Дом частный как построить: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Разное
alexxlab

Содержание

Как построить частный дом, имея ограниченный и небольшой финансовый бюджет?

Многие жители крупных городов, устав от пыли, интенсивного ритма жизни и других благ цивилизации, мечтают перебраться в уютный, современный и комфортный частный или загородный дом. Однако в связи с тем, что загородная недвижимость постоянно повышается в цене и считается, что построить комфортный для жизни частный дом, имея весьма ограниченный бюджет, невозможно. Мечты о комфортной жизни загородом так и остаются у большинства людей только мечтами. А ведь как показывает практика, построить загородный дом, максимально комфортный для жизни, можно имея даже весьма ограниченный бюджет. В этой статье мы расскажем читателям, как построить дом, имея при этом небольшое количество денежных средств. 

НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ СОВЕТОВ О ТОМ, КАК ВЫПОЛНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, ИМЕЯ ОГРАНИЧЕННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА 

Для того чтобы построить комфортный частный дом, имея при этом невысокий бюджет, необходимо придерживаться следующего алгоритма: 

  1. Выбираем участок. Начинать строительство загородного дома необходимо, прежде всего, с подбора наиболее подходящего для этого земельного участка. В том случае, если вы обладаете небольшой суммой денежных средств, то тогда необходимо быть готовым к тому, что земельный участок придётся покупать в удалении от города, так как такая земля стоит относительно недорого. 
  2. Выбираем оптимально подходящий для своих нужд проект загородного дома. Для этого можно просто зайти на сайт, где присутствует подборка проектов небольших домов, и ознакомиться с типовыми проектами домов. Отдавая собственное предпочтение типовому проекту дома, вы сможете всё распланировать заранее и будете чётко понимать, какие материалы будут использованы в процессе проведения строительных и отделочных работ. 
  3. Выбирайте дом небольшого размера. Необходимо понимать, что ограниченность денежных средств не позволит построить вам большой и шикарный коттедж и, скорее всего, стройка превратится в долгострой, который никогда не будет реализован. Поэтому, выбирая проект будущего жилья, отдайте собственное предпочтение небольшому по площади, но наиболее удобному для жизни строению. 
  4. Перед проведением работ требуйте полностью закрытую смету. Имея ограниченный бюджет, необходимо помнить о том, что только закрытая смета, регламентирующая строительство и отделочные работы, в полном объёме позволяет вам понять, сколько именно денежных средств вы потратите на строительство. Поэтому обращаясь в строительную организацию, необходимо очень внимательно отнестись к тому, чтобы они предоставили вам именно закрытую, а не открытую смету. 

Виды частных домов: технология строительства, терминология, размеры

Решено – вам нужен загородный дом! Но какой? Вилла или таунхаус, коттедж или экзотичный квадруплекс? А может просто скромный щитовой домик для дачи? Давайте разберемся!

Определитесь с сезонностью

Дачные домики подходят для временного пребывания и редких ночевок. Главное на даче – образцовый сад или огород, поэтому домик часто обустраивают по остаточному принципу. Дачные домики невелики по размеру и предоставляют своим хозяевам весьма спартанские условия.

Летние дома выбирают для постоянного проживания в теплое время года. Они не являются «приложением» к саду и огороду и имеют для хозяев самостоятельную ценность, поэтому к их строительству подходят более ответственно. Они больше по площади, в них, безусловно, имеется электричество, организованы водоснабжение и канализация.

Зимний дом – это дом, который зимой не является основным местом жительства для его хозяев, однако, пригоден для эпизодических визитов и ночевок. Он построен более добротно и качественно, в нем предусмотрено отопление. Для строительства таких домов используют материалы, которые легко и быстро нагреваются. Когда бы ни приехали владельцы, буквально после нескольких часов отопления в доме будет тепло и комфортно. Обратная сторона таких материалов – такое же легкое и быстрое остывание — для кратковременных визитов не имеет особого значения.

Всесезонный дом – «родовое гнездо», место, где семья живет круглогодично. Лучшие материалы, лучшие технологии, работа «на века» — вот три кита, на которых основано строительство такого здания.

Определитесь с размером и этажностью

Размер дома зависит от состава семьи и потребностей ее членов. Можно исходить из того, что для комфортного постоянного проживания каждому человеку необходимо 20-30 кв.м. площади. Соответственно, минимальный размер дома для семьи с двумя детьми составляет 80 – 120 кв. м.

Кстати, по закону, который вступил в силу 1 января 2019 года, на землях ИЖС и СНТ частному лицу можно строить дома, имеющие не больше 3 надземных этажей, высота здания не должна превышать 20 м. Максимальная площадь дома не ограничена, но, если она превышает 500 кв.м., то придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу, а после окончания строительства получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Также площадь дома не напрямую, но все же зависит от подведенных коммуникаций и выбранной технологии строительства. Если вы собираетесь построить современный энергоэффективный дом и подключить его к газовой магистрали, то он может быть сколь угодно большим – расходы на отопление будут невелики. Если же вы выбрали в качестве стенового материала кирпич, а дом планируете отапливать электричеством – лучше умерить аппетиты и сделать выбор в пользу более компактного варианта.

Тонкости терминологии

  • Коттеджем обычно называют любой частный дом круглогодичного проживания, расположенный в пределах населенного пункта или в коттеджном поселке.
  • Виллой или усадьбой – просторный дом (около 500 кв.м.), расположенный отдельно на достаточно большой территории, где помимо него имеются также вспомогательные постройки.
  • Предельный случай виллы – резиденция, но этот вариант явно не для простых смертных. Резиденции часто имеют автономное электро- и водоснабжение, а также включают в себя охотничьи или рекреационные угодья – леса, поля, озера.
  • Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом, коттедж на несколько хозяев, отдельные секции которого имеют общую стену. Этот вариант сочетает в себе преимущества жизни в многоквартирном доме и в загородном коттедже. Иногда таунхаусами называют обычные городские малоэтажные дома, однако, это неправильно. Вопросы для проверки – есть ли у каждой квартиры собственный вход непосредственно с улицы, и прилагается ли к ней участок земли рядом с домом? Если ответ на оба вопроса – «да», то это безусловно таунхаус!
  • Дуплекс – это таунхаус на двоих хозяев. Квадроплекс – на четверых.
  • Лайнхаус – вариант таунхауса, объединяющий в себе 4 и более секции. Основное отличие – фасад каждой секции оформляется индивидуально. В таунхаусах же внешний вид секций одинаков.

Что лучше – частный дом или квартира?

На вопрос «что лучше – частный дом или квартира?» нет однозначного ответа. Каждый делает выбор, отталкиваясь от собственных нужд и финансовых возможностей. Одни жить не могут без удобств и развлечений большого города, другие предпочитают спокойную жизнь в загородном доме. Но в итоге комфортабельность жилища определяется денежным вопросом, который выступает решающим фактором в покупке недвижимости. Ведь разница ощутима: в категорию загородный дом попадают как захудалый домик, так и современный коттедж. Престижная квартира в центре города и малосемейка в хрущевке точно не обеспечат одинаковые условия проживания.

Но даже не имея возможности построить собственную виллу, можно стать хозяином неплохого частного дома с прилегающей к нему территорией. Правда, здесь есть свои преимущества и недостатки. Далее подробно рассмотрены все вопросы, вплоть до того, что лучше – построить дом или купить квартиру.

Плюсы и минусы частного дома

Среди жителей среднего класса Европы и Америки распространено проживание в собственных домах. Но у нас существует стереотип о том, что загородные постройки предназначены или для бедных людей, или для зажиточных (коттеджи и виллы). Довольно ошибочное мнение, учитывая последние тенденции, где городские семьи делают выбор в пользу частного дома. Рассмотрим преимущества данного решения.

Плюсы частного дома

Собственный дом прекрасно подойдет тем, кому надоел постоянный шум мегаполиса, непрекращающийся ремонт у соседей и отсутствие личного пространства. Частный дом решает эти проблемы. Можно не опасаться нарушения приватности, надоедливого шума соседей и не боятся устраивать затяжные вечеринки самому. Проблем с гостями возникнуть не должно, особенно при наличии дополнительных комнат или гостевых домиков. Для любителей отшельнического образа жизни высокий забор поможет скрыться от взора любопытных глаз.

Даже при равной жилплощади сомнения о том, что лучше – дом или квартира, чаша весов перевешивает в сторону дома. Все потому, что пространство не ограничивается стенами постройки. Прилегает земельный участок, а уж как его использовать – каждый решает сам. Можно посадить сад, заняться цветоводством или выращивать овощи (значительный плюс, учитывая экологичность собственно выращенных грядок). При желании можно построить беседку с барбекю, баню и даже заняться пчеловодством. Но бесспорный плюс получат владельцы автомобилей, которым не придется делить стоянку и платить за гараж, если проще иметь свой собственный.

Покупая незастроенный земельный участок можно поучаствовать в проектировке дома своей мечты. Если он уже имеется, всегда возможно достроить дополнительные комнаты, веранды и т.д. Это отличное решение для большой семьи, состоящих из трех поколений. Но что лучше – коттедж или квартира? Ответ очевиден: в большом жилище всегда найдется место как пенсионерам, так и их внукам.

Проведение ремонтных работ не ограничивается внутренними помещениями, внешний фасад дома также оформляется по вкусу, чего не скажешь про многоэтажки. Отлично завершает картину правильно подобранный ландшафтный дизайн. Вот уж где любители сажать и перекапывать могут разойтись не на шутку, а ленивым владельцам достаточно систематически подстригать газон.

Независимое отопление. Можно использовать газовое отопление, предварительно установив счетчик. Это позволит самостоятельно регулировать необходимое количество тепла и сэкономить некоторую сумму. Также возможно перейти на альтернативный вид топлива, к примеру, купив твердотопливный котел, но придется позаботится о заготовке дров. Так что лучше – купить дом или квартиру – необходимо решать, учитывая климат региона.

Красивая природа и свежий воздух – неоспоримый плюс в пользу дома. Особенно оценят любители пробежек, ведь занятия вдоль городских трасс с вдыханием выхлопных газов перекроют всю пользу физкультуры. Разве что в спортзал попасть проблематично, удобнее выделить комнату и купить необходимые принадлежности. Поэтому принятие решения где жить – в доме или в квартире – должно основываться на собственных потребностях.

Минусы частного дома

Огромный минус, наличие которого существенно влияет на покупку загородного жилья – отсутствие личного автотранспорта. Владельцы автомобилей независимы в плане передвижений, но остальные должны добираться до нужного места на общественном транспорте. Городские жители могут не опасаться опоздать на маршрутки и автобусы, что беспрерывно колесят по стандартным маршрутам. Приобретая имущество в сельской местности придется вызубрить расписание маршруток, иначе опоздание грозит длительным ожиданием следующего рейса. И чем менее развита инфраструктура, тем дела обстоят хуже.

Отсутствие образовательных и медицинских учреждений – огромный минус, на который следует обращать внимание. Сложнее всего придется семьям с детьми, которых необходимо возить в школу, всевозможные кружки, секции и т.д. Развлечения в поселках обычно отсутствуют, а про вечерний поход в кино, ресторан или клуб придется забыть, либо добираться туда на машине.

Частные дома не отличаются повышенной безопасностью. Риски быть обворованным в длительное отсутствие значительно повышаются по сравнению с многоквартирным домом. Так лучше жить в квартире или в доме? Если позаботится о системе безопасности, установив сигнализацию, спать можно спокойней. Идеальным вариантом являются установка камер наблюдения и специальной системы, включающей свет в помещении, создавая эффект присутствия хозяев. Или попросить родственников присмотреть за домом до возвращения.

Любые аварийные ситуации придется решать за свой счет. Если протечку крыши в многоквартирном доме должен решать ЖЕК, то в частном все хлопоты ложатся на плечи владельца. Дополнительно нужно следить за количеством канализационных стоков для своевременного вызова ассенизаторской службы.

Вышеперечисленные проблемы не актуальны для коттеджных городков. Как правило, те имеют развитую социально-бытовую инфраструктуру, отличные дороги и близкое расположение к крупным городам. 

На терзания «что выгодней — построить дом или купить квартиру» сложно ответить однозначно. Естественно, что возведение коттеджа в городе и в периферийной зоне отличаются ценовой политикой. В стоимость учитывается не только цена земельного участка, налоги и т.д., но и качество стройматериалов, от повышения которых неизбежно растет цена. Нельзя сказать наверняка, что дешевле – купить квартиру или построить дом.

Плюсы и минусы квартиры

Так как же решить – дом или квартира; плюсы и минусы есть в каждом виде. Если плюсы частного дома не впечатляют, а минусы просто критичны, подолгу раздумывать не стоит – необходимо брать квартиру. Все минусы загородных строений автоматически становятся плюсами многоквартирных владений.

Плюсы квартиры

В городе все необходимые условия для максимально комфортного проживания. Понятно, где лучше – в квартире или в доме, расположенном в далеком от города месте? У жильцов квартир всегда есть быстрый доступ к магазинам, больницам, аптекам, различным развлекательным учреждениям. Проблема поиска школ и детских садиков отпадает, чего не скажешь о многих поселках. С транспортом тоже никаких проблем, не нужно вставать раньше обычного для того, чтобы вовремя успеть на работу.

В больших городах созданы все условия для активной социальной жизни. Свободное времяпровождение здесь намного интереснее и увлекательнее. В любой момент можно собраться с друзьями в кафе, сходить в кино или театр, посетить спортивные комплексы. Возможностей для всестороннего развития детей в городской среде намного больше, а проблем с выбором кружка или спортивной секции возникнуть не должно. Утверждать, что выгоднее квартира или дом неправильно, все сводиться к потребностям каждого.

Как ни крути, но безопасность квартиры все же выше, чем одинокого частного дома. Присутствие соседей сможет обезопасить от злоумышленников, а установка сигнализации точно не позволит грабителям прокрасться во внутрь. На вид сложно определить, насколько зажиточны хозяева. С частным домом все наоборот: дорогая отделка фасада и высота забора прямо говорят о состоянии владельца.

Не все дома имеют водоснабжение и канализацию, квартиры данного недостатка лишены. Ответственность за состояние жилища полностью ложится на хозяина, в многоквартирных постройках большинство проблем решают ЖЕКи.

Квартира – идеальный вариант для ленивых хозяев. За приусадебным участком необходимо ухаживать, постоянно поддерживая его аккуратном виде. В противном случае сад зарастет сорняком, который вытеснит большую часть насаженных цветов или овощных культур. У кого нет времени и желания для наведения порядка, проблема «где лучше жить в доме или квартире» отпадает.

Минусы квартиры

Здесь все ясно – жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами – общая территория. Не так легко принять решение – частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.

Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.

Многие не могут определится – квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.

Поделись с друзьями

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — это захватывающее предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании каждый год строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома может уйти около двух лет, от поиска участка до заселения, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Итак, подходит ли вам самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует значительных затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы также добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Интернет-сервисы по поиску земельных участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в своем местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на том варианте, который подходит вам, так как это окажет значительное влияние на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания технического задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя пакетов.

Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спланирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение планирования, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Навигация по процессу планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований.Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании для самостоятельного строительства, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую самостоятельную сборку страховку для вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС на самостоятельную сборку

 Основной финансовой причиной думать о строительстве собственного дома является значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной постройки, рабочая сила облагается нулевой ставкой, как и большинство используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.

Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

Пошаговое руководство по сборке

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом.И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с собственным домом

Возможно, вы уже давно думали о том, чтобы построить свой собственный дом, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

  • Составьте бюджет
  • Определите свой таймфрейм
  • Найдите недвижимость для своего индивидуального дома

Проектирование собственного дома

Вместо того, чтобы приспосабливаться к планировке существующего дома, это замечательная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение.Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

  • Определите размер вашего дома
    • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
    • Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
    • Какие комнаты вам нужны?
  • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите включить в свой дом?
  • Подумайте, какой тип макета вам нужен
  • Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?
  • Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
  • Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотели бы включить? (камины, полы с подогревом и т.)
  • Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает в себя информацию о том, как собрать персональную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.

  • Нанять архитектора
  • Нанять генерального подрядчика
  • Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
  • Мониторинг процесса строительства:
    • Страхование
    • Разрешения
    • Платежи
    • Проверки
  • Очистить
  • Ландшафтный дизайн
  • Заходи и наслаждайся!

Получить бесплатную оценку стоимости


Каков ваш бюджет?

Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

В вашем бюджете необходимо учитывать:

  • Стоимость земли
  • Местные сборы и налоги
  • Плата за проектирование и проектирование
  • Строительство дома
  • Затраты на благоустройство
  • Внутренняя отделка и меблировка
  • + резервный бюджет

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

  • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
  • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
  • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
  • Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каковы ваши сроки?

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. Вероятно, у вас есть общая дата, к которой вы хотите, чтобы ваш проект был завершен. Но есть ли что-то особенное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно начать и закончить ?

Соображения:

  • Новый ребенок на подходе?
  • Когда закрывается ваш нынешний дом или заканчивается срок аренды?
  • Влияет ли учебный год ваших детей на то, что вы хотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгий крайний срок.

Выбор земли для собственного дома.

Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке.Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При поиске недвижимости обратите внимание на следующее:

  • Размер партии
  • Близость соседей
  • Уклон/ровность земли
  • Направление лицевой стороны участка (Где будет солнце?)
  • Природная среда (лес, поле, вода и т. д.)
  • Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов по соседству (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Нужен ли вам колодец? Септик? Новые электрические, телефонные или кабельные соединения?)
  • Вид против конфиденциальности

Обратитесь к профессионалу! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, такого как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может быть не в состоянии взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Как только вы найдете то, что вас интересует, исследуйте недвижимость!

  • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом кодексе и т. д. .Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
  • Участок находится в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если применимо)

Получить бесплатную оценку стоимости


К настоящему моменту у вас уже должен быть бюджет и сроки, и вы уже начали присматриваться к объектам недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны были начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При создании архитектурной программы помните следующее:

  • Мечтайте о большем, а затем сокращайте расходы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
  • Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
  • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
  • Сыграйте в игру «что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Какой ваш следующий выбор/вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». – Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно/хотите?
    • Официальные и/или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • Грязевая
    • Кухня-столовая
    • Официальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Комната для СМИ
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если да, то на сколько машин?)
    • Подвал и/или чердак
    • Люкс свекрови
    • Мастерская

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, которые следует учитывать? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда.Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Что еще нужно учитывать:

  • Вам нужно место для выставки произведений искусства?
  • Вам нужно хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
  • Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Как только вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые следует задать себе:
  • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
  • Вы хотите разделить официальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
  • Сколько входов вам нужно? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?
Подумайте об обустройстве конкретных комнат:
  • Какие комнаты/пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете комнату для свекрови, хотите ли вы, чтобы она была отдельной или объединенной с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:
  • Сколько места для приготовления/прилавка вам нужно?
  • Кухня-столовая или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор / пообщаться?
  • Место для работы/домашней работы
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная кладовая/гардеробная
  • Подготовительная мойка и/или основная мойка
  • Мокрый стержень
  • Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
Спальни:
  • Много шкафов? Проход в шкафах?
  • Подключенный санузел? (общий или частный?)
Ванная комната:
  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
  • Бельевой шкаф?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?
Прачечная:
  • Должно ли это быть отдельное/выделенное пространство? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? Вешалка?
  • Открытые площадки:  Вы хотите патио? Палуба? Экранирован в подъезде? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле.Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, которые вас привлекают? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

Задайте себе следующие вопросы:
  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие-либо конкретные материалы, которые вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…)

При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:

  • Потолки: Вам нужны более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
  • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
  • Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Окна: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator
  • .
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
  • Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

Особенности

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

Хотите что-нибудь из этого?

  • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (какие комнаты?))
  • Комната для СМИ
  • Центральная аудиосистема
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по строительству энергоэффективного индивидуального дома, ознакомьтесь с этой статьей.


Получить бесплатную оценку стоимости


Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

Как найти архитектора:  
  • Из уст в уста – спросите у друзей и соседей
  • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA онлайн
  • Найдите архитектора понравившегося дома, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте
Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:
  • Как они взимают плату Архитекторы обычно берут процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование
  • Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.
Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:
  • Бюджет
  • Таймфрейм
  • Архитектурная программа. С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Нанять генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните: ваш генеральный подрядчик оживляет ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:
  • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который поможет вам найти проверенных местных подрядчиков и поможет найти лучшего для вашего проекта
  • Рекомендации: Попросите друзей и родственников порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.
Прежде чем нанять подрядчика:
  1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
  2. Получить фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который используется в вашем доме, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

***Совет: сделайте как минимум 3 ставки на свой индивидуальный дом!***

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, о которых вы, возможно, захотите подумать. К ним относятся:

  • Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер для кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства
  1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Обычно об этом должен заботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не допускайте досрочных платежей.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

  • Уборка. Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть указан в вашем договоре. Обычно этим занимается застройщик.
  • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство закончено, сделайте дом снаружи таким же красивым, как и внутри!
  • Переезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и создайте домашнюю атмосферу.
  • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, устройте вечеринку по случаю новоселья и познакомьтесь со своими новыми соседями!

Получите бесплатные предложения от строителей
Если вы думаете о строительстве индивидуального дома, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном совете по лицензированию, поговорить с бывшими клиентами и использовать нашу систему торгов , чтобы получить конкурентоспособные предложения как минимум от 3 подрядчика. Получение нескольких предложений — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что предложения включают полный объем работ.


Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственной земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Наймите строителя в самом начале процесса

Наш главный совет всем, кто хочет построить собственный участок, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этой конкретной земле.Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не видите сразу — , об этом чуть позже .

Выбор компании-застройщика для строительства дома

Чтобы выбрать надежного строителя жилья, нужно приложить много усилий, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле.Эти команды с большей вероятностью сохранят вашу сборку в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в застройщике:
  • Опыт – Много ли они строят на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить рекомендации или два и поговорить с ними об их опыте.
  • Планы этажей . Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших интересах с финансовой точки зрения поработать со своим застройщиком, чтобы выбрать план этажа, который они сделали ранее, или настроить любой из их существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
  • Покупательная способность . Застройщик с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из их планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всем, что должно произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Заранее зная стоимость, вы сэкономите деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

  • Сколько вы тратите на еду?
  • Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное, коммунальные платежи)
  • Вы запланировали и оплатили отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно и образ жизни, и забота о бюджете. В зависимости от продолжительности строительства дома ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения вам нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью лежит на вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы захотите начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но почему я должен следовать строительным нормам?

Проще говоря, это просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете подать запрос в местные органы власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:

Стоимость подготовки участка . Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

  • Стоимость подъездных путей . Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
  • Стоимость энергоэффективного здания/материалов – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
  • Стоимость подключения коммунальных услуг – Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
  • Поток воды – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия . Это одна из основных причин, по которой нужно как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может не знать, что происходит под землей.Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.

Как построить дом на своем участке — Строители частных домов

Строительство дома на пустом участке

Прежде всего, чтобы не начать с того, что в Торонто или в городах с аналогичным населением в Онтарио не так много пустых участков.Их много в сельской местности и пригородах, а в городских городах они в основном являются результатом разделения более крупного участка.

 

Самая большая проблема с этим типом строительства — начать с нуля и получить новые коммуникации, такие как канализация, вода, электричество, газ и интернет. В районах, удаленных от городских линий, это может быть даже невозможно, и вам придется иметь дело с септической системой и водяными колодцами. На пустых участках также может быть лесной массив, который охраняется и не может быть вырублен.При строительстве учитывайте расходы на подъезд.

 

Хорошо, что пустые участки, вероятно, больше по размеру и имеют больший потенциал для строительства нового дома. Если бюджет не является большой проблемой, небо — это предел (не совсем) для нового дизайна и проекта строительства на вашем пустом участке.

 

Снести старую структуру и построить новую на той же земле

Работа с недвижимостью, в которой есть существующий дом, гораздо более популярна в районе Большого Торонто. Все больше компаний привыкли к этой конкретной установке, когда им приходится сносить старый дом, чтобы построить новый.

 

Соседи и ограничения затрудняют снос и строительство новых домов на вашем участке. К сожалению, города не хотят, чтобы строения неограниченного размера строились в жилых кварталах, и имеют определенные ограничения по размеру и высоте.

 

При раскопках слишком близко к соседям городской инспектор, строительный инспектор или Министерство труда могут запросить систему крепления для защиты соседнего дома от падения. Установка опор двутавровых балок может стоить дополнительно $40 000 – $50 000.

 

Со старым имуществом хорошо знать, как построить дом на своем участке. Легко получить все ограничения и точно знать границы построения.

 

Дополнительная прибыль — постройте дом на своем участке перед продажей

Имеет ли финансовый смысл построить новый дом и продать его вместо того, чтобы просто продать участок со старым крошечным домом? Это определенно приносит прибыль, и мы хотим объяснить, как заработать больше денег.

 

Например, дом площадью 1400 кв. футов продается как есть за 1 000 000 долларов США.Вопрос, который мы хотим прояснить, заключается в том, как построить свой участок и продать намного дороже, чем вложили? Площадь может позволить построить новую недвижимость площадью 3000 кв. Футов. Современный новый дом такого размера можно построить менее чем за 1 миллион долларов с разрешениями и всеми документами. Потенциально его можно продать за $2 300 000 – $2 600 000 в Торонто.

 

А что, если бы мы сказали вам, что не обязательно иметь миллион долларов наличными, чтобы инвестировать в строительство нового дома. Первый вариант — всегда рефинансировать старый дом и получить деньги в банке на предстоящую работу.Есть много частных лендингов, которые могут предоставить финансирование для такого проекта.

 

Спросите у нашей команды варианты и предложения по финансированию для строительства дома на вашей земле.

 

Нужна ли вам сборка ваших строителей участков с лицензией?

Да, да и еще раз да, вы обязательно должны иметь лицензию строителя, отвечающего за строительство нового дома в Торонто. Не попадайтесь в ловушку, из-за которой вы можете потерять кучу денег и времени.

 

Любое строительство домов без TARIO, а теперь и HCRA (Управление по регулированию жилищного строительства) может привести к запрету и огромным штрафам.Стоит ли пытаться сэкономить на компаниях, которые утверждают, что знают, что они делают, без надлежащих документов и лицензии?

 

Даже владельцам собственности теперь нужно получить разрешение, прежде чем строить на своей земле и брать на себя роль генерального подрядчика.

НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТОКЕ | Liberty Homes VA

Liberty Homes of Virginia предлагает вам многолетний опыт работы на собственном участке; более 20 лет мы строим дома для наших клиентов на собственном участке. Что может быть более личным вознаграждением, чем строительство дома на собственном участке? Позвольте нам построить дом вашей мечты сегодня.

Строительство дома приносит огромную пользу, но это сложное и требующее много времени мероприятие. Это может показаться ошеломляющим для непосвященных, но у нас есть талантливый персонал и ядро ​​профессиональных поставщиков и субподрядчиков, которые охотно и со знанием дела ежедневно решают связанные с этим проблемы. Перед началом строительства необходимо исследовать, рассмотреть и проанализировать множество вещей. Проблемы варьируются от анализа участка (пригодность для строительства/конструктивных возможностей, обхода или подвала, доступа к участку, расположения дома, требований по благоустройству/очистке участка, расположению коммунальных служб/сервитутов и т. д.) до выдачи разрешений, торговли/продавца и заказа продукции/ планирование, до окончательного осмотра зданий и участков.Опять же, Liberty Homes of Virginia имеет достаточно сотрудников для выполнения и координации всех этих мероприятий.

Наш персонал имеет опыт решения множества административных вопросов, необходимых до начала строительства, включая запросы на обследование площадей, проектирование грунтов, проектирование и составление плана дома, подачу заявок на получение разрешений на строительство и здравоохранение, а также заявки на коммунальные услуги. Мы создаем ценность. Наши процессы эффективны, и мы сотрудничаем с различными субподрядчиками, которые, как и мы, сосредоточены на экономичном выполнении всех этапов и задач с нуля и от стен.

Строительство дома требует понимания требований кодекса и значительного взаимодействия с местным муниципалитетом, поставщиками коммунальных услуг, инженерами и множеством поставщиков и субподрядчиков. Наш комплексный подход к программе «На собственном участке» (OYOL) обеспечивает своевременный успех за счет профессионального вовлечения всех аспектов строительного процесса от мечты клиента до передачи ключа от входной двери дома мечты клиента.

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете найти выход из проблемы доступности жилья.Это расхожее мнение. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно. Это. И они есть.

Хьюстон, Крейг Уошберн (Используется с разрешения.)

Рассмотрим Хьюстон

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилому фонду в августе — жилье стоило меньше с поправкой на инфляцию, чем в 1980 году, как показано на этом графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон — это не ржавая корзина распада и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Откажитесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера Триумф города , этой недавней статье Нолана Грея или этой поучительной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Каскадию: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов.Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: вы могли бы одновременно поместить все города Балтимор, Чикаго, Детройт и Филадельфию в городскую черту Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остался вопрос не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Рассмотрим Токио

Крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек, Токио является одной из самых плотных, наиболее ориентированных на транзит и низкоуглеродных городских агломераций в мире.Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле за 748 000 долларов. Более того, по данным Next City , арендная плата в Токио за последнее десятилетие снизилась на на , поскольку рост населения фактически опережает рост населения.

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек.Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому, по сути, соседние люди не имеют права останавливать строительство». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты.А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Еще да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу дома в Большом Чикаго если и не так дешевы, как в Хьюстоне, то по-прежнему доступны по распродажным ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальное изображение Sightline Institute, доступное в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось).Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в Triumph of the City , — Чикаго выдал 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал более чем в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный.«История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Рассмотрим Монреаль

Вторая по численности населения агломерация Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по транспорту и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру агломерациями США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

Помимо одних только цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности.Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, и немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать.В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

В городах, которые я упоминал до сих пор, частные предприятия предоставили дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого.Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение у урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было на протяжении многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра индивидуальной застройки.В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: венский рынок жилья не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья

в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время в Австрии домовладение редко является путем к финансовой выгоде, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидиратором квартир, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, ориентированных на транзит, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь). и тут). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольном камне европейской экономики значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для жилья и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан.С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, является универсальным  в Германии. . . . Кредитование на покупку жилья регулируется и консервативно в Германии, что предотвращает совместный бум кредита и жилья. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: экспансивные города (расползающиеся города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичные Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что задача городов Каскадии состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой частный рыночный урбанизм в пользу социал-демократических подходов, подобных венскому.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (точнее, небольшой) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно.Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с направлением нынешней левой политики городской Каскадии, согласно которой стремление к прибыли в жилищном строительстве подозрительно и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход от жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу.Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ветшающих квартирах с регулируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше требовалось, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, по данным исследовательской и правозащитной группы SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 — 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и широко распространенных последствиях законопроекта 13 о налоговом восстании 1978 года, который урезал, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в пределах своих границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика ярко выражена в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы вызывают рвоту у анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF).Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадных городов заключается в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в голодании жилья, а не в построении жилищной экономики, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее важны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Токио, тем временем, напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам.(Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская программа доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны в сочетании с мандатами на доступное жилье, реформы парковки, либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих мест.

А все просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, множество общественных ассоциаций и ассоциаций с ограниченной прибылью, как в Вене, или частных застройщиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, а без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут быть бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из путей к доступности, это единственный путь — основа, на которой покоятся другие решения по обеспечению доступности, меры против перемещения и программы инклюзивности.

Спасибо Дэну Бертолету и Маргарет Моралес за помощь в проведении исследований, а также рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромему за их полезные критические замечания. Все остальные ошибки мои собственные.

Введение в сектор частного домостроения в Великобритании

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Рынок индивидуальной и самостоятельной сборки часто неправильно понимается политиками и политиками.Это также неправильно понимается широкой публикой, чье восприятие рынка зависит от популярных телевизионных программ, рассказывающих о людях, которые строят свои собственные дома, часто выполняя большую часть или все строительные работы самостоятельно. Это также неправильно понимают многие трейдеры и компании, которые продают товары и услуги в этом секторе.

Для целей данного Инструментария мы используем «Частные строители жилья» и «Частное жилищное строительство» как общие термины для множества различных подходов, которые люди используют, чтобы построить дом для себя.

Частное домостроение можно разделить на три основных вида:

Специальное исполнение

Это когда люди заказывают строительство своего дома застройщику/пособнику, строителю/подрядчику или компании, занимающейся пакетами. При «индивидуальном строительстве» жильцы обычно не выполняют никаких физических строительных работ, но все же принимают ключевые дизайнерские решения. Точные пропорции неизвестны, но исходя из нашего понимания рынка, в настоящее время около 60% всего частного домостроения строится таким образом.

Самостоятельная сборка

Это когда кто-то участвует или управляет строительством своего нового дома (с помощью или без помощи субподрядчиков). В настоящее время около 40% проектов определяются как «самостоятельное строительство».

Групповые проекты

Это когда группа людей учреждает себя как организацию, чтобы совместно обеспечить строительство нескольких домов. Сделать это можно разными способами – например, создав собственную девелоперскую компанию, либо организовав жилищный кооператив, кооперативную жилищную организацию или жилищное товарищество.В настоящее время это небольшая доля всего частного жилищного строительства – примерно 3%.

Установленные законом определения приведены в разделе 9 Закона о жилищном строительстве и планировании от 2016 г., который вносит поправки в Закон о самостоятельном и индивидуальном жилищном строительстве от 2015 г.

Хотя это и не формальное определение, описание, использованное министром жилищного строительства Брэндоном Льюисом в Палате общин 24 октября 2014 года при внесении законопроекта о самостоятельном и индивидуальном строительстве жилья, также является полезным ориентиром.

Министр сказал: «Правильно отметить важное различие между сборкой на заказ и самостоятельной сборкой в ​​секторе. Определение «Самостоятельное строительство» охватывает тех, кто непосредственно организует проектирование и строительство своего нового дома, в то время как «Строительство на заказ» охватывает тех, кто поручает специалисту-застройщику помочь построить свой собственный дом. Что важно для целей этого законопроекта и наших предложений по новому праву на строительство, так это то, что мы разрабатываем структуру, которая продвигает и то, и другое.

ОБЪЕМ РЫНКА И СПРОС

В отличие от других форм жилищного строительства, в настоящее время не ведется окончательных статистических данных по сектору частного жилищного строительства.

Наилучшие доступные данные для представления размера сектора исторически были получены на основе количества возмещений НДС, которые подаются в HMRC частными строителями жилья. Частные застройщики могут возмещать расходы по НДС на строительные материалы по своим проектам; поэтому многие подают иск в HMRC.Это нужно сделать в течение трех месяцев после завершения строительства дома.

Однако эти данные занижают размер сектора. Это связано с тем, что многие люди не подают свои требования вовремя, а некоторые вообще не подают заявления, особенно когда частные строители жилья работают с застройщиками / помощниками, строителями / подрядчиками или пакетными компаниями, которые зарегистрированы в качестве плательщика НДС и используют такие механизмы, как «Золотой Кирпич», чтобы помочь частным строителям возместить уплаченный НДС.

Данные

по НДС относятся к 1983 году, и это показывает, что в обычный год в HMRC подается от 6 000 до 11 500 возмещений НДС.

Исследование, проведенное журналом Homebuilding and Renovating в 2010 году, показало, что 36% частных строителей жилья не подают претензии. Таким образом, эти цифры можно скорректировать (добавив дополнительные 36 процентов), чтобы получить текущую наилучшую, хотя и грубую, оценку ежегодных объемов строительства частных домов в Великобритании.

Исследование, проведенное NaCSBA в 2016 году, показывает, что 50,3% частных застройщиков используют схему возмещения НДС «сделай сам» (413 NB для новостроек или 431C для переоборудования).Около 37% пользуются нулевой ставкой НДС при строительстве новых домов, поскольку их подрядчики или застройщики не обязаны платить НДС (т.е. имеют нулевую ставку), 6% возмещают НДС через их собственную существующую регистрацию плательщика НДС и 7 процентов не возмещали НДС, в некоторых случаях потому, что новый дом не соответствовал требованиям (например, дом для отдыха, сохранилась существующая стена и т. д.).

Эти цифры, которые были подтверждены независимым исследованием, проведенным журналом Homebuilding & Renovating в 2010 и 2017 годах, используются для корректировки данных, опубликованных HMRC о возмещении НДС в соответствии со схемой возмещения, чтобы дать приблизительное представление об общем количестве построенных новых домов. частными строителями жилья по всей Великобритании каждый год.

Эта информация показывает, что в самый загруженный год (2005–2006) в этом секторе было построено почти 18 000 домов. В то время как в 2014–2015 годах объем производства упал примерно до 9400 домов, самые последние данные, согласно отчету «Домашнее строительство и ремонт» «Рынок самостоятельного и индивидуального строительства» (2017), показывают, что в 2017 году было завершено 13 000 проектов (12 800 в 2016 году). — рост на 7 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Производство частного жилья колебалось между 14 000 и 16 000 домов в год до рецессии.Последние данные говорят о том, что объем производства снова растет
Количество домов, построенных на заказ и самостоятельно построенных каждый год, оставалось на уровне 16 000-18 000 на протяжении большей части 80-х, 90-х и 00-х годов, но затем упало во время недавней рецессии, когда иссякло ипотечное финансирование поэтапных платежей. С тех пор рынок начал медленно восстанавливаться, и в настоящее время сектор демонстрирует 7-процентную ежегодную тенденцию роста.

Региональное распределение показателей завершения строительства за 2016 год свидетельствует о том, что юго-восточный, юго-западный, восточный и восточно-мидлендский регионы в Англии и Шотландии в настоящее время являются наиболее активными регионами в сфере частного жилищного строительства.

Распределение самостроек по различным регионам Великобритании в 2016 г. Источник: Жилищное строительство и ремонт Отчет о рынке самостоятельного и индивидуального строительства (2017 г.).

Распределение самостроек по разным регионам Великобритании

КТО ХОЧЕТ СТРОИТЬ?

Частных строителей жилья можно условно разделить на две отдельные группы.

В настоящее время значительная часть всех частных строителей жилья находится в пенсионном возрасте или приближается к нему.У них обычно есть ресурсы (от продажи их существующей собственности), чтобы финансировать приобретение участка и платить подрядчику за строительство их «дома престарелых мечты». Согласно отчету «Строительство и ремонт жилья» «Рынок самостоятельного и индивидуального строительства» (2017 г.), средний возраст самостоятельного строителя в настоящее время составляет 51 год.

Многим нынешним частным строителям жилья за 50 или 60 лет. Они, как правило, имеют большие бюджеты и часто строят энергоэффективные дома, чтобы выйти на пенсию в
году. Все больше молодых семей строят собственные дома.Согласно опросам Ipsos Mori, проведенным по заказу Национальной ассоциации самостоятельного и индивидуального строительства (NaCSBA) в период с 2014 по 2016 год, люди в возрасте 35–44 лет больше всего заинтересованы в реализации проекта самостоятельного строительства. Для многих в этой группе движущей силой является доступность — они видят в ней способ получить больше при своем ограниченном бюджете (избегая выплаты прибыли застройщика, экономя на гербовом сборе на земельный налог и, по возможности, выполняя часть работы самостоятельно) сократить расходы). Для молодых семей основное внимание часто уделяется доступности – они, как правило, строят дома меньшего размера
. Группы частных строителей жилья также часто могут обеспечить некоторую экономию за счет масштаба и снизить стоимость строительства — многие из них, как правило, относятся к более молодым возрастным группам, но все больше пожилых людей также формируют группы для строительства домов.Согласно опросам, проведенным Ipsos Mori по заказу NaCSBA в период с 2014 по 2016 год, каждому четвертому потенциальному частному строителю нравится идея совместной работы в группе. Каждый четвертый интересуется идеей строительства дома в составе группы
. Есть много причин, по которым люди хотят построить свой собственный дом. Частное жилищное строительство может быть рентабельным, поскольку людям не нужно платить прибыль застройщика и расходы на маркетинг (часто эквивалентные 20 или более процентам стоимости нового дома).

Строители жилья получают выгоду от нулевой ставки НДС по большинству затрат на строительство и могут сэкономить на гербовом сборе на земельный налог, поскольку он применяется только к покупке земли, где строительные работы поставляются в виде отдельного «несвязанного» контракта.

В тех случаях, когда частные строители выбирают «самостоятельное строительство», они могут добиться еще большей экономии за счет снижения затрат на строительство. Согласно отчету «Строительство и ремонт жилья» «Рынок самостоятельного и индивидуального строительства» (2017 г.), средний прирост стоимости дома для самостоятельных строителей после завершения строительства составляет 29%.

Способность людей планировать размер и дизайн своего дома — еще одна важная причина, по которой они хотят строить. По данным RIBA, только каждый четвертый человек выберет новый дом, построенный одним из крупнейших застройщиков за последние десять лет.Это подтверждает и вопрос «Зачем покупать новый?». Отчет о намерениях и мнениях покупателей жилья (Федерация домостроителей, 2016 г.), который показал, что только треть опрошенных людей, вероятно, рассмотрят возможность покупки нового дома, а еще 46% заявили, что это маловероятно.

Также хорошо известно, что новые дома в Великобритании намного меньше, чем дома в других странах, что может быть причиной того, что средняя площадь самостоятельно построенного дома значительно больше (247 кв. м), чем дома среднего размера в Великобритании. Великобритания (90 кв. м).

Частные застройщики заинтересованы не только в отдельно стоящих участках. Опросы Ipsos Mori, проведенные по заказу NaCSBA, показали, что существует большой интерес к участкам, которые являются частью более крупной застройки.

Другие причины включают в себя возможность строить более энергоэффективные дома, участвовать и приобретать новые навыки, а также чувство предприимчивости и достижений.

Related Post

2022 © Все права защищены.