Комната в доме частном: Снять комнату 🏢 в частном доме в Московской области без посредников

Комн
alexxlab

Содержание

Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 ba be bc 82 83 87 81 82 b2 80 b6

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%

d0%be%d0%ba%20(23…

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9%20%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be

%d0%ba%20(23…

Планировка комнат в частном доме

Вы сможете самостоятельно распланировать пространство своего загородного дома. При этом учитывайте, что площадь и количество этажей в коттедже определяются только вашими финансовыми возможностями.

Составляем план комнат в доме

Самостоятельно вы сможете составить только примерный план будущего жилища. Когда вы приблизительно определитесь с тем, что хотите получить на выходе, обращайтесь к архитектору, с которым сможете уже более точно установить площадь комнат, связь между собой, в общем – все, что нужно для начала строительства загородного особняка.

Даже если вы считаете, что и сами идеально распланировали будущий коттедж, все же обратитесь к архитектору. Только специалист сможет указать на некоторые моменты. Допустим, на то, что воплотить не получится: слишком низкую мансарду. Архитектор также оценит, насколько широкие коридоры вы решили выбрать. Сделав их более узкими, вы сможете сделать комнаты более просторными.

Тот же специалист сможет подсказать, какова оптимальная толщина несущих стен, сколько нужно межкомнатных перегородок, определит этажность и точную площадь комнат. При слишком большом числе перегородок может потребоваться сокращение толщины несущих стен. Еще один вариант – убрать большое число перегородок, сделать более удобное расположение комнат.

Подвал

Для начала определитесь, нужен ли вам подвал. В ряде случаев этот этаж оказывается достаточно функциональным, так как позволяет освободить место перед домом, сократить общую площадь застройки. Подвал вы сможете отвести под мастерскую, кладовую, погреб. Можно пойти дальше – и обустроить целый цокольный этаж. При этом учитывайте, что потребуется хорошее освещение.

Итак, решите ли вы устраивать подвал под всем домом или только под какой-то его частью – дело лично каждого хозяина.

Для тех, кто собирается построить подвал только под некоторыми комнатами дома, удобным будет использовать это помещение как узел управления инженерным оборудованием. Также подвал – отличное место для оснащения котельной.

Планировка ванной и туалета

Если у вас позволяют финансы, пусть санузел будет раздельным. Если в доме живет целая семья, это особенно актуально. Пока кто-то умывается, принимает душ или ванну, другой может спокойно посетить туалет и не ждать по полчаса-час у двери. Однако тем, кто все-таки проектирует совмещенный санузел, мы порекомендуем использовать раздвижную перегородку, которая поделит комнату на функциональные зоны.

Если вы решили разместить отдельно туалет и ванную комнату, то под первый достаточно отвести всего пару квадратных метров. Согласитесь, совсем не нужно там лишнее пространство. Другое дело – ванная. Здесь вы сможете спроектировать ее по своему усмотрению. Вы уже не зажаты в рамки, как это бывает в квартирах или уже готовых коттеджах. В зависимости от материальных возможностей и пожеланий, можно устроить ванную от 6 до 10 квадратных метров. Только располагайте санузел с теневой стороны!

В двухэтажных коттеджах можно позволить себе два санузла – по одному на каждый этаж. Для уменьшения расходов на коммуникационные трубы в этом случае целесообразнее установить эти комнаты одна над другой.

Спальня

В отличие от помещений санузла, спальню стоит расположить на солнечной стороне дома. Если вы любите поспать подольше, располагайте кровать так, чтобы утренние солнечные лучи не попадали в глаза и не будили вас. В среднем, площадь спальни должна быть от двенадцати до двадцати квадратных метров. Итоговая площадь зависит от общей площади коттеджа.

Если вы планируете построить двухэтажный дом, то спальню (или несколько) лучше всего разместить на втором этаже. Ведь эта комната – ваше личное пространство. Однако если вы планируете жить с родителями, бабушками, дедушками, обустройте комнаты для них на первом этаже, так как пожилым будет не очень комфортно и удобно каждый день по нескольку раз подниматься и спускаться по лестницам.

Кухня и обеденная зона

Для того чтобы было просторнее, дизайнеры рекомендуют объединить кухню и столовую. Для этого окажется достаточной комната в двенадцать квадратных метров. Если вы все-таки хотите разделить эти помещения, то под кухню отведите не менее десяти квадратов, а под столовую – около восьми.

Нет принципиальной разницы, где именно размещать обеденную зону, если вы сможете организовать качественную подсветку. Главное – расположите кухню и столовую подальше от спальни, чтобы не мешали запахи готовящихся блюд.

Хороший совет – разместить кухню недалеко от санузла. Это позволит сэкономить на длине трубопровода.

Планировка мансарды

В одноэтажном здании мансарда может служить в качестве дополнительной комнаты для гостей или детской спальни. Если красиво обустроить это помещение, дети будут просто в восторге. Главное – это правильно рассчитать высоту мансарды и размеры окон. Важно, чтобы не мешало обилие дневного света, а потому при планировке мансарды изучите стороны света и правильно расположите большие окна. Лучше всего для этого прибегнуть к помощи профессионалов.

В среднем, высота мансарды должна быть около двух с половиной метров в центре и примерно по 1,7 и 1,8 по периметру. В этом случае по помещению будет комфортно передвигаться.

Веранда

Веранда может быть абсолютно любой. Если домик небольшой, то вполне достаточным окажется помещение пять на два. Веранду лучше разместить сбоку дома с восточной либо западной стороны, недалеко от кухни. Под веранду вам понадобится соорудить легкий фундамент, обустроить кровлю. Летом на веранде можно завтракать, обедать или ужинать, любуясь своими владениями.

Комната для детей

Главное при планировке детской комнаты – это обустроить ее на солнечной стороне дома близко к своей спальне и гостиной. Это поможет быстро заглянуть в комнату своих малышей, если что-то будет беспокоить. Детская должна быть светлой, хорошо освещенной – в такой обстановке будет максимально комфортно ее маленьким обитателям.

Планировка комнат на втором этаже

На втором этаже двухэтажного коттеджа можно расположить две спальни, детскую комнату (или две, если у вас несколько деток, особенно если они разнополые), дополнительную ванную комнату и туалет. Это будет лучшим вариантом, если в загородном доме будет жить молодая семья без пожилых родителей. Напомним, если вы проживаете с более старшими родственниками, для них разместите комнату на первом этаже, чтобы им не приходилось тратить силы на подъем по лестнице.

И как вы уже догадались, в случае наличия второго этажа можно говорить и о лестнице. Планировка лестницы должна быть тщательно продумана, особенно с учетом, если у вас в семье подрастают малыши. Они везде бегают, прыгают, могут удариться о края лестницы. Поэтому не делайте много углов. И пусть лестница занимает минимум пространства. Если коттедж небольшой, то продумайте размеры, чтобы они были оптимальными. В большом доме лестница может стать настоящим украшением, но постарайтесь установить ее с тем учетом, чтобы она не мешала в проходах.

Как правило, двух- или трехэтажный коттедж строят, если семья большая или, например, территория участка мала.

В одноэтажном доме этаж должен быть в высоту около трех метров. Это чистая высота, если измерять от пола до потолка. Когда вы планируете построить двухэтажное здание, лучше, чтобы один этаж был равен 2,7 метра. Это позволит сэкономить на материалах для строительства. А подниматься и спускаться по лестнице получится быстрее – на две ступеньки меньше. Это мелочь, но с учетом того, что ходить по лестнице придется несколько раз в день, да еще и на материалы придется тратиться, когда будете строить, достаточно ощутимая.

Итак, теперь вы представляете примерно, где и какие комнаты следует расположить, сколько площади отвести под кухню, спальню, столовую. И обязательно обратитесь к архитектору, чтобы сразу определиться с основными моментами. Это поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Сервис объявлений OLX.ua: сайт объявлений Киев

Киев, Соломенский Сегодня 12:47

1 000 грн.

Договорная

Киев, Дарницкий

Сегодня 12:47

Киев, Голосеевский Сегодня 12:47

Киев, Деснянский Сегодня 12:47

215 941 грн.

Договорная

Киев, Дарницкий Сегодня 12:47

Киев, Подольский Сегодня 12:47 Постоянная работа

Полный рабочий день

Постирочная комната в частном доме. Фото проектов

Дизайн постирочной комнаты

Дизайн постирочной комнаты определяется в первую очередь стилем, в котором оформлен интерьер дома: классика, кантри, прованс, лофт, скандинавский, средиземноморский, молодежный фьюжн или лаконичный минимализм. Хотя возможны и гармоничные комбинации стилей.

Если интерьер дома выдержан в элегантном классическом стиле, то дизайн постирочной комнаты в подвальном помещении может быть выполнен в более легком кантри. Лофт можно комбинировать со скандинавским, минимализм и фьюжн и т.д.

В моей фото подборке собраны примеры классического дизайна постирочной комнаты, так как он является основополагающим стилем и наиболее сложен в исполнении. Но в дальнейшем я обязательно составлю фото подборку в современном стиле, который чаще используется в городских квартирах.

Большая постирочная комната – это настоящее счастье для хозяйки.

Здесь она может разместить всю необходимую чудо-технику: стиральные машины, машину для сушки, сушильный шкаф, гладильную доску и даже современную паровую систему. Большие шкафы позволят хранить постиранные вещи, рабочую одежду, хозяйственный инвентарь и моющие средства в отдельных закрытых или открытых отсеках, а качественная фурнитура порадует хозяйку плавным ходом и бесшумностью.

Здесь же можно обустроить рабочий стол или удобный уголок для отдыха у окна, установить телевизор, чтобы скрасить хозяйственные хлопоты, ведь и они должны быть приятными. При разработке проекта большой постирочной комнаты особенно важно учитывать законы эргономики.

Цвет интерьера и мебели для постирочной комнаты

Цвет интерьера и мебели для постирочной комнаты выбирается также в соответствии с цветовой гаммой самого дома. Классический вариант для мебели  – это конечно, белый и все оттенки молочного, ванили, слоновой кости. Они расширяют пространство, создавая атмосферу праздничной чистоты!

Элегантная палитра серого чаще используются для покраски деревянной мебели в светлых помещениях с окнами, где достаточно естественного солнечного света. Мебель в натуральных оттенках дерева подойдет для стиля кантри, рустик, лофт, приближая вас к естественным природным ценностям.

Нежно-голубая гамма освежает интерьер даже небольшой постирочной комнаты, наполняя ее дыханием морской лазури. Более сочные оттенки синего эффектно смотрятся на белом фоне, настраивая на позитивную и продуктивную работу. В таком интерьере хочется сделать и успеть многое и побыстрее, строить реальные планы на будущее. Желтый цвет поднимет вам настроение и наполнит солнцем даже закрытое подвальное помещение постирочной комнаты.

Средиземноморская палитра: бирюзовый, оливковый, мята, шалфей, персик, манго – это буйство теплых красок средиземноморья, которые превратят обыденные хозяйственные хлопоты в увлекательную историю с прекрасной концовкой! Добавить ярких красок можно с помощью обоев, колоритных аксессуаров, штор и светильников. Эти детали вы можете менять от сезона к сезону, тем самым легко и незатратно обновляя интерьер домашней прачечной.

Дизайн спальни в частном доме

Комфорт и уют в спальне — это, собственно, то, ради чего и создается эта комната для отдыха. Частный дом ввиду свободы планировки, большей площади и вовсе имеет шансы на создание максимально соответствующей всем запросам спальни. Вопрос в том, как не принимать импульсивных решений и не совершить ошибок в дизайне и расположении этой комнаты. Расскажем про особенности дизайна спальни в частном доме, выборе правильной цветовой гаммы, нюансах отделки и выборе мебели для этого помещения.

Расположение спальни в частном доме

Тут все зависит от планировки дома, его площади. Для двухэтажных загородных коттеджей оптимально размещать спальню наверху: не будет слышно шумов, отсутствует риск проникновения запахов с кухни, да и температура воздуха на втором этаже обычно выше. Единственный недостаток — необходимость подъема по лестнице. Однако и он относителен и зависит от возраста жильцов.

Также можно расположить спальню на утепленной мансарде. Это еще и возможность создания необычной комнаты: потолки на мансарде косые или покатые — простор для дизайнерской фантазии. Плюс ко всему — площадь мансард обычно немаленькая, поэтому можно спроектировать тут же кабинет или дополнительный санузел. Еще одно преимущество мансард — возможность сэкономить место на других этажах.

Если загородный дом одноэтажный, при планировке лучше располагать спальню в тихом и как можно более дальнем углу. Простой доступ к спальне на протяжении дня, в отличие от санузла или кухни, необязателен. Да и банальная защита от запахов и шумов может быть так достигнута.

Как расположить окна. Идеальный вариант — юго-запад, вид на внутренний двор. Так никакие посторонние звуки с улицы, пыль, ранний восход солнца беспокоить не будут.

Площадь спальни. Тут все зависит от количества проживающих, планируемой мебели. Например, 10-12 м2 достаточно для одного члена семьи, 14-16 м2 хватит для размещения двуспальной кровати, шкафа, прикроватных тумбочек или столиков. 20 м2 — хорошая площадь в том числе для обустройства гардеробной или кабинета. Сделать все в одной комнате можно и с помощью принципов зонирования.

Как грамотно зонировать комнату

Если в спальне вы планируете не только спать, то даже при небольшом размере зонирование необходимо. Сделать это можно физическими (ширмы, стеллажи) или визуальными (цвет, свет) приемами. Рассмотрим самые действенные варианты зонирования.

  • Мебель — речь не о глухих шкафах (они слишком громоздкие), а о сквозных стеллажах, кроватях или диванах со спинками.
  • Фактура — это может быть кирпичная кладка, обои, деревянные балки в разных частях комнаты.
  • Цвет — контрастные обои или покраска стен подойдут для выделения основной зоны спальни (за изголовьем кровати).
  • Свет — например, большая люстра над зоной сна, точечные светильники — над шкафом / гардеробом, бра — в зоне чтения.
  • Отделка — для оформления соответствующих поверхностей (пол, стены, потолок) используют разные материалы, подчеркивающие границы. Недостаток такого зонирования — необходимость ремонта для осуществления перепланировки.
  • Ширмы — это вариант для спален большого размера. Ширма или штора отлично подойдет для отделения гардеробной, рабочей или зоны отдыха.

Выбор цветовой гаммы

В целом цветовое оформление зависит от выбранного стиля и характерных ему оттенков. По традиции спальные цвета — это что-то спокойное, неяркое, пастельное, чтобы владелец мог расслабиться и не отвлекаться ни на что. Но есть еще несколько рекомендаций:

  • Яркие и кричащие тона возбуждают нервную систему и не позволяют быстро уснуть.
  • Выбор темных или ярких оттенков нужно нейтрализовать спокойным текстилем, освещением, декором.
  • Несмотря на классические белые, светло-бежевые, песочные, нежно-персиковые цвета, их можно использовать в разных комбинациях, создавая необычные дизайнерские решения.
  • В светлых помещениях хорошо смотрятся нежно-зеленые, голубые цвета.
  • Слабоосвещенные помещения не терпят ядовитых и темных тонов — так спальня будет смотреться меньше реальных размеров.

При выборе стиля следите, чтобы он сильно не выбивался из общей стилистики загородного дома, но был с изюминкой:

  • Кантри или прованс, если у вас деревянный дом, — так можно подчеркнуть его натуральность.
  • В деревянных помещениях хорошо смотрится и современный скандинавский стиль. Особенно хорошо такое решение в комнатах, окна которых смотрят на север.
  • Шале — отличный выбор тех, кто увлекается / любит горные лыжи и другие зимние развлечения. Основное место отводится деревянной отделке, которая подчеркивается уютными пледами и подушками, камином, шкурами.
  • Лаконичный современный стиль характерен для тех, кто не любит традиционных решений. Тут и нетипичные «грязные» оттенки, и отсутствие декора или его минимум, и максимально функциональная мебель.

Многие выбирают для спальни классические обычные интерьеры, однако изобилие других решений и фантазия дизайнера позволяют сделать спальню своей мечты не такой, как у всех.

Отделка спальни в частном доме

Изобилие отделочных материалов позволяет подобрать оптимальные по цене и дизайну решения. Расскажем о распространенных вариантах, касающихся материалов и идей для отделки.

Стены

Популярные материалы — декоративная штукатурка, вагонка, евровагонка, блокхаус, обои.

При выборе стоит следить за качеством продукции и учитывать авторитет производителя. Дешевые и сомнительного происхождения материалы для спальни не хороши, поскольку комнату каждый делает на долгое время, а значит, выбранная отделка должна прослужить долго, не отходить от стен (в случае с обоями), не терять цвета со временем.

Древесные панели стоит обрабатывать специальными средствами, пропитывающими и защищающими материал, чтобы отделка не потеряла привлекательности.

Хороший и экономный вариант — вообще не применять отделочные материалы. Это возможно, если загородный дом сделан из оцилиндрованного бруса, который сам по себе выглядит красиво и точно не лишает комнату уюта.

Цвет покрытий может быть и однотонным (светлые и нейтральные для маленьких комнат или темные для больших площадей) или иметь какую-то фактуру вроде узоров, градиента и так далее.

По интерьерным решениям: можно оставлять голые балки, использовать голый кирпич или камень, если они есть в отделке. Последние хороши для создания лофтовых интерьеров.

Пол

Популярные материалы — ламинат под натуральное дерево, паркетная доска, ковролин, доски из массива, пробковое покрытие.

Дополнительное покрытие для пола — это, конечно, ковер, который завершит создание интерьера спальни в частном доме, сделает пол мягким и уютным для ног.

Потолок

Популярные материалы — краска, натяжные потолки, вагонка, облицовочные плиты для потолка из натуральных или искусственных материалов, многослойная фанера, галтель, фальш-балки.

Вагонка требует особенного и регулярного ухода, галтель как потолочный плинтус рекомендуется выбирать контрастной, чтобы правильно расставить акценты. Фальш-балки хороши для просторных по площади помещений, а вот небольшие комнаты они могут визуально уменьшить и сделать тяжелыми.

Как и какую мебель выбрать

Экологичность и качество — основные характеристики спальной мебели. Ее количество зависит от площади комнаты, выделенных функциональных зон. Вот некоторые из возможных предметов интерьера:

  • Кровать, которая напрямую влияет на качество отдыха и здоровье спины. Учитывайте размеры и материалы, из которых она изготовлена, качество каркаса и основания, а также тот момент, что именно выбор кровати влияет на дизайн остальных предметов интерьера.

    Располагать кровать, если комната прямоугольная, стоит вдоль большей стены, замерив 80 см для удобства прохода. Если комната квадратная, мебель можно установить у любой стены, но только не напротив окна.

  • Прикроватные тумбы — и функциональный, и декоративный предмет интерьера, без которого спальня смотрится не совсем полной.
  • Туалетный столик, который в большинстве своем нужен девушкам для создания макияжа, хранения косметики и др.
  • Если спальня располагает местом для работы, то в самой рабочей зоне стоит расположить кресла, стол, стеллаж или шкафчик для мелочей, книг.
  • Встраиваемая мебель, которая особенно хороша для хранения одежды и экономной организации пространства без нагромождений мебели.
  • Диван и кофейный столик, если в спальне предусмотрен уголок для гостей. Такие решения актуальны для больших по площади помещений.

Декор, освещение, текстиль, аксессуары в спальне

Все это дополняет интерьер и делает его законченным и гармоничным. Пренебрегать аксессуарами не стоит, но и выбирать нужно обдуманно:

  • Люстры, одиночные плафоны, бра и торшеры, точечные светильники — выбирать можно что угодно или даже все варианты для зонирования пространства.
  • Шторы, блокирующие дневной свет, — обязательная составляющая спальни. Так можно спокойно отдохнуть даже днем.
  • Постельное белье может быть подобрано в тон шторам или включать какие-то дополнительные принты. Последние уместны, когда вся комната выполнена в неконтрастных и спокойных тонах.
  • Текстиль вроде подушек и пледа станет ярким акцентом, дополняющим общую картину спальни.
  • Часы, картины, подсвечники — все это нужно выбирать сообразно стилю интерьера и без перебора, чтобы от обилия аксессуаров не было синдрома усталости.

Фото дизайна спален в загородных домах

Смотрите примеры фото и вдохновляйтесь идеями красивого дизайна спальни в частном доме, чтобы сделать в своем жилье настоящий уголок спокойствия и расслабления.

Спальня в доме — 90 фото лучших идей в интерьере спальни загородного дома

Спальня в моем доме – настоящий идеал! Как обставить спальную комнату в своем доме?

В частном секторе, возможно, воплотить абсолютно все идеи. Красивая, уютная спальная комната может стать прекрасным «пристанищем души», которое никогда не захочется покидать.

Но для того, чтобы комната была таковой необходимо продумывать дизайн в точности до мелкой частички.

Содержимое статьи:

Расположение спальной комнаты

Перед обустройством спальной комнаты в частном секторе необходимо выбрать место её расположения. Для этого есть масса вариаций:

В двухэтажном строении идеальным местом расположения спальной комнаты является второй этаж.

В утепленной мансарде отлично будет смотреться спальня.

В одноэтажном строении прекрасным местом для спальной комнаты станет самая отдаленная комната на юго-западе дома.

Зонирование спальной комнаты

Интерьер любого помещения должен быть завершенным, для этого нужно определиться с назначением комнаты.

Если помещение планируется только для сна и отдыха, то данный раздел можно перелистнуть. К сожалению, не каждый может себе позволить подобное.

И спальня служит для отдыха, хранения вещей, работы или приема гостей. Все это с легкостью поместится в одной комнате.

Если вы решили разделить спальню на несколько зон, то заблаговременно продумайте каждую мелочь, особенно способ разделения. Зоны можно разделить с помощью:

Отделки. Применение различных отделочных материалов позволит четко обозначить зоны комнаты. Например, спальное место можно оформить обоями, а рабочую зону покрасить.

Цветовой гаммы. Различные цветовые тональности помогут разделить зоны. Чаще всего место для сна оформляют в спокойных, сдержанных тонах. Рабочее место оформляется в более ярких, броских цветах.

Различных перегородок. Можно сделать гипсокартонную конструкцию, более прочную или, наоборот, конструкцию попроще. Прочные материалы визуально уменьшают место в комнате. Поэтому проще всего использовать простые конструкции, например, ширмы, потому что они «не съедают» пространство.

Предметов мебели. В некоторых случаях для зонирования лучше всего использовать предметы мебели. Например, угловой диван может разделить две зоны друг от друга.

Меблировка спальной комнаты

Выбор мебели зависит от желаемого функционала спальной комнаты.

Предметы, необходимые для интерьера спальной комнаты:

Самый главный предмет спальной – кровать. На ней можно сделать акцент, а можно скрыть с глаз при помощи ширмы.

Чаще всего не обойтись без прикроватных тумбочек. Без них сложно обойтись, на тумбочках размещают будильник, ночник, мобильный телефон, книги и прочие принадлежности.

Если хозяйка спальни – женщина, то ей никак не обойтись без туалетного столика с зеркалом и пуфа к нему.

Если вы хотите в спальной сделать небольшой уголок для отдыха, то прекрасно будет смотреться маленький диванчик или два кресла, а ещё лучше мешок — пуф.

Место для отдыха должно быть оборудовано журнальным столиком.

Рабочая зона должна состоять из стола и кресла. Важную документацию можно хранить на стеллаже.

Одежду удобно хранить в специальном шкафу. В целях сохранения места сделайте встраиваемую мебель.

Все вещи не вошли в шкаф?? Тогда воспользуйтесь комодом.

Выбор цветовой гаммы

При выборе цвета необходимо учитывать личные вкусовые предпочтения. Если в помещении плохое освещение, то мягкие, тёплые, возможно, природные тона смогут добавить недостающего уюта.

Стилевые направления для спальной

Интерьер любой комнаты будет выглядеть завершенным только в том случае, если он продуман в мельчайших подробностях и выдержан в одном стилевом направлении.

Стили, идеально подходящие для оформления спальни:

  • Классический;
  • Средиземноморский;
  • Лофт;
  • Прованс;
  • Скандинавский;
  • И другие.

Какой бы стиль вы ни выбрали, мы желаем вам удачи в ремонте спальной комнаты, чтобы комната была завершенной, стильной и функциональной!

Фото дизайна спальни в частном доме

 

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

комнаты для развлечения хозяев и гостей, дизайнерские проекты, выпуск 66

Одно из безусловных преимуществ частного дома — возможность отдыхать так, как нравится. Причем, не покидая своих владений. В зависимости от размеров дома и финансовых средств их хозяева устраивают разные дополнительные комнаты, предназначенные для персонального отдыха или общения с гостями.

В этом сборнике дизайнерских работ мы собрали проекты разных помещений для развлечения в частном доме от 13 авторов. Лидируют среди них, конечно, бильярдные (11 проектов), ибо восхищение таким аристократическим и интеллектуальным времяпровождением, как бильярд, — видимо, еще долго будет будоражить умы наших граждан.

На втором месте — домашние кинотеатры (6 проектов), их меньше не потому, что заказывают реже, а лишь по той причине, что эта комната не слишком расположена к эффектному декору — по назначению и желательным параметрам акустики.

Кроме того, мы включили в этот дайджест:

  • 3 комнаты в восточном духе (кальянные и хамам)
  • 1 тацпол
  • 1 многофункциональную комнату (рекреационную зону).

Итого, получилось 22 проекта комнат для развлечений во всех деталях — 57 фотореалистичных картинок. Более всего эта галере будет интересна дизайнерам — как источник вдохновения для работы. Но если вы — счастливый владелец частного дома с определенным количеством свободных средств, — вероятно, здесь вас ожидает немало удачных находок.

Следующий выпуск для частного дома мы посвятим каминным, зимним садам, библиотекам и другим комнатам для спокойного отдыха и изысканных встреч с гостями.

__________________________

проект комнаты отдыха в частном доме от компании O`Design:

__________________________

проекты домашних кинотеатров:


от компании Nota Bene:

от компании ТопДом:

__________________________

проекты кальянных и хамама:

__________________________

проект танцпола:


__________________________

проекты бильярдных:


от Станислава Орехова:

от компании ТопДом:

Что означает отдельная комната?

Airbnb имеет 3 категории для типов помещений: (1) весь дом / квартира, (2) отдельная комната, (3) общая комната.

Под всем домом / квартирой обычно подразумевается полноценный блок со спальней, ванной с туалетом и полностью оборудованной кухней. ЧАСТНАЯ комната обычно означает, что вы получаете свою собственную спальню, к которой, как говорит Пип, никто не имеет доступа, кроме вас (например, вы не разделяете ее с хозяином или другим гостем). Общая комната означает, что вы делите комнату с кем-то еще — возможно, с хозяином, возможно, с другим гостем.Возможно, вы останетесь на диване в гостиной хозяина, так что это не совсем личное пространство — это гостиная днем, вы спите там ночью.

Это помогает гостям узнать некоторые основы того, что предлагается, но этих трех категорий на самом деле недостаточно, чтобы охватить все возможные варианты того, что хозяева могут предлагать гостям. Например, как назвать хижину в лесу или на заднем дворе, где есть спальня, но нет ванны или кухни? Называя это отдельной комнатой, гости могут предположить, что она находится внутри чьего-то дома, и не могут рассчитывать на ту степень конфиденциальности, которую они действительно могли бы получить, если бы забронировали это объявление, которое может быть расположено в отдельном здании, возможно, в 25 или даже 200 ярдах. вдали от дома.И наоборот, назвать его «целым домом» было бы неверно, поскольку в нем нет ванной комнаты или кухни. Что, если в нем есть ванная, но нет кухни? Или туалет и раковина, но без ванны? Как тогда это называть? Я думаю, что Airbnb неплохо бы иметь какой-то способ отличать объявления «отдельная комната плюс отдельная ванная» от тех, которые являются просто «отдельной комнатой». Поскольку некоторым людям очень нравится, когда им доступна личная ванна.

Другие возможные ситуации, которые не вписываются в три предлагаемые категории: хозяин имеет двухэтажный дом и предлагает гостям весь второй этаж, на котором есть две спальни и ванная комната.Это БОЛЬШЕ, чем «отдельная комната», но поскольку в ней нет собственной кухни, это не «вся квартира». Или — хозяин предлагает гостю квартиру на первом этаже с двумя спальнями, гостиной, ванной с туалетом и полностью оборудованной кухней, но не может назвать это «целой квартирой», так как хозяин живет наверху и должен пройти через эту гостиную. в гостевой зоне, чтобы попасть в ее жилое помещение. Я действительно думаю, что Airbnb нужно добавить 4-ю категорию, категорию «люксов», которая будет предназначена именно для таких ситуаций — когда это больше, чем отдельная комната, а не отдельная квартира или дом.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать в аренду комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать в аренду неиспользуемое пространство будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Городские постановления
  • Законы о зонировании
  • Государственные законы
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1. Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите предоставить комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате завершите пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студентка колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии того, кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или находит соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и разместить его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа или центр престарелых для одинокого человека, ищущего комнату.Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек изо дня в день.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты для частного дома должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Соглашения об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать в аренду комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вам не захочется передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона в отношении официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уезжают.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче относиться к своему доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход, полученный от аренды комнаты (в США), является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальный юридический вопрос. Если в квартире три жителя, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако, если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды нет положения об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил, прежде чем приступить к решению вопроса аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за совместного использования пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы обезопасить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Экран арендаторов правильно
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна отражаться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; Если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован в качестве пансионата.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, сдавших в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Сдача комнаты в аренду: руководство арендодателя

Советы по заключению договора аренды комнаты

Установите свои домашние правила

Четко определите, каковы правила и договоренности дома, и включите их в договор аренды.Убедитесь, что этот документ подписан обеими сторонами. После того, как эти правила дома установлены, они не должны меняться, если они не согласованы в письменной форме обеими сторонами.

Правила ночевки для гостей

Включите политику размещения гостей с ночевкой в ​​правила и соглашения дома — разрешены ли гости, если да, сколько? Как часто? Есть ли штрафы, если к ним слишком часто приезжают гости? Например, увеличилась доля коммунальных платежей.

Привилегии прачечной

Укажите права на стирку — при необходимости укажите день и время каждую неделю, когда уборщик может стирать.Сколько загрузок разрешено в неделю? Есть дополнительная плата?

Парковка

Есть парковка, например. есть ли у собственности подъезд или гараж? В таком случае может быть полезно выделить место на подъездной дорожке для каждого транспортного средства. Если потребуется перетасовка автомобиля, смогут ли арендодатель и арендодатель получить ключи от машины друг друга?

Курение и домашние животные

Укажите, разрешено ли курение. В каких комнатах? Только снаружи? Кроме того, разрешены домашние животные? Опять же, если да, то в каких комнатах дома?

Вход в комнату

Неконтролируемый вход в комнату арендатора может рассматриваться арендатором как вторжение в частную жизнь.Четко укажите обстоятельства, при которых арендодатель войдет в комнату жильца.

Например: В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, или если они уезжают на выходные и оставляют окна настежь открытыми. Обе стороны должны уважать право друг друга на неприкосновенность частной жизни.

Телефон, кабель или подключение к Интернету

Укажите, какие услуги предоставляются, являются ли они совместными, какие-либо правила совместного использования, как распределяются расходы, а также как и когда арендатор должен платить.

Переработка и сбор отходов

Людей, проживающих в номере, необходимо проинформировать о том, как утилизируются бытовые отходы. Какова политика утилизации, как сортировать отходы? Когда собирают мусор?

Сдача комнат в крупнейшем поисковике соседей по комнате

Лучшие высшие учебные заведения представлены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбирать в условиях процветающей экономики. При поиске комнат для аренды в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен.Это делает наш инструмент поиска соседей по комнате незаменимым.

Ищете ли вы комнату в аренду в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригороде или в сельской местности, Roomgo обязательно добьется успеха. Наша программа поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «разыскиваемого соседа по комнате» с людьми, ищущими арендуемые комнаты в бесчисленных сообществах США. А с огромными размерами США и широким разнообразием регионов у вас действительно есть выбор типа района, соседей по комнате и жилья, которые вы предпочитаете.Колледжные сообщества по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным. Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 гг. Количество государственных и частных учебных заведений США, рассчитанных на 2 и 4 года, составило 4 724 человека.Вы можете получить высшее образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году. Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Миддлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса, посещающие эти и другие университеты, часто стремятся снять комнату рядом с их школами, вместо того, чтобы пытаться снять место самостоятельно.К счастью, в США достаточно комнат для сдачи в аренду. Собираетесь ли вы в школу на западном побережье, восточном побережье, на юге или где-то между ними, наша система поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом при поиске жилья.

Многие миллениалы, которые уже закончили колледж или ищут возможности стажировки или карьерного роста за пределами высшего образования, считают, что договоренность о совместном проживании в квартирах или домах является доступным способом жить в желаемых районах. Обширное количество предложений «разыскиваются сожители» в Нью-Йорке — один из примеров этого.Высокая стоимость жизни в крупных популярных городах может пугать, но договор аренды комнаты может положить больше денег в ваш карман и позволить вам пользоваться удобствами вокруг вас. Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «разыскиваются сожители» в огромных городах. Но даже если вы не из большого города, вы все равно можете найти отличное жилье.В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, есть множество дешевых комнат. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия, с помощью средства поиска соседа по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и предлагают возможность более легко жить в любом месте США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наша программа поиска соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и совместные дома в выбранном вами городе и штате.

Точно знайте, чего ожидать при аренде комнаты в частном доме

Безусловно, самым уютным из всех арендуемых помещений является комната, которую вы снимаете в чьем-то доме. Обычно, даже когда у арендатора есть отдельный вход и нет доступа к остальной части дома, арендатор становится частью семьи.

Снять комнату также может быть одним из самых сложных жилищных условий как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Эксперты по жилищному строительству прогнозируют, что все больше американцев будут рассматривать аренду комнат в своих домах как дополнительный источник дохода в сегодняшней шаткой экономике.Для арендаторов это может стать кошмаром, началом дружбы на всю жизнь или просто коммерческой сделкой.

Многие снимают комнаты в частных домах возле университетов или учебных больниц. Некоторые из этих арендодателей являются опытными специалистами и могут быть включены в список разрешенных для сдачи в аренду помещений, составленный университетом.

Но также можно арендовать комнаты в загородных поместьях в сельской местности округа Геога, в кондоминиумах на озере Эри и в пригородах. Некоторые безденежные пустые гнездовья даже сдали в аренду свою главную спальню и переехали в спальню меньшего размера в своем доме, чтобы получать дополнительный ежемесячный доход.

Арендаторы и домовладельцы должны письменно согласовать, имеет ли арендатор доступ к большей части дома или только к определенным помещениям. Это включает в себя арендованную комнату, прачечную, кухню, террасу, гараж, подъездную дорожку или задний двор.

Также важно указать, что входит в арендную плату, например, отопление, вода и кабельное телевидение. Будет ли домовладелец принимать только краткосрочных или долгосрочных арендаторов? Убедитесь, что вы знаете, указана ли цена аренды на неделю или месяц.Проверьте, не взимается ли дополнительная плата за использование гаража, хранение на чердаке или мытье автомобиля.

В некоторых помещениях для проживания домовладелец может предложить питание, услуги прачечной и уборки, присмотр за детьми или домашними животными или многое другое. Дополнительная стоимость, если таковая имеется, должна быть определена до подписания договора аренды.

Большинство людей, снимающих комнаты, хотят быть только домовладельцами. Некоторые считают, что их роль должна быть советником, заместителем родителей, бабушкой или дедушкой, другом или компаньоном. Часто дружелюбное, но уважительное расстояние между домовладельцем и арендатором работает хорошо.

Конечно, могут быть льготы. Один арендатор, который снимает комнату в доме в Лейквуде, ценит домашнюю выдумку, которую он получает, когда каждый месяц сдает свой чек арендной платы.

Арендодатель Cleveland Heights ценит готовность своего арендатора отвезти его к врачу в случае необходимости. Арендодатель выражает свою признательность, покупая арендатору билеты на спортивные мероприятия или корзины с фруктами.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью.Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы.Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача дома на одну семью или другого жилого помещения нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою недвижимость целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость.Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам.Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым выставлением жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут раздражать.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей почти неизбежно, что арендодатель получит больше звонков по поводу сломанных предметов, жалоб и споров между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

10 советов по аренде комнаты в вашем доме

В этой статье:

Аренда комнаты в вашем доме — распространенный способ заработать дополнительный доход или помочь в выплате ипотечного кредита.Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей жилья считают важным иметь возможность сдавать в аренду часть своего дома, пока они там живут. Но прежде чем вы начнете продавать свою запасную спальню, вам нужно понять, как снять комнату в своем доме, и определить, подходит ли она вам.

10 советов по сдаче комнаты в доме

Воспользуйтесь этими 10 советами, которые помогут вам сдать комнату в вашем доме:

1.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках

.

В отношении аренды комнат в вашем доме могут существовать местные законы, аналогичные законам, регулирующим аренду вашего дома, в том числе:

Ограничение количества людей, которые могут проживать в собственности. В некоторых штатах и ​​городах может быть ограничено количество посторонних людей, которые могут занимать дом.

Правила поддержания норм обитаемости жилища. Вы можете нести ответственность за содержание туалетов, отопление, замки, доступ к естественному освещению и другие удобства.Если вы не сохраняете собственность, ваш арендатор может иметь право на законных основаниях удерживать арендную плату.

Обязательства арендодателя. Убедитесь, что вы знаете (и выполняете) свои обязанности арендодателя, которые могут включать ремонт дома, обработку просроченных платежей, а также то, когда или если вы можете войти в помещение арендатора.

Ограничения внутри товарищества домовладельцев. Если вы являетесь членом ТСЖ, разрешают ли вам снимать комнату в вашем доме? Прежде чем принимать арендатора, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ и местными законами о зонировании.

Всегда полезно позвонить в местный жилищный орган и посетить веб-сайт правительства города, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Обратитесь в свое страховое агентство

Проверьте свой страховой полис домовладельцев, чтобы узнать, нужно ли вам добавить какое-либо покрытие, например страхование домовладельца. Некоторые страховые агентства могут запретить аренду или взимать более высокую ставку, если у вас есть арендаторы. Сдача комнаты в аренду также может увеличить вашу ответственность и риск материального ущерба, что может повлиять на страховые ставки.

3. Подготовить дом

Перед тем, как сдать комнату в аренду, вам необходимо осмотреть весь дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует всем применимым стандартам обитаемости. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать:

  • Установить засовы с ключом на двери каждой спальни.
  • Снимите самоблокирующиеся дверные ручки, чтобы предотвратить блокировку.
  • Храните ценные вещи в сейфе или сейфе.
  • Отремонтируйте все, что требует ремонта или обслуживания, включая бытовую технику, лестничные перила, арматуру, стены и пол.

4. Решите, какую комнату сдавать в аренду

Большинство домовладельцев хотят оставить главную спальню себе. Но это лучший вариант? В частности, если к дому примыкает собственная ванная комната, возможно, вам удастся найти арендатора, если вы отдадите ему главную спальню. Кроме того, вы даже можете взимать дополнительную плату за аренду. Если у вас есть подвал с ванной комнатой и небольшой кухней, это обычно предпочтительный вариант аренды комнаты как для арендаторов, так и для домовладельцев, особенно если есть отдельный вход.

5. Определите размер арендной платы

Вы можете проверить сайты аренды, такие как HotPads, чтобы определить рыночную стоимость аренды комнаты в сопоставимых домах. Исследование, проведенное в 2019 году экономистом HotPads Джошуа Кларком, показало, что самый дорогой рынок для аренды комнаты — это Сан-Франциско с ценой 1375 долларов в месяц, а наименее дорогой рынок — Питтсбург с ценой 650 долларов в месяц — колоссальная разница в 725 долларов. Обязательно учтите следующие факторы, которые могут увеличить сумму, которую арендатор готов платить за аренду комнаты:

  • Собственная ванная комната
  • Персональная кухня
  • Отдельный вход
  • Доступ в бассейн или фитнес-центр
  • Палуба, барбекю или другой уличный инвентарь
  • Стиральная и сушильная машины на месте
  • Гараж или другая парковка во дворе

Также важно определить, как арендатор будет платить за коммунальные услуги, такие как газ, вода, электричество, телевидение и Интернет.Есть два основных типа арендной платы, которые вы можете использовать для включения коммунальных платежей:

Фиксированная арендная плата: Фиксированная ежемесячная плата, которая включает в себя коммунальные услуги.

Переменная арендная цена: Базовая цена аренды помещения плюс процент от ежемесячных коммунальных услуг, который может варьироваться в зависимости от использования.

6. Разместить объявление о сдаче комнаты

Рекламируйте свою комнату для аренды в Интернете через такие сети, как HotPads. Вы хотите, чтобы ваше объявление об аренде точно отображало жилые помещения и местоположение, в том числе:

  • Размер спальни
  • Включение собственной ванной комнаты
  • Любые общие помещения, такие как прачечная, кухня и гостиная
  • Парковка во дворе
  • Правила обращения с домашними животными и курением
  • Удобство ресторанов, парков и магазинов
  • Дополнительные привилегии, такие как доступ к бассейну, гидромассажной ванне или другому месту для отдыха

Включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, а также информацию о сроке аренды, сумме гарантийного депозита, цене аренды и способах расчета арендной платы.

Вот пример аренды комнаты на HotPads:

Если вы планируете сдать в аренду весь дом, обратите внимание на Zillow Rental Manager — в нем есть простые инструменты для проверки арендаторов, создания договоров аренды и сбора арендной платы через Интернет, чтобы упростить этот процесс.

7. Попросите заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду.

Когда вы сдаете комнату в аренду, вы становитесь соседом по комнате и арендодателем, а это значит, что вам необходимо соблюдать законы арендодателя и арендатора и справедливое жилищное законодательство.Заявка на аренду поможет вам понять биографию и историю соискателя, чтобы понять, будет ли он надежным арендатором. Вы сможете:

Узнайте больше об их истории аренды. Свяжитесь с предыдущими арендодателями, чтобы определить, регулярно ли выплачивалась вовремя арендная плата, а также возникали ли какие-либо жалобы на шум или проблемы с соседями.

Дайте кандидатам возможность объяснить расхождения. Заявление должно содержать подробную информацию о любых предыдущих банкротствах, выселениях и уведомлениях, которые могут повлиять на ваше решение принять заявителя.Представив эту информацию в приложении, потенциальный арендатор сможет объяснить эти проблемы.

Определите, могут ли они позволить снять комнату . Используйте информацию о доходах и занятости заявителя, чтобы убедиться, что они соответствуют указанному вами соотношению дохода к арендной плате.

Дисквалифицируют арендаторов, не отвечающих минимальным требованиям. Если арендатор не может соблюдать правила в отношении вашего домашнего животного или курения, вы можете дисквалифицировать его.В вашем договоре аренды должны быть четко указаны все правила проживания в доме, которые могут исключать арендаторов.

8. Завершите проверку биографических данных и кредитоспособности

После того, как вы определили, что кандидат соответствует требованиям, вы можете просмотреть его, чтобы проверить его информацию. Zillow Rental Manager упрощает и ускоряет проверку данных и проверку кредитоспособности. Если во время проверки возникает проблема, из-за которой вы дисквалифицируете кандидата, обязательно сообщите им, почему вы отклонили их заявку. Вы также должны указать в заявлении, кто несет ответственность за оплату сбора за проверку.

9. Определите границы в договоре аренды

Когда вы найдете кандидата, который соответствует вашим требованиям, вы захотите обсудить свои внутренние правила и возможность их обсуждения. Составьте стандартный договор аренды и приложите список правил, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице, прежде чем снимать комнату в вашем доме.

A Договор аренды комнаты должен включать:

  • Срок аренды
  • Сумма гарантийного депозита, когда он должен быть получен и на каких условиях он может быть удержан
  • Сумма аренды
  • Срок выплаты арендной платы, порядок ее взимания и применимые штрафы за просрочку платежа
  • Оплачивает ли арендатор коммунальные услуги или они включены в арендную плату
  • Ожидания в отношении общих пространств, таких как прачечная, кухня и гостиная
  • Кто отвечает за чистку и техническое обслуживание
  • Правила в отношении парковки, домашних животных, курения, режима тишины и гостей

Заключите договор аренды с юристом или юрисконсультом, чтобы убедиться, что вы все покрыли, а затем обсудите его со своим арендатором.После того, как вы подписали и поставили дату, договор аренды становится юридически обязательным.

10. Задокументируйте арендные доходы и вычеты из расходов

Доход, полученный от аренды комнаты в доме, облагается налогом, поэтому рассмотрите возможность открытия отдельного расчетного счета для бизнеса, чтобы отслеживать свой доход от аренды и ваши расходы, связанные с содержанием и содержанием.

Можно вычесть многие общие домашние расходы, хотя их особенности зависят от местоположения. Например, если частная жилая площадь арендатора составляет 20% от площади вашего дома, вы можете вычесть 20% своих расходов по следующим категориям:

Обновления: Они могут включать краску, окна или пол.

Ремонт или замена: К ним относятся сантехнические, кровельные и другие ремонтные работы, чтобы дом оставался пригодным для жилья.

Коммунальные услуги: Обычно в эту категорию входят основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество и вывоз мусора.

Страхование: Вы можете вычесть часть страховки домовладельцев и ипотечного кредита.

Безопасность: В эту категорию входят такие функции, как система безопасности или запирание ворот.

Амортизация вашего дома: Обязательно соблюдайте правила, установленные IRS.

Если вы даете своему арендатору какие-либо скидки или скидки, обязательно их документально подтвердите. Например, если вы соглашаетесь вычесть 100 долларов из месячной арендной платы в обмен на работу в саду, вы можете вычесть это как расходы.

Плюсы и минусы аренды комнаты в вашем доме

Есть множество преимуществ и недостатков совместного использования жилого пространства. Самое важное — убедиться, что все жители довольны своей жизненной ситуацией — вот почему так важно учитывать эти плюсы и минусы сдачи комнаты в аренду.

Преимущества аренды комнаты

Домовладельцы часто решают сдавать комнату для дополнительного дохода, но есть много других преимуществ, которые дает сосед по комнате, в том числе:

  • Возможность быстрее погасить ипотеку
  • Дополнительные деньги на содержание дома и модернизацию
  • Дополнительная пара рук для помощи по дому
  • Повышенное чувство безопасности, если вы сейчас живете один
  • Кому-нибудь присмотреть за домашними животными, если вы находитесь за городом

Недостатки аренды комнаты

Хотя сосед по комнате приносит определенные преимущества, у сдачи комнаты в аренду есть и недостатки, например:

  • Вопросы безопасности, если вы еще не знаете соседа по комнате
  • Возможно неудобное жилое положение
  • Беспокойство о краже или повреждении
  • Незнакомые гости, приглашенные арендатором
  • Несовместимые личности или жизненные привычки

Подходит ли вам аренда комнаты?

Перед тем, как принять решение об аренде комнаты в доме, важно принять во внимание текущую жизненную ситуацию.Вот несколько факторов, которые могут помочь вам принять решение:

Достаточно ли у вас места для размещения другого человека? Если у вас небольшая жилая площадь и небольшая кухня, вы можете почувствовать себя подавленным или неудобным, если сдадите комнату незнакомцу.

Можете ли вы жить с другими? Аренда комнаты в вашем доме может уменьшить чувство уединения, которое ценят многие домовладельцы. Вы вообще ладите с людьми, у которых разные личности? Готовы ли вы пойти на компромисс в определенных вещах?

Есть ли другие члены вашей семьи на борту? 86% покупателей, купивших дом в прошлом году, живут с кем-то еще, и добавление соседа по комнате затрагивает всех в доме.Обязательно обсудите это со всей семьей.

Есть ли в вашем доме места, к которым арендатор не должен иметь доступ? Сдать комнату в доме — значит разделить подъезды и жилые помещения. Если у вас есть личный кабинет или комната, к которой вы не хотите, чтобы арендатор имел доступ, подумайте об установке замка на двери.

Related Post

2021 © Все права защищены.