобно, даже если они будут находиться рядом;
  • Для котла потребуется котельная. Главное учесть, что при высоте потолков не меньше 3 м, объем комнаты должен составлять не меньше 15 куб. м. Важно предусмотреть наличие окна;
  • Локализацию крупной мебели нужно учесть на чертеже заранее. Это шкафы и кровати в спальнях, мойка и мебель в обеденной зоне.

Эти нюансы следует учитывать при планировке, но при необходимости можно скорректировать. Решения находятся разные под конкретные запросы, вкусы и финансы.

Часто проекты одноэтажных домов с тремя спальнями планируют так, что все жилые комнаты располагаются на одной стороне постройки. Это удобно тем, что шум из обеденной зоны и гостиной не мешает отдыхать в спальне. Коридор соединяет все помещения, поэтому проходные помещения отсутствуют.

Некоторые люди не желают располагать свою спальню рядом с детской. Необходимо определиться, рядом будут находиться дети или следует их спальню спланировать подальше для более комфортного проживания.

Если площадь одноэтажного здания ограничена, можно спланировать пристройку дополнительных комнат. Это хозяйственные блоки или терраса для отдыха. Для хорошей освещенности стоит предусмотреть, чтобы терраса выходила на юг или на восток. Важно спланировать удобный проход, обычно его делают из гостиной.

Чтобы эффективно расширить полезное пространство, потребуется объединить некоторые зоны, убрав стены. Следует перед этим оценить площадь помещений, определив комнаты, которые можно совместить. Часто объединяют гостиную и кухню. Используют для расширения пространства дома с тремя жилыми зонами крышу, которая играет роль чердака.

Вам будет интересно: Пошаговая инструкция: как рассчитать кирпич на дом

Перед строительством одноэтажного жилья с тремя спальнями следует учесть нюансы проектирования каждого помещения:

  • Размер пространства, выполняющего роль гостиной рассчитывают в зависимости от количества жильцов и возможных гостей;
  • Площадь кухни зависит от планируемой техники и мебели;
  • В спальне нужно оставить участок для гардеробной. Иногда гардеробную делают при входе. Размеры спален можно увеличить, уменьшив другие комнаты, например, котельную;
  • Котельную планируют, учитывая мощность отопления и технические характеристики.

Звукоизоляции нужно уделить особое внимание, иначе отдых в одноэтажном доме будет затруднителен. Решается вопрос на этапе проектирования – закладывается шумоизоляционный слой.

Рациональная организация пространства дома 10х12

Так как дом 10х12 предназначен для жизни людей, необходимо приложить все усилия для того, чтобы организация пространства была удобной и комфортной. Человек не должен, при выполнении повседневных дел, тратить много времени на переход из одного помещения в другое. Так, например, спуск в подвал, а именно в погреб, лучше всего организовать из помещения кухни или в непосредственной близости к нему, а вход в санузел лучше всего делать из коридора или холла на первом этаже. Если планировка дома 10 на 12 в двухэтажном варианте подразумевает большое количество комнат на верхнем этаже, то санузел следует устроить и там.


Пример зонирования площади дома 10х12 Источник bankfs.ru

Очень простая, но при этом очень удобная планировка одноэтажного дома 10х12. Просторная гостиная позволит удобно разместить не только всех членов семьи, но и гостей приходящих в дом. Рядом с гостиной расположена кухня-столовая и холл, образуя совместно дневную зону. Личная зона, состоящая из двух спален, находится в уединенном месте в непосредственной близости к санузлу. Данный пример подразумевает расположение всех хозяйственных и бытовых помещений на цокольном этаже вдали от жилых комнат.

Типовое распределение метража

Приблизительное распределение площади между главными функциональными зонами – спальной и общей, позволит условно разделить дом на две приблизительно равные части:

  • 3 спальни по 15 кв.м. каждая – 45 кв.м; прачечная, большой санузел – 8-10 кв.м, проходы 5-7 кв.м;
  • кухня, гостиная – 40 кв.м, прихожая, проходные зоны, маленький санузел, кладовая — 20 кв.м.

При расчетах нужно учитывать ширину межкомнатных стен и площадь, необходимую для лестничного пролета в двухэтажных проектах.

Продуманное строительство ниш для встроенной мебели, перегородок и дверных проемов не только повысит функциональность дома, но и создаст необходимый уют.

Новые решения в планировании пространства

Одним из новых решений при планировке помещений является их совмещение в зависимости от назначения. Так чаще всего совмещают кухню, столовую и гостиную, а так же санузел с ванной комнатой. Это позволяет расширить площадь помещения, избежать стесненности условий и при этом сделать быт более комфортным и удобным. Так для того чтобы приготовить есть, хозяйке не нужно находиться одной на кухне, так как члены семьи смогут быть с ней рядом в гостиной. Уборка в совмещенном санузле будет выполнена намного быстрее и проще так все сантехнические приборы, которые нуждаются в постоянной тщательной очистке, находятся рядом друг с другом.


Современная планировка – общие помещения на первом этаже, а на второй выносятся спальни и дополнительные санузлы Источник josri.ru

Распространенные проекты

При проектировании одноэтажного дома три спальни могут расположить рядом, но иногда детскую планируют отдельно. Часто при планировке дома возводят террасу для увеличения пространства, отводят место для гаража или автонавеса. Есть много вариантов, которые зависят от предпочтений и финансовых возможностей хозяев.

Если планируется размещение гаража, лучше внести коррективы в планировку, чтобы входная дверь находилась ближе к стоянке. Тогда удастся соединить навес крыльца и стоянки. Можно предусмотреть место под два автомобиля. Даже если машина в семье одна, этот участок пригодится для гостей. Расход на строительство не будет намного выше.

Под навесом можно обустроить зону для хранения инвентаря, запаса сухих дров. Оптимальный размер этого участка – 8х9 м. Минимальные габариты – это на 2 м шире и на 1,5 м длиннее машины. Если спальню взрослых нужно расположить на расстоянии от детских, лучше выбрать вытянутую прямоугольную форму здания.

1 проект

Одноэтажный проект дома с 3 спальнями площадью 111 кв. м. Дом для одной семьи, без подвала и цоколя. В здании есть кухня, совмещенная с гостиной, ванная, гардеробная и котельная.

2 проект

В коттедже 12х12 с одним этажом три жилые комнаты располагаются рядом. На противоположной стороне — кухня-столовая и гостиная, в центре – ванная, холл, тамбур небольших размеров.

3 проект

В одноэтажном здании 12х12 три жилых помещения, два из них отделены ванной, два расположены возле друг друга. Гостиная объединена с кухней, рядом холл, тамбур, есть крыльцо.

Советы для поддержания гармонии и стиля в интерьере

Правильное зонирование и планировка помещений хоть и является очень важным моментом, но не единственным влияющим на комфорт проживания в доме. Так же существенную роль играет интерьер всех помещений, который разрабатывается в дизайн проекте с учетом всех пожеланий хозяев. Все, что наполняет частный дом, должно гармонично сочетаться между собой и не вызывать чувства дискомфорта. Для того чтобы добиться этого, следует придерживаться нескольких правил, а именно:

  • внутренняя отделка всех помещение должна быть выполнена в едином стиле, с использованием различных цветов и элементов декора. Значительные площади помещений позволяют использовать и яркие и темные цвета, которые зрительно могут сделать помещения меньше. Не допустить этого помогут современные способы и отделочные материалы, к числу которых относится глянцевые натяжные потолки, наливные полы и многое другое, создающее в помещении зеркальный блеск, визуально расширяющий пространство;
  • возможность использования различных архитектурных элементов, таких как колоны, лепнина или камин. Каждый из этих элементов можно расположить в разных помещениях но сделать в едином стиле, что сделает внутреннюю обстановку гармоничной, уютной и красивой;
  • использование мебели из одной коллекции;
  • устройство многоуровневого освещения.

Видео описание

Несколько архитектурных проектов одноэтажных домов смотрите в видео:


Двухэтажный дом 10х12 с балконом и открытой террасой Источник catalog-plans.ru


Дом 10х12 с мансардным этажом Источник sitysun.ru


Одноэтажный дом 10х12 Источник kreddo.ru


Дом 10х12 с мансардой, балконом и гаражом в цокольном этаже Источник pinterest.ie

Смоленская газета — За сутки смоленские пожарные трижды выезжали для ликвидации пожаров в частных банях

Происшествия За дежурные сутки пожарные подразделения три раза выезжали для ликвидации пожаров в частных банях, сообщают в ГУ МЧС России по Смоленской области.

Первый инцидент произошел 28 марта в 6:40 в Ярцеве. На улице Северная «вспыхнула» одноэтажная деревянная баня с мансардой. Чуть позднее, в 7:04, загорелась баня в Сафонове, на улице 2-я Заводская. В результате произошедшего в обоих случаях строения выгорели изнутри по всей площади. Пострадавших нет.

Еще одно возгорание произошло в деревне Надва Руднянского района. В результате пожара в бане незначительно повреждена стена. Пострадавших нет.

Фото: Мария Образцова

Мария Образцова

Вы можете разместить эту статью на своей странице

Нашли опечатку?

Выделите фрагмент и нажмите
Ctrl + Enter

В Вязьме спасатели отстояли жилой дом у разбушевавшейся стихии В Гагарине на улице Петра Алексеева сбили пешехода

Как рассчитать площадь дома

Когда вы покупаете новый дом, вы, вероятно, не думаете о том, как измерить его квадратные метры. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих стоимость недвижимости.

«Если вы неправильно измерите свойство, это эффект домино. Это обесценит всю ценность», — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation & Advisors в Атланте.

Почему квадратные метры важны

Существует множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как рассчитать квадратные футы дома, если вы хотите продать недвижимость, оспорить высокую налоговую оценку или сделать ремонт, чтобы добавить больше пространства.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение точного размера собственности является решающим фактором при установлении запрашиваемой цены. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с сопоставимыми объектами или «сравнениями», — говорит Дэй, который ищет дома аналогичного размера в непосредственной близости. Неверное измерение квадратных метров может потенциально привести к неточной оценочной цене.

Квадратные метры (часто обозначаемые аббревиатурой SF или SQFT) также имеют значение в сделках с недвижимостью, связанных с ипотекой, по тем же причинам.Кредитор будет хотеть эту информацию, чтобы проверить, что имущество стоит.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и в других случаях. Например, если вы решили достроить ранее не использовавшуюся часть вашего дома — скажем, подвал или чердачное помещение — вам может потребоваться указать площадь в квадратных метрах, чтобы получить разрешение на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет взимает более высокие налоги, чем, по вашему мнению, вы должны платить, подтверждение площади в квадратных футах может стать точкой в ​​вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.

Как рассчитать квадратные футы дома  

При подготовке к измерению квадратных метров дома, будь то дом, квартира или таунхаус, начните с нескольких простых материалов:

  • Бумага и карандаш
  • Калькулятор
  • Рулетка и/или лазерный измерительный инструмент

Если недвижимость представляет собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и перемножьте эти два числа. Например, если ваш одноэтажный дом имеет ширину 60 футов и длину 40 футов, то площадь вашей собственности составляет 2400 квадратных футов (60 х 40 = 2400).

Однако большинство домов имеют более сложную планировку. В этом случае полезно выполнить следующие простые шаги, чтобы измерить площадь в квадратных футах.

  1. Нарисуйте грубый набросок всего помещения, обозначив все комнаты, которые необходимо измерить. Включите коридоры и вестибюли как отдельную «комнату».
  2. Измерьте длину и ширину каждой комнаты в футах. Затем умножьте длину на ширину, чтобы рассчитать площадь комнаты. Например: если спальня 12 футов на 20 футов, это 240 квадратных футов (12 х 20 = 240).Для каждой комнаты напишите общую площадь в соответствующем месте на вашем эскизе.
  3. После измерения каждой комнаты сложите все измерения, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Примечание. Если вы живете в многоквартирном доме, многоквартирном доме или таунхаусе, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральный план вашего этажа. Возможно, они уже рассчитали ваши квадратные метры.

Что не учитывать 

Хорошее эмпирическое правило, позволяющее убедиться, что вы снимаете правильные размеры, заключается в том, чтобы исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить.Эти типы помещений не считаются «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать: «Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу это на два», — говорит Дэй. Однако, если этот первый этаж включает в себя двухэтажное фойе, вы не можете считать неиспользуемое пространство.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади. Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли.Однако, если ваш штат позволяет включать подвалы в общую площадь дома, вам, вероятно, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.

Готовые чердачные помещения — с некоторыми правилами, включая высоту потолка — могут учитываться в общей площади вашего дома. Если вы планируете продать свой дом, обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы составить список, точно отражающий вашу собственность.

Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессионалам 

Если расчет квадратных футов вашего конкретного имущества кажется вам слишком сложным, подумайте о том, чтобы нанять для этого профессионального оценщика.Средняя стоимость оценки дома на одну семью обычно составляет около 350 долларов. Плата за оценку квартиры обычно составляет от 300 до 500 долларов, а оценка многоквартирного дома может стоить от 600 до 1500 долларов.

Несмотря на то, что два разных профессиональных оценщика могут оценить один и тот же дом и получить немного разные цифры площади в квадратных футах, все они стремятся к научной точности. «Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов, — говорит Дэй.

Узнать больше:

Стена колена чердака — Центр энергетических исследований FSEC

Коленные стены чердака – большая проблема с энергопотреблением! Мансардная стенка представляет собой вертикальное разделение между чердачным помещением с одной стороны и кондиционируемым помещением с другой стороны.Эта стена преобладает везде, где есть изменения высоты потолка в пространстве внизу, например, если комната с 12-футовыми потолками находится рядом с комнатой с 10-футовыми потолками, или в пространстве с кессонными потолками, где могут существовать очень короткие коленные стены, или разделение между соборным потолком и соседним плоским потолком, где высота коленной стены может варьироваться от нуля до трех или четырех футов, и часто в ситуации, когда есть чердак, примыкающий к пространству второго этажа, где часть дома только одна история.

Стены этого типа могут иметь ряд потенциальных энергетических проблем:

  1. Не имеет обязательной обратной стороны к стене, поэтому уложенный в стену утеплитель часто провисает или выпадает, оставляя стену неизолированной. Иногда изоляция вообще отсутствует. А во времена кондиционирования воздуха это неизолированное пространство, даже если оно небольшое, будет проводить много тепла от горячего чердака. [покажите схему обычной внешней стены и стены колена чердака, чтобы проиллюстрировать проблему]
  2. Недостаточный уровень изоляции.Уровень изоляции должен быть эквивалентен изоляции потолка. Однако требования к изоляции потолка намного превышают количество изоляции, которое может поместиться в 2 × 4, ее трудно прикрепить и это может привести к выпадению изоляции.
  3. Нет воздушного барьера: хотя гипсокартон может работать как достаточный воздушный барьер, если он не пробит, стены колена могут страдать от недостаточного воздушного барьера. Нижняя пластина коленной стены опирается на балки перекрытия, оставляя большой проход для воздуха с чердака, чтобы подняться в воздушную полость коленной стены.Во-вторых, без воздушной преграды на задней стороне коленной стены и с возможностью провисания, как указано выше, воздух с чердака также проходит вокруг изоляции в полость по вертикали.

Также возможна утечка воздуха над стенкой колена. Наконец, как и все барьеры между кондиционируемым пространством и чердаком, любые проходы в гипсокартоне для освещения, розеток, воздуховодов или других элементов оставляют потенциальные проходы, если их не загерметизировать.

Решения для стенок колен
  1. При новом строительстве по возможности избегайте коленчатых стен. Рассмотрите возможность сохранения одинаковой высоты потолка. Любое восприятие энергии, сэкономленной при проектировании половины дома с восьмифутовым потолком и половины дома с 10-футовым потолком, вероятно, будет более чем компенсировано дополнительной неэффективностью, связанной со стенами по колено. Наружные стены и плоские потолки легче изолировать и герметизировать.
  2. Уплотните каждую из шести сторон каждой стенки колена. Это означает герметизацию балок пола и балок крыши ниже и выше коленной стены. Это также означает герметизацию всех проходов к стене колена от проходов гипсокартона.И это может означать построение спиной к стене. Это может быть любой материал, принятый как огнестойкий для чердаков. Гипсокартон, который заклеен и замазан, является одним из возможных вариантов. Эта стена может помочь с изоляцией, а также контролировать воздушные пути. Это также означает герметизацию областей по обе стороны стенки колена — там, вероятно, есть шпильки; убедитесь, что они изолированы от чердачного воздуха.
  3. Соорудите коленную стенку с достаточным пространством для желаемой изоляции. Если вы вставляете изоляцию R38 в коленную стенку, это может быть 12-дюймовый изоляционный материал из войлока.Это огромная толстая стена для чердака. Во-первых, убедитесь, что ваши воздуховоды и электрические трассы расположены за пределами этой области, и соорудите коленную стенку с соответствующими шпильками на желаемую глубину. Установите воздушные барьеры сверху и снизу, а затем изолируйте стену и соорудите заднюю часть стены с помощью герметика. Теперь ваша коленная стена не должна нести большую энергетическую нагрузку, чем эквивалентные площади потолка вашего чердака.
  4. Создайте герметичный и изолированный невентилируемый чердак. Этот тип чердака, обсуждаемый здесь, помещает большую часть изоляции на мансардную крышу и создает полукондиционированное пространство. Хотя пути утечки воздуха в кондиционируемое пространство по-прежнему важны, правильно спроектированный невентилируемый чердак не должен иметь путей для проникновения наружного воздуха через стену колена.
  5. Решение для модернизации: Максимально выполняйте описанные выше шаги. Вы можете обнаружить, что у вас нет места для строительства новых стенок колена, но вы можете использовать пенные воздушные барьеры, чтобы блокировать поток воздуха ниже и выше стенки колена.Если есть изоляция, проверьте, нет ли в ней провисов или зазоров. Возможно, вам понадобится новый кусок изоляции или вы просто сможете снова прикрепить кусок, который там есть.

Другие сайты с описаниями/рекомендациями по коленной стене:

http://energysmartohio.com/uncategorized/how-to-insulate-and-ventilate-knee-wall-attics/

Walls and Knee Walls

https://www.greenbuildingadvisor.com/blogs/dept/building-science/solving-comfort-problems-caused-attic-kneewalls

 

Публикации:

Эффективные методы строительства полости пола и стен колена в двухэтажных домах в жарком климате

Измерение уклона и уклона крыши

by Nick Gromicko, CMI® and Benjamin Gromicko

И шаг, и наклон указывают на наклон крыши, выраженный как пропорция вертикали к горизонтали. В этой статье описывается как уклон крыши, так и уклон крыши, а также различия между ними, поскольку они не совпадают.Поскольку уклон влияет на то, как устанавливаются кровельные системы, в том числе определяет, какой тип материала кровельного покрытия может быть применен, понимание того, как измерить уклон крыши, может быть ценным для домашнего инспектора.

 

На приведенном выше рисунке показана простая двускатная крыша и общая взаимосвязь между подъемом, уклоном и пролетом. Каркас крыши представляет собой практическое применение геометрии, а уклон крыши в значительной степени основан на свойствах прямоугольного треугольника.

 

В каркасе крыши основание прямоугольного треугольника называется прогоном.Пробег — это расстояние от внешней стороны верхней пластины стены до точки, расположенной непосредственно под центром конька. Вертикальная сторона треугольника называется подъемом и представляет собой расстояние, на которое стропильная доска поднимается вверх над верхней пластиной стены.

Уклон

Уклон – это уклон крыши, выраженный как отношение вертикального подъема к горизонтальному прогону, где прогон – это часть пролета. Это соотношение всегда выражается в дюймах на фут.

Коэффициент уклона

Говорят, что крыша, которая поднимается на 4 дюйма на каждый 1 фут или 12 дюймов пробега, имеет уклон «4 из 12».Если подъем составляет 6 дюймов на каждые 12 дюймов пробега, то уклон крыши равен «6 из 12».

Наклон может быть выражен численно в виде отношения. Коэффициент уклона представляет собой определенный подъем по вертикали на каждые 12 дюймов горизонтального участка. Например, наклон «4 из 12» можно выразить как отношение 4:12. Наклон «6 из 12» выражается как 6:12.

 

 

Треугольный символ над линией крыши на этом архитектурном фасаде предоставляет информацию о склоне .

  • как соотношение; и
  • в дюймах на фут.


Скат

Скат – это уклон крыши, выраженный в виде доли, полученной путем деления подъема на пролет, где пролет крыши – это расстояние между наружной поверхностью верхней плиты одной стены и другой.

Доля ската

Исторически слово «скат» означало отношение высоты конька ко всему пролету/ширине здания или отношение длины стропил к ширине здания.А тогда конек обычно находился посередине пролета. В современной строительной практике это уже не так. Конек может быть размещен в любом месте пролета, от середины до любой конечной точки пролета.

Крыша, возвышающаяся на 8 футов над 24-футовым пролетом, имеет уклон «от 1 до 3». Если подъем составляет 4 фута над 24-футовым пролетом, то уклон крыши считается «от 1 до 6».

Шаг может быть выражен численно в виде дроби. Доля шага представляет собой определенную величину вертикального подъема по всему пролету.Например, для крыши с подъемом 4 фута и пролетом 24 фута шаг составляет «от 1 до 6», что может быть выражено как доля 1/6. Шаг «от 12 до 24» выражается как 1/2.

Термины «шаг» и «наклон» часто используются взаимозаменяемо, что неверно. Они не означают одно и то же. А наклон дает более ценную информацию, чем шаг, как определено в этой статье.

 

 Используя приведенную выше иллюстрацию и информацию, которую мы только что узнали об уклоне и уклоне, мы видим, что уклон 2:12 можно выразить как шаг 1/12, предполагая, что пролет в два раза превышает длину участка.Если уклон составляет 4:12, шаг для 24-футового пролета составляет 1/6. Если шаг 1/3, наклон 8:12. Помните, уклон выражается в виде отношения и в дюймах на фут. А шаг – это дробь, полученная путем деления подъема на весь пролет.

Минимальный уклон для различных кровельных покрытий

Международный кодекс жилищного строительства (IRC) устанавливает минимальные требования к кровельным покрытиям и требует использования инструкций по установке кровельного покрытия от производителя.

  • Битумная черепица должна укладываться на скаты крыши 2:12 или больше (2015 IRC R905.2.2).
  • Глиняная и бетонная черепица должна укладываться на скаты крыши 2,5:12 или больше (2015 IRC R905.3.2).
  • Металлическая черепица должна укладываться на скате крыши 3:12 или больше (2015 IRC R905.4.2).
  • Рулонная кровля с минеральной поверхностью должна укладываться на скатах крыши 1:12 или больше (2015 IRC R905.4.2).
  • Сланцевая черепица должна укладываться на скаты крыши 4:12 или больше (2015 IRC R905.6.2).
  • Деревянная черепица должна укладываться на скаты крыши 3:12 или больше (2015 IRC R905.7.2).
  • Деревянные распорки следует устанавливать на скатах крыши 3:12 или больше (2015 IRC R905.8.2).
  • Сборные крыши должны быть установлены на скате крыши 0,25:12 или больше (2015 IRC R905.9.1), за исключением каменноугольных сборных крыш, которые имеют минимальный уклон кровли в одну восьмую единицы по вертикали и 12 единиц по горизонтали (уклон 1%).
  • Металлические кровельные панели должны быть установлены на скатах крыши в соответствии с определенными швами (2015 IRC R905.10.2):
    • минимальный уклон крыши 3:12 для металлических крыш с непропаянными швами внахлест без нанесения герметика внахлест
    • минимальная крыша наклон 0.5:12 для металлических крыш с непаянным фальцем внахлестку с нанесенным герметиком внахлест (IRC R905.11.1, 2015 г.).
    • Однослойная кровля из термореактивного материала должна укладываться на скаты крыши 0,25:12 или больше (2015 IRC R905.12.1).
    • Однослойная кровля из термопласта должна укладываться на скатах крыши 0,25:12 или больше (2015 IRC R905.13.1).
    • Кровля из напыляемого пенополиуретана должна укладываться на скате крыши 0,25:12 или больше (2015 IRC R905.14.1).
    • Кровля, наносимая жидким раствором, должна укладываться на скаты крыши 0,25:12 или больше (2015 IRC R905.15.1).
    • Фотогальваническая черепица должна укладываться на скате крыши 2:12 или больше (2015 IRC R905.16.2).

     

    Битумная черепица

    Уклон крыши влияет на поверхностный сток воды и может определить тип кровельных материалов, которые должны быть установлены.Битумную черепицу следует использовать только на крышах с уклоном 2:12 или больше. Крыши из битумной черепицы предназначены для отвода воды, а не в качестве водонепроницаемого барьера. Уклон крыши влияет на ее способность отводить воду и определяет пределы использования битумной черепицы.

    Большинство битумных гонтов можно использовать на скатах крыш от 4:12 до 21:12, используя стандартные методы укладки. Асфальтовую черепицу можно использовать на уклонах от 2:12 до 3,9:12, если соблюдаются специальные процедуры укладки на малых уклонах.Инспектор обычно находит рулонные кровельные материалы, установленные на уклонах менее 4:12.

    Измерение уклона  

    Вам понадобится столярный уровень, рулетка и карандаш.

    Отмерьте 12 дюймов от одного конца уровня и сделайте отметку.

    Замеры можно производить с незавершенного чердачного помещения под кровлей или в районе скоса, или поверх кровельных материалов. Измерение уклона от поверхности крыши может быть не самым точным из-за изначально неровной поверхности кровельного покрытия.

    Ползите на недостроенный чердак. Найдите легкодоступную доску для стропил крыши. Приложите конец уровня к нижнему краю стропила крыши и держите его идеально ровно. Измерьте от 12-дюймовой отметки на уровне по вертикали до нижнего края стропила. Это измерение представляет собой количество дюймов, на которые поднимается крыша за 12 дюймов.

    Найдите легкодоступную доску для граблей. Держите столярный уровень идеально ровно, удерживая его конец у нижнего края доски граблей.Измерьте от 12-дюймовой отметки на уровне по вертикали до того места, где рулетка касается нижнего края доски граблей. Это измерение представляет собой количество дюймов, на которые поднимается крыша за 12 дюймов.

    Измерение уклона крыши с поверхности крыши будет неточным без использования чего-либо, чтобы сделать плоскую поверхность для измерения уклона. Использование 48-дюймового столярного уровня или прямой доски 2×4 может оказаться полезным для создания гладкой поверхности, отражающей наклон крыши.

     

    Инспектор может счесть полезным использование мобильных технологий. Существуют приложения для мобильных устройств, которые точно измеряют уклон крыши, в том числе с возможностью делать цифровые снимки уклона с земли.


    Резюме

    Шаг и наклон не означают одно и то же. Уклон – это отношение, измеряемое в дюймах на фут. Поскольку уклон влияет на то, как вода сбрасывается с поверхности крыши, и определяет пределы использования битумной черепицы, понимание того, как измерить уклон крыши, может быть ценным для домашнего инспектора.


     

    Тайная жизнь пчел

    Резюме и анализ Глава 1

    Резюме

    Оглядываясь на лето 1964 года, Лили, четырнадцатилетняя рассказчица, понимает, что в тот год все изменилось. Это был первый раз, когда пчелы роились в ее спальне, что, по словам чернокожей экономки Розалин, было верным признаком смерти.

    В то время Лили живет со своим отцом, Т.(Терренс) Рэй и Розалин в Сильване, Южная Каролина (население 3100 человек), городе персиков и баптистских церквей. Ее жестокий отец в основном игнорирует или наказывает Лили, отказывая ей в возможностях и снаряжении, которые так важны для подростков, пытающихся приспособиться. Она не привлекает мальчиков, тем более что она носит «пятидесятнические платья». Ни одна девушка не приглашает ее на ночевки. Подобно пчеле, которую она ловит в банке, Лили изо всех сил пытается быть такой, как все. Но она посторонняя.

    У Лили есть ужасные воспоминания, которые преследуют ее.Дебора, ее мать, умерла 3 декабря 1954 года после ожесточенной ссоры с Т. Рэем. Лили было всего четыре года, но она помнит, как мать торопливо собирала чемодан. Затем прибыл Т. Рэй и поспорил с Деборой, которая потянулась к полке шкафа за пистолетом. Т. Рэй выбил его у нее из рук, и он упал на пол рядом с Лили. Лили подняла его и до сих пор помнит взрыв. Она случайно убила свою мать. «Она была всем, чего я хотел. И я забрал ее».

    Сейчас, в четырнадцать лет, Лили начинает систематический поиск информации о своей умершей матери.Она может узнать только обрывки. Ее мать была из Вирджинии и похоронена там. Как ни странно, Дебора также была непреклонна в том, чтобы спасать жуков, а не убивать их. Это все, что Лили знает о ней. Находит на чердаке бумажный пакет с мамиными вещами: фото; перчатки; и деревянное изображение Марии, матери Иисуса, с (на удивление) черным лицом. На обратной стороне фотографии кто-то написал: «Тилбурон, Южная Каролина». Это город всего в двух часах езды, и Лили клянется поехать туда. Лили закапывает вещи своей матери в жестяной коробке в лесу и навещает их, когда тоскует по Деборе.

    Одни поощряют Лили, другие разочаровывают. Поскольку показатель вербальных способностей Лили высок, ее учительница, миссис Генри, подбадривает Лили, говоря ей, что она может стать профессором колледжа или писателем. До этой поддержки Лили думала, что может дойти до школы красоты. Теперь у нее появилась надежда, и миссис Генри одалживает свои книги для чтения и говорит о том, что она получит стипендию. Обескураживающий, Т. Рэй заставляет Лили продавать персики в своем киоске на шоссе, но не позволяет ей взять книгу для чтения, потому что считает образование и колледж пустой тратой времени для девочек.Однажды, покинув лавку с персиками, Лили возвращается домой и видит, как Розалин смотрит, как президент Джонсон подписывает по телевидению Закон о гражданских правах.

    Перед тем, как Лили пойдет в школу, ее отец рассказывает ей о смерти ее матери. Когда Лили пытается объяснить, что помнит тот день, Т. Рэй злится. Он объясняет, что они с Деборой спорили, и Лили взяла пистолет, и «он просто выстрелил». Он не может смотреть ей в глаза или утешать ее, но твердо повторяет, что рассказал ей историю, которую она должна рассказать другим.

    Серия событий заставляет Лили задуматься о том, чтобы уйти из дома. 4 июля у Лили день рождения, и она хочет браслет с подвесками, как и другие девочки. Т. Рэй полностью игнорирует эту просьбу. Несчастная, в ту ночь она выходит и спит на деревьях с жестяным ящиком маминых вещей. Она расстегивает блузку, чтобы «ночь легла на мою кожу». На следующее утро Т. Рэй охотится за ней, и когда он видит, как она торопливо застегивает блузку, он считает, что она встречается с мальчиком. Он называет ее шлюхой и наказывает обычным способом.Ей приходится становиться на колени на сырую крупу, которая на ощупь похожа на стеклянную пудру. На следующее утро ее колени распухли от красных рубцов и синяков, но жестяная коробка надежно спрятана под матрасом. Когда прибывает Розалин, она потрясена наказанием Лили. Т. Рэй говорит, что Лили будет следовать его приказам, пока она живет в его доме, и Лили впервые думает о том, чтобы жить где-нибудь еще.

    На следующий день Розалин поедет в город, чтобы зарегистрироваться для голосования. Она потренировалась писать свое имя, Розалин Дейз, на листе бумаги.Лили лжет своему отцу, чтобы он позволил ей сопровождать Розалин, не задавая никаких вопросов.

    Следующее утро начинается с дня рождения Лили и заканчивается неожиданным нападением. Розалин приносит на день рождения Лили пирог с ангельской едой и четырнадцатью свечами. В жаркий день они идут в Сильван, останавливаясь в баптистской церкви Эбенезера, чтобы освежиться. Брат Джеральд не одобряет Розалин в своей церкви, и когда она спрашивает о том, чтобы одолжить у церкви два бумажных веера, брат Джеральд говорит «нет».Итак, Розалин крадет их. По пути в Сильван к ним подходят трое белых мужчин, играющих в карты, которые высмеивают Розалин и спрашивают, куда она идет. Лили не хочет неприятностей и говорит Розалин игнорировать их. Но Розалин, игнорируя здравый смысл, говорит им, что собирается зарегистрироваться для голосования. Когда они спрашивают о фанатах, она признается, что украла их. В гневе она выливает содержимое своей табакерки на их туфли. Они хватают ее, избивают и вызывают полицию, в результате чего ее арестовывают. Ее обвиняют в нападении, краже и нарушении общественного порядка, и ее вместе с Лили сажают в полицейскую машину, чтобы отправить в тюрьму.Лили отпустят к отцу, судьба почти такая же плохая, как и у Розалин.

    Анализ

    Глава 1 романа «Тайная жизнь пчел» знакомит читателя с точкой зрения, сеттингом, экспозицией и темами, которые станут неотъемлемой частью романа. Каждая глава начинается с эпиграммы о пчелах, и эти короткие цитаты предвещают события в главе. В главе 1 пчелиная матка — это Дебора, мать Лили.

    История напоминает вид от первого лица; это история взросления, и ее расскажут, оглядываясь назад.Поскольку у зрелой Лили было время подумать о событиях своего детства, эта точка зрения будет настоящим преимуществом. В 1964 году Лили живет в ужасных условиях с отцом, который ее не любит и использует любую возможность, чтобы наказать ее. На самом деле он наказывает ее так жестоко, что читатель недоумевает, почему он так жесток. Но у Лили также есть заместительная мать в лице Розалин, экономки, у которой иногда больше смелости, чем здравого смысла для собственной безопасности.

    Введены повторяющиеся мотивы.Первая из них — идея о том, что жизнь пчел параллельна человеческой жизни. Кидд начинает эту связь с короткой эпиграммы о пчелах. Позже в этой главе, когда Лили заключает в тюрьму пчел, они борются за освобождение, точно так же, как Лили заточена в доме без любви. Но когда она открывает банку, пчелы настолько десенсибилизированы, что не улетают. Они измотаны и измотаны попытками выжить. Это тоже представляет Лили, которая не думает оставлять своего жестокого родителя, пока он не накажет ее так глубоко, что она не начнет думать о свободе.

    Тоска Лили по своей настоящей матери и чувство вины за ее убийство — темы, которые также будут появляться на протяжении всего романа. Эти две ситуации усиливают ее одиночество и ощущение того, что она чужая. Лили уже отличается от других подростков в своей школе, потому что у нее есть только отец, и ее одиночество усиливается, когда ее исключают из таких мероприятий, как школа очарования, потому что у нее нет матери. Лили особенно скучает по матери, когда дело доходит до таких вопросов взросления, как выбор тренировочного бюстгальтера или начало месячных.Дважды повторяется история смерти ее матери, как в памяти Лили, так и в сомнительном объяснении Т. Рэя. Лили даже предполагает, что ее собственная смерть позволит ей попросить прощения у матери. Однако в этом мире ей некому помочь с подростковыми платьями или объяснить мудрость, которая передается от матери к дочери. Поскольку Лили так мало знает о своей матери, она сочиняет о ней романтические истории и сравнивает свою фотографию с фотографией своей красивой матери. Она мечтает о том, какой была бы ее мать, и о материнских поступках, которые она бы сделала, например, расчесала волосы Лили.Иногда ей даже снится, что Розалин — ее мать.

    Религия упоминается в этой главе лишь кратко, учитывая, что на фотографии с вещами ее матери изображена черная Мэри и что Лили привыкла ходить в церковь только для белых. Лили не знает, почему фотография Девы Марии черная, и она принимает тот факт, что Розалин не должна быть в ее баптистской церкви, потому что чернокожие туда не допускаются. На самом деле мир черного и белого полностью и юридически разделен в Америке 1964 года, и Лили понимает, что так обстоят дела.

    Мир черного и белого 1964 года разделен как законом, так и отношениями. Даже церкви потворствуют сегрегации. Как говорит брат Джеральд: «Мы любим их [черных людей] в Господе… но у них были свои места». Этот разделенный мир, а также Закон о гражданских правах, который в конечном итоге изменит эти разделения, являются частью темы, которая будет переплетена с событиями взросления Лили. Розалин не знает своего возраста и дня рождения, поскольку у нее нет свидетельства о рождении. У нее шесть братьев и сестер, но она понятия не имеет, где они.Розалин выгнала мужа, но без упоминания о законном разводе. Хотя Закон о гражданских правах стал законом, изменить многолетнее социальное поведение и взгляды не так просто. Преподобный Мартин Лютер Кинг-младший упоминается в этой главе, потому что он бросает вызов закону и проводит время в тюрьме, чтобы бросить вызов намерениям белого мира. Когда Розалин решает зарегистрироваться для голосования, Лили становится не по себе, потому что она услышала от церковного дьякона, что белый мир найдет способы предотвратить это.На самом деле мужчину из Миссисипи убили за регистрацию.

    Наконец, в главе 1 представлены идеи, которые появятся позже в истории. Способность Лили лгать перед лицом невзгод пригодится во многих ситуациях. Единственная история, которую она знает о своей матери — о том, что она не может убить или навредить жукам — также станет нитью, которая будет приукрашена позже. Защита Розалин Лили также продолжится, даже когда они больше не будут в Сильване. Но самая важная идея, представленная в этой главе, заключается в понимании того, что это будет роман о взрослении, так что Лили повзрослеет, преодолев невзгоды и испытания, прежде чем роман закончится.

    Что мешает оценке дома? 16 факторов, на которые следует обратить внимание

    Приближается запланированная оценка вашего дома, и независимо от обстоятельств это всегда пугающее событие. Планируете ли вы купить, продать или рефинансировать свой дом, мнение оценщика имеет большое значение. Что мешает оценке дома и можно ли с этим что-то сделать?

    Кредитор будет искать оценочную стоимость, чтобы определить, сколько он готов ссудить за собственность. Сумма, которую вы можете взять взаймы с помощью кредита собственного капитала, также будет зависеть от того, во сколько оценивается ваш дом.

    Таким образом, вы не будете первым человеком, который в панике звонит своему мастеру на все руки или лихорадочно запускает пылесос перед оценкой, прося вселенную о максимальной ценности.

    Давайте рассмотрим 16 факторов, которые могут повлиять на вашу оценку, и почему они важны.

    Получите бесплатную оценку стоимости дома

    Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.Это не заменит оценку дома, но может стать полезной отправной точкой.

    Сколько стоит ваш дом?

    Высокий спрос на рефинансирование и кредиты на покупку привел к задержкам оценки на некоторых рынках. Пока вы ждете, пока ваша оценка попадет в график, удовлетворите свое любопытство бесплатной проверкой стоимости дома с помощью HomeLight Home Value Estimator (HVE).

    Наш HVE просматривает общедоступные данные, включая налоговые отчеты и оценки, и извлекает последние записи о продажах других объектов недвижимости в вашем районе.Используя короткую анкету, мы также учитываем особенности вашего дома, такие как тип недвижимости и описанное состояние.

    Введите свой адрес, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Хотя это не замена оценке, онлайн-оценщик стоимости дома является полезной отправной точкой, чтобы сориентироваться в процессе оценки.

    Почему оценочная стоимость имеет значение?

    Согласно Национальной ассоциации риелторов, цель оценки состоит в том, чтобы обеспечить «независимый и беспристрастный анализ недвижимости».Оценщики сертифицированы и имеют лицензию на выполнение этих услуг.

    Клиентом оценщика обычно является кредитор, и оценочная стоимость определяет сумму средств, которую кредитор готов предоставить, или размер собственного капитала, из которого домовладелец может занять.

    «Кредиторы хотят знать, сколько это имущество принесет на открытом рынке, чтобы они могли удостовериться, что кредит достаточно хорошо обеспечен залогом», — говорит Родман Шлей, национальный президент Института оценки 2021 г. профессиональное объединение оценщиков недвижимости.

    Оценка также помогает оградить покупателя жилья от потенциального риска.

    «Скажем, покупатель теряет работу через год, — говорит Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости в Южной Калифорнии с 1986 года. иметь выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они, вероятно, смогут уйти с целой шкурой. У них может не быть никакой прибыли, но они могут не нести никаких убытков или, по крайней мере, таких больших убытков.

    На что обращают внимание оценщики?

    Как правило, оценщики будут следовать Единому отчету об оценке жилья, стандартизированной форме, которая помогает оценщикам оценивать недвижимость на основе ее характеристик.

    В отчете оценка оценщика классифицируется по нескольким основным категориям, включая окрестности, участок и улучшения. Вот некоторые из основных полей, которые оценщик будет проверять и комментировать в своем отчете.

    Район:

    • Стоимость недвижимости в этом районе растет, стабилизируется или снижается?
    • Нехватка, остаток или избыток домов?
    • Это город, пригород или сельская местность?
    • Является ли рост в области быстрым, стабильным или медленным?

    Сайт:

    • Какова классификация и описание зонирования?
    • Законно ли соблюдение зонирования?
    • Коммунальные услуги электрические или газовые? Связаны ли они с общественностью?
    • Подведены ли вода и канализация к общественному водоснабжению?
    • Объект находится в зоне затопления?

    Улучшения:

    • Какова общая площадь жилой площади в квадратных футах?
    • Сколько лет дому?
    • Каково общее количество комнат, спален и ванных комнат?
    • Какой тип фундамента? Есть ли признаки сырости или осадки?
    • Есть ли подвал, частичный подвал или полноценный подвал?
    • Есть ли чердак?
    • Есть ли признаки заражения?
    • У него есть дренажный насос?
    • В каком состоянии имущество?
    • Имеются ли какие-либо физические недостатки, влияющие на пригодность для жизни, надежность или структурную целостность собственности?
    • В каком состоянии внутренние помещения — полы, стены, отделка, отделка?
    • Есть ли гараж и сколько машин он может вместить?
    • Как выглядит снаружи? Есть ли проблемы с фундаментными стенами, наружными стенами, поверхностью крыши, желобами и водосточными трубами, окнами и экранами?
    • Есть ли камин, патио/терраса, бассейн, дровяная печь, забор или крыльцо?
    • Какие бытовые приборы есть в доме?

    Оценщик соберет эти выводы, а также необходимые документы, включая карту улиц, показывающую местоположение оцениваемой собственности, эскиз внешнего вида здания, четкие фотографии и любые другие необходимые данные.

    Наиболее распространенным методом оценки, используемым оценщиками, является подход сравнения продаж, который включает в себя рассмотрение недавно проданной недвижимости в этом районе с аналогичными характеристиками, а затем корректировку долларовой стоимости оцениваемой собственности на основе конкурентных различий.

    Что может повредить оценке?

    Теперь, когда вы знаете, что обычно ищет оценщик и почему используются оценки, давайте рассмотрим некоторые основные факторы, которые могут привести к снижению оценочной стоимости вашего дома.

    1. Менее желательное место

    Характеристики района, такие как быстрый или медленный рост территории, будут непосредственно указаны в отчете об оценке.

    Кроме того, покупатели тяготеют к районам с желательными характеристиками, такими как качественные школы, пешеходные тропы, парки и быстрый доступ к магазинам и ресторанам, что повышает ценность компасов в этом районе.

    Дома, расположенные в местах с высоким уровнем преступности или школами с низким рейтингом, скорее всего, будут стоить меньше по сравнению с ними.Ближайшие бельмо на глазу или высокий уровень шума также могут снизить оценочную стоимость вашего дома.

    «Если вы находитесь в Беверли-Хиллз, я могу сказать вам, что это оказывает определенное влияние», — говорит Форд. Он сравнил уровень шума примерно в квартале от автострады с «Гран-при Монако». По словам Форда, продавцы в этом месте могут иметь дом на 10-20% дешевле, чем другие продавцы в нескольких кварталах.

    Соответственно, большой объем краткосрочной аренды, особенно если она плохо управляется (-10%-15% в стоимости) и известные риски для здоровья, такие как близость к месту фрекинга (-24% в стоимости), являются дополнительным местоположением Факторы, которые могут повлиять на вашу оценку.

    2. Медленный рынок недвижимости

    Оценщик также принимает во внимание местные рыночные условия.

    Если стоимость недвижимости снижается, наблюдается переизбыток домов, а на продажу домов уходит более шести месяцев, это может указывать на слабый спрос на рынке недвижимости, что выражается в более низкой стоимости недвижимости.

    Большой объем проблемной недвижимости в вашем районе также может сдерживать рост цен, а продолжающиеся тенденции к снижению на рынке могут потребовать от оценщика соответствующей корректировки сопоставимых сделок.

    Однако в последние годы рынок жилья в большей части страны был каким угодно, только не медленным. Прогнозируется, что рынок недвижимости 2022 года останется сильным.

    Согласно отчету HomeLight о тенденциях на конец 2021 года, несмотря на то, что войны на торгах немного отступают из-за проблем с доступностью, 95% агентов по недвижимости по всей стране говорят, что это рынок продавца.

    3. Плохая компоновка

    В зависимости от того, когда был построен ваш дом, план этажа может быть более разделенным по сравнению с открытой планировкой, популярной в современных постройках.

    Отчет об оценке дает автору возможность включить эскиз, чтобы показать, является ли план помещения «нетипичным или функционально устаревшим, что ограничивает рыночную привлекательность объекта по сравнению с конкурирующими объектами недвижимости по соседству».

    Так что да, вполне возможно, что ваш оценщик бросит тень на вашу закрытую кухню или спальни, которые свисают прямо с обеденной зоны. Но такие договоренности не всегда будут снижать вашу оценку, по словам Тома Хойзера, самого продаваемого агента по недвижимости в Лас-Вегасе.

    «Если мы нашли покупателя, готового купить дом по определенной цене, мы как бы преодолели это «функциональное устаревание», — говорит он, добавляя, что, скорее всего, он увидит, как оценщик снизит стоимость дома. необычная планировка, когда кто-то рефинансирует дом.

    4. Отсутствие привлекательности

    По словам Форда, давнего оценщика из Южной Калифорнии, вы не можете обязательно установить цену на апелляцию с помощью количественных методов оценки, но оценщики действительно учитывают ее качественно при сверке окончательной стоимости.

    Если вы не уверены, стоит ли подстричь газон, привести в порядок свой ландшафт и выставить несколько красочных кашпо, пусть это будет вашим знаком, чтобы отправиться в Home Depot за мешками для компоста. Опрос, проведенный HomeLight, подтверждает, что базовый уход за газоном, нанесение свежей коры и добавление недорогих ландшафтных работ добавляет в среднем более 3505 долларов к стоимости при перепродаже.

    5. Устаревший интерьер

    В отчете об оценке есть раздел, в котором указывается, где дом «требовал ремонта… ремонта или реконструкции.

    Шлей, президент Института оценки, говорит, что оценщик посмотрит, не потребуется ли какой-либо ремонт в вашем доме, особенно кухня и ванные комнаты, в ближайшем будущем. Если это так, это, вероятно, снизит стоимость вашего дома.

    Оценщик отметит особую ценность, например, для высококачественной кухонной техники или кварцевых столешниц. Но если у вас есть «нежелательная отделка», например, зеленый кварц или белые приборы вместо нержавеющей стали, то, по опыту Хойзера, вы можете ошибиться.

    «Это все та же бытовая техника высокого класса, но покупатели говорят: «Я не хочу бытовую технику белого цвета; Мне все равно, насколько они хороши. Я должен заменить их, и я должен заменить этот зеленый кварц», — добавляет Хойзер.

    Покупатели, которые ценят мастерство старинного дома, по-прежнему хотят видеть штрихи, отражающие современность. «Дом 1970-х годов, который содержится в хорошем состоянии, будет продаваться удивительно хорошо», — добавляет Мейсон Сперджен, сертифицированный общий оценщик недвижимости с 2004 года, который занимается оценкой в ​​Миссури, Иллинойсе и Айове.

    6. Заражение или повреждение вредителями

    Вы определенно не хотите, чтобы оценщик ставил галочку «да» в графе, указывающей наличие признаков заражения. Мышиный помет в подвале, выдолбленная или поврежденная древесина от термитов — это основные проблемы, которые необходимо решить до того, как придет оценщик. Если вы подозреваете наличие вредителей, наймите соответствующего специалиста для оценки. Затем заплатите за решение проблемы и получите подтверждение того, что проблема решена.

    7. Старый или сломанный ОВКВ

    Люди нуждаются в адекватном отоплении и охлаждении, чтобы жить комфортно в доме. Неисправная система HVAC будет очевидной проблемой. Но более старый HVAC также может снизить вашу оценочную стоимость, особенно если в соседних домах есть более новые блоки. Оценщик может рассмотреть, истек ли ваш HVAC расчетный срок службы. Средняя стоимость замены системы HVAC составляет примерно 8000 долларов, и покупатели жилья не захотят платить через несколько месяцев после въезда, если смогут этого избежать.

    8. Проблемы с конструкцией или фундаментом

    Когда дело доходит до серьезных проблем, таких как треснувший фундамент, лучше прямо сообщить оценщику о том, что вы знаете. Это означает предоставление оценщику любых предложений или оценок за работу. Оценщик может учитывать эту стоимость в своих расчетах вместо использования более общей цифры, которая может сильно искажаться.

    «Не пытайтесь скрывать информацию, потому что вы боитесь рассказать нам, а нам приходится догадываться», — говорит Сперджен. «Мы можем разобраться, что нам нужно, а что нет.Чем более откровенным и честным вы будете, тем меньше шансов, что мы продолжим копать».

    9. Некачественная конструкция

    Оценщик проверит материалы вашего дома и качество изготовления, чтобы дать оценку качества вашей оценке. По словам Fannie Mae, более низкие рейтинги будут присвоены домам с «базовой отделкой, недорогими стандартными материалами и ограниченными улучшениями и модернизациями».

    Если есть доказательства того, что строитель, построивший дом, был профессионально неквалифицированным или в доме были некачественные механические системы, такие как электричество и сантехника, это также повлияет на оценку качества.Оценщик также будет учитывать, насколько качество материалов и мастерства для вашего дома сравнивается с качеством ваших соседей.

    10. Пожилой возраст

    Возраст — это просто число. Вносит ли оценщик коррективы в зависимости от возраста вашей собственности, зависит от того, насколько хорошо вы следите за домом и делали ли вы какие-либо ремонтные работы.

    Согласно сообщению в блоге Джейми Оуэна, сертифицированного оценщика жилой недвижимости из Кливленда, если дом был «отремонтирован до степени, сравнимой» с более молодыми домами, вы можете не увидеть снижения стоимости, несмотря на большую разницу в возрасте.

    Однако, если в доме имеются довольно серьезные признаки износа, вероятно, потребуется корректировка, если соседние дома останутся в более новом и лучшем состоянии.

    11. Меньше кроватей и ванн

    Если в доме меньше спален и ванных комнат, это обычно означает меньшую площадь в квадратных футах, что является одним из основных факторов, которые оценщики учитывают в своих расчетах, говорит Шлей. Если в вашем доме достаточно квадратных метров, но меньше спален, чем обычно для этого района, это также может снизить вашу оценочную стоимость, поскольку это может означать, что потенциальный покупатель захочет изменить конфигурацию собственности в будущем.

    12. Крайний беспорядок или признаки запущенности

    Случайный носок или небольшой беспорядок не повлияют на оценку вашего дома, поскольку оценщики обучены смотреть дальше беспорядка. Тем не менее, никогда не бывает плохим планом прибраться, поставить посуду в посудомоечную машину, пропылесосить и очистить столешницы до прихода оценщика.

    Также полезно показать чистый дом — вы хотите убедиться, что оценщик может легко получить доступ к каждой части собственности, чтобы он мог сфотографировать и точно измерить.Сильно загроможденный дом может помешать оценщику получить доступ к определенным частям дома, что повлияет на оценку. Кроме того, такие признаки небрежного обращения, как отслаивающаяся краска или плесень, могут негативно повлиять на стоимость вашего дома.

    13. Отсутствие удобств

    COVID-19 создал повышенный спрос на любые домашние функции, позволяющие собираться и развлекаться на открытом воздухе.

    Опрос

    HomeLight, проведенный осенью 2021 года, показал, что агенты по недвижимости называют открытые жилые помещения третьим по величине приоритетом среди сегодняшних покупателей жилья, уступая только домашнему офису и большому школьному округу.Оценщик отметит, есть ли в доме внутренний дворик / терраса, бассейн, забор, крыльцо или другие подобные удобства.

    Эти функции, как правило, имеют наибольшую ценность в районах, где есть средние и элитные дома с большими участками, или где во дворах достаточно места для сидения на открытом воздухе или в бассейне на заднем дворе, не чувствуя себя стесненным. Если у ваших соседей есть эти удобства, а в вашем доме их нет, это может снизить вашу оценочную стоимость. Наше исследование показывает, что в 2021 году выросли в цене следующие товары на открытом воздухе:

    14.Классификация зон затопления

    Оценщики исследуют риск затопления дома в рамках своей оценки. Они запишут, находится ли дом в особой зоне риска наводнения FEMA (Федеральное агентство по управлению в чрезвычайных ситуациях), и номер карты FEMA для собственности.

    Как правило, дом, классифицированный как находящийся в зоне затопления и требующий страховки от наводнения, будет стоить меньше (хотя недвижимость на берегу моря, как правило, является заметным исключением).

    Одно исследование, в ходе которого оценивалась стоимость домов в Нью-Йорке после урагана «Сэнди», показало, что недорогая недвижимость стоимостью до 284 921 долларов снизилась на 15.8% стоимости при новом размещении в зоне затопления.

    Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) время от времени проводит повторный осмотр территории, и ваша зона может измениться. Если вы планируете продать свой дом, рекомендуется еще раз проверить свою зону, поскольку ожидается, что к концу века площадь поймы вырастет на 45%.

    15. Парковка запрещена

    Оценщик отметит, есть ли в вашем доме подъездная дорожка, гараж, навес для машины или нет места для хранения автомобиля, и назначит общее количество парковочных мест в вашем доме. Если у вас дом с одним гаражом в районе с двумя гаражами, вероятно, потребуется корректировка оценки.Но если вы находитесь в городской среде, где ни у кого нет парковки, то это другая история.

    16. Старый компаньон или оценщик не знает местных условий

    Иногда оценщик работает за пределами обычной зоны охвата, поэтому он не так хорошо знаком с рыночными условиями и предыдущими продажами в этой области — то, что Сперджен, наш оценщик со Среднего Запада, называет «географической компетенцией».

    Примером того, где это может сыграть роль, является место, жители которого знают об амазонке.com строится распределительный центр. «Рынок прыгает как сумасшедший», — говорит Сперджен, но если вам случится найти оценщика, не знакомого с этой новостью, «он может отменить слишком старые продажи».

    Вероятно, вы не можете выбрать, какой оценщик будет посещать ваш дом. Однако Сперджен говорит, что профессионалы, которых он знает, находят время, чтобы расспросить коллег о новой для них области. Поэтому полезно спросить своего оценщика, знаком ли он с районом или имеет ли он какие-либо контакты, которые он может использовать для исследования.

    Что может повредить оценке FHA или VA?

    Если вы покупаете дом с помощью кредита FHA или VA — или продаете покупателю, который использует один из этих типов кредита, — вам есть над чем подумать, — говорит Ким Спир, ведущий агент по недвижимости в Эшберне. Вирджиния.Кредиты FHA и VA делают домовладение более доступным, но к ним также предъявляются более строгие требования к оценке, которые, по сути, требуют «мини-досмотра дома», — говорит она.

    Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) установил минимальные требования к собственности (MPR), которые должен учитывать лицензированный оценщик FHA. Что касается кредитов VA, MPR аналогичны и подвергают ваш дом более тщательной оценке. Вот некоторые из основных вещей, которые оценщик будет искать с этими типами кредита:

    • Краска на свинцовой основе со сколами
    • Отсутствие надлежащего дренажа
    • Утечки воды или плохое давление воды
    • Утечка или капитальный ремонт крыши
    • Рабочие коммуникации, такие как отопление, канализация и водоснабжение
    • Нет «рабочих или полезных» элементов, таких как крыша или оборудование, которые необходимо заменить в ближайшие два года
    • Отсутствие опасных загрязнителей почвы, таких как резкие запахи или скопления жидкости

    Что, скорее всего, повлияет на оценку дома в 2022 году?

    Если ваша оценка окажется ниже стоимости контракта в 2022 году, наиболее вероятной причиной будет быстро меняющийся рынок недвижимости.Согласно данным NAR, в третьем квартале 2021 года цены на жилье выросли двузначными числами в 78% городских районов.

    Когда цены растут так быстро, цены, которые оценщик использует в своем анализе, могут не соответствовать тому, что покупатель готов заплатить за ваш дом в текущих условиях.

    Spear приводит пример: если покупатель предлагает 400 000 долларов за ваш дом, но единственные доступные скидки относятся к домам, проданным за 350 000 долларов месяц назад, это может привести к разрыву в оценке.

    По данным CoreLogic, в мае 2021 года 19% оценок были ниже контрактной цены (для сравнения, в январе 2020 года только 7% оценок были ниже контрактной цены). NAR сообщает, что 21% контрактов были отложены из-за проблем с оценкой в ​​октябре 2021 года.

    Однако, учитывая нынешнюю конкуренцию, Spear видит, что все больше покупателей отказываются от непредвиденных обстоятельств или предлагают покрытие пробелов в оценке, чтобы повысить силу своего предложения.

    «Покупатели все еще продолжают покупать дом, когда оценки становятся низкими, особенно когда они завышают цену продажи, чтобы быть конкурентоспособными и действительно стать счастливым человеком, купившим этот дом», — говорит Спир.

    Как пропустить оценку

    Независимо от обстоятельств, процесс оценки может быть пугающим и напряженным. Скорее всего, ваша продажа, рефинансирование или покупка дома пройдет более гладко, если дом оценивается в определенную сумму.

    Один из способов избежать проблем с оценкой – работать с покупателем недвижимости за наличные. Предложение наличными устраняет необходимость в оценке по заказу кредитора и обычно значительно ускоряет сроки закрытия сделки.

    Если вы заинтересованы в простой сделке, которая устраняет риск оценки стоимости контракта, рассмотрите возможность запроса предложения наличными на платформе Simple Sale HomeLight.

    Введите свой адрес и основную информацию о своей собственности, и HomeLight предоставит вам предложение наличными в течение 48 часов.

    В противном случае просмотрите эти 16 факторов, которые могут повредить оценке дома, и помните о том, что они учитываются при оценке вашего дома. Признайте, что некоторые аспекты будут вне вашего контроля, и расчистите путь, чтобы облегчить работу оценщика, где это возможно.

    Источник изображения заголовка: (Алексей Сусляков / Unsplash)

    Мой отец исчез, когда мне было 7.Тайна сделала меня тем, кто я есть.

    Однажды, когда я пытался подобрать книгу по астрономии, выскользнувшую из моего рюкзака, хулиган ударил меня головой о плитку в ванной. Моя мать замолчала, когда я рассказал ей и попросил указать, кто он такой. На следующий день она нашла его рядом с питьевым фонтанчиком, оттащила в укромный уголок и сказала, что если он еще раз прикоснется ко мне, то она снова найдет его и побьет, когда никто не смотрит, чтобы не было синяков и не было ни одного взрослого человека. поверить, что она прикоснулась к нему.С тех пор хулиган оставил меня в покое.

    Но образ белой женщины, угрожающей черному ребенку, который ей не принадлежал, не ускользнул ни от кого, не в последнюю очередь от моих одноклассников, которые теперь тоже держались на расстоянии. Католическая монахиня, проводившая программу в школе, увидела, что ничего не получается. Я провел так много времени в одиночестве, читая учебники по математике и истории из старшего класса, что в школе мне пришлось пропустить год. Теперь учителя говорили о том, что мне нужно пропустить еще один класс, что позволит мне перейти в старшую школу.Мне было всего 12 лет. У сестры Джорджи было другое решение: поступить в частную школу Менло, где, как она думала, я смогу получить стипендию. Она предупредила, что может быть трудно вписаться; и, судя по всему, школа будет еще белее и богаче, чем та, из которой меня забрала мать. Но мне было все равно: в тот момент я не мог представить ничего хуже, чем этот неудачный эксперимент, который научил меня тому, что значит быть черным.

    Прошло пять лет с тех пор, как ушел мой отец. В середине 1990-х в Калифорнии был принят закон о «трех забастовках», в результате которого люди по всему штату были приговорены к пожизненному заключению за третье уголовное преступление.Моя мама, переучившаяся на компьютеризированную бухгалтерию, начала использовать свободное время для поиска его имени в тюремных базах данных.

    Я впервые увидел, как она обращается к нему по имени, Николас Уимберли-Ортега. Я знал, что Ортега — латиноамериканское имя. Обычно я видел его в телевизионной рекламе, где он был изображен на бренде мексиканской сальсы. Казалось, что это имеет мало общего со мной. Но моя мать также намекала, что я мог быть латиноамериканцем. Она для краткости называла меня Нико и, к удивлению мексиканской семьи в трейлере рядом с нами, стала также называть меня mijo — испанское сокращение от «мой сын».Однажды я спросил ее об этом. Она объяснила, что скучала по своим дням в Пуэрто-Рико, когда ей было за 30. Но была еще и семья моего отца, которая, как она помнила, как он рассказывал ей, приехала в Соединенные Штаты с Кубы. На Кубе, сказала она, можно быть и латиноамериканцем, и чернокожим.

    Школа Менло стала моим первым интеллектуальным убежищем, где я вдруг читал Шекспира и носил в школу альт, на котором учился играть. Предлагались четыре иностранных языка, но не было вопроса, какой из них я выберу — я записался на испанский на первом курсе, основываясь на откровении о прошлом моего отца.Мы проводили дни в классе, увлеченные громоздкими неправильными глаголами, такими как tener («иметь»), или тем, как язык считал каждый объект во вселенной либо мужским, либо женским. Друг познакомил меня со стихами Пабло Неруды.

    Однажды по кампусу начал распространяться слух, что хор Menlo получил разрешение вылететь на Кубу, чтобы спеть этой весной серию концертов. Вскоре после этого хоровой руководитель миссис Джордан позвала меня к себе в кабинет. Я посещала ее уроки теории музыки и училась писать камерную музыку вместе с ней и небольшой группой студентов.На сольных концертах в том году она помогала записывать некоторые сочиненные мною произведения. Я думал, что ее вызов связан с этим.

    «Вы тенор?» она спросила. Я сказал ей, что не умею петь. По ее словам, петь может каждый. Была пауза. Я думал, что только мои самые близкие друзья знали что-либо о моем отце; все семьи в этой школе казались почти идеальными, поэтому я редко упоминал о своей. Миссис Джордан подняла глаза.

Related Post

2022 © Все права защищены.