Отделка прихожей в квартире камнем: Декоративный камень в интерьере прихожей

Разное
alexxlab

Содержание

Декоративный камень в интерьере прихожей

896 Просмотров ,

Декоративный камень — это отделочный материал, создаваемый из гипса или бетонных смесей. Готовые изделия имеют самую разную форму и оттенок, они могут по внешнему виду в точности воспроизводить любую натуральную породу. При этом по эксплуатационным свойствам искусственный камень во многом превосходит натуральный, именно поэтому он активно используется в дизайне интерьеров.

В каких стилях уместен?

Декоративный камень в интерьере прихожей делает обстановку более строгой, сдержанной, холодной. Конечно, многое зависит от оттенка и фактуры материала, но в целом камень используется для того, чтобы придать интерьеру черты «брутальности».

Это касается как искусственного, так и натурального камня, т. к. с точки зрения визуального эффекта они идентичны.

Отделка из камня гармонично смотрится в следующих стилях:

  • Лофт — здесь каменные элементы выглядят максимально уместно и логично. Более того, отделка из искусственного камня может стать главной фишкой прихожей в стиле лофт.

  • Индастриал — направление, по характеру близкое к лофту, но здесь чуть больше технологичности с уклоном в ретро и стимпанк. В такие интерьеры камень вписывается идеально, его можно использовать практически в любых количествах, и это не будет выглядеть избыточно.

  • Хай-тек — для этого направления характерны технологичность и строгость, близкая к минимализму. Но, если вам хочется сделать интерьер более живым и интересным, это можно сделать с помощью искусственного камня.

  • Экостиль — один из самых острых трендов, основанный на применении натуральных материалов в интерьере. Несмотря на то что камень называется искусственным, он создается из натурального, экологически безопасного сырья, поэтому для экоинтерьеров этот материал отлично подходит.

Внешний вид

Искусственный камень может выглядеть как кирпич, мрамор, гранит или любая другая порода. Современные технологии позволяют воссоздавать практически любой натуральный камень, при этом по стоимости и характеристикам имитация будет намного выгоднее и практичнее.

При выборе искусственного камня для отделки прихожей нужно принимать во внимание следующие факторы:

  • Цветовая гамма помещения. Камень должен сочетаться с основными цветами, но не повторять их в точности — такое совпадение выглядит слишком странно и неестественно. Некоторая неоднородность материала смотрится очень изящно и благородно, визуально приближая искусственный камень к натуральному.

  • Особенности освещения — от интенсивности и температуры света зависит то, как будет выглядеть отделка. В идеале стоит предварительно взять образец, привезти его на место планируемого монтажа и проверить, как материал будет выглядеть при разных сценариях освещения (в том числе и при естественном свете, если он проникает в прихожую).

  • Наполнение прихожей и образ жизни членов семьи. Например, если кто-то из домочадцев любит велосипеды и самокаты, для отделки стен не стоит выбирать слишком светлый искусственный камень — поддержание его чистоты будет требовать очень много усилий.

  • Размеры помещения. Темный камень будет визуально скрадывать пространство, такие оттенки лучше выбирать для просторных прихожих. Светлый материал, напротив, создает иллюзию простора и обилия воздуха, даже если помещение очень компактное.

  • Оттенок пола и потолка. Стандартно считается, что цвет пола должен быть темнее цвета стен, а потолок — светлее стен. Это основное правило, которое работает почти всегда, в том числе в прихожих. В этих помещениях часто ощущается нехватка света, поэтому стоит выбирать настолько светлые полы и потолки, насколько это возможно.

Плюсы декоративного камня
  • Разнообразие оттенков, размеров и фактур — сейчас можно найти практически любой искусственный камень в свободной продаже в наличии, тогда как натуральный часто приходится заказывать и ждать месяцами.

  • Низкая цена — стоимость материала в разы ниже по сравнению с натуральными породами. Иногда разница в цене достигает нескольких порядков.

  • Малый вес — благодаря этому свойству декоративный камень легко крепится, его монтаж не занимает много времени и сил. Кроме того, вес материала очень важен с точки зрения нагрузки на несущие конструкции.

Особенности ухода

Прихожая — это самая «грязная» зона в доме, здесь оседает вся уличная пыль. Поэтому все материалы, применяемые в отделке прихожей, должны быть практичными с точки зрения уборки.

При выборе искусственного камня для этого участка квартиры нужно обращать внимание на пористость материала. Чем она ниже, тем лучше: плотный и гладкий искусственный камень легко моется, в него не впитываются грязь и бытовая химия.

Если материал окрашен, нужно заранее уточнить, какова толщина внешнего слоя и как именно за таким материалом ухаживать. Иначе может оказаться, что через несколько месяцев из-за постоянного мытья отделка начнет менять свой цвет, искажая все восприятие интерьера прихожей.

Особенности ухода зависят от конкретного материала, но общие рекомендации примерно одинаковые:

  • Протирать поверхность 1—2 раза в неделю мягкой влажной тканью. В качестве средства для уборки можно использовать слабый мыльный раствор или другие средства, в составе которых нет спирта и кислот.

  • Не использовать жесткие губки и щетки — они могут привести к образованию микроцарапин, в которых начнет скапливаться пыль.

    Внешний вид поверхности из искусственного камня будет быстро утрачен.

  • Старайтесь не использовать абразивные средства, т. к. они могут царапать поверхность. Их можно применять только в экстренных случаях и очень аккуратно, не пытаясь за один раз убрать сложное загрязнение.

Варианты применения
  • Создание панно на части стены — самый «безопасный» вариант, который будет смотреться деликатно. Подойдет для тех, кому хочется видеть отделку из камня, но нет желания делать интерьер холодным и тяжелым.

  • Отделка камнем одной стены — универсальное решение, которое легко реализовать в любой прихожей. Такой интерьер смотрится интересно и стильно, он не выглядит перегруженным. Каменная стена сама по себе станет мощным интерьерным акцентом, все остальные элементы могут быть максимально нейтральными.

  • Использование искусственного камня в оформлении 2 и более стен — очень эффектный вариант, который поможет придать помещению особенно «суровый» характер. Такой стиль не всем близок, но, если вы любите подчеркнуто холодный и даже агрессивный дизайн, такое оформление будет отличным выбором. Обилие камня на стенах может вызвать ассоциации с бункером, но иногда это именно то, что нужно.

Сочетаемость с другими материалами

Декоративный камень может гармонично сочетаться с любыми материалами — нужно лишь правильно подобрать комбинацию фактур и оттенков.

Камень сам по себе является заметным акцентом в интерьере, поэтому для сохранения баланса остальные отделочные материалы должны быть более нейтральными. Например, краска подходящего оттенка — такие поверхности могут быть как гладкими однотонными, так и с небольшой фактурой и цветовой динамикой. Речь не идет о рисунках или орнаментах, рядом с камнем лучше использовать практически незаметные фактуры — например, в виде неконтрастных разводов.


Отделка стен камнем в прихожей

Содержание статьи

Прихожая – это первое, что видите вы и ваши гости при входе в квартиру, поэтому уделять ее дизайну следует особое внимание. Отделка стен камнем в прихожей – прекрасный и оригинальный способ разнообразить интерьер. Но из-за относительно высокой цены на декоративный камень, в коридоре им обычно украшают только часть стен, как на фото.

Для отделки углов можно использовать специальные угловые камни

Виды декоративного камня

Прежде чем приобрести искусственный камень в прихожую для отделки стен или других поверхностей, мы рекомендуем вам подробно изучить виды материала и их характеристики. Это делается для того, чтобы вы смогли узнать все плюсы и минусы каждого варианта и сделать правильный выбор.

Бетонный камень

Этот отделочный материал изготавливается на основе бетона, в который добавляются искусственные красители и другие вещества.

Бетонный камень выглядит практически как настоящий

К плюсам бетонного камня можно отнести:

  • Прочность;
  • Легкую очистку;
  • Влагостойкость;
  • Широкий ассортимент цветов и фактур.

К минусам:

  • Высокую стоимость;
  • Тяжелый вес;
  • Трудность в обработке;
  • Дорогие инструменты для укладки (болгарка и т. п.)

Гипсовый камень

Гипсовый камень, как вы могли догадаться, изготавливается на основе гипса.

Гипсовый камень часто бывает белого цвета

Его плюсы:

  • Маленький вес;
  • Легкость обработки;
  • Относительно низкая цена;
  • Большой выбор фактур и цветов;
  • Возможна окраска на свой выбор;
  • Возможно изготовить самостоятельно;
  • Подходит для монтажа на гипсокартонные стены.

Минусы:

  • Низкая прочность;
  • Влагопроницаемость;
  • Нельзя делать влажную уборку (если не покрыт лаком или пропиткой).

Отделка стен

Отделка стен декоративным камнем, неважно где – в прихожей или в жилой комнате, включает в себя несколько этапов.

Подготовка стен

Сюда относится демонтаж старого покрытия, удаление всех отделочных материалов – от обоев до краски, клея и штукатурки, и выравнивание стен. Выравнивание производится при помощи шпаклевки и нескольких слоев акриловой грунтовки.

Грунтовка стен

Укладка камня

Отделка стен любым искусственным камнем в прихожей требует определенного мастерства, но это не значит, что вы не сможете справиться с этой работой самостоятельно. Просто подготовьтесь к ремонту как следует, закупите необходимые материалы и инструменты: ножовку, напильник, шпатель, уровень, строительную линейку, кисти, лак, грунтовку и материал для крепления камня (жидкие гвозди или специальный клей) и приступайте к работе.

Примерный набор необходимых инструментов

Так как декоративный камень имеет разные размеры, следует заранее продумать рисунок мозаики и составить его так, чтобы большие плитки постоянно перемежались средними и маленькими.

Для отделки стен в коридоре декоративным камнем приготовьте клей. Если вы используете сухой состав, то предварительно разведите его водой и перемешайте так, чтобы не оставалось никаких комков и сгустков.

Помните: Клей наносится не на стену, а на изнанку облицовочного камня при помощи зубчатого шпателя.

Укладку камня всегда начинайте с верхнего угла стены, так меньше вероятность испачкать отделочный материал клеем. Для собственного удобства предварительно нанесите на стену карандашом ровные горизонтальные линии при помощи уровня, чтобы при укладке камня вы могли на них ориентироваться.

По окончанию укладки стыки между искусственным камнем заделываются шпаклевкой или другим составом при помощи плотного пакета или строительного пистолета. Излишки убираются влажной тряпкой еще до высыхания.

Заделывание стыков

Завершение укладки

По завершению отделки стен искусственным камнем шпаклевку в стыках можно будет покрасить под цвет облицовки. После того, как клей и краска полностью высыхают, камень покрывается специальным лаком или пропиткой в несколько слоев.

Видео

Отделка прихожей искусственным декоративным камнем

Отделка прихожей декоративным камнем – отличное решение украсить интерьер квартиры или дома красивым и долговечным материалом.

Свойства

Современные отделочные материалы отличаются высокой прочностью, долгим сроком службы, приемлемой стоимостью и рядом других положительных качеств.

Искусственный камень для облицовки прихожей обладает рядом преимуществ:
  • имеет высокую прочность – благодаря плотной и крепкой структуре легко выдерживает различные нагрузки и механические повреждения;
  • изумительный внешний вид – по своей фактуре и цвету такое облицовочное изделие ничем не уступает натуральному;
  • быстрый и простой монтаж – в отличие от натуральных материалов, данное изделие имеет идеально ровные поверхности с правильными гранями, что позволяет быстро их зафиксировать и получить идеальную фактуру;
  • приемлемая стоимость;
  • долгий срок службы – облицовочное декоративное каменное покрытие будет служить достаточно долго, сохраняя свой красивый внешний вид и свойства;
  • широкий ассортимент – для заказа доступны десятки различных вариантов исполнений с имитацией классического кирпича, грота, камня, сланца и других натуральных материалов;
  • не требуют особого ухода – не накапливают пыль, при необходимости можно легко очистить влажной тряпкой.

Использование в интерьере

Декоративный камень великолепно сочетается с различными облицовочными материалами, будь то классические или «жидкие» обои, краска или другое покрытие. Его использование в облицовке прихожей позволяет выполнить сразу две функции – украсить интерьер и защитить стены в помещении. Высокая прочность и крепость позволяет выдерживать средние нагрузки, на них можно опираться, ставить велосипед, доски и другие различные предметы.

Где заказать

Компания «Малахит» предлагает широкий ассортимент качественного декоративного камня для отделки прихожей. Мы поможем вам не только подобрать наиболее красивое решение для интерьера, но и проведем подробную консультацию по его монтажу и уходу.

Кроме того, предлагаем приемлемые цены, ответственный подход к выполнению заказа точно в срок и в согласованном объеме. Для каждого клиента предоставляется надежная гарантия на приобретенные у нас материалы. У нас можно приобрести все необходимые дополнительные расходники. Квалифицированные менеджеры всегда на связи для оформления заказа и доставки по номеру:

8 800 550-67-48 +7 495 120-06-85

Отделка прихожей камнем Современные идеи дизайна

Отделка стен прихожей камнем сегодня чрезвычайно популярна и востребована. Это связано с отличными качественными характеристиками декоративного камня. Не требует специальной предварительной подготовки и выравнивания стен перед облицовкой. Кроме того, он устойчив к разного рода повреждениям и высокому уровню влажности. Многим понравится доступный и невероятно эффектный дизайн камня.

Состав:

Варианты отделки коридоров камнем

Выбор оригинальных и технологичных вариантов отделки коридоров камнем очень разнообразен.Камнем определенного вида можно отделывать как всю комнату, так и ее отдельные части или зоны. Если выбрана частичная отделка, ее рекомендуется использовать в местах, где декоративный камень будет не только красиво смотреться, но и защищать стены от возможных повреждений.

Наиболее популярными и часто используемыми строительными материалами в основе декоративного камня являются гипс, бетон, керамогранит, агломерат. Вы также можете выбрать подходящую и любимую фактуру декоративного покрытия: плитка, мозаика, кирпич, имитация разных пород камня.

Камень декоративный в отделке коридоров

Отделка камнем – трудоемкий и кропотливый процесс, включающий несколько основных этапов: выбор каменных покрытий, подготовительные работы (демонтаж старой поверхности и грунтование), непосредственно укладка каменной плитки или плит, облицовка, оформление кромок и заделка швов. Более того, мы не упомянули завершающий этап с покраской и лакировкой камня в соответствии с заданным стилем интерьера прихожей.

Благодаря современным информационным технологиям можно выполнить отделку камнем самостоятельно, не привлекая профессиональных мастеров-отделочников, просто просмотрев несколько видеоуроков и мастер-классов на эту тему в Интернете.

Искусственный камень в отделке прихожей

Натуральный камень для отделки жилых помещений вещь массивная и безусловно очень достойная. Однако по некоторым параметрам он уступает искусственному камню, полученному промышленным путем из других материалов.

Ненатуральный декоративный камень имеет минимальный вес, что упрощает процесс облицовки. Такой вид конструкции намного выгоднее и доступнее по цене, может эксплуатироваться длительный период времени, отличается износостойкостью, экологичностью, практичностью. Ассортимент фактур и цветовой палитры искренне удивляет своим разнообразием.

Отделка прихожей обоями и камнем

В оформлении прихожей полностью реализован комбинаторный принцип с применением двух основных отделочных материалов: обоев и камня.При выборе этих материалов важно покупать качественные и прочные обои, так как любой декоративный камень по умолчанию имеет износостойкие характеристики.

Идеальной парой в такой отделке считается сочетание камня и жидких обоев, но можно использовать обои на бумажной основе, из флизелиновых обоев или стеклообои с тиснением. Важно подобрать гармоничное сочетание цветов и фактур декоративного камня и обоев для красивой отделки в прихожей.У каждого стиля интерьера есть свои фавориты.

Для классики отлично подойдет сочетание мраморной фактуры камня и светлых однотонных обоев. В современном стиле используется белый кирпич и обои светлых оттенков. Для стилей прованс и кантри актуальны скалы разной формы изысканных оттенков серого или коричневого в сочетании с традиционными обоями.

Отделка дверной коробки в прихожей камнем

Особой популярностью пользуется эффектная отделка дверных проемов камнем.Для такого дизайна потребуется достаточно просторная прихожая. С помощью этой креативной идеи можно замаскировать дефекты или неровности поверхности дверного проема. Отделка камнем определенного вида и фактуры поможет воплотить выбранный стиль интерьера прихожей. При выполнении отделочных работ по отделке дверного проема камнем важно учитывать следующие нюансы: соблюдение симметрии, пропорций, сочетаемость фактуры камня и швов.

Отделка зеркала в прихожей

Существует два основных вида отделки зеркала в прихожей с использованием декоративного камня. Это оформление самого зеркала, например, изготовление рамы для зеркала из мелких декоративных камней своими руками. Такая рама используется как оригинальный предмет интерьера. Другой вариант – украсить зону с одним или несколькими зеркалами с помощью украшений из камня. Здесь в качестве основы для дизайна выступает часть стены прихожей.При этом рекомендуется выполнить отделку с привлечением квалифицированных специалистов, соблюсти требования, выбранные для прихожей, стиля интерьера, подобрать гармоничное цветовое решение.

Отделка малых прихожих камнем

Любой, даже самый необычный интерьер легко трансформируется в помещение с большой площадью. Но что делать, если ваше желание сделать каменное украшение прихожей велико, но его размеры вызывают сомнения в достижении желаемого результата? Следуйте рекомендациям и советам дизайнеров, чтобы создать удачный и компактный интерьер маленькой прихожей с использованием декоративного камня.

Для начала выберите отделочный камень с необъемной фактурой и светлых тонов. Далее используйте только частичное нанесение каменной отделки на отдельные участки: дверные проемы, углы, небольшие участки стены. И обязательно выбирайте для прихожей не громоздкую эргономичную мебель.

Также можно использовать небольшие дизайнерские хитрости для визуального увеличения пространства: максимальное использование зеркальных поверхностей или дополнительное освещение определенных зон и участков помещения.

Отделка камнем всей прихожей или отдельных ее зон – очень необычный и стильный вариант оформления интерьера прихожей.Материалы и инструменты для выполнения такой эффектной отделки доступны во всем их многообразии и выгодной ценовой политике.

Loft Apartment Modern Home on Dwell

Квартира площадью 44 м2 предназначена для молодого человека. Главное пожелание заказчика холостяцкое гнездо лофт.

Сам по себе лофт включает в себя большие производственные помещения, переделанные в жилое пространство, но нам удалось добиться атмосферы стиля и винтажа, используя его элементы. Основные материалы в отделке квартиры: кирпич, массив дерева, натуральный камень — сланец и шпон в отделке мебели.

Квартира будет использоваться как место для отдыха и сна в течение недели, а иногда и как мини-место на выходных для компании из 5-6 человек.

Одно из главных пожеланий по функциональности, это наличие отдельной спальни. Заказчик очень хотел спать на кровати, а не на диване-кровати.

Функционально мы разделили квартиру на следующие площади: прихожая, санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная-столовая, спальня.

Прихожая:

При входе в квартиру с правой стороны мы устроили шкаф-купе с зеркальными дверями, позволяющий увидеть себя в полный рост, зрительно увеличивающий пространство прихожей вдвое.В этот шкаф можно убрать верхнюю одежду и обувь.

Раздвижные двери расположены напротив входа. Одна дверь шпонирована под массивный деревянный пол, она открывает доступ к шкафу со стиральной машиной и сушилкой, вторая имеет белый цвет, является входом в ванную комнату. Таким образом, мы добились экономии места за счет нагромождения дверей друг к другу.

Кухня-гостиная-столовая:

Заказчик не планирует много готовить дома (основное холостяцкое блюдо — омлет и хлопья утром), поэтому кухня вмещает только самое необходимое:

— маленькое холодильник фирмы Smeg в стиле ретро;
— варочная панель 2 конфорки;
— духовка с функцией СВЧ;
— Встраиваемая посудомоечная машина;
— раковина;
— ящики для хранения посуды и продуктов.

Функцию обеденного стола выполняет барная стойка, которая, в свою очередь, разделяет функциональное пространство и позволяет разместить гостей. Внутри бара сделана полка, которая предназначена для хранения небольшого набора диджейского оборудования.

Центром композиции гостиной и столовой является стена из гипсового микробетона, на которой установлены телевизор и экран для проектора.

Проекционный экран встроен в конструкции на потолке и выдвигается нажатием кнопки. Внизу встроенный в стену шкаф для техники.Функционально такой шкаф будет использоваться не только для хранения техники, но и для гостей, так как в нем можно будет присесть. Так как стена холодная и она выведена на батарею, мы разместили 2 небольшие встроенные раковины в тумбу по углам.

Район Спальни:

Спальню мы разместили на подиуме. Таким образом, зрительно отделенная зона без стен + позволяет разместить диван на подоконнике, который захотел сделать заказчик. В подиуме есть ниша, куда встроена конструкция кровати с подъемным механизмом, куда кладется матрац.

Изголовье Мы сделали мягкие подушки, чтобы можно было сесть, облокотившись на них, и почитать книгу перед сном или посидеть в айпаде. Вся изголовье выполнено из шпонированной конструкции, которая заворачивается на подоконник и становится местом для отдыха. Стену за изголовьем кровати изолируют декоративной штукатуркой под бетон. Сверху она выделена оптом Led лентой, чтобы подчеркнуть фактуру материала.

Напротив окна — стена между душевой и спальней из стеклоблоков, что позволяет впускать естественный свет в душевую.

Унитаз с душем:

Главное пожелание заказчика — создать атмосферу интимности и мрачности. Яркий свет в ванной не приветствуется. Поэтому в отделке было решено использовать натуральный каменный сланец в сочетании с доской из тикового дерева. Тиковая доска украшает стены и потолок в ванной + поддон.

Встроенный стеллаж сбоку столешницы также имеет раздвижную дверцу из тиковой доски, которая с одой перемещается на другую сторону, открывая одни полки и закрывая другие.Хитрость конструкции стеллажа в том, что заднюю стенку полок можно убирать, тем самым открывая доступ к стоякам. Таким образом, мы избегаем использования санитарных люков.

Душевая выделена тем же сланцем, но меньшего формата с рельефом. Он также выделил светодиодную ленту Wholesale Led, чтобы подчеркнуть декоративные свойства материала.

Балкон:

Предназначен как зона отдыха и хранения.

Клиент любит курить кальян. С одной стороны балкона мы разместили диван, на котором можно полежать и покурить кальян, любуясь природой за окном.Над диваном есть небольшая полочка для хранения табака и других принадлежностей.

С обратной стороны — небольшая глубина корпуса, он скрывает блок фильтрации воздуха, который по правилам строительной компании запрещается делать на фасаде. Под агрегатом будет располагаться разборная сушилка.

Готовая визуализация проекта и разработанный дизайн. На этом этапе мы подготовим смету на отделочные материалы и мебель и приступим к подготовке чертежей на ремонт.

Организация Ильича близится к завершению реконструкции Эддистоуна

Семейная организация Ильичей близится к завершению долгожданной реконструкции старого отеля Эддистоун рядом с Литтл-Цезарь-Ареной в высококлассные апартаменты и планирует принять первых жильцов к концу ноября.

Руководители Olympia Development во вторник провели экскурсии по частям 13-этажного здания, 110 Sproat St., к северу от арены, и продемонстрировали представителям СМИ две готовые модели.

Бригады все еще работают над отделкой остальной части здания, в котором будут отреставрированы или воспроизведены многочисленные исторические особенности снаружи и внутри, в том числе вестибюль из красного дерева и оригинальная планировка коридоров на верхних этажах.

После завершения строительства Eddystone станет первым новым жилым комплексом в районе городской арены, известном как District Detroit, с момента открытия LCA в сентябре 2017 года. район.

Подробнее: Организация Ильича демонстрирует прогресс в реконструкции старого отеля Eddystone в Детройте

Подробнее: Стоимость реконструкции здания United Artists Theater, принадлежащего Ильичу, подскочила на 12 миллионов долларов

«Мы все очень увлечены исторической реставрацией, и мы нам всем здесь очень весело, чтобы довести это до финиша», — сказала Зара Броглин, вице-президент по строительству Olympia. находится на пути к завершению задолго до декабря проекта.23 срока завершения, который был установлен до пандемии COVID-19 городом и Управлением развития центра города.

Руководители Olympia заявили, что проект смог преодолеть задержки и нехватку строительных материалов, возникшие из-за пандемии. Генеральным подрядчиком проекта является O’Brien Construction Co., а архитектором — Kraemer Design Group.

«Мы действительно не замедлились, за исключением шести недель, когда у нас был указ о прекращении строительства», — сказал Броглин.«Мы вернулись на правильный путь и все еще ожидаем завершения к концу осени».

Отель Eddystone был открыт в 1924 году как отель для длительного проживания мужчин. Его первоначальным архитектором был Луи Кампер, и он внесен в Национальный реестр исторических мест. с 1990-х годов, когда, как говорили, краны в каждой ванной комнате текли на пол.

Организация Ильича купила пустующее здание через филиал в 2010 году по неизвестной цене. Бывший сосед Eddystone, отель Park Avenue, был взорван летом 2015 года, чтобы освободить место для LCA.

Обнародована запрашиваемая арендная плата

Несмотря на то, что запрашиваемая арендная плата за новые апартаменты Eddystone высока по историческим стандартам для окружающего района, она соответствует арендной плате за другие высококлассные здания в центре города и Мидтауне. Согласно веб-сайту Eddystone, арендная плата варьируется от 1 086 долларов США в месяц за самую маленькую студию площадью 388 квадратных футов до 1 521 долларов США в месяц за самую маленькую студию с одной спальней и до 2 560 долларов США в месяц за квартиру с двумя спальнями.

Двадцать процентов из 92 квартир будут зарезервированы по самой низкой арендной плате для арендаторов, зарабатывающих не более 80% среднего дохода в этом районе, который в настоящее время составляет 44 800 долларов США в год на одного человека и 51 200 долларов США в год на двух человек. Эта арендная плата будет равняться около 30% дохода квалифицированного арендатора.

«В расчете на квадратный фут это чрезвычайно конкурентоспособная арендная плата, — сказал Кит Брэдфорд, старший вице-президент Olympia Development. — На рынке есть много квартир по более высокой цене, чем эта.И когда вы посмотрите на расположение, не у многих квартир есть такой вид … и удобства, которые находятся прямо за вашей входной дверью». который в настоящее время разрабатывается Four Man Ladder, ресторанной группой, стоящей за рестораном Grey Ghost в Мидтауне и близлежащим Second Best. Торжественное открытие безымянного ресторана ожидается весной 2022 года. Эддистоун.Он перезапустил проект в 2019 году с новым графиком, согласованным с городом и DDA.

Что касается стимулов и субсидий для развития, проект Eddystone использует исторические налоговые льготы и освобождение от налога на имущество в соседней предпринимательской зоне.

Организация Ильича ранее имела право на получение бонуса в размере 74 миллионов долларов США за выполнение своих юридических обязательств по развитию района в дополнение к ранее полученной субсидии в размере 324 миллионов долларов США для помощи в строительстве LCA. Эти деньги поступают из текущих и будущих налогов, взимаемых DDA с помощью сложной схемы, известной как финансирование прироста налогов, которое характерно для крупных проектов в Детройте.

Контактный телефон: JC Reindl: 313-222-6631 или [email protected] Подпишитесь на него в Твиттере @ jcreindl. Узнайте больше о бизнесе и подпишитесь на нашу деловую рассылку.

Викторианская квартира с качественным декором

С нами связался джентльмен, который искал декоратора, чтобы приехать и посмотреть большую викторианскую квартиру в Рейгейте. Я сказал ему, что мы будем очень рады приехать и увидеть его. Я почувствовал, как меня охватило волнение, когда он рассказал о большой готической лестнице и величественных залах с высокими потолками!»

Мы были очень ошеломлены, когда впервые посетили этот объект, так как раньше не брали на себя проект такого масштаба.

Здание изначально было большим викторианским домом, который для современной жизни был бы слишком велик, поэтому его переоборудовали в четыре квартиры. Клиент только что купил квартиру на первом этаже, к которой можно было попасть через большую стеклянную веранду, закрывающую огромную викторианскую входную дверь.

Отсюда открывался впечатляющий коридор. Самым удивительным зрелищем при входе была впечатляющая готическая лестница и витражи. Квартира занимала весь первый этаж здания и имела множество замечательных викторианских черт, таких как высокие потолки с красивым карнизом, панелями, лепниной и, конечно же, каминами.

Однако после того, как недвижимость только что вступила во владение, клиенты хотели изменить несколько вещей, и когда нас пригласили осмотреться, стало ясно, что требуется много работы.

Когда мы начали обсуждать планы их нового дома, стало очевидно, что у них уже есть идеи о том, что они хотели бы сделать. Этот джентльмен хорошо разбирался в дизайне и хотел найти подрядчика, который мог бы работать с ним на всех уровнях.

Заказчик хотел покрасить темно-коричневый лак в холле на перилах и потолке.Это было очень угнетающе и охватило большую территорию. Мы согласились, что с этим будет трудно жить, и его покраска изменит ощущение входа, сделав его более гостеприимным. Пока мы ходили по территории, мы обсудили несколько планов, и мы дали несколько предложений, которые, казалось, вдохновили их.

Первая часть проекта заключалась в удалении стены столовой, что позволило увеличить площадь, необходимую для обеденного стола и стульев, а также сделать лестничную площадку двусторонней.Это потребовало повторной штукатурки потолка. В то же время мы закупили и установили новые потолочные центры из волокнистой штукатурки для столовой, а также для гостиной.

Украшение лестницы оказалось настоящим испытанием. Во первых высота потолка от первого этажа была 6,95м! Во-вторых, витраж в каменной раме нуждался в защите. Для этого мы использовали малярную пленку 3м. Сначала с перил нужно было снять несколько слоев лака, что заняло несколько дней.Затем это было тщательно замаскировано. Затем мы связались с декоратором Dulux Select Тони Пирсоном-Янгом, чтобы узнать, готов ли он заключить субподряд на неделю. Напыление было идеальной техникой для росписи замысловатой лепнины на перилах и потолочном карнизе.

Поскольку древесина никогда не заполнялась шпаклевкой, каждый сучок, дефект и щель были видны, поэтому перед нанесением яичной скорлупы потребовалось много шпаклевки и мастики, что было сделано кистью.

Когда с большого витража сняли маскировочную пленку, мы предложили покрасить белую рамку в цвет пушечной бронзы, чтобы подчеркнуть красоту витража.Это имело огромное значение для всего образа. Это создавало впечатление более прочной рамы и лучше сочеталось с каменной окантовкой.

В этот момент выбирали цвета. Клиентка была довольно растеряна, она знала, какой вид она хотела, но не знала, как его добиться. Мы предоставили несколько образцов цветов, и было принято решение, которое оказалось очень удачным, и этот цвет был использован в большинстве основных комнат, так как он хорошо сочетался с мебелью и элементами интерьера.

Увидев преображение лестницы, клиенты с нетерпением ждали завершения остальной части проекта, поэтому обе большие спальни были отделаны в том же цвете, что и лестничная клетка.

Потолок в гостиной был огромной проблемой. Его пришлось снять, а станок и гипс очень сильно потрескались. Мы предложили использовать волокнистую бумагу Mavv, чтобы скрепить потолок.

Стены окрашены в тот же оттенок, что и остальные комнаты, что создавало ощущение спокойствия при переходе из комнаты в комнату.

Стены и потолок кухни были окрашены в кремовый цвет, чтобы подчеркнуть четкие линии современной кухонной фурнитуры.

За это время в коридоре было закончено несколько последних деталей. В вестибюле на стенах был создан эффект блочного камня, который отдавал дань уважения величественной лестнице за ним. Камин в коридоре, который изначально имел черную сатинированную отделку, был окрашен в базовый цвет, а затем был создан отделка под камень, оба из которых дополняют каменную окантовку окна.Наконец, новые очаги были вырезаны и приспособлены для каминов.

Ванные комнаты еще нужно было переоборудовать, и была небольшая комната, отделенная от большой ванной комнаты.

Маленькая комната была окрашена в цвета по выбору клиента, чтобы сделать комнату веселой для внуков, когда они приедут к нам.

Ванные комнаты были окрашены в холодный синий цвет, контрастирующий с теплыми земляными тонами плитки.

Желаемый эффект достигнут.Старинный дом, подходящий для современной жизни, с использованием спокойной, непринужденной цветовой гаммы, которая дополняет мебель и аксессуары.

как обустроить интерьер маленького квадратного коридора в квартире? Оформление большой прихожей и подборка мебели

Содержание

  1. Особенности форм
  2. Правила гармоничного дизайна
  3. средства отделки
  4. цветовые решения
  5. Освещение и декор
  6. Выбор мебели
  7. выбор стиля

Строительство холла в квартире — очень важный этап внутренней отделки.Прихожая, независимо от того, маленькая она или большая, узкая или квадратная, является лицом дома. Дизайн квадратной прихожей подразумевает больше возможностей, чем узкий темный коридор. При этом есть некоторые особенности этой формы, которые необходимо учитывать при выборе цветового оформления, стиля, расстановки мебели. Если правильно расставить акценты, можно создать ощущение свободного и большого помещения даже в маленьком квадратном зале.

Особенности форм

Если речь не идет об оформлении холла в загородном доме, то чаще всего это помещение совсем небольшого размера.В любом случае обилие зеркальных поверхностей, глянец и светлые тона в оформлении визуально увеличат пространство. К тому же, Вам не нужно загромождать прихожую мебелью, даже если ее площадь достаточно велика. А в идеале лучше обойтись минимумом необходимых предметов.

Еще один важный момент — выбор цвета. Цвета, рисунки и узоры должны гармонировать друг с другом и соответствовать общей стилистической концепции. Цветовая гамма определяет степень комфорта в дизайне, поэтому важно определиться с основным, дополнительным акцентом и палитрой.

Квадратная комната дает большие вариации в расстановке мебели. Выравнивать визуальные пропорции нет необходимости, как это бывает в случае с длинными коридорами. Оборудовать комнату намного проще.

Правила гармоничного дизайна

Дизайнерам рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций при создании дизайн-проекта прихожей:

  • Старайтесь использовать светлые тона, так как вне зависимости от величины помещения они визуально делают его теплым и уютным;
  • верхнее центральное освещение должно быть мягким и рассеянным;
  • не экспериментируйте с цветом потолков, классический белый – идеальное решение;
  • матовые поверхности подчеркивают статусность и роскошь классических интерьеров, глянец идеален на сегодняшний день;
  • глянцевое покрытие
  • расширяет пространство;
  • отказаться от полос вертикального типа в отделке стен, иначе нарушаются пропорции;
  • Во всех комнатах, прилегающих к холлу, использовать одинарное напольное покрытие, чтобы пространство выглядело более просторным;
  • придерживаются единого стиля при выборе материалов отделки, мебели, цветов, декора.

средства отделки

Данная форма позволяет более удобно работать в подборе фактуры, цвета, орнамента. Хорошо выглядящая поверхность, оформленная в ярких, цветных или узорчатых вариантах. Вы можете использовать эти узоры как клеточку, полоску, изображения и иллюстрации всех видов. Выбирая отделочные материалы, отдавайте предпочтение тем, которые хорошо выдерживают большие нагрузки. В зал необходимо покупать только качественную отделку, отвечающую следующим условиям:

  • долговечность;
  • влагостойкость;
  • простота ухода.

При отделке пола следует руководствоваться не только красотой покрытия, но и его прочностью. Прихожая отлично подойдет камень , гранит, керамическая плитка . Им можно не бояться сколов, царапин, влаги и любых загрязнений.

От дорогих напольных покрытий в этом помещении следует отказаться хотя бы в зоне входа . Срок его службы будет недолгим, быстро портят внешний вид. Ламинат — более практичный вариант покрытия, при условии, что стыки обработаны спецсоставом, а материал относится к влагостойкому типу. Самое бюджетное покрытие — качественный линолеум. Сегодня на рынке представлено большое количество его цветов и фактур.

Отделочные стены могут быть оформлены по-разному:

  • Окраска;
  • для высоких потолков можно попробовать декор в виде молдингов, балок;
  • гипсокартон подвесной потолок;
  • Натяжение полотна
  • в матовом или глянцевом исполнении.

В любом случае лучше всего нарисовать потолок белым. Каждая инкрустация действует только в помещениях с высокими потолками и достаточной площадью. Для небольших прихожих оптимальна глянцевая отделка.

Стены в этой комнате легко повредить, поэтому не выбирайте обои на бумажной основе. Лучшие способы отделки стен:

  • виниловые обои;
  • Флизелиновые обои;
  • декоративная штукатурка;
  • жидкие обои.

При выборе ткани для обшивки обоев следует обратить внимание на возможность их стирки. Обои прекрасно сочетаются с другими видами отделки: штукатуркой, деревянной вагонкой, искусственным камнем. Низ стен практичнее отделать более прочным материалом, оставив дизайн обоев сверху. Бордюры на стыках добавят декоративности прихожей.

цветовые решения

Гармоничная композиция восприятия дизайна достигается грамотным подбором цветов и деталей. Квадратную прихожую любого размера оптимально выполнить в светлых тонах. В любом случае основной фон должен быть светлым, нейтральным.Поскольку в этой комнате нет источника естественного света, ярких цветов произведут совсем другое впечатление.

Чем темнее комната, тем светлее должен быть основной фон.

Монотонный рисунок прекрасно разбавят декоративные элементы насыщенных цветов. В качестве таковых можно использовать отделку дверных коробок, зеркала, яркие аксессуары. Подбирая цветовые сочетания, всегда исходите из общей стилистической концепции.

Освещение и декор

Организация системы освещения очень важна для зала, так как в нем нет окон.Если комната маленькая, одной люстры и бра или светильника в зоне кабинета может быть достаточно. В большом помещении необходимо организовать освещение всех зон. Точечные светильники в натяжном полотне, расположенные по периметру – удачное решение. Придайте комнате больше света, зеркальный блеск.

Учитывайте стиль выбора осветительных приборов – они не должны противоречить общей концепции.

Что касается декора, то в зале любого размера его не должно быть слишком много. Сделайте ставку на практичность:

  • Фото и картинки не размещать близко к входу;
  • стеклянный хлам, фигурки лучше расположить в других комнатах, там можно случайно разбить.

Не перегружайте комнату деталями, чтобы не создавалось впечатление захламленности.

Выбор мебели

Имеется список необходимой мебели для прихожей. Он универсален для любого фасона, размера.Впрочем, можно варьировать детали по возможности и желанию. Стандартный набор включает:

  • шкаф, шкаф для одежды;
  • Тумба для обуви, тумба для обуви;
  • скамья, тахта.

Отличный вариант — встроенная мебель, которую можно оформить с учетом особенностей помещения. В коридоре необходимо зеркало, их может быть несколько. Если размеры позволяют, можно купить комод. Многофункциональная мебель очень популярна, особенно в современных стилях, поэтому для маленькой прихожей можно рассмотреть такие модели.Очень важно расставить мебель так, чтобы она не была сосредоточена в одном углу.

Кроме того, все предметы должны соответствовать выбранному стилю.

выбор стиля

Форма квадрата в прихожей дает возможность экспериментировать. Выбирая стиль для этой комнаты, учитывайте общий стиль квартиры, противоречий с ним быть не должно.

  • Высокие технологии. Актуальное направление, в котором декор и излишества сведены к минимуму.Простота, функциональность, однотонная поверхность, много глянца, металлизированная отделка – характерные черты стиля. Цветовая гамма нейтральная, формы, линии лаконичные.

  • Классический . Она никогда не устанет и вряд ли когда-то выйдет из моды. Характерные черты: натуральные материалы, сдержанные цвета, яркий основной фон. Линии четкие и строгие.

  • Минимализм. Хорошо подходит для небольших помещений, так как не предполагает вычурности и большого количества предметов в интерьере.Этому стилю уместна модульная мебель, правильные формы, четкие линии, отсутствие декора, много глянца и плоских поверхностей. Цветовая гамма нейтральная: белый, бежевый, серый.

  • Африканский. Очень интересное решение, которое сразу привлекает внимание к прихожей. Характерные черты: теплая палитра, натуральные оттенки, анималистические принты и декор, маскирующие мотивы саванны. Материалы используются только натуральные: плетение, ротанг, бамбук, дерево, кожа, камень, кость.

  • Японский . Еще один лаконичный стиль, его даже можно назвать строгим. Характерные черты – природная цветовая гамма, низкая мебель, китайские иероглифы, японская тематика в отделке, веера, коврики на полу из натуральных материалов.

  • Средиземное море . Создается ощущение итальянского или греческого побережья. Характерные черты – яркие цвета в сочетании с напольным и оливковым, в отделке штукатуркой, арками, инкрустация морским пейзажем.

  • Прованс. Это деревенский стиль, воссоздающий настроение французской деревни. Характерные черты: обилие белой или бежевой мебели, искусственно состаренный декор пастельных оттенков, текстиль, цветочные мотивы.

Марктал Роттердам / MVRDV | ArchDaily

Markthal Rotterdam / MVRDV

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

+ 35

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • WhatsApp

  • Mail

или

HTTPS: // www.archdaily.com/553933/markthal-rotterdam-mvrdv
  • ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2014
  • Фотографии
  • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Текстовое описание предоставлено архитекторами. У Rotterdam появился новый значок: Markthal Rotterdam. В историческом месте на Бинненротте, рядом со станцией Блаак и крупнейшим еженедельным рынком свежих продуктов и оборудования в Роттердаме, был открыт первый крытый рынок в Нидерландах.Марктал включает в себя огромный рыночный этаж на первом этаже под сводом квартир. Его форма, красочный интерьер и высота превращают Markthal в уникальное зрелище. Уникальными являются не только его форма и размер, но и особенно то, как совмещены различные функции. Сочетание многоквартирного дома, охватывающего рынок свежих продуктов, с продовольственными магазинами, ресторанами, супермаркетом и подземной парковкой не встречается больше нигде в мире.

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Местонахождение

Городское преобразование

Markthal был успешным еще до того, как был реализован: это новая и свежая икона, которая уже привлекла большое количество международной прессы и посетителей.Расположенное в центре здание уходит своими корнями в историю города, оно расположено параллельно позднесредневековому «Laurenskerk» (церковь Лоренса) и на месте бывшей дамбы вдоль реки Ротте. Эта река была отведена в конце 19 века в пользу виадука железнодорожной линии, ведущего на южный берег реки Маас. В 1990-х годах эта траектория была перестроена в подземный туннель, и появилась нынешняя продолговатая площадь, на которой два раза в неделю есть место для рынка свежих продуктов под открытым небом.Здания 1950-х годов по обе стороны от старого хайлайна вдруг оказались обращены тыльной стороной к новой площади, и с тех пор их заменили.

© Nico Saieh

Марктал означает важный импульс для его окрестностей, который вносит значительный вклад в городскую экономику. Марктал с его ежедневным рынком свежих продуктов, магазинами и апартаментами создает сплоченность и связи в районе, которые приобретут новое центральное значение. После завершения Markthal город Роттердам начнет ремонт площади Binnenrotte, чтобы сделать ее более привлекательной даже в дни, когда нет открытого рынка.После реконструкции открытый рынок будет реконфигурирован, рыночные полосы будут плавно соединяться со входами в Markthal, что позволит публике легко входить в здание и выходить из него, а также создавать стимулы между двумя рынками, внутренним и наружным.

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Архитектура

В октябре 2004 года команда девелоперов Provast и архитектурная студия MVRDV выиграли конкурс, организованный городом Роттердам на проектирование и строительство рыночного зала в Binnenrotte.Муниципалитет хотел расширить существующий рынок под открытым небом за счет крытой пристройки. Согласно более строгим европейским правилам, в будущем продажа свежих и охлажденных продуктов на открытом воздухе будет запрещена. Кроме того, муниципалитет хотел увеличить количество жителей в центре города, чтобы создать больше возможностей для оказания услуг в этом районе. Требуемая программа – жилье, паркинг и рыночный зал – требовала очевидного решения: две жилые плиты с экономично возводимым рыночным холлом между ними.Проваст и MVRDV видели на юге Европы, что такие рыночные залы часто представляют собой темные, интровертные здания, мало связанные с окружающей городской территорией. Однако Markthal в Роттердаме должен был стать важным импульсом в развитии района Laurenskwartier (квартал Лоранс) и должен был укрепить восточную часть центра города. Требовалось общественное, открытое здание с хорошей доступностью. Команда решила просто перевернуть две плиты и рынок, что привело к большому залу с двумя широкими выходами в сторону города.Чтобы сделать конструкцию более эффективной, была выбрана кривая, соответствующая традиционному ядру лифта. Благодаря добавлению пространства на нижних этажах для дополнительных торговых площадей текущий объем арки увеличился до 120 метров в длину, 70 метров в ширину и 40 метров в высоту.

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Здание должно было быть максимально открытым для привлечения публики, и в то же время оно должно было быть закрыто из-за погодных условий. Для обеспечения максимально прозрачного закрытия был выбран фасад из вантовой сетки, в котором требуется очень мало конструктивных элементов.Его принцип сравним с теннисной ракеткой, в которой в качестве струны используется стальной трос, между которыми вставлено стекло. Этот фасад из кабельной сети является крупнейшим в своем роде в Европе. Благодаря этому чуду инженерной мысли произведение искусства внутри видно снаружи, его пышные формы и цвета приглашают посетителей войти в здание. Внешний вид Markthal выполнен из серого натурального камня, такого же, как тротуары, чтобы сделать акцент на интерьере.

Секция

Марктал – здание без задней части.Доступны все стороны здания или витрины. Таким образом, все оборудование для зала, магазинов и ресторанов находится под землей. На первом цокольном этаже находится экспедиционный двор, куда доставка может осуществляться фургонами, из этого выставочного двора грузовые лифты доходят до рыночного зала. Таким образом, жителям не мешают действия по распределению, которые часто происходят в ранние утренние часы. Также в подвале находятся супермаркеты Albert Heijn, Etos и Gall & Gall.Доставка для этих магазинов организована через подземный туннель, ведущий к скрытым лифтам на площади Бинненротте, таким образом, более крупные грузовики могут работать на расстоянии от зала. У жителей есть кладовые и общие комнаты для велосипедов в подвале.

© Nico Saieh

Жители могут добраться до своих квартир через шесть отдельных входов, ведущих к лифтам и лестничным маршам с двойной спиралью. Из-за изгиба конструкции лифтовый холл постепенно, этаж за этажом, меняется в размерах и расположении.На первом этаже лифт расположен у внутреннего фасада, на верхнем этаже – у внешнего фасада. Каждый лифтовый холл обслуживает максимум четыре квартиры, две из которых имеют окна на рынок и все имеют большие стеклянные фасады наружу.

© Nico Saieh

Устойчивое развитие

Компания Markthal получила сертификат BREEAM Very Good. Здание подключено к городскому отоплению и системе хранения тепла под зданием, которая также будет обогревать и охлаждать ряд соседних зданий в окрестностях.Различные функции в здании могут обмениваться теплом и холодом. Для самого зала были проведены обширные исследования для создания комфортного внутреннего климата с чрезвычайно низким потреблением энергии. Зал имеет естественную вентиляцию, под стеклянный фасад поступает свежий воздух, он поднимается к крыше и выходит из зала через вентиляционные шахты в крыше. Это тепловая система, которая может функционировать без каких-либо установок. Центральная система мониторинга используется для обмена теплом и холодом между различными программами, таким образом можно использовать меньше установок, чем обычно для этих программ.Сочетание жилья, торгового центра, парковки и торгового зала делает технологию установки более эффективной. Внутри рынка информационная панель иллюстрирует использование энергии и экономию CO2 в здании. Умная система канализации предназначена для экономии воды.

© Nico Saieh

Дизайнерское видение MVRDV описывает Markthal как урбанизм, сочетающий в себе функции комплексного дизайна, 24-часовое здание, которое является общественным и прочным дополнением к городу Роттердам.

План этажа

Арендаторы Markthal подписали так называемое Соглашение об зеленой аренде в отношении требований к устойчивой работе.Это касается использования воды, энергии, отходов и использования здоровых строительных материалов. Таким образом, устойчивые амбиции достигают большего, чем просто корпус здания.

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Для повышения экологической ценности района в центре города был приглашен эколог, который посоветовал создать пространство для летучих мышей и стрижей. На западном фасаде 11 -го этажа расположены четыре больших крыла, интегрированных в фасад, с северной стороны первого этажа — десять гнезд для стрижей, прикрепленных к стене.

© Daria Scagliola+Stijn Brakkee

Living

Markthal Rotterdam — это совершенно новая концепция, первое в своем роде здание, представляющее собой гибрид рыночного зала и жилья. Роттердам переживает мировую известность благодаря этой новой городской типологии. Используя квартиры для создания арки, закрывающей рынок, возникает новое общественное здание, которое не могло бы быть таким величественным без жилья.

© Nico Saieh

Подковообразная арка Марктала состоит из жилых домов с третьего по одиннадцатый этаж, всего 102 квартир для сдачи в аренду и 126 квартир для продажи.Каждая квартира имеет открытую террасу на всю ширину квартиры, а 24 пентхауса на верхнем этаже имеют — благодаря форме арки — очень широкую террасу на крыше. В апартаменты можно попасть через 6 входов на уровне улицы.

© Maria Gonzalez

Половина квартир имеет окна на рынок, в этих окнах тройное остекление, чтобы избежать неприятного звука или запаха. Существует широкий выбор типов квартир, от квартир-лофтов свободной планировки до дуплексов с несколькими спальнями. Недвижимость варьируется от 80 до 300 м².Пентхаусы имеют входы на десятом этаже и внутреннюю лестницу и место для лифта на одиннадцатый этаж, таким образом, арка Марктала может быть реализована без каких-либо лифтовых коробок на крыше.

© Ossip van Duivenbode

Как распознать элитные и элитные квартиры

В последние несколько лет рынок жилья в Польше переживает бум. Прежде всего изменилась структура групп спроса. Лишние покупатели начали приобретать впервые за счет тех, кто улучшил свой уровень жизни.Многие из них, покупая второй или следующий раз в жизни, были готовы приобрести более просторные, лучше расположенные квартиры более высокого стандарта. Индивидуальные инвесторы, размещающие свои сбережения на рынке жилья для получения прибыли от сдачи в аренду, также стали значительной группой. Изменения коснулись и предложения. Застройщики жилья гораздо чаще запускали проекты более высокого стандарта, включающие квартиры выше среднего и высокого класса. Кроме того, доля квартир ниже среднего уровня в общем предложении значительно выросла из-за стоимости пула квартир низкого уровня.

На протяжении многих лет исследованием и анализом явлений, происходящих на рынке первичного жилья, занималась польская консалтинговая компания REAS. Непрерывный мониторинг основного

market осуществляется с 2007 года. Продолжается и сейчас, после присоединения компании к структурам польского филиала JLL в конце 2018 года. ключевой индикатор состояния сектора для большинства участников рынка.

Ключевое деление на сегменты, что особенно важно для ценового анализа, осуществляется на основе цены и качества. В анализах REAS жилые помещения в многоквартирных домах делятся на два основных сегмента: квартиры и апартаменты. В категории квартир есть два подсегмента: квартиры низкого уровня и квартиры нижнего среднего сегмента. Сегмент квартир также делится на два подсегмента: квартиры (выше среднего сегмента) и элитные квартиры.

Не всегда легко определить жилую категорию

Чтобы отнести какое-либо жилище к одному из этих конкретных сегментов, мы должны учитывать его местоположение и качество в отношении жилой единицы, здания, а также группы зданий.Мы также учитываем цену как дополнительный критерий сегментации.

Однако, поскольку отдельные местные рынки отличаются друг от друга, трудно использовать единый критерий для всех рассматриваемых местоположений. При буквальном применении принятой сегментации и одновременном просмотре списка девелоперских проектов из отдельных сегментов может показаться, что бюджетный сегмент Варшавы вполне может соответствовать критериям нижнего среднего сегмента в Жешуве или Ольштыне, в то время как инвестиции в Люблине, предлагающие 9 000 злотых за кв. м., были включены в верхний средний сегмент только по совпадению.

Это связано с тем, что набор признаков, учитываемых при определении категории данного девелоперского проекта, очень сложен и используется в конкретном локальном контексте. У нас несколько иной взгляд на инвестиции в крупнейшие и «самые дорогие» города Польши, а также в города, расположенные за пределами первой десятки. Это требует не только большого опыта аналитиков, индивидуального подхода к каждой рассматриваемой инвестиции в жилье, но иногда и консультаций с более широким кругом членов команды, — объясняет Катажина Каминская, отвечающая в JLL за работу команды, которая следит за рынком жилья. .

Застройщики, работающие одновременно в нескольких городах, понимают, что такие различия существуют. Те, кто открыл свой бизнес на первичном рынке более 10 или даже 20 лет назад, также понимают, что рынок развивался и взрослел с годами.

Когда мы разрабатывали термины, описывающие отдельные элементы формирующегося рынка застройщиков на основе западной терминологии 1990-х годов, мы пытались адаптировать все еще серую польскую действительность к понятиям, используемым в гораздо более развитых странах.Сегодня, когда мы стали более похожи на них по уровню заработной платы, уровню жизни и ожиданиям от места, где мы живем, у нас сложилось впечатление, что понятия, которое мы привыкли называть низшим, уже недостаточно, тогда как базовые ожидания статистического покупателя (особенно в крупнейших бизнес-центрах) ближе к тому, что мы когда-то назвали нижним средним, что на самом деле является преобладающей low-end частью предложения в западных странах, расположенной чуть ниже нижнего среднее  по качественной шкале, комментирует Казимеж Кирейчик, действующий вице-президент правления JLL , соучредитель REAS, который в 1990-х годах участвовал в консультационной программе Всемирного банка, USAID и Министерства строительства, поддержал реформы жилищного сектора в Польше.

Хотя мы реагируем на изменения на рынке жилья на текущей основе, мы по-прежнему используем категории, принятые более десяти лет назад, хотя бы из-за возможности исторического сравнения данных сегментации. Итак, что мы можем сказать о сегментах?

Низкие квартиры

  Недорогие квартиры составляют подавляющее большинство предложений от застройщиков в Польше. Основным преимуществом квартир в этом подсегменте является их доступность.

Более низкие удельные цены на такие квартиры обусловлены несколькими факторами.Ключевым фактором является их расположение на относительно менее дорогих участках: как правило, на окраинах городов или в менее привлекательных частях центральных районов. Зачастую это застройки с ограниченным доступом к коммунальным услугам и плохой транспортной доступностью к центру города и деловым или промышленным районам (как с точки зрения общественного транспорта, так и дорожной инфраструктуры).

В бюджетном сегменте размер проекта не является важным фактором для клиентов. Часто это большие группы зданий с повторяющимся дизайном и высокой плотностью.Такие проекты обычно окружены аналогичными разработками. Эстетическое качество окружающей среды и «вид из окна» имеют ограниченное значение. Отсутствие общественных мест внутри такой застройки допустимо, как и использование парковочных мест снаружи. Общие пространства внутри зданий ограничены функциональным и юридическим минимумом.

Другим фактором является стандарт их конструкции. Такие разработки часто строятся с использованием самых дешевых доступных технологий. Выбор строительно-отделочных материалов или качества изготовления обусловлен в основном экономическими соображениями.Фасады имеют щадящий дизайн (обычно они только оштукатурены) и имеют небольшие окна (кроме жилых комнат), размеры которых обусловлены техническими условиями.

Поверхность пола в этой категории квартир близка к функциональному минимуму: маленькие комнаты, маленькие кухни, узкие проходы, маленькие ванные комнаты. Однако следует подчеркнуть, что со временем этот параметр может меняться в связи с изменением ожиданий клиентов. Обычно отдельной гардеробной нет, а высота внутренних стен остается в пределах 250-260 см.

Плоский нижний средний сегмент

Проекты с квартирами ниже среднего сегмента предназначены для покупателей, которые ищут более привлекательные места, лучшее качество отделки и комплексное предложение дополнительных услуг и удобств.

По сравнению с подсегментом нижнего ценового сегмента, квартиры нижнего среднего сегмента обычно больше по размеру для заданного количества комнат (на 20-30%) и предлагают немного больше приватности. Коридорное расположение квартир в здании не допускается, а спальни не должны иметь общих стен с коридорами и лестничными клетками (могут только гостиные).Эти квартиры часто имеют гардеробные и спроектированы таким образом, чтобы их можно было легко трансформировать в квартиры открытой планировки (если заказчик этого ожидает). Изредка встречаются решения типа master suite (хозяйская спальня с собственной ванной комнатой и гардеробом).

В некоторых более высоких зданиях на верхних этажах обычно есть специальные квартиры: они намного больше и оборудованы выходом на большие террасы. Они могут напоминать «пентхаусы», характерные для квартирного сегмента.

Как правило, проекты нижнего среднего сегмента архитектурно более совершенны, чем low-end разработки, но качество архитектуры не является решающим критерием для включения проекта в этот подсегмент. Размер проекта также не является исключающим фактором. Однако отнесение к нижне-среднему сегменту всегда обусловлено наличием эстетических и функциональных общих пространств как вокруг здания, так и внутри здания (предполагающее профессиональный ландшафтный дизайн).Нижний-средний сегмент имеет лифт, как правило, с уровня подземной парковки, что также рассматривается как дополнительное удобство инвестиций (особенно в небольших населенных пунктах и ​​на окраинах крупных городов). Количество машиномест в подземном паркинге соответствует не менее чем двум третям количества квартир, но каждое из них имеет свой подвал или кладовую. По желанию также имеется стойка ресепшн или комната охраны (для отдельных зданий или для всего комплекса) и пропускной режим.В крупных городах видеонаблюдение также является стандартным для этого сегмента

.

В большинстве случаев строительно-отделочные материалы и качество исполнения находятся в среднем ценовом и качественном диапазоне. Как правило, избегают решений самого низкого качества.

Квартиры

Квартирные проекты – исключительные продукты, предназначенные для самых требовательных и состоятельных клиентов. Квартиры расположены в престижных районах и построены с использованием высококачественных материалов. Однако функциональных и эстетических качеств недостаточно для включения проекта в этот сегмент: важен престиж.

Квартиры расположены в центральных районах города и в самых престижных районах пригородных и пригородных районов. Многоквартирные дома обычно окружены разнообразными жилыми домами хорошего качества, а также, возможно, некоторыми ненавязчивыми нежилыми строениями. Единственная допустимая неприятность для квартирного проекта — близость к оживленным городским дорогам (но даже в этом случае окружающий шум должен быть ограничен соответствующими технологическими решениями). Хорошая транспортная развязка, позволяющая добраться как до центра города, так и до престижных деловых районов, а также легкий доступ к общественным услугам также являются важными аспектами расположения.

Важными характеристиками этой категории являются стиль и плотность застройки. Плотность обычно умеренная, хотя некоторые многоэтажные дома, расположенные в центре, также можно отнести к квартирным проектам. Жилой комплекс должен иметь оригинальный, привлекательный архитектурный дизайн. Кроме того, в случае больших поместий отдельные здания должны оставаться независимыми и тихими. В наружной отделке хотя бы частично должны использоваться качественные материалы (камень, высококачественная керамика, архитектурные детали на заказ, облицовка из алюминия или стали).Большие поверхности остекления характерны и для квартирных проектов.

Стойка ресепшн, совмещенная с просторным презентабельным вестибюлем, — стандартная особенность квартирных проектов. Даже невысокие дома (менее четырех этажей над уровнем земли) оборудованы лифтами. Многоквартирные дома и дома обычно имеют круглосуточную охрану и видеонаблюдение мест общего пользования. В более крупных застройках жители часто имеют доступ к местам отдыха, таким как бассейны, сауны, фитнес-залы или теннисные корты.

Площади полов квартир часто аналогичны квартирам среднего сегмента. Тем не менее, они обычно имеют отдельную гардеробную и возможность иметь независимую, хорошо освещенную кухню. В квартирах с тремя и более спальнями мастер-сьют — стандартное решение. Некоторые квартиры могут иметь эркеры или зимние сады, но наиболее распространенным решением являются большие балконы или террасы. Стены внутри квартир обычно имеют высоту не менее 275 см.

Одним из важнейших критериев является технология строительства.Многоквартирные дома строятся с использованием традиционных методов и высококачественных, безопасных для здоровья материалов (за исключением некоторых многоэтажных многоквартирных домов, расположенных в центре). Натуральный камень, нержавеющая сталь, латунь, высококачественная древесина – все это используется очень широко. Строительные и отделочные работы также соответствуют высочайшим стандартам и основаны на индивидуальном дизайне интерьера и архитектурных деталей. Оснащение квартир системами кондиционирования и передовыми интеллектуальными технологиями также становится все более популярным.В то же время, по мере того, как системы «умный дом» становятся все более распространенными (и, в то же время, более доступными), разработчики стали относиться к ним как к выгоде при покупке, а также предлагать их в более низких сегментах в своих базовых версиях.

Элитные апартаменты

Лишь несколько проектов по всей стране предлагают самые высокие из доступных стандартов, предполагающие использование всех (или почти всех) передовых технологий и самых престижных отраслевых практик. Только около 800 из 11 000 квартир, построенных в 2010–2019 годах, вошли в элитный сегмент.В настоящее время 240 из них находятся в стадии строительства. В конце 2019 года все предложение, доступное на польском рынке в этом сегменте, составило целых 243 единицы.

Элитные многоквартирные дома отличаются великолепными и уникальными архитектурными решениями выдающихся архитекторов. Внешняя отделка отмечена дорогими материалами, такими как камень, стекло, и украшена авторскими архитектурными деталями из нержавеющей стали, бронзы или латуни.

Площадь большинства квартир в этом сегменте превышает 100 квадратных метров.Как правило, используются минимальные площади для разных помещений, как правило, намного больше, чем в других подсегментах рынка – например. спальня: ок. 20 кв.м, гостиная: более ок. 30 кв.м. Как правило, количество санузлов равно количеству спален, а кухня представляет собой отдельное и хорошо освещенное помещение с возможностью отдельной кладовки или подсобного помещения. В элитной квартире часто есть большая квадратная прихожая. Гардеробная комната (или даже несколько) обязательна. Мастер-люксы являются стандартными для любой квартиры премиум-класса.Высота стен обычно превышает 300 см. Однако следует помнить, что в этом подсегменте параллельно работают несколько совершенно разных видов продукта. Квартиры премиум-класса в жилых башнях могут существенно отличаться от тех, что доступны в городских виллах.

Развитие в этом подсегменте предлагает широкий спектр дополнительных услуг. Его жители могут пользоваться как стандартной службой ресепшн, так и услугами консьержа, мелкого ремонта, уборки и т. д. Подземные парковки рассчитаны на более крупные автомобили.В элитных многоквартирных домах предусмотрены места для хранения различного спортивного инвентаря (доски для серфинга, велосипеды, лыжи). Также часто встречаются дополнительные парковочные места для посетителей и подъезд для такси. Вы также можете столкнуться с услугами автомойки, расположенными на подземной автостоянке. Есть обширные общие пространства. Удобства для отдыха на территории, такие как бассейны, сауны, фитнес-залы и теннисные корты, являются стандартными. Также могут быть залы для деловых встреч или комнаты отдыха (мини-кинозалы и т.п.).)

.

Related Post

2022 © Все права защищены.