Фасад дома фото с мансардой: Фасад дома с мансардой – внешний вид и оформление — Мансарды

Разное
alexxlab

Содержание

Фасад дома с мансардой – внешний вид и оформление — Мансарды

Когда перед людьми встает вопрос о выборе между домом с полноценным вторым этажом или мансардным домом, многие отдают предпочтение второму варианту. Это желание вполне объяснимо, ведь дом с мансардой выглядит очень стильно, а варианты отделки и оформления его фасада разнообразны. Рассмотрим основные значимые элементы, из которых складывается привлекательный визуальный образ фасада мансардного дома.

Силуэт крыши

Сама форма мансардной пристройки задает тон общему облику фасада. Вариантов конструкции такой крыши множество. Она может включать в себя разное количество скатов, быть вальмовой или полувальмовой, дополняться козырьками, иметь округлую форму и даже по виду напоминать пилу (шедовая крыша). Каждый из этих вариантов способствует созданию своей уникальной конфигурации фасада.

Интересный скат крыши послужит элементом декора

Варианты остекления

Фасад дома, где есть мансарда, можно сделать более интересным благодаря применению нестандартных оконных проемов.

Если основной этаж традиционно оснащен некоторым количеством отдельных окон прямоугольной или квадратной формы, то способов остекления мансарды гораздо больше. Элементами верхней части фасада могут стать оконные проемы в форме круга и полукруга, ромба и трапеции.

Окна в крыше мансарды смотрятся просто и элегантно

Окна, в том числе и специальные мансардные, размещаются поодиночке или в виде нескольких проемов через промежутки. В то же время существует вариант целикового остекления одной из плоскостей крыши. «Стеклянная» стена способствует наполнению мансарды солнечным светом, и фасад с ней выглядит презентабельно.

Мансарда с балконом

Часто мансардный этаж оснащается балконом, который является не только эффектной изюминкой, украшающей фасад дома, но и практичной деталью жилого пространства. Эта выступающая площадка увеличивает площадь передвижения и дает возможность находиться на открытом воздухе в непосредственной близости к помещению мансарды. В настоящее время разработаны даже такие балконные конструкции, которые можно складывать и раскладывать, не применяя особых усилий.

Более подробно о мансарде с балконом читайте в соответствующей статье по ссылке!

Балкон на мансарде может послужить украшением фасада

Игра цветов

Один из способов создания оригинального дизайна фасада – использование разных цветов при его оформлении. Например, цоколь дома можно отделать под кирпич, а для основного этажа и мансарды применить отличные друг от друга цветовые решения. Контрастным цветом можно выделить угловые места, имеющиеся выступы и другие элементы фасада. С таким оформлением дом будет выглядеть стильно и аккуратно.

Два цвета на фасаде дают просто поразительный эффект

Сочетание отделочных материалов

Комбинирование материалов также создает интересный дизайн. Как вариант, для облицовки основной части дома можно использовать декоративный камень, а отделать мансарду можно, используя деревянные панели. Выступающий балкон неплохо оформить сайдингом. Сочетаться в отделке фасада могут камень и штукатурка, кирпич и дерево, камень и дерево.

Сочетание элементов делает фасад богаче на вид

Кроме того, если весь дом облицовывается одним материалом, то своеобразного эффекта можно добиться, по-разному располагая его структурные элементы. Например, на низ дома сайдинг укладывается горизонтально, на мансардную часть – вертикально.

Использование растений

Живописно будут смотреться на фасаде дома цветы и зелень, размещенные в оригинальных горшочках, вазочках и других емкостях. Изысканность дизайну придадут вьющиеся виды растений. Романтично выглядит фасад дома, увитый плющом.

Растения на фасаде смотрятся весьма аутентично

Дизайнеры предлагают большое разнообразие вариантов создания оригинального фасада. Подсказать, как будет выглядеть дом, может и собственная фантазия. С оформленным со вкусом фасадом мансардный дом будет радовать глаз не только его обитателей, но и всех проходящих мимо людей.

Дом с двускатной крышей (54 фото)

Дом с мансардой в скандинавском стиле


Стропильная система двухскатной мансардной крыши


Дома с двускатной крышей и мансардой


Крыши домов с мансардой


Дом с двускатной крышей и террасой


Красивый дом с двускатной крышей


Домик с двускатной крышей


Красивый дом с двускатной крышей


Проекты мансардных домов


Дом 2 этажа с мансардой и гаражом на 2 машины до 150 кв. м


Дом с мансардной крышей


Небольшой каркасный домик


Домик с двускатной крышей


Одноэтажный дом с двускатной крышей


До с двухкатной крышей


Стильный дом с двускатной крышей


Двухэтажный дом с двускатной крышей


Фасад дома


Красивый дом с мансардой


Фасад двускатная крыша


Скандинавские дома с мансардой


Дом из клееного бруса одноэтажный 100 м2


Коттедж с двускатной крышей


Фасад дома с мансардой


До с двухкатной крышей


Дом с мансардой и двускатной крышей


Мансардный дом


Дом z10 с мансардой


Широкий дом с двускатной крышей


Современный мансардный дом


Стильный дом с двускатной крышей


Домик с двускатной крышей


Проекты домов с двухскатной крышей


Частный дом с двускатной крышей


Барн хаусы Barn


Фасад двускатная крыша


Современный мансардный дом


Крыша на прямоугольный дом


Фахверк 12х12


Барнхаус шалаш


Шале Контемпорари фасады


Одноэтажный дом с двускатной крышей


Фасады домов с двухскатной крышей


Кирпичный дом с двухскатной крышей


Одноэтажный дом с двускатной крышей


Коттедж с двускатной крышей и террасой


Дом z500 с мансардой


Частный дом с двускатной крышей


Красивый дом с двускатной крышей


Современный мансардный дом с гаражом


Фахверк Хонка


Коттедж с двускатной крышей


Проекты недорогих домов


Дом с двухскатной крышей и гаражом

Двухэтажный дом с мансардой: 100+ фото стильных вариантов

Содержание
  1. Особенности
  2. Достоинства и недостатки строительства мансарды над вторым этажом
  3. Проекты двухэтажных домов с мансардой
  4. Итог

Мансарда – чердачное помещение, что было адаптировано под жилое пространство. Ранее чердак использовался для ночлега бедных людей и домработниц, затем его стали эксплуатировать в качестве места для хранения не самых нужных или же сезонных вещей. Теперь все немного изменилось и здесь стараются правильно организовать пространство для того, чтобы максимально эффективно его использовать.

Первым, кто предложил использовать чердак, был француз Франсуа Мансара, именно от его фамилии и пошло название – мансарда. Сейчас же с помощью чердачного помещения можно воплотить в жизнь различные задумки и идеи, реализовать оригинальные дизайнерские решения.

Особенности

В последнее время двухэтажный дом с мансардой становится все популярнее в частном домостроительстве, так как такой дом всегда выглядит достаточно роскошно и презентабельно. Также следует отметить, что с помощью мансарды удается увеличить жилую площадь, активно используя ее в качестве кабинета или спортивного уголка.

Если грамотно продумать и спроектировать цокольный этаж с мансардой, то здание не только станет просторным, но и будет считаться почти трехэтажным домом. Главное достоинство двухэтажного дома с мансардой – большая жилая площадь, стоимость которой ниже, чем полноценного дома в три этажа.

В классическом варианте на первом этаже дома находятся общие комнаты, такие как: гостиная, столовая, коридор, технические помещения, санузел и кухня. Второй этаж содержит в себе спальни и детские комнаты, иногда еще один санузел. На мансардном этаже можно создать зону отдыха или рабочий кабинет, здесь можно расположить библиотеку, тренажерный зал или игровую комнату для детей.

Нужно не забывать о том, что мансарда не должна быть тяжелой, поэтому для ее строительства используют лишь легкие материалы, которые практически не создают нагрузку на фундамент. Если же будет перегруз, то фундамент может начать трескаться, вследствие чего пострадает и фасад дома, и конструкция в целом. Зачастую для строительства мансарды используют пено- или газоблоки, которые не только легкие, но и быстры в монтаже.

Достоинства и недостатки строительства мансарды над вторым этажом

Среди преимуществ использования мансарды следует выделить:

  • Увеличение полезной жилой площади дома.
  • Экономическая выгода. Построить жилую мансарду гораздо дешевле, чем полноценный этаж.
  • Улучшается теплоизоляция первых двух этажей.
  • Презентабельный внешний вид.
  • Сочетание с любым стилем.

Недостатки:

  • Высокая цена на мансардные окна и их установку.
  • Нужен тщательный подбор строительных материалов.
  • Необходимо соблюдать все технологии, справиться с этим под силу лишь профессионалам.

Проекты двухэтажных домов с мансардой

Важно помнить о том, что главная цель – создание надежного дома для проживания всей семьи, поэтому необходимо учитывать все тонкости и особенности постройки:

  • При достраивании мансарды к готовому дому нужно укреплять стены, иначе основание может разрушиться.
  • Высота мансардного этажа должна составлять хотя бы 2,5 метра.
  • Объем свободного пространства напрямую зависит от конструкции крыши. Например, ломаная крыша добавляет почти 90% свободного пространства, а вот классическая двухскатная лишь 65%. Если пытаться добиться 100% увеличения пространства с двухскатной крышей, то придется поднять ее на полтора метра, а это опасно, ведь повысится парусность и конструкция может не выдержать внешних нагрузок.
  • Нужно тщательно продумывать расположение лестницы, оконных и дверных проемов, перегородок.
  • Необходимо учитывать особенности региона, его климатические показатели и качество грунта.

В последнее время особенно популярными становятся проекты домов, совмещенных с гаражом под одну крышу. В этом случае попасть в гараж можно прямо из дома, провести коммуникации туда гораздо проще и дешевле. При внушительных габаритах дома можно задуматься о создании террасы с прямым выходом из мансарды. Здесь будет прекрасный вид на окружающий ландшафтный дизайн, летом это будет идеальным местом для отдыха от городской суеты. Если места не хватает, то можно ограничиться балконом.

Сейчас самым популярным вариантом для строительства мансарды стал пенобетон, который: прочный, огнеустойчив, не поддается воздействию внешних факторов, выступает в роли хорошего теплоизолятора, проводить монтаж, которого можно достаточно быстро. Однако и этот материал имеет недостатки, а именно: необходимость гидроизоляции, кладку могут провести только профессионалы, нужен крепкий фундамент и дополнительная теплоизоляция.

Покупая готовый проект двухэтажного дома с мансардой, нужно обратить особое внимание на системы коммуникаций и их разводку. В целом план должен включать:

  • Систему отопления – в проекте должно указываться, какая система отопления будет установлена, какие батареи используются, и где именно они будут располагаться.
  • Систему водоснабжения. Должны указываться места, где будет располагаться кухня и санузел.
  • Систему отвода канализации – все аналогично предыдущему пункту.
  • Электричество – должны быть указанными все розетки, а провода должны распределяться по своим местам (точность этого пункта особенно важна, чтобы избежать опасности при эксплуатации стен).

Также проект двухэтажного дома с мансардой должен включать в себя исчерпывающую информацию о крыше, кровельном материале, типе и конструкции крыши, углах наклона скатов и так далее. Этот пункт особенно важен для этого дома, ведь крыша, под которой располагается мансарда, нуждается в соблюдении всех тонкостей. Здесь нужно позаботиться о качественной гидро- и теплоизоляции, иначе мансарда будет промерзать или протекать, что недопустимо для жилого помещения.

Итог

Построив двухэтажный дом с жилой мансардой можно не только создать оригинальную постройку с привлекательным внешним видом, но и объединить всю семью под одной крышей. Частное домостроительство всегда положительно реагирует на новые идеи и дизайнерские задумки, но ошибки здесь исключены, поэтому лучше все доверить профессионалам. Квалифицированный специалист не только создаст надежный и прекрасный дом, но и учтет пожелания заказчика, предоставив ему комфортное место для проживания всей семьи.

Бесплатное фото Чердак Подоконник Окно Старое Здание Старый Дом

Наша команда была тщательно отобрана перед публикацией здесь. Если это было полезно для вас, пожалуйста, поделитесь с друзьями. Кроме того, вы также можете поощрить их, пригласив наших участников на одну чашку кофе (через Paypal).

Изображение было помечено: Старое здание, Старый дом, Чердак, Окно, Подоконник. сделано камерой Canon EOS 80d с режимом съемки:

TAMRON 16-300mm F/3.5-6.3 Di II VC PZD B016 — 41.0мм · ƒ/9,0 · 1/250 с · ISO 100 , дает изображение отличного качества. Самый большой размер 4299×2839 пикселей, вы можете скачать его в формате JPG.

Лицензия на использование Creative Commons Zero — CC0. Вы можете использовать для многих целей, не беспокоясь о лицензиях, потому что это изображение ИСТИННО БЕСПЛАТНО. Мы просто хотим, чтобы вы поддержали реферальную ссылку на Max Pixel (необязательно).

Наша система искусственного интеллекта выбирает и предлагает несколько связанных изображений. Надеюсь, вам понравится.

Здание, Архитектура, Ориентир, Достопримечательность

Лестницы, Ступени, Старый, Hdr, Архитектура, Распад, Здания

Старые Книги, Книга, Старый, Библиотека, Образование, Архив

Зданий, Побережье, Горизонт, Город, Городской Пейзаж

Архитектура, Небоскреб, Городской, Город, Строительство

Сбор Винограда, Дом, Велосипед, Дом, Архитектура, Экстерьер

Замок, Мистика, Настроение, Ночное небо, Замок с привидениями

Потерянные Места, Фабрика, Старый, Истекший, Здание, Холл, Разорение

Горы, Облака, Коттедж, Хижина, Альпы

Книга, Читать, Старый, Литература, Страницы, Книги, Книжная Полка

Цель, Портал, Ворота, Дверь, Вход, Старая Дверь, Старая

Кафе, Архитектуры, Здания, Греция, Karpathos Island

Старое здание Старый дом Чердак Окно Подоконник Дом с привидениями Фасад Пол Разрушен Заброшенный Деревенский Окенице Старые окна Крушение Ностальгия Фасад дома Резидентная структура Бесплатные фото Бесплатные изображения Максимальный пиксель

Фасад кирпичного дома Высокое разрешение Стоковое Фото

Соглашение о легком доступе

Следующие активы содержат невыпущенное и/или ограниченное содержимое.

Изображения, помеченные как Легкий доступ для загрузки , не включены в пакет Премиум-доступа или подписки Getty Images, и вам будет выставляться счет за любые изображения, которые вы используете.

Легкий доступ к загрузкам позволяет быстро загружать изображения высокого разрешения без водяных знаков. Если у вас нет письменного соглашения с Getty Images, в котором указано иное, загрузка Easy-access предназначена для целей компа и не лицензируется для использования в окончательном проекте.

Ваша учетная запись Easy-access (EZA) позволяет сотрудникам вашей организации загружать контент для следующих целей:

  • Испытания
  • Образцы
  • Композиты
  • Макеты
  • Черновой монтаж
  • Предварительные правки

Он имеет приоритет над стандартной комбинированной онлайн-лицензией для неподвижных изображений и видео на веб-сайте Getty Images. Учетная запись EZA не является лицензией. Чтобы дополнить свой проект материалами, загруженными из вашей учетной записи EZA, вам необходимо получить лицензию. Без лицензии дальнейшее использование невозможно, например:

  • презентации фокус-групп
  • внешние презентации
  • окончательные материалы, распространяемые внутри вашей организации
  • любые материалы, распространяемые за пределами вашей организации
  • любые материалы, распространяемые среди населения (такие как реклама, маркетинг)

Поскольку коллекции постоянно обновляются, Getty Images не может гарантировать, что какой-либо конкретный элемент будет доступен до момента лицензирования.Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с любыми ограничениями, сопровождающими Лицензионные материалы на веб-сайте Getty Images, и свяжитесь с вашим представителем Getty Images, если у вас возникнут вопросы по ним. Ваша учетная запись EZA останется на месте в течение года. Ваш представитель Getty Images обсудит с вами продление.

Нажимая кнопку «Загрузить», вы принимаете на себя ответственность за использование неопубликованного контента (включая получение любых разрешений, необходимых для вашего использования) и соглашаетесь соблюдать любые ограничения.

серый и черный современный дом с мансардой бесплатное изображение

Location:
  1. Пиккс
  2. серый и черный современный дом с мансардой
серый и черный современный дом с мансардой Public Domain

Лицензия на использование Creative Commons Zero — CC0


Описание этого изображения:

Свет в доме включен

Теги этого изображения:

5

  • Огни,
  • Семейный дом,
  • Гараж,
  • HARAGE,
  • Недвижимость,
  • Недвижимость,
  • Windows,
  • Архитектура,
  • Дом,
  • ,
  • Grey,
  • Black,
  • ,
  • Hatsic,
  • House Lights,
  • ,
  • ,
  • Sky,
  • Открытый,
  • ,
  • Road,
  • Road,
  • Нет человека,
  • Семья,
  • на открытом воздухе,
  • роскошь,
  • фасад,
  • крыша,
  • подъезд
  • Основная информация об этом изображении:

    Исходный размер:

    5408 Икс 3605

    Формат:

    jpg

    Размер файла:

    3. 66 МБ

    Разрешение:

    Загружено:

    Выберите разрешение, чтобы загрузить это изображение в качестве HD-обоев, разрешение вашего экрана:

    Настройка разрешения обоев:

    • серое бетонное здание Public Domain

      2666 Икс 4034

    • черно-серый дом особняк миниатюраобщественное достояние

      3456 Икс 5184

    • бежевый, серый и черный двухэтажный бетонный дом Public Domain

      2600 Икс 3884

    • черно-белое бра Public Domain

      2261 Икс 3391

    • серый кирпичный домОбщественное достояние

      1462 Икс 2048

    • коричневый серый и черный кирпичный дом Public Domain

      3744 Икс 5616

    • черный и серый вращающийся табурет Public Domain

      2997 Икс 4000

    • серый и зеленый дом на дереве Public Domain

      3456 Икс 5184

    • белый и серый чердак Public Domain

      3000 Икс 2250

    • бело-черный дом с мансардой Public Domain

      3504 Икс 2336

    • коричневый деревянный дом на чердаке Public Domain

      3968 Икс 2232

    • Пейзаж мансардного дома Public Domain

      4000 Икс 2152

    • бело-голубая краска 3-х этажный дом с мансардойPublic Domain

      4128 Икс 2616

    • серая цементная стенаPublic Domain

      4928 Икс 3264

    • красный черный домобщественное достояние

      5096 Икс 3320

    • современный жилой дом на вершине черных облаков Public Domain

      6000 Икс 4000

    • белое и серое бетонное здание Public Domain

      5760 Икс 3840

    • черная и серая стеклянная лестница Public Domain

      4608 Икс 3456

    • коричневая деревянная мансардная крыша Public Domain

      2200 Икс 1467

    • бело-серый 2-х этажный дом Public Domain

      4000 Икс 3000

    • серый и черный окрашенный деревенский дом Public Domain

      4872 Икс 3080

    • белый, серый и черный окрашенный дом Public Domain

      4967 Икс 3311

    • бело-серый дом Public Domain

      4896 Икс 3672

    • черный и серый деревянный дом Public Domain

      1950 г. Икс 1097

    • серый и черный бетонный дом Public Domain

      5184 Икс 3456

    • белый и черный каркасный стеклянный дом Public Domain

      3911 Икс 2444

    • коричневый деревянный дом Public Domain

      4592 Икс 3448

    • коричневый и черный дом Public Domain

      6000 Икс 4000

    • серая машина перед коричнево-серым домом Public Domain

      3439 Икс 2284

    • дом из серого и черного кирпича Public Domain

      4928 Икс 3264

    • миниатюра серого и бежевого дома Public Domain

      6000 Икс 4000

    • дом серой и коричневой краской Public Domain

      2880 Икс 2192

    • здание из серого кирпича Public Domain

      4366 Икс 2992

    • серая и черная домашняя роспись Public Domain

      3264 Икс 2448

    • черно-серый круглый декорPublic Domain

      6000 Икс 4000

    • дом из черного и серого кирпича Public Domain

      2521 Икс 1681

    • дом из серого и черного кирпича Public Domain

      4608 Икс 3072

    • серый и белый бетонный дом, окруженный черным забором, рядом с домом с красной крышей Public Domain

      3264 Икс 2448

    • коричневая деревянная дверь Public Domain

      4928 Икс 3264

    • серое и черное бетонное здание Public Domain

      5184 Икс 3888

    • дома из коричнево-серого и черного кирпича Public Domain

      5184 Икс 3456

    • серое и коричневое бетонное здание Public Domain

      4312 Икс 2989

    • желтый и коричневый бетонный домОбщественное достояние

      3412 Икс 2592

    • человеческая статуяОбщественное достояние

      3648 Икс 2736

    • Рождественская елка с рождественскими шарами Public Domain

      4608 Икс 3072

    • фото бетонного дома в оттенках серого Public Domain

      4272 Икс 2848

    • коричневый деревянный сарай Public Domain

      4928 Икс 3264

    • серо-черное здание Public Domain

      4288 Икс 2848

    • черно-серая электрическая башня Public Domain

      4407 Икс 2966

    • черный и серый цифровой будильник Public Domain

      2533 Икс 1670

    • оранжево-серый и черный бетонный дом Public Domain

      3766 Икс 2476

    • дом из коричневого и зеленого кирпича Public Domain

      4608 Икс 3456

    Как сделать предложение о покупке дома в Южной Калифорнии

    Вы нашли дом своей мечты. Или дом. Или хотя бы что-то стоящее.

    Как бы то ни было, поздравления в порядке вещей. Эти бесконечные часы, проведенные за просмотром объявлений, все эти потные открытые дома, где вы бросали вызов массам покупателей, не были напрасными.

    Но будьте внимательны: здесь процесс покупки жилья становится реальным. До сих пор работа агента по листингу заключалась в том, чтобы провести для вас дружескую экскурсию по недвижимости и убедить вас купить ее. Помните, что агент работает на продавца, а не на вас.Теперь, когда вы заинтересованы, работа агента состоит в том, чтобы заставить вас заплатить как можно больше денег (и, возможно, отказаться от нескольких непредвиденных расходов по пути).

    На рынке Южной Калифорнии вы можете конкурировать с горсткой или сотней других покупателей. Вот как сделать так, чтобы ваше предложение выделялось среди остальных.

    Получите предварительное одобрение, а не только предварительную квалификацию

    Думайте о своем предложении дома как о заявлении о приеме на работу. Когда работодатели завалены резюме, они ищут любую причину, чтобы отказаться от подачи.Делая предложение о доме, простой способ определить, серьезно ли ваше предложение, — это предварительное одобрение кредита.

    Хотя это часто используется взаимозаменяемо, предварительное одобрение сильно отличается от предварительного квалификационного отбора. Как отмечалось в главе об ипотеке, прохождение предварительной квалификации — это безболезненный процесс, который требует от вас раскрытия кредитору некоторой базовой финансовой информации, но не ее подтверждения документами. Процесс обычно не проверяется, и продавцы, вероятно, не примут предложение, основанное на предварительной квалификации.

    Получение предварительного одобрения является более строгим, и кредиторы часто требуют налоговые декларации, формы W-2, платежные квитанции и многое другое, чтобы доказать, что у вас есть средства для погашения крупного кредита. Если вы конкурируете с другими покупателями, даже не пытайтесь делать предложение, если вы не были предварительно одобрены.

    Если возможно, сделайте предложение наличными

    Это кажется надуманным, но, если возможно, заплатив наличными за дом, ваше предложение сразу же окажется на вершине стопки. В некоторых случаях продавцы предпочтут предложение наличными, а не финансируемое предложение, которое обещает на несколько тысяч долларов больше.Это связано с тем, что предложения наличных средств продвигают транзакцию намного быстрее и с большей уверенностью, устраняя необходимость в ипотечных кредитах, оценках и большей части документации.

    Если у вас нет 1 миллиона долларов наличными или легко ликвидируемых активов, в последние годы появилось несколько компаний-посредников, которые помогают покупателям расплачиваться наличными. Большинство из них работают, покупая дом, который вы хотите, за наличные, а затем продавая дом вам, как только ваш кредит будет одобрен. К таким компаниям относятся Ribbon, Flyhomes, HomeLight, Opendoor и Accept.Каждый из них работает немного по-своему, и все они так или иначе извлекают цену за услугу, поэтому прочитайте мелкий шрифт, прежде чем идти по этому пути.

    Охота за красными флажками

    Когда мы говорим охота, мы имеем в виду охоту. Коп. Расследовать. Шерлок Холмс: Издание охотников за домами.

    Понятно. Это был долгий, трудный, возможно, душераздирающий процесс, чтобы найти что-то стоящее. Может быть заманчиво надеть шоры и просто надеяться, что продавец честен, когда заявляет, что у этого места «великий костяк».Но если вы не проявите здесь должной осмотрительности, самая крупная покупка в вашей жизни может обернуться самой большой головной болью и худшим вложением.

    Для начала попросите своего агента по недвижимости запросить записи прав собственности, чтобы узнать, сколько раз дом продавался. Если он меняет руки каждые несколько лет, вероятно, на это есть причина.

    «Некоторые дома могут быть ошеломляющими, но в них очень трудно жить», — сказал Парсонс. «Снимите розовые очки и убедитесь, что это место пригодно для жизни.”

    Записи о праве собственности могут также сказать вам, был ли дом когда-либо отчужден, что является еще одним признаком проблем. Вы должны думать как продавец: дом с плохой историей может не быть проблемой для вас в краткосрочной перспективе, но, вероятно, он будет проблемой для потенциальных покупателей, когда роли поменяются местами, и вы будете тем, кто продает дом.

    Затем запросите отчет CLUE. CLUE расшифровывается как «Всеобъемлющая биржа страхования убытков» и раскрывает информацию о любых страховых претензиях, предъявленных к собственности.Климат в Калифорнии дикий, поэтому дом, который выглядит хорошо сегодня, может иметь историю повреждений от воды, ветра и огня.

    Вам необходимо проверить, были ли приняты страховые требования и устранены ли повреждения, и если да, то был ли ремонт выполнен правильно. Иногда домовладельцы берут страховую выплату, но кладут деньги в карман вместо того, чтобы направить их на ремонт. Если есть повреждения от воды, проверьте на наличие плесени. Если на кухне загорелся жир, проверьте чердак. Проверьте все.

    В опросе, проведенном компанией Clever, занимающейся данными о недвижимости, 40% домовладельцев заявили, что сожалеют о покупке дома со слишком большим объемом обслуживания, а 30% заявили, что сожалеют о том, что не подготовились к скрытым расходам. Другое исследование, проведенное финансовой компанией Figure, показало, что 64% ​​покупателей жилья отложили необходимый ремонт с момента покупки дома, потому что у них нет средств для его оплаты.

    Непредвиденные обстоятельства — отказаться или не отказаться

    На гиперконкурентном рынке у продавцов есть все рычаги влияния, и они будут использовать их, чтобы добиваться большего, чем просто запрашиваемая цена.

    В мудрой детской книжке «Если дать мышонку печенье » говорится: «Если дать мышонку печенье, он попросит стакан молока». Что ж, если продавцы получают несколько предложений, они, вероятно, попросят вас отказаться от одного или двух непредвиденных обстоятельств.

    По своей сути непредвиденные обстоятельства защищают покупателей от потери залога за дом — так называемых «задатков» или денег, которые вы отправляете вместе с принятым предложением, чтобы показать, что вы настроены серьезно, — если что-то пойдет не так. Этим «что-то» может быть много разных вещей: неудачная проверка, неожиданная оценка, проблема с вашим кредитом и т. д.

    Покупатели могут использовать пять общих непредвиденных обстоятельств, и когда вы или ваш агент заполняете форму договора о покупке дома, вы можете отказаться от любого из них или от всех из них.

    Губернатор Хатчинсон, помощник главного юрисконсульта Калифорнийской ассоциации юристов. риелторов, сказал, что покупатели часто отказываются от непредвиденных обстоятельств на рынках продавцов, но он никогда не видел, чтобы это происходило так часто, как сейчас. Он добавил, что три непредвиденных обстоятельства более важны, чем другие: осмотр, кредит и оценка.

    Рискованно отказываться от этих трех непредвиденных обстоятельств, но каждая ситуация индивидуальна, и отказ может быть разницей между получением дома или нет.Тем не менее, крайне важно понимать потенциальные недостатки отказа от них.

    «Цены со временем растут, оценки не поспевают за оценкой, вы должны предлагать цену выше запрашиваемой… И тогда вы не знаете, что находится за стенами, потому что вы отказываетесь от всех непредвиденных обстоятельств», — сказал Дэвид Хонг, недавно купивший таунхаус в Бреа, на севере округа Ориндж. «Это много.»

    Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

    Этот случай позволяет вам нанять жилищного инспектора для оценки состояния имущества.Если проверка выявит непредвиденные проблемы с домом, вы сможете отказаться от сделки, не потеряв залог.

    «Один из способов выделить ваше предложение — отказаться от проверки на случай непредвиденных обстоятельств, потому что это говорит покупателю, что вы обязуетесь совершить покупку независимо от условий», — сказал Хатчинсон. — Но это большой риск.

    Риск заключается в том, что огромный дефект может быть спрятан где угодно на участке — от крыши до несущих конструкций и канализационной системы — и вы будете готовы его исправить, если купите дом.

    Если в ходе проверки будет обнаружена проблема, это не означает, что сделка закрыта. Вы можете попросить продавца сделать ремонт или снизить продажную цену, и компромиссы могут быть обычным явлением, когда и покупатель, и продавец заинтересованы в заключении сделки.

    Непредвиденный кредит

    Непредвиденный кредит дает вам время для обеспечения финансирования. Если вы сохраните это непредвиденное обстоятельство и не сможете получить кредит вовремя, вы сможете выйти из сделки и вернуть свои деньги.

    Как мы упоминали ранее, оплата наличными или получение предварительного одобрения или подписанного предварительного одобрения делает отказ от этого непредвиденного обстоятельства гораздо менее рискованным.

    Оценка на случай непредвиденных обстоятельств

    Если вы подаете заявку на получение кредита, кредитор потребует оценку, и эта оценка будет определять, какую сумму вам разрешено брать.

    Продавцы попросят вас отказаться от этого, особенно на горячих рынках, потому что оценки могут не отражать рост цен в районе.Например, война торгов может поднять цену дома, указанную в 900 000 долларов, до 1,1 миллиона долларов, но кредитор все равно может оценить его в 900 000 долларов и ограничить ипотечный кредит этой суммой, даже если дом может стоить 1,3 миллиона долларов в год. несколько месяцев. Если это произойдет, вам придется компенсировать разницу наличными, поэтому непредвиденные обстоятельства оценщика дают вам выход.

    Вот два других распространенных непредвиденных обстоятельства:

    Непредвиденное право собственности

    Это позволяет вашему кредитору выполнить поиск по названию, чтобы убедиться, что имущество не имеет права залога или юридических претензий со стороны кредитора.Если название не возвращается чистым, вы можете расторгнуть сделку.

    Непредвиденный случай продажи дома

    Этот непредвиденный случай позволяет осуществить продажу только в том случае, если вы продадите свой текущий дом. Это легко сделать ваше предложение гораздо менее привлекательным, чем предложения других покупателей.

    «Продавцам не нравится беспокоиться о том, что покупатели не могут продать свой собственный дом», — сказал Хатчинсон.

    Из всех непредвиденных обстоятельств, по его словам, чаще всего от этого отказываются.

    Знайте свои права: В соответствии с законодательством штата Калифорния покупатели имеют право предъявить иск за умышленное введение в заблуждение, если продавец скрывает известный дефект дома.Агенты по листингу также обязаны сообщать о дефектах, о которых стало известно из любого источника. Таким образом, если инспектор другого покупателя что-то обнаружил, но сделка в конечном итоге сорвалась, агент по-прежнему обязан сообщить, что обнаружил этот инспектор. Если возникает серьезная проблема, поговорите с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, есть ли у вас дело.

    Подача предложения

    После того, как вы решили, от каких непредвиденных обстоятельств вы откажетесь и оставите их, пришло время представить свое предложение. Ваш агент по недвижимости сделает это за вас, но если вы делаете это самостоятельно или вам просто интересно, что входит в предложение, вот компоненты, которые вам необходимо включить.

    • Ваше имя и имя любого другого лица, которое будет указано в заголовке
    • Имя продавца
    • Адрес
    • Цена покупки и авансовый платеж, а также любые условия эскалации. Например, вы можете предложить 700 000 долларов, но готовы увеличить сумму на 1 000 долларов по сравнению с любым предложением, превышающим ваше, до 750 000 долларов.
    • Сумма вашего «задатка» (который обычно составляет от 1% до 3%)
    • Непредвиденные расходы
    • Любые уступки (расходы, которые вы просите продавца покрыть)
    • Все, что вы хотите включить в продажу (мебель, бытовая техника, осветительные приборы, джакузи на заднем дворе и т. д.)
    • Дата, когда вы хотите переехать
    • Крайний срок ответа на предложение

    Примечание: Вместе с вашим предложением может возникнуть соблазн отправить личное, написанное от руки «любовное письмо» о себе тянуть на струны сердца продавца. Но учтите: это может быть не только возможным нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, в подавляющем большинстве случаев это просто не работает.

    Далее: Депонирование может вызвать стресс, давайте это исправим

    После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете один из самых запутанных и нервных процессов при покупке жилья: Депонирование.

    «Я делал предложение о доме и написал продавцу приятное письмо о том, как я выхожу замуж и что задний двор будет таким милым для нашей собаки. Я сказала, что это будет дом для нашей будущей семьи», — сказала покупатель дома Кейтлин Санфилиппо. «Им было все равно».


    Если вы пригласите декоратора, может пройти до года, прежде чем ваш дом будет обставлен мебелью. Таким образом, покупка существующей мебели, даже для временного использования, пока вы не сможете принести в пространство свои собственные вещи, может в конечном итоге сэкономить много денег — и тем временем у вас будет диван, на котором можно сидеть.

    «Первые покупатели забывают, что это переговоры. Вы имеете право сказать да или нет. Я купила свое жилье у девелоперской компании, а не у одного продавца, а компании иногда могут быть хулиганами, поэтому я сопротивлялась», — сказала Кирстен Финлейсон, недавно купившая квартиру в общей аренде в Маленьком Бангладеш. К концу переписки она забила новый кондиционер в спальню, а также уговорила продавца установить новый вентилятор и шкаф.

    Зеленый политик, который не мог позволить себе модернизацию

    Проведя годы в море на борту Rainbow Warrior и других судов Гринпис, член Европарламента Грейс О’Салливан никогда не боялась дискомфорта.Однако после десятилетия топливной бедности в качестве матери-одиночки троих детей с трудом добытая модернизация после ее перехода в политику спасла ее семью от холода.

    «Когда я переехал в этот дом, я жил между одинокими родителями и пособием по уходу. Я просто не могла позволить себе включить отопление», — говорит представительница Южной Ирландии и член Партии зеленых о своем доме в Траморе, графство Уотерфорд. «Я минимально отапливал дом, чтобы мы могли пройти.

    Она арендовала полуторку с тремя спальнями с 2005 года, и когда муниципальный совет купил ее, она арендовала ее у них. С октября по май единственным источником тепла в семье был открытый уголь и дрова с дополнительной горелкой. Несмотря на то, что в доме были радиаторы, она никогда не использовала масло. Она не могла себе этого позволить.

    «Мы всегда помним этот дом как очень холодный дом», — говорит бывшая ирландская чемпионка по серфингу со своими тремя дочерьми.У ее старшего, Эмер, умственная и физическая инвалидность.

    Внешний вид дома Грейс О’Салливан в Траморе, графство Уотерфорд, который она существенно модернизировала. Фотография: Патрик Браун О’Салливан позволил большему количеству света проникнуть в здание. Фотография: Патрик Браун

    «Разведение огня было одной из главных обязанностей в этот день. Зимой мне приходилось медленно опускать его в течение дня, чтобы сохранить немного тепла», — вспоминает она.«Честно говоря, я был бы очень хорошим гребцом на пляже, чтобы собрать растопку и принести в дом, чтобы компенсировать расходы на покупку небольших мешков дров для костра».

    Помимо плохой изоляции с окнами с одинарным остеклением и холодными кафельными полами, внешний вид дома не помогал. Фронтон из шлакоблока, обращенный на север, сделан для холодных внутренних стен с небольшим количеством естественного света в основных жилых помещениях. Ее мать подарила семье электрические одеяла, которые помогли.«Ночью в моей спальне было абсолютно холодно, — вспоминает О’Салливан. «Зимой я ложился спать в шапке, чтобы согреть голову».

    Энергетическая бедность, то есть невозможность адекватно отапливать дом, увеличивается. По данным ESRI, растущие расходы на топливо непропорционально сильно влияют на домохозяйства с низкими доходами, которые тратят большую часть своего общего дохода на тепло и энергию. Плохая изоляция и неэффективные системы отопления также способствуют такой бедности.Около 78% ирландских домов имеют энергетический рейтинг BER C2 или ниже. С 2011 года стандарты улучшились: с тех пор Ирландия стабильно занимает первое место в мире по энергоэффективности домов, построенных. Проблема в том, что два миллиона домов были построены, когда стандарты были ниже, как у О’Салливан и ее семьи.

    «Это ни для кого не приемлемо, но я думаю, как и многие люди, я просто терплю это. К сожалению, это был дом, в котором я была», — говорит она.

    Раньше вы спускались из морозной спальни в гостиную и садились у огня, чтобы согреться. Это полностью изменилось

    Получив место в Шонаде от Партии зеленых в 2016 году, О’Салливан купила свой дом у совета. Стать депутатом Европарламента в 2019 году означало частые поездки в Европу, и дочь Маура взяла на себя уход за Эмер. Тяжелая задача поддерживать тепло в доме оказалась переломным моментом.

    «У меня это было искусством — если бы я хорошо топил огонь дровами и углем, я мог бы выйти на улицу часа на три-четыре, но если бы я не вернулся, чтобы подкормить огонь, это выходил и снова начинал остывать.Я чувствовал, что этого было слишком много, чтобы ожидать от моей дочери».

    Будучи экологом и специалистом по экологическому просвещению, использование ископаемого топлива и проживание в энергонеэффективном доме всегда тяготили О’Салливана. «Каждый должен иметь право на достойный теплый дом. Теперь я оказался в привилегированном положении («с хорошей зарплатой») и подумал: «Мне нужно вложить свои деньги в то, что я говорю, и сделать модернизацию.

    Стремясь сделать дом светлее, она наняла архитектора, чтобы он сделал несколько чертежей. Однако стоимость работ с окнами Velux и переоборудованием чердака была непомерно высокой. Она решила переориентироваться на правильную модернизацию с более мелким ремонтом.

    Работать в одиночку, планировать и оплачивать строительные работы было непросто, говорит О’Салливан.«Я помогал обеим своим дочерям в колледже, чтобы получить их степени, и одна вернулась в колледж, поэтому, как родитель-одиночка, у вас есть недостаток, заключающийся в том, что у вас нет второго дохода и нет кого-то рядом, чтобы обсудить такого рода проекты. ,» она сказала.

    Ведутся работы по внешней отделке дома Новый рендер на экстерьере

    Тем не менее, благодаря кредиту кредитного союза и руководству Конора Уолша из местной ремонтной компании Encon, работа началась в октябре прошлого года.Планы жить в доме во время первоначального ремонта были сорваны.

    «Я был в Брюсселе, и моя дочь позвонила и сказала: «Мама, мы не можем здесь оставаться. Это абсолютно невозможно. Мы не поняли, что такое абсолютная пыль». Семья переехала в арендованное жилье и вернулась, когда ремонтные работы были закончены. Однако они снова переехали во время модернизации, поскольку шум и сбои были для Эмера непосильными. Семья вернулась домой на Рождество.Трансформация была экстраординарной, говорит О’Салливан.

    «Теперь это теплый дом, — говорит О’Салливан. Установка умных темно-синих окон и дверей с тройным остеклением, накачка стен шариковой изоляцией, утепление наружных стен, глубокое утепление чердака, установка теплового насоса и системы воздухообмена повысили класс энергопотребления дома с D2 до A3.

    «До этого вы спускались из морозной спальни в гостиную и садились у огня, чтобы согреться.Это полностью изменилось», — говорит О’Салливан. Она говорит, что Эмер был «особым мерилом» домашнего уюта. «Независимо от того, хочет ли она сидеть наверху или внизу, это равномерная температура. Это очень утешает Эмер, она действительно чувствует тепло и ценит его», — говорит О’Салливан.

    В таких домах, как у О’Салливана, самое главное — проникновение воздуха, — говорит Уолш из Энкона. Окна и двери с одинарным остеклением, установленные с использованием старых методов строительства, работали «как пылесос» — холодный воздух просачивался внутрь, а теплый высасывался.

    Минимальная теплоизоляция чердака дома была заменена на стеганую изоляцию толщиной 400 мм, изготовленную из переработанных пластиковых бутылок. Замена окон и откачка стен сделают многие дома 1980-х и 90-х годов намного теплее, говорит Уолш. Стремясь получить рейтинг А, О’Салливан также выбрал утепление наружных стен.

    Любой, кто сейчас входит в дом, говорит, что он полностью изменился.

    «Конструкция дома может тогда стать элементом, когда стены нагреваются, это тепло может сохраняться», — говорит Уолш.О’Салливан рассматривает возможность установки фотоэлектрических панелей мощностью 2 кВт на крыше, что позволит повысить рейтинг дома до A1.

    Внутренние ремонтные работы заключались в максимальном освещении при минимальных затратах. Стена между кухней и столовой была удалена, а стена между прихожей и гостиной частично открыта. Свет через новую входную дверь со стеклянными панелями с обеих сторон теперь заливает пространство. Фронтонное торцевое окно увеличивало освещение лестничной клетки.Деревянные панели, имитирующие Тюдоры, на передней части дома также были удалены, а внешняя изоляция с акриловой штукатуркой придает фасаду гладкий вид. Покраска всех комнат в белый цвет придала ощущение свежести.

    О’Салливан рядом с окнами и дверьми с тройным остеклением. Фотография: Патрик Браун Гостиная стала светлее после ремонта. Фотография: Патрик Браун Тепловой насос. Фотография: Патрик Браун

    «Каждый, кто сейчас входит в дом, говорит, что он полностью изменился, — говорит О’Салливан.

    Неожиданный бонус — мир. Несмотря на то, что он расположен рядом с оживленной кольцевой развязкой, воздухонепроницаемые окна и заблокированный дымоход означают, что дорожного шума больше нет. «Какие бы децибелы ни использовали птицы по утрам, я их слышу, но не слышу уличного движения», — говорит О’Салливан. Преобразование также принесло больше душевного спокойствия. «Раньше я не приглашала людей, потому что было просто холодно», — говорит она. «И теперь мы не собираемся навестить друзей, чтобы поужинать, и сказать, что мы должны пойти домой, чтобы убедиться, что огонь все еще горит.

    Общая стоимость работ по модернизации составила 75 600 евро, включая НДС. Дом О’Салливана был модернизирован в рамках разрекламированного пилотного проекта, который с тех пор стал новой Национальной схемой модернизации домашней энергии. Эта схема грантов означала скидку в размере 26 500 евро на стоимость некоторых улучшений, таких как изоляция чердака, изоляция стен и тепловой насос воздух-вода. Компания Encon оформила все документы для подачи заявки на грант.О’Салливан рекомендует такой подход «одного окна» для занятых домовладельцев.

    Дымоход в доме сейчас закрыт. Фотография: Патрик Браун Дополнительная изоляция снаружи. Фотография: Патрик Браун

    Проект пробудил в ней настойчивость в кампании за большую энергетическую безопасность, то есть за бесперебойную доступность источников энергии по доступной цене. «Энергия, которую я использую в доме, поступает из электрической системы.Это помогает мне сосредоточиться на влиянии на правительство Ирландии, чтобы оно быстрее переходило к системам возобновляемой энергии. Это дает мне чувство расширения возможностей, потому что я прошел через этот процесс».

    Согласно данным, опубликованным в прошлом месяце [февраль], государственная программа «Теплые дома», которая обеспечивает 100-процентное финансирование работ по энергетике для домохозяйств, испытывающих нехватку топлива, имеет незавершенную работу в размере 7070 заявок. Всего в месяц выполняется 180 проектов.Отставание означает, что заявители могут ожидать 26 месяцев ожидания. Правительство пообещало ускорить процесс, и в этом году ожидается 4800 бесплатных обновлений.

    Однако многие из работ, проводимых по схеме, не являются более масштабной «глубокой» модернизацией, необходимой для приведения домов в соответствие со стандартом B2. Департамент жилищного строительства должен потратить 85 миллионов евро, чтобы привести 2400 домов местных властей в соответствие со стандартом B2.

    По оценкам правительства, глубокая модернизация будет стоить не более 66 000 евро — это для доведения дома до рейтинга B2 и установки теплового насоса.Бизнес идет бойко, говорит Уолш. Недавние работы включают трехместный полуприцеп 1990-х годов: «Я собираюсь довести его до B1, и это будет стоить 46 000 евро, и я могу получить для клиента грант в размере 22 000 евро», — говорит он. По его словам, для другого клиента откачка стен и изоляция чердака обойдется в 3800 евро со скидкой в ​​размере 3200 евро.

    «Как правило, модернизация занимает около двух-трех недель, если работы ведутся внутри дома, и около шести недель, если выполняется и наружная изоляция.Людям, как правило, не приходится уезжать».

    4 Бентли Др, Сьюэлл, Нью-Джерси 08080 — MLS NJGL2006244

    Полная информация о собственности для 4 Bently Dr

    General

    • Продано на: $ 442 000
    • $ 442 000
    • $ 8 308 (2020)
    • $ 8 308 (2020)
    • Статус
    • Тип: Одноместный Семья
    • MLS ID: NJGL2006244
    • Добавлено: 157 дней назад

    Интерьер

    • Комнаты/Площади: Столовая, Основная спальня, Спальня 2, Спальня 3, Спальня 4, Кухня, Семейная комната, Прачечная, Комната отдыха, Основная ванная комната, Полноценная ванна, Полуванная
    • Внутренние особенности: Чердак, Встроенные элементы, Молдинги короны, Обеденный уголок, Семейная комната вне кухни, План этажа — открытый, Парадная/отдельная столовая, Кухня — столовая, Кухня — для гурманов, Кухня — остров, Кладовая, Основные ванные комнаты, Встроенное освещение , Душевая кабина, Душевая кабина, Модернизированные столешницы, Гардеробная(ые)
    • Камин: Да
    • Количество каминов: 1
    • Камин(и): Wood, Woodli Appliance
    • 9004: Бытовая техника из нержавеющей стали, холодильник, духовка/плита — газовая, микроволновая печь, посудомоечная машина, утилизация
    • Полы: Винил, плитка/кирпич

    Комнаты

    Ванные комнаты
    • Всего Ванные комнаты: 3
    • Полная ванная комната: 2
    • Половина ванных комнат: 1
    • Направляющие ванны: 2
    • Верхний — Полные ванны: 2
    • Главная Напольные ванны: 1
    • Главная — 1/2 Ванны: 1
    • Первичная ванная комната: Первичная ванная комната, Верхние 1
    Спальни
    • Всего спальни: 4
    • Спальни Верхний: 4
    • Первичная спальня: Основная спальня, верхняя часть 1
    • Спальня 1: Спальня 2, Верхнее 1
    • Спальня 2: Спальня 3, верхний 1
    • Спальня 3: Спальня 4, Верхний 1
    Другие комнаты
    • Семейный номер: Семейный номер, основной
    • Кухня: Кухня, основной
    • Столовая: Столовая Ro ом, Главный
    • Прачечная: Основной Этаж, Главный

    Внешний

    • Внешние элементы: Внешнее освещение, прожекторы, тротуары, уличные фонари
    • Крыльцо/патио/терраса: Палуба(а), огороженная, патио(я), крыльцо(я)

    Парковка

      • Гараж: Да
      • Гаражных пространств: 2
      • Общее количество пробелов: 6
      • 40058
      • Тип парковки: Прикрепленный гараж, подъездная дорога
      • Гараж Описание: Гараж — входная запись, открывающая дверь, Внутренний доступ

      Местоположение

        • Площадь: Вашингтон TWP (20818)
        • Муниципалитет
        • Муниципалитет
        • Разработка
        • Разработка
        • Разработка
        • Subdivision: Wedgewood
        • Управляющие вождения: GPS

        Информация о школе

        • Школьный округ: Государственные школы Washington Township
        • Средняя школа: Washington Township

        Отопление и охлаждение

        • Центральный воздух: Да
        • Тип охлаждения: Central A / C
        • Охлаждение Топливо: Охлаждение Топливо: Electrics
        • Тип нагрева
        • Тип отопления: Принудительный воздух
        • Отопление Топливо: Народный газ
        • Водонагреватель : Природный газ

        Коммунальные услуги

        • Канализация: Общественная канализация
        • Водоснабжение: Общественная
        • Коммунальные услуги Описание: Кабельное телевидение

        Структурная информация

        • Архитектурная информация: Colonial
        • Архитектурный стиль: Colonial
        • Структура Тип: Отдельный
        • Строительство
        • Строительство: Рамка, винил-сайдинг, Кирпич
        • Подвал: Да
        • Подвальный Desc.: Full, незаконченные
        • Фонд: Block
        • Крыша: Shiingle
        • Истории / уровни: 0
        • Истории Описание: Нижний 1, Главная, Верхний 1
        • квадратных футов: 2899
        • кв. футов Источник: Расчетная
        • Жилая площадь: 2 275 кв. футов
        • Завершено выше земли: 2 275 кв. футов
        • Год постройки: 1975
        • Год постройки Источник: Оценщик
        • Состояние объекта: Отличное

        Дополнительные конструкции

        Характеристики лота

        • Вид на недвижимость: Деревья/леса
        • Размер участка (акры): 0.26
        • Размер лота (кв. Ft.): 11,250
        • Размер лота Источник:
        • Лот Размеры: 75,00 x 150.00
        • Zoning: PR1

        1 Финансовые соображения

        • Цена за кв. Ft.: $ 186.81
        • $ 186.81 $ 186.81
        • Глава оценки: 2020
        • City / TownTax Freeq: Ежегодно
        • Объездный налог Freequy: Ежегодно
        • Налог с Оценками: $ 245 700
        • Объем налога: $ 8,308
        • Налоговый Год: 2020
        • Условия: Стандартная Продажа
        • Налог Всего Готовая Кв.Ft.: 2275

        Раскрытие информации и отчеты

        • Брокерская компенсация покупателя: 2,5%
        • Собственность: Простое вознаграждение
        • Включено: Имеющийся холодильник, плита, посудомоечная машина, микроволновая печь
        • 5
            Номер лота 6 9 20090 8: 8 20904

            Перечислено RE/MAX Community-Williamstown, Steven Kempton
            Продано Farley & Ferry Realty Inc, GIANNA MAZZONE

            destilat design studio? Рекультивация поместья Gut Wagram

            Вайнфиртель — один из четырех регионов Нижней Австрии, одной из федеральных земель Австрии, в которой находится столица Вена.Как следует из названия, Вайнфиртель является виноградарским и «винодельческим районом» страны.
            Именно здесь известный винодел Клеменс Штробль хотел разместить свою штаб-квартиру в Миттерштокштале, недалеко от Кирхберг-ам-Ваграм. Он начал с осмотра земли, чтобы найти подходящую собственность, потому что с самого начала решил, что хочет восстановить или отремонтировать существующее здание, а не потреблять больше этой драгоценной земли для строительства нового, убеждение, разделяемое destilat. дизайн-студия , назначенная Штроблом для проекта.
            Поместье Gut Wagram , когда-то входившее в состав замка Винкельберг, имеет общую площадь 4000 м2, включая коммерческие помещения, жилой дом и баню. Это означало много работы для архитекторов destilat design studio , так как весь район нужно было перестроить с нуля и достроить новыми зданиями из-за плохого состояния первоначальных построек.
            Особенно это касалось жилого дома с его сказочной атмосферой.Здесь архитекторы максимально сохранили исторический фасад, полностью переделав интерьер. Они «перевернули» парадную лестницу и придали ей перила, вдохновленные исторически достоверным дизайном. На протяжении всего проекта студия сосредоточилась на использовании аутентичных строительных материалов и традиционных технологий, в том числе старинного паркета с рисунком «елочкой» и дощатого паркета, обнаруженного в усадьбах 18 и 19 веков.
            Каменный пол состоит из травертиновой плитки; стены и потолки расписаны традиционной техникой мазка; акустические потолки скрыты под лепниной исторической конструкции, а оригинальные оконные рамы были отреставрированы и обставлены стеклом «Histoglass», которое выглядит «историческим», но соответствует современным стандартам теплоизоляции.
            Компания destilat также разработала систему освещения, чтобы наилучшим образом осветить все зоны: от крестовых сводов до велнес-зоны и недавно построенного чердака. В этом комплексном проекте студия также разработала открытых площадок , включая дизайн облицовки и площади, дорожки и даже схему озеленения замкового сада, в сотрудничестве с ландшафтным архитектором.
            Этот хорошо продуманный проект реконструкции и расширения спас старое поместье от упадка и придал ему новую форму как Gut Wagram.Хотя набор зданий был адаптирован для удовлетворения потребностей современных виноделен, очарование его истории все еще ощутимо, улучшая не только атмосферу комплекса, но и окружающую среду . Потому что реконструкция существующего здания всегда более устойчива, чем строительство нового в продуктивной природной среде.

            Кристиан Бюркляйн

            Проект: дизайн-студия destilat
            Местонахождение: Кирхберг-ам-Ваграм, Австрия,
            . Год: 2020
            Изображения: Моника Нгуен

            .

    Related Post

    2022 © Все права защищены.