Чем закрыть землю под домом: Что положить на землю под деревянным полом. Подполье частного дома — особенности эксплуатации

Разное
alexxlab

Содержание

Чем закрыть землю под деревянным домом. Керамзит под домом

Как любила повторять знаменитая Раневская, «слабый пол – это гнилые доски». Да, ситуация на самом одна из самых не п риятных – деревянный пол служил вам верой и правдой не один десяток лет, и в какой-то момент начинают напоминать корабельные доски: где-то шатаются, где-то прогибаются, а где-то и вовсе проламываются… Перебрать пол – проще простого. Но, даже если вы приобретете дорогую и водостойкую древесину, положите более солидную гидроизоляцию и даже повесите гигрометр – это не спасет от повтора той же ситуации через несколько лет, если при обустройстве вы снова допустите те же ошибки. Поэтому давайте научимся решать подобные проблемы еще до начала такого трудоемкого ремонта.

Для начала посмотрите, что бывает, если вовремя не сделать все по уму:

Ставим «диагноз»: почему пол превратился в труху?

Но давайте сначала научимся ставить «диагноз» сгнившим полам. Итак:

  1. Доски превратились в труху, но при этом вы не ощущаете явной влажности? И на вид древесина – чистая? Это не гнилой пол, а пол, который съели жуки-короеды.
    Как с ними бороться – в другом разделе нашего сайта.
  2. Доски трухлявые, влажности не чувствуется, но на самих досках какой-то налет и что-то вроде белой пены? Это – грибок, который не всегда появляется из-за сырости, скорее он заносится с уже больными досками.
  3. Доски превращаются в труху и даже местами почернели? Вот это верный признак того, что ваш пол именно гниет, и гниет он из-за воды.А вода к нему подбираться может самыми разными путями, и это не обязательно одни только грунтовые воды из подвала. Здесь все гораздо сложнее, и сейчас мы с вами во всем этом постепенно разберемся.
  4. Доски сгнили, а утеплитель – в воде? Что ж, если влага идет из дома (например, виноваты стены), тогда это будет заметно в первую очередь по намокшему утеплителю. В этом случае нужно работать с домом – хотя бы на первое время установив современный осушитель воздуха.

Определили, что случилось с досками? Идем дальше.

Все о процессе гниения деревянных полов

Источник гниения любого деревянного пола одна – это вода. Постоянный доступ влаги и воздуха к этому материалу действуют на него губительно, особенно частые циклы намокания-высыхания.

Чтобы определить точную причину гниения полов в доме, вам отметить для себя такие факторы:

  1. История строительства. Что и из чего, сухие ли были блоки, к примеру, как гидроизолирован фундамент и чем перекрывалась крыша .
  2. Погода. Как часто идут дожди, и бывает ли слякоть.
  3. Возраст дома.
  4. Как организован воздухообмен. К примеру, чтобы продухи работали правильно, диаметр каждого из них должен быть не менее 25 см.
  5. Соблюдались ли все нормы при устройстве полов.

Первые признаки начала гниения пола – это вспучивание досок и «игра». Уже на этом этапе полы можно спасти – без полного перестилания.

Наиболее частые источники влаги в подполье – это восходящие влажные потоки от земли (особенно, если грунтовые воды расположены высоко) и слишком влажный воздух от уличной вентиляции. Как понять, что именно у вас? Проведите такой простой тест:

  1. Хорошо заткните все продухи.
  2. Откройте в подполье люк или организуйте небольшое отверстие у стены, чтобы наладилось воздушное сообщение между помещением и подпольным пространством.
  3. Поставьте в подполье нагреватели, чтобы там температура воздуха стала такой, как и в комнате. Т.е. выровняйте ее.

А теперь проверьте, остается ли воздух в подполье таким же влажным – если да, тогда источником служит влажность от грунта. Изолировать ее можно современными материалами, уложив их на грунт и закрыв от влаги фундамент. Отметим также, что многие из видов масел, которыми обмазывают половые доски перед укладкой, тоже способствуют гниению древесины.

Самые распространенные причины и решение проблемы

Давайте рассмотрим самые распространенные варианты, из-за которых пол начинает гнить:

Вариант №1. Продухи не справляются со своей задачей

Продухов в доме слишком мало, до 6 штук, и они организованы низко к земле. Из-за этого продувание почти невозможно, и среда со временем становится слишком влажной. Гниют лаги и полы.

Что делать: вместо утеплителя в пироге пола проложить влагозащитную мембрану, которая будет контролировать движение воды. Далее, организовать вентзазор при помощи контр-реек поперек балок. Зазор и щели продувки должны быть и вентилируемом плинтусе. Так возможная влага будет осушаться. И, если продухи работают недостаточно, должна быть любая другая вентиляция под полом. Обычно это металлический уголок в полу с дырками – его достаточно.

Вариант №2. Грунт слишком близко

Деревянный пол настелен на лаги, а под ним – земля, на расстоянии до 20 см. Такой пол испортится очень быстро. И именно такие конструкции горе-строители нередко делают в частных домах – быстро и сердито, как говориться. Иногда, правда, вместо земли там можно обнаружить мокрую глину, и результат – тот же.

Что делать: пол однозначно переделывать: в пирог – гидроизоляцию, сам пол поднять выше на регулируемые влаги, хорошо защитить от сырости. Еще как вариант – на эту землю положить геоткань, на нее – песок с хорошей трамбовкой. Он не будет проводить воду вверх, даже если бы геоткани не было (это профилактика) – как на морском берегу песок сухой, если копнуть глубже – мокрый.

Вот пример близкого расположения лаг к грунту, и в процессе замены пола их подняли:

Вариант №3. Безнадежно сырой подвал

Убрать из него влагу будет сложно, и она все равно будет (даже при хороших продухах) добираться до досок пола. Особенно опасны для полов высокие грунтовые воды.

Что делать: в этом случае лучше совсем отказаться от него, запенить продухи и полностью засыпать чистым речным песком. Поливайте при этом обильно каждый слой и хорошо трамбуйте его. Поверх песчаной подушки уложите полиэтиленовую пленку и утеплитель, далее – фанеру, и на нее уже – сам пол. А, самое главное, максимально отведите воду и от самого дома – при помощи внешнего дренажа. Обычно достаточно даже труб вокруг дома, но иногда обыватели сооружают неподалеку небольшие накопители грунтовых вод – глубокие ямы. Оттуда воду не сложно даже откачать.

Вариант №4. Неправильно уложена пароизоляция

Нередко бывает, что определенный материал кладется так, как был продуман пирог пола, а потом неожиданно гниют доски. Это происходит потому, что укладывающий пол не изучил инструкцию к самой пароизоляции – у разных производителей к ее монтажу самые разные требования. Так, материалы одной марки должны плотно прилегать к утеплителю, другие – иметь вентзазор между ними.

Что делать: меняя пол, можете использовать тот же изоляционный материал, но на этот раз хорошо изучите всю информацию о нем. Более внимательно все рассмотреть вы сможете в этом же разделе нашего сайта. И учтите, что пароизоляцию с нижней стороны пирога пола делать можно тогда, когда само подполье не отличается температурой от комнаты. А вот если оно холодное, тогда гидроизолировать можно только сам грунт, а над нужно будет обустроить хорошую вентиляцию.

На этой фото-инструкции гнилой пол в бане был из-за неправильно применения мембраны, и теперь его полностью заменили:

Вариант №5.

Вечно мокрый утеплитель

Намокает утеплитель, отчего начинают гнить и контактирующие с ним лаги и доски пола.

Что делать: уберите пароизоляцию снизу утеплителя и закрепите на ее место мембрану. Если это не помогает – уберите вообще этот утеплитель, и теплоизолируйте вместо этого цоколь и отмостку, полностью заткнув при этом все продухи. Теплопотери будут не больше, и проблема полностью решится. И самым первым делом определите, откуда половые доски стали набирать влагу. Так, она может идти из подполья, или из самого дома.

Посмотрите на примере, как был заменен сгнивший пол и правильно устроен его пирог:

Вариант №6. Под домом – настоящее болото

К примеру, сегодня стали активно продавать участки с бывшим болотом для частной застройки. И проблемы с полом – уже в первые несколько лет. Чем бы ни закрывали пол – влага все равно добирается до досок, и они со временем гниют. Здесь только один выход: хорошая пароизоляция снизу.

Что делать: обустроить специальный дренаж с отдельным насосом под полом, и еще один – внешний, без насоса, просто с отводом воды. Проблема решится.

Отверстие под целенаправленный слив воды в цоколе фундамента можно сделать так: либо с помощью бетонной армированной стяжкой с уклоном, либо просто проложив рубероид с нахлестом по краям. Кроме того, если подполье у вас сырое – ни в коем случае не кладите тогда на деревянный пол ламинат или линолеум. Они просто не пропустят влагу, и полы начнут гнить. Укладывая новый пол вместо прогнившего старого, обязательно минимум в два раз обработайте доски антисептиком.

Вот как нужно защищать такой пол — этот тоже сгнил от болота под домом:

Вариант №7. Полы утеплили слишком усердно

Да, все тепло – осталось в доме, но под полом теперь в холодное время промерзнет настолько, что будет оттаивать все лето – и вплоть до осени. Итог: огромное количество влаги.

Что делать: пересмотреть конструкцию утепления и немного упростить ее.

Вариант №8. Излишне влажный воздух внутри дома

Давайте поясним подробнее. Если вентиляция, а именно обмен стен дома с внешней средой устроена неправильно, то в теплое время года это еще не ощущается. Но при первой же топке значительно усиливается внутреннее парообразование (влагу отдают стены и перекрытие), теплый воздух идет вверх, как мы знаем из физики, холодный – вниз. И на половых досках образовывается конденсат, причем именно на самом холодном месте – на утеплителе. Обратите внимание: не промокают ли у вас стены там, куда не могла попасть внешняя влага?А для точности приобретите обычный гигрометр и измерьте влажностью воздуха внутри дома зимой.

Еще одним ярким признаком того, что в данный момент в доме сильно влажный воздух, служит иней на стенах при первой растопке.

Что делать: если явление — временное, тогда открыть две форточки в доме, закрыть продухи, и таким способом выгнать влажный воздух на улицу.

Вариант №9. От старости

Бывает, что полы сгнивают и просто в очень старом доме. Такое уж свойство древесины.

Что делать: просто заменить. Только осторожно работайте домкратом – если дом деревянный ко всему. И внимательно рассмотрите лаги – по возможности их тоже нужно заменить.

Вот как выглядит грамотная полная замена деревянного пола из-за гниения по старости:

Вариант №10. Отсутствие вентзазора между полом и стеной

Т.е. полы сделаны впритык к стенам, что само по себе – нарушение всех технологий. Такая конструкция особенно уязвима в деревянном доме – первыми начнут гнить нижние венцы, а затем и сам пол. Сам сруб без вмешательства проживет тоже не долго.

Что делать: полностью менять пирог пола и выбрасывать сгнившие доски (могли успеть испортиться не все). Желательно все заменить на хороший бетонный пол, особенно, если речь идет о бане. Так, для русской парной примените такой пирог пола:

  1. Песчаная подушка.
  2. Щебень.
  3. Стяжка в 3 см толщиной.
  4. Гидроизоляционная пленка.
  5. ЭППС.
  6. Та же пленка.
  7. Армированная стяжка в 10 см толщиной.

Зачем пленка? Она нужна и снизу, и сверху, т.к. над полом будет находиться моечная или парная, а это – особо влажные помещения. Во-вторых, она не пропустит в утеплитель цементное молочко в процессе заливки стяжки.

Вариант №11. Сгнили только балки

Если вы обнаружили, что гниют только балки, а пол не тронут, скорее всего фундамент сильно промерзает в холодное время года, и на нем изнутри скапливается конденсат. Первыми под раздачу попадают балки, конечно.

Что делать: здесь необходим демонтаж старых балок. Далее, там, где доски соприкасаются с цоколем фундамента или со стенами дома, гидроизолируйте их рубемастом или стеклоизолом, в несколько слоев.

Использовать же геомембрану как гидроизоляцию под полом – это вообще должно быть во время строительства, как аксиома. Приклейте ее края к фундаменту двухсторонней битумной лентой, и забудете о подпольной сырости. Если меняете и лаги, сделайте их с небольшим уклоном в сторону – чтобы появившийся конденсат больше не задерживался на них, а стекал вниз. И для выхода этой воды желательно тоже сделать отвод под фундаментом.

Вариант №12. Полы сгнили в квартире

Это верный признак того, чтобы им не хватало вентиляции.

Что делать: организовать нужные отверстия не сложно – необходимо одно под батареей и одно с противоположной стороны.

Продухи: необходимость или зло?

К слову, в последнее время подполье все чаще строят без продухов. Так, мастера называют таковые «русской традицией – сначала загонять в подполье влажный воздух, а затем активно его оттуда изгонять». Поэтому сегодня все чаще просто хорошо утепляется фундамент, пол – и все. Так пол никогда не сгниет. Что решает такая конструкция?

Давайте рассмотрим этот момент поближе. К примеру, весной воздух на улице намного теплее, чем в подполье, и к тому же он еще и влажный (снега тают). И вот этот теплый и насыщенный влагой воздух проникает через продухи под ваш пол и сразу оседает в виде конденсата на холодные доски. И те немало времени находятся в этой сырости – до самого лета. Стоит ли удивляться, что за несколько лет деревянные полы полностью сгнивают? А еще через те же продухи полчищами по осени в дом пробираются грызуны. Вот почему сегодня активно применяются уже другие конструктивные решения, а вентиляция проводится несколько другим образом – через сам дом.

Такое подполье называется закрытым кондиционированным, т.е. механически вентилируемым. В том-то и дело, что если температура подполья и комнаты отличаются не сильно, тогда конденсация на половых досках возникать не будет. С другой стороны, если подполье у вас таки вентилируется и будет вентилироваться продухами, движение воздуха из него сквозь пол нужно полностью тогда блокировать.

Вот такие решения этой проблемы — все на самом деле очень просто.

Гидроизоляция необходима любому строению. Влага, попадающая в помещение, может привести в негодность деревянные части дома, способствовать появлению грибков и размножению микроорганизмов и насекомых. Все это может привести к проблемам со здоровьем, разрушению частей дома и вызвать необходимость во внеплановом ремонте и даже частичной перестройке всего дома. Особенно важна гидроизоляция, в том числе гидроизоляция пола по грунту в домах, построенных в местности, где есть значительное количество грунтовых вод.

Назначение


Грунтовые воды находятся практически во всех регионах нашей страны и в любых климатических зонах. Даже в самых засушливых областях земля содержит влагу. Разница заключается только в том, на какой глубине она находится. Глубина ее залегания называется уровнем грунтовых вод (УГВ). По высоте их залегания различают следующие уровни:

  • высокий – глубина до двух метров от поверхности земли;
  • низкий – более двух метров.

При любом УГВ влага будет постепенно подниматься из почвы на поверхность по капиллярам, имеющимся в любом грунте. Согласно законам физики высота подъема воды в капиллярах может достигать 12 м. Этого достаточно не только для увлажнения стен, но и полного затопления некоторых помещений. Следует также учесть, что строительство дома обязательно поднимет УГВ в зоне строительства, опять же – согласно законам физики. Часто бывают случаи, когда жильцы частных домов, жившие в сухости и уюте в течение многих десятилетий, вдруг обнаруживают свои подвалы затопленными сразу после строительства неподалеку многоэтажного дома.

Физикой объясняется и парадоксальное, на первый взгляд, явление – чем плотнее грунт, тем лучше поднимается вода. Это объясняется тем, что поры в такой почве тонкие и узкие, а это обуславливает большее давление жидкости в них и следовательно, более высокую скорость подъема влаги.

Чем выше УГВ, тем больше вероятность попадания влаги из земли в помещение, тем серьезнее должна быть гидроизоляция. Из капилляров в почве вода попадает в капилляры бетона фундамента или поры других строительных материалов со всеми вытекающими (в буквальном смысле) последствиями. Попадание влаги в поры стен чревато еще одной неприятностью – при замерзании вода расширяется, что приводит к возникновению трещин и разрушению стен или фундамента.

Устройство


Для правильной гидроизоляции мало будет просто подстелить под покрытие лист рубероида. Гидроизоляция по грунту под домом представляет собой сложную многослойную конструкцию.

Основными слоями гидроизоляции являются:

  • Грунт – максимально уплотненный и утрамбованный. Это необходимо делать для выравнивания поверхности под следующие слои;
  • Щебень толщиной около десяти сантиметров;
  • Песок – слой такой же толщины.

Два последних слоя лучше тщательно утрамбовать. Они являются первым серьезным препятствием на пути влаги.

Остальные слои необходимо делать в зависимости от уровня грунтовых вод:

  • Гидроизоляция – можно использовать рулонные битумные материалы, битумную мастику;
  • Бетонная стяжка – слой армированного бетона толщиной 4-5 см;
  • Пароизоляция – также можно применить битумный рулонный материал на основе стеклохолста;
  • Теплоизоляция – полистирол или пенопласт.

Завершающим слоем является еще одна армированная бетонная стяжка, на которую можно укладывать покрытие. Однако, как уже было сказано, наличие этих слоев зависит от уровня грунтовых вод под домом.

Низкий уровень грунтовых вод


При низком уровне грунтовых вод этого может быть достаточно, чтобы воспрепятствовать попаданию влаги в нижние помещения дома. В этом случае делают так: на подсыпку укладывается слой сухой глины, который также тщательно утрамбовывается. В последнее время вместо глины в продаже появилось покрытие в виде двух тонких слоев из минерального волокна и слоя сухой глины между ними. Однако этот материал не получил широкого распространения из-за некоторых проблем при его укладке.

Следующий слой – бетонная стяжка. Стяжка армируется при помощи специальной сетки. После высыхания стяжки на нее наносится слой битумной мастики, которая служит не только самостоятельной гидроизоляцией, но и клеевой основой для укладки листов рубероида.

Высокий уровень грунтовых вод


В зависимости от высоты УГВ применяют различные способы гидроизоляции:

  • При уровне в двадцать и менее сантиметров стены фундамента покрываются битумной мастикой. Под бетонную стяжку укладывается слой глины толщиной в 10 см;
  • Если УГВ от двадцати сантиметров до полуметра, на бетонную стяжку укладывается два слоя рулонного битумного материала. Сверху – еще одна бетонная стяжка;
  • При уровне более пятидесяти сантиметров нужно делать гидроизоляцию из трех слоев рулонного материала. Сверху необходимо уложить бетонную плиту. Места стыков плиты и стен изолируют полимерной лентой с битумным покрытием.

В качестве утеплителя применяют пенопласт или экструдированный пенополистирол. Учитывая непрочность этих материалов, а также тот факт, что поверх них будет уложена бетонная стяжка, слой утеплителя покрывается полиэтиленовой пленкой. Это необходимо делать во избежание повреждения материала при укладке и в процессе эксплуатации.

Некоторые мастера предпочитают в качестве утеплителя применять маты из стекловолокна. Однако укладка бетона может привести к сжиманию слоев стекловолокна, в результате чего вата потеряет свои теплоизоляционные свойства, и ее влагоустойчивость снизится.

Гидроизоляция фундамента

Для обеспечения наиболее эффективной изоляции всего строения от влаги лучше делать гидроизоляцию фундамента еще на этапе его строительства.

Различают следующие виды гидроизоляции фундамента:

  • вертикальная – обработка гидроизоляционными материалами стен фундамента;
  • горизонтальная – включает в себя создание дренажной системы, а также укладку гидроизоляционных материалов между лентой и стенами фундамента.

Дренажная система


Дренажную систему нужно делать в случае, если уровень грунтовых вод находится на уровне фундамента или выше. Также она нужна при накапливании грунтовых вод вследствие плохой водопроницаемости грунта под домом.

Дренажная система имеет вид траншеи шириной и глубиной около тридцати сантиметров, вырытой по периметру фундамента на расстоянии около метра от его стен.

Дно этого рва устилается слоем геотекстиля, ширина которого равна периметру стенок траншеи. Поверх ткани укладывается пятисантиметровый слой гравия. Затем туда же помещается специальная асбестовая труба для отвода грунтовых вод. Сверху ее засыпают гравием и все заворачивают в края геотекстиля. Последний этап – траншею засыпают землей.

Вертикальная изоляция

Обработка стен фундамента нужна для исключения проникновения влаги в помещение через стены фундамента. Для этого используют следующие материалы:

  • битумная мастика – наносится на стены,может применяться как самостоятельно, так и в качестве промежуточного слоя;
  • рулонные кровельные материалы – рубероид или толь;
  • сухие строительные смеси – штукатурка.

Битумная мастика изготавливается из нефтяного битума с добавками пластификаторов и наполнителей. Она заполняет поры материала, из которого построены стены фундамента и препятствует проникновению влаги через них в помещение. Для лучшего эффекта мастика наносится в два-четыре слоя. К достоинствам этого метода можно отнести:

  • простоту нанесения – наносится при помощи простых малярных инструментов;
  • эффективность – метод достаточно надежно защищает помещение от влаги;
  • универсальность –может использоваться как самостоятельная гидроизоляция, так и перед укладкой других материалов, например – рубероида;
  • стоимость – один из самых дешевых изоляционных материалов.

Недостатки:

  • быстрое высыхание – требует высокой скорости работы,мастику горячего применения необходимо делать непосредственно перед проведением работ;
  • недолговечность – каждые несколько лет необходимо делать новый слой.

Рулонные материалы применяют для укладки между стенами и лентой фундамента, а также для нанесения на стены.

К преимуществам метода можно отнести:

  • доступность – широкий ассортимент таких материалов включает в себя множество различных видов гидроизоляции в различных ценовых категориях;
  • долговечность – срок службы достигает пятидесяти лет.

В качестве недостатков стоит отметить проблемы с укладкой рулонных материалов на вертикальные поверхности. Это требует обработки стен другими материалами, например, той же мастикой, а также наличие специальных инструментов и навыков проведения таких работ.

Сухие смеси


Сухие смеси – один самых распространенных видов гидроизоляции. Способствует не только гидроизоляции, но и выравнивает стены перед нанесением других покрытий.

Обладает следующими преимуществами.

Изначально почва по своим физическим свойствам под полом всякого здания является постоянным источником влаги. При незначительном заглублении сухая по внешнему виду земля подполья «открывает» влагу и неприятный запах гнили. Всех отрицательных воздействий, наносимых сооружениям и человеку от сырого подполья, в данной статье описывать не будет. Разберем, как с влагой бороться можно под полом зданий.

Каковы источники возникновения излишков сырости и влаги?

Путь первый

При отсутствии хорошей отмостки (цементно-песчаная смесь, асфальтобетонная смесь на горячем битуме) вода с крыши сооружения сквозь фундаментные трещины непременно станет скапливаться под полом.
Высота подъема воды по капиллярам (трещинкам в фундаментах) от 300 мм до 500 мм, что заставляет делать вертикальную изоляцию (слой рубероида приклеить горячей мастикой на стену дома и на цементную стяжку перед укладкой наружной части отмостки, под углом 90 градусов). Позднее вы выполните отделку цоколя декоративными материалами, а рубероид останется внутри, как ваша страховка от наружной воды.


Путь второй

Грунтовые воды расположены высоко. Особенно в осенний и весенний периоды. Движение воды будет по наименьшему сопротивлению, а именно к вам под пол. Выход – дополнительный дренаж (см. ниже).
Грамотно проведенные дренажные работы, наравне с совместным обустройством ливневой системы, гарантированно обеспечивают отсутствие влаги не только в подполье и в доме, но и на рядом прилегающей территории, что в свою очередь благоприятно сказывается на газоне, кустарниках и деревьях.

Путь третий
Тёплый и влажный воздух проникает сквозь продухи в подполье. На холодных стенах он конденсируется и оседает в виде росы.

В неблагополучном подполье влажность может доходить 80 процентов. Тем не менее, нормой считается влажность до 50 процентов, а идеальной 30-50 процентов.

Проблема сырого подполья решается следующим образом


Первый способ

Герметизация стен фундамента с внутренней стороны. Дополнительное качественное бетонирование с последующей оклейкой стен и пола подполья полиэтиленовой армированной пленкой. Основная сложность при выполнении таких работ состоит в заделке до герметичного состояния стыков плёнки, тем более в углах. Необходимо использовать специальные герметики и мастики. Крепление пленки в верхней части стены выполняется пластмассовыми дюбелями.
Для защиты от механических повреждений поверх плёнки располагают добавочный слой бетона. Понятное дело сделать это на полу просто, однако придётся повозиться при размещении пленки на стенах. Возможно, бетон на большой площади стен держаться не будет, в таком случае они обкладывают кирпичом в один ряд или пластиковыми листами защищают.


Второй способ

Создание результативной вентиляции. Если приточно-вытяжная вентиляция не справляется со своими функциями, устанавливается принудительная.
Тем не менее, желательно всё же, чтобы работала естественная приточно-вытяжная вентиляция.
Через продухи будет поступать приток свежего воздуха, а выходить через трубу довольно внушительного диаметра (до 0.5 м). Причем низ трубы, выполняющей роль вытяжки, должна начинаться практически от нижней части подполья, таким образом, холодный воздух, располагающийся внизу, станет стремиться вверх.
Под нижнюю часть вытяжной трубы можно на какое-то время под вытяжную трубу можно установить зажжённую свечку. Тепла, создаваемого свечей, будет предостаточно, чтобы ускорить воздухообмен за счет создания дополнительной тяги. Таким образом, подполье можно просушить относительно быстро.

Третий способ
Выполнение дренажа грунтовых вод. Чтобы выполнить подобный дренаж фундамента , по периметру фундамента подполья делают под уклоном канавки к одному из углов здания. Вода по трубе из этого угла попадает в герметичный дренажный колодец расположенный снаружи дома. Время от времени воду из колодца придётся откачивать.


Четвертый способ

Вариант на ваше усмотрение. В холодный период года пенопластовыми заглушками закрыть продухи.
Дело в том, что наружный теплый воздух может гораздо больше влаги содержать, чем холодный.
В итоге он создает дополнительную сырость за счет конденсации на стенах подполья.
Недостатки данного способа: что предпринимать при резких температурных перепадах?
В подполье, в результате отсутствия вентиляции, процессы образования плесени и гниения могут значительно активироваться. Тем не менее, этот способ попробовать стоит, поскольку реализуется он очень легко.

Пятый способ
Наиболее легкий, но довольно эффективный способ ликвидации сырости в местах, где добраться невозможно – под полом здания застелить землю одним из гидроизоляторов: полиэтиленовой пленкой, рубероидом, и т. п. Однако это лучше сделать в период строительства, перед началом чернового пола. Либо подрывать и заново перестилать полы. Из земли влага подниматься вверх не сможет, а значит, через гидроизолятор не проникнет. Придавите плёнку в нескольких местах. Чтобы пленка не могла сдвинуться по каким-либо причинам (вездесущие кроты, сквозняк через продухи, и т.п).

Следует отметить, что существуют и другие методы борьбы с сыростью в подполье. Надеемся, описанные варианты натолкнут вас на мысль и помогут решить проблемы борьбы с повышенной влажностью под полом вашего дома!

Здравствуйте, у меня на даче сгнил деревянный пол в прихожей. Вскрыли пол в соседних жилых комнатах. В дальней от прихожей комнате пол сухой, в ближайшей же к прихожей комнате подгнили не только лаги, но и пара несущих венцов. Все убрали, обработали все лаги под домом и черновой пол антисептиком. Земля под лагами где-то сухая, где -то влажная. Продухов явно не хватает. Гнилой брус вырезают кусками и меняют на кирпич. Решила делать обычные деревянные полы с ламинатом. До этого по деревянной доске были плиты мдф и линолеум. Сейчас все это сняли. Вопрос: нужно ли класть плёнку на грунт для влагоизоляции, можно и нужно ли закрывать лаги (сырые, т.к. новые), но пропитанные антисептиков, пароизоляцией, смогут ли высохнуть в этом случае лаги и какова правильная последовательность укладки слоёв различных материалов и что это за материалы. Спасибо огромное заранее за профессиональный ответ и помощь.

Здравствуйте.

Никакие антисептики не помогут, деревянные конструкции будут и дальше гнить, пока вы не обеспечите нормальный влажностный режим в подполе. Проникновение влаги через грунт и щели в наружных стенах должно быть исключено, обеспечена эффективная вентиляция (проветривание) подпольного пространства. Для этого нужно выполнить несколько условий:

Вентиляция подпола может быть организована из комнат (рисунок сверху) или через отверстия в фундаменте (снизу)

Утеплять грунт под отапливаемым домом – лишняя трата сил и средств, поскольку в основном холод проникает в подпольное пространство через цоколь здания. Поэтому для утепления полов деревянного дома, прежде всего, необходимо устроить утепление цокольной части фундамента. Тогда холодный воздух не будет проникать под пол, и остужать его. Заметьте, ведь наши предки в деревнях не делали утепления полов, а ходили дома босиком или в носках. Это потому что у домов были завалинки, которые нужны не только для того, чтобы на них сидеть и лузгать семечки. Кроме того для утепления цоколя, а значит и полов, можно произвести подсыпку грунта или шлака и с внутренней стороны фундамента. Такая утеплительная подсыпка производится вдоль наружных стен под полом на ширину до одного метра и толщиной слоя 250-300 мм.
При реконструкции утепления полов надо иметь в виду, что высота подполья должна быть не менее500 мм. Вентиляция подпольного пространства в летнее время года осуществляется через продухи в стенах цоколя размером 200-250 мм, которые располагают на расстоянии 4000-5000 ммдруг от друга со всех сторон. Намокание трубы водопровода и от нее стены говорит о том, что вентиляция подполья не на должной высоте, поэтому в нем и нарушен температурно-влажностный режим. А при повышенной влажности воздуха в подполье пары влаги оседают в виде конденсата на холодной трубе. В холодный осенне-весенний период года отдушины-продухи должны быть закрыты, вернее, заткнуты заглушкой из теплоизоляционных материалов.
При влажных грунтах необходимо устройство в подполье водоизоляционного слоя, который может быть выполнен из мятой глины, бетона, полиэтиленовой пленки и других материалов, а уровень поверхности этого слоя должен быть не ниже уровня грунта снаружи здания. При этом верхняя поверхность грунта в подполье должна быть освобождена от растительного слоя и очищена от мусора.
Для утепления полов внутреннее пространство между балками заполняют теплоизоляционным материалом, в качестве которого лучше всего использовать негорючие утеплители на основе минеральной ваты из стеклянных или базальтовых волокон. Обычно для этой цели применяют изделия в виде матов, которые настилают поверх чернового настила.
К использованию с внутренней стороны помещений в качестве утеплителя пенополистирольных и аналогичных им материалов, надо подходить с осторожностью. Почти все из них если не горят, то поддерживают горение, выделяя при этом токсичные вещества, что чревато в экстремальных ситуациях летальным исходом или потерей здоровья.
Конечно, можно выбрать что-то и из местных недорогих материалов: таких как сухой крупный песок, опилки или шлак. Только надо учесть, что они предварительно должны быть подготовлены: обработаны антисептиком, просушены и для предохранения засыпки от разведения в ней грызунов перемешаны с известью-пушенкой. При этом ее должно быть не менее 10% от объема материала для засыпки. Смесь тщательно смешивают до полной однородности состава. Для более равномерного перемешивания органических материалов с известью-пушенкой все компоненты насыпают на деревянный или металлический щит и переворачивают лопатами до полного перемешивания.
При утеплении половой конструкции местными материалами черный пол смазывают глиняной смазкой толщиной слоя 15-20 мм, на которую после просушки насыпают сухой крупный песок, опилки или мелкий шлак на высоту чуть выше половины балок. Песок или шлак заливают сантиметровым слоем жидкого известкового раствора, хорошо просушивают и только после этого настилают доски чистого пола.
Используя для засыпки местные материалы, следует обращать внимание на их токсичность. Если эти материалы не проверить на токсичность, то может получиться, что Вы, сами того не подозревая, закладываете в конструкции своего жилища экологическую бомбу, которая впоследствии может сказаться на здоровье членов семьи. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего пользоваться проверенными утеплительными материалами, качество и безопасность которых гарантируется соответствующими сертификатами.
Поверх утеплителя для защиты его от паров влаги настилается пароизоляционный слой. Следует учесть, что поверх пароизоляционного слоя необходимо оставить воздушный зазор, а по углам комнат предусмотреть вентиляционные отверстия, закрытые решеткой. В небольших по площади комнатах отверстия должны быть в двух углах по диагонали, а в больших – в каждом углу. Кроме того по верху балок через 500-600 ммнужно сделать несколько вырезов глубиной не более20 мм. Это следует сделать для свободной циркуляции воздуха в подпольном пространстве. Вместо вентиляционных отверстий с решетками можно использовать специальные плинтуса, а между половым дощатым настилом и стенами оставить зазор 15-25 мм. Кроме того этот зазор необходим для устройства звукоизоляции полового настила.
Все деревянные конструкции пола устраивают из сухой древесины, влажность которой должна быть не выше 18%. Кроме того при устройстве дощатых полов надо принимать меры для предупреждения заражения древесины жуками древоточцами, домовым грибком, гнилью и плесенью. Поэтому половые доски с тыльной стороны, а доски чернового пола, нижние венцы дома, балки и лаги со всех сторон, необходимо обработать антисептическими составами. В торговой сети имеются как готовые к употреблению защитные средства, так и «полуфабрикаты», которые следует приготовлять строго по инструкции, прилагаемой к упаковке.

Добавлено: 29.05.2012 20:38

Обсуждение вопроса на форуме:

Можно ли положить утеплитель и гидроизоляцию прямо на землю, а в полы тогда вообще ничего не класть? Вентиляция в подполье-подвале вроде нормальная, но стена около водяной трубы и сама водяная труба летом всегда мокрые.

Почему влажная земля под полом деревянного дома. Долой сырость! Причины возникновения и способы устранения

Дом — место, куда мы приходим отдыхать от Здоровый микроклимат позволяет нам полностью восстановить душевные и физические силы к следующему утру. Но что делать, когда в комнатах чувствуется а на стенах, потолке появилась сырости в доме? Давайте рассмотрим подробнее.

Источники появления влаги

Следует понимать, что повышенная влажность появляется неспроста.

«Как избавиться от запаха сырости в доме?» — один из самых распространенных вопросов. В первую очередь следует найти причину и место возникновения этой проблемы.

Если представить дом как конструкцию, то выделяется несколько возможных источников:

  • фундамент;
  • стены;
  • крыша;
  • сантехническая разводка;
  • вентиляция.

Рассмотрим подробнее каждый вид конструкции, коммуникации, причины, которые могут привести к появлению влажности, а также как избавиться от сырости в доме.

Фундамент

Основной проблемой частного жилья является нарушение технологии строительства:

  • Отсутствие геодезического исследования. Результат — неправильно подобран вид конструкции основания.
  • Некачественная гидроизоляция основания приводит к проникновению влаги. Отличительная черта бетона — хорошая способность впитывать воду. Поэтому гидроизоляции фундамента рекомендуется уделять особое внимание при строительных работах.
  • Отсутствие отдушин. Такие устройства обязательно должны присутствовать в доме. Они источники естественной вентиляции подпольного пространства.
  • Разрушение основания, появление трещин, нарушение гидроизоляции.
  • Подпол. Обязательно должна быть устроена приточно-вытяжная вентиляция. Ее отсутствие может привести к повышенной влажности этого помещения, которая в дальнейшем передастся всему строению. Также предусматривают гидроизоляцию и утепление потолка подпола.
  • Близкое залегание грунтовых вод.
  • Сантехническая разводка может являться причиной повышенной влажности. Избыточное образование конденсата, протекание системы.

Как видно, причин может быть много, разберем, как избавиться от сырости в подвале дома.

Устранение влажности из-за проблем с фундаментом

Целостность фундамента поддерживает его гидроизоляция, ее нарушение ведет к разрушению основания.

Поэтому его обследование позволяет определиться с причиной возникновения влаги. Исследования, которые надо произвести:

  • Наличие отдушин по каждой стороне строения. Их отсутствие приведет к образованию сырости. Если причина в этом, то придется вскрывать поэтапно пол и делать отдушины по каждой стене. Это обеспечит требуемую естественную вентиляцию подпольного пространства.
  • Подпол. Первое — наличие приточно-вытяжной вентиляции. Если она отсутствует, надо сделать. Пробиваются два отверстия на противоположных стенах. Одна труба опускается к полу на расстояние 200-300 мм от него, вторую монтируют под потолочное пространство. Второе — близкое залегание грунтовых вод. Только качественная гидроизоляция может спасти такое основание от разрушения и появления влаги. Причем она должна быть сделана и внутри, и снаружи. Чтобы влага не проникала из подпола в дом, производят и утепляют его. При этом должна достигаться максимальная герметизация. Выполняется с помощью монтажной пены.
  • Если в строении не предусмотрен подпол, то придется делать шурфы для обследования фундамента. Это позволит произвести качественную оценку. Если будут обнаружены трещины, отсутствие гидроизоляции, придется выполнять капитальную реставрацию. Только качественная заделка трещин и гидроизоляция помогут справиться с проблемой, как избавиться от сырости в доме.
  • Сантехническая разводка. Еще одна причина появления влаги. Производят полную ревизию коммуникаций и в случае необходимости утепляют, герметизируют, меняют.
  • Отсутствие отливов, ливневой системы. Приводит к скоплению влаги возле фундамента, что провоцирует его раннее разрушение. Следует предусмотреть эту защиту для основания.

Стены

С этим видом конструкции связано не так много причин возникновения сырости:

  • Разгерметизация отопления. Течь при скрытой проводке не всегда определяется.
  • Отсутствие вытяжки. Особенно критично в помещениях с агрессивной средой: ванна, туалет, кухня.
  • Недостаточная толщина перегородок, в том числе капитальных. Вызывает конденсат на их поверхностях, окнах в холодное время года.
  • Разрушения, трещины.

Как правило, целостность стен зависит в первую очередь от качества фундамента и кровли. Но рассмотрим, как избавиться от сырости в доме, если основным местом ее появления являются стены.

Устранение влажности из-за проблем со стенами

В первую очередь производят ревизию имеющихся вентиляционных систем, их работоспособность. Проверяют с помощью зажженной спички или свечки. Колебание или затухание пламени говорит о том, что система работает. Если же огонь не колеблется, значит, вытяжка дала сбой. Соответственно, ее надо прочищать. Особенно важной является работоспособность принудительной вентиляции ванной, кухни.

Если основной конденсат скапливается на стенах, выполняют их утепление с использованием гидроизоляции. Делают утепление либо фасада, либо внутренних поверхностей. Для дополнительного эффекта гидроизоляции используются Что же касается трещин, разрушений, их заделывают штукатуркой.

При обнаружении течи отопления ее устраняют, влажные поверхности сушат с помощью отопления, Все зависит от масштабов бедствия. Отметим то, что от жизнедеятельности человека влага также скапливается. Для таких случаев можно применять которые снизят уровень влажности в помещении.

Крыша

Очень часто проблемы с появлением влаги связаны с крышей. Определить это можно по месту расположения пятна. Если оно проявляется на потолке, наверху стены, это говорит о том, что пора исследовать кровлю.

Для начала определяют, есть ли водосток на крыше и цел ли он. Просматривают кровлю. Выясняют, есть ли разрушение, сделана ли гидроизоляция, утепление. Ниже мы рассмотрим, как избавиться от сырости в частном доме, если это связано с кровлей.

Устранение влажности из-за проблем с крышей

Можно выделить две основные причины:

  • Водосток — правильно смонтированная система служит для отвода осадков с крыши. Это защищает стены и фундамент от их воздействия. Следует знать, что водосток делается с уклоном, а все части герметично соединяют. Вода должна отводиться в ливневую систему.
  • Крыша. По технологии кровля должна иметь двойную гидроизоляцию, утепление, зазор для естественной вентиляции подкровельного пространства (это место, где чаще всего образуется конденсат). Для оценки состояния крыши лучше обратиться к специалисту, который определит качество материалов и то, правильно ли они смонтированы. Он же поможет грамотно устранить недостатки.

Мы рассмотрели, как можно избавиться от сырости в доме в зависимости от стен, фундамента, крыши, коммуникаций. Но есть особенности борьбы с повышенной влажностью в зависимости от материала, из которого возведено здание.

Как избавиться от сырости в деревянном доме

Такие строения могут разрушаться из-за повышенной влажности. Древесина под воздействием воды начинает гнить, образуется грибок, плесень. Поэтому стоит при малейших проявлениях влажности искать причину и устранять в экстренном порядке.

К перечисленным ранее особенностям борьбы с сыростью можно добавить ряд характерных для деревянного жилья:

  • Фундамент. Прокладка между основанием и стенами делается из двух составляющих: лиственницы и гидроизоляционного материала. Если технология нарушена, сырость появится. Такую проблему решают с помощью устройства дополнительной вентиляции, которая должна быть смонтирована так, чтобы влага не передавалась соседним помещениям.
  • Межвенцовые швы. Если при строительстве этот этап некачественно произведен, то также может появиться влага. В таких случаях места обрабатывают антисептиками и конопатят, достигая максимальной герметизации.
  • Влажность в короткий период после строительства. Один из факторов — непросушенный пиломатериал. Такие строения подвержены большей усадке, чем строения из качественной древесины. Это может спровоцировать появление трещин и зазоров, которые ведут к сквознякам и сырости. Следует произвести капитальную сушку всего строения.

Если все же древесина начала темнеть, это повод произвести качественную просушку здания. Делается это в летнее время, так как желательно, чтобы температура внутри строения и снаружи была одинаковая. Далее зачищаются почерневшие участки и обрабатываются специальными составами.

Запах сырости в деревянном доме, избавиться от которого довольно сложно, может появиться и при неправильной эксплуатации. Нельзя в таких строениях сушить мокрое белье. Лучше предусмотреть для этого место на улице. Следует сделать качественную герметизацию ванной и санузла.

Как избавиться от сырости в кирпичном доме

Все перечисленные ранее меры помогут справиться с сыростью в кирпичном строении. Но если кладка хоть раз подвергалась большому воздействию воды, то ее надо просушить. Порой для этого требуется расшивка швов и заделка новым раствором. Если кирпичные стены не просушить своевременно, то зимой они будут промерзать, что значительно снизит тепло в здании. В запущенных случаях может появляться иней, отклеивание обоев.

Хорошая дренажная система не является гарантией того, что фундамент дома будет надежно защищен от проникновения влаги. Дело в том, что маленькие трещины, которые почти всегда присутствуют на основании жилища, могут впитывать воду, способствуя распространению сырости. Часто необходимо отремонтировать стены изнутри дома, в ряде случаев требуется внешний ремонт. Наиболее просто справиться с избытком влаги, если наблюдается не столько сама сырость, сколько повышенное содержание воды (видны следы плесени). Внимательно изучите обстановку жилища изнутри, ибо повышенная влажность может быть результатом работы стиральной машины, посудомоечных устройств или сушки. Если это действительно так, то необходимо позаботиться о хорошей вентиляции. Сырость может иметь источник как внутри жилища, так и снаружи; в первом случае имеется в виду повышенная влажность воздуха, во втором — просачивание воды с улицы. Чтобы определить, почему стены внутри жилища покрываются капельками воды, проделайте простой опыт. Возьмите квадратный лист пластика со стороной 400 мм и приклейте его липкой лентой к внутренней стене ниже уровня земли. Через несколько дней удалите пластик и изучите участок стены, который он закрывал. Если этот участок будет мокрым, значит, вода просачивается через стену; если участок сухой, значит, проблема — в повышенной влажности воздуха внутри дома.

Если установлено просачивание воды снаружи, то можно выбрать один из возможных способов борьбы с сыростью. Например, влага перестает проникать в дом после нанесения водоотталкивающей краски или эмульсии с битумом на поверхность стен. Другим решением может стать слой штукатурки, содержащей 1 часть портланд-цемента, 3 части песка и немного водоотталкивающего вещества (например, синтетического латекса или силикона). Если вы планируете использовать цокольный этаж в качестве жилого помещения, то при умеренной влажности достаточно нанести слой штукатурки на внутреннюю поверхность стен. При более тяжелой ситуации с сыростью лучше всего обратиться к профессионалам: они подскажут наилучшее решение и выполнят необходимые работы. Земляной пол является типичным проводником влаги в жилище, поэтому его следует чем-то накрыть. Если помещение используется редко, то можно положить на пол лист полимерного материала; в противном случае следует сделать бетонное покрытие. Трещины являются более серьезной опасностью, нежели просачивание или конденсация влаги. Они вызываются оседанием дома, действием корней деревьев и давлением воды. Легче всего заметить трещину в дождливый день, когда явно наблюдается просачивание воды в некоторой точке фундамента. Чтобы устранить повреждение, надо отвести воду через трубку и заделать щель раствором, затвердевающим при контакте с водой. Если трещина толще волоса или постепенно расширяется, то это свидетельствует о серьезных структурных нарушениях в стене; в такой ситуации следует обратиться к специалистам. При устранении щелей сначала делают ремонт изнутри, если это не помогает, то снаружи. Наибольшие хлопоты вызывают щели, которые располагаются на стыке полов и стен; для их устранения используют эпоксидные материалы, а сверху наносят слой раствора. В случае крайней необходимости используется помпа.

Как предотвратить просачивание влаги. Слегка смочите стену губкой и нанесите на нее два слоя раствора, содержащего водоотталкивающее вещество (например, силикон или латекс). Покрытие не должно иметь толщину более 50 мм. Наносите раствор снизу вверх, вдавливая его на стыке стены и пола. Когда раствор подсохнет (через 1-2 часа), нанесите слой водоотталкивающей краски.

Как устранить щели на стене. Используя зубило, расширьте щель до 10 мм, удалите щеткой бетонную крошку. Заполните щель наполнителем, имеющим в своем составе водоотталкивающую мастику, оставив примерно 15 мм для замазки с эпоксидными материалами; завершая работу, нанесите такую замазку.

Маленькие щели на уровне грунта. Подройте стену на глубину 300 мм и установите конструкцию, изображенную на рисунке. Вертикальные бруски сечением 100х50 мм должны иметь такую длину, чтобы доставать до точки, находящейся на 300 мм выше щели. К брускам прибивается лист фанеры толщиной 12 мм, ширина листа должна на 600 мм превышать длину щели. Сделайте две деревянные подпорки и заполните получившуюся емкость бетоном. Через 24 часа удалите деревянную конструкцию.

Устранение щели на стыке стены и пола. Расширьте щель зубилом с наружной стороны. Высушите щель паяльной лампой, нанесите слой мастики или уплотнителя с силиконом толщиной 5 мм в месте, указанном на рисунке. Оставшуюся выемку заполните наполовину эпоксидным материалом, и наполовину — раствором.

Как устранить течь в стене

1. Установка отводной трубки. Удалив часть бетона, вставьте в отверстие резиновую трубку, чтобы вода капала в какую-либо емкость. Вокруг трубки положите быстроотвердевающий раствор, который застывает при контакте с водой в течение минуты.

2. Установка заглушки. Удалив трубку, внесите в отверстие быстроотвердевающий раствор и прижмите его металлическим стержнем. После схватывания раствора трубку можно убрать.

Как сделать пол непроницаемым для влаги

Полы в цоколе современных зданий делаются из бетона, что служит хорошей защитой от проникновения влаги. Что касается старых сооружений, то они часто имеют деревянные полы, которые со временем подвергаются разрушительному воздействию воды. Лучшим решением может быть замена деревянных полов на бетонные; в ряде случаев деревянные полы можно обновить. При устройстве бетонного пола следует покрыть водопроводные и отопительные трубы изоляционным материалом, а различные кабели упрятать в трубки. На схеме представлен наилучший вариант устройства полов. Нижний слой состоит из булыжника, свободного от каких-либо влагопоглощающих включений. Далее идет слой утрамбованного песка, затем следует водоотталкивающая пленка из полимерного материала. Такая пленка должна перекрывать гидроизоляционный слой: в этом случае она обеспечит надежную защиту против сырости. Пленка накрывается бетонной плитой, на которую кладется покрытие, изготовленное на цементной основе. Покрытие можно класть только на сухую плиту. В некоторых случаях пленка может частично разрушиться, и тогда влага проникает в помещение; то же произойдет в тех местах, где пленка изначально не укладывалась. В такой ситуации рекомендуется покрыть поверхность водоотталкивающей смесью или подмешать подобное вещество непосредственно в бетон.

Из каких слоев состоит пол. В основании лежит слой булыжника толщиной 100-150 мм, далее располагается утрамбованный песок. На песок кладется водонепроницаемая пленка, а сверху — бетонная плита и цементное покрытие толщиной 40 мм.

Укладка слоев водонепроницаемого пола

1. Укладка первого слоя. Удалите плинтусы и деревянные покрытия, убедитесь в надежной защите трубок и проводов. Положите на пол камни и разбейте их на достаточно крупные куски. Уложите камни плотным слоем толщиной 100-150 мм.

2. Укладка песка. Покройте камни слоем песка, разровняйте его и утрамбуйте. Песок будет служить основанием для пленки и предохранит ее от острых углов камней первого слоя.

3. Как уложить пленку. Удалите штукатурку вплоть до уровня, находящегося на 25 мм выше гидроизоляции. Покройте слой песка полимерной пленкой толщиной 250 микрон так, чтобы ее края перекрывали ГИС. Выровняйте пленку, уложив ее особенно аккуратно по углам. Закрепите края пленки липкой лентой.

4. Укладка бетонной плиты. Прежде всего отметьте на стенах место расположения верхней плоскости плиты. Начните укладывать бетон полосами у стены, противоположной двери; потом кладите бетон по бокам и постепенно перемещайтесь к центру. Рекомендуется положить бетон на 10 мм выше намеченного уровня, а затем утрамбовать его доской сечением 100х50 мм. Смесь, которую вы укладываете на пол, должна включать 1 часть портландцемента, 2 части песка и 3 части наполнителя (или 1 часть цемента и 4 части наполнителя). Сначала смешиваются сухие компоненты, затем добавляется вода.

5. Цементация плиты. Дайте бетону застыть до такой степени, чтобы можно было ходить по поверхности плиты, затем почистите его щеткой, используя теплую воду (целью этой операции является удаление маленьких частичек с поверхности плиты). Покройте плиту влажной мешковиной или пластиковой пленкой и оставьте на три дня. По истечении этого срока залейте поверхность жидким цементным раствором. Раствор кладется с помощью мягкой щетки в виде слоя шириной 1 м. Начните работу у боковых стен, а завершите у двери. Раствор должен включать цемент и воду в пропорции, рекомендованной производителем.

6. Установка реек. Уложив первую полосу раствора, закрепите рейку, определяющую положение поверхности пола. В качестве рейки используйте деревянный брусок длиной 1 метр; каждый такой брусок забейте молотком в раствор. Раствор должен содержать 1 часть портландцемента и 3 части песка с остроугольными зернами или 1 часть цемента и 4 части такого же песка (если сверху будет еще жесткое покрытие).

7. Выравнивание поверхности. Положите раствор между рейками на высоту, превышающую намеченный уровень на 7 мм, затем утрамбуйте его доской. С помощью длинного бруска удалите излишек раствора. Если такого излишка не будет, значит, вы положили мало раствора и его следует добавить.

8. Как сделать поверхность гладкой. Выровняв поверхность, удалите рейки и заполните образовавшиеся канавки раствором; разровняйте поверхность теркой (еще этот инструмент называют гладилкой). После затвердевания раствора покройте поверхность листом пластика и оставьте на три дня. Через две недели можно положить сверху какое-либо покрытие.

Зачем используется помпа

В некоторых случаях рекомендуется не заниматься ремонтом фундамента и стен, а установить откачивающую помпу. В частности, это наиболее эффективный способ избавиться от сырости, если вода проникает в дом только во время сильных дождей. Применение помпы предпочтительно, если возникают проблемы при поднятии уровня грунтовых вод. В дополнение к этому помпа служит надежным инструментом при ликвидации последствий внезапного прорыва водопроводных труб или засорения дренажной системы. Промышленность выпускает различные виды помп; одни из них используют электрический ток, другие приводятся в действие небольшими дизельными двигателями, третьи работают под действием напора воды. Любая помпа имеет в нижней части основания входное отверстие, через которое поступает вода. Включение агрегата происходит автоматически, когда вода достигает определенного уровня; так же автоматически помпа отключается после удаления воды. Установка помпы — это не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. При выполнении этой работы следует обратиться к водопроводчику, электрику и плотнику. Прежде всего следует сделать в полу углубление для основания помпы. Стенки углубления необходимо закрыть прокладкой или специальной гильзой в виде цилиндра диаметром 400 мм или более. Такая гильза предохранит стенки от осыпания на основание помпы. При решении вопроса об отводе воды следует провести согласование с местной администрацией. Трубки для отвода влаги обычно имеют диаметр 30-40 мм; лучше всего использовать трубки из пластика. Производители помп рекомендуют устанавливать специальную розетку для подключения агрегата, откачивающего воду; это делается для того, чтобы исключить случайное отключение от сети и обеспечить значительную силу тока, необходимого для включения помпы. При установке новой розетки следует проконсультироваться у электрика. Каждая помпа должна иметь защитное покрытие, которое предохранит ее от попадания грязи и обеспечит надежную работу агрегата.

Два вида помп. Электрические помпы бывают двух видов: на подставке и работающие под водой (см. рис.). Вода поступает внутрь помпы через решетку, задерживающую предметы, которые могут повредить агрегат; отвод воды происходит через розетку, которая соединяется с отводной трубой. Мотор помпы на подставке не имеет герметизации, ибо надежно защищен от проникновения влаги; что касается мотора помпы, работающей под водой, то он тщательно герметизируется, ибо вода, попадающая внутрь его корпуса, приводит к выходу агрегата из строя. Включение помпы на подставке происходит с помощью поплавка; устройство включения подводной помпы находится внутри корпуса.

Как свести к минимуму ущерб от стихии

Большой ущерб вашему жилищу может нанести наводнение; особенно, если вы живете вблизи реки или в низине. Следует признать, что ваши возможности весьма ограничены и совсем уберечься от буйства стихии вряд ли удастся. Тем не менее, надеясь на благосклонность природы, следует предпринять ряд мер, чтобы свести ущерб к минимуму. Услышав по радио предупреждение об опасности подъема воды, снесите на верхние этажи дома как можно больше имущества. Отключите приборы, работающие от электричества и на газе; выключите электропитание. Перед уходом из дома откройте все двери и окна на фундаменте жилища, чтобы скомпенсировать давление водяного потока. После падения уровня воды местная администрация объявит о возможности вернуться в покинутые дома. На первом этапе вашей главной заботой будет удаление остатков воды внутри дома. Для выполнения этой работы предназначены различные местные службы, включая пожарные команды. После откачки воды следует проверить работоспособность водопровода, газо- и электросетей; при необходимости устраните повреждения. Далее приступайте к очистке жилища, сдвигая мебель на обработанную площадь. Проверьте состояние ГИС; если требуется, удалите все возникшие перемычки, по которым влага сможет обойти гидроизоляционный слой. Вычистив жилище и проведя дезинфекцию, вы можете вернуться в дом. Если задумаете красить или лакировать мебель, то дождитесь полного высыхания жилья и всех предметов; указанный срок может достигать нескольких месяцев. Выполняя восстановительные работы, следует обеспечить надлежащее отопление и вентиляцию. Поднимите половицы, откройте все окна и двери, включите нагревательные приборы. Все непроницаемые для влаги покрытия необходимо снять, ибо они существенно замедляют испарение ее. После испарения воды на стенах останутся следы соли; соль следует счистить обычной щеткой.

Очистка от грязи и мусора

1. Очистка от грязи. Освободив от мусора вентиляцию, приступайте к очистке полов и стен. Для выполнения этой работы можно использовать лопату или грабли, зубья которых вводятся в брусок дерева.

2. Удаление грязи. Проще всего изготовить конструкцию, изображенную ни рисунке. Вам потребуются две доски толщиной 25 мм, шириной 300 мм и длиной 2 метра. Закрепите доски гвоздями под прямым углом друг к другу, после этого прибейте к ним брусок сечением 100х50 мм (брусок нужен, чтобы конструкция упиралась в землю). Завершите работу тщательной очисткой полов и дезинфекцией.

Изначально почва по своим физическим свойствам под полом всякого здания является постоянным источником влаги. При незначительном заглублении сухая по внешнему виду земля подполья «открывает» влагу и неприятный запах гнили. Всех отрицательных воздействий, наносимых сооружениям и человеку от сырого подполья, в данной статье описывать не будет. Разберем, как с влагой бороться можно под полом зданий.

Каковы источники возникновения излишков сырости и влаги?

Путь первый

При отсутствии хорошей отмостки (цементно-песчаная смесь, асфальтобетонная смесь на горячем битуме) вода с крыши сооружения сквозь фундаментные трещины непременно станет скапливаться под полом.
Высота подъема воды по капиллярам (трещинкам в фундаментах) от 300 мм до 500 мм, что заставляет делать вертикальную изоляцию (слой рубероида приклеить горячей мастикой на стену дома и на цементную стяжку перед укладкой наружной части отмостки, под углом 90 градусов). Позднее вы выполните отделку цоколя декоративными материалами, а рубероид останется внутри, как ваша страховка от наружной воды.


Путь второй

Грунтовые воды расположены высоко. Особенно в осенний и весенний периоды. Движение воды будет по наименьшему сопротивлению, а именно к вам под пол. Выход – дополнительный дренаж (см. ниже).
Грамотно проведенные дренажные работы, наравне с совместным обустройством ливневой системы, гарантированно обеспечивают отсутствие влаги не только в подполье и в доме, но и на рядом прилегающей территории, что в свою очередь благоприятно сказывается на газоне, кустарниках и деревьях.

Путь третий
Тёплый и влажный воздух проникает сквозь продухи в подполье. На холодных стенах он конденсируется и оседает в виде росы.

В неблагополучном подполье влажность может доходить 80 процентов. Тем не менее, нормой считается влажность до 50 процентов, а идеальной 30-50 процентов.

Проблема сырого подполья решается следующим образом


Первый способ

Герметизация стен фундамента с внутренней стороны. Дополнительное качественное бетонирование с последующей оклейкой стен и пола подполья полиэтиленовой армированной пленкой. Основная сложность при выполнении таких работ состоит в заделке до герметичного состояния стыков плёнки, тем более в углах. Необходимо использовать специальные герметики и мастики. Крепление пленки в верхней части стены выполняется пластмассовыми дюбелями.
Для защиты от механических повреждений поверх плёнки располагают добавочный слой бетона. Понятное дело сделать это на полу просто, однако придётся повозиться при размещении пленки на стенах. Возможно, бетон на большой площади стен держаться не будет, в таком случае они обкладывают кирпичом в один ряд или пластиковыми листами защищают.


Второй способ

Создание результативной вентиляции. Если приточно-вытяжная вентиляция не справляется со своими функциями, устанавливается принудительная.
Тем не менее, желательно всё же, чтобы работала естественная приточно-вытяжная вентиляция.
Через продухи будет поступать приток свежего воздуха, а выходить через трубу довольно внушительного диаметра (до 0.5 м). Причем низ трубы, выполняющей роль вытяжки, должна начинаться практически от нижней части подполья, таким образом, холодный воздух, располагающийся внизу, станет стремиться вверх.
Под нижнюю часть вытяжной трубы можно на какое-то время под вытяжную трубу можно установить зажжённую свечку. Тепла, создаваемого свечей, будет предостаточно, чтобы ускорить воздухообмен за счет создания дополнительной тяги. Таким образом, подполье можно просушить относительно быстро.

Третий способ
Выполнение дренажа грунтовых вод. Чтобы выполнить подобный дренаж фундамента , по периметру фундамента подполья делают под уклоном канавки к одному из углов здания. Вода по трубе из этого угла попадает в герметичный дренажный колодец расположенный снаружи дома. Время от времени воду из колодца придётся откачивать.


Четвертый способ

Вариант на ваше усмотрение. В холодный период года пенопластовыми заглушками закрыть продухи.
Дело в том, что наружный теплый воздух может гораздо больше влаги содержать, чем холодный.
В итоге он создает дополнительную сырость за счет конденсации на стенах подполья.
Недостатки данного способа: что предпринимать при резких температурных перепадах?
В подполье, в результате отсутствия вентиляции, процессы образования плесени и гниения могут значительно активироваться. Тем не менее, этот способ попробовать стоит, поскольку реализуется он очень легко.

Пятый способ
Наиболее легкий, но довольно эффективный способ ликвидации сырости в местах, где добраться невозможно – под полом здания застелить землю одним из гидроизоляторов: полиэтиленовой пленкой, рубероидом, и т.п. Однако это лучше сделать в период строительства, перед началом чернового пола. Либо подрывать и заново перестилать полы. Из земли влага подниматься вверх не сможет, а значит, через гидроизолятор не проникнет. Придавите плёнку в нескольких местах. Чтобы пленка не могла сдвинуться по каким-либо причинам (вездесущие кроты, сквозняк через продухи, и т.п).

Следует отметить, что существуют и другие методы борьбы с сыростью в подполье. Надеемся, описанные варианты натолкнут вас на мысль и помогут решить проблемы борьбы с повышенной влажностью под полом вашего дома!

Для человека нормальная влажность — 40-60%. При более высоких показателях влажности возникает риск развития хронических простудных и кожных заболеваний, а грибки, которые усиленно развиваются в сырых помещениях, вызывают бронхиальную астму.

Из-за сырости на потолке, стенах и окнах образуется конденсат, появляются мокрые пятна, плесень и неприятный запах, портится мебель и оборудование. Увлажненные конструкции жилых зданий быстро разрушаются: каменные и бетонные крошатся, металлические коррозируют, а деревянные гниют. Чтобы продлить жизнь дому, нужно защитить его от пагубного действия влаги, создав эффективную систему гидроизоляции.

Почему образуется влажность

Влага попадает в помещение как изнутри, так и снаружи. Главное — обнаружить ее источник. Чтобы уберечь дом от сырости, нужно периодически осматривать его, обращая внимание на зоны, в которых может скопиться влага, а также на возможные места ее проникновения.

Речь идет о гидроизоляции подвала, герметичности оконных и дверных рам, примыканий труб и антенн на крыше, целостности кровли и водосточной системы.

Также влага в жилых помещениях образуется в результате жизнедеятельности человека. Готовя пищу, поливая растения, стирая белье и принимая душ, мы увеличиваем влажность воздуха. Семья из 4 человек ежедневно выделяет до 10 л воды в виде пара.

Если не удалять избыточную влажность с помощью естественной вентиляции, в доме нарушится влажностный режим и споры грибков, находящиеся в воздухе, начнут размножаться и создадут целые колонии в теплых и плохо проветриваемых помещениях. Этот процесс приобретает лавинообразный характер, если влажность превышает 70%, а температура — 15°С.

Прежде чем начать бороться с сыростью, надо определить уровень влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр — прибор, показывающий процент влажности. Если прибор покажет повышенное содержание влажности, необходимо переходить к следующему этапу — определению источника и устранению проблемы. Причин появления влажности в доме может быть несколько.

Плохая гидроизоляция фундамента

Грунтовые воды могут подниматься на высоту до 1,5 м. В этом случае преградой им служит горизонтальная гидроизоляция фундамента. Если такой гидроизоляции нет, почвенная влага проникает в стены здания. Ее следы можно видеть над плинтусом внутри дома, на испорченных обоях и обвалившейся штукатурке внизу стены, в сырых и покрытых плесенью углах.

Чтобы избежать последствий плохой гидроизоляции фундамента нужно обеспечить дополнительную гидроизоляцию или создать ее с нуля, если о ней не позаботились во время строительства. Когда строят дом без подвала, поверх цоколя фундамента обычно кладут горизонтальную гидроизоляцию, которая защищает стены от капиллярного проникновения влаги. Если этого не сделали своевременно, придется вырыть вокруг дома траншею, очистить стены от грязи и сделать вертикальную гидроизоляцию фундамента (рулонную или обмазочную).

Плохая гидроизоляция подвала

Плохая гидроизоляция подвала может привести не только к намоканию стен, но и к затоплению подвала. Обычно его стены делают из бетона или кирпича, и они совмещены с ленточным фундаментом. Грунтовые воды, соприкасаясь с поверхностью стен, имеющих пористую структуру, проникают внутрь и становятся источником сырости и плесени как в подвале, так и в помещениях над ним.

Чтобы ликвидировать эти явления следует гидроизолировать пол, потолок и стены подвала, предварительно очистив их от грибка и плесени и продезинфицировав специальным раствором, который предотвращает появление органических налетов, а швы затереть цементным раствором.

Если в стенах есть откровенные протечки, их надо устранить, нанеся быстротвердеющие составы, или выполнить инъекционную гидроизоляцию. Для дальнейшей обработки стен и потолка нужно использовать противосолевые барьеры, пенетрирующие (проникающие) пропитки и гидрофобизаторы, относящиеся к обмазочным ремонтным материалам.

Чтобы сделать повторную гидроизоляцию снаружи, придется откопать обратную засыпку фундамента. От бокового проникновения влаги стены подвала как снаружи, так и изнутри изолируют двумя слоями горячего битума или холодной битумной мастики. Кроме обмазочных снаружи используют рулонные гидроизоляционные материалы (рубероид, полимерные мембраны), укладывая их снизу вверх на разогретую смолу или битум с нахлестом полотнищ 15 см. Защитить заглубленные в грунт помещения от грунтовых вод можно и с помощью дренажа.

Обработав стены, приступают к полу подвала. На всей площади устраивают глиняный замок, утрамбовывают его и покрывают слоем песка или щебня, после чего наносят цементный раствор и железнят. В дальнейшем на водостойкий клеящий состав можно будет положить керамическую плитку. Для потолка используют покрасочную гидроизоляцию, и, если надо, утепляют его.

Неправильная отмостка вокруг дома

Из-за ннеправильного обустройства отмостки в подвал проникает часть атмосферных осадков и хозяйственная вода с приусадебного участка. Единственный выход решить проблему раз и навсегда — переделать отмостку. Она должна иметь уклон от дома 2—3о и нормативную ширину 70—80 см, но в любом случае быть на 20 см шире свеса карниза, чтобы стекающая с крыши вода не размывала грунт возле здания.

После обратной засыпки карманов фундамента в основание отмостки сверху кладут глину, чтобы влага с поверхности земли не достигала стен фундамента. Слой глины засыпают гравием и песком, трамбуют, а затем накрывают тротуарными плитами или заливают цементным раствором. Если подвал утеплен, нужно утеплить и отмостку. В этом случае под плиты по всему периметру дома кладут эструзионный пенополистирол.

Нарушение работы водосточной системы

Основная причина этого явления — засорение или разрушение водосточной трубы или желоба. В этом случае дождевая вода попадает на стены, и они намокают.

Чтобы защитить стены от влаги, используют штукатурки на цементной основе, мастики, водостойкие минеральные смеси и гидрофобизаторы. Последние значительно уменьшают расход лакокрасочных и пропиточных материалов, а покрытиям, образованным красками на водной основе, придают водоотталкивающие свойства. Кроме гидрофобизаторов широко применяют битумные гидроизоляционные штукатурки, защищающие от вредного действия воды, и паропроницаемые штукатурки, помогающие избежать сырости на несущих стенах.

Используют также специальные «осушающие» штукатурки. Испарение происходит внутри штукатурного слоя, а поверхность остается сухой. К тому же выпадение солей не портит внешний вид покрытия и не разрушает штукатурку. Можно защитить фасад дома и водостойкими отделочными материалами: виниловым сайдингом, плиткой под камень, навесными панелями из ПВХ. При этом важно, чтобы между отделкой и несущей стеной был вентиляционный зазор.

Недостаточное или неправильное утепление стен и нарушение целостности кровли

Из-за разницы внешней и внутренней температуры на поверхности стены появляется конденсат. Избавиться от конденсата на стенах просто: надо утеплить здание снаружи. Это увеличит толщину стен, а точка росы сместится внутрь конструкции. При достаточной теплозащите конденсат в условиях повышенной влажности воздуха, как правило, не образуется. Это возможно лишь при его быстром нагревании или несвоевременном включении обогрева.

Повышенная влажность также может наблюдаться при неправильном утеплении, когда водяные пары невозможно вывести наружу. А значит, они скапливаются внутри помещения и в конструкции здания. К тому же протекающая кровля является причиной намокания стен и потолков дома.

Что касается кровли, то ее протекающие участки следует ремонтировать путем замены поврежденных элементов на целые, установкой заплаты (для металлических кровель), а также с помощью обработки обмазочными гидроизоляционными материалами.

Утепляя стены, нужно соблюдать технологию и последовательность работ, и не заменять одни материалы другими. Очередность укладки материалов подчинена принципу: паропроницаемость слоев должна увеличиваться изнутри наружу. Тогда влага сможет выйти беспрепятственно, не скапливаясь в помещении.

Недостаточная или неправильная вентиляция

В результате недостаточной вентиляции появляются затхлый воздух, чрезмерная влажность и конденсат, следствие которых — сырые углы, влажные стены и запотевшие окна. Вентиляция настолько важна, что ее количественные характеристики имеют силу закона и прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП). Каждый час человеку нужно не менее 30 м3 свежего воздуха.

Качественная вентиляция — залог комфортного проживания. Но с тех пор как в строительстве стали использовать герметичные стеклопакеты и монолитный бетон, дом стал похож на сосуд, не пропускающий воздух.Поэтому надо проверять проходимость вентиляционных шахт и регулярно проветривать помещения, чтобы избавиться от влажности, табачного дыма, вредных веществ, выделяемых мебелью, отделочными материалами и чистящими средствами. Лучший способ проветривания — сквозняк, при котором через 5—10 минут воздух в помещении полностью меняется. А создать оптимальный микроклимат в ванной, на кухне, в санузле, спортзале и постирочной поможет принудительная вентиляция.

Приточную обеспечат расположенные внизу дверные проветриватели, а вытяжную создаст встроенный в вытяжное отверстие вентилятор, работу которого можно синхронизировать с включением света или открыванием двери.

Неправильный монтаж стеклопакетов, установка герметичных стеклопакетов или некачественные уплотнители

Это причины плохого проветривания помещений, запотевших стекол, мокрых подоконников и участков стены под ними, а также сырых откосов.

Устанавливая металлопластиковые окна, надо выбирать те, которые имеют вентиляционные клапаны, закрывающиеся при сильном ветре и открытые в безветренную погоду. Если в установленных окнах их нет, можно вмонтировать их в верхнюю часть профиля. Кроме того, нужно проветривать помещения два раза в день по 10 минут. Устанавливая подоконник и заполняя монтажной пеной глубину его крепления, теплоизолируйте место примыкания рамы от теплого воздуха внутри помещения, чтобы тепло не проникало в холодную зону окна и под подоконником не скапливался конденсат. Проверяйте целостность и эластичность оконных уплотнителей, которые обеспечивают окну герметичность. Обнаружив дефект, замените их новыми.

Кроме того, повышенную влажность в доме создает неправильная эксплуатация помещений. Поэтому надо следить за тем, чтобы в жилые комнаты не поступало слишком много водяных паров из кухни и ванной. Не надо сушить в комнатах влажные вещи и хранить жидкости в открытых емкостях. А осенью и зимой помещения нужно регулярно отапливать, поддерживая в них постоянную температуру.

Защитить дом от повышенной влажности можно многими способами, но чтобы эффект был максимальным, используйте их в комплексе.

Проблема избавления от сырости в подполье актуальна для многих владельцев деревянных домов, в особенности старой постройки. Если уровень грунтовых вод на местности достаточно высок, то почва под строением всегда будет источником влаги. То же верно и для регионов с влажным климатом и глинистыми грунтами. Однократно высушить пространство под домом, открыв все люки и сняв доски с пола, в таких ситуациях недостаточно. Необходимо точно установить причину появления сырости и устранить ее раз и навсегда.

Повышенная влажность под полом в деревянном доме чревата возникновением следующих неприятностей:

  • Разрушение фундамента здания, снижение сроков его эксплуатации, необходимость точечного или капитального ремонта.
  • Высокий уровень влажности в жилых помещениях загородного дома.
  • Загнивание лаг и досок пола, повреждение материалов стен первого этажа.
  • Распространение опасной для здоровья людей плесени.
  • Неприятный гнилостный запах в доме.

Приемлемый уровень влажности для подполья загородного дома, варьируется в пределах 50–55%. Оптимальным показателем считается диапазон от 30 до 50%. При влажности более 60–70% необходимо срочно принимать меры по ее снижению.

Последствия высокой влажности — плесень на стенах и лагах.

Причины возникновения сырости

Прежде всего, нужно рассмотреть проблему изнутри и узнать, почему в подполье под первым этажом постоянно сыро и скапливается конденсат. Путей проникновения сырости в подполье может быть несколько:

  1. Если при строительстве сооружения не было сделано качественной отмостки, то при выпадении осадков вода, стекающая со стен и крыши, будет собираться возле фундамента. Она может проникать в подпол через трещины, а также подниматься капиллярным путем на стены дома. Важно отметить, что влага по капиллярам в фундаменте может подниматься достаточно высоко, поэтому необходимо создание эффективного вертикального гидроизоляционного слоя. Для этого внешние поверхности фундамента должны быть обработаны битумной мастикой, на которую сразу после нанесения укладывается внахлест рулонная гидроизоляция, например, рубероид. Стыки рулонов также обрабатываются битумной мастикой. Непривлекательный внешний вид рубероида в дальнейшем можно будет закрыть с помощью любых декоративных отделочных материалов. Также должна быть выполнена горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и цоколем.
  2. Высокий уровень грунтовых вод также может стать причиной появления большого количества влаги под полом деревянного дома. Особенно остро проблема грунтовых вод стоит весной и осенью, когда их уровень поднимается максимально высоко. Универсальным решением этой проблемы является создание высокоэффективной и современной системы дренажа. Лучше всего, ее сделать ее на этапе строительства дома.
  3. Проникновение теплого и влажного воздуха из жилых помещений в подполье, при отсутствии должной вентиляции. Теплый воздух будет конденсироваться на холодных стенах, оседая в виде капель воды. Это может привести к разрушению не только деревянных лаг, но и даже бетонных фундаментных конструкций (особенно если вода проникла в них летом и замерзла зимой).

Устранение влаги в подполье

Устранить сырость в подполье можно только при комплексном подходе, который включает в себя проведение следующих работ:

  • Надежная гидроизоляция фундамента и цокольной части дома с внешней и внутренней стороны. Рекомендуется выполнить бетонирование пола подполья, если это не было сделано. Все поверхности изнутри оклеиваются гидроизоляционным материалом. Проблематичность выполнения этого комплекса работ состоит в том, что герметично заделать стыки гидроизоляции достаточно сложно. Поэтому она укладывается внахлест, и швы дополнительно проклеиваются битумной мастикой.
  • Устройство высокоэффективной вентиляционной системы. Как правило, если подполье достаточно большое, то традиционная вентиляция в виде нескольких продухов со своими функциями справиться не может. В результате из-за недостаточного воздухообмена под полом скапливается конденсат. Если вы заметили эту проблему, то необходимо усилить циркуляцию воздуха и высушить помещение при помощи электрических вентиляторов (сделать принудительную вентиляцию). Кроме того, иногда помогает замена труб приточно-вытяжной вентиляции на аналоги большего диаметра. Не стоит забывать и о правильном расположении труб естественной вентиляции. Нижняя часть приточной трубы должна располагаться у пола подполья, а нижняя часть вытяжной трубы – у верхнего перекрытия.
  • Проблема с сыростью в подполье в 50% случаев связана с воздействием грунтовых вод и отсутствием качественной и эффективной дренажной системы на участке. При отсутствии строительного опыта с вопросом создания хорошей дренажной системы для загородного дома лучше обратиться к специалистам, которые смогут определить уровень грунтовых вод, правильно подобрать материалы и расположить трубы по участку.
  • Самым простым в выполнении, но не самым эффективным способом решения проблем с сыростью в подполье является использование обычной полиэтиленовой пленки. Этот метод актуален для маленьких подполий, где сложно или невозможно проводить работы. Технология следующая: на грунт под домом укладывается любой гидроизоляционный материал (лучше всего использовать полиэтиленовую пленку единым полотном). В результате этого большая часть влаги не сможет из грунта подняться дальше изолятора, поэтому будет оседать на нем и уходить обратно в землю.

Кондиционеры и вентиляторы можно использовать периодически для поддержания требуемого микроклимата.

Намного дешевле и надежнее выполнять все выше перечисленные работы еще на этапе строительства загородного дома. Проблемы с сыростью в подполе в деревянном доме возникают, как правило, в тех случаях, когда хозяева решили сэкономить на строительстве (в частности, на устройстве отмостки, качественной дренажной системы, использовании гидроизоляционных материалов и т. д.). В результате всего этого, экономия во время строительства выливается в серьезные затраты при проживании в деревянном доме.

Если проблемы с сыростью возникают в деревянном доме систематически, то медлить с ее решением нельзя. При первых признаках повышенной влажности подпол тщательно просушивается и делается гидроизоляция и вентиляция.

При строительстве загородного дома должны быть использованы только качественные и подходящие для конкретного случая влагозащитные материалы. Вертикальная гидроизоляция используется в комплексе с горизонтальной.

Как бюджетно обустроить дачный участок

Татьяна Смирнова

восстанавливает заброшенный дачный участок

Профиль автора

В мае 2019 года моя дочь дешево купила запущенный дачный участок, а осенью переехала жить в Эмираты.

Весной 2020 года я поехала на этот участок, устав от самоизоляции. Много сажать не планировала: мне скучно копаться в земле, вдобавок у меня есть основная работа. Я возделала полсотки и посадила зелень. А потом неожиданно втянулась.

Расскажу, как с наименьшими усилиями самостоятельно обустроить запущенный участок, что я успела сделать за два сезона и сколько денег уже потратила.

Как выглядел участок при покупке

Весной 2019 года дочь решила купить садовый участок под Казанью не дороже 250 000—300 000 Р. Она искала тихое местечко, куда могла бы приезжать на выходные. Обязательное условие — пригодный для проживания домик.

Участки на берегу реки или озера стоили от миллиона, с капитальным домом в менее престижном месте — от 800 тысяч. На свои деньги дочь могла купить дом в глухой деревне или щитовой домик советских годов постройки в садовом товариществе. В итоге она пересмотрела десяток объявлений о продаже дачи и нашла подходящий вариант. Хозяйка просила за дом 220 000 Р, но скинула 5000 Р во время торга. Расскажу, что из себя представляла эта покупка.

Дом находится в садовом товариществе в 20 км от Казани. До ворот товарищества проходит асфальтированная дорога, а по аллее — грунтовка.

Участок. Размер участка — три сотки. По форме напоминает узкий прямоугольник. На участке было три яблони: одна перед домом, две сзади, а еще калина, вишня и слива, пара кустов смородины и крыжовника. Около домика растет чубушник — декоративный кустарник, который еще называют садовым жасмином. Все деревья и кусты очень старые, сильно разросшиеся.

Забор. Забор был только с одной стороны, его ставили соседи. От двух других соседей участки отделены межевыми метками — металлическими уголками, вбитыми в землю. Вдоль фронтальной границы участка были вкопаны спинки металлических кроватей и оставался свободный проход.

Дом. На участке стоит щитовой домик 70—80-х годов прошлого века. Он старомодный, но вполне крепкий.

Бывшая владелица подготовила дом к продаже: перекрыла крышу, покрасила стены и рамы, сделала косметический ремонт комнаты и веранды. Домик небольшой: одна комната 25 м² и веранда 5 м².

В доме была необходимая для жизни мебель. В комнате стояли буфет для посуды, кровать, диван, стол и стулья. На веранде — шкаф для продуктов, табуретки. Мебель старая, но все чистенько и аккуратно.

Хозблок. В конце участка стоял полусгнивший хозблок: половина — под сарай, половина — под туалет. Строение покосилось и грозило рухнуть в любой момент. Дверь туалета слетела с петель и просто приставлялась к проему, а сарай вообще стоял без двери. Крыша протекала.

Дачный домик — хоть и старый, но еще крепкий. На зиму окна закрывали ставнями, чтобы не лазили и не били стекла Хозблок ветхий — пользоваться таким опасно

Инструменты и инвентарь. Бывшая владелица оставила весь садовый инвентарь: пару лопат и топоров, грабли, вилы, двуручную пилу, мотыгу, пару оцинкованных ведер и оцинкованную лейку. Весь инструмент крепкий и добротный, но запущенный. Позже мужу пришлось затачивать лопаты, топоры и мотыгу.

Коммуникации. В садовом товариществе есть свет, техническая и питьевая вода, мусорный контейнер.

Электричество к домику подведено, но проводка и счетчик были старые. Соседи рассказали: если одновременно включить, например, электрический чайник и микроволновку, то сработает автомат и свет вырубится.

По меже проходили трубы с технической водой, а для каждого участка стоял собственный кран. Мы узнали, что этой водой можно поливать, мыться, мыть посуду, но пить ее нельзя.

На соседней аллее стояли мусорные контейнеры. Нам сказали, что когда они заполняются, сотрудник правления вызывает машину, она забирает полный контейнер и оставляет пустой.

Централизованной канализации в садоводстве не было. Чтобы обустроить на участке слив, нужно было копать яму и следить за ее состоянием. Если сделать сливную яму правильно, на лето ее хватает: вода уходит в почву, яма не переполняется и машину для откачки воды вызывать не нужно.

Перед сделкой дочь привезла меня посмотреть дачу. В конце апреля участок выглядел сносно — ровная земля, кое-где пробивалась первая травка. В целом мне все понравилось: домик небольшой, но пригодный для жизни, участок не запущенный, есть яблони и ягодные кустарники. Но все равно дача требовала работы и вложений, чтобы дочь все обустроила под себя.

Но когда мы оформили сделку и приехали на участок через две недели, я оценила масштаб бедствия. Почти вся земля заросла сорными растениями: барвинок покрывал землю сплошным ковром. Там, куда не успел добраться почвопокровник, господствовали ландыш и брунера — еще два агрессора, которые быстро разрастаются.

Позже нашлись и другие подводные камни. Так, в начале аллеи, около ворот, стоит электрический насос, который качает питьевую воду из скважины. У воды своеобразный привкус из-за растворенных солей, мне он не понравился, поэтому я стала привозить воду из Казани в пятилитровых баллонах.

В доме можно жить, только когда тепло и выше +10 °C. Если температура ниже — ночевать холодно.

Большая проблема — интернет-связь. Сотовая работает отлично, а вот интернета нет. Я перепробовала всех операторов, и только у «Теле-2» временами можно, например, загрузить что-то в браузере или отправить сообщение в мессенджере. Но все равно связь нестабильная, а скорость плохая.

НОВЫЙ КУРС

Курс о больших делах

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи

Покажите!

Что сделала дочь на участке

Дочь хотела использовать дачу для отдыха, а не для работы, поэтому почти ничего не сажала. Перед домом, где у нас находится самый солнечный участок, она вскопала около сотки земли и сформировала две грядки: на одной посадила укроп и петрушку, на второй — огурцы. Часть земли оставила перекопанной, но не засадила. Позже дочь хотела посеять на этом участке газонную траву и поставить стол и лавки, чтобы обедать на свежем воздухе.

Забор. Спинки от кроватей, которые отделяли наш участок от аллеи, мешали заезжать машине. Оставлять авто на аллее было нельзя, она перегораживала проезд. Можно было ставить ее на дороге перед товариществом, но это рискованно, потому что дорога узкая: могут и стукнуть.

Дочь выкопала кроватные спинки, спилила и выкорчевала старую сливу, росшую при входе на участок. Так получилась ровная площадка под парковку. Но образовалась другая проблема: на участок стали заезжать соседи, чтобы развернуться. Нам пришлось срочно ставить забор.

От аллеи участок отделяли вкопанные спинки металлических кроватей

Самый экономичный вариант — забор из профнастила. Мы решили поставить глухой забор на границе с аллеей длиной десять метров. Дочь нашла строителей, с ними вместе съездила на рынок и оплатила необходимые материалы: профнастил, металлические столбы, крепежи. Сейчас ни я, ни дочь не помним, сколько она заплатила за материалы и работу.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Для экономии мы отказались от калитки, поэтому входим на участок через въездные ворота. На забор на границе с соседним участком у нас не хватило денег, поэтому одна створка ворот так и висит на столбе, который дополнительно не укреплен. Под тяжестью ворот столб за два года слегка накренился внутрь. Чтобы остановить дальнейший крен, между столбами нужно наварить металлический уголок. Для этой работы я планирую пригласить сварщика.

Левая створка провисает под тяжестью. Чтобы открыть или закрыть ворота, ее приходится немного приподнимать

Дом. Дочь не хотела пользоваться вещами посторонних людей и решила выкинуть всю мебель. Металлическую кровать забрали соседи. Они же одолжили нам тачку, чтобы отвезти к мусорке старый диван. Мой муж разобрал буфет и шкаф, которые мы потом сожгли на участке, — бывшая хозяйка для таких целей использовала старую бочку.

Из мебели оставили стулья, табуретки и стол, но покрыли его новой клеенкой.

Обои предыдущих владельцев дочь посчитала слишком яркими и ободрала, а потом купила новые в комнату и на веранду, но поклеить не успела.

Хозблок. Старым туалетом невозможно было пользоваться, поэтому мы решили заменить хозблок. Нам понравились трехсекционные блоки, которые состояли из сарая, туалета и летнего душа. Но за такое строение с доставкой и монтажом строители просили от 50 000 Р — нас такая цена не устраивала.

На «Авито» мы поискали другие варианты и нашли стандартный деревянный хозблок — туалет плюс сарай за 22 000 Р. В стоимость входило само сооружение и бочка на 200 литров для выгребной ямы, а также доставка до участка и монтажные работы.

В объявлении нас устраивало все, кроме требования подготовить яму глубиной один метр и диаметром полметра. Мы с дочерью — две хрупкие женщины, а у моего мужа артрит суставов, и физической работой он заниматься не может. Но дочь все равно позвонила по объявлению, и решение нашлось: строители предложили оплатить все наличными, а вместо скидки согласились выкопать яму. Договор с ними мы не заключали, расплатились по факту, когда они привезли и установили хозблок.

Покупку душа мы решили отложить на будущее.

Дочка прислала мне скрин с «Авито» и написала про стоимость

Коммуникации. Дочь решила заменить в доме проводку и поставить новый электрический счетчик. Договорилась с соседом, который работал в товариществе электриком и сантехником. Он рассчитал, сколько кабеля ей нужно купить, и подсказал марку счетчика. Когда дочь купила материалы, она оставила соседу ключи. К следующим выходным все было готово, за работу мы заплатили 1500 Р.

С этим же соседом договорились провести в дом техническую воду, чтобы не бегать на улицу умываться, мыть овощи и посуду. Смету по материалам тоже составил сосед, от нас нужны были только материалы. Но проводить воду мы решили после ремонта, поэтому все материалы остались на даче до лучших времен.

Инструменты. Огородными работами дочь почти не занималась, поэтому инструмент не покупала. Только заменила оцинкованные ведро и лейку на пластиковые. Потратила на них 300 Р.

В июне 2019 года дочь уехала отдыхать в Крым, после отпуска — в командировку в Санкт-Петербург, а осенью переехала жить и работать в ОАЭ. Ключи от дачи она передала мне.

Поскольку расходы мы не фиксировали, то часть осталась неучтенной. Например, кабель, пластиковые трубы для воды, материалы и монтаж забора.

В первый сезон мы потратили 238 800 Р

Дом с участком 215 000 Р
Хозблок + монтаж 22 000 Р
Работа электрика 1500 Р
Ведро и лейка 300 Р

Дом с участком

215 000 Р

Хозблок + монтаж

22 000 Р

Работа электрика

1500 Р

Ведро и лейка

300 Р

Что я сделала на участке в 2020 году

Дачная жизнь раньше меня особо не привлекала, но ковидные ограничения поменяли мои взгляды. Я ошалела от самоизоляции в стенах родной квартиры и поняла, что отдых на курорте мне не светит. И как только региональные власти разрешили выезжать на дачу с 1 мая 2020 года, я стала проводить на участке все выходные.

Расскажу, как я втягивалась в земледелие.

Участок. До карантина я три раза в неделю ходила в тренажерный зал — тренировалась со свободными весами. Во время ковида мне катастрофически не хватало физических нагрузок. Поэтому сначала я решила немного заняться участком.

Землю условно поделила на три части: первая и вторая части расположены перед домом и третья — за ним. Вторая часть лучше всего подходила, чтобы выращивать культурные растения, это самый солнечный участок. К тому же дочь его перекапывала год назад, и земля была мягкой и рыхлой.

Землю на участке можно условно разделить на три части: две перед домом и одна за ним

Огород. Весной я снова перекопала намеченный участок и спланировала пространство. Примерно половину заняла под грядки, одну четвертую — под цветник и еще одну четвертую засеяла газонной травой.

На грядках посадила укроп, кинзу, редис, лук на зелень и на репку, огурцы. На свободных пятачках земли посадила рассаду кабачков и капусты.

Я приезжала на участок только по выходным, поэтому для огурцов поставила дуги и укрыла спанбондом — специальным укрывным материалом. Спанбонд пропускает и удерживает влагу, поэтому земля под ним дольше не пересыхает. На дуги и спанбонд потратила 1500 Р.

Насаждения. С южной стороны третьего участка росла калина — это старое дерево было рассадником вредителей и отбрасывало тень. Я спилила дерево, подкопала пенек со всех сторон и выкорчевала. Корни оттащила на заброшенный участок, а стволы и толстые ветки муж распилил сабельной пилой. Пилу заказали на «Алиэкспрессе» за 3200 Р. Мелкие ветки сожгли на участке.

Я разровняла участок, перекопала и выкопала лунки для клубники. Затем застелила участок черным укрывным материалом, который купила за 560 Р. На месте лунок сделала крестовые разрезы и посадила клубнику. Усы клубники мне дала подруга со своего участка.

На третьем участке посадила двухлетние саженцы яблонь, которые купила в питомнике. За два саженца заплатила 1000 Р. Высадила их по правой — северной — границе третьей части.

Созревающую клубнику накрыла сеткой от дроздов

Дом. Весной 2020 года дом выглядел плачевно: ободранные стены, почти никакой мебели — приехать и сидеть не получится, потому что элементарно не на чем. Мне домом тоже заниматься не хотелось, но надо было хоть минимально устроить быт.

В итоге я привезла из квартиры журнальный столик, электрический чайник, по паре тарелок, чашек и столовых приборов, а также надувной матрас — ночевать не планировала, но хотя бы днем можно полежать.

От дочери осталась электрическая двухконфорочная плита, на которой можно было готовить. Подруга отдала холодильник — у нее дача в соседнем товариществе. Я наняла газель и заплатила за перевозку 500 Р.

Коммуникации. Мне надоело бегать с лейкой к крану через весь участок, поэтому я договорилась с соседом, что он проведет мне воду. Он протянул трубы до домика и поставил два крана: один для полива, второй — для всего остального. За работу заплатила соседу 1200 Р — сумму, которую он сам назвал.

Парковка. Май и первую половину июня я была занята посевными работами и прополкой. А когда горячая пора спала, заскучала и стала думать, чем еще занять себя на даче. Больше всего меня не устраивало место под парковку. В интернете я прочитала, что если ничего не делать, постепенно земля под колесами осядет и образуется колея. Это некрасиво, поэтому я стала искать способы, как самостоятельно соорудить парковку на дачном участке.

Мне нужен был не слишком финансово затратный способ, который я могла бы реализовать сама. Я перебрала около десяти различных вариантов и остановилась на экологичной парковке. Для нее нужно было выкопать котлован по размеру парковки и глубиной 10—15 см. На дне расстелить геотекстиль и насыпать подушку из ОПГС — это смесь песка и гравия, которые смешивают в определенной пропорции. На ОПГС нужно уложить газонную решетку, а ее ячейки засыпать плодородной почвой, перемешанной с семенами газонной травы.

Самым трудоемким делом было рытье котлована: землю я насыпала в ведро и уносила за соседний заброшенный дом, где на участке были ямы и рытвины, а верхний плодородный слой высыпала рядом с котлованом. Этой землей планировала засыпать газонную решетку. Для этого лучше купить готовый грунт, но я решила сэкономить и использовать имеющуюся землю.

Когда котлован был готов, я купила геотекстиль: 20 м² за 700 Р. Геотекстиль похож на спанбонд, но черного цвета. Пластиковую газонную решетку нашла на «Авито». Мужчина продавал на 20% дешевле, чем в магазинах. Я попросила еще скинуть 500 Р и купила за 6500 Р.

Так выглядит пластиковая газонная решетка

Мне оставалось купить ОПГС, но это оказалось самым сложным. Я четко знала объемы котлована и высчитала, сколько ОПГС нужно купить: 3 × 4 × 0,2 = 2,4 м³. Но строительные сыпучие материалы продают весом. Продавец ОПГС меня уверил, что это не проблема: перевел объем в массу, у него получилось четыре тонны. За четыре тонны ОПГС мне нужно было заплатить 2000 Р и еще 4000 Р — за доставку. Я обзвонила несколько объявлений, но цена была у всех одна, и я заказала.

Когда ОПГС доставили и выгрузили около участка, стало понятно, что перевод из объема в массу у продавца неправильный. Или ОПГС оказалась чрезмерно влажной — мне не хватило примерно 30% материала. После того как я засыпала ОПГС и настелила решетку, парковка оказалась на пять сантиметров ниже уровня участка. Но покупать дополнительную тонну и платить еще 4000 Р за доставку я не собиралась.

Муж помог сделать пологий съезд. На даче оставался цемент, гравий и песок, которые дочь покупала, когда ставила ворота. Из этих материалов муж сделал рабочий раствор. На земле разложил обломки кирпичей, которые нашел под домиком, и залил раствором. Был уже конец сентября, и я оставила парковку как есть.

Пока парковка выглядит непрезентабельно. Чтобы она не заросла сорняками, надо посеять газонную траву

Инструменты и инвентарь. Когда мне надоело бегать по участку с лейкой, я купила шланг длиной 30 метров, чтобы хватало от межи и до ворот. За шланг заплатила около 1500 Р. Но в одиночку пользоваться шлангом не очень удобно: когда перетаскиваешь его с места на место, он так и норовит заползти на грядку или поломать цветы.

Я поторопилась и купила длинный шланг. Когда сосед провел воду на участок, пришлось отрезать лишние 10 метров. Чтобы шлангом было удобно пользоваться, понадобилось купить катушку для шланга за 1000 Р.

Я обработала только треть земли, еще две трети остались под сорняками. Если ничего не делать, трава вырастет по пояс. В мои планы не входило постоянно выпалывать крапиву, осот и одуванчики, поэтому я купила триммер за 850 Р. Раз в две недели я стригла свой пятачок газона и заодно сорняки на целине. Тратила на работу 40—50 минут.

Во второй сезон я потратила 24 510 Р

Газонная решетка 6500 Р
ОПГС с доставкой 6000 Р
Сабельная пила 3200 Р
Дуги и спанбонд 1500 Р
Шланг, 30 метров 1500 Р
Работа сантехника 1200 Р
Саженцы яблонь 1000 Р
Катушка для шланга 1000 Р
Триммер 850 Р
Геотекстиль 600—700 Р
Укрывной материал 560 Р
Доставка холодильника 500 Р

Газонная решетка

6500 Р

ОПГС с доставкой

6000 Р

Сабельная пила

3200 Р

Дуги и спанбонд

1500 Р

Шланг, 30 метров

1500 Р

Работа сантехника

1200 Р

Саженцы яблонь

1000 Р

Катушка для шланга

1000 Р

Геотекстиль

600—700 Р

Укрывной материал

560 Р

Доставка холодильника

500 Р

Что я сделала на участке в 2021 году

Дачный сезон 2020 года закончился, но мысли о благоустройстве меня не оставляли. Я не планировала расширять грядки — зелени мне хватает, а морковь и картошку я могу купить на рынке. Но хотелось благоустроить дачу: вместо сорняков посадить цветы, а пространство, свободное от грядок и клумб, засадить газоном.

Участок. Весной в «Светофоре» я купила две садовые скамейки за 2500 Р и стол за 1630 Р. Их муж установил на месте газона, который мы посадили в прошлом сезоне. Сидеть среди зеленой травки приятно, но стричь газон под скамейками неудобно.

Половину первой части участка занимает парковка, а рядом насыпан вал земли — эту территорию я трогать не собиралась. Пока не придумала, как дальше облагородить парковку и куда девать землю. Скорее всего, ее придется разравнивать, но я решила тяжелую физическую работу сделать в последнюю очередь.

А вот третья часть участка — за домиком — представлялась мне благоприятным полем для деятельности. После недолгих размышлений я решила разбить там цветник, посадить плодовые деревья и кустарники.

В гости приехали подруги Огородная часть в этом сезоне: зелень, огурцы, редиска. Половину огородной части занял парник с томатами

Дом. Я устала ездить на дачу и обратно, да и бензина на дорогу уходило много. Поэтому мы решили благоустроить дом: поклеить обои и купить необходимую мебель.

В первую очередь купили диван. Чтобы не платить за доставку, искали модель дивана, который я смогу увезти на дачу на своей машине. Нужную модель нашла в «Икее», в мае этот диван стоил 4699 Р, сейчас — 5799 Р.

Для посуды, постельного белья и одежды планирую купить комод. Пока присмотрела комод в «Икее» за 4299 Р. Мы с мужем привезли из дома телевизор, тумбочку под него, цифровую приставку и усилитель. Муж самостоятельно собрал акустические колонки — он меломан и требователен к хорошему звучанию.

Если диван разложить, он превращается в полутораспальную кровать. Источник: «Икея» На даче можно смотреть телевизор и слушать музыку

Хозблок. Старый покосившейся хозблок портил весь вид, поэтому мы с мужем его снесли. Усилий особых не потребовалось: сооружение развалилось от нескольких ударов. Старые доски отдали соседу для бани.

Насаждения. Центральную часть третьего участка занимала яблоня, которая начала сохнуть от старости и ломалась при каждом ветре. Самое правильное — выкорчевать дерево, но у яблони корни расползаются на несколько метров, и своими силами выкорчевать я ее не смогла бы. Я попросила мужа спилить яблоню.

Пеньки от яблони я декорировала: приколотила к каждому транспортировочные горшки, в которых были саженцы, насыпала в них земли и посадила калибрахоа и петунию. Рассаду цветов вырастила сама из семян. За два пакетика семян заплатила около 100 Р.

Землю вокруг ствола украсила камнями — их достала из земли, когда копала парковку. Видимо, лет 20 назад этими камнями была выложена дорожка, но со временем они заросли землей.

Результат мне понравился, поэтому пеньки оставлю. И на следующий год приколочу еще три-четыре горшка, в которые по весне посажу петунию.

Пенек хочу ошкурить и покрыть лаком

У северной границы участка уже росли две молоденькие яблони, между ними посадила смородину. За саженец заплатила 180 Р.

Зимой я на бумаге распланировала пространство третьей части участка, а весной принялась претворять планы в жизнь. В центре участка разбила клумбу непрерывного цветения. Для этого посадила цветы, которые цветут в разное время. Поближе к тропинке — низкорослые гвоздики и маргаритки и раннецветущие нарциссы, подальше — каллы и лилии, они повыше и зацветают в июне-июле. На дальнем конце клумбы высадила осенние и высокие цветы: георгины, хризантемы, многолетние астры и гладиолусы.

Некоторые промежутки заполнила почвопокровной обриетой, декоративной гейхерой, душистой лавандой. Растения сажала с расчетом, что со временем цветы разрастутся. Пока клумба выглядит пустой.

Еще осталось место под розарий, два куста крыжовника, жимолость и кустик рододендрона — его посадила на месте старого хозблока.

Все остальное пространство планировала засеять газонной травой. Но если ходить по газону, трава вытаптывается. Лучше проложить тропинку от домика к хозблоку и чем-то ее застелить. Из всех вариантов, которые нашла в интернете, мне понравилась пошаговая тропинка: плитки выкладывают на расстоянии среднего шага, а землю вокруг засевают газонной травой.

Я купила 30 плиток по 31 Р, привезла на машине и выложила на вскопанную землю. Свободное пространство засеяла газоном. На работу ушло часа четыре.

В июне зацвели каллы, а нарциссы на заднем плане уже отцвели Выложила пошаговую дорожку, землю вокруг плиток засеяла газонной травой. Из-за аномальной жары газон взошел клочками — надо досеивать в местах проплешин

Чтобы не тратить сразу много денег на саженцы, я начала заказывать растения еще в январе. Во «Вконтакте» нашла группу совместных покупок — цены в группе выгоднее, чем в питомнике. Например, двухлетняя яблоня в питомнике стоит 500 Р, через совместные покупки такую же можно купить за 380 или 420 Р.

Но чтобы купить растения по выгодной цене, нужно набрать покупателей на оптовую поставку. В этом есть свои неудобства. Например, я получила только один клубень бородатого ириса, а заявки оставляла под четырьмя или пятью сортами. Но оптового количества не набралось, и заказ отменили.

Оплаченные и полученные заказы я отслеживаю в личном кабинете группы совместных покупок

Огород. Зимой в «Кастораме» я увидела небольшой парник за 7873 Р и загорелась идеей самостоятельно вырастить помидоры. Купила три пакетика семян разных сортов: «Баба Шура» — крупноплодные, «Кристина Вачева» — среднеплодные, «Медовый миллион» — черри. За три пакетика заплатила 160 Р.

Еще купила грунт для рассады за 60 Р и одноразовые пластиковые стаканчики по 0,2 и 0,5 л. В маленьких стаканах выращивала томаты первые две недели, а потом рассадила в полулитровые. Тару покупала оптом, по 100 штук каждого объема, заплатила 145 Р.

Томаты сеяла 16 марта — в это время рассаде не хватает солнечного света, поэтому ее нужно подсвечивать. На «Алиэкспрессе» заказала фитолампу за 283 Р.

Когда пришло время высаживать томаты в парник, решила сделать для них теплые грядки. Для этого делают короба до 60 см высотой. Нижний слой выкладывают ветками — это дренаж. Второй слой делают из перегноя, я взяла его из компостной ямы. Третий слой — плодородная земля. Ее я натаскала из кучи, которая осталась от парковки.

Для короба на строительном рынке купила сосновые доски, за шесть штук заплатила 1290 Р. Доски привезла на своей машине, но пришлось ехать с открытым багажником.

Когда высадила томаты, сверху землю замульчировала слоем соломы в 10 см. Мульча нужна, чтобы земля не пересыхала и сорняки не росли. Продавца соломы нашла на «Авито». Купила два мешка, заплатила 300 Р.

Всего сделала три грядки: на первой посадила лук на зелень, руколу и кинзу, на второй — огурцы, на третьей — лук на репку и редиску. В междурядье посадила штук пять свеклы и три капусты, под чубушником — две дыни.

В парник я посадила 12 корней томатов и три огуречных куста

Инструменты и инвентарь. Я купила еще зимой плоскорез Фокина — это вид мотыги. В интернете о нем много хвалебных отзывов, но мне плоскорез не понравился: лопатой копать привычнее и легче, чем рыхлить землю плоскорезом. За плоскорез с черенком заплатила 323 Р.

Еще приобрела пластиковый бордюр — четыре штуки за 1400 Р. Этим бордюром оградила клумбу, грядку с клубникой и розарий. Чтобы его поставить, пришлось нарезать ветки по 40 см длиной, втыкать в землю по периметру на расстоянии 20 см и между ними пропускать бордюр. Результатом я недовольна, но пока оставила.

Посадочным конусом за 225 Р удобно делать лунки для цветов и растений. Материал хлипковат, но идея классная.

Секатор с храповым механизмом за 785 Р тоже пригодился: им можно перерезать ветки в палец толщиной. Он оказался лучшим приобретением этого года.

Много денег тратила на растения. В среднем за одно растение платила по 150—300 Р, но некоторые цветы заказывала по нескольку штук. Самыми дорогими были гортензия — 369 Р, роза — 415 Р и рододендрон — 479 Р. Общую сумму сейчас посчитать сложно, но, думаю, получится больше 5000 Р.

Еще пару тысяч потратила на минеральные и органические подкормки, больше тысячи — на опоры для растений, колышки и прижимы для пленки.

Потратила в третий сезон — 29 955 Р

Парник 7873 Р
Растения 5000 Р
Диван 4699 Р
Садовые скамейки, 2 штуки 2500 Р
Удобрения 2000 Р
Стол 1630 Р
Бордюр, 4 штуки 1400 Р
Доски для теплых грядок 1290 Р
Опоры для растений 1000 Р
Тротуарная плитка 930 Р
Секатор 785 Р
Плоскорез 323 Р
Солома, 2 мешка 300 Р
Посадочный конус 225 Р

Растения

5000 Р

Садовые скамейки, 2 штуки

2500 Р

Удобрения

2000 Р

Бордюр, 4 штуки

1400 Р

Доски для теплых грядок

1290 Р

Опоры для растений

1000 Р

Тротуарная плитка

930 Р

Плоскорез

323 Р

Солома, 2 мешка

300 Р

Посадочный конус

225 Р

Что остается сделать на участке и в доме

В этом году я планирую закончить облагораживать участок за домом, мне нужно перекопать эту часть земли до конца и посеять газон — аномальная жара помешала окончить посевную вовремя.

На следующий год хочу заняться первой частью участка. К сожалению, поднять парковку до уровня участка я не смогу, поэтому просто ее приукрашу — пока не думала, как именно. Часть земляной насыпи я использовала, когда создавала высокую клумбу и теплые грядки для парника. Оставшуюся часть нужно разровнять или вывезти. Вдоль парковки планирую разбить рабатку из тюльпанов и агератума, у забора посадить можжевельник, а на границе с соседями разбить малинник.

В этом году хочу поклеить обои — их покупала еще дочь. Глобального ремонта домика пока не планирую. Но в ближайшие несколько лет не мешало бы укрепить сваи, обшить домик сайдингом, поменять окна и перестроить веранду. После такого апгрейда дом простоит еще 50 лет.

Что в итоге

  1. За два сезона я вложила в благоустройство участка больше 50 000 Р. Муж говорит, что на эти деньги можно купить тонну помидоров или огурцов. Но я не жалею о деньгах. Мне важнее эстетическое удовольствие, которое я получаю, когда вижу, как преображается дача, как распускаются цветы и зреет урожай.
  2. Растения можно покупать заранее в группах совместных закупок. Не всегда приходит то, что нужно, но зато можно экономить.
  3. Даже без мужской помощи на дачном участке можно выполнять основные работы. Я научилась выкорчевывать деревья, делать дорожки и парковку, поскольку мужу запрещена физическая нагрузка.
  4. Ленивое земледелие помогает переключиться с рабочих задач и поддерживать физическую форму.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Покупка дома в деревне |Блог

Узнай, почему имеет смысл покупать землю и дом в латвийской деревне, даже если они потребуют больших дополнительных финансовых вложений

В свое время мечтой многих жителей небольших городков и сел было перебраться жить в большой город – это воспринималось почти как подтверждение тому, что жизнь удалась и все идет в «правильном направлении». Ведь в городе столько возможностей – работа, культура, развлечения… В самом деле, нельзя отрицать – большой город имеет свой шарм, и возможности для развлечений он предлагает с избытком. Однако в наши дни все больше семей с детьми начинают смотреть, так сказать, в противоположном направлении. Люди начинают понимать и ценить привлекательность природы, чистый воздух и тихую прелесть старых строений – и принимают решение перебраться жить в деревню.

Конечно, такой шаг возможен не для всех – зачастую место проживания тесно связано с возможностью получить работу, наличием школы и детского сада, кроме того, не все ценители природы готовы круглый год жить только в деревне. Однако деревенский дом прекрасно подходит и для проведения выходных, отпусков, и, в целом, для жизни в нем летом. Кроме того, с приобретением земли в деревне перед ее владельцем открывается много других интересных возможностей и перспектив. Читай дальше, чтобы узнать 5 главных причин, почему имеет смысл приобрести землю и дом в латвийской деревне – даже если дом потребует основательного ремонта!

1. Земля в латвийской деревне по-прежнему стоит дешево, со временем она будет только дорожать!

Цены на большие участки земли и подлежащую ремонту недвижимость в латвийской деревне сравнительно очень низкие. Это, естественно, не свидетельствует о расцвете экономики в стране – деревенские земли нередко приходится продавать хозяевам, которые больше не могут позволить себе их содержание, в таком случае им срочно требуется найти покупателя. Нередко на рынке появляются великолепные старинные дома, имеющие историческую ценность, и любой, кто имеет возможность спасти такое уникальное историческое наследие от гибели и забвения не только окажется в прибыли, но и сделает святое дело.

Во многих других европейских странах ситуация кардинально отличается от нашей. Намного более высокая плотность населения, высокий спрос на сельские земли, и более активная деятельность девелоперов недвижимости – вот факторы, которые в этих странах уже давно способствуют росту цен на землю и недвижимость вне городской черты. В Латвии тоже можно ожидать похожего развития событий – глобализация, иностранные инвестиции, возможности удаленного труда со временем повысят спрос на сельские земли, что, в свою очередь, будет способствовать росту средней цены на нее.

Стоит только просмотреть объявления, размещенные в группе Facebook “Māja meklē Cilvēku/Dzīve laukos” (лат. — «Дом ищет Человека/Жизнь в деревне), в которой, кстати, состоит уже около 72 000 человек. Сейчас несколько гектаров сельской земли с расположенным тут же домом, который, конечно, требует ремонта, а иногда и со стоящими рядом с домом дополнительными хозяйственными постройками, можно приобрести всего за несколько десятков тысяч евро! В самых дешевых предложениях строения, конечно, скорее всего, требуют основательного ремонта, но надо учитывать, что именно земля в таких предложениях имеет самую большую ценность. Найти землю в деревне для покупки можно на портале ss.lv в разделе Хутора, поместья, где в данный момент находится более 300 объявлений, если же Ты рассматриваешь возможность купить только землю, то имеет смысл заглянуть в гораздо более объемный раздел Земля и участки на том же портале. Даже если сейчас у Тебя нет планов переехать жить в деревню, но есть накопления соответствующего уровня, то такая покупка станет отличной инвестицией средств.

2. Победное шествие деревни и удаленной работы

Часть работодателей (и, наверное, часть работников!) все еще скептично относятся к возможностям удаленного труда, однако происходящее во всем мире «переселение» в интернет в связи жесткими ограничениями и карантином из-за COVID-19 заставило многих переоценить свое отношение к понятию home office. Работу все большего числа людей, в принципе, можно было бы выполнять и удаленно, а для успешной трудовой деятельности в таком случае требуются только быстрый интернет и компьютер. Такой образ жизни и труда наверняка придется по душе любителям природы – можно представить себе солнечное утро, росу на босых ногах, кружку ароматного кофе в руке, завтрак под сопровождение птичьих трелей перед тем, как приступить к дневным заботам…

Казавшаяся в свое время невероятной ситуация, в которой мы все теперь оказались, открывает перед многими возможность выбирать – отправляться в бюро и работать с 9:00 до 18:00, или организовать себе удаленную трудовую жизнь, и выполнять свои рабочие обязанности из любого уголка Латвии. И даже если, например, понадобится посещать какие-то встречи или периодически встречаться с коллегами, то и тут можно найти решение – Латвия достаточно небольшая страна, так что еженедельная поездка в город вряд ли доставит большие неудобства. Конечно, есть люди, которые выбирают для проживания сельские земли, расположенные неподалеку от Риги или другого большого города, поскольку там находится их рабочее место. В таком случае путь на работу и с нее можно проделывать хоть каждый день – в конце концов, в городских пробках по утрам тоже часто приходится проводить больше времени, чем хотелось бы…

3. Деревня и свой бизнес

Землю и дом в деревне горожанам имеет смысл купить не только в случае, когда есть возможность продолжать выполнять свою работу удаленно, но и когда есть идеи и задумки о развитии собственного бизнеса. В деревне можно заняться разными видами бизнеса, в зависимости от местоположения и размеров земельного участка. Если в наличии имеются дополнительные просторные здания, пусть и требующие ремонта, то можно подумать о развитии дома отдыха. Конечно, дом отдыха можно открыть и в случае, если здания для него придется строить с нуля. Земля на селе – долгосрочный проект и ценное вложение денег, над развитием дома отдыха или кемпинга имеет смысл работать и в том случае, если реализация проекта займет более длительное время.

Если земля находится вблизи реки или озера, можно развивать бизнес, связанный с развлечениями на воде, например, предложить аренду каяков или простых лодок. Если же имеется только небольшой пруд (да и он не обязателен, вместо пруда можно использовать большую уличную банную купель, или чан), можно развивать банные услуги с ночевкой и кормлением. Вдохновение можно черпать из таких замечательных примеров, как только в этом году появившийся и сразу, уже в первые месяцы своей работы, получивший огромный отклик проект Pazust Latgalē (лат. – «Исчезнуть в Латгалии»), который предлагает иностранным и местным туристам аренду чудесных деревенских коттеджей в волости Скайста Краславского уезда. В свою очередь, немного непривычный, но зато очень современный вид отдыха предлагает Glempings DiDille на берегу озера Драудзессколас на Видземской возвышенности. Здесь расположены две четырехместные благоустроенные куполообразные палатки, причем один купол-палатка находится прямо в озере Драудзессколас, на террасе из понтонов!

4. Деревня – для дачи и выходных дней

Приобретение земли и/или дома в деревне еще не означает, что надо становиться фермером с лопатой в одной руке и кувшином молока в другой. Собственность в сельской местности – это прекрасная инвестиция и в том случае, если Ты хочешь иметь просто дачу или коттедж, куда Ты будешь приезжать в летний период в отпуск или на свободные уик-энды. Многие из нас имеют такую возможность, потому что получили имущество на селе в наследство, однако в наши дни землю и/или домик в деревне можно купить по очень привлекательной цене и, так сказать, в первый раз.

Если имущество было приобретено для собственного отдыха, то можно и не торопиться с ремонтом зданий – так будет проще с финансовой точки зрения. Ремонт может стать общим проектом выходного дня для всей семьи, когда заночевать можно и в палатке рядом с ремонтируемым зданием, чтобы заодно насладиться сельской природой — свежим воздухом, красотой полей, вечерами у костра. Если же здание на приобретенном Тобой земельном участке практически не подлежит ремонту, то можно выбрать другой, очень простой и выгодный с финансовой точки зрения, вариант – приобрести модульный дом. Модульные дома прекрасно подходят на роль небольшой дачи – их можно оборудовать всем необходимым для удобного проживания, они обходятся намного дешевле простых домов, кроме того, современный модульный дом в деревне можно выгодно сдавать, пока своя семья находится в городе. Больше информации о модульных домах можно получить из нашей статьи Дача или настоящий дом: преимущества модулей.

5. Имущество на селе – подарок следующим поколениям

Наверное, каждый житель Латвии с молоком матери впитал мысль о том, что «свой кусочек земли – вот настоящее богатство». Сейчас в Риге и ее окрестностях можно приобрести частные дома с прилегающими к ним небольшими земельными участками, и, может быть, именно такой вариант Тебе необходим в настоящий момент. Но, в то же время, в латвийской глубинке за несравнимо меньшие деньги можно купить просторные владения, в десятки, и даже в сотни раз превосходящие по размерам небольшие участки, прилегающие к городским частным домам.

Если же у Тебя есть желание и финансовая возможность думать в долгосрочной перспективе, то приобретение земельного участка в сельской местности можно рассматривать и как подарок будущим поколениям. Есть все основания ожидать, что стоимость недвижимости и земли со временем вырастет повсеместно – и в городах, и на селе, поэтому именно сейчас наступил прекрасный момент для приобретения земли, на которой Твои дети или даже внуки смогут построить свой дом или дачу, реализовать свой бизнес-проект. Нередко мы сами бываем очень благодарны нашим предусмотрительным предкам, которые думали о будущем и «за копейки» купили когда-то большой кусок земли. Или, может быть, нам не досталось от наших предков такого подарка, зато мы сами можем стать такими предусмотрительными предками.

Эту и другие практические и полезные статьи об актуальных и всегда важных вопросах предлагает предприятие Incredit. Если Тебе необходимо дополнительное финансирование для ремонта или обустройства дома в деревне, то Ты можешь получить его в качестве потребительского кредита из предлагаемого предприятием Incredit списка услуг.

Источники фото: www.unsplash.com

Как солдаты ДНР и ВСУ в Мариуполе бьются за каждый дом

Мариуполь находится в осаде Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Войска армии ДНР медленно вгрызаются в кварталы Мариуполя, но бои по-прежнему идут на окраинах, которые лежат в руинах. Горожане, оставшиеся существовать в условиях боевых действий, вынуждены добивать себе пропитание в разгромленных супермаркетах и складах. Как выживают и о чем молят жители Мариуполя, попавшие под перекрестный огонь, — в материале URA.RU.

На подступах к Мариуполю раскидана разбитая гражданская и военная техника, а виднеющиеся вдалеке вершины спального района окутывает черный дым. Апокалиптическую картину дополняет аранжировка постоянно работающей артиллерии. Журналистов, прибывших на место, строго просят не расходиться. Если уйти от точки сбора всего на несколько кварталов в сторону, то можно легко попасть под огонь. Бои ведутся совсем близко, а в условиях крупного города, понять, откуда начнут стрелять невозможно и вовсе. Тем более что для украинских нацбатальонов подстрелить представителя российской прессы сейчас считается за честь.

Выезд из Мариуполя

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Разрушенный торговый центр

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Люди уносят припасы в укрытие

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Точка сбора — это трамвайное кольцо. Неподалеку еще недавно стояли крупные торговые центры и продовольственные базы. Сейчас часть из них сгорели, а другие стали единственным спасением для терпящих гуманитарную катастрофу местных жителей. Там те, кто еще в силах, разбирают последнее съестное и все необходимое, что может помочь выжить в текущей ситуации. В руинах находятся практически все многоэтажные дома поблизости. Наиболее пострадали именно верхние этажи — туда работала артиллерия. В этих домах укреплялись украинские военные, загоняя мирных жителей в подвалы.

Окраины Мариуполя

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Так выглядят масштабы гуманитарной катастрофы в Мариуполе

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Сейчас в городской черте Мариуполя опасно ходить в принципе. Повсюду неразорвавшиеся снаряды, мины, растяжки. От этого еще страшнее наблюдать за людьми, которые по каким-то причинам решили остаться в воюющем городе. Они небольшими группами несут загруженные тележки или мешки в свои укрытия в подвалах или еще уцелевших квартирах.

Дни люди пережидают у подъездов жилых домов

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Заходим во двор жилого дома. Активно шумит артиллерия. В соседнем квартале слышна огнестрельная стрельба. У подъезда собрались несколько человек — в основном пенсионеры. Две женщина с собачками на руках, которых они заботливо закутали в одеяла. В их глазах непонимание и шок от происходящего. «Вы знаете, мы просто и представить себе не могли, что такое возможно. Вот это вот все вокруг — стрельба, разруха, смерти. Нам кажется, что это все не реально, а завтра мы проснемся, и все будет как раньше. Мирная жизнь, работа, дети, играющие во дворе», — говорит местная жительница Инна.

Активную фазу войны в этих кварталах пережидали в подвале. Находиться в квартирах, по словам местных, было просто страшно и небезопасно. Свидетели сражений на окраинах Мариуполя, рассказывают журналистам то, что нам уже приходилось слышать в других освобожденных городах. Украинские военные фактически прикрывались мирными жителями, используя их как живой щит.

Украинские военные использовали людей в качестве живого щита

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

«Они постоянно загоняли свою технику сюда между домов. Затем палили куда-то в сторону от города — видимо по позициям противника, а после этого сразу же смывались. И затем сюда летело все подряд. Они же нас просто подставляли. Мы им говорим: „Ну если вы хотите воевать, то идите в поле, что же вы отсюда то стреляете“. Естественно на нас ноль внимания. Даже тела наших соседей не помогли убрать. Сказали, закапывайте в землю. А как мы закопаем? Земля же мерзлая», — говорит Инна.

Среди всеобщего хаоса находится место и героическому поступку. Например, местный житель Александр, несмотря на непрекращающиеся обстрелы, регулярно делает вылазки в местный сгоревший супермаркет и добывает там еду для всех соседей, кто просто физически не в состоянии этого делать. Во время активной фазы боев он же вытаскивал из горящих квартир своих соседей.

Продовольственная база в Мариуполе

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Шокирует обстановка и на расположенной неподалеку продовольственной базе. В округе это едва ли не единственное место, где еще можно раздобыть еду и вещи первой необходимости. Толпы людей здесь набирают полные сумки, баулы и даже поддоны, которые тащат до своих убежищ. Из-за отсутствия воды, электричества и газа, готовить приходится прямо на костре возле подъезда.

Больше разрушений и гуманитарной катастрофы в Мариуполе шокирует полное незнание местных жителей о происходящем в мире. Они уже несколько недель сидят не только без еды, но и в полном информационном вакууме. «Вы нам скажите, что происходит в мире? Зеленский еще у власти? Украину еще не разделили? Что там на западных территориях? Мы ведь тут не понимаем, что происходит. Неужели началась Третья мировая?» — задают нам вопросы жители Мариуполя. Пытаемся успокоить и объяснить, что пока все в порядке. Но у нас и самих нет на эти вопросы полноценных ответов.

Жилые дома разгромлены

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Люди несут еду разрушенных магазинов

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

На блокпостах каждого выезжающего проверяют военные

Фото: Эдуард Корниенко © URA.RU

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Урала в telegram-канале URA.RU и получайте все самые важные известия с доставкой в вашу почту в нашей ежедневной рассылке.

Войска армии ДНР медленно вгрызаются в кварталы Мариуполя, но бои по-прежнему идут на окраинах, которые лежат в руинах. Горожане, оставшиеся существовать в условиях боевых действий, вынуждены добивать себе пропитание в разгромленных супермаркетах и складах. Как выживают и о чем молят жители Мариуполя, попавшие под перекрестный огонь, — в материале URA.RU. На подступах к Мариуполю раскидана разбитая гражданская и военная техника, а виднеющиеся вдалеке вершины спального района окутывает черный дым. Апокалиптическую картину дополняет аранжировка постоянно работающей артиллерии. Журналистов, прибывших на место, строго просят не расходиться. Если уйти от точки сбора всего на несколько кварталов в сторону, то можно легко попасть под огонь. Бои ведутся совсем близко, а в условиях крупного города, понять, откуда начнут стрелять невозможно и вовсе. Тем более что для украинских нацбатальонов подстрелить представителя российской прессы сейчас считается за честь. Точка сбора — это трамвайное кольцо. Неподалеку еще недавно стояли крупные торговые центры и продовольственные базы. Сейчас часть из них сгорели, а другие стали единственным спасением для терпящих гуманитарную катастрофу местных жителей. Там те, кто еще в силах, разбирают последнее съестное и все необходимое, что может помочь выжить в текущей ситуации. В руинах находятся практически все многоэтажные дома поблизости. Наиболее пострадали именно верхние этажи — туда работала артиллерия. В этих домах укреплялись украинские военные, загоняя мирных жителей в подвалы. Сейчас в городской черте Мариуполя опасно ходить в принципе. Повсюду неразорвавшиеся снаряды, мины, растяжки. От этого еще страшнее наблюдать за людьми, которые по каким-то причинам решили остаться в воюющем городе. Они небольшими группами несут загруженные тележки или мешки в свои укрытия в подвалах или еще уцелевших квартирах. Заходим во двор жилого дома. Активно шумит артиллерия. В соседнем квартале слышна огнестрельная стрельба. У подъезда собрались несколько человек — в основном пенсионеры. Две женщина с собачками на руках, которых они заботливо закутали в одеяла. В их глазах непонимание и шок от происходящего. «Вы знаете, мы просто и представить себе не могли, что такое возможно. Вот это вот все вокруг — стрельба, разруха, смерти. Нам кажется, что это все не реально, а завтра мы проснемся, и все будет как раньше. Мирная жизнь, работа, дети, играющие во дворе», — говорит местная жительница Инна. Активную фазу войны в этих кварталах пережидали в подвале. Находиться в квартирах, по словам местных, было просто страшно и небезопасно. Свидетели сражений на окраинах Мариуполя, рассказывают журналистам то, что нам уже приходилось слышать в других освобожденных городах. Украинские военные фактически прикрывались мирными жителями, используя их как живой щит. «Они постоянно загоняли свою технику сюда между домов. Затем палили куда-то в сторону от города — видимо по позициям противника, а после этого сразу же смывались. И затем сюда летело все подряд. Они же нас просто подставляли. Мы им говорим: „Ну если вы хотите воевать, то идите в поле, что же вы отсюда то стреляете“. Естественно на нас ноль внимания. Даже тела наших соседей не помогли убрать. Сказали, закапывайте в землю. А как мы закопаем? Земля же мерзлая», — говорит Инна. Среди всеобщего хаоса находится место и героическому поступку. Например, местный житель Александр, несмотря на непрекращающиеся обстрелы, регулярно делает вылазки в местный сгоревший супермаркет и добывает там еду для всех соседей, кто просто физически не в состоянии этого делать. Во время активной фазы боев он же вытаскивал из горящих квартир своих соседей. Шокирует обстановка и на расположенной неподалеку продовольственной базе. В округе это едва ли не единственное место, где еще можно раздобыть еду и вещи первой необходимости. Толпы людей здесь набирают полные сумки, баулы и даже поддоны, которые тащат до своих убежищ. Из-за отсутствия воды, электричества и газа, готовить приходится прямо на костре возле подъезда. Больше разрушений и гуманитарной катастрофы в Мариуполе шокирует полное незнание местных жителей о происходящем в мире. Они уже несколько недель сидят не только без еды, но и в полном информационном вакууме. «Вы нам скажите, что происходит в мире? Зеленский еще у власти? Украину еще не разделили? Что там на западных территориях? Мы ведь тут не понимаем, что происходит. Неужели началась Третья мировая?» — задают нам вопросы жители Мариуполя. Пытаемся успокоить и объяснить, что пока все в порядке. Но у нас и самих нет на эти вопросы полноценных ответов.

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Как решить проблемы с влажностью под вашим домом

Мы живем в старом доме, который возвышается на пару футов над землей, а под ним есть подполье. За последние несколько лет паркетные полы в некоторых комнатах начали деформироваться и коробиться. В чем может быть проблема? -Мэри

Привет, Мэри,

Похоже, у вас повышенная влажность и влажность в подвале под вашим домом. Вот что вы можете сделать, чтобы исправить это:

  • Убедитесь, что земля вокруг вашего фундамента имеет уклон в сторону от дома (1/2 дюйма на фут или больше).
  • Отвод дождевой воды с крыши от фундамента путем установки водосточных желобов и удлинения водосточных желобов, чтобы вода отводилась за грядки во двор.
  • Проверьте блок кондиционера, чтобы убедиться, что дренажная труба переменного тока не засорена, и при необходимости удлините ее, чтобы отвести конденсат от фундамента вашего дома.
  • Осмотрите подвал под вашим домом. Хотя почва может быть влажной, она не должна быть насыщенной или иметь стоячую воду.
  • Ищите любые утечки сантехники, а также чрезмерную сырость, плесень и плесень.
  • Если плесень или плесень присутствуют на балках или нижней части чернового пола, обработайте под домом продукт, такой как Wet and Forget
  • Очистите весь мусор и предметы, хранящиеся под вашим домом, и заполните все отверстия или углубления.
  • Накройте все пространство для обхода толстой черной пластиковой пленкой (6 мил или больше). Перекройте швы на фут или больше и проложите пластик по бокам фундамента.
  • При проблемах с повышенной влажностью рассмотрите возможность склейки пластиковых швов, закройте внешние вентиляционные отверстия и установите осушитель воздуха в подполье для удаления избыточной влаги из воздуха.

Удачи с вашим проектом,

Дополнительная информация

Предыдущая статьяМеняем солнечный свет на огоньСледующая статьяОрганические источники калия для вашего газона или сада Early Show и The Weather Channel уже более десяти лет.Его обширный практический опыт и понимание отрасли делают его незаменимым помощником во всех вопросах, связанных с домом — от советов по простому ремонту до полной реконструкции и помощи домовладельцам в подготовке их домов к экстремальным погодным условиям и временам года.

Нужен ли моему подполью пароизоляция?

На первый взгляд пароизоляция может показаться тривиальной. Вы не проводите много времени в своем подполье, поэтому вам все равно, сыро ли оно или вонючее. Между вами и подпольем есть слой пола и изоляции — разве этого недостаточно?

К сожалению, ответ на это очень большой, очень громкий, кричите-в-мегафон НЕТ.Пароизоляция, также известная как влагозащита, на самом деле представляет собой минимальную защиту , которую вы должны иметь в своем подполье.

Компания Acculevel занимается ремонтом фундаментов и гидроизоляцией подпольных помещений с 1996 года. Тот факт, что мы настаиваем на наличии пароизоляции, вероятно, кажется очень удобным, если не подозрительным. Но на самом деле? Мы стараемся помочь вам избежать дорогостоящего ремонта вашего дома. Без надлежащего ухода и обслуживания (например, пароизоляции) ваш фундамент может серьезно повредиться.Не убежден? Это нормально — просто продолжайте читать.

 

Итак, что такое пароизоляция и зачем она мне нужна?

Пароизоляционный слой представляет собой пластиковую прокладку, которая покрывает грязный «пол» подполья. Его цель состоит в том, чтобы предотвратить попадание паров и влаги из почвы в подполье.

Это важно по двум причинам:

  1. Воздух из подполья попадает в ваш дом. Ваш дом сделан из пористых материалов: дерева, бетона, даже изоляции из стекловолокна.Кроме того, воздух, который циркулирует в вашем блоке HVAC, вытягивается, по крайней мере частично, из подполья. Когда у вас или у кого-то из членов вашей семьи есть респираторные заболевания, качество воздуха является серьезной проблемой. Если вам нужны более подробные сведения о качестве воздуха, у нас есть статья, посвященная этой теме, здесь.
  2. Пористые материалы не только обеспечивают циркуляцию воздуха, они также могут пропускать влагу. А влага – враг здорового дома. Влажный воздух способствует росту плесени, заставляет вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха работать усерднее, способствует разрушению конструкции вашего деревянного пола и привлекает внимание вредных насекомых.(Не очень забавный факт: термиты предпочитают древесину, размягченную влагой.) Хотите более подробное объяснение? В этом посте мы описываем, как влага в подполье вызывает повреждения.

 


Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel во время обычной оценки. Пароизоляция разрушилась, позволяя влаге питать плесень и способствовать гниению основной балки.

 


Если у вас есть вопросы о гидроизоляции, провисании пола или неприятном запахе в подполье, обратитесь к нашему подробному Руководству по ремонту подполья для домовладельцев!


Как установить пароизоляцию?

Если вы не страдаете клаустрофобией, установка пароизоляции — это проект, который большинство домовладельцев могут сделать своими руками.Вам нужно будет рассчитать квадратные метры вашего пространства для ползания, чтобы вы могли купить соответствующее количество вкладыша. Вы можете найти широкий выбор вариантов в магазинах товаров для дома, различающихся по цвету, материалу и толщине. Мы рекомендуем использовать материал толщиной 6 миллиметров; он прослужит дольше, чем более тонкие вкладыши.

«Пол» подполья должен быть свободен от мусора, прежде чем вы начнете; любой мусор или неисправная изоляция должны быть удалены. Как только у вас будет свободное рабочее место, вам нужно будет развернуть пластиковую пленку и равномерно разложить ее по «полу».”  Барьер должен быть достаточно толстым, чтобы он не пытался свернуть сам на себя, но вы можете положить на него камень по углам, чтобы закрепить его.

Я хочу предупредить вас, что это не одноразовый проект. Средняя пароизоляция служит всего 5-10 лет, после чего начинает разрушаться и разрушаться. Если вы не склонны ползать под своим домом, вы можете вместо этого легко нанять подрядчика. Acculevel использует пластик толщиной 6 миллиметров, а стоимость составляет примерно 1 доллар за квадратный фут.

 

Что, если я обнаружу проблему в своем пространстве для сканирования?

Надеемся, что когда вы установите (или замените) пароизоляцию в подполье, вы заметите значительное улучшение качества воздуха. Воздух в вашем доме должен стать менее влажным, запахи должны рассеяться, а ваш счет за HVAC может даже снизиться.

Но если этого не произойдет, или если вы обнаружите признаки развивающейся проблемы, у вас наверняка возникнут дополнительные вопросы. Вот наиболее вероятные проблемы и дополнительные ресурсы:

  • Вода в подполье: i Если в подвале не только сыро, пароизоляции недостаточно.Он предназначен только для защиты от влаги, а не от воды. Если во время дождя под вашим домом образуются лужи воды, вам понадобится гидроизоляция. Когда дождевая вода скапливается в подполье, пароизоляция будет плавать вокруг, что сделает ее неэффективной.
  • Падает изоляция? В разделе «Как установить» я упомянул, что вам нужно будет удалить любую поврежденную изоляцию из стекловолокна. Если его выпало значительное количество или если зимой у вас холодные полы, вам следует подумать об изоляции пенопластом.
  • Нужен осушитель? Каждый житель Среднего Запада знает, каким влажным может быть лето в Хартленде. Если вы установили пароизоляцию, но воздух по-прежнему кажется липким, возможно, пришло время для осушителя. В этом блоге мы объясняем, как определить осушитель нужного размера, а здесь представлен список 5 лучших осушителей, доступных потребителям.
  • Если вы обнаружите плесень , не пытайтесь удалить ее самостоятельно. Для вашей безопасности, , пожалуйста, сначала проверьте его у профессионала.   В этой статье мы объясняем, как выполняется удаление и устранение плесени, указываем цены и описываем варианты.

 

Требуется ремонт вашего пространства для обхода?

Если вы один из 16 миллионов американцев, которые борются с клаустрофобией, возможно, вы не захотите устанавливать себе пароизоляцию. В этом случае вам нужно будет найти опытную местную компанию и запросить расценки. Большинство подрядчиков и гидроизоляционных компаний предоставляют сметы бесплатно; убедитесь, что они предоставили расценки в письменном виде и уточните, как долго цена действительна.

Не уверены в найме подрядчика? В этом блоге мы подробно описали вопросы, которые вы должны задать подрядчику, и предоставили наши ответы. Мы также предоставляем бесплатную загружаемую форму, которую вы можете использовать с другими подрядчиками, чтобы убедиться, что вы делаете лучший выбор для себя и своего дома.

Перед тем, как подписать контракт на какую-либо услугу, вы должны всегда убедиться, что компания пользуется хорошей репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

Если вы живете в Индиане или соседних штатах, свяжитесь с Acculevel.Мы специализируемся на гидроизоляции и ремонте фундамента, а также бесплатно предоставляем письменные сметы. Наши предложения действительны в течение года после выпуска, и мы предлагаем лучшие гарантии в бизнесе. Мы назначим для вас встречу с одним из наших опытных консультантов проекта; они оценят ваш дом и порекомендуют вам наилучший план действий, чтобы сохранить ваш дом крепким и здоровым на долгие годы.

 

 

МОГУ ЛИ Я «СТОЯТЬ НА СВОЕМ СТОРОНЕ» В ​​ИНДИАНЕ? | Аллен Веллман МакНью Харви, ТОО

Джеймс У.Макнью май 2012 г.

Короткий ответ — «Да», поскольку Индиана — один из тридцати одного штата, в котором есть законодательство, регулирующее этот вопрос. Исторически законы о защите собственности были известны как «замковые» законы, происходящие от английского общего права, согласно которому дом каждого человека является его или ее «замком». Согласно английскому общему праву, человек имеет право на защиту своего имущества от вреда со стороны другого лица. Законы «Стой на своем» расширили доктрину «Замка», включив в нее людей, а также имущество.Дело Трейвона Мартина вновь привлекло внимание и интерес к законам «Стой на своем».

Давно признано, что каждый человек имеет право на самооборону, и все государства в той или иной форме признают этот базовый принцип. Большинство законов о самообороне содержат обязательство лица, которому угрожают, отступить, если это разумно. Однако в штатах, которые приняли законы «Стой на своем», кажется, что требование отступить, если это целесообразно, может больше не существовать.Некоторые утверждают, что защита «стоять на своем» полностью исключает судебное преследование.

Закон штата Индиана «Стой на своем» предусматривает, в частности, что «лицо имеет право применять разумную силу против любого другого лица для защиты этого лица или третьего лица от того, что это лицо обоснованно считает неизбежным применением незаконной сила.» Однако лицо «имеет право на применение смертоносной силы» и не имеет «обязанности отступить», если это лицо «обоснованно полагает», что смертоносная сила «необходима для предотвращения серьезного телесного повреждения лица или третьего лица или совершение насильственного преступления.В этом законе четко указано, что «[ни] одно лицо в этом штате не должно подвергаться юридической опасности любого рода за защиту этого лица или третьего лица с помощью необходимых разумных средств».

Слова «разумно полагает» и «разумный» означают, что каждый случай самообороны будет зависеть от фактов, и часто только один человек остается, чтобы дать отчет о событиях, которые якобы произошли. В уставе также есть несколько исключений, что еще больше мутит воду.Тем не менее, действующий закон Индианы «Стой на своем», когда он применим, по-видимому, делает лишение жизни другого человека законным, даже если вы не верите, что вам угрожает смерть от другого человека. Вот почему так много споров вокруг дела Трейвона Мартина и закона «Стой на своем» во Флориде. В конечном счете, если по делу предъявляются обвинения, «установщики фактов» — судья или присяжные — должны решить, что на самом деле произошло и как закон применяется к этим фактам.

Недавно в Индианаполисе был применен закон «Стой на своем», когда менеджер продуктового магазина Kroger застрелил вооруженного грабителя.Прокурор решил, что никаких обвинений предъявлено не будет. Однако многие задавались вопросом, правильно ли действовал менеджер, убивая потенциального вора, поскольку был поднят вопрос о том, действительно ли менеджер чувствовал угрозу своей жизни. Это не простые вопросы, и на них нет простых ответов.

Как видно из дела Трейвона Мартина и многих других, которые сейчас всплывают, существует убеждение, что эти законы «Стой на своем» не более чем лицензия на убийство. На противоположном конце спектра находятся те, кто утверждает, что каждый человек, которому угрожают, имеет право защищать себя любым способом, который он считает целесообразным.Эти две позиции нелегко согласовать, и те, кто придерживается этих взглядов, вряд ли изменят их, независимо от того, что закон говорит, что они могут или не могут делать.

Было бы благоразумно и здорово позволить происходящему сейчас национальному диалогу разыграться. Наши законодательные лидеры должны внимательно выслушать аргументы обеих сторон по этому вопросу, а затем принять закон или свод законов, которые дадут гражданам больше указаний о том, какие меры самозащиты могут и не могут быть приняты в тех или иных обстоятельствах.Проходящая в настоящее время дискуссия должна быть информированной дискуссией, а не просто эмоционально-реактивным выражением мнений в поддержку той или иной позиции. Только тогда будет возможен консенсус, обеспечивающий сбалансированный подход к вопросу защиты себя от опасности.

Этот спор не будет решен в ближайшее время, и я полностью ожидаю, что некоторые штаты, в которых в настоящее время действуют законы «Стой на своем», отменят их, и наоборот, некоторые штаты, в которых таких законов нет, решат принять их — что в конце день оставит нас без последовательных ответов на эту досадную проблему.Хотя было бы невозможно разработать закон, который охватывал бы все мыслимые фактические ситуации, с которыми можно столкнуться, возможно разработать единообразие в законе и продолжать усилия по просвещению людей относительно того, что можно делать в целом и разумно, а что нет. А пока нам нужно будет посмотреть, как это обернется не только во Флориде, но и в остальной части страны.

Сдвиг Фонда в зимнюю погоду

Когда наступит зима, вы, вероятно, подготовитесь к ней, убедившись, что ваша печь работает правильно.Вы могли бы даже изолировать водопроводные трубы, чтобы предотвратить их замерзание, но задумывались ли вы о смещении фундамента вашего дома? Эта часть вашего дома также подвержена риску из-за зимы, потому что более вероятно, что фундамент сдвинется, когда на улице холодно. Воздействие температуры на фундамент может привести к дорогостоящему ремонту. К счастью, этого обычно можно избежать.

Сдвиг фундамента 

Фундамент дома находится под землей из пористой почвы.Когда присутствует вода, разные виды почвы расширяются и сжимаются с разной частотой. Фундамент дома может сдвинуться в любое время, но чаще всего это происходит при самых низких температурах. Причина этого известна как морозное пучение. Это происходит, когда вода вокруг и внутри фундамента расширяется от замерзания. Снег тает и заливает почву, что может привести к замерзанию в течение ночи.

Ближайшая к вашему дому почва сначала промерзнет наверху, но чем дольше держится холод, тем больше времени у него есть, чтобы проникнуть в почву, заставляя ее промерзать на большей глубине.По мере того как земля начинает промерзать под уже замерзшими участками, расширяющаяся вода проталкивается вверх. Цикл сжатия и расширения почвы, который вызывает смещение фундамента, может привести к повреждению. Почва не всегда поднимается. Когда почва находится в замкнутом пространстве, она может растекаться в стороны. Это действие, которое приводит к повреждению вашего фундамента.

Сдвиг фундамента зимой

Любое давление, с которым сталкивается фундамент вашего дома, может привести к его смещению.Когда фундамент движется, структурные повреждения могут быть результатом внутри и снаружи вашего дома. Вы можете увидеть трещины в стенах или обнаружить, что некоторые двери перестали легко закрываться. Проблемы с фундаментом заявляют о себе рано, вызывая трещины в местах, где внутренние стены вашего дома встречаются с потолком. Окна могут стать неустойчивыми из-за того, что они внезапно застревают или не закрываются полностью, а керамическая напольная плитка также может дать трещины.

Другой проблемой, которая может возникнуть, является более высокий счет за электроэнергию.Это происходит потому, что смещенный фундамент облегчает проникновение холодного воздуха в ваш дом, что заставляет вашу систему отопления работать тяжелее. Если вы заметили, что ваши счета за электроэнергию внезапно выросли, возможно, вы захотите записаться на прием для проверки вашего фонда.

Вы можете предотвратить смещение фундамента вашего дома, установив гидроизоляцию вокруг него. Гидроизоляция гарантирует, что фундамент вашего дома не поддастся морозному пучению. Если вода не сможет дойти до фундамента, то вам не придется беспокоиться о смещении фундамента зимой.

Другие способы предотвратить повреждение водой включают очистку водосточных желобов вашего дома. Обязательно выполняйте эту задачу регулярно, чтобы предотвратить образование засоров. Также осмотрите водосточные трубы. Они должны быть расположены под углом от вашего дома. Независимо от размера, заделайте любые трещины в фундаменте, которые вы обнаружите, включая крошечные, как можно скорее. Зимой даже небольшие, казалось бы, безобидные трещины могут привести к повреждению фундамента. Это хорошая идея, чтобы ваш фонд регулярно проверял профессиональная компания фонда.Вы можете избежать проблем с фундаментом из-за холодной погоды, поддерживая внутреннюю температуру вашего дома выше 55 градусов по Фаренгейту. Это предотвратит замерзание труб.

Избегайте воздействия температуры на основу

Проверьте благоустройство вашего дома. Чтобы избежать воздействия температуры на фундамент, отрегулируйте почву так, чтобы она отклонялась от фундамента на уровне 6 дюймов на каждые 10 горизонтальных футов. Фундамент вашего дома является его основной структурной опорой. Это означает, что важно поддерживать его в хорошем состоянии независимо от погоды и избегать смещения фундамента зимой.Чем раньше вы обнаружите и устраните повреждение фундамента, тем лучше. Вы можете предотвратить дорогостоящий ремонт фундамента с помощью регулярного обслуживания и защитных мер. Если вам нужен ремонт фундамента или помощь в гидроизоляции, свяжитесь с нами по адресу Ground Up Foundation Repair.

Воронка – Решение проблем дренажа и эрозии

Что такое воронка?

В пригородных дворах часто развиваются депрессии. В округе Фэрфакс эти впадины технически не являются настоящими воронками. Настоящие воронки образуются в районах с известняковой породой и карстовой геологией, которые можно найти в других местах Вирджинии, но не в нашем регионе.Однако вода может проникать сквозь рыхлые слои почвы или плохо уплотненные участки, создавая подземные пустоты. Эти пустоты могут стать настолько большими, что «крыша» из почвы и травы проседает или разрушается, образуя большие дыры. Поскольку домовладельцы обычно называют их воронками, мы также будем их называть.

Воронки могут образоваться вдоль наружных стен, на лужайке или в саду. Они могут иметь различные формы и размеры и могут расти или углубляться как медленно, так и быстро. Во многих случаях провалы могут быть отремонтированы домовладельцем.Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо определить размеры и причину провала.

Сначала используйте щуп, чтобы исследовать дыру. Насколько это глубоко? Насколько он широкий? Есть твердый пол?

Будьте очень осторожны при осмотре или работе в воронках. Обрушение стен воронки может привести к травмам или смерти. Никогда не залезайте в воронку глубиной выше уровня груди. Чем глубже яма и круче стены, тем больше опасность обрушения. Если вы совсем боитесь ремонтировать провал самостоятельно, наймите профессионала, который сделает эту работу за вас.Ландшафтные компании должны быть в состоянии выполнять большинство работ. Если вы считаете, что воронка может быть загрязнена, как в случае со старыми подземными резервуарами для хранения, обратитесь в Департамент здравоохранения округа Фэрфакс (703-246-2411, телетайп 711) и/или в фирму по восстановлению окружающей среды.

Выберите один: Где провал?

Воронка находится рядом со строениями, наружными лестницами или пешеходными дорожками. »

Провал находится во дворе. »

Воронка рядом со строениями, лестницами или проходами

1.Воронки возле наружных стен или под лестницей

Воронки, возникающие возле наружных стен или под наружными лестницами, обычно образуются из-за того, что почва вдоль конструкции была плохо уплотнена. В течение нескольких лет почва оседает и вызывает углубление или яму.

Насадки для заполнения воронки

  • Очистите территорию. Удалите мусор, траву или другой мусор из углубления.
  • Попытаться определить размер ямы путем тщательного выкапывания и зондирования
  • Постепенно заполняйте углубление насыпной почвой с высоким содержанием глины и низким содержанием песка. Не используйте гравий или камень в качестве наполнителя. Если вы это сделаете, вода будет просачиваться сквозь щели в гравии и создавать еще более глубокую полость под ним. Насыпьте несколько дюймов насыпной почвы на дно углубления и тщательно уплотните ее почвенной трамбовкой.
  • Продолжайте этот процесс, пока углубление не окажется на одном уровне с землей. Вы можете захотеть переполнить яму, так как насыпной грунт может со временем уплотняться и оседать. Не забудьте убедиться, что земля находится под уклоном от фундамента, чтобы вода не скапливалась рядом со стенками фундамента.Земля должна иметь уклон от стен фундамента, в идеале с уклоном 5% на протяжении 10 футов. Оставьте участок на месяц или два, чтобы не образовалась новая воронка.
  • Перед посадкой вы можете положить несколько дюймов верхнего слоя почвы или горшечной почвы над засыпанной территорией. Верхний слой почвы может помочь вам установить растительность.
  • Посадите семена или используйте ландшафт по своему выбору.

2. Воронки под тротуарами

Воронки под тротуарами или дорожками. Иногда под тротуарами или другими пешеходными дорожками могут образовываться углубления или ямы, а неровные бетонные плиты создают опасность споткнуться. Есть два возможных решения.

  • Бетон под давлением можно закачивать под просевший участок тротуара до тех пор, пока он не поднимется до нормального уровня. Этот процесс называется подъемом бетонной плиты, и требуется профессиональная бетонная компания.
  • Другим вариантом является шлифовка плиты верхнего уровня, чтобы она стала на одном уровне с утопленной плитой, что исключает опасность споткнуться.Ландшафтная компания, имеющая опыт использования шлифовального инструмента, должна быть в состоянии выполнить эту операцию.

Воронка во дворе

Существует множество причин появления провалов во дворе. Важно определить причину; это определит шаги, необходимые для исправления ситуации.

Перейти к (1) воронкам от большого мусора во дворе | (2) Воронки рядом с закопанной трубой | (3) Подземный поток или родник | (4) Старые колодцы и коммуникации.

1. Воронки от крупного мусора во дворе

Эти три сценария имеют разные причины, но решения одинаковы.

Погребенные, гниющие обломки. Часто воронка образуется на большом открытом участке газона или сада. Распространенной причиной этого являются закопанные кусты, пни или мусор от прошлого строительства или другой деятельности. В течение нескольких лет кусты и мусор оседают или разлагаются, оставляя подземную пустоту. Поверхность земли оседает в пустоту, вызывая углубление на поверхности. Остатки обломков часто будут видны при небольшом копании.

Неудаленные пни. Пни, оставленные в земле после того, как дерево было срублено, могут сгнить и привести к образованию воронки. В яме могут быть обнаружены части гниющего пня, или следы гниения на поверхности могут свидетельствовать о наличии старого пня.

Большие камни во дворе. Во время строительства дома, когда двор выровнен и утрамбован до окончательной формы, в почву могут быть зарыты большие камни. Камни препятствуют даже уплотнению двора. Почва рядом с камнями будет защищена от уплотняющей силы тяжелой техники и останется более легкой и менее плотной, чем окружающая почва.Со временем эта плохо уплотненная почва может стать предпочтительным каналом для воды, которая может размыть полости и привести к депрессии.

Насадки для заполнения воронки

  • Очистите территорию. Удалите все кусты, траву и другой мусор из углубления.
  • Постарайтесь определить размер ямы путем тщательного раскопок и зондирования.
  • Постепенно заполняйте углубление насыпной почвой с высоким содержанием глины и низким содержанием песка. Не используйте гравий или камень в качестве наполнителя. Если вы это сделаете, вода будет просачиваться сквозь щели в гравии и создавать еще более глубокую полость под ним. Насыпьте несколько дюймов насыпной почвы на дно углубления и тщательно уплотните ее почвенной трамбовкой.
  • Продолжайте этот процесс до тех пор, пока углубление не будет заполнено. Вы можете захотеть переполнить отверстие и создать небольшой купол, так как вполне вероятно, что засыпной грунт со временем уплотнится и осядет. Оставьте участок на месяц или два, чтобы не образовалась новая воронка.
  • Вы можете положить немного верхнего слоя почвы или горшечной почвы. Верхний слой почвы может помочь вам установить растительность.
  • Покройте заполненную впадину ландшафтным дизайном на ваш выбор. Не забудьте убедиться, что новая градация не направляет воду на стены фундамента.

2. Воронки рядом с закопанной дренажной, водопроводной или канализационной трубой

Воронка может образоваться рядом с подземным трубопроводом для ливневых, питьевых или сточных вод либо из-за плохо уплотненной почвы, либо из-за протечки подземной трубы.

Плохо утрамбованный грунт вокруг закопанных дренажных труб, водопроводных или канализационных линий . Впадины иногда образуются в коммуникационных сервитутах, таких как водопроводные и канализационные линии, трубы ливневой канализации. Обычно это происходит, когда грунтовая насыпь над закопанными трубами не была должным образом уложена и утрамбована. Плохо уплотненная почва оседает в течение нескольких лет, образуя яму или неглубокую линейную траншею на поверхности земли.

Используйте платформу, чтобы узнать, есть ли сервитуты на вашу собственность. Табличка вашего участка укажет на наличие каких-либо сервитутов на вашу собственность. Трубы, проходящие через сервитуты, обычно обслуживают несколько жилых домов. Копии плат часто включаются в закрывающие документы по жилищному кредиту. Если у вас нет копии, ее можно получить в Отделе проверки разрешений на зонирование по телефону 703-222-1082, телетайп 711. Не все таблички можно получить в округе. Если в округе нет копии вашего планшета, обратитесь в кредитное учреждение, в котором была получена ипотека.Район охраны природы также может помочь вам определить, есть ли у вас сервитут на вашу собственность.

Если провал в сервитуте, кому звонить? Знание расположения и типов труб и сервитутов поможет вам определить, действительно ли трубы являются причиной депрессии, и если да, то кто несет ответственность за устранение повреждений. Если труба находится в сервитуте, округ или коммунальное предприятие могут нести ответственность за устранение повреждений, хотя с вас все равно может взиматься плата за некоторые ремонтные работы.Обратитесь в Отдел общественных работ – техническое обслуживание и управление ливневыми стоками по телефону 703-877-2800, телетайп 711, чтобы сообщить о проблемах с ливневыми трубами, и по телефону 703-323-1211, телетайп 703-239-8498, если проблемы с канализационными линиями.

Воронка рядом с частной линией? Линии, обслуживающие отдельные дома, как правило, не расположены в сервитутах и ​​не отображаются на плате. Частные линии меньше и неглубокие, и у них меньше шансов вызвать провалы, но если вы считаете, что ваша частная линия вызывает депрессию, вы можете связаться с Miss Utility, чтобы составить карту вашей водопроводной линии, или в Департамент общественных работ округа по телефону 703-324-5015. , TTY 711, чтобы составить карту вашей канализационной линии.

Негерметичность канализационных или водопроводных труб. В редких случаях протекающие канализационные или водопроводные трубы вызывают впадины на поверхности. Обычно их можно определить по запаху канализации и/или проточной воды на поверхности. Если вы считаете, что в водопроводе может быть утечка, но нет никаких признаков протекающей воды, проверьте свои последние счета за воду, чтобы увидеть, нет ли необычного увеличения. Вы также можете использовать платформу, чтобы увидеть, есть ли сервитуты на вашу собственность. Если вы подозреваете утечку в канализации, позвоните в Отдел сбора сточных вод округа (703-250-2003, телетайп 703-239-8489) или в Fairfax Water (703-698-5800, телетайп 711; или 703-698-5613, телетайп 711 после часов), если вы считаете, что у вас утечка воды.В любом случае не пытайтесь делать ремонт самостоятельно.

3. Подземный поток или родник

Иногда в раковине слышно бегущую воду. Если нет подозрений на утечку канализации или водопровода, вода, скорее всего, поступает из подземного источника, который находится выше впадины. Он размыл почву под поверхностью, образовав подземную полость. Поверхность земли оседает в полость, вызывая депрессию.

Управление подземным источником. В этих случаях поток воды нельзя остановить, но можно контролировать.Проблему может решить установка небольшого французского водостока или водосборника и трубы вверх по склону места эрозии для улавливания потока и замена эродированного участка насыпным грунтом. В некоторых случаях поток можно захватить и использовать в качестве источника воды для орошения или других целей. Поток должен быть тщательно направлен в подходящее место, чтобы не вызвать эрозию и затопление в другом месте. Если пострадавший район большой, вы можете нанять компанию по ландшафтному дизайну или дренажу для выполнения этой работы.

4.Старые колодцы и коммунальные услуги

Этот случай является наименее распространенным, а также наиболее опасным. В некоторых районах дома были построены до того, как были проведены коммунальные услуги, поэтому у владельцев были колодцы, септические системы, цистерны и заглубленные резервуары для мазута, которые остались неиспользованными, когда в этом районе появились коммунальные услуги. Заброшенные колодцы и цистерны иногда засыпались до того, как они были заброшены. Без технического обслуживания эти бывшие коммуникации могут прийти в негодность и разрушиться, что приведет к провалу в грунте. Обычно невозможно определить точную причину без раскопок, но иногда в сливной яме видны куски старой утилиты.Кольцо из кирпичей часто указывает на старый колодец; ржавый металл может быть остатком цистерны или топливного бака. Полость, вызванная любым из них, может быть опасной, особенно для ребенка. Он может быть большим, легко разрушаться и содержать ржавый металл или загрязняющие вещества, такие как топливо. При подозрении на обрушение одной из этих конструкций следует обратиться за профессиональной помощью.

Если вы считаете, что на вашей территории есть заброшенный колодец или цистерна, позвоните в Департамент здравоохранения округа по телефону 703-246-2435, TTY 711.Что касается топливных баков или других потенциально загрязненных мест, вы можете позвонить в Департамент здравоохранения, чтобы узнать, доступна ли какая-либо помощь, но вам, вероятно, придется связаться с компанией по восстановлению окружающей среды.


Вернуться к главному меню решения проблем дренажа и эрозии

6 вещей, которые нужно сделать, прежде чем копать фундамент

Джей Кертис
3 ноября 2020 г. | 4 минуты чтения

Ваши планы завершены, и вы купили свой лот.Вы, вероятно, жуете немного, чтобы начать строительство вашего нового дома. В конце концов, закладка земли — это первый шаг к процессу, и ваше волнение понятно. Но прежде чем вы возьмете свою надежную лопату (или запланируете раскопки), есть несколько вещей, которые нужно отметить в своем списке дел.

Хотя часть контрольного списка раскопок будет выполнен вашим строителем, это поможет понять весь процесс. Таким образом, вы будете знать, что ваша земля действительно готова к процессу строительства.Следуйте вместе со своим строителем, пока последние штрихи наносятся на ваш участок перед копанием.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Гетти Изображений

Посещение сайта

Ваш строитель всегда должен посетить ваш участок, прежде чем начать земляные работы. Конечно, вы могли предоставить карты площадок и обзоры как часть процесса проектирования, но у вашего строителя также должен быть личный план местности.Убедитесь, что вы запланировали посещение места, где вы идете много вместе. Вы можете определить любые проблемы, которые у вас есть по поводу земли (например, крутые склоны или сток воды), и ваш строитель может убедиться, что ваш запланированный дом имеет смысл на выбранном вами участке.

Тест почвы

Вы можете видеть свой участок как пространство грязи, но эта грязь может создать или разрушить ваш дом. Тестирование почвы должно быть выполнено квалифицированным инженером, чтобы убедиться, что ваш дом останется в безопасности на вашем участке. Тестирование почвы может включать в себя процесс проверки того, как ваша почва реагирует на уплотнение, и испытание на перхлорэтилен.Тестирование Perc включает в себя рытье небольшой ямы и заполнение ее водой. Это дает инженеру представление о том, как ваша почва поглощает и направляет воду. Без необходимых испытаний почвы вы не сможете строить. Более того, тестирование почвы дает вам уверенность в том, что ваш дом выдержит испытание временем (и дождем).

ТерриДжей / Getty Images

Коммунальные услуги

Если вы выбрали многое в существующей разработке, вам, вероятно, не нужно беспокоиться об утилитах.Ваш застройщик, скорее всего, подвел электричество, газ и воду к каждому участку, чтобы упростить процесс строительства. Однако, если вы выбрали незастроенный участок, вам обязательно нужно, чтобы на него были доведены инженерные коммуникации, прежде чем начинать строительство. Прежде чем заливать фундамент, вам нужно знать, где инженерные коммуникации входят в дом. Кроме того, наличие электричества и воды помогает процессу сборки проходить более гладко.

Звонок 811

Подземные газопроводы и водопроводы могут усложнить вашу постройку. Если вы или ваш строитель начнете строительство без предварительной проверки инженерных коммуникаций, результаты могут быть катастрофическими.Были случаи, когда целые города теряли электроэнергию просто потому, что экскаватор зацепился за линию электропередач во время рытья фундамента. К счастью, в каждом штате страны есть служба, которая идентифицирует все существующие линии электропередач на вашей территории, так что вам не придется играть в угадайку. Если вы наберете 8-1-1, вы будете автоматически перенаправлены в агентство или службу, которые могут приехать и обследовать вашу землю перед копанием. Они определят и разметят инженерные сети, чтобы ваш экскаватор знал, где (и где нельзя) копать.

Давид Папазян/ Getty Images

Обследование

Вы, вероятно, видели схему своей собственности, и, вероятно, она даже есть в вашем комплекте планов домов. Проблема в том, что карты площадей, обычно приобретаемые через окружные архивы, могут быть неточными и устаревшими. Показательный пример: недавно мне добавили участок земли в пять футов к моей линии собственности после того, как округ понял, что поданная карта площади неверна. Квалифицированный геодезист может приехать на вашу собственность и точно измерить, где границы вашей собственности начинаются и заканчиваются.В то время как я набрал больше имущества, мои соседи потеряли часть своего. Они уже благоустроили территорию и даже построили небольшие постройки на земле, которая на самом деле им не принадлежала. Опрос гарантирует, что вы строите только там, где вам разрешено.

Код

Наконец, не забудьте в последний раз взглянуть на строительные нормы и правила вашего города, прежде чем строить. Ваш дизайнер и строитель должны быть знакомы со всеми правилами и положениями, касающимися вашей сборки, но мелкие детали могут потеряться в этой мешанине.Например, неудачи — измерения, которые определяют, насколько близко здание может быть к границам собственности, — могут быть сложными и легко пропустить. Копание дома, который вторгается в неудачи или находится слишком близко к дому соседа, может привести к дорогостоящему ремонту. Убедитесь, что ваш дом находится на должном уровне, и процесс строительства пойдет намного проще.

День, когда вы начинаете копать фундамент для своего дома, является одним из самых захватывающих этапов процесса строительства. Однако не позволяйте своему волнению затуманивать ваши суждения и вызывать ошибки.Поработайте со своим строителем, чтобы убедиться, что все ваши задачи отмечены, прежде чем начать строительство. Неделя или две должной осмотрительности в начале строительства могут сэкономить недели и даже месяцы бюрократических проволочек, так что вы быстрее въедете в новый дом (и с меньшими головными болями).

Перемещение грунта представляет угрозу для фундамента дома

«Мы наблюдаем огромное количество довольно тяжелых случаев из-за засухи или слишком сильных дождей», — сказал Дэн Джаггерс, вице-президент по техническим услугам в Olshan Foundation Repair, которая офисы на Юге, Среднем Западе и Великих равнинах.«Люди звонят в панике, потому что в их стенах зияют трещины, ломается плитка, лопается раствор, и они не знают, что делать». Другими явными признаками разрушения фундамента являются двери и окна, которые не закрываются, дымоходы или веранды, отделяющиеся от дома, и прогибающиеся стены подвала.

После особенно засушливого лета, за которым последовали осенние наводнения, Псоня Уилсон, юрист из Брэндона, штат Миссисипи, заметила поток света в том месте, где стена отделялась от плинтуса в спальне ее 5-летнего сына.«Я могла бы проткнуть его пальцем», — сказала она. «Я не мог в это поверить. Вся задняя часть дома просела примерно на шесть дюймов». Чтобы остановить дальнейшее обрушение, не говоря уже о том, чтобы контролировать сквозняк, она установила несколько стабилизационных опор, чтобы укрепить фундамент своего двухэтажного дома в стиле сада; это будет стоить более 5000 долларов.

Данные Национальной океанографической и атмосферной ассоциации показывают, что с 1990-х годов по всей стране наметилась усиливающаяся тенденция к более продолжительным засушливым периодам, за которыми следуют ливни.Будь то из-за случайных климатических условий или глобального потепления, колебания между жаркой и сухой погодой и сильным дождем или снегом сильно повлияли на почву под зданиями.

Глинистые почвы, подобные тем, что находятся под домами мистера Дерса и мисс Уилсон, сжимаются во время засухи и набухают во время наводнений, в результате чего строения раскачиваются. А поскольку более песчаный грунт теряет свои адгезивные свойства в сухих условиях, он отрывается от фундамента. Проливные дожди заставляют его смещаться или просто разрушаться под конструкциями.По словам Рэндалла Орндорфа, геолога из Геологической службы США, с обоими типами почвы такое опускание, называемое проседанием, обычно происходит постепенно. Но, по его словам, «переход от очень влажной к очень сухой погоде, которую мы наблюдаем в последнее время во многих частях страны, может ускорить эффект».

Эксперты оценивают затраты домовладельцев на стабилизацию или укрепление фундамента примерно в 4 миллиарда долларов в год по сравнению с 3 миллиардами долларов 10 лет назад, хотя за это время было построено больше домов.Проседание не покрывается большинством страховых полисов домовладельцев в Соединенных Штатах, в отличие от Великобритании, где растущее число требований домовладельцев из-за обрушения фундамента побудило Чартерный страховой институт, отраслевую торговую группу, выпустить страшное предупреждение о финансовом кризисе.

Related Post

2022 © Все права защищены.