Крошится бетонная плита на балконе что делать: Ремонт балконной плиты: восстановление, укрепление

Разное
alexxlab

Содержание

Если ваш балкон разрушается, вы можете получить помощь на его ремонт. Вот как это сделать

Фото: Ирена Вилциня

Почему мы про это пишем?


28 марта депутаты решили оплачивать горожанам до 60% (раньше — 25%) затрат на ремонт балконов, но не более 900 евро без НДС за один балкон (раньше — не больше 10 тыс для всего дома).

Чтобы получить помощь, балкон должны признать аварийным.

Стоимость ремонта зависит от объёма работ и материалов. Специалисты ПЖКХ и проектировщики подсчитают расходы и согласуют сумму ремонта с собственниками квартир.

Какой балкон аварийный?


Это можно понять по его внешнему виду. Признаки: по бокам или снизу сыпется и крошится бетон; видна арматура бетонной плиты балкона; арматура ржавеет;  ржавеют крепления балкона, ржавеют и теряют устойчивость и прочность перила.

Увидели, и что дальше?


Обращаемся в свое домоуправление или ПЖКХ (ул. Лиепаяс, 21) и пишем заявление, в котором просим осмотреть балкон. Если специалист решит, что балкон требует не сложного ремонта, то с собственником жилья согласуют виды работ и в течение месяца составят смету, согласуют ее с собственником, а затем сделают ремонт.

Если специалист решит, что балкон в аварийном состоянии, то у владельца квартиры есть четыре варианта ремонта.

Вот варианты ремонта:

1. Установить дополнительные опоры для балконов. Внизу заливают дополнительный фундамент и устанавливают вертикальный каркас (столбы или стойки), на который балкон опирается.

2. В стену дома монтируют два стержня с креплениями, на которые балконная плита подвешивается и опирается на стену.

3. Демонтаж старой балконной плиты и установка на специальных креплениях и подвеске новой бетонной плиты.

4. Большую часть балконной плиты срезают и на оставшийся подготовленный выступ устанавливают металлические перила (ограждение), прикрывая таким образом выход через балконную дверь.

Если балкон в доме признан аварийным, то собственник может получить софинансирование от городской думы на ремонт — до 900 евро за балкон. Какие документы собрать для этого — скажут в ПЖКХ.

А если все жильцы в доме хотят отремонтировать балконы?


Любой собственник квартиры в этом доме должен написать заявление и попросить осмотреть балконы. В ПЖКХ через 2-3 месяца после того, как получат заявление, дадут жильцам информацию, сколько будет стоить ремонт в их доме. Жильцы могут согласиться или отказаться от ремонта на таких условиях.

До 60% от общей суммы ремонта (но не более 900 евро за один балкон) можно получить от города.  Подготовить документы для этого помогут специалисты ПЖКХ.

Если заявление составлено на ремонт всех балконов в доме, то способ ремонта для балконов и их цвет должен быть одинаковым.

А если у меня балкон разрушается, но я ничего не хочу делать?


Обычно раз в год сотрудники домоуправления проверяют балконы.

Если они видят, что балкон в аварийном состоянии, то сообщают об этом собственнику квартиры и просят решить, как он будет ремонтировать свой балкон. Сотрудники этой организации по закону могут без согласия жителя срезать балкон и выставить счет. Правда, случаев таких в Даугавпилсе не было, так как ПЖКХ все-таки старается договориться с собственниками квартир.

Если нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нас можно найти также:

Как крепится плита балконная в кирпичном доме. Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домов. В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Как сделать ремонт балкона, фото процесса устранения повреждений – эту информацию мы ищем в первую очередь, когда возникает необходимость привести в порядок разрушенную плиту. Повреждения плиты балкона имеют различную сложность, некоторые из них могут привести к обрушению.

Из этой статьи вы узнаете, как устранить мелкие повреждения и провести восстановление и укрепление балкона. Фотогалерея внизу содержит несколько примеров капитального ремонта.

Оценка состояния плиты и подготовка ее к ремонту

Прежде чем приступать к ремонту, необходимо осмотреть плиту и выяснить, насколько сильно она разрушена. На основе этого осмотра вы сможете узнать, какого рода требуется ремонт и составить смету будущих работ. Для самостоятельного исследования балкона вам доступен только визуальный осмотр и простукивание. Глухой звук при ударе означает, что внутри тела плиты есть пустоты.

При желании можно вызвать специалиста, который проведет экспертизу и точно определит грузоподъемность несущей плиты. Очень важно знать, какой вес выдерживает балкон, ведь после остекления нагрузка значительно увеличится.

Проводим оценку состояния балкона

Осматриваем плиту. Рабочее состояние: дефекты бетона незначительны, без обширных участков оголенной арматуры, при простукивании не удается локализовать пустоты в теле плиты. Ограниченно рабочее состояние предполагает наличие больших открытых участков арматуры и значительные разрушения бетона.

Ремонт балкона в хрущевке. Оценка состояния плиты

Балкон в аварийном состоянии, если: разрушена арматура, бетон распадается на куски. Тело плиты может быть разрушено на 50-90%.

Если кровля балкона сделана из бетона, то оцениваем ее по тем же критериям, что и несущую плиту. Дополнительно смотрим, течет ли потолок. И восстановительные работы должны будут вестись по тому же принципу.

С чего начать ремонт балкона: предварительный осмотр

Подготавливаем балкон к ремонту

Арматуру, подвергшуюся коррозии, очищаем от бетона до тех пор, пока не станут видны целые прутья. Места, где во время простукивания обнаружились пустоты, при помощи перфоратора разбиваем. Если этого не сделать, то в дальнейшем не получится качественно заделать все щели. На рисунке внизу вы видите результат такой ошибки.

Качественная заделка даже мелких трещин влияет на увеличение максимальной нагрузки на плиту

Теперь проводим осмотр парапета. Металлическое заграждение, если оно прогнило, срезаем при помощи болгарки. Далее зачищаем арматуру и металлические детали парапета при помощи проволочной щетки. Как вариант, можно воспользоваться дрелью со специальной насадкой.

Ремонт балкона своими руками: поэтапная подготовка поверхностей

Следующий шаг – обеспыливание поверхностей. Для этого можно использовать промышленный пылесос или прибор для подачи воды под давлением. После того, как все высохнет, обрабатываем все элементы из металла «антикором».

Ремонт балкона в панельном доме. Обработка металлических частей балконов и лоджий антикоррозийным составом

Ремонт и восстановление балкона

Прежде чем приступить к устранению дефектов, необходимо провести обработку поверхностей адгезионным составом. Это обеспечит хорошую сцепку ремонтных составов с бетоном.

Ремонт небольших повреждений

Узкие щели можно заделать при помощи готовых средств на полиуретановой основе. Удобнее всего использовать материалы во флаконах-шприцах, узкий кончик позволяет вводить состав глубже.

Как заделать щели на балконе: технология заполнения дефектов ремонтным составом

Не глубокие, но большие по площади дефекты бетона ремонтируются при помощи цементно-песчаного раствора. После застывания всех ремонтных составов необходимо обработать плиту гидроизоляционным составом. Далее можно заняться гидроизоляцией и герметизацией балкона а потом и отделочными работами.

Заделка повреждений балконной плиты в кирпичном доме

Ремонт балкона в ограниченно рабочем состоянии

Плиту, разрушенную по краям, ремонтируем поэтапно следующим образом:

  • Восполняем утраченный бетон цементно-песчаной смесью (3 к 2).
  • Обвариваем балкон по периметру металлическим уголком.

Как отремонтировать балкон: восполнение утраченного бетона по краям и монтаж обвязки

Если есть значительные разрушения по всей поверхности плиты, придется делать ее армирование. Так как здесь потребуется заливка бетонной стяжки, то по обвязке навариваем борт из того же металлического уголка.

Ремонт балкона своими руками. Делаем борт для армирующей стяжки

Укладываем армирующую сетку. Ее можно сделать из металлического прутка сечением 5мм. Ячейки делаем со стороной в 100-150мм. Сетка выкладывается на плиту так, чтобы оставался зазор в 2-3 см.

Сетку привязываем к арматуре плиты, которая выступает из бетона. Там, где она прилегает к обвязке – пользуемся сваркой. Делаем деформационный шов. Для этого прокладываем вдоль стены демпферную амортизационную ленту. Заливаем все цементно-песчаной смесью. Общая толщина слоя не должна превышать 5см.

Как сделать ремонт на балконе: устройство деформационного шва

Если допустимая нагрузка на плиту очень маленькая, вы можете уменьшить вес стяжки и одновременно утеплить основание, засыпав предварительно под сетку слой керамзита. Раствор в этом случае делается более жидким, чем в примере, изображенном на фото внизу.

Ремонт лоджий и балконов. Фото монтажа армирующей стяжки

Ремонт аварийного балкона

Тут одной только армирующей стяжкой не обойтись. Перед нами стоит задача увеличить грузоподъемность несущей плиты, а значит, придется заняться монтажом усиливающей конструкции. Следующее руководство будет вам полезным.

Укрепление швеллером

Укрепление балконной плиты при помощи швеллера – самый распространенный способ. Для работы нам понадобится:

  • Несколько отрезков швеллера длиной, равной длине балконной плиты – два боковых и промежуточные, если в них есть необходимость.
  • Металлический уголок для обвязки – 1 длина + 2 ширины.

Количество усиливающих элементов рассчитываем исходя из того, что расстояние между ними должно быть 70-80 см. Если балкон не больше метра в длину, то промежуточных элементов не делаем. Ширина балкона – это расстояние, на которое он выдается наружу, а длина – протяженность плиты вдоль стены дома.

Делаем разметку под гнезда для швеллеров и выдалбливаем их перфоратором. Гнезда должны быть заглублены в стену на две трети толщины стены. Далее заводим швеллера внутрь, привариваем их к арматуре плиты. Бетонируем элементы усиления в стене.

Восстанавливаем аварийный балкон: заделка швеллеров в стену дома

После застывания бетона привариваем по периметру плиты обвязку из уголка. Не забываем приварить ее и к концам швеллеров. Пример конструкции, которая должна получиться, на рисунке внизу.

Усиление балконов при помощи швеллера

Восстановление утраченных частей плиты

Здесь нам понадобится кусок жести, перекрывающий дефект по размеру, доски, анкера и металлический уголок. Лист жести вставляем между нижней частью плиты и крышей нижнего балкона. По сторонам делаем опалубку из досок и заливаем цементно-песчаной смесью.

Важно: доливку плиты можно осуществлять только с условием, что в месте дефекта сохранена арматура. Если она тоже разрушена, то необходимо подготовить кусок арматурной сетки и подварить ее к обвязке балкона и остаткам арматуры, выступающей из плиты.

Реставрация разрушенного угла

После застывания бетона убираем опалубку. Далее производим обвязку плиты уголком по нижнему краю. Соединяем верхнюю и нижнюю обвязки между собой перемычками. На фотографии внизу вы можете рассмотреть, как выглядит плита после такого восстановления.

Фото балкона после ремонта плиты

Альтернативные способы укрепления аварийного балкона

Есть еще два способа ремонта аварийных балконов. В левой части рисунка вы видите, что усиление осуществляется за счет монтажа растяжки, идущей от стены дома к переднему краю плиты и металлического уголка, поддерживающего основание снизу.

Схема другого способа предупреждения обвала балкона находится в правой стороне рисунка. К перилам парапета привариваются квадратные металлические пластины в 10 мм толщиной. Они, в свою очередь, при помощи анкеров крепятся к стене дома. Ниже перил осуществляется монтаж растяжек.

Усиление плиты маленького балкона при помощи растяжек

Важно: Несколько слов о том, кто должен делать ремонт балкона. Балкон является вашей собственностью, но шансы добиться помощи от коммунального хозяйства у вас есть.
Законодательно балконная плита продолжает считаться общедомовым имуществом, поэтому у вас есть право требовать ее ремонта от государства.

Ремонт балкона: видео восстановления несущей способности плиты.

Завершение ремонта

После того, как плита будет приведена в рабочее состояние, необходимо заняться заделкой швов герметиком. Герметизация – это обязательный этап ремонта перед остеклением. На этой стадии можно выполнить вынос балкона по подоконнику, это даст расширение площади балкона. Далее очередь остекления балкона.

Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т.

д.

Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.

Фото разрушенной балконной плиты.

Кто должен ремонтировать балкон?

Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.

Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления

Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.

По конструкции балконы подразделяются на:

  • Консольные (а) — железобетонная плита толщиной 90 — 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.

Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.

  • Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).

Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.

После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.

  • Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.

Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева , а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 — 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.

Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.

  • Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.

Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.

Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.

  • Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.

Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.

В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.

Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.

В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:

  1. Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
  2. Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
  3. В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
  4. На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
  5. К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
  6. К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
  7. Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
  8. К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
  9. Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
  10. Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.

Уютный и красивый балкон – прекрасное дополнение к любой квартире. Стоит ли говорить, сколько человек мечтают о его объединении с комнатой или хотя бы о небольшом современно оформленном дополнительном помещении.

Мы подготовили для тех, кто начинает ремонт балкона: фото различных идей и проектов, инструкцию с подробным описанием технологии, как сделать ремонт на балконе самостоятельно.

Фото балкона после ремонта: загородный уют в городской квартире

Достаточно затеять ремонт балкона своими руками, как огромный узел проблем не заставляет себя ждать. Как остеклить его, выдержит ли он теплую, но тяжелую наружную обшивку? А если у вас – явно аварийный балкон? Старые конструкции давно уже отработали свой расчетный эксплуатационный срок. И если даже плиты балкона вроде бы еще ничего, то на парапет просто смотреть страшно, не исключено также,что существует реальная вероятность обрушения. Так что, стоит разобраться, как отремонтировать балкон, возможные варианты, на что рассчитывать. В этом не в малой степени поможет фотогалерея квартир, где выполнен ремонт балкона, видео материал.

Балконные плиты

Способы крепления плит

Балконные плиты крепят к строению в основном способами, показанными на картинке, причем каждый из них рассчитан на конкретный тип конструкции дома.

Балочное перекрытие деревянных балконов

Торцевой стык

Крепление типа а) используется в панельных домах, в которых толщина несущих стен 350-510 мм. Выполняя самостоятельно ремонт балкона в панельном доме, следует помнить, что в таких постройках недопустимо при объединении с комнатой вырубать его проем до прямоугольника. Причина в том, что плита реально окажется в висячем положении и в скором времени начнет проседать. В итоге не только все труды и финансы пропадут даром, но еще придется решать вопрос аварийного балкона.

Правильное объединение балкона с комнатой в панельном доме

Крепление в паз

Пазогребневое крепление б) использовалось в хрущевках с толщиной несущих стен в 300-350 мм. Расширять жилплощадь при такой конструкции категорически запрещено, поскольку в этом случае ее заход в конструкцию и запас прочности стыка взяты минимально допустимыми. Ремонт балкона в хрущевке требует особенно тщательного расчета нагрузки. К примеру, при остеклении конструкции необходимо точно просчитать вес профилей и стеклопакетов. Механическое напряжение концентрируется в гребне, поэтому если максимальная нагрузка на крепление превысит допустимую, возможен обвал балкона.

Крепление в массив

Подобное крепление применяют в кирпичных домах. Плита имеет специальную форму с выступом. Дело в том, что при такой кладке толщина плиты с висячего края в случае стандартного уклона оказывается меньше минимальной. Такое положение выправляют, утолщая примыкающий к стене край. Это позволяет конструкциям этого типа проседать при перегрузках довольно плавно.

Консольная железобетонная балконная плита в кирпичном доме

С чего начать ремонт балкона

Если прогнивший балкон начал рассыпаться, то тут, ясное дело, пока не до остекленияили отделки. Прежде всего требуется укрепление балкона.

Старые балконы разного уровня износа

Не будем искать все отличия на этих вконец изношенных конструкциях, а сразу отметим, что для левой однозначно нужна замена плиты, то есть аварийный ремонт с привлечением спецтехники, к примеру, подъемного крана с вышкой, грузовика и т. д. Сразу возникает масса вопросов: кто должен делать такой ремонт, за чей счет и другие.

Ремонтом балкона в аварийном состоянии занимаются бригады монтажников, имеющих соответствующую квалификацию

Плита, как несущая конструкция, принадлежит УО, поэтому по идее аварийным ремонтом должна заниматься именно эта организация. Однако, как правило, конструкции, требующие аварийного ремонта, бывают только в старых домах, поэтому при выламывании плиты возможны разрушения в слабой несущей стены, а это оборачивается большими затратами на ремонт, что и вызывает массу осложнений.

На заметку: для разработки и утверждения проекта реставрации или перепланировки необходим акт об аварийном состоянии, который выдает УО. Его наличие позволяет стать участником программ реконструкции жилфонда или добиться компенсации затрат на ремонт иным допустимым способом.

Разрушение плиты балкона в хрущевке

Вернемся вновь к фото балконов. Посмотрите внимательнее, плита пока не разрушена до стены, значит, возможно, есть шанс на ее восстановление во время ремонта. Прояснить реальное состояние дел поможет обследование балкона специалистом. Если экспертиза покажет, что арматура повреждена коррозией не более, чем на 10%, то можно ограничиться капитальным ремонтом.

Парапет укрепляют привариванием уголков

Ремонт балкона своими руками поэтапно, связанный с износом плиты, начинают с работ по ее восстановлению:

  1. тщательно зачищают изношенную плиту;
  2. выправляют, при необходимости доваривают арматуру;
  3. приваривают новые перила;
  4. обрабатывают поверхность плиты бетоноконтактом;
  5. обвязывют каркас опалубкой;
  6. бетонируют морозостойким (F32) бетоном не меньше В10 по классу прочности.
  • полную гидроизоляцию;
  • остекление;
  • утепление;
  • декоративную отделку внутри и наружную отделку

Ремонт лоджий и балконов: фото замены прогнившей арматуры

Какой вес выдерживает балкон

Подсчитаем в качестве примера, сколько килограмм может весить утепление балкона с отделкой, т. е. их допустимую нагрузку. Будем исходить из того, что его грузоподъемность составляет 1,77 т или 1770 кг.

В основу расчета положены весовые нагрузки, которые одновременно создают:

  • 6 человек, одетых по-зимнему – 85 кг на каждого, т. е. суммарно – 510 кг;
  • белье и хозяйственная утварь – 175 кг;
  • нагрузка от осадков: снега, льда, не успевшей стечь дождевой воды – 200 кг.

Вообще говоря, минимальный коэффициент запаса прочности открытых конструкций равен 2, однако, для закрытых – допустимо использовать 1,5. Для них не берутся в расчет и атмосферные влияния. Фактически перед остеклением она испытывает весовую нагрузку в 685 кг, а с учетом запаса прочности – 1027,5 кг. Таким образом, искомая величина равна 742,5 кг.

Посмотрим, много это или мало? Для ремонта балкона под жилье пойдут только профили ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Для стандартного необходимо 6 блоков примерно по 80 кг, т. е. всего 480 кг. Если учесть, что после остекления, внутренней отделки, утепления и установки мебели весовая нагрузка должна составить 742,5 кг, то на долю последних приходится только 262,5 кг.Это еще раз говорит о том, что планируя ремонт балкона, вес должен быть рассчитан с филигранной точностью.

На заметку: использование во время ремонта пластиковых панелей вместо МДФ в отделке обычного балкона высвобождает примерно 100 кг. Еще 50 кг можно сэкономить при замене боковых стекол на внешнюю обшивку сайдингом, утепленного пенопластом.

Остекленная консольная конструкция

Особое внимание в этом плане необходимо консольным конструкциям. В процессе ремонта для них рекомендуется сохранять двойной запас прочности. В качестве варианта, можно предложить усиление балконов добавочными металлическими элементами.

Инструкция по ремонту балкона своими руками

Протекает балкон

Балкон течет по разным причинам, но последствия у них одни и те же: мокрые потолки, полы и стены.

Причины протечек пола

  • При подтеках на потолке, при ремонте кровлю обрабатывают снаружи герметичным битумно-каучуковым раствором, и вода больше не проникает внутрь. Чтобы она не застаивалась, на козырьке устанавливают уклон для стока.
  • Стены спасет герметизация межпанельных швов.Заделку швов выполняют при помощи бетона или качественной шпаклевки.
  • Водоотливы, сделанные у основания, не дадут скапливаться воде на полу.
  • Небольшие щели можно заполнить эластичным герметиком, где-то на 2/3 объема, через сутки лишнее срезать и покрыть гидростопом, а следом выравнивающим раствором.
  • Большие щели после обработки монтажной пеной закрывают фартуком из оцинковки.
  • Трещины на плите расчищают и расширяют шпателем до П-образной формы и, обильно смочив водой, заполняют раствором.

Как заделать щели на балконе

Заделка щелей между парапетом и плитой

Как укрепить балконную плиту во время ремонта

  • При небольших повреждениях ограничиваются армированием металлической сеткой, которую заливают керамзитобетонным раствором так, чтобы она по толщине расположилась в середине раствора.
  • При больших повреждениях плиту очищают и укладывают новую арматурную сетку и обрабатывают ее специальными защитными составами. Прежде чем залить металлический каркас бетоном, устанавливают деревянную опалубку. Дав стяжке высохнуть, на нее наносят сначала специальную проникающую гидроизоляцию, затем – жидкий раствор «цементного молочка».
  • Если у вас наклонился балкон на угол, превышающий допустимые 10 градусов, выполняют выравнивание дополнительным слоем стяжки.

Укрепление балкона

Варианты укрепления балконной плиты

  • Модульон (подстановочный подкос). Если довести его до края плиты и сделать расширение балкона его продолжением, то полученная конструкция по расчетной нагрузке, включающей утепление и остекление, превзойдет первоначальную. Внутри его можно будет отделать не только вагонкой, но и любым тяжелым материалом.К сожалению, такой вариант ремонта подходит только для домов с высокими потолками.
  • Накладные укосины. Их приваривают к арматуре, пробив в стене и по периметру плиты штробы. Канавки затем заделывают морозостойким бетоном высокой прочности. В отличие от модульонов, здесь достаточно двух укосин по бокам плиты, связанных по нависающему краю и в штробе швеллером.

Балкон после укрепления

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.

Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.

Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

  • отслоения и отваливания кусков бетона;
  • появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
  • оголения участков арматуры, ее коррозия;
  • обнаружения разломов;
  • расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
  • наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.

Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

  • до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
  • какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
  • каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

Ремонт парапета

Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

Обустройство пола на бетонной плите

Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Идея привести лоджию в пристойный вид, часто посещает многих владельцев квартир. Но эта затея может закончиться плачевно, особенно если довериться плохим специалистам или делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в максимально допустимой нагрузке на балконную плиту. Если не правильно рассчитать вес строительных материалов — плита может рухнуть.

Особенно это касается владельцев старых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное влияние сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку вдвое.

Что определяет допустимый вес для балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превышать 112 кг/м2

И это без учета снижения прочности бетона за время эксплуатации. Например, специалисты оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

Можно, конечно, не принимать эти цифры на веру, но примеров обрушений хватает. Особенно в домах старого жилого фонда. Поэтому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со специалистом.

Для того чтобы определить, какой вес может выдержать балкон, нужно учесть такие факторы:

  • Тип плиты и ее размеры.
  • Тип соединения со стеной.
  • Степень разрушения плиты.
  • Состояние арматуры в плите.
  • Тип балкона, наличие усиления.
  • Возраст постройки.
  • Качество материалов и работ.

Разница между лоджией и балконом

Владельцем квартир с лоджиями повезло гораздо больше. За счет того, что у них допустимая нагрузка на плиту выше, сделать ремонт своими руками на ней гораздо проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии предполагает наличие у нее трех ограждающих стен, тогда как балкон имеет всего одну — заднюю и висит над землей. А лоджия располагается в нише здания и опирается на нижние этажи, поэтому ее легче превратить в полноценную комнату.

Даже при подсчете площади квартиры, лоджия ценится больше — к ней применяют коэффициент 0,5, а к балконам — 0,3.

Если лоджия имеет размер 300*140 см, то максимально допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, поэтому не рекомендуется нагружать плиту по максимуму. Лучше отнять от предельного значения около 30%.

Виды балконов и их креплений

Существует три вида балконов:

  • Консольные. Единственная его опора — это лицевая стена дома, в которой закрепляется балконная плита.
  • Приставной. Очень надежная конструкция, поддерживаемая по бокам стойками. На земле для них делается фундамент.
  • Балкон-лоджия. Относительно новый вид балконов, применятся в новостройках. Позволяет делать лоджии большой площади.

Способы крепления балкона к дому

В зависимости от конструкции дома, существует несколько вариантов крепления балконных плит:

  • Торцевое крепление. Применяется в панельном доме. Плита заходит внутрь стены на 300 мм. Это обеспечивает ей достаточную крепость. В случае объединения лоджии с жилой комнатой нельзя трогать общую стену — если ее убрать плита со временем рухнет.
  • Пазовое крепление. В паз крепятся балконы в хрущевках. Размер захода плиты в стену — 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с жилой комнатой в хрущевке не может быть и речи. Даже простой ремонт нужно начинать после консультации со специалистами, т.к. эти плиты выдерживают маленькие нагрузки.
  • В массив стены. Применяется в кирпичном доме. За счет специфики кирпичной кладки, плита расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, поэтому плиты в кирпичных домах меньше проседают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджией и балконом это протечка крыши и разрушение плиты. Все это можно без проблем устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. По степени сложности, ремонт лоджии разделяют на:

  • Косметический ремонт. Подразумевает отделочные и профилактические работы, не затрагивающие конструктивные элементы. Вполне можно сделать своими руками.
  • Капитальный ремонт. Может потребовать согласования документации. Включает смену ограждений, усиление конструкции, увеличение размера лоджии.
  • Аварийный. Делается при опасности обрушения. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должен проводиться управляющей компанией либо специализированной организацией.

Любой балкон требует периодического легкого ремонта. Если же его не делать, рано или поздно потребуется аварийный.

Для капитального ремонта балкона своими руками, желательно выбирать легкие влагостойкие материалы. И на них лучше не экономить, благо малый размер помещения не потребует больших вложений. При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном пребывании во влажной среде. Иначе 1 кг стены в начале ремонта, может превратиться в 2 кг, через полгода его использования.

Для парапета подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса, с утеплением из пенопласта. Деревянный легко сделать своими руками, а металлическим можно неплохо усилить балкон.

Хорошим выбором станут также СИП панели:

  • Влагостойкие.
  • Теплые.
  • Ровные — их легко отделать.
  • Вес 1 м2 около 15 кг.

Для ремонта пола, одним из лучших вариантов будет устройство керамзитобетонной стяжки с армированием без дополнительного усиления. Но такой вариант подойдет, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если плита старая и без усиления, для отделки лучше использовать:

  • Пластиковые панели — весят 0,5 −1.5 кг/м2.
  • Сайдинг — 1-2 кг/м2
  • Деревянную вагонку — 6-10 кг/м2.
  • Профнастил — 5-10 кг/м2

Такие материалы плита выдержит без проблем.

Усиление балкона

Если лоджия находится в аварийном состоянии, обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилением. Сделать это можно своими руками, причем существует несколько вариантов:

  • Использование опор. Подойдет для нижних этажей. По наружным углам плиты, ставятся стойки, упирающиеся в землю. Обычно, такой вариант дает возможность увеличить размер лоджии. Требует надежного фундамента для опор. Из минусов — фундамент может просесть, поэтому он должен быть достаточно прочным.
  • Нижние укосы. Под плиту крепят металлические укосы, упирающиеся в стены. Если при этом делать дополнительную обвязку плиты швеллером и армирование — можно увеличить ее размер.
  • Верхние укосы. По периметру плиты делается штроба, укосы привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделывания канавок нужно применять морозостойкий бетон.

Если же плита еще крепкая, можно обойтись изготовлением обвязки по периметру и дополнительным армированием. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не просто восстанавливает конструкцию. Благодаря увеличению грузоподъемности, балкон можно превратить в полноценную комнату. Да и круг отделочных материалов значительно расширяется — уже не так важно, какой у них вес.

Нужно понимать, что ремонт лоджии — гораздо ответственнее ремонта любой другой жилой комнаты. Внесение любых изменений требует инженерной точности — цена ошибки может быть огромной. Это тот самый случай, когда очень кстати вспомнить правило — «Семь раз отмерь — один отрежь». А еще лучше получить консультацию у специалиста. Иначе просто нельзя.

Установка плиты балкона. Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домов

Идея привести лоджию в пристойный вид, часто посещает многих владельцев квартир. Но эта затея может закончиться плачевно, особенно если довериться плохим специалистам или делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в максимально допустимой нагрузке на балконную плиту. Если не правильно рассчитать вес строительных материалов — плита может рухнуть.

Особенно это касается владельцев старых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное влияние сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку вдвое.

Что определяет допустимый вес для балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превышать 112 кг/м2

И это без учета снижения прочности бетона за время эксплуатации. Например, специалисты оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

Можно, конечно, не принимать эти цифры на веру, но примеров обрушений хватает. Особенно в домах старого жилого фонда. Поэтому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со специалистом.

Для того чтобы определить, какой вес может выдержать балкон, нужно учесть такие факторы:

  • Тип плиты и ее размеры.
  • Тип соединения со стеной.
  • Степень разрушения плиты.
  • Состояние арматуры в плите.
  • Тип балкона, наличие усиления.
  • Возраст постройки.
  • Качество материалов и работ.

Разница между лоджией и балконом

Владельцем квартир с лоджиями повезло гораздо больше. За счет того, что у них допустимая нагрузка на плиту выше, сделать ремонт своими руками на ней гораздо проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии предполагает наличие у нее трех ограждающих стен, тогда как балкон имеет всего одну — заднюю и висит над землей. А лоджия располагается в нише здания и опирается на нижние этажи, поэтому ее легче превратить в полноценную комнату.

Даже при подсчете площади квартиры, лоджия ценится больше — к ней применяют коэффициент 0,5, а к балконам — 0,3.

Если лоджия имеет размер 300*140 см, то максимально допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, поэтому не рекомендуется нагружать плиту по максимуму. Лучше отнять от предельного значения около 30%.

Виды балконов и их креплений

Существует три вида балконов:

  • Консольные. Единственная его опора — это лицевая стена дома, в которой закрепляется балконная плита.
  • Приставной. Очень надежная конструкция, поддерживаемая по бокам стойками. На земле для них делается фундамент.
  • Балкон-лоджия. Относительно новый вид балконов, применятся в новостройках. Позволяет делать лоджии большой площади.

Способы крепления балкона к дому

В зависимости от конструкции дома, существует несколько вариантов крепления балконных плит:

  • Торцевое крепление. Применяется в панельном доме. Плита заходит внутрь стены на 300 мм. Это обеспечивает ей достаточную крепость. В случае объединения лоджии с жилой комнатой нельзя трогать общую стену — если ее убрать плита со временем рухнет.
  • Пазовое крепление. В паз крепятся балконы в хрущевках. Размер захода плиты в стену — 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с жилой комнатой в хрущевке не может быть и речи. Даже простой ремонт нужно начинать после консультации со специалистами, т. к. эти плиты выдерживают маленькие нагрузки.
  • В массив стены. Применяется в кирпичном доме. За счет специфики кирпичной кладки, плита расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, поэтому плиты в кирпичных домах меньше проседают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджией и балконом это протечка крыши и разрушение плиты. Все это можно без проблем устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. По степени сложности, ремонт лоджии разделяют на:

  • Косметический ремонт. Подразумевает отделочные и профилактические работы, не затрагивающие конструктивные элементы. Вполне можно сделать своими руками.
  • Капитальный ремонт. Может потребовать согласования документации. Включает смену ограждений, усиление конструкции, увеличение размера лоджии.
  • Аварийный. Делается при опасности обрушения. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должен проводиться управляющей компанией либо специализированной организацией.

Любой балкон требует периодического легкого ремонта. Если же его не делать, рано или поздно потребуется аварийный.

Для капитального ремонта балкона своими руками, желательно выбирать легкие влагостойкие материалы. И на них лучше не экономить, благо малый размер помещения не потребует больших вложений. При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном пребывании во влажной среде. Иначе 1 кг стены в начале ремонта, может превратиться в 2 кг, через полгода его использования.

Для парапета подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса, с утеплением из пенопласта. Деревянный легко сделать своими руками, а металлическим можно неплохо усилить балкон.

Хорошим выбором станут также СИП панели:

  • Влагостойкие.
  • Теплые.
  • Ровные — их легко отделать.
  • Вес 1 м2 около 15 кг.

Для ремонта пола, одним из лучших вариантов будет устройство керамзитобетонной стяжки с армированием без дополнительного усиления. Но такой вариант подойдет, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если плита старая и без усиления, для отделки лучше использовать:

  • Пластиковые панели — весят 0,5 −1.5 кг/м2.
  • Сайдинг — 1-2 кг/м2
  • Деревянную вагонку — 6-10 кг/м2.
  • Профнастил — 5-10 кг/м2

Такие материалы плита выдержит без проблем.

Усиление балкона

Если лоджия находится в аварийном состоянии, обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилением. Сделать это можно своими руками, причем существует несколько вариантов:

  • Использование опор. Подойдет для нижних этажей. По наружным углам плиты, ставятся стойки, упирающиеся в землю. Обычно, такой вариант дает возможность увеличить размер лоджии. Требует надежного фундамента для опор. Из минусов — фундамент может просесть, поэтому он должен быть достаточно прочным.
  • Нижние укосы. Под плиту крепят металлические укосы, упирающиеся в стены. Если при этом делать дополнительную обвязку плиты швеллером и армирование — можно увеличить ее размер.
  • Верхние укосы. По периметру плиты делается штроба, укосы привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделывания канавок нужно применять морозостойкий бетон.

Если же плита еще крепкая, можно обойтись изготовлением обвязки по периметру и дополнительным армированием. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не просто восстанавливает конструкцию. Благодаря увеличению грузоподъемности, балкон можно превратить в полноценную комнату. Да и круг отделочных материалов значительно расширяется — уже не так важно, какой у них вес.

Нужно понимать, что ремонт лоджии — гораздо ответственнее ремонта любой другой жилой комнаты. Внесение любых изменений требует инженерной точности — цена ошибки может быть огромной. Это тот самый случай, когда очень кстати вспомнить правило — «Семь раз отмерь — один отрежь». А еще лучше получить консультацию у специалиста. Иначе просто нельзя.

Балконы в домах – хрущёвках, которые были рассчитаны на срок службы 15 – 20 лет, по прошествии этого времени часто становятся опасными для дальнейшей эксплуатации. Поэтому ремонт балконной плиты – единственный выход обеспечить безопасность, причём не только свою, но и соседей снизу, если балкон расположен в панельном доме на втором этаже и выше. Такой ремонт подразумевает либо полную замену плиты, либо ее качественное укрепление. Иногда необходимые изменения в конструкции возможно внести своими руками.

Стандартные размеры балконной плиты:

  • Длина, мм – 3275;
  • Ширина, мм – 800;
  • Толщина, мм 150…220 (различная толщина балконной плиты связана с разными сериями возводившихся хрущёвок).

Кроме того, производятся бетонные плиты для балконов с диапазоном длины от 1200 мм до 7200 мм, при ширине 1200…1800 мм.

Такими же характеристиками обладают и плиты лоджий. Параметры данных изделий регламентируются ГОСТ 25697-83, в соответствии с которым они подразделяются на три группы:

  1. 1 Плоские сплошные балочного типа (ПБ). В монолитном варианте представляют собой часть перекрытия;
  2. 2 Плоские сплошные консольного типа (ПБК). Применяются только в хрущёвках с тяжёлыми стенами, выдерживающими нагрузку не менее 110 кг/м2;
  3. 3 Ребристые консольного типа (ПБР).

Если делать элементарный расчет балконной плиты, то можно придти к выводу, что в последнем варианте наличие рёбер жёсткости в конструкции изделия увеличивает допускаемые нагрузки. Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Монтаж балконных плит в панельном доме

Технология монтажа определяется материалом, из которого возведены стены здания. Для кирпичных стен заделка производится в нишу, ограничиваемую железобетонными подкладными элементами, на глубину не менее 300 мм. В хрущёвках плиты балконов зажимались между блоками, после чего соединялись с ними сваркой. С этой целью в арматурном каркасе предусматриваются специальные анкерные болты.

Делать укрепление балкона можно следующими способами:

  • Расширение балкона по основанию плиты без её замены;
  • Усиление балконной плиты способом её армирования;
  • Полная замена изделия, пришедшего в негодность, когда предельный срок эксплуатации изделия истёк, и армирование балкона невозможно;
  • Укрепление парапета балкона, для чего изменяется его конструкция – толщина прута, или его сечение.

Стоит отметить, что отремонтировать балконную плиту в хрущёвке своими руками теоретически возможно, но весьма опасно, поскольку следует делать точный расчёт всех возникающих нагрузок и опрокидывающих моментов. Расчёту подлежит не только сама конструкция, например, размеры заделываемой консоли, но и узел крепления консоли к стене. Наиболее доступный вариант конструкции – заделка в стену опорных откосов, которые сваркой присоединяются к нижней плоскости балконной плиты. С точки зрения строительной механики более надёжным вариантом считается монтаж подстановочных подкосов снизу.

Важно! В обязательном порядке необходимо иметь письменное согласие соседей снизу в случае монтажа подкоса при восстановлении бетонной плиты.

Установка новых плит балкона выполняется только после того, как возведены стены и выполнен монтаж перекрытия следующего этажа. Подлежащее монтажу изделие поднимают краном, в пазу устраивают так называемую растворную постель, после чего деталь укладывается монтажниками строго по разметке, с небольшим (не более 1 0) уклоном в противоположную сторону. Горизонтальность укладки проверяется парой строительных уровней, причём наличие продольного уклона недопустимо. Далее выполняется сварка стальных деталей плиты и закладных, производится анкерное закрепление плиты и лишь после этого снимаются стропы, которыми удерживалась плита балкона во время монтажа. Так поступают в случае, когда ширина существующего, вполне ещё работоспособного балкона, является недостаточной.

Как укрепить балкон без замены балконной плиты

Ремонт и укрепление конструкции балкона в хрущёвке производятся несколькими способами:

  • Для армирования частично разрушенной снизу плиты с целью продлить срок её службы делают обработку изделия бетоноконтактом по нижней плоскости. При этом нельзя изменять ширину. Способ такого восстановления пригоден лишь в том случае, когда коррозией поражено не более 10% основного размера арматуры. Такую работу вполне можно произвести своими руками, не забывая о правилах техники безопасности.
  • Усиление балконов путём монтажа дополнительной плиты встык к нижней с последующей сваркой элементов стальной арматуры между собой. Такой вариант возможен лишь для бетонных стен.
  • Установка своими руками дополнительных боковых укосов. Таким способом можно отремонтировать балкон, если предполагается возрастание нагрузок на него, например, в результате остекления. Узел крепления балконных плит в этом случае – диаметр укосины, размер анкеров, а способ их закладки в стену необходимо согласовывать со специалистами. Для зданий, находящихся в коммунальной собственности, потребуется экспертное заключение.
  • Усиление балкона путём замены парапета и/или перил. Такой метод часто применяется при установке каркаса остекления, особенно если оно выполнено из металла. Также это нужно делать в случае явной потери стойкости парапета, причём процесс вполне доступен для выполнения своими руками.

Совет! Делать любую реставрацию плиты своими руками снизу более безопасно, находясь в люльке подъёмника, а не на страховочном тросе, прикреплённом к самому балкону.

Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.

Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.

В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.

В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».

Виды балконов и особенности монтажа плит

Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.

Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения .

Процесс монтажа проходит в несколько стадий:

  • Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
  • Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
  • Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
  • Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
  • Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
  • Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
  • Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
  • При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
  • Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
  • Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.

Технические требования к монтажу балконных плит

Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:

  • Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
  • Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.

Для строительства балконов разрешается использовать материалы:

  • Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
  • Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.

Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:

  • До 8 мм. по ширине.
  • До 20 мм. по длине.

Монтаж плит балконов

Со временем балконная плита может начать разрушаться, а значит, потребуется ее ремонт.

Помимо временного фактора разрушительное действие на балконную плиту могут оказать такие моменты:

  • Наличие обратного уклона плиты, то есть ошибки, допущенные при монтаже.
  • Отсутствие в нижней части плиты сливов и капельников.
  • Чрезмерная нагрузка на балконную плиту, что вызывает образование трещин.

Особенно опасны трещины, расположенные перпендикулярно находящимся внутри плиты стержням арматуры.

  • Отсутствие ограждающих экранов, защищающих плиту от проникновения атмосферной влаги.

Кто обязан ремонтировать балконы?

Некоторая путаница в законодательстве не дает точно ответить на вопрос, кто должен ремонтировать разрушающиеся балконы. Дело в том, что в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности ремонтируется за счет управляющей компании.

Поскольку четкого определения принадлежности балконных плит к той или иной категории имущества не существуют, нередко возникают разногласия между коммунальными предприятиями и собственниками жилья.

Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения балконной плиты. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку, в сложных – требуется капитальный ремонт.

Капитальная реконструкция балкона

При значительных разрушениях необходима замена плиты балкона либо ее усиление. Как правило, такой ремонт требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более.

Несведущему человеку крайне сложно определить степень разрушения балконной плиты.

Поэтому производство оценки дефектов и проведение ремонта следует поручать только профессионалам, ведь от того, насколько грамотно выполнен ремонт балконной плиты, зависит безопасность жильцов.

Если на плите образовались трещины, не стоит пытаться исправить ситуацию, замазывая их раствором, поскольку остается неизвестной степень коррозионного разрушения арматуры, находящейся внутри плиты.

В этом случае, требуется капитальный ремонт, во время которого будет дополнительно укреплен узел крепления балконной плиты, путем установки дополнительных металлических элементов.

Работа проходит так:

  • Отбивается старый бетон (если он непрочный и крошится).
  • Под низ плиты подводится несущий каркас из металла, который крепится к стенам здания.
  • Плита восстанавливается путем заливки новой бетонной стяжки.

Усиление плиты

При незначительном разрушении плиты (например, если осыпались только углы) можно провести усиление плиты. Этот процесс заключается в установке обрамления из металла по периметру существующей плиты. Обрамление укрепляется на несущую стену.

Реконструкция ограждений

Еще одной разновидностью ремонта является замена ограждения. В старых домах этот элемент представляется собой металлические конструкции, имеющие выраженную коррозию в месте крепления к плите. Поэтому если есть планы выполнить , например), потребуется полностью заменить ограждение.

При желании, при замене ограждения можно провести небольшое расширение балкона, за счет наклона панели ограды на 30 см. Этот прием позволяет установить на балконе после проведения остекления подоконник, который может быть использован, как дополнительная полка, например, для размещения ящиков и горшков с цветами.

Однако работа по расширению пространства балкона должна проводиться только профессионалами, так как тут нужен точный расчет и соблюдение технологии.

Выводы

Итак, для того чтобы обеспечить полную безопасность использованная балконов, необходимо грамотно производить ремонт и монтировать балконные плиты – ГОСТ и СНиП регламентируют все этапы работ и требования к качеству используемых материалов. Выполнение капитального – это серьезная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям.

Содержание выпуска
Пояснительная записка
Варианты общих видов балконов. Маркировка деталей
Монтажная схема балкона (одинарного). Маркировка деталей
Монтажная схема балкона из двух или нескольких плит. Маркировка деталей
Монтажная схема крепления балконных плит к анкерам перемычек в кирпичных стенах. Маркировка деталей
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, расположенной по оси проема. Деталь 1
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, расположенной по оси проема. Деталь 2
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, сдвинутой по отношению к оси проема. Деталь 3
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, сдвинутой по отношению к оси проема. Деталь 4
Крепление балконной плиты в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 5
Стык балконных плит. Деталь 6
Стык балконных плит с установкой разделительных стенки высотой на этаж. Деталь 7
Варианты крепления стоек ограждения к балконной плите. Детали 8, 8а, 9
Угловое крепление обычного поручня ограждения балкона. Деталь 10
Угловое крепление усиленного поручня ограждения балкона. Деталь 11
Стык усиленных поручней ограждений балконов. Деталь 12
Стык обычных поручней ограждений двух балконов с установкой разделительной стенки. Деталь 13
Стык усиленных поручней ограждений двух балконов с установкой разделительной стенки. Деталь 14
Крепление разделительной стенки или бокового экрана в кирпичную стену. Деталь 15
Крепление ограждения балкона в кирпичную стену. Деталь 16
Крепление разделительной стенки или бокового экрана в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 17
Крепление ограждения балкона в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 18
Крепление экранов из листовых материалов к металлическому ограждению балкона. Маркировка деталей. Деталь 19, 20
Крепление спущенного экрана из листовых материалов к металлическому ограждению балкона. Деталь 21
Схема крепления экрана армостекла (в рамке из уголков) к металлическому ограждению балкона. Маркировка деталей
Привязка экрана из армостекла к крайней стойке металлического ограждения балкона Деталь 22
Стык экранов из армостекла. Деталь 23
Крепление экрана из армостекла к металлическому ограждению балкона. Верхний узел. Деталь 24
Крепление экрана из армостекла к металлическому ограждению балкона. Нижний узел. Деталь 25
Крепление армостекла к рамке. Деталь 26, 27
Монтажная схема крепления бокового экрана к плите и ограждению балкона. Маркировка деталей
Крепление бокового экрана к плите и ограждению балкона. Детали 28, 29, 30, 31
Крепление бокового экрана к плите балкона. Детали 32, 33, 34
Крепление деревянной декоративной решетки к венчающей балконной плите. Детали 35, 36
Крепление декоративной деревянной решетки к балконному ограждению. Детали 37
Стык декоративных деревянных решеток по высоте. Деталь 38
Крепление нижнего звена декоративной деревянной решетки к ограждению. Деталь 39
Схема установки металлических цветочниц на ограждение. Маркировка деталей
Крепление металлической цветочницы к ограждению. Деталь 40, 41
Крепление металлической цветочницы к ограждению. Деталь 42, 43
Установка блока балконной двери (раздельная столярка) в кирпичной стене. Детали 44
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) в кирпичной стене. Детали 45
Установка блока балконной двери (раздельная столярка) в стене из крупных легкобетонных блоков. Детали 46
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) в стене из крупных легкобетонных блоков. Детали 47
Устройство полов и заделка гидроизоляции на балконных плитах. Детали 48, 49, 50, 51, 52
Варианты общих видов лоджий. Маркировки деталей
Монтажная схема лоджий. Маркировки деталей
Разрезы по 1-1, 2-2, по 3-3, по 4-4. Маркировка деталей
Крепление ограждения лоджий. Деталь 53
Крепление ограждения лоджий в кирпичную стену. Деталь 54
Ограждение лоджий из кирпича. Разреза по 1-1; 2-2. Маркировка деталей
Ограждение лоджий из кирпича. Крепление каркаса и штукатурной сетки. Детали 55, 56, 57
Монтажная схема симметричного эркера. Маркировка деталей
Крепление керамзитобетонной плиты симметричного эркера к панелям перекрытия. Детали 58, 59
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) на плиту эркера. Детали 60, 61, 62
Монтажная схема асимметричного эркера. Маркировка деталей
Крепление керамзитобетонной плиты асимметричного эркера к панелям перекрытия. Детали 63
Крепление эркерной плиты над 1 этажом. Деталь 64
Разрез по 3-3. Установка блока балконной двери (спаренная столярка) на плиту эркера. Детали 65, 66, 67

К монтажу балконных плит приступают по всей длине захватки после возведения стен и укладки перекрытия над этажом. Монтаж начинают с установки маячных плит по краям захватки. Для этого размечают на перекрытии и фиксируют рисками положение балконной плиты. На последующих этажах положение рисок дополнительно контролируют по балкону нижележащего этажа, пользуясь для этого отвесом. После установки маячных плит натягивают проволочную шнур-причалку по их наружному верхнему ребру на длину всей захватки и по ней устанавливают остальные плиты. Плиты стропуют обычно четырехветвевым стропом. Растворную постель разравнивают кельмой, не доводя на 20…30 мм до обреза стены.

Балконные плиты укладывают два монтажника, контролируя правильность опускания плиты по рискам и шнуру-причалке. Плита должна быть уложена горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу. Горизонтальность плиты проверяют, укладывая правило с уровнем в двух взаимно перпендикулярных направлениях. При уклоне в продольном направлении плиту поднимают и опускают заново, заменив растворную постель. Уклон в сторону здания устраняют при установке временных стоек или тяг.

Рис. 120. Временное крепление балконной плиты подкосом:
1 — балконная плита, 2 — стойка

Временные крепления (рис. 120) устанавливают сразу после укладки плиты. Для этого стойки 2 ставят на балкон нижележащего этажа и, пользуясь винтовой распоркой, подпирают монтируемую плиту 1. Положение плиты регулируют, изменяя длину стойки натяжной 2 муфтой. На крюке монтажного механизма плита остается подвешенной до полной установки временного крепления и до того, как окончательно будет выверено положение плиты и закладные детали будут приварены к анкерам.

Балконные плиты крепят обычно, приваривая стальные стержни к монтажным петлям плит перекрытия и балкона.

Укрепление парапета и плиты балкона и лоджии

Несущая балконная плита является основным элементом всей конструкции. Она выполняет функцию опоры и определяет площадь огороженного пространства для использования в намеченных хозяйственных целях. Состояние этой опоры определяет надежность и безопасность всего балкона. С учетом незащищенности плиты от ветра, температурных скачков, атмосферных осадков, прямых солнечных лучей, за этим состоянием нужно следить постоянно и очень внимательно.
Даже малые трещины или разломы балконной плиты должны насторожить и дать импульс к немедленному исследованию балкона. Там, где от надежности конструкции или ее элементов зависит безопасность, а иногда, человеческая жизнь, бездействие и любое промедление недопустимы. Ведь в зоне риска оказываются не только члены семьи и ее гости, но и ничего не подозревающие пешеходы, чей маршрут пролегает возле вашего дома.


Незначительная с виду трещина может стать каналом протечки воды к арматуре. Как следствие – коррозия и ослабление каркаса бетонной плиты; отслоение, выкрашивание, разрушение бетона. Такая трещина легко становится причиной начала капитального ремонта. Его необходимость также очевидна без заключения экспертов в случае:

  • отслоения и отваливания кусков бетона;
  • появления щели на стыке плиты с несущей домовой стеной;
  • оголения участков арматуры, ее коррозия;
  • обнаружения разломов;
  • расшатанного парапета, который связан с арматурой сваркой;
  • наклона балкона, превышающего заложенный конструкционно уклон для оттока осадков.

Важно! Провисание плиты балкона определяется по ее нижней плоскости. Верхняя плоскость может иметь уклон, примерно 3 градуса, обеспечивающий отток воды при попадании осадков на открытый балкон.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.
Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.


Аварийный ремонт состоит из демонтажа остатков старого балкона и создания нового на том же месте. Не в каждом, даже областном, городе есть организации, имеющие разрешение и достаточную квалификацию персонала для капитального ремонта балконов. Что уж говорить об аварийном ремонте, для выполнения которого потребуется спецтехника и промышленные альпинисты. Очень сложно оформление пакета документов для проведения такого ремонта. Поэтому логичным будет совет – не доводить балконные плиты своих квартир до аварийного состояния и своевременно реагировать на любые первичные отклонения, ведущие к дальнейшему разрушению.


Капитальный ремонт плиты также не является легким занятием для домашних мастеров. Со стороны кажется не очень сложным перечень ремонтных работ: зачистка плиты до прочного основания; зачистка, выравнивание, добавка недостающей арматуры при помощи сварки; приварка к усиленной арматуре новых перил; обработка бетоноконтактом прочного остова плиты; изготовление опалубки; бетонирование; гидроизоляция восстановленной плиты; установка отливов для исключения повторного разрушения; восстановление поверхности плиты (нижней) со стороны соседей.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

  • до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
  • какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
  • каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Что нужно сделать перед капитальным ремонтом балкона?

Здесь важно знать следующее: балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Поэтому вам нужно направить заявление в ЖКХ с изложением ситуации и требованием о ремонте. В ответ на ваше заявление в течение четырех недель должна быть проведена экспертиза состояния балкона с последующим составлением соответствующего акта.

Почему это обязательно нужно сделать? Во–первых, аварийный балкон несет опасность для окружающих. И наличие акта об аварийном состоянии плиты снимет с вас ответственность за возможные несчастные случаи. Во–вторых, если управляющая компания откажется делать ремонт под предлогом отсутствия средств (а именно так часто происходит), вы сможете требовать с нее через суд возмещения расходов за самостоятельный ремонт балконной плиты. Для этого, конечно, нужно будет подтвердить эти расходы чеками или договором с фирмой, осуществившей ремонт.

Все уже сказанное в этом разделе касается аварийных балконов. Однако укрепление балкона может потребоваться и в случае, если конструкция в целом находится в неплохом состоянии. Например, если вы нацелились на виды остекления, которые серьезно увеличивают нагрузку на балкон (пластиковые окна, остекление с выносом). Речь может идти как об укреплении парапета, так и об укреплении всего балкона с использованием металлоконструкций.

Ответим на все вопросы!

Ремонт при выступающей арматуре


При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.
Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Особенности крепления плит

Балкон — не только украшение любого дома, но и еще отличное место для отдыха, на нем можно хранить припасы на зиму. Для того чтобы перестраховаться от каких-либо происшествий, его нужно надежно отремонтировать.

Нужно знать, из какого материала построено здание. Некоторые люди ошибочно полагают, что балконные плиты и есть выступ перекрытия. Но в строительстве применяются самые различные методы крепления лоджий:

  • опора на приставные (железобетонные, стальные или деревянные) конструкции;
  • применение консольной плиты перекрытия;
  • зажим или защемление наружной стены здания;
  • подвеска плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию.

В зданиях, построенных из кирпичей, процесс установки производят с помощью защемления. Строители замуровывают железобетонные и подкладные элементы в наружной стенке, которая образует упор для плит. Край, который примыкает к наружной стенке, утолщается.

Иногда в кирпичных домах для обеспечения надежности и безопасности нижнюю плоскость балкона приваривают к железобетонным деталям при помощи анкеров из стали.

В панельных домах плиты, чаще всего, опираются на конструкции из железобетона с использованием перекрытий. В каркасных объектах укрепляющий процесс происходит по блочной технологии. Нагрузки у него совершенно нет, потому что материал опирается на консоли.

Ремонт парапета


Необходимость в ремонте возникает перед намеченным остеклением балкона, при замене старого ветхого парапета, после восстановления разрушенной плиты или части ее армирующего каркаса. Для работы подходит металлический уголок или профильная труба квадратного (прямоугольного) сечения. Делается нижняя обвязка по периметру плиты. К ней варятся (крепятся) вертикальные стойки, которые приваривают к арматуре, а боковые еще и крепят к стене анкерами. По верхнему уровню стоек привариваются перила. Если балкон будет выносным, стойки устанавливают под наклоном от стены. Для дальнейшего остекления рекомендуется делать широкие перила.
Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

Обустройство пола на бетонной плите


Отремонтированная или восстановленная плита становится надежной базой для балконного пола. Вот только нежелательно выравнивать наружный уклон плиты с помощью бетонной стяжки – лишняя весовая нагрузка на плиту нежелательна. Уклон скрадывается применением клиновидных лаг. Они укладываются высокой стороной к парапету. В результате получается горизонтальная основа под черновой пол. Теперь, в случае предусмотренного утепления плиты, очередь укладки между лагами пенопласта или алюминированного синтепона. После этого можно положить черновую подушку и по ней настелить пол из ламината или другой декоративной отделки.
Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Самостоятельно или руками специалистов?

Необходимо знать, что для ремонта балкона собственными силами нужно будет обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Это время и дополнительные расходы. В результате попытка сэкономить, выполнив работы своими руками, будет иметь мало смысла. По–крайней мере, если вы не планируете «выбивать» через суд деньги с вашей управляющей компании. Впрочем, в этом случае, когда вы рассчитываете оплатить ремонт не из собственного кармана, проще сразу обратиться к профессионалам.

Практика показывает, что лучше отдать предпочтение какой–либо фирме, обладающей разрешением на данный вид работ. Чаще всего вам смогут помочь компании, остекляющие лоджии и балконы.

Дополнительный и немаловажный плюс обращения к специалистам – вы снимете с себя всю ответственность за результаты ремонта балконной плиты. Например, за ущерб, причиненный имуществу или здоровью других граждан, если вдруг какой–то элемент конструкции упадет вниз.

Резюме

Капитальный ремонт балконной плиты перед остеклением – вопрос ответственный, требующий правильного подхода. Но дело того стоит: ведь, в конечном итоге, у вас будет комфортный и надежный остекленный балкон.

оказывает услуги по остеклению балконов и лоджий с использованием алюминиевых профилей Provedal, пластиковых окон REHAU и КВЕ. Кроме того, мы изготавливаем и устанавливаем ПВХ окна в Москве и Московской области. У нас вы можете купить пластиковые окна в Балашихе, заказать пластиковые окна в г. Московский и других населенных пунктах региона.

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений. Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры. Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

  • Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
  • Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
  • Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Калькулятор остекления балконов и лоджий


✅ Монтаж балконных плит — dnp-zem.ru

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.
В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета

Подготавливаясь к качественному остеклению балкона, следует выполнить ряд действий:

    Тщательно проверяем несущую плиту и сам парапет, выявляем их техническое состояние, после чего на месте устраняем небольшие дефекты.

На открытом балконе необходимо провести гидроизоляцию поверхности пола и крыши, защитив балкон от вредного воздействия погодных условий.

Как заделать щели

Мелкий ремонт балкона сводится к следующим работам:

  • заделка швов;
  • ремонт выкрошившихся кромок;
  • замена проржавевших перил.

Трещины

Перед тем, как заделать трещины при ремонте, обязательно надо выяснить их глубину. Или это поверхностные трещины только в стяжке или они проникли вглубь плиты. Во втором варианте дело плохо. Мало того, что бетон потерял свою монолитность, влага и воздух через щели добрались до арматуры и незаметно, но успешно делают свое разрушительное действие.

Для определения характера трещин надо воспользоваться набором металлических щупов. Если он более-менее свободно входит в трещину на 20-40 мм и резко упирается – трещина поверхностная, только в стяжке. Ее можно заделывать и спокойно пользоваться балконом. Но если щуп входит в трещину все туже и туже, а потом заклинивает, значит, трещина пошла в плиту. Тут уже обязательно надо сбивать стяжку и делать перед ремонтом основательную ревизию плиты.

Следует обратить внимание на одну деталь – наличие трещины по линии стыка плиты и стены. В этом месте должно быть выполненное из раствора скругление (галтель). Его делают для закрывания стыка от попадания воды. Обычно эта трещина опасности не представляет, хоть и выглядит угрожающе.

Усиление металлом

Усиление металлом выглядит следующим образом:

  1. Если техническое состояние парапета приемлемое (не требует радикальных мер), то его усиление можно сделать при помощи приваривания металлических уголков к необходимым для этого участкам старой арматуры.
  2. В случае сильной изношенности старый металлический парапет аккуратно отделяется, после чего заменяется на новый.

Ремонт при выступающей арматуре


При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Усиление парапета пеноблоком

Пеноблок, благодаря своим неоспоримым преимуществам, пользуется огромным спросом на рынке строительных материалов. Он неплохо справляется с укреплением балконного парапета, при этом материал обладает повышенной прочностью и шумоизоляцией, а состав строительного пеноблока позволяет качественно сохранять тепло в помещении. Зачастую его использует не только для укрепления, но и дополнительной теплоизоляции лоджий в многоэтажных зданиях. Ещё одна отличительная черта материала – приятные цены.

  1. Долгий срок службы.
  2. Малая тепло проводимость.
  3. Повышенное сопротивление высокой температуре.
  4. Монтаж с использованием материала может успешно выполняться непрофессионалами.
  5. Безопасен для здоровья.

Минусы у строительного пеноблока тоже присутствуют, например плохая устойчивость к повышенной влажности, природным осадкам (поэтому при установке материала используют паро и гидроизоляционный материал).

Важно! В этом случае сначала выполняется кладка пеноблока, затем идёт гидроизоляционный слой, после чего выполняется отделка оцинкованным металлом.

Характер ведения работ с пеноблоками состоит в следующем:

  • Измеряем и рассчитываем размеры парапета с учётом будущего остекления.
  • Устанавливаем гидроизоляционный слой на несущую плиту балкона.
  • Наружный периметр из пеноблоков укладываем при помощи строительного уровня.
  • Основную плоскость конструкции делаем «в разбег», фиксируя специальным строительным клеем.
  • Сверлим необходимые отверстия во внешней стене и вбиваем армированные прутья в местах соединения с кладкой кирпича из пеноблока.
  • Армируем кладку оцинкованной сеткой.
  • Наносим грунтовку.
  • Покрываем конструкцию высокоадгезионной штукатуркой.
  • Подготовка плиты к ремонту


    С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

    Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

    После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

    Утепляем конструкцию

    Стандартное утепление парапета лоджии (балкона) – полная термоизоляция, где внутренняя часть конструкции утепляется совместно со стенами, полом и потолком.

    1. фольгированный пенополиэтилен;
    2. строительный пенопласт;
    3. пеноплекс;
    4. минеральная вата.

    Если утепление комбинировано с отоплением балкона, то наиболее практичным материалом является рулонный утеплитель. Он обладает отличными теплоотражающими качествами, сопротивлением к влаге и при этом максимально удобен в установке.

    Если взять фольгированный пенополиэтилен (пенофол), то можно, даже не имея профессиональных навыков, аккуратно и качественно установить первый теплоизоляционный слой, устраняя все возможные щели рабочей поверхности. Повторение операции обеспечивает дополнительной защитой тепла. Материал не только очень легко крепится к поверхности (для этого подойдёт как степлер, так и специальный клей), но и не требует её тщательного выравнивания.

    В случае использования плиточного утеплителя (пенопласта, пеноплекса и т.п.), для качественного монтажа используется обрешётка, теплоизоляция и пароизоляционная плёнка. Завершающий этап – декоративная отделка парапета, после чего лоджия или балкон приобретут долгожданный вид.

    Работы по утеплению и обшивке балкона

    Балкон, утепленный минеральной ватой

    Прежде всего, необходимо обследовать состояние балконных ограждений. Обычно это тонкие бетонные плиты и металлический оградительный каркас. Специалисты рекомендуют не ремонтировать сильно поврежденные ограждения, а просто заменить их, то есть создать новую металлическую опорную ограждающую конструкцию. В качестве основного ограждения следует использовать новые бетонные плиты или деревянные доски.

    В соответствии с дальнейшим использованием балкона следует выбрать способ его утепления. Для балконов, которые не используются в холодные месяцы, подойдет небольшое количество утеплителя с установкой в один слой. Если балкон будет использоваться круглый год, то следует использовать несколько слоев утеплительного материала. Для использования балкона в качестве рабочего помещения или комнаты отдыха следует тщательно проводить утепление в несколько слоев и использовать высококачественные утеплители. Дополнительно необходимо будет провести на балкон отопление и утеплить пол.

    Электрический теплый пол вполне подойдет для монтажа на выносное сооружение

    После процесса утепления производится обшивка. Она носит декоративный характер, поэтому материалы для внешнего покрытия балкона могут быть разнообразны. Широко применяются пластик, дерево, бетонные и цементные плиты, декоративное стекло и металлическая обшивка.

    Следующим шагом будет ремонт оконных рам. Если старая рама продувается, повреждена механически или частично прогнила, то ее необходимо заменить. Если ее еще можно использовать, следует устранить мелкие дефекты, удалить старый слой краски и нанести новый. Новая же рама может быть из дерева или пластика. Стоит заметить, что деревянные рамы будут стоить значительно дороже.

    Для балкона можно выбрать либо теплое остекление (с использованием стеклопакетов), либо холодное, с применением рам раздвижного типа

    После покупки оконных рам можно установить их самостоятельно, но обычно эта услуга входит в стоимость окон. Кстати, фирмы по продажам балконных окон предлагают также различные виды обшивок, которые будут гармонировать с рамами. Дополнительно можно заменить вешалки для сушки одежды, если они нужны, и установить несложную систему водостока.

    После всех вышеперечисленных действий можно приступать к оформлению и обстановке балкона.

    Таким образом, ремонт балкона – довольно трудоемкое, но несложное занятие. Реконструкцию балкона можно полностью или частично провести самостоятельно без особого труда.

    Монтаж балконных плит

    Балкон — выступающая из стены площадка, ограждённая перилами. Балконные плиты монтируют после возведения стен и укладки перекрытия над нижележащим этажом. Монтажу балконных плит второго этажа должна предшествовать тщательная разметка мест их расположения.
    Монтаж начинают с установки маячных плит по краям здания, между которыми по их наружному верхнему ребру на всю длину дома натягивают причалку. Балконные плиты стропуют и краном подают к месту монтажа.

    Растворную постель разравнивают кельмой, не доводя на 20. 30мм до обреза стены.

    Балконные плиты укладывают два монтажника, контролируя правильность опускания плиты по рискам и шнуру-причалке. Плита должна быть уложена горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу. Горизонтальность плиты проверяют, укладывая уровень в двух взаимно перпендикулярных направлениях. При уклоне в продольном направлении плиту поднимают и опускают заново, заменив растворную постель. Уклон в сторону здания устраняют при установке временных стоек или тяг.

    Балконные плиты крепят обычно, приваривая, стальные стержни к монтажным петлям плит перекрытия и балкона

    Стропы монтажной траверсы во всех случаях разрешается снимать только после того, как окончательно будет выверено положение балконных плит и закладные детали будут приварены к анкерам. Инвентарные приспособления разрешается снимать только после установки над местом расположения балкона новых блоков (или панелей) вышележащего этажа на высоту, равную высоте всего этажа.

    Rusлан 28.05.2008, 18:40 Еще в молодые годы под руководством опытного прораба монтаж балконной плиты вели следующим образом: на слой цементно-песчаного раствора в месте опирания на стену устанавливали плиту в подвешенном состоянии краном. Обваривали закладные детали: уголок под плитами перекрытия этажа, установленного до их монтажа, с закладными деталями длиной 300 мм на балконной плите, затем ставили на плиту перекрытия и балкон блоки ФБС, чтоб прижимал, несколько штук и делали подпорки под балконной плитой с ниже лежащей плитой из бруса 100х100. Тьфу-тьфу-тьфу, пока стоят. Кстати, до сих пор не знаю, правильный ли монтаж? Надо поискать. Если что не правильно, поправьте.

    Оценка технического состояния

    С чего начать ремонт балкона? С осмотра. Причем осмотра тщательного и с пристрастием. И только профессионалы с весомыми познаниями сопромата, строительной механики и большим практическим опытом знают, как сделать балкон безопасным на долгие годы.

    Не специалисту трудно даже представить, как отремонтировать «это»! Дадим ему последний шанс.

    Важно:

    Балкон – самая опасная конструкция дома. Не будьте беспечны и легкомысленны. Обвал балкона может превратить хилую плиту с прогнившим ограждением в гранитную плиту с оградкой в тихом спокойном месте.

    Для правильного подхода к евроремонту балкона следует понимать, что его надежность лежит на трех китах:

    1. Взаимодействие и совместная работа бетона и арматуры.
    2. Надежное крепление (защемление) в стене здания.
    3. Надежное ограждение.

    Итак, на что обратить особое внимание при обследовании балкона.

    1. Состояние защитного слоя бетона и его разрушение.
    2. Наличие коррозии металлических закладных деталей и арматуры.
    3. Водоотводящие металлические сливы. Состояние, наличие или отсутствие гидроизоляции.
    4. Состояние ограждения.

    Фото балкона после ремонта

    Монтаж балконных плит


    Правильный монтаж балконных плит позволит нам построить балкон, на который можно выйти из спальни или другой комнаты и насладится прекрасным видом и, конечно же, подышать свежим воздухом. Сооружаются балконы, как правило, начиная со второго этажа.
    В этой статье мы поговорим, как выполнить монтаж балконных плит, разберем два варианта укладки плит.

    Нам следует обратить внимание на то, что балконная плита круглый год подвергается многочисленным воздействиям окружающей среды — это дождь и снег, мороз и солнце, ветер. Чтобы наша конструкция прослужила долго, а комфорт в доме не снизился необходимо придерживаться правил монтажа балконных плит. Первое правило гласит – не нудно заводить балконную плиту в дом. Почему? Балконная плита это потенциальный мостик холода, через который холод будет беспрепятственно проходить в дом.

    Ремонт балкона своими руками

    Теперь к делу. Аварийный ремонт – занятие не для новичков. Это только на первый взгляд все просто. Но давайте разберем ремонт балкона своими руками поэтапно.

    Если балконная плита вся прогнила и рассыпается, то нужно сделать ее укрепление. И в качестве основы надо оставить только «живую» часть конструкции. А все, что сыпется, крошится, отпадает – ликвидировать со всей пролетарской ненавистью.

    Дальше – бетонирование. Бетон должен быть класса не ниже В10 по прочности и F32 по морозостойкости, промышленного изготовления или приготовлен в бетономешалке и залит за один раз. Именно при соблюдении этих условий новый бетон свяжется со старым и арматурой в единый монолит и не перегрузит остаток балконной плиты.

    Пригодность арматуры определяем, исходя из глубины коррозии ее стержней. Если диаметр сечения уменьшился не более чем на 10%, ее можно использовать далее (изначально был запас прочности). Также следует обратить внимание на места коррозии. Если повреждены стержни по краю балконной плиты, можно доварить рядом новые стержни. Но если повреждение дошло до стены, арматурную сетку при ремонте надо полностью менять на новую.

    Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

    Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

    На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

    1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;

    2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;

    3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия. Особенности монтажа балконных плит

    Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

    • Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
    • Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
    • Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
    • В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
    • В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
    • Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

    Как законно пристроить балкон на первом этаже?

    Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

    Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

    1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
    2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
    3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
    4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
    5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
    6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

    Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

    Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

    • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
    • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
    • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

    Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

    Основные причины разрушения балкона

    Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

    Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

    Кто должен ремонтировать плиту

    Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

    Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

    Балкон с выносом

    Балконы в панельных домах часто не могут похвастаться большой площадью, особенно это касается хрущевок. Желание хотя бы немного расширить полезное пространство привело к появлению новой технологии – организации выноса на балконе. Суть заключается в том, что остекление монтируется за пределами существующих границ балкона. Нет, створки не висят в воздухе – они монтируются на заранее установленные кронштейны. Они же, в свою очередь, крепятся на ограждение. Снаружи такие балконы обычно обшивают сайдингом или пластиковой вагонкой.

    За счет выноса балкона не удастся прибавить квадратных метров, но можно обустроить полноценный подоконник с небольшим местом хранения под ним. Без согласования со службами можно делать вынос до 30 см.

    Этапы восстановления балкона

    Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

    • Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
    • Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
    • Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
    • Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
    • Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

    Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

    • Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
    • По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

    Что определяет допустимый вес для балкона

    Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превышать 112 кг/м2

    И это без учета снижения прочности бетона за время эксплуатации. Например, специалисты оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

    Можно, конечно, не принимать эти цифры на веру, но примеров обрушений хватает. Особенно в домах старого жилого фонда. Поэтому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со специалистом.

    Для того чтобы определить, какой вес может выдержать балкон, нужно учесть такие факторы:

    • Тип плиты и ее размеры.
    • Тип соединения со стеной.
    • Степень разрушения плиты.
    • Состояние арматуры в плите.
    • Тип балкона, наличие усиления.
    • Возраст постройки.
    • Качество материалов и работ.

    делаем ремонт старого козырька вашего балкона

    Хотим мы того или нет, со временем балконные конструкции приходят в негодность из-за выветривания и размокания плиты, трещин в бетоне от перепадов температур, а иногда и из-за некачественного материала, который использовался при постройке. В любом случае, «старение» плиты, как и козырька, неизбежно, и есть несколько признаков, по которым можно определить ее аварийное состояние и то, какой сложности необходим ремонт плиты балкона:

    • Расшаталось ограждение
    • На плите появились трещины и сколы
    • Бетон отслаивается от плиты снизу и крошится сверху
    • Обнажилась арматура
    • Арматура и закладные металлические элементы покрылись ржавчиной
    • Фрагменты плиты постепенно обваливаются
    • Ремонтом козырька балкона нужно заниматься, если он покрылся трещинами, с него осыпается штукатурка и фрагменты бетона.

    Признаки «старения» конструкции

    В зависимости от типа лоджии эти признаки могут появляться в разное время:

    • Консольные. Буквально «висят» на краю, уходя в стену только небольшим участком плиты. Оставшиеся три торца всегда находятся под воздействием холода или жары, влажности и снеговых нагрузок. В итоге разрушение такой плиты происходит быстрее всего и, если над ним есть козырек, значительно повышается опасность обрушения из-за дополнительной нагрузки. Ремонт козырька балкона в этом случае производится вместе с реставрации плиты. Лоджии консольного типа не присоединяются к комнате. 
    • Приставные. Имеют жесткую конструкцию, утопленную одним торцом в стену, а вторым опирающуюся на приставные пилоны (по типу бипланного крыла). Приставной балкон можно присоединить к комнате, и по надежности он находится среди лидеров – большинство, сделанных при Брежневе, все еще не нуждаются в ремонте.
    • Лоджии. Полностью укрыты в нише дома и зафиксированы к стенам по трем торцам. Лоджии практически не подвержены погодному воздействию, редко доходят до аварийного состояния и легко присоединяются к комнате.

    В чем преимущества реставрации

    1. Ремонт козырька балкона зачищается от мусора и раскрошившегося бетона
    2. Все закладные и арматура очищаются от ржавчины
    3. На плиту укладывается армирующая сетка и выставляется опалубка
    4. Плита заливается свежей цементной смесью и затирается
    5. Нижняя поверхность и козырек обрабатываются грунтовкой и влагостойкой штукатуркой

    Когда ремонт старого козырька вашего балкона завершится и закончатся все работы по его реставрации, вы можете начать остекление, утепление и отделку.

    Важно: Информация приведенная в статье носит общий характер и может не совпадать с ценой и перечнем работ по отделке непосредственно вашего балкона или лоджии.

    Износ балконов — McIntosh Perry

    В настоящее время все больше и больше балконов многоквартирных домов и квартир трескаются и рушатся. Это проблема безопасности, как для жителей, так и для пешеходов внизу, и это также практически непривлекательно.

    Явно или скрыто, но этот тип износа встречается во многих железобетонных плитах балконов. Это вызвано гальванической коррозией арматурной стали из-за высоких концентраций соли в бетоне и часто усугубляется недостаточной толщиной бетона, покрывающего арматурную сталь.Обычно сначала это проявляется как растрескивание, отслоение и расслоение бетона по краям плиты.

    Соль, присутствующая в большом количестве бетонных балконов, попадает в плиты одним или несколькими из четырех (4) способов:

    1. В совокупности на момент смешивания,
    2. Добавляется в бетон во время смешивания для ускорения набора прочности,
    3. Наносится на верхнюю поверхность бетона в холодную погоду для удаления или предотвращения обледенения,
    4. Наносится на поверхность бетона в холодную погоду для удаления или предотвращения обледенения и
    5. Осаждается на поверхности бетона в зимнее время в виде брызг, выбрасываемых с улиц внизу проезжающими транспортными средствами и затем переносимых ветром на балконы.

    Соль в совокупности

    Министерство транспорта установило, что некоторые из месторождений известняка на полуострове Ниагара, разрабатываемые в качестве источника бетонного заполнителя, содержат соли, которые создают уровень хлоридов в затвердевшем бетоне, равный примерно 67% пороговой концентрации для гальваническая коррозия арматурной стали. Эта соль присутствует только в заполнителе, а не в компоненте цементной пасты бетона, и как таковая не способствует возникновению проблемы ржавчины.

    Соль, добавленная в бетон

    В то время, когда было построено очень много многоквартирных домов, в производстве товарного бетона в зимнее время было принято добавлять в бетон 1,5% хлорида кальция по весу цемента в качестве добавки для защиты от воздействия холода. погодные условия на бетоне и сократить время, необходимое для затвердевания бетона. Эта практика привела к тому, что бетон, уложенный в зимнее время, часто содержал концентрацию соли, значительно превышающую уровень, необходимый для возникновения гальванической коррозии арматурной стали.

    Соль, разложенная на балконах жильцами

    Иногда владельцы квартир защищают свои балконы ото льда и снега, посыпая плиту противогололедной солью. Это приведет к износу бетона, подобно тому, как это происходит в гаражах.

    Соль с дорог

    В ходе исследований, проведенных для определения текущего состояния балконных плит и железобетонных ограждений балконов, было обнаружено, что существует корреляция между концентрацией соли, присутствующей в бетоне, образующем балконную плиту, и ее положением на здании по отношению к соседним улица и степень воздействия переносимых ветром соленых брызг, возникающих на улице.

    Существует множество факторов, которые существенно влияют на концентрацию соли в балконной плите из-за этого источника соли. Среди них:

    • Тип улицы и интенсивность движения,
    • Высота балкона, расстояние от улицы и выход на улицу,
    • Качество бетона, образующего балконную плиту, так как оно влияет на проницаемость бетона и объем проницаемых пор, присутствующих в бетоне, и
    • Степень защиты плиты ограждением балкона.
    • Водоотвод балконной плиты,
    • Наличие защитной мембраны или герметика на верхней поверхности бетона и
    • Наличие наружного коврового покрытия на балконной плите.

    Последствия

    Растрескивание и расслоение бетона по краям плиты, вызванное гальванической коррозией, часто создает опасную ситуацию, когда куски бетона могут упасть и травмировать пешехода. Кроме того, расслоение бетона по краям плиты, вызванное гальванической коррозией, часто создает опасную ситуацию, когда куски бетона могут упасть и нанести травму пешеходу.

    Это также представляет опасность для людей на балконах. В консольной балконной плите трещина может появиться на верхней поверхности бетона параллельно зданию и в непосредственной близости от стены. Такая трещина может свидетельствовать о чрезмерном прогибе, и вполне возможно, что балкон может обрушиться, если он подвергается внезапному увеличению нагрузки в один момент времени, например, когда на балконе собирается большое количество людей.

    Балконные плиты обычно составляют неотъемлемую часть плиты перекрытия внутри здания, поэтому бетон, образующий балконные плиты, имеет такое же качество, как и бетон, образующий плиту перекрытия.Таким образом, небольшая проблема, которая часто присутствует в балконных плитах, не связанная с солью, отсутствие вовлеченного воздуха из бетона и связанная с этим подверженность поверхности бетона образованию накипи в результате циклов замерзания и оттаивания во время в насыщенном состоянии. Вероятность ухудшения поверхности такого типа увеличивается как из-за плохого дренажа, так и из-за напольного покрытия плиты.

    Хотя масштабирование вряд ли повлияет на конструктивные характеристики балконной плиты, это хорошая причина для герметизации верхней поверхности этих плит от проникновения воды во время строительства.

    Предотвращение и отклонение

    Если балконные плиты загерметизированы, это обеспечивает хорошую защиту от проникновения воды и соли. Однако большинство балконных плит изначально не запечатаны. Поскольку вполне вероятно, что соль уже скопилась в плите, последующая герметизация может быть малоэффективной для предотвращения структурных повреждений.

    Гальваническая коррозия арматурной стали по краям балкона хорошо видна с уровня земли, а обследование в бинокль позволяет выявить все места, в которых состояние развилось до такой степени, что необходимы действия как для устранения угрозы безопасности и восстановить плиту до визуально привлекательного и прочного состояния.

    К сожалению, гальваническая коррозия основной арматурной стали в верхней части балконных плит, которая в конечном итоге может привести как к отслоению бетонного покрытия арматурной стали, так и к отделению арматурной стали от нижележащего бетона, не очевидна для случайный наблюдатель.

    Другим источником беспокойства, который не обсуждался в этой статье, является прогрессирующее ухудшение состояния бетонных и металлических ограждений балконов, которое происходит в некоторых наших старых зданиях до такой степени, что соединения, удерживающие их на месте, становятся потенциально небезопасными.

    Выводы

    Соль больше не добавляется в бетон во время смешивания. Использование соли против обледенения и ковровых покрытий на балконах не рекомендуется. Однако миграцию дорожной соли на балконы трудно контролировать, поэтому единственной реальной защитой от порчи является осознание проблемы и факторов, которые ее вызывают. Периодический осмотр и техническое обслуживание являются ключом к профилактике.

    Чтобы узнать, как мы можем помочь вам с вашим следующим проектом, позвоните нам по бесплатному номеру 1-888-348-8991.

    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ОНЛАЙН

    Ремонт бетонного рака на краю балкона

    30 Июн Ремонт бетонного рака на краю балкона

    Опубликовано в 18:50 in Гидроизоляция балкона, восстановление дефектов здания, Обслуживание зданий, рак бетона, ремонт трещин в бетоне, Ремонт бетона, Диагностика трещин в бетоне и способы их устранения, Экологичность, Защитное покрытие бетона, дождь, Восстановительная гидроизоляция от Waterstop Solutions

    Подпишитесь на нашу рассылку

     

    Кромка балкона — ремонт бетонного рака

     

    Корпорация на этом сайте понимает важность выявления признаков износа бетона, а также важность принятия упреждающих мер по оценке ситуации и ее устранению до того, как она ухудшится.Если отколовшийся бетон не обработать, в будущем секции бетона могут оторваться и упасть с края балкона, потенциально причинив вред кому-то или другому имуществу.

    Проблема заключается в том, что за небольшими признаками рака бетона часто скрываются более обширные повреждения, чем это видно на первый взгляд.

     

    Знаки на бетоне и цементной штукатурке, на которые следует обратить внимание:
    • Отслаивающийся, крошащийся, растрескивающийся, расширяющийся бетон
    • Пятна ржавчины, просачивающиеся из бетона
    • Вздутие, вздутие, покрытие бетонной штукатуркой
    • Утечки в бетонных поверхностях потолка
    • Ржавеющая и оголенная арматура, толкающая бетон так, что он трескается и становится рыхлым

     

    К сожалению, проблема, вероятно, гораздо шире, чем можно предположить по симптомам на бетонной поверхности.По мере того как сталь ржавеет, она может увеличиваться в восемь раз по сравнению с первоначальным размером, в результате чего окружающий бетон разрушается. После закрепления ржавчина будет распространяться вдоль арматуры в каждом направлении. Невозможно узнать полную степень повреждения, пока весь непрочный бетон не будет удален.

     

    Изображение: Бетонный рак на краю балкона.

    Несколько факторов предопределяют риск возникновения рака бетона, в том числе близость к береговой линии и застроенная среда; степень покрытия бетона стальной арматурой; наличие дифференциальных металлов; качество и плотность систем покрытия; недостаточная гидроизоляция; растрескивание строительных дефектов; детализация стыков и проходок и уровень профилактического обслуживания.

     

     

     

    Одним из наиболее распространенных мест, где можно обнаружить коррозию арматурной стали, являются колонны и балки, основной причиной которой является отсутствие бетонного покрытия для защиты стали и/или некачественный бетон. Другие распространенные области бетонного рака, вызванного водой, — это подвалы, подземные автостоянки, плоские бетонные крыши и балконы.

    Коррозия арматурной стали или других закладных металлов на сегодняшний день является ведущей причиной преждевременного старения, износа и проблем с долговечностью бетона.Бетонный рак может возникнуть во многих областях бетонной конструкции, поэтому рекомендуется регулярно следить за контрольными признаками, чтобы его можно было устранить, прежде чем он станет серьезным и станет серьезной проблемой и начнет влиять на прочность и структурную целостность. здания.

    Во избежание выкрашивания трещины и дыры должны быть надлежащим образом заделаны как можно скорее. Трещины можно отремонтировать с помощью метода, называемого инъекцией трещин, при котором впрыскиваются подходящие эпоксидные или полиуретановые смолы.Защитное покрытие, проникающий герметик для бетона или водонепроницаемая мембрана обеспечат защиту от влаги, солей и химических воздействий.

     

    Как устранить рак бетона

    Наш обширный опыт работы над крупными гражданскими проектами дал компании Waterstop Solutions возможность проектировать вместе с ведущими инженерами отрасли и решать некоторые из самых сложных задач по ремонту бетона, которые только можно вообразить в антропогенной среде. Используя эти знания, мы можем предоставить вам ряд вариантов, которые наилучшим образом соответствуют критериям вашего проекта.

    Типичный метод ремонта бетонных раков следует следующему процессу:

     

    1. Выламывать непрочный бетон и обнажать арматурную сталь до тех пор, пока не будет найден прочный бетон и чистая стальная арматура, не подвергшаяся коррозии.
    2. Выпил по периметру ремонтной зоны для устранения краев заусенцев.
    3. Бетон вокруг арматуры срезан. Подготовьте подложки, включая удаление следов коррозии. Восстановите сталь и/или добавьте больше, если это необходимо.
    4. После завершения удаления материала на сталь наносят грунтовку для бетона и ингибитор ржавчины перед восстановлением ремонтным раствором с высокой усадкой, компенсирующим усадку. Перед установкой ремонтных изделий можно установить опалубку, чтобы закрыть полость.
    5. Для дополнительной долговременной защиты мы также рекомендуем систему мембранного покрытия. Уложите прочную модифицированную акриловую мембрану в несколько слоев в качестве влагозащитной грунтовочной системы. Система грунтовки поможет предотвратить образование пузырей или вздутий, которые весьма вероятны, если не будет выполнена восстановительная гидроизоляция, которая в противном случае может повлиять на долговечность системы.
    6. Мы рекомендуем, чтобы лечение рака бетона включало надлежащую гидроизоляционную мембрану или защитное покрытие, в противном случае ремонт может быть временным решением. Установите соответствующие гидроизоляционные или защитные покрытия, предназначенные для защиты поверхностей, подвергающихся воздействию осадков, ветра и/или морских брызг. Убедитесь, что водонепроницаемая мембрана или система защитного покрытия детализированы для всех проходов и соединений.

     

    После того, как конкретный рак был устранен, важно принять профилактические меры, чтобы предотвратить рецидив.Мы рекомендуем внедрить программу технического обслуживания, адаптированную к окружающей среде, в которой находится здание, включая специальные проверки. Регулярные профилактические осмотры помогут выявить любые проблемы на ранних стадиях ремонта, что опять же поможет увеличить срок службы и снизить стоимость жизненного цикла бетонных конструкций.


     

    Позвоните нам, чтобы обсудить наилучшее применение защитной обработки для ваших вертикальных и горизонтальных поверхностей, чтобы помочь вам выбрать соответствующий продукт и методы их защиты, а также как лучше всего подготовить поверхность перед установкой для достижения наилучших результатов.

    Если у вас есть какие-либо проблемы с попаданием воды, протечкой крыши, протечкой балкона, протечкой подвала, приямком для мокрого подъема, растрескиванием бетонных плит, структурными трещинами, износом бетона, отслаиванием бетона, раком бетона, изношенными швами, влажностью, просачиванием, высолом, поднимающейся влажностью и/или активные утечки с высоким расходом в бетонных конструкциях, мы будем рады помочь вам. Вы можете связаться с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

    Команды

    Waterstop Solutions доступны для всех ваших потребностей в ремонте бетона и восстановительной гидроизоляции в Брисбене, Голд-Косте, Саншайн-Кост и Сиднее.

     

    Офис в Брисбене: (07) 3205 1899    

    Электронная почта: [email защищено]

    Офис в Сиднее: (02) 9346 8308    

    Электронная почта: [email защищено]

     


    Вы хотите узнать больше о различных услугах по ремонту зданий, которые мы предоставляем?

    Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить Заявление о возможностях решений Waterstop

    Заявление о возможностях решений для гидроизоляции

    теперь доступно для загрузки в формате PDF.  (Изображение кликабельно и открывает ссылку на наше Заявление о возможностях).

     

     


     

    Хорошее техническое обслуживание  начинается с упреждающего  подхода к обслуживанию, сохранению, сохранению и защите здания.

    Помните, что просачивание/попадание воды в такие области, как балконы, подвалы, бетонные крыши, автостоянки и подпорные стены, нельзя игнорировать – позвоните сегодня специалисту по восстановительной гидроизоляции, чтобы он провел оценку и предложил наилучшее решение для вашей ситуации.

    В компании Waterstop Solutions мы выполняем широкий спектр восстановительных работ на этапе после завершения строительства бетонных конструкций в Брисбене, Голд-Косте, Саншайн-Кост, Сиднее и отдаленных районах Квинсленда и Нового Южного Уэльса.

    Имея большой опыт строительных работ, мы можем быстро определить наилучший подход к устранению всех проблем с просачиванием и разрушением бетона.

     


    Для надежного закрытия путей проникновения воды требуются лицензированные специалисты по восстановительной гидроизоляции и устранению утечек, такие как мы из Waterstop Solutions.Глубокие технические знания и опыт, а также гордая репутация компании Waterstop Solutions в области добросовестности и надежности сделали Waterstop Solutions компанией, к которой обращаются многие менеджеры по дефектам, работающие в крупных строительных компаниях в Квинсленде и Новом Южном Уэльсе.

    Мы в Waterstop Solutions обладаем техническими и практическими знаниями для диагностики источника утечки и предоставим вам рекомендуемое нами решение для достижения эффективного, высококачественного и долговечного ремонта, чтобы остановить проникновение воды с минимальными нарушениями

    Мы верим и стремимся всегда предоставлять высококачественные решения, используя подходящие продукты и технологии для каждого конкретного проекта в сочетании с нашими ведущими в отрасли ноу-хау.В штате Квинсленд и Новый Южный Уэльс большой штат специалистов по герметизации утечек и ремонту бетона с сертификатом III по строительной гидроизоляции, которые хорошо обучены работе с нашими системами и методам выполнения проектов.

    Руководящие должности в каждом проекте Waterstop Solutions занимают высококвалифицированные, сертифицированные и опытные специалисты отрасли. Наши собственные навыки и опыт, накопленные за более чем 60-летний опыт работы в отрасли, обеспечивают полный спектр высококачественных восстановительных работ по гидроизоляции и ремонту бетона в коммерческих зданиях, гражданской инфраструктуре, промышленных объектах и ​​жилых объектах.От диагностики гидроизоляции до профилактических и восстановительных решений — все наши гидроизоляционные решения имеют гарантию качества.

    Я хочу покрыть свой бетонный балкон

    Ваша попытка покрыть поверхность вашего бетонного балкона может принести больше вреда, чем пользы. Открытые бетонные балконы не всегда являются самыми привлекательными, однако некоторые типы балконных покрытий могут способствовать преждевременному износу бетона и арматуры.

    Разрушение бетона является результатом коррозии арматурной стали, которая создает внутреннее давление в бетоне, вызывая его растрескивание.Покрытия, такие как приклеенные внутренние и наружные ковровые покрытия, треснутая или испорченная плитка, а также неподходящие краски для бетона могут задерживать воду на бетонной поверхности. Это длительное воздействие влаги вызывает образование накипи на бетоне, уменьшая бетонное покрытие арматурной стали. Уменьшенный защитный слой позволит влаге проникнуть в арматуру и вызвать ее коррозию.

    1 ​​ 9029
    Рисунок 1: Масштабирование поверхности Рисунок 2: Открытие поверхности

    Мы не рекомендуем использовать склеенные или свободные заложенные ковры, поскольку они обычно остаются влажными в течение длительного периода времени, удерживая влагу на поверхности балконной плиты, увеличивая вероятность образования накипи на поверхности.

    Теперь, когда мы определили проблему, что нужно для подходящего бетонного покрытия балкона?

    При выборе покрытия для балкона следует учитывать три основных момента:

    1. Образует ли покрытие водонепроницаемый барьер, препятствующий проникновению влаги в бетон?
    1. Способствует ли покрытие беспрепятственному сливу воды с поверхности балкона?
    1. Можно ли легко снимать покрытие зимой?
    1. Является ли покрытие воздухопроницаемым, позволяющим высушить поверхность балкона?

    Рассмотрим некоторые подходящие покрытия.

    Транспортные несущие мембраны

    Транспортные несущие мембраны представляют собой покрытия, специально разработанные для нанесения на горизонтальные бетонные поверхности, такие как балконные плиты. Эти мембраны образуют гидроизоляционное покрытие, препятствующее проникновению влаги на поверхность бетона. Они абразивные и требуют подкраски каждые 15 лет, но отлично защищают плиту.

    Постоянная плитка

    Важно знать, что не все виды плитки подходят для использования на поверхности балкона.Некоторые материалы, такие как керамика, могут поглощать влагу, что приводит к растрескиванию во время циклов замораживания-оттаивания. Таким образом, правильный выбор материалов с низкой поглощающей способностью имеет решающее значение для долгосрочного обслуживания плитки. На рынке также доступны герметики для плитки, которые помогут предотвратить впитывание влаги. Герметики для плитки обычно требуют повторного применения каждые 4-6 лет.

    Отказ затирки из-за разрушения или растрескивания позволит влаге проникнуть под плитку, где она снова будет задерживаться на балконной плите.Действие замораживания-оттаивания приводит к дальнейшему ухудшению качества плитки. Важно правильно ухаживать за плиткой и затиркой.

    Мы рекомендуем использовать при укладке плитки герметик для бетона или мембрану, чтобы обеспечить дополнительную защиту в случае выхода из строя швов в плитке.

    Съемные плитки

    Съемные плитки обычно состоят из пластиковой основы с обработанной поверхностью из композита, дерева или камня. Они бывают разных цветов и размеров и легко устанавливаются.Плитки свободно укладываются на поверхность балкона и защелкиваются, образуя сплошное напольное покрытие. Пластиковая основа приподнимает плитку над поверхностью балкона, позволяя влаге стекать. Съемные плитки можно оставлять на месте круглый год.

    Для владельца кондоминиума важно учитывать, что балкон вашей квартиры обычно является общим элементом исключительного использования. Для модификации балкона или нанесения покрытия может потребоваться одобрение Совета. Обязательно поговорите с вашим советом директоров или управляющим недвижимостью, прежде чем выполнять какие-либо изменения на вашем балконе.

    Выкрашивание: причины и предотвращение на балконах

    Выкрашивание – это термин, используемый для описания структурного состояния бетона, которое наиболее заметно на нижней стороне бетонной опалубки.

    В этой статье мы подробно рассмотрим причины появления трещин на балконах и способы их предотвращения. Реставрация и модернизация балконов является ключевым компонентом работы, которую мы делаем в Poma. По этой причине мы считаем крайне важным понять, какую роль играют перила: хороший дизайн перил защитит ваш балкон.С другой стороны, неправильная установка перил может напрямую привести к серьезным проблемам с растрескиванием.

    Как обнаружить выкрашивание?

    Термин «отслаивание» конкретно относится к отслаиванию и расслаиванию бетона. Это состояние наиболее заметно с нижней стороны бетона. Чтобы вовремя обнаружить растрескивание, ищите круглые углубления там, где поверхность бетона соединяется вдоль швов. Вы также можете обнаружить отслоение на ранней стадии по появлению пятен цвета ржавчины на поверхности бетона. Ржавчина не всегда является признаком растрескивания, но она требует более тщательного изучения.

    Проникновение воды через столб может привести к растрескиванию бетона, как показано здесь.

    Существует несколько причин растрескивания бетона. Когда влага и загрязняющие вещества вызывают коррозию залитой в бетон стали, может произойти отслоение. Основными виновниками являются соли и другие коррозионно-активные элементы в сочетании с водой. Вы часто будете видеть, как отслаивание происходит в более холодном климате, где распространены дорожные соли. Вы также увидите растрескивание в прибрежной среде, где соли океана попадают в ваши бетонные плиты.

    Соль действует как катализатор, вызывая реакцию с молекулами кислорода воды на арматурную сталь, встроенную в бетон. Окисление (ржавчина) заставит сталь расширяться и сжиматься. Это расширение нагружает бетон и со временем приводит к образованию трещин.

    Итак, теперь, когда вы хорошо понимаете, как происходит расщепление, как это соотносится с вашим кондоминиумом на берегу океана?

    Балконные плиты в кондоминиумах с видом на океан представляют собой довольно тонкие выступы с небольшим слоем армированной стали.Крайне важно, чтобы эта сталь была защищена от проникновения влаги и загрязнений.

    Одним из главных виновников сколов на балконах является установка и долговременная эксплуатация балконных перил. Вот почему Poma разрабатывает высокоэффективные системы ограждений , которые обеспечивают долгосрочную работу как рельса, так и бетона, на который устанавливаются перила.

    восстановление бетона

    Кэти Данфорт / Опубликовано в апреле 2017 г.

     

    Памятники, статуи и исторические здания свидетельствуют о долговечности бетона, поэтому высотные кондоминиумы часто неприятно удивляются необходимости и масштабности проекта реставрации бетона.Несколько факторов усугубляют проблему: обилие бетона в высотном здании, невозможность точно определить объем ремонта заранее, инвазивность проекта, его довольно косвенная стоимость, а в некоторых случаях непонимание природы ремонта. конкретный.

    «В кондоминиуме бетон повсюду, — отмечает Марианн Гервиг из Carousel Development & Restoration Inc. — Он используется на палубах, подиумах, балконах, бассейнах, гаражах — во всем, что связано со структурой кондоминиума.

    Гервиг сообщает, что 95 % их работы выполняется в пределах полумили от соленой воды, что является ключом к основной проблеме. «Влага — в данном случае соленая вода от влажности или осадков — попадает в бетон; вода испаряется, а соль остается», — объясняет Гервиг. «Неожиданная вещь в бетоне заключается в том, что он пористый, хотя и выглядит как твердая поверхность, поэтому соль может проникнуть внутрь. Когда соль достигает арматуры, которая обеспечивает структурную поддержку бетона, арматура ржавеет.Арматура расширяется и разрушает бетон, что приводит к состоянию, называемому растрескиванием бетона.

    «Вот почему так важны материалы поверх бетона», — отмечает Гервиг. «Самое худшее, что вы можете сделать, — это постелить внутри и снаружи ковровое покрытие, которое задерживает воду и соль под ним. Плитка также может задерживать воду, если она не установлена ​​должным образом. Если установщики плитки не покрывают всю плитку, а только углы, чтобы сэкономить на затратах, это может задерживать воду. Затирка, которая старая и потрескавшаяся, также пропускает воду под нее.Крайне важно, чтобы все начинки на балконах были одобрены ассоциацией».

    Проблемы могут быть вызваны неправильной установкой поручней. «Если два разных металла соприкоснутся, это вызовет химическую реакцию и разрушение», — объясняет Гервиг. «Это происходит, когда шурупы перил касаются арматуры. Сколько раз мы видели алюминиевые перила, для крепления которых к плите не использовались винты из нержавеющей стали».

    Настилы бассейнов часто поднимают, и Гервиг комментирует: «Когда химические помещения бассейна находятся под бассейном, это может привести к проблемам.Очевидно, химические пары могут ускорить ржавление арматуры».

    Еще одной проблемой является неправильное размещение арматуры при строительстве. «Арматурный стержень должен находиться посередине плиты», — говорит Гервиг. «Иногда она слишком высока — на дюйм или около того ниже поверхности, — поэтому соль и влага достигают ее гораздо раньше».

    С проектом реконструкции ассоциация может начать все сначала, чтобы предотвратить следующий раунд распада. «Состав бетона, который мы используем для наших проектов, представляет собой дизайнерскую смесь с ингибиторами ржавчины», — говорит Гервиг.«Однако это не используется в новом строительстве. Аргумент, который можно привести, заключается в том, что большой процент здания не выставлен на улицу, поэтому они не хотят тратить лишние деньги. Однако бывают случаи, когда повреждение распространяется и внутрь под раздвижными стеклянными дверями. На мой взгляд, учитывая цены на кондоминиумы на берегу океана, разница в стоимости не такая уж большая. По сути, они строят нашу будущую работу, не используя ингибиторы коррозии!»

    Другой переменной в составе бетона является влажность.«Уровень влажности зависит от того, как долго бетон будет находиться в грузовике», — говорит Гервиг. «Бетон имеет срок службы после того, как попадает в грузовик, поэтому образец керна из каждой загрузки проверяется на «просадку», измеряя влажность на месте, в то время как другие тесты выполняются в лаборатории. Бетон испытывается через определенные промежутки времени, чтобы убедиться, что он достигает необходимой прочности, обычно 7500 фунтов на квадратный дюйм (psi). Этот тест проводят на 7, 14 и 21 день, хотя обычно он достигает необходимой прочности через семь дней.Бетон достигает 90 процентов своей прочности за 21 день, но он будет продолжать твердеть десятилетиями.

    «У нас никогда не было бетона, который не достигал бы требуемой прочности, — вспоминает Гервиг, — но у нас были грузовики, которые должны были уехать. Насосная компания фактически связывается с бетонной компанией и сообщает, когда отправить бетон. У нас были работы, требующие двух грузовиков, и если насосное оборудование выходит из строя и вызывает задержку, им приходится возвращать второй грузовик, потому что срок службы бетона истек.Насосная компания должна нести эти расходы, но они незначительны по сравнению с расходами на удаление некачественного бетона».

    Для дополнительной защиты бетонных балконов и подиумов зданий обычно наносится водонепроницаемое покрытие. «Защита открытого высотного бетона отличается, поскольку гидроизоляция не выполняется на бетонной плите на земле», — объясняет Гервиг. «Мы используем продукт, указанный инженером, обычно это цементная или уретановая мембрана. Его раскатывают или затирают вручную и затвердевают.Оба типа прослужат долго при надлежащем уходе, но уретан при нанесении имеет сильный запах, поэтому большинство людей выбирают цемент. Верхнее покрытие, текстурированное покрытие, может выглядеть как сланец, плитка или различные материалы».

    Gerwig рекомендует техническое обслуживание для сохранения бетона. «Обычная покраска — это основной элемент ухода за ограждающей оболочкой здания от воды», — подчеркивает она. «Вода означает порчу. Если нет отдела технического обслуживания, настоятельно рекомендуется нанять инженера-строителя для осмотра всего здания не реже одного раза в два года.Вы ищете существующие повреждения и любые места, где вода может попасть в здание. Если жалюзи были заменены, вода может проникнуть внутрь и попасть на наружные стены, если шурупы не были установлены с помощью силикона».

    Когда на поверхности видны очевидные повреждения бетона (выше обычных микротрещин), это считается отслаиванием. Гервиг отмечает: «На стенах или потолках это может быть просто отслоение штукатурки, а не бетона. Это также необходимо решить, иначе вода попадет под штукатурку и нанесет ущерб.

    Когда рекомендуется ремонт, инженер может «озвучить» балкон, выслушивая пустоты, требующие ремонта. «Несмотря на то, что инженер оценивает объем предстоящей работы, в наших контрактах указана цена за единицу, поэтому за каждую единицу ремонта нам платят. Десять лет назад почти каждая работа была на 30–40 процентов выше предполагаемого бюджета, а некоторые и намного больше. Мы пришли к выводу, что это произошло потому, что инженеры были консервативны, когда составляли первоначальный бюджет. Сегодня инженеры составляют более реалистичные бюджеты и даже предусматривают непредвиденные расходы.Контракты все еще истекают, но не так часто, как раньше. Часто, когда контракты переходят сейчас, это может быть связано с заказами на изменение, такими как добавление новых перил или другой дополнительный объем работ».

    Инженер оценит количество необходимого удаления и замены бетона, но только когда бетон будет удален и обнажится арматурный стержень, станет известен окончательный объем. «Чтобы получить надлежащую гарантию, вы должны «преследовать сталь» — очистить арматуру от ржавчины и обнажить два дюйма чистой, не ржавой арматуры», — объясняет Гервиг.«Кроме того, если необходимо удалить слишком много арматуры, когда ржавчина отшлифовывается и она становится слишком тонкой, необходимо залить новую арматуру эпоксидной смолой рядом с существующей арматурой, чтобы не потерять прочность. Чистая арматура также покрыта ингибитором ржавчины. Если вы не удалите всю ржавчину, износ продолжится».

    Некоторые общины принимают решение о полной замене балконов, когда износ выходит за пределы определенного процента всего балкона. «Это стоит дороже, но дает лучший конечный результат», — отмечает Гервиг.«Мы не вернемся к этим свойствам еще много лет».

    Реставрация бетона более назойлива, чем могут ожидать жильцы, и не зря: во время ремонта им закрыт доступ во многие помещения, а работа шумная и пыльная. «После того, как работа разрешена как строительная площадка, мы получаем полный контроль из соображений безопасности», — советует Гервиг. «У нас есть право закрыть бассейн и запретить людям выходить на балконы. Мы не будем работать на одном балконе над другим, а на двух нижних балконах мы используем стойки.Собственники не понимают, почему они не могут пользоваться своими балконами, если мы над ними не работаем. Нам нужно объяснить, что пока мы работаем над их блоком, бетон может упасть и травмировать их. У нас были люди, выходящие на балкон выше 20 этажей, у которого были сняты перила, поэтому иногда мы запирали раздвижные стеклянные двери. К сожалению, менеджерам часто приходится принимать на себя удары собственников.

    «Еще одна серьезная проблема безопасности связана с работами на колоннах парковочных площадок под зданием, — комментирует Гервиг.«Вы не можете работать с последовательными столбцами одновременно, и вы не можете работать более чем с четвертью отдельного столбца за раз. Если вы это сделаете, вы нарушите целостность конструкции.

    «У нас гарантия на бетон пять лет, но если возникнут проблемы с установкой, они сразу же проявятся. Гидроизоляционные материалы сверху имеют гарантию производителя на 10–15 лет. Они пришлют график технического обслуживания, и вы должны доказать, что он соблюдается. Однако с 1989 года мы видели только одну или две претензии, которые производители должны были оплатить из-за отказа материала.

    «Ряд работ возникает из-за того, что ремонтные работы не выполняются должным образом», — рассказывает Гервиг. «Другие мастера без опыта в области реставрации, которые видели, что делается, думают, что могут сделать ремонт, но если ремонт сделан неправильно или перила сделаны неправильно, требуется дополнительная работа. Часто к тому времени эти компании прекращают свою деятельность. Восстановление бетона стоит недешево, но хочется самого лучшего, а не самого дешевого», — советует Гервиг.

    «Удивительно, сколько кондоминиумов не имеют резервов для восстановления бетона, — замечает Гервиг, — это известный ремонт в какой-то момент времени.Без резервов он должен оплачиваться специальной оценкой или кредитами. Округ Бровард и юг требуют проверки зданий старше 40 лет. Если в отчете по проектированию конструкций рекомендуется ремонт, он должен быть выполнен. В одном случае город засудил здание, так что всем пришлось съехать. Один из владельцев Carousel Development & Restoration Inc. обратился к городским властям с объяснением того, что ассоциация заключила с нами контрактом, и городские власти разрешили им оставаться в здании, пока не будет сделан ремонт.

    «Если правление поймет, что это произойдет, и будет откладывать деньги каждый месяц, это может помочь владельцам избежать крупных выплат, когда начнется крупный проект», — советует Гервиг. «Многие проекты реставрации сегодня включают замену раздвижных стеклянных дверей и перил, чтобы придать зданию обновленный вид. Вся эта работа увеличивает стоимость квартир владельцев». Техническое обслуживание и регулярные осмотры являются первыми линиями борьбы с износом бетона, но реалистичные ожидания также закладывают основу для успеха бетона.


    Марианн Гервиг из Carousel Development & Restoration Inc. (CDRI) участвовала в написании этой статьи. Для получения дополнительной информации о CDRI позвоните по телефону (561) 272-3700 или посетите сайт www.CDRI.net.

    Как отремонтировать поврежденный бетонный балкон?

    Как ремонтировать наружный бетон?

    Можете ли вы отремонтировать поврежденный бетон?

    Заделка и ремонт бетона могут быть простыми или сложными, в зависимости от проекта и степени износа.Большинство проектов по ремонту довольно просты с использованием некоторых специально разработанных продуктов для исправления и ремонта, доступных в наши дни.

    Может ли обрушиться бетонный балкон?

    Когда на балконе собираются от 20 до 50 или более взрослых, уровень нагрузки на конструкцию может достичь критической точки. Балкон может обрушиться, что приведет к серьезным телесным повреждениям или смерти.

    Как заделать трещину в бетонном перекрытии?

    Чем лучше заполнить трещины в бетоне?

    Широкие трещины в бетоне лучше всего заделывать и герметизировать с помощью состава для заделки бетона.Небольшие трещины шириной менее 1/4 дюйма можно заделать бетонным герметиком или жидким наполнителем. Ремонтные составы обычно смешивают с водой и наносят шпателем. 1 ноября 2021 г.

    Что делать с треснувшим бетонным патио?

    Наконец, наиболее популярным способом латания трещин в бетоне является полимерная смола. Этот вариант является самым дорогим вариантом, поскольку он не только заполняет всю глубину разрыва, но и образует постоянную химическую связь с бетонной плитой, склеивая плиты вместе, чтобы изолировать их от любой структурной влаги.25 января 2019 г.

    Как вы ремонтируете наружный бетон?

    Можно ли отремонтировать осыпающийся бетон?

    Осыпающийся бетон можно отремонтировать до появления трещин. Рассыпающийся бетон — это не только некрасиво, но и может быть признаком серьезного повреждения конструкции. Устраните проблему как можно скорее, чтобы предотвратить ее распространение или причинение других повреждений, таких как растрескивание, при котором возникает сеть случайных трещин.

    Как заделать трещины в бетонном балконе?

    Основы ремонта бетонного патио Вместо этого для трещин шириной до 1/2 дюйма и глубиной 1/4 дюйма следует использовать наполнитель на основе полимера (отшлифованный акрилово-латексный), который вводится в трещину с помощью пистолет для герметика и загладить шпателем.9 сентября 2021 г.

    Как починить треснувший внутренний дворик?

    Безопасны ли бетонные балконы?

    С тех пор, как «Ромео и Джульетта» сделали их знаменитыми, балконы стали популярным дополнением к нашим домам и жилым помещениям. Для кооперативов и кондоминиумов балконы могут добавить дополнительную привилегию, еще несколько футов жилой площади, которые позволяют нам наслаждаться на открытом воздухе и иногда на солнце.

    Как и любое сооружение, балконы нуждаются в постоянном уходе и уходе, чтобы они выглядели наилучшим образом и служили максимально долго.Что входит в уход за балконами и что происходит, когда они нуждаются в ремонте? При правильном планировании и использовании правильных инструментов техническое обслуживание и ремонт могут добавить много лет удовольствия и ценности вашему кооперативу или кондоминиуму.

    Балкон выступает в роли пространства, соединяющего интерьер жилого помещения с открытой территорией. Балконное пространство может помочь осветить темные пространства, поскольку стена, отделяющая балкон от внутреннего пространства, обычно сделана из подвижного стекла. Эти гостеприимные и привлекательные жилые помещения на открытом воздухе могут использоваться для различных целей и являются гостеприимной зоной для многих людей, живущих и работающих в различных жилых и коммерческих зданиях.Этим открытым жилым помещениям следует уделять большое внимание и заботу, так как со временем они подвергаются неблагоприятным погодным условиям, износу, а также состоянию, в котором находится здание, продолжением которого они являются. Со временем балконы могут прийти в негодность и стать источником опасности, а не универсальным открытым пространством для отдыха жильцов.

    Балконный бетон жилых и коммерческих строений представляет собой консольное продолжение плиты перекрытия жилого помещения.Внутри бетона балкона арматура находится в различных размерах и конфигурациях. Обычно присутствуют два мата (слоя) арматурной стали, но может присутствовать и один мат. С течением времени арматурная сталь подвергается коррозии в разной степени, независимо от того, атмосферная она или нет. Текущее техническое обслуживание и проверки могут сократить большие расходы владельцев зданий, а также их арендаторов. Продление технического обслуживания и ремонта может привести к противоположному желаемому результату.

    Обратитесь в компанию Hitch Property Constructions за широким спектром услуг по ремонту балконов.

    Как они работают

    По большей части в наши дни балконы строятся из стали и бетона с несколькими моделями из дерева и стали, смешанными тут и там. По словам Стэна Веллиски, вице-президента компании Valcourt Building Services LLC в Элизабет, штат Нью-Джерси, существует два типа бетонных балконов: непрерывная плита, которая является просто продолжением бетонной плиты пола здания, и те, которые построены из стальных рам, которые крепятся к конструкции снаружи.Стальные доски выдвигаются из каркаса здания, а затем заливаются бетоном. На обоих типах балконов перила добавляются после первоначальной конструкции и либо встраиваются в балкон, либо монтируются на поверхность.

    Что такое разрушение бетона?

    Согласно Дональду Шалеру, частному предпринимателю из компании Chalaire and Associates, Inc., износ бетона можно определить, как треснувшие и отколовшиеся куски бетона, падающие с поверхности здания. «Бетон выталкивается наружу из-за расширения стальных стержней из-за коррозии», — говорит он.«Расширение является результатом превращения железа в ржавчину. Масштабирующей ржавчине нужно гораздо больше места, и у нее достаточно силы, чтобы разрушить бетон».

    Если не остановить ухудшающийся бетон, возникают серьезные проблемы с безопасностью. «Когда износ серьезный, он может повлиять на внутреннюю часть агрегатов и даже привести к катастрофическому отказу, если не принять меры в течение некоторого времени, — говорит Стив Янг, PE, президент Howard J. Miller PE, Inc. время, однако, люди понимают, что это выглядит плохо, и обращают на это внимание до того, как балкон упадет со здания», — говорит он.

    Что вызывает разрушение бетона?

    Коррозия бетона вызывается попаданием дождевой воды и хлоридов в бетон до уровня стальных стержней. «Со временем внешние поверхности, подверженные воздействию погодных условий, поглощают все больше и больше мягких кислот и хлоридов, которые проникают все глубже и глубже в бетон», — говорит Шалер.

    Различные переменные влияют на время, необходимое загрязняющим веществам для достижения стальных стержней. То, как вода попадает в бетон, как долго происходят циклы увлажнения и высыхания, а также вариации воздействия — все это играет роль.Для зданий на набережной это обычно происходит каждые 15–20 лет, но может быть сокращено до нескольких лет, если бетон очень пористый или стальные стержни вставлены недостаточно глубоко. «Коррозия начинается, когда загрязняющие вещества достигают стальных стержней, и ржавчина начинает их поглощать», — говорит Шалер.

    Какие признаки серьезной проблемы?

    Terri Chalaire, P.E., из Chalaire and Associates, Inc., объясняет, что трещины в потолках и полах являются обычным явлением в конструкциях с бетонным каркасом, как новых, так и старых.«Трещины могут быть значительными и способствовать опасным условиям и повреждению бетона, или они могут быть незначительными, не вызывая структурных проблем или других проблем, или они могут быть где-то посередине, что может привести к проникновению воды и проблемам в будущем». она сказала. Опытный специалист сможет диагностировать проблему, исходя из формы и размера трещины, конфигурации стального арматурного стержня в плите, общей конфигурации плиты и расположения трещины относительно конфигурации балкона.Для тех, у кого нет обширных знаний о бетоне, некоторые признаки серьезной проблемы включают:

    Как часто требуется ремонт?

    Качественная работа не требует ремонта в течение 10–20 лет; однако в любом конкретном объединении ремонт, вероятно, потребуется каждые несколько лет. «К сожалению, ремонт, выполненный в одном месте, не означает, что не будет проблем в других близлежащих или несвязанных местах», — объясняет Терри. «Совершенно новый бетон на одном блоке не означает, что 20-летний бетон на другом блоке будет служить вечно.Она советует управляющим недвижимостью следить за зданиями и отмечать любые ремонтные работы, которые необходимо будет выполнить, а затем выполнять их все одновременно. Если этот процесс повторять каждые несколько лет, это должно помочь минимизировать проекты ремонта и стоимость проектов.

    Зачем искать профессионала?

    Несмотря на благие намерения, ремонт, выполненный мастером на все руки или сотрудником ассоциации, может вызвать более серьезные проблемы. Если это не будет сделано должным образом, ремонт может ослабнуть и упасть, что приведет к травмам или повреждению имущества, за которое ассоциация будет нести ответственность.Профессионалы будут иметь обширные знания опубликованных стандартов и норм, регулирующих ремонт бетона. Для оценки и проведения ремонта бетона часто требуются два разных специалиста. Во-первых, следует связаться с профессиональным инженером, чтобы он осмотрел участок и написал правильный метод ремонта.

    Следующим шагом является выбор профессионального подрядчика, имеющего лицензию генерального подрядчика (GC). «Эффективным способом получения сопоставимых предложений является проведение инженерных изысканий, составление спецификаций и пакета предложений», — говорит Терри.«Этот пакет может быть предоставлен нескольким подрядчикам. Инжиниринговая компания, имеющая свидетельство о допуске, выданное государством, может предоставить эти изыскания и спецификации, которые также могут быть использованы позже для получения разрешения на строительство для проведения работ».

    Ковер на балконах

    Хотя идея снять ковер для проверки балконов может вызвать сопротивление, по словам Дональда, это необходимо. «Я видел много свидетельств вреда, причиняемого ковровым покрытием на балконах, во Флориде, где вливание хлорида в бетон является основной причиной износа», — говорит он.

    Ковровое покрытие на внешних балконах не рекомендуется, так как оно усиливает коррозию и растрескивание бетона. После дождя ковровое покрытие останется мокрым еще долго после того, как другие гладкие поверхности высохнут. Кроме того, дождь не смывает соль с ковров, как с других поверхностей.

    Прудовая вода

    Еще одна проблема, которая может ускорить износ, — это скопление воды из-за неподходящих уклонов или чрезмерной волнистости. «У всей воды, попадающей на поверхность балкона, должен быть путь для стока», — говорит Дональд.По словам Дональда, пруды с большим количеством солнца и ветра в конечном итоге высыхают, но в затененных или скрытых местах требуется больше времени — участки пруда, покрытые плиткой или брусчаткой, почти никогда не высыхают.

    Какие шаги вы можете предпринять, чтобы избежать проблем/потенциальных опасностей с вашими балконами?

    Янг рекомендует ряд простых шагов для надлежащего ухода за балконами и перилами.

    • Первоначально нанять инженера для осмотра балконов и консультирования по вопросам необходимого ремонта
    • Нанять инженера для проведения профилактических осмотров каждые два-пять лет
    • Гидроизоляция всех балконов
    • Привлечь инженера на время сбора предложений от квалифицированных подрядчиков
    • Иметь инженер проверяет все ремонтные работы по мере их выполнения
    • При установке жалюзи убедитесь, что крепеж, проникающий в бетон, герметизирован, чтобы вода не могла попасть в бетон.

    При облицовке балкона плиткой:

    • Балкон должен быть гидроизолирован перед покрытием плиткой
    • При замене старой плитки управляющий предприятием должен осмотреть балкон после снятия старой плитки и перед укладкой новой плитки
    • Имейте в виду, что плитка может скрывать потенциальные проблемы, ведущие к более проблемы с более высокими затратами на восстановление

    Принятие некоторых простых профилактических мер, знание того, на что обращать внимание, и наличие плана регулярного осмотра/обслуживания позволит жильцам и гостям безопасно пользоваться балконами в вашем сообществе.

    Ищете ремонт балкона в Мельбурне? Не смотрите дальше. Компания Hitch Property Constructions поможет вам.

    Советы, которые помогут сделать ваш балкон безопасным и прочным

    Регулярные осмотры

    Конечно, владельцам недвижимости необходимо регулярно проводить осмотр своего дома и балконов. Тем не менее, также полезно нанять профессионала для проведения высококачественной и подробной инспекции на ежегодной основе. Как правило, делать это ранней весной — до того, как произойдет интенсивное использование балконов — необходимо, главным образом потому, что низкие температуры зимой могут создать структурную ненадежность.

    Ищите искривленное дерево и сгнившие куски. Снова закрепите все незакрепленные доски новыми винтами и анкерами. Кроме того, ищите любые области осколков. Трещины в цементе или другом материале необходимо замечать, особенно если они со временем увеличиваются. Вот некоторые дополнительные сведения, которые следует знать:

    • Большие трещины в бетоне и камне требуют профессионального ремонта. Когда они присутствуют на полу балкона, требуется эксперт для улучшения структурной целостности балкона.
    • Опорные стойки и балясины также со временем изнашиваются и могут представлять не меньшую опасность для пользователя балкона. Ищите гниение, чрезмерную ржавчину и участки повреждения.
    • Перила — одно из мест, которые чаще всего изнашиваются. Здесь важными факторами являются ржавчина, гниющая древесина и рыхлость. Убедитесь, что они надежно закреплены.
    • Напольные и настенные кронштейны поручней со временем могут ослабнуть. Это может создать легкую ситуацию для кого-то, чтобы упасть. Проверяйте их каждые несколько месяцев для безопасности.

    Можно ли сделать ремонт самостоятельно?

    Если вы заметили небольшие трещины или осыпающийся цемент, возможно, вы сможете выполнить некоторые работы самостоятельно. Однако всегда разумно нанять профессионала, который сделает ремонт вместо вас.

    Заполнители трещин, которые обычно наносятся с помощью пистолета для герметика, хорошо подходят для небольших проблем. Вам нужно будет выбрать правильный продукт для поверхности и материала. Вам также нужно будет правильно подготовить участок и использовать шпатель, чтобы выровнять его.В дополнение к этому, любой продукт для ремонта бетона требует достаточного времени для высыхания и схватывания. Чтобы сделать этот ремонт, потребуется время.

    В любой ситуации, если на поверхности, перилах или опорных конструкциях балкона есть признаки повреждения или износа, примите меры. То, что вы видите на поверхности, также указывает на то, что происходит глубоко внутри цементной подушки или другой конструкции. Вот почему вам нужен квалифицированный специалист, который проведет осмотр (см. контрольный список балконов) и выполнит все ремонтные работы на вашем балконе вместо вас.Делайте это регулярно, чтобы обеспечить безопасность всех, кто его использует.

    Чем опасны балконы второго этажа?

    Случайное падение

    Балконы второго этажа представляют опасность для детей и домашних животных. Любознательный или предприимчивый ребенок может забраться на балкон, взобраться на перила и упасть на землю внизу. Падение с небольшой высоты может серьезно травмировать или убить маленького ребенка. Домашние животные могут выбраться через окна или балконную дверь и попытаться спрыгнуть или упасть с балкона на землю, что может привести к серьезным травмам или даже смерти.Вы можете уменьшить этот риск, убедившись, что ваша балконная дверь заперта на замок и использовать другие меры безопасности, такие как перила без щелей, через которые могут проскользнуть дети и домашние животные.

    Нестабильность

    Повреждение балкона второго этажа не всегда сразу видно. Погодные условия и течение времени влияют на конструкционные материалы балкона. Например, человеку грозит опасность, если он выйдет на балкон второго этажа с гниющим деревянным полом. Дерево может треснуть, в результате чего человек споткнется или упадет.Даже бетонные балконы подвержены износу и поверхностным трещинам от воздействия сильного ветра и суровых погодных условий.

    Свернуть

    Балкон второго этажа с серьезными повреждениями или слабыми местами в нужных местах конструкции может рухнуть под дополнительным весом. Балконы на втором этаже имеют ограничения по весу, потому что они не закреплены непосредственно в земле для поддержки. Избыточный вес, например, при одновременном входе большой группы людей, может привести к обрушению балкона.Конструктивный дефект, вызванный неправильным строительством, также может привести к обрушению балкона второго этажа.

    Использование

    Балкон второго этажа может таить в себе еще несколько скрытых опасностей. Например, хранение тяжелых предметов на балконе может представлять опасность для прохожих, если сильный ветер сбивает предмет на землю внизу. Ребенок может споткнуться о предметы на балконе и пораниться или упасть с коротких перил. Держите предметы балкона подальше от места для прогулок и рядом с перилами.Соблюдайте ограничения по весу, если вы размещаете на балконе тяжелые предметы, например, большие садовые кашпо.

    Безопасность

    Безопасность балкона является серьезной проблемой, особенно когда речь идет о падающем бетоне. Отсутствующий бетон часто виден на балконах. Недостающие части бетона, упавшие в какой-то момент, обычно видны, но их просто отбрасывают от земли. Важно отметить, что небольшой кусок бетона размером с камень может убить или ранить людей внизу.В дополнение к бетону, перила обеспечивают безопасность и безопасность жильцов и предметов, размещенных в пространстве. Концентрация арматурной стали больше всего по периметру балкона. Это также место, где устанавливаются перила. Балконные перила либо монтируются на поверхности, либо привариваются к пластинам в пределах бетонного периметра балкона. Длительный износ арматурной стали по периметру может привести к износу перил, что вызовет серьезные проблемы с безопасностью.

    Hitch Property Constructions предлагает широкий спектр услуг по ремонту балконов в Мельбурне прямо здесь.

    Профилактика

    Пренебрежение влечет за собой последствия. Самое главное, безопасность человека, а также ответственность и судебные разбирательства, которые следуют за любыми нежелательными обстоятельствами в результате. Этих ситуаций можно легко избежать. Бетонные балконы должны быть осмотрены квалифицированными инженерами, имеющими опыт осмотра и восстановления балконов. Владельцы зданий должны только иметь опытный глаз, чтобы определить состояние. Рекомендуется привлечь квалифицированного инженера-консультанта по восстановлению бетона для постоянного осмотра балконов здания.В идеале это должно происходить как минимум раз в год.

    Проверка состояния начинается с того, что с балкона убраны все предметы. Цепь консультанта перетаскивает или стучит молотком по каждому балкону, чтобы обнаружить расслоение бетона. Обученный консультант также сможет визуально осмотреть балконы на наличие недостатков. Соответствующим сторонам должен быть предоставлен исчерпывающий отчет с изложением выводов и расчетным бюджетом для решения любого из выявленных выводов. Инженер записи проштамповывает отчеты.

    Следует отметить, что отдел охраны труда и техники безопасности закрыл небезопасные балконные пространства, которые представляли опасность для населения. Вышеупомянутый сценарий обычно приводит к немедленному ремонту, и это становится намного более дорогостоящим для владельцев зданий, чем если бы ремонт был определен и выполнен заранее.

    Related Post

    2022 © Все права защищены.